VYUŽITÍ OBJEKTŮ V MAJETKU SMO VE SPRÁVĚ MĚSTSKÉHO OBVODU POLANKA NAD ODROU

VYUŽITÍ OBJEKTŮ V MAJETKU SMO VE SPRÁVĚ MĚSTSKÉHO OBVODU POLANKA NAD ODROU

OVĚŘOVACÍ STUDIE Archivní číslo:

12 - 040 - 2

Zhotovitel:

OSA projekt s.r.o. Kafkova 1133/10 702 00 Ostrava-Moravská Ostrava

Vedoucí projektu: Ing. arch. Martin Chválek Vypracoval: Ing. arch. Barbora Žufanová, Ing. Dalibor Staněk Objednatel:

Datum:

Statutární město Ostrava MěO Polanka nad Ordou 1. května 1/2A 725 25 Ostrava – Polanka nad Odrou 08 / 2012 1

OBSAH A

ÚVOD ......................................................................................................................................................... 3

B

POTŘEBY MĚSTSKÉHO OBVODU POLANKA NAD ODROU A MOŽNOSTI JEJICH ŘEŠENÍ ............. 3

C

STRUČNÝ POPIS A ZHODNOCENÍ STAVU BUDOV VE SPRÁVĚ MĚSTSKÉHO OBVODU ................ 5

D

PASPORTY JEDNOTLIVÝCH BUDOV VE SPRÁVĚ MĚSTSKÉHO OBVODU ....................................... 9

E

ZÁVĚR ..................................................................................................................................................... 22

F

STUDIE VYUŽITÍ BUDOVY ZŠ NA UL. 1.KVĚNA………………………………………………………… 23

G

STUDIE VYUŽITÍ BUDOVY RADNICE NA UL..1.KVĚTNA……………………………………………….. 24

2

A

ÚVOD

Tento návrh řešení využití budov v majetku Statutárního města Ostravy, svěřeného do správy Městskému obvodu Polanka nad Odrou, má sloužit potřebám zastupitelstva městského obvodu pro racionální nakládání a správu svěřeného majetku. V rámci této práce byla provedena pasportizace jednotlivých budov s následným popisem a zhodnocením stavu jednotlivých budov. Dále jsou zde nastíněny náklady na potřebné opravy a rekonstrukce jednotlivých budov. Součástí jsou i návrhy možného využití některých z nich.

B POTŘEBY MĚSTSKÉHO OBVODU POLANKA NAD ODROU A MOŽNOSTI JEJICH ŘEŠENÍ Požadavky obyvatel Polanky logicky vždy vyplývají především z jejich individuálních potřeb. A podobně jako v jiných místech byly a jsou natolik různorodé, že slibovat jejich úplné splnění není zvykem ani v těch nejodvážnějších předvolebních kampaních. Čas od času je ale nezbytně nutné najít širší shodu a určit nejvýznamnější obecní priority, o jejichž realizaci bude následně usilovat jakékoli vedení obce bez ohledu na jeho složení a momentální názorové výkyvy. K tomuto kroku málokdy dochází pouze díky osvícenosti zastupitelů a jejich snaze harmonizovat plnění občanských potřeb, ale většinou si jej vynutí významnější celospolečenská změna, která vede k neudržitelnosti dosavadních postupů. Za takový impuls můžeme považovat i současný stav. Na jedné straně došlo k přesunu celé řady funkcí ze státu na obce, proti tomu se projevuje silná a bohužel zřejmě trvalejší nutnost provést úsporná opatření v obecních rozpočtech. Mění se i složení a požadavky obyvatel. Z těchto protichůdných tlaků vyplývá potřeba minimálně zrevidovat zatímní obecní priority i standardy jejich uspokojování a rozhodnout o dalším postupu. Díky tomu, že aktuální situace není zatím nijak dramatická, je možné provést toto posouzení bez vypjatých emocí a upřednostnit potřebnou racionalitu. Hlavní priority sice nebyly v minulosti pojmenovány, ale přirozeně vyplynuly do takovéto dnešní podoby. 1. 2. 3. 4. 5.

Předškolní péče Základní školství Sociální bydlení Kulturní a sportovní vyžití Zdravotní péče

Tento materiál se zabývá vztahem těchto priorit k obecním budovám. Ad 1. Předškolní péče. Její zajištění není pro obec povinné, ale je dlouhodobě považována za nezpochybnitelnou obecní prioritu. V Polance sice okrajově plní potřebu předškolní péče i privátní subjekt, ale hlavním nositelem této služby je mateřská školka (příspěvková organizace), jejímž zřizovatelem je Městský obvod Polanka n. O.. Provozní náklady v MŠ činí ročně cca 1,4 mil. Kč. Část těchto nákladů je pokryta školným, které platí rodiče dětí. Převážná část nákladů je hrazena z obecního rozpočtu. Protože služba je z rozpočtu Polanky nad Odrou značně dotována, měli bychom i do budoucna uvažovat o zajištění potřebného množství míst pouze pro děti s bydlištěm v našem MěOb. Ad 2. Základní školství Starost o provozní zajištění základního školství přísluší ze zákona obci, a proto je její povinností se o něj postarat. Na provozní náklady přispívá stát a MMO podle počtu žáků navštěvujících školu v kalendářním roce. Protože tyto finanční prostředky jsou nedostatečné, musíme dokrývat tyto náklady z rozpočtu městského obvodu.

3

Při současném stavu počtu obyvatel a reálném odhadu dalšího demografického vývoje se jeví potřeba dvou tříd pro každý ročník 1-9 (To je 18 tříd) jako dostačující i s kapacitní rezervou. Ad 3. Sociální bydlení O zajištění prostoru pro sociální bydlení se starají především a výhradně obce. V našem případě to není MěOb Polanka nad Odrou, ale Statutární město Ostrava, které zajišťuje specializované formy sociálního bydlení (DPS, domovy důchodců, hospice apod.) a stará se o jejich provoz. Našim cílem je řešit menší úsporné nájemní byty, které by zajistily možnost bydlení našim občanům, kteří nezvládají finanční zatížení a údržbu RD nebo většího bytu, ale zároveň chtějí zůstat v Polance. Nejedná se o dotované bydlení v nájemních obecních bytech, k tomu nemá obec odpovídající rozpočtové možnosti, ale jde o typ méně komfortního bydlení, kde nájemné pokrývá potřebné náklady a v silách nájemníků je toto nájemné plně uhradit. Poptávka po tomto bydlení je jak od mladých rodin tak především od seniorů významná. Poptávka má vzrůstající tendenci a je potřeba se ji zabývat. Sociální případy řeší a musí řešit stát sociální dávkou na bydlení. Ad 4. Kulturní a sportovní vyžití Kulturní a sportovní vyžití občanů je ve společnosti oblast, která vždy byla a bude dotována. Bez dotací bychom se museli smířit s významným omezením rozsahu a kvality kultury a sportu i v naší obci. Chceme-li proto nadále tuto součást života v obci na určité úrovni zachovat a rozvíjet, musíme pro ně především zajistit odpovídající zázemí. Samozřejmě s takovými provozními náklady, které umožní, aby doplatek z rozpočtu městského obvodu byl akceptovatelný a trvale udržitelný. Ad 5. Zdravotní péče Zdravotní péče formou praktických a odborných lékařů je v současném systému zajišťována výhradně soukromými subjekty. Městský obvod může pomoci především k její dobré dostupnosti pro své občany ať už řešením dopravní obslužnosti nebo spoluprací při zajištění potřebných prostor.

4

C STRUČNÝ POPIS A ZHODNOCENÍ STAVU BUDOV VE SPRÁVĚ MĚSTSKÉHO OBVODU POLANKA NAD ODROU 1.

Radnice městského obvodu Polanka nad Odrou č.p. 1

V současnosti je budova využívána pro výkon samosprávy a státní správy. V minulosti zde byla mimo jiné škola nebo byty. Pro potřeby radnice byla budova v minulosti částečně rekonstruována - podatelna (bývalá pošta), byla provedena výměna oken. Pro další užívání budovy bude potřeba provést nutné opravy a stavební úpravy související s ekonomickým provozem budovy - zateplení fasády a stropů, a nezbytně nutné jsou opravy rozvodů elektroinstalace a rozvodů, zdravotechniky a kanalizace. Rozvody elektroinstalace a hromosvodů jsou v rozporu se současnými normovými požadavky a podle revizních zpráv je nutná jejich výměna. Odhadovaná cena oprav cca 1,8 - 2 mil. Kč V této souvislosti je na zvážení zastupitelstva Městského obvodu Polanka nad Odrou jak dále s touto budovou nakládat, bylo uvažováno s následujícími variantami: a) Opravit budovu na náklady Městského obvodu polanka nad Odrou a nadále ji využívat jako radnici Městského obvodu. b) Přestavět budovu na byty pro potřeby sociálního bydlení a prostory radnice přemístit do jiné budovy.

2.

Budova mateřské školy č.p. 124 na ul. Malostranská

Budova mateřské školy byla postavena v roce 1983 a v současnosti slouží potřebám předškolní péče a je plně využitá. V posledních letech prošly rekonstrukcí školní kuchyně, sociální zařízení a část tříd. Budova je nově napojena na kanalizaci a upraven je i venkovní prostor (chodníky, parkoviště, zahrada). Je připraven projekt zateplení mateřské školy, tak aby budova splňovala požadavky platného energetického zákona. Na tyto práce je vydáno platné stavební povolení. Po provedení těchto úprav by školka měla plnohodnotně sloužit bez dalších nákladných investic. Odhadovaná cena zateplení a výměny oken cca 5,5 mil. Kč.

3.

Budova Základní školy č.p. 330 na ul. 1.května

Budova byla využívána z části základní školou H. Salichové a z části Základní uměleckou školou H. Salichové. V budově byly vyměněny okna a opravena fasáda. Pro případné další užívání ke školní výuce je nutné provést rekonstrukci technického vybavení budovy a to zejména elektroinstalace, rozvodů vody a kanalizace, sociálních zařízení a provést sanaci sklepů. Odhadovaná částka na tyto nutné opravy činí cca 5 mil. Kč. Mimo to probíhají v současnosti opravy stropů a podlah poškozených únikem vody, tyto náklady hradí pojišťovna. Výuka ZŠ byla v souvislosti s havárií plně přestěhována do budovy školy na ulici Heleny Salichové a provoz umělecké školy probíhá v provizorních podmínkách. Městský obvod musí přijmout rozhodnutí jak dále hospodárně a účelně tuto budovu využívat. V této souvislosti se nabízí tyto varianty: a) Provedení potřebných oprav a stavebních úprav pro potřeby provozu základní školy 1. stupně a Základní umělecké školy tak, jak to bylo před únorovou havárií. Odhadované investiční náklady cca 5 mil. Kč.

5

b) Provedení změny využití budovy pro potřeby ZUŠ, radnice Městského obvodu, Knihovny a komerčního prostoru například pro potřeby lékařské péče. c) Provozovat v budově pouze ZUŠ a ostatní prostory zakonzervovat. Vyžaduje opravy instalací jako v první variantě.

4.

Dům pokojného stáří. č.p. 475

Jedná se o bytový dům s 9 bytovými jednotkami, zejména pro bydlení starších občanů Polanky v nájemních obecních bytech. V domě je výtah s únikovým schodištěm. Dům byl zrekonstruován z bývalé správní budovy cihelny v roce 2000. V současnosti se u budovy objevil technický nedostatek v provedení střešní konstrukce, kde dochází ke kondensaci vodních par a následnému promrzání a tvorbě plísní. Je vypracován odborný posudek, z něhož vyplývá potřeba opravy. Pozemek, na kterém je budova umístěna, je dostatečně velký a lze počítat s možností postavit na pozemku další křídlo stávající budovy. Výhodou je vybudovaná infrastruktura, čímž lze snížit investiční náklady na pořízení nových bytů. Z výše uvedených důvodů se taková investice jeví jako výhodná.

5.

Zdravotní středisko a byty, dům č.p.545.

Jedná se o bytový dům se 6 byty, které neslouží jako sociální bydlení. Dále je v domě umístěna ordinace praktického, dětského a zubního lékaře a zubní laboratoř. Větší část budovy je využívána lékaři. Přes provedení některých oprav a provedení půdních vestaveb vyžaduje budova kompletní rekonstrukci rozvodů, nutná je oprava střechy a sanace sklepního zdiva a základů a dobudování infrastruktury. Náklady na tyto investice by mohly dosáhnout výše 5-7 mil. Kč. Nutno vypracovat projektovou dokumentaci potřebných oprav. Městskému obvodu se v této souvislosti jeví dvě možnosti jak naložit s touto budovou: a) Provést opravy na své náklady a ty pak je postupně dostávat zpět formou tržního nájemného. b) Nabídnout objekt stávajícím nájemníkům k odprodeji.

6.

Hasičská zbrojnice č.p. 592 na ul. 1. května

Budova slouží plně potřebám Polanských hasičů., navíc je zde jedna bytová jednotka. Budova prošla postupně úpravami (okna, střecha, napojení kanalizace, vnitřní úpravy prostor). Výhledově bude potřeba provést opravy vnitřních rozvodů vody, vytápění, kanalizace a zateplení budovy. Orientační cena nákladů na nutné opravy cca 1 mil. Kč.

7.

Budova ZŠ H. Salichové č.p. 816

Budova je využívána jako základní škola a v odpoledních hodinách pak k mimoškolním aktivitám dětí a mládeže. Postavena byla v roce 1952. Pro školní výuku je zde umístěno 18 tříd. V rámci běžných oprav probíhají postupně rekonstrukce jednotlivých částí budov a jejích zařízení.

6

Z dnešního pohledu se jeví jako potřebné provést především zateplení fasády, střechy a výměnu oken. Na tyto stavební úpravy je připraven projekt včetně vydaného platného stavebního povolení. Tyto stavební úpravy si vyžádají investiční náklady cca 7,8 mil. Kč. V dalších létech pak bude potřeba provést některé opravy. Jedná se o odizolování sklepních prostor, rekonstrukci sociálního zařízení tělocvičny, vnitřní rozvody kanalizace, která je v havarijním stavu, úprava šaten. Tyto práce si vyžádají investice cca 4,5 mil. Kč.

8.

Školní jídelna č.p. 1053 na ul. Heleny Salichové

Jedná se o budovu, která slouží ke stravování žáků základní školy a učitelů. V 2. NP jsou umístěny 3 třídy základní školy. Budova byla postavena v roce 1974. V létech 2005 a 2007 proběhla rekonstrukce kuchyně a výměna vstupních dveří. V letošním roce, po havárii v ZŠ na ul. 1. května zde byla částečně přesunuta výuka prvního stupně ZŠ. Budova je nedílnou součástí základní školy. V dalším období bude potřebné provést pro bezproblémové a ekonomické provozování budovy, zateplení fasád včetně výměny oken ve výši cca 2,9 mil. Kč. Dále bude potřeba provést opravy vnitřních rozvodů kanalizace, vody a provést opravu hydroizolace a sanace sklepních prostor. Tyto opravy si vyžádají cca 0,7 mil. Kč.

9.

Smuteční kaple (Frankova kaple) č.p. 328 na ul. Anny Letenské

Kaple je využívána k smutečním obřadům a jako zázemí pro správce hřbitova. Byla kompletně opravena v roce 2010 a měla by bez dalších investic sloužit mnoho desetiletí.

10. Budova Dělnického dům na ul. Hraničky č.p. 701 Tato budova slouží v současnosti především pro kulturní a společenské vyžití občanů a doplňkově pro sportovní akce. Budova byla postavena v roce 1939 a bez větších stavebních rekonstrukcí slouží dodnes. Pro další využívání k těmto záměrům je potřeba provést celkovou opravu objektu. V minulosti byla prováděna pouze běžná údržba, proto některé stavební konstrukce a technické vybavení jsou ve špatném stavu, na hranici své životnosti a nesplňují současné požadavky. Na potřebné stavební práce – opravy a rekonstrukci je vydáno platné stavební povolení. Je připravena dokumentace na výběr dodavatele stavby. Částka potřebná dle projektové dokumentace 41mil. Kč. Po provedení stavebních úprav bude objekt splňovat současné požadavky na podobné budovy a může plnohodnotně sloužit pro společenské a kulturní akce městského obvodu Polanka nad Odrou.

11. Společenský dům na Janové, č.p. 1200 na ul. Ostravská Budova slouží především občanům části Janová a zejména v posledním období začíná jeho pravidelné využití pro kulturní a společenské akce. Budova prošla rekonstrukcí v roce 1997, kdy byla opravena fasáda, izolace a vnitřní prostory. Objekt je v dobrém stavu, ale pro další využití potřebuje úpravu vytápění, půdních prostor, žumpy, dovybavení nábytkem. Odhadované náklady cca 0,4 mil. Kč. Po těchto úpravách může budova plnohodnotně sloužit bez dalších nákladných investic.

7

12. Sportovní hala na ul. Heleny Salichové č.p. 1275 slouží Základní škole v Polance, zejména k výuce tělocviku, a k realizaci sportovních aktivit sportovních oddílů v Městském obvodě Polanka nad Odrou. Bývá využívána i pro rekreační sport občanů. Tato budova byla postavena v r. 2004. Jedná se o moderní tělovýchovné zařízení, které splňuje všechny požadavky na provoz takového zařízení. Budova je v dobrém technickém stavu a městský obvod prakticky finančně nezatěžuje. V následujících létech bude potřeba provádět pouze běžnou údržbu budovy 13. Obecní kaple č.p. 216 na ul. 1. května Jedná se o sakrální stavbu v současnosti bez intenzivního využití. Tato historická budova vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je připravena projektová dokumentace, z níž mimo jiné vyplývá, že je nutné provedení opravy střechy a nosné konstrukce krovu, který je v havarijním stavu. Náklady na celkovou rekonstrukci dle projektové dokumentace 1 mil Kč.

8

D PASPORTY JEDNOTLIVÝCH BUDOV VE SPRÁVĚ, MĚSTSKÉHO OBVODU POLANKA NAD ODROU 1.

Radnice, ul. 1. května č.p. 1 na pozemku parcelní č. 1 v k.ú. Polanka nad Odrou.

Popis: Suterén- podsklepeno z ¼ zde umístěna kotelna.1NP - za hl. vstupem vlevo 2 přepážky podatelny, (2 pracovnice), propojeno chodbou s kanceláří majetkového odboru (1 pracovnice), dále se v této části nachází zasedací místnost pro 15 lidí, na chodbě ve výklenku kuchyňka. Vpravo za hl. vstupem 2 kanceláře, (v každé 2 zaměstnanci správního odboru) s přijímací místností. Dále na chodbě vstup do sklepa a spol. WC pro zaměstnance i veřejnost. Na severní straně budovy v 1NP vstup do dílny s šatnou a sociál zařízením. Garáž osobního vozidla a garáž pro vozidlo údržby s dílnou a skladem. 2NP – 4 kanceláře, (starosta, tajemnice, ekonomické odd., sociální odd.) vždy po jednom zaměstnanci, obřadní síň s přípravnou místností, místnost rozhlasu,sklad administrativy,kuchyňka,WC. Půdní prostory s 1/5 využity jako archiv, zbylá část bez využití. V celé budově se nachází zabezpečovací zařízení a počítačová síť. Využití budovy: Výkon samosprávy a státní správy v rámci MO Polanka nad Odrou, 8 kanceláří pro 11 administrativních zaměstnanců, 4 zaměstnanci údržby mají k dispozici šatnu se soc. zařízením propojeno s dílnou. Základní technický popis: • zděný objekt z pálených cihel, šířka obvodového zdiva 68-84 cm, nezatepleno, suterén a 2 nadzemní podlaží, střecha sedlová s půdním prostorem, krytina Al. plech, • 5-ti komorová plastová okna s dvojitými skly, dřevěné vstupní dveře se skleněnou výplní, • železné potrubí ÚT o průměru 5/4“ až 1,5“, z části radiátory deskové, z části Fe registry, • časové a teplotní řízení kotlů, termostatické ventily nejsou ve všech místnostech, • kotelna 2 x plynový kotel VIADRUS G 27 kW – ECO, venkovní teplotní čidlo, celotýdenní časová regulace, • elektrický boiler 80 l, na ohřev vody, 4 x průtokový ohřívač nad umývadly, • ve většině místností zářivkové osvětlení, • v roce 2005 proběhla rekonstrukce podatelny-přestavba pošty nákladem 1.046.489,-Kč • v roce 2007 výměna oken 253.300,-Kč • objekt napojen na kanalizaci v roce 2012 1.500.000,-Kč Návrh oprav Rozvody ÚT včetně těles z velké části zastaralé neodpovídají standardům plynového vytápění nutná rekonstrukce 250.000,-Kč Elektroinstalace – dle R. zpráv nevyhovující nutná výměna včetně rozvaděčů 350.000,-Kč Hromosvody- nutná rekonstrukce neodpovídají novým normám 90 000,-Kč Rozvody vody a vnitřní kanalizace 250.000,-Kč Rekonstrukce fasády (pouze novou omítku) 800.000,-Kč C E L K EM 1.740.000,-Kč

9

2. Mateřská škola ul. Malostranská č.p. 124 na pozemku parcelní č. 1145/2 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Jedná se o nepodsklepený objekt, s půdorysem do tvaru T. 2 pavilony se dvěma nadzemními podlažími kde jsou umístěny třídy, jsou propojeny přízemním traktem, ve kterém se nachází provozní a obslužné místnosti. V této části se nachází byt se samostatným vchodem. Využití Předškolní zařízení, 150 žáků v 8 třídách, 22 zaměstnanců, v současné době naplněnost (100%) nestačí pokrýt zájem o umístění dětí Základní technický popis: • vybudována v roce 1983 • zděný objekt z bet. panelů a popílkových tvárnic, šířka obvodového zdiva 37,5 cm, nezatepleno, 2 nadzemní podlaží, střecha pultová s tepelnou izolací, krytina modifikované pásy, • dřevěná okna s dvojitými skly, kovové vstupní dveře se skleněnou výplní, • železné potrubí ÚT o průměru 3/8“ až 2“, litinové radiátory, • časové a teplotní řízení kotlů, termostatické ventily, • kotelna 5 x plynový nástěnný kotel Wolf GG-1E-24 kW, venkovní teplotní čidlo, celotýdenní časová regulace, • 4 x elektrický boiler 160 l. na ohřev vody, • ve většině místností zářivkové osvětlení, • v roce 2004 rekonstrukce části rozvodů ÚT 360.000,- Kč • v roce 2008 proběhla rekonstrukce kuchyně za částku 6.400.000,-Kč • v roce 2009 částečná rekonstrukce sociálních zařízení 290.000,-Kč • v roce 2010 napojení budovy na kanalizační řád 1.431.050,-Kč • v roce 2011 stavební úpravy a rekonstrukce sociálních zařízení za částku 501.414,-Kč • v roce 2012 úprava kanalizací okolo budovy, zpevněné plochy, chodníky a parkoviště cca 6.000.000,-Kč V roce 2008 byla provedena pasportizace a v roce 2010 energetický audit a energetický štítek budovy. V roce 2012 byl aktualizován energetický audit a štítek budovy. Návrhy oprav Zateplení obvodového zdiva, výměna oken a vstupních dveří Oprava hromosvodu dle nových norem CELKEM

5.400.000,- Kč 50.000,- Kč 5.450.000,- Kč.

10

3. Základní škola, ul. 1. května č.p. 330 na pozemku parcelní č. 34 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Budova má jedno PP a 3NP. Jižní část podsklepena zde umístěna kotelna a sklad. 1NP učebny ZUŠ, sál, ředitelna,WC. 2NP - 3 učebny, sborovna, malá tělocvična. 3 NP - 3 učebny, společenská místnost, sklad, WC chlapců,WC dívek. Půdní prostory bez využití. Využití budovy V únoru 2012 došlo k havárii – zaplavení vodou z 3NP až po sklepní prostory z jedné třetiny budovy. V současné době budovu využívá pouze ZUŠ v části 1NP a provizorně v 2NP. Základní technický popis: • zděný objekt z pálených cihel, šířka obvodového zdiva 50 cm, nezatepleno, suterén a 3 nadzemní podlaží, střecha sedlová s půdním prostorem, krytina Al. plech, • 5-ti komůrková plastová okna s dvojitými skly, dřevěné vstupní dveře se skleněnou výplní, • železné potrubí ÚT o průměru 3/4“ až 2“, litinové radiátory, • časové a teplotní řízení kotlů, termostatické ventily, • kotelna 3 x plynový kotel WOLF 120 kW, venkovní teplotní čidlo, celotýdenní časová regulace, • elektrický průtokový ohřívač 2 x 180 l. a 1 x 80 l. na ohřev vody, • ve většině místností zářivkové osvětlení, • v roce 2005 výměna ventilů radiátorů ÚT 130.667,Kč V roce 2008 byla provedena pasportizace a v roce 2010 energetický audit a energetický štítek budovy. Návrh oprav Opravy stropů a vytopených podlah Rekonstrukce elektroinstalací Rekonstrukce sociálních zařízení včetně rozvodů a vnitřní kanalizace Malování Sanace sklepů a svislé hydroizolace Úprava hromosvodů dle nových norem CELKEM

1.600.000,-Kč .500.000,-Kč 1.500.000,-Kč 200.000,-Kč 1.000.000,-Kč 60.000,-Kč 4.860.000,-Kč

11

4. Dům pokojného stáří, ul. Janovská č.p. 476 na pozemku parcelní č. 1943 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Jedná se o čtyřpodlažní podsklepený objekt s 9 bytovými jednotkami situovanými do tří nadzemních podlaží (1 NP, 2 NP a podkroví), do 1 PP je situováno tech. zázemí objektu a sklepní boxy nájemníků. V rámci rekonstrukce byla realizována přístavba výtahu s únikovým schodištěm. Využití Budova slouží jako bytový dům je po rekonstrukci z roku 2000 za částku

13.409.889,-Kč

Základní technický popis: • zděný objekt z bílých cihel, šířka obvodového zdiva 45-52,5 cm, zatepleno, suterén a 2 nadzemní podlaží + půdní nástavba, střecha sedlová s půdním prostorem, krytina bonnský šindel, • 3 komůrková plastová okna s dvojitými skly, plastové vstupní dveře se skleněnou výplní, • rozvody ÚT potrubí Cu o průměru 3/8 až 1“, deskové radiátory, • časové a teplotní řízení kotlů, termostatické ventily, • kotelna 2 x plynový kotel Vaillant VU26XE Therm 26 kW, venkovní teplotní čidlo, celotýdenní časová i teplotní regulace, • ohřev vody plynovými kotly do zásobníku 1200 l., • ve většině místností a společných prostorách úsporné zářivkové svítidla, v obytných místnostech žárovkové svítidla, Návrh oprav Zateplení střešní konstrukce dle zpracovaného odborného posudku je nedostatečné a dochází zde k promrzání a ke kondenzaci vodních par a tvorbě plísní především v místech tepelných mostů. Nutná rekonstrukce zateplení předpokládané náklady . 600 000,-Kč Malování 120.000,-Kč CELKEM 720.000,-Kč

12

5. Zdravotní středisko a byty, ul. 1. května č.p. 545 na pozemku parcelní č. 194 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Z větší části podsklepený dvoupodlažní objekt s půdní nástavbou. Ze severní strany dva samostatné vchody se schodišti odtud vstupy k jednotlivým bytům a ordinacím. Využití V objektu se nachází ordinace praktického, zubního a dětského lékaře dále zubní laboratoř a 6 samostatných bytů. Základní technický popis: • zděný objekt z pálených cihel, šířka obvodového zdiva 45 cm, nezatepleno, suterén a 2 nadzemní podlaží + půdní nástavba s byty, střecha sedlová s půdním prostorem, střešní krytina šablony Cembrit, • 5-ti komůrková plastová okna s dvojitými skly, dřevěné vstupní dveře se skleněnou výplní, • rozvody ÚT v nebytových prostorách Fe o průměru 3/4 až 1“, litinové radiátory, v bytech 6 x samostatné nástěnné plynové kotly 22 kW Cu rozvody UT, deskové radiátory, • časové a teplotní řízení kotlů, termostatické ventily, • kotelna v nebytových prostorách 2 x plynový kotel Vaillant VUCZ 240/2-5R 24 kW, venkovní teplotní čidlo, celotýdenní časová i teplotní regulace, • elektrický boiler na ohřev vody o obsahu 180 l., v bytech ohřev vody z plynových kotlů, • v nebytových prostorách zářivkové osvětlení, ve společných prostorách a v bytech žárovková svítidla, • v roce 1999 byla provedena půdní vestavba bytů a výměna střešní krytiny 2.750.000,-Kč • v letech 2004-2005 byla provedena plynofikace objektu za nákladem 612.698,-Kč • v roce 2006 výměna oken 610.000,-Kč • v roce 2010 byl objekt napojen na veřejnou kanalizaci 1.043.000,-Kč Návrh oprav Veškeré instalace v objektu z větší části původní a zastaralé. Střešní krytina nekvalitní, dochází k praskání jednotlivých šablon. V prostorách zubní laboratoře došlo tvorbě prasklin v podlahách, na doporučení statika došlo ke snížení zatížení podlahy přemístěním vybavení a navrhuje v dohledné době rekonstrukci nosných konstrukcí. V bytech dochází k tvorbě plísní na stěnách. Často dochází k zanášení vnitřní kanalizace. Svislá hydroizolace základů 400.000,-Kč Sanace sklepů 450.000,-Kč Výměna sklepních oken 100.000,-Kč Výměna vstupních dveří 80.000,-Kč Vnitřní rozvod y vody 350.000,-Kč Vnitřní kanalizace 300.000,-Kč. Elektroinstalace 450.000,-Kč Zateplení obvodového pláště 1.300.000,-Kč Zateplení stropu 250.000,-Kč Sanace podlahy v zubní laboratoři 500.000,-Kč Výměna krytiny 650.000,-Kč oprava hromosvodů 100.000,-Kč CELKEM 4.930.000,-Kč

13

6. Hasičská zbrojnice, ul. 1. května č.p. 592 na pozemku parcelní č. 162 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Podsklepeno z malé části 1. NP dvě garážová stání pro nákladní vozidla, SDH Polanka nad Odrou s novými vraty za hl. vstupem vstup do sklepa, na chodbě WC a vstup do plynové kotelny. 2. NP byt. 3. NP společenská místnost se 70 místy s podlahou po rekonstrukci v r. 2012, probíhají opravy obložení svépomoci. Budova prošla rekonstrukcí v roce 1968. Veškeré vnitřní instalace jsou zhruba 44 let staré. Nová plastová okna, plynová kotelna, kanalizační přípojka a nová izolace střešního pláště. Využití Celý objekt, kromě bytu v 2NP, využívá Sbor dobrovolných hasičů Polanka nad Odrou ke své činnosti a sál k pořádání kulturních akcí. Základní technický popis: zděný objekt z pálených cihel, šířka obvodového zdiva 45-66 cm, nezatepleno, suterén a 3 nadzemní podlaží, střecha pultová, střešní krytina modifikované asfaltové pásy,5-ti komůrková plastová okna s dvojitými skly, dřevěné vstupní dveře se skleněnou výplní, rozvody ÚT z ocelových trubek, částečně izolované, radiátory ocel. Registry. V bytě 1 x samostatný nástěnný plynový kotel bez ohřevu TUV typ DAKON Dua 24 kW, Cu rozvody UT, deskové radiátory, časové a teplotní řízení kotlů, termostatické ventily. V nebytových prostorách hasičské zbrojnice 1 x plynový kotel DAKON Dua 24 kW, venkovní teplotní čidlo, celotýdenní časová i teplotní regulace. 2 x elektrický boiler na ohřev vody o obsahu 120 l., V nebytových prostorách zářivkové osvětlení, ve společných prostorách a v bytě žárovková svítidla. Návrh oprav Kompletní výměna rozvodů vody Rekonstrukce vnitřní kanalizace Rekonstrukce topné soustavy včetně výměny topných těles Rekonstrukce elektroinstalace Dokončit výměnu plastových oken o 4x sklepní okno + vstupní dveře Zateplení obvodového pláště Rekonstrukce hromosvodu Oprava vjezdu CELKEM

50.000,-Kč 30.000,-Kč 150.000,-Kč 10.000,-Kč 30.000,-Kč 500.000,-Kč 40.000,-Kč 50.000,-Kč 950.000,-Kč

14

7. Základní škola, ul. Heleny Salichové č.p. 816 na pozemku parcelní č. 2351 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Stavba s roku 1952. Hlavní část tvoří tvar L, na ní navazují dvě přístavby (kotelna,tělocvična). Je částečně podsklepen. V 1NP se nachází vestibul, 14 boxů šaten, vrátnice, dvorana, 9 učeben, tělocvična propojená s hl. budovou „krčkem“ kde se nachází šatny, WC a sprchy pro cvičence, WC chlapců, WC dívek a WC pro postižené, kabinety. 2NP- 9 učeben, kancelář ředitele a ekonomky, sborovna, WC pro chlapce oddělené WC pro muže, kancelář výchovného poradce, 4 kabinety, galerie. Využití budovy V současné době navštěvuje základní školu 333 žáků v 18 třídách, tři třídy jsou umístěny v budově školní jídelny. Základní technický popis: • zděný objekt z pálených cihel, šířka obvodového zdiva 45 cm, nezatepleno, suterén a 2 nadzemní podlaží, střecha sedlová s půdním prostorem, krytina z trapézových plechů se zateplením, • dřevěná okna s dvojitými skly, dřevěné vstupní dveře se skleněnou výplní, • železné potrubí ÚT o průměru 3/4“ až 2“, částečně izolované, litinové radiátory, • časové a teplotní řízení kotlů, termostatické ventily, • kotelna 2 x plynový kotel WOLF 120 kW, venkovní teplotní čidlo, celotýdenní časová regulace, • elektrický ohřev TUV, • ve většině místností zářivkové osvětlení. • v roce 2003 rekonstrukce střechy na hlavní budově 2.432.906,-Kč • v roce 2005 výměna zasklení dvorany a schodišť 748.807,-Kč • v roce 2006 rekonstrukce sociálních zařízení 1.612.064,-Kč V roce 2008 byla provedena pasportizace a v roce 2010 energetický audit a energetický štítek budovy. V roce 2012 byl aktualizován energetický audit a štítek budovy. Opravy Výměna oken a vstupních dveří včetně zateplení fasády Rekonstrukce svislé hydroizolace Dokončit rekonstrukci rozvodů vody Elektroinstalaci dostat na úroveň norem Rekonstrukce kanalizace vnitřní Rekonstrukce vnější kanalizace Rekonstrukce hromosvodu dle nových norem Rekonstrukce sociálních zařízení před tělocvičnou Rekonstrukce tělocvičny Malování Sanace sklepů CELKEM

7.800.000,-Kč 1.000.000,-Kč 200.000,-Kč 300.000,-Kč 100.000,-Kč 300.000,-Kč 150.000,-Kč 200.000,-Kč 1.300.000,-Kč 400.000,-Kč 500.000,-Kč 12.250.000,-Kč

15

8. Školní jídelna, ul. Heleny Salichové č.p. 1053 na pozemku parcelní č. 2354 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Podsklepený dvoupodlažní objekt kolaudován v roce 1974. 1PP kotelna, sklady, umyvárna, přípravna, šatna, strojovna, tech. místnosti. 1NP jídelna, kuchyň, kanceláře, WC. 2NP 3x učebna, herna, kancelář, šatna, WC, chodba. Využití budovy Budova slouží ke stravování žáků a zaměstnanců základní školy. Ve 2NP dvě učebny využity jako kmenové třídy žáků prvního stupně. V ranních a odpoledních hodinách celé patro využívá družina. Maximální počet denně připravovaných jídel 550. Základní technický popis: • zděný objekt z cihel a panelů, šířka obvodového zdiva cca 30-45 cm, nezatepleno, suterén a 2 nadzemní podlaží, střecha pultová, střešní krytina modifikované asfaltové pásy se zateplením • dřevěná okna s dvojitými skly, nové hliníkové vstupní dveře zaskleny vakuovaným dvojsklem, • železné potrubí ÚT o průměru 3/4“ až 2“, částečně izolované, litinové radiátory, • časové a teplotní řízení kotlů, termostatické ventily, • kotelna 3 x plynový kotel NEFIT Turbo 45 kW, 45 kW a 32 kW, venkovní teplotní čidlo, celotýdenní časová regulace, • elektrický ohřev TUV, • ve většině místností zářivkové osvětlení. • v roce 2005 rekonstrukce kuchyně 8.700.000,-Kč • v roce 2007 výměna vstupních dveří 95.000,-Kč V roce 2008 byla provedena pasportizace a v roce 2010 energetický audit a energetický štítek budovy. V roce 2012 byl aktualizován energetický audit a štítek budovy. Návrh oprav Rekonstrukce svislé hydroizolace Rekonstrukce okolních Sanace sklepů Rekonstrukce rozvodu vody 2NP Rekonstrukce vnitřní kanalizace Výměna oken a zateplení fasády Malování CELKEM

200.000,-Kč 200.000,-Kč 150.000,-Kč 80.000,-Kč 70.000,-Kč 2.900.000,-Kč 80.000,-Kč 3.680.000,-Kč

16

9. Smuteční kaple, ul. Anny Letenské č.p. 328 na pozemku parcelní č. 745/1 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Nepodsklepený jednopodlažní objekt se zvonicí, tři hlavní části smuteční síň, technickou místnost, místnost správce hřbitova. Využití budovy Pořádání smutečních obřadů. Základní technický popis: • smuteční kaple se zvonicí z roku 1877 - zděný sakrální objekt z cihel, • do současné podoby zrekonstruováno v roce 2010 za celkovou cenu

6.249.566,-Kč

Návrh oprav V současné době probíhají opravy v rámci záruční doby.

17

10. Dělnický dům, ul. Hraničky č.p. 701 na pozemku parcelní č. 861 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Částečné podsklepená zděná budova, s velkým sálem, v přístavbě je dvoupodlažní, restaurace a bytová jednotka, Nudova je využívána pro kulturní a společenské akce Polanky nad Odrou. Základní technický popis: a) budova dělnického domu: • zděný objekt z pálených cihel, v přízemí se sálem s jevištěm, přísálím a restaurací, šířka obvodového zdiva cca 40-84 cm, nezatepleno, částečně podsklepeno 2 nadzemní podlaží, střecha sedlová s půdním prostorem, krytina FeZn plech, • dřevěná jednoduchá okna s dvojitými skly, kovové vstupní dveře se skleněnou výplní, • tepelné rozvody – částeční izolované, • měření a regulace - není, • 1 x plynový kotel DAKON Dua 22 kW, 8 x lokální spotřebiče na pevná paliva, • ohřev TUV do elektrického zásobníku 180 l, • ve většině místností a společných prostorách zářivkové svítidla, na chodbách a sociálních zařízeních žárovková svítidla, b) budova šaten házenkářů: • zděný objekt z cihel, šířka obvodového zdiva cca 45 cm, nezatepleno, 1 nadzemní podlaží, střecha rovná, krytina asfaltová lepenka, • dřevěná jednoduchá okna s dvojitými skly, dřevěné vstupní dveře se skleněnou výplní, • tepelné rozvody – nejsou, • měření a regulace - není, • 5 x elektrická akumulační kamna 2 x lokální spotřebiče na pevná paliva, • ohřev TUV do elektrického zásobníku 180 l, • ve většině místností a společných prostorách zářivkové svítidla, na chodbách a sociálních zařízeních žárovková svítidla. V současné době je vydáno stavební povolení na stavební úpravy celého objektu. Objekt bude po svém dokončení sloužit potřebám sportovně společenského zařízení. Předpokládaná cena dle položkového rozpočtu

40.905.352,-Kč

18

11. Společenský dům, ul. Ostravská č.p. 1200 na pozemku parcelní č. 2834 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Za hl. vstupem vpravo 2x WC, vstupní hala slouží v pravé části jako kuchyňka, vlevo v zadní části místnost rozhlasu, sklad. Od hl. vstupu vlevo kulturní místnost. V zadní části budovy venkovní schodiště do podkroví, které je v současné době bez využití. Využití V současné době stoupá vytíženost této budovy občany osady Janová pro různé spol. akce, což prospívá společnému soužití Základní technický popis: • zrekonstruován v roce 1997 za částku 1.347.120,-Kč • zděný objekt z cihel, šířka obvodového zdiva 25-45 cm, zatepleno tl. 75 mm, 1. nadzemní podlaží, střecha sedlová s půdním prostorem, krytina FeZn plech, • dřevěná kastlíková okna s okenními křídly kombinovaná s dřevěnými dvojitými okny s dvojskly, jednoduché vstupní dveře se skleněnou výplní, • tepelné rozvody – nejsou, • měření a regulace - není, • 9 x elektrické přímotopy s termostatem, • ohřev TUV do elektrického zásobníku 125 l., • ve společenských prostorách zářivkové svítidla, na sociálních zařízeních žárovková svítidla. Návrh oprav Objekt je dobrém technickém stavu. Navrhuje se možná úprava podkroví pro vznik klubovny a plynofikace objektu z vybudování rozvodu ÚT a rekonstrukce žumpy(porušená izolace). Úprava podkroví 150.000,-Kč Plynový kotel a rozvody ÚT vč. Těles 110.000,-Kč Oprava soklu 30.000,-Kč Rekonstrukce žumpy 80.000,-Kč CELKEM 370.000,-Kč

19

12. Sportovní hala, ul. Heleny Salichové č.p. 1275 na pozemku parcelní č. 2351 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Objekt má tvar ze dvou kvádrů, ve větším je umístěna samotná sportovní hala, druhý má jedno PP a jedno NP, je situováno technické zázemí a šatny se sociálním zařízením. Využití Hala slouží v dopoledních hodinách žákům základní školy, dále se pronajímá různým sportovním organizacím. Základní technický popis: • zděný objekt z popílkových tvárnic, šířka obvodového zdiva 40 cm, zatepleno tl. 10 cm, střecha kombinovaná oblouková (dřevěné lepené vazníky), krytina trapézové plechy se zateplením a plochá pískovaná lepenka, • plastová okna s dvojskly, hliníkové vstupní dveře se skleněnou výplní a automatickým otvíráním, • v šatnách v 1.NP podlahové topení, v tělocvičně a ostatních prostorech 2.NP deskové radiátory, měděné potrubí ÚT, částečně izolované, • časové a teplotní řízení kotlů, termostatické ventily, • kotelna 2 x plynový kotel 50 kW, venkovní teplotní čidlo, celotýdenní časová regulace, • samostatný plynový bojler na TUV – 600 l, • v tělocvičně je halogenové osvětlení, v ostatních místnostech zářivkové osvětlení, Tato stavba byla dokončena v roce 2004. Celkové náklady, včetně vybavení Budova je v dobrém technickém stavu žádné větší opravy nevyžaduje.

42.342.705,-Kč

20

13. Obecní kaple na pozemku parcelní č. 216 v k.ú. Polanka nad Odrou. Popis Jednopodlažní objekt se zvonicí. Využití Sakrální stavba bez intenzivního využití. Základní technický popis: • zděný objekt z cihel, šířka obvodového zdiva tl. 85 cm, nezatepleno, střecha sedlová, krytina plechová, • dřevěná okna s jednoduchými skly, kovové vstupní dveře částečně prosklené, • nevytápěno, • bez přívodu elektřiny. Návrh oprav Vzhledem k stavu vhodná celková rekonstrukce. Předpokládaná cena dle rozpočtu projektové dokumentace

1.000.000,-Kč

21

E

ZÁVĚR Z předloženého materiálu vyplývá, že správa svěřeného majetku si vyžaduje velké náklady z rozpočtu městského obvodu. Povinnosti správce je udržování budov v provozuschopném stavu, tak aby nedocházelo k jejich znehodnocování a aby smysluplně sloužily k účelu, ke kterému byly vybudovány. V této souvislosti vyvstává otázka, zda není potřeba přehodnotit využití některých budov, vyhodnotit jejich přínos pro chod městského obvodu, zejména v souvislosti s nutnými náklady na opravy a údržbu. Je na zvážení, zda některé budovy nenabídnout k odprodeji nebo využití některých budov nezměnit. Z vyhodnocení tohoto materiálu by měl vzejít dokument, který výhledově stanoví priority městského obvodu při správě a nakládání se svěřeným majetkem. Rada městského obvodu po seznámení se s těmito materiály doporučuje následující řešení. 1. Akceptovat uvedené obecní priority 2. Soustředit základní školství do jednoho místa „nové školy“, kde máme k dispozici nejen možnost kvalitní výuky, ale i dostatečně veliký, klidný a bezpečný okolní prostor, umožňující i další vyžití pro školní mládež, školní jídelnu, sportovní halu -

provést změnu využití budovy „staré školy“ pro potřeby ZUŠ, radnice Městského obvodu, Knihovny a komerčního prostoru pro potřeby lékařské péče

-

přestavět budovu radnice na byty pro potřeby sociálního bydlení a prostory radnice přemístit do „staré školy“

3. V průběhu roku 2013 vybrat variantu řešení domu č.p. 545 (zdravotní středisko) Varianty: a) Provést opravy na své náklady a ty pak je postupně dostávat zpět formou tržního nájemného. b) Nabídnout objekt stávajícím nájemníkům k odprodeji. 4. U ostatních budov ponechat stávající využití

22

F

STUDIE VYUŽITÍ BUDOVY ZŠ NA UL. 1. KVĚTNA

23

G

STUDIE VYUŽITÍ BUDOVY RADNICE NA UL. 1. KVĚTNA

24