Územní plán Kosova Hora Svazek I

Územní plán Kosova Hora Svazek I 02/2016

Objednatel: Obec Kosova Hora zastoupená starostou obce Martinem Kramešem Kosova Hora 45 262 91

Pořizovatel: OÚP Sedlčany Filip Novák DiS. Městský úřad Sedlčany Náměstí TGM 32 Sedlčany 264 01 Zpracovatel: ATELIER CHARVÁT, s.r.o. Dukelských hrdinů 20 Praha 7 170 00 1

0. Průvodce územním plánem / rukověť uživatele Následující text není součástí osnovy územního plánu, je pouze vysvětlujícím textem pro část návrhovou i pro odůvodnění, tak, aby byla srozumitelnější a jasnější pro uživatele území, investora nebo uživatele územního plánu. Územní plán je zpracován podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Územní plán slouží pro rozhodování v území. Základem územního plánu je rozdělení textové a grafické části do dvou částí - Návrhu / Výroku a Odůvodnění. Návrh / Výrok obsahuje všechny podmínky, požadavky, zásady a pokyny pro rozhodování v území, přičemž vše z výrokové části je závazné a obsahuje vše, o čem rozhoduje a schvaluje zastupitelstvo obce. Proto zde nejsou obsaženy jevy, stanovené jinými orgány. Důraz výrokové části je kladen na koncepci, přičemž prioritou je kvalita řešení, kvalita urbanistické koncepce. Hodnoty území a sídla (kap. A2, A3) Návrh obsahuje vymezení a ochranu hodnot území tak, jak jsou zpracovány v územně analytických podkladech pro obvod města Sedlčany (obec s rozšířenou působností) a v Průzkumech a rozborech obce Kosova Hora. Na základě vymezení hodnot území byla stanovena koncepce rozvoje – administrativní území obce Kosova Hora se bude rozvíjet polycentricky a polyfunkčně, tedy stejně jako v minulém období, pro které byl vypracován a schválen územní plán. V minulém období byl důraz kladen na posílení jádrového území, tj. na vlastní sídlo Kosova Hora, které bylo oslabeno a nevyhraněno. Sídlo Kosova Hora se podle koncepce a regulativů územního plánu naplnilo nejen bydlením, ale také vybaveností a četnými provozovnami. Byly opraveny objekty, včetně památek, a uvedeny do dnešního relativně upokojivého stavu. V Kosově Hoře byly dobudovány veškeré sítě technické infrastruktury, byla opravena silniční síť a revitalizováno území židovského města (synagoga, informační centrum, částečně parter). Byly revitalizovány objekty v centru, pouze využití zámku, který vytváří dominantu náměstí se nepodařilo majitelce najít. Ostatní sídla administrativního území byla rovněž obnovována a dostavována a vznikla stabilizovaná struktura sídel v krajině – Janov, Dohnalova Lhota, Přibýška, Lavičky, Vysoká, Lovčice, Dobrohošť, Obciny, Záduší . Janov - historicky snad okrouhlice, s úpravnou návsí, vodní plochou a drobnou architekturou, s relativně rozsáhlou zástavbou a areály zemědělské výroby, sídlo, které dobře absorbovalo průjezdnou silnici. Dohnalova Lhota – ulicové sídlo s návesní nádrží u zastávky autobusu, sídlo s dobrou úpravností, s plochami rozvojovými na jižním okraji. Přibýška - malé sídlo (5 jednotlivých statků) s prorůstáním přírodních prvků do zastavěného území – vodních ploch a luk a objektů bydlení, s novou výstavbou mimo historické těžiště a s dalším potenciálem pro výstavbu s cílem uzavřít návesní prostor - s rozvojovými plochami. Lavičky - se zachovalou strukturou okrouhlice, návsí s drobnou architekturou, bez rozvojových ploch. Vysoká – dnes spíše jako ulicové, dříve okrouhlice, zároveň koncové sídlo sídelní struktury, bez rozvojových ploch.

2

Lovčice – s historickým odkazem tvrze, kapličkou a čtvercovým dvorem, velkým návesním rybníkem, s charakterem nepravidelné okrouhlice, s plochami určenými pro rozvoj bydlení na jižním okraji sídla, nenarušující uzavřenou strukturu. Dobrohošť – drobné sídlo v krajině s parkem a zámkem, udržované objekty v dobrém stavu, bez rozvojových ploch. Obciny – rekreační oblast, která se naplnila během posledních 20 let, doplňuje se stále objekty rekreace, ale má charakter příměstského bydlení, nikoliv zahrádkářské kolonie. Má rozvojový potenciál, jsou vymezeny rozvojové plochy. Záduší - sídlo stabilizované bez rozvojových ploch. Mimo tato sídla je v krajině řada dalších objektů k bydlení a rekreaci, statků, usedlostí, apod., ale i novostaveb v krajině. Sídlo Kosova Hora i ostatní sídla těží z pahorkatinné krajiny s výhledy, dálkovými pohledy a řadou krajinných scenérií a malebnosti přírodních enkláv. Krajina je využívána nejen pro zemědělské účely, pro funkce lesnictví, ale i pro rekreaci. V krajině jsou charakteristické plochy malých vodních nádrží, mnohde kaskád a malými, mnohdy kolísavými vodotečemi. Hodnoty území jsou nejen v zapsaných nemovitých památkách, ale také v uspořádání Kosovy Hory s jádrem židovského města, náměstím se zámkem a vodotečí Mastníku, v urbanistické kompozici uspořádání ostatních sídel, s návesními plochami a rybníky ostatních sídel nebo již nefunkčními parkovými nebo krajinnými úpravami. Z pohledu kulturního dědictví mají pro obec význam architektonické práce J. Kotěry, který se podílel na náhrobku a úpravách hřbitova nebo samostatně stojící vily u lesa. Podnětem jeho spolupráce v tomto území byla úloha na přestavbě Červeného Hrádku, jež přímo s Kosovou Horou souvisí. Hodnoty území jsou v polycentrické struktuře osídlení, v jejich veřejných prostranstvích, v silniční síti, železnici i v technické vybavenosti obce. Hodnoty území jsou v charakteru krajiny, v její struktuře, v lesních enklávách, v nivách vodotečí, v zemědělské, ale zároveň rozmanité krajině. Tyto jevy jsou vyjádřeny ve schématu Hodnoty a kompozice, jež je součástí výrokové části. Základním kamenem urbanistické koncepce Kosovy Hory je další nabídka ploch pro individuální bydlení ve strategické lokalitě Hejná hora, kde byla výstavba započata a která významem překračuje místní rámec – je součástí příměstského území Sedlčan. Atraktivní poloha s vymezením dostatečných ploch veřejných prostranství, ploch pro sport a rekreaci s dostatečnou velikostí stavebních parcel dává předpoklady pro dlouhodobé naplňování obce bydlením a posilování sociálního pilíře obce. Posilování sociálního pilíře vychází také z blízkosti města Sedlčan. Další podmínkou rozvoje je zatraktivňování prostředí obce Kosovy Hory úpravností, veřejnou zelení a architektonickými detaily v parteru. Mimo to je důležité udržet a kultivovat veřejnou i komerční vybavenost, kvalitní dopravní obslužnost obce a doplňování technické infrastruktury. Dalším pilířem územního plánu je vymezení rozvojových ploch pro rekreaci v lokalitě Obciny, včetně vybudování vodovodního a kanalizačního řadu. Cílem je naplnění celého vymezeného rekreačního území. Jižně od sídla Obciny je umístěno zařízení občanské vybavenosti – jezdecký areál se zázemím. Tato plocha není dosud územním plánem legalizována, proto je i nadále v návrhu. Mimo výše uvedené dvě soustředěné lokality pro rozvoj osídlení jsou doplňované jednotlivé rozvojové plochy, zejména pro bydlení v jednotlivých sídlech. Plochy pro výrobu zemědělskou či průmyslovou jsou doplňovány sporadicky, zejména v jižní části území (jižně od silnice I/18).

3

Veřejná infrastruktura (kap.A4) Pod názvem veřejná infrastruktura se rozumí systémy v území, které zajišťují funkčnost jednotlivých částí sídelního útvaru, sídelního systému. Jedná se v první řadě o systém dopravní obsluhy, jak z pohledu četnosti autobusových nebo vlakových spojů, tak z pohledu kvality silniční sítě. Je popsána koncepce jednotlivých druhů dopravy a podmínek pro jejich umísťování. Technická infrastruktura pojednává o počtu systémů infrastruktury (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, apod.) a dále o četnosti výskytu v území, o rozsahu obslouženosti řešeného území. Cílem je stanovení celkové koncepce jednotlivých druhů technické infrastruktury, včetně zařízení pro ukládání a zneškodňování odpadů a staveb ke snižování ohrožení území živelními nebo jinými pohromami a podmínek pro jejich umísťování. Občanské vybavení Kapitola popisuje občanské vybavení veřejné a podmínky umísťování v území. U některých zařízení veřejných vybavení dochází ke slučování veřejných a komerčních funkcí, u některých lze těžko rozhodnout, zda patří do veřejné vybavenosti. Mimo např. obecního úřadu nebo škol je na rozhraní např. zařízení zdravotnické nebo sociální. V našem pojetí zahrnujeme pod veřejnou vybavenost komerční zařízení, ve kterém se objevuje i podíl vybavení veřejného. Příklady – vybavenost pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva. Vymezení ploch a funkcí území (kap. A6) Územní plán rozlišuje plochy stabilizované, návrhové plochy (plochy zastavitelné a plochy přestavby) a plochy rezerv. Plochy stabilizované jsou popsány podle jejich způsobu využití, podle jejich funkcí. Plochám návrhovým a plochám rezerv jsou rovněž přiřazeny funkce, plochy návrhové jsou označeny „U“, plochy rezerv „R“. V rámci územního plánu jsou u vybraných zastavitelných ploch a ploch přestavby vymezeny další instituty - podmínky pro rozhodování – dohoda o parcelaci a pořízení územní studie pro danou lokalitu. Zpracování regulačního plánu se územním plánem nepožaduje. Územní plán vymezuje zpracování územní studie v následujících lokalitách: ÚS1 – plochy výroby u nádraží, ÚS2 - Hejná hora, ÚS3 – zámecký park Dobrohošť, ÚS4 – Pojezdec, plocha brownfield, ÚS5 – park Hůrka, ÚS6 – Lovčice, ÚS7 – Obciny. Pro plochy ÚS2 Hejná hora je zároveň navržena dohoda o parcelaci. Územní plán generálně rozlišuje čtyři základní funkce: 1.bydlení a veřejné vybavení, 2.výrobu a výrobní služby, 3.rekreaci, 4.dopravu a technickou infrastrukturu, které se dále vnitřně dělí. Tak vzniká legenda hlavního výkresu, která vymezuje základní plochy nejen podle funkcí, ale také podle časového horizontu – vymezuje plochy stavové, návrhové a plochy rezerv. Návrh územního plánu popisuje mimo ploch také koncepci (systém) veřejné infrastruktury – technické infrastruktury, dopravní infrastruktury, občanského vybavení veřejné infrastruktury, systém veřejných prostranství. Součástí koncepce je tedy vymezení nejen jednotlivých ploch, ale také funkcí systému, které plochy oživují, zásobují je a zajišťují jejich životaschopnost. Krajina řešeného území (kap.A5) Samostatnou kapitolou koncepce je uspořádání krajiny, které řeší prostorotvorné, kompoziční a funkční vazby. Koncepce uspořádání krajiny je pak promítnuta do ploch funkčních (tzv. plochy s rozdílným způsobem využití) v nezastavěném území a stanovuje podmínky pro změny v jejich využití (návrhové plochy v krajině jsou označené jako „k“). 4

Území obce Kosova Hora lze rozdělit na dva základní celky – menší severní část vyplňuje území sídla Kosova Hora a Obciny a jde o území silně aglomerující podél urbanistické osy Mastníka s historickými cestami a silnice I/18 s městem Sedlčany. Proto byla tato část území vymezena jako „krajina příměstská“, která má potenciál absorbovat zejména urbanistické, dopravní, obslužné a výrobní funkce s rozvojovými plochami. Urbanistická osa Sedlčany – Kosova Hora je velmi zatížena, avšak je obsazena převážně výrobními a komerčními areály, namísto prostupného zeleného tahu mezi Kosovou Horou a Sedlčany podél Mastníku přes exkluzivní lokalitu Červený Hrádek. Koncepce územního plánu Kosova Hora proto nechává nezastavěnou zemědělskou krajinu v prostoru Hejná hora jako hodnotu území a urbanistický záměr pro krajinné průhledy a pro zabránění přímého srůstání obou sídel – to vše v rámci „krajiny příměstské“. Krajina „relativně vyvážená“ vyplňuje zbytek administrativního území. V krajině a v sídlech vyvážené části je umísťována zemědělská výroba nebo navazující provozovny výroby lehké. Společným jmenovatelem je celková neúpravnost těchto ploch a jejich zbytečné rozrůstání do okolních pozemků. V rámci krajiny je vymezen systém ekologické stability (ÚSES) a je sledována průchodnost krajiny. Významná funkce je ochrana proti povodním zejména na toku Mastníku, kde jsou vymezeny rozlivné plochy Q100 a aktivní zóna Mastníku. V rámci územního plánu jsou vymezeny plochy změn v krajině (označené „k“). Tyto plochy jsou zachyceny ve Výkrese základního členění a v Hlavním výkrese. Plochy změn v krajině jsou navrženy za účelem stabilizace území krajiny, za účelem zvýšení retenčních schopností krajiny a za účelem nenarušení udržitelného stavu krajiny produkčními funkcemi krajiny, respektive nenarušení rozvoje jiných funkcí v krajině. Návrh územního plánu vymezuje navíc ještě tzv. „překryvné plochy“ – kam patří plochy územního systému ekologické stability (ÚSES). Překryvné plochy nemusí přesně kopírovat plochy vymezených funkcí. Systém ÚSES je tvořen biocentry a biokoridory. Biocentrum je krajinný segment (biotop nebo soubor biotopů), který svou velikostí a stavem ekologických podmínek umožňuje dlouhodobou (co možná trvalou) existenci přirozeného či pozměněného, avšak přírodě blízkého ekosystému (druhů nebo společenstev původních druhů planě rostoucích rostlin a volně žijících živočichů). Biokoridor je krajinný segment, který sice nevytváří rozhodující částí organismů podmínky pro trvalou existenci, avšak umožňuje jejich migraci mezi biocentry a tím vytváří z oddělených biocenter síť. Podrobné regulativy územního plánu Obecné zásady a podmínky pro využití ploch a jejich prostorové ztvárnění - pro každý druh plochy s rozdílným způsobem využití je v regulativech funkčního využití závazně stanoven rámec podmínek. Funkčním využitím se rozumí hlavní využití, ke kterému je přičleněno přípustné a doplňkové funkční využití. V regulativech prostorového uspořádání území jsou uvedeny požadavky na prostorové uspořádání. Pro všechny funkční plochy platí: • Stavbou hlavní se rozumí stavby a zařízení, které rozhodujícím způsobem ovlivňují využití pozemku. • Stavbou vedlejší případně doplňkovou se rozumí stavby a zařízení, které plní funkce přípustného využití a které jsou podmiňující pro užívání staveb hlavních (například stavby technické infrastruktury). Dále se stavbou vedlejší případně doplňkovou rozumí stavby a

5

zařízení, které plní funkci stavby přípustného využití (doplňují a rozvíjejí způsob využití pozemku stavbou hlavní). Pokud má funkční plocha stanovené situování prvků územního systému ekologické stability, jedná se o plochu přírodní vymezenou pro ÚSES a využití je omezeno výhradně pro tento účel. V zastavěném území lze sloučit funkce u lokálního systému ÚSES, avšak za podmínek dominance se systémem zeleně celoměstského významu. Pokud má funkční plocha stanovené situování konkrétní veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření, nelze v této funkční ploše situovat jinou stavbu nebo využití uvedené níže v určeném nebo přípustném využití. Pro všechny zastavitelné funkční plochy platí obecně tyto regulativy: • ve stávající zástavbě zásadně dodržovat princip kontextu na stávající nebo historickou zástavbu a dodržovat historickou uliční osnovu, včetně umísťování staveb v místě obvyklých. Zástavbu proluk, přestavby, případné nástavby a dostavby objektů, je nutno provádět v takové stavební formě a objemovém řešení (hmotové členění, výška římsy, způsob zastřešení včetně sklonu střech, apod.), které vhodným způsobem reagují nebo navazují na převládající charakter a výškovou hladinu okolního zastavění; • objekty a zařízení technické infrastruktury řešit jako integrovanou součást zástavby s ohledem na kontext zástavby města. V tradiční klasické zástavbě platí zásady: • přestavby, dostavby či případné asanace objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty; • při eventuální dostavbě nebo nové výstavbě dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle kontextu okolní zástavby; • při rozvoji občanské vybavenosti (zvláště v historických části města) dbát na vhodné ztvárnění, harmonicky s objektem a okolím Obecně platí, že vliv činností provozovaných na plochách bydlení nesmí negativně zasahovat sousední pozemky. Za nepřípustné funkce na plochách určených k bydlení ani v jejich zázemí se pokládají všechny druhy výrobních, opravárenských, skladových, pěstebních nebo chovatelských činností, které například hlukem, prachem, exhalacemi, zápachem apod. narušují obytné prostory sousedů, a to i druhotně, například zvýšenou nákladní dopravou. K nepřípustným funkcím náležejí dopravní terminály a centra dopravních služeb. Funkční a prostorové uspořádání území Zahrnují plochy obytné, smíšená území, území výroby a služeb, území sportu, tělovýchovy a rekreace, plochy dopravy a některá specifická území v členění na plochy: obytné (bydlení): v rodinných domech městského a příměstského typu v bytových domech v rodinných domech venkovského typu smíšená zástavba rekreace: areály rekreace parky a parkově upravené plochy

6

zahrádky a zahrádkové osady výroby, podnikání a služeb: výroby a skladování, průmysl drobné průmyslové výroby, služby výrobní a nevýrobní technická infrastruktura občanské vybavení: zařízení sloužící sportu a tělovýchově, např. stadiony, bazény, apod. zdravotnická zařízení sociální zařízení školská zařízení ostatní komerční zařízení pro obchod, služby a administrativu ostatní veřejná zařízení, správa, administrativa veřejná prostranství a ostatní veřejná prostranství, veřejná zeleň, uliční prostranství, náměstí, tržiště, ostatní nespecifikovaná a nevyhraněná prostranství veřejně přístupná doprava: tratě a zařízení železnice silnice, komunikace, cesty, veřejná prostranství. Další instituty územního plánu (kap. A7 – A10) Územní plán vymezuje lokality, pro které se zpracovávají územní studie. Územní studie je svým charakterem „malým regulačním plánem“, územní studie má zadání a pořizovatele aje projednávána s vybranými orgány státní správy. Pro řešené území Kosova Hora je vymezeno celkem devět lokalit, které jsou navrženy prověřit územní studií. Po vypracování a zaregistrování územní studie je možné na základě této studie zpracovávat další stupeň dokumentace, územní rozhodnutí nebo stavební povolení. Územní plán dále vymezuje veřejně prospěšné stavby, a to ve dvou institutech – pro institut vyvlastnění a pro institut předkupního práva obce. V územním plánu Kosova Hora je využit princip vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám – vodovodní řad Obciny – Kosova Hora, kanalizační řad Obciny – Kosova Hora, retenční nádrže na Mastníku pro snižování ohrožení území povodněmi. Pro kategorii nestavebních úprav v krajině vymezuje institut tzv. veřejně prospěšných opatření – sem jsou zahrnuty nefunkční části systému ÚSES a další nestavební opatření a návrhy. V rámci vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření jsou zařazeny plochy asanací – bývalý areál zemědělské výroby Pojezdec. Územní plán vymezuje dále etapizaci v území - etapy výstavby jsou navrženy v lokalitě Hejná hora – ETAPA1 a ETAPA2. Etapa 1 jsou návrhové plochy navazující na zainventované území, Etapa 2 jsou plochy nenavazující přímo na zainventované části území v lokalitě Hejná hora. Územní plán dále vymezuje územní rezervy, tj. plochy které překračují časový horizont územního plánu, ale které by měly být do budoucna blokovány pro konkrétní funkce – jsou to Hejná hora R2, R3, Dohnalova Lhota R1.

7

V jedné z posledních kapitol územního plánu je kapitola o vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. V případě Kosovy Hory se jedná o následující stavby: - přestavba a dostavba zámku Kosova Hora (na účel domova seniorů), - přestavba a dostavba židovského města, zejména úpravy veřejných prostranství, - zámecký park a doplnění cestní sítě v krajině Dobrohošť.

Odůvodnění Odůvodnění územního plánu sestává opět z textové a grafické části. Textová část obsahuje následující kapitoly: - Postup pořízení územního plánu – kapitolu naplní pořizovatel - Soulad návrhu územního plánu s Politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem – kapitolu naplní zpracovatel - Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastavěného území – naplní zpracovatel - Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů – naplní zpracovatel a pořizovatel - Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů – naplní zpracovatel a pořizovatel - Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí – naplní zpracovatel. - Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 SZ (stanovisko SEA) – vloží pořizovatel. - Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 SZ zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly – vloží pořizovatel. - Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty – naplní zpracovatel, vyplývá z § 53 odst. 5 písm. e) SZ. Zdůvodnit je nutné všechny části návrhu v členění podle výroku ÚP. - Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch – naplní zpracovatel. - Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů – naplní zpracovatel. - Vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu - se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami, k její úpravě v případě postupu podle § 51 odst. 2 SZ, s pokyny pro zpracování návrhu ÚP v případě postupu podle § 51 odst. 3 SZ, popř. § 53 odst. 3 SZ, s pokyny k úpravě návrhu ÚP v případě postupu podle § 54 odst. 3 SZ, s rozhodnutím o pořízení ÚP nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle § 55 odst. 3 SZ. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 SZ), s odůvodněním potřeby jejich vymezení - naplní zpracovatel. - Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa - naplní zpracovatel. - Rozhodnutí o námitkách včetně samostatného odůvodnění. - Vyhodnocení připomínek. 8

Laskavý čtenář ať nečeká v části odůvodnění text, který lze číst s vnitřní logikou. Jedná se o soustavu textů odůvodňujících navržené řešení, které na sebe nijak nenavazují. Je třeba je číst v souvislosti s názvem kapitoly. Grafická část: 1. Širší vztahy 2. Koordinační výkres 3. Výkres předpokládaných záborů ZPF

9

A. Návrhová část územního plánu /výrok

10

Obsah: A.1. A2. A3.

Vymezení zastavěného území. 13 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 13 Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. 15 A4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování. 24 A5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně. 29 A6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. 34 A7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 47 A8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo. 48 A9. Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona. 48 A10.a Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření. 49 A10.b Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci. 49 A10.c Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 50 A10.d Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání. 53 A10.e Stanovení pořadí změn v území (etapizaci). 53 A10.f Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. 53 A11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. 54

11

Grafická část : 1 2

3 4

Výkres základního členění území obsahující vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území a zastavitelných ploch - 1 : 5 000 Hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci s vymezením ploch s rozdílným využitím, koncepci uspořádání krajiny, vymezení zastavěného území a zastavitelných ploch, etapizace výstavby 1 : 5000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5000 Schema kompozice a hodnot

Přehled použitých zkratek: ZÚ – zastavěné území ZÚR – Zásady územního rozvoje Středočeského kraje PÚR - Politika územního rozvoje České republiky ZPF - zemědělský půdní fond LPF – lesní půdní fond, pozemky určené k plnění funkce lesa PÚPFL – pozemky určené k plnění funkce lesa ORP – obec s rozšířenou působností (město Sedlčany) ÚSES – územní systém ekologické stability RD – rodinný dům BJ – bytová jednotka

12

A1.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území (ZÚ) je vymezeno návrhem územního plánu k datu 31. 1. 2015. ZÚ je vyznačeno ve výkresech grafické části návrhu územního plánu - Základní členění území (1 :5000), Hlavní výkres (1 : 5000), Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (1 : 5000), Koordinační výkres (1 : 5000), Výkres předpokládaných důsledků na ZPF (1 : 5000). V grafické části je označen také intravilán ´66, vymezený k 3.9.1966. Zastavěné území bylo vymezeno pochozím průzkumem a zakresleno do podkladové katastrální mapy.

A2.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

Rozvoj území obce Kosova Hora respektuje současnou urbanistickou strukturu podmíněnou historickým vývojem, charakterem přírodního prostředí a výrazným krajinným rázem, včetně existujících nemovitých kulturních památek a objektů místně tradičních. Kosova Hora byla centrem židovského města, jež se dochovalo pouze v torzu, ale i přesto tvoří významnou část centrální struktury obce. Obec Kosova Hora má převážně rezidenční a částečně rekreační charakter, v části sídla dnes s výrazným podílem funkcí komerčních a výrobních specifického druhu, zejména s využitím zemědělských produktů (např. bioplynová stanice). Pro rozvoj sídel i krajiny je prioritní zemědělská a lesnická výroba a její zařízení, také jako sektor zaměstnanosti. Pozitivní funkce jsou v návrhu podporovány, svým rozsahem nevhodné tendence usměrňovány. Územní plán však zároveň nepopírá specifičnost jednotlivých místních částí administrativního území, vymezuje hodnoty území a stanovuje jejich ochranu, daných jejich historickým vývojem i polohou v krajině. V návrhu územního plánu byly znovu prověřeny a vyhodnoceny všechny návrhové plochy schválené v předešlém územním plánu a v jeho změnách, vznikl ale i požadavek na vymezení řady nových zastavitelných ploch pro bydlení, rekreaci, občanské vybavení, zeleň ochrannou a zeleň na veřejných prostranstvích (parkovou). Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (a jejich regulativy) v rámci ploch pro bydlení umožňují i rozvoj drobné veřejné infrastruktury (občanského vybavení) a tedy i určitou míru samostatnosti v plnění základních potřeb obyvatel návštěvníků obce. Nově navržené rozvojové plochy mají dvojí charakter. Jde buď o plochy proluk v zastavěném území, jejichž začlenění je tedy přirozené nebo o plochy navazující na zastavěné území sídel nebo rozvíjející se dále v rámci vymezený obvod (intravilán) obce (zejména u malých sídel), tak, aby nevznikaly samostatné enklávy zastavěných pozemků a nebyl např. narušen horizont volné krajiny. Ochrana hodnot území je zajištěna jejich vymezením a začleněním do urbanistického konceptu. K hodnotám území patří: Architektonické a urbanistické hodnoty: - kostel Archanděla Michaela (hřbitov) - kostel sv. Bartoloměje - židovský hřbitov - kašna se sochou sv. Jan Nepomuckého - fara 13

- zámek a jeho zázemí - židovský dům, informační centrum - synagoga - židovské město – zachovaná část - hřbitov Kosova Hora s náhrobkem od arch. Kotěry - náměstí sídla Kosova Hora s parkovou úpravou a s objekty špalíčku - objekty kolem náměstí, klasicistní dům u Mastníku, - usedlost Vyšatoly v severovýchodní části administrativního území se špýcharem a soustavou vodních ploch - náves v sídle Lavičky, sídlo Lavičky - okrouhlicové uspořádání - sídlo Vysoká - náves s kapličkou, prostor s rybníkem, tvrz a statek Lovčice, č.p.1,15,6,17 - statek Lovčice, č.p. 28 - vila v krajině od arch. Kotěry, č.p. 195 - zámek Dobrohošť s oborou (zámeckým parkem), č.p. 1 - sídlo Dobrohošť (usedlost a přilehlé objekty) - sídlo Přibýška - sídlo Záduší - náves sídla Janov - ulicové uspořádání a sídlo Dohnalova Lhota - veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně v sídlech - křížky, kapličky, boží muka - soliterní stromy v krajině i sídlech - aleje v sídlech i krajině - požární zbrojnice v sídlech Ostatní hodnoty, civilizační hodnoty: - objekt SOKOLA Kosova Hora a navazující plochy pro tělovýchovu - pošta - kino - restaurace, občerstvení Kosova Hora - obchod Kosova Hora - penziony, ubytovací zařízení - požární zbrojnice - železnice se zastávkou Kosova Hora - silnice I/18, silnice III. třídy, ostatní místní komunikace - cyklotrasy, značené turistické trasy Přírodní hodnoty území: - přírodní památka Kosova Hora - vodní plochy – rybníky, soustavy malých nádrží a vodoteče - Hadí studánka, Kolihový les - lesní porosty a enklávy lesa a rozptýlené zeleně v krajině, meze - pahorkatinný relief krajiny s mozaikou ploch luk, polí a mezí - krajinné dominanty území, nezalesněné a zalesněné vrcholy 14

- nivy vodních toků - krajinný ráz – výhledy (veduty) na masiv Kolihového lesa ve směru severním, výhledy na dominanty území na severozápadě – směr Sedlčany, výhledy na dominanty ve směru západním – směr Vysoký Chlumec, masiv mezi Bolechovicemi a Vozerovicemi na jihozápadě a masiv lesních enkláv kolem Křenovic na východě, soustavy vodních nádrží Chrastavy, přítoku Mastníka u Vyšatol, soustava Kramšovenského potoka, soustava na bezejmenném potoce Přibýška, soustava Janovského potoka Dohnalova Lhota, soustava Lovčického potoka Lovčice, Lavičky, soustava Křenovického potoka Dobrohošť.

A3.

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

3.a Urbanistická koncepce Koncepce územního plánu vychází z přirozeného polyfunkčního uspořádání sídel v řešeném území. Těžištěm území zůstává a urbanistická koncepce jej dále posiluje – sídlo Kosova Hora. Podél dvou urbanistických os v území, fakticky promítnutých do silnic III. třídy jsou liniově uspořádána sídla – v ose Kosova Hora – Mezné jsou to sídla Janov, Dohnalova Lhota, s přidruženými sídly Záduší a Přibýška. V ose Kosova Hora – Křenovičky jsou to sídla Lavičky, Lovčice se dvěma částmi a přidružená sídla Vysoká a Dobrohošť. Požadavky na urbanistickou koncepci jsou: – zachování dosavadní koncepce uspořádání každého sídla, dosavadního vývoje, - rozvíjení polycentrické struktury osídlení s dominancí sídla Kosova Hora, - vazba na morfologii území a podmínky území, - zachování dosavadní vazby osídlení na vodní plochy a toky, - úpravnost veřejných prostranství, jejich revitalizace, - pronikání zeleně do sídel, - zkvalitnění (rozšíření) dopravních tras - využití vymezeného intravilánu sídel k přednostnímu umísťování sídelních, zejména rezidenčních funkcí, - vymezení ploch změn v krajině pro funkce ekostabilizační, - vymezení ploch změn v krajině na ochranu proti erozi zemědělského půdního fondu, - vymezení retenčních ploch v krajině, - podpora lokální urbanistické osy Sedlčany – Kosova Hora – Štětkovice (výrazný rozvoj). Požadavky na hlavní cíle rozvoje: – doplnění základního deficitu technické vybavenosti - vodovodní a kanalizační sítě, zařízení na likvidaci splaškových vod (domovní ČOV tam, kde jsou pro to příznivé podmínky), - rozšiřování kanalizační stokové sítě v sídle Kosova Hora, - doplnění deficitu trafostanice v lokalitě Hejná hora, doplnění veřejného osvětlení v sídlech, - další příprava stavebních pozemků ve strategické lokalitě Hejná hora,

15

- plocha veřejné zeleně (park) v lokalitě Hůrka a propojení s charakterem volné krajiny mezi nádražím a hřbitovem, - doplnění parku pod Hejnou horou a jeho propojení se zástavbou Hejné hory zelenými pásy, - ochrana nezastavěného území mezi Červeným Hrádkem a Hejnou horou, ochrana krajinného rázu kolem zastavěného území, - ochrana krajiny a sídelních struktur v ní, kultivace sídelních struktur, kultivace výrobních a zemědělských areálů, - revitalizace prostoru židovského města s pietním místem, vytvoření pietního místa v těžišti parteru židovského města, - podpora cílů turistického ruchu (židovské město, židovský hřbitov), - podpora cílů turistického ruchu v ose Červený hrádek – Kosova Hora - Štětkovice. Nové návrhové plochy mají dvojí charakter. V prvním případě se jedná o plochy využívající dosud volné pozemky a obklopené již zastavěným územím, jejichž začlenění je tedy přirozené – jedná se o využití stavebních proluk. Za druhé se jedná o plochy navazující na zastavěné území obce a rozvíjející se mimo vymezený obvod obce, tak, aby nevznikaly samostatné enklávy zastavěných pozemků, ale nebyl narušen horizont volné krajiny. Vždy je sledován historicky podmíněný charakter původního zastavění. Urbanistickou koncepcí je zajištěna ochrana přírodního prostředí, s důrazem na VKP ex lege a na ochranu krajinného rázu, niv potoků a chráněných částí krajiny. Je respektován systém ÚSES. Hlavním cílem územního plánu je vytvořit podmínky pro stabilizaci obyvatelstva v území, poskytnout nabídku ploch pro rozvoj obytné funkce, výroby, občanské vybavenosti a rekreace v sídle Kosova Hora, to znamená je třeba rozvíjet funkce, které již v současné době území plní a které ke své funkčnosti další plochy potřebují. Dále je třeba rozvíjet plochy a funkce v malých sídlech a sídelních enklávách, zejména s podporou bydlení a smíšených funkcí bydlení a provozoven. Plochy jsou voleny tak, aby byly dobře napojitelné na dopravní infrastrukturu a umožňovaly optimální řešení technické vybavenosti. Plochy jsou voleny tak, aby se navzájem nenarušovaly, aby nenarušovaly sousedství. Přednostně je rozvíjeno sídlo Kosova Hora jako hlavní těžiště a jádro celého sídelního útvaru, doplněny jsou dílčí plochy okolních sídel tak, aby nově vymezené plochy byly proporční vůči zastavěnému území. Plochy přestaveb se vyskytují sporadicky (viz dále), je vymezena plocha transformační na ploše nevyužitého zemědělského areálu. Je posilována lokalita Obciny, je i nadále podpořena funkce individuální rekreace.

3.b

Zastavitelné plochy - plochy s rozdílným způsobem využití

V územním plánu Kosova Hora jsou použity následující typy ploch s rozdílným způsobem využití: Plochy bydlení městského a příměstského/individuální BI Plochy bydlení venkovského BV Plochy obytné smíšené BX Plochy bydlení v bytových domech/hromadné BH Plochy smíšené obytné SO Plochy objektů rodinné rekreace RI 16

Plochy občanské vybavenosti Plochy občanské vybavenosti /tělovýchovná a sportovní Plochy občanské vybavenosti/ hřbitovy Plochy komerčních zařízení/ smíšené neobytné Plochy veřejných prostranství Plochy veřejných prostranství/ veřejná zeleň Plochy veřejných prostranství / se specifickým využitím Plochy výroby a skladování /lehký průmysl Plochy výroby a skladování/zemědělská výroba Plochy dopravní infrastruktury/ silniční Plochy dopravní infrastruktury/ drážní Plochy technické infrastruktury Plochy technické infrastruktury/ nakládání s odpady Plochy rekreace/ zahrádkové osady Plochy asanace Plochy zeleně soukromé a vyhrazené / zahrady

OV OS OH SN PV ZV ZVX VL VZ DS DZ TI TO RZ PT ZS

Sídlo Kosova Hora – v sídle jsou vymezeny návrhové plochy v lokalitě Hejná hora pro individuální bydlení, s vymezením dostatečných veřejných prostranství, veřejnou zelení a plochou pro sport a rekreaci. Plochy doplňují započatou výstavbu a jedná se o jedinou soustředěnou lokalitu pro individuální bydlení s dostatečně velkými parcelami. Plochy západně od příjezdové komunikace nejsou vymezeny jako zastavitelné, z důvodu oddělení od prostoru provozoven a ploch výroby v lokalitě Červený Hrádek, patřící pod administrativní území Sedlčany. Volná krajina je ponechána z důvodu zachování krajinného rázu vyvýšeného masivu Hejné hory a vrchu Borka. V jižní části sídla Kosova Hora je doplněna proluka mezi zástavbou pro individuální zástavbu. Východní okraj zastavěného území Kosovy Hory je doplněn několika plochami pro výrobu a skladování – lehký průmysl. Jedná se o prostor kolem nádraží. Plochy navazují na území smíšené neobytné a smíšené obytné. Východní plocha je plochou přestavby s náplní výroba a skladování – lehký průmysl. Požadavek zachování koncepce rozvoje bydlení, požadavek kultivace centra obce, požadavek stabilizace (ponechání) nezastavěných ploch západního okraje jako protiváhy zastavěných ploch komerčními a výrobními plochami, navazujících na a.ú. Sedlčany. Rozvojové (zastavitelné) plochy a plocha přestavby – U7.1, U7.2, U7.3, U7.4 - veřejná prostranství/veřejná zeleň, U8, U10, U11, U12, U13, U14, U15, U16, U17 - plochy individuálního bydlení, U9 – plocha občanského vybavení/ tělovýchovná a sportovní, U18, P19 (plocha přestavby), U20 – plochy pro výrobu a skladování/ lehký průmysl. Požadavek nenarušení sousedství bydlení plochami pro výrobu a skladování. Obciny – jsou navrženy plochy pro individuální rekreaci v prolukách zastavěného území. Na jižní hraně je navržena plocha pro individuální bydlení, která doplňuje již zastavěné pozemky občanské vybavenosti (jezdecké centrum). Požadavek je na zachování charakteru individuální rekreace i kolektivního bydlení na severu území, při zajištění dopravní a technické vybavenosti na srovnatelné úrovni se sídlem Kosovou Horou. Rozvojové (zastavitelné) plochy U1, U2.1, U2.2, U2.3, U4, U5 – plochy pro individuální rekreaci, U3, U6 – plocha venkovského bydlení doplňuje plochy individuální rekreace.

17

Sídlo Záduší zůstává bez navržených rozvojových ploch. Požadavek je na zachování charakteru sídla a rozsahu ploch krajiny s kaskádou vodních prvků. V sídle Přibýška jsou navrženy k zastavění plochy pro individuální bydlení ve dvou lokalitách. Požadavek na zachování charakteru sídla a zachování rozsahu ploch zeleně v zastavěném území s kaskádou vodních ploch a vodotečí. Požadavek zachování lesa v zastavěném území. Návrhové (zastavitelné) plochy - U21, U22 – plochy venkovského bydlení. Sídlo Janov bez navržených rozvojových (zastavitelných) ploch pro bydlení. Plochy pro zemědělskou výrobu na severu nevytvářejí vhodný rámec pro bydlení, plochy jsou neúpravné a okupují rovněž veřejná prostranství, která je třeba kultivovat. Vymezena plocha přestavby veřejné zeleně P34. Požadavek větší úpravnosti zemědělských areálů, požadavek zachování charakteru zástavby pro bydlení, požadavek kultivace veřejného prostoru sídla. Sídlo Dohnalova Lhota má stále vnitřní rezervy v rámci vymezeného intravilánu. Jsou navrženy tři návrhové plochy pro individuální bydlení v rámci zastavěného území, jedna plocha překračuje rámec zastavěného území. Na západním okraji vymezena rezerva (R1) pro další možný rozvoj sídla po vyčerpání ploch. Kvalita bydlení je omezena neúpravností ploch zemědělských zařízení. Požadavek na zachování charakteru a měřítka při dostavbě objektů pro bydlení na rozvojových plochách, požadavek na zachování charakteru a rozsahu veřejných prostranství. Návrhové (zastavitelné) plochy U23, U24, U33 – plochy venkovského bydlení. Sídlo Lavičky nemá navrženy návrhové (zastavitelné) plochy. Požadavek na zachování struktury sídla, okrouhlicovou strukturu, zachování charakteru zástavby. Požadavek na úpravnost plochy výroby a skladování. Sídlo Dřevniště je doplněno rozvojovou (zastavitelnou) plochou U30 - plochy venkovského bydlení v rámci vymezeného intravilánu sídla. Sídlo Vysoká nemá navrženy rozvojové (zastavitelné) plochy. Požadavek je na zachování struktury sídla, zachování charakteru zástavby. Požadavek na úpravnost plochy výroby a skladování. Sídlo Lovčice je doplněno zastavitelnými plochami pro bydlení a pro komerční účely. V sídle je požadavek na zachování veřejných prostranství s historickými prvky, požadavek na zachování charakteru a struktury sídla, zejména ve vazbě na vymezené hodnoty tohoto sídla (tvrz, kaplička, statek). Návrhové (zastavitelné) plochy U 28 – smíšené neobytné a U29 – venkovské bydlení. Požadavek na komerční plochy smíšené neobytné – nesmí narušovat sousedství, nesmí narušovat kvalitu životního prostředí. Sídlo Pálenka je stabilizováno. Požadavek na zachování charakteru zástavby a struktury sídla. Sídlo Dobrohošť je zachováno ve stávajícím rozsahu zastavěných ploch, jako plochy přestavbové jsou vymezeny plochy veřejné zeleně - zámecký park do charakteru lesoparku – P31, P32 – plochy veřejných prostranství/lesopark. Požadavkem je zachování původní struktury sídla, zachování skladby objektů a zachování cestní sítě, včetně komponované zeleně.

18

3.c Vymezení zastavitelných ploch Navrhované plochy jsou zařazeny do přehledné tabulky s uvedením indexu jejich funkčního využití (plochy s rozdílným způsobem využití), charakteristikou, s předpokládanou kapacitou plochy a dalšími poznámkami k podmínkám či omezením v nich. Etapy výstavby jsou určeny v sídle Kosova Hora – jako 1. a 2. etapa a jsou rovněž součástí tabulkové části. Tabulka vymezených zastavitelných ploch Lokalita

Katastrální území Kosova Hora

Index

U2.1

Kosova Hora

BX

U2.2

Kosova Hora

PV

U2.3

Kosova Hora

BX

U2.4

Kosova Hora

PV

U3

Kosova Hora

BV

U4.1

Kosova Hora

RI

U4.2

Kosova Hora

RI

RI

U1

Rozloha/ha Charakteristika plochy, kapacita rd/bj, limity území, podmínky využití plochy 0,272 Charakteristika: plocha zastavitelná pro rekreaci - plochy staveb pro rodinnou rekreaci Kapacita: 2 rekreační objekty Limit: ochranné pásmo lesa 0,2687 Charakteristika: plocha zastavitelná pro rekreaci – plochy staveb pro rodinnou rekreaci Kapacita: 2 rekreační objekty Limit: ochranné pásmo lesa Podmínka: Územní studie ÚS7 – Rekreační území Obciny 0.3340 Charakteristika: plocha zastavitelná pro veřejné prostranství Podmínka: minimální šířka veřejného prostranství 8m Územní studie ÚS7 – Rekreační území Obciny 0,8287 Charakteristika: plocha zastavitelná pro rekreaci – plochy staveb pro rodinnou rekreaci Kapacita: 10 rekreačních objektů Podmínka: Územní studie ÚS 7 – Rekreační území Obciny 0,5574 Charakteristika: plocha zastavitelná – veřejná prostranství Podmínka: minimální šířka veřejného prostranství 8m Územní studie ÚS7 – rekreační území Obciny 0,1723 Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení - rodinné venkovské domy Kapacita: 2 rodinné domy Limit: ochranné pásmo lesa 0,1254 Charakteristika: plocha zastavitelná pro rekreaci – plochy staveb pro rodinnou rekreaci Kapacita: 1 rekreační objekt 0,1147

Charakteristika: plocha zastavitelná pro 19

rekreaci – plochy staveb pro rodinnou rekreaci Kapacita: 1 rekreační objekt

U5

Kosova Hora

RI

0,3418

U6.1

Kosova Hora

BV

0,2190

U6.2

Kosova Hora

BV

0,1441

U7.1

Kosova Hora

ZV

1,0642

U7.2

Kosova Hora

ZV

0,2347

U7.3

Kosova Hora

ZV

0,2347

U7.4

Kosova Hora

ZV

0,0632

U8

Kosova Hora

BI

0,0984

Kosova Hora

OS

0,2236

Kosova Hora

BI

0,4042

U9

Charakteristika: plocha zastavitelná pro rekreaci – plochy staveb pro rodinnou rekreaci Kapacita: 6 rekreační ch objektů Limit. Ochranné pásmo lesa Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení - rodinné venkovské domy Kapacita: 1 RD Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení - rodinné venkovské domy Kapacita: 1 RD Charakteristika: plocha zastavitelná pro veřejné prostranství – veřejná zeleň Podmínka: ÚS5 - územní studie Hůrka architektonickou část projektu parku může zpracovat pouze autorizovaný architekt Charakteristika: plocha zastavitelná pro veřejná prostranství - veřejná zeleň Podmínka: Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 1 Charakteristika: plocha zastavitelná pro veřejné prostranství - veřejná zeleň Podmínka: Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 2 Charakteristika: plocha zastavitelná pro veřejné prostranství - veřejná zeleň Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení – v rodinných domech, městské a příměstské domy Kapacita: 1 RD Podmínka: Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 1 Charakteristika: plocha zastavitelná pro občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 2 Charakteristika: plocha zastavitelná pro 20

U10

Kosova Hora

BI

0,6149

Kosova Hora

BI

0,7582

Kosova Hora

BI

0,3132

Kosova Hora

BI

0,8165

Kosova Hora

BI

0,8191

Kosova Hora

BI

0,7019

Kosova Hora

PV

1,2364

Kosova Hora

VL

3,5087

Kosova Hora

VL

0,8442

U11

U12

U13

U14

U15

U16

bydlení – v rodinných domech, městské a příměstské domy Kapacita: 3 RD Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 2 Charakteristika: plocha zastavitelná pro městské a příměstské domy Kapacita: 5 RD Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 1 Charakteristika: plocha zastavitelná pro městské a příměstské domy Kapacita: 7 RD Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 1 Charakteristika: plocha zastavitelná pro městské a příměstské domy Kapacita: 3 RD Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 1 Charakteristika: plocha zastavitelná pro městské a příměstské domy Kapacita: 8 RD Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 2 Charakteristika: plocha zastavitelná pro městské a příměstské domy Kapacita: 8 RD Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 2 Charakteristika: plocha zastavitelná pro městské a příměstské domy Kapacita: 7RD Dohoda o parcelaci Územní studie ÚS2 – Hejná hora ETAPA 1 Charakteristika: veřejné prostranství

U17 U18

Charakteristika: plocha zastavitelná pro výrobu a skladování - lehký průmysl Podmínka: mezi bydlením a plochou výroby oddělující pás zeleně min 20 m Územní studie ÚS 3 - Komerční zóna nádraží Charakteristika: plocha zastavitelná pro 21

U19 Kosova Hora

VL

6,9461

U21

Janov u Kosovy Hory

BV

0,6447

U22

Janov u Kosovy Hory

BV

0,0447

Vysoká u Kosovy Hory

BV

0,1765

U23


BV

0,1969

U24.1


BV

0,1071

Kosova Hora

TO

0,4490

Kosova Hora

TO

0,5140

Kosova Hora

BI

0,3144

U20

U24.2

U25

U26

U27 A1

Kosova Hora

U28


SN

0,4463

U29


BV

0,6685

U30


BV

0,1827

P1


ZV

1,6456

výrobu a skladování - lehký průmysl Územní studie ÚS 3 – Komerční zóna nádraží Charakteristika: plocha zastavitelná pro výrobu a skladování - lehký průmysl Územní studie ÚS 3 – Komerční zóna nádraží Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení – v rodinných domech, venkovské Kapacita: 5 RD Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení – v rodinných domech, venkovské Kapacita: 1 RD Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení – v rodinných domech, venkovské Kapacita: 2 RD Limit: ochranné pásmo lesa Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení – v rodinných domech, venkovské Kapacita: 2 Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení – v rodinných domech, venkovské Kapacita: 1 Charakteristika: plocha zastavitelná pro plochy technické infrastruktury – plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady, sběrný dvůr Charakteristika: plocha zastavitelná pro plochy technické infrastruktury – plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady, sběrný dvůr, sběrný dvůr Charakteristika: plocha zastavitelná pro městské a příměstské domy Kapacita: 3 RD Charakteristika: plocha asanace s následným využitím (možností) pro zahrádkovou osadu Podmínka: Územní studie ÚS 4 - Pojezdec Charakteristika: plocha zastavitelná pro plochy smíšeného neobytného území Bezpečnostní pásmo VTL, Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení – v rodinných domech, venkovské Kapacita: 6 RD Územní studie ÚS6 – bydlení Vysoká Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení – v rodinných domech, venkovské Kapacita: 2 RD Charakteristika: plocha přestavby veřejného prostranství – veřejná zeleň, lesopark

22

P2


ZV

1,3499

U33


BV

0,1742

P3

Janov u Kosovy Hory

ZV

0,1414

Kosova Hora

OV

0,4593

Charakteristika: občanské vybavení – veřejná infrastruktura, zámek Podmínka: architektonickou část projektu může zpracovat pouze autorizovaný architekt

Kosova Hora

PV

0,0369

Charakteristika: veřejné prostranství - rozšíření veřejného prostranství

Kosova Hora

PV

0,1362


Kosova Hora

PV

0,0138


Janov u Kosovy Hory

PV

0,1691

U39


U40.1

Janov u Kosovy Hory

PV

0,0148


Janov u Kosovy Hory

PV

0,0151


U41

Janov u Kosovy Hory

PV

0, 0020


U42

Janov u Kosovy Hory

PV

0,0997


U43

Janov u Kosovy Hory

PV

0,0184


U44


PV

0, 1249


U45

Vysoká U Kosovy Hory

PV

0,2434

Charakteristika: veřejné prostranství rozšíření veřejného prostranství

P5

Kosova Hora

ZV

0,0644

Přestavba veřejného prostranství/ veřejné zeleně

P6

Kosova Hora

VP

0,1848

Přestavba veřejného prostranství

P4

U36 U37 U38

U40.2

Charakteristika: plocha přestavby veřejného prostranství – veřejná zeleň, lesopark Bezpečnostní pásmo VTL Charakteristika: plocha zastavitelná pro bydlení – v rodinných domech, venkovské Kapacita: 2 RD Limit: ochranné pásmo silnice III. třídy Charakteristika: plocha zastavitelná pro veřejné prostranství – veřejná zeleň

23

A2

Kosova Hora

PT

1,5957

Přestavba areálu zemědělského družstva Územní studie ÚS 10 – zemědělské družstvo

Celková kapacita RD/BJ je navržena v počtu 73, navržená kapacita objektů pro rekreaci je 36. Obec vytvořila v minulém období 54 parcel pro rodinné bydlení s kompletními inženýrskými sítěmi, proto návrh obsahuje za celé administrativní území 73 objektů pro rodinné bydlení. Pokud by tyto plochy byly navrženy na dobu cca 8 let, pak roční kapacita činí přípravu cca 9 parcel pro výstavbu rodinného bydlení. Požadavky na rozvoj obce a výstavbu v ní a požadavky na urbanistickou strukturu : - cílem dalšího vývoje je vznik další nové zástavby městské, příměstské a venkovské zástavby, se všemi výhodami moderního bydlení v individuálních bytových domech - cílem je další příprava stavebních parcel (již v omezeném množství v lokalitě Hejná hora) - cílem je urbanistická koncepce a dosažení úpravnosti jednotlivých sídel - žádoucí jsou úpravy návsí a veřejných prostranství ve všech částech administrativního území obce - požadavkem je zakládání a údržba veřejné zeleně, stejně jako údržba a úpravnost hřbitovů - požadavek na rozšíření možností třídění odpadu, využití podzemních kontejnerů pro odpady v oblasti sídla Kosova Hora - podpořit výstavbu kompostárny využívající biologicky rozložitelné odpady z domácností - dokončit úpravu návsí v jednotlivých osadách a vytipování dalších reprezentativních míst (např. Židovský rynk, Hůrka) v centru obce i v osadách, údržba hřbitovů, kapliček, křížků, a dalších drobných sakrálních staveb, památných míst, apod.. - dokončit výstavbu veřejného parku v Kosově Hoře se sportovním vybavením.

A4.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ

4.a Dopravní obslužnost a dopravní infrastruktura Dopravní obslužnost a infrastruktura je strategická oblast, která podporuje kvalitu bydlen a je potenciálem pro rozvoj podnikání a turistiky. Administrativní území je obslouženo páteřně silnicí I. třídy - I/18. Ostatní silnice jsou v kategorii III. tříd, silnice II. třídy není zastoupena. Hlavní funkci obslužné komunikace regionálního významu plní silnice první třídy I/18, která je důležitá i pro spojení mezi Plzní a D1. Silnice I/18, na území Sedlčan v souladu s vydanými Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR), je stabilizovaná ve stávajícím koridoru s doporučením úprav pro snížení rychlosti na vjezdech do obce. Nadřazený dopravní systém je doplněn sítí silnic III. třídy, které mají přímou vazbu na silniční tah I/18. Jejich stav je v současné době špatný (část úseků se opravila)a komunikace tedy vyžadují řadu dílčích úprav a řešení kolizních bodů. Jsou to silnice: − III/0187 24

− − − − − −

III/12138 III/12147 III/11440 III/11438 III/10522 III/11428 Upravenost silnice I. třídy je výborná, na rozdíl od upravenosti silnic III. třídy. Požadavek na silnice vyšší tříd - vybudování odbočovacího pruhu ze silnice I/18 a rozšíření výjezdu na tuto silnici směrem z obce u mimoúrovňového křížení. Ostatní komunikace Ostatní komunikace jsou veřejně přístupné pozemní komunikace, sloužící převážně místní dopravě na území obce. Systém těchto komunikací na řešeném území je komplexní a doplňuje významnější silnice druhé a třetí třídy. Na tyto místní komunikace navazuje velké množství dalších nevýrazně vymezených cest, vedoucích buď k solitérně umístěným domům nebo do volné krajiny. V administrativním území převážně zastaralé nebo silně poškozené komunikace v celém administrativním obvodu obce již nedostatečně uspokojují potřeby obyvatel i rekreantů a turistů. Naproti tomu technická infrastruktura v sídle Kosova Hora je na dobré úrovni, k řešení jsou ostatní osady. Místní komunikace jsou zpevněné zčásti asfaltové , s chodníky v centru obce a v místech budování nových či opravených místních komunikací - zimní údržba místních komunikací v obci je zajištěna smluvně - místní komunikace jsou zatěžovány hospodářskou činností (lesní a zemědělská) - polní a lesní cesty jsou využívané i pro hospodářskou činnost, k vycházkám a rekreaci obecně Dopravní obslužnost malých sídel a samot mimo jádro obce je u jednotlivých spojů dostačující, výborné dopravní podmínky má sídlo Kosova Hora. Je třeba udržet dopravu železniční na trase Olbramovice – Sedlčany a dopravu autobusovou v relaci Olbramovice – Sedlčany. - opravy a obnova cest v krajině, opravy účelových a místních komunikací. Autobusová doprava Autobusová doprava je zajištěna společností Veolia, a.s , a je dotovaná SčK, obec přispívá menším dílem na zajištění dopravy. Jsou zajištěny ranní spoje a doprava školáků do Kosovy Hory a do Sedlčan, odkud pak navazují další spojení na Prahu a Příbram. Požadavky - pro odpolední směny a o víkendech provozovat alespoň spoje mezi Kosovou Horou a Sedlčany s návazností na spoje na Prahu. Požadavky - víkendové spojení ve směru Sedlčany, dopolední spojení do Sedlčan, - spoj z odpolední a na noční směnu , současné situaci není nutné rozšiřovat autobusové spoje s výjimkou možnosti alespoň jedenkrát v týdnu vytvořit spojení pro obec Lavičky, Lovčice a Vysoká ze Sedlčan v poledních hodinách. Zastávky autobusů jsou ve všech částech (sídlech) administrativního území, ne vždy však esteticky dotvářejí vzhled obce. Požadavek – navržena oboustranná autobusová zastávka v lokalitě Hejná hora, provést opravy a úpravy stávajících autobusových zastávek a jejich okolí.

25

Železniční doprava Železniční doprava je zajišťována na regionální trati Olbramovice - Sedlčany a je provozována i o víkendu. Požadavek – zachování železničního spojení Sedlčany – Olbramovice. Dokončení výstavby chodníku k vlakovému nádraží a s tím související oprava tarasu a uložení vedení NN do země kolem této pěší komunikace. Doprava v klidu Dlouhodobé odstavování motorových vozidel je řešeno individuálně na každém pozemku. Pro krátkodobé odstavení u bytové výstavby běžně slouží jakákoliv z místních komunikací. Nabídka v možnosti odstavování vozidel na území obce ovlivňuje významným způsobem její atraktivitu. Důležité je zejména její zajištění v centru Kosova Hora, u ploch občanské a komerční vybavenosti. Pěší a cyklistická doprava Pěší doprava se odehrává po místních komunikacích i po silnicích III. třídy. Chodníky jsou budovávány v sídle Kosova Hora. Dobudování chybějících chodníků je prioritou obce (vazba na požadavky strategického plánu). Pěší pohyb je možný po silnicích III. třídy, místních komunikacích a účelových zemědělských cestách bez problémů. Pohyb pěších není nijak regulován a usměrňován, v centru obce jsou zřízeny vyznačené přechody přes komunikace. Územím Kosova Hora prochází několik značených pěších turistických tras a cyklotras: - turistické trasy KČT – červená – Kosova Hora, železniční zastávka – náměstí - Janov – Dohnalova Lhota - modrá – základní škola – hřbitov – Červený Hrádek - navržené trasy – odbočka modrá – Hůrka – hřbitov, centrum obce – židovský hřbitov – přírodní památka Kosova Hora, - obcí prochází cyklotrasa č. 11 Greenway PW Červený Hrádek – Štětkovice, dále ta samá trasa pokračuje od silnice I/18 ve směru na Radeč, s mobiliářem pro cyklisty v Kosově Hoře na náměstí - navržená cyklostezka Jakuba Krčína na západním okraji administrativního území

4.b Technická infrastruktura Kanalizace a ČOV Po výstavbě ČOV Kosova Hora a kanalizačních řadů v Kosově Hoře dojde k vybudování další etapy do lokality Obciny, další řady kanalizačních větví budou umístěny do lokality Hejná hora podle etapizace rozvoje. V ostatních osadách není žádné centrální řešení likvidace odpadních vod a splašků, lokality jsou vybaveny vybíracími jímkami a částečně domovními čistírnami. Koncepce je dána rozmístěním a typem stávajícího zařízení na likvidaci odpadů, v malých sídlech nebudou budovány čistírny odpadních vod ani kanalizační řady, kde jsou k tomu podmínky, tam budou umístěny domovní čistírny odpadních vod. Problematika řešení dešťových vod - zasakování a jímání dešťových vod na vlastním pozemku, příprava a budování dešťové kanalizace, případně budování odvodňovacích kanálů. Veřejný vodovod Na veřejný vodovod je napojeno sídlo Kosova Hora a místní rozvody jsou v ostatních sídlech. Bydlení je zásobováno ze studní. Nové vodovodní řady jsou zřizovány společně s kanalizací. Vodovodní řad je navržen je navržen do lokality Obciny ve veřejných prostranstvích. Požadavek postupně vytvářet 26

centrální rozvody vodovodů v jednotlivých osadách, zejména v Dohnalově Lhotě, Lavičkách, Vysoké, Lovčicích. Rozvodná sít NN, VN a trafostanice Řešeným územím prochází vedení vysokého napětí 22 kV, rozvody elektřiny jsou ze 65 % uloženy do země a z 35 % je vedena vzdušně. Řešené území je zásobováno vedením VN 22 kV Distribuci elektrické energie zajišťují trafostanice. Z trafostanic je elektrická energie vedena k individuálním spotřebitelům. Pokrytí nárůstu zatížení se předpokládá jednak ze stávajících trafostanic při současném postupném zvyšování jejich výkonu, a jednak budováním trafostanic nových v místech nové výstavby. Na území Kosovy Hory je 21 trafostanic, předpokládá se výstavba 1 trafostanice v lokalitě Hejná hora. Veřejné osvětlení Veřejné osvětlení je umístěno ve většině sídel obce Kosovy Hory, v sídle Kosova Hora je provedeno nově. Požadavek na dokončení výstavby a modernizace původního veřejného osvětlení s důrazem na méně energeticky náročný provoz. Telekomunikace Telefonní přípojky jsou instalovány dle požadavku domácností, v částech obce je stále povrchové vedení, které je nevzhledné, využívá nevhodné opory, apod.. Požadavek na kabelizaci – odstraňování kabelového vedení. Plynovodní síť V obci je vedený plynovod ,ke kterému je připojeno 70 domácností a 14 podnikatelských subjektů, což pokrývá potřebu cca 24 % domácností. Plynovodní rozvody jsou středotlaké, kapacita je dostatečná. Požadavky: navržené plynovodní rozvody v lokalitě Hejná hora ve veřejných prostranstvích. Odpadové hospodářství Způsob nakládání s tuhými komunálními odpady a stavebním odpadem upravuje obecně závazná vyhláška obce o provozu systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálního odpadu na území obce. V administrativním území obce jsou zřízeny stanoviště pro kontejnery na tříděný odpad. Tato stanoviště je třeba stavebně vylepšovat a oddělovat od komunikačních profilů. Požadavek na podzemní zařízení pro tříděný komunální odpad v sídle Kosova Hora. Požadavek na vytvoření dvou dalších míst pro tříděný odpad. V místě bývalé skládky rekultivace a výstavba zařízení pro třídění a sběrný dvůr. Sběrný dvůr zajišťuje třídění skla, PET, tetrapaku a papíru a velkoobjemový odpad. Nebezpečný odpad je svážen hromadně 2x do roka. Požadavek na vybudování kompostárny.

4.c Občanské vybavení - veřejné Pro občanské vybavení veřejné jsou v územním plánu vymezeny plochy OV, OS, OH. Případné další umístění rozsahem drobnějšího občanského vybavení bude možné na plochách bydlení v rámci platných regulativů. Přehled zařazení veřejného občanského vybavení: Obecní úřad 27

Knihovna Pošta Kino Základní škola Mateřská škola Zdravotnická zařízení Dětská hřiště a sportoviště Parky Hřbitovy Restaurace Obchody potraviny, drogerie, večerka Ubytovací zařízení - penziony Požární zbrojnice mimo sídla Kosova Hora Požární zbrojnice Kosova Hora – požadavek na novostavbu nebo rekonstrukci Čistírna odpadních vod Úpravna vody, vodojemy Autobusové zastávky – požadavek na modernizaci Zdravotnická zařízení V obci existují dvě pracoviště lékaře. Školství V obci je devítiletá škola a mateřská školka se školní kuchyní. Dětská hřiště a sportoviště Dětské hřiště je zřízeno v parku Za Potokem. Jsou zde instalovány základní hrací prvky a odpočinková zóna. TJ sokol Kosova Hora vlastní fotbalové hřiště. Zaregistrovány jsou 2 oddíly.

4.d Veřejná prostranství a systém sídelní zeleně Plochy veřejných prostranství (VP v grafické části) zahrnují všechny stávající i navržené veřejné prostory a plochy parcel pozemních komunikací v zastavěném území obce i v krajině, z nichž je možný přístup k jednotlivým pozemkům. I když jsou vymezeny plochy dopravní samostatně pro silnice I. a III. třídy, přesto patří do veřejných prostranství. Veřejná prostranství jsou volně přístupné plochy bez ohledu na vlastnictví. Mezi plochy veřejných prostranství patří plochy veřejné zeleně (ZV v grafické části). Veřejná prostranství jsou navržena jako plochy stabilizované nebo jako plochy přestavby či jako plochy návrhové. Požadavky – navržená veřejná prostranství jako požadavek na rozšíření ploch cestní sítě a veřejných prostranství, nově navržená veřejná prostranství: - U36 - příjezdová cesta Obciny, možné výhybny, zachování vysoké zeleně - U37 - příjezdová cesta Obciny, možné výhybny, výsadba stromořadí - U38 - příjezdová cesta Obciny - U39 – příjezdová cesta Záduší, možné výhybny, zachování vysoké zeleně - U40.1 – příjezdová cesta Janov – Nový Dvorek, Přibýška, možné výhybny, zachování vysoké zeleně - U40.2 - příjezdová cesta Janov – Nový Dvorek, Přibýška, možné výhybny, zachování vysoké zeleně - U41 – příjezdová cesta Přibýška - U42 - příjezdová cesta Nový Dvorek - U43 – příjezdová cesta Nový Dvorek 28

- U44 – příjezdová cesta Nový Dvorek - U45 – příjezdová cesta Lovčice – Dobrohošť, zachování vysoké zeleně, výsadba a dosadba stromořadí Plochy veřejné zeleně - navržená v lokalitě bydlení Hejná hora (U7.2, U7.3), v lokalitě Hůrka (U7.1), jako významné veřejné prostranství je situováno uprostřed zastavěného území Kosova Hora Veřejná prostranství vymezená jako plochy přestavby. Požadavek – změna kvality veřejných prostranství - v současné době se mění dosavadní vnímání veřejného prostranství coby místa společného prostoru, na jehož využívání i údržbě se podílí obyvatelé obce. Návsi jsou místa společenského setkávání, tudíž jejich budoucí úpravy mají sledovat princip otevřenosti prostoru a historické tradice uspořádání. Zajištěná pravidelná údržba zeleně je předpokladem estetičnosti prostředí. Navržená veřejná prostranství, z nichž je přístupný pozemek rodinného domu, musí mít šířku min. 8 m, při jednosměrném provozu lze šířku veřejného prostranství snížit na 6,5 m, případně je možné řešit dopravní připojení zastavitelné plochy pro rodinnou bytovou výstavbu v případě šířkově deficitní komunikace výhybišti. Plochy sídelní zeleně zastoupené v Kosově Hoře: - Kosova hora – park u Mastníku s dětským hřištěm, stav - Kosova Hora - náměstí, stav - Hůrka – návrh parku, plocha U7.1 - Hejná hora - návrh ploch veřejné zeleně - U7.2, U7.3, U7.4 Ostatní plochy: Lavičky - náves, stav Vysoká - náves s vodní plochou, stav Janov - veřejná zeleň, náves Přibýška - veřejná zeleň, nevyhraněná náves s vodní plochou, stav Lovčice - veřejná zeleň, náves, stav Dobrohošť - veřejná zeleň, zámecký park, stav, přestavbová plocha

A5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘE-NÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ 5.a Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití

29

Uspořádání krajiny je dáno přírodními podmínkami i činností lidskou, kterou představují plochy zemědělské (společně se zastavěným územím a zastavitelnými plochami, kterými se zabývá kapitola A3. ) Zájmové území tvoří měkce modelovaný terén, dříve výrazněji zalesněný. Odlesněné plochy, které jsou využívány jako zemědělská půda, označené NZ (plochy zemědělské). Rozsáhlé skupiny vzrostlé, původně náletové zeleně v kombinaci s lady a remízy jsou označeny OZ (plochy krajinné zeleně) – tyto plochy se uplatňují současně také jako zeleň ostatní a ochranná zeleň na okraji zastavěných území nebo kolem komunikací. Územní plán vymezuje dále plochy smíšené nezastavěného území (NS), plochy přírodní (ZP), plochy lesní (NL), plochy sadů (SA), plochy vodní vodohospodářské (VV). Současný charakter krajiny návrh územního plánu respektuje a doplňuje. Nové ucelené plochy krajinné zeleně nejsou územním plánem navrhovány. Vhodnými zásahy je třeba zvýšit kvalitu stávajících (v ÚP označených) krajinných prvků (meze, remízky). V administrativním území je chráněna populace kručinečky křídlaté (Genistella Sagittalis) druhu ohroženého, území zaujímá mírný západní svah při severozápadním úpatí kóty 496 jihovýchodně od Kosovy Hory v nadmořské výšce 420 m, jsou chráněny památné stromy a vybraná stromořadí. Památné stromy: Lípa velkolistá (Tilia platyphyllos) k. ú. Kosova Hora Při pravé straně místní komunikace ve směru Kosova Hora-Lovčice, 20 m před mostem silnice č. 18. Lipová alej lip malolistých (Tilia cordata) k. ú. Kosova Hora U Vyšatol v poli ve směru od rybníčka na sever k železniční trati. Dub zimní (Quercus petraea) k. ú. Kosova Hora Pod osadou Pojezdec v poli ve směru na Vyšatoly. Lípa malolistá (Tilia cordata) v osadě Janov u cesty z Červeného Hrádku

Přehled ploch změny v krajině

Plocha - označení k1 k2 k3.1

Navržená plocha s rozdílným způsobem využití Plochy smíšené nezastavěného území Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru

Označení Rozloha plochy (m2) NS 11023

Katastrální území

ZP

11277

Kosova Hora

ZP

422

Kosova Hora

Kosova Hora

30

K3.2

ZP

2913

Kosova Hora

ZP

4013

Kosova Hora

ZP

3572

Kosova Hora

k5

Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň ochranná a izolační

ZO

3709

Kosova Hora

k6

Zeleň ochranná a izolační

ZO

3659

Janov u Kosovy Hory

k7.1


ZO

9112

Janov u Kosovy Hory

k7.2

ZP

782

Janov u Kosovy Hory

ZP

1563

Janov u Kosovy Hory

ZP

5597

Janov u Kosovy Hory

ZP

11207

Janov u Kosovy Hory

k11

Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň ochranná a izolační

ZO

25466

k12

zeleň ochranná a izolační

ZO

13935

k13

Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního charakteru Zeleň přírodního

22751

Kosova Hora Rekultivace skládky komunálního odpadu Kosova Hora Rekultivace skládky komunálního odpadu Kosova Hora Vysoká u Kosovy Hory Vysoká u Kosovy Hory

ZP

5452


ZP

1799


ZP

12791


ZP

2652


ZP

2981


ZP

4327


ZP

48785


ZP

3467


ZP

7009


ZP

28029


ZP

5944


k4.1 k4.2

K8 K9 k10

k14 k15 k16 k17 k18 k19 k20 k21 k22 k23 k24 k25

ZP ZP

6350

31

k28

charakteru Plochy smíšené nezastavěného území Plochy smíšené nezastavěného území Zeleň ochranná a izolační

k29


ZO

6078

Kosova Hora

k30


ZO

2848

Kosova Hora

k31

Protipovodňová ochrana území Protipovodňová ochrana území Protipovodňová ochrana území

VV

28168

Kosova Hora

VV

893


VV

3900


k26 k27

k32 k33

NSz

118028

Kosova Hora

NSz

16918

Kosova Hora

ZO

2360

Kosova Hora

Retenční schopnost krajiny Retenční schopnost krajiny je v současné době narušena různými faktory, zejména pak intenzivní zemědělskou činností . Administrativní území Kosovy Hory je zdrojem vod s řadou ochranných pásem pro tyto zdroje. Na území se vyskytují kolísavé vodní toky, z nichž některé jsou zadrženy vodní nádrží. Tyto části krajiny jsou doplněny dalšími vodními nádržemi, viz následující přehled: - k31 – protipovodňová ochrana území – opatření k zadržení vody v krajině - k32 – protipovodňová ochrana území - retenční nádrž – opatření k zadržení vody v krajině - k33 - protipovodňová ochrana území - retenční nádrž – opatření k zadržení vody v krajině

5.b Územní systém ekologické stability ÚSES představuje účelové propojení ekologicky stabilních částí krajiny do funkčního celku s cílem: 1/ zachovat biodiverzitu přírodních ekosystémů 2/ stabilizačně působit na okolní antropicky narušenou krajinu. V území relativně méně dotčeném hospodářskou činností člověka představují prvky začleněné do ÚSES výběr z existující kostry ekologické stability dle funkčních a prostorových kritérií. Naopak v území antropicky silně narušeném (Kosova Hora – Sedlčany) je nutno sporé zbytky přirozených či přírodě blízkých společenstev vhodně doplnit. Většinou se jedná o chybějící propojení (návrhy biokoridorů), v rozsáhlých územích bez vegetačního krytu (orná půda) je nutno zakládat i nová biocentra o minimální výměře 3 ha. Síť biocenter by měla pokrýt všechny významné typy společenstev (mokřadní, suchomilné, na kyselých půdách, vápnitých, chudých i živných). Interakční prvek je obvykle liniový segment krajiny, který zprostředkovává a doplňuje příznivé působení biocenter a biokoridorů na krajinu. Jeho úkolem je vytvářet alespoň minimální existenční podmínky té části bioty, která je významná pro autoregulační procesy v jejich okolí. 32

Při návrhu sítě biocenter a biokoridorů se vycházelo z těchto prostorových kritérií: Plochy pro biocentra: - luční společenstva . . . . . . . . . . . 3 ha - lesní společenstva . . . . . . . . . . . 3 ha - vodní společenstva . . . . . . . . . . 1 ha Maximální délka a minimální šířka biokoridorů: lesní společenstva . . . 2 km, . . . 15 m luční společenstva . . . 1 km, . . . 20 m Pro řešené území bylo vymezeno 8 biocenter lokálního významu, propojených navzájem lokálními biokoridory. V řešeném území jsou vymezeny následující prvky ÚSES. Prvky ÚSES místního významu : č. 11 - U Mastníku, k. ú. Kosova Hora - Podmáčené louky s dřevinami (dub, olše, javor mleč, bříza, střemcha, bez aj.), v lesní části převážně smrk, dále modřín, dub, bříza, ve svahu březový remíz. č. 2 - Cihelský rybník, k. ú. Kosova Hora - Rybník s pobřežní vegetací (rákos, tužebník, kopřiva aj.) a zejména ve východní části i s doprovodem dřevin (osika, klen, dub, jasan, vrby, bez, střemcha aj.). Na hrázi několik lip malolistých. V přilehlých kulturních loukách ptačinec, šťovík, smetanka, jitrocel aj. č. 3 - Les u skládky, k. ú. Kosova Hora - Borový les s podrostem chráněné kručinečky křídlaté (přírodní památka). Místy výsadba smrku či dubu, v podrostu dub, bříza, jeřáb, v bylinném patře rovněž borůvka, vřes, protěž aj. č. 4 - Louky u Lovčického potoka, k. ú. Vysoká u Kosovy Hory - Vlhké louky u meandrujícího potoka. Po obou březích doprovod vzrostlých stromů (olše, vrba, javor, střemcha, osika, dub, jeřáb, jasan) a keřů (bez, slivoň, růže šípková). V polokulturní louce zejména kakost, vikev, knotovka, hrachor, kerblík, krabilice, bolševník, v louce ladem kopřiva, bršlice, rákos č. 5 - Dutě, k. ú. Vysoká u Kosovy Hory - Lesní porost u Kramšovského potoka - monokultury smrku i klenu, zejména u potoka smíšené porosty s olší, dubem, jasanem, lípou, modřínem, břízou č. 6 - Les na Lovčickým potokem, k. ú. Vysoká u Kosovy Hory - Převážně borový lesní porost, místy významný podíl dubu či smrku, okrajově i lípa, modřín, bříza. Meandrující vodní tok s břehovým doprovodem č.7 – Louky u Lovčického potoka, k.ú. vysoká u Kosovy Hory - Vlhké louky u meandrujícího potoka. Po obou březích doprovod vzrostlých stromů (olše, vrba, javor, střemcha, osika, dub, jeřáb, jasan) a keřů (bez, slivoň, růže šípková). V polokulturní louce zejména kakost, vikev, knotovka, hrachor, v louce ladem kopřiva, bršlice, rákos

33

č. 3 - Záduší, k. ú. Janov U Kosovy Hory - Borodubový lesík, místy modřín, bříza, akát, bez vrba křehká. V jižní části rybník s nesouvislým doprovodem dřevin (olše, vrba, dub, smrk, bříza), v bylinném patře kopřiva, hluchavka, pcháč. Biokoridory vymezené: LBK 21 LBK 23 LBK 501 LBK 502 LBK 503 LBK 504 LBK 505 LBK 506 LBK 507 Systém je plně provázán do sousedících katastrálních území.

5.c Prostupnost krajiny Volná krajina je přístupná polními cestami navazujícími na místní komunikace a osídlené části obcí, situované převážně v údolních polohách nebo na svazích. Prostupnost krajiny je dobrá v jižní části území, v severní části je třeba urbanizované části území neuzavírat neprostupnou hranou. Požadavky na prostupnost krajiny: – Obciny – nezastavovat okraje sídla bez možnosti propojení s krajinou, - Kosova Hora – nezastavovat plochy pro výrobu a skladování bez možnosti prostupnosti do krajiny, nezastavovat zbytkové plochy ZPF ve směru na Červený Hrádek, ponechat prostupnost pro pěší v lokalitě Hejná hora - nezastavovat neprostupně hrany ostatních sídel

5.d Ochrana před povodněmi, protierozní opatření Místní vodoteč Mastník má záplavové území stanoveno – jsou stanoveny Q100 a Aktivní zóna. V těchto zónách nejsou žádné návrhové plochy. Zároveň návrh vymezuje manipulační pásmo 8 m. Návrhy úprav vodotečí a vodních ploch budou vytvářeny způsobem, reflektující přírodní charakter toku a jeho okolí. Je třeba monitorovat zatrubnění Kramešovského potoka v profilu rekultivované skládky. V řešeném území jsou zvýšené účinky větrné a vodní eroze půd. Ochrana a péče o prvky ÚSES, rozšiřování možností vsakování srážkových vod do půdy a zvolené způsoby zemědělského obhospodařování budou sloužit k nápravě tohoto negativního stavu. V zastavěných oblastech, především u ploch bydlení, je třeba vyžadovat zajištění likvidace srážkových vod na vlastních pozemcích vsakováním do půdy. V rámci protierozních opatření jsou navrženy úpravy zorněných ploch polí na svažitých pozemcích v lokalitě nad Pojezdcem (Křemelky) a v lokalitě U lípy. Jsou navrženy zatravněné části na zorněné zemědělské půdě plochy k25, k26.

34

5.e Dobývání nerostů Na území Kosovy Hory se žádná těžba nevyskytuje ani nenavrhuje. V území je areál kamenolomu, který se neprovozuje. Plocha je navržena jako smíšená nezastavěného území.

5.f Koncepce rekreačního využívání krajiny Územní plán navrhuje nové plochy určené výhradně pro rozvoj rekreace (RI) pouze na území místní části Obciny. V případě ostatních území (stabilizovaných) je možné použít podmínky při stavbě rekreačních domů platné pro plochy bydlení. V území se vyskytují plochy se zahrádkovými koloniemi – kolem toku Mastníku. Je navržena plocha pro zahrádkové kolonie – na ploše asanace Pojezdec a na ploše .

A6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU 6.1 Plochy s rozdílným způsobem využití BV Plochy bydlení venkovského

Hlavní funkce: - plochy rodinných domů s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu Přípustné využití: - rodinné domy, plochy odstavných stání a individuálních garáží, doplňkové plochy objektů sloužících bydlení a jeho funkcím, chovatelské zázemí, skladové prostory pro zemědělské výpěstky Podmíněně přípustné využití: – plochy pro obchodní účely, plochy a zařízení pro stravování,, penziony, plochy pro nevýrobní služby, drobná výrobní nebo nevýrobní provozovna dílenského typu, Podmínka: svým rozsahem a charakterem nebudou rušit ani omezovat přípustné funkce plochy technické vybavenosti, veřejných prostorů a veřejné zeleně Podmínka: nezbytná obsluha přípustných ploch Nepřípustné využití: – ostatní funkce a zařízení Ostatní regulativy: koeficient zastavěnosti 40% pozemku, minimální velikost stavební parcely 800 m2, doporučená velikost 800 – 1200 m2, 1NP+P jako maximální výška objektů, hloubka předzahrádky min. 6,0 m, ostatní nestanoveno 35

BI plochy bydlení městské a příměstské / individuální

Hlavní funkce: slouží k bydlení, RD včetně doplňkových staveb, se zahradami okrasnými a užitkovými s příměsí nerušících služeb a obslužných funkcí místního významu. Přípustné využití: - rodinné domy; - stavby a zařízení pro obchod a služby, integrované ke stavbám pro bydlení, bez negativních vlivů na životní a obytné prostředí sídla; - objekty občanské vybavenosti nerušící obytnou funkci např. malá ubytovací zařízení do 10 lůžek, stravovací zařízení; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - zeleň plošná, liniová; plochy veřejné zeleně; - drobná hřiště pro neorganizovaný sport, dětská hřiště; - vodní plochy; - plochy pro odstavování a parkování vozidel sloužící obsluze území; - stavby a zařízení technického vybavení. Podmíněně přípustné využití: - plochy pro nerušící služby, Podmínka: svým rozsahem a charakterem nebudou rušit ani omezovat přípustné funkce (podmíněné přiměřenou velikostí ploch) - plochy technické vybavenosti pro uvedenou plochu Podmínka: nezbytná obsluha přípustných ploch veřejných prostorů a veřejné zeleně Podmínka: tam, kde je nezbytné rozčlenit přípustné plochy, funkce nebo objemy

Nepřípustné využití: - stavby a činnosti, které svými negativními vlivy narušují funkce bydlení; - vícepodlažní obytné domy; - stavby a plochy pro smíšenou výrobu a pro intenzivní zemědělskou výrobu; - stavby a plochy pro výrobní služby a zemědělskou výrobu s negativními vlivy na ŽP; - stavby a plochy pro skladování, ukládání a odstraňování odpadu; - stavby pro skladování a manipulaci s materiály a výrobky; - vícepodlažní a hromadné garáže a garáže pro nákladní automobily. Ostatní regulativy: - koeficient zastavěnosti 30% pozemku, minimální velikost stavební parcely 800 m2, doporučená velikost 800 – 1200 m2, 1NP+P (2NP) jako maximální výška objektů, hloubka předzahrádky min. 6,0 m

BX plochy obytné smíšené

Hlavní funkce: slouží k bydlení a pro umísťování staveb pro individuální rekreaci, RD včetně doplňkových staveb, rekreační domy se zahradami, okrasnými a užitkovými s příměsí nerušících služeb a obslužných funkcí místního významu.

Přípustné využití: - rodinné domy; - rekreační domy; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - zeleň plošná, liniová; plochy veřejné zeleně; - plochy pro odstavování a parkování vozidel sloužící obsluze území; - stavby a zařízení technického vybavení. 36

Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení pro obchod a služby, integrované ke stavbám pro bydlení, bez negativních vlivů na životní a obytné prostředí sídla; Podmínka: svým rozsahem a charakterem nebudou rušit ani omezovat přípustné funkce (podmíněné přiměřenou velikostí ploch) - plochy technické vybavenosti pro uvedenou plochu Podmínka: nezbytná obsluha přípustných ploch veřejných prostorů a veřejné zeleně Podmínka: tam, kde je nezbytné rozčlenit přípustné plochy, funkce nebo objemy

Nepřípustné využití: - stavby a činnosti, které svými negativními vlivy narušují funkce bydlení; - vícepodlažní obytné domy; - stavby a plochy pro smíšenou výrobu a pro intenzivní zemědělskou výrobu; - stavby a plochy pro výrobní služby a zemědělskou výrobu s negativními vlivy na ŽP; - stavby a plochy pro skladování, ukládání a odstraňování odpadu; - stavby pro skladování a manipulaci s materiály a výrobky; - vícepodlažní a hromadné garáže a garáže pro nákladní automobily. Ostatní regulativy: - koeficient zastavěnosti 30% pozemku, minimální velikost stavební parcely 800 m2, doporučená velikost 800 – 1200 m2, 1NP+P (2NP) jako maximální výška objektů, hloubka předzahrádky min. 6,0 m

BH Plochy bydlení v bytových domech / hromadné Hlavní funkce: výhradně k bydlení, bytové domy včetně doplňkových a drobných staveb Přípustné využití: - bytové domy včetně doplňkových staveb; - zahrady okrasné a užitkové, včetně vodních ploch v zahradách; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; pěší cesty a chodníky, obslužné a účelové komunikace; - stavby a zařízení technického vybavení; - zeleň plošná, liniová; Podmíněně přípustné využití: – občanská vybavenost charakteru obchodních provozoven a služeb nevýrobního charakteru, plochy pro sport a rekreaci (hřiště pro děti a mládež), Podmínka: svým rozsahem nebude rušit ani omezovat přípustné funkce a nelze tyto funkce situovat na jiné, k tomu primárně určené plochy Plochy a zařízení pro dopravu v klidu - hromadné garáže, 1PP a 1NP, na půdorysech stávajících parkovišť Podmínka: nezhorší pohodu bydlení plochy, zásadním způsobem nenaruší plochy pro hromadné bydlení Nepřípustné využití : - stavby a plochy pro smíšenou výrobu a pro intenzivní zemědělskou výrobu; - stavby a plochy pro výrobní služby a zemědělskou výrobu; 37

- stavby a plochy pro skladování; - vícepodlažní a hromadné garáže a garáže pro nákladní automobily. Ostatní regulativy: - koeficient zastavěnosti 80%, výška objektů 4NP, ostatní nestanoveno

SO Plochy smíšené obytné Hlavní funkce: slouží k bydlení, RD včetně doplňkových staveb, se zahradami, okrasnými a užitkovými s příměsí nerušících služeb a obslužných funkcí místního a obecního významu.

Přípustné využití: - rodinné domy; - stavby a zařízení pro obchod a služby, integrované ke stavbám pro bydlení, bez negativních vlivů na životní a obytné prostředí sídla; - objekty občanské vybavenosti nerušící obytnou funkci např. malá ubytovací zařízení do 10 lůžek, stravovací zařízení; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - zeleň plošná, liniová; plochy veřejné zeleně; - drobná hřiště pro neorganizovaný sport, dětská hřiště; - plochy pro odstavování a parkování vozidel sloužící obsluze území; - stavby a zařízení technického vybavení. Podmíněně přípustné využití: - plochy pro nerušící služby, Podmínka: svým rozsahem a charakterem nebudou rušit ani omezovat přípustné funkce (podmíněné přiměřenou velikostí ploch) - plochy technické vybavenosti pro uvedenou plochu Podmínka: nezbytná obsluha přípustných ploch veřejných prostorů a veřejné zeleně Podmínka: tam, kde je nezbytné rozčlenit přípustné plochy, funkce nebo objemy

Nepřípustné využití: - stavby a činnosti, které svými negativními vlivy narušují funkce bydlení; - vícepodlažní obytné domy; - stavby a plochy pro smíšenou výrobu a pro intenzivní zemědělskou výrobu; - stavby a plochy pro výrobní služby a zemědělskou výrobu s negativními vlivy na ŽP; - stavby a plochy pro skladování, ukládání a odstraňování odpadu; - stavby pro skladování a manipulaci s materiály a výrobky; - vícepodlažní a hromadné garáže a garáže pro nákladní automobily. Ostatní regulativy: - koeficient zastavěnosti 80% pozemku, 2NP+P (2NP) jako maximální výška objektů, hloubka předzahrádky – pozemky bez předzahrádky, stavby na uliční čáře, objekty podporující historický hmotový kontext

RI Plochy objektů rodinné rekreace

Hlavní funkce: stavby pro individuální rekreaci Přípustné využití: - stavby pro rodinnou rekreaci; 38

- pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - zeleň plošná, liniová; - drobná hřiště pro neorganizovaný sport. Podmíněně přípustné využití: - přestavba staveb na rodinný dům při splnění podmínek daných stavebním zákonem a jeho vyhláškami. - plochy technické vybavenosti pro uvedenou plochu Podmínka: nezbytná obsluha přípustných ploch veřejných prostorů a veřejné zeleně

Nepřípustné využití: - stavby a plochy pro smíšenou výrobu a pro intenzivní zemědělskou výrobu; - stavby a plochy pro výrobní služby a zemědělskou výrobu; - stavby a plochy pro skladování; - vícepodlažní a hromadné garáže a garáže pro nákladní automobily. Ostatní regulativy: - koeficient zastavěnosti 30% pozemku, minimální velikost stavební parcely 800 m2, doporučená velikost 800 – 1200 m2, 1NP+P (2NP) jako maximální výška objektů, hloubka předzahrádky min. 6,0 m

RZ Plochy rekreace – zahrádkové osady

Hlavní funkce: zahrádkové osady s objekty zahrádkářských chatek a dalších zastavěných ploch Přípustné využití: - oplocení; - pozemky staveb a zařízení pro obhospodařování; - včelíny; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné využití: – odstavná stání na vlastním pozemku, obslužné komunikace, sběrná místa pro organické odpady Podmínka: odstavná stání pro obsluhu pozemku, obslužné komunikace pouze pro obsluhu pozemků, sběrná místa za podmínky dodržení hygienických předpisů

Nepřípustné využití: - stavby a činnosti, které svými negativními vlivy narušují funkce území; - stavby a plochy pro smíšenou výrobu a pro intenzivní zemědělskou výrobu; - stavby a plochy pro výrobní služby a zemědělskou výrobu; - stavby a plochy pro skladování; - vícepodlažní a hromadné garáže a garáže pro nákladní automobily. Ostatní regulativy: - nestanoveny

OV Plochy občanského vybavení

Hlavní funkce: umístění nekomerční a komerční občanské vybavenosti - zařízení pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotnictví, církve, kultury, vědu a výzkum, veřejné správy a ochranu obyvatelstva, komerční zařízení občanské vybavenosti Přípustné využití: 39

- jednotlivé typy (stupně) školských zařízení pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotnictví, církev, kultury, vědu a výzkum, veřejné správy a ochranu obyvatelstva; - kulturní zařízení, zařízení veřejné administrativy a správy; - stavby a plochy pro rehabilitaci a sport; - drobná hřiště pro neorganizovaný sport; - zeleň plošná, liniová; - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; - účelová zařízení církví - komerční občanské vybavení Podmíněně přípustné využití: - byty majitelů a správců zařízení; Podmínka: při dodržení hygienických podmínek. - administrativa Podmínka: pokud souvisí přímo s charakterem občanské vybavenosti Nepřípustné využití: - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Ostatní regulativy: - nestanoveny

OS Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní

Hlavní funkce: pro organizovaný i rekreační sport, stavby a zařízení pro sport Přípustné využití: - stavby a zařízení pro sport a rekreaci kryté i nekryté: např. hřiště, kurty, koupaliště, kluziště; - nezbytná zařízení zabezpečující provoz a potřeby území; sociální a hygienické zázemí sportovců i diváků, stavby a zařízení pro relaxaci a rehabilitaci, stavby a zařízení pro technickou vybavenost a technické a provozní zázemí sportoviště; - dětská hřiště; - vodní plochy, drobná architektura; - komunikace pro pěší a cyklisty; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - zeleň plošná, liniová. Podmíněně přípustné využití: - stavby pro bydlení (služební byty) a ubytování Podmínka: při dodržení hygienických podmínek a norem. – technická infrastruktura pro dané zařízení, stání na vlastním pozemku Podmínka: nezbytnost obsluhy přípustných funkcí Nepřípustné využití: - stavby a činnosti, které svými negativními vlivy narušují funkce plochy; - stavby a zařízení pro trvalé bydlení mimo služebních bytů; - stavby a zařízení pro smíšenou výrobu a výrobní služby; 40

- stavby a zařízení pro chov hospodářských zvířat; - zemědělská výroba; - stavby a zařízení pro dlouhodobé skladování; - garáže pro nákladní automobily a autobusy. Ostatní regulativy: - nestanoveny OH Plochy občanského vybavení – hřbitovy Hlavní funkce: plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť, Přípustné využití : - stavby a zařízení pro pohřebnictví; - stavby občanského vybavení slučitelné s účelem pohřebnictví; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - zeleň plošná, liniová; - výtvarná díla. Podmíněně přípustné využití: – technická infrastruktura Podmínka: nezbytnost obsluhy přípustných funkcí Nepřípustné využití: - stavby a činnosti, které svými negativními vlivy narušují funkce plochy. Ostatní regulativy: nestanoveny PV Plochy veřejných prostranství Hlavní funkce: - jako veřejně přístupné a užívané prostranství, ulice, cesty, které mají významnou prostorotvornou a komunikační funkci Přípustné využití: - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - zeleň plošná a liniová; - sadovnicky upravovaná výsadba, travnaté plochy; - drobná hřiště pro neorganizovaný sport; - komunikace, stezky; - drobná parková architektura, např. altány pro odpočinek, výtvarná díla; - obratiště, manipulační plochy. Podmíněně přípustné využití: – mobiliář, drobná architektura Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, výrobu a sklady Ostatní regulativy : nestanoveny

41

SN Plochy komerčních zařízení/ smíšené neobytné

Hlavní funkce: umístění nekomerční a komerční občanské vybavenosti, nerušící výroba, sklady Přípustné využití : - jednotlivé typy komerční a nekomerční občanské vybavenosti - nerušící výroba - sklady - zeleň plošná, liniová; - nezbytná dopravní a technická infrastruktura; Podmíněně přípustné využití : - byty majitelů a správců zařízení; Podmínka: při dodržení hygienických podmínek. - administrativa Podmínka: pokud souvisí přímo s charakterem občanské vybavenosti Nepřípustné využití : - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Ostatní regulativy: - plochy nemají předzahrádku nebo pouze v ojedinělých případech, výška objektů 1NP, u administrativních budov 2NP, koeficient zastavěnosti 80%

DS Plochy dopravní infrastruktury – doprava silniční

Hlavní funkce: pozemní komunikace a přilehlé pozemky, zařízení silniční sítě Přípustné využití: - komunikace, silnice; - parkoviště a odstavné plochy; - zeleň plošná, liniová; - autobusové zastávky; - plochy pro pěší a cyklisty na oddělených pruzích a chodnících. Podmíněně přípustné využití: - technická infrastruktura, vodní hospodářství, čerpací stanice PHM, Podmínka: nezbytná obsluha přípustných funkcí Nepřípustné využití : - veškeré stavby a zařízení nesouvisející s přípustným využitím (stavby pro bydlení, občanské vybavení, rekreaci, výrobu.) Ostatní regulativy : nestanoveny

DZ Plochy dopravní infrastruktury – doprava železniční

Hlavní funkce: železnice a její zařízení

Přípustné využití : - plochy železnice a souvisejících zařízení; 42

- plochy technické infrastruktury; Podmíněně přípustné využití: - parkoviště a odstavné plochy. Podmínka: pouze v železničních uzlech (zastávkách) Nepřípustné využití: - veškeré stavby a zařízení nesouvisející s přípustným využitím (stavby pro bydlení, občanské vybavení, rekreaci, výrobu). Ostatní regulativy : nestanoveny

TI Plochy technické infrastruktury

Hlavní funkce: - pro umisťování staveb a zařízení sloužící k přenosu, transformaci či úpravám medií technické infrastruktury a provozu těchto zařízení. Jedná se o zásobování a nakládání s vodami, s elektrickou energií, se zemním plynem, silová a elektromagnetická spojení. Přípustné využití: - stavby pro technickou vybavenost a infrastrukturu tj. zabezpečení zásobování vodou, odkanalizování a čištění odpadních vod, zásobování energiemi, stavby spojových zařízení, stavby pro požární ochranu, technické rekultivace; - stavby a zařízení provozního a technického vybavení; - komunikace a odstavné plochy; - zeleň plošná a liniová. Podmíněně přípustné: žádné Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, občanské vybavení, rekreaci a výrobu; - stavby a zařízení pro chov hospodářských zvířat.

TO Plochy technické infrastruktury – nakládání s odpady Hlavní funkce: stavby a zařízení pro nakládání s odpady

Přípustné využití: - stavby a zařízení pro nakládání s odpady; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - zeleň plošná a liniová. Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, občanské vybavení, rekreaci a výrobu; - stavby a zařízení pro chov hospodářských zvířat. Ostatní regulativy : nestanoveny

VL Plochy výroby a skladování – lehký průmysl

Hlavní funkce: - výroba lehká, skladová hospodářství

43

Přípustné využití: - stavby a zařízení pro lehký průmysl; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - zeleň plošná, liniová. Podmíněně přípustné využití: - stavby pro bydlení majitelů a správců při dodržení hygienických podmínek, technická infrastruktura, dopravní plochy, odstavná parkoviště, Podmínka: nezbytnost obsluhy přípustných funkcí, - administrativní funkce a objekty se službami, včetně doprovodných funkcí Podmínka: nezbytnost obsluhy přípustných funkcí Podmínka: je třeba řešit retenci, odvádění a čištění dešťových vod Nepřípustné využití: - stavby pro občanské vybavení, tělovýchovu a sport, bydlení. Ostatní regulativy : nestanoveny

VZ Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba

Hlavní funkce: výroba zemědělská

Přípustné využití: - stavby pro ustájení zvířat; - stavby související s chovem; - skladovací prostory; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - zeleň plošná, liniová. Podmíněně přípustné využití: - technická infrastruktura, dopravní plochy, odstavná parkoviště, plochy v Q100 slouží pouze jako otevřená plocha pro skladování nebo stání automobilů Podmínka: nezbytnost obsluhy přípustných funkcí Nepřípustné využití: - stavby pro občanské vybavení, tělovýchovu a sport. Ostatní regulativy : nestanoveny

ZV Plochy zeleně / zeleň na veřejných prostranstvích

Hlavní funkce: zeleň veřejná

Přípustné využití: - sadovnicky upravovaná výsadba, travnaté plochy; - stezky; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - drobná parková architektura, výtvarná díla; - drobná hřiště pro děti. Nepřípustné využití: 44

- stavby pro bydlení, občanské vybavení, výrobu a skladování.

ZVX Plochy veřejných prostranství / se specifickým využitím Hlavní funkce: veřejná prostranství, zeleň veřejná Přípustné využití: - sadovnicky upravovaná výsadba, travnaté plochy; - plochy a zařízení pro kulturní a sportovní vyžití; hřiště pro děti; - plochy pro občanskou vybavenost – občerstvení, divadlo (amfiteátr), galerie; - stezky; cesty; vodní prvky; - pozemky související dopravní a technické infrastruktury; - drobná parková architektura, výtvarná díla; Nepřípustné využití : - stavby pro bydlení, výrobu a skladování. Ostatní regulativy : nestanoveny

ZO Plochy zeleně / zeleň izolační

Hlavní funkce: zeleň ochranná a izolační Přípustné využití: - zeleň plošná, liniová; - komunikace, doprava v klidu - stezky; pěší a cyklistické; - plochy technické infrastruktury. Podmíněně přípustné využití: nestanoveny Nepřípustné využití: - ostatní činnosti kromě vyjmenovaných.

ZS Plochy zeleně soukromé a vyhrazené / zahrady

Hlavní funkce: - užitková nebo okrasná zahrada

Přípustné využití: - oplocení; - včelíny a hospodářské stavby pro obhospodařování pozemků; - plochy technické infrastruktury. Podmíněně přípustné využití: - objekty pro nářadí, sklad materiálu Podmínka: zastavěná plocha objektu nepřekročí 25m2 Nepřípustné využití: - ostatní činnosti kromě vyjmenovaných.

45

PZ Plochy zeleně – zeleň přírodní

Hlavní funkce: plochy vymezené za účelem ochrany krajiny Přípustné využití : - zeleň mimolesní, doprovodná; - komunikace pro hospodaření; - cesty pro pěší, stezky pro cyklisty. Podmíněně přípustné využití : - liniové a plošné stavby dopravní a technické vybavenosti; - stavby pro turistiku (altány, odpočinková a informační místa). Podmínka: zařízení pro turistiku neovlivní významné plochy přírodní zeleně Nepřípustné využití : - stavby pro bydlení, občanské vybavení, výrobu a rekreaci; - vícepodlažní obytné domy; - stavby a plochy pro smíšenou výrobu; - stavby a plochy pro výrobní služby a pro zemědělskou výrobu s negativními vlivy na ŽP; - stavby a zařízení pro skladování odpadu; - hromadné garáže.

VV Plochy vodní a vodohospodářské

Hlavní funkce: plochy vodní a vodohospodářské, vodní toky

Přípustné využití: - vodní plochy, vodní toky, - zařízení pro údržbu, sledování a regulaci vodního režimu; - revitalizace a podpora protierozních opatření, poldry. Podmíněné využití: - stavby technické vybavenosti. Podmínka: Nepřípustné využití: - jakékoliv změny funkčního využití. NL Plochy lesní Hlavní využití: pěstování lesních porostů hospodářských, ochranných nebo lesů zvláštního určení. Lesní porosty pro hospodářské a rekreační využití. Přípustné využití: - komunikace pro hospodaření a těžbu, plochy pro manipulaci se dřevem; - cesty pro pěší, stezky pro cyklisty; - stavby pro údržbu a lesní hospodaření; - stavby a zařízení sloužící obsluze ploch; - stavby a zařízení technické infrastruktury; - drobná architektura, sakrální stavby. Podmíněně přípustné využití: 46

- liniové a plošné stavby dopravní a technické vybavenosti; - stavby pro turistiku (altány, odpočinková a informační místa). Nepřípustné využití: - veškeré stavby a využití ploch, které nesouvisí s přípustným využitím; - stavby pro bydlení, občanské vybavení, výrobu a rekreaci. Ostatní regulativy : nestanoveny PT1 Plochy asanace1 Hlavní využití: transformační plocha pro činnosti přípustné v krajině Přípustné využití: - území určené k rekreaci – zahrádkové osady, plochy dopravy v klidu, plochy veřejných prostranství - ostatní zeleň - veřejná prostranství - pěstební plochy a skleníky - kynologické cvičiště - ustájení pro koně - sportovní střelnice Podmíněně přípustné využití: - technická infrastruktura místního významu Podmínka - technická infrastruktura nesmí omezit koncepci transformačního území Nepřípustné využití: – ostatní Ostatní regulativy : nestanoveny

PT2 Plochy asanace2 Hlavní využití: transformační plocha pro činnosti přípustné v zastavěném území Přípustné využití: - plochy bydlení městské a příměstské / individuální - území určené k rekreaci – zahrádkové osady - veřejná prostranství - veřejná prostranství/ veřejná zeleň Podmíněně přípustné využití: - technická infrastruktura místního i nadmístního významu Podmínka - technická infrastruktura nesmí omezit koncepci transformačního území Nepřípustné využití: - ostatní Ostatní regulativy : výšková regulace 1NP +P

47

OBECNÉ ZÁSADY A PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH PROSTOROVÉ ZTVÁRNĚNÍ Pro každý druh plochy s rozdílným způsobem využití je v regulativech funkčního využití závazně stanoven rámec podmínek. Funkčním využitím se rozumí hlavní využití, ke kterému je přičleněno přípustné a doplňkové funkční využití. V regulativech prostorového uspořádání území jsou uvedeny požadavky na prostorové uspořádání. V následném přehledu jsou uvedeny funkční plochy a jejich označení (barva odpovídá funkci plochy Hlavního výkresu). Obecné zásady Pro všechny funkční plochy platí: • •

Stavbou hlavní se rozumí stavby a zařízení, které rozhodujícím způsobem ovlivňují využití pozemku. Stavbou vedlejší případně doplňkovou se rozumí stavby a zařízení, které plní funkce přípustného využití a které jsou podmiňující pro užívání staveb hlavních (například stavby technické infrastruktury). Dále se stavbou vedlejší případně doplňkovou rozumí stavby a zařízení, které plní funkci stavby přípustného využití (doplňují a rozvíjejí způsob využití pozemku stavbou hlavní).

Pokud má funkční plocha stanovené situování prvků územního systému ekologické stability, jedná se o plochu přírodní vymezenou pro ÚSES a využití je omezeno výhradně pro tento účel. V zastavěném území lze sloučit funkce u lokálního systému ÚSES, avšak za podmínek dominance se systémem zeleně celoměstského významu. Pokud má funkční plocha stanovené situování konkrétní veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření, nelze v této funkční ploše situovat jinou stavbu nebo využití uvedené níže v určeném nebo přípustném využití. Pro všechny zastavitelné funkční plochy platí obecně tyto regulativy: •

•

ve stávající zástavbě zásadně dodržovat princip kontextu na stávající nebo historickou zástavbu a dodržovat historickou uliční osnovu, včetně umísťování staveb v místě obvyklých. Zástavbu proluk, přestavby, případné nástavby a dostavby objektů, je nutno provádět v takové stavební formě a objemovém řešení (hmotové členění, výška římsy, způsob zastřešení včetně sklonu střech, apod.), které vhodným způsobem reagují nebo navazují na převládající charakter a výškovou hladinu okolního zastavění; objekty a zařízení technické infrastruktury řešit jako integrovanou součást zástavby s ohledem na kontext zástavby města. V tradiční klasické zástavbě platí zásady:

48

• • •

přestavby, dostavby či případné asanace objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty; při eventuální dostavbě nebo nové výstavbě dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle kontextu okolní zástavby; při rozvoji občanské vybavenosti (zvláště v historických části města) dbát na vhodné ztvárnění, harmonicky s objektem a okolím

V zóně bydlení v bytových domech je převládající výšková hladina zastavění stanovena vztahy k výškové hladině okolní zástavby •

výstavba nových garáží řadových není přípustná

•

v zóně bydlení v bytových domech u nové výstavby budou garáže vestavěné do objektu (přízemí, suterén) nebo budovány garáže hromadné;

Obecně platí, že vliv činností provozovaných na plochách bydlení nesmí negativně zasahovat sousední pozemky. Za nepřípustné funkce na plochách určených k bydlení ani v jejich zázemí se pokládají všechny druhy výrobních, opravárenských, skladových, pěstebních nebo chovatelských činností, které například hlukem, prachem, exhalacemi, zápachem apod. narušují obytné prostory sousedů, a to i druhotně, například zvýšenou nákladní dopravou. K nepřípustným funkcím náležejí dopravní terminály a centra dopravních služeb. Návrh řešení požadavků civilní ochrany, zvláštní zájmy (dle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb.) a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní: - záplavové území včetně aktivní zóny je stanoveno pro Mastník i pro Sedlecký potok. Do záplavového území nejsou územním plánem navrženy žádné zastavitelné plochy. b) zóna havarijního plánování: - řešené území není součástí těchto zón. c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události: - je možné v krytech v Kosově Hoře - v suterénních prostorech Základní školy; doporučuje se zřídit v rodinných domech jednu podzemní místnost bez oken. d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování: - pro krátkodobou evakuaci může být využito ubytovacích kapacit ve městě – hotelů, penzionů, turistických ubytoven, případně objektů základních škol, mateřských škol, sokolovny. e) sklad materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci: - ve správním území města jsou vhodné prostory, materiál je centrálně skladován a v případě potřeby bude dodán na obecní úřad. f) vymezení a vyskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěné území: - v území nejsou používány nebezpečné látky. g) záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události: - pro záchranné práce může být využito objektů a ploch v majetku města; plocha pro shromažďování – hřiště Kosova Hora u Sokolovny - pro odstranění účinků kontaminace budou zajištěny mobilní jednotky. h) ochrana před vlivy nebezpečných látek v území: 49

- ochrana obyvatelstva v případě úniku čpavku v Sedlčanech je součástí havarijního plánu mlékárny Sedlčany. Na obec Kosova Hora v podstatě nemá přímý vliv, možné jsou nepřímé, druhotné, vlivy. i) nouzové zásobování vodou a elektrickou energií: - nouzové zásobování obyvatel pitnou vodou - v případě kontaminace místních zdrojů pitné vody bude zásobování vodou zajištěno cisternami, případně položením provizorního potrubí, podle havarijního plánu. Situace bude řešena ve spolupráci s krizovým štábem obce; - nouzové zásobování obyvatel elektrickou energií za krizové situace bude řešeno podle havarijního plánu dodavatele elektrické energie. Energetická síť je zokruhovaná a umožňuje zajišťovat dodávku alespoň v omezeném množství i v případě větších poruch. Pro výjimečné případy je v nemocnici stálý agregát. Pro ostatní důležité objekty by byly agregáty zajištěny podle požadavků ze systému nouzového hospodářství. Varování obyvatelstva Varování a vyrozumění obyvatelstva je zajišťováno výstražným signálem sirén, místním rozhlasem, mobilními tlampači na vozech městské policie, a na vozech SDH a HZS. Požární bezpečnost V Kosově Hoře je veřejný vodovod s požárními hydranty. V ostatních sídlech bude voda pro hašení zabezpečena z vodních nádrží. Navržené komunikace musí splňovat parametry, dané platnými předpisy. Bezpečnost státu V řešeném území se nenacházejí vojenské účelové objekty.

A7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

7.a Vymezení veřejně prospěšných staveb - VPS Jako veřejně prospěšná stavba je v návrhu územního plánu Kosova Hora vymezena – trafostanice a její připojení na síť VN, trasa splaškové kanalizace Obciny – Kosova Hora, vodovodní řad Obciny – Kosova Hora, vybudování zastávek pro autobus, vybudování veřejných prostranství VPS 1.1 VPS 1.2 VPS 2 VPS 3 VPS 4 VPS 5

TSN1 – navržená trafostanice napojení nové trafostanice vodovodní řad Obciny - Kosova Hora kanalizace splašková Obciny - Kosova Hora vybudování zastávek BUS veřejná prostranství

Hejná hora Hejná hora Kosova hora - Obciny Kosova hora – Obciny Hejná hora Hejná hora

Kanalizace a vodovod je podmínkou další výstavby a využití lokality Obciny. 50

7.b Vymezení veřejně prospěšných opatření – VPO Veřejně prospěšná opatření se návrhem územního plánu vymezují jako části ÚSES na zemědělském půdním fondu, které jsou nefunkční. Tyto plochy jsou navrženy v kategorii Plochy zeleně / zeleň přírodní. Dále jsou jako VPO vymezeny plochy retenčních – vodních - nádrží na toku Mastníku a jeho přítocích - pro zadržování vody v krajině a plocha pro protipovodňovou ochranu sídla Kosova Hora. Přehled veřejně prospěšných opatření: VPO1 VPO2 VPO3 VPO4 VPO5 VPO8 VPO9 VPO10 VPO11 VPO12

plocha protipovodňové ochrany vodní nádrž vodní nádrž protierozní opatření protierozní opatření systém ÚSES systém ÚSES systém ÚSES systém ÚSES systém ÚSES

K31 K32 K33 K27 K26

7.c Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Na území Kosovy Hory nejsou zájmová území Armády ČR důležitá pro obranu státu. Návrh řešení požadavků civilní ochrany Území obce není ohroženo průlomovou vlnou vzniklou zvláštní povodní. Území obce se nenachází v zónách havarijního plánování. Zajištění účinného hasebního zásahu Je ošetřeno požárním řádem obce – obecně platnou vyhláškou. Pro zásobování vodou k hašení požárů jsou v obci určeny vodní hydranty v místech, kde je veřejný vodovod a vodní nádrž. Požární poplach se vyhlašuje sirénou a obecním rozhlasem.

7.d Plochy pro asanaci Plochy asanace A1 – vymezeno jako transformační plochy (PT) A2 - vymezeno jako transformační plochy (PT) Plochy pro asanaci jsou vymezeny jako – plocha PT. Budoucí využití je možné jako plocha pro rekreaci, zahrádky. Plocha bude prověřena urbanistickou studií (US4, US10)

51

A8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA

Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit dle § 2, odst.1, písm. m) Stavebního zákona předkupní právo ve prospěch obce, nejsou v územním plánu vymezeny.

A9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA

Kompenzační opatření nejsou územním plánem Kosova Hora vymezeny.

A10.A VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ

V územním plánu Kosova Hora jsou územní rezervy vymezeny následovně: R2 - plochy pro bydlení městské a příměstské, Kosova Hora R3 – plochy pro bydlení městské a příměstské, Kosova Hora R1 – plochy pro bydlení venkovské, Dohnalova Lhota R4 – plochy pro bydlení venkovské, Kosova Hora Podmínkou pro jejich prověření je změna územního plánu. Po vypracování Zadání změny územního plánu bude prověřena vhodnost převedení ploch do zastavitelného území.

52

A.10.B VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI

Plochy ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci jsou územním plánem Kosova Hora vymezeny: U8 – plochy BI – bydlení městské a příměstské U9 – plochy OS – občanské vybavení U10 – plochy BI – bydlení městské a příměstské U11 - plochy BI – bydlení městské a příměstské U12 – plochy BI – bydlení městské a příměstské U13 – plochy BI – bydlení městské a příměstské U14 – plochy BI – bydlení městské a příměstské U15 – plochy BI – bydlení městské a příměstské U16 – plochy BI – bydlení městské a příměstské U7.2 – plochy ZV - veřejná prostranství – veřejná zeleň U7.3 - plochy ZV - veřejná prostranství – veřejná zeleň U7.4 - plochy ZV - veřejná prostranství – veřejná zeleň

A10.C VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI

Přehled lokalit prověřených územní studií

Lokalita

katastrální území/označení ploch

název

plocha /ha/

Rekreační bydlení Obciny

1,6157

Hejná hora

6,4762

Kosova Hora US1 US2

Kosova Hora

53

Kosova Hora US3

Komerční zóna U nádraží

10,3358

Plocha asanace A1

1,8800

Bydlení Vysoká

0,6062

Park Dobrohošť

3,0554

Zámek Kosova Hora

1,4692

Park Hůrka

1, 0643

Židovské město – parter, veřejná prostranství, veřejná zeleň

0,2492

Kosova Hora US4 Vysoká u Kosovy Hory US5 Vysoká u Kosovy Hory US6 Kosova Hora US7 Kosova Hora US8 Kosova Hora US9

US10

Kosova Hora

Plocha asanace A2

1,5656

Podmínky pro pořízení územních studií:

US1 - Rekreační bydlení Obciny Územní studie podrobně upřesní: • vymezení prostorového uspořádání ploch pro výstavbu bydlení a rekreačního bydlení (smíšená zóna) a její intenzitu zastavění, • vymezení veřejných prostranství, • způsob napojení na dopravní infrastrukturu a vymezení optimální uliční sítě vč. zohlednění návazností na stávající uliční síť, • podmínky pro zachování prostupnosti územím, • nároky na dopravní obsluhu území včetně zajištění nároků na dopravu v klidu, • způsob napojení na technickou infrastrukturu, • případně další podrobnosti dle požadavků města nebo DO.

54

ÚS 2 - Hejná Hora

Územní studie podrobně upřesní:

• •

• • • • •

vymezení prostorového uspořádání ploch pro výstavbu individuálního bydlení a její intenzitu, vymezení ploch veřejných prostranství a ploch sportovně rekreačních regulaci zástavby s ohledem na charakter území a ochranu hodnot a limitů v řešeném území a jeho okolí, zejména ke specifickým podmínkám krajinného rázu, upřesní koeficient zastavění pozemků, výškovou hladinu a odstupy objektů, nezastavitelné části zastavěných a zastavitelných ploch, vymezení prostorů pro veřejná prostranství, způsob napojení na dopravní infrastrukturu a vymezení optimální uliční sítě vč. zohlednění návazností na stávající uliční síť, podmínky pro zachování prostupnosti územím, nároky na dopravní obsluhu území a nároky na dopravu v klidu, způsob napojení na technickou infrastrukturu, případně další podrobnosti dle požadavků města nebo DO.

ÚS3 - Komerční zóna U nádraží Územní studie podrobně upřesní: • způsob a intenzita využití pro potřeby komerční zóny • napojení na dopravní infrastrukturu, nároky na dopravní obsluhu území • způsob napojení na technickou infrastrukturu, • posouzení narušení krajinného rázu • přípustnost funkcí, zatížení území • upřesní koeficient zastavění pozemků, výškovou hladinu a odstupy objektů, nezastavitelné části zastavěných a zastavitelných ploch, • ochrana návazného bydlení • případně další podrobnosti dle požadavků města nebo DO.

ÚS4 - Plocha asanace A1 Územní studie podrobně upřesní: • prověření využití lokality pro zahrádkovou kolonii • způsob napojení na dopravní infrastrukturu, nároky na dopravní obsluhu území • způsob napojení na technickou infrastrukturu, • regulace a parcelace ploch, • případně další podrobnosti dle požadavků města nebo DO.

ÚS5 - Bydlení Vysoká Územní studie podrobně upřesní: • vymezení prostorového uspořádání ploch pro výstavbu individuálního bydlení a její intenzitu, • regulaci zástavby s ohledem na charakter území a ochranu hodnot a limitů v řešeném území a jeho okolí, zejména ke specifickým podmínkám krajinného rázu, upřesní koeficient zastavění pozemků, výškovou hladinu a odstupy objektů, nezastavitelné části zastavěných a zastavitelných ploch, vymezení prostorů pro veřejná prostranství, • způsob napojení na dopravní infrastrukturu a vymezení optimální uliční sítě vč. zohlednění návazností na stávající uliční síť, • podmínky pro zachování prostupnosti územím, 55

• • •

nároky na dopravní obsluhu území a nároky na dopravu v klidu, způsob napojení na technickou infrastrukturu, případně další podrobnosti dle požadavků města nebo DO.

ÚS6 - Park Dobrohošť Územní studie podrobně upřesní: • podmínky prostupnosti územím, napojení na krajinu, • návrh uspořádání parku, včetně umístění sportovního, ev. veřejného vybavení, • nároky na dopravní obsluhu území a nároky na dopravu v klidu, • případně další podrobnosti dle požadavků města nebo DO.

ÚS7 - Zámek Kosova Hora Územní studie podrobně upřesní: • podmínky prostupnosti územím, napojení na krajinu, • návrh uspořádání parku, včetně umístění sportovního, ev. veřejného vybavení, • nároky na dopravní obsluhu území a nároky na dopravu v klidu, • případně další podrobnosti dle požadavků města nebo DO.

ÚS8 – Park Hůrka Územní studie podrobně upřesní: • skladba struktury veřejných prostranství a veřejné zeleně, • charakter povrchů, návaznost na okolní veřejná prostranství, • nároky na dopravní obsluhu území a nároky na dopravu v klidu, • způsob napojení na technickou infrastrukturu, • případně další podrobnosti dle požadavků města nebo DO.

ÚS9 - Židovské město Územní studie podrobně upřesní: • skladba struktury veřejných prostranství a veřejné zeleně, • charakter povrchů, návaznost na okolní veřejná prostranství, • nároky na dopravní obsluhu území a nároky na dopravu v klidu, • způsob napojení na technickou infrastrukturu, • případně další podrobnosti dle požadavků města nebo DO.

ÚS10 - Plocha asanace A2 Územní studie podrobně upřesní: ● prověření využití lokality pro rozšíření zahrádkové kolonie a pro bydlení, navazující na plochu rezervy R4, • vymezení ploch veřejných prostranství a veřejné zeleně, napojení na cestu kolem Mastníka, cesta do Červeného hrádku • způsob napojení na dopravní infrastrukturu, nároky na dopravní obsluhu území • způsob napojení na technickou infrastrukturu, • regulace a parcelace ploch, 56

•

případně další podrobnosti dle požadavků města nebo DO.

Územní plán určuje, aby u těchto ploch byla změna jejich využití prověřena územní studií. Územní studie v míře nezbytně nutné a v logice věci zahrnou i pozemky sousedící, tak aby byla zajištěna koordinace lokalit s jejich okolím. Cílem studií je ověřit podrobnější členění lokalit (minimálně na plochy veřejné a soukromé, lépe i na stavební pozemky), tak aby byla zajištěna koordinace zájmů majitelů a obce a aby byla prověřeno, že všechny pozemky jsou v dosahu dopravní a technické infrastruktury. Pro pořízení územních studií (a následné schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti) se stanovuje lhůta čtyř let po vydání územního plánu.

A10.D VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9,STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ

Žádné takové plochy ani koridory nejsou územním plánem Kosova Hora vymezeny.

A10.E STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACI) Etapizace je stanovena v lokalitě Hejná hora. Jsou vymezeny lokality pro 1. a 2. etapu výstavby. Plochy v lokalitě Hejná hora zařazené do ETAPY 1: U11, U12, U13, U7.2, U8, U16, Plochy zařazené do ETAPY 2: U9, U10, U14, U15, U17, U18

A10.F VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT

57

Pro vyjmenované stavby může vzhledem k jejich významu vyplývajícímu z umístění vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt: - přestavba a dostavba zámku Kosova Hora (na účel domova seniorů), - přestavba a dostavba židovského města, úpravy veřejných prostranství židovského města, - zámecký park a doplnění cestní sítě v krajině - Dobrohošť.

A11. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Textová část návrhu má 49 stran.

Grafická část návrhu obsahuje následující výkresy a schémata: 1

Základní členění území

1 : 5 000

2

Hlavní výkres - urbanistická koncepce

1 : 5 000

3

Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření

1 : 5 000

4

Schema kompozice a hodnot

58

Územní plán Kosova Hora Svazek I

Recommend Documents