2010.02.19.
Farmok…
Vissza a természethez … …de mekkora áron!
… az „amerikai álom” gyökere
A szuburbanizáció rövid története • Európa: kiterjedt közcélú közlekedés (vasút, villamos, majd busz) – viszonylag kompakt egységek • USA: autó korai tömeges használata, a tulajdonosok elidegeníthetetlen joga a fejlesztés – „urban sprawl” • Spekuláció: mezőgazdasági területek felparcellázása jelentős hozammal jár ( land butchers”, night flyers”), telkek eladása - a település feladata az infrastruktúra • „Tract housing”: olcsó típusházak építése a Jefferson-i hálóba illeszkedő „grid” szerint, kis telkeken • „New Deal”: szövetségi lakásprogram a harmincas években – jelzálog hitelezés + állami hitelgarancia • 1960-tól: kiterjedt útépítési program, szuburbanizáció felgyorsulása – a munkahelyek, szolgáltatások a csomópontok mellé, 1970-es évektől „clustering” • „Edge city”: új városforma – a lakó számára akkora a város, amekkorát napi használatban autóval el tud érni
London, É-Ny-i szuburbia a Regent’s Park közelében (1834) – hagyományos sorházas és villás beépítések vegyesen
Berlin, Reichskanzlerplatz (1909) – a földalatti készen, a telkek eladásra várnak
1
2010.02.19.
USA „subdivision”, fejlesztő telket oszt, elad, építés egyedileg (1885) USA, California, „tract housing” (1950) alapok készen, építőanyag a telken
A „clustering” elv – növelhető a sűrűség, ha a fejlesztő szabad területet biztosít
És itthon? Budapest
2
2010.02.19.
1700-as évek 1800-as évek közepétől – 1930-as állapot
Vissza a tengerentúlra! Orange County NY és Town of Chester Budapesti agglomeráció területrendezési terve
Orange County NY • Megye New York államban New Jersey határán az Appalach hegység lábánál, lankás dombvidék, legmagasabb pontja 507 méter. • 2000-ben 341.367 lakos élt 2114 km2-en (161,5 fő/km2 – Pest megye: 189,8 fő/km2). • Lakosainak 83,7 %-a fehér, 8,09 %-a afro-amerikai (eredet szerint: 17 % ír, 11,6 % „hispanic”, 10,2 német, 5,0 % olasz). • „Fiatal” megye, a 114.788 háztartás 39,6 %-ában van 18 év alatti gyermek, a 65 év felettiek aránya csak 10,1 %. • A háztartások és a családok viszonylag nagy méretűek: 2,85 fő/háztartás, illetve 3,35 fő/család (Pest megye: 3,95 fő/család, Budapest: 2,31 fő/háztartás).
3
2010.02.19.
Orange county
Orange County NY jövedelmi és lakásviszonyok • A 340 ezer lakosú megyében mintegy 110 ezer munkahely működik, számuk 2000 és 2007 között 14 %kal nőtt (NY államban csak 2,4 %-kal). • A megye a jövedelmi viszonyokat tekintve az USA 90-ik leggazdagabb megyéje: egy főre 34.643 $/fő/év (USA: 46.900 $/fő, Manhattan: 69.154 $/fő) jut. • A megye családjainak átlagos jövedelme 60.355 $/fő (mintegy 11 millió Ft/család), inkább „alsó középosztály” – építészek/mérnökök átlaga 61.400 $/fő (mintegy 11,5 millió Ft/fő). • A lakások 67 %-a tulajdonos által lakott (családiház, sorház, társasház), a medián lakásérték 144.500 $, azaz az átlagos lakás értéke az átlagos éves családi jövedelem mintegy két és félszerese. A házak kb. 25 %-a többlakásos. Town of Chester - a közelebbről vizsgált terület
New York state Orange county NY Manhattan
4
2010.02.19.
A tágabb környezet szabad területek
„Parkway” - a korai autópálya • Építésük már a két világháború között • Táji környezetben, esztétikus vezetés • A mai autópályáknál kisebb vízszintes és függőleges kanyarulati sugarak • A két pálya között általában széles, parkosított elválasztó sáv • A „szabadidős” autózásnak megfelelő kialakítás (pl. pihenők rálátással Manhattan-re) • Szabadidős területek látogatóközpontjai a pályához kapcsolódva • Műtárgyak – pl. a hidak – táji környezethez igazodó architektúrában tartva
5
2010.02.19.
Állami természetvédelem, rekreáció • New York államban 199 állami park, 57 történeti értékű terület („historic site”) található. • 200 szövetségi, négy állami, települési és egyéb szervezet létrehozta a „Highland Coalition”-t (Magasföldi Koalíció) a Közép-Atlanti Magasföldek védelmére és megőrzésére. • 2004-ben a szövetségi állam törvényt fogadott el e területsáv védelmére, a kezdeményezések megfelelő szakmai előkészítés alapján való támogatására (20 millió embert érint, 15 millió ivóvízét). • E területsáv legfontosabb elemei „Harriman State Park” és a délebbi „Palisades Interstate (államok közi) Park” mintegy 400 ezer acre-je (162 ezer hektár). • Orange County közvetlen közelségében mintegy 80.500 acre területű (33 ezer hektár) állami park van. •
6
2010.02.19.
Non-profit földvédelem • „Land Trust”-ok (földalapok) – non-profit, alulról szerveződő NGO-k, első 1891-ben, ma az USA-ban 1200 földalap szövetségben • Feladatuk: önkéntes földvédelem szorgalmazása, pénzbeli támogatás, szakmai tanácsadás, képzés • Védelem módozatai: „karitatív” adományozás („donation”), eladás piaci ár alatt („bargain sale”) • „Conservation easement”: a földterület tulajdonban marad, de használata a védelem érdekében korlátozott (pl. nem építhető be) – állami adó-visszatérítés, adókedvezmények • A Land Trust által előkészített megállapodások a telekkönyvben rögzülnek, a bejegyzések a földterülethez kötődnek – az új tulajdonosra is érvényesek
Védett területek vs. növekedés
Fuller Mountain Preserve
Snake Hill
Orange County „growth areas” – növekedési területek a „szükséges” új úthálózati kapcsolatok feltüntetésével
Az amerikai területi tervezés egyik új eleme a „growth management” – ld. a magyar építési törvény újabb hasonló elemeit
… „civilek” és a tulajdonos
• Orange megyében a Land Trust kezdeményezésére védett terület 2577 acre (1043 ha), a teljes terület (vízek nélkül) mindössze 0,05 %-a, kb. fele-fele arányban „preserved” illetve „conservation easement”-tel védett. • A táji környezet ennek ellenére még vonzó, de • a megye növekedési területe („growth area”) igen nagy, • illetve a vizsgált szűkebb területen (Chester Town) úgyszólván mindenütt lehet építeni („residential zones”). • A négy lakóterületi övezet beépítési sűrűsége ugyanakkor mérsékelt: AR-3: 02-05 DU/AC, SR-1: 0,5-1 DU/AC, SR-2: max. 2 DU/AC, SR-6: 2-8 DU/AC (lakásegység/acre – 3,7-59,3 fő/ha átlagosan 3 fős lakásokkal számolva). • A közelebbről vizsgálandó lakóterület („Whispering Hill”, Chester) a legmagasabb sűrűségű kategóriába tartozik.
Prospect Hill
Orange County - vízvédelmi terv
A vízügynek az USA-ban igen jelentős tervezési felhatalmazási vannak
7
2010.02.19.
Town of Chester
Town of Chester „zoning districts” (a szabálykönyv: „zoning ordinance”)
Chester Village-nek saját övezeti terve van. A területfelhasználási vizsgálat egy lapja – a kontúrozott területen új fejlesztés várható
A magasabb sűrűségű lakóterületek és a szolgáltató/ gazdasági zónák egymás mellett
A megőrzött kisvárosok, falvak • Megőrzésük gyakran alulról jövő kezdeményezésre (pl. White Planes NY) • Alapvető szolgáltatások új egységekben, nagy parkolókkal, ezért • a kis régi települések gazdasági alapja csak speciális funkciók esetén biztosított: igazgatás, egyház, különleges kereskedelem, szolgáltatások) • Példa: Sugar Loaf Village: „arts and crafts” utca mindenfajta „ízlésnek” megfelelő árukészlettel • Gyakori a jobb vendéglátás ilyen településekben való összpontosulása (Mc Donalds-okkal és hasonlókkal szemben is)
Town of Monroe
Chester Village a 20. század elején
8
2010.02.19.
Közösségi élet és „shopping” a faluban
Elnézést a jobb ízlésűektől!
Egy család napi élete Chesterben • A telep: viszonylag sűrű beépítésű „lakópark” zömmel 6 lakásos sorházakkal • A lakás: két szintes - nappali, két hálószoba, konyha, étkező, tárolók, kiszolgáló részek bőségesen • Bejárat: döntően a garázsból (2 db, 2 autó), a széles főutca felé nincsen belépő, nyári használatra kis terasz • Munkahelyek: feleség 2x45 km, férj 2x12 km, gyerek iskola 2x4 km (Manhattan 85 km) • Elsődleges bevásárlás: Chester „mall” 2 km • Hétköznapi rendszeres összes autózás: kb. 125 km (Budapest-Hatvan és vissza), havi kb. 2500 km, kb. 175 liter benzin (1 liter ára kb. 0,55 $, havi kb. 100-120 $, (20-25 ezer forint) • Egyebek (játszótér, séta, sport stb.): gyalogos távolságban
„elementary school” „high school”
Chester Village lakás bevásárlás autópálya „gazdasági” területek
9
2010.02.19.
A telep Whispering Hill „lakópark” „Shop rite”
A lakás
Whispering Hills – a „suttogó dombok”
10
2010.02.19.
Iskola
Iskolai szegregáció? Szövetségi törvény van ellene, de erős a területi szegregáció – jobb helyeken vannak már kimondottan középosztályi afroamerikaiak által lakott szuburbiák is.
Az iskolabusz – reggelente és az oktatás után pontos menetrend szerint közlekedik
Munkahely - apa
Amelia Acres Farm – Goshen
Town of Goshen
… a tanár
„Amelia Acres Farm” iskola
Chester VIllage lakás
bevásárlás
11
2010.02.19.
munkahely 1
lakás
Munkahely - anya munkahely 2 New Jersey
sorházak
ERDŐ vasútvonal
Bevásárlás bevásárlás, étterem
üzemi csarnokok
Valois of America irodaház
ERDŐ
„Kistérségi” szervezésben hipermarketek, szakáruházak kiegészítő elemekkel („Shop Rite”, bankok, éttermek, gyógyszertár, szabadidős funkciók stb.) a jelentős keresletnek megfelelő nagy, de közép-minőségű választékkal. A zárt – belső utcás – bevásárlóközpontok ritkábban, regionális szervezésben a magasabb minőségű keresletre. Kis boltok alig, de a „jobb” éttermek is ezekben az együttesekben, illetve a megőrzött kisvárosokban.
12
2010.02.19.
Szabadidő
Tanulság – beszéljünk róla!
13
