VRANOV. Návrh změny č.1 územního plánu obce VRANOV

Návrh změny č. 1

Zpracovatel: ing.arch. I. Tichá Pořizovatel: OÚ Vranov

počet stran 11

územního plánu obce

VRANOV

Návrh

Návrh změny č.1 územního plánu obce

VRANOV Zpracovala : Ing.arch. Ivana Tichá Sokolská 66 273 64 mail [email protected] tel. 605 419 899 Datum: březen 2007 Upraveno pořizovatelem před posouzením krajským úřadem podle § 51 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( 06/2007 ).

Změna č.1 územního plánu - obsah • textová část • grafická část I.1 Výkres základního členění území – m 1:2880 I.2 Výkres funkčního využití území – správní území – m 1:5000 I.3 Výkres funkčního využití území sídel - m 1:2880 I.4 Výkres technické infrastruktury - m 1:2880 I.5 Výkres veřejně prospěšných staveb – m 1:2880

Odůvodnění změny č.1 územního plánu – obsah • textová část • grafická část II.1 Výkres předpokládaných záborů ZPF – m 1:2880

Návrh změny č. 1


počet stran 11


VRANOV

Návrh

Návrh výroku OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VRANOV Zastupitelstvo obce Vranov, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 a § 54 odst. 2 stavebního zákona, ve spojení s ustanovením § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád vydává tuto změnu č. 1 územního plánu obce Vranov, schváleného usnesením Zastupitelstva obce Vranov dne 16.11.2001, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Vranov č. 5/2001, změněného změnou č. 3 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva obce Vranov dne 4.3.2005, jejiž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Vranov č. 1/2005, změnou č. 2 schválenou usnesením Zastupitelstva obce Vranov dne 31.3.2006, jejiž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Vranov č. 1/2006 a změnou č. 4 schválenou usnesením Zastupitelstva obce Vranov dne 15.12.2006, jejiž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Vranov č. 3/2006. Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto: 1.

Nově se vymezují tyto funkční plochy: a) venkovská obytná zóna a zahrady a sady v sídle, označená v grafické části této změny jako „B“ b) venkovská obytná zóna, označená v grafické části této změny „A“

2.

Pro funkční plochy ( zóny ) vymezené v odstavci 1 platí regulativy uvedené v obecně závazné vyhlášce Obce Vranov č. 5/2001 a č. 1/2005.

3.

Nově se stanoví funkční regulativ pro plochy zahrad a sadů v sídle vymezené v grafické části změny č. 1 na části plochy označené jako „B“ Plocha zahrad a sadů v sídle ( označená v grafické části této změny jako „B“) přípustné: slouží k rekreaci, pěstitelství a chovatelské činnosti tvoří neílnou součást území pro nízkopodlažní bydlení jako jeho zázemí podmínečně vhodné: drobné účelové stavby související s chovatelstvím a pěstební činností sport- umístění staveb např. bazénu, hřiště apod. (pro soukromé potřeby) nepřípustné: stavby pro bydlení

4.

Funkční plochy ( zóny ) vymezené v odstavci 1 se zařazují do zastavitelného území.

5.

Plochy pro nové veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny v grafické části územního plánu obce v samostatném výkresu v měřítku 1:2880, ve výkresu č. I.5. Osada Údolnice – územní vymezení: Číslo parcelní (kú Vranov) 2154/1, 1936, 1933, 1912/1 1912/1, 1912/30 1912/1

6.

Popis záboru Výkr. č. Ozn. lok. I.5 od křižovatky se silnicí II/109 k Údolnici I.5 lokalita B I.5 lokalita B - severně

Využití Místní komunikace rozšíření Nové obslužné komunikace Nová pěší cesta

Součástí změny č. 1 územního plánu Vranov jsou tyto výkresy grafické části: I.1 Výkres základního členění území – měřítko 1:2880 I.2 Výkres funkčního využití území – správní území – měřítko 1:5000 I.3 Výkres funkčního využití území sídel - měřítko 1:2880 I.4 Výkres technické infrastruktury - měřítko 1:2880


Návrh změny č. 1

VRANOV I.5 Výkres veřejně prospěšných staveb – měřítko 1:2880 7.

počet stran 11


Návrh

Ode dne účinnosti této změny (§ 173 odst. 1 správního řádu) se nepoužije článek 5 odst. 2, části (2) a (3) obecně závazné vyhlášky Obce Vranov č. 1/2005 . ODŮVODNĚNÍ

Odůvodnění změny č. 1 územního plánu obce Vranov se skládá z textové a grafické části. A.

Textová část

1.

Postup pořízení změny

Pořízení změny bylo schváleno Zastupitelstvem obce Vranov na svém zasedání dne 3.1.2003. Vystavení návrhu zadání změny bylo provedeno od 25. února 2003 do 26. března 2003 na Obecním úřadu Vranov, dále na Odboru výstavby, ÚP a regionálního rozvoje Městského úřadu Benešov a Krajském úřadu Středočeského kraje, odboru územního a stavebního řízení. Oznámení – vyhláška byla vyvěšena od 25.února 2003 do 4. dubna 2003 na úřední desce obecního úřadu. 00 00 Projednávání zadání se uskutečnilo dne 19. března 2003 v 10. hod.a v 17. hod na Obecním úřadu Vranov. Dne 27. listopadu 2003 vydal Krajský úřad Středočeského kraje, odbor územního a stavebního řízení stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování k zadání změny č. 1 pod ÚSŘ/43679/03/Škv. Zadání bylo schváleno Zastuputelstvem obce Vranov dne 5. prosince 2003. Na základě dalšího nezájmu ze strany vlastníka pozemků byl celý proces pozastaven. Práce byly zahájeny až na základě písemného příslibu, že veškeré náklady spojené s pořízením změny budou ze strany předkladatele uhrazeny. Toto bylo z jeho strany učiněno v prosinci 2006. Návrh změny zpracovala Ing. arch. Ivana Tichá, Heřmanova 37, 170 00 Praha 7, v únoru 2007. V souladu s požadavkem pořizovatele projektantka zpracovala dokumentaci a její rozsah přizpůsobila již zákonu č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon ). Proces projednávání proběhl podle § 50 odstavce (2) stavebního zákona. Dotčeným orgánům bylo oznámení doby a místa společného jednání provedeno nejméně 15 dní před společným jednáním, rovněž všem okolním obcím. Tyto mohly uplatnit své připomínky písemně do 30 dnů ode dne společného jednání. Vystavení dokumentace bylo zajištěno od 2. dubna do 17. května 2007. Dokumentace byla k nahlédnutí na Městském úřadu v Benešově, Krajském úřadu Středočeského kraje a Obecním úřadu ve Vranově. 30 Veřejné projednávání proběhlo dne 17. dubna 2007 v 10. hod. v místnosti Obecního úřadu ve Vranově. Pořizovatel požádal Krajský úřad Středočeského kraje o posouzení dokumentace podle § 51 stavebního zákona. Stanovisko bylo vydáno dne 2.7.2007 pod spisovou značkou SZ 90326/2007/KUSK ÚSŘ/SvL, č.j. 97253/2007/KUSK. Další doplňuje pořizovatel až po projednání návrhu. 2.

Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů

Obec Vranov je součástí rozvojové osy sledující koridor dálnice D1. V souladu s touto skutečností jsou navržena i nová zastavitelná území. Dálnice D1 není změnou č. 1 dotčena. Změna č. 1 nemá žádný vliv na širší vztahy v území. 3.

Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování

Změna č. 1 je v souladu s cíli územního plánování, vytváří předpoklady pro výstavbu a přitom nenarušuje podmínky udržitelného rozvoje území. Doplňuje komplexní řešení území o zastavitelné plochy odpovídající skutečnosti, že je Obec Vranov součástí rozvojové osy vymezené Politikou územního rozvoje. Tyto rozvojové plochy odpovídají svým rozsahem očekávanému potenciálu. Změna č. 1 neovlivňuje urbanistické a architektonické hodnoty území. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů


Návrh změny č. 1

počet stran 11


VRANOV Návrh Změna č. 1 je pořizována v souladu s ustanovením § 188 odst. 4 stavebního zákona; projednání a vydání formou opatření obecné povahy je navrženo, na obsah lze vztáhnout nový stavební zákon jen přiměřeně s ohledem na skutečnost, že i po změně číslo 1 zůstává tato územně plánovací dokumentace územním plánem obce a nestává se územním plánem podle nového stavebního zákona. I v ostatních ustanoveních jsou nové právní předpisy respektovány. 5.

Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

Dokumentace je zpracována v souladu s platnými právními předpisy. Při projednávání dokumentace podle § 50 stavebního zákona nevznesly dotčené orgány žádné nové požadavky na úpravu dokumentace. Projednání s dotčenými orgány: - Centrum dopravního výzkumu ČR, Sekce koncepce rozvoje dopravního sektoru –z pověření Ministerstva dopravy nemají připomínky v souborném stanovisku ze dne 19.4.2007 č.j. S22/0225/07 - Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Benešov- souhlasné stanovisko ze dne 19.3.2007 č.j. KSKL-257/BN-2007 vydané na základě § 31 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně,v e znění pozdějších předpisů a podle § 7 odst. 7 písm.h) zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, v souladu s vyhláškou č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. - Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze, územní pracoviště v Benešově – souhlasné stanovisko ze dne 20.4.2007 značky 1679-215/07/BN/HJ vydané podle § 77 zákona č. 258/200 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů . - Krajský úřad Středočeského kraje vydal koordinované stanovisko dne 16.5.2007 pod č.j. 46249/2007/KUSK: - z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny podle ust. § 77a zákona nemá připomínky a v souladu s ust. § 45i lze vyloučit významný vliv předloženého záměru na lokality Natury 2000, tedy na evropsky evropsky významné lokality a ptačí oblasti. - udělují podle ust. § 5 odst. 2 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů souhlas- celkem 1,443 ha. - z hlediska ust. § 40 odst. (3) písm. f) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů sdělují, že nemají připomínky.Pro obsluhu nové bytové zástavby, je třeba navrhnout místní komunikace v dostaečné kapacitě dle ČSN 736110. Dále uporozňují, že nejsou vhodné jednosměrné komunikace, popř. komunikace s výhybkami. Trasy pro nově budované energetické, telekomunikační, vodovodní, kanalizační a jiná vedení, zařízení pro rozvod tepla a topných plynů, pokud nejsou zřizovanána pro potřeby silnice a místní komunikace, nesmějí být podélně umisťována v jejich tělese a na silničních pomocných pozemcích podle ust.§ 36 odst. (2) zákona o pozemních komunikacích. - stanovisko odboru kultury a památkové péče sděluje, podle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, kde je v § 26 odst. 2c, § 28 odst. 2c a § 29 odst. 2c dána příslušnost správního orgánu státní památkové péče, jako dotčeného orgánu, že není příslušný k uplatnění stanoviska. Upozorňují, že na úseku státní památkové péče je dotčený orgán je MěÚ Benešov, odbor školství, kultury a památkové péče. - Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí vydal ještě samostatné stanovisko dne 20.4.2007 pod č.j. 46250/2007/KUSK/05, spisová značka 46250//2007/KUSK/05/2 kde jsou pouze konstatovány výše uvedené skutečnosti. - Městský úřad Benešov, odbor dopravy, silničního hospodářství a DSA vydal vyjádření jako příslušný silniční správní přad ve věcech silnic II. a III. třídy. Vyjádření je ze dne 17.5.2007 č.j. OD 10786/07 a 10788/07 , kde s předloženým návrhem souhlasí. - Městský úřad Benešov, odbor školství, kultury a památkové péče jako místně příslušný orgán státní památkové péče ve smyslu ust. § 29 odst. 2 písm b) zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů vydávají stanovisko, kde nemají námitek.


Návrh změny č. 1

počet stran 11


VRANOV Návrh - Městský úřad Benešov, odbor životního prostředí – vydal stanovisko dne 30.4.2007 pod č.j. ŽP-24612226/07/Ber. - z hlediska zákona č. 254/2001 Sb., o vodách požadavek odkanalizování nových RD musí být provedeno do nepropustných žump do doby vybudování centrální ČOV obce nebo společnou čistírnou pro celé zájmové území. V případě zásobování vodou z individuálních studní budou třeba hydrogeologické posudky. Ke změně je třeba si vyžádat stanovsiko Pražských vodáren a Pražské vodohospodářské společnosti a.s. z důvodu štolového přivaděče, který vede zájmových územím. - z hlediska zákona č. 289/1995 Sb., o lesích nedoporučují zahrnout do zastavitelného území pozemky v ochranném pásmu lesa. V případě návrhů na umístění staveb blíže jak 50m od okraje lesa je nutné počítat s tím, že výjimky ke stavbám není nárokovatelná a nelze proto její vydání vlastníkům zaručit. V případě návrhu rozšíření komunikace do lesního pozemku bude nutné záměr odsouhlasit pro schválení územního plánu dle lesního zákona samostným stanoviskem na základě žádosti investora a následně řešit trvalým odnětím z PUPFL. - z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny sdělují, že návrh změny se nedotýká prvků ÚSES. - z hlediska zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech bez připomínek. - Městský úřad Benešov, odbor životního prostředí – vydal samostatné vyjádření z hlediska zákona č. 334/1992 Sb. části IV, odst. 2, § 5 ve znění pozdějších předpisů dne 4.5.2007 pod značkou ŽP/10820/10821/2007, které je souhlasné. - Ministerstvo životního prostředí , odbor ekologie krajiny a lesa, oddělení obecné ochrany přírody a krajiny obdrželo žádost o vyjádření dne 26.3.2007, v zákonném termínu nevydalo stanovisko. - Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy I obdrželo žádost o stanovisko dne 26.3.2007, v zákonném termínu nevydalo stanovisko. - Obvodní báňský úřad v Kladně, pracoviště Praha vyjádření ze dne 30.3.2007, značky 01958/2007/02/001, kde nemají připomínky. - Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice, Úsek správy nemovité infrastruktury České Budějovice – souhlasné stanovisko ze dne 17.4.2007 č.j. 2603/BN ÚP/2007- 1420/ÚSNI ve smyslu ust. § 222/1999 Sb., o zajištění obrany ČR. - Krajský úřad Středočeského kraje, odbor územního a stavebního řízení, oddělení územního řízení, posoudil dokumentaci z hlediska § 51 stavebního zákona dne 2.7.2007, pod spisovou značkou: SZ 90326/2007/KUSK ÚSŘ/SvL, č.j. 97253/2007/KUSK. Městský úřad Benešov, odbor výstavby, ÚP a regionálního rozvoje obdržel žádost dne 23.3.2007, v zákonném termínu nebylo vydáno stanovisko. Projednání se sousedními obcemi Sousední obce obdržely žádost o uplatnění připomínek. Obec Hvězdnice dne 26.3.2007, Obec Chocerady dne 27.3.2007, Obec Ostředek dne 26.3.2007, Obec Kozmice dne 27.3.2007, Obec Přestavlky u Čerčan dne 26.3.2007. Tyto obce k návrhu změny neuplatnily písemně své připomínky. Obec Petroupim se vyjádřila dne 2.5.2007, k projednávané dokumentaci nemá připomínky. Projednání s vlastníky dopravní a technické infrastruktury - Telefónica O2 Czech Republic, a.s. se sídlem Olšanská 55/5 - vyjádření ze dne 4.5.2007 č.j. PaV2272/07 bez připomínek. - ČEZ Distribuce, a.s., oddělení Obnova sítí, oblast JIH – souhlasné vyjádření ze dne 9.5.2007 značky 335. Při jakékoliv stavbě požadují respektovat stávající i nově projektované zařízení pro přenos elektřiny včetně jeho ochranného pásma. - Policie České republiky, okresní ředitelství Benešov, dopravní inspektorát – ve stanovisku ze dne 17.4.2007 č.j. ORBN-3297-2/ČJ-07-2007 souhlasí s koncepcí řešení dopravy a pozemních komunikací .


Návrh změny č. 1

počet stran 11


VRANOV Návrh - Povodí Vltavy, s.p., závod Dolní Vltava- ve vyjádření ze dne 31.5.2007 č.j. 2007/18186/243 suplatňuje připomínky: 1. Je nutno specifikovat recipient, do kterého budou vypouštěny přečištěné odpadní vody ze skupinové ČOV a prokázat jeho dostatečnou vodnost. 2. Uzemí se nachází v OP štolového přivaděče Želivka, bude respektována vyhláška OkÚ Benešov ze dne 21.5.1999 č.j. Vod-231-19980/99. - Správa a údržba silnic Benešov, přísp. org.- vyjádření ze dne 18.4.2007 vydáno pod značkou 2/1623/1502/231-209/07 a 2/1622/1502/231-208/07 – souhlasí za podmínky ponechání dostatečného prostoru pro inženýrské sítě mimo silniční pozemek a též požadují řešení odvodnění nově vzniklých lokalit tak, aby nedocházelo k vytékání vody na silnici. Napojení nemovitostí bude řešeno přes místní komunikace. - Pražská vodohospodářská společnost a.s., byla obeslaná dopisem, který obdržela dne 26.3.2007. V zákonném termínu se nevyjádřila. - Pražské vodovody a kanalizace a.s. byly obeslány dopisem, který obdržely dne 26.3.2007. V zákonném termínu se nevyjádřily. Pořizovatel vyhodnotil změnu územního plánu i z hlediska zájmů chráněněného orgánem, který neuplatnil stanovisko a neshledal rozpor s právními předpisy. 6.

Vyhodnocení splnění zadání.

Změna č. 1 byla pořizována po schválení ÚPO jako první – pořízení změny bylo odsouhlaseno Zastupitelstvem obce Vranov usnesením ze dne 3.1.2003. Zadání změny č.1 bylo schváleno usnesením Zastupitelstva obce Vranov dne 5.12.2003. Následně bylo pořizování změny přerušeno do doby vyjasnění investiční náročnosti staveb v lokalitě. Vzhledem k jednoduchosti změny, která neovlivní celkovou urbanistickou koncepci, bylo rozhodnuto o zpracování návrhu změny č. 1 územního plánu obce ( upuštěno bylo od zpracování konceptu územního plánu ). Z bodu 1 Zadání vyplývají požadavky na rozsah zpracování, které jsou splněny. Navrh změny respektuje požadavky bodu 6 zadání na charakter sídla a urbanistickou koncepci, v souladu s danými základními požadavky. Požadavky vyplývající z bodu 10. byly do zadání zapracovány. Návrh změny respektuje uvedený bod, že lokality budou napojeny na inženýrské sítě a bude zajištěna dopravní obslužnost pozemků. V souladu s požadavky zadání byla upravena komunikační síť v lokalitě B, tak aby lépe a ekonomičtěji zpřístupnila nově navržené a upravené parcely lokality B. Dále byla doplněna pěší cesta od lokality B v propojení na stávající blízkou cestu severně. Byl splněn požadavek na rozšíření cesty vedoucí do Údolnice, zásobování vodou formou napojení z nového centrálního zdroje. V souladu se Zadáním je vymezeno zastavitelné území dané změnou č. 1, hranice současně zastavitelného území nebyly v souladu s platností nového stavebního zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon) do výkresové části zakreslovány. Byly vymezeny v souladu se Zadáním nové rozvojové plochy: lokalita A Údolnice s funkčním využitím venkovská obytná zóna, lokalita B Údolnice s funkčním využitím venkovská obytná zóna a zahrady a sady v sídle, obslužné komunikace, Regulativy schváleného územního plánu jsou v platnosti. Odchylně od zadání byla řešena lokalita B v části nezastavitelných zahrad a sadů v sídle – tato plocha nebyla v zadání vymezena. Ve schválené ÚPO byla tato plocha vyčleněna k nízkopodlažní zástavbě. Protože se hlukovou studií prokázalo, že tato pasáž je ovlivněna nadlimitním hlukem, není možno zde ponechat nízkopodlažní obytnou zástavbu. Území zasažené hlukovou zátěží bylo vyčleněno pro nově navrženou plochu - zahrady a sady v sídle, jako zázemí nízkopodlažní obytné zástavby. Na základě jednání zastupitelstva byl vypuštěn požadavek na propojení Údolnice a Vranova novou cestou (jihozápadně od Údolnice).

Návrh změny č. 1


počet stran 11


VRANOV

Návrh

V návrhu jsou dodrženy další limity využití území. Požadavky vyplývající z bodu 8 Zadání byly dodrženy. Požadavek bodu 16 Zadání je následující: od zpracování konceptu řešení bylo v souladu se Zadáním upuštěno, dokumentace má grafickou a textovou část a obsahuje údaje v souladu se Zadáním, rozsah zpracování územního plánu odpovídá platnému stavebnímu zákonu č. 183/2006 Sb., o územně plánování a stavebním řádu a vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, vyhodnocení záboru ZPF, vymezení ploch veřejně prospěšných staveb je obsaženo v samostatném výkresu, regulace ploch je v souladu se Zadáním, návrh změny č. 1 je odevzdán ve čtyřech vyhotoveních, navrhované řešení je zdůvodněno, Jak vyplývá z výše uvedeného, všechny požadavky bodu 16 Zadání jsou splněny. 7. Komplexního zdůvodnění přijatého řešení a) Návrh urbanistické koncepce Údolnice je malé sídlo bez vybavenosti, které leží ve správním území obce Vranov. Vranov je menší obcí se základní vybaveností, která se nalézá v dobré dopravní dostupnosti od dálnice D1 jižním směrem po silnici II/109. Obslužné vazby jsou pro vyšší vybavenost směrovány do Benešova, který je obcí s rozšířenou působností. Vazba na zastávku ČD je do Čerčan a do Hvězdonic. Vybavenost nižšího významu je z okolních sídel v Čerčanech - a to zvláště základní škola a mat. školka, a v Choceradech . Urbanistická koncepce zůstává zachována, u lokality A se jedná o doplnění menší zastavitelné plochy navazující na zastavěnou plochu v již schváleném ÚPO. Jižně na tuto plochu navazuje stávající sad. Jedná se o plochu v návaznosti na navrženou zástavbu v ÚPO. Lokalita B rozšiřuje již navrženou zástavbovou plochu v ÚPO o další zastavitelnou plochu západním směrem tak, aby bylo respektováno OP lesa, a mění funkci v severní části lokality navržené v ÚPO, kde po prověření hlukovou studií bylo prokázáno, že je zde nadlimitní hluková zátěž. Proto plocha navržená v ÚPO k zástavbě je ve změně definována jako nezastavitelné území hlavní stavbou - území zahrad a sadů v sídle. Tato zeleň zároveň vytvoří alespoň částečnou clonu mezi navrženou obytnou zástavbou jižně a dálnicí D1. Plochy přestavby nejsou v rámci změny stanoveny, ani není dotčen systém sídelní zeleně. Přehled lokalit změny s omezujícími podmínkami výstavby – změna č. 1 ÚPO Vranov č. lokality sídlo

pč

A Údolnice

1980/2

B Údolnice

1912/1, 1912/30

dnešní funkční využití orná půda

zčásti orná půda, zčásti venkovs ká ob. zóna

požadované limity v území funkční využití venkovská obytná zóna

venkovská obytná zóna, zahrady a sady, obsl. komunikace

OP lesa, PHO štolového přivaděče Želivka

Pozn.

lokalita je téměř zcela v OP lesa (les jižně i západně) – pokud nebude kladně projednáno snížení OP lesa, je téměř nezastavitelná OP lesa, PHO ČOV, lokalita je vhodná PHO štolového k zástavbě zčásti, část přivaděče, místní zatížená hlukem nad limit spojový kabel, zčásti navržena jako hluková zátěž od nezastavitelné zahrady a dálnice sady; zpřísněný prostorový regulativ pro stavby zde situované; nutno provést hydrogeol. průzkum

b) koncepce veř. infrastruktury, vč. podmínek pro její umisťování


Návrh změny č. 1

počet stran 11


VRANOV Návrh Koncepce veřejné technické infrastruktury zůstává zachována. V Údolnici není provedena kanalizace (v ÚPO je vymezena plocha pro centrální ČOV), není zde centrální vodovod ani plynofikace. Zásobování el. energií bude pokryto ze stávajících TS a z nových TS již navržených v ÚPO, odkanalizování bylo v ÚPO uvažováno do centrální ČOV, i když realizace nebyla z finančních důvodů možná ani ve výhledu. Jednalo se o územní rezervu pro případ výstavby. V Programu kanalizací a vodovodů Stč. kraje pro sídla velikosti Údolnice není budování centrálních ČOV vůbec navrhováno. Pro lokalitu A se předpokládá zásobení vodou z vlastní studny, pro lokalitu B je s ohledem na početnější zástavbu stanoveno zajištění hydrogeologického posouzení pro vyhledání vodních zdrojů a centrální zásobování vodou z nově navržených zdrojů. Budování centrálního vodovodu bude zohledňovat i plánovanou zástavbu v ÚPO. Pro lokalitu B platí podmínečné využití odkanalizování splaškových vod do skupinové ČOV nebo centrální ČOV. Zásobování el. energií bude opět ze stávajících TS nebo z nové TS navržené již v ÚPO (protože se snížila kapacita nové zástavby v lokalitě původně dle ÚPO ozn. č. 5 – nyní B v souvislosti s hlukovou studií – de facto počet RD nově navržených zůstává ve srovnání s ÚPO zachován – změnou se sice rozšířila lokalita B západně, ale zároveň se zmenšila původní lokalita č. 5, kde nyní jsou nezastavitelné zahrady a sady). Plynofikace v sídlech není reálná, i když v ÚPO byla její koncepce navržena (pouze pro Vranov, nikoliv Údolnici). Telefonizace bude provedena ze stávající místní telef. sítě. Obě lokality změny se nacházejí v OP štolového přivaděče Želivka (ve druhém pásmu), nutno proto respektovat závaznou vyhlášku OkÚ Benešov ze dne 21.5.1999, čj. Vod 231-1980/99. Dešťové vody z nově navržených lokalit nebudou odváděny do silničních příkopů komunikací, budou likvidovány vsakem na vlastních pozemcích. Pro odvod dešť. vod a pro pozemky veřejného prostranství bude respektována vyhl. 501/2006 Sb., která podrobněji upravuje i podmínky pro umisťování staveb. Trasy nově budovaných větví technické infrastruktury budou vedeny v trase obslužných komunikací. Při jakékoliv stavbě budou respektována stávající i nově navrhovaná zařízení včetně OP. U komunikace bude vždy respektován volný prostor min 120 cm pro trasování technické infrastruktury (oplocený pozemek až za touto hranicí). Budou respektovány rovněž trasy telefonních kabelů (zde pouze místní síť), a zůstanou na veřejných pozemcích (nebo bude nutno je na náklady stavebníka přeložit). Doprava – dopravní obsluha bude vedena po stávajících a nově navržených komunikacích. Protože příjezd k Údolnici je po již dnes nevyhovující místní komunikaci (komunikace je vedena údolím, je úzká, má velký spád, postrádá výhybny) od silnice II/109, bude nutno tuto komunikaci šířkově upravit, tak aby vyhovovala parametrům místní komunikace funkční třídy B2 (případně C1). S ohledem na úpravu tvaru a velikosti lokality B oproti ÚPO byly upraveny v souladu s požadavky zadání i trasy nových obslužných komunikací – východní část je zokruhovaná, západní část je obsloužena jednou středovou komunikací s obratištěm. Komunikace navržené k obsluze v nové zástavbě budou zařazeny mezi místní komunikace tř.C, což je místní obslužná komunikace s funkcí obslužnou, přístupovou – konkrétně tř. C2 a C3, bude užita kategorie MO 8/30 (40,50). Jedná se o dvoupruhové komunikace s jednostranným chodníkem. Ve vymezených obytných zónách lze užít dopravně zklidněné komunikace pro obytné zóny tř. D (společný prostor pro auta i pěší, není výškově oddělený obrubník, de facto sjízdný chodník) – MOK 7,5/30, 40. Budou dodržena OP komunikací. Místní obslužné komunikace budou průjezdné. Musí být umožněn bezproblémový průjezd požární techniky, otáčení a potkávání vozidel. Dopravní zátěž realizace cca 10 RD nijak podstatně neovlivní – bude jen přetížena příjezdová komunikace od silnice II. tř. Tato komunikace přenáší jen cílovou dopravu do Údolnice, kde komunikace končí. Vlastní sídlo leží až za dopravním připojením lokality B. Po zvážení bylo redukováno dopravní připojení celé lokality B na jedno připojovací místo na začátku sídla – druhé připojení původně uvažované v ÚPO bylo zrušeno – jedná se o z dopravního hlediska nevhodné místo k připojení – je zde ostrá nepřehledná zatáčka, do které se připojuje od severozápadu i cesta. Severním směrem je od lokality B navržena po západním okraji zahrad a sadů nová pěší cesta napojující se na stávající cestu mířící severozápadně. Změnou není dotčena železniční, letecká a vodní doprava. Zastávka BUS u silnice II/109 zůstává beze změny. Veškeré nově navrhované dopravní stavby jsou zařazeny do veřejně prospěšných staveb. Nakládání s odpady - obec má vydanou obecně závaznou vyhlášku o nakládání s odpadem, která bude respektována. Je vedena evidence o odpadech. Nakládání s odpady je standartní a odpovídá platné legislativě. c) koncepce uspořádání krajiny, vč. vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů


Návrh změny č. 1

počet stran 11


VRANOV

Návrh

apod. Koncepce uspořádání krajiny se nemění. Bude respektováno OP lesa 50 m jako nezastavitelné území, nebo po souhlasu OŽP MěÚ Benešov je možné jeho snížení, které však není nárokovatelné. Problém s případnou nezastavitelností pozemku – pokud nedojde ke snížení OP lesa – bude zcela jistě u lokality A. Lokalizace obou ploch ve vztahu ke krajině je šetrná – zástavba se neuplatní v dálkových pohledech. Nezasahuje k lesu – přístup do lesa bude zcela volný. Změna se nedotýká územního systému ekologické stability, který byl schválen v územním plánu obce. Z hlediska civilní a požární ochrany je třeba dodržet ustanovení zák. č. 133/1995Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, a zák. č. 239/2000Sb. o integrovaném záchranném systému, a vyhl. č. 246/2001Sb. a s vyhl. č. 380/2002Sb. Jako zdroj požární vody slouží stávající vodní nádrž v Údolnici. Pokud by byl v Údolnici vybudován v souvislosti s lokalitou B veřejný vodovod, bude možné jako zdroj požární vody kromě stávajících vodních nádrží využít síť hydrantů osazených na vodovodní síti. Požární ochrana zůstává v platnosti dle schváleného ÚPO. Řešené území musí být zajištěno požární vodou podle ČSN 730873. Ochrana obyvatelstva se předpokládá u nových lokalit v podsklepených částech objektů. Jako místo pro skladování materiálu CO a humanitární pomoci a i jako místo vhodné k příjmu evakuovaných osob je stanoven OÚ ve Vranově. Vojenská správa nemá v řešeném území specifické zájmy, je třeba respektovat parametry příslušných kategorií komunikací a OP dopravního systému a všeobecné podmínky VUSS . Ve správním území se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin, chráněná ložisková území, poddolovaná území či sesuvy. Lokality změn nejsou ohroženy povodněmi. Protierozní opatření nejsou navrhována – lokality zástavby nejsou erozí ohroženy. Zvláštní podmínky pro rekreaci nejsou stanoveny, nově navrhované plochy jsou definovány jako venkovská obytná zóna a nezastavitelné území zahrad a sadů, rekreační plochy se nenavrhují. d) vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, asanací a asanačních úprav. Veřejně prospěšné stavby jsou stavby pro veřejnou infrastrukturu určenou k rozvoji nebo ochraně území obce, vymezené v územně plánovací dokumentaci. Práva k pozemkům a stavbám, potřebná pro uskutečnění staveb nebo jiných veřejně prospěšných opatření podle tohoto zákona, lze omezit a odejmout pouze pro veřejně prospěšnou stavbu dopravní a technické infrastruktury, včetně plochy nezbytné pro zajištění její výstavby a řádného užívání. Změnou č. 1 byly navrženy následující veřejně prospěšné stavby : Místní komunikace - rozšíření od křižovatky se silnicí II/109 k Údolnici / číslo parc. k.ú. Vranov 2154/1, 1936, 1933, 1912/1 / Nové obslužné komunikace / číslo parc. k.ú. Vranov 1912/1, 1912/30 / Nová pěší cesta / číslo parc. k.ú. Vranov 1912/1/ Plochy byly vymezeny v nezbytné míře pro zajištění dopravního a technického vybavení lokalit. Jednotlivé plochy jsou vymezeny v samostatném výkresu č. I.5. Změna č. 1 nenavrhuje realizaci žádných asanací nebo asanačních úprav ve veřejném zájmu. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou navrhovány. 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí

Návrh změny č. 1


počet stran 11


VRANOV Návrh Dotčený orgán nepožadoval vypracování dokumentace vlivů na životní prostředí. Krajský úřad Středočeského kraje vydal stanovisko dne 16.5.2007 vydané pod č.j. 56250/2007/KUSK. 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Zemědělský půdní fond / dále ZPF/ – oblast patří mezi krajiny, kde zemědělství je rozvíjeno od historicky dávné doby. Podklad půd převážné části zájmového území tvoří podél Sázavy starohorní a prvohorní krystalické břidlice a do převážné oblasti jižní části území zasahují vyvřeliny (žuly ) Středočeského plutonu. Na tomto geologickém podkladu se vytvořily hnědé lesní půdy pahorkatin a podzolované půdy. Jsou kyselé, převážně středně hluboké, minerálně chudé, hlinitopísčité až písčitohlinité. Na úzkých, jen místy vyvinutých nivách jsou oglejené a glejové půdy, na nivě Sázavy písčitohlinité půdy nivní. Na zájmové ploše převládají hnědé půdy a hnědé půdy kyselé, v údolních nivách pak půdy oglejené a nivní půdy na nivních uloženinách, glejové půdy. Lokality leží na půdách s třídě ochrany V., pozemky lokalit nejsou meliorované. Vyhodnocení záborů ZPF: Obec – lokalita změny Údolnice Údolnice

Č. Kultura Výměra lok ha A B

mezi II/109 a Údolnicí

BPEJ

Tř. ochr.

orná orná

0,105 1,275

5.32.54 5.27.54 5.27.14

V. V.

V zast. území ha 0 0

ostatn í

0,063

5.27.54

V.

0

Celkem

1,443

Mimo zast. území ha 0,105 1,275

Inv. v půdě

0, 063

Ne

Ne Ne

Využití

Venk. obytná zóna Venk. obytná zóna a obsl. komunikace a cesta Rozšíření stávající příjezdové komunikace

1,443

Pozemky určené k plnění funkce lesa / dále PUPFL / - les v případě žádné z řešených lokalit není dotčen, nutno však dodržet OP lesa 50 m u obou lokalit. U lokality B toto nebude problém – OP lesa zasahuje jen malou část parcel. U lokality A však bude třeba po souhlasu orgánů ochrany lesa snížit OP lesa na 30 m, jinak je parcela nezastavitelná. Snížení OP lesa však není nárokovatelné. Pro rozšíření příjezdové cesty a úpravu parametrů této komunikace bude třeba zábor PUPFL, ale ve velmi malém rozsahu. Rozšíření se provede od komunikace severním směrem, aby zásah do PUPFL byl co nejmenší – pokud by se komunikace rozšiřovala jižně, byl by zásah cca trojnásobný. Lesy jsou spravovány lesním závodem Konopiště – lesní správa Želetinka, polesí Komorní Hrádek. Vynodnocení záboru PUPFL: Lokalita kú místní komunikace na Údolnici

čp

Vranov 1933

výměra 360 m2

les

nové funkční využití hospodářský místní komunikace

10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Doplňuje pořizovatel až po projednání návrhu. 11. Vyhodnocení připomínek Doplňuje pořizovatel až po projednání návrhu. B. Grafická část Grafickou část tvoří výkres II.1 – předpokládaný zábor ZPF, v měřítku 1:2880.

změna kultury na plochy ostatní


Návrh změny č. 1

počet stran 11


VRANOV

Návrh

Poučení: Proti změně č. 1 územního plánu obce Vranov vydané formou opatření obecné povahy nelze podle § 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, podat opravný prostředek.

Místostarosta obce

Starosta obce

VRANOV. Návrh změny č.1 územního plánu obce VRANOV

Recommend Documents