villa’s
Zeer ruime, complete en sfeervolle villa’s Ruim 260 m2 vloeroppervlak incl. garage Ruime kavels van minimaal 700 m2 Nabij de oude dorpskern van Voorschoten Woonkamer en keuken compleet met serre 90 m2 Vier ruime slaapkamers en twee badkamers Plattegronden naar uw wens aan te passen met bijvoorbeeld een 5e slaapkamer of 3e badkamer Zeer hoge plafonds (begane grond 2,75 mtr.) Ouderslaapkamer met badkamer en kastenkamer Inclusief luxe keuken en twee complete badkamers Energiezuinig door vloerverwarming en zonneboiler Volledig geïsoleerde garage
woelwijklaan v o o r s c h o t e n
woelwijklaan v
o
o
r
s
c
h
o
t
e
n
Villa’s met allure Op loopafstand van het prachtige oude centrum van Voorschoten, nabij winkels, openbaar vervoer en scholen (waaronder de British school) ontwikkelen wij een kleinschalig nieuwbouwproject met vier vrijstaande villa’s op zeer ruime kavels. Uitgangspunt daarbij is het bouwen van karakteristieke en zeer complete villa’s met de sfeer van weleer maar met alle comfort en kwaliteit van nu.
Bij Van der Wiel Bouw hebben wij passie voor kwaliteit. Kwaliteit in vormgeving maar ook in materialen, ruimte en comfort. Wij ontwikkelen en bouwen daarom alleen woningen waarin we zelf graag zouden willen wonen. Vanuit die optiek hebben wij ook de vier villa’s aan de Woelwijklaan in Voorschoten ontwikkeld. Charme, kwaliteit, ruimtebeleving, luxe en wooncomfort staan hier op een hoog niveau. De villa’s sluiten dan ook aan op de woonwensen van mensen die hoge eisen stellen. Voorbeelden hiervan zijn de mooie klassieke details zoals de roedeverdeling in de ramen, de mooi gedetailleerde en uitgetimmerde dakgoten, de luifel boven de voordeur en de dakkapellen. De klassieke keramische dakpannen en hoogwaardige gevelstenen zorgen ervoor dat de villa niet alleen nu maar ook in lengte van jaren haar prachtige uitstraling houdt. Tevens worden de villa’s standaard uitgerust met vloerverwarming op de begane grond, een hoog rendement cv ketel en een duurzame en energiezuinige zonneboiler voor het warm water waardoor ze voldoen aan het groene energielabel. Daarnaast worden de woningen geleverd inclusief een luxe inbouwkeuken en twee complete badkamers.
Dit boek vertelt u alles over deze prachtige en complete villa’s. Bij interesse kunt u ook kijken op de website www.woelwijklaan-voorschoten.nl of contact met ons opnemen op 071-3619204 of e-mailen naar
[email protected].
A. van der Wiel
1
INHOUD Voorwoord Inhoud Mooi wonen in Voorschoten De architect Bewezen Van der Wiel kwaliteit Badkamers Keuken Villa’s Plattegronden Doorsnede’s Gevels Van Noort interieur Technische omschrijving Renvooi Staat van afwerking Waarmerking Procedure van aankoop Colofon Situatietekening
2
3
1 3 4 5 6 8 9 10 12 15 16 18 20 23 24 25 26 30 31
MOOI Voorschoten Voorschoten is een prachtig groen dorp met circa 25.000 inwoners en een prachtig historisch centrum. De diverse landgoederen waaronder kasteel Duivenvoorde, circa 200 gemeentelijke en rijksmonumenten, het natuurgebied Vlietlanden om de hoek en het strand (Wassenaarse Slag) op circa 20 minuten afstand bieden tal van mogelijkheden op het gebied van cultuur, natuur en recreatie. Daarnaast is Voorschoten centraal gelegen t.o.v. de vier grote steden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam met de luchthaven Schiphol. Beschermd dorpsgezicht Het dorp Voorschoten is ontstaan op een oude strandwal. Bodemvondsten tonen aan dat reeds 2000 jaar voor Christus, ter hoogte van de wijk Boschgeest waar nu de vier villa’s gepland staan, een nederzetting bestond van veehoudende vissers/jagers. Tot de Franse tijd was de kasteelheer van Duivenvoorde ambachtsheer van Voorschoten, nadien werd Voorschoten een zelfstandige gemeente. De langgerekte vorm van Vooschoten is op de oude strandwal ontstaan door lintbebouwing in de middeleeuwen en is terug te vinden in de Voorstraat, die als markt fungeerde en waar nog elke week een markt is. Floris V van Holland verleende Voorschoten reeds in 1282 zogenaamde marktrechten. Het langgerekte plein van de Voorstraat met dorpspomp, oude lindebomen
wonen in Voorschoten Mooie centrale ligging De ligging van de woningen is in alle opzichten ideaal maar ook praktisch. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u naar het centrum van Voorschoten met zijn winkels voor uw dagelijkse en niet alledaagse aankopen of voor een bezoek aan één van de vele restaurants en cafeetjes. Binnen enkele minuten bent u bij de verschillende sportclubs en het treinstation en via de Veurseweg bent u binnen enkele minuten op de
en gaslantaarns is dan ook niet voor niets een beschermd dorpsgezicht. De Vereniging tot behoud van Oud, Groen, en Leefbaar Voorschoten bevordert dat karakteristieke panden, gevels, werken en beplantingen binnen de gemeente beschermd, behouden, onderhouden en gerestaureerd worden. De wijk De woningen zijn gelegen aan de verkeersarme Woelwijklaan in de wijk Boschgeest. De wijk werd aangelegd in de jaren vijftig, zestig en zeventig van de twintigste eeuw. Aan de Woelwijklaan staan voornamelijk vrijstaande villa’s op ruime kavels. Hierdoor is er sprake van een zeer groene en stille woonomgeving. Winkels, het oude centrum van Voorschoten, openbaar vervoer en scholen (waaronder de British school) bevinden zich op loopafstand. Daarnaast bevinden zich diverse sportclubs in Voorschoten. Onder andere een hockeyclub (MHC Forescate), een voetbal- en atletiekclub (Voorschoten ‘97), een honk- en softbalvereniging (HSV Adegeest), een volleybalvereniging (GeminiKangeroes), een handbalvereniging (HVV’70), twee tennisclubs (Adegeest en Forescate), verschillende paardrijverenigingen, zwembad Het Wedde, een golfbaan en ijsclub Voorschoten waar schaatsles en trainingen worden gegeven.
4
N206. Deze sluit aan op de A44 en A4 waardoor u een prima aansluiting heeft met steden als Den Haag, Amsterdam, Zoetermeer, Utrecht en Rotterdam maar ook met de prachtige watersportcentra in Warmond en De Kaag en badplaatsen als Katwijk en Noordwijk. Kortom, cultuur, natuur, sport, winkels, restaurants: alles wat het leven aangenaam maakt vindt u in en om Voorschoten.
De
architect
Architectenbureau Van Manen uit Noordwijk is een toonaangevend bureau met opdrachtgevers uit zowel project- ontwikkeling als de particuliere sector in binnen- en buitenland. Met name in de klassieke sfeer is de hand van Gerben van Manen terug te vinden. Charme, detaillering en een ‘rijke’ uitstraling kenmerken zijn stijl. En die stijl ziet u direct terug in de vormgeving van de vier villa’s aan de Woelwijklaan in Voorschoten. Gerben van Manen tekende de vier villa’s en zijn voorliefde voor een romantische sfeer, authentieke stijlelementen en ambachtelijk timmerwerk komt in deze woningen dan ook volledig tot uiting. In opdracht van Van der Wiel Bouw moest een woning ontworpen worden die niet alleen een mooie buitenkant had maar ook binnen ruim en compleet van opzet moest zijn. “Van der Wiel was van meet af aan duidelijk over de kwaliteit. Het moesten zeer complete en energiezuinige woningen worden met veel leefruimte op de begane grond, minimaal vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Zelden hebben wij nieuwbouwwoningen mogen tekenen die zo compleet en af waren. Standaard is bijvoorbeeld voorzien in een luxe keuken met inbouwapparatuur en badkamers met bad, afzonderlijke douches, vrijhangende toiletten, een ruime techniek/wasruimte, vloerverwarming op de begane grond, een energiezuinige zonneboiler voor het warmwater, et cetera, et cetera. Het is te veel om op te noemen.”
De vier villa’s aan de Woelwijklaan in Voorschoten dienden zich duidelijk te onderscheiden van reguliere nieuwbouwwoningen daar waar het gaat om de prijs/kwaliteit verhouding. Dat hebben wij bereikt door intensief overleg met Van der Wiel Bouw en alle betrokken partners. Van Manen is dan ook blij met de typerende Van der Wiel Bouw kwaliteit. “Van der Wiel Bouw kiest voor de hoogste kwaliteit en dat vinden wij als architect heel belangrijk. Naast de compleetheid van de woningen is dat ook in de gebruikte materialen te zien. Neem bijvoorbeeld de prachtige keramische dakpannen die een mooie authentieke tint hebben, veel mooier dan een gewone betonnen pan en de roedes in de ramen die niet alleen tussen het dubbel glas zitten maar ook echt met houten roedes zijn afgewerkt. Maar die aandacht is ook doorgevoerd in de fraaie “serre”, de uitgetimmerde dakkapel en de luifel boven de entree. Je ziet het direct aan de uitstraling van de woningen. Die is niet alleen nu mooi maar blijft ook in de toekomst behouden. Wij zijn ervan overtuigd dat de toekomstige bewoners hier hun woondroom kunnen realiseren en wensen hen veel woongenot.”
5
Bewezen Van der Wiel Van der Wiel Bouw is al meer dan honderd jaar actief in de regio. Een kenmerk wat bij de gerealiseerde projecten steeds terug komt is de kwaliteit. Kwaliteit in ontwerp en toegepaste materialen maar ook in het proces, het contact met onze klanten. Die kwaliteiten realiseren we door ons zelf altijd de vraag te stellen, “we moeten er zelf willen wonen, werken of recreëren, dan is het pas goed.” Ook in dit project hebben we ons die vraag gesteld en dit heeft wederom tot een kwaliteitsproduct geleid waarover we u graag wat meer vertellen. De omgeving Bij het bouwen kijken wij altijd of een gebouw goed past in haar omgeving. Deze vier prachtige villa’s doen dat zeker en bieden door hun ruime kavels ook voldoende privacy voor haar bewoners. Aan de Woelwijklaan staan voornamelijk vrijstaande villa’s op ruime kavels die gelegen zijn aan een
verkeersarme doodlopende laan waar alleen bestemmingsverkeer gebruik van maakt. Hierdoor is er niet alleen sprake van een zeer groene maar ook een zeer stille woonomgeving. Dit draagt bij aan een heerlijke leefomgeving waarin ook wij zouden willen wonen.
KWALITEIT Energielabel A
Aandacht voor het milieu Voor de bouw wordt gebruik gemaakt van milieuvriendelijke en duurzame materialen. Daarbij is ook gelet op de isolatie van de vloer, de gevels, het dak en de beglazing. Er is in dit project ook veel aandacht besteed aan het ontwerpen van de installaties. Zo is iedere villa uitgerust met een HR combiketel, vloerverwarming op de begane grond, vraaggestuurde ventilatie en een zonneboiler. De vloerverwarming heeft aan een lage watertemperatuur genoeg en naast het feit dat vloerverwarming heel comfortabel is scheelt het ook aanzienlijk in de stookkosten. De vraaggestuurde ventila-
tie zorgt er voor dat alleen geventileerd wordt wanneer dit nodig is. Het CO2 gehalte in de woning wordt hiervoor steeds gemeten en dit voorkomt het nodeloos draaien van de motor en dus onnodig energiegebruik. De zonneboiler warmt het water op voor de douche en het bad. Is er minder zon dan stookt de cv-ketel de benodigde warmte bij. Ook dit is een milieuvriendelijke oplossing en omdat de cv-ketel niet altijd aan hoeft wordt op de stookkosten bespaard. Complete villa met luxe Van der Wiel Bouw heeft dit keer weer voor gekozen een zeer complete en luxe woning aan te bieden waarbij de kopers niet voor allerlei extra kosten komen te staan als ze daar niet nadrukkelijk zelf voor kiezen. Zo zijn de villa’s standaard uitgerust met een “serre”, vier slaapkamers, twee badkamers en een
6
ruime berging op de tweede verdieping. Standaard zijn ook de mooie houten paneeldeuren en houten binnenkozijnen. De luxe inbouwkeuken met de nodige inbouwapparatuur zoals een vijfpits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een combi magnetron, een vaatwasmachine en een koelvriescombinatie is eveneens standaard. En ook de twee badkamers zijn standaard al zeer compleet met dubbele wastafels, wandclosets, een bad en een douche die, ook al weer standaard, van thermostaatkranen zijn voorzien. Naast het feit dat u de keuken en het sanitair volledig naar uw wens kan wijzigen krijgt u bij Van der Wiel Bouw alle ruimte om naar eigen smaak tegels te kiezen. Hiervoor is een stelpost van € 40,- per m2 opgenomen in de aankoopsom. Kortom, een complete en luxe villa.
Hoogwaardige materialen Naast alle extra’s moet vooral de basis van een huis goed zijn. Zo kiest Van der Wiel Bouw standaard voor massieve betonvloeren en ademende kalkzandsteen voor de dragende wanden. Dit komt ten goede aan een goede geluidsisolatie en een prettig binnenklimaat. Voor de afwerking kiest Van der Wiel veelal voor ambachtelijke materialen. Zo zijn de gevels uitgevoerd in een mooie metselbaksteen en een bij het ontwerp passend donkere plintsteen. De daken zijn bij Van der Wiel Bouw standaard bedekt met keramische dakpannen. Deze blijven ook na jaren hun mooie uitstraling behouden. Dit in tegenstelling tot de veelal bij nieuwbouw gebruikte betonnen dakpannen.
Het houtwerk aan de woningen is daadwerkelijk klassiek timmerwerk. U herkent hier niet alleen het vakmanschap van de mensen die uw woning bouwen maar ook de typische Van der Wiel kwaliteit. Het lijstwerk van goten, dakkapellen en de entreeluifels is klassiek vormgegeven met een zinken kraal zoals dat ook vroeger gewoon was. Alle houten kozijnen zijn van een eerste kwaliteit hout vervaardigd en zijn van luxe draai / kiepramen met goed inbraakwerend hang- en sluitwerk voorzien. De kozijnen en ramen worden gelakt in klassiek wit. Doordacht ontwerp Architectenbureau Van Manen uit Noordwijk tekende voor het klassieke ontwerp. In opdracht van Van der Wiel tekende hij een ruime woning met de sfeer van weleer. Op de begane grond bevindt zich de entree met toilet en ruimte voor een garderobe, een royale
keuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een woonkamer met aangebouwde “serre” met grote openslaande deuren naar de tuin. Op de verdieping vindt u drie ruime slaapkamers waarvan één masterbedroom compleet met een eigen kleedkamer en badkamer en een afzonderlijke badkamer ten behoeve van de kinderen of logees. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime 4e slaapkamer en een ruime berging waar ook de apparatuur van de centrale verwarming en mechanische ventilatie wordt opgesteld. Ook de interne hoogte van de woningen van circa 2,75 meter op de begane grond draagt bij aan een prettig leefklimaat en zorgt voor een mooie lichtinval. Om de klassieke sfeer te creëren is een mooie luifel boven de entree ontworpen, zijn dakkapellen aangebracht en zijn alle ramen uitgevoerd met roeden. Mooie klassieke
7
stijlelementen die het karakter van de villa maar ook de woonomgeving ten goede komt. Hoewel de ramen een klassieke vormgeving hebben, voldoen ze natuurlijk volledig aan de hedendaagse eisen wat betreft inbraakveiligheid en comfort. Optiemogelijkheden Van der Wiel Bouw biedt een ruime keuze aan optiemogelijkheden voor hen die daar prijs op stellen. Zo kunt u uw woning nog meer afstemmen op uw individuele wensen. Een andere keuken, luxer sanitair of tegelwerk, extra stopcontacten of lichtpunten, een buitenkraan, et cetera. Het is allemaal mogelijk en wij zijn u hierbij graag van dienst.
Badkamers
Keuken
De badkamers worden standaard zeer compleet aangeboden en opgeleverd. Zo zijn de badkamers uitgerust met twee wastafels inclusief planchet en spiegel, vrijhangende wandclosets, een bad met thermostaatkraan en/ of een douche welke eveneens van thermostaatkraan is voorzien. Bij aankoop van uw woning wordt u de mogelijkheid geboden om uw badkamers geheel naar eigen wens in te richten. De adviseurs van Plieger Leiden zullen u daarom graag ontvangen en adviseren in de uitgebreide showroom. Indien u ander sanitair wenst maar deze wel door Van der Wiel Bouw laat installeren wordt het aankoopbedrag van het standaard sanitair verrekend met het door u gekozen sanitair. Het geheel valt dan onder de volledige garantie van Van der Wiel Bouw en Woningborg.
Van der Wiel heeft er dit keer weer voor gekozen een zeer complete woning aan te bieden waarbij de kopers niet voor allerlei extra kosten komen te staan als ze daar niet nadrukkelijk zelf voor kiezen. Zo zijn de woningen standaard voorzien van een luxe Keller inbouwkeuken met kookeiland. Deze keuken is greeploos en voorzien van een hoogwaardige kunststof afwerking in hoogglans in een door u te kiezen standaard kleur. Standaard is de keuken uitgerust met de nodige inbouwapparatuur van het merk AEG. De opgenomen apparatuur bestaat uit een AEG Solo inbouwoven met RVS accenten, een multifunctionele magnetronfunctie en een inhoud van maar liefst 45 liter, een volledig geïntegreerde AEG vaatwasmachine, een vijfpits- gasfornuis met geïntegreerde vonkontsteking en stoere gietijzeren roosters, een gemotoriseerde RVS afzuigkap van 90 cm breed, een 267 liter koel/vrieskast met groenten en diepvriesladen en een keukenboiler
Om het geheel in uw smaak af te werken krijgt u bij Van der Wiel Bouw ook de mogelijkheid om uw eigen tegels te kiezen. Hiervoor is, voor de aankoop van wand en vloertegels, een stelpost opgenomen van € 40,per m2. De Tegelhandel Leiden is voor dit project geselecteerd. Ook bij deze leverancier bent u van harte welkom in de showroom. Zij kunnen u over alle mogelijkheden adviseren en zo uw droom badkamer verwezenlijken. Nadat zij een showroomrapport hebben opgesteld worden de eventuele extra wensen aan u geoffreerd alvorens u een definitieve keuze hoeft te maken. Kortom, complete badkamers geheel in lijn met uw wensen.
van 10 liter. Het geheel is afgewerkt met een kunststeen composiet blad in een door u te kiezen standaard kleur een RVS wasbak en een éénhendel mengkraan. Van der Wiel Bouw selecteerde de Keukenstudio uit Voorschoten voor dit project. In de prachtige showroom in Voorschoten kunnen de specialisten details van de luxe keuken laten zien en u uitgebreid adviseren. Indien u een andere keuken wenst kunt u de waarde van € 12.500,- inclusief BTW bij deze keukenleverancier besteden. De keuken valt dan onder de volledige garantie van Van der Wiel Bouw en Woningborg. U kunt er ook voor kiezen om een andere keukenleverancier, na oplevering, uw keuken te laten leveren en plaatsen. In dat geval ontvangt u een retour bedrag van € 9.500,- incl. BTW. Kortom een luxe inbouwkeuken is bij de aankoop inbegrepen.
Keukenstudio Voorschoten Plieger
De tegelhandel Leiden
Koningin Julianalaan 46
Rooseveltstraat 6
Bloemistenlaan 51
2251 EA Voorschoten
2321 BM Leiden
2313 BB Leiden
Telefoon: 071 561 59 27
Telefoon: 071 535 1700
Telefoon: 071 514 4642
www.keukenstudiovoorschoten.nl
8
9
VILLA’S Kenmerken van de villa’s zijn: • Ruim, compleet en sfeervol • Ruim 260 m2 vloeroppervlak incl. garage • Grote kavels van minimaal 700 m2 • Rondom tuin, dus zon gegarandeerd • Nabij de oude dorpskern van Voorschoten • Woonkamer en keuken compleet met serre 90 m2 • Vier ruime slaapkamers en twee badkamers • Plattegronden naar uw wens aan te passen met bijvoorbeeld een 5e slaapkamer of 3e badkamer • Zeer hoge plafonds (begane grond 2,75 mtr.) • Ouderslaapkamer met badkamer, kastenkamer en dakterras • Luxe keuken en twee complete badkamers • Energiezuinig door vloerverwarming en zonneboiler • Sfeervolle gevels door klassieke details • Fraai gedetailleerde goten, luifels en roedeverdeling • Authentieke dakpannen en gevelsteen • Volledig geïsoleerde garage
10
11
3
3
1ste verdieping
008
Begane grond
3280
hwa
2464
3
6711
6540
008 006
5
hwa
hwa
2260
tel
7260 cai
7260
5
104
hwa
4900
3505
103
29.3 m²
103
8703
008
slaapkamer 1 104
hwa
103
3505
tel
007
005
106 105
106
103
2
106
cai
3000 2840
105
102
woonkamer/keuken
badkamer
90.1 m²
8.0 m² 102
5340
11880
107
006
14.2 m²
005
overloop
004 001
101
001
rm
rm
2660
002
110
toilet110
108 109
1.3 m²
112 111
badkamer
1.3 m²
5.5 m²
hal
002
101
4500
111
5335
004
toilet
201
6.9 m²
3220
2835
13.8 m²
111
slaapkamer 3
108
2835
003
2400
101
slaapkamer 2
007
101
107
th
3940
19.4 m²
mk
001 112
2 1
5035
KK
4290
001 magn./oven ak kt mv
begane grond
1 1200+
3300 boiler
2200 vw
1200+
1200+
1200+
hwa
cai
dB
1200+ 003
109
hwa
hwa
1200+
hwa
2470
3300
12
eerste verdieping
Plattegronden schaal 1:75 0m
1m
2m
3m
4m
5m
13
Plattegronden schaal 1:75 0m
1m
2m
3m
4m
5m
2e verdieping
Doorsnede
overloop
Plafondhoogte 1e 2650 mm
4380
slaapkamer 2
overloop
slaapkamer 4
Plafondhoogte bg 2750 mm
19.1 m²
woonkamer/keuken
1500+
2600+
4005
202
hal
202
Peil = 0
Doorsnede B
201 201
2250
overloop 7.8 m²
techniek
cv
203
203
2550
2600+
2300+
1500+
dr
wm
rm
4380 techniek
overloop
slaapkamer 4
Plafondhoogte 1e 2650 mm
slaapkamer 3
overloop
slaapkamer 1
Plafondhoogte bg 2750 mm
woonkamer/keuken
Peil = 0
Doorsnede A tweede verdieping 14
Plattegronden schaal 1:75 0m
1m
2m
15 3m
4m
5m
doorsneden schaal 1:120 0m
1m
2m
3m
4m
5m
Gevels
2e verdieping 6000+
2e verdieping 6000+
1e verdieping 3050+
1e verdieping 3050+
Peil = 0
Peil = 0
achtergevel
voorgevel
rechtergevel
2e verdieping 6000+
2e verdieping 6000+
1e verdieping 3050+
1e verdieping 3050+
Peil = 0
Peil = 0
linkergevel gevels schaal 1:120
16
0m
1m
2m
gevels schaal 1:120 3m
4m
5m
17
0m
1m
2m
3m
4m
5m
In opdracht van Van der Wiel Bouw hebben wij een ontwerp gemaakt voor de inrichting van één van de prachtige villa’s aan de Woelwijklaan te Voorschoten. Het viel ons direct op dat deze villa ruim van opzet is en dat er zonder enige moeite een mooie zithoek kan worden gecreëerd en dat een eettafel voor acht personen ook geen enkel probleem is. Ook de vier zeer ruime slaapkamers zijn opvallend maar een grote werkkamer of speelkamer voor de kinderen past er ook prima in. In ons ontwerp geven we u een indicatie van een mogelijke inrichting maar indien u dat wenst kunnen wij natuurlijk ook een op uw situatie toegesneden ontwerp maken. Kennis, ervaring en creativiteit kenmerken namelijk het team van Noort Interieur. Door goed te luisteren naar de verwachtingen van de klant slagen onze ontwerpers er als geen ander in om samen met u te bepalen welke sfeer het beste past. Wij zorgen voor een design waarbij woning en interieur het beste tot hun recht komen.
Noort interieur Jonckerweg 11 2201 DZ Noordwijk Tel.: 071 - 408 00 08
18
19
Technische
omschrijving
1. ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
breedplaat-vloer. In de woningen worden
worden uitgevoerd in hardhout die dekkend
Alle schuine daken worden gedekt met
9. TEGELWERK
leuningen worden in het werk in lichte kleur
steenachtige afwerking (uitvoering voor hou-
trekken bij de aangegeven buitentempera-
Op de uitvoering van het project is het
vlak afgewerkte zand/cement dekvloeren
wordt geschilderd. Houtzwaarte van de ko-
“klassieke” keramische dakpannen. Op het
Alle wanden en vloeren van natte ruimten,
afgeschilderd.
ten vloerafwerking is mogelijk tegen meer-
tuur, bij gesloten ramen, deuren en ventila-
Bouwbesluit van toepassing, zoals deze
aangebracht. Onder de begane grondvloer
zijndorpels en -stijlen is 67 x 114mm resp.
dak wordt een verzamelschoorsteen opge-
toilet(ten) en badkamer(s), worden voorzien
prijs). Op de verdiepingen worden paneel-
tieroosters.
luidde op het moment van indienen van de
bevindt zich een toegankelijke kruipruimte.
90 x 114. Het raam en deurhout is 54 mm
nomen voor de afvoer van rookgassen en
van tegelwerk. De wandtegels worden in
11. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
radiatoren toegepast in afgelakte uitvoering,
bouwaanvraag 2008. Ongeacht hetgeen in
In de gehele woning worden standaard geen
dik. Vrijwel alle ramen en deuren krijgen
mechanische ventilatie. De platte daken van
de badkamers tot aan het plafond en in de
Het schakelmateriaal en de wandcontact-
kleur wit/gebroken wit. Het principe van de
13. WARMWATERVOORZIENING
deze technische omschrijving is bepaald,
houten plinten aangebracht.
een klassieke roedeverdeling. De voordeur
de “serre”, entreeluifel en garage worden
toiletten tot circa 1,25 meter hoog betegeld.
dozen worden uitgevoerd als inbouw, in
verwarming is gebaseerd op een aanvoer-
Voor de warmwatervoorziening is een zon-
wordt uitgevoerd in een dichte roosterga-
voorzien van een 2 lagen bitumineuze dak-
Voor de aankoop van wand- en vloertegels
de kleur wit. In de vrijstaande garage als
temperatuur van 80 °C en een retourtem-
neboiler systeem opgenomen met een in-
gelden onverkort de door WONINGBORG gehanteerde en voorgeschreven regelingen,
4. BUITEN - BINNENWANDEN EN LATEIEN
rant deur dik 54 mm die eveneens dekkend
bedekking. De dakkapel wordt voorzien
zijn stelposten in de aankoopsom opgeno-
opbouw. De schakelaars worden circa
peratuur van 60 °C bij de laagste buiten-
houd van 200 liter. Vanaf daar een koperen
reglementen en standaardvoorwaarden.
De gevels worden uitgevoerd als een
wordt geschilderd. De deur is voorzien van
van kunststof dakbedekking. Goten worden
men van € 40,- per m inclusief btw. Het
1.05 meter boven de vloer aangebracht.
temperatuur. Er zal op de begane grond een
en/of kunststof buisleiding te leggen naar
Waar in deze technische omschrijving
geïsoleerde spouwmuurconstructie. Het
een glasopening en een brievenbus. De
uitgevoerd in zink en net als de dakranden
verwerken van de tegels inclusief benodigde
De wandcontactdozen met randaarde
kamerthermostaat worden aangebracht en
de mengkranen van de wastafel(s) en de
fabricaten of merken met naam worden
binnenspouwblad wordt uitgevoerd in
garage wordt eveneens uitgevoerd met een
van de dakkapel, luifel, “serre” en garage
lijm en voegmaterialen is in de koopsom
worden circa 0.30 meter boven de vloer
alle overige radiatoren worden voorzien van
douche en/of bad. In de keuken dient een
genoemd, mogen door ons eveneens fabri-
kalkzandsteen. Het buitenspouwblad wordt
hardhouten kozijn maar met een 40 mm
afgewerkt met een “klassieke” zinken kraal.
begrepen. Voor het verwerken van de tegels
aangebracht. T.p.v. het keukenblad worden
zogenaamde thermostaatventielen. Hierdoor
close-in boiler te worden opgenomen. Deze
caten of merken worden gebruikt, welke ten
uitgevoerd in baksteen. De onderzijde
glasdeur. De dorpels onder de tuindeuren
Alle hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd
zijn wij uitgegaan van keramische tegels in
de wandcontactdozen op circa 1.20 meter
is de temperatuur op de verdieping en be-
wordt geacht te zijn opgenomen bij de aan-
minste kwalitatief gelijkwaardig zijn. Wij
van het gevelmetselwerk krijgt een zgn.
en de woningentreedeur worden uitgevoerd
in grijs kunststof en aangesloten op het riool
een afmeting van circa 15x15 tot 30x60 cm
boven de vloer aangebracht. De lichtaan-
gane grond afzonderlijk regelbaar. Cv-lei-
schaf van de keuken.
behouden ons het recht voor wijzigingen
trasraam in baksteen in een donker rood/
in een duurzame kunststof, kunststeen of als
dan wel op open water.
voor de wanden en tot 60x60 cm voor de
sluitpunten in het plafond zijn bij benade-
dingen worden in een twee-pijpsysteem van
door te voeren als het werk dit vraagt en
paarse kleur. De bakstenen van de overige
aluminium combi onderdorpel. De garage-
vloeren. De wand- en vloertegels worden
ring aangegeven op de plattegronden. Aan
kunststof (diffuusdicht) in de afwerkvloer
14. LOODGIETERSWERK
deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de
gevels zijn licht oranje/rood van kleur. Het
deur is een geïsoleerde sectionaaldeur met
7. VENSTERBANKEN, RAAMDORPELS EN
standaard ”symmetrisch”, maar niet “stro-
de achtergevel wordt een lichtaansluitpunt
aangebracht. In de dekvloer mag om die
De installatie voor vuilwaterriolering in
kwaliteit en bruikbaarheid van de woning.
voegwerk wordt uitgevoerd grijs en/of don-
elektrische aandrijving en afstandsbediening.
MUURAFDEKKEN
kend” verwerkt.
aangebracht. In de luifel bij de entreedeur
reden niet worden geboord of gespijkerd.
kunststof met aansluitingen voor de spoel-
is een verlichtingsarmatuur opgenomen. In
De positie van de verdelers wordt nog nader
bak van de keuken, de sanitaire toestellen,
uitgewerkt.
de cv-ketel en de wasautomaat. Het dakwa-
2
Vensterbanken uitvoeren in een marmer
ker grijs. De vrijstaande garage uitvoeren De artist-impressie van de gevelbeelden en
als een geïsoleerde spouwmuurconstructie.
Boven de entreedeur van de woning komt
composiet, kleur grijs-wit. Ter plaatse van de
U kunt uw tegelkeuze maken bij De Tegel-
verband met het politiekeurmerk wordt op
het bouwplan geven een impressie van de
Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in
een getimmerde luifel. Deze luifel wordt met
dakkapel zit een houten vensterbank. Onder
handel in Leiden. Voor de aankoop van het
de garage een verlichtingsarmatuur aangebracht op schemerschakeling.
woningen in hun omgeving. Hieraan kun-
kalkzandsteen. Het buitenspouwblad wordt
een boeilijst en kraallatje afgewerkt en dek-
de buitenkozijnen in de gevel zitten prefab
aantal m tegelwerk is uitgegaan van een
nen geen rechten worden ontleend.
uitgevoerd in baksteen.
kend geschilderd.
betonnen waterslagen.
afvalpercentage van circa 10%. Keuze voor
2
meerdere soorten tegelwerk cq. patronen
ter van de woning en de berging worden via De berekening van de capaciteit geschiedt
hemelwaterafvoeren van p.v.c. aangesloten
overeenkomstig de ISSO publicatie 51.
op het riool en/of op open water. Vanaf de
De elektra-installatie wordt voorzien van
Gerekend wordt met een minimale toeslag
gasmeter wordt een koperen en/of kunst-
2. FUNDERINGEN
De voor-, achter- en zijgevels worden aan
6. DAKEN EN GOTEN
8. BINNENDEUREN EN KOZIJNEN
kunnen leiden tot de aankoop van meer m .
de benodigde aardlekschakelaars. De wo-
voor het opwarmen, welke gebaseerd is op
stof leiding aangebracht naar de cv-ketel
De woning, uitbouwen en garage krijgen
de binnenzijde opgetrokken uit kalkzand-
De schuine daken worden samengesteld uit
Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd in
Afwijkende formaten, patronen en of strips
ning wordt voorzien van rookmelders. De
een werkingsbeperking of werkingsonder-
en het kooktoestel. Vanaf de watermeter
een paalfundering van gewapende be-
steen. Lateien in het gevelmetselwerk boven
een prefab geïsoleerd dakelement. De bin-
hardhout, geschilderd en zonder bovenlicht.
worden voorafgaand aan uw definitieve
installatie zal worden gemaakt volgens het
breking van 8 uur en een opwarmtijd (incl.
koperen en/of kunststof leidingen leggen
tonpalen. Over de betonpalen komt een
de kozijnen uitvoeren in prefab metalen
nenzijde blijft onafgewerkt en wordt uitge-
De binnendeuren zijn van hout met een
keuze voor u begroot.
centraaldozen systeem en zal voldoen aan
vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverla-
naar de wasautomaat, sanitaire toestellen
raamwerk van gewapende betonnen fun-
lateien, volbad verzinkt en gecoat in kleur.
voerd in een waterwerende spaanderplaat.
langwerpig paneel in de deur en eveneens
de eisen en voorschriften van het plaatselijk
ging van 3 °C. De navolgende temperaturen
en de keuken. T.b.v. warm tapwater koperen
deringsbalken. De gehele fundering wordt
In de binnenwanden worden waar nodig
Deze platen zijn eventueel na oplevering
geschilderd. De deuren in de sanitaire
De aansluitingen van wand- en vloertegels
energiebedrijf en de gestelde eisen in de
moeten worden gehaald bij een buitentem-
en/of kunststof leidingen leggen naar de
uitgevoerd conform de berekening van de
prefab betonlateien toegepast.
door koper te schilderen. In de “dakvoet”
ruimte worden voorzien van “vrij en bezet”
op kozijnen en de inwendige hoeken wor-
NEN 1010 (laatste uitgave).
peratuur van –10 °C.
wastafel(s), douche en bad.
wordt een zgn. bekleed knieschot frame
sloten, de kasten van kastsloten en de overi-
den met plastisch blijvende kit afgewerkt.
De binnenwanden uitvoeren in Gibo o.g.
hoog ca 1.00 m gemonteerd die eveneens
ge deuren worden voorzien van loopsloten.
12. CENTRALE VERWARMING
- woonkamer, keuken, slaapkamers 20 °C;
3. VLOEREN
dik 100 mm, massief. Alle wanden, voor
vervaardigd is uit waterwerende spaander-
De onderzijde van de binnendeuren draaien
10. TRAPPEN
De woningen worden voorzien van een
- badkamer
De begane grondvloer van de woningen
zover in het zicht, worden “behangklaar”
plaat. De dakkapellen krijgen een houten
ca. 20 mm vrij van de vloer. Stofdorpels zijn
De 1e en 2e verdiepingstrap uitvoeren als
volautomatische aardgasgestookte HR 107
- verkeersruimte als entree en overloop 15 °C.
wordt uitgevoerd als gewapend betonnen
afgewerkt.
kozijn met raam en roedeverdeling. De
niet van toepassing. Bij de natte ruimten zo-
open trap. De trappen, leuningen en het
combiketel in gesloten uitvoering welke
zijwanden en de overstekende dakranden
als badkamer en toilet worden kunststenen
traphek worden uitgevoerd in vurenhout
voldoet aan Cw label 6. De gehele begane
De genoemde ruimtetemperaturen moeten
dorpels in de kleur grijs aangebracht.
die door de fabriek in de grondverf worden
grond wordt standaard voorzien van vloer-
bereikt en onderhouden worden in geval
geleverd. De trapbomen, hekwerken en
verwarming als hoofdverwarming voor een
van gelijktijdige verwarming van alle ver-
constructeur.
1
rib-cassette of kanaalplaat-vloer met psisolatie. De verdiepingsvloeren worden
5. GEVELKOZIJNEN EN DEUREN
worden in hout uitgevoerd en dekkend ge-
uitgevoerd als massieve gewapend beton
Alle gevelkozijnen, ramen en glasdeuren
schilderd.
20
2
21
22 °C;
15. SANITAIR
teem. Aan de hand van de CO2 concentratie
fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur
21. COMMUNICATIE
24. KLEURENSCHEMA EXTERIEUR
(gebroken wit).
De woningen zijn standaard voorzien van
• Gevelmetselwerk
een aansluitpunt voor telefoon (KPN). T.b.v.
Plintsteen donkere kleur volgens monster Gevelsteen lichte kleur volgens monster
Het sanitair is aangegeven op de tekeningen
Indien de koper wenst het sanitair te wijzi-
zal er meer of minder worden geventileerd.
en is standaard uitgevoerd in de kleur wit.
gen zal de bouwer een leverancier/show-
De ventilatie-unit te plaatsen in de berg-
room aanwijzen waar een persoonlijke
ruimte op de 2e verdieping. Nabij de keuken
Van de houten trappen worden de treden
de centrale antenne (CAI) wordt geen aanslui-
Per aangegeven sanitair item bestaat dit uit:
keuze kan worden gemaakt.
bevindt zich een 3-standen schakelaar. Bo-
en de stootborden één maal fabrieksmatig
ting geleverd. Tijdens de bouw kunnen kopers
Toilet bg en 1 verdieping:
Voor de woningen geldt dat de montage
ven de gevelkozijnen worden de benodigde
behandeld. Overige in het zicht blijvende
melden of ze deze aansluiting wensen waar-
• Dakpannen
• Wandclosetpot met ingebouwd reser-
van het sanitair voor de op tekening aange-
ventilatieroosters opgenomen voor de toe-
traponderdelen zoals trapbomen, hekken,
na de bouwer voor rekening van de kopers de
Donker volgens monster
geven toestellen reeds in de aankoopsom
stroom van frisse lucht.
leuningen en trapbetimmeringen worden
aansluiting zal laten realiseren (kosten ca.
dekkend afschilderen in de kleur wit.
€ 150,-). De bekabeling van KPN en CAI
• Prefab beton
komt in de meterkast binnen. Het verhuizen
Licht grijs
e
voir en closetzitting met deksel. • Fontein met plug-bekersifon en
is begrepen. Het kan zijn dat door het
wandaansluiting en chroom koudwater
wijzigen van de indeling van de badkamer
18. THERMISCHE ISOLATIE
fonteinkraan.
cq de aankoop van bijv. wastafelmeubels,
De begane grondvloer wordt voorzien van
Alle vlakke plafonds van begane grond en 1e
van de aansluiting voor de KPN en CAI dient
vloergoten i.p.v. een put, bubbelbaden en
een zeer dikke laag PS-isolatie Rc waarde
verdieping worden voorzien van spuitwerk.
de koper zelf aan te vragen. Aansluitpunten
• Waterslag prefab beton
Badkamer:
glaswanden meer montagekosten ontstaan.
4. De spouwmuren worden voorzien van
Tevens worden de toiletten boven de tegels
voor KPN en CAI worden in de woonkamer,
Licht grijs
• 2 wastafels met plug-bekersifon een
Deze kosten worden dan voorafgaand aan
mineraalwol met een Rc waarde van 4. Het
afgewerkt met spuitwerk. Het dak en de
op 0.30 meter boven de vloer, afgemonteerd.
uw definitieve keuze voor u begroot.
schuine dak van de woning wordt voorzien
zogenaamde knieschotten van de gehele 2e
De aansluitpunten voor KPN en CAI in de
• Houten kozijnen
van een dik pakket minerale wol met een Rc
verdieping worden niet verder afgewerkt
ouderslaapkamer worden als lege buisleiding
Wit
cq. geschilderd.
vanaf de meterkast aangelegd op 0,30 meter
wandafvoer en chroom wastafelmengkraan. • 2 spiegels 40 x 60 cm, planchet.
16. KEUKEN
waarde van 4. De kozijnen van de woning
• Wandclosetpot met ingebouwd reser-
In de woning is standaard een luxe inbouw-
worden standaard voorzien van hoogwaar-
keuken opgenomen welke is voorzien van
dig dubbelglas, type HR++.
voir en closetzitting met deksel. • Verdiept getegelde douchehoek, afme-
de nodige inbouwapparatuur zoals een
boven de vloer doch niet afgemonteerd. De kozijnen van de woning worden voor-
• Draaiende delen Wit
zien van dubbelglas, type HR++. Het dub-
22. TERRAS, TUIN EN AFSCHEIDINGEN
ting circa 90 x 90 cm met een vloerput
vijfpits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een
De isolatie waarden van de diverse con-
belglas wordt gezet in het zgn. droge begla-
Rondom de woning worden op eigen terrein,
• Voordeur
van circa 15 x 15 cm met r.v.s.-deksel.
combi magnetron, een vaatwasmachine en
structies kunnen nog enigszins wijzigingen
zingssysteem met topafdichting volgens de
voor-, zij- en achtertuin, geen bestratingen
Dekkend schilderwerk n.t.b.
Chroom thermosstatische douchemeng-
een koelvriescombinatie. Indien u een an-
als gevolg van een nadere uitwerking van
voorschriften van de fabrikant.
geleverd cq. aangebracht. T.p.v. de erfgrenzen
kraan met chroom handdouche, douche-
dere keuken wenst kunt u de waarde van
de details. De totale isolatieprestatie van de
slang en glijstang.
€ 12.500,- inclusief BTW bij de door Van
woningen blijft echter altijd voldoen aan de
20. HANG- EN SLUITWERK
in voor-, zij- en achtertuin worden geen af-
• Overstekken, goten etc.
scheidingen gemaakt.
Wit
der Wiel Bouw aan te wijzen keukenleve-
in de omgevingsvergunningen en het bouw-
Alle buitengevel deuren en ramen worden
thermosstatische badmengkraan en een
rancier besteden. De keuken valt dan onder
besluit 2008 opgenomen eisen EPC eis 0,8.
voorzien van goed, deugdelijk en inbraak-
De tuinen worden schoon, strak en vlak,
• H.W.A.
handdouche.
de volledige garantie van Van der Wiel
werend hang en sluitwerk. De buitendeuren
doch niet aangelegd opgeleverd. De hoogte
Grijs
19. SCHILDER- EN GLASWERK
en ramen worden standaard voorzien van
van het maaiveld is gemiddeld circa 15 cm
• Kunststof bad 80 x 180 cm. Met chroom
Bouw en Woningborg. 2 badkamer:
De buitengevels worden boven het zgn.
meerpuntsluitingen. Sloten op de buiten-
onder het vloerpeil van de woning. Erfgren-
U kunt er ook voor kiezen om een andere
trasraam geschilderd in een lichte kleur. Alle
deuren worden voorzien van cilinders in
zen t.p.v. de achtertuinen worden waar nodig
wandafvoer en chroom wastafelmeng-
keukenleverancier, na oplevering, uw keu-
hardhouten kozijnen, deuren en ramen met
SKG** kwaliteit, gelijksluitend met en met
aangegeven met een perkoenpaaltje.
kraan.
ken te laten leveren en plaatsen. In dat geval
bijbehorende aftimmeringen worden aan
anti doorboorvoorziening. Deurkrukken,
• 2 piegels 40 x 60 cm en planchet.
ontvangt u een retourbedrag van € 9.500,-
zowel binnen als buitenzijde behandeld in
deurduwer, schilden, raamboompjes e.d.
23. LEGES EN AANSLUITKOSTEN
• Verdiept getegelde douchehoek, afm.
inclusief BTW.
dekkend schilderwerk in één hoofdkleur,
worden aangebracht in aluminium blank
Leges en aansluitkosten van elektra, gas, wa-
zie kleurenschema. Goten, dakkapellen
geëloxeerde uitvoering. De ramen en bui-
ter, riolering zijn in de verkoopprijs van de
e
• 2 wastafels met plug-bekersifon een
90 x 90 cm met vloerput afm 15 x 15 cm met r.v.s.-deksel. Chroom thermos-
17. VENTILATIE
en luifels worden eveneens in dekkend
tendeuren worden voorzien van de nodige
woning begrepen. Levering van energie, wa-
statische douchemengkraan met chroom
De woning wordt geventileerd d.m.v. een
schilderwerk uitgevoerd. Het binnenschil-
tochtweringsprofielen.
ter en communicatie dient door de bewoner
handdouche, doucheslang en glijstang.
vraaggestuurd mechanisch ventilatiesys-
derwerk zoals kozijnen en deuren worden
22
Renvooi
te worden aangevraagd.
23
Staat van HAL/ENTREE Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: TOILET Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair:
afwerking WOONKAMER EN “SERRE” Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Meerdere lichtaansluitpunten op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde. Een KPN aansluitpunt (loos). Een CAI aansluitpunt (loos). Een kamerthermostaat. Een buitenlichtaansluitpunt op schakelaar.
Glad afgewerkte cementdekvloer Achter de voordeur een geïsoleerd kruipluik aanbrengen. Behangklaar. Spuitwerk. Een buitenlichtarmatuur op schakelaar. Elektrische bel-installatie. Een lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. Wandcontactdoos met randaarde. Een rookmelder.
GARAGE Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Vloertegels. Wandtegels met daarboven spuitwerk. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Volgens technische omschrijving.
KEUKEN, EETHOEK Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde. Wandcontactdozen met randaarde voor koel-vriescombinatie en kapverlichting. Een aansluitpunt op aparte groep voor een vaatwasser. Een aansluitpunt op aparte groep voor een oven of combimagnetron. Een aansluitpunt t.b.v. een close-in boiler. Een standen schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie. Loodgieterwerk: Een gasaansluiting t.b.v. het kooktoestel. Een rioolaansluiting t.b.v. spoelbak keuken en voor de vaatwasser. Een koud wateraansluiting t.b.v. een close-in boiler en t.b.v. de mengkraan keuken. Koud water aansluiting met kraan t.b.v. vaatwasser.
Glad afgewerkte cementvloer (uitgestrooid met carberundum). Spuitwerk Houten balklaag met dakbeschot. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. dubbele wandcontactdoos met randaarde. Aansluiting voor elektrische garagedeur.
AFWERKINGEN 1E VERDIEPING OVERLOOP Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
Glad afgewerkte cementdekvloer. Behangklaar. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op wisselschakelaar. Een enkele wandcontactdoos.
Plafond: Elektra:
BADKAMERS Vloer: Wanden: Plafond: Elektra:
TECHNISCHE RUIMTE/WASRUIMTE/BERGING Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Knieschotten: Houtspaanplaat (naturel). Plafond(schuin): Houtspaanplaat (naturel). Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde t.b.v. de cv ketel. Een aansluitpunt op aparte groep voor een wasmachine. Een aansluitpunt op aparte groep voor een wasdroger. Een aansluitpunt t.b.v. de mechanische ventilatie. Sanitair: Koud water aansluiting met kraan t.b.v. wasautomaat. Een rioolaansluiting t.b.v. wasautomaat/droger. Een rioolaansluiting t.b.v. c.v. ketel. Uitrusting: M.V.-unit en c.v. ketel compleet aangesloten.
Vloertegels, t.p.v. de douche een verdiept gedeelte. Wandtegels tot plafond. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Een wandlicht aansluitpunt (hoog circa 2 meter) t.b.v. de spiegelverlichting op schakelaar. Volgens technische omschrijving.
AFWERKINGEN 2E VERDIEPING OVERLOOP Vloer: Wanden: Knieschotten:
Houtspaanplaat (naturel). Een lichtaansluitpunt op wisselschakelaar. Een enkele wandcontactdoos. Een rookmelder.
SLAAPKAMER 04 Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Knieschotten: Houtspaanplaat (naturel). Plafond(schuin): Houtspaanplaat (naturel). Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde.
SLAAPKAMER 03 Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde.
Sanitair:
SLAAPKAMER 01 Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde. Een KPN aansluitpunt (loos). Een C.A.I. aansluitpunt (loos). Een rookmelder.
24
SLAAPKAMER 02 Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde.
Glad afgewerkte cementdekvloer. Behangklaar. Houtspaanplaat (naturel).
Dit boek is met grote zorg samengesteld; desondanks kunt u geen rechten ontlenen aan de artist impressions, illustraties en foto’s. De foto’s van de keuken en badkamer zijn illustratief. De woningen, tuinen en terrassen worden zonder inrichting/ meubels geleverd. De aannemer is vrij materialen en fabricaten uit deze omschrijving te wijziging mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woningen. De tekeningen geven een indruk van de ruimten, plaats van wanden en kozijnen. U kunt op basis van deze tekeningen geen rechten ontlenen aan de bouwtechniek en details.
Waarmerking Middels ondertekening van deze waarmerking bevestigt verkrijger kennis te hebben genomen van het verkoopboek. Dit verkoopboek met omschrijving en tekeningen bestaande uit de doorlopende genummerde bladzijden 1 t/m 31 incl. situatie is onlosmakelijk verbonden met de op …..……………. gesloten aannemings-overeenkomst voor het bouwnummer ………… uit het project 4 Villa’s aan de Woelwijklaan te Voorschoten. Getekend d.d. ……………………………… Van der Wiel bouw bv.
Getekend d.d. ……………………………… Verkrijger
…………………………………………………
…………………………………………………
25
Procedure bij ALGEMEEN Het kopen van een woning is voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid. Om u enigszins inzicht te geven in wat u mag verwachten geven wij u een overzicht van de gang van zaken. KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Bij een koop-/aannemingsovereenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij in hoofdlijn de koper zich verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en levering van de woning met de daarbij behorende grond. Nadat u en de verkoper de koop-/aannemingsovereenkomst hebben ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie en wordt de originele overeenkomst verstuurd naar de notaris. De notaris gaat vervolgens de notariële stukken voorbereiden. AANVRAAG HYPOTHEEK Voor de aanvraag van uw financiering maakt u een afspraak bij uw bank of financieel adviseur. Voor dit project hebben wij bij de Rabobank een scherf tarief voor u bedongen. Maar uiteraard staat het u vrij om bij uw eigen bank of adviseur uw hypotheek af te sluiten. NOTARIS De eigendomsoverdracht van de grond met de daaraan gekoppelde aannemingsovereenkomst voor de te bouwen woning geschiedt bij de notaris middels een zogeheten transportakte. Voor de
datum van transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Dat bedrag is, indien er nog geen bouwtermijn zijn vervallen, hoofdzakelijk de koopsom voor de grond. De aanneemsom voor de woning wordt in termijnen – zoals genoemd in de koop-/ aannemingsovereenkomst – gedurende de bouw overgemaakt. Het bedrag van de aanneemsom staat dan ook tijdens de bouw in depot bij de geldverstrekker, het zogeheten bouwdepot. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de transportakte van de grond (met de eventueel daarop reeds gebouwde opstallen) met daaraan gekoppeld de aannemingsovereenkomst; 2. hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
gegeven. Deze rentevergoeding, de zgn. depotrente, ligt als regel iets lager dan de te betalen rente. KOPERSWIJZIGINGEN Bij de aankoop van de woning wordt een basis-keuzelijst verstrekt met de mogelijke opties. Op deze lijst worden tevens de showrooms vermeld waar u een nadere tegel- en/of keuken keuze kunt maken. Daarnaast kunt u uw individuele wensen kenbaar maken. Hiertoe kunt u met één van onze medewerkers een afspraak maken om, binnen de mogelijkheden en beperkingen van het bouwplan, uw wensen te spreken. Gevelaanpassingen, in welke vorm dan ook, zijn behoudens de in de brochure opgenomen opties niet mogelijk. Voor het opnemen van wijzigingen in het bouwproces wordt een einddatum bepaald. Van de afgesproken wijzigingen wordt vooraf een overeenkomst gemaakt. De afrekening houdt gelijke tred met de productie van de wijzigingen.
HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW De nota’s van de vervallen termijnen na het notarieel transport ontvangt u in tweevoud. Een exemplaar dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw akkoord, te zenden naar uw geldgever die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u periodiek rente en aflossing of levensverzekeringspremie over het totale hypotheekbedrag. Over het verschil tussen het totale hypotheekbedrag en de door de geldgever reeds voor u betaalde termijnen, wordt aan u door de geldgever een rentevergoeding
WIJZIGINGEN BROCHURE Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld, aan de hand van de gegevens van architect en gemeente in de fase van definitief plan ontwerp. Het is desondanks soms nodig om wijzigingen door te voeren. Dit kan het gevolg zijn van nadere eisen van de overheid, nutsbedrijven etc.. De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen, etc. staan aangegeven, wordt verder in detail
26
uitgewerkt en vastgesteld. Enige zaken zullen door de Gemeente Noordwijk worden uitgewerkt, zoals: - aanbiedplaats vuilcontainers; - verkeerscirculatie; - openbare verlichting; - groenplan. OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw huis gereed is voor bewoning. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk kent dat weersafhankelijk is. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan de dakbedekking niet worden aangebracht, etc. U zult begrijpen dat wij enigszins terughoudend zijn bij het noemen van een prognose van de oplevering. In een later stadium kan de prognose natuurlijk steeds gedetailleerder en ook beter worden. ONDERHOUDSTERMIJN Tijdens de oplevering van de woning zullen vertegenwoordigers van de ondernemer met u de woning inspecteren. De eventueel geconstateerde onvolkomenheden worden op het proces-verbaal van oplevering genoteerd, dat door de partijen wordt ondertekend, waarna de woning is opgeleverd. De desbetreffende punten worden onverwijld, maar uiterlijk binnen drie maanden na datum van oplevering (onderhoudstermijn) her-
aankoop van een nieuwbouwwoning steld. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. De oplevering en overdracht vinden plaats, nadat alle betalingen zijn ontvangen en is voldaan aan alle verdere verplichtingen. Alle materialen hebben specifieke eigenschappen. Een huis wordt gebouwd uit “levende” materialen, die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat bij stucwerk krimpscheurtjes kunnen ontstaan, wat niet ernstig is; ze worden veroorzaakt door droging. Deze eigenschappen kunnen nooit worden voorkomen. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: a. grondkosten b. bouwkosten c. architectenhonorarium d. notarishonorarium inzake transportakte e. makelaarscourtage / verkoopkosten f. B.T.W. g. kadastrale uitmeting h. bouwvergunning en -leges i. definitieve aansluitkosten gas, water, riool, en elektra.
WONINGBORG GARANTIE EN WAARBORGREGELING De woningen in dit plan zullen worden gebouwd onder de Woningborg garantie en waarborgregeling 2010. De garantie- en waarborgregeling van Woningborg waarborgt een zekere kwaliteit van de woning.
verband houdende kosten welke niet in de koop-/aanneemsom zijn inbegrepen, kunnen zijn: a. de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.) b. bouwrente, rente over de vervallen bouwtermijnen en over de grondkosten c. notarishonorarium inzake hypotheekakte.
Indien de bouwondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, dan zorgt Woningborg, indien nodig, voor de afbouw van de woning. Doen zich binnen de garantietermijn gebreken voor, dan is de bouwondernemer verplicht deze te herstellen. De garantietermijnen zijn duidelijk verwoord in de brochure van Woningborg. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.
PRIJSSTIJGINGEN De met u in de koop- /aannemingsovereenkomst overeen gekomen totale koopsom is een vaste prijs, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper. BELASTINGVOORDEEL Alle kosten, verband houdende met de financiering van uw woning, zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen zijn: a. de hypotheekrente (minus tijdens de bouw ontvangen depotrente) b. kosten hypotheekakte c. informatie- en taxatiekosten d. afsluitkosten hypotheek
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een model koop‑/ aannemingsovereenkomst. Dit biedt zekerheid dat de afspraken tussen koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. De uitvoering van de garantie- en waarborgregeling wordt verzorgd door Woningborg. Een huis met deze garantie kan alleen worden aangeboden door bouwondernemers die bij Woningborg staan ingeschreven.
Indien u verder nog vragen hebt, stelt u zich dan in verbinding met de makelaar waaraan wij de verkoop hebben toevertrouwd.
Woningborg is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die
De met de financiering van uw woning
27
gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. Door het waarborgcertificaat van Woningborg is de koper gedekt tegen risico’s tijdens de bouw van de woning, maar ook worden onder bepaalde voorwaarden klachten opgelost als de aannemer failliet gaat tijdens de bewoning. Woningborg waarborgt de garantie van de ondernemer dat een woning voldoet aan bepaalde garantienormen, zoals die zijn vastgesteld in de garantie- waarborgregeling. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl periodiek een extern ingenieursbureau, steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt Woningborg zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Daarnaast kan Woningborg bemiddelen, indien zich onverwachts problemen mochten voordoen, tussen kopers en ondernemingen. Van der Wiel Bouw staat ingeschreven bij Woningborg onder nummer W03684
helpen bij het in kaart brengen van de financiële zaken. Dit kan tijdens een
VAN
oriënterend gesprek. Dit kost u niets. Zo weet u wat u kunt verwachten en
DER WIEL BOUW VAN DER WIEL BOUW
kunt u een goede keuze maken voor nu én voor de toekomst. Rabobank Bollenstreek Telefoon: (0252) 360 650 E-mail:
[email protected]
De toonaangevende gebouwen van Van den. Dat betekent niet dat onze bouw altijd der Wiel Bouw komt u vaker tegen dan u het laagst geprijsd is, maar wel dat de prijs denkt. Want wij ontwikkelen en bouwen altijd heel verantwoord en reëel is. naangevende gebouwen van Van den.kantoren Dat betekent niet dat onze bouw altijd niet alleen woningen maar ook De toonaangevende gebouwen van Van der Wiel Bouw komt l Bouw komt vaker tegen dan uEn daarnaast het laagstontgeprijsdKortom, is, maardewel datmix de prijs en ubedrijfsgebouwen. totale moet kloppen. Alleen uwikkelen vaker tegen dan u denkt. Want wijhet ontwikkelen en reëel bouwen Want wij ontwikkelen bouwen altijd heel verantwoord en is. woning of een bedrijfswijenook speciale projecten; dan creëer je een niet alleenook woningen ook kantoren bedrijfsgeboueen woningen maar kantoren spraakmakende Azzurromaar Wellness is daar en gebouw dat uitstijgt boven het alledaagse. rijfsgebouwen. En daarnaast ontKortom, de totale mix moet kloppen. Alleen een goed voorbeeld van. Een project dat niet alleen nu maar ook in wen. En daarnaast ontwikkelen wij ook speciale projecten; het n wij ook spraakmakende speciale projecten; het dan creëer je een woning of een bedrijfsde toekomst zijn schoonheid behoudt en Azzurro Wellness is daar een goed voorbeeld akende Azzurro is daar HoewelWellness de projecten van elkaar verschillen waarin u volledig naar wens woont, werkt gebouw dat uitstijgt boven het alledaagse. van. factordat niet of recreëert. d voorbeeldhebben van. zij één gemeenschappelijke Een project alleen nu maar ook in 13_AZF_1008_064 AV Template Hypotheken_A4.indd 2 en dat is kwaliteit. Bij elk gebouw dat wij de toekomst zijn schoonheid behoudt en ontwikkelen is onze belangrijkste afweHoewel de projecten van elkaar verschillen zij woont, één ge-werkt de projecten van elkaar verschillen waarin u volledig hebben naar wens ging of wij er zelf zouden willen wonen, zij één gemeenschappelijke recreëert. meenschappelijkefactor factor enof dat is kwaliteit. Bij elk gebouw dat werken of recreëren. Alleen wanneer wij s kwaliteit.wij Bij ontwikkelen elk gebouw dat wij is onze belangrijkste afweging of wij er zelf dat positief kunnenafwebeantwoorden starten elen is onze belangrijkste zouden willen wonen, werken of recreëren. Alleen wanneer een project. wij er zelfwij zouden willen Daarom wonen, besteden wij veel wij dat positief aandacht aan dekunnen vormgeving, de detaille-starten wij een project. of recreëren. Alleen wanneer wij beantwoorden ring, kwaliteit vanstarten materialen en duurzame tief kunnen beantwoorden Daarom besteden wij veel aandacht aan de vormgeving, de oplossingen. project. Daarom besteden wij veel detaillering, kwaliteit van materialen en duurzame oplossin’s-Gravendijckseweg 50 ht aan de vormgeving, de detaillegen. Omdat wijen een relatief kleine organisatie 2201 CZ, Noordwijk aliteit van materialen duurzame zijn en een buitengewoon efficiënte werkPostbus 37, 2200 AA Noordwijk gen. wijze hanteren, zijn wijkleine in staat om die Telefoon: 071-361 92 04 Omdat wij een relatief organisatie zijn en ’s-Gravendijckseweg 50een buitenE-mail:
[email protected] hoge kwaliteit bovendien altijd tegen een wij een relatief kleine organisatie 2201 CZ, Noordwijk gewoon efficiënte werkwijze hanteren, zijn wij in staat om die Internet: www. vanderwielbouw.nl opmerkelijk aantrekkelijke aan te 37, bie-2200 AA een buitengewoon efficiënte werk- prijs Postbus Noordwijk
02-08-13 14:15
Nu een woning kopen? We helpen u graag op weg.
ER WIEL BOUW
hoge kwaliteit bovendien altijd tegen een opmerkelijk aantrek-
anteren, zijn wij in staat om die Telefoon: 071-361 92 04 kelijke prijs aan te bieden. Dat betekent niet dat onze bouw E-mail:
[email protected] waliteit bovendien altijd tegen een altijd hetprijs laagst welwww. dat devanderwielbouw.nl prijs altijd heel Internet: elijk aantrekkelijke aangeprijsd te bie- is, maar
n Van dan u ouwen ntoren t ontn; het s daar
chillen factor dat wij afwewonen, er wij starten ij veel etaillerzame
nisatie werkm die n een te bie-
verantwoord en reëel is.
den. Dat betekent niet dat onze bouw altijd het laagst geprijsd is, maar wel dat de prijs altijd heel de verantwoord en moet reëel is.kloppen. Alleen dan creëer je een Kortom, totale mix
woning of een bedrijfsgebouw dat uitstijgt boven het alledaag-
Kortom, de totale mix moet kloppen. Alleen se. Een project niet ofalleen nu maar ook in de toekomst zijn dan creëer je een dat woning een bedrijfsgebouw dat uitstijgt boven alledaagse. schoonheid behoudt enhet waarin u volledig naar wens woont, Een project dat niet alleen nu maar ook in werkt of recreëert. de toekomst zijn schoonheid behoudt en waarin u volledig naar wens woont, werkt of recreëert.
Kom tot een doordacht besluit met ons hypotheekadvies
27
Kom tot een doordacht besluit
• Een oriënterend gesprek is gratis • Binnen 2 werkdagen een afspraak • De offerte voor nieuwbouw is 1 jaar geldig i.p.v. 5 maanden • Gratis vergelijking van een offerte van een andere aanbieder • Ook na het adviesgesprek blijven wij met u in contact
Een oriënterend gesprek is gratis Het afsluiten van een hypotheek is niet iets wat u vaak doet. Daarom vinden wij het belangrijk om u vooraf goed te informeren. Dit kan tijdens een oriënterend gesprek. Dit kost u niets. Tijdens dit gesprek vragen we naar uw woonwensen en kijken we naar uw inkomen en het bedrag dat u kunt en wilt lenen. Daarbij maken we een inschatting van de maandlasten en lichten we toe hoe een advies bij de Rabobank eruit ziet, wat de kosten daarvan zijn en welke stappen we doorlopen. Daarnaast geven we informatie over bijvoorbeeld onze hypotheektarieven en hypotheekvormen.
Bij het (ver)kopen van een huis komt veel kijken. Onze financieel adviseurs
27
helpen bij het in kaart brengen van de financiële zaken. Dit kan tijdens een oriënterend gesprek. Dit kost u niets. Zo weet u wat u kunt verwachten en
Samen kom je tot een beter advies ’s-Gravendijckseweg 50 ’s-Gravendijckseweg 50 2201 CZ, Noordwijk Postbus 37, 2200 AA Noordwijk 2201 CZ, Noordwijk Telefoon: 071-361 92 04 Postbus 37, 2200 AA Noordwijk E-mail:
[email protected] Telefoon: 071-361 92 04 Internet: www. vanderwielbouw.nl
E-mail:
[email protected] Internet: www. vanderwielbouw.nl
kunt u een goede keuze maken voor nu én voor de toekomst.
Heeft u uw oog laten vallen op een nieuwbouwwoning of – appartement? Bij de aanschaf van een woning in een nieuwbouwproject spelen andere zaken dan bij een verhuizing naar een bestaande woning. Zo moet er vaak nog veel gebeuren nadat de woning is opgeleverd en start de betaling meestal ruim voordat u daadwerkelijk de sleutel ontvangt. De gecertificeerde adviseurs van Rabobank Bollenstreek staan klaar om u te voorzien van financieel advies afgestemd op uw persoonlijke behoeften, wensen en financiële situatie. Zo kunt u goede keuzes maken, voor nu en voor later.
Contactgegevens Rabobank Bollenstreek
Rabobank Bollenstreek Tel: (0252) 360 650 E-mail:
[email protected] Telefoon: (0252) 360 650 Website: www.rabobank.nl/bollenstreek Twitter: @RaboBollen E-mail:
[email protected]
Architect: Architectenbureau Van Manen Atjehweg 9 2202 AM Noordwijk
a r c h i t e c t e n b u r e a u
VAN MANEN
Constructeur: Raadgevend Ingenieursbureau Van Dijke B.V. A. van Leeuwenhoekweg 32e 2408 AN Alphen aan den Rijn
Notaris: Schrama Notarissen Hoofdstraat 303 2171 BG Sassenheim telefoon 071 - 364 01 00
Ontwikkeling en realisatie: Van der Wiel Bouw B.V. ‘s-Gravendijckseweg 50 2201 CZ Noordwijk telefoon 071 - 361 92 04 www.vanderwielbouw.nl
Interieur ontwerp: Noort Interieur BV Jonckerweg 11 2201 DZ Noordwijk telefoon 071 - 408 00 08
Project hypotheek: Rabobank Bollenstreek Wilhelminalaan 3 2182 CA Hillegom
[email protected] telefoon 0252 - 360 650
Onze projectvoordelen voor de koper De klant staat centraal bij Rabobank Bollenstreek. Potentiële kopers hebben wij veel extra’s te bieden. - Een oriënterend gesprek is gratis - Binnen 2 werkdagen een afspraak - De offerte voor nieuwbouw is 1 jaar geldig i.p.v. 5 maanden - Gratis vergelijking van een offerte van een andere aanbieder - Ook na het adviesgesprek blijven wij met u in contact
www.woelwijklaan-voorschoten.nl
Wederom een toonaangevend project van Van der Wiel Bouw
