Výběrové řízení „Klausova“ na zjištění zájemce o koupi budovy č.p. 1439 s pozemky v obci Klausova Podmínky výběrového řízení „Klausova“ Ivo Gavlas – aukční a realitní agentura, IČ: 13160559, místo podnikání 252 64 Okoř 100, Praha západ, kancelář pro veřejnost: Politických vězňů 21, 110 00 Praha 1, zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl A, vložka 4156, tel: 221 666 666, fax: 221 666 333, e-mail:
[email protected] (dále jen organizátor) vyhlašuje z pověření vlastníka dále uvedených nemovitostí (dále jen vyhlašovatel) výběrové řízení na prodej těchto nemovitostí a stanovuje dále uvedené podmínky výběrového řízení (dále jen Podmínky) pro jejich prodej. I. Předmět prodeje Předmět prodeje tvoří dále uvedené nemovitosti: - budova č.p. 1439 (rod.dům) stojící na pozemku č.parc. 2339/220, v části obce Stodůlky, - pozemek č.parc. 2339/220 (zastavěná plocha a nádvoří), - pozemek č.parc. 2339/269 (orná půda), - pozemek č.parc. 2342/514 (ostatní plocha, jiná plocha), - pozemek č.parc. 2339/199 (orná půda), - pozemek č.parc. 2339/248 (orná půda), vše zapsáno na LV 11648 pro katastrální území Stodůlky, obec Praha, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrálním pracovištěm Praha, včetně všech součástí a příslušenství. Výše uvedené pozemky tvoří jeden funkční celek s budovou č.p. 1439. Dále předmět prodeje tvoří: − spoluvlastnický podíl o velikosti 9381/311789 na jednotce (nebytovém prostoru) č. 1357/101 (garáž) umístěné v budově č.p. 1357, 1360, 1361 (byt. dům) na pozemcích č.parc. 2339/213 (zastavěná plocha a nádvoří), č.parc. 2339/214 (zastavěná plocha a nádvoří) a č.parc. 2339/215 (zastavěná plocha a nádvoří), − spoluvlastnický podíl o velikosti 9381/1031626 na společných částech budovy č.p. 1357, 1360, 1361 (byt. dům) na pozemcích č.parc. 2339/213 (zastavěná plocha a nádvoří), č.parc. 2339/214 (zastavěná plocha a nádvoří) a č.parc. 2339/215 (zastavěná plocha a nádvoří), v části obce Stodůlky, − spoluvlastnický podíl o velikosti 9381/1031626 na pozemcích č.parc. 2339/213 (zastavěná plocha a nádvoří), č.parc. 2339/214 (zastavěná plocha a nádvoří) a č.parc. 2339/215 (zastavěná plocha a nádvoří), LV č. 9542 a 9095 pro katastrální území Stodůlky, obec Praha, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrálním pracovištěm Praha, včetně všech součástí a příslušenství. Výše uvedené nemovitosti, které jsou předmětem prodeje, mohou být dále v textu označeny společně jako Předmětné nemovitosti. Předmětem prodeje také může být – za předpokladu zájmu účastníka – prodej 100% obchodního podílu na společnosti Tiger Investment CZ, s.r.o., IČ: 27436306, vlastnící předmětné nemovitosti. Tato společnost byla založena a provozována jako jednoúčelová společnost. II. Orientační výše nabídky Orientační výše nabídkové ceny činí 22.500.000,- Kč (slovy: Dvacet dva milionů korun českých). III. Stručný popis Předmětných nemovitostí Dům se nachází v jihozápadní části hl.m.Prahy (Stodůlky, Řeporyje) v těsné návaznosti na sídliště Velká Ohrada s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Dopravních možností je několik, autobusy MHD jsou napojeny na metro B stanice Stodůlky nebo Nové Butovice.
1
V těsné blízkosti domu se nacházejí dvě mateřské školky, základní škola, ordinace dětských lékařů a pošta. Atypický rodinný dům o 3 nadzemních a jednom podzemním podlaží je součástí 16ti řadových domů nad Dalejským/Prokopským údolím v Praze 5, Stodůlky v zástavbě novostaveb z r. 2005. Nachází se mezi pozemky, na kterých developerská společnost postavila řadové domy se sjednoceným vnějším vzhledem, ale na různých půdorysech, různé velikosti a dispozičního řešení. Dům o třech nadzemních a jednom podzemním podlaží je osazen v mírném jižním svahu. Od přízemí je v každém podlaží směrem k jihu do zahrady je umístěna rozsáhlá terasa, kde terasy v přízemí a 1.patře jsou propojeny vzájemně venkovním točitým schodiště s přístupem do zahrady. Vstup do domu je umístěn v sousedství vjezdu do garáže na severní straně směrem do ulice Klausova. Garáž je vnitřním vstupem přes komoru napojena do společných prostor domu ke schodišti, které je umístěno v centrální části domu a propojuje všechna podlaží vč. suterénu. Suterén je přístupný z přízemí pouze centrálním schodištěm a je podlažím obslužným (kotelna, komora) a je zde též umístěna sauna a odpočívárna se soláriem.V přízemí je umístěn velký obývací pokoj propojený s pokojem s vlastním sociálním zázemím. Oba pokoje jsou situované k jihu na terasu a následně do zahrady. Směrem k jihu celou část 1.patra zaujímá reprezentativní velkoplošný (cca 72 m 2) obývací pokoj s krbem a s navazující kuchyní s oknem do ulice a s přístupem na terasu (velké prosklené plochy) a na schodiště do zahrady. Směrem do ulice je situován malý pokoj oddělený od centrálního schodiště sociálním zařízením (WC s umyvadlem). 2.patro má na jižní straně opět situován velký obývací pokoj se sousedícím menším pokojem. Proti schodišti je umístěna velká koupelna (rohová vana a sprch.kout) s WC a umyvadlem. Další pokoj, zařízený jako šatna nábytkem na míru, je situován na severní stranu a sousedí s druhou koupelnou (sousedící se schodištěm) se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. 3.patro je ustupující a je v ně umístěna jen komunikační část a jeden pokoj s okny do ulice. Zbývající plocha rovné střechy tvoří 80 m2 terasu. Zde je příprava na jacuzzi. Na Předmětných nemovitostech vázne zástavní právo smluvní pro Waldviertler Sparkasse von 1842 AG, Klášterská 126/II, 377 01 Jindřichův Hradec, IČ: 49060724, k zajištění pohledávky z úvěru ve výši 18.000.000,- Kč s příslušenstvím. Zástavní právo je možné převzít formou převzetí úvěru anebo je možné úvěr vypořádat z kupní ceny - dle dohody s Vyhlašovatelem. Nesplacená část úvěru k 31.8.2010 činí 16,127.131,13 Kč. Podrobný popis Předmětných nemovitostí je uveden v Informačním memorandu, které tvoří samostatnou přílohu těchto Podmínek. IV. Účastníci výběrového řízení 1. Vyhlašovatel tímto způsobem nabízí Předmětné nemovitosti k úplatnému převodu fyzickým a právnickým osobám. Účastníkem výběrového řízení mohou být fyzické osoby starší 18 let způsobilé k právním úkonům nebo právnické osoby. Účastníkem výběrového řízení mohou být pouze ty osoby, které mohou nabývat nemovitý majetek na území České republiky v souladu se stávající právní úpravou. 2. Účastníkem výběrového řízení se stává ten, kdo předloží organizátorovi písemnou nabídku dle čl. VI. Podmínek a uhradí stanovenou kauci v souladu s čl. IX. Podmínek (dále jen účastník). V. Informace o prodávaných nemovitostech 1. Prohlídky Předmětných nemovitostí zajišťuje pro zájemce o prohlídku organizátor v následujících termínech: - 1. prohlídka dne 20. září 2010 od 15,00 do 17,00 hodin; - 2. prohlídka dne 30. září 2010 od 10,00 do 12,00 hodin; - 3. prohlídka dne 6. října 2010 od 14,00 do 16,00 hodin. Sraz zájemců o prohlídku je vždy před vstupem do Předmětných nemovitostí, tj. na adrese Klausova 1439/12, Praha 5-Stodůlky. Po předchozí domluvě s organizátorem je možná i individuální prohlídka v jiných než výše uvedených termínech. 2. Informační memorandum je možné obdržet u organizátora na adrese Politických vězňů 21, Praha 1 (tel.č.: 221 666 666) v pracovních dnech od 9,00 do 16,00 hodin. 2
VI. Povinný obsah nabídky učiněné účastníkem 1. U fyzických osob jméno a příjmení, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu a mailu; u právnických osob přesný název, sídlo, IČ a závazná adresa pro doručování včetně telefonu a případně faxu a mailu. V případě, že fyzická nebo právnická osoba neuvede závaznou adresu pro doručování, organizátor si vyhrazuje právo používat adresu jejího trvalého pobytu nebo sídla. 2. Nabízená výše kupní ceny musí být uvedena číselně i slovně v Kč, přičemž v případě rozdílu mezi číselnou a slovní hodnotou má přednost slovní hodnota. Orientační výše nabídkové ceny uvedená v čl. II. Podmínek není cenou minimální. 3. Čestné prohlášení účastníka včetně souhlasu s těmito Podmínkami a se zněním Smlouvy o složení a převzetí kauce. Vzor čestného prohlášení tvoří přílohu č. 1 těchto Podmínek. Prohlášení musí být podepsáno účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem. (Vzor prohlášení obdrží účastník u organizátora a je také k dispozici na webových stránkách organizátora u informace o prodeji Předmětných nemovitostí). 4. U právnických osob platný výpis z obchodního rejstříku (originál nebo ověřená kopie ne starší tří měsíců), u právnické osoby, která se nezapisuje do obchodního rejstříku, doloží tato osoba platný výpis z jiného zákonem určeného rejstříku, v němž zapsána je, případně písemnou smlouvu nebo zakládací listinu, která prokazuje vznik právnické osoby, způsob podepisování a případné změny těchto údajů, nebo odkaz na zvláštní zákon, kterým právnická osoba vzniká. 5. Nabídka musí být předložena v českém jazyce a podepsána účastníkem (u právnických osob v souladu se zápisem v Obchodním rejstříku nebo v obdobném rejstříku) s úředně ověřeným podpisem. 6. Nedílnou součástí nabídky je složení kauce a nabídka musí obsahovat doklad prokazující její složení. Způsoby složení kauce jsou obsahem čl. IX. těchto Podmínek. 7. V případě, že fyzická nebo právnická osoba neuvede některé z výše uvedených údajů, organizátor si může vyžádat jejich dodatečné doplnění, toto ustanovení se netýká povinnosti uvést nabízenou výši kupní ceny. Nabídku, která nesplňuje Podmínky, je však vyhlašovatel oprávněn odmítnout. VII. Smlouva o složení a převzetí kauce V případě, kdy vyhlašovatel vybere na základě tohoto výběrového řízení některou z předložených nabídek, bude Smlouva o složení a převzetí kauce uzavřena dle připravovaného znění Smlouvy o složení a převzetí kauce, které tvoří přílohu č. 2 těchto Podmínek (dále jen Smlouva o složení a převzatí kauce). Účastník vyjadřuje svůj souhlas se Smlouvou o složení a převzetí kauce ve své nabídce. Od připravovaného znění Smlouvy o složení a převzatí kauce je možnost se odchýlit pouze po vzájemné dohodě vyhlašovatele a účastníka, který se stal vítězem výběrového řízení, přičemž není možno měnit nabízenou výši kupní ceny. VIII. Předání nabídek Nabídky budou přijímány od 10:00 do 16:00 hodin dne 18. října 2010 v kanceláři organizátora (Politických vězňů 21, Praha 1, 3. patro). Na nabídky přijaté po této lhůtě nebude brán zřetel. Nabídku je však možné doručit i dříve, avšak vždy po předchozí telefonické dohodě s organizátorem. Požadovaný způsob doručení nabídky - osobně na níže uvedenou adresu v zalepené obálce označené v levém horním rohu nápisem „Výběrové řízení Klausova - NEOTVÍRAT!!!“ . Obálka bude opatřena jménem a příjmením (u fyzické osoby) nebo názvem (u právnické osoby) účastníka a variabilním symbolem, pod kterým složil účastník kauci. Adresa pro doručení nabídek: Aukční a realitní agentura GAVLAS Politických vězňů 21 110 00 Praha 1. IX. Způsoby složení kauce Účastník je povinen složit organizátorovi kauci ve výši 300.000,- Kč (slovy: Tři sta tisíc korun českých) na důkaz vážného zájmu o koupi Předmětných nemovitostí, a to tak, aby byla uhrazena či připsána na dále uvedený účet nejpozději dne 18. října 2010. Kauci je možné složit v českých korunách převodem nebo složením hotovosti na účet č. 697557/0300 vedený u ČSOB, a.s. 3
Jako variabilní symbol uveďte v případě, že účastníkem je fyzická osoba – rodné číslo, v případě, že účastníkem je právnická osoba - IČ. Dokladem o složení kauce je pokladní stvrzenka nebo výpis z účtu nebo potvrzení banky o odepsání částky ve výši kauce z účtu odesílatele ve prospěch některého z výše uvedených účtů. Doklad o složení kauce musí být součástí podané nabídky. Na nabídky, u nichž účastník nesloží kauci ve výše stanovené lhůtě některým z výše uvedených způsobů, nebude brán zřetel. X. Vrácení kauce Účastník uvede ve své nabídce číslo účtu, na které mu má být kauce vrácena, pokud nesplnil podmínky účasti ve výběrovém řízení nebo nebyla-li jeho nabídka vybrána jako nejvhodnější. Nebude-li číslo účtu uvedeno, bude kauce vrácena na účet, ze kterého byla kauce odeslána. Příkaz bance k převodu kauce zpět bude zadán nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne vyhlášení výsledků výběrového řízení. Náklady na převod hradí účastník a organizátor má právo si výši poplatků započíst proti kauci. Nebude-li číslo účtu v nabídce účastníka uvedeno a současně nebude možné zjistit číslo účtu, ze kterého byla kauce odeslána, anebo pokud byla kauce složena v hotovosti v pokladně banky, bude příkaz k převodu kauce zpět zadán nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne, kdy organizátor obdrží od účastníka dopisem písemné sdělení čísla účtu, na který má být vrácena kauce, s úředně ověřeným podpisem účastníka. XI. Výběr vítěze výběrového řízení Jako jediné kritérium pro výběr vítěze výběrového řízení se stanovuje výše nabízené kupní ceny. Z účastníků vybere vyhlašovatel nejvýhodnější nabídku do 7 dnů od uplynutí lhůty pro předávání nabídek. Účastník, který nabídl nejvyšší kupní cenu, se stává vítězem výběrového řízení (dále jen vítěz). Oznámení o výsledku výběrového řízení bude písemně zasláno všem účastníkům do 15 dnů od uplynutí lhůty pro předávání nabídek. Pokud dva nebo více účastníků nabídnou stejnou nejvyšší cenu, je právem vyhlašovatele stanovit vítěze z těchto dvou účastníků nebo můžou pověřit organizátora provedením dalšího výběrového řízení s těmito účastníky za účelem konečného výběru kupce. Účastníci předloží ve stanoveném termínu novou nabídku. XII. Povinnosti vítěze 1. Vítěz je povinen nejpozději do 10 dnů ode dne doručení výzvy organizátora k uzavření Smlouvy o složení a převzetí kauce, která bude součástí oznámení o výsledku výběrového řízení, se v pracovním dni dostavit do kanceláře organizátora a podepsat Smlouvu o složení a převzetí kauce. 2. Vítěz je povinen nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření Smlouvy o složení a převzetí kauce podepsat Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy. Kauce se vítězi započítává do kupní ceny v případě, kdy vítěz řádně a včas doplatí zbylou část kupní ceny podle podmínek dohodnutých ve Smlouvě o uzavření budoucí kupní smlouvy. 3. Oznámení nebo výzvy dle těchto Podmínek budou zasílány poštovní službou doporučeně s dodejkou do vlastních rukou na adresy pro doručování uvedené v nabídce s výjimkou oznámení o výsledku výběrového řízení těm účastníkům, kteří ve výběrovém řízení neuspěli, která budou odeslána poštovní službou doporučeně. V případě, že oznámení nebo výzva budou provozovatelem poštovní služby vráceny organizátorovi nebo vyhlašovateli jako nedoručené, považuje se za den doručení takové zásilky desátý den po uložení zásilky na dodací poště. 4. V případě, že vítěz nesplní kteroukoli ze svých povinností uvedených v odst. 1. nebo 2. tohoto článku Podmínek, ruší se jeho vítězství ve výběrovém řízení. Vítěz v tomto případě uhradí vyhlašovateli do 10 dnů po nesplnění kterékoli z jeho povinností vítěze uvedených v odst. 1. nebo 2. tohoto článku Podmínek smluvní pokutu ve výši 210.000,- Kč a organizátorovi ve stejné lhůtě smluvní pokutu ve výši 90.000,- Kč. Kauce bude použita na úhradu těchto smluvních pokut. Zaplacením smluvních pokut není dotčen nárok na náhradu škody. Organizátor po dohodě s vyhlašovatelem si vyhrazuje právo na základě zrušení vítězství vítěze zaslat výzvu k opětovnému zaplacení kauce účastníkovi výběrového řízení, který nabídl druhou nejvyšší kupní cenu. Zaplatí-li tento účastník kauci ve výši 300.000,- Kč do 10 dnů od obdržení výzvy k jejímu zaplacení, stává se zaplacením této částky vítězem ve smyslu těchto Podmínek se všemi z toho plynoucími právy a povinnostmi. Organizátor je oprávněn tento postup opakovat.
4
XIII. Závěrečná ustanovení 1. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo výběrové řízení zrušit. 2. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky. 3. Zrušení výběrového řízení uveřejní organizátor stejným způsobem, kterým vyhlásil Podmínky. 4. Účastníci nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí ve výběrovém řízení. V Praze dne ................................
-------------------------------------Tiger Investment CZ, s.r.o. Ing. Jana Víchová, jednatelka
5
