VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ PRODEJ VÝROBNĚ SKLADOVÉHO AREÁLU SRNÍ U ČESKÉ LÍPY

NABÍDKOVÝ PROSPEKT

VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ PRODEJ VÝROBNĚ SKLADOVÉHO AREÁLU SRNÍ U ČESKÉ LÍPY

Sportovní stavby akciová společnost

ČSN EN ISO 9001:2001

V Praze dne 20.4.2011

Vypracoval: Ing. Martin Hanek

ÚVOD:

Jako zcela mimořádnou investiční příležitost si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji, formou výběrového řízení, rozsáhlý výrobně skladový areál v obci Srní u České Lípy, vzdálený přibližně 10 km od České Lípy. Svou rozlohou, infrastrukturou a zánovní výrobně skladovou halou se jedná o výjimečnou nabídku v rámci celé České republiky.

Hlavní atributy nabízeného areálu : • celková rozloha pozemkových parcel 132 909 m2 • nová výrobní hala – zastavěná plocha 5.172 m2 • vysoký podíl zpevněných ploch • návaznost na železnici – vlastní vlečka • vlastní trafostanice – modernizovaná • vybudovaná moderní infrastruktura areálu v souladu s původním záměrem zástavby • rozvojový potenciál - vydáno ÚR na další etapy zástavby (administrativní budova, další výrobní haly)

Výběrové řízení „Výrobně skladový areál Srní u České Lípy“

-2-

1. ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Prodávající :

Mgr.Ing. Gabriela Jandová se sídlem Školská 3/660, Praha 1, PSČ 110 00 IČ: 71658092 insolvenční správkyně obchodní společnosti KIMOS-pila, s.r.o., se sídlem Praha, V Tůních 1356, PSČ 120 00 zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 167994

Poradce pro VŘ :

Sportovní stavby, akciová společnost se sídlem Praha 4, Branická 141, PSČ: 147 00 IČ: 00213799 zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 919

Kontaktní osoba poradce:

Ing. Martin Hanek tel.: 602 650 691 e-mail: [email protected]

Informace týkající se organizace výběrového řízení jsou uvedeny ve Vyhlášce zveřejněné v oficiálním internetovém informačním systému na stránkách www.centralniadresa.cz. Kompletní dokumentaci pro výběrové řízení je rovněž možné si vyžádat přímo u poradce VŘ, viz. kontakt výše.

Celý areál je možné si osobně prohlédnout v těchto termínech: • • •

středa 11.5.2011 v 9:30 hodin středa 25.5.2011 v 9:30 hodin po dohodě možno sjednat individuální termín

( sraz účastníků vždy před vstupem do areálu )

2. PŘEDMĚT PRODEJE 1) Výrobní hala (nová) na parcele č. 43/39 2) Hala (nová-původně pro skladování pilin v silech) na parcele č. 43/40 3) Hala (stará) vč. dvou komínů (původně kotelna) na parcele č. 43/31 4) Zpevněné plochy na parcelách č. 43/41 a 43/42 – bez staveb 5) Hala (stará-část demontovaná) na parcele č. 43/32 6) Trafostanice (původní-modernizovaná) na parcele č. 43/25 7) Sklady – garáže (stará hala) na parcele č. 43/19 8) Samostatný komín (starý) na parcele č. 48 9) Požární nádrž – stará – na parcele č. 43/10 10) Požární nádrž – nová – na parcele č. 43/43


-3-

11) Zpevněné plochy na parcele č. 50 a 51 12) Inženýrské stavby, venkovní úpravy a jiné drobné stavby v areálu 13) Pozemky – všechny na LV č. 21 – vyjma parcel č. 72, 74/2, 74/3, Předmětem prodeje nejsou věci movité, které se na pozemcích a v budovách v současnosti nacházejí. Pro vyloučení pochybností, předmětem prodeje výslovně není : • Zásobníky (sila) umístěná v hale na p.č. 43/40 • Výrobní linka se všemi součástmi umístěná ve výrobní hale na p.č. 43/39 • Kompletní vybavení administrativní a sociální části výrobní haly na p.č. 43/39 – nábytek, kuchyňské linky vč. spotřebičů, technologie kuchyně, šatní skříňky, serverová skříň, aj. • Mobilní staveništní buňky (stávají vrátnice ) + 1 buňka na ploše • Mobilní WC • Lokomotiva • Posunovač vagónů • Dřevní odpad, řezivo, hotové výrobky – laťovkové středy • Kovový šrot • Rozebrané části starších skladových hal

3. OBECNÁ CHARAKTERISTIKA LOKALITY 3.1. Dopravní dostupnost 3.1.1. Nákladní kamionová doprava Z hlediska silniční přepravy je lokalita velmi výhodná. Po cca. dvou kilometrech se silnice nižší třídy napojuje na státní silnici I. třídy č. 9, která spojuje Českou Lípu a Mladou Boleslav. Vzdálenost do centra České Lípy je 10 km.

Vzdálenosti do významných obchodních center Česká Lípa 10 km Mladá Boleslav 39 km Ústí nad Labem 48 km Děčín 40 km Liberec 52 km Dresden 113 km


-4-

3.1.2. Vlaková doprava Areál je v bezprostředním sousedství vlakové zastávky Srní u České Lípy a má svoji vlečku do areálu.

3.1.3. Lodní přeprava Pro lodní přepravu lze využít přístav v Děčíně vzdáleném 40 km.


-5-

3.2. Bezprostřední okolí Areál je situován v rovinatém území v těsném sousedství místního nádraží. Z velké části je areál obklopen lesním porostem a při severozápadním okraji téměř sousedí s územím, na němž probíhá těžba písku.

Těžba písku v sousedství


-6-

3.3. Trh práce – lidské zdroje Obec Provodín, jehož územně správní součástí je Srní u České Lípy, je poměrně malou obcí s uváděným počtem obyvatel 686. Zdrojem pracovních sil je tedy zejména město Česká Lípa vzdálené přibližně 10 km. Výhodou je zde možnost využití vlakových spojů do bezprostřední blízkosti areálu. 3.3.1 Ukazatele – město Česká Lípa •

počet obyvatel

38.776

3.3.2 Nezaměstnanost v regionu Česká Lípa – nezaměstnanost k 31.3.2011

12,1 % (zdroj ČSÚ)

Obecně se jak kraj Liberecký, do kterého spadá Česká Lípa, tak kraj Ústecký řadí mezi regiony s nejvyšší mírou nezaměstnanosti v rámci celé ČR. Nabídku pracovních sil je tedy možno charakterizovat jako nadprůměrnou, doprovázenou vyšší ochotou dojíždět za prací ze vzdálenějších míst a nižšími mzdovými požadavky ve vztahu k celorepublikovému průměru. Níže je uveden vývoj nezaměstnanosti v daném okrese (členění ČSÚ), ze kterého mimo jiné vyplývá, že v České Lípě je nezaměstnanost nejvyšší i v rámci okresu.

Zdroj : ČSÚ Výběrové řízení „Výrobně skladový areál Srní u České Lípy“

-7-

4. CHARAKTERISTIKA VÝROBNĚ SKLADOVÉHO AREÁLU 4.1. Záměr původního vlastníka Areál v současnosti vlastní společnost Kimos-pila, s.r.o., která zde plánovala vybudování závodu na výrobu laťovkového středu, zahrnující všechny výrobní fáze. Díky vyspělé použité technologii a vysoké kapacitě, se tento závod měl stát největším producentem v rámci středoevropského regionu. Vizualizace původního záměru

Výstavba byla rozdělena do dvou etap, z nichž skutečně zrealizována byla pouze etapa první, v rámci územního řízení však byl projekt řešen jako celek. V první etapě byly zrealizovány a řádně zkolaudovány tyto části : 1. hala pro výrobní linku 2. hala + sila pro skladování pilin a hoblin ( hala je součástí prodeje, zásobníky na piliny nikoliv – budou demontovány). 3. kotelna – byla využita původní starší hala upravená pro provoz nové kotelny (předmětem prodeje je pouze starší hala, vč. komínů). 4. sušárna – vznikla jako hala zcela nová (není předmětem prodeje – byla zcela demontována a odstraněna). Předmětem prodeje je pouze základová deska, resp. podlaha, vč. inženýrských sítí. 5. požární nádrž 6. chráněné manipulační plochy - vnitroareálové zpevněné plochy 7. parkoviště se vjezdem 8. vnitroareálové osvětlení Výběrové řízení „Výrobně skladový areál Srní u České Lípy“

-8-

9. vnitroareálové rozvody NN 10. částečně vnitroareálové rozvody vody 11. jímky splaškové 12. vnitroareálový informační systém Z VÝŠE UVEDENÉHO JE ZŘEJMÉ, ŽE V RÁMCI PRVNÍ ETAPY BYLO VÝZNAMNĚ INVESTOVÁNO DO INFRASTRUKTURY PRO PLÁNOVANOU DRUHOU ETAPU.

5. STAVBY – POPIS 5.1. Výrobně skladovací hala na parcele č. 43/39 Nová výrobní hala kolaudovaná v roce 2010 • •

zastavěná plocha celkem : 5.171,9 m2 užitná plocha celkem : 5.273,5 m2

Jedná se o ocelovou trojlodní halu se sedlovým zastřešením o sklonu 10°, k jejíž hlavní lodi jsou připojeny dva halové přístavky. Ocelovou nosnou konstrukci tvoří ocelové svařované profily tvaru H. Hala je navržena tak, aby nejmenší podjezdná výška byla 6,00m. Ve střeše jsou pro vrchní prosvětlení osazeny sedlové světlíky. Jihovýchodní přístavek byl původně koncipován jako skladová hala výrobní suroviny, severozápadní přístavek jako expediční sklad. Hlavní loď – největší - představuje výrobní část, v jejíž čele u jihozápadního štítu je dvoupodlažní vestavba, kdy 1.n.p. je určeno pro administrativní zázemí, pohotovostní sociální zázemí a ostatní technické místnosti. Ve 2.n.p. jsou prostory navržené jako šatny (dámské x pánské), sprchy se sociálním zázemím a dále prostor navržený jako samostatná kuchyňka. Objekt haly je opláštěn sendvičovými PUR panely (stěny i střecha). Základní barvou je světle béžová RAL 1015 a doplňkovou barvu tvoří sytě zelená RAL 6029. Panely jsou kladeny horizontálně a z toho vychází i barevné provedení. Stěnové panely jsou jemně podélně drážkované ( v provedení Kingspan B (box)). Pohled – střední loď (výrobní linka není součástí prodeje)


-9-

Pohled – jihozápadní štít

Pohled-jihovýchodní přístavek


- 10 -

Technický popis jednotlivých konstrukcí : č.

Konstrukce

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytina Klemp. konstrukce Vnitřní povrchy Vnější povrchy Vnitřní obklady Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah

15 16 17 18 19 20 21

Vytápění Elektorinstalace Bleskosvod Vodovod Kanalizace Plynovod TUV

22 Kuchyně

Popis ocelová konstrukce z válcovaných profilů s montovaným tepelněizolačním pláštěm Kingspan, trojlodní systém v halách nejsou, ve vestavbě ocelový s podhledem mírně sedlová nad každou lodí se světlíky z makrolonu sendvičová konstrukce s tepelnou izolací, folie na bázi PVC poplastovaný plech nátěry - nástřik panelů nátěry - nástřik panelů standardní - ve vestavbě ocelové ve vestavbě plastové a kovové, hladké - v patře roletová a sekční el. ovládání plastová drátkobetony, ve vestavbě dlažby, nátěry vytápění není řešeno - původně z centrální kotelny, ze které byla kompletně demontována a odvezena technologie standardní pro daný provoz a technologii ano v plastu v plastu ne není funkční - původně 2 velkokapacitní zásobníky předmětem prodeje pouze příprava - vybavení, včetně vestavených kuchyňských linek není předmětem prodeje

23 24 25 26

vestavba - WC, šatny - muži, ženy (cca pro 100 zaměstnanců) sprchové kouty šatní skříňky a ostatní vybavení není předmětem prodeje ne datové rozvody, alarm -

Hygienické vybavení Výtahy Ostatní vybavení Prefa jádra

Ostatní parametry Obestavěný prostor celkem

41.925 m3

výška střední hala ostatní hřeben nejmenší podjezdová výška

9,35 m 8,3 m 10,8 m 6,0 m

nosnost podlah

15 000/m2


- 11 -

5.2. Nová hala na parcele č 43/40 Jedná se o samostatný objekt halového charakteru, bez vytápění či jiného vybavení. Tento objekt je postaven v těsné blízkosti za hlavní halou a sloužil pro skladování pilin a hoblin. V rámci demontáže technologie budou odstraněny skladovací sila. Rozměry : 7,80 x 48,05m Zastavěná plocha : 374,8 m2 Užitná plocha : 365 m2 Obest. prostor : 2 305 m3 Výška (bez sil) : 6,15 m Stáří 1 rok

5.3. Hala na parcele č 43/31 (původně kotelna) Objekt sloužil jako centrální kotelna areálu. Jako kotelna byl kolaudován v roce 2010 a sloužil jako zdroj energie pro vytápění a pro dodávky technologického tepla do okolních výrobních objektů a do sušáren. Po ukončení provozu došlo k demontáži kompletního technologického vybavení kotelny, včetně části rozvodů sběračů, rozdělovačů, měření a regulace apod. Z kotelny tak zůstala pouze původní stavební část – tj. ocelová hala s členitou betonovou podlahou. Rovněž tak veškeré příslušenství kotelny, které bylo umístěno vně haly – tj. zásobníky paliva – byly demontovány a odstraněny. Zůstaly zde pouze vnější základy těchto zařízení. Původně kotelna, jako zdroj vytápění, obsahovala dva velkokapacitní kotle na dřevo. Rozměry : 18,6 x 24,4 Zastavěná plocha : 453,8 m2 Užitná plocha : 435 m2 Obest. prostor : 5 152,8 m3 Výška : 11 m


- 12 -

5.4. Zpevněné plochy na parcele č 43/41 a č. 43/42 Stavební objekt kolaudován jako spodní stavby sušičky dřeva, sestávající se ze základových pasů, patek, instalačních kanálů + přívodů medií a energii. Jedná se o pozůstatek podlah a základových konstrukcí sušáren, které byly demontovány a odstraněny. (Jsou však stále vedené v katastru nemovitostí jako stavby). Zast. plocha : 1042 m2 Stáří 1 rok.

5.5. Hala na parcele č 43/32 – částečně demontovaná Jedná se o samostatnou polodemontovanou halu, ze které dnes zbyly pouze 3 podélné moduly. Na jejím místě je, dle územního rozhodnutí, možná výstavba administrativní budovy. V rámci první investiční etapy zde byly vybudovány všechny potřebné inženýrské sítě, vč. jímky pro splašky, právě s ohledem na plánovanou 2.etapu - výstavby budovy pro administrativní zázemí. Zast.plocha : 295,2 m2 (nedemontovaná část)


- 13 -

5.6. Trafostanice na parcele č. 43/25 Zděný objekt – původní – rekonstruovaný v rámci 1. etapy výstavby. Jedná se o systém čtyř samostatných kobek, z nichž 3 mají osazeny transformátory, které jsou plně funkční. Čtvrtá kobka je prázdná. Dvoupodlažní budova má v dispozici umístěny i potřebné rozvodny. Zast. plocha : 231 m2 Obest. prostor : 1772 m2 Dle projektové PD – jsou osazena 2x trafo 1 000 kVA + 1 x 1 600 kVA

5.7. Hala na parcele č. 43/19 Jedná se o původní solitérní objekt v zadní části areálu, který nebyl rekonstruován a který byl využíván pro garážování techniky.

Zast.plocha : 603,9 m2 Obest. prostor : 3170 m3


- 14 -

5.8. Samostatný komín na parc. č. 48 Objekt není zanesen v katastru nemovitostí jako stavba. Jedná se o pozůstatek původní tovární zástavby z roku min. 1965. Komín je zděná, individuální stavba bez vazby na jakoukoliv výrobu či stavbu, která stojí uprostřed rozsáhlého pozemku – je bez funkce. Výška tělesa je cca 30 m.

5.9. Požární nádrž na parc. č. 43/43 Jedná se o zcela novou otevřenou kruhovou železobetonovou protipožární nádrž, postavenou v rámci 1. etapy výstavby , která byla rovněž kolaudována v roce 2010. Nádrž je plně funkční.


- 15 -

6. POZEMKY Parcela 43/1 43/10 43/19 43/25 43/31 43/32 43/35 43/38 43/39 43/40 43/41 43/42 43/43 48 50 51 62 71/1 73

2

Výměra [m ] 116984 203 599 229 635 700 316 2033 5203 376 206 836 72 31 131 210 508 2527 1110

Druh pozemku ostatní plocha vodní plocha zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří vodní plocha zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zahrada ostatní plocha ostatní plocha

Způsob využití manipulační plocha vodní nádrž umělá

manipulační plocha manipulační plocha

vodní nádrž umělá stavba bez LV stavba bez LV stavba bez LV manipulační plocha manipulační plocha

7. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE Protože je v současnosti předmět prodeje zatížen omezením vlastnického práva v rozsahu viz.oddíl C - Omezení vlastnického práva, list vlastnictví č. 21 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Česká Lípa, pro vyloučení jakýchkoliv pochybností uvádíme, že:

Ve smyslu ustanovení § 285 odst. 1 insolvenčního zákona zpeněžením majetkové podstaty zanikají účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce a věcná břemena, která zatěžují zpeněžovaný majetek a které jsou podle ustanovení tohoto zákona neúčinná. Rovněž podle § 299 odst. 2) téhož zákona zanikají zajištění pohledávek zajištěných věřitelů (zástavní práva), a to i v případě, že nepodali přihlášky svých pohledávek.


- 16 -

8. ZÁVĚR Potenciálním investorům se nabízí ojedinělá příležitost ke koupi areálu s širokým spektrem možného využití a dalšího rozvoje, jehož hlavní hodnotu tvoří zejména : •

přes 130 tis. m2 pozemků určených pro komerční činnost, z toho zpevněné plochy přesahují 70 % všech ploch

•

zcela nová velkokapacitní výrobně skladová hala s užitnou plochou přes 5 tis. m2 s nadstandardním vybavením a zázemím a prostory pro administrativu

•

infrastruktura - pozemky byly nově zasíťované obecním vodovodem; elektřinou; kanalizací; protipožárním systémem, rozvody NN, vybudováno vnitroareálové osvětlení

•

zpracovaný projektový generel pro další etapu zástavby (administrativní budova, hala, skládkové plochy, včetně příslušenství)

•

vlastní zdroj vody (studna 55 m)

•

přístupnost dvěma vjezdy z obecních komunikací a dále po železnici vlastní vlečkou.


- 17 -

Seznam příloh:

Příloha č.1:

Fotodokumentace

Příloha č.2:

Katastrální mapa

Příloha č.3:

Kolaudační rozhodnutí na 1.etapu výstavby

Příloha č.4:

Výpis z katastru nemovitostí - LV č.21


- 18 -

Příloha č.1:

Fotodokumentace


- 19 -


- 20 -

Příloha č.2: Katastrální mapa


- 21 -

Příloha č.3: Kolaudační rozhodnutí


- 22 -


- 23 -


- 24 -

Příloha č.4:

Výpis z katastru nemovitostí - LV č.21


- 25 -


- 26 -


- 27 -


- 28 -


- 29 -


- 30 -


- 31 -


- 32 -

VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ PRODEJ VÝROBNĚ SKLADOVÉHO AREÁLU SRNÍ U ČESKÉ LÍPY

Recommend Documents