Výroční
zpráva
2 00 7
Výroční zpráva za rok 2007
Obsah:
1.Základní informace o společnosti
Název účetní jednotky:
Bláha s.r.o.
Identifikační číslo:
25052748
Sídlo:
Pražská 777, 252 64 Velké Přílepy
Právní forma:
společnost s ručením omezeným
Základní kapitál:
10.100 tis. Kč
Jednatel:
Ing. Pavel Bláha
Společník:
Ing. Pavel Bláha
Rozhodující předmět podnikání:
provádění staveb včetně jejich oprav a údržby
Provozovny: Datum vzniku obchodní společnosti:
Hradec Králové 23.5.1996, zapsaná Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 45547
2. Organizační schéma společnosti
Výše základního kapitálu ke dni zápisu společnosti do obchodního rejstříku 100 tisíc Kč a předmětem podnikání bylo: koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej inženýrská činnost ve výstavbě pronájem stavebních strojů a zařízení.
Notářským zápisem sepsaným dne 17.6.1997 byla činnost společnosti rozšířena o předmět podnikání: provádění staveb včetně jejich změn, udržovacích prací na nich a jejich odstraňování Notářským zápisem sepsaným dne 5.2.1999 bylo změněno sídlo společnosti na Třešňovka 1686, 252 63 Roztoky u Prahy. Notářským zápisem sepsaným dne 13.2.2002 byl navýšen základní kapitál společnosti o 10.000.000,- Kč (slovy: deset milionů korun českých). Zároveň byly zavedeny nové názvy činností v předmětu podnikání, kterými jsou: specializovaný maloobchod í
ČSN EN ISO 9001 je zaměřena na prokazování jakosti produktu a na zvyšování spokojenosti zákazníků. Obsahuje kapitoly, které předepisují a doporučují postupy v celém rozsahu činnosti firmy od získání zakázky a uzavření smlouvy, přes řízení výroby s prováděním dokumentovaných kontrol systému jakosti, až k předávání stavby zákazníkovi, vyhodnocení příčin případných kolaudačních závad nebo reklamací, včetně jejich odstranění, respektive vyřízení a provedení opatření k minimalizaci jejich výskytu. ČSN EN ISO 14001 je norma pro oblast environmentálnfho managemenstu /EMS/ a specifikuje požadavky pro přístup k ochraně životního prostředí ve všech aspektech podnikání. Environmentální politika firmy zavazuje nejen k dodržování platných legislativních norem, ale obsahuje i závazky k soustavnému zlepšovaní životního prostředí, a to zejména minimalizaci dopadů činnosti firmy na životní prostředí.
4. Zhodnocení a předpokládaný vývoj společnosti Hlavním předmětem podnikatelské činnosti společnosti je „provádění staveb, včetně jejich změn a odstraňování". I přes některé významné zakázky v oblasti rekonstrukcí a výstavby inženýrský sítí se firma soustředí především na výstavbu rodinných a bytových domů formou přímé dodávky pro konečného klienta nebo účastí v developerských projekteh. Mezi nejvýznamnější v minulosti realizované projekty patří: výstavba 12 satelitních rodinných domů v Roztokách (100 milionů Kč) výstavba 99 rodinných řadových domů ve Velkých Přílepech I. Etapa (310 milionů Kč) výstavba 108 bytů v Roztokách u Prahy (200 milionů Kč) výstavba 24 rodinných domů v Hradci Králové (60 milionů Kč) výstavba 18 rodinných domů ve Velkých Přílepech (65 milionů Kč). V současné době probíhá výstavba 121 rodinných domů (330 milionů Kč) ve Velkých Přílepech. Termín ukončení se předpokládá v 10. měsíci 2008. Připravuje se vlastní developerský projekt výstavby 16 rodinných domů (60 milionů Kč) ve Vejprnicích u Plzně.
6
Kromě výše uvedených rozsáhlých zakázek byly realizovány drobné stavby. Například přestavba základní školy v Praze - Letňanech (3,6 milionů Kč), repase oken terasových roštů v bytovém komplexu Prahy 6 (3,7 milionů Kč), oprava a dokončovací venkovní práce v bytovém komplexu Panenská v Roztokách u Prahy (1,2 milionů Kč). Celková aktiva společnosti ve sledovaných obdobích vykazují dynamický trend růstu. Je patrný vzrůstající podíl vlastních zdrojů na financování celé společnosti. Výše přijatých záloh je přímo odvislá od rozpracované výroby a jejího krytí.
5. Finanční situace společnosti Společnost ukončila výstavbu vlastního areálu. Na jeho financování byly uzavřeny dvě dlouhodobé úvěrové smlouvy v celkové výši 65 milionů Kč s konečnou splatností 15.6.2016. Úvěry nevykazují žádné částky po splatnosti. Poskytnuté úvěry jsou zajištěny zástavou nemovitostí nového areálu a 100% zástavou obchodního podílu. Finanční situace společnosti je stabilní. Vzhledem k dobré platební kázni společnosti je prodloužena doba splatnosti došlých faktur z 10 na 30 dnů. Tento trend je udržován a zaveden pro většinu dodavatelů. Z celkového stavu k 31.12.2007 krátkodobých závazků - účet dodavatelé ve výši 37.755 tisíc Kč bylo k uvedenému datu po lhůtě splatnosti více jak 180 dní 14 tisíc Kč. Ostatní závazky jsou ve lhůtě splatnosti. Z celkové hodnoty krátkodobých závazků k 31.12.2007 největší podíl zaujímají přijaté zálohy. Výše záloh odpovídá vysoké rozpracovanosti výroby, která je způsobena délkou výrobního cyklu ve stavebnictví. Společnost neeviduje kromě úvěrů na sídlo společnosti žádný závazek se lhůtou splatnosti delší jak 5 let. Z krátkodobých pohledávek z obchodního styku k 31.12.2007 - účtu odběratelé ve výši 9.349 tisíc Kč bylo k uvedeném datu po lhůtě splatnosti více jak 180 dní 169 tisíc Kč. Ostatní pohledávky jsou ve lhůtě splatnosti.
Společnost tvoří zákonné opravné položky k pohledávkám v souladu se zákonem o rezervách. Pohledávky jsou pravidelně upomínány a v případě nutnosti vymáhány i soudně. V průběhu roku nedošlo k žádné změně základního kapitálu společnosti, ani struktury jednatelů či společníků.
6. Výdaje a aktivity v oblasti výzkumu a vývoje Společnost neprovádí žádný samostatný vývoj a výzkum.
7. Aktivity v oblasti ochrany životního prostředí Společnost je držitelem certifikátu ČSN EN ISO 14001, který deklaruje dodržování norem pro oblast environmentálního managementu /EMS/ a představuje systematický přístup k ochraně životního prostředí ve všech aspektech podnikání. Environmentální politika firmy zavazuje nejen k dodržování platných legislativních norem, ale i k soustavnému zlepšování životního prostředí, a to zejména minimalizaci dopadů činnosti firmy na životní prostředí. Dle výše uvedené normy ŠN ISO 14001 byly vytipovány významné invironmentalní aspekty, kterými naše firma při své činnosti ovlivňuje životní prostředí. Těmto aspektům se věnuje zvýšená pozornost. Snažíme se prostřednictvím programů, které každoročně stanovujeme a upravujeme, minimalizovat škody, které svou činností na životním prostředí působíme. Kontrola plnění těchto programů, ke kterým jsme se zavázali, je jedním z hlavních bodů každoročního přezkoumání systému managementu, který vedení firmy provádí, i auditů a pravidelných dozorů, kterým se musí firma každoročně podrobit. Dozory u nás provádí certifikační orgán pro EMS CERTLINE. Ve společnosti je řádně vedena evidence všech odpadů, které při naší činnosti vznikají.
8
8. Pracovně právní vztahy Pro zlepšení informovanosti a vzájemné komunikace mezi zaměstnanci a vedením společnosti od roku 2004 funguje Rada zaměstnanců, která má tři členy. Tito členové mají možnost účastnit se porad vedení a spolupodílet se na řešení dalšího vývoje společnosti, hlavně v oblasti personalistiky a pracovních podmínek zaměstnanců. Společnost aktivně spolupracuje s úřadem práce Praha západ. Vytváří nová pracovní místa i pro absolventy, na jejich tvorbu získala v minulých letech dotace. Společnost organizuje proškolení svých zaměstnanců se zaměřením především na zkvalitňování odbornosti jednotlivých profesí zaměstnanců s velkým důrazem na dodržování bezpečnosti práce. Jedná se o školení pro lešenáře, svářeče, podlaháře, sádrokartonáře, řidiče, jeřábníky atd. Pracovníci jsou na školeních seznamování s novými materiály a postupy. Každoročně probíhá školení o bezpečnosti práce a požární ochrany. Tato školení jsou povinná pro všechny zaměstnance. Smluvním lékařem bylo provedeno školení o první pomoci se zaměřením na rychlé a správné ošetření zranění vznikajících při stavební výrobě.
9. Organizační složky v zahraničí Společnost nemá žádné aktivity mimo rámec České republiky
Přilohy: Č. 1
Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami
Č. 2 Stanovisko auditora k výroční zprávě Č. 3
Účetní závěrka za rok 2007 a zpráva auditora o jejím ověření
Ve Velkých Přílepech 24.6.2007 Ing. Pavel Bláha
Zpráva o vztazích mezi propojenými osobami za rok 2007 Vyhotovená v souladu s § 66a, odst. 9 Obchodního zákoníku Společnost Bláha s.r.o. je společností s většinovým vlastníkem Ovládající osoba: Jméno: ing. Pavel Bláha Sídlo: Třešňovka 1686, Roztoky Rodné číslo: 6403241845 Ovládaná osoba: Obchodní jméno: Bláha s.r.o. Sídlo: Třešňovka 1686, Roztoky Identifikační číslo: 25052748 Zapsáno u OR u Městského soudu v Praze oddíl C vložka 45547 Ing. Pavel Bláha vložil do společnosti Bláha s.r.o. v průběhu roku 2007 bezúročné osobní vklady, které byly zcela vráceny. K 31.12.2007 nevykazovaly zůstatek. Přehled obchodních společnostís majetkovou účastí Ing. Pavla Bláhy: Jméno IPPOS - výstavba RD,s.r.o SystemArt s.r.o. A reality Roztoky, s.r.o. A Development Roztoky, a.s. Talora, a.s. Red Shark, s.r.o. Red Shark Development, a.s. Projektis - Ekodomy Věkoše s.r.o.
IČ 62968866 25997203 27194361 28202112 27756629 27167577 28204905 26002639
Majetkový podíl 76% 51 % 100 % 100% 50 % 100% 100% 20%
Společnost Bláha s.r.o. neuzavřela s propojenými osobami ovládací smlouvu.
Smluvní vztahy s propojenými osobami za účetní období: Mezi společností Bláha s.r. o. a společnostmi IPPOS -výstavba RD. s.r.o., A Development, Roztoky, a.s., Talora, a.s., Red Shark Development, a.s. nebyly uzavřeny žádné smlouvy.
Mezi společností Bláha s.r.o. a společností SystemArt s.r.o. byla uzavřena smlouva o systémovém servisu. Předmětem smlouvy je dodání HW a SW řešení serverové části s dostatečnou kapacitou, údržba a instalace serverové části a jeho administrace. Tyto služby jsou poskytovány za úplatu. Mezi společností Bláha s.r.o. a společností A reality Roztoky, s.r.o. byla uzavřena smlouva o výstavbě bytových domů v Roztokách. Služby související s plněním smlouvy jsou poskytovány za úplatu. Dále byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí na nákup pozemků, k realizaci smlouvy nedošlo. Mezi společností Bláha s.r.o. a společností Red Shark, s.r.o. byla uzavřena smlouva o výstavbě rodinných domů ve Velkých Přílepech. Služby související s plněním smlouvy jsou poskytovány za úplatu. Mezi společností Bláha s.r.o. a společností Projektis - Ekodomy Věkoše s.r.o. byla uzavřena smlouva o výstavbě rodinných domů v Hradci Králové. Tyto služby jsou poskytovány za úplatu. Vyjmenovaným společnostem nebyly poskytnuty žádné půjčky, záruky či jiné smlouvy, z nichž by vyplývaly jakékoliv povinnosti.
V Roztokách 30.3.2008
PŘÍLOHA účetní závěrky roku 2007 sestavené v plném rozsahu
Rozvahový den:
31.12.2007 18.6.2007 Datum sestavení závěrky:
1.OBECNÉ INFORMACE 1.1 Popis účetní jednotky Bláha s.r.o. 25052748 Název účetní jednotky: Identifikační číslo:
Pražská 777, Velké Přílepy Sídlo: Právní forma:
společnost s ručením omezeným 23.5.1996, zapsána Městským Rozhodující předmět podnikání:
soudem
v Praze, oddíl C,
vložka 45547
Osoby podílející se 20 a více procenty na základním kapitálu účetní jednotky: Bláha Pavel, Třešňovka 1686, Roztoky
-
100% výše vkladu
V uplynulém účetním období roku 2006 nenastaly žádné změny a dodatky v obchodním rejstříku. Ing Pavel Bláha je jediným společníkem společnosti od jejího založení. K 31.5.2007 bylo změněno sídlo společnosti dle výpisu obchodního rejstříku z Roztoky, Třešňovka 1686 na Velké Přílepy, Pražská 777,
Členové statutárních orgánů: Ing Pavel Bláha je jediným jednatelem společnosti od jejího založení.
1.2
Podniky ve skupině
Společnost Bláha s.r.o. je členem 1. Investiční záložny IČ 25778722, J.Š. Baara 723, Horoměřice od roku 2004. Její členský podíl je 5.300,- Kč, což představuje 0,022 % na základním jmění společnosti.
1.3
Zaměstnanci
Průměrný roční počet zaměstnanců se v roce 2007 zvýšil oproti roku 2006 o 22. Z celkového počtu je jeden zaměstnanec členem řídícího orgánu. Členům řídícího orgánu nebyly poskytnuty žádné odměny.
2.
INFORMACE O POUŽITÝCH ÚČETNÍCH METODÁCH, OBECNÝCH
ÚČETNÍCH ZÁSADÁCH A ZPŮSOBECH OCEŇOVÁNÍ
2.1 Zásoby Účtování pořízení a úbytku zásob se provádí podle způsobu A. V případech, kdy se jedná o dodávky materiálu na konkrétní zakázku se uplatňuje způsob B. Způsob B je použit i u nedokončené výroby. Nedokončená výroba je oceněna vlastními náklady a režii za dané období- Ta je ve výši 10%. Účetní systém byl vzhledem k velké objemu dat rozdělen do tří samostatných databázových souborů. První je od roku 2002 do 2006, druhý je za rok 2007 a třetí začíná od 1.1.2008. Výdej zásob ze skladu je účtován metodou FIFO. Oceňování nakupovaných zásob je prováděno ve skutečných pořizovacích cenách, které zahrnují cenu pořízení a vedlejší náklady.
2.2 22.1
Odepisování Dlouhodobý hmotný majetek je odepisován v souladu s předpisy platnými v době jeho
zařazení do užívání. V roce 2007 se provedlo technické zhodnocení nehmotného majetku, který byl zařazen do užívání v roce 2003 a jeho využitelnost se předpokládá do konce roku 2009. Odpisy jsou prováděny dle tehdy platné metodiky. Technické zhodnocení nehmotného majetku je odepisováno včetně zůstatkové ceny do konce jeho předpokládané životnosti. 2.2.1 Dlouhodobý hmotný majetek je odepisován dle zákona o daních z příjmu degresivní metodou. 2.2.2
Drobný hmotný majetek se účtuje na účet 028 a je odepisován. Při jeho zařazení je stanovena měsíční odpisová sazba na základě předpokládané doby jeho životnosti.
2 2.4
Účetní odpisy se rovnají odpisům daňovým, pouze v případě majetku - Areál sídla
společnosti - jsou účetní odpisy odlišné od daňových.
2.4
Ostatní metody
Operace v zahraničních měnách a operace s cennými papíry nejsou prováděny.
2.
I
INFORMACE O POUŽITÝCH ÚČETNÍCH METODÁCH, OBECNÝCH
ÚČETNÍCH ZÁSADÁCH A ZPŮSOBECH OCEŇOVÁNÍ
2.1
Zásoby
Účtování pořízení a úbytku zásob se provádí podle způsobu A. V případech, kdy se jedná o dodávky materiálu na konkrétní zakázku se uplatňuje způsob B. Způsob B je použit i u nedokončené výroby. Nedokončená výroba je oceněna vlastními náklady a režii za dané období. Ta je ve výši 10%. Účetní systém byl vzhledem k velké objemu dat rozdělen do tří samostatných databázových souborů. První je \ od roku 2002 do 2006, druhýlje za rok 2007 a třetí začíná od 1.1.2008. Výdej zásob ze skladu je účtován metodou FIFO. Oceňování nakupovaných zásob je prováděno ve skutečných pořizovacích cenách, které zahrnují cenu pořízení a vedlejší náklady.
2.2 2.2.3
Odepisování Dlouhodobý hmotný majetek je odepisován v souladu s předpisy platnými v době jeho zařazení do užívání. V roce 2007 se provedlo technické zhodnocení nehmotného majetku, který byl zařazen do užívání v roce 2003 a jeho využitelnost se předpokládá do konce roku 2009. Odpisy jsou prováděny dle tehdy platné metodiky. Technické zhodnocení nehmotného majetku je odepisováno včetně zůstatkové ceny do konce jeho předpokládané životnosti.
2.2.4 Dlouhodobý hmotný majetek je odepisován dle zákona o daních z příjmu degresívní metodou. 2.2.5
Drobný hmotný majetek se účtuje na účet 028 a je odepisován. Při jeho zařazení je stanovena měsíční odpisová sazba na základě předpokládané doby jeho životnosti.
2.2.4
Účetní odpisy se rovnají odpisům daňovým, pouze v případě majetku - Areál sídla
společnosti -jsou účetní odpisy odlišné od daňových.
2.4
Ostatní metody
Operace v zahraničních měnách a operace s cennými papíry nejsou prováděny.
3, DOPLŇUJÍCÍ
INFORMACE
K ROZVAZE
A VÝKAZU
ZISKU
A ZTRAŤ
3.1 Vlastní kapitál Vlastní kapitál je celý splacen. 100 % vlastníkem je Ing. Pavel Bláha Ze zisku po zdanění roku 2006, který byl v hodnotě 7.341 tis. Kč, byl učiněn příděl do rezervního fondu ve výši 386 tis. Kč a zbylá část ve výši 6.955 tis. Kč byla převedena na účet nerozděleného zisku.
3.2 Úvěry a zástavy Společnost ukončila výstavbu vlastního areálu. Na jeho financováni byly uzavřeny v roce 2005 dvě úvěrové smlouvy v hodnotě 65 mil. Kč. Konečná splatnost úvěrů je 15.6.2016. Úvěry se vedou na samostatných analytických účtech k syntetickému účtu 461 -dlouhodobé úvěry.
3.3 Závazky Z celkového stavu krátkodobých závazků k 31.12.2007 - účtu dodavatelé ve výši 37.755 tis Kč bylo k uvedenému datu po lhůtě splatnosti více jak 180 dní 14 tis. Kč, Ostatní závazky jsou ve lhůtě splatnosti. Z celkové hodnoty krátkodobých závazků k 31.12.2007 největší podíl zaujímají přijaté zálohy. Výše záloh odpovídá vysoké rozpracovanosti výroby, která je způsobena délkou výrobního cyklu ve stavebnictví. Společnost neeviduje kromě úvěrů na sídlo společnosti žádný závazek se lhůtou splatnosti delší jak 5 tet.
3.4 Pohledávky Z krátkodobých pohledávek z obchodního styku k 31.12.2007- účtu odběratelé ve výši 9.349 tis. Kč bylo k uvedenému datu po lhůtě splatnosti více jak 180 dní 169 tis. Kč. Ostatní pohledávky jsou ve lhůtě splatnosti.
Společnost tvoří zákonné položky k pohledávkách v souladu se zákonem o rezervách. Pohledávky jsou pravidelně upomínány a v případě nutnosti vymáhány i soudně.
3.5 Výnosy z běžné činnosti Objem výnosů představuje provádění výstavby v tuzemsku.
3.6 Závazky na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění Závazky na sociální pojištění a na příspěvky na státní politiky zaměstnanosti se vedou na účtu 336 s analytikou. Vykázaný zůstatek těchto účtů k 31.12.2007 odpovídá zúčtovaným mzdám k 31.12.2007 a byl zaplacen 15.1.2008.
Ve Velkých Přílepech 27.6.2008 Ing. Pavel Bláha
