2010.12.15.
Közterületi rehabilitáció városfejlesztési hatásai A budapesti közterület-rehabilitációk funkcionális, városképi, gazdasági és társadalmi hatásainak elemzése BME Urbanisztika Tanszék 2009 A Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium megbízására
A városrehabilitáció megváltozott feltételei a kilencvenes években: • lakásprivatizáció • a városi és kerületi szerepek megváltozása • a közösségi finanszírozás romlása
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca Tanulságok
Tanulságok
• a közterület látványos szépülése • többségében pozitívan érintett választók • viszonylag szerény közösségi finanszírozási igény • választási cikluson belüli megvalósítás
a közterület-rehabilitáció politikai népszerűsége • a környező ingatlanok felértékelődése • magasabb presztízsű lakók és funkciók érkezése • magán fejlesztési források aktivizálódása az ingatlanok felújításában
a közterület-rehabilitációba vetett szakmai remények a tovagyűrűző hatásokra Váci utca Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
1
2010.12.15.
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Alte und neue Funktionen
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Antiquitäten, Souvenir, Restaurant, Café
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
Király utca
2
2010.12.15.
Lakberendezés, műszaki cikkek
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
Ráday utca Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
3
2010.12.15.
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
A kulturális váltást célzó várospőolitikák 2000-től •A társasházi felújítási támogatások koncentrálása (főleg homlokzatfelújítás) • a kerületi üzlethelyiségek felértékelő funkcióinak támogatása • bérlet-garancia a befektető bérlőknek • alacsonyabb bérleti díjak a kulturális ill. közösségi funkcióknak
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
4
2010.12.15. Ráday utca üzleteinek funkció szerinti eloszlása 2009-ben
3% 12% Váci utca üzleteinek funkció szerinti eloszlásaKirály 2009-ben utca üzleteinek funkció szerinti eloszlása Ráday 2009-ben utca üzleteinek funkció szerinti eloszlása 2009-ben
6%
13%
16% vendéglátás 14%
12% 6%
23%
egyéb üres
44%
kultúra
kiskereskedelem
kiskereskedelem
kiskereskedelem
egyéb
egyéb
üres
üres
59%
Váci
vendéglátás
38%
kultúra
kiskereskedelem
23%
kultúra
vendéglátás
kultúra 10%
vendéglátás
3% 38%
13%
19%
egyéb üres
24%
Király
Ráday
24%
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
800,00 40,00 700,00 35,00 600,00 30,00 500,00 25,00 400,00
Átlag 2009
Átlag 1995
20,00
Maximum
Átlag
Minimum
300,00 15,00
200,00
10,00
100,00
0,00
5,00 Andrássy
Hercegprímás
Váci
Október
Lenhossék
Király
Hajós
Ráday
Zichy
Wesselényi
Mester
Lónyay
Mátyás
Kálvária 0,00
Eladó lakások
Király
Wesselényi
Váci
Andrássy
Hercegprímás
Október
Ráday
Lónyay
Lenhossék
Mester
Hajós
Zichy
Kiadó üzletek 2009
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca
Tanulságok
Tanulságok
1400
4000
100
35 1200
90
3500 30
80
1000
70
Ráday
60
Király
50
Váci
3000 Ráday
800
Király Váci
600
25 2500 Ráday
20
Király 15
40
Váci
400 30 Váci
200
20 Váci
10
Király
0 max
Ráday átlag
Király
0 max
Ráday átlag
min
10
2009
5
Váci Király
0 max
Ráday átlag
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca Tanulságok
Váci
500
Váci Király
0 max
Ráday átlag
min
kiadó
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Eladó lakások (eFt/m2)
Király
1500 1000
min
1995
Ráday 2000
min
eladó
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években
Üzletek 2009 (eFt/m2)
Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca Tanulságok
5
2010.12.15.
Dr. Szabó Julianna – Rab Judit Tovagyűrűző hatások MAGYAR ÉPÍTŐMŰVÉSZET 2009/5 Locsmándi Gábor – Körner Zsuzsa – Rab Judit A Ráday utca fejlesztése UTÓIRAT POST SCRIPTUM 2009/5
Budapesti városrehabilitáció a kilencvenes években Három közterület-átalakítás: •Belváros – Váci utca •Erzsébetváros&Terézváros - Király utca •Ferencváros – Ráday utca Tanulságok
6
