Informační memorandum
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A1747 Bytový dům se 26-ti byty Liberec, ul. Maršíkova Celková plocha bytů 1855 m2 Ins. řízení: Bytové družstvo Maršíkova 254
Obsah Stručný popis: ......................................................................................................... 3 Důležité informace: ................................................................................................. 4 Prohlídky: ................................................................................................................ 4 Poloha objektu ........................................................................................................ 5 Výměry: ................................................................................................................... 7 Územní plán: ........................................................................................................... 8 Katastrální mapa ................................................................................................... 10 Kvalitativní standard domu – plánovaný stav po dokončení rekonstrukce: ........... 11 Standardy bytů – plánovaný stav po dokončení rekonstrukce: ............................ 14 Plány podlaží: ....................................................................................................... 20 LV 4924 pro k.ú. Rochlice u Liberce: .................................................................... 23 LV 7141 pro k.ú. Rochlice u Liberce: .................................................................... 26 Fotodokumentace aktuální stav - exteriéry: .......................................................... 37 Fotodokumentace aktuální stav - interiéry: ........................................................... 38
Bytový dům – 26 bytů, po částečné rekonstrukci, Liberec
Stručný popis: Prodej částečně zrekonstruovaného bytového domu v centrální části Liberce se 26-ti bytovými jednotkami kategorie 1+kk – 5+kk. Jedná se o zděnou budovu s jedním podzemním a pěti nadzemními podlažími. Rekonstrukce exteriéru provedena kompletně, rekonstrukce interiérů provedena částečně, v suterénu bez provedených plánovaných rekonstrukcí. Celková plánovaná prodejní cena jednotlivých bytů přesahovala 60 mil. Kč. Celková plocha bytů činí 1 855 m2, celková plocha pozemků 1 798 m2. Sítě: elektro, vodovod, kanalizace a plyn. Všechny přípojky jsou vedeny z ulice Maršíkova. Plynovodní síť se nachází u paty objektu. Prodej v rámci insolvenčního řízení společnosti Bytové družstvo Maršíkova 254 Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A1747
Důležité informace: Minimální požadovaná cena:
20.000.000 Kč
Termín složení kauce (1.kolo): 9.12.2015 do 20:00 hod. Termín podání cenové nabídky (2. kolo): 10.12.2015 do 11:00 hod. Termín podání finální nabídky (3.kolo)*: 10.12.2015 do 14:00 hod. Kauce: 800.000 Kč *finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se umístila v druhém kole na prvním nebo druhém nebo třetím místě. Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení třetího (finálního) kola je zveřejněna nejvyšší nabídka třetího (finálního) kola.
Prohlídky: Prohlídky pro zájemce proběhnout v termínech: I. dne 24.11.2015 v 10:00 II. dne 1.12.2015 v 15:00 Účast na prohlídce je potřeba potvrdit minimálně 24h před prohlídkou na email:
[email protected]. V případě, že žádný zájemce nepotvrdí termín daný termín prohlídky, bude tento termín prohlídky zrušen.
Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail:
[email protected]
Data obsažená v tomto informačním memorandu byly poskytnuty společnosti GAUTE, a.s. prodávajícím, popřípadě pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Společnost GAUTE, a.s. nenese zodpovědnost za jejich platnost a úplnost.
Poloha objektu Objekt je situován v centrální části Liberce, na ulici Maršíkova, 120 m od vlakové zastávky LiberecRochlice, je dobře přístupný ze silnice R35 (spojení na Prahu). Adresa: Maršíkova 254/1, 460 06 Liberec – Liberec VI-Rochlice, okres Liberec, Liberecký kraj GPS: 50°44'49.616"N, 15°3'37.534"E
Dopravní dostupnost MHD autobus 13, 24, 26, 60 vlaková zastávka 1 min. (120m) 3 minuty vozem na dálnici Praha nebo Jablonec nad Nisou Školy Mateřská škola Kytička: Délka trasy: 1.0 km, celkový čas: 00:02 h Mateřská škola Klíček: Délka trasy: 882 m, celkový čas: 00:02 h ZŠ Dobiášova: Délka trasy: 1.2 km, celkový čas: 00:03 h Sportovní a kulturní aktivity Areál obří sud Javorník: 7.5 km, celkový čas: 00:10 h Golf Club Ještěd: 24 km, celkový čas: 00:21 h ZOO Liberec: 5.9 km, celkový čas: 00:09 h Botanická zahrada: 6.3 km, celkový čas: 00:10 h Ski areál Ještěd: Délka trasy: 4.0 km, celkový čas: 00:07 h Lyžařský areál Vesec: Délka trasy: 1.9 km, celkový čas: 00:08 h Tipsport Arena: Délka trasy: 1.4 km, celkový čas: 00:03 h Centrum Babylon: Délka trasy: 1.8 km, celkový čas: 00:04 h
Zdravotnictví nemocnice Liberec: Délka trasy: 3.4 km, celkový čas: 00:07 h Nakupování Kaufland: Délka trasy: 996 m, celkový čas: 00:02 h Penny Market: Délka trasy: 708 m, celkový čas: 00:02 h Lidl: Délka trasy: 917 m, celkový čas: 00:02 h Centrum OC Forum: Délka trasy: 2.6 km, celkový čas: 00:05 h Obchodní centrum Nisa: Délka trasy: 1.9 km, celkový čas: 00:03 h Město Liberec Dominantou Liberce je 1012 m vysoký Ještěd, korunovaný podivuhodnou siluetou televizního vysílače a horského hotelu (1966-1973). Neobvyklá stavba si žádala také neobvyklé stavební postupy, z nichž některé byly v praxi vyzkoušeny vůbec poprvé. Autor projektu architekt Karel Hubáček byl za své dílo oceněn vysoce prestižní Perretovou cenou (1969). I samotná budova již získala díky své originalitě mnohá ocenění: např. národní kulturní památka, stavba 20. století a nyní dokonce usiluje o zápis mezi "elitu" - památky UNESCO. Druhým symbolem města je již po několik staletí budova novorenesanční radnice (1888-1893), postavená dle projektu vídeňského architekta Franze von Neumanna firmou Sachers a Gärtner. Pozornost si zaslouží především její bohatě zdobené fasády, vzácné vitráže a nádherná obřadní síň, která je skvělou ukázkou precizní řemeslné práce. Přes svůj věk proto zůstává radnice i nadále jedním z nejvzácnějších architektonických klenotů města pod Ještědem. Dalším magnetem je Zoologická zahrada v Liberci z roku 1919 - nejstarší svého druhu v ČR. V současné době se specializuje na chov vzácných a v přírodě často kriticky ohrožených druhů zvířat, z nichž největší zájem návštěvníků poutá liberecká rarita - bílí tygři. Pozornost si jistě zaslouží i vzácní orangutani sumaterští, panda červená, takini čínští nebo největší kolekce dravých ptáků v Evropě. Atraktivní podívanou nabízí krmení lachtanů, pro děti je připravena zajímavá stezka skřítků, pestrobarevný vláček nebo tzv. kontaktní ZOO, kde si mohou sáhnout na krotká domácí zvířátka a pozorovat je z bezprostřední blízkosti. Liberecká ZOO tak nabízí svým návštěvníkům nejen zábavu a poučení, ale i možnost příjemné relaxace. Dalším významným turistickým cílem města je Botanická zahrada Liberec. Zahrada sice byla zpřístupněna již roku 1895, avšak zásluhou nedávné rozsáhlé rekonstrukce je nyní nejmodernější zahradou v Čechách a její výstavní skleníky jsou opravdovým rájem rostlin. Svou krásou vás jistě nadchnou noblesní orchideje, půvabná květnice, miniaturní svět bonsají nebo unikátní expozice masožravých rostlin. Tvář prehistorie planety zachycuje pavilon Pravěk, atmosféru zámeckých oranžérií si pro změnu vychutnáte u pozoruhodné sbírky kamélií. Zajímavý svět ticha pod vodní hladinou pak nabízí soustava akvárií s rejnoky nebo žraloky, ale i třeba mnohem běžnějšími skalárami a neonkami. V létě nepřehlédnete venkovní rosárium a velké alpinum s teplomilnou květenou severních Čech. Mezi nejvýznamnější liberecké atraktivity se v současné době zařadil ještě unikátní projekt rodinné zábavy - Centrum Babylon. Jedná se o rozsáhlý zcela zastřešený komplex vybudovaný v prostoru bývalé továrny, představující v podstatě "městečko pod jednou střechou." Hlavní turistickou atrakcí Babylonu je velký Aquapark se soustavou bazénů s vodními chrliči, děti pak potěší zejména Lunapark - s množstvím pouťových atrakcí nebo "IQparkem", kde je celá řada pozoruhodných exponátů, detailní modely lidské anatomie, různé hlavolamy, hádanky atd. Babylon dále nabízí několik restaurací různého typu, obchůdky, wellness, bowlingovou halu, hotel či kasino.
Výměry: Podlaží
B.J.
Kat.
Slunce
Celková Plocha [m2]
I.NP I.NP I.NP I.NP I.NP I.NP II.NP II.NP II.NP II.NP II.NP II.NP III.NP III.NP III.NP III.NP III.NP III.NP IV.NP IV.NP IV.NP IV.NP IV.NP IV.NP IV.NP IV.NP CELKEM Výměra celkem
1.I 1.II 1.III 1.IV 1.V 1.VI 2.I 2.II 2.III 2.IV 2.V 2.VI 3.I 3.II 3.III 3.IV 3.V 3.VI 4.I 4.II 4.III 4.IV 4.V 4.VI 4.VII 4.VIII
3+kk 3+kk 2+kk 2+kk 3+kk 1+kk 4+kk 2+kk 2+kk 2+kk 3+kk 1+kk 4+kk 2+kk 2+kk 2+kk 3+kk 1+kk 5+kk 3+kk 3+kk 3+kk 3+kk 3+kk 3+kk 3+kk
JV JZS ZS ZSV ZJVS JV JZVS ZS ZS ZVS JZVS JV JZVS ZS ZS ZVS JZVS JV JZVS JZVS ZS ZS JZVS JZVS JZVS JV
68,09 51,15 34,93 32,36 87,36 29,67 108,68 37,21 37,87 36,66 88,9 30,73 111,83 37,93 38,32 37,85 90,85 31,22 139,91 89,76 78,65 80,02 75,9 82,29 101,58 73,6 1713,32
Balkon, Lodžie, Terasa
Věž [m2]
[m2]
3,06
11,23
9,60 20,83
7,27 4,41 12,95 2,66 2,66 2,54 7,26 4,41 12,98 2,66 2,66 2,54 7,26 4,41 12,21 4,44 3,24 2,92 4,21 2,76 6,90 4,41 120,82
1854,97 m2
SOUHRN výměra [m2] druh pozemku, způsob využití POZEMKŮ: parcelní číslo 389 1 626 zastavěná plocha a nádvoří 391 172 zahrada CELKEM 1 798
stavba na pozemku
č.p. 254 zp.využití bytový dům
Územní plán:
BM – Plochy bydlení městského 1. Plochy bydlení městského jsou území určená k bydlení v bytových domech doplněných o vybavenost městského charakteru odpovídající okolní zástavbě a charakteru bydlení. 2. Určujícím typem zástavby jsou vícepodlažní bytové domy, bytové domy v blocích, viladomy a panelové domy (sídlištní zástavba). 3. V plochách bydlení městského jsou přípustná integrovaná zařízení vybavenosti a též samostatné stavby občanské vybavenosti převážně místního významu. 4. V plochách bydlení městského musí být chráněny všechny existující plochy doprovodné zeleně, hřišt a rekreačních zařízení na veřejném prostranství využívané pro účel krátkodobé rekreace či nnos t
s ta vby
přípus tnos t podmínka
bydl ení rodi nné domy
přípus tné
bytové domy enkovs kého cha ra kteru
nepřípus tné
vi l a domy
přípus tné
bytové domy v bl ocích
přípus tné
vícepodl a žní bytové domy
přípus tné
Průmys l , řemes l a s a mos ta tné s ta vby pro průmys l ovou výrobu
podmíněné
s provozovny drobné/řemes l né výroby a s l užeb
podmíněné
s kl a dy a s kl a dova cí pl ochy
nepřípus tné
prodejní s kl a dy
nepřípus tné
Zeměděl s tví, nipro ctví,za veteri ná arnízpra péče s tal es vby ji š tění cová ní zeměděl s ké produkce (na př. přís třeš ky pro mecha ni za ci , opra vny zeměděl s ké techni ky, s ka l dy, s todol y, s ýpky) s kl a dy hnoji v
nepřípus tné nepřípus tné
provozem a ni obs l uhou neovl i vní s vé okol í
Plochy urbanizované zeleně – ostatní městská zeleň 1. Plochy urbanizované zeleně zahrnují území umělých úprav s převažujícími funkcemi rekreační a ekologickou. 2. Za podmínky, že budou splněny požadavky na ochranu ploch a porostů a jejich funkčnost a nebude porušen architektonický a krajinný ráz, jsou v plochách urbanizované zeleněpřípustné stavby jednotlivě uvedené v tabulce 3.4/3. plocha
stavby přípustné
Ostatní městská zeleň sadovnické úpravy převážně izolačního a ochranného určení, liniová zeleň
Katastrální mapa
Kvalitativní standard domu – plánovaný stav po dokončení rekonstrukce: Mezibytové stěny, stropní konstrukce - Mezibytové stěny jsou stávající ,vyzdívané z plných cihel tloušťky 300 - 450 mm . Statická část stropní konstrukce je dvouvrstvá, stávající v síle 400mm. Vnitřní zdivo, mezipokojové příčky - Příčky v jednotlivých bytech jsou stávající vyzdívané z plných pálených cihel tloušťky 150mm, resp. sádrokartonové s vnitřní mezihlukovou izolací tloušťky 100mm, v sociálním zázemí bytů doplněné o protihlukové stěny. Vnitřní omítky - Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé, tvořené jádrovou a tenkovrstvou štukovou omítkou, na SDK deskách opatřené dvouvrstvým broušeným sádrovým povrchem. Podhledy - Ve všech prostorách jsou instalovány spuštěné sádrokartonové podhledy na ocelové konstrukci. Výplně otvorů - Okna – jednokřídlá a balkonová jsou bezúdržbová plastová REHAU, s celoobvodovým kováním a s mikroventilací. Okna jsou osazena na vnější líc nosné konstrukce objektu.Střešní okna VELUX , PVC bílá, trojsklo, střešní světlík VELUX, zasklení akrylátové čiré dvojsklo, Argon. Vnitřní okenní parapety - Vnitřní parapety jsou bílé, plastové se zaobleným čelem. Vstupní bytové dveře - Vstupní bytové dveře jsou plné, hladké, povrch CPL - wenge/ ze strany interiéru bílá. Obložková hranatá zárubeň s těsněním, protipožární, bezpečnostní PO 30. Kování Viking Plus, bezpečnostní BT3 koule/klika, kukátko, bílý kov. Interiérové dveře - Interiérové dveře jsou voštinové s masivním rámem, povrch folie dle individuálního výběru klienta. Zámek a kování z bílého kovu. Podlahy – obytné místnosti, chodby - V jednotlivých bytech jsou vinylové podlahy dle výběru klienta - viz. kvalitativní standard bytů. - Ve společných prostorech jsou podlahy ukončené dlažbou, popř. akcrylovým nátěrem. Koupelny a WC - Viz. kvalitativní standard bytů.
Příprava pro kuchyňskou linku - Provedení přípravy přívodů pro: - dřez – teplá voda, studená voda, odpad, - pro elektrospotřebiče – rozvod 380V a 220V, - V případě zájmu klienta je možné nainstalovat kuchyňskou linku. Cena bude řešena individuálně. Vytápění a ohřev vody - Vytápění bytů a ohřev teplé vody je řešen tepelnými čerpadly s bivalentním zdrojem na zemní plyn. V obytných místnostech bytů a v koupelnách je podlahové vytápění REHAU s termostatickou týdenní digitální regulací . V druhém podlaží mezonetových bytů jsou deskové radiátory KORADO s termostatickými hlavicemi. Měření tepla je samostatné pro každou bytovou jednotku. Elektroinstalace - Zásuvky a vypínače v místnostech jsou řady ABB typ TANGO, sdružení rámečků, barva bílá, rozmístění dle projektové dokumentace. Zásuvka STA je vyvedena do obývacího pokoje. Telefonní zásuvka, připravenost pro napojení telefonní linky spolu se zásuvkou STA. Síťová zásuvka internetu je vyvedena do obývacího pokoje. - Domácí telefon s elektrickým vrátným ke vstupním dveřím objektu je umístěn poblíž vstupních bytových dveří. - Jističe v bytovém rozvaděči jsou umístěny v prostoru poblíž vstupních dveří. Balkony, lodgie, střešní terasa, zimní zahrady - Podlaha balkonů, lodgií, střešní terasy, a zimních zahrad jsou ukončeny dlažbou. Výtah - Trakční výtah OTIS úsporný s plynulým doběhem. - Výtah Otis GeN2. Jedná se o nejnovější výrobní řadu trakčních výtahů vyznačující se nízkou energetickou náročností a snadnou údržbou. Bezpřevodový, frekvenčně řízený pohon za přispění plochých ocelových lan v polyuretanovém pouzdře umožňuje tichou, komfortní a plynulou jízdu. Výrazné úspory el. energie (až o 75% v porovnání s běžnými pohony) je dosaženo díky Otis systému ReGen, tj. motoru s regeneračním (rekuperačním) pohonem. Bezpečný provoz, kvalita a dlouhá životnost je samozřejmostí. Měření spotřeby vody - Individuální měřiče studené a teplé vody jsou samostatně měřené pro každý byt. Měření spotřeby energie - Elektroměry k jednotlivým bytům jsou umístěny vždy v mezipatrech.
Přípojky - Objekt je připojen k veřejným sítím elektro, vodovodním , kanalizačním a plynu. Všechny přípojky jsou vedeny z ulice Maršíkova. Plynovodní síť se nachází u paty objektu. Hromosvod - Dům je chráněn soustavou hromosvodů a základovým zemničem. Osvětlení - Osvětlení společných prostor bude ovládáno pomocí pohybových čidel a schodišťových relé s časovým doběhem. Osvětlení sklepních kójí bude ovládáno běžnými vypínači. Střecha - Krytiny střech jsou ze skládané krytiny. Klempířské prvky jsou tvořeny systémovým řešením LINDAB HB. Fasáda - Fasáda objektu je tvořena bezkontaktním zavěšeným zateplovacím systémem na odvětrávaném plášti se silikonovou probarvenou omítkou. Vstupní dveře - Vstupní dveře objektu REHAU jsou prosklené, kování koule/klika, domácí telefon, dálkový elektrický zámek. Při vstupu jsou umístěny schránky v broušeném nerezu. Okolí domu - Zeleň společného nádvoří je tvořena zatravněním , dětským hřištěm, lavičkami a parkovou úpravou. Pozemek bude nově oplocen. Sauna a společenská místnost - V I. podzemním podlaží je umístěna společenská místnost (fitness, herna pro děti ...) a sauna pro 4 osoby se zázemím. Komunikace - Vstup a vjezd do areálu je řešen z ulice Maršíkova. Dopravní a pěší komunikace je z živičných povrchů. Mimo komunikace je osazena zeleň. Parkování - Parkovací stání pro osobní automobily jsou umístěna na parkovacích místech k jednotlivým bytům na pozemku areálu.
Standardy bytů – plánovaný stav po dokončení rekonstrukce: Ochrana proti hluku
-
Pro příklad: Silně frekventovaná dálnice bez protihlukové bariéry má intenzitu hluku 70 dB, tedy uslyšíte hluk 23 dB - tj. intenzitu zvuku v klidné zahradě, dálnice s protihlukovou zábranou má intenzitu hluku 50 dB, tedy se za oknem dosáváme na 3 dB, tj. pod hranici šumu listí při mírném vánku - hranice prahu sluchu.
Ochrana proti vloupání
Vstupní dveře
-
protipožární 30 minut (EL 30), kouřotěsné akustická izolace 37 dB vícevrstvá konstrukce rám dveří exotické dřeviny výplň dveří třívrstvá s hliníkovým plechem povrchová úprava Silkstone - CPL Bezpečnostní kování ACT srvis BT3 Viking Plus panoramatické kukátko V nadstandardu je možné dveře osadit čtyřbodovým lištovým zámkem pro dvě cylindrické vložky a tři bezpečnostní trny.
Interierové dveře
-
plné hladké prosklené do obývacích pokojů (sklo činčila čiré nebo santinato bílé) možnost klientských změn při výběru tvaru dveří a jejich dezénu
Okna, balkonové dveře a zimní zahrady - REHAU - okna (vč. oken v zimních zahradách jsou otevíravá, výklopná s mikroventilací - šestikomorové, k 0,85 - balkonové dveře jsou posuvně-zdvihací a výklopné - odolnost proti vloupání třídy 3 pro přízemní byty - zvuková izolace do Rw,p = 47 dB pro okna v severovýchodním průčelí fasády Střešní okna - bílé bezúdržbové okno - kyvné - nízkoenergetické trojsklo
Světlík -
otevíravé kopule z akrylátového čirého skla energetické úsporné izolační dvojsklo, argon rám z PVC v bílé barvě
Podlahy
-
bytová lepená vinylová podlaha v lamelách, moderní dekor dřeva. Zdravotně nezávadná neobsahuje formaldehyd a těžké kovy vhodná pro kombinaci s podlahovým topením! heterogenní pětivrstvá podlahová krytina vhodná pro kolečkové židle kročejový útlum 2dB
Vypínače/zásuvky - vypínače a zásuvky ABB, řada Tango
Schodiště - vřetenovité schodiště - dřevěné masivní nášlapy - dřevěné masivní madlo - vřeteno z oceli, černá - zábradlí nerezové Koupelny: Standard A – hnědá
Standard B – oranžová
Umyvadla - Umyvadla bez polosloupu, sifon v chromu,vyberte si kulatou nebo hranatou variantu. Umývátko s bočním vývodem, sifon v chromu. Prodloužená záruka 10 let. WC mísa a bidet - Rozšířená záruka na wc mísu je 10 let.
Sprchové vaničky, sprchové kouty a vany - Sprchové vaničky litý mramor mají prodlouženou záruku 5 let. Sprchové kouty mají povrchovou úpravu proti usazování vodního kamene zdarma. Rozšířená záruka na sprchové kouty je 10 let.
Plány podlaží: Půdorysy jednotlivých bytů jsou volně ke stažení na stránce výběrového řízení. 1.NP
2.NP
3.NP
4.NP
5.NP
LV 4924 pro k.ú. Rochlice u Liberce: Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.
LV 7141 pro k.ú. Rochlice u Liberce: Dle ust. § 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak.
Fotodokumentace aktuální stav - exteriéry:
Fotodokumentace aktuální stav - interiéry:
