ÚZEMNÍ STUDIE HLUČÍN ul. ROVNINY - ZA STAROU ŠKOLKOU - lokalita 4. URBANISTICKÉ STŘEDISKO OSTRAVA, s.r.o. PROSINEC 2015

ÚZEMNÍ STUDIE HLUČÍN ul. ROVNINY ZA STAROU ŠKOLKOU - lokalita 4

URBANISTICKÉ STŘEDISKO OSTRAVA, s.r.o. PROSINEC 2015


TEXTOVÁ ČÁST

ÚZEMNÍ STUDIE HLUČÍN ul. ROVNINY - ZA STAROU ŠKOLKOU - lokalita 4 URBANISTICKÉ STŘEDISKO OSTRAVA, s.r.o. PROSINEC 2015

1. DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ

Obr. Výřez z koordinačního výkresu nového Územního plánu Hlučína (2014)

Podmínka zpracování územní studie pro využití zastavitelé plochy - území individuálního bydlení vesnického charakteru (U-BIV) s označením 4, vyplývá z platného Územního plánu města Hlučína, resp. Změny č. 10, vydané Zastupitelstvem města Hlučína formou opatření obecné povahy dne 15.12.2012 pod č.j. 11/9a). Lhůta pro pořízení této územní studie a pro její schválení pořizovatelem, včetně vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti se stanovuje do 31. 12. 2015. V současné době probíhají práce na novém územním plánu, o jehož pořízení rozhodlo Zastupitelstvo města Hlučína v září 2011. Řešené území této studie je situováno ve východní části Hlučína, v místní části Rovniny (Staré Rovniny). Zahrnuje plochy U-BIV - území individuálního bydlení vesnického charakteru, N-ZP – území zemědělské půdy a N-USES – rozptýlená krajinná zeleň – územní systém ekologické stability. V pořizovaném novém územním plánu Hlučína je řešené území vymezeno ve větším rozsahu, včetně územní rezervy pro smíšené obytné plochy, navazující na jihozápadní okraj lokality. Jde o pozemky zahrnuté ve stávajícím zastavěném území (plochy SV, včetně objektu a areálu bývalé školky), navazující zastavitelné plochy SV Z1.58, Z1.59, Z1.60 a územní rezervu R14 (rovněž pro smíšené obytné plochy). Obr. Výřez z hlavního výkresu platného Územního plánu města Hlučína

Řešené území zahrnuje dle údajů z katastru nemovitostí pozemky parcelních čísel v k.ú. Hlučín 4527, 3411/7, 3411/6, 3411/3, 3411/2, 3410/18, 3401/2, 3401/1, 3397/2, 3250/8, 3250/7, 3250/6, 3250/5, 3250/31, 3250/28, 3250/18, 3250/17, 3240/8, 3240/7, 3240/6, 3240/5, 3240/4, 3240/3, 3240/2, 3240/1, 3225/1, 3402, 3249 a 3248. Převažujícím druhem pozemku je orná půda. Důvodem a cílem zpracování „Územní studie Hlučín ul. Rovniny - Za starou školkou - lokalita 4“ je prověření využitelnosti území s ohledem na: - stanovené funkční využití dle platného Územního plánu města Hlučína, s přihlédnutím ke změně využívání stanoveného v rámci rozpracovaného nového územního plánu, - stávající limity území omezující využití řešeného území, - dopravní obsluhu území, - možnosti zásobení území pitnou vodou, - možnosti likvidace splaškových vod z případně realizovaných staveb, - možnosti likvidace dešťových vod, - možnosti zásobení případně realizovaných staveb v území elektrickou energií, - možnosti zásobení případně realizovaných staveb v území plynem ze středotlakého plynovodu, - možnosti etapizace výstavby. 1


Územní studie dále řeší (viz „Zadání územní studie Hlučín ul. Rovniny – Za starou školkou lokalita 4“) organizaci území a optimální rozdělení pozemků s ohledem na majetkoprávní vztahy v území se snahou o zajištění rovných podmínek pro všechny stavebníky. Stanoveny jsou také základní regulační prvky další výstavby, tedy uliční a stavební čáry, výšková a prostorová regulace zástavby a vymezení ploch veřejných prostranství v souladu s platnou legislativou.

Obr. Poloha řešeného území ve vztahu k Hlučínu a okolním sídlům

2. PODKLADY A DOKUMENTACE Pro zpracování „Územní studie Hlučín ul. Rovniny - Za starou školkou - lokalita 4“ byly použity následující podklady: - návrh zadání „Zadání územní studie Hlučín ul. Rovniny – Za starou školkou - lokalita 4“, - Územní plán města Hlučín v platném znění, - katastrální mapa, výškopisná část ZABAGED® - Územně analytické podklady pro SO ORP Hlučín, Informace o stavu stávající dopravní a technické infrastruktury jsou převzaty z platného Územního plánu města Hlučín a z Územně analytických podkladů pro SO ORP Hlučín. V jednotlivých výkresech je zakreslen stav technické infrastruktury dle výše uvedených podkladů a dokumentace. Popis stavu a návrhu dopravní infrastruktury a technického vybavení je uveden v následujících příslušných kapitolách. Obr. Vymezení řešeného území dle zadání územní studie 3. VYMEZENÍ A CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMNÍ STUDIÍ Území řešené územní studií náleží do správního území města Hlučína, k.ú. Hlučín. Je situováno jižně okraje stávající zástavby v lokalitě Rovniny. Jde o část tzv. Starých Rovnin, oblast situovanou mezi okrajem souvislé zástavby Hlučína a Vrablovcem v Ludgeřovicích. Řešená lokalita se pak nachází v této okrajové části Hlučína, typické zástavbou situovanou především podél hlavní komunikace (místní ulice Rovniny). Rozloha řešeného území je cca 6,876 ha. V současné době je území převážně využíváno jako zemědělsky obhospodařovaná půda s výjimkou severní části lokality, kde jednotlivé pozemky přímo navazují na zastavěné území. Tyto pozemky jsou využívány především jako zahrady. V západní části lokality je do řešeného území zahrnut areál bývalé školky. Tab. Předpokládané odnětí zemědělských pozemků ze zpf katastrální území

Hlučín

označení plochy / funkce

Z1.58 Z1.59 Z1.60 R14

SV SV SV SV

odnětí zemědělských poz. celkem (ha)

zábor podle kultur (ha)

3,37 0,35 0,17 2,32

orná půda orná půda TTP orná půda

zábor dle třídy ochrany (ha) III IV V

2,62 0,07

0,31 0,27

0,44 0,08 0,10 2,32

odvodnění (ha)

-

Pozn.: údaje jsou převzaty z textové části II. Odůvodnění Územního plánu Hlučín, tabulkové části kapitoly „Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond“.

2


Nejvyšším místem řešeného území je jeho severní část (cca 253 m n. m.), nejnižším místem je jižní část (cca 242 m n. m.).

Obr. Schéma vedení sítí technické infrastruktury v řešeném území a okolí

Dopravní přístup do řešeného území je v současné době zajištěn pouze ze severu, a to z místní komunikace ul. Rovniny. Ul. Rovniny je dvoupruhová směrově nedělená místní sběrná komunikace, která zajišťuje nejen přímou dopravní obsluhu zástavby, ale umožňuje i propojení se sousedními Ludgeřovicemi. Po její trase je také vedena linka MHD, která má v blízkosti řešené lokality autobusovou zastávku „Hlučín, Rovniny, školka“. Do ul. Rovniny je pak zapojena komunikace umožňující přístup do řešené lokality. Z hlediska stavebně - technického však jde o nevyhovující místní obslužnou komunikaci, s jednopruhovým jízdním pásem, která svým charakterem odpovídá spíše polní cestě. Rovněž výjezd z této komunikace do ul. Rovniny je nevyhovující, s malými poloměry obrub a nevyhovujícím rozhledem vpravo. Obr. Hlavní směr dopravní obsluhy řešené lokality

Využití území řešeného územní studií je v současné době omezeno následujícími prvky: - vedením vodovodního řadu DN 300 vedeného lokalitou v jihovýchodní a východní části řešeného území, - trasou telekomunikačního kabelu vedeného podél stávající příjezdové komunikace do řešené plochy a dále podél budovy bývalé školky, - trasou zemního vedení VN vedenou východně budovy bývalé školky.

3


Řeha Antonín, Rovniny 618/94a, 74801 Hlučín Řeha Antonín, Rovniny 618/94a, 74801 Hlučín Kania Josef, Rovniny 760/94, 74801 Hlučín

3250/6 3250/31 3250/5

celková výměra parcely (cuzk.cz) / v řešeném území 625 / 625 50 / 50 2129 / 2129

Jandová Marie, Mládežnická 1671/19, 74801 Hlučín

3411/7

134 / 93

3410/18

10254 / 2702

orná půda

3402

2929 / 802

orná půda

3401/1

933 / 933

3401/2

290 / 290

zahrada ostatní plocha, ostatní komunikace

4. VLASTNICKÉ VZTAHY Území řešené územní studií je tvořeno 38 pozemky ve vlastnictví (spoluvlastnictví) 18 vlastníků (spoluvlastníků). Do dále uváděné tabulky byly převzaty údaje z katastru nemovitostí (www.cuzk.cz k 1.9.2014). Tab. Přehled vlastníků pozemků v řešené lokalitě vlastník, adresa

číslo parcely

celková výměra parcely (cuzk.cz) / v řešeném území

druh pozemku, stavba, příp. využití pozemku

Město Hlučín, Mírové náměstí 24/23, 74801 Hlučín

3411/2

3023 / 2131


3411/3

92 / 92

Město Hlučín, Mírové náměstí 24/23, 74801 Hlučín Pudich Erich MUDr., Na Krásné vyhlídce 1838/16, 74801 Hlučín Pudich Erich MUDr., Na Krásné vyhlídce 1838/16, 74801 Hlučín Pudich Erich MUDr., Na Krásné vyhlídce 1838/16, 74801 Hlučín Skaba Eduard Ing., Jaselská 740/8, 74801 Hlučín Fűrster Jan, Petra Bezruče 725/2, 74801 Hlučín Fűrster Jan, Petra Bezruče 725/2, 74801 Hlučín SJM Pudich Erich MUDr. a Pudichová Jiřina Ing., Na Krásné vyhlídce 1838/16, 74801 Hlučín SJM Pudich Erich MUDr. a Pudichová Jiřina Ing., Na Krásné vyhlídce 1838/16, 74801 Hlučín Smitka Dalibor, Hlučínská 855/16, 74723 Bolatice (1/2); Smitková Vladimíra, Rovniny 506/82, 74801 Hlučín (1/2) Jiříčková Jaroslava, Rovniny 499/62, 74801 Hlučín Gogolín Rudolf Ing., Slovanská 1710/18, 74801 Hlučín Svoboda Marián Mgr., Schovaná 453/3, Staré Brno, 60300 Brno Cyrusová Karin, Rovniny 708/100, 74801 Hlučín SJM Kaluža Evald a Kalužová Jana, Záhumenní 642, 74722 Dolní Benešov Kaluža Ervín, Rovniny 1154/96, 74801 Hlučín (1/2 ); Kaluža Evald, Záhumenní 642, 74722 Dolní Benešov (1/2) Kaluža Ervín, Rovniny 1154/96, 74801 Hlučín (1/2 ); Kaluža Evald, Záhumenní 642, 74722 Dolní Benešov (1/2) Kaluža Ervín, Rovniny 1154/96, 74801 Hlučín (1/2 ); Kaluža Evald, Záhumenní 642, 74722 Dolní Benešov (1/2)

3411/6

2163 / 2163

ostatní plocha, ostatní komunikace zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha, ostatní komunikace zahrada

3240/2

10442 / 10442

orná půda

3240/3

2396 / 2396

orná půda

3397/2

1748 / 1748

orná půda

3240/1 3249 3248

10537 / 10537 6578 / 6578 3993 / 3993

orná půda orná půda orná půda

3240/4

2223 / 2223

orná půda

3240/5

2274 / 2274

orná půda

3240/6

2506 / 2506

orná půda

3240/7

5226 / 5226

orná půda

3240/8

5095 / 5095

orná půda

3250/8

1134 / 1134

orná půda

3225/1

1209 / 742

orná půda

3250/18

593 / 593

orná půda

3250/7

179 / 179

orná půda

3250/17

41 / 41

orná půda

3250/28

116 / 116

orná půda


4527

1421 / 932

vlastník, adresa

Kulaviaková Müllerová Daria, Bratří Venclíků 1073/8, Černý Most, 19800 Praha 9 Kulaviaková Müllerová Daria, Bratří Venclíků 1073/8, Černý Most, 19800 Praha 9 Thománek Tomáš, Rovniny 780/110, 74801 Hlučín Thománek Tomáš, Rovniny 780/110, 74801 Hlučín

číslo parcely

druh pozemku, stavba, příp. využití pozemku orná půda orná půda orná půda ostatní plocha, ostatní komunikace

Obr. Majetkoprávní vztahy v řešené ploše s vyznačeným členěním na jednotlivé stavební pozemky

4


5. CHARAKTERISTIKA NÁVRHU, PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Řešení navržené v rámci územní studie zajišťuje dobrou dopravní dostupnost všech pozemků, jejich hospodárné využití, navrhuje napojení na sítě technické infrastruktury a zároveň přiměřeně vymezuje veřejné prostranství v souladu se stavebním zákonem v řešené lokalitě a jejím okolí. Dopravní a technickou infrastrukturu je však nutno řešit z části i mimo vymezené území, a to s ohledem na stav stávajících příjezdových komunikací a sítí technické infrastruktury (viz text příslušných kapitol a grafická část územní studie). Z hlediska podmínek využití území lze stanovit závaznou a směrnou část územní studie: a)

závazná část územní studie - vymezení pozemků pro realizaci komunikací a veřejných prostranství v prostorech komunikací (K) - pozemky určené pro realizaci komunikací jsou vymezeny podle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v posledním platném znění a s přihlédnutím k parametrům komunikací požadovanými příslušnou ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací a její změny Z1. Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, je dle příslušné vyhlášky 8 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m. Pro pozemky bytových domů, je to pak 12 m, při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 10,5 m. - vymezení pozemků (ploch) určených pro realizaci veřejných prostranství mimo plochy komunikací (ZV) - rozloha řešeného území je cca 68 765 m2. Podle stavebního zákona a vyhlášky č. 269/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, je v rámci zastavitelné plochy požadováno vymezit veřejná prostranství o výměře nejméně 1000 m2 na 2 ha plochy, což činí 5 % z celkové výměry plochy. Pro řešené území je tedy dle příslušného zákona nutno vymezit nejméně 3 438 m2 veřejných prostranství bez ploch komunikací a parkovišť. Jde o prostory přístupné každému bez omezení po 24 hodin denně, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace (tedy cesty určené k užití silničními a jinými vozidly a chodci, včetně pevných zařízení nutných pro zajištění tohoto užití a jeho bezpečnosti). S přihlédnutím k uspořádání okolních ploch v platném i novém územním plánu a majetkoprávním vztahům v řešeném území jsou vymezeny dva pozemky veřejných prostranství ZV1 a ZV2 o celkové rozloze 2544 m2 (cca 3,7 %). Vzhledem k tomu, že část zastavitelné plochy (severní a jihovýchodní) tvoří stávající pozemky oplocených zahrad a areál bývalé školky a vzhledem k tomu, že prostory pro realizaci komunikací jsou navrženy v komfortnější šířce, než vyžadované samotnou stavbou pozemní komunikace (jde až o 2 911 m2 ploch zeleně v prostorech komunikací), je toto vymezení považováno za vyhovující.

- pozemky pro rodinné / bytové domy a občanskou vybavenost (OST) - pozemek areálu bývalé školky, včetně budovy. Vymezení samostatní plochy je navrženo z důvodu možné variability budoucího využití - od demolice stávající budovy a realizaci rodinných domů, přes přestavbu na objekt pro bydlení až po využití objektu a pozemků jako (nespecifikovaná) občanská vybavenost. - pozemky soukromých zahrad (ZS) - pozemky jsou určeny pro rozšíření a udržování stávajících zahrad. V řešeném území se to však týká pouze pozemku p.č. 3411/7, který je součástí zahrady přilehlého rodinného domu mimo řešené území. - maximální výšková úroveň zástavby - maximální výška zástavby je vyjádřena maximálním počtem plných podlaží a udává max. nepřekročitelnou výšku zástavby. Je stanovena s ohledem na podrobnější členění lokality do následujících úrovní: - pozemky pro rodinné domy (bez písmenného označení) - max. výšková úroveň nadzemní 2 nadzemní podlaží. - pozemky pro rodinné / bytové domy a občanskou vybavenost (OST) - max. výšková úroveň nadzemní 3 nadzemní podlaží. Pozn.: podlaží podzemní / nadzemní – podzemní podlaží má úroveň podlahy nebo její větší části níže než 0,8 m pod nejvyšším bodem přilehlého terénu v pásmu širokém 3 m po obvodu stavby. Nadzemní podlaží je každé podlaží, které nemůžeme pokládat za podzemní. Pro potřeby územního plánu je uvažována výška nadzemního podlaží 3 m. - maximální koeficient zastavění - určuje maximální využití zastavitelné plochy. Je stanoven podílem zastavěné plochy stavbami pro bydlení, účelovými stavbami (např. garáž, altán apod.) a zařízeními (např. příjezdové komunikace) k vymezené celkové ploše pozemku. Je stanoven s ohledem na podrobnější členění lokality do následujících úrovní: - pozemky pro rodinné domy (bez písmenného označení) - max. koeficient zastavění je dán hodnotou 0,5. - pozemky pro rodinné / bytové domy a občanskou vybavenost (OST) - max. koeficient zastavění je dán hodnotou 0,6. - navržený počet rodinných domů v I. etapě výstavby - maximální počet rodinných domů (včetně ostatních doprovodných staveb), které je možno realizovat bez nutnosti úpravy stávající příjezdové komunikace a vybudování nového připojení lokality do ul. Rovniny je stanoven na 15 domů.

- vymezené uliční čáry - uliční čáry, které vymezují minimální odstup budov od osy komunikace, jsou stanoveny hodnotou 10 m od osy komunikace na obě strany. - vymezené plochy pro výstavbu - zastavitelná plocha je územní studií podrobněji rozčleněna do dvou typů pozemků. Jde o pozemky: - pro rodinné domy (bez písmenného označení) - pozemky jsou územní studií primárně určeny pro výstavbu rodinných domů a doplňkových staveb (garáže, hospodářské objekty, zahradní altány, bazén apod.).

5


Navržené využití pozemků však musí respektovat využití pozemků dle platné územně plánovací dokumentace. Platný Územní plán města Hlučína v řešeném území vymezuje celkem tři funkční plochy U-BIV, N-ZP a N-ÚSES (viz následující obrázek). Obr. Výřez z Hlavního výkresu platného Územního plánu města Hlučína

Tab.: Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (dle platného ÚP města Hlučína) pro území U-BIV ÚZEMÍ INDIVIDUÁLNÍHO BYDLENÍ VESNICKÉHO CHARAKTERU (U-BIV) Charakteristika: Území bydlení nízkopodlažní formy zástavby vesnického charakteru, zařízení občanského vybavení odpovídající významem danému území. Využití vhodné: - Rodinné domy, převážně 1 - 2 podlažní. - Výměra pozemků v rozmezí 400 - 2000 m2.

Pro tyto funkční plochy stanovuje platný územní plán specifické podmínky využití, a to dle následujících zásad pro využití a uspořádání území (viz následující tabulky).

Využití přípustné: - Drobné stavby pro hospodářskou činnost (sklady hospodářského nářadí, možnost chovu domácího zvířectva). - Při chovu zvířat musí být provedeno posouzení chovu zvířat z hlediska hygienických požadavků na ochranu ovzduší, půdy, vody a zdravého stavu území a sídlišť. - Zařízení obchodu a veřejného stravování pro potřeby obyvatel území. - Nerušící služby pro denní potřeby obyvatel území, nerušící drobné provozy bez zvýšených nároků na dopravní zatížení území. Zařízení nerušících služeb nesmí svou plošnou výměrou přesáhnout 1/3 plochy objektu pro bydlení na jehož pozemku je umístěno. U samostatných staveb nesmí tato mít větší zastavěnou plochu než 120 m2 včetně zpevněných ploch, může být max. 1 podlažní + podkrovní. - Penziony. - Zařízení školská, sociální, kulturní, sportovní a zdravotní sloužící pro potřebu obyvatel území. - Odstavná místa sloužící potřebě území. - Nezbytné technické vybavení. - Příslušné komunikace pěší, cyklistické, motoristické a MHD. - Doprovodné sadové úpravy liniové a plošné. - Zahradnictví. - Stavby pro podnikání, jehož rušivé vlivy nepřesáhnou hranice vlastního pozemku. - Zařízení pro informace, reklamu a propagaci. Využití nepřípustné: - Objekty a zařízení zemědělské a průmyslové výroby. - Objekty a provozy soukromých zemědělců, které by vypočteným pásmem hygienické ochrany přesáhly hranice vlastního pozemku. - Čerpací stanice PHM. - Objekty mobilní i pevné dočasného charakteru nízké architektonické úrovně. - Stavby pro obchod s prodejní plochou větší než 200 m2.

6


Tab.: Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (dle platného ÚP města Hlučína) pro území N-ZP

Tab.: Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (dle platného ÚP města Hlučína) pro území N-ÚSES

ÚZEMÍ ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY (N-ZP)

ROZPTÝLENÁ KRAJINNÁ ZELEŇ (N-ÚSES)

Charakteristika: Území pro produkci zemědělských plodin. Využití vhodné: - Velké souvislé plochy zemědělské půdy intenzivně využívané s produkčním významem. Využití přípustné: - Drobná a rozptýlená zeleň v orné půdě, remízky, louky, aleje kolem silnic a účelových komunikací. - Prvky ÚSES interakční prvky. - Stavby společných zařízení v rámci komplexních pozemkových úprav (protierozní, vodohospodářská, apod.). - Vedení cyklistických stezek. - Vedení účelových komunikací. - Průchod liniových částí technické infrastruktury. - Stavby pro jímání, úpravu, rozvody a akumulaci vod. - Stavby kanalizace a čištění odpadních vod. - Stavby, které bezprostředně souvisí se zemědělskou výrobou. - Stavby zemědělských skladů a stavby vodního hospodářství v krajině. - Zařízení související se zemědělskou výrobou a sezónním prodejem zemědělských produktů a ryb. - Stavby občanského vybavení bezprostředně související s rozvojem turistického ruchu. - Stavby kulturní vázané na konkrétní místa (kapličky, kříže, Boží muka, apod.). - Stavby pro ochranu a bezpečnost státu, ochranu obyvatel. - Stavby, jejichž charakter vyžaduje z hygienických důvodů (nebo bezpečnostních) odstup od současně zastavěných nebo zastavitelných území. - Nová zařízení pro živočišnou výrobu lze povolit pouze v takových kapacitách a vzdálenostech od obytných zón, aby tyto nebyly jejími důsledky negativně ovlivněny. - Trvalá polní hnojiště lze umístit na zpevněné ploše s jímkou do max. vzdálenosti 1 000 m od obytné zástavby, 100 m od vodních toků, 10 m od souvislé zeleně. - Dočasné polní hnojiště lze umístit pouze na dobu max. 3 měsíců a musí být upraveno tak, aby nedocházelo k roztékání močůvky do okolí a umístěno tak, aby neobtěžovalo zápachem obytné stavby, zařízení občanského vybavení a rekreačních ploch. - Oplocování pozemků lze povolit pouze u zemědělských areálů, objektů technického vybavení, stávajících objektů a k nim přiléhajících zahrad. - Změny kultur lze povolit pouze za účelem zřízení vyjmenovaných přípustných zařízení.

Charakteristika: Zajištění vzájemně propojených ploch ÚSES (biokoridorů a biocenter), které umožní trvalou existenci přirozených a přírodě blízkých ekosystémů a migraci organismů. Využití vhodné: - Lesy, mokřady, vodní plochy (s vyloučením intenzivních chovů ryb a drůbeže), trvalé travní porosty, břehové porosty. Využití přípustné: - Řízené lesní a zemědělské hospodaření (extenzivní louky), stavby související s hospodářským využitím lesů, vodních toků a ploch. - Účelové polní a lesní cesty, pěší a cyklistické stezky. Využití nepřípustné: - Zásahy, které by vedly k poškození nebo zničení prvků ÚSES nebo ohrožení či oslabení ekologicko – stabilizační funkce (stavby nových sídelních útvarů, železnic, komunikací, skládky odpadů, těžba nerostných surovin, intenzivní chovy zvěře – obory, farmy, bažantnice, nevratné poškozování půdního krytu, stavby nesouvisející s hosp. využíváním lesů a vod, stavby technické infrastruktury, zahrádkové osady, chatoviště, oplocování pozemků, zhoršování průchodnosti krajiny). Připravovaný územní plán vymezuje řešené území jako plochu smíšenou obytnou - SV. Území člení do zastavitelných ploch Z 1.58, Z 1.59 a Z1.60 a územní rezervy R14, vymezené podél jižní hranice plochy. V řešené lokalitě se dále nacházejí stabilizované plochy SV - areál bývalé školky (budova č.p. 116, pozemky p.č. 3411/2, 3411/3 a 3411/6) a pozemek rodinného domu č.p. 110 (na parc. č. 3401/2, pozemek p.č. 3401/1). Obr. Výřez z Hlavního výkresu - urbanistické koncepce připravovaného Územního plánu Hlučína

Využití nepřípustné: - Objekty a zařízení průmyslové výroby. - Objekty bydlení. - Zakládání zahrádkových osad. - Dočasné rekreační zařízení (letní stanové tábory). - Oplocování nezastavěných pozemků. (Platí i pro plochy určené k zastavění po návrhovém období).

7


Pro tyto funkční plochy stanovuje připravovaný územní plán specifické podmínky využití, a to dle následujících zásad (viz následující tabulka). Tab.: Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (dle připravovaného ÚP Hlučína) pro území SV PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – VESNICKÉ

SV

6. NÁVRH ČLENĚNÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ NA PLOCHY A NA STAVEBNÍ POZEMKY Řešená plocha je podrobněji členěna do 5 typů pozemků s využitím, respektujícím podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití v souladu s platným Územním plánem města Hlučína a s přihlédnutím k pořizovanému Územnímu plánu Hlučína. Jde o: - pozemky pro výstavbu rodinných domů; - pozemky pro výstavbu rodinných / bytových domů a občanské vybavenosti (OST);

Využití hlavní - rodinné domy, zemědělské usedlosti, rekreační domky, stávající rekreační chaty a chalupy včetně doprovodných funkcí a doplňkových staveb. Využití přípustné - stavby rodinných domů, rekreačních domků a zemědělských usedlostí; - stavby pro veřejné ubytování (penziony, hotely apod.); - stavby doplňkového občanského vybavení (obchod, veřejné stravování, služby apod. o velikosti zastavěné plochy do 300 m2) - veřejná prostranství vč. ploch pro sport a rekreaci; - zeleň na veřejných prostranstvích vč. mobiliáře a dětských hřišť; - komunikace funkční skupiny C. D; - parkovací plochy a další stavby související s dopravní infrastrukturou; - související, nezbytná obslužná a veřejná dopravní a technická infrastruktura; - technické zázemí pro stavby a zařízení, uvedené ve využití hlavním. - stavby a zařízení související s bydlením či bydlení podmiňující, není-li z prostorových a provozních důvodů možno zabezpečit uvedené funkce ve stavbě pro bydlení a lze jejich realizaci s ohledem na architekturu, charakter území a organizaci zástavby lokality připustit; - stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a lze jejich realizaci s ohledem na architekturu a organizaci zástavby lokality připustit. Využití nepřípustné - stavby nových rekreačních chat; - stavby nesouvisející s využitím hlavním; - velkoplošná obchodní zařízení vícepodlažní typu obchodní dům; - komerční zařízení velkoplošná přízemního typu supermarket, hypermarket; - stavby a zařízení pro zemědělskou velkovýrobu, výrobu průmyslovou; - sklady; - autobazary; - zahrádkové osady; - čerpací stanice pohonných hmot; - odstavování a garážování nákladních vozidel a autobusů; - stavby a zařízení nesouvisející s využitím hlavním a přípustným.

- pozemky pro realizaci komunikací a veřejných prostranství v prostorech komunikací (K); - pozemky pro realizaci veřejných prostranství mimo plochy komunikací (ZV); - pozemky pro soukromé zahrady (ZS). Návrh rozčlenění plochy na stavební pozemky (případně skupiny pozemků) vychází z majetkoprávních vztahů v řešeném území a z požadavku obsaženém v zadání pro územní studii, a to aby byl umožněn přístup ke všem nově vzniklým stavebním pozemkům a umožněno vybudování potřebné technické infrastruktury (případně přípojek na technickou infrastrukturu). Zároveň bylo nutno vymezit plochy veřejných prostranství. Řešená plocha je rozčleněna na celkem 47 stavebních pozemků (46 pozemků pro realizaci rodinných domů a pozemek areálu bývalé školky). Dopravní obsluha stavebních pozemků, která je popsána v kapitole 8. této textové části, je řešena prostřednictvím vesměs dvoupruhových místních komunikací, řešených v šířkových parametrech dle ČSN 73 6110. Podél navržených místních komunikací jsou vymezena veřejná prostranství, která budou sloužit pro případné vybudování chodníků, údržbu komunikace v zimním období (plochy pro odhrnutý sníh), vedení sítí technické infrastruktury apod. Tyto plochy je možné realizovat jako zelené pásy, přes které budou vybudovány sjezdy na jednotlivé pozemky určené pro výstavbu rodinných domů. Vymezení hranic jednotlivých stavebních pozemků pro rodinné domy je orientační, to znamená, že hranice mezi pozemky lze posunout. Pozemky lze také slučovat na pozemky větší. Nesmí být významně zmenšována výměra stavebních pozemků pod výměru cca 600 m2 pozemků určených pro výstavbu rodinných domů. Tato výměra byla stanovena s ohledem na krajinný ráz a tradiční způsob zástavby v této části správního území obce. Celkové výměry jednotlivých pozemků navržené územní studií ve vlastníky pozemků vybrané variantě řešení jsou uvedeny v následující tabulce. Tab.: Celkové výměry jednotlivých skupin pozemků výměra zastavitelné plochy celková výměra stavebních pozemků (pro rodinné domy + OST) veřejná prostranství (ZV) místní komunikace (K) soukromé zahrady (ZS)

6,876 ha 5,597 ha 0,254 ha 1,016 ha 0,009 ha

100,00 % 81,40 % 3,69 % 14,78 % 0,13 %

b) směrná část územní studie - navržené šířkové uspořádání komunikací a chodníků; - trasy sítí technické infrastruktury; - návrh dělení jednotlivých pozemků - platí především pro pozemky pro rodinné domy (bez písmenného označení), které mohou být slučovány (minimální rozloha stavebního pozemku je dána hodnotou 600 m2.

8


Tab.: Výměry jednotlivých pozemků označení st. pozemku

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42

vlastník, adresa Gogolín Rudolf Ing., Slovanská 1710/18, 74801 Hlučín Jiříčková Jaroslava, Rovniny 499/62, 74801 Hlučín

Jiříčková Jaroslava, Rovniny 499/62, 74801 Hlučín Gogolín Rudolf Ing., Slovanská 1710/18, 74801 Hlučín

SJM Pudich Erich MUDr. a Pudichová Jiřina Ing., Na Krásné vyhlídce 1838/16, 74801 Hlučín Pudich Erich MUDr., Na Krásné vyhlídce 1838/16, 74801 Hlučín Smitka Dalibor, Hlučínská 855/16, 74723 Bolati-ce (1/2); Smitková Vladimíra, Rovniny 506/82, 74801 Hlučín (1/2)

Pudich Erich MUDr., Na Krásné vyhlídce 1838/16, 74801 Hlučín

Pudich Erich MUDr., Na Krásné vyhlídce 1838/16, 74801 Hlučín Fűrster Jan, Petra Bezruče 725/2, 74801 Hlučín Fűrster Jan, Petra Bezruče 725/2, 74801 Hlučín Skaba Eduard Ing., Jaselská 740/8, 74801 Hlučín

Fűrster Jan, Petra Bezruče 725/2, 74801 Hlučín Skaba Eduard Ing., Jaselská 740/8, 74801 Hlučín

Svoboda Marián Mgr., Schovaná 453/3, Staré Brno, 60300 Brno Cyrusová Karin, Rovniny 708/100, 74801 Hlučín SJM Kaluža Evald a Kalužová Jana, Záhumenní 642, 74722 Dolní Benešov Kaluža Ervín, Rovniny 1154/96, 74801 Hlučín (1/2 ); Kaluža Evald, Záhumenní 642, 74722 Dolní Benešov (1/2) Řeha Antonín, Rovniny 618/94a, 74801 Hlučín Kania Josef, Rovniny 760/94, 74801 Hlučín

výměra stavebního pozemku v m2

1059 970 952 938 931 929 927 925 927 1176 1084 1110 1120 1116 1085 1216 1089 1077 1078 1073 1032 999 995 1041 1311 1545 1061 1501 1501 1500 1467 1429 1414 1490 1434 1192 1065 626

označení st. pozemku

43 44 45 46 OST1

vlastník, adresa Kulaviaková Müllerová Daria, Bratří Venclíků 1073/8, Černý Most, 19800 Praha 9 Thománek Tomáš, Rovniny 780/110, 74801 Hlučín Pudich Erich MUDr., Na Krásné vyhlídce 1838/16, 74801 Hlučín Město Hlučín, Mírové náměstí 24/23, 74801 Hlučín

výměra stavebního pozemku v m2

1115 2326 1103 1725 3084

Obr.: Schéma rozdělení stavebních pozemků, včetně majetkoprávních vztahů

706 571 921 949 9


7. REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Regulační prvky, které je nutno v řešeném území respektovat jsou následující: - vymezení pozemků pro realizaci komunikací a veřejných prostranství v prostorech komunikací (K) - viz kap. 5 této textové části; - vymezení pozemků (ploch) určených pro realizaci veřejných prostranství mimo plochy komunikací (ZV) - viz kap. 5 této textové části; - vymezené uliční čáry - viz kap. 5 této textové části; - maximální výšková úroveň zástavby - viz kap. 5 této textové části; - maximální koeficient zastavění - viz kap. 5 této textové části; - rozhledová pole křižovatek - (budou stanovena podrobnější dokumentací na základě dopravního značení);

8. DOPRAVNÍ OBSLUHA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Dopravní přístup do řešeného území je v současné době zajištěn z ul. Rovniny, případně z navazujících soukromých pozemků v severní části lokality. Ul. Rovniny má charakter dvoupruhové směrově nedělené místní sběrné komunikace (místní komunikace II. třídy dle zák. č. 13/1997 Sb.), která zajišťuje nejen přímou dopravní obsluhu zástavby, ale umožňuje i propojení se sousedními Ludgeřovicemi. Po její trase je také vedena linka MHD, která má v blízkosti řešené lokality autobusovou zastávku „Hlučín, Rovniny, školka“. tyto komunikace jsou vyznačeny na následujícím obrázku (obr. Pasport místních komunikací, výřez) Do ul. Rovniny je pak zapojena komunikace umožňující přístup do řešené lokality. Z hlediska stavebně - technického však jde o šířkově i materiálově nevyhovující místní obslužnou komunikaci, s jednopruhovým jízdním pásem, která svým charakterem odpovídá spíše polní cestě. Rovněž výjezd z této komunikace do ul. Rovniny je nevyhovující, s malými poloměry obrub a nevyhovujícím rozhledem vpravo. Obr. Pasport místních komunikací ve městě Hlučíně, výřez

- ochranná pásma stávajících a navržených vodovodních a kanalizačních řadů, která jsou stanovena dle zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů; - ochranné pásmo zemního kabelového vedení vysokého napětí, které je podle zákona č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (dále jen energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů, vymezeno svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti 1 m, měřené kolmo na vedení na obě jeho strany; - ochranné pásmo stávajících a navržených středotlakých plynovodů podle energetického zákona vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti 1 m na obě strany od půdorysu plynovodu; - ochranné pásmo stávajících a navržených podzemních a navržených komunikačních vedení podle §102, odst. (2), zák. č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů činí 1,5 m po stranách krajního vedení;

10


Napojení na stávající dopravní infrastrukturu, základní koncepce dopravního řešení Řešené území je navrženo dopravně obsloužit z ul. Rovniny. Stávající přístup do území ze severu je navrženo zachovat. V počáteční etapě výstavby se předpokládá, že bude sloužit pro běžnou dopravní obsluhu s obousměrným provozem na jednopruhovém pásu, v následující fázi pak s omezením dopravy, event. pouze pro pěší, případně cyklistickou dopravu. Za hlavní dopravní přístup je nutno považovat nově navrženou komunikace vedenou mimo řešené území východním směrem k ul. Rovniny (po sousední parcele č. 3411/6). Poloha zapojení této navržené obslužné komunikace je navržena mezi objektem bývalé školky a rodinným domem severo - západně. Toto řešení je výhodné nejen z důvodu usnadnění dopravní obsluhy řešené lokality a zkrácení dojezdové vzdálenosti na ul. Rovniny, ale i z hlediska dopravní obsluhy přilehlých rozvojových ploch a objektu bývalé školky. Ten lze dopravně obsluhovat z navržené obslužné komunikace. Základní dopravní obslužnost řešené plochy bude následně zajištěna navazujícím navrženým systémem vnitřních obslužných komunikací, které zpřístupní všechny vymezené pozemky. Systém je možno charakterizovat jako pravidelný, s paralelními komunikacemi ve směru jihovýchod - severozápad, vzájemně propojených v počátečních a koncových úsecích. Toto řešení rovněž poskytuje výhodu při případné etapizaci výstavby, kdy není nutno budovat celý systém již od počátku. Vnitřní komunikační síť je navrženo realizovat v parametrech dle ČSN 73 6110. Nové dopravní řešení lze tedy shrnout do několika koncepčních bodů: 1. využít stávající příjezdové komunikace z ul. Rovniny v počáteční etapě výstavby; 2. v případě rozvoje výstavby řešit polohu nové přístupové komunikace v poloze mezi objektem bývalé školky a rodinným domem severozápadně; 3. řešit vnitřní komunikační systém s parametry komunikací dle ČSN 73 6110;

Odhad dopravního zatížení generovaného navrženou zástavbou je proveden pouze orientačně (dle zásad technických podmínek Metody prognózy intenzit generované dopravy). Základní předpoklady pro výpočet generované dopravy jsou: jde o plochu bydlení individuálního charakteru, je uvažováno s následujícími předpoklady: je vymezeno celkem 46 pozemků pro rodinné domy, uvažuje se s obydleností mezi 3 - 5 obyvateli na 1 rodinný dům. Vliv urbanistických podmínek je popsán v následující tabulce. Tab. Odhad generované dopravy

Výpočet výchozího ukazatele území U 4 Výměra území

B - území obytná B1 - individuální obytná zástavba Územní studie

S

m2

5

počet rodinných domů

6 7

průměrný počet obyvatel na jeden rodinný dům Výchozí ukazatel území 1 výchozí ukazatel území

RD OB U 1U

11

vliv urbanistických podmínek (popis)

8 9

12 13 14 15 16

Intenzita dopravy po úpravě vlivem urbanistických podmínek vliv sdílené dopravy Intenzita dopravy na vjezdu vliv přetažené dopravy Nárůst intenzity dopravy na okolních komunikacích

dolní mez

horní mez

kiad

voz

1,3

2,1

kMHD

-

1

1,2

I voz/den 180 580 okraj Hlučína, lokalita v rámci sídla, předpokládá se vyšší podíl IAD (až 70 %), nižší kvalita dopravní obsluhy MHD (nízká frekvence spojů) I

voz/den

406

I

voz/den

neuplatní se 406 neuplatní se

I

voz/den

406

Přínos lokality z hlediska intenzit dopravy je odhadnut na cca 406 os. voz/24 hod. na vjezdu do území. Stávající vjezd z ul. Rovniny slouží v současné době cca 6 rodinným domům, což při uplatnění stejné metodiky znamená intenzitu cca 54 voz/24 hod. Jde však o jednopruhovou obousměrnou komunikaci, pro kterou norma ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací stanovuje mezní limit použití hodnotu intenzit 500 voz/24 hod. V porovnání s prognózovanou intenzitou lze tak konstatovat, že stupeň vytížení stávající komunikace stávající dopravou, bez přitížení budoucí dopravou, je cca 0,11.

Pro potřeby dopravní obsluhy řešené lokality je navrženo jednak využít stávající příjezdové komunikace z ul. Rovniny v počáteční etapě výstavby a posléze, v případě dalšího rozvoje výstavby, řešit polohu nové přístupové komunikace. Pro tyto potřebu je územní studií stanovena mezní intenzita provozu, která bude považována za únosnou, nejen z hlediska šířkového uspořádání, ale i akceptace obyvatel okolních domů, kteří budou zvýšeným provozem v těsné blízkosti jejich pozemků dotčeni. Tato mezní intenzitu je stanovena stupněm vytížení 0,35 stávající příjezdové komunikace, což odpovídá provozu cca 175 voz/24h. Vzhledem k tomu, že cca 54 voz/24h tvoří stávající zatížení, je odhadnutý počet rodinných domů, naplňujících tuto kvótu, odhadnut na cca 14 - 15 domů. Tímto orientačním výpočtem je tedy určena první etapa výstavby, v rámci které lze uvažovat s tím, že stávající komunikace je pro uvažovaný počet rodinných domů a tomu odpovídající generované dopravní zatížení, považována za dostatečnou. V následující etapě výstavby (nad 14 - 15 rodinných domů) bude nutno uvažovat se zřízením nového příjezdu do lokality, pracovně označeného v rámci studie jako větev A. Navržená poloha nového zapojení se nachází mezi objektem bývalé školky a rodinným domem severozápadně (viz následující obrázek), a to na parcele p.č. 3411/6, t.č. v majetku města Hlučína.

68 765 dolní mez

počet RD počet obyvatel obyvatel obyvatel

10

Koeficient intenzity IAD na jednotku ukazatele U koeficient vlivu kvality obsluhy MHD na intenzitu IAD (neuplatní se u nákladní dopravy) Intenzita dopravy

Zapojení řešeného území do ul. Rovniny

Generovaná doprava v řešeném území

Kategorie území, úroveň dokumentace 1 Území vymezené danou funkcí 2 Typ zástavby 3 Úroveň dokumentace

Výpočet intenzity generované dopravy Přímý výpočet intenzity IAD

horní mez 46

3

5

138 138

230 230

Nová příjezdová komunikace (větev A dle grafické části) je navržena jako dvoupruhová v parametrech dle ČSN 73 6110. Orientačně zvolený typ příčného uspořádání dvoupruhové komunikaci MO2 10,5/7/30 s šířkou jízdních pruhů 2 x 2,75 m, vodících proužků 2 x 0,25 m, bezpečnostních odstupů 2 x 0,50 m a jednostranného chodníku 1 x 2 m (včetně bezpečnostních odstupů). Zbývající část prostoru místní komunikace (10,5 m) budou tvořit pásy zeleně (lze však zaměnit za chodníkové plochy). Vzhledem k tomu, že je trasa nové komunikace navr11


žena od ul. Rovniny v pravostranném směrovém oblouku o poloměru 60 m, je navrženo rozšíření jízdního pásu na celkových 7,5 m. Parametry navrženého připojení jsou navrženy dle ČSN 73 6102. Předpokládá se provoz motorových vozidel skupiny 2 (malý a střední nákladní automobil), čemuž odpovídají minimální poloměry obrub (7 m). Rozhledové poměry jsou dle příslušné normy splněny (uvažuje se rychlost 50 km/h na ul. Rovniny, umožněno předjíždění na hlavní pozemní komunikaci, uspořádání bez přídatných pruhů). Obr. Poloha nového zapojení řešené lokality s vyznačeným zásahem do pozemku p.č. 3411/6

v základním členění), kdy není nutno realizovat všechny úseky komunikací najednou. V první etapě výstavby (viz výše) dále není nutno uvažovat s vybudování větve A. Pro druhou etapu budou realizovány větve B a C. Celý dopravní skelet pak bude realizován v rámci třetí ačtvrté etapy výstavby. Pro dopravní obsluhu jsou tak navrženy nové úseky komunikací, pracovně označených jako větve B až G. Větve B, C a F mají homogenní dvoupruhové šířkové uspořádání, typické pro obslužné komunikace v souladu s ČSN 73 6110 (Projektování místních komunikací, včetně Změn). Navrženy jsou s obousměrným provozem s šířkou vozovky 6 m mezi obrubami (s šířkou jízdních pruhů 2 x 2,75 m a vodících proužků 2 x 0,25 m) a jednostranným chodníkem v šířce 2 m. Šířky prostoru místní komunikace jsou stanoveny hodnotou 10 m. Toto uspořádání odpovídá typu MO2 10/6,5/30. Větev D je navržena se shodným uspořádáním hlavního dopravního prostoru, avšak bez chodníku. Její uspořádání odpovídá typu MO2 8/6,5/30. Větve E a G jsou pak navrženy jako jednopruhové (větev E s dvoupruhovým výjezdem do větve B a D), uslepené s obratišti v koncových úsecích a s šířkou vozovky 3,5 m mezi obrubami. Obr. Schéma navržené dopravní sítě s návrhem etapizace výstavby (etapy I. až IV.)

Odvodnění navržené komunikace bude navrženo do nové dešťové kanalizace. Pro potřeby přístupu chodců do řešené lokality je podél větve A navržen jednostranný chodník základní šířky 2 m, navazující na stávající chodníky, vybudované podél ul. Rovniny. Provoz chodců přes navrženou větev A lze řešit buď formou přechodu pro chodce, případně i jako místo pro přecházení. Pozn.: Navržené skladebné prvky komunikací a navržené křižovatky je nutno vnímat jako maximální a je možné je přiměřeně upravit v souladu s požadavky budoucího správce komunikace. Vnitřní komunikační síť a její technické řešení Dopravní systém řešené zastavitelné plochy má pravidelné uspořádání. Mimo výše popsané větve A jej tvoří její pokračování ve směru jihovýchod - severozápad (větev B) a k ní paralelně vedená větev C. Tyto jsou vzájemně propojeny větví F (podél jihovýchodního okraje plochy) a větví D. Větve E a větev G pak obsluhují zbývající části plochy v její severní a jižní části. Dopravní systém tak umožňuje členit plochu do celkem čtyř etap výstavby (etapy I. až IV. 12


Odvodnění povrchu je primárně řešeno systémem dešťové kanalizace. v případě použití jiných, než navrhovaných šířkových kategorií komunikací (např. bez obrubníků, pouze s nezpevněnými krajnicemi), je možno odvodnění řešit vsáknutím do nezpevněných krajnic nebo do středu vozovky dle zásad ČSN 73 6110. Zelené pásy v prostorech komunikací budou přednostně využity pro vedení sítí technické infrastruktury a rovněž jako součást veřejného prostranství. Polohy jednotlivých sjezdů k vymezeným pozemkům nejsou územní studií řešeny. Poloměry nároží navržených vnitřních křižovatek jsou stanoveny pro vozidla skupiny 2 (malý a střední nákladní automobil) dle metodiky ČSN 73 6102 Z1 (Projektování křižovatek na pozemních komunikacích) a činí 8 m, v případě omezených prostorových možností i méně. Jde např. o šikmá napojení pod úhlem menším (nebo větším) než 90°. Průjezd zvolených směrodatných vozidel však byl ověřen dle příslušných technických podmínek (TP 171) s tím, že je možné uvažovat s najetím takového vozidla i do protisměrného pruhu, což je přípustné řešení (ve stísněných podmínkách s nízkou intenzitou dopravy) i v rámci normy ČSN 73 6102. Z hlediska urbanisticko – dopravního jsou větve B až G navrženy jako místní komunikace funkční skupiny C – obslužné dle ČSN 73 6110 (včetně Z1). Zatřídění komunikací do funkční skupiny D1 - místních nemotoristických komunikací s režimem obytné zóny - není územní studií navrhováno, neboť lokalita je řešena jako průjezdná, což zcela nezaručuje klidový režim takového typu komunikace. Je však možné s tímto návrhem uvažovat v podrobnější projektové dokumentaci, avšak návrh jednotlivých prvků v obytné zóně však musí dále rozpracován a respektovat zásady technických podmínek Ministerstva dopravy a spojů ČR (TP 103 – Navrhování obytných zón). Jde např. o realizaci zvýšených prahů na vjezdech, úpravy prostoru místních komunikací apod.

vodu by mělo být vyžadováno zajištění minimálně dvou parkovacích míst na 1 rodinný dům tak, aby bylo zajištěno nejen potřebné odstavení vozidla na vlastním pozemku, ale i parkování případných návštěv. U objektu bývalé školky bude parkování řešeno na vlastním pozemku po vyjasnění jejího využití. V řešeném území nelze rovněž uvažovat s parkováním vozidel o hmotnosti vyšší než 3,5 t. Dotčená ochranná dopravní pásma, odstupové vzdálenosti od komunikací Řešené území není dotčeno žádným ochranným dopravním pásmem. Na vjezdech do řešeného území je však nutno respektovat rozhledové trojúhelníky dle metodiky ČSN 73 6102 Z1. V grafické části tyto rozhledy nejsou vyznačeny. Jejich rozsah bude přesněji určen na základě podrobnější dokumentace obsahující i dopravní značení – stop a dej přednost v jízdě na vedlejších komunikacích, případně bez značení jako lokalita s předností zprava. Odstupové vzdálenosti od navržených i stávajících obslužných komunikací jsou stanoveny na 10 m od osy místní komunikace. Tyto vzdálenosti se týkají veškerých výstavby, ve složitějších územně - technických podmínkách lze připustit výstavbu i v bližší vzdálenosti v souladu s Vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů.

Provoz chodců a cyklistů Provoz chodců v řešené lokalitě je navržen jako oddělený od motorové dopravy, a to s ohledem na relativně vysoké budoucí intenzity dopravy, generované navrženou zástavbou (norma ČSN 73 6110 však připouští na komunikacích s intenzitou motorových vozidel < 500/24 h v obou směrech, s převážně obytnou zástavbou, upustit od zřizování samostatných chodníků). Chodníky jsou navrženy podél větví A, B, C a F a jsou přidružené ke komunikacím. Řešeny jsou v normových parametrech od 1,5 - 2 m (včetně bezpečnostních odstupů). Chodci také mohou využít i stávající příjezdovou komunikaci z ul. Rovniny. Stezky pro chodce pak mohou být realizovány v plochách veřejných prostranství. Jejich podrobnější návrh však není územní studií rozpracován. Rovněž není navrhováno podrobnější vybavení těchto ploch, neboť jde vesměs o drobný mobiliář jako např. lavičky, odpadkové koše, herní prvky, zeleň apod. Všechny komunikace pro chodce budou provedeny s úpravami dle vyhl. č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb a dle ČSN 73 6110. Jde o vymezení varovných a signálních pásů a snížení obrub v místě eventuálních přechodů pro chodce - tyto úpravy však nelze s ohledem na měřítko územní studie řešit detailně a budou zpracovány v rámci podrobnější projektové dokumentace. Odstavování a parkování osobních automobilů Odstavování osobních vozidel bude zajištěno na vlastních pozemcích mimo uliční prostor. Parkování vozidel návštěvníků je navrženo primárně tamtéž (dle metodiky ČSN 73 6110 je pro stupeň automobilizace 1:2,5 potřeba cca 7 - 12 stání pro návštěvníky, za předpokladu úrovně dostupnosti území 1 – velmi nízká kvalita a obydlenosti cca 3 - 5 osoby na 1 RD). Z tohoto dů13


9. ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Řešené zastavitelné plochy Za starou školkou – lokalita 4 se nachází v jihovýchodní části Hlučína, která je pitnou vodou zásobena z veřejné vodovodní sítě. V zastavitelných plochách však není veřejný vodovod vybudován. Nejblíže k řešeným plochám jsou stávající vodovodní řady DN 100 a DN 300 v ulicích Rovniny a bezejmenné místní komunikaci, které jsou pod tlakem vodojemu Malánky 2 x 650 m3 (284,10 – 279,10 m n. m.). Zdrojem pitné vody pro město Hlučín je přivaděč OOV DN 300 Háj – Dolní Benešov. Vodovod je ve správě VaK Hlučín s.r.o. Zastavitelné plochy řešené touto studií lze zásobit pitnou vodou z veřejné vodovodní sítě města Hlučín. Vymezené pozemky je navrženo napojit na stávající řad DN 300. Stávající vodovod DN 300 je navrženo prodloužit řady DN 80 a DN 50 v celkové délce cca 0,8 km. Navržený vodovodní řad DN 80 v řešeném území je navrženo zokruhovat. Do doby než bude navržený vodovod vybudován, je však možno uvažovat s individuálním zásobením pitnou vodou ze studní. Pro tyto potřeby je nutno vypracovat hydrogeologický průzkum, který posuzuje kvalitu vody, vydatnost vodního zdroje, zda při vybudování studen nedojde ke změně hydrogeologických podmínek v řešeném území nebo k negativnímu ovlivnění stávajících studen. Stávající vodovodní řad DN 300 procházející východní zastavitelnou části je navrženo přeložit, a to z důvodu lepší využitelnosti zastavitelné plochy a lepšímu přístupu správce k vodovodnímu řadu v případě údržby řadu či v případě havárie. Výpočet potřeby vody je orientačně proveden na základě údajů obsažených v PRVKÚK MSK, směrnici č. 9 z roku 1973 a v příloze č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb. Předpokladem výpočtu je realizace 46 rodinných domů, s orientačně stanovenou obydleností po 3 obyvatelích (celkem 138 obyvatel). bytový fond – trvale bydlících: 138 obyv. x 130 l/os/den = 17 940 l/os/den = 17,94 m3/den Průměrná denní potřeba vody Qp pro obyvatele tedy činí: Qp = 17,94 m3/den = 0,208 l/s Maximální denní potřeba Qm při kd = 1,35 činí: Qm = Qp x kd

kd = 1,35 3

Qm = 24,22 m /den = 0,280 l/s Maximální hodinová potřeba vody Qh při kh = 1,8 činí: Qh = 43,60 m3/den = 0,505 l/s 10. LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD V Hlučíně je vybudována jednotná stoková síť, která je zakončena na mechanickobiologické ČOV Hlučín, která byla v roce 2010 – 2011 zrekonstruovaná a má kapacitu 20 167 EO. Kanalizace je ve správě VaK Hlučín s.r.o. V zastavitelných plochách řešených touto studií je navrženo odkanalizování oddílnou stokovou soustavou. Platným územním plánem a touto studií jsou navrženy stoky gravitační splaškové kanalizace DN 300 či DN 250 (profil stok je závislý na použitém materiálu) v celkové délce cca 1,2 km, stoky tlakové kanalizace DN 80 v celkové délce cca 0,5 km a dvě čerpací stanice splaškových vod. Navržené stoky splaškové kanalizace jsou vedeny podél navržených a stávajících komunikací a zaústěny do navržených a stávajících stok v platném územním plánu

se zakončením na městské ČOV. Územní studie nepracuje nad přesně zaměřeným terénem a v době realizace zástavby v řešených plochách je možné, že dojde k úpravě terénu, díky kterému by nemuselo být potřeba realizace obou čerpacích stanic. Konečné řešení způsobu napojení kanalizace z řešených zastavitelných plocha na stávající kanalizaci města Hlučín zakončenou na městské ČOV záleží na geologických podmínkách řešeného území a bude řešeno podrobnější projektovou dokumentací. Dešťové vody je navrženo v maximální míře zadržet v území, a tím omezit jejich rychlý odtok z území. Řešené území je terénně děleno do dvou rozvodí. Přebytečné srážkové vody ze severní okrajové části řešeného území je navrženo odvádět dešťovou kanalizací či zatravněnými příkopy přes dle platného územního plánu navrženou plochu území rekreace a sportu 11/10 (dle aktuálně pořizovaného územního plánu přes stávající plochu občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení) do vodního toku Jasenka. Přebytečné srážkové vody z jižní převážné části řešeného území je navrženo odvádět dešťovou kanalizací či zatravněnými příkopy do bezejmenného levobřežního přítoku Jasenky protékajícího jižně od řešeného území. V případě potřeby je možné v ploše Z1 vybudovat retenční nádrž, ze které budou dešťové vody řízeně odváděny do bezejmenného levobřežního přítoku Jasenky. Orientační výpočet průtoku dešťových vod ze severní okrajové části řešeného území na 0,059 m3/s a z převážné části na 0,23 m3/s byl proveden dle ČSN 75 6101. Množství srážkových vod je uvedeno bez rozdělení vody ze zpevněných ploch a střech objektů vzhledem k tomu, že skutečný objem těchto ploch není v době zpracování studie znám. Do doby výstavby kanalizace budou odpadní vody ze staveb realizovaných na jednotlivých pozemcích likvidovány v souladu s platnými předpisy. 11. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Pro bilanci příkonu a transformačního výkonu je pro řešené území použit zjednodušující model, založený na průměrné spotřebě domácností. Bilance je provedena pro maximální zastavěnost plochy (46 rodinných domů). Uvažuje se s elektrickým vytápěním (včetně tepelných čerpadel) až u 20 % bytových jednotek při maximalistickém scénáři (10 rodinných domů). U těchto bytů je uvažováno se stupněm elektrizace C, u ostatních bytů se uvažuje se stupněm elektrizace B (pozn. měrné zatížení bytových jednotek na úrovni trafostanice VN/NN je uvažováno pro stupeň elektrizace B v hodnotě 2,2 kW/b.j. a pro stupeň elektrizace C v hodnotě 13,2 kW/b.j.). Celkové zatížení je takto stanoveno na cca 212 kW (přibližně 265 kVA zdánlivého výkonu). Pozn.: uvažované stupně elektrizace bytů jsou stupeň B – byty, v nichž se elektřiny používá k osvětlení, pro domácí elektrické spotřebiče a v nichž se k vaření a pečení používají elektrické spotřebiče o příkonu nad 3,5 kVA a stupeň C – byty s elektrickým vybavením jako mají byty stupně elektrizace B a v nichž se pro vytápění nebo klimatizaci používají elektrické spotřebiče (s podrobnějším členěním se na úrovni bilance v rámci územního plánu neuvažuje). Potřebný soudobý příkon pro navrženou zástavbu se navrhuje zajistit ze stávající trafostanice, která je situována v blízkosti řešeného území u objektu bývalé školky, která bude výkonově posílena. Takto lze napojit cca 30 rodinných domů. V případě, že její výkon bude již nedostatečný, je navrženo realizovat druhou trafostanici při severo-západním okraji lokality (mezi stavebními parcelami č. 15 a 22 v prostoru veřejného prostranství podél komunikace). Ta je řešena přiměřeně v souladu s platným i novým územním plánem (pro navrženou lokalitu navrhuje platný územní plán trafostanici s označením Rovniny - střed, nový územní plán vymezuje pro trafostanici v rámci lokality jinou polohu a označuje ji H12). Výsledné řešení (realizace obou trafostanic) bude, vzhledem k očekávanému nárůstu objemu potřeby elektrické energie a 14


Odhad cenových nákladů je proveden orientačně na základě publikace „Průměrné ceny dopravní a technické infrastruktury, aktualizace 2012“, kterou vydal Ústav územního rozvoje v roce 2012 (http://www.uur.cz/default.asp?ID=899) a s přihlédnutím v některých aspektech k vyhlášce 199/2014 Sb., Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). Hodnotové údaje jsou v cenové úrovni 1. pololetí 2012 (případně k r. 2014 v případě užití oceňovací vyhlášky) a jsou uvažovány bez daně z přidané hodnoty. Pro přesnější určení odhadu nákladů je však vždy potřebné zohlednit konkrétní specifikace záměrů, jejich umístění a podmínky v dané lokalitě.

počet jednotek

celkem cena v Kč

sejmutí ornice (do cca 30 cm) pod komunikacemi a přilehlými plochami, přemístění do 250 m

m3

83

10156

842 948

založení parkového trávníku v rovině (ozelenění veřejných prostranství)

m2

21

5550

116 550

vozovka netuhá D1-N-1-V-PII (TP 170) pro silnice II. a III. třídy a místní komunikace, včetně podílu zemních prací, obrubníků a vodících proužků

m2

1 183

5923

7 006 909

chodníky, pěší plochy, vozovka D2-D-1CH-PII a PIII

m2

896

1332

1 193 472

vodovod v zastavěném území, v pažené rýze nezpevněné, HD PE 100, SDR 11 (PN 16), DN 300

m

4716

178

839 448

vodovod v zastavěném území, v pažené rýze nezpevněné, HD PE 100, SDR 11 (PN 16), DN 80

m

3 150

480

1 512 000

vodovod v zastavěném území, v pažené rýze nezpevněné, DN 50

m

2 330

276

643 080

kanalizace gravitační z trub plastových DN 250/300, hloubka cca 2,5 m, včetně šachet (na 50 m potrubí 1 ks)

m

5 655

1153

6 520 215

m

2 990

510

1 524 900

ks

250 000

1

250 000

bm

5 500

1152

6 336 000

Celková potřeba plynu je stanovena na cca 63 m3/h jako maximální hodinová potřeba a cca 148 tis. m3/rok jako roční potřeba. Tato špičková potřeby plynu se navrhuje zajistit rozšířením středotlaké plynovodní sítě plynovodem DN 63. Plynovodní síť pro novou zástavbu je tedy navržena jako středotlaká z trubek PE 100, v profilu DN 63 (doporučené profily), napojená na stávající plynovody DN 63 vedené podél okraje lokality. Přívodní vedení plynu bude realizováno podél navržené přístupové komunikace (větve A). Plynovody budou uloženy v uličních prostorech jednotlivých navržených komunikací (viz grafická část). Jednotliví odběratelé budou napojeni přípojkami ukončenými ve skříních H.U.P., s nízkotlakým regulátorem a plynoměrem, které budou osazeny v hranici parcely. Pro nové stavby je dále doporučeno nízkoenergetické provedení obvodového pláště, střechy a oken tak, aby měrná roční spotřeba tepelné energie na vytápění nepřekročila 50 kWh/m2 podlahové plochy. 13. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Pro navržené objekty se uvažuje s decentralizovaným způsobem vytápění, tj. se samostatnými kotelnami. V palivo - energetické bilanci je uvažováno s využitím zemního plynu i elektrické energie. 14. ELEKTRONICKÉ KOMUNIKACE Řešeným územím je veden telekomunikační kabel (dálkový). Jeho trasa bude dotčena výstavbou přístupové komunikace a je tedy nutno jej patřičným způsobem uložit do chrániček (není řešeno v grafické části). Přeložení tohoto telekomunikačního kabelu není navrhováno. Datové sítě v lokalitě budou řešeny v uličních prostorech. Jejich napojení se předpokládá ze stávajících telekomunikačních kabelů vedených podél ul. Rovniny.

KOMUNIKACE

Pro obyvatelstvo se uvažuje maximální hodinová potřeba plynu v hodnotě cca 1,3-1,4 m /h na 1 bytovou jednotku (b. j.) a roční potřeba v hodnotě 3200 m3/rok na 1 b. j.

VODOVOD A KANALIZACE**

3

ZEMNÍ PRÁCE

Vzhledem k plošné plynofikaci Hlučína a blízkosti trasy stávajícího středotlakého (STL) plynovodu, který je veden podél jižního okraje řešené plochy, se uvažuje také s rozšířením plynofikace trubním rozvodem plynu pro navrženou zástavbu. Pro potřeby bilance spotřeby plynu se předpokládá komplexní plynofikace, tzn. plynu je využíváno pro vaření, vytápění a ohřev užitkové vody. Bilance je provedena pro maximální zastavěnost, tj. 46 rodinných domů.

kanalizace splašková, výtlak, včetně kontrolních šachet (mimo řešené území) čerpací stanice kanalizace dešťová z trub betonových DN 300 – 1200 (orientačně), hloubka cca 2 m, včetně vpustí (dle vyhl. cena od cca 4054 Kč DN 300 po cca 8679 Kč DN 800)

959 498

cena v Kč za měrnou jednotku

konstrukční charakteristika

8 200 381

měrná jednotka

12. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM

17 745 243

Pro novou zástavbu bude rozšířena kabelová síť NN v jednotné dimenzi (např. AYKY 3 x 120 + 70), napojené ze stávající trafostanice s budoucím propojením do trafostanice DTS H12. Nová kabelová síť pak bude jištěna v rozpojovacích skříních. Trasy vedení NN jsou patrné z grafické části, jde však pouze o orientační návrh. Po realizaci kabelových tras NN je možno stávající vzdušné vedení NN demontovat.

15. ORIENTAČNÍ PROPOČET INVESTIČNÍCH NÁKLADŮ NA PŘÍPRAVU STAVEBNÍCH POZEMKŮ

celkem cena za profesi

s přihlédnutím k rozvojovým lokalitám, vymezeným územním plánem v těsné blízkosti řešené plochy, optimální pro vyvedení výkonu do sítě NN. Přívodní vedení k navržené trafostanici je však proti řešení územního plánu navrhováno zemním kabelem, neboť jeho poloha je navržena do plochy OS, která je v rámci nového územního plánu zařazena do zastavěného území. Výkon transformátoru není územní studií stanoven a bude upřesněn na základě vývoje spotřeby elektrické energie.

15

Rozvody optickými kabely (2 vlákna do každé domácnosti = TV + internet) veřejné osvětlení na stožárech po 30 m, kabelové vedení, svítidla, Sloup uliční do 8 m výšky, včetně zemních prací, základu stožáru a uzemnění

843

801 693

ks

350 000

1

350 000

m

1742

520

905 840

m

437

2204

963 148

ks

20871

6

125 226

m

195

1150

224 250

ks

44 500

34

1 513 000

celkem celkem náklady na 1 pozemek (zaokrouhleno) celkem náklady na 1 m2 řešené plochy

31 788 279 676 346 462

801 693

951

1 438 374

m

16. PŘÍLOHY Příloha č. 1: Rozpracované varianty řešení Pro potřeby projednání s vlastníky dotčených pozemků byly zpracovány celkem čtyři varianty řešení. Varianta č.1: Navržen byl pravoúhlý systém průjezdných komunikací, s novým zapojením řešené lokality do ul. Rovniny. V hlavní části plochy bylo navrženo celkem 44 pozemků pro rodinné domy.

224 250

trubní vedení STL, plastové, DN 63, hloubka krytí 100 cm + 10 cm, podsyp a obsyp potrubí štěrkopískem, šířka rýh 50–80 cm Trafostanice, jednosloupová, 400 kVA, včetně příslušenství Kabelové vedení VN 22 kV, 3 x 95 až 150 vedení NN, AYKY 3 x 120 + 70, podél komunikací * rozpojovací a jistící skříň PRIS *

1 513 000

VO***

TELEKO MUNIKA CE

ELEKTRO*

PLYN


Kč tis. Kč Kč

* kabelové distribuční vedení VN, NN a pojistkové jisticí skříně bude realizovat provozovatel distribuční soustavy na vlastní náklady. ** do doby výstavby kanalizace budou odpadní vody ze staveb realizovaných na jednotlivých pozemcích likvidovány v jímkách na vyvážení (župách) nebo v malých domovních čistírnách odpadních vod. *** veřejné osvětlení bude realizováno podle požadavků obce V nákladech jsou vyčísleny sítě nebo komunikace přesahující řešenou zastavitelnou plochu.

Varianta č.2: Navržen byl pravoúhlý systém komunikací s uslepenými úseky. Zapojení lokality bylo řešeno ve stávající poloze s úpravou stávající komunikace v místě zapojení do ul. Rovniny. Severní část lokality byla považována za stabilizovanou a její využití bylo navrženo pro rozšíření stávajících zahrad, případně pro realizaci rodinných domů s individuálním přístupem přes pozemky majitelů.

16


Varianta č.3: Navržen byl úsporný pravoúhlý systém komunikací s uslepenými úseky (dopravní obsluha je zajištěna z obvodu lokality). Zapojení lokality bylo řešeno ve stávající poloze s úpravou stávající komunikace v místě zapojení do ul. Rovniny. Severní část lokality byla považována za stabilizovanou a její využití bylo navrženo pro rozšíření stávajících zahrad, případně pro realizaci rodinných domů s individuálním přístupem přes pozemky majitelů.

Varianta č.4: Navržen byl systém komunikací s uslepenými komunikacemi (dopravní obsluha je zajištěna ze středu lokality). Zapojení lokality bylo řešeno ve stávající poloze s úpravou stávající komunikace v místě zapojení do ul. Rovniny. Severní část lokality byla považována za stabilizovanou a její využití bylo navrženo pro rozšíření stávajících zahrad, případně pro realizaci rodinných domů s individuálním přístupem přes pozemky majitelů.

vypracoval: Ing. Václav Škvain, Ing.Arch. Petr Gajdušek 17


GRAFICKÁ ČÁST


DOKLADOVÁ ČÁST

1. Vyjádʭení ɇEZ Distribuce, a.s.

2. Vyjádʭení MʏÚ Hluʊín, obor výstavby

3. Vyjádʭení UPC ɇeská republika, s.r.o.

4. Vyjádʭení Teplo Hluʊín, s.r.o.

5. Vyjádʭení Dial telecom, a.s.

6. Vyjádʭení RWE Distribuʊní služby, s.r.o.

7. Vyjádʭení RWE GasNet, s.r.o.

8. Vyjádʭení Vodovody a kanalizace Hluʊín, s.r.o.

9. Vyjádʭení TS Hluʊín, s.r.o.

10. Vyjádʭení Net4Gas, s.r.o.

ÚZEMNÍ STUDIE HLUČÍN ul. ROVNINY - ZA STAROU ŠKOLKOU - lokalita 4. URBANISTICKÉ STŘEDISKO OSTRAVA, s.r.o. PROSINEC 2015

Recommend Documents