TE KOOP - A VENDRE De Bolle 6-7 Knokke Heist - De Bolle 6-7 à Knokke Heist
Exclusieve Promotie
Residentie - Résidence
Promotion Exclusive
Expert in vastgoed Omschrijving:
Descriptif:
Nieuwbouwproject op enkele stappen van de Zeedijk & zeilclub in Heist
Nouvelle construction à quelque pas de la digue & du club de voile à Heist
Op de Bolle in Heist
Place De Bolle à Heist
Appartementsgebouw in anglo-normandisch
Immeuble avec finitions anglo-normande
Hoekappartementen met 2 slaapkamers
Appartements de coin 2 chambres à coucher
1 Duplex met 2 slaapkamers
1 Duplex de 2 chambre à coucher
Afwerkingen met hoogwaardige materialen !
Finitions avec des matériaux de haute qualité !
Aarzel niet, neem contact met ons !
N’hésitez pas, contactez nous !
Vente - Location - Gestion - Assurances
//
Verkoop - Verhuur - Beheer - Verzekeringen
VOLTOOIINGSWAARBORG -GARANTIE D’ACHEVEMENT
100 %
Voor alle inlichtingen - Pour toutes informations P. Bonehill bvba - sprl, Zeedijk Duinbergen 410 8301 Knokke-Heist // Lid - Membre CIB & BIV Tel. 050 51 25 67 - Fax 050 51 25 89 BIV nr. // IPI no. 203 211 E-mail:
[email protected]
Vastgoedkantoor - Comptoir immobilier Erkende Vasgoedmakelaars sinds 1980 Agents immobiliers reconnus depuis 1980
Verkoop - Verhuur - Beheer - Verzekeringen Vente - Location - Gestion - Assurances Website: www.bonehill.be
Uw vastgoedpartner aan zee P. Bonehill bvba Zeedijk 410 Duinbergen 8301 Knokke-Heist België
Tel. +32 50 512567 Fax +32 50 512589 ING 380-0516517-63 BE 0426.123.770 R.P.R Brugge
Onze activiteiten: Alle bemiddelingen in verband met Onroerende goederen Verkoop - Aankoop Seizoens- & Jaarverhuring Verzekeringen (CDV nr 10 694) Beheer van onroerende goederen Syndic - Rentmeesterschap Schatting van onroerende goederen Projectontwikkeling Aarzel niet, neem contact met ons ! Erkende vastgoedmakelaars sinds 1980
Een innoverend,creatief en dynamisch vastgoedkantoor gelegen te Duinbergen (Knokke-Heist)
Votre partenaire immobilier à la mer Nos activités: Toutes médiations concernant l'immobilier Ventes - Achats Locations saisonnières & annuelles Assurances (OCA n° 10 694) Gestion de biens immobiliers Syndic - Régisseur Estimations de biens immobiliers Développement de projets immobiliers N’ hésitez pas, contactez-nous !
Agents immobiliers reconnus depuis 1980
Un comptoir immoblier dynamique et innovateur situé à Duinbergen (Knokke-Heist)
Website:
www.bonehill.be E-Mails @:
[email protected] [email protected] BIV Lid nr. Membre IPI n°
203 211 Openingsuren - Heures d’ouvertures 10.00 u./h. => 12.30 u./h. 13.30 u./h. => 18.00 u./h. Op zondag - Le dimanche 14.00 u./h. => 18.00 u./h. Gesloten op woensdag Fermé le mecredi
Waarborgsorganisme / Fonds de garantie AGF INSURANCE BELGIUM n.v. Polis nr. / Police n° 1676978A0020
Copyright P. Bonehill bvba
2287/0
BEKNOPTE BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE RESIDENTIE PALACE
Ligging :
De Bolle 7 8301 KNOKKE-HEIST
Promotor :
IMMO KZ de Judestraat 57 8300 Knokke-Heist
Architect :
Architectenbureau Project bvba Kalvekeetdijk 179 8300 Knokke - Heist Tel. 050/630.770 - Fax 050/630.777
Notaris :
Vincent de Gheldere Graaf d’Ursellaan 36 8301 Knokke-Heist Tel. 050 / 51.13.53
26/08/04 RESIDENTIE PALACE
2287/1
I. ALGEMEENHEDEN.
1. Gemene delen. - Het onverdeelbaar gedeelte van de grond - Het opmaken van de plannen van het gebouw - De bouwtaks - Het grondwerk, fundament, de woningscheidende wanden - De riolering en de waterafvoeren behoudens de gedeelten tussen privé-toestellen en de valbuizen - De bevloering van het voetpad - De bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen - Volledige lift : machine en kooi inbegrepen - Het buitentimmerwerk : vensterramen, deuren (hout of pvc) met hun beslag - Het buitenglaswerk in dubbele beglazing en/of securit deuren - Het binnenhoutwerk van de gewone gemeenschappelijke delen - De opgaande kolommen van sanitair en elektriciteitsleidingen - De schouwpijpen - De mechanische verluchting (afzuiging) - De minuterie en verlichtingsapparaten van de gemene delen - De videofoon en de deuropener - De buitenschilderwerken van de gemene delen, indien geen pvc - Het plaatsen van de gemeenschappelijke water en elektriciteitsteller Deze opsomming wordt gegeven bij wijze van voorbeeld; ze is dus niet beperkend.
2. Private delen. - De binnenwanden in de privégedeelten - De plafonnering van muren en zolderingen - De voltapijtvloeren of andere vloerbekleding, faïencebekleding - Het binnenschrijnwerk - De binnenramen met hun ijzerwerk en hun sluitwerk - De sanitaire installatie in de privégedeelten - De elektrische installatie in de privégedeelten - Het volledig installeren van de verwarmingsinstallatie vanaf de individuele teller - Het plaatsen van de individuele water-, gas- en electrateller, aansluiting op radio- en tv-distributie. (Aansluitingskosten niet inbegrepen in de aankoop van het appartement) - De keukeninrichting met inbegrip van de toestellen en dampkap Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld; ze is evenmin beperkend.
RESIDENTIE PALACE
2287/2
DEEL II. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN.
1. Voorwerp van de aanneming. De aanneming omvat de studie (beschrijving, opmeting, prijsbepaling), het opmaken van de plannen en de uitvoering van de ruwbouw en alle voltooiings- en uitrustingswerken voor het bedrijfsklaar oprichten van een appartementsgebouw.
2. Zijn in de aanneming begrepen. a) De grond-, funderings- en rioleringswerken. b) De ruwbouw- en voltooiïngswerken. c) De technische installatie van sanitair, brandbeveiliging, centrale verwarming en elektriciteit. d) Alle vervoer, leveringen en bijkomstige werken, niets nagelaten noch uitgezonderd, voor het volledig afwerken van het gebouw en zijn omgeving;
3. Uitvoeringstermijn. De termijn begint te lopen vanaf de datum vermeld in het bevel tot aanvang der werken, afgegeven door het opdrachtgevend bestuur. De werken zullen op normale wijze en zonder onderbreking worden voortgezet tot aan hun algehele voltooiing. Niet normale en onvoorziene omstandigheden welke van aard mochten zijn om de regelmatige gang van de onderneming te hinderen, zullen geen aanleiding geven tot enige vordering tot schadevergoeding tegen het opdrachtgevend bestuur. Indien ze echter bij proces-verbaal voldoende zullen vastgesteld zijn op verzoek van de aannemer, zullen ze kunnen in aanmerking genomen worden voor het verlenen van een verlenging van de uitvoeringstermijn.
4. Verzekeringen. Binnen de vijftien kalenderdagen na de dag waarop hem kennis is gegeven van de goedkeuring van zijn inschrijving, legt de aannemer van het Bestuur de bescheiden voor waaruit blijkt dat hij van bij deze aanvang der werken een contract heeft gesloten van verzekering tegen de gevolgen van zijn aansprakelijkheid
bij
arbeidsongevallen,
alsmede
tegen
de
gevolgen
van
zijn
burgerlijke
aansprakelijkheid bij ongevallen die door de werken aan derden overkomen. In deze "all-risc" verzekering wordt tegelijkertijd ook de bouwheer en de architect gevrijwaard.
RESIDENTIE PALACE
2287/3
III. BOUWPROGRAMMA
1. Algemene functionele eisen. a) De inrichting, in hoofdzaak bedoeld als appartementsgebouw. b) De normale verbruikskosten (verwarming, elektriciteit), evenals de onderhoudskosten dienen tot een minimum herleid te worden. c) Alle glas in de deuren (algemene delen) dient gehard of gelaagd te zijn.
2. Lokalen en accommodaties. Het programma zit volledig vervat in de bijgevoegde plannen. Maattoleranties mogen variëren zodat de oppervlakten slechts max. 10 % mogen afwijken op éé Oppervlakteberekening der wooneenheden. Zijn in de oppervlakte begrepen : 1. as/as afmetingen 2. inbegrip van loggia’s
3. Staat van afwerking. Volledig zoals aangeduid in dit lastenboek.
RESIDENTIE PALACE
2287/4
IV. DE BOUW. De residentie PALACE wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken, die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden.
Lot 1 : RUWBOUW 1. Inrichting van de bouwplaats. Het afsluiten van de bouwplaats. De bouwheer zal op zijn kosten zorgen voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de bouwplaats. De afsluiting zal conform zijn aan de voorschriften en de gemeentelijke reglementen terzake. Haar onderhoud, gedurende de ganse tijd van de onderneming, valt ten laste van de bouwheer. Deze laatste heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken zal de afsluiting worden verwijderd op kosten van de bouwheer.
2. Grond- en delfwerken. De uitgravingen moeten diep genoeg zijn om goede funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekkamers en eventueel draineringswerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn begrepen : alle uitgravingen in het algemeen, het opbreken van oud metselwerk, het stutwerk, de beschoeiing, enz.
3. Funderingen. Deze zullen uitgevoerd worden op vaste grond, geen rekening houdende met de diepte en volgens de berekeningen van de ingenieur. De genoemde funderingen zullen uitgevoerd worden in gewapend beton en steenslagbeton volgens de instructies van de ingenieur.
4. Isolatie tegen opslorpend vocht uit de grond. Asfaltvilt of DPC wordt geplaatst op de ganse oppervlakte van de muren en tot op 10 cm boven de grond. Deze viltlaag zal aan weerszijden van het metselwerk uitsteken.
5. Metselwerk. Al het buitenmetselwerk zal uitgevoerd worden in baksteen der streek.
RESIDENTIE PALACE
2287/5
De stenen : kwaliteit en verwerking. a) Kwaliteit: de bakstenen zullen goed gebakken zijn, helderklinkend en niet verglaasd. Ze zullen bovendien een goede adhesie hebben met de mortel. Ze zullen slijtvast zijn, tenminste 100 kg/cm2 bij verplettering. Verschillen in minder of in meer van 8 mm op de 3 afmetingen worden geduld. Het gebruik van zachte stenen is formeel verboden. b) Verwerking: de stenen worden gelegd in een vol mortelbad van Portlandcement, nauw gevoegd en vast opeengeklemd met de hand. Vóór het gebruik worden de stenen bevochtigd. Tenslotte dient al het metselwerk uitgevoerd overeenkomstig de regels der kunst en de goede constructie.
6. Draagstruktuur. Gewapend beton : Het geraamte in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd, zal uitgevoerd worden volgens de plannen die het voorwerp geweest zijn van een studie door het Studiebureau. Metselwerk : Het metselwerk zal, naargelang het geval, uitgevoerd worden hetzij in zware of lichte betonblokken, hetzij in baksteen, hetzij in lichte steen, hetzij in gipsblokken. Voeging : Alle metselwerk dat zichtbaar blijft zal gewoon gevoegd worden. Uitwendige bekleding : De gevels zullen uitgevoerd worden in gevelsteen en architectonisch beton volgens het ontwerp van de architect. De terrassen zullen bestaan uit geprefabriceerde elementen.
7. Niet-dragende binnenwanden. De niet-dragende binnenwanden worden opgebouwd uit gipsblokken, volkomen vlak en klaar om droog aan elkaar gekleefd te worden. De randen zijn afgewerkt met tand en groef zodat ze nauwkeurig in elkaar schuiven. Hierdoor wordt een droge, sterke en vlakken wand bekomen.
8. Blauwsteen. De dorpels buitendeuren van het gelijkvloers en voorgevelplint. RESIDENTIE PALACE
2287/6
Herkomst : Van de beste steengroeven. De steen zal gaaf zijn, hard, een regelmatige korrel vertonen, een zuivere klank hebben en een uniforme kleur. Hij zal geschaafd en dusdanig gekliefd worden dat hij in het groevebed kan geplaatst worden, tenzij zijn speciale structuur zulks niet zou toelaten. Alleen de architect zal terzake beslissen. Alle stenen die voor eenzelfde werk moeten dienen - of voor delen van eenzelfde werk - zullen een gelijke tint en dito korrel vertonen.
9. Gewapend beton. De betonstudie wordt toevertrouwd aan een burgerlijk ingenieur. De studie ervan wordt gedaan overeenkomstig de norm NBN 15 en van het BIN. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden eveneens door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen worden slechts na verharding van het beton verwijderd mits toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene betonwerken : - funderingsvoeten en balken - kolommen, balken en/of dragende wanden - vloerplaten - liftfundering - trapslees (desgevallend).
10. De dakverdichting (plat dak). Voor zover niet vermeld op de geveltekeningen worden de platte daken als volgt uitgevoerd. - een laag bitumenlak (kleefvernis op basis van bitumen) - 1 laag geasfalteerde glasvlies 3 mm (dampremmende laag) - 1 thermische isolatielaag Polyurethaan 5 cm dikte (type dakplaten) of foamglas - 1 eerste dichtingslaag op basis van gewapende bitumen met glasvlies 4 mm - 1 eindlaag met gewapend bitumen met polymeer met inlage van polyester dikte 4 mm. De afwerking van het dak wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerde firma met een waarborg van 10 jaar. Of een variante met dezelfde waarborg.
11. Dakconstructie. Timmerwerk : De getimmerde stukken dienen met de grootste zorg samengevoegd en bevestigd te worden bij RESIDENTIE PALACE
2287/7
middel van eiken pinnen, nagels, houtvijzen of bouten. Het timmerhout waarvan hier sprake, is verwerkt in balklagen, dakkappen en muurplaten.
RESIDENTIE PALACE
2287/8
Houtsoort : Europees of Corsikaans grenen, Douglasspar of Europees lariks en dient te voldoen aan de Belgische norm B16 en STS 31-32. Onder de hellende daken. Tussen de spanten worden een isolatie geplaatst van 12 cm glaswol of rotswol, vakkundig geplaatst. Dakbedekking : hoofddak in rode stormpannen en kleine daken in rode tegelpannen
12. Isolatie. Onder de vloeren. De geluids- en warmte-isolatie van de vloeren bestaande uit een akoestische Feetdeken op een uitvulling van schuimbeton. De vloer wordt uitgevoerd in het type zwevende vloer. In de spouw. Hier wordt een isolatie van 3 cm polyurethaan voorzien. Alle isolatie dient vakkundig te worden aangebracht, uit zo groot mogelijke delen. Het materiaal moet bij de naden goed tegen elkaar worden geschoven en doeltreffend worden vastgezet. Onder de hellende daken. Tussen de spanten wordt een isolatie geplaatst van 12 cm glaswol of rotswol, vakkundig geplaatst.
13. Het rioolnet. Uitvoering conform aan het gemeentelijk reglement. De installatie vertoont een voldoende helling om opstoppingen te verhinderen. De uitvoering behelst de uit- en opgravingen en het bed van puinbeton. Voorts worden de buizen voorzien van de nodige ellebogen, verbindings- en verloopstukken, de sterfputten aan de open en gesloten lucht, kortom van al de nodige stukken voor een perfecte riolering. De riolering is in Geberit en wordt opgehangen aan plafond kelder of gelijkvloers. De verticale rioolbuizen zijn zo opgevat dat alle wc, water en afvalwater in Geberit zijn en verlucht tot door het dak.
14. Trap. De hoofdtrap vertrekkende van de kelder en gaande tot aan de technische verdieping. Uitvoering in gladde beton. RESIDENTIE PALACE
2287/9
15. Verluchting. Mechanische verluchting, bestaande uit ronde spiralietkanalen waarop de gewenste aftakkingen of bochten zijn aangebracht, welke keuken, badkamer, wc en verwarmingsketel afzuigt, alsook aanvoer verse lucht in de lokalen waar de individuele verwarming staat of rechtstreeks verlucht door het dak.
16. Bepleisteringen. Alle binnenmuren worden, indien ze niet betegeld zijn, volledig afgewerkt 'klaar om te behangen'. Alle plafonds zijn breedplaatvloeren en worden met witte spuitstruktuur afgewerkt.
17. Chapes. Een cementdekvloer wordt geplaatst overal waar vol tapijt is voorzien (zie ook post 12).
18. Bevloeringen. Living, kamers, gangen, hall, enz. in voltapijt. Handelswaarde geplaatst 20 €/m2. Wc, berging en keuken in ceramiektegels, formaat volgens voorgestelde keuze van promotor, handelswaarde geplaatst 45 €/m2. Badkamer en douchecel in faïencetegels, formaat volgens voorgestelde keuze promotor; handelswaarde geplaatst 45 €/m2. Terrasbevloeringen : silex in de massa. Garage en parkingvloer in gepolierde beton.
19. Muurbekledingen. Living, kamers, gangen, hall, enz. glad en klaar om te behangen. Wc : glad en klaar om te behangen. Keuken : tussen de tabletten en de bovenkastjes van de keuken : ceramiektegels, formaat volgens voorgestelde keuze van de promotor; handelswaarde geplaatst 1.800 fr/m2. Badkamer en douchecel : ceramiektegels tot deurhoogte; handelswaarde geplaatst 1.800fr/m2. Venstertabletten binnenkant : opgestopte Travertin.
20. Herstellen voetpad. Na het einde der werken zal het voetpad hersteld worden in zijn oorspronkelijke goede staat. De gebroken dallen worden vervangen door nieuwe van dezelfde soort, volgens onderrichtingen van RESIDENTIE PALACE
2287/10
het Stadsbestuur.
LOT 2 : TIMMER- EN SCHRIJNWERK A.
Timmerwerk. Valse plafonds a) Vals plafond in houtplanchetten of dergelijke waar bepaald door de architect. De planchetten zijn langs beide kanten getand en worden behandeld. b) Vals plafond in plaasterplaten of systeemplafond. Alle kleine plaatsen die aan het plafond doorkruist worden door storende leidingen of buizen.
B.
Schrijnwerk. Al het timmerhout zal volkomen gaaf en droog zijn, t.t.z. vrij van sappen door langzame drooglegging, doch niettemin harshoudend om de bindkracht te verzekeren. Alle houtsoorten zullen vrij zijn van gebreken die de duurzaamheid en/of de estetische gaafheid zouden kunnen schaden; Ze zullen derhalve vrij zijn van barsten, slechte knopen, spinten, kuilen, tingen, uileveren, vermolmingen of welkdanige gebreken ook. Dwarsvezelig of knoestig hout wordt geweerd.
1.
Buitenschrijnwerk. De ramen en deuren zijn in pvc. De ramen zijn verder voorzien voor dubbele beglazing en voorzien van rubberen dichtingen.
2.
Deuren. a) Binnendeuren. De deur is van het vlakke of van het opdektype en is samengesteld uit de volgende elementen. Het randhout : de kader van de deur, stijlen, dorpels en slotklos. Het binnenwerk is samengesteld uit inerte en sterke materialen. Binnenwerk en randhout vormen een volkomen vlakke en stabiele oppervlakte voor het lijmen en ondersteunen van de bekledingen. De binnendeuren worden te schilderen afgeleverd. Kozijnen : natuurhout klaar om te schilderen. Het oppervlak wordt glad en vlak geschuurd. De minimum dikte is bepaald op 40 mm. Ingewerkte zijlatten op de 4 zijden, stalen paumellen. De deuren moeten na plaatsing steeds kunnen afgenomen worden, zonder de bekleding te raken. Prefabkozijnen zijn toegelaten. RESIDENTIE PALACE
2287/11
N.B. : Ingeval een mechanisch verluchtingssysteem wordt voorzien, zullen de binnendeuren op 1,5 à 2 cm boven de afgewerkte vloer worden geplaatst, met uitzondering van de brandvrije deuren.
b) Brandvrije deuren. Standaard brandwerende deur F.R.P. van Svedex of dergelijke. Brandbestandheid van 30 minuten. De binnenkasten zijn in multiplex en de lijsten zijn in hard hout en bestemd om geschilderd te worden. Alle inkomdeuren der appartementen en de deuren naar de trapzaal.
3.
Sleutelcombinatie. Litto Multiprofil centraalsleutelsysteem op hoofdsleutel of dergelijke. Het sleutelsysteem wordt afgeleverd met eigendomscertificaat en volmacht. Eén hoofdsleutel moet alle zowel individuele als gezamenlijke ingangen openen.
4.
Opspuiten van de ramen. Alle ramen worden rondom net opgespoten met plastische kit. Deze voegen zullen in de hoeken mooi aansluitend zijn.
5.
Keukenmeubels en vestiairekast. Afwerking : - kasten : plaatmateriaal met een densiteit van minimum 700 kg/m3. Alle zichtbare zijkanten der kasten worden afgeboord met hard pvc. - werktablet : beklede plaat met decoratieve hard-pvc-plaat krasvrij en cigaretproof. De afboording heeft een dikte van 40 mm geposformeerd. - sokkels : worden voorzien in hout belegd met hardplastiek, deeluitmakend van de kasten zelf. - keukenkasten en vestiairekast zijn voorzien, zie plan. Waarde keuken en vestiairekast, met inbegrip van gootsteen en apparaten, vloeren en faïence : 5.000 €
6.
Hekken en leuningen. Op de terrassen zijn balkonleuningen voorzien in metaal of hout geeschilderd, zie gevels. Eveneens zijn leuningen voorzien langs de trappen bestaande uit vertikale buizen in het schalmgat.
RESIDENTIE PALACE
2287/12
7.
Keukentoestellen. In de keuken zijn voorzien : kookplaat met 4 platen, inbouwoven, wasemkap, inbouwfrigo met diepvriesvakje, en vaatwasmachine, enkele spoelbak in appartementen.
LOT 3 : LOOD, ZINK EN SANITAIR 1. Sanitaire toestellen. Alle toestellen te voorzien zoals aangeduid op het plan.
2. Waterleiding. De hoofdteller wordt geplaatst bij de hoofdaansluiting. Elk appartement beschikt over een tussenteller.
3. Gasleiding. Voorzien naar de wand verwarmingsketel.
4. In elk appartement begrepen : a) Gootsteen in inox 1 bak, afdruip links of rechts, met plug, stop en sifon in de appartementen. Een koperverchroomde ééngreepsmengkraan, 2 hoekkranen. b) Closetpot met rugspoelbak, sortie te bepalen, dubbele witte zitting, koperverchroomde hoekkranen, 1 toiletrolhouder. c) In de badkamer een wastafel bestaande uit een tablet breed 130 of 90, volgens plan, met onderkast, inbouwlavabo, sifon, koperverchroomde ééngreepsmengkraan, hoekkranen, grote spiegel tot op tablet. d) Ligbad : inbouwligbad in wit geëmailleerde staalplaat met badplug en overloop gecombineerd met sifon. Koperverchroomde ééngreepsmengkraan, flexibel en handdouche. e) Douchebak
in
wit
geëmailleerde
staalplaat
met
plug
en
sifon,
koperverchroomde
ééngreepsmengkraan, glijstang met flexibel en douchekop, enkel in de hoekappartement en technische verdieping.
5. Dienstkranen. Onderhoud der gemene delen. RESIDENTIE PALACE
2287/13
6. Brandbeveiliging. Deze wordt aangebracht op aanduiding van de architect, volgens de voorschriften.
7. Afvoeren en valbuizen in geberit polyethyleen. 8. Regenwaterafvoeren en goten in koper.
LOT 4 : ELEKTRISCHE INRICHTINGEN 1. Nergens zijn armaturen voorzien, behoudens in de algemene delen. 2. De inkom op het gelijkvloers wordt belicht met ingewerkte armaturen (ingewerkt in het plafond). Eveneens werkende op een minuterie van 1 minuut tot 5 minuten en met een vaste 'aan' stand voor onderhoud. De druktoetsen met waaklampje. 3. Op elke bordes wandarmaturen te voorzien. Per trappenblok eveneens een minuterie van 1 minuut tot 5 minuten, en met een vaste 'aan' stand voor onderhoud. De druktoetsen met waaklampje. 4. Op het plan typeverdieping wordt een schema opgegeven van plaatsing der lichtpunten, schakelaars en stopcontacten. 5. Video-installatie : elk appartement is voorzien van een video-installatie ten behoeve van het openen van de centrale inkomdeur. 6. Radio- en tv-distributie en telefoon : Het buizennet voor de aansluiting op de telefoon, radio- en tv-distributie is voorzien in ieder appartement. 7. Keukentoestellen : Worden voorzien : een wasemkap, frigo, vaatwas, oven en kookplaat.
LOT 5 : GLASWERKEN RESIDENTIE PALACE
2287/14
1. Alle beglaasde deuren van de algemene delen. 2. Alle buitengevelglas thermopane dubbele beglazing met variërende luchtspouw en min. 9 mm en max. 12 mm volgens de voorschriften van de leverende firma. 3. De plaatsing geschiedt volgens de voorschriften van de leverende firma. LOT 6 : TAPIJT EN SCHILDERWERK 1. Behandeling binnenschrijnwerk. Niet voorzien. 2. Behandeling plafonds. Wit spuitwerk. 3. Behandeling der wanden. Bepleisterd. 4. Vloerafwerking. Tegels zoals reeds beschreven. Op de overige plaatsen wordt een voltapijt geplaatst op de chape.
LOT 7 : VERWARMING 1. Installatie. Volledig individueel per appartement. De installatie der gasverwarming wordt geplaatst in de respectievelijke appartementen. De warmteafgifte geschiedt door middel van radiatoren voorzien van handbediende kranen. De living wordt voorzien van een wandthermostaat.
2. Integrale elektrische verwarming. De installatie van integrale elektrische verwarming, opgemaakt door de installateur der verwarmingsinstallatie, voor wat betreft het elektrisch gedeelte der installatie. Desgevallend volgen nadere instructies. Het betreft hier de verwarming van appartement B02 (gelijkvloers).
RESIDENTIE PALACE
2287/15
3. Warmwaterproduktie. Door middel van verwarmingsketel, doorstroomsysteem in de appartementen. 4. Verwarmingslichamen. - voorgelakte staalplaat radiatoren met convectieribben in de appartementen - uitgerekend om de gevraagde temperatuur te bekomen met een maximum buitentemperatuur van -10C badkamer :
24 C
living :
22 C
slaapkamers :
16 C
N.B. : Elk appartement dient op minstens 10 C te worden gehouden.
LOT 8 : LIFTEN Personenlift : 1 1. Personenlift met nuttige draaglast van 4 personen. 2. Aantal stopplaatsen : kelder, gelijkvloers en verdiepingen. 3. Besturing automatisch door drukknoppen en volledig elektronisch. 4. Afwerking der liftkooi : standaard liftkooi. 5. Spanning : 220/380 V - 50P. 6. Motor toerental niet boven de 1500 TPM voor geruisloze werking. 7. Snelheid : 2 snelheden met feilloze afremming en juist stoppen. 8. Volledig op te leveren en te voldoen aan de veiligheidsnormen van Vinçotte o.d.
RESIDENTIE PALACE
2287/16
V. OPMERKINGEN.
1. Behangwerk en gordijnen. Ten laste van de koper. De kleur van de gordijnen aan de buitenzijde is beperkt, zie basisakte.
2. Voorlopige oplevering, waarborgtermijn en definitieve oplevering. A. Voorlopige oplevering. De koper wordt door de promotor of architect uitgenodigd om over te gaan tot de voorlopige overname, geldend als goedkeuring der werken. Een ingebruikname impliceert een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn loopt vanaf de voorlopige oplevering. B. Waarborgtermijn. De waarborgtermijn is één jaar en loopt met ingang van de datum van het proces-verbaal van voorlopige oplevering, of desgevallend na de stilzwijgende voorlopige aanvaarding; dit is de datum waarop de woning in gebruik genomen wordt. C. Definitieve oplevering. De definitieve oplevering geschiedt na de waarborgtermijn van 1 jaar en dit op verzoek van de koper. Achttien maanden na de voorlopige oplevering zonder verzoek van de koper, is de oplevering definitief.
3. Plannen. De plannen van het gebouw, die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopskontrakt. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De minieme verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. is enkel ten titel van indicatie aangeduid, behoudens anders vermeld in voorgaande beschrijving.
RESIDENTIE PALACE
2287/17
4. Het lastenboek. De verkoper-promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect nodig worden geacht.
5. Materialen. De verkoper behoudt zich het recht voor, sommige materialen voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen op voorwaarde dat de kostprijs van de nieuwe materialen niet lager zijn dan deze die voorzien is. De vermelde handelswaarden zijn de gangbare particuliere prijzen op basis waarvan kan worden verrekend. Bij teruggave door de aannemer zal er altijd sprake zijn van de lagere aannemersprijs.
6. Ereloon architect. Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper.
7. Wijzigingen. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken en de draagmuren. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan het architectenbureau Project, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum.
Voor akkoord, De koper,
De verkoper,
RESIDENTIE PALACE
