ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ BÍLOVICE

ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ BÍLOVICE

I. ÚZEMNÍ PLÁN ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

ÚP Velké Bílovice - návrh

textová část

Akce

ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ BÍLOVICE – NÁVRH

Evidenční číslo zhotovitele

212 – 001 – 495

Objednatel:

Město Velké Bílovice

Pořizovatel :

Městský úřad Břeclav, odbor rozvoje a správy

Zhotovitel

Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.

Jednatelé společnosti: –

Ing. arch. Vanda Ciznerová

–

Ing. arch. Miloš Schneider

Projektanti: –

urbanismus

Ing. arch. Ivana Golešová,

–

koncepce dopravy

Ing. Jiří Hrnčíř

–

koncepce technické infrastruktury

Ing. Pavel Veselý

–

koncepce uspořádání krajiny

Mgr. Martin Novotný

–

zábor ZPF a PUPFL

Mgr. Martin Novotný

–

grafické práce

Ing. Soňa Matulová

tel.: 545 175 799 545 175 792 545 175 798 e-mail: [email protected] [email protected]. [email protected]

Brno, květen 2013

22

545 175 793 [email protected]


textová část

ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ BÍLOVICE

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Zastupitelstvo města Velké Bílovice

Označení správního orgánu, který územní plán vydal:

datum nabytí účinnosti: oprávněná úřední osoba pořizovatele

otisk úředního razítka

jméno a příjmení: funkce: podpis:

ZHOTOVITEL :

URBANISTICKÉ SPOL. S R.O.

STŘEDISKO

jméno a příjmení :

Ing. arch. Ivana Golešová autorizovaný architekt, číslo autorizace 01115

funkce :

hlavní projektant

podpis :

33

BRNO razítko:


textová část

ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ BÍLOVICE I. ÚZEMNÍ PLÁN Obsah územního plánu: GRAFICKÁ ČÁST I.1

Výkres základního členění území

1 : 5 000

I.2

Hlavní výkres

1 : 5 000

I.3

Koncepce veřejné infrastruktury

1 : 5 000

I.4

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000

TEXTOVÁ ČÁST: A)

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ................................................................................................................... 7

B)

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ................................ 7 B)1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ .................................................................................................. 7 B)2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ ............................................................... 8 b)2.1. Ochrana kulturních a přírodních hodnot ........................................................................................ 8 b)2.2. Ochrana zdravých životních podmínek, přírodních zdrojů, civilizačních hodnot ......................... 10

C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ................................................................................................................................... 12 C)1. C)2. C)3. D)

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ....................................................................................................... 12 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY ................................................................... 13 VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ .................................................................................................. 21

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ ............................... 22 D)1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY ............................................................................................ 22 D)2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY .......................................................................................... 24 d)2.1. Koncepce vodního hospodářství .................................................................................................... 24 d)2.2. Koncepce energetiky ..................................................................................................................... 25 d)2.3. Veřejné komunikační sítě .............................................................................................................. 26 d)2.4. Koncepce nakládání s odpady ....................................................................................................... 26 D)3. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ ................................................................................................... 26 D)4. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ ............................................................................................. 27

E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN ................ 29 E)1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ ............................................................................................................................................... 29 E)2. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY ......................................................................... 32 E)3. PROSTUPNOST KRAJINY ....................................................................................................................... 34 E)4. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ ....................................................................................................................... 34 E)5. OCHRANA PŘED POVODNĚMI A PŘÍVALOVÝMI VODAMI, ZADRŽENÍ VODY V KRAJINĚ, VODNÍ TOKY A PLOCHY ............................................................................................................................................................. 35 E)6. KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY ................................................................................... 35 E)7. DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN ........................................................................................ 36

44


textová část

F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) .................................................................. 36 F)1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ...................................................................................................... 36 PLOCHY BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ - BI ........................................................... 38 PLOCHY BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH – VENKOVSKÉ - BV .................................................... 39 PLOCHY REKREACE – HROMADNÁ REKREACE - RH ........................................................................... 40 PLOCHY REKREACE – RODINNÁ REKREACE - RI ................................................................................. 41 PLOCHY REKREACE – SPECIFICKÉ - RX ................................................................................................ 42 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ VYBAVENOST - OV ................................................... 43 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ - OK ...................................................... 44 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – TĚLOVÝCHOVA A SPORT - OS ................................................. 45 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – HŘBITOVY - OH ......................................................................... 46 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – CENTRÁLNÍ - SC...................................................................................... 46 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – MĚSTSKÉ - SM ......................................................................................... 47 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – LEHKÁ VÝROBA – VL................................................................... 48 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – FOTOVOLTAICKÁ ELEKTRÁRNA – VF ...................................... 49 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA - VZ ....................................................... 50 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZAHRADNICTVÍ - VA.................................................................... 51 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – SPECIFICKÉ - VX ......................................................................... 52 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - PV ............................................................................................ 53 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - VEŘEJNÁ ZELEŇ – PZ ........................................................... 54 PLOCHY ZELENĚ – SOUKROMÁ ZELEŇ – ZS ......................................................................................... 54 PLOCHY ZELENĚ – OCHRANNÁ ZELEŇ – ZO ......................................................................................... 55 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ DOPRAVA - DS .................................................. 55 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – DOPRAVA V KLIDU - DP .................................................. 56 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – ÚČELOVÉ KOMUNIKACE - DU ....................................... 56 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – INŽENÝRSKÉ SÍTĚ - TI .................................................... 57 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – NAKLÁDÁNÍ S ODPADY - TO ......................................... 57 PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ – W........................................................................................ 58 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – NZ .................................................................................................................... 59 PLOCHY LESNÍ – NL ................................................................................................................................... 60 PLOCHY PŘÍRODNÍ – NP ........................................................................................................................... 61 PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – KRAJINNÁ ZELEŇ - NSk ........................................... 62 PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – PŘÍRODNÍ A REKREAČNÍ - NSpr............................. 63 F)2. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ .................................................................................. 63 KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU - TK ..................................................................... 63 G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ............................................................................................................... 64 H) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO ............................................................................................................................................... 65 I)

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA .............................. 66

J) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ ......................................................................................................... 67

55


textová část

K) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI ..................................................................... 67 L) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT 68 M)

DEFINICE POJMŮ ....................................................................................................................................... 69

N)

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ..... 71

66


A)

textová část

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Je vyznačeno v grafické části ve výkrese I.1. Výkres základního členění území a výkrese I.2. Hlavní výkres. Zastavěné území je vymezeno k 31. 3. 2013.

B)

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

Je vyznačena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres.

B)1. 



ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ

Hospodářská prosperita, sociální soudrţnost – sídlo nabízející plochy pro bydlení, sportovní vyţití a pro podnikání. o

Zachování a rozvíjení pestrosti a mnohostrannosti vyuţití centra jako jedné z priorit fungování města – vymezení ploch se smíšeným vyuţitím centrálního charakteru a vymezení regulativů podporujících zkvalitnění a kultivaci prostředí centra města, vytváření míst společenských kontaktů obyvatel.

o

Vytvoření předpokladů pro uspokojování potřeb obyvatel na bydlení – stabilizace funkce bydlení a její rozvíjení zajištěním nových ploch pro výstavbu rodinných domů s ohledem na zachování urbanistických a stavebních forem charakteristických pro danou oblast.

o

Vytvoření podmínek pro umístění dalších pracovních příleţitostí, s důrazem na stabilizaci a rozvoj občanského vybavení, sluţeb, drobné a řemeslné výroby, vinohradnictví a sadařství; vymezení ploch se smíšeným vyuţitím - umoţňujících podnikání na vlastních pozemcích v rámci zastavěného území.

o

Zajištění podmínek pro sportovní a rekreační aktivity obyvatel i návštěvníků a optimální rozvoj turistického ruchu zaloţený na turistice a cykloturistice ve spojení s hlavní atraktivitou řešeného území – vinařstvím; stanovení podmínek usměrňujících rozvoj rekreace (hromadné a individuální) v návaznosti na vodní nádrţ Velký Bílovec.

o

Vytvoření podmínek pro kultivaci a rozvoj prostředí pro navazování sociálních kontaktů, stanovení podmínek pro zachování charakteru vinných sklepů.

o

Zajištění dobré obsluţnosti území - stabilizace ploch dopravní infrastruktury a návrh koridorů technické infrastruktury.

Kvalitní ţivotní prostředí – sídlo nabízející dobré podmínky pro bydlení a rekreaci v kvalitním prostředí se zachovaným přírodním rámcem. o

Vymezení rozvojových ploch v návaznosti na zastavěné území, plochy s moţností bydlení jsou směrovány do území zajišťující kvalitu ţivotního prostředí – do okrajových částí města, vymezení ploch izolační zeleně odcloňující plochy bydlení od negativních vlivů, např. od areálů výroby, sportu,..

o

Respektování a zkvalitňování ţivotního a přírodního prostředí, symbióza osídlení a krajiny posílení systému sídelní zeleně, posílení vazeb a propojení zeleně města s okolní zelení.

o

Rozvoj rekreace u vodní nádrţe Velký Bílovec v takové míře, která zaručí zachování přírodního prostředí břehových partií.

o

Stanovení podmínek na ochranu hodnot území – kulturních a přírodních hodnot, zdravých ţivotních podmínek.

o

Skloubení koncepce místních systémů ekologické stability s novými poţadavky na území, návrh opatření k jejich realizaci.

77


o

B)2.

textová část

Definování předmětu veřejného zájmu (veřejně prospěšné stavby a opatření, asanační úpravy, veřejná prostranství).

ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ

Je vyznačena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres. Koncepce ochrany hodnot spočívá: 

v respektování kulturního a přírodního dědictví – kulturních a přírodních hodnot řešeného území.



v zachování zdravých ţivotních podmínek

Pro ochranu v ÚP vymezených hodnot jsou navrţeny tyto podmínky ochrany: b)2.1. Ochrana kulturních a přírodních hodnot V grafické části vymezeno překryvnou linií nebo symbolem. prostory urbanisticky a historicky cenné o

prostor původní návsi sídla s okolní zástavbou, areál kostela s farou podmínky ochrany:  respektovat charakter a strukturu zástavby, měřítko zástavby, která lemuje původní náves a kostel Narození Panny Marie  zachovat stávající pohledy na kostel Narození Panny Marie a bývalou sýpku z veřejných prostranství – např. z prostoru náměstí,….  nepřípustná je zástavba nevhodná měřítkem (objemy narušující strukturu tradiční zástavby)  respektovat půdorysnou linii zástavby orientovanou do veřejného prostoru  úpravou veřejných prostranství směřovat k estetickému a funkčnímu zhodnocení území odpovídajícímu významu místa  v plochách vymezených jako významná sídelní zeleň respektovat stanovené podmínky ochrany

významná stavební dominanta: o

kostel Narození Panny Marie ve východní části města – je dominantou nejen sídla, ale uplatňuje se i z dálkových pohledů

o

kaple sv. Cyrila a sv. Metoděje - novodobá dominanta v krajině nad městem v lokalitě na Hradišťku podmínky ochrany: 



respektovat významnou stavební dominantu –- nepřipustit činnosti, výstavbu a záměry, které by mohly nepříznivě ovlivnit vzhled, prostředí, estetické působení této dominanty v prostoru sídla a krajiny a narušit tak funkci dominanty při všech záměrech výstavby v území zachovat pohledy a průhledy na dominantu kostela, např. z prostoru náměstí Osvoboditelů, z hlavních komunikací při příjezdu do města od Podivína, Moravského Ţiţkova, od Čejkovic a pohledy z krajiny od areálu sklepů,…

88


textová část

architektonicky cenné stavby – stavby, drobná architektura stavby o o o o o o

kostel Narození Panny Marie - jihovýchodně od návsi budova farního úřadu - u kostela tvrz přebudovaná na sýpku na pozemku p.č. st. 1894 – pohledově uzavírající jihovýchodní stranu náměstí rodinný dům č.p. 69 na pozemku p.č. st. 94 s původní barevnou fasádou rodinný dům č.p. 74 na pozemku p.č. st. 104 je původním sídlem statkáře a poslance říšského sněmu Leblocha kaplička Na Hradišťku na pozemku p.č.st. 2448 - kaple sv. Cyrila a sv. Metoděje, sv. Václava a sv. Urbana – novodobá sakrální stavba ve stylu románské rotundy

drobná architektura – kříţe, sochy, boţí muka, památníky, studny,….. o kříţ a sochy (sv. Floriána před hasičskou zbrojnicí, socha sv. Jana Nepomuckého u autobusového nádraţí) na bývalé návsi o socha sv. Vendelína okraji města při silnici na Velké Pavlovice o pomník padlých z první světové války naproti staré škole o pomník T.G.M. naproti radnice o pomník padlých ze druhé světové války u hřbitova (původně na náměstí) o drobná architektura při naučně poznávací stezce podmínky ochrany: 



respektovat historicky významné stavby -– stavby a drobnou architekturu – nepřipustit stavby a záměry, které by narušily jejich historickou hodnotu a které by mohly nepříznivě ovlivnit jejich prostředí a estetické působení v sídle nebo krajině přípustná je podpora staveb drobné architektury solitérní zelení, její přemístění na vhodnější místo je přípustné v případě, ţe novým umístěním nedojde k narušení hodnoty stavby a jejího působení v sídle nebo krajině

významný vyhlídkový bod o

panoramatický pohled od kapličky Na Hradišťku na sídla a okolní krajinu s dominantou Pálavy podmínky ochrany:  

respektovat místa jedinečných výhledů – přípustné jsou úpravy ve prospěch zlepšení výhledu (např. revitalizace zeleně) nepřipustit činnosti, výstavbu a záměry, které by mohly výhledy z těchto míst narušit, místa nových výhledů zpřístupnit a podpořit odpočívadlem

pietní pásmo hřbitova o

hřbitov na západním okraji sídla podmínky ochrany: 

respektovat pietní pásmo hřbitova, ve vymezené ploše nepřipustit činnosti, výstavbu a záměry, které by mohly pietu hřbitova narušit

naučně poznávací stezka o

stezka zpřístupňující sklepní tratě a krajinu vinic severně od města podmínky ochrany:   

zachovat stezku, přípustná je podpora odpočívadly, stavbami drobné architektury, zelení zachovat výhledy do krajiny zneprůchodnění stezky je nepřípustné

99


textová část

významná sídelní zeleň o

plochy stávající a navrţené veřejné zeleně a veřejných prostranství – v prostoru náměstí, v lokalitě za sportovním areálem na severním okraji města, u lokality Křástelka podmínky ochrany:  ve vymezených plochách podporovat výsadbu solitérních stromů vhodné druhové skladby  odstranění vzrostlé zeleně je přípustné v případě její náhrady za zeleň vhodné druhové skladby a vhodného umístění  nepřípustné je měnit vyţívání ploch způsobem, který by narušil hlavní funkce území – oddychovou a ekologickou

b)2.2. Ochrana zdravých ţivotních podmínek, přírodních zdrojů, civilizačních hodnot výstavba v rozvojových plochách VL, VZ, VA, OK, TI, navrhovaných u stabilizovaných ploch pro bydlení (BI, BV, SM): podmínky ochrany 

celková hluková zátěţ na hranici funkční plochy nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, coţ musí být doloţeno v navazujících řízeních

výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, navrhovaných u stabilizovaných ploch pro výrobu (VL, VZ, VA), u ploch komerčního občanského vybavení a sportu (OK, OS), u ploch technické infrastruktury (TI) podmínky ochrany  chráněné prostory budou u ploch (VL, VZ, VA, OK, OS, TI) navrhovány aţ hlukového vyhodnocení prokazujícího, ţe celková hluková zátěţ z funkční výrobu, komerční občanské vybavení, sport a technickou infrastrukturu hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor venkovní prostory staveb, coţ musí být doloţeno v navazujících řízeních

na základě plochy pro nepřekročí a chráněné

výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, RH, RI navrhovaných u stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury (DS) podmínky ochrany  chráněné prostory budou u stávajících ploch dopravní infrastruktury (DS) navrhovány aţ na základě hlukového vyhodnocení, které prokáţe splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně zhodnocení reálnosti navrţených protihlukových opatření, coţ musí být doloţeno v navazujících řízeních výstavba v rozvojových plochách OV, OK, OS, navrhovaných u stabilizovaných ploch pro bydlení (BI, BV, SM) podmínky ochrany 

u ploch občanské vybavenosti, které jsou navrhovány do blízkosti chráněných venkovních prostor a chráněných venkovních prostor staveb, je nutné situovat sportoviště podle způsobu jeho vyuţití a reálné moţnosti protihlukové ochrany s ohledem na splnění hygienických limitů

10 10


textová část

limitní hranice negativního vlivu zemědělských staveb (v grafické části vymezena překryvnou linií ) podmínky ochrany 

okolo zemědělských staveb situovaných v rámci ploch VZ na jihozápadním a východním okraji města je navrţena limitní hranice negativního vlivu pro území, které můţe být provozem těchto staveb negativně ovlivňováno



ve vymezeném území moţných negativních vlivů zemědělské výroby (hluk, emise na ovzduší, např. prašnost, zápach,..) nelze realizovat stavby pro bydlení a občanské vybavení, rekreaci a funkčně obdobné stavby a plochy, které vyţadují ochranu před hlukem (chráněný venkovní prostor) a hygienickou ochranu v ploše VZ jsou nepřípustné záměry na umístění zdrojů hluku, vibrací, zápachu, které svými negativními vlivy překročí navrţenou limitní hranici negativních vlivů

 

v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo areálu VZ nesmí tuto maximální hranici překročit



hranice je vymezena ve vztahu k zastavěnému území a příp. zastavitelným plochám, v místech, které navazují na volnou krajinu, není tato hranice vymezena

limitní hranice negativního vlivu ČOV (v grafické části vymezena překryvnou linií) podmínky ochrany   

okolo plochy navrţené pro ČOV - je navrţena hranice negativního vlivu - ve vymezeném území nepřipustit stavby, které by provoz ČOV mohl negativně ovlivňovat – např. bydlení v ploše ČOV jsou nepřípustné záměry na umístění zdrojů hluku, vibrací, zápachu, které svými negativními vlivy překročí navrţenou limitní hranici negativních vlivů v budoucnu vyhlašované POP (pásmo ochrany prostředí) nesmí tuto maximální hranici překročit

likvidace odpadních vod podmínky ochrany 

realizace zástavby je podmíněna předchozí realizací kanalizace se zaústěním na centrální čistírnu odpadních vod, do doby realizace řádného odkanalizování je moţná likvidace odpadních vod ţumpami nebo domácími ČOV

čistota ovzduší podmínky ochrany 

respektovat poţadavky na ochranu ovzduší vyplývající z Krajského programu sniţování emisí tak, aby pro dané území byla dodrţena přípustná úroveň znečištění ovzduší

plochy protierozních opatření (Y) podmínky ochrany 

přípustné jsou činnosti, opatření a vyuţití, které je moţno povaţovat za preventivní proti vodní erozi a které zvyšují retenční schopnosti krajiny (například obnova původního zatravnění, protierozní osevní postupy, realizace mezí, průlehů, vsakovacích pásů, agrotechnická opatření typu hrázkování, vrstevnicové obdělávání ploch, střídání vrstevnicových pásů plodin, agrotechnická a technická protierozní opatření), dále zařízení pro zadrţení vody v krajině a eliminaci extravilánových vod (např. poldry, retenční prostory, odvodňovací příkopy, revitalizace vodních toků,…)



nepřípustné jsou činnosti, opatření a funkční vyuţití, které by zrychlily odtokové poměry, nebo by k tomu mohly druhotně vést

11 11


textová část

ochrana melioračních zařízení podmínky ochrany 

u meliorovaných ploch (závlahy nebo odvodnění), které jsou částečně nebo celé navrţeny k zástavbě, před zahájením výstavby provést úpravu drenáţního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo ovlivnění zamokřením navazujících ploch



respektovat trasy vysokotlakých závlahových přivaděčů – Dyje – Bílovec, Čejkovice – Kobylí,…



respektovat závlahový systém se závlahovou vodní nádrţí Velký Bílovec, nepřípustné jsou činnosti a záměry, které by vedly k likvidaci systému

ochrana přístupu k vodotečím podmínky ochrany 

C)

podél vodotečí bude zachován přístupný pruh pozemků v šířce 6 m od břehové hrany, v němţ nebudou přípustné činnosti a stavby (např. oplocení…), které by zamezily volnému přístupu k vodoteči

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Je vyznačena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres.

C)1.

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

Pro urbanistickou koncepci urbanizovaného území města Velké Bílovice - platí tyto hlavní zásady: 

Územní plán vymezuje zastavěné území, zastavitelné plochy, plochy přestavby a územní rezervy a stanovuje jejich vyuţití.



Město je rozvíjeno jako souvisle urbanizovaný celek, uspořádání zastavitelných ploch je řešen zejména v návaznosti na zastavěné území s propojením na okolní krajinu při respektování krajinného rázu, rozvoj města je směrován tak, aby nedošlo k postupnému prolnutí urbanistické struktury vlastního města a areálu vinných sklepů, zastavitelné plochy v odloučených lokalitách v krajině nejsou navrţeny. Město je rozvíjeno jako kompaktní urbanistický celek; v okrajových částech města lze respektovat charakter rozvolněné zástavby.



Hlavní rozvojové plochy jsou směrovány do vlastního města Velké Bílovice – sídla s fungující občanskou vybaveností a moţnostmi pracovních příleţitostí; rozvoj odtrţené části – areálu sklepů - je s ohledem na zachování hodnot území omezen.



Jsou vytvořeny podmínky pro postupnou revitalizaci centrální části města pro mnohostranné funkční vyuţití s moţností situování občanského vybavení městského a nadměstského významu při zachování funkce bydlení v rámci vymezených ploch smíšených obytných – centrálních – SC.



Pro bydlení jsou vymezeny plochy - plochy bydlení - v rodinných domech – městské – BI, plochy bydlení - v rodinných domech – venkovské – BV, plochy smíšené obytné – městské – SM. Hlavní rozvoj ploch s moţností bydlení je směrován do hlavní lokality na severní okraj města (Z28), dále do menších lokalit situovaných v okrajových polohách města navazujících na zastavěné území (Z1, Z2, Z5, Z6) a lokalit vyuţívajících proluk v zastavěném území na severozápadním okraji města (Z4, Z9), jihovýchodním okraji města (Z7).



Koncepce občanského vybavení spočívá v respektování stávajících zařízení a v jejich doplnění. Hlavní plochy pro sportovní vyţití obyvatel města jsou rozvíjeny na severním okraji města v návaznosti na areál občanského vybavení (areál školy a sportovní areál) vymezením plochy pro sport s moţností koupání. Dále viz kap. D)3.



Pro oddych a setkávání jsou stabilizovány plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně v centru města. Jsou navrţeny plochy pro veřejnou zeleň, v návaznosti na areál školy a sportovní

12 12


textová část

areál na severním okraji města. Dále jsou vytvořeny podmínky pro zaloţení veřejných prostranství pro oddych a setkávání v návaznosti na kapacitní plochy bydlení a rekreace. Dále viz kap. D)4. 

Jsou stabilizovány a navrţeny plochy zeleně – zeleň soukromá - ZS, zeleň ochranná - ZO, viz kap. C)3.



Rozvoj rekreace obyvatel města a návštěvníků je směrován do areálu vinných sklepů severně od města a k vodní nádrţi Velký Bílovec. Dále viz kap. E)6.



Rozvoj výroby netovárního charakteru - plochy výroby a skladování – lehká výroba – VL - je řešen stabilizováním a rozvojem dvou hlavních výrobních zón vymezených v okrajových částech města při páteřních komunikacích při příjezdu do města od dálnice - výrobní zóna Podivínská s kapacitní rozvojovou plochou (Z29) a při příjezdu do města od Moravského Ţiţkova - výrobní zóna Ţiţkovská s rozvojovými plochami (Z30, Z31, Z32, Z33, Z34, Z90). Zemědělská výroba - plochy výroby a skladování – zemědělská výroba – VZ - je stabilizována v kapacitním areálu, který je součástí výrobní zóny Podivínská a v areálu situovaném na východním okraji města, kam je směrován rozvoj těchto ploch (Z37, Z38). Je podpořena výroba spojená s hlavní devizou řešeného území – vinohradnictvím a vinařstvím - plochy výroby a skladování – specifické – VX. Hlavní plochy jsou stabilizovány a rozvíjeny (Z23, Z41, Z42, Z43, Z87) v návaznosti na areál vinných sklepů severně od města a přestavbou části lokality bývalé cihelny (P4) u Habánských sklepů u vodní nádrţe Velký Bílovec. Rozvoj sluţeb zahradnických - plochy výroby a skladování – zahradnictví – VA - je situován do areálu na severním okraj města (Z40). V návaznosti na výrobní zónu Ţiţkovská je navrţena plocha (Z36) pro vyuţití obnovitelných zdrojů - plochy výroby a skladování – fotovoltaická elektrárna – VF.



Koncepce dopravní infrastruktury, viz kap. D)1.



Koncepce technické infrastruktury, viz kap. D)2.

C)2.

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY

V řešeném území jsou vymezeny, viz výkres I.1 Výkres základního členění území a ve výkrese I.2 Hlavní výkres. V řešeném území jsou vymezeny zastavitelné plochy: Identif. ploch:

Způsob plochy:

vyuţití Lokalizace:

Specifické podmínky:

Z1

Plochy bydlení – na severozápadním okraji města, – v rodinných domech lokalita Morávky – – městské - BI

Z2

Plochy smíšené obytné - městské SM

na severním okraji města, za ulicí – Záhumní –

–

Z3

Plochy smíšené obytné - městské SM

na severním okraji města, za ulicí – Záhumní. –

13 13

lokalitu řešit dle zpracované územní studie respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. řešit propojení veřejných prostranství Z22 a Z64 respektovat koridor technické infrastruktury TK 3, přeloţku nadzemního vedení vn řešit v případě potřeby v rámci navrţeného koridoru respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. přeloţku nadzemního vedení vn řešit v případě potřeby v rámci navrţeného koridoru technické infrastruktury TK 3 respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2.


Identif. ploch: Z4

Způsob plochy:

textová část



Plochy bydlení – na západním okraji města, za ulicí – v rodinných domech Polní – venkovské - BV – –

Z5

Plochy bydlení – na jiţním okraji města, za ulicí Slíny v rodinných domech – venkovské - BV

– –

–

Z6

Plochy bydlení – na východním okraji města, ulice – v rodinných domech Ţiţkovská – venkovské - BV –

–

Z7

Plochy bydlení – na východním okraji města v rodinných domech – venkovské - BV

–

–

–

Z8

Z9

Plochy zeleně – ochranná zeleň ZO Plochy bydlení – v rodinných domech – venkovské - BV

respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2 obsluhu lokality trasovat podél východního okraje plochy respektovat podmínky ochrany přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2 řešit veřejné prostranství pro odpočinek a setkávání o minimální výměře 720 m2 respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, navrhovaných u stabilizovaných ploch pro výrobu,……viz kap. b)2.2 respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. podél východního okraje lokality umoţnit realizaci uličního prostoru o min. šířce 8 metrů respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, navrhovaných u stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury DS, viz kap. b)2.2 respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, navrhovaných u stabilizovaných ploch výroby,……viz kap. b)2.2 respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, RH, RI, navrhovaných u stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury DS, viz kap. b)2.2 respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2.

na jihozápadním okraji města, za ulicí Slíny na západním okraji města, ulice – Svárov.

–

14 14

respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, navrhovaných u stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury DS, viz kap. b)2.2 respektovat podmínky ochrany přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2


Identif. ploch:

Způsob plochy:

textová část


Specifické podmínky: –

Z10

Plochy rekreace – hromadná rekreace - RH

u vodní nádrţe Velký Bílovec

Z11

Plochy rekreace rodinná rekreace RI

na pravém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec, u silnice II/422 –

nezbytná podmínka pro rozhodování zpracování územní studie – řešit společně s jiţní částí plochy N1 o řešit veřejné prostranství pro odpočinek a setkávání o minimální výměře 1300 m2 o řešit veřejnou zeleň o řešit plochu pro sport a dětské hřiště o řešit veřejné parkoviště o řešit zachycení dešťových vod o respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, RH, RI, navrhovaných u stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury DS, viz kap. b)2.2 o respektovat další podmínky, viz. kap. K) střet s OP vysokotlakého závlahového přivaděče Čejkovice – Kobylí řešit v navazujících řízeních respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, RH, RI, navrhovaných u stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury DS, viz kap. b)2.2 respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, RH, RI, navrhovaných u stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury DS, viz kap. b)2.2

Z12


na pravém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec, u silnice II/422

Z13


na pravém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec. u silnice II/422

střet s OP vysokotlakého závlahového přivaděče Čejkovice – Kobylí řešit v navazujících řízeních

Z14

Plochy rekreace rodinná rekreace RI Plochy rekreace rodinná rekreace RI Plochy rekreace rodinná rekreace RI Plochy rekreace – hromadná rekreace - RH Plochy rekreace rodinná rekreace RI Plochy rekreace rodinná rekreace RI Plochy rekreace rodinná rekreace RI

na pravém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec

respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. řešit propojení stávajících účelových komunikací

Z15 Z16

Z17

Z18

Z19

Z20

na pravém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec. u vodní nádrţe Velký Bílovec

–

na pravém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec, u hráze na pravém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec , u hráze na levém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec na levém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec

Z21

trati Belegrady, – Plochy rekreace - ve Sklepní v prodlouţení ulice Hotařské specifické - RX

Z22

Plochy veřejných prostranství - PV Plochy výroby a skladování specifické - VX

Z23

na severním okraji města – ulice Záhumní u lokality vinných sklepů severně od města – lokalita Púrynky

15 15


Identif. ploch:

Způsob plochy:

textová část



Z24

u sklepní trati Belegrady, ulice Ke – Plochy občanského Kapličce – vybavení – veřejná vybavenost - OV

Z25

Plochy občanského západně od Habánských sklepů vybavení – tělovýchova a sport - OS na severním okraji města

Z26

Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport - OS

Z27

Z28

Plochy občanského vybavení – hřbitovy - OH Plochy smíšené obytné - městské SM

–

– – –

v návaznosti na hřbitov na západním – okraji města na severním okraji města – lokalita u – školy – – – – – –

Z29

Z30

Z31

– u silnice II/422 na jihozápadním – okraji města – výrobní zóna Plochy výroby a Podivínská skladování – lehká výroba - VL –

Plochy výroby a skladování – lehká výroba - VL Plochy výroby a skladování – lehká výroba - VL

u silnice II/423 okraji města Ţiţkovská u silnice II/423 okraji města Ţiţkovská

na jihovýchodním – - výrobní zóna na jihovýchodním – - výrobní zóna

– –

Z32

Z33

Plochy výroby a skladování – lehká výroba - VL Plochy výroby a skladování – lehká výroba - VL

na jihovýchodním okraji města - – výrobní zóna Ţiţkovská na jihovýchodním okraji města - – výrobní zóna Ţiţkovská

16 16

v rámci plochy řešit veřejné parkoviště pro návštěvníky zařízení i areálu vinných sklepů respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. v rámci plochy řešit veřejné parkoviště

v rámci plochy řešit veřejné parkoviště respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách OV, OK, OS, navrhovaných u stabilizovaných ploch pro bydlení (BI, BV, SM), viz kap. b)2.2 respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. nezbytná podmínka pro rozhodování zpracování územní studie - řešit společně s plochou Z48 řešit plochu pro veřejné občanské vybavení řešit plochu pro sport a dětské hřiště řešit veřejné prostranství pro odpočinek a setkávání o minimální výměře 3500 m2 řešit veřejnou zeleň v rámci plochy řešit propojení veřejných prostranství Z64 a Z48 respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat další podmínky, viz. kap. K) jednotlivé objekty v plochách budou na průjezdní úsek silnic II. třídy napojovány prostřednictvím místních nebo účelových komunikací ve vzdálenostech respektujících platné normy respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. jednotlivé objekty v plochách budou na průjezdní úsek silnic II. třídy napojovány prostřednictvím místních nebo účelových komunikací ve vzdálenostech respektujících platné normy střet s OP vysokotlakého závlahového přivaděče Dyje – Bílovec řešit v navazujících řízeních respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2.


Identif. ploch: Z34

Z35

Způsob plochy:

textová část



Plochy výroby a u silnice II/423 na jihovýchodním – skladování – lehká okraji města - výrobní zóna výroba - VL Ţiţkovská –

Plochy občanského jiţně od hřbitova – ulice Krátká vybavení – komerční zařízení OK

Z36 Plochy výroby skladování fotovoltaická elektrárna - VF

–

respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2.

–

respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách VL, VZ, VZA, OK, TI, navrhovaných u stabilizovaných ploch bydlení……viz kap. b)2.2

u silnice II/423 na jihovýchodním – okraji města - výrobní zóna a Ţiţkovská – –

respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. v kontaktu plochy výroby s krajinou řešit zeleň vhodné druhové skladby zajišťující začlenění plochy do krajiny umoţnit rozšíření stávající účelové komunikace dle platných norem podél stávajících ploch bydlení BV řešit pruh izolační zeleně o min. šířce 5 m respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách VL, VZ, VZA, OK, TI, navrhovaných u stabilizovaných ploch pro bydlení……viz kap. b)2.2 podél stávajících ploch bydlení BV řešit pruh izolační zeleně o min. šířce 5 m umoţnit rozšíření stávající účelové komunikace dle platných norem respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách VL, VZ, VZA, OK, TI, navrhovaných u stabilizovaných ploch pro bydlení……viz kap. b)2.2 respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách VL, VZ, VZA, OK, TI, navrhovaných u stabilizovaných ploch bydlení……viz kap. b)2.2 respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2 respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2

na severovýchodním okraji města

Z37

–

na severovýchodním okraji města

Z38

Z40

Z41

Z42

Z43

Plochy výroby skladování specifické - VX Plochy výroby skladování specifické - VX Plochy výroby skladování specifické - VX

– –

Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba - VZ

Plochy občanského vybavení – veřejná vybavenost - OV Plochy výroby a skladování – zahradnictví - VA

– –

Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba - VZ

Z39

střet s OP vysokotlakého závlahového přivaděče Dyje – Bílovec řešit v navazujících řízeních respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2

–

v lokalitě vinných sklepů sklepní tratí Belegrady

–

nad –

na severním okraji města za ulicí – Lůčky –

a při komunikaci k hrázi vodní nádrţe – - Velký Bílovec a u areálu sklepů severně od města, – - východně od ulice Čejkovské. a u sklepní trati Belegrady, ulice U – - Křástelky

17 17


Identif. ploch: Z44

Způsob plochy:

textová část



u hráze vodní nádrţe Velký Bílovec – severovýchodně od města – Plochy veřejných prostranství - PV – na jiţním Pionýrská

Z45

okraji

města

–

ulice – –

Plochy veřejných prostranství - PV

Z46 Z47 Z48

Z49

Z50

Z51

Z52

Plochy veřejných předprostor hřbitova na západním prostranství - PV okraji města Plochy veřejných za hřbitovem prostranství - PV na severním okraji města, za ulicí – Lůčky Plochy veřejných – prostranství - PV

Plochy rekreace rodinná rekreace RI Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň - PZ Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň - PZ Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň - PZ

Z53 Plochy zeleně ochranná zeleň ZO Z54

Z55

–

na levém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec v lokalitě města

Křástelka

severně

ve Sklepní trati Belegrady

–


na jihovýchodním okraji města – – - výrobní zóna Ţiţkovská –

Plochy dopravní při silnici II/422 u Sklepní trati – infrastruktury - Belegrady doprava v klidu - DP – Plochy dopravní u hráze vodní nádrţe Velký Bílovec severovýchodně od města infrastruktury -

Z57

Z58

Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace - DU Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace - DU

nezbytná podmínka pro rozhodování zpracování územní studie – řešit s plochou Z28 respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2

od

doprava v klidu - DP Z56

řešit plochu pro setkávání a odpočinek a zeleň ve vazbě na účelovou komunikaci řešit veřejné parkoviště řešit zpřístupnění vodní nádrţe pro obsluhu, pěší propojení ve východní části plochy řešit plochu pro setkávání a odpočinek respektovat podmínky pro zachování hodnot území – historicky významné stavby, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2.

řešit prostor pro setkávání a odpočinek

respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2 střet s OP vysokotlakého závlahového přivaděče Dyje – Bílovec, řešit v navazujících řízeních respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2.

na pravém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec pod silnicí II/422




na –

respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky ochrany přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2

u silnice III/421 13 Plochy technické severozápadním okraji města infrastruktury inţenýrské sítě - TI

18 18

–


Identif. ploch: Z59

Z60

Z61

Z62

Z63

Z64 Z65

Způsob plochy:

textová část



u silnice III/421 13 Plochy technické severozápadním okraji města infrastruktury inţenýrské sítě - TI Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady - TO Plochy vodní a vodohospodářské W Plochy vodní a vodohospodářské W Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň - PZ Plochy veřejných prostranství - PV Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace - DU

na –

– u Habánských sklepů severně od města v lokalitě Šísary

v lokalitě Súdný u boţích muk severně od Sklepní – trati Belegrady, ulice Ke Kapličce

– – –

Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň - PZ

– –

Z67

Z68

Z69

Plochy dopravní pravém břehu vodní nádrţe Velký – infrastruktury - Bílovec účelové komunikace - DU – v lokalitě Za Tabačovem Plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace - DU Plochy zeleně ochranná zeleň ZO

- podél Púrynské cesty a vodního toku – - na severním okraji města – –

Z70

Z71 Z72 Z73

Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace - DU Plochy rekreace specifické - RX Plochy rekreace specifické - RX Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace - DU

respektovat podmínky pro zachování hodnot území – architektonicky cenné stavby, viz kap. b)2.2.

v lokalitě U Školy na severním okraji města v souběhu s ulicí Čejkovskou

na severozápadním okraji města

Z66

–

respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky ochrany přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2 v rámci plochy řešit obsluţnou komunikaci pro napojení navazující plochy Z25

severně od sportovního areálu směr – sklepní trať Púrynky

ve sklepní trati Púrynky, ulice Ťuhýkov ve sklepní trati Púrynky, ulice Púrynská v jihovýchodní části řešeného území, vodní tok Prušánka

19 19

řešit průchod účelových komunikací pro zpřístupnění krajiny a areálu vinných sklepů podél vodního toku řešit pěší propojení respektovat podmínky pro zachování přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování hodnot území – významná sídelní zeleň, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. v případě potřeby řešit napojení navazující plochy smíšené obytné na dopravní a technickou infrastrukturu respektovat podmínky pro zachování přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2. zachovat funkčnost interakčního prvku zaloţeného podél Púrynské cesty podél vodního toku řešit pěší propojení respektovat podmínky pro zachování funkčnosti melioračních zařízení, viz kap. b)2.2.


Identif. ploch: Z74 Z75 Z76 Z77 Z78 Z79 Z80

Z81

Způsob plochy:

textová část



Plochy rekreace - ve sklepní trati Púrynky, ulice Pod specifické - RX Krátkýma Plochy rekreace - ve sklepní trati Púrynky, ulice Pod specifické - RX Krátkýma – Plochy rekreace - ve sklepní trati Pod Předníma, ulice Pod Panskýma specifické - RX Plochy rekreace specifické - RX Plochy rekreace specifické - RX Plochy rekreace specifické - RX Plochy rekreace rodinná rekreace RI Plochy rekreace rodinná rekreace RI

- východně od ulice Čejkovské - východně od ulice Čejkovské - východně od ulice Čejkovské - na pravém břehu vodní nádrţe Velký - Bílovec - na pravém břehu vodní nádrţe Velký - Bílovec

Z82

na pravém břehu vodní nádrţe Velký – Plochy rekreace - Bílovec, u silnice II/422 rodinná rekreace RI

Z83

Plochy rekreace - na pravém břehu vodní nádrţe Velký rodinná rekreace - Bílovec, u silnice II/422 RI – Plochy veřejných na pravém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec u silnice II/422 prostranství - PV

Z84 Z85

Z86

Z87

Z88

Z89 Z90

Z91

Z92 Z93

Z94


Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace - DU Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace - DU Plochy výroby a skladování specifické - VX Plochy zeleně soukromá zeleň ZS Plochy veřejných prostranství - PV Plochy výroby a skladování – lehká výroba - VL Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň - PZ Plochy veřejných prostranství - PV Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň - PZ

respektovat podmínky ochrany zdravých ţivotních podmínek - výstavba v rozvojových plochách BI, BV, SM, RH, RI, navrhovaných u stabilizovaných ploch dopravní infrastruktury DS, viz kap. b)2.2

řešit místo pro setkávání a odpočinek v rámci plochy, v návaznosti na silnici II/422, řešit veřejné parkoviště

na pravém břehu vodní nádrţe Velký Bílovec u silnice II/422 na hranici řešeného území na levém břehu vodní nádrţe Velký – Bílovec.


ve sklepní trati Belegrady, ulice Ke Kapličce. na pravém břehu vodní nádrţe Velký Bílovec, u hráze v souběhu se silnicí II/422, ulice Podivínská – výrobní zóna Ţiţkovská


vstupní část naučné stezky, ulice Čejkovská v souběhu se silnicí II/422, ulice – Čejkovská – ulice Pionýrská –

Plochy veřejných u vodní nádrţe Velký Bílovec, ulice prostranství - PV Čejkovská

20 20

řešit zastávku veřejné dopravy u Velkého Bílovce řešit plochu pro setkávání a odpočinek a zeleň respektovat podmínky pro zachování hodnot území – architektonicky cenné stavby, viz kap. b)2.2.


Identif. ploch: Z95

Z96

Způsob plochy:

textová část



Plochy zeleně – ulice Ţiţkovská - sever zeleň ochranná ZO Plochy zeleně – ulice Ţiţkovská - jih zeleň ochranná ZO

V řešeném území jsou vymezeny plochy přestavby: Identif. ploch:

navrţený způsob charakteristika vyuţití plochy

Specifické podmínky

P1

Plochy veřejných lokalita Tabačov prostranství - PV

–

respektovat koridor technické infrastruktury TK 1

P2

Plochy veřejných v předprostoru kostela, ulice Mírová prostranství - PV Plochy veřejných východně ulice Podivínské prostranství - PV

–

řešit demolici budov

–

zaústění do silnice II/422 řešit průsečnou křiţovatkou v případě potřeby řešit demolici garáţe

P3 P4 P5

C)3.

Plochy výroby a skladování specifické - VX Plochy veřejných prostranství - PV

–

areál bývalé cihelny severně od města v areálu technické infrastruktury na pravém břehu vodní nádrţe Velký Bílovec

VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Plochy tvoří v urbanizovaném území vzájemně propojený systém, který navazuje na plochy zeleně v nezastavěném území. Sídelní zeleň byla v ÚP zařazena do výčtu ploch s rozdílným způsobem vyuţití jako: Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň – PZ je nejdůleţitějším článkem systému sídelní zeleně, viz kap. D)4. - plochy PZ. Plochy zeleně – zeleň ochranná – ZO – plní funkci izolační, příp. kompoziční, např. odclonění zástavby od negativních vlivů výroby, sportu. V řešeném území jsou navrţeny tyto hlavní plochy: o

plocha zeleně (Z8) na jihozápadním okraji města, za ulicí Slíny – odcloňující plochy s funkcí bydlení od ploch výroby

o

plocha zeleně (Z53) na jihovýchodním okraji města ve výrobní zóně Ţiţkovská podél silnice II/423 - odcloňující pohledově rozvojovou plochu pro fotovoltaickou elektrárnu

o

plocha zeleně (Z69) na severním okraji města podél komunikace směřující do areálu vinných sklepů a podél Bílovického járku - odcloňující navrţenou plochu bydlení (smíšenou obytnou) od rozvojové plochy sportu a od vodního toku

o

plocha zeleně (Z95) s funkcí izolační - odcloňující navrţenou plochu smíšenou obytnou od navrţené plochy pro výrobu na jihovýchodním okraji města v ulici Ţiţkovské

o

plocha zeleně (Z96) s funkcí izolační - odcloňující navrţenou plochu smíšenou obytnou od navrţené plochy pro výrobu na jihovýchodním okraji města v ulici Ţiţkovské

o

plocha zeleně (Z97) na jihozápadním okraji města, za ulicí Slíny – odcloňující rozvojové plochy s funkcí bydlení od ploch výroby ve výrobní zóně Podivínská

Plochy zeleně – zeleň soukromá – ZS – jedná se o stabilizované plochy zahrad vymezené na jihozápadním okraji města bez moţnosti výstavby rodinných domů - vytvoření klidové zóny v návaznosti na hřbitov. V řešeném území je navrţena:

21 21


o

textová část

plocha zeleně (Z88) v návaznosti na rozvojovou plochu hromadné rekreace u hráze vodní nádrţe Velký Bílovec

D)

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ

D)1.

KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

Je vyznačena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres, I.3 Koncepce veřejné infrastruktury. Železnice Je vymezena územní rezerva (R3) pro koridor VRT Brno – Břeclav – hranice ČR/Rakousko, viz kap. J). Silnice Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava – DS – jsou v řešeném území vymezeny pro průchod silnic II. a III. třídy, které jsou stabilizovány. Nové plochy nejdou navrţeny. Účelové komunikace Plochy dopravní infrastruktury - účelové komunikace – DU - jsou vymezené pro zemědělskou dopravu, přístup na pozemky, pro obsluhu zastavěného území a zastavitelných ploch v krajině, prostupnost krajiny a průchod tras a stezek pro pěší a cyklisty. V řešeném území jsou navrţeny: o účelová komunikace (Z56) - pro obsluhu lokalit rodinné rekreace na pravém břehu vodní nádrţe Velký Bílovec – propojení stávajících účelových komunikací pod silnicí II/422 o účelová komunikace (Z57) - pro obsluhu lokalit rodinné rekreace a zpřístupnění pravého břehu vodní nádrţe Velký Bílovec – propojení stávajících účelových komunikací o účelová komunikace (Z65) pro obsluhu rozvojové lokality specifické výroby a areálu vinných sklepů v souběhu s ulicí Čejkovskou, zaústěna do silnice II/422 o účelová komunikace (Z67) - pro obsluhu lokalit rodinné rekreace na pravém břehu vodní nádrţe Velký Bílovec– propojení stávajících účelových komunikací u hráze Velkého Bílovce o účelová komunikace (Z68) - pro obsluhu krajiny na jihovýchodním okraji města v lokalitě Za Tabačovem o účelové komunikace (70) - pro obsluhu sklepní tratě Púrynky – doplnění chybějícího úseku účelové komunikace severně od sportovního areálu o účelová komunikace (Z85) – pro obsluhu lokalit rodinné rekreace, zpřístupnění pravého břehu vodní nádrţe Velký Bílovec - na severním okraji řešeného území zaústěna do silnice II/422 a podél vodní plochy zaústěna do účelové komunikace navrţené v k.ú. Čejkovice o účelová komunikace (Z86) – pro průchod cyklotrasy, zpřístupnění břehu Velkého Bílovce a obsluhu pozemků na levém břehu vodní nádrţe Velký Bílovec – propojení stávajících účelových komunikací a propojení na k.ú. Čejkovice o účelová komunikace (Z73) s přemostěním vodního toku Prušánky Místní komunikace Respektovat stabilizované a navrţené plochy veřejných prostranství – PV, jejichţ součástí jsou místní komunikace, vymezené pro obsluhu stabilizovaného území a rozvojových ploch, pro pohyb pěších a cyklistů. Jsou navrţeny obsluţné komunikace pro obsluhu rozvojových ploch, viz kap. D)4. Koncepce veřejných prostranství.

22 22


textová část

Doprava v klidu Plochy dopravní infrastruktury – doprava v klidu – DP – jsou vymezené pro odstavení a parkování vozidel. V řešeném území jsou navrţeny: o plocha (Z54) - pro parkoviště při silnici II/422 u Sklepní trati Belegrady severně od města o plocha (Z55) - pro parkoviště u hráze vodní nádrţe Velký Bílovec severovýchodně od města o

řešit veřejné parkoviště v rozvojových plochách – plocha pro koupaliště (Z26), plocha pro hromadnou rekreaci (Z10) u vodní nádrţe Velký Bílovec, plocha pro veřejné prostranství u vodní nádrţe Velký Bílovec (Z44, Z84) - dle specifických podmínek definovaných pro tyto plochy v kap. C)2.

o

Plochy pro parkování a odstavení vozidel řešit v případě potřeby v rámci ploch dopravní infrastruktury, ploch veřejných prostranství dle příslušných norem, příp. v rámci dalších ploch s rozdílným způsobem vyuţití, které plochy dopravní infrastruktury připouštějí jako související dopravní infrastrukturu.

o

Kapacity dopravy v klidu pro nově navrhovanou zástavbu řešit na pozemku stavby, příp. v těsné vazbě na tuto zástavbu.

Veřejná doprava (VHD) Koncepce veřejné dopravy, spočívající v zajištění dopravy autobusovými linkami zůstane zachována. Je navrţeno doplnění zastávek veřejné autobusové dopravy v lokalitě sklepů a lokalitě u vodní nádrţe Velký Bílovec, pro niţ jsou navrţeny zálivy - plocha veřejných prostranství (Z94), doplnění oboustranného zálivu je navrţeno v rámci plochy veřejných prostranství (Z92). V plochách dopravní infrastruktury a veřejných prostranství je přípustnými činnostmi umoţněno budování zastávek a zálivů veřejné dopravy (silniční linkové) dle platných norem. Nemotorová doprava V rámci ploch silniční dopravy – DS, ploch veřejných prostranství – PV a ploch účelových komunikací – DU jsou trasovány stávající a navrţené cyklotrasy (v grafické části vyznačeny překryvnou funkcí): o

stávající cyklistická trasa „Velkopavlovická“ (č.412)

o

stávající cyklistická trasa „Podluţí“

o

navrţena je cyklotrasa mezi Velkými Bílovicemi a Starým Poddvorovem – s vyuţitím stávající účelové komunikace

o

navrţena je cyklotrasa podél levého břehu vodní nádrţe Velký Bílovec do Čejkovic – v navrţené účelové komunikaci (Z86)

Jsou navrţeny plochy veřejných prostranství pro společnou stezku pro pěší a cyklisty podél silnice II/422 vycházející z města směr Podivín (Z89) a směr vodní nádrţ Velký Bílovec (Z92), viz kap. d)4.

23 23


D)2.

textová část

KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Je vyznačena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres, I.3 Koncepce veřejné infrastruktury. Plochy technické infrastruktury – inţenýrské sítě – TI – jsou vymezeny pro zařízení technické infrastruktury nacházející se v řešeném území. V ÚP jsou navrţeny: o

plochy Z58, Z59 pro rozšíření ČOV u silnice III/421 13 na severozápadním okraji města

Koridory technické infrastruktury - TK - určené pro umístění vedení TI a jeho přeloţek, jsou navrţeny jako ochrana území pro realizace záměrů výstavby technické infrastruktury. V grafické části jsou vymezeny překryvnou funkcí: koridor pro kanalizaci – odvedení meliorovaných vod do Bílovického járku

o

TK 1

o

TK 2 koridor pro technickou infrastrukturu – odvedení extravilánových vod a umístění inţenýrských sítí

o

TK 3 koridor pro technickou infrastrukturu – kabelizaci nadzemního vedení vn a umístění inţenýrských sítí

o

TK 4

koridor pro kanalizaci – odvedení odpadních vod z lokality Morávky II

o

TK 5

koridor pro el. vedení – přeloţka nadzemního vedení vn u hřbitova

o

TK 6

koridor pro plynovod – VVTL plynovod Podivín – Hrušky - Prušánky

Respektovat podmínky vyuţití koridorů pro technickou infrastrukturu - TK, viz kap. F)2. d)2.1. Koncepce vodního hospodářství Zásobování vodou Koncepce zásobování vodou je v řešeném území stabilizována. Město bude i nadále zásobováno ze skupinového vodovodu Podluţí. Koncepce rozvoje: rozvody v zastavěném území a pro zastavitelné plochy budou řešeny v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu vodovodními řady s dostatečnou kapacitou pro převod poţární vody v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu budou stávající vodovodní řady v maximální moţné míře zaokruhovány Odkanalizování Koncepce odkanalizování je v řešeném území je vyhovující. Město má vybudovanou jednotnou kanalizaci zaústěnou na čistírně odpadních vod. Koncepce rozvoje: kanalizační sběrače v zastavěném území a pro zastavitelné plochy budou řešeny v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu likvidace odpadních vod bude řešena na stávající čistírně odpadních vod je navrţeno rozšíření stávajícího areálu ČOV - plochy Z58, Z59 je navrţena limitní hranice negativního vlivu ČOV rozvojové lokality budou napojeny na navrţenou kanalizaci dešťové vody uvádět přednostně do vsaku stabilizované plochy - dešťové vody budou odváděny stávajícím systémem – jednotná kanalizace, příp. dešťová kanalizace, povrchový odtok

24 24


textová část

rozvojové plochy - dešťové vody budou odváděny navrţeným systémem – dešťová kanalizace, povrchový odtok dešťové vody a provozní vody (z areálu vinných sklepů a z provozoven na zpracování révy vinné severně od města) nezaúsťovat do stávající jednotné kanalizace pro odvedení vod z meliorovaných ploch jihovýchodně od města je navrţena dešťová kanalizace zaústěna do Bílovického járku pro odvedení extravilánových vod z prostoru za ulicí Slíny je navrţena dešťová kanalizace zaústěna do Bílovického járku pro průchod kanalizačních stok jsou navrţeny koridory pro technickou infrastrukturu (viz seznam koridorů) je navrţeno odkanalizování lokality Z17 – splaškové vody budou přečerpány na stávající kanalizaci u lokalit Z2, Z3, Z28 a Z40 je navrţena oddílná kanalizace – splaškové vody budou zaústěny do stávající kanalizace, dešťové vody budou odvedeny do Bílovického járku d)2.2. Koncepce energetiky Zásobování elektrickou energií Zásobování el. energií je v řešeném území stabilizováno. Obec bude i nadále připojena na rozvodnu 110/22 kV Břeclav. Koncepce rozvoje: pro zajištění výhledových potřeb dodávky bude vyuţito výkonu stávajících trafostanic, v případě nutnosti je moţno stávající trafa vyměnit za výkonnější pokud je to technicky moţné, příp. doplnit v plochách, které technickou infrastrukturu připouštějí u lokalit Z2, Z3, Z28 a Z40 je navrţena kabelizace nadzemního vedení vn i s přestavbou stávající sloupové trafostanice (ulice Lučky) na zděnou u hřbitova – jeho rozšíření – je navrţena přeloţka nadzemního vedení vn síť nízkého napětí bude rozšířena a zahuštěna, pro zastavitelné plochy, novými vývody v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu Zásobování plynem Dodávku zemního plynu bude v řešeném území zajišťovat stávající VTL regulační stanice. Ve městě je provozován systém středotlak – nízkotlak. Koncepce rozvoje: rozvojové lokality budou napojeny do stávajícího systému sítě plynovodů v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu je vymezen koridor pro umístění VVTL plynovodu Podivín – Hrušky – Prušánky – Dolní Bojanovice Zásobování teplem Zásobování teplem je stabilizováno – zemní plyn. Koncepce rozvoje: pro zajištění výhledových potřeb bude i nadále, v převáţné míře, vyuţíván zemní plyn lokální vyuţití alternativních zdrojů (tepelná čerpadla, biomasa, solární energie...) je přípustné

25 25


textová část

d)2.3. Veřejné komunikační sítě Pošta a telekomunikace Území je stabilizováno, nejsou nároky na nové plochy Koncepce rozvoje: v rámci veřejných ploch a ploch pro dopravu realizovat pro zastavitelné plochy kabelovou síť v návaznosti na stávající síť, výstavba mobilních operátorů se připouští v celém řešeném území v případě dalšího rozvoje navrhnout společný objekt. Radiokomunikace Radiokomunikace jsou stabilizované d)2.4. Koncepce nakládání s odpady Stanoviště kontejnerů pro tříděný odpad (shromaţďovací místa), včetně stanovišť odpadu inertního (komunitní kompostování) se připouštějí v plochách jako související technická infrastruktura. Sběrné dvory a sběrná místa komunálního odpadu se připouštějí v plochách výroby VL, VZ. Plochy technické infrastruktury – nakládání s odpady – TO – je respektována plocha sběrného dvora vybudovaná ve výrobní zóně Ţiţkovská. Je navrţena: o

D)3.

plocha pro komunitní kompostárnu (Z60) v lokalitě u bývalé cihelny severně od města.

KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Je vyznačena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres, I.3 Koncepce veřejné infrastruktury. Plochy občanského vybavení, které nejsou zařazeny do jiných ploch s rozdílným způsobem vyuţití, (např. ploch smíšených obytných centrálních) jsou zastoupeny ve městě těmito plochami: Plochy občanského vybavení – veřejná vybavenost – OV – jsou stabilizovány plochy pro vzdělávání a výchovu - areál školství v severní části města (základní škola, mateřská škola), pro zdravotnictví a sociální péči (zdravotní středisko a domov pro seniory) jiţně od náměstí, církevní zařízení (kostel) jihovýchodně od náměstí, obřadní síň u hřbitova v západní části města. Pro veřejnou vybavenost je navrţena: o

plocha pro veřejné občanské vybavení (Z24), např. pro Habánské muzeum, v návaznosti na areál vinných sklepů západně od ulice Čejkovské s vazbou na cykloturistickou trasu

o

plocha pro veřejné občanské vybavení (Z39), např. pro prezentaci vinařství v návaznosti na areál vinných sklepů a navrţené parkoviště východně od ulice Čejkovské

o

další poţadavky na případný rozvoj veřejného občanského vybavení (např. zařízení sociálního bydlení, zařízení zdravotnictví, zařízení pro seniory, zařízení pro osvětu, MŠ,…..) řešit vyuţitím stabilizovaných ploch občanského vybavení, dále ploch se smíšeným vyuţitím, zvláště ploch SC, SM

Plochy občanského vybavení – komerční zařízení – OK – jsou stabilizovány plochy pro obchod , stravování a ubytování východně od náměstí, součástí stabilizovaných ploch jsou stávající provozovny drobné a řemeslné výroby situované uvnitř zastavěného území – ve východní a západní části města. Pro rozvoj je navrţena: o

plocha pro občanské vybavení (Z35), s moţností situování drobné a řemeslné výroby, severně od výrobní zóny Podivínská

26 26


o

textová část

další poţadavky na případný rozvoj komerčního občanského vybavení, zvláště s nároky na větší frekvenci styku s veřejností, směrovat do ploch se smíšeným vyuţitím a do ploch výroby a v návaznosti na hlavní páteřní komunikace

Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport - OS – hlavní stabilizovanou plochou je kapacitní víceúčelový sportovní areál s fotbalovým hřištěm a se zázemím na severním okraji města, dále sportovně rekreační areál Křástelka v lokalitě vinných sklepů a areál střelnice jiţně od hráze vodní nádrţe Velký Bílovec. Stávající dětská hřiště jsou stabilizována v rámci ploch občanského vybavení (areál ZŠ a MŚ). Pro sportovní vyţití je navrţena: o

plocha pro sport (Z25) - motokros západně od vodní nádrţe Velký Bílovec u Habánských sklepů

o

plocha pro sport (Z26), např. pro vybudování přírodního koupaliště na severním okraji města v návaznosti na areál školy, sportovní areál a navrţený lesopark

o

další plochy pro sportovní vyţití, lze budovat dle přípustných činností v dalších plochách s rozdílným způsobem vyuţití, příp. jako související občanské vybavení,….;

o

plochy pro sport a dětská hřiště budou řešeny v rámci ploch navrţených pro řešení územní studií (plochy Z10, Z28)

Plochy občanského vybavení – hřbitovy - OH - jsou zastoupeny areálem hřbitova situovaným na západním okraji města. Je navrţena: o

D)4.

plocha pro rozšíření hřbitova (Z27)

KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Je vyznačena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres, I.3 Koncepce veřejné infrastruktury. Plochy veřejných prostranství – PV - jsou stabilizovány plochy veřejných prostranství (náměstí – stěţejní veřejné prostranství města, dále pěší prostranství, chodníky a pěší propojení, uliční prostory pro průchod místních komunikací charakteru komunikací zklidněných). Jsou navrţeny plochy veřejných prostranství pro obsluhu rozvojových ploch - průchod místních obsluţných komunikací, plochy pro odpočinek a setkávání, pro průchod stezek pro pěší a cyklisty: o

plocha (Z22) pro obsluhu rozvojové lokality smíšené obytné a pěší propojení na severním okraji města – zaústěna do ulice Záhumní

o

plocha (Z44) pro setkávání a odpočinek, veřejné parkoviště a zeleň u hráze vodní nádrţe Velký Bílovec severovýchodně od města

o

plocha (Z45) pro obsluhu rozvojové lokality bydlení na jiţním okraji města – zaústěna do ulice Pionýrské

o

plocha (Z46, Z47) pro vybudování předprostoru hřbitova a zázemí hřbitova na západním okraji města

o

plocha (Z48) pro obsluhu rozvojové lokality zahradnictví a obsluhu rozvojové lokality smíšené obytné na severním okraji města – zaústěna do ulice Lůčky

o

plocha (Z64) pro obsluhu (včetně pěších propojení) rozvojových lokalit smíšených obytných, plochy sportu a propojení na stávající komunikace zaústěná do ulice U Hřiště a ulice Záhumní - na severním okraji města v lokalitě U Školy

o

plocha (Z84) plocha pro odpočinek a setkávání a pro veřejné parkoviště u lokality rodinné rekreace na pravém břehu vodní nádrţe Velký Bílovec – u silnice II/422

o

plocha (Z89) pro stezku pro pěší a cyklisty v souběhu se silnicí II/422 – mezi městem a účelovou komunikací směřující k zastávce Podivín, ulice Podivínská

o

plocha (Z92) pro stezku pro pěší a cyklisty a záliv zastávky autobusu podél silnice II/422 – v úseku mezi městem a rekreační zónou u vodní nádrţe Velký Bílovec, ulice Čejkovská

27 27


textová část

o

plocha (Z94) pro záliv autobusu na silnici II/422 – u vodní nádrţe Velký Bílovec, ulice Čejkovská

o

plocha (P1) - přestavba na veřejné prostranství pro budoucí zpřístupnění rezervní lokality bydlení zaústěná do ulice Tabačov - v lokalitě Tabačov

o

plocha (P2) - přestavba na veřejné prostranství v předprostoru kostela, ulice Mírová

o

plocha (P3) pro obsluhu rozvojové lokality bydlení na jiţním okraji města, zaústěna do ulice Podivínské (silnice II/422) - v pokračování veřejného prostranství (Z45)

o

plocha (P5) pro pěší propojení (část) podél pravého břehu vodní nádrţe Velký Bílovec

řešit plochy veřejných prostranství pro rozvoj kvality ţivota, moţnost setkávání a odpočinku při dodrţení min. poţadované výměry (viz kap. C)2, specifické podmínky) v těchto plochách: o

plochy bydlení v rodinných domech – venkovské (Z5)

o

plochy rekreace – rekreace hromadná (Z10)

o

plochy smíšené obytné – městské (Z28)

je navrţeno pěší propojení podél pravého břehu vodní nádrţe Velký Bílovec (v grafické části znázorněno překryvnou funkcí) Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň – PZ - stabilizované plochy ve formě parčíků na náměstí v centru města. V řešeném území jsou navrţeny tyto plochy: o

plocha zeleně (Z66) na severním okraji sídla vytvářející zázemí kapacitních ploch občanského vybavení (areálu školy, sportovnímu areálu a rozvojovému areálu pro koupaliště), vytvářející ţádoucí předěl mezi sportovním areálem a plochou bydlení a vytvářející přechod zástavby do krajiny

o

plocha pro setkávání a odpočinek v areálu sklepů a v jeho návaznosti – veřejná zeleň v centrální části sklepní trati Belegrady (Z51), veřejná zeleň v návaznosti na sportovní areál Křástelka (Z50), veřejná zeleň u boţích muk severně od sklepní trati Belegrady (Z63), veřejná zeleň pro vytvoření vstupní části naučné stezky na ulici Čejkovské (Z91)

o

plocha zeleně (Z52) pro setkávání a odpočinek v lokalitě rekreace v návaznosti na vodní nádrţ Velký Bílovec

o

veřejná zeleň bude dále vymezena v rámci ploch navrţených pro řešení územní studií (plochy Z10, Z28), viz specifické podmínky, kap. C)2.

o

další plochy pro veřejnou zeleň, lze budovat dle přípustných činností v dalších plochách s rozdílným způsobem vyuţití

28 28


textová část

E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN E)1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ Je vyznačena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres. Koncepce rozvoje ploch s rozdílným způsobem využití – nezastavěné území (krajina): Je navrţena koncepce uspořádání krajiny v členění na plochy: o

plochy zemědělské – NZ

o

plochy lesní – NL

o

plochy přírodní - NP

o

plochy smíšené nezastavěného území – přírodní a rekreační - NSpr

o

plochy smíšené nezastavěného území – krajinná zeleň - NSk

Plochy zemědělské - NZ zahrnují plochy, které jsou součástí zemědělského půdního fondu vhodného pro intenzivní vyuţívání návrh ploch zemědělských např. rekultivací, není navrţen. Plochy lesní - NL jedná se o stávající plochy plnící funkci lesa, v řešeném území jsou stabilizované není navrţeno rozšíření ploch lesa Plochy přírodní - NP plochy přírodní jsou tvořeny plochami biocenter. navrţeno je rozšíření těchto ploch Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní a rekreační - NSpr Podél pravého břehu vodní nádrţe Velký Bílovec je navrţena plocha zeleně (N1, N2, N3) pro rekreační aktivity a zpřístupnění vodní nádrţe Velký Bílovec při zachování převaţujícího přírodního charakteru území. Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň – NSk zahrnují stávající plochy krajinné zeleně (zeleně v krajině rostoucí mimo les), které mají podíl na utváření krajinného rázu a ekologické stabilitě území je navrţeno rozšíření těchto ploch pro realizaci prvku ÚSES. Obecně respektovat v krajině tyto podmínky: S ohledem na charakter řešeného území nebudou v krajině navrhovány ţádné plochy a stavby s výjimkou ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu a ploch, které rozšiřují zastavěné území. Respektovat podmínky stanovené pro ochranu vymezeného územního systému ekologické stability. Respektovat podmínky vyuţití ploch smíšených nezastavěného území NS, NP a posilovat tak podíl rozptýlené zeleně a trvalých travních porostů, zvláště v plochách orné půdy podél toků, a v plochách pro navrţený ÚSES.

29 29


textová část

V krajině je přípustné realizovat turistické, cyklistické, běţecké trasy a stezky, hipostezky a trasy a ve vazbě na ně odpočívadla, informační přístřešky, rekreační louky a pod. V krajině je přípustné realizování staveb dopravní a technické infrastruktury, vodních ploch a toků, opatření na udrţení vody v krajině, proti přívalovým dešťům, protierozních opatření a zalesňování. Situování dalších staveb, např. pro myslivost a zemědělství je definováno přípustným, příp. podmíněně přípustným vyuţitím ploch s rozdílným způsobem vyuţití, vymezených v krajině. Nepřípustné jsou činnosti, které narušují přírodní hodnoty území - například narušení významných krajinných prvků a jejich okolí, rušení mezí, alejí, změna druhu pozemku na intenzivní zemědělské vyuţití na erozí ohroţených pozemcích a v údolnicích a nivách vodních toků a ploch (např. z trvalého travního porostu na ornou půdu), rušení enkláv krajinné zeleně. Zachovat a doplňovat účelové komunikace – polní a lesní cesty jak stávající, tak i původní trasy cest, nyní např. zorněných - zajišťující přístup k pozemkům a průchodnost krajiny, v případě ţe k zamezení přístupu dojde, je nezbytné řešit náhradní přístupové cesty. Podmínky ochrany krajinného rázu: Stavby nesmí narušit obraz sídla a krajiny, preferovány budou horizontální hmoty, aby bylo zabráněno vzniku rušících pohledových dominant v krajině, stavby pro bydlení situovat tak, aby zeleň zahrad, příp. zeleň veřejného prostranství tvořila mezičlánek při přechodu zástavby do krajiny, stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby odclonit izolační zelení. V krajině jsou přípustné stavby rozhleden, drobných staveb (např. kapličky, boţí muka, kříţky, památníky) v případě, ţe nedojde k narušení krajinného rázu. Posilovat podíl stromové zeleně v sídle, zejména v uličních prostorech. Podporovat zvyšování podílu ovocných dřevin v zahradách a v záhumencích, tvořící přechod zástavby do krajiny. Udrţovat a zlepšovat estetickou hodnotu krajiny výsadbami alejí podél komunikací a cest, revitalizací toků s doplněním břehových porostů a obnovením nebo výstavbou nových vodních ploch. Chránit význačné stávající solitérní stromy a stromořadí v sídle i v krajině (v případě nezbytných zásahů nahradit ve vhodnějším místě). Rozvojové plochy nezastavěného území: identifikace ploch N1

N2

N3

N4 N5 N6 N7 N8 N9 N10

navrţený způsob vyuţití charakteristika / lokalizace Specifické podmínky plochy Plochy smíšené zeleň / pravý břeh vodní nádrţe – řešit pěší propojení podél břehu nezastavěného území – Velký Bílovec vodní nádrţe přírodní a rekreační – respektovat podmínky ochrany NSpr přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2 Plochy smíšené zeleň / pravý břeh vodní nádrţe – řešit pěší propojení podél břehu nezastavěného území – Velký Bílovec. vodní nádrţe přírodní a rekreační – respektovat podmínky ochrany NSpr přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2 Plochy smíšené zeleň / pravý břeh vodní nádrţe – řešit obsluhu ploch rekreace RI nezastavěného území – Velký Bílovec – řešit pěší propojení podél břehu přírodní a rekreační vodní nádrţe NSpr – respektovat podmínky ochrany přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2 Plochy přírodní - NP LBC 8 / v severozápadní části řešeného území Plochy přírodní - NP LBC 8 / v severozápadní části řešeného území Plochy přírodní - NP LBC 7 / v západní části řešeného území Plochy přírodní - NP LBC 4 / v jiţní části řešeného území Plochy přírodní - NP LBC 3 / na jihovýchodním okraji řešeného území Plochy přírodní - NP LBC 3 / na jihovýchodním okraji řešeného území Plochy smíšené LBK 6 / v západní části řešeného – respektovat podmínky ochrany nezastavěného území - území přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2 krajinná zeleň - NSk

30 30


identifikace ploch N11 N12 N13 N14 N15 N16 N17 N18 N19 N20 N21 N22 N23 N24 N25 N26 N27 N28 N29 N30 N31 N32

textová část

navrţený způsob vyuţití charakteristika / lokalizace Specifické podmínky plochy Plochy smíšené LBK 3 / v severozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 3 / v severozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 3 / v severozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 3 / v severozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 3 / v severozápadní části nezastavěného území - řešeného území NSk Plochy smíšené LBK 5 / v severozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 5 / v severozápadní části nezastavěného území - řešeného území NSk Plochy smíšené LBK 5 / v severozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 4 / v západní části řešeného nezastavěného území - území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 4 / v západní části řešeného nezastavěného území - území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 4 / v západní části řešeného nezastavěného území - území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 7 / v jihozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 7 / v jihozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 8 / v jihozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 8 / v jihozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 8 / v jihozápadní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 8 / na jihozápadním okraji nezastavěného území - města krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 9 / v jiţní části řešeného nezastavěného území - území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 9 / v jiţní části řešeného nezastavěného území - území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 9 / v jiţní části řešeného nezastavěného území - území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 12 / v jiţní části řešeného nezastavěného území - území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 9 / v jihovýchodní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk

31 31


identifikace ploch N33 N34 N35 N36 N37 N38 N39

textová část

navrţený způsob vyuţití charakteristika / lokalizace Specifické podmínky plochy Plochy smíšené LBK 10 / ve východní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 10 / ve východní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené LBK 10 / ve východní části nezastavěného území - řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené Interakční prvek / v severozápadní nezastavěného území - části řešeného území krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené plošný interakční prvek / severně nezastavěného území - od města krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené plošný interakční prvek / severně nezastavěného území - od města krajinná zeleň - NSk Plochy smíšené zeleň / jiţní okraj města nezastavěného území krajinná zeleň - NSk

Stanovení podmínek pro změny ve využití ploch: viz kap. F)1. Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití,.....

E)2.

NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

Územní rozsah: je vyznačen v grafické části dokumentace ve výkresech I.2 – Hlavní výkres. Územní systém ekologické stability (ÚSES) je v grafické části vyznačen plošně (biocentra) a překryvnou funkcí (biokoridory, interakční prvky). Plochy biocenter – plochy biocenter jsou začleněny do ploch přírodních – NP, podmínky vyuţití viz kap. F)1. Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití. V ploše vymezené pro biocentrum dále platí: Podmínky využití: přípustné: zachování přírodního charakteru toku, zachování břehových porostů, doplnění druhů dřevin odpovídající stanovištním podmínkám (dle příslušné STG), případně zdravotní prořezávky. úpravy stávajících objektů na toku s podporou migrace druhů (rybí přechody), louky kosit 1-2x ročně, včetně částí navazujících na břehové porosty pro sníţení podílu ruderálních druhů nepřípustné: měnit přírodní charakter toku, stavební zásahy, které by měly negativní dopad do vodního reţimu nebo sniţovaly ekologickou hodnotu území Biokoridory - biokoridory jsou vymezeny překryvnou funkcí - v zastavěném území na plochách sídelní zeleně a plochách vodních; v krajině na plochách nezastavěného území, které průchod biokoridorů připouštějí. Interakční prvky - interakční prvky jsou vymezeny v krajině překryvnou funkcí - na plochách nezastavěného území, které průchod IP připouštějí. Jsou navrţeny severně od obce podél stávající účelové komunikace. V ploše vymezené pro biokoridor a interakční prvek platí:

32 32


textová část

Podmínky využití: přípustné: současné vyuţití vyuţití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běţném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod., vodní plochy a toky), případně rekreační plochy přírodního charakteru jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemoţnění navrhovaného vyuţití a přírodní funkce současných funkčních biokoridorů a interakčních prvků podmíněně přípustné: nezbytně nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury kříţící biokoridor či interakční prvek v co nejkratším směru, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. - umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru změna polohy IP ve vztahu ke komunikaci za podmínky zachování jeho funkčnosti nepřípustné: změny vyuţití, které by sniţovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s niţším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu; rušení interakčních prvků), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru a IP jakékoli změny funkčního vyuţití, které by znemoţnily nebo ohrozily územní ochranu a zaloţení chybějících částí biokoridorů a IP rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těţba nerostných surovin, apod., mimo činností podmíněných Vymezené skladebné části ÚSES: BIOCENTRA VÝZNAM

IDENTIFIKACE

LBC 1 Zimarky LBC 2 Šísary LBC 3

LOKALIZACE

- Existující, funkční biocentrum místního (lokálního) významu - Existující, částečně funkční biocentrum místního (lokálního) významu Neexistující a nefunkční biocentrum místního (lokálního) významu

v severozápadní části katastru města

severozápadně od zastavěného území Velkých Bílovic na jihovýchodní hranici řešeného území. Přesah biocentra na k.ú. Moravský Ţiţkov (mimo řešené území). biocentrum jiţně od Velkých Bílovic.

Neexistující a nefunkční místního (lokálního) významu LBC 5 - Existující, funkční biocentrum místního Prušánka (lokálního) významu LBC6 – Nad Existující, funkční biocentrum místního Bílovcem (lokálního) významu LBC 7 - Od Neexistující a nefunkční biocentrum Rakvic místního (lokálního) významu LBC 8 - Částečně existující, nefunkční Bílovický biocentrum místního (lokálního) významu potok LBC 4

jihovýchodně od zastavěného území Velkých Bílovic. východně od zastavěného území Velkých Bílovic. jihozápadně od zastavěného území Velkých Bílovic jihozápadně od zastavěného území Velkých Bílovic.

BIOORIDORY IDENTIFIKACE

VÝZNAM

LOKALIZACE

LBK 1

Existující funkční biokoridor místního významu Existující funkční biokoridor místního významu Částečně existující, částečně funkční biokoridor místního významu Neexistující, nefunkční biokoridor

v severní části katastru obce..

LBK 2 LBK 3 LBK 4

33 33

v severní části katastru obce. v severozápadní části katastru obce. v západní části katastru obce.

ÚP Velké Bílovice - návrh IDENTIFIKACE

LBK 5 LBK 6 LBK 7 LBK 8 LBK 9 LBK 10 LBK 11 LBK 12 LBK 13 LBK 14

E)3.

textová část LOKALIZACE

VÝZNAM

místního významu Částečně existující, nefunkční místního významu Částečně existující, nefunkční místního významu Neexistující, nefunkční místního významu Neexistující, nefunkční místního významu Neexistující, nefunkční místního významu Neexistující, nefunkční místního významu Existující, funkční biokoridor významu

biokoridor v západní části katastru obce bezejmenného potoka. biokoridor v západní části katastru obce bezejmenného potoka. biokoridor v jihozápadní části katastru obce.

podél podél

biokoridor v jiţní části katastru obce. biokoridor v jihovýchodní části katastru obce. biokoridor v jiţní části katastru obce.

místního ve východní aţ jihovýchodní části katastru obce. Neexistující, nefunkční biokoridor místního v jiţní části katastru obce. významu Existující, významu Existující, významu

funkční

biokoridor

místního ve východní části katastru obce.

funkční

biokoridor

místního ve východní části katastru obce.

PROSTUPNOST KRAJINY

Prostupnost krajiny je řešena vymezením hlavních stávajících a navrţených ploch dopravní infrastruktury – účelových komunikací - DU. Dále viz. kap. D)1. Koncepce dopravní infrastruktury účelové komunikace.

E)4.

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

V krajině jsou vymezeny plochy intenzivně obdělávané zemědělské půdy s potenciálním rizikem zvýšené hodnoty vodní eroze na nichţ je nutno provést opatření na eliminaci účinků eroze. K úpravám jsou navrţeny plochy: o Y1 plochy pro umístění protierozních opatření – území jiţně a jihovýchodně od města o Y2 plochy pro umístění protierozních opatření – území západně od vodní nádrţe Velký Bílovec V řešeném území jsou navrţena opatření na eliminaci větrné eroze, a to formou krajinné zeleně. Je navrţen pás zeleně (Z69) podél severního okraje města a v krajině severně od města je v rámci ÚSES navrţena plocha zeleně (N37, N38) členící intenzivně obdělávané zemědělské půdy. Respektovat podmínky pro vyuţívání území ploch pro umístění protierozních opatření, viz kap. b)2.2. Ochrana zdravých ţivotních podmínek, přírodních zdrojů, civilizačních hodnot. Řešení dalších protierozních úprav v krajině je umoţněno podmínkami pro vyuţití ploch nezastavěného území viz kap. F)1. Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití.

34 34


E)5.

textová část

OCHRANA PŘED POVODNĚMI A PŘÍVALOVÝMI VODAMI, ZADRŽENÍ VODY V KRAJINĚ, VODNÍ TOKY A PLOCHY

Pro zadrţení vody v krajině jsou navrţeny: Plochy vodní a vodohospodářské – W – jsou respektovány vodní plochy a toky v řešeném území. Pro zadrţení vody v krajině jsou navrţeny: o

plocha (Z61) pro vybudování protierozní ochranné nádrţe v lokalitě Šísary v severní části řešeného území

o

plocha (Z62) pro vybudování protierozní ochranné nádrţe v lokalitě Súdný v severní části řešeného území

další opatření proti povodním a přívalovým vodám, pro zadrţení vody v krajině, výstavba a revitalizace vodních ploch a toků je umoţněna podmínkami vyuţití ploch v celém řešeném území viz. kap. F.1. Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití respektovat podmínky ochrany melioračních zařízení, viz kap. b)2.2. respektovat podmínky ochrany přístupu k vodotečím, viz kap. b)2.2.

E)6.

KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY

Koncepce spočívá v intenzivnějším vyuţití rekreačního potenciálu vodní nádrţe Velký Bílovec – zvláště jeho pravého břehu pro rodinnou a hromadnou rekreaci. Plochy rekreace – hromadná rekreace – RH – v řešeném území jsou navrţeny: o

plocha hromadné rekreace (Z10) – na pravém břehu vodní nádrţe Velký Bílovec, v lokalitě u habánských sklepů

o

plocha hromadné rekreace (Z17) – na pravém břehu vodní nádrţe Velký Bílovec, v lokalitě u hráze

Plochy rekreace – rodinná rekreace – RI – jsou stabilizovány plochy rodinné rekreace situované u vodní nádrţe Velký Bílovec a doplněny lokalitami navrţenými: o

plochy rodinné rekreace (Z11, Z12, Z13, Z14, Z15, Z16, Z18, Z80, Z81, Z82, Z83) – na pravém břehu vodní nádrţe Velký Bĺovec

o

plochy rodinné rekreace (Z19, Z20, Z49) – na levé břehu vodní nádrţe Velký Bílovec

Koncepce dále spočívá s vinohradnictvím.

ve

vyuţití

specifiky

a

atraktivity

řešeného

území

v souvislosti

Plochy rekreace – specifické – RX – jsou stabilizovány plochy lokality vinných sklepů severně od města a doplněny lokalitami navrţenými v návaznosti na plochy stávající a s vyuţitím rozsáhlých proluk: o

plochy pro vinné sklepy (Z21, Z71, Z72, Z74, Z75, Z76, Z77, Z78, Z79)

Rekreační vyuţití krajiny spočívá i v její prostupnosti - jsou respektovány stávající a navrţeny nové účelové komunikace zpřístupňující krajinu a propojující jednotlivé atraktivity řešeného území pro pěší, cyklisty – např. pro průchod dálkové cyklotrasy a ni navazujících v ÚP navrţených větví směr Nový Poddvorov, 2 Moravských vinařských stezek. Zprůchodnění levého břehu vodní nádrţe Velký Bílovec mezi hrází s propojením na Čejkovice, pěší propojení podél levého břehu vodní nádrţe Velký Bílovec. Je respektována Naučně poznávací stezka propojující jednotlivé sklepní tratě a atraktivity v krajině je zařazena do hodnot území, viz kap. b)2.1. Podmínky vyuţití ploch v krajině připouští budování dalších staveb a opatření pro zlepšení podmínek rekreace a cestovního ruchu, např. odpočívadel.

35 35


E)7.

textová část

DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN

V řešeném území nejsou vymezeny plochy pro dobývání loţisek nerostných surovin.

F)

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)

F)1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Územní rozsah je vymezen v hlavním výkrese I.2. V řešeném území jsou vymezeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití: Plochy bydlení - v rodinných domech – městské - BI Plochy bydlení - v rodinných domech – venkovské - BV Plochy rekreace – hromadná rekreace - RH Plochy rekreace – rodinná rekreace - RI Plochy rekreace - specifické - RX Plochy občanského vybavení – veřejná vybavenost - OV Plochy občanského vybavení – komerční zařízení - OK plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport - OS plochy občanského vybavení – hřbitovy - OH Plochy smíšené obytné – centrální - SC Plochy smíšené obytné – městské - SM Plochy výroby a skladování – lehká výroba – VL Plochy výroby a skladování – fotovoltaická elektrárna – VF Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba - VZ Plochy výroby a skladování - zahradnictví - VA Plochy výroby a skladování – specifické - VX Plochy veřejných prostranství – PV Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň – PZ Plochy zeleně – ochranná zeleň – ZO Plochy zeleně – soukromá zeleň – ZS Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava - DS Plochy dopravní infrastruktury – doprava v klidu - DP Plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace - DU Plochy technické infrastruktury – inţenýrské sítě - TI Plochy technické infrastruktury – nakládání s odpady – TO Plochy vodní a vodohospodářské – W Plochy zemědělské – NZ Plochy lesní – NL Plochy přírodní – NP Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní a rekreační - NSpr Plochy smíšené nezastavěného území - krajinná zeleň - NSk

36 36


textová část

Vymezení hranic ploch s rozdílným způsobem využití: Hranice ploch je moţno přiměřeně zpřesňovat. Za přiměřené zpřesnění hranice plochy se povaţuje úprava vycházející z jejich vlastností nepostiţitelných v podrobnosti územního plánu (vlastnických hranic, terénních vlastností, tras technické infrastruktury, zpřesnění hranic technickou dokumentací nových tras komunikací a sítí apod.), která podstatně nezmění uspořádání území a vzájemnou proporci ploch. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: respektovat podmínky ochrany hodnot území viz. kap. B)2. nepřípustné je umísťovat stavby, jejichţ objem naruší charakter okolní zástavby (daný převládajícími půdorysnými rozměry staveb, počtem podlaţí a zastřešením) a jejichţ objem a umístění zhorší podmínky pro vyuţívání sousedních nemovitostí (např. klidovou zónu zahrad rodinných domů) přípustné jsou dominanty charakteru kostelů, kaplí, zvonic, rozhleden, vodojemů apod. rozvíjet zastoupení a podíl doprovodné zeleně podél cest, mezí, a pod. respektovat podmínky vyuţití ploch ÚSES - biokoridorů, viz kap. E)2. respektovat specifické podmínky definované pro rozvojové plochy, v případě ţe jsou stanoveny, viz kap. C)2. respektovat níţe uvedené podmínky pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití, podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu (např. výšková regulace zástavby, charakter a struktura zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich vyuţití,…), Podmínky vyuţití ploch se vztahují ke stabilizovaným plochám a plochám změn (rozvojovým plochám) a plochám přestavby.

37 37


textová část

PLOCHY BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ - BI Hlavní využití

Plochy pro bydlení v rodinných domech městského charakteru.

Přípustné využití

– – – – –

Nepřípustné využití

Podmíněně přípustné využití Výšková regulace zástavby

Charakter a struktura zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití Ochrana krajinného rázu

bydlení - rodinné domy související občanské vybavení veřejná prostranství, sídelní zeleň, dětská hřiště související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy – stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím – činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, např. autoservisy, klempírny, lakovny, truhlárny, stolárny, provozy vyţadující vstup těţké nákladové dopravy do území,…. – pozemky stávajících staveb pro bydlení je moţno změnit na smíšené vyuţití za podmínky zachování funkce bydlení stabilizované plochy – maximálně 2 nadzemní podlaţí plocha Z1 – maximálně 1 nadzemní podlaţí a podkroví plocha Z1 – výměra stavebních pozemků pro rodinné domy a intenzita jejich vyuţití dle zpracované územní studie

38 38


textová část

PLOCHY BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH – VENKOVSKÉ - BV Hlavní využití

Plochy pro bydlení v rodinných domech venkovského charakteru.


– – – – – –


–

Podmíněně přípustné využití

– – –

Výšková regulace zástavby Charakter a struktura zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití Ochrana krajinného rázu

– – – –

rodinné domy s odpovídajícím zázemím uţitkových zahrad související hospodářské stavby, např. stodoly, seníky,.. související občanské vybavení, agroturistika veřejná prostranství, sídelní zeleň související dopravní a technická infrastruktura stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, např. autoservisy, klempírny, lakovny, ……. pozemky stávajících staveb pro bydlení je moţno změnit na smíšené vyuţití za podmínky zachování funkce bydlení doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelství za podmínky, ţe nenarušují kvalitu ţivotního prostředí souvisejícího území drobná a řemeslná výroba za podmínky zachování funkce bydlení a za podmínky, ţe nenarušuje kvalitu ţivotního prostředí souvisejícího území stabilizované plochy - maximálně 2 nadzemní podlaţí a podkroví plocha Z4, Z5 - max. 1 nadzemní podlaţí a podkroví plocha Z6, Z7 - max. 2 nadzemní podlaţí, v případě podkroví max. 1 NP zachovat charakter zástavby – tj. u řadové zástavby respektovat stávající linii zástavby orientované podél ploch veřejných prostranství nebo dopravní infrastruktury

39 39


textová část

PLOCHY REKREACE – HROMADNÁ REKREACE - RH Hlavní využití

Plochy pro hromadnou rekreaci.


– –

– – – – – Nepřípustné využití

– –

Podmíněně přípustné využití Výšková regulace zástavby Charakter a struktura zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití Ochrana krajinného rázu

– – – – – – –

stavby a zařízení hromadné rekreace - rekreační areály se stavbami pro ubytování, stravování, sport, odpočinek,…. další stavby a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, např. občanské vybavení, sluţby, agroturistika, veřejná tábořiště, přírodní koupaliště, autokempink, rekreační louky,….. změny a úpravy stávajících staveb pro rodinnou rekreaci v ploše Z10 veřejná prostranství, sídelní zeleň, vodní toky a plochy související dopravní a technická infrastruktura chodníky pro pěší, cyklistické trasy a stezky opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, podmíněně přípustným nebo nepřípustným vyuţitím, např. stavby pro bydlení, pro výrobu,… činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně obchodní zařízení typu nákupních center, supermarketů výstavba nových staveb pro rodinnou rekreaci v ploše Z10 stavby pro rodinnou rekreaci v ploše Z11 za podmínky zachování převaţujícího hlavního vyuţití plochy maximálně 1 nadzemní podlaţí a podkroví stavby pro rodinnou rekreaci - maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví zastavěná plocha stavbou pro rodinnou rekreaci - nejvýše 50 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras intenzita vyuţití pozemků - maximálně 20%

40 40


textová část

PLOCHY REKREACE – RODINNÁ REKREACE - RI Hlavní využití

Plochy pro individuální rekreační potřeby občanů – chatové lokality.


– – – – –


– –


– – – –

stavby pro rodinnou rekreaci veřejná prostranství, sídelní zeleň, dětská hřiště související dopravní a technická infrastruktura chodníky pro pěší, cyklistické trasy a stezky opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním nebo přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně stavby pro bydlení maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví zastavěná plocha stavbou pro rodinnou rekreaci - nejvýše 50 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras intenzita vyuţití pozemků - maximálně 20%

41 41


textová část

PLOCHY REKREACE – SPECIFICKÉ - RX Hlavní využití

Plochy pro individuální rekreační potřeby občanů – vinné sklepy.


– – – – –


– –


– – – – –

vinné sklepy podzemního a nadzemního charakteru slouţící ke zpracování vinné révy, výrobě a skladu vína stavby a zařízení související s vinným sklepem a jeho provozem veřejná prostranství, sídelní zeleň, dětská hřiště související dopravní a technická infrastruktura chodníky pro pěší, cyklistické trasy a stezky opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně výstavba staveb pro bydlení, rodinnou rekreaci,… občanské vybavení za podmínky, ţe je slučitelné s hlavním vyuţitím plochy, např. stravování, ubytování,….. maximálně 1 nadzemní podlaţí a podkroví stavby a změny staveb nesmí narušit architektonickou jednotu celku, např. souvislou zástavbu ulice zachovat původní charakter a strukturu zástavby (např. drobnou parcelaci)

42 42


textová část

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – VEŘEJNÁ VYBAVENOST - OV Hlavní využití

Plochy pro veřejné občanské vybavení.


– – – –


– –


– – –

občanské vybavení slouţící pro veřejné občanské vybavení, například pro vzdělávání a výchovu, sociální sluţby a péči o rodiny, zdravotní sluţby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva veřejná prostranství, sídelní zeleň, hřiště, dětská hřiště související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně obchodní zařízení typu nákupních center, supermarketů obchodní prodej, tělovýchova a sport, ubytování, stravování, sluţby za podmínky zachování převaţujícího hlavního vyuţití plochy bydlení za podmínky zachování hlavního vyuţití plochy (např. byt správce, majitele zařízení, startovací byty pro mladé rodiny,…) za podmínky splnění hygienických limitů pro bydlení

Výšková regulace zástavby

– stabilizované plochy – maximálně 3 nadzemní podlaţí a podkroví plocha Z24, Z39 – maximálně 1 nadzemní podlaţí a podkroví


plocha Z24, Z39 – objekty budou řešeny tak, aby nevytvářely dominanty a nenarušovaly krajinný ráz - nové budovy nesmí svou výškou překročit výškový horizont okolní zástavby

43 43


textová část

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ - OK Hlavní využití

Plochy pro občanské vybavení pro maloobchodní prodej a sluţby.


– – – – – –


– –


– – –


–

obchodní prodej přímému spotřebiteli ubytování, stravování, sluţby, administrativa, tělovýchova a sport veřejné občanské vybavení (pro vzdělávání a výchovu, kulturu,…..) veřejná prostranství, sídelní zeleň, hřiště, dětská hřiště související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně obchodní zařízení typu nákupních center, supermarketů výroba a skladování typu drobné a řemeslné výroby za podmínky, ţe nenaruší kvalitu ţivotního prostředí souvisejícího území bydlení za podmínky splnění hygienických limitů pro bydlení a zachování hlavního vyuţití plochy maximálně 2 nadzemní podlaţí a podkroví

44 44


textová část

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – TĚLOVÝCHOVA A SPORT - OS Hlavní využití

Plochy pro občanské vybavení - sportovní aktivity obyvatel.


– – – – –


– –



tělovýchova a sport, např. hřiště, dětská hřiště, tělocvičny, koupaliště, kluziště, výletiště,… stavby a zařízení, které tvoří doplňkovou funkci, např. pro stravování, ubytování, sluţby, obchodní prodej,… veřejná prostranství, sídelní zeleň související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně

–

bydlení za podmínky zachování hlavního vyuţití plochy (např. byt správce, majitele zařízení, startovací byty pro mladé rodiny,…) – maximálně 2 nadzemní podlaţí a podkroví – halové stavby nesmí svou výškou překročit výškový horizont okolní zástavby, řešit tak, aby nevytvářely dominanty a nenarušovaly krajinný ráz plocha Z25, Z26 – výšková regulace zástavby - maximálně 1 nadzemní podlaţí a podkroví plocha Z25, Z26 – intenzita vyuţití plochy – maximálně 20% – halové objekty budou řešeny tak, aby nevytvářely dominanty a nenarušovaly krajinný ráz - nové budovy nesmí svou výškou překročit výškový horizont okolní zástavby

45 45


textová část

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – HŘBITOVY - OH Hlavní využití

Plochy pro provozování veřejného pohřebiště.


–


– – – –


–

občanské vybavení slouţící k provozování veřejného pohřebiště, včetně souvisejících sluţeb hřbitovy veřejná prostranství, sídelní zeleň související dopravní a technická infrastruktura stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním nebo přípustným vyuţitím a které narušují pietu hřbitova maximálně 2 nadzemní podlaţí

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – CENTRÁLNÍ - SC Hlavní využití

Plochy pro smíšené vyuţití území pro posílení funkce centra města.


– – – – – – –


– –

– – Výšková regulace zástavby

–

občanské vybavení městského a regionálního významu, sluţby bydlení – rodinné domy, bytové domy byty správců či vlastníků v rámci zařízení občanského vybavení, sluţební byty veřejná prostranství, sídelní zeleň, hřiště, dětská hřiště dopravní a technická infrastruktura terminál veřejné dopravy se souvisejícím občanským vybavením a sluţbami opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním nebo přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně obchodní zařízení s nároky na vysokou míru dopravní obsluţnosti a vysokou kumulaci zákazníků typu nákupních center, supermarketů změna funkce zařízení veřejného občanského vybavení (budova městského úřadu, kulturního domu, budova bývalé školy) na zařízení bez podílu veřejného občanského vybavení je nepřípustná maximálně 2 nadzemní podlaţí a podkroví

46 46


textová část

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – MĚSTSKÉ - SM Hlavní využití

Plochy pro smíšené vyuţití území – bydlení a občanské vybavení.


– – – – –

rodinné domy bytové domy ve stabilizovaných plochách a v rozvojové ploše Z2 a Z28 veřejná prostranství, sídelní zeleň, hřiště, dětská hřiště související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy


–

stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně obchodní zařízení typu nákupních center, supermarketů občanské vybavení, sluţby, za podmínky zachování funkce bydlení drobná a řemeslná výroba za podmínky, ţe bude součástí stavby hlavní, např. součástí stavby pro bydlení a za podmínky ţe nenaruší kvalitu ţivotního prostředí souvisejícího území rodinné domy - max. 2 nadzemní podlaţí, v případě podkroví max. 1 NP bytové domy, občanské vybavení – max. 2 nadzemní podlaţí + podkroví

–


– – –


– –

plocha Z28 – v území v kontaktu s krajinou (u vodního toku) - max. 1 nadzemní podlaţí + podkroví Charakter a struktura zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití Ochrana krajinného rázu

–

zachovat charakter zástavby – tj. u řadové zástavby respektovat stávající linii zástavby orientované podél ploch veřejných prostranství nebo dopravní infrastruktury

plocha Z2, Z28 – bytové domy - přípustné v návaznosti na stávající lokalitu bytových domů v ulici Záhumní, řešit formou kompaktní sídelní struktury, intenzita zastavění pozemku - max. 60% – rodinné domy - výměra pro vymezování stavebních pozemků – v rozmezí 600 – 1200 m2 – plocha Z28 - v území v kontaktu s krajinou (u vodního toku) řešit extenzivní charakter zástavby

47 47


textová část

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – LEHKÁ VÝROBA – VL Hlavní využití

Plochy pro výrobu netovárního charakteru.


– – – – – – – – –


– –

– – Podmíněně přípustné využití

–

–

– –



průmysl, skladování, logistika drobná a řemeslná výroba občanské vybavení - ochrana obyvatelstva, např. hasičská zbrojnice,…. sběrná místa komunálního odpadu, sběrné dvory čerpací stanice pohonných hmot a plnící stanice LPG odstavení nákladních vozidel, autobusů veřejná prostranství, sídelní zeleň, zeleň izolační a kompoziční související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, např. zařízení těţby, strojírenství, hutnictví, skladování odpadů včetně nebezpečných látek narušujících ţivotní prostředí stavby pro ţivočišnou výrobu obchodní zařízení typu nákupních center, supermarketů občanské vybavení – např. administrativu, obchodní prodej, sluţby,…za podmínky, ţe jsou součástí hlavního vyuţití plochy, např. podnikové prodejny bydlení za podmínky, ţe se jedná např. o byty správce nebo majitele zařízení a za podmínky splnění hygienických limitů pro bydlení - v rámci územního řízení bude prokázáno, ţe celková hluková zátěţ splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených právními předpisy fotovoltaické elektrárny za podmínky, ţe jsou doplňující zařízení jiné stavby, např. s vyuţitím střechy zemědělská a lesnická výroba a skladování za podmínky, ţe se nejedná o ţivočišnou výrobu, ţe svým provozováním a technickým zařízením nenaruší uţívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesníţí kvalitu ţivotního prostředí souvisejícího území a svým charakterem a kapacitou nezvýší dopravní zátěţ v území nad míru obvyklou

–

maximálně 2 nadzemní podlaţí a podkroví, plocha Z30, Z32, Z33, Z34 - maximálně 1 nadzemní podlaţí a podkroví, plocha Z90 - maximálně 1 nadzemní podlaţí bez podkroví

–

halové objekty budou řešeny tak, aby nevytvářely dominanty a nenarušovaly krajinný ráz - nové budovy nesmí svou výškou překročit výškový horizont okolní zástavby

–

v kontaktu se zástavbou a s krajinou řešit zeleň vhodné druhové skladby zajišťující odclonění výroby od bydlení a začlenění ploch výroby do krajiny nepřípustné je narušení dálkových pohledů, krajinného rázu

–

48 48


textová část

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – FOTOVOLTAICKÁ ELEKTRÁRNA – VF Hlavní využití

Plochy pro výrobu elektrické energie na fotovoltaickém principu.


– – – –


– –


– – –

stavby a zařízení pro fotovoltaickou elektrárnu veřejná prostranství, sídelní zeleň, zeleň izolační a kompoziční související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním nebo přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně maximálně 1 nadzemní podlaţí řešit zeleň vhodné druhové skladby zajišťující odclonění areálu výroby od navazující zástavby a zajišťující začlenění ploch výroby do krajiny nepřípustné je narušení dálkových pohledů, krajinného rázu

49 49


textová část

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA - VZ Hlavní využití

Plochy pro zemědělskou výrobu.


– – – – – – – – –


– –


– – – –


– – –


– – –

zemědělská a lesnická výroba a skladování výroba a výrobní sluţby občanské vybavení - ochrana obyvatelstva (např. hasičská zbrojnice) čerpací stanice pohonných hmot a plnící stanice LPG sběrná místa komunálního odpadu, sběrné dvory odstavení nákladních vozidel, autobusů veřejná prostranství, sídelní zeleň související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím, např. bydlení činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu ţivotního prostředí nad rámec vymezeného limitního pásma negativních dopadů obchodní zařízení typu nákupních center, supermarketů ţivočišná výroba v plochách VZ na východním okraji města stavby a zařízení pro občanské vybavení - administrativu, obchodní prodej, sluţby,…za podmínky, ţe jsou součástí hlavního vyuţití plochy, např. podnikové prodejny fotovoltaické elektrárny za podmínky, ţe jsou doplňující zařízení jiné stavby, např. s vyuţitím střechy maximálně 2 nadzemní podlaţí s moţností podkroví, plocha Z37, Z38 - maximálně 1 nadzemní podlaţí a podkroví halové objekty budou řešeny tak, aby nevytvářely dominanty a nenarušovaly krajinný ráz - nové budovy nesmí svou výškou překročit výškový horizont okolní zástavby přípustné jsou stavby věţového typu spojené s funkcí zemědělské výroby, např. siláţní věţe plochy výroby odclonit od navazující zástavby izolační zelení řešit zeleň vhodné druhové skladby zajišťující odclonění areálu výroby od navazující zástavby a zajišťující začlenění ploch výroby do krajiny nepřípustné je narušení dálkových pohledů, krajinného rázu

50 50


textová část

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZAHRADNICTVÍ - VA Hlavní využití

Plochy pro provoz zahradnictví.


– – – –


– –

– Podmíněně přípustné využití

– –

– Výšková regulace zástavby

– –


– – –

stavby a zařízení slouţící pro zahradnictví veřejná prostranství, sídelní zeleň související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním nebo přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně skladování odpadů včetně nebezpečných látek narušujících ţivotní prostředí stavby a zařízení občanského vybavení, např. administrativa, obchodní prodej, sluţby,….za podmínky, ţe souvisejí s hlavním vyuţitím plochy bydlení za podmínky, ţe se jedná např. o byty správce nebo majitele zařízení a za podmínky splnění hygienických limitů pro bydlení - v rámci územního řízení bude prokázáno, ţe celková hluková zátěţ splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených právními předpisy fotovoltaické elektrárny za podmínky, ţe jsou doplňující zařízení jiné stavby, např. s vyuţitím střechy maximálně 1 nadzemní podlaţí a podkroví halové objekty budou řešeny tak, aby nevytvářely dominanty a nenarušovaly krajinný ráz - nové budovy nesmí svou výškou překročit výškový horizont okolní zástavby intenzita vyuţití plochy – max. 50% řešit zeleň vhodné druhové skladby zajišťující odclonění areálu výroby od navazující zástavby a zajišťující začlenění ploch výroby do krajiny nepřípustné je narušení dálkových pohledů, krajinného rázu

51 51


textová část

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – SPECIFICKÉ - VX Hlavní využití

Plochy výroby pro zpracování zemědělských plodin a prezentaci vinařství a sadařství.


– – – –


– – –


– –

– – – –

zemědělské stavby slouţící pro posklizňovou úpravu a skladování produktů rostlinné výroby, např. révy vinné, ovoce, …. pozemky veřejných prostranství, sídelní zeleně související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy vinné sklepy činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně obchodní zařízení typu nákupních center, supermarketů stavby a zařízení občanského vybavení, např. administrativa, obchodní prodej, sluţby, ubytování, stravování,..….za podmínky, ţe souvisí s hlavním vyuţitím plochy maximálně 1 nadzemní podlaţí a podkroví halové objekty budou řešeny tak, aby nevytvářely dominanty a nenarušovaly krajinný ráz - nové budovy nesmí svou výškou překročit výškový horizont okolní zástavby řešit zeleň vhodné druhové skladby zajišťující odclonění areálu výroby od navazující zástavby a zajišťující začlenění ploch výroby do krajiny nepřípustné je narušení dálkových pohledů, krajinného rázu

52 52


textová část

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - PV Hlavní využití

Plochy zprostředkovávající bezpečně přístupná veřejná prostranství.


– – – – – – – – –


– –


– –

pozemky veřejných prostranství, např. náměstí, návsí, chodníků, ulic parčíky sídelní zeleň občanské vybavení a drobná architektura slučitelné s účelem veřejného prostranství, např., občerstvení s venkovním posezením, kapličky, altány, památníky, plastiky, veřejné WC,….. odpočinkové plochy, dětská hřiště cyklistické trasy a stezky související dopravní a technická infrastruktura odstavná a parkovací stání zastávky a zálivy veřejné dopravy opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně zahrady a předzahrádky za podmínky, ţe nenaruší obraz veřejného prostoru maximálně 1 nadzemní podlaţí s moţností podkroví

53 53


textová část

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - VEŘEJNÁ ZELEŇ – PZ Hlavní využití

Veřejně přístupné plochy sídelní zeleně plnící funkci kompoziční a odpočinkovou a slouţící pro setkávání a relaxaci obyvatel.


– – – – – –


–


– –

pozemky zeleně veřejné s funkcí odpočinkovou, kompoziční, izolační odpočinkové plochy, hřiště, dětská hřiště, rekreační louky občanské vybavení slučitelné s účelem veřejné zeleně (přístřešky, rozhledny,.…) chodníky pro pěší, cyklistické trasy a stezky související dopravní a technická infrastruktura, účelové komunikace opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím zpevněná veřejná prostranství, odstavná a parkovací stání za podmínky, ţe nedojde k potlačení hlavního vyuţití plochy maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví

PLOCHY ZELENĚ – SOUKROMÁ ZELEŇ – ZS Hlavní využití Přípustné využití

Nepřípustné využití Podmíněně přípustné využití Výšková regulace zástavby

Plochy sídelní zeleně s omezenou přístupností - vyhrazené a soukromé zeleně, které plní funkci doplňkově produkční, relaxační a kompoziční. – zahrady, sady, vinice, záhumenky slouţících pro oddych a samozásobitelské hospodaření – pozemky veřejných prostranství, sídelní zeleně – odpočinkové plochy, hřiště, dětská hřiště, rekreační louky – chodníky pro pěší, cyklistické trasy a stezky – související dopravní a technická infrastruktura – opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy – arboreta, zahradnictví – činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím – stavby související s aktivitami zahrádkaření a samozásobitelského hospodaření (přístřešky, seníky, kůlny, stavby typu stodol, skleníky, vinné sklepy) – maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví

54 54


textová část

PLOCHY ZELENĚ – OCHRANNÁ ZELEŇ – ZO Hlavní využití

Plochy sídelní zeleně, které plní funkci izolační nebo kompoziční.


– – – – –


– –


– –

pozemky veřejné zeleně, zeleň izolační, kompoziční zahrady, trvalé travní porosty, zeleň chodníky pro pěší, cyklistické trasy a stezky související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím změny vyuţití, které by znemoţnily izolační nebo kompoziční funkci plochy zpevněná veřejná prostranství, odstavné a parkovací plochy, za podmínky, ţe nedojde k potlačení účelu hlavního vyuţití plochy plocha Z8 – stavby za podmínky, ţe vytvoří protihlukovou bariéru, např. stavby pro skladování typu stodol

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ DOPRAVA - DS Hlavní využití Přípustné využití

Nepřípustné využití Podmíněně přípustné využití Výšková regulace zástavby

Plochy pro zajištění dopravní dostupnosti a pro obsluhu řešeného území dopravní infrastrukturou. – činnosti, děje a zařízení dopravní povahy, včetně dílčích úprav a napojení na stávající komunikace - silnice, náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, další terénní úpravy, protihluková opatření – terminály, zálivy zastávek hromadné dopravy, odpočívadla – odstavné a parkovací plochy – pozemky dopravní a technické infrastruktury – pozemky pro pěší a cyklistické stezky, účelové komunikace – stavby a zařízení pro údrţbu silnic, čerpací stanice pohonných hmot – veřejná prostranství, sídelní zeleň, zeleň izolační a kompoziční – krajinná zeleň – opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření , vodní toky a plochy – činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím – občanské vybavení za podmínky, ţe je slučitelné s účelem hlavního vyuţití plochy, např., občerstvení s venkovním posezením, veřejné WC, půjčovna kol – maximálně 1 nadzemní podlaţí a podkroví

55 55


textová část

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – DOPRAVA V KLIDU - DP Hlavní využití

Plochy pro parkování a odstavení vozidel.


– – – – –


–


–


–

odstavné a parkovací plochy stezky a trasy pro pěší a cyklisty pozemky veřejných prostranství, sídelní zeleně související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření, vodní toky a plochy činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím občanské vybavení za podmínky, ţe je slučitelné s účelem hlavního vyuţití plochy, např., občerstvení s venkovním posezením, veřejné WC, půjčovna kol,…..za podmínky zachování převaţujícího hlavního vyuţití plochy maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – ÚČELOVÉ KOMUNIKACE - DU Hlavní využití Přípustné využití

Nepřípustné využití Výšková regulace zástavby

Plochy veřejně přístupných komunikací pro obsluhu nemovitostí, pozemků v sídle a krajině a umoţňujících bezpečný průchod krajinou. – účelové komunikace – trasy a stezky pro pěší a cyklisty, odpočívadla – veřejná prostranství, sídelní zeleň, ÚSES – doprovodná zeleň – dopravní a technická infrastruktura – opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření , vodní toky a plochy – činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním nebo přípustným vyuţitím – maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví

56 56


textová část

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – INŢENÝRSKÉ SÍTĚ - TI Hlavní využití

Plochy pro obsluhu území technickou infrastrukturou.


– – – – –


– – – –


– –

technická infrastruktura – např., čistírny odpadních vod, vodojemy, regulační stanice, trafostanice sluţby související se správou staveb a sítí technické infrastruktury dopravní a technická infrastruktura, účelové komunikace trasy a stezky pro pěší a cyklisty, odpočívadla opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření , vodní toky a plochy, hráze pozemky sídelní zeleně, zeleně v krajině malé vodní elektrárny činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním nebo přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, příp. překračují stanovené limitní pásmo negativních vlivů (ČOV) maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví řešit zeleň vhodné druhové skladby zajišťující odclonění areálu technické infrastruktury od navazující zástavby a zajišťující začlenění plochy do krajiny

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – NAKLÁDÁNÍ S ODPADY - TO Hlavní využití

Plochy pro obsluhu území technickou infrastrukturou – nakládání s odpady.


– – – –


– – –

Výšková regulace zástavby Charakter a struktura zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití, Ochrana krajinného rázu

– –

sběrné dvory, kompostárny, plochy pro nakládání s odpady sluţby související se správou zařízení související dopravní a technická infrastruktura opatření proti přívalovým dešťům, stavby protipovodňových opatření , vodní toky a plochy pozemky sídelní zeleně, zeleně v krajině činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním nebo přípustným vyuţitím činnosti, děje a zařízení, které svými negativními vlivy na ţivotní prostředí překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví řešit zeleň vhodné druhové skladby zajišťující odclonění areálu technické infrastruktury od navazující zástavby a zajišťující začlenění plochy do krajiny

57 57


textová část

PLOCHY NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ – W Hlavní využití Přípustné využití

Vodní plochy a toky. – –

– –


– – – – – – –


– –

vodní plochy, vodní toky a jiné plochy, určené pro převaţující vodohospodářské vyuţití plochy, stavby a zařízení slouţící pro zachycení dešťových vod, ochranu proti vodě jako přírodnímu ţivlu (hráze, protipovodňové protierozní opatření., opatření proti extravilánovým vodám, revitalizaci vodních toků trasy a stezky pro pěší a cyklisty, odpočívadla, pláţe, mola pozemky zeleně, např. krajinné, doprovodné a izolační, doplnění břehových porostů územní systém ekologické stability (ÚSES), mokřady dopravní a technická infrastruktura, účelové komunikace přírodní koupaliště činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím nepřípustné je rušení liniové zeleně podél vodních toků a ploch bez náhrady jakékoli změny vyuţití, které by ohrozily pozemky zajišťující ekologickou stabilitu stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí, včetně oplocení - pro bydlení, rekreaci, zemědělství, lesnictví, těţbu nerostů – mimo přípustných a podmíněně přípustných pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, ţe nebude narušena funkce hlavní a funkčnost skladebných částí ÚSES maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví

poznámka: součástí ploch W jsou i vodní toky nevyznačené v katastru nemovitostí a zatrubněné vodní toky (v grafické části zakresleny překryvnou linií); plochy jsou součástí i zastavěného území, rozvojové plochy jsou zařazeny do zastavitelných ploch

58 58


textová část

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – NZ Hlavní využití Přípustné využití



Výšková regulace zástavby Charakter a struktura zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití, Ochrana krajinného rázu

Plochy pro hospodaření na zemědělském půdním fondu (ZPF) primárně vyuţívaném za účelem produkce. – zemědělský půdní fond – stavby, zařízení, a jiná opatření pro vodní hospodářství – plochy, stavby a zařízení slouţící pro zachycení dešťových vod, ochranu proti vodě (revitalizaci vodních toků, hráze, poldry, protipovodňové a protierozní opatření, opatření proti extravilánovým vodám, zatravnění,...) – stavby, zařízení, a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny – stavby pro zemědělství a lesnictví typu lehkých přístřešků (např. seníky, otevřené přístřešky pro dobytek na sezónní pastvě, včelíny,…..) – výběhy a ohrady pro dobytek – stavby pro zlepšení podmínek rekreace a cestovního ruchu, např. . trasy a stezky pro pěší a cyklisty, odpočívadla, hygienická zařízení, ekologická a informační centra, rozhledny, kapličky, boţí muka, kříţky, památníky – zeleň, např. krajinná, doprovodná (podél cest a vodních plocha toků), izolační, kompoziční,….. – územní systém ekologické stability (ÚSES) včetně interakčních prvků – stavby pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, účelové komunikace – činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím – rušení liniové zeleně podél vodních toků a ploch, podél komunikací bez náhrady – činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu ţivotního prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně – činnosti způsobující znečištění vod, např. zemědělská činnost, geologické činnosti vyplavující toxické látky z podloţí – činnosti, opatření a funkční vyuţití, které by zrychlily odtokové poměry, nebo by k tomu mohly druhotně vést, např. rušení mokřadů, mezí, agrárních teras, pěstování nevhodných druhů plodin,…. – stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí - pro bydlení, rekreaci, zemědělství, lesnictví, těţbu nerostů – mimo přípustných a podmíněně přípustných – výsadba geograficky nepůvodních druhů dřevin – zalesňování ploch s vysokou hodnotou pro ochranu přírody, např. mokřady, plochy v nivě vodních toků,…. – stavby, zařízení a jiná opatření pro těţbu nerostů, polní hnojiště za podmínky, ţe svým provozováním a technickým zařízením nenarušují uţívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesniţují kvalitu prostředí souvisejícího území, neznečišťují povrchové a podzemní vody a svými nároky na dopravní obsluţnost nezvyšují neúměrně dopravní zátěţ v území – plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) za podmínky, ţe k zalesňování budou vyuţity pozemky zemědělsky nevyuţívané, erozně ohroţené, s nízkou hodnotou pro ochranu přírody, pozemky niţší kvality ZPF (III. bonitní třídy a horší) – maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví – –

stavby budou řešeny tak, aby nevytvářely dominanty a nenarušovaly krajinný ráz výměra stavebních pozemků pro těţbu – max. 1 ha

59 59


textová část

PLOCHY LESNÍ – NL Hlavní využití Přípustné využití

Plochy slouţící k plnění funkcí lesa. – – – – –

–


– – –


pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) územní systém ekologické stability (ÚSES) plochy, stavby a zařízení slouţící pro zachycení dešťových vod, ochranu proti vodě (revitalizaci vodních toků, hráze,,.) vodní toky stavby a opatření pro zlepšení podmínek rekreace a cestovního ruchu, např. trasy a stezky pro pěší a cyklisty, odpočívadla, hygienická zařízení, ekologická a informační centra nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost a ochranu přírody dopravní a technická infrastruktura, účelové komunikace činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí, oplocení - pro bydlení, rekreaci, zemědělství, lesnictví, těţbu nerostů, oplocení – mimo přípustných a podmíněně přípustných

–

vodní plochy za podmínky, ţe slouţí vodohospodářským účelům

–

maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví

60 60


textová část

PLOCHY PŘÍRODNÍ – NP Hlavní využití Přípustné využití

Plochy slouţící k zajištění podmínek pro převaţující ekologickou funkci území. – – – – – – – –


– –

–


– –

–

pozemky slouţící k zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny územní systém ekologické stability (ÚSES) - biocentra pozemky zajišťující ekologickou stabilitu přirozenou druhovou skladbou bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, pozemky biocenter současné vyuţití (ZPF, PUPFL, krajinná zeleň, TTP,……) vodní toky nezbytně nutné stavby pro ochranu přírody nezbytně nutné pozemky dopravní a technické infrastruktury, účelové komunikace stavby a opatření pro zlepšení podmínek rekreace a cestovního ruchu trasy pro pěší a cyklisty činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným vyuţitím změny vyuţití, které by sniţovaly současný stupeň ekologické stability daného území (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s niţším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu, rušení mokřadů apod.) stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí, včetně oplocení - pro bydlení, rekreaci, zemědělství, lesnictví, těţbu nerostů, oplocení – mimo přípustných a podmíněně přípustných výsadba geograficky nepůvodních druhů dřevin vodní plochy za podmínky, ţe nebudou intenzivně hospodářsky vyuţívané (chov ryb, drůbeţe a sportovní rybářství), za podmínky, ţe nedojde ke zhoršení prostupnosti krajiny (bez oplocení a ohrazení) maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví

61 61


textová část

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – KRAJINNÁ ZELEŇ - NSk Hlavní využití

Plochy pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot s rozptýlenou zelení.


– – – – –

– – –


– – – – – – –



– –

–

zeleň na nelesních pozemcích - pozemky s dřevinami rostoucími mimo les trvalé travní porosty územní systém ekologické stability (ÚSES) včetně interakčních prvků vodní toky a plochy plochy, stavby a zařízení slouţící pro zachycení dešťových vod, ochranu proti vodě (revitalizaci vodních toků, hráze, poldry, protipovodňové a protierozní opatření, opatření proti extravilánovým vodám vodní toky a plochy zeleň, např. doprovodná (podél cest a vodních plocha toků), izolační, kompoziční,….. stavby a opatření pro zlepšení podmínek rekreace a cestovního ruchu, např. trasy a stezky pro pěší a cyklisty, odpočívadla, hygienická zařízení, ekologická a informační centra nezbytně nutné stavby a zařízení pro myslivost a ochranu přírody související dopravní a technická infrastruktura účelové komunikace pro obsluhu krajiny a samot činnosti a zařízení které jsou v rozporu s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným vyuţitím jakékoli změny vyuţití, které by ohrozily pozemky zajišťující ekologickou stabilitu zalesňování za účelem hospodaření, zalesňování v nivě vodních toků stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí, včetně oplocení - pro bydlení, rekreaci, zemědělství, lesnictví, těţbu nerostů, oplocení – mimo přípustných výsadba geograficky nepůvodních druhů dřevin stavby, opatření a činnosti za podmínky, ţe přímo souvisejí se zemědělskou prvovýrobou a navazujícími obhospodařovanými pozemky, např. manipulační plochy pro sezónní skladování zemědělských produktů, seníky, včelíny, otevřené přístřešky pro dobytek na sezónní pastvě, výběhy a ohrady pro dobytek,…. maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví

62 62


textová část

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – PŘÍRODNÍ A REKREAČNÍ - NSpr Hlavní využití Přípustné využití



F)2.

Plochy pro rekreační vyuţití krajiny při zachování přírodních a krajinných hodnot. – stavby a opatření pro zlepšení podmínek rekreace a cestovního ruchu, např. trasy a stezky pro pěší a cyklisty, odpočívadla, hygienická zařízení, ekologická a informační centra, kiosky, drobná architektura, přístřešky, rekreační louky, plochy pro slunění, pláţe, hřiště, dětská hřiště, plochy pro provozování rybaření, pláţe, mola – zeleň – vodní toky a plochy – související dopravní a technická infrastruktura – účelové komunikace – liniové stavby dopravní a technické infrastruktury – činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním nebo přípustným vyuţitím, (např. stavby pro bydlení, stavby pro rodinnou rekreaci,….) – činnosti a zařízení narušující okolní krajinu a přírodní hodnoty území – stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisí, oplocení - pro bydlení, rekreaci, zemědělství, lesnictví, těţbu nerostů, oplocení – mimo přípustných – maximálně 1 nadzemní podlaţí bez moţnosti podkroví

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ

Územní rozsah je vymezen v hlavním výkrese I.2. poznámka - koridory jsou graficky vyjádřeny překryvnou funkcí KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU - TK Hlavní využití

Koridory pro technickou infrastrukturu.


–


– – – –


–

technická infrastruktura, včetně dílčích úprav a napojení na stávající zařízení dopravní infrastruktura, veřejná prostranství plochy pro ochrannou a izolační zeleň, ÚSES v těchto plochách není dovoleno takové vyuţití, které by znemoţnilo realizaci navrţeného záměru není dovoleno povolovat ţádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb technické infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno budování technické infrastruktury, propojení pěších a cyklistických tras, účelových komunikací před realizací záměru za podmínky co nejkratšího moţného kříţení s navrţenou plochou

63 63


textová část

G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Vymezeno v grafické části ve výkrese I.4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. Veřejně prospěšné stavby: Dopravní infrastruktura identif. VPS VD1 VD2 VD3 VD4

identif. plochy v ÚP / kód funkce Z54 / DP Z68 / DU Z73 / DU Z86 / DU

charakteristika

katastrální území

veřejné parkoviště účelová komunikace účelová komunikace, most přes Prušánku účelová komunikace - cyklostezka

Velké Bílovice

Technická infrastruktura – vedení a stavby technického vybavení identif. VPS VT1 VT2 VT3 VK1 VK2

identif. plochy v ÚP / kód funkce Z58 / TI Z59 / TI Z60 / TO TK 1 TK 2

VK3

TK 3

VK4 VK5 VK6

TK 4 TK 5 TK 6


charakteristika

rozšíření ČOV Velké Bílovice rozšíření ČOV komunitní kompostárna kanalizace (odvedení vod z meliorací) kanalizace (odvedení extravilánových vod), inţenýrské sítě pro rozvojovou lokalitu podzemní vedení vn, inţenýrské sítě pro rozvojovou lokalitu kanalizace přeloţka nadzemního vedení vn VVTL plynovod Podivín – Hrušky - Prušánky

Technická infrastruktura – stavby ke snižování ohrožení území živelními pohromami identif. VPS VW1 VW2 VY1 VY2

identif. plochy v ÚP / kód funkce Z61 / W Z62 / W Y1 Y2

charakteristika


ochranná nádrţ ochranná nádrţ stavby protierozních opatření stavby protierozních opatření

Velké Bílovice

64 64


textová část

Veřejně prospěšná opatření: Založení prvků ÚSES, izolační zeleň identif. VPO VZ1 VZ2 VZ3 VZ4 VZ5 VN1 VN2 VN3 VU1 VU2 VU3 VU4 VU5 VU6 VU7 VU8 VU9 VU10 VU11 VU12 VU13 VU14

identif. plochy v ÚP / kód funkce Z53 / ZO Z69 / ZO Z95 / ZO Z96 / ZO N39 / NSk N1 / NSpr N2 / NSpr N3 / NSpr N8 / NP N9 / NP N11 / NSk N12 / NSk N13 / NSk N14 / NSk N15 / NSk N27 / NSk N28 / NSk N31 / NSk N33 / NSk N34 / NSk N35 / NSk N38 / NSk

charakteristika


izolační a kompoziční zeleň izolační a kompoziční zeleň izolační zeleň izolační zeleň izolační zeleň zeleň s přírodním a rekreačním vyuţitím zeleň s přírodním a rekreačním vyuţitím zeleň s přírodním a rekreačním vyuţitím lokální biocentrum - LBC 3 lokální biocentrum - LBC 3 lokální biokoridor - LBK 3 lokální biokoridor - LBK 3 lokální biokoridor – LBK 3 lokální biokoridor – LBK 3 lokální biokoridor – LBK 3 lokální biokoridor – LBK 8 lokální biokoridor – LBK 9 lokální biokoridor – LBK 12 lokální biokoridor – LBK 10 lokální biokoridor – LBK 10 lokální biokoridor – LBK 10 interakční prvek

Velké Bílovice

H) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Vymezeno v grafické části ve výkrese I.4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. Veřejně prospěšné stavby: Veřejná infrastruktura - občanské vybavení identif. VPS

identif. plochy v ÚP

charakteristika

PS1 PS2

Z27 / OH Z39 / OV

rozšíření hřbitova veřejné občanské vybavení v lokalitě vinných sklepů

předkupní právo ve katastrální území prospěch města Velké Bílovice: parcelní čísla KN 618/382, 618/386 Velké Bílovice

Veřejná prostranství: identif. identif. charakteristika předkupní právo ve katastrální území VP plochy prospěch města Velké v ÚP / kód Bílovice: funkce parcelní čísla KN PP1 Z22 / PV veřejné prostranství pro Velké Bílovice obsluhu rozvojové lokality PP2 Z45 / PV veřejné prostranství pro obsluhu rozvojové lokality PP3 Z46 / PV veřejné prostranství 618/65 v předprostoru hřbitova PP4 Z47 / PV veřejné prostranství pro zázemí hřbitova

65 65


identif. VP

PP5 PP6 PP7 PP8 PP9

PP10 PP11 PP12 PP13 PP14 PP15 PP16

PP17

I)

textová část

identif. charakteristika plochy v ÚP / kód funkce Z48 / PV veřejné prostranství pro obsluhu rozvojové lokality Z51 / PZ veřejné prostranství pro odpočinek a setkávání Z64 / PV veřejné prostranství pro obsluhu rozvojové lokality Z66 / PZ veřejné prostranství - park Z84 / PV veřejné prostranství pro odpočinek a setkávání, veřejné parkoviště Z89 / PV stezka pro pěší a cyklisty Z91 / PZ veřejné prostranství – zeleň pro odpočinek a setkávání Z92 / PV stezka pro pěší a cyklisty, záliv pro veřejnou dopravu Z93 / PZ veřejné prostranství – zeleň pro odpočinek a setkávání P1 / PV veřejné prostranství pro obsluţnou komunikaci P2 / PV veřejné prostranství pro pěší P3 / PV veřejné prostranství pro obsluhu rozvojové lokality P5 / PV

předkupní právo ve prospěch města Velké Bílovice: parcelní čísla KN


3278/1, 6065/2

156/1, 156/2, 1162/17, 1162/18 210/2, 211/1, 211/2 1241/542, 2563, 1241/541, 1241/545, 1241/754, 1241/755,

pěší propojení - chodník

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA

V rámci Hodnocení vlivu ÚP na evropsky významné lokality soustavy Natura 2000 nebyly stanoveny kompenzační opatření.

66 66


J)

textová část

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ

Územní rozsah je vymezen v hlavním výkrese I.2. V ÚP je vymezena územní rezerva: R1 – plocha na severním okraji města západně od ulice Lůčky, v návaznosti na rozvojovou lokalitu smíšeného vyuţití. Pro moţné budoucí vyuţití – bydlení (např. plochy smíšené obytné – městské) prověřit tyto podmínky: o

charakterem urbanistické struktury navázat na rozvojovou plochu (Z28)

o

řešit veřejné prostranství pro odpočinek a setkávání

o

napojení na dopravní a technickou infrastrukturu řešit z ploch veřejných prostranství (Z48, Z64) a TK 3 - řešit koncepční propojení na rozvojovou lokalitu Z28

o

řešit zachování funkčnosti meliorací

R2 – plocha na jihovýchodním okraji města v lokalitě za Tabačovem. Pro moţné budoucí vyuţití – bydlení (např. plochy bydlení – v rodinných domech – městské) prověřit tyto podmínky: o

napojení na dopravní a technickou infrastrukturu řešit z ploch veřejných prostranství (P1) a koridoru technické infrastruktury TK 1 a z ulice Pionýrské - v prodlouţení rozvojové plochy veřejných prostranství (Z45)

o


o

řešit problematiku balastních vod - navázat na koridor technické infrastruktury TK 1

o

řešit veřejné prostranství pro odpočinek a setkávání

R3 – koridor na jihozápadním okraji řešeného území Pro budoucí vyuţití – plocha dopravní infrastruktury pro realizaci vysokorychlostní tratě (VRT) Brno – Břeclav – hranice ČR/Rakousko prověřit podmínky: o

střet s vodním zdrojem a jeho ochrannými pásmy řešit v navazujících řízeních

o


K)

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI

Je vymezeno v grafické části ve výkrese I.1 – Výkres základního členění. K prověření územní studií je navrţena lokalita na severním okraji města, která sestává z ploch: Z28 – plochy smíšené obytné městské - SM Z48 – plochy veřejných prostranství - PV Z69 – plochy zeleně – ochranná zeleň - ZO o

plochu řešit jako jeden urbanistický celek - novou městskou část

o

hlavní napojení na dopravní a technickou infrastrukturu řešit z plochy veřejných prostranství (Z64), navrţené podél jiţního okraje lokality

o

řešit propojení do ulice Záhumní – místní komunikace nebo pěší propojení

o

urbanistickým uspořádáním plochy zohlednit moţné negativní dopady z navrţené plochy občanského vybavení – sport (koupaliště)

o

v případě řešení nízkopodlaţních bytových domů – pozemek situovat v návaznosti na stávající pozemky v ulici Záhumní

67 67


o

textová část

respektovat specifické podmínky definované pro jednotlivé rozvojové plochy, viz kap. C)2.

K prověření územní studií je navrţena lokalita v severní časti řešeného území u vodní nádrţe Velký Bílovec, která sestává z ploch: Z10 – plochy rekreace – hromadná rekreace – RH N1 – plochy smíšené nezastavěného území – přírodní a rekreační – NSpr (jiţní část navazující na plochu Z10) o

v ploše Z10 řešit plochu pro hromadnou rekreaci, např. kemp se zázemím

o

parkoviště situovat v západní části lokality v návaznosti na silnici II/422 v kombinaci se zelení vhodné druhové skladby na odclonění komunikace

o

při situování plochy pro setkávání a odpočinek zohlednit výhledy na hladinu vodní nádrţe

o

v severní části lokality řešit pěší propojení k Habánským sklepům

o

v ploše N1 v návaznosti na pěší cestu podél vodní nádrţe řešit odpočívadla, pláţ nebo mola na zpřístupnění nádrţe

o

respektovat stezku pro pěší a cyklisty navrţenou v souběhu se silnicí II/422 a vazby na navrţenou zastávku autobusu

o

respektovat specifické podmínky definované pro jednotlivé rozvojové plochy, viz kap. C)2.

Lhůta pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vloţení dat o této studií do evidence územně plánovací činnosti: 2016.

L) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Jedná se o tyto stavby, pro které můţe vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt: kostel Narození Panny Marie - jihovýchodně od návsi budova farního úřadu - u kostela tvrz přebudovaná na sýpku na pozemku p.č. st. 1894 – pohledově uzavírající jihovýchodní stranu náměstí rodinný dům č.p. 69 na pozemku p.č. st. 94 s původní barevnou fasádou rodinný dům č.p. 74 na pozemku p.č. st. 104 je původním sídlem statkáře a poslance říšského sněmu Leblocha kaplička Na Hradišťku na pozemku p.č.st. 2448 - kaple sv. Cyrila a sv. Metoděje, sv. Václava a sv. Urbana – novodobá sakrální stavba ve stylu románské rotundy

68 68


M)

textová část

DEFINICE POJMŮ

doplňková stavba pro chovatelství a pěstitelství stavba plnící doplňkovou funkci k hlavnímu funkčnímu využití na pozemku, tj. k bydlení, sloužící chovu drobných domácích užitkových zvířat a k uskladnění nářadí a plodin drobná a řemeslná výroba rozumí se výroba netovárního charakteru, tj. malého rozsahu co do výměry pozemku, počtu zaměstnanců a objemu přepravy; jedná se o stavby a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území nad míru obvyklou; za řemeslnou výrobu nelze považovat např. klempírny, lakovny, betonárny a provozy, vyžadující vstup těžké nákladové dopravy do území služby kadeřnické, krejčovské, masérské, instalatérské, reklamní, informační, lázeňské, prádelny, projekční, servisní, údržba zeleně a pod. maloobchodní zařízení způsob prodeje zpravidla menšího objemu zboží konečnému spotřebiteli – tedy obchod v malém měřítku, např. pekařství, cukrárna, smíšené zboží,.. urbanizované území (plochy) plochy stabilizované (stávající) - v zastavěném území a plochy zastavitelné urbanistická struktura výsledek prostorového uspořádání souborů staveb, lokalit a sídla. Rozumí se jím navzájem se ovlivňující prostorové prvky, které tvoří např. bloky, ulice, stavební čáry, budovy nebo veřejná prostranství charakter a struktura zástavby samotný vzhled stavby (velikost, půdorys, sklon střech, materiálové řešení), který by měl typologicky vycházet z charakteru staveb typických pro danou oblast; struktura zástavby – rozmístění staveb v rámci sídla, hustota zastavění, umístění domu

tradiční zástavba stavební objekty, které historicky navazují na stavební vývoj v daném místě intenzita využití pozemků v plochách (koeficient zastavění) stanovení optimálního využití příslušného stavebního pozemku zastavitelné plochy; je dáno podílem celkové zastavěné plochy (stavbou hlavní a stavbami doplňkovými) k celkové ploše stavebního pozemku – vyjádření v % měřítko zástavby obvyklá velikost a proporce stavebních objektů v daném území původní půdorysná stopa historicky původní poloha stavby, zástavby půdorysná linie zástavby poloha zástavby vůči veřejnému prostranství jednotný architektonický charakter sjednocující vlastnosti architektonických objektů jako jsou např. stavební detaily, tvary střech, použité materiály atd. památky objekty zapsané v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR výšková hladina zástavby výška staveb nad přilehlým terénem, dána převládající výškou hřebenů střech (či atik rovných střech) stávající zástavby v charakteristickém vzorku zástavby v dané lokalitě výšková regulace zástavby počet nadzemních podlaží nad sebou, počítá se po hlavní římsu (bez podkroví) půdní vestavba stavební úprava dokončené stavby, která nemění její objem; dochází k novému členění a uspořádání (popř. také využití) v ní obsažených prostor podkroví přístupný vnitřní prostor nad posledním plným nadzemním podlažím vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití ustupující podlaží max. 75% půdorysné plochy předcházejícího podlaží podzemní podlaží za podzemní podlaží se považuje každé podlaží, které má úroveň podlahy nebo její části níže než 0,80 m pod nejvyšším bodem přilehlého terénu v pásmu širokém 5,00 m po obvodu bytového nebo rodinného domu hlavní dopravní systém (skelet) tvoří významné komunikace v řešeném území - je součástí komunikační sítě vyjádřené v hlavním výkresu plochami s rozdílným způsobem využití jako plochy dopravní infrastruktury nadřazená technická infrastruktura zahrnuje systémy plošných a liniových staveb a s nimi provozně souvisejících zařízení technické infrastruktury regionálního a celostátního významu související dopravní infrastruktura dopravní infrastruktura sloužící pro uspokojení potřeb vymezené plochy s rozdílným způsobem využití a navazující části sídla a zajišťující její provozování (např. komunikace, obratiště, parkování), nepřenáší nadmístní dopravní vztahy související technická infrastruktura je technická infrastruktura sloužící pro uspokojení potřeb vymezené plochy s rozdílným způsobem využití a navazující části sídla

69 69


textová část

negativní vlivy na kvalitu životního prostředí a veřejné zdraví míní se negativní účinky zhoršující hlukové poměry a kvalitu ovzduší v území, mikroklima, čistotu povrchových nebo podzemních vod, půdu a horninové prostředí anebo životní podmínky pro biotu (škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod apod.) hygienické limity limitní hodnoty škodlivých faktorů životního prostředí (hluk, vibrace, zápach,….) při jejich dodržení by občan neměl být ohrožen na zdraví po celou dobu života komunitní kompostování systém sběru a shromažďování rostlinných zbytků z údržby zeleně a zahrad na území obce, jejich úprava a následné zpracování na zelený kompost nad míru obvyklou nad míru v místních poměrech obvyklou, ztěžující využití pozemků v místě občanské vybavení – veřejná infrastruktura (veřejné občanské vybavení) stavby, zařízení a pozemky sloužící veřejnosti, například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva,…. související občanské vybavení služby např. kadeřnické, krejčovské, masérské, instalatérské, reklamní, informační, projekční,……lékař, maloobchodní zařízení,.. plochy změn, plochy rozvojové plochy (lokality), jejichž využití se návrhem mění - plochy zastavitelné, plochy k přestavbě, plochy navržené pro rozvoj krajiny plochy stabilizované plochy (lokality) stavové, plochy stávajícího stavu, soubor převážně zastavěných pozemků, které umožňují zastavění podle podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití plochy přestavby plochy navržené ke změně využití znehodnoceného území uvnitř zastavěného území na plochách zastavěných rekreace hromadná plochy slouží k uspokojování rekreačních potřeb obyvatel, zpravidla v rekreačních areálech rekreace rodinná rekreace individuální ve vymezených plochách rekreace s možností výstavby staveb sloužících pro rodinnou – individuální rekreaci zklidněná doprava je zahrnuta kategorie obslužných komunikací – obytné ulice s omezenou rychlostí na 30 km/hod. kompaktní sídelní struktura nízkopodlažní intenzivně zastavěná sídelní struktura s vyšší hustotou osídlení, kde vizuálně není zřetelné, jedná-li se o zástavbu rodinných či bytových domů; pro kompaktní bydlení je dále typické odstupňování mezi soukromým a veřejným prostorem, samostatný vstup navazující na veřejné prostranství, privátní venkovní prostor omezený na malou, před okolními pohledy chráněnou zahrádku, atrium, lodžii či terasu (zkráceno z doktorské práce ing. arch. Jan Májek Kompaktní formy bydlení)

70 70


N)

textová část

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Počet listů textové části územního plánu:

71 stránek (36 listů)

Počet výkresů:

4

I.1

Výkres základního členění území

I.2

Hlavní výkres

I.3

Koncepce veřejné infrastruktury

I.4

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

71 71

ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉ BÍLOVICE

Recommend Documents