ÚZEMNÍ PLÁN NOVÁ VES u Hříškova

Záznam o účinnosti územního plánu Nová Ves a) Územní plánu vydal: Zastupitelstvo obce Nová Ves b) Číslo jednací

Usnesení č.: 32/2010

Datum vydání územního plánu:

Ze dne: 27.9.2010

Datum nabytí účinnosti územního plánu c) jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele: otisk úředního razítka

Ze dne: 29.10.2010

Akce:

Ing. Jiří Janíček, vedoucí stavebního úřadu Městského úřadu Louny, Úřadu územního plánování

ÚZEMNÍ PLÁN NOVÁ VES u Hříškova

Část:

A. NÁVRH

Pořizovatel:

Úřad územního plánování Louny

Projektant:

Ing. arch. Jiří Vít Ateliér CON.TEC 28. pluku 28, 100 00 Praha 10 tel.: 272 733 861 e-mail: [email protected]

Spolupráce:

Ing. arch. Ivo Tuček

Datum:

červen 2010

Územní plán Nová Ves – návrh

1

A.

OBSAH NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU

Textová část A1. A2. A3. A4. A5.

A6.

A7.

A8. A9. A10.

Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

Grafická část A1 A2 A3 S1 S2

Výkres základního členění území obsahující vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území a zastavitelných ploch - 1 : 5000 Hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci s vymezením ploch s rozdílným využitím, koncepci uspořádání krajiny, vymezení zastavěného území a zastavitelných ploch – 1 : 5000 Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření – 1 : 5000 Schéma koncepce dopravy – 1 : 5000 Výkres technické infrastruktury – 1 : 5000


2

A1.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území bylo vymezeno Úřadem územního plánu Stavebního úřadu MÚ v Lounech, nabylo účinnosti dne 5.11.2007 a odpovídá současné legislativě dle ustanovení § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen „stavební zákon“). Je vyznačeno ve výkresech grafické části návrhu územního plánu.

A2.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

V případě územního plánu Nové Vsi je akcentována především obytná funkce. Rozvoj obce respektuje současnou urbanistickou strukturu podmíněnou historickým vývojem obce, charakterem přírodního prostředí a krajinným rázem, včetně nemovitých kulturních památek a objektů místně tradičních. Hlavním cílem rozvoje je zachování a rozvoj trvalého bydlení. Ochrana a rozvoj hodnot je zaměřen na ochranu hodnotné urbanistické struktury, polohu obce v přírodním parku Džbán a orientaci obce na zemědělské hospodaření. A3.

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

3.a Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce rozvoje území musí zdůraznit princip optimálního využití dostupných ploch a respektování přírodních a civilizačních prvků. Nová zástavba je umisťována dovnitř hranic území již zastavěného, nebo do jeho bezprostřední blízkosti. Je přitom sledován historicky podmíněný charakter původního zastavění. 3.b Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy bydlení venkovského Plochy občanské vybavenosti Plochy občanského vybavení - hřbitov Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava Plochy výroby a skladů Plochy vodní a vodohospodářské Plochy veřejných prostranství Plochy zeleně krajinné Plochy zeleně ochranné Plochy zemědělské – orná půda Plochy zemědělské –trvalý travní porost Plochy zemědělské – chmelnice Plochy zemědělské – zahrady Plochy lesní

BV OV HR DS VS W PV ZK ZO NZ TTP NZch NZz NL

3.c Vymezení zastavitelných ploch Navrhované plochy jsou zařazeny do přehledné tabulky s uvedením jejich funkčního využití, s čísly parcel, na kterých se nacházejí, s předpokládaným počtem obytných objektů a dalšími poznámkami k omezením v nich Celkem je navrženo 4.4062 hektarů zastavitelných ploch. Etapy výstavby nejsou určeny.


3

PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA NAVRHOVANÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH

ÚP NOVÁ VES u Hříškova

plocha v ha

etapa výstavby

1

funkční využití lokality stav, č. parc. (vše k.ú.Nová Ves) návrh orná půda (1154 ,111, 363/1) BV– plochy bydlení venkovského

0,3264

není určena

individuální rodinné domy (2-3)

2

orná půda (72/11, 72/1)

BV– plochy bydlení venkovského

1,2011

není určena

individuální rodinné domy (5-7)přístup. komunikace viz OPVÚ/*

lokalita

podmínky, doplňující informace omezení

trvalý travní porost (194/2, 194/3, 194/4, 4

194/5, 194/6, 194/7, 194/8, 194/9, 194/12, 194/13, 190/2, 200/3, 200/6, 200/7, 200/22, 200/23)


0,4804

není určena

individuální rodinné domy (3-4) přístup. komunikace viz OPVÚ/*

5

orná půda (188)


0,2261

není určena

individuální rodinné domy (2) přístup. komunikace viz OPVÚ/*

0,3648

není určena

1,8074

není určena

občanská vybavenost (80/1,89, 140/2, 6

7

Plochy přestavby na BV– plochy

141/1, 142/6, 144/2, 144/33, 144/34, bydlení venkovského 159/2) (bývalá ubytovna česáčů chmele) plocha zemědělské výroby-(rušící) (82, Plochy přestavby na VS- plochy 83, 88, 92/1, 93, 94, 95/1, 95/2, 96, 97/1, nerušící 97/2, 139/1, 139/2, 139/3, 139/4, 139/5, 159/2? 159/3, 159/5, 159/14)

Celkem

individuální rodinné domy (2-3)

VS- plochy výroby, skladů a servisůnerušící

4,4062

Pozn.: OPVÚ/* = vyhláška o obecných požadavcích na využívání území . Nutnost zajistit technicky, rozměrově a funkčně vyhovující dopravní připojení po místních komunikacích stávajících nebo upravených, případně s možností výhybišť a obratišť a konci slepých komunikací. Lokalita č. 3 byla v průběhu zpracování návrhu ÚP po dohodě s obcí a pořizovatelem vypuštěna.

Územní plán Nová Ves– návrh

4

3.d Vymezení ploch přestavby Jako plochy přestavby jsou v návrhu označeny plochy č. 6 a 7. V případě plochy č.6 jde o přestavbu na místě bývalé ubytovny česáčů chmele na plochy bydlení rodinného venkovského typu, v případě plochy č. 7 o přestavbu rušícího provozu odchovny vepřů na jiný druh výroby (zemědělské), která nebude hygienicky konfliktní k prostředí a převažujícímu charakteru obce. 3.e

Vymezení systému sídelní zeleně

Zeleň v zastavěném území – V zastavěném území obce je zeleně dostatek, významná je zeleň návsi s rozsáhlou zatravněnou plochou a vzrostlými stromy. Zeleň je jak po celém veřejném prostranství, na pozemcích rodinných domů. Zastavěná část vesnice funkčně, esteticky i z hlediska životního prostředí úzce souvisí s okolní krajinou. Celkový ráz – jde o krajinu zemědělskou. Na severní plošině se rozkládají poměrně velké lány a chmelnice, jejichž velikost se však nevymyká z měřítek kultivované krajiny. Tyto části katastru však přesto vyžadují určitou pozornost i z hlediska nebezpečí větrné i vodní eroze. Ve velkém zastoupení se však zeleň vyskytuje v údolních polohách kolem drobné vodoteče na jihu katastru, kde přechází do lesních masivů. Systém sídelní zeleně je převážně vázán k toku Smolnického potoka a dále jde o vegetativní doprovod veřejných prostranství. Oba tyto typy zeleně také úzce souvisejí s okolní zelení soukromých zahrad. Součástí systému sídelní zeleně jsou i plochy zeleně krajinné a ochranné (ZK, ZO). Podmínky pro její využívání jsou v kapitole A6.a.

A4.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ

4.a Občanská vybavenost Pro stávající občanskou vybavenost je v územním plánu vymezena plocha OV. Podmínky pro její využívání jsou uvedeny v kap. A6.a. S vymezením nových rozvojových ploch pro veřejnou občanskou vybavenost územní plán, vzhledem k velikosti a charakteru obce, nepočítá. Její případné rozšíření bude možné na plochách bydlení (BV) v rámci platných regulativů. 4.b

Technická infrastruktura

1. Vodní hospodářství Zásobování vodou Obec Nová Ves je zásobována v dostatečném množství, a to i pro novou výstavbu, přicházející v úvahu, pitnou vodou z přívodního řadu Hříškov - Nová Ves M-LN.043. Rozšíření vodovodní sítě obsáhne všechny nově určené zastavitelné plochy.pro plánovanou zástavbu rodinnými domy. Bilančně lze předpokládat spotřebu pitné vody cca 200m3 /rok na jeden nový RD. Pro zajištění krizového zásobování vodou byly vytipovány podzemní zdroje – Valov a vrty Holedeč 8, 9, 10, 11. Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v množství max. 15 l/den×obyvatele cisternami v rámci závodu Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z veřejného vodovodu. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika. / Zdroj: Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje/ Odvedení a čištění odpadních vod V prosinci 2008 byla pro obec zpracována studie a investiční záměr na odvedení a likvidaci splaškových odpadních vod. Kapacita je navržena na odkanalizování v rozsahu do 236 EO ve výhledu. Počítá se s gravitačním odkanalizováním, v kombinaci s přečerpáváním. Splaškové vody budou vedené do ČOV typu Biocleaner. Umístění ČOV je v územním plánu vymezeno.


5

2. Energetika a spoje Elektrická energie

Severně od katastru obce vede trasa VVN 400 kV, u které existuje dle materiálu PÚR ČR, schváleného usnesením vlády ČR č. 929 dne 20.7.2009 a z ÚAP ÚK záměr jejího zkapacitnění (koridor E 10 - VVN 400kV Výškov-Čechy střed). Tato skutečnost se v ÚP projevuje vytvořením územní rezervy o šířce 200m na obě strany od osy současného vedení. Východně od obce vede trasa VN 22 kV, ze které jsou napojeny 3 místní trafostanice. V obci je vedení NN částečně kabelizováno, většina vedení je však vedena nad zemí. V obci jsou následující trafostanice: TS – obec 22/0,4 kVA TS - družstvo.- 22/0,4 kVA TS.- česačka.- 22/0,4 kVA Vedení bude uloženo pod zem. Pokrytí postupného nárůstu zatížení se předpokládá ze stávajících trafostanic. Nárůst roční spotřeby el energie na jeden RD bez el. vytápění je 3 800 kWh . Veřejné osvětlení Veřejným osvětlením je současně zastavěné území obce pokryto dostatečně. S postupem rozvoje obce se veřejné osvětlení bude dále rozšiřovat do nově založených lokalit. Plyn S plynofikací obce není z ekonomických důvodů počítáno, přestože má obec zpracovaný projekt plynofikace. Vytápění Obec není plynofikována, domácnosti jsou vytápěny lokálně, případně v malé míře i elektrickým přitápěním. Je třeba podporovat snahu, aby maximální počet domů nahradil stávající lokální vytápění ekologicky šetrnějšími způsoby, při použití moderních technologií. Koncepce technické infrastruktury je uvedena v grafické části vevýkresu S2. 4.c

Dopravní infrastruktura

1. Silniční doprava Nadřazené a hlavní pozemní komunikace Obcí prochází silnice III.tř. č. 22932 ze Smolnice, která ve směru na východ pokračuje do Hříškova. Nejbližší významnou dopravní tepnou (mimo řešené území) je na severu silnice I.tř. č.7 (Praha)Slaný-Louny-(Chomutov), v současnosti rozšiřovaná na kategorii komunikace rychlostní (R). Pro silnici III. třídy je v územním plánu stanovena plocha dopravy silniční (DS). Místní pozemní komunikace Systém místních komunikací v Nové Vsi doplňuje silnici III/22932. Místní komunikace jsou veřejně přístupné pozemní komunikace, sloužící převážně místní dopravě na území obce. V obci je poměrně stabilizovaná soustava místních komunikací, v zastavěném území většinou s živičným povrchem, po přechodu do volné krajiny někdy pouze štětovaných. Jako dopravní závadu lze charakterizovat příjezd k obecnímu úřadu. Parkování řešit v rámci úprav veřejného prostranství v blízkém okolí, vjezd k občanské vybavenosti pouze pro zásobování. Doprava v klidu Dlouhodobé odstavování motorových vozidel je řešeno individuálně na každém pozemku. Pro krátkodobé odstavení slouží běžně jakákoliv z místních komunikací. Příčný profil komunikací nezahrnuje odstavný pruh, parkuje se na kraji silnice nebo na s vozovkou souvisejících plochách tam,


6

kde je to možné. Parkovací plocha s vyznačenými stáními je navržena na veřejném prostranství uprostřed obce – s počtem stání 6 os.aut. Veřejná autobusová doprava Obec je dopravně obsloužena třemi autobusovými linkami.V obci j e umístěna j edna zastávka autobusu. Pro obytnou zástavbu j e v požadované docházkové vzdál enosti. 2. Pěší a cyklistická doprava Pěší doprava po vsi se odehrává po místních komunikacích a po silnici třetí třídy, které mají bezchodníkovou úpravu. Pohyb pěších není nijak regulován ani usměrňován, není zřízen žádný vyznačený přechod pro chodce. V krajině je pěší pohyb možný po účelových zemědělských cestách. Územím Nové Vsi neprochází ani není navržena žádná značená turistická trasa ani trasa pro cyklisty. 3. Železniční doprava

Železniční trať obcí neprochází, nejbližší železniční stanice jsou v Lounech (tratě č.110 a 114), v Chlumčanech (trať 110 ) a ve Vrbně nad lesy (trať 110. Pro obec železniční doprava nemá. 4.d Veřejná prostranství Plochy veřejných prostranství (PV) zahrnují všechny stávající veřejné prostory a pozemní komunikace v zastavěném území obce, z nichž je přístup k jednotlivým pozemkům (s výjimkou ploch dopravních samostatně stanovených pro silnici III. třídy) a drobné plochy veřejné zeleně (obvykle do 0,2 ha). 4.e Nakládání s odpady Způsob nakládání s tuhými komunálními odpady a stavebním odpadem upravuje obecně závazná vyhláška obce o provozu systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálního odpadu na území obce. V obci nepůsobí firma, která by produkovala nebezpečný odpad. Zemědělský odpad je kompostován. Na území obce se nenachází žádná černá skládka. Kontejnery na separovaný odpad jsou umístěny ve středu obce.Nebezpečný odpad se sbírá a odváží 2× ročně. Územní plán nevymezuje plochy pro ukládání odpadů.

A5.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ

5.a Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Ve sledovaném prostoru podle geobotanické rekonstrukce bývala zastoupena následující společenstva: AU - luhy a olšiny (Alno-padion), pro které je typická olše, vrba, jasan, dub, líska, hloh, střemcha, habr a topol, jsou rekonstrukční mapou situovány ke Smolnickému potoku a do údolí drobného přítoku od Nové Vsi. V řešeném území je toto společenstvo zachováno a v úzkém pruhu doprovodu Smolnického potoka i v údolí drobného přítoku od Nové Vsi jej lze dosud v mírně ochuzené podobě najít. C - dubo-habrové háje (Carpinion-betuli) pro které je typický dub, habr, lípa, líska, javor, jilm a jasan jsou rekonstrukční mapou situovány jako širší doprovod Smolnického potoka, jeho přítoku a dolesního celku Vršovický les a do prostoru stávajících chmelnic. Společenstvo v rovinatých částech území bylo přeměněno v zemědělskou půdu nebo druhotný produkční les. V drobných rozptýlených enklávách na méně přístupných místech se však společenstvo v ochuzené podobě dosud nalézá.


7

Q - subxerofilní doubravy (Potentilo-Quercetum) byly charakterizovány převažujícím výskytem dubu zimního, doplněného dubem letním, babykou, lípou, břízou, jeřábem, jasanem. V bohatém keřovém patru s kalinou, brslenem, svídou, hlohem lískou a šípkem. Toto společenstvo by podle rekonstrukce mělo pokrývat ploché návrší s lesními porosty. Společenstvo bylo přeměněno na druhotný produkční les. V lesním celku se však řada druhů tohoto společenstva dosud nalézá. Qa - acidofilní doubravy ( Quercion robori - petraeae). Vyskytují se v místech chudšího podloží. Druhová skladba je obdobná jako u subxerofilních doubrav, postrádá však taxony náročnější na půdu. Ve stromovém patru se více uplatňuje bříza a jeřáb. a Do území vstupuje společenstvo okrajově od severovýchodu, zhruba po úroveň hřbitova a bylo celé přeměněno v zemědělskou půdu. Qp - šípákové doubravy a skalní lesostepi (Eu-Quercion pubescentis) jsou rekonstrukční mapou umístěny jako lokalita ve svahu nad soutokem Smolnického potoka jeho přítoku. Toto společenstvo je orograficky podmíněno a je charakterizováno extremně xerotermními prvky. Pro stromové patro je typický rozvolněný porost dubu šípáku a dubu zimního. Přimíšen může být jeřáb muk a jeřáb břek, babyka, jasan, lípa velikolistá. V keřovém patru může být dřín, trnka, ptačí zob, dřišťál dráč, skalník celokrajný, brslen bradavčitý. Bylinné patro je bohaté, s třemdavou bílou, černýšem hřebenitým, pryšcem mnohobarvým, černýšem hřebenitým, omanem úzkolistým, vstavačem nachovým, bělozářkou větvitou a řadou dalších. Společenstvo je již velmi vzácné. Toto společenstvo bylo přeměněno na produkční les. V lesním celku se však některé druhy tohoto společenstva dosud nalézají. 5.b

Územní systém ekologické stability

ÚSES pro k.ú. Nová Ves u Hříškova zahrnuje prvky nadregionálního a místního významu.. V souladu s požadavky ÚTP NR/R ÚSES ČR a 2. ZaD ÚPN VÚC SHP byl vymezen nadregionální biokoridor K 21 „Oblík-Raná – Šebín-Pochválovská stráň Nadregionální ÚSES NRBK K 21 „Oblík- Šebín-Pochvalovská stráň“ společenstev teplomilných doubrav je veden ve stáni nad Smolnickým potokem a je doplněn o biocentra místního významu LC NV 1, LC NV 2, LC NV 3, LC NV 4, které jsou součástí nadregionální trasy. Nadregionální biokoridor včetně vložených biocenter je funkční. Ochranné pásmo NRBK K 21, sahající 2 km od osy NRBK, pokrývá téměř celé řešené území. Lokální ÚSES: Prvky ÚSES místního významu- biocentra, biokoridory: LK NV 1 je trasou společenstev vodních a nivních, trasa je funkční a k nadregionální trase je vázána v biocentru LV NV 2 a LC NV 3. Trasa váže místní systém do k.ú. Smolnice na severu a k.ú. Divice na jihu. LK NV 2 je trasou společenstev lesních, jde o propojující funkční biokoridor od biocentra, které bylo vymezeno v k.ú. Smolnice. LK NV 3 je krátký úsek chybějícího propojení trasy která byla vymezena v k.ú. Brodec . Jde o BK funkční. LK NV 4 je smíšenou trasou společenstev lesních, lučních a vysokých křovin, jde o propojující funkční biokoridor směřující do k.ú. Hříškov. Interakční prvky:

IP 1 IP 2 IP 3 IP 4

-rákosiny na Smolnickém potoce I. -rákosiny na Smolnickém potoce II. -rákosiny na Smolnickém potoce III. -meze nad obcí


8

5.c Prostupnost krajiny Volná krajina je přístupná polními cestami kolmo navazujícími na souvisle osídlenou část obce, situovanou na svazích a v údolní poloze podél vodoteče a průjezdní komunikace. Cesty jsou někde vymezeny vzrostlou doprovodnou zelení, která v okrajových polohách na jihozápadě západě přechází do lesních porostů. 5.d Ochrana před povodněmi, protierozní opatření V řešeném území jsou zvýšené účinky větrné a vodní eroze půd. Realizace lokálního ÚSES a vhodně zvolené způsoby zemědělského obhospodařování budou sloužit k nápravě tohoto negativního stavu.

5.e Dobývání nerostů V řešeném území se nenachází žádné ložisko nerostných surovin; nejsou zde ani území poddolovaná. Jsou zde území sesuvná a to: č. 690, blokový posuv stabilizovaný, velikost 92 591 m2, č. 703,

blokový posuv stabilizovaný, velikost 70 211 m2, č. 704, blokový posuv stabilizovaný, velikost 527 790 m2. A6.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU

6.a

Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

Plochy bydlení - venkovského BV Hlavní využití: Pozemky rodinných domů. Přípustné využití: Pozemky staveb individuální rekreace, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky souvisejícího občanského vybavení (maloobchod, stravování a drobné podnikatelské aktivity v rodinných domech, s převládajícím využitím pro trvalé bydlení, ubytovací jednotky v rámci staveb pro bydlení). Pozemky veřejných prostranství. Nepřípustné využití: Pozemky staveb a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nejsou s bydlením slučitelné. Objekty vyžadující nákladovou dopravní obsluhu nebo vyvolávající zvýšenou intenzitu dopravní obsluhy nad míru obvyklou v obytné zástavbě. Samostatná ubytovací, stravovací nebo maloobchodní zařízení. Objekty hromadné rekreace a všechna další funkční využití i zde nevyjmenovaná. Regulativy zastavitelnosti pozemků a objemového řešení staveb. Maximální velikost pozemků pro individuální výstavbu RD – 1200 m2. Zastavitelnost pozemků max 30%. Do procenta zastavitelnosti jsou započítávány zásadně pouze plochy přímo zastavěné objekty hlavními, garážemi a doplňujícími objekty, kůlnami, přístěnky a pod., nikoliv plochy dlážděné nebo bazény nevyčnívající nad okolní terén. Max. výšková hladina 2 NP a podkroví. Hmotové řešení nové výstavby nesmí vybočovat zásadním způsobem z kontextu řešení staveb v okolním vekovském prostředí. Při nových řešeních nesmí dojít k narušení architektonické jednoty s okolní zástavbou., architektura objektů však nemusí popírat dobu svého vzniku v současné době. Přípustné jsou pouze izolované rodinné domy, Plochy občanské vybavenosti Hlavní využití: Pozemky staveb obslužné sféry. Přípustné využití: Územní plán Nová Ves– návrh

OV

9

Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství. Bydlení v rozsahu přiměřeném k funkci hlavní. Nepřípustné využití: Funkce, které snižují kvalitu prostředí a zvyšují dopravní provoz nad obvyklou míru. Prostorové regulativy: Jde o plochu stabilizovanou.. Plochy občanského vybavení – hřbitovy HR Hlavní využití: Území určené pro umístění hrobů, kolumbárií a rozptylových louček. Přípustné využití: Objekty údržby a vybavenosti související pouze s hlavní funkcí, vyhrazená zeleň. Nepřípustné využití: Objekty a činnost sloužící jinému využití. Plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava DS Hlavní využití: Pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací (silnice III. tř. a místní komunikace), parkovací plochy. Přípustné využití: Pozemky staveb technické infrastruktury a související dopravní infrastruktury. Nepřípustné využití: Vše ostatní. Plochy výroby a skladování VS Hlavní využití: Pozemky staveb a zařízení pro lehkou průmyslovou výrobu a skladování, pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou výrobu. Přípustné využití: Pozemky staveb pro poskytování služeb, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zeleň v rámci areálu. Nepřípustné využití: Vše ostatní. Prostorové regulativy: Hmotové řešení nové výstavby nesmí vybočovat zásadním způsobem z kontextu řešení staveb v okolním prostředí. Plochy vodní a vodohospodářské W Hlavní využití: Pozemky vodních ploch, koryta vodních toků a další pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Přípustné využití: Pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Doprovodná zeleň. Nepřípustné využití: Vše ostatní. PV Plochy veřejných prostranství Hlavní využití: Pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství. Přípustné využití: Pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství, veřejná zeleň. Nepřípustné využití: Vše ostatní.


10

Plochy zeleně krajinné a ochranné ZK Hlavní využití: Pozemky zeleně s převažující hygienickou funkcí, zeleně okolo komunikací a vodotečí, nelesní zeleň. Přípustné využití: Pozemky související dopravní (cesty v krajině) a technické infrastruktury. Nepřípustné využití: Vše ostatní. Regulativy: Při nové výsadbě může jít pouze o biologické druhy v oblasti obvyklé. Je třeba zajistit vyšší stupeň druhové rozmanitosti. Plochy zemědělské - orná půda NZ Hlavní využití: Pozemky zemědělského půdního fondu (rostlinná produkce) – orná půda Přípustné využití: Pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství, pozemky související dopravní infrastruktury (zemědělské účelové cesty), pozemky staveb a zařízení technické infrastruktury. Nepřípustné využití: Vše ostatní. Prostorové regulativy staveb: Hmotové řešení nové výstavby nesmí narušovat zásadním způsobem okolní prostředí. TTP Plochy zemědělské - trvalý travní porost Hlavní využití: Pozemky zemědělského půdního fondu – trvalý travní porost, pastviny Přípustné využití: Pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství, pozemky související dopravní infrastruktury (zemědělské účelové cesty), pozemky staveb a zařízení technické infrastruktury. Nepřípustné využití: Vše ostatní. Prostorové regulativy staveb: Hmotové řešení nové výstavby nesmí narušovat zásadním způsobem okolní prostředí. Plochy zemědělské -zahrady NZz Hlavní využití: Pozemky zemědělského půdního fondu (rostlinná produkce) – zahrady. Přípustné využití: Pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a zahradnictví, pozemky související dopravní infrastruktury (zemědělské účelové cesty), pozemky staveb a zařízení technické infrastruktury. Nepřípustné využití: Vše ostatní. Prostorové regulativy staveb: Hmotové řešení nové výstavby nesmí narušovat zásadním způsobem okolní prostředí. NZch Plochy zemědělské - chmelnice Hlavní využití: Pozemky zemědělského půdního fondu určené pro monokulturní pěstování chmele. Přípustné využití: Pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství, pozemky související dopravní infrastruktury (zemědělské účelové cesty), pozemky staveb a zařízení technické infrastruktury, související s pěstováním chmele. Nepřípustné využití: Pozemky všech činností, které narušují hospodaření na pozemcích určených k pěstování chmele. Prostorové regulativy staveb: Hmotové řešení nové výstavby nesmí narušovat zásadním způsobem okolní prostředí


11

Plochy lesní NL Hlavní využití: Pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství. Přípustné využití: Pozemky související dopravní infrastruktury (lesní účelové cesty) a technické infrastruktury. Nepřípustné využití: Pozemky všech činností, které narušují hospodaření na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. Prostorové regulativy staveb: Hmotové řešení nové výstavby nesmí narušovat zásadním způsobem okolní prostředí. 6.b Podmínky prostorového uspořádání Hmotová a výšková řešení nových staveb, nástaveb nebo změn staveb nesmí být v zřetelném konfliktu s hmotovým a výškovým působením okolních objektů, které určují místní charakter. Výšková úroveň staveb nesmí překročit 2,5 nadzemních podlaží, Při nových řešeních nesmí dojít ani k narušení architektonické jednoty s okolní zástavbou. Podmínky a omezení zastavitelných ploch jsou uvedeny v kapitole A3.c. A7.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

7.a Vymezení veřejně prospěšných staveb (dle § 2, odst. 1, písm. l stavebního zákona) Jako veřejně prospěšné stavby je v návrhu územního plánu určena stavba ČOV a stok splaškové kanalizace a rozšíření vodovodních řadů. Na jmenované veřejně prospěšné stavby se vztahuje možnost vyvlastnění (dle § 170 stavebního zákona) i uplatnění předkupního práva (dle § 101 stavebního zákona). Veřejně prospěšné stavby jsou graficky vymezeny ve výkresu A3. VPS 1

VPS 2

VPS 3/2

VPS 3/3

VPS 3/4

ČOV p.č.

kanalizace vodovod p.č. p.č.

VPS 3/1

vodovod p.č.

vodovod p.č.

vodovod p.č.

289/4

"1/4" "3/1" 66/4 195/1 196 200/18 200/9 286/3 289/4 289/5 359/1 359/2 359/3 359/8 363/1 369 372/1 372/3 373 374 375 382 388/1 396

144/2 144/33 159/2 159/12 159/13 363/1

363/1

359/3 396

372/3 373 375


12

7.b Vymezení veřejně prospěšných opatření (dle § 2, odst. 1, písm. m stavebního zákona) Jako veřejně prospěšná opatření nejsou v územním plánu vymezeny žádné plochy ani liniové stavby. 7.c Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu V řešeném území není vymezeno žádné takové území. Návrh řešení požadavků civilní ochrany (dle vyhlášky MV č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva) • Pro území Nové Vsi není stanoveno žádné záplavové území. Území obce není ohroženo průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní. • Území obce se nenachází v zónách havarijního plánování. Zajištění účinného hasebního zásahu je ošetřeno požárním řádem obce – obecně platnou vyhláškou. • Pro zásobování vodou k hašení požárů je v obci určena požární nádrž. • Pro hasičskou techniku jsou u požární nádrže vybudovány zpevněné přístupové plochy. • Požární poplach se vyhlašuje sirénou a obecním rozhlasem. 7.d Plochy pro asanaci Takto označené plochy se v Nové Vsi nevyskytují.

A8.

VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÁ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO (dle § 2, odst. 1, písm. m stavebního zákona)

Předkupní právo lze uplatnit práva (dle § 101 stavebního zákona) ve prospěch obce u následujících veřejně prospěšných staveb: - veřejná zeleň ochranná a izolační na ppč. 139/1, vše kat. úz. N.Ves.

A9.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ

Severně od katastru obce vede trasa VVN 400 kV, u které existuje dle materiálu PÚR ČR, schváleného usnesením vlády ČR č. 929 dne 20.7.2009 a z ÚAP ÚK záměr jejího zkapacitnění (koridor E 10 - VVN 400kV Výškov-Čechy střed). Tato skutečnost se v ÚP projevuje vytvořením územní rezervy o šířce 200m na obě strany od osy současného vedení. A10.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Textová část návrhu má 13 stran. Grafická část návrhu obsahuje následující výkresy a schémata: A1 Základní členění území A2 Hlavní výkres A3 Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření S1 Schéma koncepce dopravy S2 Schéma technické infrastruktury


1 : 5000 1 : 5000 1 : 5000 1 : 5000 1 : 5000

13

ÚZEMNÍ PLÁN NOVÁ VES u Hříškova

Recommend Documents