ÚZEMNÍ PLÁN RADOVESICE

OBEC RADOVESICE, RADOVESICE 43, 410 02 R ADOVESICE Č.j.: 3/2013

V Radovesicích dne 26. září 2013

Zastupitelstvo obce Radovesice, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, za pouţití ustanovení § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 zákona č.500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánoví dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů, vydává formou opatření obecné povahy

ÚZEMNÍ PLÁN RADOVESICE

Opatření obecné povahy – územní plán POŘIZOVATEL: Městský úřad Lovosice, Stavební úřad, územní plán, památková péče

PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 březen 2013

Záznam o účinnosti: a) Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Radovesice Radovesice 43 410 02 Radovesice b) Datum nabytí účinnosti územního plánu: c) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele:

Martin Jaroš referent, MěÚ Lovosice odbor stavebního úřadu a územního plánování

otisk úředního razítka:


2

Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Územní plán Radovesice Řešené území: Administrativní území obce Radovesice zahrnující katastrální území Radovesice Pořizovatel: Městský úřad Lovosice, Stavební úřad, územní plán, památková péče Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Ţivnostenský rejstřík č.ŢO/U18013/2007/Rac IČO: 14 938 634 DIČ: CZ380519032

Spolupracovali: Ing. Petr Laube

- urbanistická koncepce

RNDr. Zdeněk Tomáš - celková redakce textové zprávy, demografie, odnětí ZPF

Ing. Jan Dřevíkovský

- Územní systém ekologické stability

Ing. Antonín Janovský - dopravní řešení

Ing. Ivo Zajíc

- technická vybavenost

Firma Dináto

- digitální zpracování


3

OBSAH: a) Vymezení zastavěného území b) Základní koncepce rozvoje území sídla, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1. Doprava d.2. Občanské vybavení d.3. Technické vybavení d.4. Odpadové hospodářství e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání loţisek nerostných surovin e.1. Koncepce uspořádání krajiny e.2. Protierozní opatření e.3. Ochrana před povodněmi e.4. Koncepce rekreace e.5. Geologické podmínky f) Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převaţujícího účelu vyuţití (hlavní vyuţití), pokud je moţné jej stanovit, přípustného vyuţití, nepřípustného vyuţití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného vyuţití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby g.2. Veřejně prospěšná opatření g.3. Plochy pro asanaci h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona i) Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vloţení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti k) Stanovení pořadí změn v území l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části


5 5 6 7 7 8 8 10

10 10 11 11 11 12

12 19 19 19 19

19 19

20 20 20

4

a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce Radovesice bylo vymezeno v rámci doplňujících průzkumů a rozborů k 27.1.2011. Celková rozloha zastavěného území činí 35,5 ha, tj. 7,0 % řešeného území. Hranice zastavěného území je znázorněna v grafické části dokumentace územního plánu, ve výkrese „Základní členění území“.

b) Základní koncepce rozvoje území sídla, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce, včetně ochrany a rozvoje jeho hodnot, vychází z geografické polohy obce v mimořádně hodnotném přírodním a historicky osídleném území v údolí řeky Ohře, s výhledy na panorama Českého středohoří. Přitom sídlo je s řekou Ohří přímo kontaktováno, neboť se rozprostírá na jejím levém břehu. Radovesice patří do zemědělsky intenzivně vyuţívaného území v Poohří, s kvalitními ornými půdami. (Ty byly jiţ od 16. století vyuţívány pro pěstování vinné révy.) Zásluhou hodnotné geografické polohy plní Radovesice, vedle tradiční obytné funkce, i funkci střediska zemědělské výroby. Poměrně významná je i funkce rekreační (v údolí řeky Ohře, se nachází řada rekreačních objektů a chat). Územní plán navrhuje nové lokality pro bydlení formou „ploch smíšených obytných venkovského charakteru“, kde mohou být rodinné domy doplněny drobnými objekty, s moţností provozování podnikatelských aktivit. Pro ochranu přírodního prostředí jsou v řešeném území vymezeny prvky Územního systému ekologické stability (lokální biocentra a biokoridory) a je zajištěna ochrana břehových porostů podél řeky Ohře, (které jsou zahrnuty do nadregionálního biokoridoru), a dále ochrana zemědělského půdního fondu v okolí sídla. Územní plán respektuje historické hodnoty obce, z nichţ nejcennější jsou nemovité kulturní památky – zvonička na návsi (rejstř.č. 22448/5-2255) a rozcestník sv. Jana Nepomuckého u silnice do Chotěšova, p.č. 1145 (rejstř.č. 11495/5-5789). Veškerá stavební činnost (včetně udrţovacích prací) na těchto objektech podléhá zvláštnímu reţimu upravenému zákonem č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Mezi kulturní hodnoty obce vyţadující ochranu patří i četná archeologická naleziště svědčící o významu původního osídlení. Nové plochy pro bytovou výstavbu jsou vymezeny s cílem zachovat původní půdorysné uspořádání sídla. Také přestavba stávajících obytných i hospodářských součástí jednotlivých nemovitostí bude objemově podřízena okolní zástavbě. Územní plán respektuje také civilizační prvky, které výrazně ovlivnily urbanizaci obce a které tvoří ţelezniční trať č.095 Vraňany-Libochovice, a především významné silnice II. třídy č.246 a č.247 umoţňující spojení obce s Roudnicí nad Labem a s Libochovicemi (silnice II/246)


5

a s centrem správního obvodu, městem Lovosice (silnice II/247). Navrţená přeloţka silnice II/246 (severně od sídla) zlepší obytné prostředí obce.

c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce územního plánu řeší budoucí rozvoj obce prostřednictvím vymezení ploch smíšených obytných – vesnických, doplněných plochami sídelní zeleně. Cílem je respektovat přirozené hranice určující urbanistický půdorys sídla, který tvoří doprovodná zeleň podél Ohře, silnice II/246, vodní tok potoka Rosovka a venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV (východně od sídla). Za touto trasou elektrického vedení (ve směru dále na východ) nenavrhuje územní plán ţádnou další výstavbu. Největší rozvojové moţnosti Radovesic jsou v jejich západním sektoru, aţ k hranicím obce (plocha Z11). S ohledem na relativně velký rozsah této plochy a její bezprostřední kontakt s městem Libochovice je navrţeno její vyuţití ve dvou etapách. Celkem by mohly rozvojové lokality pojmout aţ 90 rodinných domů. Příznivé podmínky obce pro rekreaci zhodnocuje územní plán vymezením plochy Z13 pro sport a tělovýchovu, v návaznosti v rekreační lokalitu na jihozápadním okraji Radovesic, a návrhem cyklostezek. Komplexní urbanistickou koncepci rozvoje obce zvýrazňuje i záměr na přeloţku silnice II/246, lokalizovanou severně od sídla (nová trasa silnice II/246 povede aţ za ţelezniční tratí). Dílčí směrové úpravy jsou navrţeny také na trase silnice III/24612 (jihovýchodně od sídla). Územní plán vymezuje následující zastavitelné plochy (kromě ploch sídelní zeleně, které jsou uvedeny dále): Označení plochy Z1/DS Z2/DS Z3 Z7/SO.3 Z8/SO.3 Z9/DS Z10/DS Z11/SO.3 Z12/P* Z13/OS Z14/DS Z16/DS Z23/DZ

Funkční vyuţití plochy Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava Cyklistická stezka Plocha smíšená obytná - vesnická Plocha smíšená obytná - vesnická Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava Plocha smíšená obytná - vesnická Plocha veřejného prostranství Plocha občanského vybavení – tělovýchova a sport Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava Plochy dopravní infrastruktury – dráţní doprava

Rozloha plochy v ha

Lokalizace plochy v rámci sídla

5,81 0,51 0,99 1,10 0,01 0,01 8,69 0,17 0,57 0,44 0,24 1,15

severní část katastru obce severní část katastru obce údolí Ohře severní okraj sídla severovýchodní okraj sídla severně od návsi křiţovatka silnic II/246 a II/247 západní sektor sídla jihozápadní část sídla jihozápadní okraj sídla jihovýchodně od sídla jihovýchodně od sídla severozápadní část katastru obce


6

Územní plán nevymezuje ţádné plochy přestavby. V rámci ploch sídelní zeleně navrhuje územní plán následující plochy: Označení plochy Z4/ZX Z5/ZX Z6/ZX

Vyuţití plochy Plocha sídelní zeleně – zeleň ostatní a specifická Plocha sídelní zeleně – zeleň ostatní a specifická Plocha sídelní zeleně – zeleň ostatní a specifická

Rozloha plochy v ha 0,23 1,05 0,67

Lokalizace plochy v rámci sídla severně od ţelezniční trati jiţně od ţelezniční trati severní okraj sídla

d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1. Doprava Silnice Územní plán navrhuje přeloţit trasu silnice II/246 severně od ţelezniční trati č.095 (Z1) v kategorii S 11,5/80. Katastrálním územím Radovesic tak povede nová trasa silnice II/246 ve směru jihovýchod-severozápad. V místě kříţení se silnicí II/247 je navrţena kruhová křiţovatka (Z2). Nevýhodné směrové poměry na silnici III/24612 za Ohří (ostrá dvojitá zatáčka k rekreačním objektům) budou vyřešeny napřímením trasy této silnice s poloměrem zatáčky 150 m (Z14). Další zmírnění směrových poměrů (na poloměr 250 m) je navrţeno po cca 400 m - směrem na Kostelec nad Ohří (Z16). Pro zlepšení rozhledových poměrů je navrţena úprava křiţovatky silnic II/246 a II/247 (Z10).

Železnice Územní plán navrhuje v souladu se ZÚR Ústeckého kraje koridor dopravní infrastruktury – dráţní doprava Z23, zasahující do severozápadního okraje řešeného území. Ţelezniční trať č.095 Vraňany-Libochovice je územně stabilizovaná.

Místní komunikace Územní plán navrhuje, v rámci ploch veřejných prostranství, jednu novou místní komunikaci. Plocha Z12 zpřístupní zadní trakty stávajících obytných objektů a případně i obytné objekty v západní části rozvojové plochy Z11. Ostatní plochy navrţené územním plánem jsou přístupné ze stávajících silnic a místních komunikací. V rámci podmínek vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití navrhuje územní plán nové komunikace v rozvojových plochách smíšených obytných i v plochách bydlení, viz kapitola f) „Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití“. Místní komunikace v obci budou i nadále (do doby vybudování komunikačního obchvatu obce) závislé na průjezdné silnici II/246, která bude do doby zprovoznění přeloţky silnice II/246


7

přebírat i veškerou tranzitní dopravu, která jiţ dnes výrazně zhoršuje nejenom dopravní situaci v Radovesicích, ale i celkově ţivotní prostředí v obci.

Komunikace pro pěší a cyklisty Územní plán nenavrhuje ţádné samostatné komunikace pro pěší. Chodníky budou součástí nových místních komunikací v rámci jiţ zmíněných veřejných prostranství. Územní plán navrhuje novou cyklostezku (Z3), která bude přivedena do správního území obce ze západu od Libochovic a bude směřovat dále, podél levého břehu Ohře aţ k Ţabovřeskám nad Ohří. V místě kříţení s potokem Rosovka bude po jeho pravém břehu probíhat další navrţená cyklotrasa Z22 (směrem na sever k silnici II/246, a dále podél ní aţ k východní hranici katastru). V případě potřeby je moţné další pěší a cyklistické stezky budovat (v souladu s přípustným vyuţitím) v rámci jednotlivých stávajících i navrţených ploch (jak v zastavěném, tak i v nezastavěném území).

Veřejná doprava Územní plán nenavrhuje v organizaci veřejné autobusové dopravy ţádné zásadní změny, pouze u autobusové zastávky při silnici II/246 ve směru do Libochovic vymezuje plochu Z9 pro vybudování zálivu pro zajíţdění autobusu mimo vozovku.

Plochy pro dopravu v klidu Územní plán nevymezuje plochy pro nová parkoviště, ta budou budována jako součást navrţených ploch bydlení. V podmínkách vyuţití území je určeno na kaţdém stavebním pozemku jako přípustné parkování vozidel.

d.2. Občanské vybavení Pro rozvoj sportovních aktivit v Radovesicích je navrţeno, na jiţním okraji sídla, rozšíření sportovních ploch.

d.3. Technické vybavení Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Územní plán nenavrhuje ţádné nové vodní plochy ani ţádné úpravy vodních toků. Podél vodotečí je ponechán manipulační pruh o šířce 10 m (v případě Ohře), resp. 6 m (v případě drobných vodních toků), pro umoţnění přístupu správci toku.


8

Zásobování pitnou vodou Rozvojové plochy budou napojeny na stávající vodovodní síť Radovesic. Územní plán navrhuje nový vodovodní řad VST11, který napojí návrhové plochy Z7 a Z8 na obecní vodovod. Ostatní návrhové plochy budou napojeny ze stávajících vodovodních řadů, které budou slouţit zároveň jako zdroje poţární vody. S ohledem na napojení severní části obce na kanalizační soustavu je navrţena i dílčí přeloţka vodovodu v trase silnice II/246 – řad VST9. (Viz Hlavní výkres – Koncepce veřejné infrastruktury – Vodní hospodářství.)

Odkanalizování a čištění odpadních vod Územní plán navrhuje dostavbu stávající kanalizační sítě v severní části Radovesic. Odpadní vody budou svedeny přes čerpací stanici VST1 (navrţené u silnice II/246 v severovýchodní části zástavby) do stávající kanalizační sítě obce. Územní plán navrhuje přestavbu stávající ČOV jiţně od sídla na čerpací stanici (VST2), z níţ budou odpadní vody čerpány výtlačným řadem (VST7) do kanalizační sítě města Libochovice k likvidaci na ČOV Libochovice. Nové kanalizační řady jsou navrţeny pro odkanalizování stávající i nové zástavby v severní části Radovesic (VST3 – VST5) a pro napojení západního okraje stávající zástavby sídla a také pro odkanalizování rozvojové plochy Z11 (řady VST6 a VST8). Sráţkové vody budou zasakovány v místě jejich vzniku plošným vsakováním, event. vsakováním prostřednictvím stávajících struh, vsakovacích jímek, nebo odvodňovacích příkopů, svedených do místních vodotečí. (Viz Hlavní výkres – Koncepce veřejné infrastruktury – Vodní hospodářství.)

Elektrická energie Rozvoj obce nevyţaduje ţádnou novou trafostanici ani ţádné přeloţky elektrického vedení. V případě potřeby lze nové trafostanice budovat (v souladu s podmínkami vyuţití území) jako součást navrţených ploch v rámci nezbytné technické infrastruktury.

Plyn Územní plán navrhuje doplnění STL plynovodní sítě obce o nový plynovodní řad VST10 napojující rozvojové plochy na severním okraji sídla (plochy Z7 a Z8). Ostatní navrţené návrhové plochy budou zásobeny plynem ze stávajících plynovodních řadů. Pro zajištění plynofikace obce Ţabovřesky nad Ohří navrhuje územní plán trasu vysokotlakého plynovodu VST12 vedoucí přes k.ú. Radovesice, podél potoka Rosovka a silnice II/246. (Viz Hlavní výkres – Koncepce veřejné infrastruktury – Energetika.)


9

Spoje Územní plán konkrétní rozšíření MTS nenavrhuje. Kabelové napojení nových rozvojových ploch bude v plochách veřejných prostranství a ve stávajících místních komunikacích (v rámci regulativů se jedná o nezbytnou technickou infrastrukturu).

d.4. Odpadové hospodářství Územní plán povaţuje stávající likvidaci odpadů za stabilizovanou a nenavrhuje ţádné změny.

e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání loţisek nerostných surovin e.1. Koncepce uspořádání krajiny V rámci koncepce uspořádání krajiny je územní plán zaměřen především na vymezení Územního systému ekologické stability. Dále ÚP vymezuje v prostoru zatáčky silnice III/24612 (u rekreační lokality při pravém břehu Ohře) plochu Z15 o rozloze 0,50 ha pro výsadbu krajinné zeleně. V jihozápadní části řešeného území jsou na ploše Z17 o výměře 10,19 ha navrţeny chmelnice. V řešeném území byla v rámci lokálního Územního systému ekologické stability navrţena soustava jednoho lokálního biocentra (LBC 13) a tří lokálních biokoridorů (LBK a, LBK g a LBK h) - viz Hlavní výkres – Urbanistická koncepce s vymezením ploch s rozdílným vyuţitím. Územní plán dále zpřesnil průběh trasy nadregionálního biokoridoru K182 (vodní osa), spojujícího nadregionální biocentrum Šebín (2) a nadregionální biocentrum Myslivna na Ohři (2002),a polohu nadregionálního biocentra Myslivna na Ohři (2002), v jiţní a východní části řešeného území. Lokální biocentra a biokoridory, které jsou navrţeny k zaloţení, jsou zároveň navrţeny jako veřejně prospěšná opatření (viz výkres Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace). LOKÁLNÍ BIOCENTRA Pořadové číslo

Název

Navrhovaná opatření

13

Do vrchu

na vymezené ploše zaloţit a dopěstovat porost tvořený dubem zimním, habrem obecným, lípou srdčitou, jeřáby břekem a mukem, z keřů: ptačí zob, trnka, hloh jednosemenný, řešetlák počistivý a svída krvavá


10

LOKÁLNÍ BIOKORIDORY Označení

Název

Navrhovaná opatření

a

Rosovka

g

Propojení LBC č.13 a LBC 15 s napojením na LBK a

h

Propojení LBC č.13 a LBC 14 a NRBK K182

paralelně s korytem Rosovky vytvořit lokální biokoridor komponovaný z dřevinných i bylinných břehových porostů tak, ţe výsadba dřevin se bude, z důvodu údrţby koryta, nepravidelně střídat v různě dlouhých úsecích na levém a pravém břehu. V jednostranných úsecích bez stromové a keřové vegetace bude udrţován trvalý drn do vzdálenosti minimálně 7 m od horní hrany koryta. Celková šířka biokoridoru by neměla klesnout pod 15 m. Doporučený sortiment dřevin k výběru pro doplnění a rozšíření stávajících výsadeb je následující: jasan ztepilý, dub letní i zimní, jilm habrolistý, habr obecný, javor mléč, javor babyka, vrba bílá, vrba jíva, topol černý, olše lepkavá, krušina obecná, kalina obecná, brslen evropský, svída krvavá. Výběr druhů pro výsadbu by měl vţdy vycházet z detailního posouzení stanovištních podmínek konkrétního úseku v úseku biokoridoru napojujícím LBC 13 na LBK a pouţít k zaloţení porostu druhy s velkou tolerancí k stanovištním podmínkám, např. jasan ztepilý, topol osika, hloh obecný, svída krvavá. Ve vymezeném úseku přecházejícím návrší „Spravedlivá“ včetně protierozních mezí provést doplnění stromového a keřového patra dubem zimním, břízou, osikou, lípou srdčitou, borovicí lesní, hlohem obecným, svídou krvavou a trnkou obecnou. V úseku navrţeném napříč polní tratě „U Hájku“ pouţít typické druhy doubravy s ptačím zobem, jak jsou opakovaně uvedeny na jiných místech v navrţeném úseku mezi LBC 13 a LBC 14 zaloţit lesní pás v minimální šířce 15 m v druhovém sloţení s převahou dubu zimního, s příměsí lípy srdčité, habru obecného, javoru mléče a jeřábu břeku. Stejné druhy pouţít v navrţeném úseku sledujícím ţelezniční trať východně od Ţabovřesk, uvedenými stromovými druhy doplnit i stávající keřové porosty protierozních mezí, na nichţ je biokoridor vymezen jiţně od Skaliček

e.2. Protierozní opatření V rámci ochrany území proti vodní erozi jsou v regulativech územního plánu navrţena opatření bez nároků na plochy: pěstování pásových plodin (tj. střídání pásů plodin s malým protierozním účinkem s pásy plodin s větším protierozním účinkem) a agrotechnická opatření (protierozní orba, bezorebné setí do nezpracované půdy speciálními secími stroji apod.). Tato opatření budou specifikována v rámci Pozemkových úprav. U všech toků, melioračních příkopů a účelových komunikací je moţné (v souladu s přípustným vyuţitím stanoveným v podmínkách pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití) doplnění doprovodnou zelení.

e.3. Ochrana před povodněmi Územní plán ţádná protipovodňová opatření nenavrhuje.

e.4. Koncepce rekreace Územní plán ţádné nové plochy pro chatky a rekreační domky nevymezuje. Stávající rekreační lokality (jiţně při levém a při pravém břehu Ohře) jsou a budou i nadále územně stabilizované. Údolím Ohře jsou vedeny dvě navrţené cyklostezky (Z3 a Z22).


11

e.5. Geologické podmínky Územní plán nenavrhuje plochy pro těţbu a respektuje stávající geologický limit – výhradní loţisko vápence č.3065100 Radovesice zasahující do severní a severovýchodní části řešeného území.

f) Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití s určením převaţujícího účelu vyuţití (hlavní vyuţití), pokud je moţné jej stanovit, přípustného vyuţití, nepřípustného vyuţití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného vyuţití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V RODINNÝCH DOMECH – VESNICKÉ – BI.2 Hlavní využití: - individuální rodinné domy; Přípustné využití: - parkování v rámci vlastního pozemku, - občanské vybavení, - místní komunikace, - veřejná prostranství, - veřejná zeleň, - pěší cesty, - zahrady k obytným objektům, - dětská hřiště, - parkoviště pro osobní automobily, - nezbytná technická a dopravní infrastruktura; Podmíněně přípustné využití: - drobné řemeslné podnikání, za podmínky ţe nedojde ke níţení kvality ţivotního prostředí, pohody bydlení na vymezené ploše a podnikání je slučitelné s bydlením a slouţí zejména příslušné ploše; Nepřípustné využití: - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím; Podmínky prostorového uspořádání: - maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaţí + obytné podkroví, - velikost stavebních pozemků min. 800 m2, - podíl zpevněných ploch max. 35 %, PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VESNICKÉ – SO.3 Hlavní využití: - individuální rodinné domy a selské usedlosti, - drobné podnikání;


12

Přípustné využití: - související základní a komerční občanská vybavenost (školství, maloobchod, stravování, ubytování a sluţby), - garáţe v rámci vlastního pozemku, - veřejná prostranství a veřejná zeleň, - chov zvířectva pro vlastní potřebu, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Podmíněně přípustné využití: - na plochách Z7 a Z8 stavby v ochranném pásmu venkovního vedení elektrické energie VN 22 kV, za podmínky souhlasu správce vedení, - nerušící výroba a sluţby, za podmínky, ţe svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěţ v území; Nepřípustné využití: - výroba elektrické energie, s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech, - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím; Podmínky prostorového uspořádání: - maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaţí + obytné podkroví, - velikost stavebních pozemků min. 1 000 m2, - podíl zpevněných ploch max. 35 % v rámci stavebního pozemku, - u plochy Z11 navrhuje územní plán prověření změn jejího vyuţití územní studií. PLOCHY REKREACE - RODINNÉ - RI Hlavní využití: – chaty; Přípustné využití: - doplňkové stavby ke stavbě hlavní, - veřejná prostranství, veřejná zeleň, - hřiště pro míčové hry, - zahrádky, - oplocení, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Podmíněně přípustné využití: - stavební úpravy stávajících rekreačních objektů, za podmínky zachování původních objemových proporcí stavby, - občanská vybavenost, za podmínky její realizace v rámci soukromého rekreačního objektu; Nepřípustné využití: - nové rekreační objekty, - oplocení chat, - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím; Podmínky prostorového uspořádání: - maximální výška objektů jednoho nadzemního podlaţí + obytné podkroví, - podíl zpevněných a nezpevněných ploch max. 40 % z celkové výměry vymezené plochy. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ VYBAVENOST - OV Hlavní využití: - školství;


13

Přípustné využití: - administrativa, - veřejná prostranství a veřejná zeleň, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - plochy a stavby pro sport a tělovýchovu, - parkoviště, - stavby pro ochranu obyvatelstva, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - výroba elektrické energie, s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech, - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným vyuţitím; Podmínky prostorového uspořádání: - výška objektů max. 2 nadzemní podlaţí a podkroví, - max. zastavěnost 60 % z celkové výměry vymezené plochy. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – TĚLOVÝCHOVA A SPORT - OS Hlavní využití: - zařízení pro sport a tělovýchovu; Přípustné využití: - veřejná prostranství a veřejná zeleň, - parkoviště, - koupaliště, - oplocení, - protihluková opatření a zábrany, - sociální zázemí (šatny, umývárny, WC), - nezbytná dopravní a technická infrastruktura, - zařízení, která budou plnit doplňkovou sluţbu ke sportovnímu zařízení (zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací); Nepřípustné využití: - hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost (například skateboarding, „U rampa“ a další), - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím; Podmínky prostorového uspořádání: - oplocení do max. výše 2 m, - zábrany za brankou fotbalového hřiště do max. výše 8 m. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ – P* Hlavní využití: - místní komunikace; Přípustné využití: - veřejná prostranství a veřejná zeleň, - parkoviště, - mobiliář, - dětská hřiště, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - jakékoli jiné neţ hlavní a přípustné vyuţití; Podmínky prostorového uspořádání: - uspořádání ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídel a krajiny a skladba dřevin odpovídající stanovištním podmínkám.


14

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – PRŮMYSLOVÁ VÝROBA A SKLADY - LEHKÝ PRŮMYSL – VP.1 Hlavní využití: - bioplynová stanice; Přípustné využití: - administrativa, - manipulační plochy, - ochranná zeleň, - veřejná prostranství a veřejná zeleň, - sociální zázemí (WC, umývárny, šatny), - parkoviště, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným vyuţitím; Podmínky prostorového uspořádání: - podíl zpevněných ploch ve vymezené ploše max. 65 %, zbytek budou tvořit plochy zeleně, - výška staveb max. 15 m po hřeben střechy (mimo technologická zařízení, jako jsou komíny, telekomunikační věţe apod.). PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŢBY - VD Hlavní využití: - výroba a skladování; Přípustné využití: - sluţby a prodej, - manipulační plochy, - oplocení, - ochranná zeleň, - parkoviště; - administrativa, - zemědělská výroba bez chovu hospodářských zvířat, - manipulační plochy, - stravování, - sociální zázemí (WC, umývárny, šatny), - zeleň, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Podmíněně přípustné využití: - objekty pro průmyslovou výrobu, za podmínky, ţe nebudou překročeny imisní a hlukové limity; Nepřípustné využití: - výroba elektrické energie s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech, - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím; Podmínky prostorového uspořádání: - podíl zpevněných ploch ve vymezené ploše max. 60%, zbytek budou tvořit plochy zeleně, - výška staveb max. 15 m po hřeben střechy (mimo technologická zařízení, jako jsou komíny, telekomunikační věţe apod.). PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÁ A LESNICKÁ VÝROBA - VZ Hlavní využití: - zemědělská výroba s chovem hospodářských zvířat;


15

Přípustné využití: - sklady, - manipulační plochy, - oplocení, - oplocení pastevní plochy, - ochranná a izolační zeleň, - parkoviště, - administrativa, - stravování, - sociální zázemí (WC, umývárny, šatny), - zeleň, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - výroba elektrické energie, s výjimkou solárních článků umístěných na stavebních objektech, - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným vyuţitím; Podmínky prostorového uspořádání: - max. zastavěnost 60% stavebního pozemku, - max. výška staveb nebude převyšovat průměrnou výškovou hladinu okolní zástavby. PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI – ENERGETIKA - TE Hlavní využití: - zařízení technické infrastruktury; Přípustné využití: - zařízení mobilních operátorů, vedení elektrické energie, trafostanice, plynovody, telekomunikační vedení, - ochranná a izolační zeleň, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným vyuţitím. PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI – VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ - TV Hlavní využití: - zařízení technické infrastruktury; Přípustné využití: - čistírny odpadních vod, čerpací stanice odpadních vod, vodovodní řady, kanalizační řady, - ochranná a izolační zeleň, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným vyuţitím. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - ORNÁ PŮDA - Z, TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY - Z, CHMELNICE - Z Přípustné využití: - změna kultury, meliorace, protierozní opatření, cestní síť (polní cesty, pěší stezky, cyklostezky), agrotechnická opatření, větrolamy; Podmíněně přípustné využití: - revitalizační opatření, - opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, průlehy apod.), - poldry, - nezbytná technická a dopravní infrastruktura; ÚZEMNÍ PLÁN RADOVESICE

16

Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné neţ přípustné a podmíněně přípustné vyuţití. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – ZAHRADY A SADY - Z Hlavní využití: - uţitkové zahrady a sady; Podmíněně přípustné využití: - oplocení, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné neţ hlavní a podmíněně přípustné vyuţití. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – PŘISTÁVACÍ DRÁHA - PD Hlavní využití: - travnatá přistávací a vzletová dráha pro ultralehká letadla; Přípustné využití: - ochranná a izolační zeleň, - nezbytná technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - budování jakýchkoli zpevněných ploch a staveb, oplocení, - vše, co nesouvisí s hlavním a přípustným vyuţitím. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ - VODNÍ TOKY A PLOCHY - VVT Hlavní využití: - vodní toky a plochy, rybníky a ostatní vodní nádrţe, které plní funkce ekologicko-stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské (přírodní nebo uměle vybudované); Přípustné využití: - protipovodňová opatření; - doprovodná liniová zeleň, - vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.), - revitalizace a renaturalizace vodních ploch a toků, - činnosti související s údrţbou, - chov ryb, případně vodní drůbeţe, - činnosti spojené s vodní rekreací; Nepřípustné využití: - stavby a činnosti jiných funkcí a činnosti negativně ovlivňující vodní reţim v území, - jakékoliv jiné neţ hlavní a přípustné vyuţití. PLOCHY LESNÍ - L Hlavní využití: - pozemky určené k plnění funkcí lesa; Přípustné využití: - lesní komunikace, - jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství, - cyklostezky a pěší trasy, - objekty drobné architektury, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné neţ hlavní a přípustné vyuţití. ZELEŇ V KRAJINĚ - KRAJINNÁ ZELEŇ - K Hlavní využití: - extenzivní trávní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, solitérní a liniová zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva odpovídající stanovištním podmínkám;


17

Přípustné využití: - cyklostezky a pěší trasy, - objekty drobné architektury, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným vyuţitím. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ – ZELEŇ OSTATNÍ A SPECIFICKÁ - ZX Hlavní využití: - ochranná a izolační zeleň; Přípustné využití: - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Podmíněně přípustné využití: - protihluková opatření (zemní valy, protihlukové stěny, atp.), za podmínky, ţe jejich potřebu prokáţe hluková studie; Nepřípustné využití: - jakékoli jiné neţ hlavní, přípustné nebo podmíněně přípustné vyuţití. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – DRÁŢNÍ DOPRAVA - DZ Hlavní využití: - ţelezniční doprava, - vlakové zastávky; Přípustné využití: - kolejiště, - náspy a zářezy, - mostky a propustky, - protihlukové bariéry, - odvodnění; Nepřípustné využití: - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním nebo přípustným vyuţitím. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ DOPRAVA - DS Hlavní využití: - silniční doprava; Přípustné využití: - mostky a propustky, - parkoviště, - garáţe, - doprovodná ochranná a izolační zeleň, - chodníky, - autobusové zastávky, - mobiliář, - odvodnění, - nezbytná technická infrastruktura, - cyklistická a pěší doprava; Nepřípustné využití: - veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným vyuţitím. PLOCHY PŘÍRODNÍ – BIOCENTRUM NADREGIONÁLNÍ, BIOKORIDOR NADREGIONÁLNÍ, BIOKORIDOR LOKÁLNÍ, BIOCENTRUM LOKÁLNÍ Přípustné využití: - údrţba a úprava ploch v souladu s cílovým stavem jednotlivých prvků ÚSES s respektováním výskytu zvláště chráněných druhů rostlin, které odpovídají stanovištním podmínkám, - cyklostezky a stezky pro pěší, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné neţ přípustné vyuţití. ÚZEMNÍ PLÁN RADOVESICE

18

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prospěšné stavby Územní plán navrhuje tyto plochy a koridory s moţností vyvlastnění: plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava - silnice II. třídy: VSD1 plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava - silnice III. třídy: VSD3-6 plochy dopravní infrastruktury - okruţní křiţovatka: VSD2 cyklistická stezka: VSD7, VSD8 plochy veřejných prostranství: VSV1 (Viz výkres Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace.)

g.2. Veřejně prospěšná opatření plochy přírodní - lokální biokoridor funkční: VOU LBK a, LBK g plochy přírodní - lokální biokoridory částečně funkční: VOU LBK g, LBK h plochy přírodní - lokální biocentra funkční: VOU LBC 13 (Viz výkres Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace.)

g.3. Plochy pro asanaci Územní plán nenavrhuje ţádné plochy k asanaci.

h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona Územní plán nenavrhuje ţádné veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo.

i) Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona Územním plánem nejsou ovlivněny ţádné ptačí oblasti ani evropsky významné lokality. Kompenzační opatření nejsou stanovena.


19

j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vloţení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti U plochy Z11 je nutné prověření vyuţití území územní studií, která bude řešit zejména prostorové uspořádání plánované zástavby tak, aby došlo k jejímu účelnému a efektivnímu vyuţití a dopravní napojení celé plochy. Při návrhu členění plochy Z11 je nutné respektovat její navrţenou etapizaci. (Viz výkres Základní členění území.) Lhůta pro pořízení územní studie: Do pěti let od vydání územního plánu.

k) Stanovení pořadí změn v území U plochy Z11 je s ohledem na její plošný rozsah stanoveno její vyuţití ve dvou etapách. Vyuţití části plochy Z11 navrţené v druhé etapě vyuţití je moţné aţ po vyčerpání 80% plošného rozsahu části plochy Z11 zařazené do první etapy vyuţití.

l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část Územního plánu Radovesice obsahuje 20 stran. Grafická část Územního plánu Radovesice obsahuje celkem 7 výkresů: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Základní členění území – 1:5 000 Hlavní výkres – Urbanistická koncepce s vymezením ploch s rozdílným vyuţitím – 1:5 000 Koncepce veřejné infrastruktury - Doprava – 1 : 5 000 Koncepce veřejné infrastruktury – Vodní hospodářství – 1:5 000 Koncepce veřejné infrastruktury – Energetika – 1:5 000 Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace – 1:5 000 Výkres pořadí změn v území – 1:5 000

Textová část Odůvodnění Územního plánu Radovesice obsahuje 41 stran. Grafická část Odůvodnění Územního plánu Radovesice obsahuje celkem 3 výkresy: 8. Koordinační výkres – 1 : 5 000 9. Širší vztahy – 1 : 100 000 10. Předpokládané zábory půdního fondu – 1 : 5 000


20

ÚZEMNÍ PLÁN RADOVESICE

Recommend Documents