VERKOOP | VERHUUR | BEHEER | PROJECTEN
Colson vastgoed is een dynamisch vastgoedkantoor met als grootste troeven: kennis van zaken en een directe, persoonlijke aanpak. Nathalie Colson, zaakvoerster en erkend vastgoedmakelaar onder het BIV erkenningsnummer 50 24 80. En bovendien lid van CIB, een officiële garantie voor de professionaliteit van het kantoor. De laatste jaren heeft de vastgoedmarkt een grote evolutie ondergaan. De wetgeving is er niet eenvoudiger, maar wel duidelijker op geworden. Als erkend vastgoedmakelaar zetten we de wetgeving om in de praktijk. Zo kan iedereen met een gerust gevoel de verkoop en verhuur van zijn eigendom aan Colson vastgoed toevertrouwen.
Onze diensten verkoop en aankoop | verhuur | vastgoedbeheer | schattingen | plaatsbeschrijvingen
w w w. co l s onv a s t g oe d . be
VERKOOP
Onze dienstverlening bij verkoop:
Bij ons kan iedereen terecht die zijn eigendom (appartement, woning, grond of handelspand) wenst te verkopen of verhuren.
• Advies & vrijblijvende waardebepaling. • Bieden van een grondige juridische en fiscale kennis en een goed zicht op alle
wetten en decreten. • Opvragen van de nodige gegevens en verplichte attesten. • Maken van foto’s en plaatsen van een publiciteitsbord. • Voeren van doelgerichte publiciteit. • Actief op zoek gaan naar kopers, daar wij beschikken over een databank van
zoekende klanten. Dit kan leiden tot een snellere verkoop van uw onroerend goed. • Organiseren van bezichtigingen onder onze begeleiding. • De stand van zaken wordt regelmatig met u doorgenomen. • Voeren van onderhandelingen met kandidaat-kopers, om voor u het beste
resultaat te halen. • Opstellen van de verkoopovereenkomst en begeleiden van uw dossier tot de
beschrijving van de akte bij de notaris. • Zorgen voor de overdracht van water, elektriciteit en aardgas.
w w w. co l s onv a s t g oe d . be
Veelgesteld e vragen bij verkoop • Is mijn vraagprijs realistisch? • Waar vraag ik een bodemattest aan? Moet er een bodemonderzoek gebeuren? • Wat te doen bij bouwovertredingen? Moet ik regulariseren? • Maakt het goed deel uit van een verkaveling? Moeten we rekening houden met een BPA? • Hoe zit het met de verplichtingen i.v.m. de mazouttank? Is een groene dop voldoende? • Hoe zit het met de verplichte elektriciteitskeuringen?
Wat houdt dit in? Hoe moet ik het doen?
• Hoe zit het nu met het EPC? Moet ik mijn huis op energiezuinigheid laten controleren?
Hoe moet het? Wie doet het? Wat kost het? • Kan de koper klein schrijfgeld genieten? • Wat met minderjarigen? • Is mijn compromis in orde? Wat moet erin staan? • Hoe zit het met het voorschot? • Hoever staat het met de lening van mijn koper? • …
Dit is ons dagelijks werk. We nemen al deze administratieve beslommeringen van u over. U kan op ons rekenen dat uw dossier volledig in orde is en dat u gerust kan zijn zodra uw koper de compromis tekent!
w w w . co l s onv a s t g oe d . be
verhuur
Onze dienstverlening bij verhuur: • Advies & vrijblijvende huurwaardebepaling. • Bieden van een grondige, up-to-date kennis van de huurwetgeving. • Begeleiding inzake het verplichte EPC. • Maken van foto’s en plaatsen van een publiciteitsbord. • Voeren van doelgerichte publiciteit. • Actief op zoek gaan naar huurders, daar wij beschikken over een databank van
zoekende klanten. Dit kan leiden tot een snellere verhuur van uw onroerend goed. • Organiseren van bezichtigingen onder onze begeleiding. • Screeningsprocedure en solvabiliteitsonderzoek van de kandidaat-huurders.
De nodige gegevens van de meest geschikte kandidaat-huurder(s) worden aan u ter akkoord voorgelegd. • Opmaken van een professioneel huurcontract. • Plaatsen van de huurwaarborg. • Advies inzake een huur- en rechtsbijstandverzekering. • Zorgen voor de overdracht van water, elektriciteit en aardgas. • Opmaak van een gedetailleerde plaatsbeschrijving met fotobijlage. • Registratie van de huurovereenkomst met plaatsbeschrijving.
w w w. co l s onv a s t g oe d . be
Veelgesteld e vragen bij verh u ur • Wat zou ik vragen qua huurprijs? • Wat met de waarborg? • Is de aanwezigheid van een EPC verplicht bij verhuur? Hoe moet het? Wie doet het?
Wat kost het?
• Word ik belast op mijn huurinkomsten? • Kies ik beter voor een huurovereenkomst van 9 jaar of één van korte duur? • Met welke wettelijke regels moet ik rekening houden bij de indexatie van de huurprijs? • Wat gebeurt er met de huur als ik mijn woning wil verkopen? • Mag mijn huurder onderverhuren? • Is een plaatsbeschrijving verplicht? En moet ik deze ook registreren? • Kan ik de huurprijs verhogen tijdens de huurperiode? • Mijn huurder betaalt niet. Wat kan ik hiertegen doen? • Aan welke vereisten moet een woning voldoen alvorens ik ze kan verhuren? • Wat als mijn huurder vroegtijdig opzegt? • Kan ik de onroerende voorheffing doorrekenen aan mijn huurder? • Wat zijn de gevolgen indien ik nalaat mijn huurcontract te registreren?
Staan hier boetes op?
• Welke herstellingen zijn ten laste van de huurder en welke van de verhuurder? • …
We staan u hierin graag bij!
w w w. co l s onv a s t g oe d . be
R entmee st erscha p: het vo lle dig e be heer inzake ver huu r
Als rentmeester zorgen we voor:
Verder staan we zes dagen op zeven voor u klaar om u een volledige opvolging te garanderen van de huurovereenkomst.
• de maandelijkse controle van de inkomende huurgelden
Naast de bemiddeling bij verhuur, zorgen we voor de huuropvolging gedurende
• het versturen van rappels
de gehele huurperiode. U als eigenaar ontdoet zich op deze manier van alle
• de jaarlijkse indexering van de huurprijs
mogelijke beslommeringen.
• het bewaken van de verzekeringsplicht & onderhoudsplichten van de huurder • een permanente dienstverlening voor huurder en verhuurder
Wie is en wat doet een rentmeester? Een moderne rentmeester is een breed opgeleide, gespecialiseerde vastgoeddeskundige.
• bij geschillen bemiddelen tussen huurder en verhuurder • bij niet-nakoming van de huurovereenkomst: het versturen van
ingebrekestellingen en aanmaningen
• in overleg met de eigenaar: het opstarten van een gerechtelijke procedure
bij wanbetaling
• bijstand bij defecten of schade • juridische ondersteuning
Grootste voordelen voor u als verhuurder: • u hoeft zich geen zorgen meer te maken over de klachten van de huurder • minder leegstand • meer inkomsten, hoger rendement
1 2 3 4 5
6
7
1369
30
5
5 14 5
461
401
slaapkamer
9
198
297
badkamer
90
95
401
slaapkamer
460
30
3552
300
300
419
RWA
RWA
30
30
35
150
inkom
129
164
14
30
604
living
273
badkamer
365
529
slaapkamer
parkeerplaats bezoekers
SNEDE A
90
50 40 50
slaapkamer
380
9
360
privétuin 2
95
14
SNEDE A
1374
privétuin 3
1000
14
woning 0.3 114 m2
92
14
819
591
SNEDE A
at
keuken
bergplaats
2085
terras
125
20
130
inkom
100
a nstr
172
150
14
50
82
30
30
14
186
71
RWA
5
90 100 30 420
14
terras
1465 1470
20 45
20
702
or e tert Wa
6
145 60 9
SNEDE A
610
living
90
100
220
rookmelder
5
privé tuin 1
1004
SNEDE A
60
5
30 420 14 200 14 350
200
14 350 30
9 251
60 70 190
100 300 338 150
terras SNEDE A
app 0.4 97,00m2 1000
garage 22,30m2
341
250
90
2810
privétuin 4
60
405 100 950 140 100 206
30 280
14 231 14 351
269
keuken
bergplaats
29
41
10
rookmelder
30
30
w w w. co l s onv a s t g oe d . be
5
garage 17,80 m2
300
250
tellerlokaal
5 8
108 245 649 60 176 60
333 20
29 550
430 14 187
14 540
738
181
Verplicht e aanwezighe id van at te s te n b i j verkoop! De wetgeving met betrekking tot de verkoop van residentiële en industriële panden is de laatste jaren enorm veranderd en zal de komende jaren nog uitgebreid worden. Zo dient de verkoper de koper volledig en correct te informeren. Colson vastgoed vraagt alle nodige attesten aan. Zo weet u, als verkoper, dat de verkoop op een correcte manier gerealiseerd wordt en weet de koper wat hij koopt. Hieronder vindt u een overzicht van alle nodige attesten bij verkoop: • kadastrale legger en kadastraal plan • bodemattest • eigendomsattest • attest keuring elektrische installatie • energieprestatiecertificaat (EPC) of EPB verslag (ook verplicht bij verhuur!) • hypothecair getuigschrift • vastgoedinformatie en uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister • bij mede-eigendom: attest af te leveren door de syndicus en basisakte
w w w. co l s onv a s t g oe d . be
Bezichtiging en bij verkoop e n ver huur De bezichtigingen gebeuren telkens in ons bijzijn, zodat de kandidaat-kopers en -huurders volledig worden begeleid in het zoeken naar correcte antwoorden op de vele vragen die er rijzen tijdens een bezichtiging. Deze vragen gaan meestal over het wettelijk, contractueel, stedenbouwkundig, bouwtechnisch en financieel aspect betreffende de koop of huur van het onroerend goed. De bezichtigingen gebeuren steeds op afspraak. Aan de kandidaat-kopers en -huurders wordt, van maandag tot en met zaterdag, een ruim afsprakenschema aangeboden. Ook buiten de kantooruren.
w w w. co l s onv a s t g oe d . be
Publiciteit Uw eigendom in de spotlights! Colson vastgoed zorgt voor publiciteit op maat. Websites, kranten, folders, flyers, … we gaan voor u de juiste mix samenstellen om de aandacht van potentiële kopers/huurders op uw eigendom te vestigen.
Gedrukte pers Publicatie in kranten, magazines en huis-aan-huis bladen, waaronder Het Belang van Limburg, Hebbes magazine, regionale kranten en gespecialiseerde pers.
Internet
Publicatie op onze eigen website www.colsonvastgoed.be en de grootste vastgoedwebsites van de regio.
Onze troeven
1
Colson vastgoed zet zich ten volle in om uw verwachtingen waar te maken bij de verkoop of verhuur van uw eigendom. Het bekomen van de beste prijs in een zo kort mogelijke tijd is hiervoor het uitgangspunt.
Door onze jarenlange ervaring in het vastgoed, kennen we de markt door en door. Een marktconforme prijsbepaling is een belangrijk onderdeel van onze opdracht en is cruciaal voor een geslaagde transactie.
2 Met een belangrijk publiciteitsbudget wensen we alle toevertrouwde eigendommen in de kijker te zetten.
3 Elke eigendom wordt op een aantrekkelijke manier in beeld gebracht door professionele foto’s. Een eerste goede indruk is een must bij de publicatie van uw eigendom.
4 Onze professionele website kent jaarlijks een stijgend aantal bezoekers. De panden worden gepubliceerd aan de hand van foto’s, detailinfo, plannen en een printbare informatiefiche. Bovendien ontvangt de bezoeker nuttige tips uit de actualiteit.
5 Een diploma van graduaat vastgoed (Hogeschool Gent), een permanente bijscholing en de passie voor het vak staan in voor een correcte en vlotte verkoop of verhuur van uw eigendom.
6 U ontvangt tips over hoe u uw eigendom kunt voorbereiden op de fotoreportage en het bezoek van potentiële kopers of huurders.
7 Van zodra uw eigendom gepubliceerd wordt, ontvangen alle door ons gekende kandidaten een e-mail. Dit is een eerste bron om een geschikte koper of huurder te vinden voor uw eigendom.
8 Zolang wij geen geschikte koper of huurder gevonden hebben voor uw eigendom, bent u ons geen ereloon verschuldigd. Dit uitgangspunt maakt deel uit van de open houding die wij permanent t.o.v. onze klanten beogen.
Contact Colson vastgoed bvba Grotstraat 3 b 1 | 3665 As Tel. 089 65 65 00 | Fax. 089 65 65 10 | Gsm 0479 78 57 37 www.colsonvastgoed.be |
[email protected] BTW BE 0465 442 127 | RPR Tongeren Betaalrekeningen KBC 735-0113146-32 | IBAN BE90 7350 1131 4632 | BIC KREDBEBB AXA 751-2044724-04 | IBAN BE10 7512 0447 2404 | BIC AXABBE22 Derdenrekening KBC 735-0118951-17 | IBAN BE61 7350 1189 5117 | BIC KREDBEBB Beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Controle instantie
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)
Onderworpen aan de deontologische code BIV
Lid van de Confederatie voor Immobiliënberoepen (CIB)
