ÚZEMNÍ PLÁN KOJETIC NÁVRH ZADÁNÍ. Pořizovatel:

ÚZEMNÍ PLÁN

KOJETIC NÁVRH ZADÁNÍ

Pořizovatel: Městský úřad Neratovice stavební odbor, územní plánování Kojetická 1028, 277 11 Neratovice zodpovědná osoba pořizovatele: Ing. Alena Kalinová

Zpracovatel ÚP: Ing. arch. Zdeněk Kindl, autorizovaný architekt č. autorizace ČKA 01 564 Pavla Lista 1462, 250 01 Brandýs nad Labem – Stará Boleslav Česká republika Datum zpracování: červenec 2012 Zpracováno v souladu s ustanovením § 47, odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), podle přílohy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

Návrh zadání územního plánu Kojetic ____________________________________________________________________________________________

Seznam zkratek: BPEJ CO EIA EVL CHLÚ MPZ NKP NPÚ OP ORP PO PUPFL PÚR RP SEA ÚAP ÚP ÚPD ÚPO URÚ ÚS ÚSES VVN/VN ZPF ZÚR

Bonitované půdně ekologické jednotky Civilní obrana Vyhodnocení vlivů záměru na životní prostředí podle zákona 100/2001 Sb. Evropsky významné lokality Chráněné ložiskové území Městská památková zóna Národní kulturní památka Národní památkový ústav Ochranná pásma Obec s rozšířenou působností Ptačí oblasti Pozemky určené pro funkci lesa Politika územního rozvoje Regulační plán Vyhodnocení vlivů koncepce na životní prostředí podle zákona 100/2001 Sb. Územní analytické podklady Územní plán Územně plánovací dokumentace Územní plán obce Udržitelný rozvoj území Územní studie Územní systém ekologické stability Velmi vysoké napětí/Vysoké napětí Zemědělský půdní fond Zásady územního rozvoje

ÚVOD: Dosud platný územní plán obce (ÚPO) Kojetice byl schválen v zastupitelstvu obce Kojetice dne 5.11.2001. Dále byly pořízeny a schváleny jeho změny č. 1 (schválena dne 1.8.2005) a č. 2 (schválena dne 28.12.2006). O pořízení nového územního plánu (ÚP) Kojetic rozhodlo zastupitelstvo obce Kojetice na svém veřejném jednání dne 6.2.2012. Současně rozhodlo, že určeným zastupitelem pro spolupráci s pořizovatelem bude starostka obce paní Věra Richtermocová a že o pořízení územního plánu bude požádán příslušný úřad územního plánování, tj. Městský úřad v Neratovicích. Důvodem pro pořízení nového územního plánu je zejména skutečnost, že dle ustanovení §188 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, pozbývají územní plány obcí (pořízené před 31.12.2006) platnosti ke dni 31.12.2015.

____________________________________________________________________________________________

stránka 2 z 13


TEXTOVÁ ČÁST

a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů............................................................................................... 5 b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů ............. 5 c) požadavky na rozvoj území obce .................................................................... 6 d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) ............................. 6 e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury ................................................... 7 f)

požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území .............................................. 8

g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ......................................................................................... 10 h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) ............................................................................ 11 i)

požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ............................................................................................................ 11

j)

požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose ....................................................... 12

k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií ................................................. 12 l)

požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o jejich využití stanoveny regulačním plánem ............................................................................................................. 12

m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska

____________________________________________________________________________________________

stránka 3 z 13


vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast ............................................... 12 n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant .......................................................................................... 13 o) další požadavky na obsah změny územního plánu a požadavky na obsah jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ....... 13

____________________________________________________________________________________________

stránka 4 z 13


A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Obec Kojetice patří do rozvojové oblasti OB1 – Rozvojová oblast Praha - vymezené Politikou územního rozvoje ČR1. Projevuje se zde významně nejsilnější koncentrace obyvatelstva v ČR, v této rozvojové oblasti je nejvyšší soustředění kulturních a ekonomických aktivit, které mají z velké části mezinárodní významový přesah. Významným rozvojovým předpokladem obce Kojetice je dobré napojení na veřejnou dopravní (zejména silniční a železniční) infrastrukturu. Kromě těchto obecných charakteristik pro územní plán Kojetic žádné specifické požadavky z Politiky územního rozvoje ČR nevyplývají. Nadřazenou územně plánovací dokumentací je pro územní plán Kojetic dokumentace Zásady územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje. O vydání této dokumentace rozhodlo Zastupitelstvo kraje dne 19. prosince 2011. Vydání bylo oznámeno veřejnou vyhláškou ze dne 4.1.2012. ZÚR nabyly účinnosti dne 22.2.2012. Ze ZÚR Středočeského kraje vyplývá pro ÚP Kojetic úkol ochrany a zpřesnění následujících koridorů silničních dopravních staveb (včetně jejich zahrnutí do seznamu veřejně prospěšných staveb): rekonstrukce silnice I/9, úsek Zdiby – Byškovice (ze ZÚR vyplývá pro rekonstrukce silnic I. tř. koridor v šířce 150m), veřejně prospěšná stavba č. D017; přeložka silnice II/101, aglomerační okruh, úsek Byškovice – Lobkovice (ze ZÚR vyplývá pro novostavby silnic vyšších tříd koridor v šířce 300m), veřejně prospěšná stavba č. D061; mimoúrovňová křižovatka silnic I/9 a aglomeračního okruhu jižně od Byškovic. Územní plán zpřesní koridor pro rekonstrukci a rozšíření silnice I/9 tak, že v úrovni zastavěného území vlastního sídla Kojetice bude tento koridor veden při západní straně horkovodu. V prostoru místní části Tůmovka jsou v současnosti ze stávající silnice I/9 přímé vjezdy na pozemky, což je pro návrh rekonstrukce nepřijatelné. Požadavkem je, že stávající silnice bude sloužit pouze pro místní obsluhu a nový koridor bude veden nezávisle (mimo přímou obsluhu). Plochy a koridory regionálního a nadregionálního územního systému ekologické stability (ÚSES), vymezené v ZÚR Středočeského kraje, se řešeného území obce Kojetice nedotýkají. Stejně tak se území obce nedotýkají koridory a plochy staveb technické infrastruktury. Návrh zadání ÚP Kojetic je v souladu s obecnými požadavky vyplývajícími z dokumentu Program rozvoje územního obvodu Středočeského kraje vydaného v září 2006 a aktualizovaného v roce 2009.

B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady (ÚAP) jsou v době pořízení návrhu zadání ÚP Kojetic zpracovány po úplné aktualizaci z r. 2010 a zpracovateli jsou k dispozici na internetu2. Jako podklad pro návrh zadání dále slouží územní plán obce v platném stavu po změně č. 2 a pracovní doplňující průzkumy a rozbory zpracovatele. 1

Politika územního rozvoje ČR 2008 (Usnesení vlády č. 929 ze dne 20.7.2009 o Politice územního rozvoje ČR 2008) 2 Adresa: http://www.wmap.cz/uapkrsc/ ____________________________________________________________________________________________

stránka 5 z 13


Územně analytické podklady se v částech problémy k řešení a záměry prakticky shodují se záměry obsaženými v ZÚR Středočeského kraje, tj. obsahují požadavky na rekonstrukci silnice I/9 a přeložku aglomeračního okruhu (silnice II/101). Kromě toho je požadováno doplnění lokálního územního systému ekologické stability (ÚSES). ÚAP dále obsahují soubor specifických hodnot (viz kap. F tohoto zadání) s požadavkem na jejich ochranu.

C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Na základě analýzy jevů a problémů v území jsou v návrhu zadání územního plánu specifikovány následující požadavky na rozvoj území obce: 1. Zastavitelné plochy pro bydlení a funkci smíšenou obytnou navrhnout s využitím dosud nezastavěných ploch – zastavitelných podle předchozího (dosud platného) územního plánu obce, nové zastavitelné plochy vymezovat pouze výjimečně a ve zvlášť odůvodněných případech. 2. Přehodnotit rozsah a účelnost návrhu zastavitelných ploch v dosud platném územním plánu obce. 3. Vymezit přestavbové plochy v zástavbě vhodné pro změnu využití – zejména v areálu zemědělské živočišné výroby (velkovýkrmna vepřů směrem k Čakovičkám) a v ploše zvláštního určení – skladu ministerstva vnitra. 4. Navrhnout optimální změnu využití areálu bývalého kamenolomu s podmínkou zachování vodní plochy. 5. V lokalitách nově navrhované obytné zástavby budou vymezeny související plochy veřejných prostranství v souladu s ustanovením vyhl. 501/2006 Sb., tj. pro každé dva hektary zastavitelné plochy pro bydlení, rekreaci, občanské vybavení nebo plochy smíšené obytné se vymezí plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2, do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace. Tato podmínka může být nahrazena požadavkem na závazné pořízení regulačního plánu v dané rozvojové lokalitě, kde příslušné plochy veřejných prostranství budou vymezeny následně zpracovaným regulačním plánem. 6. Územní plán vymezí nezbytné plochy pro doplnění veřejné infrastruktury v závislosti na řešení dle kapitoly E.

D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY)

ÚZEMÍ

Nový územní plán bude v základní koncepci plošného a prostorového uspořádání území vycházet z dosud platného územního plánu obce Kojetice. Urbanistická koncepce bude respektovat nízkopodlažní a venkovský charakter zástavby s dominantní funkcí bydlení v kvalitním přírodním a krajinném rámci, s podporou tradičního zemědělského hospodaření a chovatelství. Zvláštní pozornost bude věnována ochraně estetických a krajinných hodnot historických stavebních dominant i drobných architektonických prvků v krajině, včetně zachování důležitých pohledů, průhledů a měřítka okolní zástavby. Pro plochy v zastavěném území a pro zastavitelné plochy budou stanoveny vhodné regulativy pro intenzitu využití pozemků a výšku zástavby. Zastavěná, zastavitelná i nezastavitelná část území bude respektovat zásady průchodnosti zástavby a volné krajiny pro rekreační pěší pohyb a pro pohyb cyklistů. Trasy pro pěší a cyklistickou rekreační dopravu budou koordinovány se stavem a řešením této problematiky na území sousedních obcí.

____________________________________________________________________________________________

stránka 6 z 13


Při řešení krajiny v rámci nezastavěného území bude navrženo doplnění dosud chybějících nebo nefunkčních prvků územního systému ekologické stability (ÚSES), vhodné ozelenění nivních poloh, koridorů podél vodotečí, obnova původních cest a vhodné uplatnění alejí a stromořadí.

E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Veřejnou infrastrukturou se rozumí: dopravní infrastruktura technická infrastruktura občanské vybavení veřejná prostranství Dopravní infrastruktura V souladu s požadavky ZÚR a ÚAP správního obvodu ORP Neratovice bude upřesněn koridor pro rekonstrukci silnice I/9 v úseku Líbeznice – Byškovice a koridor pro přeložku aglomeračního okruhu – silnice II/101 v úseku Byškovice – Lobkovice. Současně bude vymezena plocha i orientační tvar mimoúrovňové křižovatky Byškovice – jih (křižovatka silnice I/9 a aglomeračního okruhu) s požadavky dosud neujasněného etapového řešení (křižovatka bude buď součástí stavby přeložky silnice I/9 kolem Byškovic nebo součástí stavby aglomeračního okruhu, případně obou těchto staveb současně) a s požadavkem nezávislého propojení pro místní dopravu mezi Kojeticemi a Byškovicemi a současně mezi Kojeticemi a Tůmovkou. Územní plán zpřesní koridor pro rekonstrukci a rozšíření silnice I/9 tak, že v úrovni zastavěného území vlastního sídla Kojetice bude tento koridor veden při západní straně horkovodu. V prostoru místní části Tůmovka jsou v současnosti ze stávající silnice I/9 přímé vjezdy na pozemky, což je pro návrh rekonstrukce nepřijatelné. Požadavkem je, že stávající silnice bude sloužit pouze pro místní obsluhu a nový koridor bude veden nezávisle (mimo přímou obsluhu). Dalším úkolem je zajištění bezpečného propojení pro cyklistickou a pěší dopravu mezi Kojeticemi a Neratovicemi a mezi Kojeticemi a Tůmovkou (např. vedením cesty podél železniční tratě). Dále je nutné řešit současné nebezpečné přecházení silnice I/9 na autobusovou zastávku ve směru na Prahu. Územní plán podle potřeby řešit systém místních komunikací se zaměřením na jeho kategorizaci, prvky omezení těžké dopravy, dalšího zklidnění (obytné zóny) a odstranění lokálních závad. Součástí dopravního řešení bude návrh systému pěších turistických tras a cyklotras s cílem zlepšení rekreační průchodnosti krajiny – v návaznosti na řešení této problematiky v širších koncepcích a na území okolních obcí. Technická infrastruktura Územní plán bude respektovat prvky ochrany (ochranná a bezpečnostní pásma) stávajících nadřazených systémů a tras technické infrastruktury (plynovody, ropovody, produktovody, teplovody, vodárenské systémy, vrchní vedení elektrorozvodů). Územní plán převezme koncepci a návrh řešení tlakové splaškové kanalizace v obci podle platného ____________________________________________________________________________________________

stránka 7 z 13


územního rozhodnutí. V současnosti je realizována I. etapa tohoto systému. Územní plán dále navrhne koncepci likvidace dešťových vod. Občanské vybavení Občanskou vybavenost komunálního charakteru tvoří Obecní úřad, veřejná knihovna, pošta a mateřská škola se základní školou pro 1. – 5. ročník. Vzhledem k velikosti obce a její pozici v sídelní struktuře nelze předpokládat rozšíření tohoto sortimentu. Územně stabilizované jsou rovněž areály hřiště a hřbitova. Z toho důvodu není požadavkem pro územní plán vymezování ploch pro umístění nových zařízení občanského vybavení. Veřejná prostranství Územní plán vymezí jako veřejná prostranství všechny prostory místních komunikací, návsí a parkově upravené zeleně uvnitř sídla. V případě nově navrhované zástavby musí vymezení veřejných prostranství respektovat ustanovení vyhl. 501/2006 Sb., tj. pro každé dva hektary zastavitelné plochy pro bydlení, rekreaci, občanské vybavení nebo plochy smíšené obytné se vymezí související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2, do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace. Tento požadavek může být nahrazen požadavkem závazného pořízení regulačního plánu v dané rozvojové lokalitě, kde konkrétní vymezení veřejných prostranství bude předmětem řešení regulačního plánu.

F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Územně analytické podklady správního obvodu ORP Neratovice (úplná aktualizace r. 2010) identifikovaly pro území obce následující specifické hodnoty (převzato doslovně z ÚAP 2010):

____________________________________________________________________________________________

stránka 8 z 13


Pozn.: K uvedenému je třeba doplnit, že zmíněný pomník padlým se vztahuje na oběti 1. i 2. světové války. Dále je třeba dodat, že I. etapa kanalizace je již realizována. Z provedených doplňujících průzkumů a rozborů současného stavu dotčeného území vyplývají další zjištěné hodnoty, jejichž ochrana bude územním plánem řešena s ohledem na komplexní využívání území: buližníkový hřbet jihovýchodně od zástavby obce (od Lobkovic k Tůmovce) se zvláštní geologickou a biologickou skladbou; opuštěný kamenolom pod vodojemem v buližníkovém hřbetu - s jezírkem, stává se cenným přírodním biotopem a rekreačním prvkem; stavební dominanta věžového vodojemu nadřazené vodárenské soustavy; typická zástavba malých rodinných domků se štíty v uliční čáře v ulici V Chaloupkách hřbitov s kaplí sv. Václava obecní park pozemky s vysokou zelení u rybníka, vhodné k parkové úpravě kvalitní zemědělská půda lesy a lesní remízky

____________________________________________________________________________________________

stránka 9 z 13


Doplňující průzkumy a rozbory identifikovaly další významné a typické limity a problémy v řešeném území: nadřazené trasy technické infrastruktury s širokými omezujícími ochrannými a bezpečnostními pásmy (ropovod, plynovod, produktovod, vodovod nadřazené soustavy, dálkový teplovod); intenzivní doprava na silnici I/9 v těsném kontaktu s obcí, problém bezpečného přecházení na autobusovou zastávku; bezpečnost cyklistické a pěší dopravy mezi Kojeticemi a Neratovicemi na dopravně frekventované a úzké silnici III. třídy; areál zemědělské živočišné výroby jihovýchodně od zástavby obce směrem k Čakovičkám, k původnímu účelu již nevyužívaný. Potenciální hodnotou i limitem v území mohou dále být archeologické nálezy, neboť řešené území je charakterizováno výskytem častých archeologických nálezů a situací, které je nutno zachránit a zdokumentovat. Proto je nutné respektovat obecné požadavky Archeologického ústavu Akademie věd ČR, Letenská 4, Praha 1. Ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. je nutné tomuto ústavu sdělovat tři týdny předem zahájení zemních a výkopových prací a hlásit všechny náhodné archeologické nálezy, učiněné v průběhu prací.

G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Mezi veřejně prospěšné stavby (VPS) územní plán zařadí následující stavby, avšak jen v případech, kdy nebude jisté, že je lze realizovat bez zásahu do pozemků ve vlastnictví obce Kojetice: rekonstrukce a přeložka silnice I/9; přeložka aglomeračního okruhu – silnice II/101; mimoúrovňová křižovatka silnic I/9 a II/101; nezávislé místní propojení mezi Kojeticemi a Byškovicemi a mezi Kojeticemi a Tůmovkou; stavby pěších cest a cyklostezek – zejména mezi Kojeticemi a Neratovicemi a mezi Kojeticemi a Tůmovkou (podél železniční tratě); dokončení systému veřejné splaškové tlakové kanalizace; případné stavby dešťové kanalizace včetně retenčních nádrží; případné stavby nových trafostanic a kabelových rozvodů VN. Zadání územního plánu nepředpokládá a nestanovuje žádné požadavky na vymezení veřejně prospěšných opatření v řešeném území. Zadání územního plánu předpokládá potřebu asanací v případě změny využití areálu bývalé velkovýkrmny vepřů (směrem k Čakovičkám).

____________________________________________________________________________________________

stránka 10 z 13


H) DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Z uvedených požadavků se řešeného území obce Kojetice týká v omezené míře pouze ochrana před lokálními povodněmi na Kojetickém potoce. Kojetický potok nemá vyhlášené záplavové území, takže návrh využití okolního území musí vycházet pouze z místních zkušeností a respektovat vedle obecně platných ochranných pásem (horizontální vzdálenost staveb od koryta vodního toku) také dostatečný výškový odstup od hladiny vodoteče. V řešeném území se podle dostupných podkladů nevyskytují ložiska nerostných surovin, třebaže bývalý kamenolom pod vodojemem i některé další pozemky v buližníkovém hřbetu jsou dosud evidovány jako pozemky sloužící pro těžbu surovin. Z hlediska civilní ochrany je nutné, aby pro řešené území v současném i návrhovém rozsahu (počet obyvatel, zaměstnanců, návštěvníků) byl navržen funkční systém civilní ochrany (varovné systémy, úkryty, rozšíření skladů CO na adekvátní počet obyvatel apod.) na základě podkladů dotčeného orgánu. Požadavky dotčeného orgánu v záležitostech obrany obyvatelstva budou zapracovány ve smyslu vyhlášky MV č. 380/2002 Sb. k přípravě a provádění úkolů obrany obyvatelstva, § 20, v rozsahu tímto orgánem předaných podkladů, které příslušný orgán předá v rámci požadavků k tomuto návrhu zadání územního plánu.

I)

POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ

Hlavní střety zájmů, záměry a problémy v území vyplývají především ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje, Územně analytických podkladů správního obvodu ORP Neratovice a doplňujících průzkumů a rozborů, tak jak jsou popsány v kapitolách A), B) a F) tohoto zadání územního plánu. Za jeden z nejvážnějších problémů je možné považovat nedokončený systém veřejné kanalizace a absenci systému likvidace odpadních vod. Úkolem územního plánu je s využitím dosavadní přípravy navrhnout optimální technické řešení ve vazbě na místní podmínky a širší vztahy. Specifickým problémem jsou odloučené obytné lokality obce – Tůmovka při silnici I/9 a rodinné domy u bývalé velkovýkrmny vepřů. Tyto lokality je třeba respektovat jako historicky vzniklé plochy pro bydlení, které je třeba vhodně propojit s místní dopravní a technickou infrastrukturou obce. Ostatní problémy a úkoly jsou relativně snadno řešitelné standardními postupy a nástroji územního plánování.

____________________________________________________________________________________________

stránka 11 z 13


J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Nové zastavitelné plochy budou umísťovány v přiměřeném rozsahu a s ohledem na vymezení hranice zastavěného území, které bude provedeno v souladu s platnou metodikou v rámci návrhu územního plánu. Pro obytnou a smíšenou obytnou zástavbu bude stanoveno, že jedinou formou obytné zástavby budou rodinné domy. Nové bytové domy budou s ohledem na venkovský charakter sídla nepřípustné. Pro vymezování nových zastavitelných ploch a ploch přestavby platí požadavky obsažené v kapitolách C) a D) tohoto zadání.

K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Návrh územního plánu Kojetic podle potřeby vymezí plochy a koridory, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. V zadání ÚP tyto požadavky nejsou blíže specifikovány.

L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Návrh územního plánu Kojetic podle potřeby vymezí plochy a koridory, pro které budou podmínky pro rozhodování o jejich využití stanoveny regulačním plánem. Předpokládá se, že tato podmínka se bude vztahovat vždy na ucelené zastavitelné plochy v rozsahu větším než 2ha. V těchto případech bude stanovena možnost pořízení regulačního plánu na žádost a návrh územního plánu bude obsahovat návrh zadání všech takto vymezených regulačních plánů, včetně splnění případných požadavků na vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí (zjišťovací řízení k EIA).

M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Řešené území územního plánu Kojetic neleží v blízkosti evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí, a z toho důvodu se nepředpokládá jakákoliv možnost jejich ovlivnění. Územní plán nepředpokládá možnost vytvoření podmínek pro realizaci nových záměrů podle přílohy č. 1 zák. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, tj. záměrů vyžadujících vždy posuzování nebo záměrů vyžadujících zjišťovací řízení. Z těchto důvodů se nepředpokládá uplatnění požadavku na vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí a vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.

____________________________________________________________________________________________

stránka 12 z 13


Tato kapitola bude případně doplněna na základě stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání.

N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Pro řešení územního plánu Kojetic není uplatněn žádný požadavek na řešení ve variantách. Z toho důvodu návrh zadání nepředpokládá zpracování konceptu územního plánu ověřujícího variantní řešení (viz § 47 odst. 5 stavebního zákona).

O) DALŠÍ POŽADAVKY NA OBSAH ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POŽADAVKY NA OBSAH JEHO ODŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Výsledné vyhotovení územního plánu Kojetic bude provedeno v 5 tištěných paré a na 2 ks CD. Výkresy budou zpracovány v CAD systému MicroStation v měřítku 1 : 5 000, textová část územně plánovací dokumentace bude zpracována jako dokument Microsoft Office v aplikaci Word. Návrh změny bude zpracován podle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. a jeho obsah a projednání se bude řídit ustanovením §55 odst. 2 stavebního zákona.

____________________________________________________________________________________________

stránka 13 z 13

ÚZEMNÍ PLÁN KOJETIC NÁVRH ZADÁNÍ. Pořizovatel:

Recommend Documents