Verkoopinformatie. Dommer van Poldersveldtweg 31C Nijmegen

Verkoopinformatie Dommer van Poldersveldtweg 31C Nijmegen

Inhoud van deze brochure: De woning Beschrijving appartement Fotoreportage Plattegronden Kadaster Zaken die bij het huis horen Het kopen van een woning Informatie over het kopen van een appartement Van kijker tot koper De Garantiemakelaar Verzekeringen <

Geachte heer/mevrouw, Hartelijk dank voor uw interesse in de het appartement aan de Dommer van Poldersveldtweg 31C in Nijmegen. In bijgaande documentatie vindt u uitgebreide informatie over dit appartement. Zo vindt u in deze brochure naast een foto reportage ook informatie over de indeling van het appartement, de ligging en een overzicht met zaken die bij de woning horen. Daarnaast is ook belangrijke informatie bijgesloten over wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een appartement. Als onafhankelijk adviseur zijn wij u graag van dienst met advies over de voor u meest interessante hypotheekvorm. Bijzonder hierbij is onze samenwerking met de Van Bruggen Adviesgroep. De zekerheid die wij u hierbij kunnen bieden is : De beste hypotheek, de laagste maandlast. Ook bij de keuze van de juiste verzekeringen kunnen wij u van dienst zijn. Ons advies is vrijblijvend en objectief. Dit kunnen wij garanderen omdat we geen binding met banken en verzekeringsmaatschappijen hebben. Als u besluit om met Claase Garantiemakelaars in zee te gaan, dan kiest u voor kwaliteit. Alle huizen die bij ons in de verkoop zijn, hebben een bouwtechnische keuring ondergaan. Ook is er onderzoek gedaan naar het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem. Zodat u, na een eventuele koop, achteraf niet voor verassingen komt te staan. Mocht u met deze woning het appartement van uw dromen nog niet hebben gevonden, dan kunt u bij ons altijd terecht voor een zoekopdracht. Ook kunt u zich via onze site gratis inschrijven voor huismail, waardoor u automatisch het nieuwe aanbod per e-mail ontvangt. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen, dan kunt u natuurlijk altijd contact met ons opnemen. Wij vertrouwen u hiermede van dienst te zijn geweest. Met vriendelijke groeten en hoogachting,

Bas M. Claase Claase Garantiemakelaars

Claase Makelaars bv Rijksweg 124 6581 ES Malden Postbus 453 6500AL Nijmegen

t 024-358 02 01 f 024-358 42 65 e [email protected]

Postbank 2315148 Rabobank 15.78.92.654 KvK 10005106 > Centraal Gelderland

Soort appartement

Midden in Nijmegen-Oost is dit prachtige complex ontwikkeld, in de directe omgeving vindt u wat Nijmegen-Oost zo aantrekkelijk maakt, haar restaurants, cafés, diverse winkels etc. etc. In dit moderne appartementengebouwen ligt op de bovenste verdieping deze sfeervolle, luxe en modern afgewerkt drie kamer woning met eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder.

Prijs

€ 269.000,= k.k.

Aanvaarding

In overleg.

Bouwjaar

2011.

Indeling

Entree/hal, meterkast, zeer lichte woonkamer met balkon op het zuid-westen. Dit balkon is bereikbaar via een grote dubbele glazen schuifpui waardoor de woonkamer zeer licht is. De moderne open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de riante bijkeuken met witgoed aansluitingen en CV-opstelling toegankelijk. Via een tussenhal zijn de badkamer met douche en wastafel, het separate toilet en de 2 slaapkamers bereikbaar.

Verwarming en warmwatervoorziening

Via intergas combiketel uit 2011.

Inhoud

285 m3.

Woonoppervlakte

88 m2.

Tuin/balkon

Vanuit de woonkamer bereikbaar balkon aan de straatzijde van plm. 1.2 x 6.3 meter.

isolatie

Volledige isolatie toegepast.

Bijzonderheden

In het souterrain zijn een parkeerplaats en een fietsenberging aanwezig. Toegangcontrole bezoekers via videofoon.

Energie Prestatie Advies

Deze woning wordt aangeboden zonder EPA-certificaat, tenzij nadrukkelijk anders vermeld

De woning

Fotopresentatie

De woning

Fotopresentatie

De woning

Fotopresentatie

Het appartement

Plattegrond

Het appartement

Plattegrond

Het appartement

Lijst met zaken die bij het appartement horen Dommer van Poldersveldtweg 31C. Onderstaande lijst geeft een overzicht van de zaken die wel of niet in de woning achterblijven of eventueel overgenomen kunnen worden. Blijft achter

buitenverlichting brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen laminaat warmwatervoorziening, te weten via c.v. thermostaat keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur Kookplaat, afzuigkap, oven , koelkast, vaatwasser inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) (huis)telefoontoestellen

Gaat mee

Overname mogelijk

Niet van toepassing √

√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

Het appartement

Kadaster

Het appartement

Locatie van het appartement

Woning kopen

Belangrijke informatie over het kopen van een appartement

Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met name met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico’s Indien Het appartement gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien Het appartement gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de

eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond, Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de “Vereniging eigen Huis”. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG), zulks voor een maximale termijn van 3 weken na het tot standkomen van de koopovereenkomst. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen, welke binnen 1 week na afloop van het eerdergenoemde voorbehoud dient te zijn gesteld. Bedenktijd Overeenkomstig de wettelijke bepalingen wordt in de koopakte een clausule opgenomen, waarin is bepaald dat de koper binnen een bepaalde periode na het sluiten van de overeenkomst gerechtigd is de koop zonder opgaaf van redenen te ontbinden.Dit staat dus los van de ontbindende voorwaarde verband houdende met de hypotheek of NHG. Indien de koper van zijn recht op ontbinding in de bedenktijd gebruikmaakt, is koper een kostenvergoeding verschuldigd van € 500,excl. B.T.W. Bovendien wordt in de koopakte ook een verkopersbedenktijd opgenomen. Consequentie hiervan is, dat de verkoper eerst gebonden is de gesloten overeenkomst aan de koper gestand te doen indien hij binnen 5 dagen de door hem ondertekende koopakte tevens door de koper getekend retour heeft ontvangen. Reactie Tot slot een verzoek: Wij (en zeker ook de verkoper) waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook wanneer u geen verdere interesse heeft.

Woning kopen

Een appartement kopen

Goed advies is onontbeerlijk!

De aan- / of verkoop van een woning is soms al een ingewikkeld traject. Bij een appartement is dit veelal nog gecompliceerder. Wanneer u namelijk een woning koopt of verkoopt dan is vaak direct duidelijk om welke totale ruimte het gaar. Bij een appartement ligt dit anders. Daar krijgt u onder meer te maken met zaken als appartementsrecht, akte van splitsing en de Vereniging van Eigenaren (VvE). Hieronder informeren wij u kort omtrent wat er, in vergelijking tot een ‘normale’woning, extra komt kijken bij het kopen of verkopen van een appartement. Appartementsrecht Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende appartementencomplex met toebehoren. Iedereen appartements eigenaar betaalt een deel van de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Wat uw aandeel is in eigendom en (onderhouds) kosten vindt u terug in de splitsingsakte. Splitsingsakte Alle rechten en plichten van de eigenaren van het appartementencomplex staan beschreven in de splitsingsakte, ook wel akte van splitsing genoemd. Hierin staat precies welke gedeelten van het gebouw uw privéeigendom zijn en welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimten behoren. Soms wordt in een splitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnen staan omschreven. Vereniging van Eigenaren Iedere appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Soms is dit een papieren kwestie, waarbij iedereen zijn eigen zaken regelt (bijv. bij boven- en benedenwoningen). Dit heet een “slapende VvE”. Het kan ook zo zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dat hiervoor maan-delijks een bijdrage wordt betaald. Dit noemt men een “actieve VvE”. De belangrijkste taak van de VvE is om ervoor te zorgen dat het gemeenschappelijk deel van het complex goed wordt onderhouden. In de splitsingsakte staat aangegeven welk onderhoud voor gezamenlijke rekening is en welk deel voor de individuele eigenaar. Het is zaak goed inzicht te hebben in de financiën van de VvE. Het jaarverslag met de balans en financiële resultaten, de begroting voor het lopende of komende boekjaar en de notulen kunnen dit inzicht verschaffen.

Wanneer blijkt dat een vereniging een schuld heeft, bijvoorbeeld omdat er veel geld is uitgegeven aan groot onderhoud, dan wordt u al eventuele koper mede-eigenaar van die schuld. Dat betekent dat de woonlasten misschien sterk omhoog zullen gaan en dat u als koper mede aansprakelijk wordt voor zo’n schuld. Wanneer u als koper daarmee grote risico’s loopt, dan moet dat eventueel worden vertaald in een lagere koopprijs. Belangrijk bij de aan- of verkoop Bij het kopen of verkopen van een appartement is het dus belangrijk dat de toekomstige eigenaar in ieder geval inzicht krijgt in de volgende zaken: -

-

De splitsingsakte en eventueel het reglement van splitsing. Indien aanwezig: de statuten van de Vereniging van Eigenaren. Gegevens over de verplichte periodieke bijdrage aan de vereniging; welke bedragen, welke bestemmingen? Recente financiële jaarverslagen van de VvE- De begroting voor het lopende of komende boekjaar. Recente notulen van vergaderingen van de VvE. Indien aanwezig: een huishoudelijk reglement (welke praktische afspraken gelden er binnen het appartementencomplex over bijvoorbeeld schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes) . Indien aanwezig: een meerjaren onderhoudsplan; anders gezegd een goed beeld van de onderhoudstoestand van het complex en de te verwachten kosten.

Het voorgaande maakt duidelijk dat het kopen of verkopen van een appartement dermate complex is, dat het verstandig is hiervoor een makelaar in te schakelen. Wanneer u kiest voor een Garantiemakelaar, dan weet u dat deze ervaring en expertise heeft op het gebied van appartementen. Ook kunt u er zeker van zijn dat uw Garantiemakelaar alle gegevens en bijzondere details verzamelt, waardoor u als opdrachtgever geen onnodige risico’s loopt. Met recht een hele zorg minder.

Met de Garantiemakelaar: heeft u een hele zorg minder.

.

Woning kopen

Comfortabel verzekerd

> Een compleet pakket aan verzekeringen Ongewenst bezoek. Schade aan uw woning door een gesprongen waterleiding. Een kandelaar die u net even iets te lang uit het oog verliest….. U zult er maar mee te maken krijgen. Daarom heeft Claase Assurantiën een verzekeringspakket voor u samengesteld waarmee u zich volledig tegen deze risico’s indekt. Het pakket bestaat uit de volgende verzekeringen: - opstalverzekering - inboedelverzekering - aansprakelijkheidsverzekering > Nooit meer onderverzekerd Schade aan uw huis of inboedel is al ernstig genoeg. Problematisch wordt het pas als achteraf blijkt dat u onderverzekerd bent. Met als gevolg dat de schade dus niet volledig gedekt wordt. U vraagt zich af of u onderverzekerd bent? Ga maar na, wanneer heeft u voor het laatst uw inboedel- of opstalverzekering aangepast aan de waardevermeerdering van uw bezit? Lang geleden? Helemaal nooit? Troost u, bij veel mensen schiet het erbij in. En dat vinden wij eigenlijk heel menselijk. Daarom hoeft het bij ons ook niet meer.t het verzekeringspakket van Claase Assurantiën wordt de waarde van uw bezit automatisch bijgesteld, waardoor u nooit meer onderverzekerd bent. Gegarandeerd!

> Lage premie Voor ons complete verzekeringspakket betaalt u een voordelige premie. Als we daar de meest complete dekking bij optellen, kunnen we gerust stellen dat ons verzekeringspakket de zekerste en veiligste keuze is die u kunt maken. De beste keuze dus! Grijp deze kans om nooit meer onderverzekerd te zijn en profiteer van de lage kosten en alle andere voordelen. Als onafhankelijk specialist kunnen wij alles precies voor u doorrekenen, uiteraard specifiek toegesneden op uw persoonlijke situatie.

De voordelen op een rijtje:     

Lage premie Nooit meer onderverzekerd Opstal- en inboedelverzekering in één Kosteloze termijnbetaling Premiekorting bij beveiligingsmaatregelen

Beste hypotheek, Laagste maandlasten

Agneta Nijsse Oranjesingel 26 Nijmegen

Janny van de Logt Rijksweg 124, Malden

Wanneer u een huis koopt sluit u een hypotheek af. Maar juist op z’n historisch moment is het raadzaam om óók alvast in de toekomst te kijken en ervoor te zorgen dat die hypotheek u de ruimte biedt die u straks wilt. Als de kinderen gaan studeren bijvoorbeeld. Of als u die wereldreis gaat maken. Kortom, een hypotheek is belangrijk genoeg om er uitvoerig bij stil te staan. Maak eens een afspraak voor een vrijblijvend gesprek met Agneta of Janny, uw Van Bruggen adviseurs.

024 - 381 71 91

www.vanbruggen.nl