ÚZEMNÍ PLÁN STRAŠNOV - výroková část -

ÚZEMNÍ PLÁN STRAŠNOV - výroková část ( dle příl.č.7 k vyhl.č.500/2006 Sb.)

Objednatel : Obec Strašnov

Zhotovitel: Ing.arch.Vladimír Kučera autorizovaný architekt ČKA 0585 IČO 13733494, tel.326 734 298 ARCHA -architektonický atelier, Českobratrské náměstí 285 293 01 Mladá Boleslav e-mail : [email protected]

Pořizovatel: Úřad územního plánování (Magistrát města Mladá Boleslav úřad územního plánování OstRM)

Datum vypracování : 12/2013, úprava 06/2016 architektonický atelier Českobratrské nám. 285 293 01 Mladá Boleslav tel. 326 734 298 [email protected]

1

obsah Textová část (1) a) Vymezení zastavěného území………………………………………………...…3 b) Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot……………....3 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně……………………………………….……4 d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro její umísťování……………………………………………….....10 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a pod…………………………………………..... 14 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu……………………………………………………………...........18 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit………....…24 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ……………………………………...…24 i) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části…………………………………………………………………..… 24 (2) a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření……….............…...25 b) Vymezení ploch a koridorů , ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti………………………….....….25 c) Stanovení pořadí změn v území (etapizace)……………………….….....…...25 Grafická část (3) Výkresy k územnímu plánu : a) b) b) c)

Výkres základního členění území (výkr.č.1) Hlavní výkres (výkr.č.2) Výkres infrastruktury (výkr.č.3) Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření, asanací (výkr.č.4)

2

1 : 10 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

(1) a) Vymezení zastavěného území Územní plán řeší celé správní území obce Strašnov, tvořeného hranicí katastrálního území Strašnov (756300). Hranice zastavěného území obce Strašnov byla vymezena v průzkumech a rozborech s aktualizací ke dni 25.6.2015 a je tvořena jedním vymezeným zastavěným územím. Hranice zastavěného území obce je zakreslena ve výkresu základního členění území a zobrazena v ostatních grafických přílohách. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1 ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE ROZVOJE OBCE - Územní plán Strašnov vymezuje nové rozvojové plochy v prvé řadě do proluk v zastavěném území obce, a dále přímo navazující na zastavěné území, tak aby byly dodrženy charakteristické znaky kompaktní zástavby obce. - Územní plán Strašnov návrhem doplnění stávajícího dopravního systému a návrhem koncepce uspořádání krajiny vytváří předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny - Územní plán Strašnov člení řešené území na funkční plochy a stanovenými podmínkami těchto ploch s rozdílným způsobem využití ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. - Územní plán návrhem rozvojových ploch v dosud nezastavěných prolukách stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území. Ochrana nezastavěného území je zajištěna omezením zástavby v krajině. - Územní plán Strašnov v souladu s Aktualizací č. 1 Z Politiky územního rozvoje ČR zohledňuje v textové části požadavek na vymezení koridoru ŽD8 – železniční spojení Praha – Mladá Boleslav – Liberec – hranice ČR/Polsko. ÚP Strašnov tento koridor územně nevymezuje, neboť nadřazená územně plánovací dokumentace kraje, kterou jsou ZÚR SK dosud tento koridor vymezený PÚR územně nezpřesnila - Územní plán Strašnov v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací kraje, kterou jsou ZÚR SK a zásadami pro koordinaci územně plánovací činnosti obce zpřesňuje územní vymezení regionálního biocentra RC 1017 Strašnovský les a regionální biokoridor RK 683 Strašnovský les – Chlum. b.2 HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE - rozvoj obce zejména v oblasti individuálního bydlení včetně odpovídající občanské vybavenosti (veřejné infrastruktury, komerčních zařízení i tělovýchovných a sportovních zařízení) - rozvoj obce v oblasti drobného a středního podnikání (drobné a řemeslné výroby) Zemědělská výroba je stabilizována na stávajících plochách, plochy průmyslové výroby se v obci nevyskytují ani nejsou předmětem zájmu pro rozvoj v rámci správního území obce. V nejbližším okolí je průmysl koncentrován v průmyslové zóně na katastru obce Nepřevázka a v průmyslové zóně v Mladé Boleslavi.

3

b.3 HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT - ochrana kulturních hodnot území zejména struktury původního jádra obce, které tvoří ulicová zástavba zemědělských usedlostí uzavřená malou návsí - zachování venkovského charakteru v panoramatických pohledech - ochrana veřejných prostorů (náves s parčíky, 2 veřejné prostory s křížky na severním a jižním okraji obce, parková úprava podél hlavní komunikace) - ochrana přírodních hodnot - návrhem koncepce uspořádání krajiny, vymezením územního systému ekologické stability lokální a regionální úrovně - stanovenými podmínkami funkčního a prostorového uspořádání území – v zastavěném území návrhem ploch systému sídelní zeleně – ZV – zeleň veřejná, ZS – zeleň soukromá a vyhrazená, v krajině – v plochách nezastavěného území – NZ – plochy zemědělské, NL – plochy lesní, NP – plochy přírodní NS – plochy smíšené nezastavěného území, VV – plochy vodní a vodohospodářské - ochrana civilizačních hodnot Územní plán zajišťuje ochranu civilizačních hodnot území stanovením podmínek funkčního a prostorového uspořádání pro plochy s rozdílným způsobem využití.

c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE (plošného a prostorového uspořádání území), do které je promítnuta celková koncepce uspořádání území a jeho hodnot Cílem urbanistické koncepce je umožnění dalšího rozvoje sídla při zachování rázu venkovského osídlení v původním založení obce. Stabilizovaná urbanistická struktura stávajícího zastavění, výhodná dopravní poloha obce v blízkosti města Mladá Boleslav spolu s klidným venkovským prostředím v okrajových částech i vstřícná společenská atmosféra vytvářejí dobré podmínky pro rozvoj bydlení. Sídlo nabízí i plochy pro rozvoj podnikání, a to jak v zóně smíšeného venkovského bydlení (plochy původní a starší zástavby), tak v okrajové lokalitě navazující na zemědělský areál. Jedná se o drobnou komerční občanskou vybavenost a drobnou řemeslnou výrobu. Nežádoucí jsou aktivity, které by vázaly těžkou nákladní dopravu a zhoršovaly tak podmínky pro bydlení. Původní zemědělská funkce sídla byla do značné míry potlačena, s dalším rozšiřováním zemědělských zařízení není uvažováno. Pro obec je charakteristická dobrá dopravní dostupnost - západně od obce ve vzdálenosti cca 1,5 km prochází rychlostní silnice R 10 Praha – Liberec, východně ve vzdálenosti cca 2 km silnice I / 38 Nymburk – Česká Lípa. Koncepce rozvoje ploch je soustředěna ve vazbě na stávající zastavěné území s promítnutím záměrů dřívějších územně plánovacích podkladů. Všechny navržené rozvojové lokality tedy přímo navazují na stávající zástavbu obce. V souladu s touto koncepcí byl na základě požadavku Zadání na upřesnění rozvojových ploch přiměřeně snížen rozsah těchto ploch. Další výrazná redukce rozvojových ploch oproti Zadání byla řešena na základě Stanoviska KUSK k návrhu ÚP - po dohodě s obcí při akceptaci počtu a označení lokalit . 4

Zásady plošného uspořádání území - akceptovat tradiční původní ráz osídlení v zachovaných enklávách, zejména v historickém jádru obce kolem návsi a hlavní ulice - akceptovat půdorys hlavních stávajících veřejných prostorů v obci ( stará náves s parčíky, 2 veřejné prostory s drobnou sakrální architekturou, zeleň podél hlavní ulice) - výstavba nových rozvojových ploch pro bydlení - hlavní rozvoj obytné funkce je situován v několika lokalitách (1 - 6 ) ve vazbě na stávající zástavbu - plochy zeleně - v zastavěném území obce – na stávajících veřejných prostranstvích, - v rozvojových plochách - součást návrhu nových lokalit - v krajině – součást systému ÚSES - plochy pro občanskou vybavenost – kromě vyhovujících stabilizovaných zařízení se jedná o možnost lokalizace v rámci obytných smíšených ploch příp. na stávajících a navržených plochách pro drobnou výrobu a podnikání - plochy pro drobnou výrobu a podnikání – stabilizovaná drobná výroba ve smíšené zóně v centru obce, dále v části areálu zemědělské farmy s návrhem možného rozšíření jižním a východním směrem Zásady prostorového uspořádání území - respektovat stávající uspořádání ve stávající zástavbě - udržovat charakter venkovské zástavby a její měřítko ve stávajících i navržených plochách - akceptovat objemovou regulaci (závazné zásady objemové regulace pro jednotlivé typy ploch jsou stanoveny v kapitole f). c.2 URBANISTICKÉ, ARCHITEKTONICKÉ A ESTETICKÉ POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ A NA JEHO ZMĚNY - urbanistické řešení nově navrhovaných částí obce bude respektovat přirozenou terénní konfiguraci - řešené území bude obslouženo sítí pěších cest, které umožní jeho propustnost (chodníky, pěší propojení samostatné nebo v rámci obsluhy veřejných prostranství v dopravní formě tzv. obytných zón) - doplnění ozelenění bude realizováno v souladu s navrženým systémem ekologické stability a zeleně - architektura objektů bude respektovat stávající venkovské prostředí - zvýšené estetické požadavky budou uplatňovány zejména při rekonstrukcích, dostavbách a stavebních úpravách v poloze ohraničení hlavních veřejných prostranství c.3 VÝČET JEDNOTLIVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJICH VYUŽITÍ V souladu s popsanou urbanistickou koncepcí se navrhuje územní vymezení ploch s rozdílným způsobem využití pro možnost zástavby v následujících rozvojových lokalitách : lokality 1a,1f, 2, 3, …...............................................................................................BI - zastavitelné plochy pro bydlení individuální v RD (plochy 1b, 1c, 6b jsou výhledovou územní rezervou) lokality 1d, 1e, 4a, 5, 6a, 7b....................................................................................SV - zastavitelné plochy smíšené obytné venkovské - s přímou vazbou na stáv. zástavbu (plochy 4b, jsou výhledovou územní rezervou) lokalita 1g …............................................................................................................ OS - zastavitelné plochy pro občanské vybavení – tělovýchova a sportovní zařízení lokalita 7a................................................................................................................. VD - zastavitelné plochy pro výrobu a skladování - drobná řemeslná výroba pozn.:Obecné podmínky pro využití funkčních ploch jsou uvedeny v kapitole f) 5

Popis jednotlivých rozvojových lokalit vč. podmínek pozn.: V navrhovaných lokalitách jsou uvedeny výměry hlavních ploch s rozdílným způsobem využití. Nejsou zde započteny související plochy veřejných prostranství a místních komunikací (PV) a související plochy zeleně soukromé a vyhrazené(ZS). Celková plocha lokalit pro zábor je podrobně rozvedena a vykázána v tabulkách Odůvodnění. LOKALITA č.1 v západní části obce zahrnuje dílčí plochy 1a/BI, 1d/SV, 1e/SV, 1f/BI (BI - bydlení v rodinných domech, SV – bydlení smíšené venkovské) a 1g/OS (tělovýchovná a sportovní zařízení) včetně veřejných prostranství. Jedná se o enklávu ohraničenou ze severozápadního a jižního směru lesním masivem a zemědělskou půdou, ze severu navazující na stávající objekty rekreačního bydlení. Dílčí plochy 1b a 1c jsou zahrnuty do územní rezervy. Lokalita je částečně převzata z původní urbanistické studie. Navrhuje se zpracování územní studie pro lokalitu 1d + 1e /SV. Vzhledem k parcelnímu členění (více vlastníků) a ploše lokality je třeba v US zejména řešit dopravní obslužnost a vazbu ke stávajícím okolním plochám. Na ploše bylo v letech 1976 realizováno odvodnění. V rámci budoucí realizace staveb je nutno drenážní systém podchytit vně zájmového území záchytnými drény a svést vody do nejbližších recipientů, rekonstrukci odvodňovacího systému nutno provést již v době parcelace pozemků, resp. současně s výstavbou komunikační sítě a technické infrastruktury. Pro výstavbu v lokalitách 1g /OS a 1f /BI je nutné dodržet limitní vzdálenost od lesa zástavbu situovat až za touto hranicí, směrem k lesu pak situovat zahrady a sady. V případě potřeby zmenšit tuto vzdálenost, nebo umístit stavbu v rámci této vzdálenosti, je nutno postupovat podle zákona o lesích. 1a /BI bydlení v rodinných domech výměra : 6 611 m² - plocha individuálního bydlení v RD,v severní části obce mezi současnou výstavbou rodinných domů dostupná z místní komunikace navazující z jihu na stávající zahrádkářskou osadu Podmínky využití : - nenarušit funkčnost drenážního systému 1d /SV smíšené obytné venkovské - výměra : 7 856 m² - lokalita nízkopodlažního bydlení v západní části obce, navazující na stávající plochy sportovních vybavení a smíšenou zástavbu obce Podmínky využití : - nenarušit funkčnost drenážního systému - zpracování územní studie 1e /SV smíšené obytné venkovské výměra : 11 137 m² - lokalita nízkopodlažního bydlení v západní části obce, navazující na současnou výstavbu rodinných domů Podmínky využití : - nenarušit funkčnost drenážního systému - zpracování územní studie 1f / BI bydlení v rodinných domech výměra : 5809 m² 6

- dva oddělené pozemky určené pro individuální nízkopodlažní bydlení na komforní ploše u lesa navazující na současnou výstavbu rodinných domů v západní části obce Podmínky využití : - nenarušit funkčnost drenážního systému - dodržet limitní vzdálenost od lesa 1g - OS občanská vybavenost – tělovýchovná a sportovní zařízení výměra : 6 707 m² - lokalita navazující na stávající sportovní areál - plocha umožňující provozování nejrůznějších sportovních a společenských aktivit, včetně parkovacích ploch pro uživatele areálu Podmínky využití : - nenarušit funkčnost drenážního systému - dodržet limitní vzdálenost od lesa LOKALITA č.2 v severovýchodní části obce zahrnuje plochu 2 / BI určenou pro bydlení individuální v rodinných domech. Plocha navazuje na zastavěné území obce, resp. na oddělené pozemky, které jsou již určené pro výstavbu objektů pro bydlení. Možnost dopravní obsluhy bude nutné prověřit územní studií ve vazbě na okolní zástavbu. 2 / BI bydlení v rodinných domech výměra : 8 585 m² - lokalita individuálního bydlení v RD, v severní části obce přístupná z veřejné komunikace, navazující na současnou výstavbu rodinných domů, jejíž součástí jsou dva oddělené pozemky, určené pro výstavbu objektů k bydlení Podmínky využití: - vypracování územní studie LOKALITA č.3 v severovýchodní části obce zahrnuje plochu 3/BI určenou pro bydlení v rodinných domech, včetně příjezdové komunikace. Dopravní obsluha oddělených pozemků 75/14, 75/15, 75/16 v lokalitě bude zajištěna novou spojkou s připojením na veřejnou komunikaci III.tř. (p.č.634/1) přes p.č.53/3 a 53/4. Nutno respektovat OP silnice č. 01013 Brodce - Nepřevázka, které činí 15 m od osy jízdního pruhu, křížení příjezdové komunikace s interakčním prvkem doporučeno konzultovat s orgánem ochrany přírody. 3 / BI bydlení v rodinných domech výměra : 3 878 m² - lokalita individuálního bydlení v RD, v severní části obce navržená na třech oddělených pozemcích Podmínky využití: - zajistit odpovídající dopravní obsluhu - dodržet ochranné pásmo silnice LOKALITA č. 4 ve východní části obce zahrnuje plochu 4a/SV určenou pro bydlení smíšené venkovské, včetně příjezdových komunikací. Plocha 4b je zahrnuta do územní rezervy. V návrhu se doporučuje přihlédnout ke stávající parcelaci. 4a / SV smíšené obytné venkovské výměra : 7 054 m² - rozšíření plochy smíšené venkovské zástavby na východním okraji obce - dopravní obsluha možná ze stávajících komunikací 7

LOKALITA č. 5 ve východní části obce zahrnuje plochu 5/SV určenou pro bydlení smíšené venkovské a ZS – zeleň sídelní. Plocha navazující na zastavěné území obce, lokalita je na okraji dotčena ochranným pásmem vrchního vedení elektrické sítě. Mezi plochou SV a VD (lok.7a) je vymezena plocha izolační zeleně ZS. 5 / SV smíšené obytné venkovské výměra : 2 879 m² - rozšíření zastavěného území se smíšenou venkovskou zástavbou - dopravní obsluha s využitím stávajících komunikací Podmínky využití: - při jižní hranici lokality založit pruh ochranné zeleně jako clonu mezi funkčními plochami VD a SV (vymezená plocha ZS) - pro situování staveb akceptovat ochranné pásmo VN LOKALITA č.6 v jihozápadní části obce zahrnuje plochu 6a určenou pro bydlení smíšené venkovské. Plocha 6b je zařazena do územní rezervy pro BI. Na většinu lokality zasahuje ochranné pásmo lesa. Pro výstavbu v této lokalitě platí, že je nutné dodržet limitní vzdálenost od lesa - zástavbu situovat až za touto hranicí, směrem k lesu pak situovat zahrady a sady. V případě potřeby zmenšit toto pásmo, nebo umístit stavbu do tohoto pásma, je nutno postupovat podle zákona o lesích. 6a / SV smíšené obytné venkovské výměra : 13 533 m² - lokalita částečně navazující na zastavěné území obce v jižní části Podmínky využití: - limitovaná vzdálenost staveb od lesa LOKALITA č.7 v jihovýchodní části obce v blízkosti zemědělského areálu zahrnuje dvě samostatné plochy - plochu 7a/VD určenou pro rozvoj podnikatelských aktivit - drobnou výrobu, případně se zaměřením na zemědělskou výrobu a 7b/SV pro smíšené venkovské bydlení oddělenou od stávající zemědělské farmy vymezeným pásem izolační zeleně ZS. Na ploše bylo realizováno odvodnění systematickou drenáží. V rámci budoucí realizace staveb je nutno drenážní systém podchytit vně zájmového území záchytnými drény a svést vody do nejbližších recipientů, rekonstrukci odvodňovacího systému nutno provést již v době parcelace pozemků, resp. současně s výstavbou komunikační sítě a technické infrastruktury. Hlavní odvodňovací zařízení (HMZ) – odvodňovací příkop jižně od lokality, včetně zeleně zůstává zachován a bude nadále sloužit k odvodnění území. Část plochy 7a je dotčena ochranným pásmem a trasou vrchního vedení elektrických sítí. V části plochy 7b se uplatňuje ochranné pásmo silnice III.třídy. 7a / VD drobná výroba a skladování výměra : 11 070 m² - lokalita pro výrobu a skladování – drobná řemeslná výroba v návaznosti na stávající plochy zemědělské výroby a stávající plochy skladů a drobné výroby - podnikatelské aktivity (případně se zaměřením na rozvoj zemědělství) Podmínky využití: - východní hranice navržené plochy limitována ochranným pásmem a trasou vrchního vedení elektrických sítí - ve směru k chráněným plochám (tzn. směrem k lokalitě č. 5) budou umístěny objekty s protihlukovou funkcí (např.administrativní apod.) 8

- nenarušit funkčnost drenážního systému - parkování vozidel je nutné řešit na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku, - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, - v případě umístění solárních panelů budou tyto výhradně součástí stavebního objektu - součástí výrobní plochy v hranici s volnou krajinou musí být osázena izolační zeleň 7b / SV smíšené obytné venkovské výměra : 4 363 m² - doplnění venkovského bydlení podél silnice v jihovýchodní části obce Podmínky využití: - akceptovat ochranné pásmo silnice III. tř. včetně zachování silničního příkopu - potřeba vyřešení sjezdu s kom. III.tř. - při severní hranici založit pruh ochranné zeleně (vymezená plocha ZS) tvořící clonu mezi funkčními plochami VD a SV - nenarušit funkčnost drenážního systému Lokality pro bydlení musí být řešeny tak, aby umožnily případnou realizaci protihlukových opatření (stěny, valy), které budou realizovány na náklady stavebníků obytných objektů. Při případném zásahu do silničního pozemku silnice III. tř., která prochází obcí Strašnov, bude řešení dopravní infrastruktury konzultováno a projednáno s příslušným silničním správním úřadem. Při řešení bytových objektů u komunikací (silnice III. tř.- ochranné pásmo 15 m od osy přilehlého jízdního pruhu) se musí dbát na splnění limitu hladiny hluku a vibrací z dopravy. c.4 NÁVRH SYSTÉMU SÍDLENÍ ZELENĚ Systém sídelní zeleně tvoří: (ZV) zeleň veřejná - volně přístupné zeleň na veřejných prostranstvích, parkově upravené plochy, zelené pásy, uliční zeleň; (ZS) zeleň sídelní (soukromá a vyhrazená) - extenzivní sady a zahrady na pozemcích fyzických či právnických osob, v zemědělských areálech, v plochách určených pro sport a rekreaci, v obytných okrscích, v areálech školských zařízení, hřbitovů ap. Systém sídelní zeleně je doplněn plochami veřejné zeleně (ZV) a zeleně sídelní (ZS). Veřejná zeleň je navrhována na veřejných prostranstvích v nově navrhovaných rozvojových lokalitách - jedná se zejména o uliční zeleň. Zeleň sídelní tvoří stávající zahrady po obvodu zastavěného území na hranici s volnou krajinou. U rozvojových a přestavbových lokalit je nutno řídit se obecnými principy řešení zeleně v sídle: - vytvářet kompaktní plochy zeleně - plochy netříštit sítí obslužných komunikací - vytvářet podmínky pro realizaci zeleně v ulicích - územně chránit plochy se stávající zelení - výsadbu zeleně realizovat v předstihu - k výsadbě používat vhodné domácí a zdomácnělé dřeviny - zeleň v sídle navázat na systém zeleně v krajině - vodní plochy řešit přírodě blízkými úpravami

9

d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro její umísťování d.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Dopravní infrastrukturou se rozumí dle stavebního zákona stavby pozemních komunikací, drah,vodních cest, letišť a s nimi související zařízení. Dopravní infrastrukturou v obci se rozumí síť silniční dopravy a pěších a cyklistických cest a s nimi související zařízení. Stávající stav je v současných podmínkách vyhovující (popsáno v Odůvodnění). Návrh dopravní obsluhy rozvojových ploch Územní plán navrhuje dopravní propojení nově navržené bytové výstavby západní a severní části obce novou místní komunikací vedoucí podél hranice stávajícího sportovního areálu. V nových lokalitách se uvažuje částečně integrovaná dopravní obsluha RD s pěším provozem v rámci koridorů (resp.veřejných prostranství) ve formě obytných ulic. Šíře koridorů mezi hranicemi resp. oplocením parcel RD je stanovena dle normy při obousměrné obsluze na 8m, při jednosměrné na 6,5 m. Připojení navržených komunikací v obytné výstavbě na stávající místní komunikační systém, a dále na silnici III. tř. č. 01013 směr Brodce nad Jiz.- Nepřevázka musí splňovat požadavky platné legislativy v oblasti dopravy. Nové komunikace musí být navrženy tak, aby umožnily obsluhu vozidly záchranného hasičského sboru a vozidly pro svoz domovního odpadu. Pěší komunikace v nové zástavbě budou řešeny samostatně jako vedené pruhy v přidruženém prostoru, nebo v obytných zónách, kdy komunikace bude sloužit pro smíšený provoz chodců a vozidel. Stupeň oddělení motorové dopravy od pěšího provozu je závislý na intenzitě motorové dopravy. Zajištění dopravní obslužnosti hromadné dopravy (autobusové) v současné době vyhovuje. d. 2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Zásobování pitnou vodou Stav sítě a výpočet potřeby vody je popsán v „Odůvodnění územního plánu“. Návrh Navržené lokality určené k výstavbě rodinných domů na okrajích obce (severní, západní, jižní a východní část) budou zásobeny pitnou vodou napojením nového řadu PE 90 na stávající řady z Lit 100 a PE 110. Koncepce vodovodní sítě je navržena tak, aby se umožnilo i napojení lokalit zařazených v územních rezervách. Lokalita 1a v severozápadní části obce bude zásobována pitnou vodou napojením na vybudovaný řad PE 110, probíhající v komunikaci v zastavěné části obce. Navržený řad PE 90 bude kolem západní a severní strany lokality zokruhován. Lokalita 1d je umístěna v západní části obce vedle vodojemu . Je napojena na prodloužený navržený řad PE 90 od lokality 1a, prochází podél západní a východní části lokality a je propojena se stávajícím řadem jižně za vodojemem, který je z litiny DN 100. Navržený řad je zokruhován a napojen ze dvou míst na stávající řad DN 100. Lokalita 1e je umístěna západním směrem od stávající rodinné zástavby obce. Napojení na navržený řad PE 90 je ze strany severní od lokality 1d, ze západní strany prodloužením řadu rovněž od lokality 1d a z jižní strany napojením na stávající řad PE 110 v místní komunikaci. 10

Lokalita 1f jsou umístěna jižním směrem od lokality 1e a jsou zásobeny vodou novým řadem PE 90 ze strany severní a západní. Lokalita 1g je určena pro sportovní zařízení (potřeba není blíže specifikována). Lokalita je napojena na navržený řad PE 90 ze strany západní a východní. Lokalita 2 v severní části obce bude napojena na nově prodloužený řad PE 110. Jihovýchodně od lokality probíhá navržený řad PE 90, který bude propojovat lokalitu 3. Lokalita 3 je umístěna jihovýchodním směrem od lokality 2. Je napojena navrženým řadem PE 90 na řad PE 110 probíhající v místní komunikaci na poz.č.k.602. Lokalita 4a je umístěna východním směrem od stávající rodinné zástavby obce. Zásobení pitnou vodou je ze stávajícího řadu Lit 100 napojením nového řadu PE 90 vedeného ve dvou obslužných komunikacích. Lokalita 5 je umístěna na jihovýchodě obce za stávající rodinnou zástavbou a bývalými objekty zem. farmy. Zásobení vodou navrženo ze stávajícího řadu z litiny DN 100 ze západní strany. Navržený řad PE 90 bude probíhat po zpevněné místní komunikaci jižně od lokality. Lokalita 6a je umístěna na jižním okraji obce severozápadním směrem od místní komunikace na poz.č.k.634/1.Bude zásobena vodou prodloužením řadu PE 110 po komunikaci na konec lokality. Lokalita 7a je určena pro drobnou zemědělskou i průmyslovou výrobu (kapacita potřeby není specifikována) . Je umístěna jihovýchodním směrem od budov zem. farmy. Napojení na pitnou vodu bude ze stávajícího řadu PE 110 západním směrem. Lokalita 7b podél komunikace III.tř bude napojena na stávající vodovodní řad PE 110. Odkanalizování a) Kanalizace splašková Návrh odkanalizování Odvedení splaškových vod z navržené obytné výstavby je řešeno individuálně do bezodtokových jímek s vyvážením. Uvažované společné odkanalizování s obcí Písková Lhota, Krnsko, Jizerní Vtelno není reálné z důvodu dlouhých rozvodů na ČOV umístěné na protějším břehu Jizery od obce. Taktéž zvažovaná varianta napojení na ČOV Nepřevázka byla vzhledem ekonomické náročnosti vyloučena. Do výhledu je jako územní rezerva vymezen koridor a plocha pro možné umístění malé ČOV. b) Kanalizace dešťová Návrh odvodu dešťových vod Srážkové vody ze zpevněných ploch komunikací v navržené obytné výstavbě v severní části obce budou sváděny novými stokami do stávajících zatrubněných příkopů a odváděny stokou do vodoteče (severovýchodní část obce), která se vlévá do toku Dobrovka. Kapacita stávajících profilů potrubí (cca DN 400) bude prověřena hydrotechnickými výpočty, zda budou vyhovovat, nebo bude-li muset dojít k jejich výměně za větší dimenzi. Dešťové vody z navržených zpevněných ploch v jižní části obce budou odvedeny do stávajícího zatrubněného přikopu, který probíhá podél severní strany bývalého zemědělského areálu JZD a odvádí povrchové vody do terénu v extravilánu obce. Nové objekty musejí mít řešeno vsakování a akumulaci dešťové vody na vlastním pozemku.

11

ENERGETIKA A SPOJE Zásobování plynem Obec není plynofikována ani se s ní v ÚP neuvažuje. Zásobování elektrickou energií (počty RD udány orientačně pro stanovení el. výkonu) Návrh zásobování nových lokalit výstavby elektrickou energií - Lokality BI 1a, BI 2, BI 3 – bydlení v rodinných domech (předpoklad cca 15 RD) Zajištění el. výkonu pro toto uzemí bude z navržené kabelové distribuční transformační stanice 22/0,4kV, 1x630kVA ozn. TS 3 osazená v 1.fázi transformátorem 400 kVA na pozemku č. 75/5 na severním okraji obce. Tato transformační stanice jako investice ČEZ a.s. je v současné době projekčně připravována pro výstavbu. Řešení umožňuje i napojení lokalit výhledové rezervy 1b a 1c. - Lokality SV 1d, SV 1e, BI 1f (předpoklad cca 20 RD) Zajištění el. výkonu pro toto území bude z navržené kabelové distribuční transformační stanice 22/0,4kV, 1x630kVA ozn. TS 4 osazená v 1.fázi transformátorem 400 kVA na pozemku č. 497/1 v západní části obce. - Lokality SV 4a – bydlení smíšené venkovské zástavby (předpoklad cca 8 RD) Zajištění el. výkonu pro toto území bude ze stávající stožárové transformační stanice ozn. TS1 po výměně transformátoru v distribuční části ze stávajících 250 kVA na 400 kVA. Řešení umožňuje i napojení lokality výhledové rezervy 4b. - Lokalita SV 5 – smíšené obytné venkovské (předpoklad cca 3 RD) Zajištění el. výkonu pro toto území bude ze stávající stožárové transformační stanice ozn. TS2 ze stávajícího distribučního transformátoru 400 kVA. - Lokalita SV 6a, 7b – smíšené obytné venkovské (předpoklad cca 10 RD) Zajištění el. výkonu pro toto území bude z nově navržené stožárové transformační stanice 22/0,4kV, 1x400kVA ozn. TS5 umístěné na jižním okraji obce. Řešení umožňuje i napojení lokality výhledové rezervy 6b. - Lokalita VD 7a – výroba a skladování – drobná řemeslná výroba bude zásobována el. energií z výše uvedené navržené TS 5. Předpokládaný výkon tohoto území není možno v této fázi blíže určit. Případné drobné provozovny je možné připojit z distribuční TS 4 a to až do celkového výkonu 151 kW. Pokud by s v daném území vyskytl požadavek na provozovnu s větším energetickým nárokem, je možno transformační stanici TS 4 doplnit uživatelskou částí – druhým transformátorem do 400 kVA. Pro návrh řešení, křížení a případné přeložky tras a zařízení elektrických rozvodů s ostatními inženýrskými sítěmi v území budou respektována příslušná ustanovení energetického zákona. Veřejné osvětlení Řešení veřejného osvětlení v nových lokalitách výstavby Pro lokality 1a, 1d, 1e, 1f, 2, 3, 4a, 5 bude nové veřejné osvětlení vnitřních obytných komunikací zajištěno rozšířením stávajícího zařízení VO prodloužením a doplněním dalších větví kabelového rozvodu vč. osazení nových parkových osvětlovacích bodů se stožáry do 6m.

12

V lokalitě 6a bude pro nové veřejné osvětlení zřízen 2. zapínací bod VO připojený z navržené TS 4. Vznikne tak nejen místo pro připojení VO lokalit 6a (příp. výhledové rezervy 6), ale zároveň záloha i pro stávající VO obci. Komunikace těchto lokalit budou osazeny novými parkovými osvětlovacími body se stožáry do 6m. Telekomunikace Řešení telekomunikací v nových lokalitách výstavby Vzhledem k rozšířené mobilní komunikaci ztrácejí pevné telefonní linky na významu. Kabelové telekomunikační rozvody mají význam z hlediska přenosů dat – internet apod. Tyto požadavky nových lokalit výstavby je možné uspokojit i přes omezenou kapacitu stávajícího přívodního telefonního kabelu doplněním technických zařízení PCM, které multiplikují telefonní linky. Rozšíření místního rozhlasu do nových lokalit lze provést prodloužením stávajících větví a doplněním nových větví rozvodu s využitím nových osvětlovacích bodů VO pro osazení nových reproduktorů. d. 3 ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ - Návrh ÚP nevymezuje žádné plochy, na kterých by bylo přípustné ukládání odpadů. - Nakládání s odpady a jejich likvidace budou prováděny v souladu se systémem shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů na území obce Strašnov. Současná koncepce likvidace odpadů bude uplatněna i pro zastavitelné a přestavbové plochy. U rozsáhlejších rozvojových lokalit se předpokládá vypracování územní studie, která v rámci širších urbanistických souvislostí navrhne rovněž počet a lokalizaci stanovišť. d. 4 OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A DALŠÍ OBČANSKÉ VYBAVENÍ - OV, TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ - OS Občanským vybavením veřejné infrastruktury je v obci Strašnov jednotřídní mateřská škola a budova obecního úřadu Dalším občanským vybavením jsou v obci požární zbrojnice, hostinec, víceúčelový objekt klubovny a sportovní areál. Územní plán stabilizuje a v případě sportovního areálu rozvíjí stávající zařízení občanského vybavení v obci v plochách: OV 1 - jednotřídní mateřská škola se spádovosti obcí Nepřevázka, Dobrovice – místní část Libichov OV 2 - hostinec OV 3 - obecní úřad OV 4 - požární zbrojnice OV 5 - hasičská nádrž OS 3 - víceúčelový objekt - klubovny a občerstvení, zde i sídlo Obecního úřadu (OV 3) OS 6 - sportovní areál - fotbalové hřiště, hřiště na odbíjenou, tenisový kurt Rozvoj menších komerčních zařízení je možný v rámci smíšených obytných ploch v zastavěném území. Detailní podmínky pro využití ploch jsou uvedeny v kapitole f

13

d.5 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - PV Veřejná prostranství – kategorie ploch, které se samostatně vymezují „nad plochami“ s rozdílným způsobem využití za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. Jako hlavní veřejná prostranství jsou určeny 4 stávající veřejná prostranství obce: (náves s parčíkem, zeleň podél hlavní komunikace, dva veřejné prostory na severu a jihu obce s drobnou sakrální architekturou) V rámci nových lokalit jsou vymezeny plochy PV vč. místních komunikací, které se u některých obytných skupin RD uvažují v úpravě tzv. obytné ulice (t.j. včetně zeleně, drobných prvků příp. malých hřišť)

e ) Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. e.1 VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY VYUŽITÍ - NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Cílem koncepce uspořádání krajiny je koordinace zájmů a vztahů v nezastavěném území z hlediska rozdílných možností jeho využití, zájmů ochrany přírody a ochrany priorit a potenciálů využití územních oblastí. Za tímto účelem územní plán stanovuje plochy s rozdílným způsobem využití i v nezastavěném území (viz. kap. f). Plochy nezastavěného území jsou členěny podle charakteru využití, limitujících jevů a utváření krajiny na:  plochy přírodní (NP) – s nejvyšším přírodním potenciálem a potřebou ochrany přírodních prvků (biocentra, zvláště chráněná území); přírodní plochy nejčastěji zahrnují již vymezené nebo k vymezení určené prvky ochrany přírody a jejich nejbližší okolí, případně plochy systémů ekologické stability, ap., vyjímečně pozemky související dopravní a technické infrastruktury;  plochy zemědělské (NZ) – s vysokým potenciálem produkce zemědělské výroby včetně intenzivních forem obhospodařování. Plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury;  plochy lesní (NL) - plochy lesní se vymezují za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les. Plochy lesní zahrnují pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury; − plochy vodní a vodohospodářské (W) - zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití; − plochy smíšené nezastavěného území (NS) – zahrnují zpravidla pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití. Do plochy smíšené nezastavěného území jsou zahrnuty pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Přijatelné formy využití jsou vyznačeny příslušným indexem, jsou dány regulativy a musí být vždy v vzájemném souladu. 14

Index přípustných funkcí: p - přírodní, v - vodohospodářská, z - zemědělská, l - lesní, o - ochranná/izolační, u - urbanizovatelná (územní rezervy pro rozvojové lokality) Pro takto vymezené plochy v nezastavěném území budou územním plánem stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo změny v jejich využití (regulativy využití), které budou prostředkem pro usměrnění budoucího utváření krajiny. Podíl zeleně ve většině vymezených ploch nezastavěného území je třeba zvyšovat, a to při realizaci návrhu územního systému ekologické stability, včetně interakčních prvků liniové doprovodné zeleně podél komunikací, vodotečí a mezí, zatravněním nebo doplněním ploch nelesní zeleně s přírodní funkcí. Rodová a druhová skladba této zeleně musí vycházet z původních rostlinných společenstev. e.2 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY -

-

Návrh územního plánu Strašnov závazně vymezuje prvky územního systému ekologické stability na regionální a lokální úrovni. Nadregionální prvky se v řešeném území nevyskytují, pouze na část území zasahuje ochranná zóna nadregionálního biokoridoru K/32 "Příhrazské skály – K10 (Labe)". Systém tvoří skladebné prvky - biocentra, biokoridory a na lokální úrovni též interakční prvky. ÚSES se skládá z prvků funkčních a navržených k založení. Prvky navržené k založení jsou zařazeny do veřejně prospěšných opatření nestavební povahy (VPO) - bez uplatnění předkupního práva.

Širší vztahy Základní kostru územního systému ekologické stability v širším území tvoří nadregionální biokoridor K/32 "Příhrazské skály – K10 (Labe)" - Jizera, resp. jeho osa vodní, nivní a teplomilná doubravní (mimo řešené území). Katastrální území Strašnov je součástí ochranné zóny nadregionálního biokoridoru, která je vymezena dle Zásad územního rozvoje Středočeského kraje. V k. ú. Strašnov se nachází lesní biocentrum regionálního významu 1017 "Strašnovský les". Z tohoto biocentra je veden severním až severovýchodním směrem regionální biokoridor RK 683 (RBK 20) na lesní půdě, ale z větší části na půdě orné. Regionální biokoridor má tři vložená lokální biocentra. Jedno lesní funkční a dvě nově navržená na orné půdě. Navržený - nefunkční je i lokální biokoridor, který vychází z regionálního biokoridoru a je veden podél polní cesty jihovýchodním směrem. U nově navržených lokálních biocenter a lokálního biokoridoru by mělo dojít, tak jako u regionálního biokoridoru, ke změně kultury. Konečná lokalizace nově navržených částí ÚSES bude upřesněna až v rámci případných komplexních pozemkových úprav Prvky ÚSES v řešeném území Dle požadavku ZÚR SK územní plán Strašnov zpřesňuje územní vymezení ÚSES regionální úrovně: Regionální biocentrum: 1017 "Strašnovský les" - vymezené, funkční, reprezentativní; rozloha 67 ha. Část lesního komplexu Strašnovský les. Regionální biokoridor: RK 683 „Strašnovský les - Chlum - převážně nefunkční regionální biokoridor, vymezený, navržený k založení (v polní trati). Složený regionální biokoridor vedený při úpatí Chloumeckého hřbetu u Nepřevázky, širokou plochou nivou Dobrovky směrem ke 15

Strašnovskému lesu. V polní trati jsou základem biokoridoru drobné polní remízky, funkční úsek biokoridoru tvoří část lesního komplexu Strašnovský les. Územní plán vymezuje ÚSES lokální úrovně: Lokální biocentra: LBC 269 "Na Zámostném" - biocentrum lokální, vložené v trase regionálního biokoridoru, nefunkční, navržené k vymezení a založení. Celková plocha vymezeného biocentra 4,9 ha (vč.ploch zasahujících mimo řešené území, které jsou uvedeny pro informaci a nejsou předmětem ÚP Strašnov). Rozloha plochy v řešeném území 2,07 ha. LBC 270 "U Strže" - biocentrum lokální, vložené v trase regionálního biokoridoru, částečně funkční až nefunkční, navržené k vymezení a založení. Celková rozloha: 3,95 ha. LBC 271 "U malé leče" - lokální biocentrum vymezené v trase regionálního biokoridoru, funkční. Celková rozloha: 5,73 ha. Část lesního porostu Strašnovský les Lokální biokoridory: LBK 216 "Na stráňkách"- lokální biokoridor, vymezený, nefunkční, navržený k založení, dl. 1453 m k hranici katastru. Lokální biokoridor vymezený podél polní cesty převážně na orné půdě, místy remízky při okraji cesty. Interakční prvky: a) významné krajinné prvky dle § 3 zákona lze považovat za interakční prvky, pokud nejsou součástí vyššího stupně ochrany (biocentrum, biokoridor); b) navržené významné krajinné prvky lze považovat za interakční prvky, pokud nejsou součástí vyššího stupně ochrany (biocentrum, biokoridor); c) remízky, doprovodná zeleň komunikací, cest, nové výsadby doprovodné zeleně podél sítě polních cest. V řešeném katastrálním území obce Strašnov se uplatňují tyto interakční prvky : - U cihelny - travnatý pás s rozptýlenou zelení na S okraji obce - Pod úvozem - cesta a regulovaná vodoteč v poli s doprovodnou zelení, vysychající kálek - Pod Průhonem - doprovodný porost podél polní cesty - Pod Strašnovem - břehový a doprovodný porost regulované vodoteče v poli - Nepřevázka-Strašnov - doprovodná alej podél silnice - Na pískách - navržená jednostranná alej podél cesty z Pískové Lhoty e.3 PROSTUPNOST KRAJINY Cestní síť Plochy zemědělské a lesní jsou přístupné jednak historicky vzniklou sítí účelových komunikací. Tato síť umožňuje prostupnost krajiny a dostupnost okolních sídel. Cestní síť není příliš hustá, z původní historické sítě se dochovaly jen cesty regionálního významu, které slouží zejména hospodářskému využití a cykloturistice. Ze zemědělských účelových komunikací je významné propojení na Pískovou Lhotu a Libichov. Trasy polních a lesních účelových cest jsou územním plánem stabilizovány. Doplnění dalších cest v plochách nezastavěného území je možné, umožňují to stanovené podmínky funkčního využití ploch v krajině. Cyklostezky, cyklotrasy a pěší trasy Obcí prochází cyklotrasa č. 8151 Dolní Slivno – Strašnov, dále je k cyklistické dopravě využívána trasa Strašnov, Písková Lhota – Mladá Boleslav. V širším okolí jsou dvě další cyklotrasy, a to č. 8160 ve směru na Pískovou Lhotu a 8155 ve směru na Brodce. Řešeným územím neprocházejí žádné značené turistické trasy, k pěším vycházkám je možno využít stávající síť polních cest. 16

e.4 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ -

Funkci protierozní ochrany tvoří zejména prvky ÚSES a cestní síť s doprovodnou zelení. Další protierozní opatření lze dle potřeby budovat v souladu se stanovenými podmínkami využití ploch v nezastavěném území. V plochách smíšeného nezastavěného území s indexem p - přírodní budou ve vyšší míře uplatněny prvky zvyšující ekologickou stabilitu území, tzn. trvalé travní porosty, liniové porosty a rozptýlená zeleň.

e.5 OCHRANA PŘED POVODNĚMI V řešeném území se nevyskytují žádné vodní toky s vyhlášeným záplavovým územím. - Podél vodotečí a otevřených odvodňovacích příkopů bude ponechán volný nezastavěný a neoplocený pás v šíři 6 m od břehové hrany pro případný rozliv vody a zároveň jako manipulační pruh pro účel správy a údržby koryta vodního toku / odvodňovacího zařízení. - V území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní. Odvodnění nutno řešit kombinovaným systémem přirozené / umělé retence, např. vsakem na pozemcích, odvedením obvodovým drenážním systémem do jímek v nejnižším místě plochy (regulovaný odtok do recipientu, popř. následné využití vody pro zálivku v době přísušku). - V lokalitách, kde bylo v minulosti provedeno systematické odvodnění a které je součástí rozvojových ploch, je třeba příslušnými opatřeními zajistit funkčnost zbývajících částí těchto zařízení na okolních pozemcích. e.6 REKREACE -

-

Obec nepatří mezi tradičně využívané území pro rekreaci. Na území obce je umístěno zařízení přechodného ubytování - Ubytovna Strašnov. V místě ubytování je pro využití volného času k dispozici koupaliště a sportovní hřiště (fotbal, tenis, volejbal, petanque). Víceúčelová obecní budova je umístěna ve sportovním areálu. Skládá se z restaurace, sportovních kabin pro fotbalisty, posilovny, ubytovny, převlékáren pro potřeby koupaliště. Územní plán navrhuje rozšíření sportovního areálu (část lokality č.1 - 1g/OS). v nezastavěném území (v krajině) není možné umisťovat žádné stavby pro rodinnou ani hromadnou rekreaci; nezastavěné území bude i nadále sloužit pro nepobytovou rekreaci - pěší turistiku a cyklistiku, pro kterou budou využívány účelové cesty v krajině.

e.7 NEROSTNÉ SUROVINY -

-

v zájmovém území se vyskytují výhradní ložisko černého uhlí B3 075300 Mělnická pánev a chráněné ložiskové území 07530000 Bezno – Mělnická pánev. Ochranou a evidencí ložiska je Česká geologická služba - Geofond. Východní polovinu katastrálního území Strašnov zasahuje prognózní zdroj černého uhlí kategorie Q906200 Mnichovohradišťská pánev. v řešeném území není evidován žádný dobývací prostor, chráněné ložiskové území, které by bylo nutné respektovat. Zároveň se zde nevyskytují poddolovaná území, tj. území s nepříznivými inženýrsko-geologickými poměry ve smyslu §13, zákona č. 62/1988 Sb., v platném znění, ani zde nejsou evidována sesuvná území a území jiných geologických rizik. návrhem ÚP nejsou vymezeny plochy, na kterých by byla přípustná těžba nerostů. 17

f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají jednoznačně celé řešené území. V grafické části jsou typy ploch odlišeny barvou a kódem. Základní druhy ploch s rozdílným způsobem využití byly vymezeny v souladu s platnou vyhláškou. PLOCHY BYDLENÍ BH - BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH Hlavní využití : - bydlení v bytových domech Přípustné využití : - místní komunikace, pěší cesty, veřejná prostranství, plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, dětská hřiště - zařízení lokálního významu: hlukově nerušící domácí výroba, maloobchodní a stravovací služby, ubytovací a sociální služby, zařízení péče o děti, zdravotnická zařízení, sportovní a rekreační zařízení, stavby a zařízení pro kulturu, zařízení pro administrativu, - parkování pro osobní automobily související s hlavním a ostatním přípustným využitím - související zařízení technické infrastruktury Nepřípustné využití : - veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání : - stavby musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat měřítko a kontext okolní zástavby BI - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH Hlavní využití : - individuální bydlení v rodinných domech různých stavebních forem Přípustné využití : - drobná hospodářská činnost v rozsahu pro vlastní potřebu, bez negativního vlivu na využívání okolních pozemků - místní komunikace, pěší cesty, veřejná prostranství, plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, dětská hřiště - parkování pro osobní automobily související s hlavním a ostatním přípustným využitím - související zařízení technické infrastruktury - zařízení lokálního významu: hlukově nerušící domácí výroba, maloobchodní a stravovací služby, ubytovací a sociální služby, zařízení péče o děti, zdravotnická zařízení, sportovní a rekreační zařízení Nepřípustné využití : - veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání : - koeficient zastavění pozemku v nových lokalitách výstavby KZP = 0,3 (zastavěná plocha nadzemními stavbami činí max.30% vlastního pozemku) - stavby musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat měřítko a kontext okolní zástavby 18

BV - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ Hlavní využití : - individuální bydlení venkovského charakteru v rodinných domech různých stavebních forem ve spojení s venkovským hospodářským využitím zahrad Přípustné využití : - doplňkové stavby pro chov domácího zvířectva v rozsahu pro vlastní potřebu, bez negativního vlivu na využívání okolních pozemků - rekreační bydlení, ubytování - hlukově nerušící domácí výroba - parkování pro osobní automobily na vlastním pozemku - související zařízení technické infrastruktury Nepřípustné využití : - veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání : - stavby musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat měřítko a kontext okolní zástavby SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ Hlavní využití: - smíšená venkovská zástavba s převažující funkcí bydlení Přípustné využití: - rodinné bydlení s užitkovými zahradami, chovem drobného hospodářského zvířectva, včetně záhumenkového hospodářství, nerušící zařízení drobné řemeslné výroby, hlukově nerušící domácí výroba, rekreační využití - místní komunikace, pěší cesty, veřejná prostranství, plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, dětská hřiště, - zařízení lokálního významu: maloobchodní a stravovací služby, ubytovací a sociální služby, zařízení péče o děti, zdravotnická zařízení, sportovní a rekreační zařízení, stavby a zařízení pro kulturu, zařízení pro administrativu - parkování pro osobní automobily související s hlavním a ostatním přípustným využitím - související zařízení technické infrastruktury Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání : - koeficient míry využití pozemku pro navržené lokality výstavby KZP = 0,5 (KZP = koeficient zastavění pozemku) - stavby musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat měřítko a kontext okolní zástavby PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV – OBČANSKÉ VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA, KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ Hlavní využití: - zařízení a pozemky, sloužící pro zajištění veřejného prospěchu: vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum Přípustné využití: - kulturní, vzdělávací, výchovná a správní činnost, pohotovostní a služební bydlení, související dopravní a technická infrastrutura 19

Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, centra dopravních služeb Podmínky prostorového uspořádání : - respektovat výškovou hladinu okolní resp. nejbližší charakteristické zástavby OS – OBČANSKÉ VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ Hlavní využití: - sportoviště - hřiště a objekty vybavení sportoviště Přípustné využití: - pořádání obecních sportovních a společenských akcí, využití zařízení pro kulturní a společenský život obce - parkování uživatelů na vyhrazeném místě Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY PV – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Hlavní využití: - veřejná prostranství – kategorie ploch, které se samostatně vymezují „nad plochami“ s rozdílným způsobem využití za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem - plochy, které mají významnou prostorotvornou a komunikační funkci Přípustné využití: - silnice, místní komunikace, pěší cesty, odstavné a parkovací plochy, plochy okrasné a rekreační zeleně, drobná architektura, dětská hřiště, obslužné prvky dopravní infrastruktury, nezbytná technická vybavenost Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, které nejsou v souladu s hlavním a přípustným využitím DS – DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Hlavní využití: - stavby pozemních komunikací - silnice, místní komunikace, odstavné a parkovací plochy, zemědělské účelové komunikace, pěší a cyklistické trasy Přípustné využití: - uložení podzemních vedení v tělesech silnic v zastavěné části obce Nepřípustné využití: - podélné uložení podzemních vedení v tělesech silnic mimo zastavěné území obce a na silničních pomocných pozemcích PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VZ – VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA Hlavní využití: - stavby a zařízení zemědělské výroby – provozování rostlinné a živočišné výroby, jejichž negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu. Přípustné využití: - odstavné a parkovací plochy v rámci ploch příslušných zařízení, související drobná

20

výroba a služby, skladování související s hlavním nebo přípustným využitím, pohotovostní a služební bydlení, související technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů), stavby a zařízení těžkého průmyslu - veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím VD – VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA Hlavní využití: - malovýroba a řemeslná výroba a zařízení pro výrobní i nevýrobní služby, výrobní činnost, jejichž negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu, servisní provozy, sklady, odstavné a parkovací plochy pro potřebu provozů Přípustné využití: - administrativní, maloobchodní, velkoobchodní a skladovací činnost, obslužná činnost, sportoviště, služební a pohotovostní byty, související technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - stavby a zařízení těžkého průmyslu, výrobní činnost, která by měřítkem zástavby, ale i hlukem, prachem a exhalacemi narušovala okolí - obecně veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy, jejichž negativní účinky za hranicí areálu překračují přípustné hygienické limity. Pokud chcete omezit měřítko zástavby tak do podmínek prostor. uspořádání: Stavby musí svým objemem, výškou a měřítkem respektovat okolní zástavbu. Podmínky prostorového uspořádání: - parkování vozidel na vlastním nebo k tomu určeném pozemku; - stavby situovat s minimálním odstupem 3m od hranice plochy - po obvodu vymezené funkční plochy se takto vymezuje nezastavitelný pás pro zeleň. PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ZV - ZELEŇ VEŘEJNÁ Hlavní využití: - významné plochy veřejně přístupné zeleně většinou parkově upravené. Přípustné využití: - pěší, cyklistické stezky, - drobná dětská hřiště, - vodní plochy, - prvky drobné architektury (sochy, altánky, kašny, fontány apod.) Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: - minimalizace zpevněných ploch ZS - ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ Hlavní využití: - plochy většinou soukromé zeleně (stávající), obvykle oplocené (zejména zahrady nezahrnuté do jiných druhů ploch) Přípustné využití: - na pozemku lze umístit jednu stavbu do 12 m2 zastavěné plochy, sloužící např. pro uskladnění zahradního náčiní Nepřípustné využití: - stavby a činnosti, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny 21

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ W - PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Hlavní využití: - pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití (vodojemy, požární nádrže) Přípustné využití: - doprovodná zeleň - břehové porosty, - nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, nesouvisející s hlavním využitím Podmínky prostorového uspořádání: - minimalizace zpevněných ploch - úpravy přírodě blízkým způsobem PLOCHY V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ NZ - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Hlavní využití: - zemědělská produkce na zemědělském půdním fondu, Přípustné využití: - stavby, zařízení a opatření nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (např. silážní žlaby, přístřešky pro dobytek) - související dopravní a technická infrastruktura - účelové cesty, pěší eventuálně cyklistické cesty, - doprovodná zeleň podél cest. - stavby a opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení její ekologické stability, Nepřípustné využití: - veškeré další stavby a činnosti, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím včetně areálů živočišné a rostlinné výroby. Podmínky prostorového uspořádání: - cesty v krajině budou alespoň jednostranně ozeleněny - pro zemědělskou produkci budou realizovány jen nezbytně nutné stavby, které mají přímou vazbu na činnost, zajišťovanou v dané zóně, - dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny (požadavky obecné ochrany přírody a krajiny, požadavky zákona o ochraně zemědělského půdního fondu např. nezhoršovat vodní režim v půdě i území, ochrana před erozní ohrožeností, zastoupení interakčních prvků), NL - PLOCHY LESNÍ Hlavní využití: - pozemky určené k plnění funkcí lesa Přípustné využití: - stavby, zařízení a opatření nezbytné pro obhospodařování lesních pozemků v nezastavěném území, související dopravní a technická infrastruktura - účelové cesty, pěší eventuelně cyklistické cesty - stavby a jiná opatření potřebná k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení její ekologické stability Nepřípustné využití: - veškeré další stavby a činnosti, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny 22

NP- PLOCHY PŘÍRODNÍ Hlavní využití: - zvláště chráněná území, plochy evropsky významných lokalit a ptačích oblastí - pozemky smluvně chráněné, - prvky ÚSES zejména biocentra lokálního, regionálního a nadregionálního a související přírodně cenné pozemky (VKP navržená k registraci a VKP registrovaná) Přípustné využití: - vodní plochy - výjimečně související dopravní a technická infrastruktura - pěší a cyklistické cesty v nezbytném rozsahu. Nepřípustné využití: - veškeré další stavby, - činnosti, které jsou v rozporu se zájmy ochrany přírody a krajiny. Podmínky prostorového uspořádání: - cesty v krajině budou alespoň jednostranně ozeleněny. - při obhospodařování pozemků preferovat biozemědělské formy hospodaření, cíleně posilovat mimoprodukční funkce zemědělské půdy a lesa (bez další intenzifikace a koncentrace zemědělské nebo lesní výroby) - v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny, - přípustné využití území a opatření trvalého charakteru jsou možné za podmínek, které pro jednotlivé záměry stanoví příslušný orgán ochrany přírody. NSX - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Plochy smíšené nezastavěného území jsou vymezeny zejména za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, pro územní ochranu vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (ekologické kostry území), pro realizaci protierozních opatření, opatření pro ochranu povrchových a podzemních vod a pro ochranu před povodněmi. Hlavní využití: Výrazně polyfunkční krajinná území, kde nelze nebo není nutné stanovit dominantní činnost. Plochy smíšené nezastavěného území „NSx“ jsou blíže popsány indexem přípustných funkcí, a to kombinací zastoupených funkcí z následující množiny: p - přírodní, v vodohospodářská, z - zemědělská, l - lesní, o – ochranná, u - urbanizovatelná - indexem (x) je uvedena přípustná funkce v ploše: p – přírodní (prvky ekologické stability) územní ochrana chráněných území a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (zejména ekologické kostry území), z – zemědělská (mimo velkovýrobní formy) připouštějí se nezbytně nutná opatření a výstavba pro zajištění zemědělské produkce (např. výstavba seníku, ohrazení pastvin apod.), l – lesnická (pozemky k plnění funkcí lesa) zejména v lesích zvláštního určení, připouštějí se nezbytně nutná opatření a výstavba pro lesní produkci, v – vodohospodářská plochy s vodohospodářskou funkcí, území významných vodních toků a hlavních odvodńovacích zařízení, plochy záplavových území, plochy zahrnuté do ochranných pásem vodních zdrojů, CHOPAV, případně dalších vodohospodářsky významných území, o – ochranná / izolační prostor mezi různými druhy funkčního využití (např. izolační prostor mezi obytnými a intenzivnězemědělsky využívanými plochami apod.) 23

u – urbanizovatelná územní rezervy pro rozvojové lokality 1b, 1c, 4b, 6b. Přípustné využití: - stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra v souladu s právními předpisy. Nepřípustné využití: - veškeré další stavby a činnosti, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: - cesty v krajině budou alespoň jednostranně ozeleněny - dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny (požadavky obecné ochrany přírody a krajiny, požadavky zákona o ochraně zemědělského půdního fondu např. nezhoršovat vodní režim v půdě i území, ochrana před erozní ohrožeností, zastoupení interakčních prvků) g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (dle § 170 stavebního zákona) Vymezení veřejně prospěšných staveb - neuplatňuje se Vymezení veřejně prospěšných opatření - plochy územního systému ekologické stability (dle odst. ÚSES) : VPO 1 - RK 683 - regionální koridor „Chlum - Strašnovský les“ (obnova částí) VPO 2 - LBC 269 - lokálního biocentrum „Na Zámostí“ (vložení) VPO 3 - LBC 270 - lokální biocentrum „U Strže“(vložení) VPO 4 - LBC 216 - lokální biokoridor „Na Stráňkách“(založení) VPO 5 - LBC 271 - lokální biocentrum „U malé leče“ VPO 6 - RBC 1017 - regionální biocentrum „Strašnovský les“ h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo (dle § 101 stavebního zákona) - není uplatňováno i) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

I. Výroková část územního plánu II. Odůvodnění územního plánu

textová část 25 x A4 + příl.3 x A4 37 x A4 + příl.tab. 3 x A4

grafická část 4 výkresy (1,2,3,4) 3 výkresy (5,6,7)

pozn.: výkresy Územního plánu i Odůvodnění očíslovány 1 - 7 a zařazeny do desek elaborátu za sebou 24

(2) a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Plochy územních rezerv vycházejí z celkové původní urbanistické koncepce obce, která byla předmětem dřívějších studií. Do zastavitelných ploch územního plánu nejsou zahrnuty z důvodu dostatečné plošné dimenze zastavitelných ploch pro návrhové období. Podmínky pro prověření budoucí využití se nestanovují - bude vycházet z rozvojových potřeb obce. Jedná se o plochy lokalit pro bydlení 1b, 1c, 4b, 6b. Pro výhledové řešení je uvažováno s možností odkanalizování obce na vlastní malou ČOV. Záměr bude třeba v budoucnu technicky posoudit a vyhodnotit . Plochu a koridor je třeba akceptovat jako územní rezervu. Ostatní zvažované varianty popsané v Odůvodnění jsou vzhledem k ekonomické náročnosti vyloučeny. b) Vymezení ploch a koridorů , ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti PLOCHY PRO BYDLENÍ - navrhuje se zpracování územní studie pro uvedené lokality - skupiny RD, které m.j. prověří optimální formu zástavby, dopravní obsluhu a napojení na inženýrské sítě: 1) Lokalita 1d + 1e, - SV Vzhledem k parcelnímu členění (více vlastníků) a ploše navržené lokality je třeba v US zejména řešit způsob organizace plochy, dopravní obslužnost a vazbu ke stávajícím okolním plochám SV, BI, OS a W. Ve fázi parcelace je třeba vyřešit rekonstrukci drenážního systému. 2) Lokalita 2 - BI V pohledově od severu exponované lokalitě je třeba vyřešit zejména územní organizaci vč. dopravní obslužnosti a napojení na inženýrské sítě a to i ve vztahu k již realizovaným novostavbám RD na navazujících pozemcích. Studie musí být pořízeny do 4 let od nabytí účinnosti tohoto územního plánu. c) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Pořadí změn není stanoveno.

25