Voorinschrijving verkooptender

Voorinschrijving verkooptender Documentatie marktoriëntatie

Locaties

De Kuip – Boschlust te Bosch en Duin

VERKOPER

ACCOLADE ZORGGROEP

adres telefoon e-mail website datum status

Dorpsweg 4 8271 BM IJsselmuiden (038) 33 159 22 [email protected] www.juffervastgoed.nl 2 oktober 2015 DEFINITIEF

Juffer Vastgoed B.V. Voorinschrijving verkooptender De Kuip-Boschlust-HJ-151002

Pagina 2 van 64

INHOUD 1

Inleiding ..................................................................................................................................................................... 5

2

Vraagstelling .............................................................................................................................................................. 6 2.1 De opgave ....................................................................................................................................................... 6 2.2 Voorwaarden en uitgangspunten .................................................................................................................. 6 2.2.1 Minimale koopsom .................................................................................................................................... 6 2.2.2 Kosten koper............................................................................................................................................... 7 2.2.3 Kavel ............................................................................................................................................................ 7 2.2.4 Anti-speculatiebeding ................................................................................................................................ 7 2.2.5 Recht van overpad ..................................................................................................................................... 7 2.2.6 Zekerheidsstelling ...................................................................................................................................... 7 2.2.7 Boeteclausule ............................................................................................................................................. 8 2.3 Overige bemerkingen ..................................................................................................................................... 8 2.3.1 Sale-and-lease-back ................................................................................................................................... 8 2.3.2 Beheer ......................................................................................................................................................... 8 2.3.3 Participatie Accolade Zorggroep ............................................................................................................... 8

3

Procedure .................................................................................................................................................................. 9 3.1 Procedure voorinschrijving ............................................................................................................................ 9 3.2 Vervolg fase 2 - gunningsprocedure ............................................................................................................ 10 3.3 Documentatie ............................................................................................................................................... 11 3.4 Planning ......................................................................................................................................................... 12 3.5 Contact .......................................................................................................................................................... 12

4

Accolade Zorggroep ................................................................................................................................................ 13 4.1 Algemene gegevens ...................................................................................................................................... 13 4.2 Structuur ....................................................................................................................................................... 13 4.2.1 Doelstelling ............................................................................................................................................... 13 4.2.2 Bestuursstructuur .................................................................................................................................... 14 4.2.3 Organisatorische structuur ...................................................................................................................... 14 4.3 Kerngegevens ................................................................................................................................................ 14 4.3.1 Kernactiviteiten ........................................................................................................................................ 14 4.3.2 Identiteit ................................................................................................................................................... 15

5

Locaties De Kuip en Boschlust ................................................................................................................................ 16 5.1 Kerngegevens De Kuip .................................................................................................................................. 16 5.2 Kerngegevens Boschlust ............................................................................................................................... 17 5.3 Gemeente Zeist ............................................................................................................................................. 18 5.3.1 Demografie ............................................................................................................................................... 18 5.3.2 Sociaal-economische aspecten ............................................................................................................... 18 5.3.3 Woningmarkt ............................................................................................................................................ 18 5.4 Locatie ........................................................................................................................................................... 19 5.4.1 Ligging ....................................................................................................................................................... 19 5.4.2 Kadastrale gegevens ................................................................................................................................ 20


Pagina 3 van 64

5.4.3 Bestemming .............................................................................................................................................. 20 5.4.4 Bodem ....................................................................................................................................................... 21 5.5 Technische en functionele staat De Kuip .................................................................................................... 22 5.5.1 Indeling ..................................................................................................................................................... 22 5.5.2 Bouwkundig .............................................................................................................................................. 22 5.5.3 Installaties ................................................................................................................................................. 22 5.5.4 Energielabel .............................................................................................................................................. 22 5.6 Technische en functionele staat Boschlust ................................................................................................. 23 5.6.1 Indeling ..................................................................................................................................................... 23 5.6.2 Bouwkundig .............................................................................................................................................. 23 5.6.3 Installaties ................................................................................................................................................. 23 5.6.4 Energielabel .............................................................................................................................................. 23 5.7 Ontwikkelingsmogelijkheden ....................................................................................................................... 24 5.7.1 Beoogde verkaveling ................................................................................................................................ 24 5.7.2 Mogelijkheden bestemmingsplanwijziging ............................................................................................. 24 5.7.3 Stedenbouwkundige verkenning ............................................................................................................. 25 6

Bijlagen .................................................................................................................................................................... 27 6.1 Plattegronden ............................................................................................................................................... 27 6.2 Oppervlaktestaat .......................................................................................................................................... 28 6.3 Fotoreportage ............................................................................................................................................... 29 6.4 Installatieoverzicht........................................................................................................................................ 50 6.5 Kadastrale stukken ........................................................................................................................................ 51 6.6 Bestemmingsplanregels ............................................................................................................................... 52 6.7 Stedenbouwkundige verkenning ................................................................................................................. 55 6.8 Inschrijfformulier .......................................................................................................................................... 63


Pagina 4 van 64

1

INLEIDING

Accolade Zorggroep is voornemens woonvoorziening De Kuip én dagbestedingslocatie Boschlust gelegen aan de Dennenweg 2 (3735 MR) te Bosch en Duin te verkopen. De huidige bewoners van De Kuip zullen begin 2016 verhuizen naar de nieuwbouwlocatie in Amersfoort Vathorst. Accolade Zorggroep zet de locaties in de markt door middel van een verkooptender. De verkooptender is opgedeeld in twee fasen bestaande uit een voorinschrijving (marktoriëntatie) en een gunningsprocedure. Marktpartijen worden uitgenodigd deel te nemen aan deze voorinschrijving. In dit document worden de kaders en de te volgen procedure omschreven ten aanzien van de voorinschrijving (fase 1).


Pagina 5 van 64

2

VRAAGSTELLING 2.1

DE OPGAVE

Accolade Zorggroep is voornemens woonvoorziening De Kuip en dagbestedingslocatie Boschlust te Bosch en Duin te verkopen aan een marktpartij ten behoeve van een herontwikkeling. De beoogde verkoop vindt naar verwachting in het eerste halfjaar 2016 plaats. De locatie leent zich uitstekend voor woningbouw. Gezien de aanwezige zorg- en welzijnsvoorzieningen ligt de doelgroep senioren voor de hand. De gemeente Zeist heeft in een gesprek met Accolade Zorggroep aangegeven vanuit een positieve grondhouding te kijken naar stedenbouwkundige schetsen voor de invulling van deze kavel. De gemeente heeft hiervoor een aantal randvoorwaarden meegegeven en heeft aangeboden bij de planontwikkeling een klankbordrol te willen vervullen. De bestemmingsplanmogelijkheden evenals de kaders voor een mogelijke wijziging worden toegelicht in paragraaf 5.7. In samenspraak met het College Sanering Zorginstellingen (CSZ) is gekozen om de verkoop door middel van een tender te realiseren. Accolade Zorggroep heeft opdracht verstrekt aan Juffer Vastgoed BV om deze tender te begeleiden. De verkooptender is opgedeeld in twee fasen te weten: 1. Marktoriëntatie en voorselectie 2. Gunningsprocedure Dit document heeft betrekking op de eerste fase waarbij Accolade Zorggroep zich wil oriënteren op een mogelijke verkoop onder voorwaarden aan een marktpartij (voorselectie). Na gebleken interesse volgt de tweede fase, de doelstelling is dat de verkoop gegund wordt teneinde over te gaan tot de overdracht van de onderhavige onroerende zaken. Accolade Zorggroep beoogt de verkoop aan een marktpartij, hetzij een natuurlijk persoon hetzij een rechtspersoon. Marktpartijen kunnen o.a. zijn: aannemers, projectontwikkelaars of (ontwikkelende) beleggers.

2.2 2.2.1

VOORWAARDEN EN UITGANGSPUNTEN MINIMALE KOOPSOM

De minimale koopsom bedraagt € 1.940.000,-- kosten koper en is indicatief als volgt opgebouwd:  

De Kuip: Boschlust:

€ 1.540.000,-- kosten koper € 400.000,-- kosten koper


Pagina 6 van 64

2.2.2

KOSTEN KOPER

De volgende kosten samenhangend met de verkoop en levering komen voor rekening van koper: overdrachtsbelasting, notariskosten (leveringsakte en transport) en kadasterkosten. De vermelde kosten worden vermeerderd met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting. Ter zake de onderhavige verkoop en levering van het registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd.

2.2.3

KAVEL

De te verkopen grond en opstallen zijn (ten dele) onderdeel van het huidige kadastrale perceel van het naastgelegen verpleeghuis De Wijngaard (zie paragraaf 5.4.2). De beoogde verkaveling is opgenomen in paragraaf 5.7.1 en geldt tevens als uitgangspunt voor de onderhavige tenderprocedure. Accolade Zorggroep staat open voor een alternatieve verkaveling indien dit vanuit stedenbouwkundig perspectief, in het kader van de herontwikkeling, gewenst is. De concrete (aangepaste) invulling hieromtrent wordt uitsluitend na de gunningsprocedure overeengekomen.

2.2.4

ANTI-SPECULATIEBEDING

Het te verkopen perceel, zoals nader toegelicht in paragraaf 5.7.1, wordt verkocht in de huidige situatie. Gezien de ontwikkelingspotentie van de locatie zal een, nader uit te werken anti-speculatiebeding, worden opgenomen in de koopovereenkomst waarbij de volgende uitgangspunten gelden: i. ii. iii. iv. v. vi.

Het beding duurt tien jaar voort, gerekend vanaf de datum van overdracht; Het beding treedt in werking zodra de nieuwbouwontwikkeling gerealiseerd en (bouwkundig) opgeleverd is; De waardevermeerdering ten opzichte van de in de koopovereenkomst opgenomen koopsom wordt 50%/50% verdeeld tussen koper en verkoper; Ter bepaling van de waardevermeerdering wordt een transparante residuele grondwaardeberekening opgesteld door koper en verkoper; Ten aanzien van de werkelijke stichtingskosten (bouwkosten plus bijkomende kosten) zal een accountantsverklaring door koper worden afgegeven; De marktwaarde van het vastgoed wordt vastgesteld door een door partijen aan te wijzen onafhankelijke en gecertificeerde register taxateur.

Bovengenoemde uitgangspunten zullen, ten behoeve van de koopovereenkomst, nader worden geconcretiseerd.

2.2.5

RECHT VAN OVERPAD

In het kader van de mogelijke extramurale zorgverlening wordt ten gunste van verkoper een recht van overpad gevestigd op het te verkopen en nader kadastraal te splitsen perceel.

2.2.6

ZEKERHEIDSSTELLING

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van kandidaat-koper die voortvloeien uit het ondertekende biedingsformulier (let op: betreft gunningsprocedure) zal kandidaat-koper na gunning een bankgarantie verlenen


Pagina 7 van 64

ter grootte van 10% van het uitgebrachte bod. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn en voortduren tot het overdrachtsmoment.

2.2.7

BOETECLAUSULE

Bij het niet nakomen van de verplichtingen voortkomende uit het ondertekende inschrijfformulier, zal de nalatige partij ten behoeve van de verkopende partij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de in paragraaf 2.2.1 benoemde minimale koopsom verbeuren.

2.3

OVERIGE BEMERKINGEN

In de hiernavolgende sub paragrafen zijn enkele overwegingen geformuleerd die als optie gelden. Deze overwegingen betreffen nadrukkelijk mogelijkheden en gelden derhalve niet als uitgangspunt voor het, binnen de gunningsprocedure (fase 2), uit te brengen bod.

2.3.1

SALE-AND-LEASE-BACK

Accolade Zorggroep houdt de mogelijkheid open om de locatie, in de situatie na verkoop, terug te huren mits de doelgroep aansluit bij de doelstelling en core business van de stichting. Indien sprake is van een terughuurvariant vormt dit tevens de basis voor de marktwaardebepaling zoals omschreven in paragraaf 2.2.4 onder punt vi.

2.3.2

BEHEER

Accolade Zorggroep is bereid het technisch beheer, administratief beheer en woningtoewijzing voor haar rekening te nemen indien in de situatie na verkoop sprake is van verhuur door de nieuwe eigenaar c.q. exploitant. Afspraken hieromtrent zullen nader worden overeengekomen en worden vastgelegd in een separate beheerovereenkomst.

2.3.3

PARTICIPATIE ACCOLADE ZORGGROEP

Accolade Zorggroep wil (mits gewenst) een faciliterende rol vervullen gedurende het (eventueel aan de orde zijnde) ontwikkelingstraject, met name als het gaat om de noodzakelijke klankbordfunctie van de buurt. Accolade Zorggroep heeft reeds goede contacten met de buurt als het gaat om de ontwikkeling van de locatie, daarnaast is zij lid van de buurtvereniging in Bosch en Duin. Voorts kan Accolade Zorggroep ondersteunen in het afstemmingsoverleg met de gemeente, reeds eerder heeft er tussen Accolade Zorggroep en de gemeente overleg plaatsgevonden over een mogelijke herontwikkeling (zie paragraaf 2.1).


Pagina 8 van 64

3

PROCEDURE 3.1

PROCEDURE VOORINSCHRIJVING

De procedure ten aanzien van de marktoriëntatie en voorinschrijving (fase 1) is als volgt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 1.

Uitvraag Bezichtiging Vragen stellen (alleen schriftelijk) Publicatie antwoorden op website Inschrijving Beoordeling en selectie Uitnodiging vervolg verkooptender

UITVRAAG

De uitvraag vindt plaats door publicatie van de stukken op www.juffervastgoed.nl. Daarnaast wordt de uitnodiging tot voorinschrijving geplaatst op www.fundainbusiness.nl en www.zorgvastgoed.nl. Voorts worden diverse (regionale) aannemers, projectontwikkelaars en (particuliere) beleggers benaderd tot deelname aan de voorinschrijving. Daarbij dient opgemerkt te worden dat geen restricties gelden ten aanzien van de deelnemende partij mits zij voldoet aan de inschrijvingscriteria. 2.

BEZICHTIGING

Er bestaat de mogelijkheid om de locaties te bezichtigen teneinde een goed beeld van de situatie, staat van onderhoud en de functionele indeling van de objecten te krijgen. U dient zich hiervoor aan te melden binnen de in paragraaf 3.4 vermelde termijnen. 3.

VRAGEN STELLEN

Er bestaat de mogelijkheid tot het stellen van vragen. Vragen kunnen uitsluitend schriftelijk worden gesteld binnen de hiervoor gestelde termijnen (zie paragraaf 3.4). Het is derhalve niet toegestaan tijdens de bezichtiging van de objecten vragen te stellen. 4.

PUBLICATIE ANTWOORDEN

Alle schriftelijk ingediende vragen worden schriftelijk beantwoord in een ‘vraag- en antwoorddocument’ en gepubliceerd op www.juffervastgoed.nl binnen de hiervoor gestelde termijnen (zie paragraaf 3.4). 5.

INSCHRIJVING

U neemt deel aan de verkooptender door het schriftelijk indienen van het ondertekende inschrijfformulier (bijlage 6.8) vóór de in paragraaf 3.4 opgenomen sluitingstijd. U ontvangt hiervan per ommegaande een ontvangstbevestiging.


Pagina 9 van 64

6.

BEOORDELING EN SELECTIE

De inschrijvingen worden beoordeeld aan de hand van de onderstaande inschrijvings- en beoordelingscriteria: -

De inschrijver dient akkoord te gaan met de onvoorwaardelijke toezegging van de minimale koopsom; Uitsluitend inschrijvingen zonder voorbehouden worden in behandeling genomen; Onvolledig ingevulde of niet-ondertekende inschrijfformulieren worden uitgesloten van selectie; Het ondertekende inschrijfformulier geldt als een onherroepelijke deelname aan het vervolg van de verkooptender (fase 2); Het inschrijfformulier dient binnen de in paragraaf 3.4 opgenomen termijnen te zijn ingediend; Het inschrijfformulier kan zowel digitaal als per post worden ingediend; Er geldt geen maximum voor het aantal te selecteren partijen.

Voorts behoudt Accolade Zorggroep zich het recht voor ten aanzien van de inschrijvers een kredietwaardigheidscheck uit te laten voeren door Graydon of NVM Business. Hierbij geldt dat de betalingswaardering van de inschrijvende partij minimaal voldoende moet zijn. Ten aanzien van de beoordeling en selectie gelden de volgende voorbehouden: -

-

7.

Er wordt niet overgegaan tot selectie als niet voldaan wordt aan de hiervoor genoemde beoordelingscriteria; Indien hiertoe aanleiding bestaat, kan de selectieprocedure te allen tijde door Accolade Zorggroep worden beëindigd. Inschrijvingen van kandidaat-kopers komen dan van rechtswege te vervallen; Indien de selectieprocedure wordt geannuleerd door Accolade Zorggroep, heeft kandidaat-koper geen recht op een vergoeding van de door haar gemaakte kosten. Accolade Zorggroep behoudt zich het recht voor om niet tijdig ingediende inschrijfformulieren in of uit te sluiten van verdere beoordeling en selectie; Mocht de nieuwbouwontwikkeling (Amersfoort Vathorst) op enigerlei wijze vertraging oplopen, dan behoudt Accolade Zorggroep zich het recht voor het in paragraaf 3.4 beoogde overdrachtsmoment uit te stellen. De selectie, gunning en feitelijke verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring van het College Sanering Zorginstellingen.

UITNODIGING VERVOLG VERKOOPTENDER

Indien de inschrijving voldoet aan de hiervoor opgenomen criteria ontvangt u hiervan een geaccordeerde bevestiging. Voorts ontvangt u binnen de in paragraaf 3.4 gestelde termijnen een uitnodiging inclusief bijbehorende documentatie voor het vervolg van de verkooptender te weten de gunningsprocedure.

3.2

VERVOLG FASE 2 - GUNNINGSPROCEDURE

De verkooptender wordt na de voorinschrijving vervolgd met fase 2, de gunningsprocedure. De gunningsprocedure vangt naar verwachting januari 2016 aan. De geselecteerde partijen ontvangen de benodigde documentatie ten aanzien van deze procedure. De documentatie bevat onder andere de omschrijving en planning van de te doorlopen stappen. Partijen krijgen nogmaals de mogelijkheid om de locatie te bezichtigen alsmede het stellen van vragen (schriftelijk).


Pagina 10 van 64

De geselecteerde partijen kunnen uiteindelijk, middels een biedingsformulier, een onvoorwaardelijke bieding uitbrengen. De bieding bedraagt minimaal de in de voorinschrijving toegezegde koopsom van € 1.940.000,-kosten koper.

3.3

DOCUMENTATIE

De tot deze marktoriëntatie en voorselectie behorende documentatie houdt in: -

Uitvraagdocument: het voorliggende document omvat de vraagstelling, de te volgen procedure, achtergrondinformatie Accolade Zorggroep en achtergrondinformatie van de onderhavige locatie. Bijlagen: de bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van het voorliggende document inclusief de separaat te downloaden documenten waar in dit document naar verwezen wordt. Tekeningen: op verzoek kunnen tekeningen (grootformaat) toegezonden worden.

De door de inschrijver in te dienen documentatie houdt in: -

Het conform de inschrijvingscriteria ingevulde en ondertekende inschrijfformulier; In geval van een natuurlijk persoon een kopie van een geldig identiteitsbewijs; In geval van een rechtspersoon een uittreksel van de Kamer van Koophandel. Dit uittreksel mag niet ouder zijn dan één jaar.


Pagina 11 van 64

3.4

PLANNING

In het onderstaande is de planning opgenomen van de te doorlopen procedure. De opgenomen data en tijdstippen betreffen uiterlijke tijdstippen. Daarnaast wordt opgemerkt dat gestreefd wordt naar een overdrachtsmoment in het tweede kwartaal 2016. stap

datum

tijdstip

1. publicatie documentatie voorinschrijving

2-10-15

-

2. aanmelding voor bezichtiging

6-11-15

17:00

3. bezichtiging | ronde 1

9-11-15

10:00

4. bezichtiging | ronde 2

12-11-15

10:00

5. schriftelijk vragen stellen

16-11-15

17:00

6. publicatie antwoorden

20-11-15

17:00

7. indienen inschrijfformulier

4-12-15

17:00

8. bevestiging voorinschrijving

7-12-15

17:00

14-12-15

17:00

-

-

9. selectie partijen vervolgprocedure 10. uitnodiging en documentatie vervolg

3.5

CONTACT

Voor nadere informatie, inlichtingen en het indienen van het inschrijfformulier kunt u contact opnemen met: Firma: Contactpersoon: Adres: Postcode en plaats: Telefoonnummer: E-mail: Website:

Juffer Vastgoed BV J.F. Juffer RT Dorpsweg 4 8271 BM IJSSELMUIDEN 038 33 159 22 [email protected] www.juffervastgoed.nl


Pagina 12 van 64

4

ACCOLADE ZORGGROEP 4.1

ALGEMENE GEGEVENS

Naam rechtspersoon:

Stichting Gereformeerde Zorg en Woonvoorzieningen

Werknaam:

Accolade Zorggroep

Adres:

Dennenweg 2

Postcode:

3735 MR

Plaats:

Bosch en Duin

Telefoonnummer:

030-6973400

E-mailadres:

[email protected]

Website:

www.accoladezorggroep.nl

Nummer Kamer van Koophandel:

41180026

4.2 4.2.1

STRUCTUUR DOELSTELLING

Accolade Zorggroep heeft als doel: -

het bieden van verantwoorde zorg aan personen, waaronder begrepen maar niet beperkt tot het behandelen, verplegen, persoonlijk en huishoudelijk verzorgen, revalideren, vervoeren, huisvesten en ondersteunend alsmede activerend begeleiden van personen;

-

het verrichten van andere diensten ten behoeve van personen behorende tot de hiervoor genoemde doelgroepen;

-

het verrichten van alle handelingen welke met het vorenstaande verband houden of daartoe bevorderlijk kunnen zijn;

-

het samenwerken met rechtspersonen met een soortgelijk of aanverwant doel.


Pagina 13 van 64

4.2.2

BESTUURSSTRUCTUUR

Accolade Zorggroep kent de volgende organen: -

4.2.3

De raad van bestuur, zijnde het bestuur in de zin van de wet; De raad van toezicht; De ondernemingsraad; De centrale cliëntenraad en cliëntenraden per organisatieonderdeel.

ORGANISATORISCHE STRUCTUUR

Accolade Zorggroep heeft vier locaties: 1. 2. 3. 4.

Arendshorst, centrum voor wonen en zorg te Assen; d’ Amandelboom, centrum voor wonen en zorg te Bilthoven; De Wijngaard, centrum voor verpleging en reactivering te Bosch en Duin; De Kuip, woonvoorziening voor volwassenen met niet-aangeboren-hersenletsel (NAH) te Bosch en Duin.

De organisatie is opgedeeld in meerdere resultaatverantwoordelijke eenheden. Deze eenheden worden aangestuurd door een manager die rechtstreeks verantwoording aflegt aan de raad van bestuur.

4.3 4.3.1

KERNGEGEVENS KERNACTIVITEITEN

Accolade Zorggroep heeft de volgende doelgroepen: -

Ouderen die (niet) zelfstandig kunnen wonen; Ouderen met somatische en psychogeriatrische klachten; Volwassenen met een niet-aangeboren hersenletsel.

De stichting richt zich op de Wlz-gefinancierde functies persoonlijke verzorging, verpleging, ondersteunende begeleiding, activerende begeleiding, behandeling en verblijf. De zorg betreft de sectoren VV en LG waarbij de zorgzwaartepakketten VV 1, VV 2 en VV 3 alleen op basis van een Volledig Pakket Thuis (VPT) worden geleverd. Naast het intramuraal verblijf verhuurt Accolade Zorggroep in en bij Arendshorst en d’ Amandelboom serviceappartementen, aanleunwoningen en voormalige verzorgingshuisappartementen. De bewoners daarvan kunnen een serviceabonnement afsluiten en voor huishoudelijke verzorging en alarmering een beroep doen op de medewerkers van het verzorgingshuis. Tevens wordt hier door Accolade Zorggroep VPT en extramurale zorg geleverd. In 2013 bedroeg de intramurale productie van de totale stichting ruim 340 plaatsen en ruim 11 plaatsen op basis van VPT. Voorts werden er in dat jaar circa 2.000 extramurale uren geproduceerd.


Pagina 14 van 64

4.3.2

IDENTITEIT

Accolade betekent omarming en verbinding, woorden die uitdrukken hoe zij met hun bewoners willen omgaan. De identiteit van Accolade Zorggroep is gebaseerd op de Bijbel als het Woord van God. De identiteit is als volgt geformuleerd: Gegrepen door de liefde van God, die alle mensen gemaakt heeft, geven wij liefdevolle, deskundige zorg op een betrokken, hartelijke manier aan mensen die zich thuis voelen in een christelijke cultuur als mensen die zich daarvoor van harte in willen zetten.


Pagina 15 van 64

5

LOCATIES DE KUIP EN BOSCHLUST 5.1

KERNGEGEVENS DE KUIP

Adres:

Dennenweg 2, 3735 MR, Bosch en Duin

Type object:

Woonvoorziening

Huidig gebruik:

Intramurale woonvoorziening voor volwassenen met niet-aangeborenhersenletsel (NAH)

Oppervlakte:

1.754 m² BVO

Capaciteit:

32 plaatsen, vier groepswoningen à acht bewoners

Bouwlagen:

één

Bouwjaar:

1970, in 1990 is het verbouwd, in 2004 is vleugel ‘De Kelk’ gerealiseerd

Parkeren:

60 plaatsen (circa) op eigen terrein in directe nabijheid, betreft geen exclusief gebruik voor bezoekers De Kuip en Boschlust

Bestemming:

Maatschappelijk

Bereikbaarheid:

Goede bereikbaarheid per auto (A28), bushalte op loopafstand


Pagina 16 van 64

5.2

KERNGEGEVENS BOSCHLUST

Adres:

Dennenweg 2, 3735 MR, Bosch en Duin

Type object:

Dagbestedingslocatie

Huidig gebruik:

Dagbesteding voor de bewoners van De Kuip

Oppervlakte:

530 m² BVO

Capaciteit:

vier lokalen, kantine met keuken, pantry en kantoorruimten

Bouwlagen:

één

Bouwjaar:

2004

Parkeren:

60 plaatsen (circa) op eigen terrein in directe nabijheid, betreft geen exclusief gebruik voor bezoekers De Kuip en Boschlust

Bestemming:

Maatschappelijk

Bereikbaarheid:

Goede bereikbaarheid per auto (A28), bushalte op loopafstand


Pagina 17 van 64

5.3

GEMEENTE ZEIST

Locaties De Kuip en Boschlust zijn gelegen in Bosch en Duin binnen de gemeente Zeist. In de hiernavolgende sub paragrafen volgt ten aanzien van de gemeente Zeist de demografische ontwikkeling, enkele social-economische aspecten en de situatie op de lokale woningmarkt.

5.3.1

DEMOGRAFIE

Per 2015 wonen er circa 62.200 personen binnen de gemeente Zeist. In de periode tot 2030 neemt dit aantal toe met 7% tot ruim 66.500. De gemeente gaat de komende jaren vergrijzen: het aantal 75-plussers neemt in de periode van 2015 tot 2030 toe met 51% van ruim 5.700 in 2015 tot circa 8.700 in 2030. Demografische ontwikkeling gemeente Zeist (bron: ABF Research) 2015 0 - 15 jaar 15 - 25 jaar 25 - 35 jaar 35 - 45 jaar 45 - 55 jaar 55 - 65 jaar 65 - 75 jaar 75 - 85 jaar 85 jaar en ouder Totaal Index 75-plussers Index

5.3.2

11.144 7.462 6.759 7.502 9.114 7.893 6.546 3.907 1.840 62.167 5.747

2020 18% 12% 11% 12% 15% 13% 11% 6% 3% 100% 100 9% 100

11.283 8.042 7.100 6.988 8.729 8.387 7.228 4.297 1.980 64.034 6.277

2025 45% 32% 28% 28% 35% 33% 29% 17% 8% 255% 103 10% 109

11.664 8.013 7.033 7.313 7.825 8.793 7.248 5.396 2.195 65.480 7.591

2030 41% 28% 24% 25% 27% 31% 25% 19% 8% 228% 105 12% 132

12.034 7.691 7.137 7.544 7.211 8.486 7.766 6.084 2.603 66.556 8.687

39% 25% 23% 24% 23% 27% 25% 20% 8% 214% 107 13% 151

SOCIAAL-ECONOMISCHE ASPECTEN

Het gemiddeld besteedbaar inkomen per huishouden bedroeg in 2012 € 39.000 en ligt daarmee ruim boven het landelijke gemiddelde van € 33.600. Binnen de gemeente zijn 5.810 bedrijven gevestigd, goed voor 33.760 banen (bron: NVM MIDAS).

5.3.3

WONINGMARKT

De woningvoorraad binnen de gemeente Zeist omvat 27.000 woningen waarvan 49% binnen de koopsector en 50% binnen de huursector. Het aandeel corporatiebezit bedraagt 35%. De voorraad is opgebouwd uit 56% eengezinswoningen en 44% meergezinswoningen. De woningvoorraad binnen Bosch en Duin (CBS-wijk) omvat 698 woningen waarvan 79% binnen de koopsector en 21% binnen de huursector. De huurwoningen betreft uitsluitend particuliere verhuur of verhuur door beleggers. Binnen Bosch en Duin is dus geen corporatiebezit aanwezig. De voorraad is opgebouwd uit 92% eengezinswoningen en 8% meergezinswoningen.


Pagina 18 van 64

In 2014 hebben er binnen de gemeente Zeist in totaal 546 transacties plaatsgevonden met een gemiddelde verkoopprijs van € 2.541 per m². Specifiek ten aanzien van appartementen hebben er in 2014 binnen de gemeente Zeist 163 transacties plaatsgevonden met een gemiddelde verkoopprijs van € 1.975 per m². Ten aanzien van huurwoningen (niet zijnde corporatiebezit) hebben er, voor wat betreft het woningtype appartementen, in 2014-2015 binnen de gemeente Zeist 94 transacties plaatsgevonden met een mediane huurprijs van € 872 per maand.

5.4 5.4.1

LOCATIE LIGGING

Locaties De Kuip en Boschlust zijn gelegen in het bosrijke en heuvelachtige Bosch en Duin. Bosch en Duin kenmerkt zich door de vele landelijke villa’s op riante kavels. Dit komt onder meer tot uitdrukking in de zeer hoge gemiddelde WOZ-waarde: € 1.121.000. Bosch en Duin is met ruim 1.600 inwoners een kleine kern, het aandeel 75-plussers is met 15% relatief hoog. Het perceel is gelegen aan een fraaie laan en wordt belend door verpleeghuis De Wijngaard (Accolade Zorggroep) en woonvilla’s op ruime kavels. Het perceel is per auto goed bereikbaar via de Amersfoortseweg (N238). De Rijksweg A28 is binnen 5 minuten te bereiken (circa 3 km). De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed; op 1,2 km meter is een bushalte gelegen. Het te verkopen perceel wordt ontsloten middels een eigen eigen inrit vanaf de Duinweg. Voor wat betreft parkeren is er voldoende gelegenheid op eigen terrein, voorts is er voldoende gratis parkeergelegenheid langs de openbare weg. Op de onderstaande afbeelding is de geografische ligging van De Kuip - Boschlust weergegeven.


Pagina 19 van 64

5.4.2

KADASTRALE GEGEVENS

De deels voor verkoop bestemde percelen zijn opgenomen in de onderstaande tabel. Deze percelen zijn allen in eigendom van Stichting Gereformeerde Zorg en Woonvoorzieningen (Accolade Zorggroep). Kadastrale gemeente

Sectie Perceel

Oppervlakte

Functie

ZEIST

K

2952

1 ha 60 a 47 ca

ZEIST

K

2721

3 ha 58 are 90 ca GEZONDHEID TERREIN (NATUUR)

BEDRIJVIGHEID (NUTS) TERREIN (NATUUR)

Op de onderstaande afbeelding zijn de betreffende percelen gemarkeerd. De kadastrale berichten en kadastrale kaart zijn opgenomen in bijlage 6.5.

De beoogde verkaveling, en tevens uitgangspunt voor de in paragraaf 2.2.1 benoemde minimale koopsom, wordt nader toegelicht in paragraaf 5.7.1.

5.4.3

BESTEMMING

Het onderhavige perceel valt binnen het bestemmingsplan Den Dolder Zuid, Bosch en Duin en Huis ter Heide Noord, geconsolideerd op 24 januari 2014, bekend onder identificatienummer NL.IMRO.0355.BPgcDDZBDHtHNGC01. De locatie heeft de enkelbestemming ‘Maatschappelijk’. De gronden aangewezen voor ‘Maatschappelijk’ zijn bestemd voor: 1. Maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen en; 2. Groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen.


Pagina 20 van 64

Ten aanzien van de vigerende bouwvoorschriften geldt dat uitsluitend binnen de bouwvlakken gebouwd mag worden. De maximale bouwhoogte voor zowel het bouwvlak van De Kuip alsmede voor het bouwvlak van Boschlust bedraagt 4,5 meter. Op de onderstaande afbeelding is een afdruk van de vigerende bestemmingsplankaart opgenomen. De volledige bestemmingsplanregels zijn opgenomen in bijlage 6.5.

5.4.4

BODEM

Uit gegevens van het Bodemloket (provincie Utrecht) blijkt dat er in het verleden een ondergrondse tank (huisbrandolie) is gesignaleerd op het onderhavige perceel. De tank is daarop gesaneerd met KIWA-certificaat. Voorts komt het perceel bij de gemeente Zeist niet voor op de lijst met verontreinigde locaties.


Pagina 21 van 64

5.5 5.5.1

TECHNISCHE EN FUNCTIONELE STAAT DE KUIP INDELING

Het gebouw bestaat uit één bouwlaag en heeft vier woongroepen. Elke groep bestaat uit acht zit-slaapkamers en een gemeenschappelijke huiskamer. De zit-slaapkamers zijn 17 m² tot 20 m² groot, de gemeenschappelijke huiskamers hebben een grootte van 50 m² tot 63 m². Alle woongroepen hebben gedeeld sanitair. In drie woongroepen (oudbouw) zijn twee sanitaire ruimten per groep aanwezig. In vleugel ‘Kelk’ (gerealiseerd in 2004) is één sanitaire ruimte beschikbaar per twee zit-slaapkamers. Voorts zijn er diverse ondersteunende ruimten aanwezig zoals een zusterpost, kantoorruimte, cv-ruimte, wasruimte en diverse bergruimte. Het object heeft een totale oppervlakte van 1.754 m² BVO (bron: BAG viewer).

5.5.2

BOUWKUNDIG

De Kuip is traditioneel gebouwd, opgetrokken uit betonnen vloeren en metselwerk. De buitenkozijnen zijn van hout, voorzien van isolerende beglazing. De wanden zijn deels voorzien van glasvezelbehang (zit-slaapkamers) en deels gesausd metselwerk (gangen). De vloeren zijn veelal voorzien van linoleum, de vloeren (en wanden) in de sanitaire ruimten zijn voorzien van tegelwerk. Onder het bouwkundige plafond is een systeemplafond aangebracht, voorzien van (inbouw)armaturen. Het object verkeert voor zover visueel waarneembaar in een redelijke staat van onderhoud. Voor overige bouwkundige details verwijzen wij u naar de separaat bijgevoegde plattegronden (bijlage 6.1) en fotoreportage (bijlage 6.3). Voorts kunt u tekeningen schaal 1:100 opvragen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het object te bezichtigen en te inspecteren (zie paragraaf 3.1).

5.5.3

INSTALLATIES

Voor wat betreft de installaties is het complex voorzien van een cv-installatie, luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning (WTW), boiler en brandmeldinstallatie. Voor een volledig overzicht van de installaties, inclusief merk en bouwjaar, verwijzen wij u naar de installatietechnische details zoals opgenomen in bijlage 6.4. Voorts zijn er enkele foto’s van de installaties opgenomen in bijlage 6.3.

5.5.4

ENERGIELABEL

Vooralsnog is er geen energieprestatiecertificaat beschikbaar, deze zal voor overdracht door verkopende partij worden aangeleverd.


Pagina 22 van 64

5.6

TECHNISCHE EN FUNCTIONELE STAAT BOSCHLUST

5.6.1

INDELING

Het gebouw heeft één bouwlaag. Aan weerszijden van de centrale hal (inclusief koffieruimte) zijn twee activiteitenruimten gesitueerd, derhalve vier totaal. De activiteitenruimten hebben een oppervlakte van 58 m² tot 66 m². Naast deze ruimten zijn diverse ondersteunende ruimten aanwezig zoals een teampost, kantoorruimte, magazijn, cv-ruimte en meerdere (MIVA)toiletten. Het object heeft een totale oppervlakte van 530 m² BVO (bron: BAG viewer).

5.6.2

BOUWKUNDIG

Boschlust is traditioneel gebouwd, opgetrokken uit betonnen vloeren en metselwerk. De buitenkozijnen zijn van hout, voorzien van isolerende beglazing. De wanden zijn deels voorzien van glasvezelbehang (ondersteunende ruimten) en deels metselwerk (gangen). De vloeren zijn veelal voorzien van tapijttegels, de vloeren in de activiteitenruimten zijn voorzien van linoleum of PVC. Onder het bouwkundige plafond is een systeemplafond aangebracht, voorzien van (inbouw)armaturen. In de centrale hal is het bouwkundige fraai afgewerkt met stucwerk. Het object verkeert voor zover visueel waarneembaar in een goede staat van onderhoud. Voor overige bouwkundige details verwijzen wij u naar de separaat bijgevoegde plattegronden (bijlage 6.1) en fotoreportage (bijlage 6.3). Voorts kunt u tekeningen schaal 1:100 opvragen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het object te bezichtigen en te inspecteren (zie paragraaf 3.1).

5.6.3

INSTALLATIES

Voor wat betreft de installaties is het complex voorzien van een cv-installatie, luchtbehandelingsinstallatie, boiler en brandmeldinstallatie. Voor een volledig overzicht van de installaties, inclusief merk en bouwjaar, verwijzen wij u naar de installatietechnische details zoals opgenomen in bijlage 6.4. Voorts zijn er enkele foto’s van de installaties opgenomen in bijlage 6.3.

5.6.4

ENERGIELABEL

Vooralsnog is er geen energieprestatiecertificaat beschikbaar, deze zal voor overdracht (mits partijen dat wensen) door verkopende partij worden aangeleverd.


Pagina 23 van 64

5.7

5.7.1

ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN

BEOOGDE VERKAVELING

In de onderstaande afbeelding is de beoogde verkaveling, en tevens uitgangspunt voor de onderhavige tenderprocedure, opgenomen. Het totaal te vormen en over te dragen perceel bedraagt 13.877 m² (bron: NVM Geografische Informatie).

De exacte oppervlakte zal, ten behoeve van de nieuw te vormen kadastrale percelen, worden opgemeten door de landmeter van het Kadaster. Over- of ondermaat (ten opzichte van de hiervoor benoemde oppervlakte) zal geen gevolg hebben voor het door kandidaat-koper uitgebrachte bod c.q. overeengekomen koopsom. Voorts wordt opgemerkt dat Accolade Zorggroep openstaat voor een alternatieve verkaveling indien dit vanuit stedenbouwkundig perspectief, in het kader van de herontwikkeling, gewenst is. De concrete (aangepaste) invulling hieromtrent inclusief de daarbij behorende gevolgen voor de koopsom, worden uitsluitend na de gunningsprocedure overeengekomen.

5.7.2

MOGELIJKHEDEN BESTEMMINGSPLANWIJZIGING

De gemeente Zeist heeft in een gesprek met Accolade Zorggroep aangegeven vanuit een positieve grondhouding te kijken naar stedenbouwkundige schetsen voor de invulling van deze kavel en de mogelijk daarmee samenhangende bestemmingsplanwijziging. De gemeente heeft hiervoor een aantal randvoorwaarden meegegeven en heeft aangeboden bij de planontwikkeling een klankbordrol te willen vervullen.


Pagina 24 van 64

De uitgangspunten en randvoorwaarden die gemeente meegegeven heeft zijn op grote lijnen als volgt: -

-

-

5.7.3

De ontwikkeling past binnen de kaders van de directe omgeving en de huidige sfeer, daarbij speelt het plan zoveel mogelijk in op de behoeften die er in de directe omgeving zijn. Het in tact blijven van de huidige publiekrechtelijke bestemming ‘Maatschappelijk’ heeft de voorkeur, ouderenzorg valt binnen deze bestemming. Het betrekken van de buurt (en andere belanghebbenden) is geboden teneinde draagvlak te creëren hetgeen de publiekrechtelijke procedures bespoedigd. In termen van stedenbouw en beeldkwaliteit denkt de gemeente dat een compacte nieuwbouw, met behoud van groen, de voorkeur heeft. Op advies van de gemeente zal dit nader onderzocht moeten worden. De nieuwe ontwikkeling moet passend zijn in de directe omgeving en mag geen negatieve gevolgen hebben voor bijvoorbeeld de verkeersintensiteit. Voorts geldt dat parkeren zoveel mogelijk binnenplans moet worden opgelost. Tot slot wordt opgemerkt dat de gemeente geen plannen heeft die de herontwikkeling van het onderhavige perceel in de weg staan.

STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING

In het voorjaar 2015 is een stedenbouwkundige verkenning uitgevoerd. Er zijn vier varianten verkend, variërend in bebouwingsoppervlakte, bouwhoogte en structuur. Uitgangspunt voor de verkenning was de sloop en nieuwbouw van De Kuip en handhaving van Boschlust. De kansen die de locatie biedt zijn als volgt: - Uitnutten van het groen en bosbeleving; - Versterken van de terreinentree vanaf de Duinweg; - Toevoegen van enig bouwvolume. De ontwerpoverwegingen daarbij zijn als volgt: -

Zicht op het omgevingsgroen zo optimaal mogelijk benutten; Interactie met de toegangsweg vanaf de Duinweg versterken; Nieuw gezicht creëren aan de Duinweg; Menselijke schaal als uitgangspunt; Eigentijdse architectuur, sfeer in lichte tinten; Balans tussen footprint en hoogte.

VARIANT A -

Gebouwen in twee lagen; Gebouwen als duo, één als frontgebouw en de andere als terreingericht; Splitsen van de lineaire toegangsweg, met daardoor een directere relatie met het hoofdgebouw.


Pagina 25 van 64

VARIANT B -

Gebouwen in drie lagen; Gebouw zoveel mogelijk op de positie van de huidige Kuip; Extroverte zijde richting terrein en hoofdgebouw; Introverte zijde rondom entreeplein.

VARIANT C -

Gebouw in twee lagen; Gebouwen als afkadering van het terrein; Grondgebouw aan de Duinweg.

VARIANT D -

Gebouwen in één laag; Gebouwen als afkadering van het terrein; Gebouwen als plint onder het grootschalige omgevingsgroen.

PARKEREN EN ONTSLUITING -

Parkeren kan gepositioneerd worden op de huidige toegangsweg. Deze kan worden verbreed zodat een profiel ontstaat waardoor ontsluiting én enkelzijdig dwarsparkeren mogelijk wordt. Er is voldoende parkeerlengte om groen te integreren binnen dit profiel.


Pagina 26 van 64

6

BIJLAGEN 6.1

PLATTEGRONDEN

De plattegronden van de bestaande bebouwing zoals opgesteld door Lengkeek architecten en ingenieurs bv zijn separaat te downloaden op http://www.juffervastgoed.nl. De inhoud van de set tekeningen is opgenomen in de onderstaande tabel.

Tekening

Projectcode

Tekeningnummer

Datum

De Kuip – begane grond Boschlust – begane grond

WB027 WB028

HKP001 RBP001d

03-08-2010 03-08-2010


Pagina 27 van 64

6.2

OPPERVLAKTESTAAT

Ruimte

bruto oppervlakte

hoogte

inhoud

per plaats

De Kuip Begane grond

1.754 m²

-

-

55 m²

Boschlust Begane grond

530 m²

-

-

-

2.284 m²

-

-

-

Totaal


Pagina 28 van 64

6.3

FOTOREPORTAGE

DE KUIP


Pagina 29 van 64


Pagina 30 van 64


Pagina 31 van 64


Pagina 32 van 64


Pagina 33 van 64


Pagina 34 van 64


Pagina 35 van 64


Pagina 36 van 64


Pagina 37 van 64


Pagina 38 van 64


Pagina 39 van 64


Pagina 40 van 64


Pagina 41 van 64

BOSCHLUST


Pagina 42 van 64


Pagina 43 van 64


Pagina 44 van 64


Pagina 45 van 64


Pagina 46 van 64


Pagina 47 van 64


Pagina 48 van 64


Pagina 49 van 64

6.4

INSTALLATIEOVERZICHT

Installaties De Kuip

merk / type

bouwjaar

onderhoud

Verwarmingsketel CV Regelkast WTW doorstroomapp. Boiler Mechanische ventilatie LBH-kast (uitbouw De Kelk) Brandmeldcentrale Brandhaspels Noodverlichting Waterinstallatie Electrische installaties

Remeha Gas 5d HR ( 302 kW) Siemens (GBS Desigo) Lochinvar SUN 125-NL Sentry M3 ST80R2 Stork air VDA 160/2 en 355/4 BMC 1024 (Draeger ) NOHA Thomas&Betts Voeding vanuit hoofdgebouw -

1993 2000 2003 2010 1993 2004 2004 1993 2006 1993 1993/2004

VDI VDI VDI VDI VDI VDI Draeger Bronkhorst van Lien Legionella NEN 3140

Installaties Boschlust

merk/type

bouwjaar

onderhoud

Verwarmingsketel CV Boiler tapwatervoorziening Mechanische ventilatie Regelkast Brandmeldcentrale Brandhaspels Noodverlichting Waterinstallatie Electrische installaties

Nefit Ecoline HRC 30 Excellent A.O. SMITS, IT 100N B (28kW) Siemens (GBS Desigo) BMC 1016 (Draeger) NOHA Menvier/Blessing Voeding vanuit hoofdgebouw -

2004 2004 2004 2004 2004 2004 2004 2004 2004

VDI VDI VDI VDI Draeger Bronkhorst Eigen TD Legionella NEN 3140

NB. opgemerkt wordt dat enkele installaties gekoppeld zijn aan het hoofdgebouw De Wijngaard. Dit betreft in elk geval de waterinstallatie, gasaansluitingen, Dect-installatie, telefoon- en datavoorzieningen. Ten aanzien van de verkoop en overdracht zullen hier nader afspraken over worden gemaakt tussen koper en verkoper waarbij het uitgangspunt geldt dat de hieruit voortvloeiende kosten voor rekening van koper komen.


Pagina 50 van 64

6.5

KADASTRALE STUKKEN

De kadastrale stukken d.d. 27-08-2015 zijn separaat te downloaden op http://www.juffervastgoed.nl.


Pagina 51 van 64

6.6

BESTEMMINGSPLANREGELS

Artikel 11 Maatschappelijk 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen, en;

b.

groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat; c.

ter plaatse van de aanduiding 'militaire zaken', uitsluitend militaire doeleinden zijn toegestaan;

d.

ter plaatse van de aanduiding 'relatie', de bestemmingsvlakken bij elkaar behoren en worden aangemerkt als zijnde één bestemmingsvlak.

11.2 Bouwregels 11.2.1 Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 11.1 mogen uitsluitend worden gebouwd: a.

gebouwen;

b.

andere bouwwerken, zoals pergola's, vlaggenmasten en erf- of perceelafscheidingen.

11.2.2 Bouwen Voor het bouwen van gebouwen als bedoeld in lid 11.2.1 gelden de volgende bepalingen: a.

gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'militaire zaken' geen bouwvlak is aangewezen en de gebouwen binnen het bestemmingsvlak moeten worden gebouwd;

b.

het bebouwingspercentage mag op bij eenzelfde vestiging, instelling of voorziening behorende gronden 100% bedragen, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' of de aanduiding 'bebouwingspercentage terrein';

c.

ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het aangeduide percentage niet worden overschreden;

d.

ter plaatse van de aanduiding 'bebouwingspercentage terrein' mag het aangeduide percentage van het terrein niet worden overschreden;


Pagina 52 van 64

e.

ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden;

f.

ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide bouwhoogte niet worden overschreden;

g.

de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken

max. bouwhoogte

licht- en andere masten en beeldende kunstwerken

10 m

luifels

4m

erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw

2m

overige erf- en perceelsafscheidingen

1m

overige andere bouwwerken

3m

11.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a.

11.2.1 voor het toestaan van een bedrijfswoning op gronden die niet zijn voorzien van de aanduiding 2

'specifieke bouwaanduiding - 1', mits de vloeroppervlakte maximaal 150 m bedraagt en de bedrijfswoning wordt geïntegreerd in de hoofdbouwmassa van de bijbehorende instelling; b.

11.2.1 voor het toestaan van maximaal 4 bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', mits:

c.

1.

de woningen zijn geintegreerd in één bouwmassa;

2.

de totale vloeroppervlakte ten hoogste 350 m² bedraagt;

3.

de bouwhoogte ten hoogste 6 meter bedraagt.

11.2.2, onder c, voor het toestaan van het volledig bebouwen van het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' ten behoeve van de bouw van ondergrondse parkeervoorzieningen, mits: 1.

de ondergrondse bouwdiepte van de parkeervoorzieningen niet meer dan 5 meter bedraagt;

2.

geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de directe omgeving, het bosachtige karakter en de verkeersveiligheid.

d.

11.2.2, onder a, voor het toestaan van gebouwen buiten het bouwvlak, op de gronden direct grenzend aan het bouwvlak, tot een maximum van 10% van het ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan binnen het bouwvlak bestaande bebouwde oppervlak, mits de goot- en/of


Pagina 53 van 64

bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogten die binnen het betreffende bouwvlak zijn toegestaan en daarvoor geen structuur- en/of beeldbepalende beplanting wordt gekapt. 11.4 Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik: a.

voor detailhandel en showrooms;

b.

zonder te voorzien in voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat de parkeervoorzieningen uitsluitend mogen worden aangelegd indien daarvoor geen structuur en/of beeldbepalende beplanting behoeft te worden gekapt.

11.5 Wijzigingsbevoegdheid a.

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' kunnen burgemeester en wethouders de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen - 2', uitsluitend ten behoeve van een gebruik van gestapelde woningen voor bijzondere woonvormen, met dien verstande dat het binnen het bouwvlak aangeduide 'maximum bebouwingspercentage' en de aangeduide 'maximale goot- en bouwhoogte' daarbij in acht genomen moeten worden;

b.

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' kunnen burgemeester en wethouders de bestemming wijzigen ten behoeve van de bouw van één vrijstaande dienstwoning, behorend bij de maatschappelijke instelling aan de Biltseweg 6, mits: 1.

de bestaande inpandige dienstwoning en de bouwmogelijkheden daarvoor aan de Biltseweg 6 wordt opgeheven;

2.

niet meer dan 1 vrijstaande dienstwoning wordt gebouwd;

3.

de goothoogte niet meer dan 6 meter bedraagt;

4.

de bouwhoogte niet meer dan 9 meter bedraagt;

5.

het bebouwde oppervlak van deze dienstwoning (inclusief bijgebouwen/aan- en uitbouwen) niet meer dan 180 m² bedraagt;

6.

bijgebouwen/aan- en uitbouwen in niet meer dan 1 bouwlaag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 4.50 meter;

7.

de bouwhoogte van andere bouwwerken mag, voor zover naar de openbare ruimte gekeerd, ten hoogste 1 meter bedragen;

8.

middels een ecologisch onderzoek is aangetoond dat de natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;

9.

het wijzigingsplan in een goede ontsluiting van de dienstwoning voorziet.


Pagina 54 van 64

6.7

STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING


Pagina 55 van 64


Pagina 56 van 64


Pagina 57 van 64


Pagina 58 van 64


Pagina 59 van 64


Pagina 60 van 64


Pagina 61 van 64


Pagina 62 van 64

6.8

INSCHRIJFFORMULIER

Het inschrijfformulier is separaat te downloaden op http://www.juffervastgoed.nl.


Pagina 63 van 64

DISCLAIMER Juffer Vastgoed BV heeft dit document met zorg samengesteld, alle informatie en gegevens zijn voor zover mogelijk gecontroleerd. Juffer Vastgoed BV aanvaardt echter geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de in dit document opgenomen gegevens onjuist en/of onvolledig zijn. Op alle diensten van Juffer Vastgoed BV zijn de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing.

Voorinschrijving verkooptender

Recommend Documents