Informační memorandum
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A936 Výrobní areál „Mydlářská“ 8.341 m2 AŠ, ul. Mydlářská č.p. 938 1
Obsah 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11)
Stručný popis: ................................................................................................ 3 Důležité informace: ........................................................................................ 4 Poloha ........................................................................................................... 5 Výměry: ......................................................................................................... 6 Nájemní vztahy: ............................................................................................. 7 Popis jednotlivých staveb:: ............................................................................ 7 Věci movité: ................................................................................................... 9 Katastrální mapa: ........................................................................................ 10 Prohlídky: .................................................................................................... 11 Daň z nabytí nemovitosti ............................................................................. 11 Ostatní: ........................................................................................................ 11
2
Výrobní areál Aš ul. Mydlářská, z majetku firmy AŠ-ET spol. s r. o.
1) Stručný popis: Výrobní areál situovaný v krajní části města Aš poblíž dolního vlakového nádraží. Příjezd k areálu je po zpevněné veřejné komunikaci - ulice Mydlářská. V areálu se nachází hlavní provozně administrativní zděná budova č.p. 938, dále samostatné objekty 2 výrobně skladových hal, jedna výrobní hala (prodejna koupelen), sklad materiálu s klempírnou, bývalá kotelna – šatny, venkovní manipulační plochy a další 2 sklady a přístřešky nezapsané v katastru nemovitostí, které jsou příslušenstvím nebo součástí uvedených nemovitostí jako věci hlavní. Inženýrské sítě: Areál je napojený na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn. V areálu je vlastní trafostanice s dostatečnou kapacitou pro případný další rozvoj výroby. Užitková voda je z vlastní studny. Areál je oplocený. Podlažní plocha budov: 3085,8 m2 (z toho: kancelářské plochy 476 m2, výrobní a skladové plochy 2063 m2). Pozemek celkem 8341 m2 (z toho zastavěná plocha 2705 m2, venkovní manipulační plocha 2301 m2). Prodej v rámci insolvenčního řízení. Forma prodeje: Výběrové řízení (VŘ) na www.verejnedrazby.cz
Cena dle znaleckého posudku č. N 12030/13 z dubna 2013: 3.640.000 Kč
3
2) Důležité informace: - Minimální požadovaná cena: - Kauce: - Konec 1. kola výběrového řízení do:
- Čas předložení návrhů 2. kola VŘ do: - Termín pro podání finální nabídky: - Nabídky je možné předkládat:
50 Kč 200.000 Kč 10.6.2014 ve 13:00h - nejzazší termín pro účast ve VŘ ( složení kauce a odsouhlasení VZORU kupní smlouvy) 11.6.2014 ve 13:00h 11.6.2014 do 15:00h pouze elektronicky v systému www.verejnedrazby.cz
- Zadavatel má možnost zrušit VŘ a nevyhlásit vítěze i bez udání důvodu - Zájemci jejichž nabídky se umístily na prvním, druhém, třetím místě budou vyzváni k předložení finální nabídky bezprostředně po vyhodnocení nabídek předložených v rámci 2. kola VŘ - Výzva k podání finální nabídky bude výše uvedeným zájemcům zaslána elektronicky prostřednictvím e-mailové adresy, kterou uvedli při registraci na www.verejnedražby.cz, - Finální nabídky budou výše uvedení zájemci činit elektronicky na www.verejnedrazby.cz, prostřednictvím výběrového řízení č. A937, do kterého bude umožněn přístup pouze těmto zájemcům, - V případě, že zájemce nepodá finální nabídku, je za finální nabídku požadovaná nabídka učiněná v rámci 2. kola VŘ - Místo konání 2. kola VŘ a vyhodnocení finálních nabídek: sídlo společnosti Gaute, 5. patro, Lidická 26, Brno - Zájemci jejichž nabídka či finální nabídka se umístila na prvním, druhém, třetím místě jsou svoji nabídkou vázáni po dobu 30 dnů od skončení 2. kola VŘ, ostatním účastníkům je kauce vrácena do pěti dnů od ukončení VŘ stejným způsobem, jako byla složena - Pro vítěze (po jeho odsouhlasení zadavatelem) je kauce první splátkou kupní ceny, - Vítěz VŘ je povinen podepsat kupní smlouvu nejpozději do 30 dnů od vyhlášení vítěze VŘ, - Kupní cena ze strany vítěze VŘ musí být uhrazena před podpisem kupní smlouvy na účet majetkové podstaty dlužníka AŠ-ET č.ú.: 158643110/0300, vedený u ČSOB, a.s. - Nemovitosti (věci nemovité), které jsou předmětem prodeje nejsou z hlediska DPH zdanitelným plněním. - Movité věci, které tvoří předmět prodeje jsou předmětem daně z přidané hodnoty a odpočet DPH je možný. Kupní cena v kupní smlouvě bude stanovena včetně daně z přidané hodnoty ve výši platné pro daný předmět aukce ke dni uzavření kupní smlouvy. - Celková kupní cena bude rozdělena tak, že, že 99,21% celkové kupní ceny připadne na nemovitosti (věci nemovité) tvořící součást předmětu prodeje, a 0,71% celkové kupní ceny připadne na movité věci, popř. ostatní věci tvořící součást předmětu prodeje a tato informace bude uvedena v kupní smlouvě.
Kontaktní osoba: Lenka Zavřelová, tel.: 605 155 800, mail:
[email protected]
4
3) Poloha Areál je situován v krajní části města Aš, poblíž dolního vlakového nádraží. Příjezd k areálu je po zpevněné veřejné komunikaci Mydlářská, na niž se napojuje ul. Palackého. Okolní zástavbu tvoří řadové garáže, stanice STK, zahrádkářská osada. Poblíž se nachází zastávka veřejné dopravy. Adresa: Mydlářská 938/2, Aš, GPS: 50°12'41.144"N, 12°11'46.580"E
5
4) Výměry: Pozemky: Číslo parcely St. 1093 St. 2993 St. 2994 St. 2995 St. 3208 St. 3535 St. 4195
Výměra [m2] 990 113 118 535 326 444 63
2716/4
využití zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha – manipulační 3419 plocha ostatní plocha – manipulační 2333 plocha
celkem
8341
2716/3
Charakteristika hlavních staveb:
Název objektu Administrativně výrobní budova Sklad materiálu, klempírna Výrobní hala – prodejna koupelen Přístřešek Výrobní hala - sklad Výrobní hala - sklad Bývalá kotelna, šatny Sklad Sklad CELKEM
Parcelní číslo
Počet podlaží
Zastavěná Podlažní plocha plocha [m2]
[m2]
Konst Celková rukční Stáří životnost výška objektu objektu m
St. 1093
4
986,0
1655,0
3,5
118
200
St. 2994
1
105,0
94,0
3,9
41
80
St. 2995
1
373,0
330,0
5,1
37
80
St. 2995 St. 3535 St. 3208 St. 4195 St. 2993 2716/4
1 1 1 1 1 1
165,0 444,0 331,0 62,0 116,0 123,0
133,0 330,0 305,0 48,8 96,0 94,0
5,1 5,5 5,6 3,8 2,8 4,2
28 41 41 21 53 38
60 80 80 60 80 60
2705,0
3085,8
-
-
-
-
-
Přehled užitných ploch jednotlivých objektů: Název objektu Administrativně výrobní budova Sklad materiálu, klempírna Výrobní hala – prodejna koupelen
Kancelářské Výrobní a skladové plochy [m2] plochy [m2] 476
6
697 94 330
Venkovní plochy [m2]
Celkem za objekt 1173 94 330
Přístřešek Výrobní hala - sklad Výrobní hala - sklad Bývalá kotelna, šatny Sklad Sklad Venkovní plochy CELKEM
0 399 305 48 96 94
399 305 48 96 94 2301 476
2063
2301
5) Nájemní vztahy: Polovina haly (152,4 m2) na stavební parcele č. St. 3208 je pronajatá na základě nájemní smlouvy ze dne 31.10.2007 a jejího dodatku ze dne 20.12.2012. Smlouva je uzavřená na dobu neurčitou.
6) Popis jednotlivých staveb: A) Budova č.p. 938 na pozemku parc. č. St. 1093 (hlavní administrativně výrobní budova) Objekt je volně stojící, částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a částečně 3. NP. V 1. NP se nacházejí výrobní a skladové prostory bývalé dřevařské výroby a sociální zařízení. Ostatní podlaží byla využívaná jako kanceláře. Provedeny jsou rozvody elektro 220V, 380V, slaboproudu – telefony, hromosvod. Objekt je vytápěn vlastní plynovou kotelnou. Je napojen na vodovod a kanalizaci. Budova není užívaná v souladu se způsobem využití zapsaným v katastru nemovitostí. B) Budova bez č.p./č.e. na stavební parcele St. 2994 (sklad materiálu, klempírna) Objekt je volně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní, zastřešený pultovou střechou, přípojka 220/380V. C) Budova bez č.p./č.e. na stavební parcele St. 2995 (výrobní hala- prodejna koupelen) Výrobní hala s vestavěnou kanceláří je volně stojící, jednopodlažní, nepodsklepený objekt zastřešený sedlovou střechou. Přípojky 220/380V, hala je zateplená a vytápěná. K objektu je z jižní strany provedena přístavba přístřešku. D) Budova bez č.p./č.e. na stavební parcele St. 3535 (výrobní hala - sklad) Výrobní hala s vestavěnou kanceláří je volně stojící, jednopodlažní, nepodsklepený objekt zastřešený sedlovou střechou. Typizovaná ocelová hala vytápěná z plynové kotelny z hlavní budovy. Celkový stav je dobrý. E) Budova bez č.p./č.e. na stavební parcele St. 3208 (výrobní hala - sklad) Volně stojící, jednopodlažní, nepodsklepený objekt zastřešený sedlovou střechou. Část haly je pronajímaná nájemci dle nájemní smlouvy uvedené výše v tomto dokumentu. Typizovaná ocelová hala vytápěná z plynové kotelny z hlavní budovy, elektro 220/380V. Celkový stav je dobrý.
7
2539
F) Budova bez č.p./č.e. na stavební parcele St. 4195 (bývalá kotelna, šatny) Bývalá kotelna, později šatny – zděná, jednopodlažní stavba s pultovou jednoplášťovou střechou, nyní užívaná jako kompresorovna a sklad. Vytápění ústřední kotlem na zemní plyn, provedeny rozvody vody a kanalizace, centrální ohřev TUV. Celkový stav je dobrý. G) Budova bez č.p./č.e. na pozemkové parcele č. 2993 (skladová plocha a garáž ) Volně stojící nepodsklepený, jednopodlažní objekt, zastřešený pultovou střechou, elektro, bez vytápění. H) Budova bez č.p./č.e. na pozemkové parcele č. 2716/4 (sklad – nezapsaná v KN) Skladová hala – volně stojící nepodsklepený, jednopodlažní objekt, zastřešený nízkou sedlovou střechou, elektro 220/380V. Celkově zanedbaný stav. Objekt není zapsaný v katastru nemovitostí. Venkovní úpravy a inženýrské sítě: Zpevněné panelové a betonové plochy, obrubníky, rozvody elektro, vody a kanalizace, topný kanál z hlavní budovy do 2 výrobních a skladových hal a bývalé kotelny, oplocení areálu, vjezdová vrata s elektrickým pohonem. Pozemky: Pozemky jsou rovinné, stavební pozemky jsou zastavěny výše uvedenými objekty. Na části pozemku 2716/4 jsou postavené stavby, které jsou uvedeny v popisu staveb a nejsou zapsané v katastru nemovitostí. Areál je umístěn v souladu s územním plánem.
8
7) Věci movité: Číslo v soupisu majetkové podstaty
Movité věci v areálu
75
Buňka stavební plech. U autodílny – haly č. 3,
89
Stavební ocelová buňka se sáněmi, PZ parc. č. 2716/4
208
Ocelový přístřešek – vedle vrátnice PZ parc. č. 2716/3
209
Přístřešek skladu – ocelová rampa, PZ parc. č. 2716/3
210
Vrátnice (buňka) PZ parc. č. 2716/3
211
Oplocení + plotová vrata, PZ parc. č. 2716/3
224
Zásobník na piliny s odsáváním, za truhlárnou zezadu budovy, PZ parc. č. 2716/3
225
Plechová buňka se sáněmi, před halou č. 2, PZ parc. č. 2716/4
226
Plechový sklad na pozemku parc.č. 2716/4 za halou č. 3 ke stromům, v rohu pozemku parc.č. 2716/4 směrem k pozemku parc.č. 2707/1
9
8) Katastrální mapa:
10
9) Prohlídky: Prohlídky předmětu výběrového řízení: 24.4.2014 od 15:00 h 15.5.2014 od 15:00 h 29.5.2014 od 15:00 h Prohlídku je nutné potvrdit nejpozději 24 hodin předem na tel.: 605 155 800 p. Zavřelová. Sraz účastníků před areálem, ul. Mydlářská 2, Aš, GPS: 50°12'41.144"N, 12°11'46.580"E
10)
Daň z nabytí nemovitosti
Podmínkou prodávajícího pro uzavření kupní smlouvy a zpeněžení je, že kupující převezme na sebe povinnost zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí, které jsou předmětem zpeněžení, ve smyslu § 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, tedy v kupní smlouvě bude výslovně ujednáno, že kupující je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí.
11)
Ostatní:
Předmět výběrového řízení se prodává ve stavu "jak stojí a leží". Pro účast v VŘ je nutné složit vratnou kauci. Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak: Byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiníli tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu; nejde o incidenční spor. Při vyklizení přísluší dlužníku stejná bytová náhrada jako při výpovědi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu. Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné. Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí. Informace obsažené v tomto dokumentu byly získány od insolvenčního správce, zpracovatele znaleckého posudku, úřadů státní správy nebo z jiných důvěryhodných zdrojů. Nemáme žádný důvod k pochybnostem o jejich pravdivosti, nemůžeme je ovšem zaručit. Nejsou známy žádné změny nebo odvolání. V případě rozdílného stavu mezi údaji uvedenými v tomto memorandu a stavem zjištěným na místě platí stav zjištěný na místě.
11
