VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU

Příloha k textové části ÚP Lužice

VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU Územní rozsah je vymezen ve výkresech grafické části územního plánu. V řešeném území je vydáním regulačního plánu (z podnětu) podmíněna tato plocha: Označení plochy

Lokalizace

Způsob využití plochy

Z.2

Záhumenice

Plocha bydlení v rodinných domech (BI)

ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU: a) vymezení řešeného území Řešené území se nachází v katastrálním území Lužice, na severozápadním okraji obce v lokalitě Záhumenice. Severovýchodní a jihozápadní okraj navazuje na zastavěné území (stabilizovaná území rodinných domů, resp. bytových domů), jihovýchodní hranice je vymezena navrženou místní komunikací v prodloužení ulice Šeříkové směrem ke stávajícím bytovým domům a severozápadní hranice je rovnoběžná s touto navrženou místní komunikací na úrovni zastavěného území bytových domů. Rozsah řešeného území činí cca 1,05 ha. Orientační lokalizace řešeného území:

Příloha k textové části ÚP Lužice V řešeném území jsou identifikovány následující parcely KN, nebo jejich části:

Obec

Lužice

Katastrální území

Lužice

Parcelní číslo 1923 1924 1927 1928 1929 1930 1931/1 1932 1934 1935 1936 1939 1943 1944 1949 1951/1 1951/2 1953 1956/1 1956/2 1958 1960 1973/1 1973/2 1973/3 1973/4 1973/5 1973/6 1973/7 1973/8 1973/9 1973/10

Druh pozemku podle KN

orná půda

ostatní plocha

Výměra v m2 610 709 709 2099 2506 2606 1097 1528 2353 1083 1352 1879 1229 966 1835 679 635 1206 741 466 1178 2117 41 46 49 57 28 28 61 48 39 45

Poznámka

část část část část část část část část část část část část část část část část část část část

b) požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Regulačním plánem budou vymezeny:  

pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech, pozemky veřejných prostranství.

Stavby dopravní a technické infrastruktury budou řešeny v rámci pozemků veřejných prostranství, stejně tak příp. návrh umístění doprovodné sídelní zeleně. Přitom se bude vycházet z nadřazené územně plánovací dokumentace (územního plánu) s přihlédnutím k přijaté urbanistické koncepci. Z ÚZEMNÍHO PLÁNU VYPLÝVAJÍ NÁSLEDUJÍCÍ POŽADAVKY PRO PODROBNĚJŠÍ ŘEŠENÍ PŘEDMĚTNÉ PLOCHY:

Příloha k textové části ÚP Lužice Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Název plochy s rozdílným způsobem využití

Označení

Plocha bydlení v rodinných domech

Z.2

Kód plochy

Lokalita

BI

Záhumenice

Specifické koncepční podmínky pro využití plochy - střet s CHLÚ – nutný souhlas dotčených orgánů s umístěním staveb a zařízení v CHLÚ, - střet s dobývací prostorem ropy a plynu – „Lužice I“ – nutný souhlas dotčených orgánů a správce DP, - souhlas s vynětím ze zemědělského půdního fondu, - zpracování regulačního plánu celé lokality, - vybudování místní komunikace (prodloužení ul. Šeříková), - dobudování inženýrských sítí, - respektování architektonických a urbanistických zásad okolní zástavby.

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití BI

Plochy bydlení v rodinných domech

Hlavní využití

Individuální bydlení v rodinných domech v kvalitním obytném prostředí.

Přípustné využití

Vymezení pozemků a umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro bydlení v rodinných domech a staveb doplňujících v přiměřeném rozsahu bydlení v RD, jako jsou přístřešky, zahradní altány, pergoly, bazény, vinné sklepy pro rodinnou potřebu, zpevněné plochy, individuální garáže a odstavná stání dle zákonných předpisů, apod., dále staveb a zařízení pro související dopravní infrastrukturu, zejména místní a účelové komunikace, pěší komunikace, cyklostezky, související technickou infrastrukturu, terénní úpravy, veřejná prostranství vč. dětských hřišť, drobné architektury, sídelní zeleně aj.

Související občanské vybavení komerčního charakteru, drobná řemeslná výroba a služby, parkoviště pro os. automobily do 10-ti parkovacích míst a další stavby a zařízení související s bydleními či bydlení podmiňující za Podmínečně přípustné podmínky, že nepřekročí stanovený rozsah pro umístění ve stavbách pro využití bydlení a na jejich pozemcích dle zákonných ustanovení a za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží obyvatelům v takto vymezené ploše.

Nepřípustné využití

Bydlení v bytových domech a dále umísťování staveb a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným využitím nebo snižují kvalitu životního prostředí nad limitní hodnoty stanovené právními předpisy, zejména stavby pro výrobu, skladování, velkoobchod, stavby občanského vybavení mimo stavby uvedené výše, dopravní stavby a zařízení mimo stavby uvedené výše, stavby pro odpadové hospodářství, energetiku (mimo související technickou infrastrukturu), pro zemědělskou výrobu, chov hospodářských zvířat, lesnictví, těžbu nerostů a další.

Příloha k textové části ÚP Lužice Nepřípustné je ve stabilizovaných i zastavitelných plochách budování novostaveb RD v zahradách rodinných domů. Stanovení podmínek prostorového uspořádání zástavby Lokalita Záhumenice  výšková regulace zástavby: max. 2 nadzemní podlaží  intenzita zastavění pozemku: max. 40% z celkové plochy pozemku

c) požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Regulační plán stanoví podle potřeby konkrétní parcelaci území. Jednotlivé stavební pozemky budou napojeny na navržená veřejná prostranství, u kterých bude stanovena jejich šířka a profil, včetně umístění parkovacích stání, vjezdů na pozemky a příp. vzrostlé zeleně. Budou stanoveny závazné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu, například:        

uliční a stavební čáry (budou korespondovat se stávajícím řešením zástavby v ul. Šeříkové), vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, není-li vyjádřena kótami v grafické části (tzv. stavební hranici vymezující zastavitelnou část pozemku), půdorysnou velikost stavby, není-li vyjádřena kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby (architektonické řešení včetně typu zastřešení), základní údaje o kapacitě stavby, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny (intenzita využití pozemků), zastavitelnost pozemku dalšími stavbami, vymezení uličního prostoru.

Přitom se bude vycházet z nadřazené územně plánovací dokumentace (územního plánu) s přihlédnutím ke stanoveným základním podmínkám ochrany krajinného rázu. Pro identifikaci budou v grafické části udány souřadnice x,y (v souřadném systému S – JTSK) osy navržené komunikace, od které budou odvozeny hranice oddělující vymezená veřejná prostranství od pozemků pro bydlení a následně stavební čáry a stavební hranice.

d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Regulační plán bude řešen v souladu s požadavky územního plánování na zabezpečení všech kulturních, přírodních a civilizačních hodnot v území. Ochrana archeologických památek a kulturních hodnot  

v řešeném území se nenachází žádná nemovitá kulturní památka, celé k.ú. Lužice je považováno za území s archeologickými nálezy – nutno respektovat podmínky stanovené pro území archeologického zájmu. Ochrana přírodních hodnot

 

řešené území nezasahuje do ochrany přírodních hodnot obce, nebudou dotčeny prvky územního systému ekologické stability (dále také „ÚSES“), zvláště chráněná území ani lokality soustavy Natura 2000 (soustava Natura 2000 nebyla na území obce Lužice vymezena), zájmy ochrany přírody budou regulačním plánem respektovány. Ochrana zemědělského půdního fondu

Příloha k textové části ÚP Lužice  

řešené území má dopad na zemědělský půdní fond (dále také „ZPF“) – zasahuje do pozemků IV. třídy ochrany ZPF, tato plocha v lokalitě Záhumenice byla vymezena a schválena jako zastavitelná plocha již v rámci stávajícího Územního plánu obce Lužice (schválen zastupitelstvem obce dne 30.6.2001) a rovněž je převzata do návrhu ÚP Lužice. Pozn. Podle přílohy č. 1 Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí ČR ze dne 1. října 1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona č. 334/1992 Sb., je možno půdy I. třídy ochrany ze ZPF odejmout pouze výjimečně, a to převážně na záměry související s obnovou ekologické stability krajiny, popřípadě pro liniové stavby zásadního významu. Půdy II. třídy ochrany zahrnují zemědělské půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné a s ohledem na územní plánování také jen podmíněně zastavitelné.

Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa 

 

nejsou žádné požadavky. Řešené území se nachází mimo pozemky určené k plnění funkce lesa (dále jen „PUPFL“) a nebude dotčeno ani pásmo 50 m od okraje lesa. Ochrana ovzduší nejsou žádné požadavky. Vzhledem k charakteru řešení regulačního plánu nebudou dotčeny zájmy ochrany ovzduší, nepředpokládá se zhoršení stávajících kvalitativních hodnot ovzduší.

e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA K dopravní obsluze zastavitelné plochy v lokalitě Záhumenice je navržena místní komunikace formou prodloužení ulice Šeříkové směrem ke stávajícím bytovým domům. V rámci dopravního řešení bude v regulačním plánu prověřena možnost dopravního propojení na místní komunikace zajišťující obsluhu plochy bytových domů. Zároveň nutno navrhnout i chodníky pro pěší. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ustanovení: ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“,ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“, ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Řešené území se nachází mimo koridor dopravní infrastruktury (pro budoucí rychlostní silnici R55 vymezený v trase stávající silnice č. I/55). TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Bude řešena veškerá technická infrastruktura nezbytná pro obsluhu řešeného území, včetně potřebných zařízení a ploch (zásobování pitnou vodou, odkanalizování, odvádění dešťových vod, zásobování elektrickou energií, zásobování plynem, veřejné komunikační sítě, veřejné osvětlení, způsob likvidace odpadů). Prostorové uspořádání technické infrastruktury bude řešeno koordinovaně s návrhem veřejných prostorů a zejména s řešením dopravy a vymezením ploch doprovodné (sídelní) zeleně. 

Zásobování vodou – nutno vycházet z koncepce technické infrastruktury dle územního plánu, respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení, zásobování pitnou vodou nutno řešit v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací územního celku (dále také „PRVKUC“). Navrhovaný vodovod situovat na veřejné pozemky do zeleného pásu, příp. chodníku, min. 1,5 m od stavební čáry (respektovat ochranná pásma dle zvláštních právních předpisů).



Odkanalizování – nutno vycházet z koncepce technické infrastruktury dle územního plánu, respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení. Způsob odkanalizování lokality bude v souladu s PRVKUC. V rámci toho musí být vyřešen způsob a proveditelnost odvedení nejen splaškových vod, ale především vod dešťových (klást důraz na

Příloha k textové části ÚP Lužice maximální zadržení vody v lokalitě). Kanalizaci situovat na veřejné pozemky do zeleného pásu, příp. chodníku, min. 2 m od stavební čáry (respektovat ochranná pásma dle zvláštních právních předpisů). 

Dešťové vody je třeba pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovat na pozemku a uvádět do vsaku.



Zásobování el. energií – nutno vycházet z koncepce technické infrastruktury dle územního plánu, respektovat podmínky ochranného pásma energetických zařízení. Pro návrhové i výhledové období nutno vypracovat výkonovou bilanci řešeného území na úrovni transformace 22/0,4 kV a provést návrh zásobování elektřinou. Pro případné nové transformační stanice 22/0,4 kV požadujeme rezervovat vhodné pozemky v blízkosti centra odběru a vyčlenit koridory pro přívodní napájecí vedení 22 kV.



Zásobování plynem – nutno vycházet z koncepce technické infrastruktury dle územního plánu, respektovat podmínky bezpečnostního a ochranného pásma energetických zařízení.



Nakládání s odpady – nutno vycházet z koncepce dle územního plánu, nebudou navrhovány plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Bude respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území. OBČANSKÉ VYBAVENÍ

Nejsou žádné požadavky. V rámci řešeného území se nepředpokládá umístění staveb občanského vybavení. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Regulačním plánem budou vymezeny pozemky pro veřejná prostranství – ulice s obslužnou komunikací a chodníky pro pěší (včetně prověření možnosti propojení na stávající komunikační síť).

f) požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Do veřejně prospěšných staveb budou zahrnuta navržená veřejná prostranství se stavbami dopravní a technické infrastruktury. Vymezení veřejně prospěšných opatření se nepředpokládá.

g) požadavky na asanace V řešeném území nejsou požadovány žádné asanace.

h) další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, požární ochrany, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Z aktuálních územně analytických podkladů spádového obvodu Hodonín (dále jen „ÚAP“) vyplývají pro obec Lužice následující požadavky: - Respektovat limity využití území (zejména stávající technickou infrastrukturu a dopravní infrastrukturu včetně ochranných a bezpečnostních pásem, odvodňované plochy, území s archeologickými nálezy I. až III. kategorie, ložiska nerostných surovin, poddolovaná území, chráněná ložisková území, územní systém ekologické stability, lesy ochranné a hospodářské včetně ochranných pásem apod.).

Příloha k textové části ÚP Lužice - Do řešeného území zasahuje výhradní ložisko ropy a zemního plynu, chráněné ložiskové území lignitu a území s archeologickými nálezy III. kategorie. - Respektovat hodnoty území (zejména území s archeologickými nálezy I. až III. kategorie, lesy ochranné a hospodářské včetně ochranných pásem). - Do řešeného území zasahuje území s archeologickými nálezy III. kategorie. - V rámci problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci jsou v aktuálních ÚAP vymezeny: o environmentální závada (ZE7 – silnice č. I/55 křižuje biokoridor, ZE8 – silnice č. II/423 křižuje biokoridor), o střety urbanistických záměrů s limity využití území (uSL10, uSL11, uSL14 – návrh ploch zasahuje do CHLÚ Hodonín VII., uSL10, uSL11 – návrh ploch zasahuje do poddolovaného území). - V řešeném území nebyly identifikovány žádné problémy určené k řešení. - V obci Lužice jsou navrženy záměry na provedení změn v území (návrh rychlostní silnice, vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení, občanské vybavení, výrobu, sport a rekreaci, individuální zeleň, vymezení prvků ÚSES (biokoridory a biocentra různých úrovní), vymezení ploch pro lesy ochranné a hospodářské). - Vymezení řešeného území koresponduje s návrhem zastavitelné plochy pro bydlení dle ÚAP. Navržený koridor pro budoucí rychlostní silnici se nachází již mimo řešené území POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ V řešeném území hrozí potenciální riziko negativního vlivu hluku z dopravy (stávající provoz na silnici č. I/55 a dále výhledový provoz po realizaci rychlostní silnice R55). V návrhu regulačního plánu je třeba v tomto ohledu zohlednit požadavky vyplývající ze zákona na ochranu veřejného zdraví. POŽADAVKY Z HLEDISKA OCHRANY NEROSTNÉHO BOHATSTVÍ V řešeném území se nachází výhradní ložisko nerostů (těžené) – ropy a zemního plynu, pro které byl stanoven dobývací prostor (dále také „DP“) Lužice I. DP byl stanoven pro organizaci MND, a.s. Hodonín. Dále se v prostoru řešeného území nachází chráněného ložiskového území (dále také „CHLÚ“) Hodonín VII. Toto ložisko lignitu je v evidenci a ochraně organizace ÚVR Mníšek pod Brdy, a.s., Při návrhu řešení regulačního plánu nutno zohlednit výše uvedené skutečnosti. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁSTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Řešeného území se nedotýkají požadavky obrany a bezpečnosti státu, nenachází se zde poddolovaná ani sesuvná území. Stanovené záplavové území včetně aktivní zóny záplavového území do řešeného území rovněž nezasahuje.

i) výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí V řešeném území nebylo dosud vydáno žádné územní rozhodnutí. Regulační plán tedy nenahrazuje žádné územní rozhodnutí.

j) požadavky ze závěru zjišťovacího řízení včetně určení dalšího postupu, pokud se postupy posuzování vlivů na životní prostředí a pořizování regulačního plánu spojují V rámci projednání návrhu zadání regulačního plánu nebyly uplatněny žádné požadavky.

Příloha k textové části ÚP Lužice

k) případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Nepředpokládají se žádné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci.

l) požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Regulační plán bude členěn na výrokovou část a část odůvodnění ve smyslu platné právní úpravy. Textová část regulačního plánu bude minimálně obsahovat: vymezení řešené plochy, podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků, podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí, podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu, vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením, h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů, i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje, j) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. a) b) c) d) e) f) g)

Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje: a) druh a účel umísťovaných staveb, b) podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami), c) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, d) podmínky pro změnu využití území, e) podmínky pro změnu vlivu užívání stavby na území, f) podmínky pro vymezená ochranná pásma, g) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability, h) v případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci), i) technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu, j) stanovení kompenzačních opatření. Grafická část regulačního plánu bude minimálně obsahovat:  hlavní výkres  výkres dopravní infrastruktury  výkres technické infrastruktury  výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací a dále v případě potřeby:

M 1:1 000, M 1:1 000, M 1:1 000, M 1:1 000,

Příloha k textové části ÚP Lužice 

výkres pořadí změn v území (etapizace)

M 1:1 000.

Textová část odůvodnění regulačního plánu bude kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí vyplývajících z vlastního projednání regulačního plánu obsahovat zejména: a) údaje o způsobu pořízení regulačního plánu, b) vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem, c) údaje o splnění zadání regulačního plánu, popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny pro jeho přepracování, d) zdůvodnění navržené koncepce řešení, e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa, f) zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí. Grafická část odůvodnění regulačního plánu bude obsahovat:  koordinační výkres M1:1 000,  výkres širších vztahů M 1:5 000,  výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1:1 000. Měřítka jednotlivých výkresů grafické části regulačního plánu, resp. grafické části odůvodnění regulačního plánu, lze po dohodě s pořizovatelem změnit. Návrh regulačního plánu bude pro účely společného jednání odevzdán ve 2 vyhotoveních v tištěné podobě a 1x na datovém nosiči (ve formátech *.doc, *.pdf). Upravený návrh regulačního plánu bude pro účely veřejného projednání odevzdán ve 2 vyhotoveních v tištěné podobě a 1x na datovém nosiči (ve formátech *.doc, *.pdf). Výsledný návrh regulačního plánu bude odevzdán ve 4 vyhotoveních a 1x na datovém nosiči (ve formátech *.doc, *.dgn, *.pdf).