voormalig fabriekspand Tieleman & Dros Middelste Gracht en Ingenieur Driessenstraat 11, 2312 TX te Leiden

201317 Conditiemeting Tieleman & Dros d.d. 05-06-2013 Stramien 2000 _____________________________________________________________________________________________

Bijlage 1: Opname conditiemeting en Bouwkostenraming voormalig fabriekspand Tieleman & Dros Middelste Gracht 38-40 en Ingenieur Driessenstraat 11, 2312 TX te Leiden

d.d. 05-06-2013

uitgevoerd door Bouwkundig werkburo Stramien 2000 vof in opdracht van: Gemeente Leiden afdeling: Vastgoed en Grondzaken 1

201317 Conditiemeting Tieleman & Dros d.d. 05-06-2013 Stramien 2000 _____________________________________________________________________________________________ 1.

GEBOUWINDELING

2.

CONDITIEMETING EN BOUWKOSTEN Gebouwdeel 1, Gebouwdeel 2, Gebouwdeel 3, Gebouwdeel 4, Gebouwdeel 5, Gebouwdeel 6, Gebouwdeel 7, Installaties ,

3.

blad 1 t/m 4 blad 5 t/m 7 blad 8 t/m 10 blad 11 t/m 13 blad 14 t/m 16 blad 17 t/m 19 blad 20 blad 21 t/m 22

VERANTWOORDING Deze opname maakt onlosmakelijk deel uit van het inspectierapport nr 201317-conditiemeting. In de bouwkostenraming zijn de uitvoeringskosten aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. 3 jaar. Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien. Er zijn geen leegruimings- en schoonmaakkosten opgenomen Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk, werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling

2

Conditiemeting voormalig conservenfabriek Tieleman & Dros

14-05-13

datum opname Onderdeel

Funderingsconstructies funderingsconstructies

Buitenwanden Oostgevel

Oostgevel

Zuidgevel

Zuidgevel

Zuidgevel

Zuidgevel

Zuidgevel

Zuidgevel

westgevel 1e verdieping

Westgevel 1e verdieping

Westgevel bgg tpv fabrieksstraat



Noordgevel 1e verdieping

16 160000

21 212003

212003

212003

212003

212003

212003

212003

212003

212003

212003

212003

212003

212003

212003

Bouwkundig werkburo Stramien 2000 vof

Beton, geen kruipluiken

Vloeren op grondslag Vloeren op grondslag

13 130000

Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

Staal strip

Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

Staal, anker en hijsconstructie

voegwerk poreus

Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

beton

materiaalsoort

bouwkundig onderdeel element omschrijving, verbijzondering

Gebouwdeel 1

Resultaten conditimeting met begroting

201317

werknr.

In opdracht Gemeente Leiden, afdeling vastgoed en grondzaken

Project

Vuil en aanslag, lichte scheurvorming op 2 plekken.

Scheurvorming

Vuil en aanslag, graffiti, roet, gedeelte sauswerk wit Scheurvorming

Scheurvorming

gecorrodeerde stalen strip

Gevelreparaties zichtbaar, voegwerk verouderd Doorslaand/optrekkend vocht

Vuil en aanslag

Scheurvorming

gecorrodeerde gevelankers en stalen constructie hijsbalk

vochtdoorslag

Gerepareerd voegwerk lelijk uitgevoerd vochtuitslag, vuil en aanslag

geen zichtbare gebreken in opgaand werk

Algemeen

omvang

Plaatselijk

Algemeen?

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Beginstadium

Algemeen

Gevorderd stadium Plaatselijk


Beginstadium


Beginstadium

Beginstadium




Gevorderd stadium Algemeen

Beginstadium

stadium

4

4

4

3

4

4

4

3

conditiescore

Gehele gevel

Gehele gevel

Gehele gevel

positie

F1.1

F1.1

F1.1

fotonr.

Reinigen metselwerk

Metselwerk rond scheuren herstellen.

F1.2+9+ 10+15 F1.2+10

Ter plaatse van F1.18+19+ gecorrodeerde 43 waterslag+ ter plaatse oplegging stalen balk fabrieksstr Buitengevel noord bovendaks

F1.15+16+ 39+41 F1.16+17

F1.14

Onderzijde F1.12 gevel Aansluiting plat F1.13 dak 1e verd.

Gehele gevel

Gehele gevel

Ter plaatse van F1.3 t/m9 kozijnmerk 1.F1+F6 en kilgoot

Metselwerk herstellen, achterliggende oorzaak 1e Verdieping onderzoeken Reinigen metselwerk Gehele gevel bgg Metselwerk rond scheuren herstellen. Ter plaatse van (gecorrodeerde stalen constructie behandelen oplegging dak zie gebouwdeel 5 fabrieksstraat) fabrieksstraat in gevel.

Staalprofiel herstel/ behandelen, aansluiting op lood isoleren

Metselwerk injecteren

Voegwerk vervangen (voegen platvol)

Reinigen metselwerk

Metselwerk rond scheuren herstellen. Metselwerk verstevigen met murfor.

gecorrodeerde ankers vrij maken van corrosie Ter plaatse van F1.4+5+7 en behandelen met een corrosiewerend kozijnmerk middel. Constructie hijsbalk verwijderen. 1.F1+F6

opnieuw voegen

Nieuw voegwerk uit estetisch oogpunt (platvol), voegwerk uitslijpen + vernieuwen Reinigen metselwerk nader onderzoeken

herstelwerkzaamheden omschrijving

Tieleman en Dros Bijlage 1: Conditiemeting en kostenraming, dd 05-06-2013

niet zichtbaar niet geïnspecteerd

gebreken omschrijving

3

5

5

1

25

15

1

1

aantal

pst

m1

m1

st

m1

m1

pst

pst

500

75

75

250

100

75

1.000

1.250

eenheid prijs per eenheid*

totaal

1/22

1.500

375

375

250

2.500

1.125

1.000

1.250

Boeiboord, zuidgevel

Boeiboord, westgevel

Boeiboord, westgevel dakopbouw lift

Gootbetimmering, noordgevel

Binnenwanden Binnenwand metselwerk

Binnenwand metselwerk

Systeemwanden

Vloeren Begane grondvloer

Verdiepingsvloer

Trappen, hellingen Steektrap

Steektrap

Daken Hangspant met gordingen, constructief

Dakhout

Kopgevels, binnenconstructie

Hoofddraagconstructie Hoofddraagconstructie; kolommen liggers

Buitenwandopeningen Buitenkozijnen oostgevel verd ramen

Buitenkozijn oostgevel verd deur

Buitenkozijn oostgevel bgg ramen

Buitenkozijn oostgevel bedrijfsdeuren

Buitenkozijn oostgevel entreedeur

Buitenkozijnen zuidgevel verdieping

Buitenkozijnen zuidgevel bgg





271001

271001

271001

271001

22 221003

221003

221021

23 232002

232001

24 241001

241001

27 272001

271001

271001

28 281005

31 314001

314001

314001

314001

314001

314002

314001

314001

314001

314001

314001


Hout, geschilderd

Gootbetimmering, oostgevel

271001 Eindstadium

Eindstadium

stadium

Hout geschilderd enkel glas





Hout geschilderd, stalen frame bedrijfsdeur en betondorpel Hout geschilderd enkel glas bovenlicht Glas in specie gezet


Hout geschilderd


Staal

Hout

Hout, onbehandeld

Hout, onbehandeld

Hout

Hout bekleed

Algemeen

Algemeen

omvang

Vuil, aanslag

Vochtdoorslag, vuil, aanslag

Scheurvorming

Houtrot, schilderwerk slecht

Beginstadium

Beginstadium

Beginstadium

Beginstadium

Beginstadium

Eindstadium

Eindstadium

Eindstadium

Eindstadium

Eindstadium

Plaatselijk

Plaatselijk

Plaatselijk

Plaatselijk

Plaatselijk

Algemeen

Plaatselijk

Algemeen

Plaatselijk

Algemeen

Algemeen

5

5

5

5

5

3

4

3

4

3

3

2

3

2

2

3

3

2

2

2

4

4

5 5

4

5 5

conditiescore

merk 1.B

merk 1.A

Trapopgang naar woning Trapopgang naar boekenzolder

1e Verdieping

bgg+verd

verdieping

verd

Rand goot

Dakrand

Rand goot

Dakrand

Dakrand

positie

merk 1.K

merk 1.J

merk 1.H

merk 1.G

merk 1.F

merk 1.E

Ramen vervangen + onderdorpel en ok stijlen merk 1.L vervangen

Glas vervangen, kalf en onderkant stijl vervangen + schilderwerk enkel glas binnen vervangen, breuk oorzaak onderzoeken Raam vervangen + onderdorpel en ok stijlen vervangen Raam vervangen + onderdorpel en ok stijlen vervangen Raam vervangen + onderdorpel en ok stijlen vervangen Deuren vervangen + schilderwerk

1x Onderdorpel + onderzijde stijlen vervangen merk 1.C 1x Raamhout onderzijde vervangen schilderwerk hoeklijn bevestigen + schilderwerk merk 1.D

Kleine reparaties hout + schilderwerk


nader onderzoek

Nieuwe houten dektrede aanbrengen

Nieuwe houten dektrede aanbrengen

vocht doorslag kopgevel stabiliseren

Metselwerk rond scheuren herstellen.

Betimmering vervangen en schilderen

Boeiboord vervangen en schilderen

Boeiboord repareren en schilderen





Houtrot raam en onderdorpel glasbreuk + schilderwerk slecht Houtrot raam en onderdorpel + schilderwerk slecht Houtrot raam en onderdorpel + schilderwerk slecht Houtrot deur +schilderwerk slecht Houtrot schilderwerk slecht

Schilderwerk slecht, stalen Beginstadium hoeklijn tpv hoek los bedrijfdeuren niet in gebruik Houtrot kalf en onderzijde stijl en Beginstadium glasbreuk ruit bovenlicht Glasbreuk Beginstadium

Schilderwerk slecht, houtrot onderdorpel + o.k. stijlen

Schilderwerk slecht

Schilderwerk slecht

1e Verd. afwerklaag kolommen en liggers vervuild

Algemeen

Algemeen

Algemeen


Vanaf verdiepingvloer geen gebreken zichtbaar Vanaf verdiepingvloer geen gebreken zichtbaar lekkagesporen, mogelijk houtrot. beginstadium

Houten treden uitgesleten.

Houten treden uitgesleten.

Algemeen


Eindstadium

Incidenteel houtrot, schilderwerk Gevorderd stadium Algemeen slecht Houtrot, schilderwerk slecht Eindstadium Algemeen




Beton, deels houten ribben in Betonvloer grotendeels voorzien vloer voorzien van van afwerkingen, geen inspectie verschillende afwerkingen mogelijk. Houten balklaag met houten Houten delen ingesleten en Beginstadium delen met stroken oneffen. asfaltbitumen

Hout met beplating

Metselwerk kalkzandsteen

Metselwerk bouwmuur

Hout, geschilderd

Hout, geschilderd

Hout, geschilderd

Hout, geschilderd

materiaalsoort


Gebouwdeel 1

F1.37+38

F1.36

F1.35

F1.34

F1.33

F1.32

F1.01

F1.01

F1.31

F1.01

F1.01

F1.29+31

F1.29

F1.28

F1.28

F1.27

F1.26

F1.24+25

F1.23

F1.21+22

F1.20

F1.3+6

F1.1

fotonr.

3

1

1

1

1

6

1

1

3

7

1

1

1

1

36

1

25

22

19

31,5

22

aantal

st

pst

pst

pst

st

st

pst

pst

st

st

pst

pst

pst

pst

m2

pst

m1

m1

m1

m1

m1

1.587

1.380

1.065

960

725

150

750

500

500

250

260

1.000

600

600

150

1.500

80

80

50

80

80


totaal

2/22

4.760

1.380

1.065

960

725

900

750

500

1.500

1.750

260

1.000

600

600

5.400

1.500

2.000

1.760

950

2.520

1.760

Kozijnen westgevel bgg


Binnenwandopeningen Binnenkozijnen en deuren

Balustrade en leuningen Leuningen

Dakopeningen Dakraam noordzijde

Buitenwandafwerkingen Gevelbekleding liftopbouw

Gevelbekleding waterslagen

Binnenwandafwerkingen Binnenwandafwerkingen algemeen

Vloerafwerkingen Vloerafwerking divers

Vloerafwerking

Trap- en hellingafwerkingen Plafondafwerkingen Plafondafwerkingen verlaagd

Beschermlagen Schilderwerk op houten onderdelen Schilderwerk op metselwerk

coatings op stalen onderdelen Dakafwerkingen Zadeldak met eindschild

Zadeldak met eindschild

Plat dak Liftopbouw

Goten

314001

314005

32 324001

34 342001

37 372008

41 411004

411005

42 421000

43 432000

432002

44 45 451000

46 460000 460000

460000 47 471212

471212

471104

471104



314001


Gebouwdeel 1 gebreken omschrijving

Algemene conditie verouderd maar redelijk.


Algemene conditie verouderd maar redelijk. Houten dekvloer ontbreekt beton met regels conditie redelijk.

Diverse afwerkingen aanwezig algemene conditie matig

Plaatselijk

Algemeen

Algemeen

Plaatselijk

omvang

Beginstadium

Beginstadium

Beginstadium

Algemeen

3

3

2

3

2

2

4

5

2

2

2

3

3

5

conditiescore

positie

Zinken goot vervangen exclusief reparaties houten gootbodem.

Gebroken pannen vervangen, pannen rechtleggen (onderste rij pannen duikt handhaven)

Kosten verwijderen vallen onder paragraaf 212003 reinigen gevel

gecorrodeerde waterslagen vrij maken van corrosie en behandelen met een corrosiewerend middel.

Loodslabbe rondom vervangen

Schilderwerk slecht + reparaties stopverf + liftdeur corrosie verwijderen en schilderen exclusief gangbaar maken liftdeur

Schilderwerk slecht + reparaties stopverf F1.42

F1.41

F1.39+40

fotonr.

F1.21+22

Oost- westnoordgevel en kilgoot

dak liftschacht

gehele pannendak

Bedrijfsruimte bgg

F1.45+46+ 48

F1.45+48

F1.44

Gevel bgg F1.18+19 westzijde kozijn merk 1.O

Dak westzijde

Dak noordzijde F1.46+47

Trapopgang F1.26+27 naar woning en boekenzolder

merk 1.M

merk 1.N

3 stuks kozijnen tpv 2 kozijnen ramen merk 1.O afgetimmerd uitgangspunt daar nieuwe deuren aanbrengen + post reparaties ramen + alle kozijnen schilderwerk en kleine reparaties zoals stopverf vervangen beglazing




Beginstadium

Plaatselijk

Algemeen

Algemeen

Algemeen


Eindstadium

Beginstadium

Beginstadium

Eindstadium

stadium

ca. 2% Pannen stuk, hier en daar Beginstadium liggen pannen scheef

Algemene conditie verouderd.

Vorsten keramisch in specie Specie voorzien van mos, verouderd Vermoedelijk zink Niet geïnspecteerd, niet bereikbaar Zink Zink is oud (25 jaar), reparatieplekken zichtbaar.

Dakpannen, keramisch

zie voorgaande paragrafen Sauswerk gedeelte westgevel zie voorgaande paragrafen

Systeemplafonds met Algemene conditie verouderd. vezelbeplating + Plaatselijke lekkagesporen uitgetimmerde plafonds met gipsplaten

Zie paragraaf 24

Beton deels voorzien van houten regels

Tegelwerk, tapijt, laminaat

Stucwerk, sauswerk, tegelwerk

Shingels zink aansluiting met Zink oud maar redelijk, Lood lood gescheurd Staal gecorrodeerd

Draadglas enkel in verzinkte Algemene conditie verouderd metalen profielen afdichting maar redelijk. met lood.

Hout transparant gelakt

Hout geschilderd

Hout geschilderd enkel glas Schilderwerk slecht met roeden, houten deur Staal geschilderd enkel glas Schilderwerk slecht. Liftdeur bovenlicht met roeden, gecorrodeerd niet in gebruik. stalen liftdeur

Hout geschilderd enkel glas, Deels afgetimmerd + deuren houten deuren, glasroeden ontbreken + brandschade + schilderwerk slecht

materiaalsoort

88

10

13

1,6

10

1

1

1

aantal

m1

m2

m2

m1

m1

pst

pst

pst

65

25

145

120

75

350

180

5.500


totaal

3/22

5.720

250

1.885

192

750

350

180

5.500

Nokornament

471104

Stalen pijp door zink bliksemafleiding, zink aangetast

lekkages en breuk

gebreken omschrijving Eindstadium

stadium Algemeen

omvang

3

4

conditiescore vervangen + aansluiten




Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk,werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. De uitvoeringskosten zijn aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. 3 jaar. Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling Er zijn geen leegruimings- en schoonmaakkosten opgenomen

* toelichting:

PVC

Hwa

471104

Zink

materiaalsoort


Gebouwdeel 1

zuidgevel

positie

1

1

aantal

pst

pst

3,0% 0,5% 8,0%

Winst en risico CAR en WA verzekering Bijkomende (advies) kosten

TOTAAL RAMING incl. BTW

B.T.W.

21,0%

excl. BTW

7,0%

Algemene kosten

Ramingsbedrag

10,0%

Bouwplaatskosten

5.555

345

2.012

4.388

5.699

150

1.000


TOTAAL DIRECTE BOUWKOSTEN

F1.2+6+ 15

fotonr.

totaal

4/22

90.741

15.748

74.992

74.992

69.437

69.092

67.080

62.691

56.992

150

1.000


14-05-13



Buitenwanden Westgevel bovendaks

Westgevel begane grond

Oostgevel bovendaks


Boeiboord, oostgevel

Gootbetimmering, zuidgevel

Gootbetimmering, noordgevel

Binnenwanden Zuidgevel

Oostgevel begane grond

Binnenwand metselwerk

Systeemwanden


Trappen, hellingen Daken Polonceau spanten

Dakhout en gordingen

16 160000

21 211003

211003

222003

271001

271001

271001

271001

22 222003

222003

221003

221021

23 232002

24 27 272001

271001


Vloeren op grondslag vloeren op grondslag

13 130000


Gebouwdeel 2

Rapportage

201317

werknr.

Hout, onbehandeld

Staal met coating

NVT

Beton gedeeltelijk afgewerkt met composite tegel.

Hout met beplating

Metselwerk baksteen voorzien van stucwerk Metselwerk

Metselwerk voorzien van stucwerk

Hout, geschilderd

Hout, geschilderd

Hout, geschilderd

Hout, geschilderd

Metselwerk baksteen geschilderd Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

materiaalsoort


Project

omvang


stadium

Eindstadium

Eindstadium

Eindstadium

Eindstadium

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Beginstadium

Beginstadium

Algemeen

Algemeen

3

4

5

5

5

5

4

4

conditiescore

Overgang westgevel pannendak Overgang oostgevel pannendak Goot boven lichtstrook zuidgevel Goot boven lichtstrook noordgevel.

Bovendaks oost gevelmetselwerk 1e verdieping.

Bovendaks west gevelmetselwerk 1e verdieping.

positie

Corrosie verwijderen, stalen onderdelen behandelen met corrosiewerend middel. Bij herstelwerkzaamheden dakbedekking lekkages verhelpen en houten dak nader inspecteren.

F2.11+13

F2.09+10

F2.08+19+ 20+21

F2.07

F2.02

F2.06+17

F2.05

F2.02+04

fotonr.

Schuine dak zuid en noordgevel.

F2.11+14+ 15

8 Kapspanten. F2.14

Hoeveelheid ingeschat, oorzaak vochtoverlast Binnenzijde nader onderzoeken, vermoedelijk door zuidgevel. gootlekkage. Scheur en metselwerk+stucwerk herstellen.





Scheuren en beschadigd metselwerk vervangen. Oorzaak scheurvorming nader onderzoeken.



Vanaf bgg geïnspecteerd, lichte corrosie zichtbaar Vanaf bgg vochtplekken zichtbaar.

Vuil, aanslag

Geen opmerkingen, grotendeels afgetimmerd Vuil, aanslag

Inwerking vocht, scheurvorming. Gevorderd stadium Plaatselijk





Schade tpv gecorrodeerde stalen Gevorderd stadium Plaatselijk waterslag en oplegging staalconstructie watertank.

Vuil en aanslag

Scheurvorming




238,0

10,0

21,5

21,0

7,5

7,5

1,0

1,5

aantal

m2

m2

m1

m1

m1

m1

pst

m2

eenheid

60

105

105

105

105

600

200

prijs per eenheid

pm

totaal

5/22

600

2.258

2.205

788

788

600

300

Hoofddraagconstructie kolommen liggers doorbraak noordgevel

Kolommen liggers doorbraak oostgevel

Buitenwandopeningen Buitenkozijnen westgevel bgg (onder verd vloer)

Buitenkozijnen westgevel bovendaks

Waterslagen oostgevel, gezet

Buitenkozijnen oostgevel bovendaks

Buitenkozijnen lichtstrook dak noord

Buitenkozijnen lichtstrook dak zuid


Balustrade en leuningen Dakopeningen Buitenwandafwerkingen Westgevel


Vloerafwerkingen Tegelvloer binnen.

Overige vloerafwerkingen.

Trap- en hellingafwerkingen Plafondafwerkingen Beschermlagen, schilderwerk

Dakafwerkingen

28 281005

281005

31 314000

314001

314005

314001

314001

314001

32 324001

34 37 41 414023

42 421000

43 432002

432000

44 45 46

47


Hout, onbehandeld

Houtconstructie goten

271001

Beginstadium

stadium

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

omvang

3

4

4

3

3

3

3

conditiescore

Roestvorming handhaven als bestaand

post opgenomen om kozijn waterdichrt te houden, bij hergebruik pand rekenenen houden compleet vervangen

post opgenomen om kozijn waterdichrt te houden, bij hergebruik pand rekenenen houden compleet vervangen

Onderdorpel repareren, kleine reparaties en schilderwerk.

Inschatting kozijn herstel, raam vevangen, aftimmering verwijderen en schilderwerk.

stalen onderdelen prev behandelen met corrosiewerend middel.

post inspectie en herstel opnemen



Algemeen



Beginstadium

Beginstadium

Over het algemeen goede vlakke Beginstadium vloer, hier en daar ontbreken tegels en roestvorming op tegels.

Diverse afwerkingen aanwezig algemene conditie matig



Kwaliteit zichtbare deel kozijnen slechte conditie, schildewerk slecht. Rabat redelijk. Zink redelijk. Ondeugdelijke detaillering.

Kwaliteit zichtbare deel kozijnen slechte conditie, schildewerk slecht. Zink redelijk. Ondeugdelijke detaillering.

Lichte houtrot onderdopel, schilderwerk slecht

Lichte corrosie, veroorzaken scheuren in metselwerk

Gedeeltelijk afgetimmerd, Beginstadium schilderwerk slecht, lichte houtrot

Kozijnopeningen afgetimmerd, nader onderzoek nodig. Aan de binnenzijde ophijskatrollen zichtbaar.

grotendeels niet zichtbaar, muv 1 ronde kolom bestaande uit 4 samen geklonken gietijzeren kwadrantprofielen. Geen opmerkingen.

Voor zover zichtbaar alleen lichte corrosie.

lekkages


Linoleum, tapijttegels, Redelijk. tegelwerk. NVT NVT Opgenomen bij paragraaf 28 en 31

Fijnbeton met natuursteen toeslag en staalvezel

Stucwerk, sauswerk, betimmering

Stucwerk

NVT NVT

Hout geschilderd

Hout geschilderd met enkel glas, deels onderzijde afgedicht met zink, deels volledig afgetimmerd met houten rabat

Hout geschilderd met enkel glas, onderzijde afgedicht met zink

Hout geschilderd met enkel glas

Staal met coating

Hout geschilderd met enkel glas

Niet zichtbaar.

Staal

(dragende gevels) Staal

materiaalsoort


Gebouwdeel 2

F2.11+14+ 15

fotonr.

Vloer aan oostzijde.

Vloer hal.

Boven-daks boven schuin dak

Lichtstrook in schuin dak zuidzijde.

1 Buitenkozijn westgevel bovendaks. Lichtstrook in schuin dak noordzijde.

Onder het buitenkozijn oostgevel bovendaks.

2 Buitenkozijnen westgevel bovendaks.

F2.32+33

F2.13

F2.08+19+ 20

F2.09+18

F2.07+17

F2.17

F2.01+2

F2.05+26

Constructie tpv F2.14+16 doorbraak noordgevel. Constructie tpv doorbraak oostgevel.

Schuine dak zuid en noordgevel.

positie

200,0

27,3

28,0

2,0

1,2

5,0

85,0

aantal

m2

m2

m2

m2

m1

m2

m1

eenheid

250

250

200

120

530

70

prijs per eenheid

pm

pm

pm

totaal

6/22

6.825

7.000

400

144

2.650

5.950

Zadeldak, nokvorsten

Zadeldak loketten aansluiting gevel

Zadeldak, loodslabbe noordgevel onder lichtstrook

Zadeldak, loodslabbe zuidgevel onder lichtstrook

Goot onderzijde schuin dak noord

Zakgoot onderzijde kap zuid

Goot boven lichtstrook noord en zuid

Hemelwaterafvoeren

Windveer.

471212

471228

471228

471228

471104

471104

471104

471104

471104

Dakpannen oud, verweerd diverse hobbels in oppervlak. Daklekkages aanwezig, huurder heeft zeil op inbouwplafond aangebracht ter preventie.

gebreken omschrijving Beginstadium

stadium

Zink

Zink.

Zink beplakt met bitumen

Zink

Zink beplakt met bitumen

Lood

Lood

Zink is oud, las met horizontaal deel gescheurd

Oud en verweerd.

Oud en verweerd.

Oud en verweerd.

Oud en verweerd.

Oud op diverse plekken gescheur en gerepareerd.

Oud op diverse plekken gescheur en gerepareerd.

Algemeen

Algemeen

Plaatselijk

omvang








Vorsten, keramisch in specie Specie aangetast door vocht en Beginstadium gezet mos. Lood Oud Beginstadium

Dakpannen, keramisch vlakke pan.

materiaalsoort

4

4

4

4

4

4

4

3

3

3

conditiescore

vervangen met boeideel

Te rekenen op reparaties en uiteindelijk vervanging.




Vervangen loodslabbe

Te rekenen op reparaties en bij hergebruik pand vervanging. Te rekenen op reparaties en uiteindelijk vervanging. Vervangen loodslabbe.

Inspectie pannendak, rechtleggen pannen, vervangen pannen inschatting 10 %.




* toelichting: Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk,werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. De uitvoeringskosten zijn aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. 3 jaar. Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling Er zijn geen leegruimings- en schoonmaakkosten opgenomen

Zadeldak, dakpannen

471212


Gebouwdeel 2

F2.09+19+ 20+22

fotonr.

F2.08+20+ 21

F2.24

F2.18+29

F2.08+19+ 20

F2.09+20+ 21

15,0

16,0

42,5

21,0

21,5

21,0

21,5

12,0

21,3

238,0

aantal

m1

st

m1

m1

m1

m1

m1

m1

m1

m2

eenheid

3,0% 0,5% 8,0%


B.T.W.

21,0%

excl. BTW

7,0%

Algemene kosten

Ramingsbedrag

10,0%

Bouwplaatskosten


Tpv kopgevels F2.06+07+ oost en west 10 boven boeideel hoge pannendak.

Van goot boven F2.08+09 lichtstrook naar pannendak.

Goot aan onderzijde schuin dak boven lichtstrook noord en zuid.

Goot aan onderzijde schuin dak zuid.

Onder lichtstrook dak noord. Onder lichtstrook dak zuid. Goot aan onderzijde schuin dak noord.

Over de gehele F2.07+09 lengte nok. F2.23

Gehele pannendak.

positie

4719

293

1710

3728

4842

50

20

120

120

120

75

75

15

25

25

prijs per eenheid

totaal

7/22

13.379

63.712

63.712

58.992

58.699

56.989

53.261

48.419

1.613

1.613

1.613

1.613

1.613

1.575

1.613

180

533

5.950


14-05-13



Buitenwanden Noordgevel

Westgevel


Binnenwanden Westgevel, inpandig

Binnenwand metselwerk diverse scheidingwanden. Systeemwanden, diverse scheidingswanden. Vloeren Begane grondvloer

Trappen, hellingen Daken Dakhout en gordingen.

Hoofddraagconstructie Dakliggers van gevel naar gevel.

Buitenwandopeningen

16 160000

21 211003

212003

271001

22 221003

221003

24 27 271001

28 281005

31


23 232002

221021


13 130000


Gebouwdeel 3


201317

werknr.

Staal

Hout, onbehandeld

NVT

Beton gedeeltelijk afgewerkt met linoleum, tegelwerk, tapijttegels. Gedeeltelijk voorzien van composite tegel.

Hout met beplating

Metselwerk

stadium

omvang

Houtrot, schilderwerk slecht (geïnspecteerd vanaf bgg)

Algemeen

4

4

5

4

4

conditiescore

F3.04+5

F3.01-3

fotonr.

F3.13

Plat dak en F3.09 schuin deel onder pannen.

F3.08

Westgevel, F3.04+7 hoge dakrand.

Westgevel.

Noordgevel.

positie

Staal tpv ernstig gecorrodeerde plek ontdoen Stalen van corrosie en verstevigingen. hoofdligger onder dak tpv hoek noordwest.

Inschatting 10% houtrot herstellen, huidige lekkages verhelpen.


Bij hergebruik pand Gehele gevel voegwerk herstellen en gevel reinigen.

Stuwerk + gevel tpv vochtplekken vanaf de binnenzijde herstellen.



Oplegging stalen ligger hoek Gevorderd stadium Plaatselijk noord-west ernstig gecorrodeerd. Verder voor zover zichtbaar vanaf begane grond hier en daar licht gecorrodeerd.

Vochtplekken en witte schimmel Gevorderd stadium Plaatselijk nog zichtbaar. Met name plekken tpv de goten. Er zijn nog lekkages.

Eindstadium

Metselwerk vervuild, voegwerk in Gevorderd stadium Algemeen zeer slechte conditie. Metselwerk vervuild, afgebladderde coating. Achterzijde gevel bovendaks voorzien van stucwerk cementspecie.

Metselwerk aan de buitenzijde Gevorderd stadium Plaatselijk niet zichtbaar, aan de binnenzijde lekkageplekken met name tpv hoek noord-west vanuit gootconstructie




Metselwerk baksteen Geen opmerkingen. voorzien van coating aan de buitenzijde, binnenzijde stucwerk.

Hout, geschilderd

Metselwerk baksteen.

Metselwerk baksteen bekleed met houten beschieting.

materiaalsoort


Project

1,0

233,0

8,0

33,0

10,0

aantal

pst

m2

m1

m2

m2

eenheid

2.500

25

105

60

prijs per eenheid*

PM

totaal

8/22

2.500

5.825

840

600

Buitenkozijnen westgevel bgg , raamopening afgetimmerd met rabat aan buitenzijde binnenzijde met beplating.

Buitenkozijnen westgevel bgg , deuropening afgetimmerd met rabat aan binnenzijde geen aftimmering deur ontbreekt.

Binnenwandopeningen Binnenkozijnen inpandige westgevel bgg , raamopening afgetimmerd met beplating.

Balustrade en leuningen Dakopeningen Lichtstroken zaagtanddaken

Buitenwandafwerkingen Noordgevel afdekkap gevel noord

Westgevel afdekrand gevel laag west

Westgevel afdekrand gevel hoog west

Noordgevel beschieting rabat

Noordgevel stucwerk


Binnenwandafwerkingen stucwerk tpv de binnenzijde buitengevels. Vloerafwerkingen Tegelvloer binnen.

Overige vloerafwerkingen.

Trap- en hellingafwerkingen Plafondafwerkingen Systeemplafond

Beschermlagen, schilderwerk

Dakafwerkingen Plat dak Schuin dak

314001

314001

32 314001

34 37 372008

41 411004

411004

411004

411001

411001

42 421000

421023

432000

44 45 451021

46

47 451021 471212


43 432002

Buitenkozijnen noordgevel bgg , raamkozijnen en deurkozijn met zij- en bovenlicht.

314001


Gebouwdeel 3

Dakpannen keramisch.

Opgenomen bij paragraaf 28 en 31

Geperst mineraal

Linoleum, tapijttegels, tegelwerk. NVT


Stucwerk, sauswerk, betimmering Stucmortel + sauswerk.

Stucmortel gesausd.

Hout geschilderd.

Zink

Zink

Zink

Stalen profielen, draadglas en verzinkt stalen afdekstrippen.

NVT

NVT Hout geschilderd.

Hout geschilderd.

Hout geschilderd.

Hout geschilderd met enkel glas.

materiaalsoort

stadium

Beginstadium

Beginstadium

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

omvang

Oud, veel pannen stuk, liggen schots en scheef, sluiten niet goed aan.

Redelijk.

Redelijk.

Algemeen

Beginstadium

Beginstadium

4

4

3

4

3

3

3

3

3

conditiescore Noordgevel bgg.

positie F3.10+11

fotonr.

F3.15

F3.01+16

Vloer fabriekshal.

Binnenzijde buitengevels.

F3.17

F3.02

Noordgevel bgg F3.01+16 buitenzijde.

Noordgevel buitenzijde.

Dakrand F3.07 westgevel hoge deel.

Dakrand F3.05 westgevel lage deel.

Dakrand noordgevel.

F3.14

Bij hergebruik pand gehele dafwerking pannen Schuine daken F3.15+18+ vernieuwen. Pand rechtleggen, gebroken zuid. 30 pannen vervangen

Roestvorming handhaven als bestaand

Zie paragraaf 211003, noordgevel.

overlagen met rockpanel t.b.v estetica

reparatie t.b.v instandhouding



onderzoek nadere bestemming nodig, 1 post Schuin dak instandhouding opgenomen noordzijde.

Westgevel bgg.

Oude verflagen verwijderen opnieuw Westgevel bgg. F3.14+6+ schilderen diverse reparaties houtrot plekken. 13

nader onderzoek nodig, in principe dicht laten Westgevel bgg. F3.12

Oude verflagen verwijderen opnieuw schilderen, kleine reparaties en op diverse plekken nieuw stopverf aanbrengen.




Algemeen

Algemeen

Algemeen


Beginstadium

Over het algemeen goede vlakke Beginstadium vloer, hier en daar ontbreken tegels en roestvorming op tegels.

Diverse afwerkingen aanwezig algemene conditie redelijk. Aangetast door vocht, lekkages e.d.

Sauswerk laat los, bladderen, vervuild.

Schilderwerk slecht, verweerd, bladderen. Houtrot.

Zinken afdekkap

Onjuiste detaillering zinken strook Gevorderd stadium Algemeen over metselwerk gevouwen.

Oud diverse lassen afgeplakt, Beginstadium gerepareerd met bitumenstroken.

Veel glasbreuk onderzijde beglazing groen uitgeslagen.

Schilderwerk slecht.

Schilderwerk slecht, houtrot Beginstadium delen met name aan onderzijde.

Schilderwerk slecht, houtrot Beginstadium delen met name aan onderzijde.

Schilderwerk slecht, stopverf hier Beginstadium en daar slecht.


133,0

54,0

8,0

4,0

22,0

1,0

1,0

1,0

21,5

aantal

m2

m2

m1

m1

m1

pst

post

post

m2

eenheid

25

65

100

100

60

7.500

250

200

25

prijs per eenheid*

PM

totaal

9/22

3.325

3.510

800

400

1.320

7.500

250

200

538

Hout geschilderd.

Schuin dak nok boeiboord

Schuin dak nok windveer.

Kopgevel zaagtanddaken boeiboord.

Kopgevel zaagtanddaken bekleding

Plat dak

Plat dak afdichting naar gevelmetselwerk, slabbe, gevel west, noord en oost

471201

471204

471201

471204

471104

471128

stadium

Beginstadium

Beginstadium

Beginstadium

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

omvang

Oud

Beginstadium

Algemeen

Oud, diverse delen afgeplakt met Gevorderd stadium Algemeen bitumen.

Zink redelijk.

Schilderwerk slecht.

Zink redelijk.

Recent vernieuwd, shilderwerk is Beginstadium slecht.


3

4

3

3

conditiescore

Lood vervangen.

Dakbedekking bekleden

Schilderen.

Schilderen.





Lood

Zink

Zink

Hout geschilderd.

Zink.

materiaalsoort


Gebouwdeel 3

F3.15+18

F3.18+20

fotonr.

Overgang plat dak naar gevels.

Plat dak.

8,0%

Bijkomende (advies) kosten


B.T.W.

21,0%

excl. BTW

0,5%

CAR en WA verzekering

Ramingsbedrag

3,0%

Winst en risico

4089

254

1481

10/22

66.799

11.593

55.206

55.206

51.117

50.862

49.381

46.151 3231 7,0%

3.113

9.500

360

1.375

10,0%

totaal

Algemene kosten

4196

75

95

25

25

prijs per eenheid*

Bouwplaatskosten

m1

m2

m1

m1

eenheid

41.955

41,5

100,0

14,4

55,0

aantal


F3.15+22+ 29

F3.21

Kopgevels F3.20+21 zaagtanddaken.

Boeideel F3.20+21 kopgevels zaagtanddaken.

Nok zaagtanddaken.

Nok zaagtanddaken.

positie


14-05-13



Daklijst, oostgevel

Binnenwanden Binnenwand metselwerk

Systeemwanden


Verdiepingsvloer

Trappen, hellingen

Daken Balklaag en dakhout

Hoofddraagconstructie Kolommen liggers doorbraak westgevel

271001

271001

22 221003

221021

23 232002

232002

24

27 271001

28 281005


Noordgevel

211003

Westgevel bovendaks

Betonvloer voorzien van afwerkingen geen inspectie mogelijk. Plaatselijk is de vloer verhoogd.

Voorzien van diverse afwerkingen

Voorzien van diverse afwerkingen

Schilderwerk slecht, afgebladderd kaal.


Metselwerk niet zichtbaar

Metselwerk niet zichtbaar

Uitslag mos bij hemelwaterafvoer, vervuild

Scheurvorming

Lichte scheurvorming tpv gecorrodeerde stalen waterslagen.




Staal

Hout, onbehandeld

NVT

Beginstadium

Eindstadium

Beginstadium

Beginstadium

stadium

Plaatselijk

Algemeen

Plaatselijk

Plaatselijk

omvang

3

4

3

conditiescore

positie

Kleine reparaties + schilderwerk

Boeiboord repareren en schilderen

F4.08

F4.04

F4.02+03

fotonr.

Begane grond westgevel.

Dak.

Begane grond algemeen.

F4.11

Algemeen F4.09+10+ binnenwanden. 11+14

Algemeen F4.09+10+ binnenwanden. 11+14

Top oostgevel. F4.02

Top westgevel. F4.08

Onderzijde noordgevel.

Bovenzijde noordgevel.

Westgevel bovendaks.

Scheuren geen gevolgen bij 3 jaar Oostgevel. instandhouding, waterslagen los houden van gevelmetselwerk (afkitten) 1 post opgenomen voor herstel scheuren geen gevaar Westgevel bovendaks schoorsteen.



Grotendeels niet zichtbaar, muv 1 ronde kolom uit 4 stukken met popnagels tpv de bgg. Geen zettingen of zakkingen zichtbaar.

Beperkt zichtbaar boven verlaagd plafond.

Troggewelf, metselwerk met redlijk tot goed stalen liggers, ged. zichtbaar boven verl. plaf.

Beton voorzien van tegelwerk.

Hout met beplating

Metselwerk

Hout, geschilderd

Hout, geschilderd

Metselwerk bekleed met stucwerk.

Metselwerk bekleed met Asbesthoudende leien

Westgevel bovendaks schoorsteen

211003

Noordgevel

Metselwerk baksteen

Buitenwanden Oostgevel

21 211003

211003

Metselwerk baksteen


16 160000

Metselwerk baksteen (knipvoeg)


materiaalsoort

13 130000


Gebouwdeel 4


201317

werknr.


Project

22,5

15,5

1,0

aantal

m1

m1

pst

eenheid

25

25

1.600

prijs per eenheid*

totaal

11/22

563

388

1.600

Buitenkozijnen oostgevel, ramen

Waterslagen oostgevel, gezet

Waterslagen oostgevel, gemetseld

Buitenkozijn noordgevel, entreedeur


Balustrade en leuningen Dakopeningen Buitenwandafwerkingen Noordgevel leien

Noordgevel stucwerk

Oostgevel bovendaks achterzijde

Oostgevel afdekkap gevel oost en noord


Vloerafwerkingen Vloerafwerking begane grond

Vloerafwerking verdieping

Trap- en hellingafwerkingen Plafondafwerkingen Systeemplafond

Beschermlagen, schilderwerk

Dakafwerkingen Dakrand, zuid en west

Dakrandafwerking opgaand gevelmetselwerk noord-oost-west, slabbe

314001

314005

314005

314001

32 324001

34 37 41 411014

411023

411023

411004

42 421000

43 432012

432012

44 45 451021

46

47 471104

471128


Buitenwandopeningen Buitenkozijnen oostgevel, ramen

31 314001


Gebouwdeel 4

Eindstadium

stadium

Algemene conditie verouderd, redelijk, hang- en sluitwerk ontbreekt soms deels.

Geen opmerkingen

Lichte corrosie, veroorzaken scheuren in metselwerk

Beginstadium

Diverse plaatselijk houtrot, ramen Beginstadium op verdieping vanaf bgg geïnspecteerd. Diverse roeden ontbreken. Schilderwerk slecht.

Houtrot


Lood

Zink

Opgenomen bij paragraaf 28 en 31

Geperst mineraal

Voornamelijk vinyl, toilet en wasruimte tegelwerk keramische tegel. NVT

Keramische tegels

Bgg grotendeels voorzien van tegelwerk en stucwerk, verdieping verschillende afwerkingen.

Zink

Metselwerk baksteen voorzien van vertinlaag

Stucwerk.

Beginstadium

Beginstadium

Beginstadium

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

omvang

4

3

3

3

3

5

conditiescore

Oostgevel.

Oostgevel.

positie

Nieuwe loodslabbe aanbrengen.


Asbestvrij opleveren?

F4.18

F4.06+07

F4.07

F4.03+13+ 14

F4.03+12

F4.12+13+ 14

F4.02+12

fotonr.

Opgaande gevels noordoost-west bovendaks.

Dakrand zuidzijde en westzijde.

Algemeen bgg+verd.

F4.16+17+ 18

F4.05+08+ 20

F4.10+15

Algemeen bgg F4.09+10+ vloer. 11 Algemeen F4.15 verdiepingsvloer.

Algemeen binnenwanden.

Top oostgevel. F4.18

Oostgevel achterzijde bovendaks.

Noordgevel.

Noordgevel.

Algemeen interieur.

Noordgevel.

Oostgevel.

Corrosie verwijderen en schilderen, aansluiting Oostgevel. op metselwerk vrijhouden en afkitten.

Houten kalven vervangen. Diverse reparaties hoeken stijl/dorpels.

Kozijnen vervangen.



Oud, gescheurd diverse Gevorderd stadium Algemeen reparaties. Bitumen slabbe onder loodslabbe aangebracht

Oud, westzijde diverse lassen afgeplakt met bitumenstrook.

Redelijk tot goed

In redelijk tot goede conditie.

In goede conditie.

Redelijk tot goed.

Oud en verweerd, conditie redelijk.

Oud

Geen opmerkingen.

Vezelcement asbesthoudend Vervuild, diverse beschadigingen Beginstadium tpv oude bevestigingspunten op gevel.

NVT NVT

NVT Hout geschilderd

Hout geschilderd, betondorpel.

Metselwerk baksteen

Staal met coating

Hout geschilderd met enkel glas, glasroeden

Hout geschilderd met enkel glas, gedeeltelijk afgetimmerd

materiaalsoort

29,0

18,2

35,0

8,0

1,0

3,0

aantal

m1

m1

m2

st

pst

st

eenheid

80

80

150

5.000

1.350

prijs per eenheid*

pm

totaal

12/22

2.320

1.456

1.200

5.000

4.050

Plat dak, dakafwerking

471110

Teer met grind

Bitumen gecoat met aluminiumverf

materiaalsoort

stadium

omvang

Oud.


Oud, hobbelig, diverse reparaties Gevorderd stadium Algemeen


4

conditiescore

Dakbedekking vervangen op termijn.

Nieuwe zinken opstand aanbrengen.





Opstand gevelmetselwerk gevel noord

471110


Gebouwdeel 4

Opgaande gevel noord bovendaks. Dak.

positie

8,0%



B.T.W.

21,0%

excl. BTW

0,5%


Ramingsbedrag

3,0%

Winst en risico

1681

105

609

13/22

27.466

4.767

22.700

22.700

21.018

20.914

20.304

18.976 1328

7,0%

675

10,0%

totaal

Algemene kosten

1725

150

prijs per eenheid*

Bouwplaatskosten

m1

eenheid

17.251

4,5

aantal


F4.16

F4.17+18

fotonr.


14-05-13




Buitenwanden Oostgevel is gevel gebouwdeel 1

Westgevel

Noordgevel

Noordgevel

Noordgevel afdekkap gevel

Binnenwanden Vloeren Begane grondvloer

Trappen, hellingen Daken Plat dak, hoog

Plat dak, hoog "luifel"

Plat dak, laag

Hoofddraagconstructie Kolommen en liggers onder dak

13 130000

16 160000

21 212003

212003

212003

212003

211004

22 23 232002

24 27 272005

272005

272005

28 281005


Dit bouwdeel is bijzonder slecht. Bij hergebruik bouwdeel zijn er hoge herstel kosten. Troggewelf heeft monumentale waarde. Opgenomen waarden in onderstaande tabel zij puur voor instandhoudig.

algemeen


Gebouwdeel 5 fabrieksstraat


201317

werknr.

Staal

Hout uitgetimmerd

Troggewelf, stalen liggers met gepleisterde gewelven (verm. metselwerk)

Troggewelf, stalen liggers met gepleisterde gewelven (verm. metselwerk)

Beton afgewerkt met composite tegel NVT

NVT

Zink

Metselwerk baksteen, vertinlaag bovendaks aan achterzijde Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

materiaalsoort


Project

stadium

omvang

Lichte corrosie

Schilderwerk aan binnenzijde slecht, gecorrodeerde bevestigingsmiddelen

Tpv entree afwerklaag specie gescheurd. (gecorrodeerde stalen draagconstructie zie paragr. 28)

Onderzijde stalen liggers licht gecorrodeerd.

Algemeen

Beginstadium

Beginstadium

Algemeen

Algemeen


Beginstadium


3

4

conditiescore

positie

Stalen liggers en kolommen ontdoen van corrosie en behandelen met een corrosiewerend middel

Kleine reparatie, hier en daar bevestigingsmiddelen vervangen, geen schilderwerk opgenomen

Nader onderzoek "luifel": sloop overwegen

Stalen liggers ontdoen van corrosie en behandelen met een corrosiewerend middel.

"natuurlijke" dilatatie handhaven

F5.5+7

F5.13 t/m 17

fotonr.

Constructie onder dak.

Tpv entree voorzijde dakrand

Tpv entree voorzijde dakrand

F5.8+9+ 22

F5.16+19

F5.2

Onderzijde F5.9+12 gehele dakvloer +15

Tpv aansluiting F5.7 op belending

Bgg niveau

Scheuren herstellen, los stucwerk verwijderen Westgevel en stucwerk herstellen. Buitenzijde grenzend aan metselwerk tpv belending inspecteren. tuin.



Afwerking ontbreekt hier en daar

Zichtbaar vanaf bgg oud maar redelijk

Vertikale scheur tpv belending

Vervuiling mosgroei

Veel sporen van vochtoverlast, Gevorderd stadium Plaatselijk lekkage. Los stucwerk, scheuren. Zijde aan belending niet geïnspecteerd. Belending maaiveld beduidend hoger dan bgr.vl.




16,5

1,0

aantal

m1

pst

eenheid

20

1.950

prijs per eenheid*

pm

totaal

14/22

330

1.950

Plat dak laag, dakafwerking

Plat dak laag, dakrand

471110

471110

Zink

omvang

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Plaatselijk


Beginstadium

Beginstadium

Eindstadium

Eindstadium


stadium

Lood oud gebrekkig detail

niet aanwezig

Oud en verweerd. Lood oud, hier en daar gescheurd, deel los van gevel.

Zink oud

Algemeen

Algemeen

Algemeen Algemeen

Eindstadium

Eindstadium

Algemeen

Algemeen


Eindstadium

Eindstadium Eindstadium

Over het algemeen goede vlakke Gevorderd stadium Plaatselijk vloer, hier en daar ontbreken er tegels

Oud, zinken stadsuitloop beschadigd.

Schilderwerk slecht, stalen beugel deur gecorrodeerd, neut ontbreekt, geen dorpel

Schilderwerk slecht

Gescheurd

Kunststof+metalen golfplaten Golplaten oud, op diverse op houten regelwerk reparatieplekken, deels vervangen Zink overplakt met bitumen. Bitumen laag ontbreekt deels, zink verm. oud en slecht.

Loodslabbe

niet aanwezig

Bitumineus (verm.)(asbest?) Loodslabbe

NVT NVT Opgenomen bij paragraaf 28 en 31


stucwerk tegen binnenzijde buitenwanden opgenomen in paragraaf 21

Zink

NVT NVT NVT

Hout geschilderd

Beton

Zware corrosie

Ernstige corrosie


5

5

4

5

4

4

5

4

4

3

3

5

6

4

conditiescore


Merk 5.B

Merk 5.A

Constructie onder dak. Constructie onder dak.

Constructie onder dak.

positie

F5.2

F5.7

F5.1

F5.11+18

F5.19+20

F5.11+ 12+ 13+18

fotonr.

Hoge dak

Hoge dak

Hoge dak Hoge dak

Nieuwe zinken dakrand aanbrengen

Nieuwe zinken dakbedekking aanbrengen.


Lage dak

Lage dak

Golfplaten vervangen, kleine reparaties houten Schuin dak frame.

herstelpost handhaving

herstelpost

Dakbedekking vervangen. Loodslabbe herstelpost

18,0

12,3

30,0

20,0

70,5 34,0

1,0

2,0

1,0

1,0

1,0

3,5

25,0

aantal

m1

m2

m2

m1

pst

m2 m1

m2

m2

pst

pst

pst

m1

m1

eenheid

10,0% 7,0% 3,0%

Bouwplaatskosten Algemene kosten Winst en risico


F5.4+6

F5.4+6

F5.4+6

F5.6

F5.4

F5.3+4 F5.4

Plaatselijk nieuwe tegelwerk aanbrengen, Vloer F5.15 gebruik maken van bestaande tegels elders in halverwege de pand. fabrieksstraat

Vervangen zink en bekleding en stadsuitloop. Opstand van schuin dak schuur bouwdeel 6 naar dakrand fabrieksstraat.

Aanbrengen neut, kleine reparaties hout + schilderwerk


Losse delen verwijderen.

Stalen ligger vervangen.

Stalen liggers en kolommen ontdoen van corrosie en behandelen met een corrosiewerend middel, waar nodig verstevigen.



Schuin dak, dakafwerking

471209

Trap- en hellingafwerkingen Plafondafwerkingen Beschermlagen, schilderwerk

44 45 46

Plat dak hoog, aansluiting op schuin dak

Vloerafwerkingen Tegelvloer binnen.

43 432002

471128

Binnenwandafwerkingen

42

Plat dak hoog, dakrand "luifel"

Binnenwandopeningen Balustrade en leuningen Dakopeningen Buitenwandafwerkingen Westgevel gevelbekleding

32 34 37 41 411004

471100

Buitenkozijnen noordgevel enkele deur

314001

Dakafwerkingen

Buitenwandopeningen Buitenkozijnen zuidgevel dubbele deur met Hout geschilderd vast bovenpaneel

31 314001

Plat dak hoog, dakafwerking Plat dak hoog, aansluiting op gevelmetselwerk

Betonvoeten tpv kolommen, niet dragend

281002

47

Kolommen en liggers onder dak

281005

471110 471128

Staal

Kolommen en liggers onder dak

281005

Staal

materiaalsoort



531

1159

1505

50

150

75

50

750

28 15

150

205

160

360

670

235

40

prijs per eenheid*

totaal

15/22

18.241

17.709

16.551

15.046

900

1.845

2.250

1.000

750

1.939 510

150

410

160

360

670

823

1.000




materiaalsoort

gebreken omschrijving omvang

conditiescore



stadium

positie

B.T.W. 21,0%

excl. BTW

8,0%

Ramingsbedrag

0,5%

eenheid


aantal


fotonr.

1467

91

prijs per eenheid*

totaal

16/22

4.158

19.798

19.798

18.332


14-05-13


Funderingsconstructies funderingsconstructies tuinmuren

Buitenwanden tuinmuur oostzijde

tuinmuur westzijde

tuinschutting

Buitenwandopeningen tuinpoort

16 160000

21 211003

211003

211003

31 314001

Daken prefab garageunit

Hoofddraagconstructie Buitenwandopeningen garagedeur

Dakafwerkingen Hemelwaterafvoer

27 272001

28 31 314001

47

Vloeren op grondslag

13


Dit bouwdeel is bijzonder slecht. Bij hergebruik bouwdeel zijn er hoge herstel kosten. Troggewelf heeft monumentale waarde. Opgenomen waarden in onderstaande tabel zij puur voor instandhoudig.

algemeen

SCHUUR

Vloeren op grondslag vloeren op grondslag Funderingsconstructies funderingsconstructies Buitenwanden garagebox

13 130000 16 160000 21 211003

GARAGEBOXEN

terreinverarding straatklinkers

15 150003

TERREIN


Gebouwdeel 6 schuur + garage + terrein


201317

werknr.

geen

metaal gecoat

prefabbeton

beton+bitumen(gespoten?)

prefabbeton

Hout geschilderd

Hout, geschilderd

Metselwerk baksteen

belendingen Metselwerk baksteen

materiaalsoort


Project

dak afwaterend naar achter

roest plekken

vervuild,verouderd, einde levensduur

Plaatselijk

Plaatselijk

omvang

4

5

5

conditiescore

positie

F6T.01+3

fotonr.

Corrosie verwijderen, behandelen met corrosiewerend middel

openhakken en opnieuw afdichten met flexibel materiaal

delen vervangen, reparaties hout + schilderwerk

schoonmaken, nieuwe rollaag en opnieuw voegen

F6T.002

F6T.06+7

F6G.03

F6G.05

F6G.013+6

Oostzijde straat F6T.08-10

zuidzijde belending

muur wordt gestud, volstaat voor 3 jaar Oostzijde F6T.01+4 instandhoudng, op termijn slopen en opnieuw straat+binnente opbouwen rrein





Algemeen



Eindstadium

stadium

mosgroei, scheurvorming boven Eindstadium garagedeur

niet zichtbaar aanwezig?

perfab beton unit

houtwerk, gehengen verroest

belending

Rollaag los, mosgroei voegwerk uitgewaterd

Vochtschade , schade wordtelgoei, mosgroei slecht voegwerk


verzakt, mos en plantengroei


1,0

12,0

10,0

aantal

pst

m2

m2

eenheid

900

40

150

prijs per eenheid*

totaal

17/22

900

480

1.500

Boeiboord, zuidgevel

Westgevel

Westgevel, halfhoog

Noordgevel

Binnenwanden Binnenwand


Trappen, hellingen Daken Schuin dak, gordingen en spanten,

Hoofddraagconstructie Kolommen

Kolommen, liggers, lateien

Buitenwandopeningen Buitenkozijnen zuidgevel dubbele deur met Hout geschilderd vast bovenpaneel

Dakafwerkingen Goot

Goot zijde belending

271001

211009

211003

212003

22 222003

23 232002

24 27 272001

28 281001

281003

31 314001

47 471109

471109

Schuin dak, nok

471201

Houten steigerdeel

Kunststof

Kunststof

Zink

Staal

Hout

Hout

Beton deels afgewerkt met composite tegel NVT

Metselwerk baksteen en deels kalkzandsteen

Metselwerk baksteen

Metselwerk baksteen

Kunststof

Eindstadium

Beginstadium

stadium

Algemeen

Plaatselijk

omvang


Oud, houtrot, geen deugdelijke detaillering.

Hemelwater afvoer ontbreekt ondeugdelijke detaillering Oud verweerd, vervuild, diverse gaten

Goot vervuild, oud verweerd hemelwaterafvoer ontbreekt. ontbreekt

Schilderwerk slecht

gecorrodeerd, verouderd

Oud maar in redelijke conditie

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Eindstadium

Algemeen


Eindstadium

Eindstadium

Beginstadium

Beginstadium

Gedeeltelijk aangetast door Gevorderd stadium Plaatselijk vocht, geïnspecteerd vanaf de bgg. Dakconstructie heel licht uitgevoerd kan geringe belasting aan.

Scheurvorming tpv gecorrodeerde stalen ligger

Vochtschade veel mosgroei aan Gevorderd stadium Plaatselijk onderzijde, muur helt, belending maaiveld beduidend hoger dan bgr.vl.




Vochtschade mosgroei




5

4

5

5

3

3

2

4

4

5

3

conditiescore


Onderzijde gevel

Dakrand

Zuidgevel binnen en buitenzijde

positie

Steigerdeel vervangen voor kunststof nokprofiel.

Nieuwe PVC hemelwaterafvoer aanbrengen (exclusief aansluiten) Handhaven

Goot herstel


Corrosie verwijderen, behandelen met corrosiewerend middel

Handhaven maar bij hergebruik constructie vernieuwen.


F6S.06+8

F6S.15

F6S.04

F6S.04

F6S.01

F6S.01+3

fotonr.

F6S.1

F6S.6+13

Nok schuine kap.

Schuine kap

11,0

1,0

1,0

10,0

1,0

1,0

3,0

10,0

10,0

6,0

aantal

m1

pst

pst

m1

pst

pst

m2

m1

m1

m2

eenheid

Bouwplaatskosten

10,0%


F6S.18

F6S.18+ 19

Goot zuidgevel F6S.1

F6S.16

Goot zuidgevel F6S.17

Merk 6.A

divers

Gordingen F6S.5+13+ spanten onder 14 schuin dak

zie dl 5

Stalen liggers corrosiewerend behandelen zie Tpv oplegging paragraaf 28. Scheuren herstellen. stalen onderdelen

metselwerk stabiliseren en voorien van cementplint , kwaliteit metselwerk tuinzijde buren is onbekend.


Reinigen gevelmetselwerk binnen en buiten, waar nodig voegwerk herstellen


* toelichting: Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk,werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. De uitvoeringskosten zijn aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. 3 jaar.

Schuin dak, dakbeplating

471109

Hemelwaterafvoer

Buitenwanden Zuidgevel

21 211003

Hout, geschilderd


16 160000

Metselwerk baksteen

vloeren op grondslag

materiaalsoort

130000


Gebouwdeel 6 schuur + garage + terrein

646

25

250

105

45

200

250

50

125

50

25

prijs per eenheid*

totaal

18/22

7.106

6.460

275

250

105

450

200

250

150

1.250

500

150

materiaalsoort

gebreken omschrijving stadium


omvang

conditiescore



Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling Er zijn geen leegruimings- en schoonmaakkosten opgenomen


Gebouwdeel 6 schuur + garage + terrein positie

8,0%


B.T.W.

21,0%

excl. BTW

0,5%


Ramingsbedrag

3,0%

Winst en risico

eenheid 7,0%

aantal

Algemene kosten

fotonr.

630

39

228

497

prijs per eenheid*

totaal

19/22

1.785

8.500

8.500

7.871

7.832

7.603


14-05-13


tegels 300x300

Funderingsconstructies funderingsconstructies, bloembakken

Buitenwanden Noord-/oostgevel

Buitenwandopeningen tuinpoort, toegangshek

brandpoort

130000

16 160000

21 211003

31 314001

314001

diverse soorten bestrating


metaal

Hout geschilderd

Metselwerk baksteen

roest

Vochtschade mosgroei, slecht voegwerk, keimlaag verouderd/vervuild


terrein verharding: dhg tegels roestvorming(hoort bij product) met staalvezels (op beton?: niet bekend)

materiaalsoort

Algemeen

Algemeen

Plaatselijk

omvang


beginstadium

Eindstadium

stadium

3

5

conditiescore

blijft in huidige staat nog 3 jaar zitten, wordt ivm planvorming gesloopt

Reinigen gevelmetselwerk binnen en buitenzijde,stenen inboeten, voegen, keimen

geen herstelopst opgenomen

geen herstelopst opgenomen





terreinverarding betontegels 300/300

15 150003

Buitenterrein


Gebouwdeel 7 buitenterrein ir.Driessenstraat


201317

werknr.


Project

Noordgevel straat

Noordgevel straat

N+O gevel binnen en buitenzijde

positie

1,0

90,0

aantal

pst

m2

eenheid

3,0% 0,5% 8,0%


B.T.W.

21,0%

excl. BTW

7,0%

Algemene kosten

Ramingsbedrag

10,0%

Bouwplaatskosten


F7.01-3

F7.01-3

F7.01-3

F7.07

F7.05

fotonr.

707

44

256

558

725

500

75

prijs per eenheid*

totaal

20/22

2.003

9.540

9.540

8.833

8.789

8.533

7.975

7.250

500

6.750


14-05-13


pvc, in poort onderaan gietijzer (lorox )

zijn niet aangesloten op gemeenteriool niet te controleren niet op werking beoordeeld, leidingen niet te controleren zonder nader onderzoek Beluchtingspijp in dl4 BG (?)

hwa's dl 5 en 6

riolering

brandbestreiding

54


sanitair

hydrofoor' gebouwdeel 1

waterleiding

waterinstallaties watermeter

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

beginstadium

Eindstadium

Algemeen

Algemeen


beginstadium

beginstadium

Eindstadium

Eindstadium

Eindstadium

Eindstadium

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

omvang

2

5

4

2

2

5

5

5

5

5

5

2

2

2

conditiescore

diverse

positie

bij herontwikkeling per gebruiker eigen NUTS

vervangen bij herontwikkeling



nader onderzoek bij herontwikkeling

aansluiten bij herontwikkeling

opnieuw ontwikkelen bij herontwikkeling

diverse

diverse

einde levensduur, breuk,losse delen, beugels diverse los/verroest, lozen op dak nader gebouwdeel. vervangen bij herontwikkeling

einde levensduur, breuk,losse delen, beugels diverse los/verroest, lozen op dak nader gebouwdeel. vervangen bij herontwikkeling





nagaan of geen overcapaciteit vastrecht voor energielevering aanwezig is.



niet bekeken ivm herontwikkeling

een waterinvoer voor totale pand in dl4 (huidige gebruiker ir.Driessenstraat niet goed zichtbaar, roestige koperen leidingen, lekkages tbv wateropvoer watertank op dak dl4, niet nader bekeken niet bekeken ivm herontwikkeling

nieuwe verzamelleiding dwars ruimte opgehangen aan dakconstructie

hwa's dl 2 en 3

binnenriolering

lozing hwa over dak, daklicht deffect, te veel water te verwerken, overstort in tuin (buren?)->vochtproblemen

niet op werking beoordeeld, leidingen niet te controleren zonder nader onderzoek

hwa's dl 1+2 over dak dl5 in kolk

hemelwaterafvoeren hwa's

53

52

51

50

beluchtingspijp aan de gevel kan Eindstadium duiden op oude olietanks in het terrein

tanks, olietank(s) gebouwdeel 6

beginstadium


beginstadium

stadium

vetvangputten



verzamelput straatkolken: niet op beginstadium werking beoordeeld, leidingen niet te controleren zonder nader onderzoek

buitenriolering straatkolken

14

materiaalsoort

zandvang-/verzamelputten

Installaties gedurende 3 jaar handhaven in huidige staat met opgenomen post voor regulier onderhoud.

algemeen

Installatie (voor alle gebouwdelen)

installatie onderdeel element omschrijving, verbijzondering

Algemeen: installaties


201317

werknr.


Project

Fi.15

Fi.13

Fi.12

Fi.11

Fi.10

Fi.08

Fi.06+8

F3.09 en 13+8

Fi.06+8

Fi.07

Fi.05+5a

Fi.02

Fi.03+4

Fi.01

fotonr.

aantal

pst

pst

pst

pst

pst

pst

pst

eenheid

prijs per eenheid*

PM

totaal

21/22

een MV-unit tbv deel 4,2,3

liftschacht niet bereikbaar

3

3

2

3

3

2

2

3

3

conditiescore


plaatselijk los, kapot









* toelichting: Prijs per eenheid omvat de directe uitvoeringskosten per eenheid, zonder steigerwerk,werkvoorbereiding en andere bijkomende kosten. De uitvoeringskosten zijn aangegeven bij hoogst noodzakelijke onderdelen ivm instandhouding: wind en waterdicht, tot aanvang van renovatiewerkzaamheden, voor max. 3 jaar. Geen aanzet tot renovatie en/of kwaliteits- geriefsverbetering voorzien Ramingskosten zijn indicatief voor deze fase van het project en dienen nader te worden uitgewerkt bij herontwikkeling

Algemeen

liftinstallaties voormalige lift in gebouwdeel 1

80

Beginstadium

veel losse draden, zelfbouw

communicatie en beveiliging telefoon, CAI, data

75

Meterkast gebouwdeel 3

algemeen electra/verlichting

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

Algemeen

omvang

verouderd, geen aardlek per Gevorderd stadium Algemeen groep (wel op hoofdzekering) samengebruik gebouwdeel 2,3 Beginstadium Algemeen en 4 (incl. bovenwoning) niet bekeken ivm herontwikkeling Beginstadium Algemeen

Meterkast gebouwdeel 1

electrotechnische installaties

70

beginstadium

Beginstadium

Beginstadium

stadium

installatie niet per bouwdeel beginstadium gescheiden niet bekeken ivm herontwikkeling Beginstadium

niet nader opgenomen

ventilatie, luchtbehandeling mechanische afzuiging. Unit op zolder dl3

radiatoren

61

ketel niet opgenomen

CV-ketel gebouwdeel 4, bovenwoning+ bg deel1 (boekenzolder geen verwarming)

slechts1 invoer voor alle geboudwdelen, geen tussenmeters


ketel niet opgenomen

verwarmingsinstallaties

60

materiaalsoort

CV-ketel gebouwdeel 1

gasinstallaties

55

installatie onderdeel element omschrijving, verbijzondering

Algemeen: installaties positie

aantal

pst

pst

pst

pst

pst

eenheid

prijs per eenheid*

3,0% 0,5% 8,0%


B.T.W.

21,0%

excl. BTW

7,0%

Algemene kosten

Ramingsbedrag

10,0%

Bouwplaatskosten

TOTAAL DIRECTE BOUWKOSTEN INSTALLATIES

Fi.21

Fi.18+19

Fi.20

Fi.18+19

Fi.16

Fi.17

Fi.15+16

Fi.14

fotonr.

totaal

22/22

voormalig fabriekspand Tieleman & Dros Middelste Gracht en Ingenieur Driessenstraat 11, 2312 TX te Leiden

Recommend Documents