Územní plán Čížkovice. Zadání

Územní plán Čížkovice

Zadání

Zpracovaný v souladu s § 47 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, zpracovaný v souladu s § 11 a s přílohou č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění.

Pořizovatel:

Městský úřad Lovosice, odbor stavebního úřadu a územního plánování, Školní 407/2, 410 30 Lovosice

Určený zastupitel: Pavel Kimmer, místostarosta obce Čížkovice

Leden 2011

OBSAH a) b) c) d) e) f) g) h)

i) j)

k) l) m)

n) o)

požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, požadavky na rozvoj území obce, požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), požadavky na řešení veřejné infrastruktury, požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant, požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

a)

Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů

Politika územního rozvoje

Obec Čížkovice je v rámci správního obvodu ORP Lovosice součástí rozvojové osy OS 2 (Praha, Ústí nad Labem – hranice ČR/ Německo (Dresden), vymezené dle PÚR ČR 2008, schválené usnesením vlády ČR č. 929 dne 20. 7. 2009. Jedná se o území ovlivněné dálnicí D8 a železniční tratí č. 090 (I. tranzitní železniční koridor) při spolupůsobení center osídlení Mělník, Roudnice nad Labem, Lovosice, Litoměřice, Ústí nad Labem a Děčín. Řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti ani specifické oblasti vymezené Politikou územního rozvoje ČR 2008 (dále jen PÚR ČR 2008). Ze stanovených podmínek pro rozhodování o změnách v území (viz. kapitola 3.2), obsažených v PÚR ČR 2008 je nutno sledovat zejména: - rozvoj veřejné infrastruktury mezinárodního a republikového významu při současném zachování respektování hodnot území; - rozvoj bydlení při upřednostnění rozvoje uvnitř zastavěného území a předcházení prostorově sociální segregaci, fragmentaci a záborům ploch veřejně přístupné zeleně - nové využití nevyužívaných průmyslových, skladových, dopravních a jiných ploch, - řešení rekultivace a revitalizace opuštěných areálů a ploch (např. předcházející plochy těžby, průmyslové a zemědělské areály, bývalé skládky apod.), účelnou organizaci materiálových toků a nakládání s odpady, - ochrana a využití rekreačního potenciálu krajiny. Ze stanovených priorit územního plánování, obsažených v PÚR ČR 2008 budou v řešeném území uplatněny zejména následující body: - Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. - Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, například jako turistické atrakce. Jejich ochrana by však neměla znemožňovat ekonomické využití nebo mu nadměrně bránit. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. V mnoha případech je tvůrčí další rozvoj nebo obnova krajiny nebo její další rozvoj důležitější než zachování stávající situace. V některých případech může venkovská krajina upadat v důsledku nedostatku lidských zásahů.

-

-

-

-

Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel, hledat při tom vyvážená řešení ve spolupráci s obyvateli a dalšími uživateli území. Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Vytvářet předpoklady především pro nové využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), obzvláště ve specifických oblastech, s cílem zachování rozvoje jejich hodnot. Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k rozlivům povodní. Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích jen ve výjimečných případech a zvlášť zdůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku povodňových škod. Vytvářet v území podmínky pro odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn.

Územně plánovací dokumentace vydané krajem

Zásady územního rozvoje (dále jen ZÚR) Ústeckého kraje dosud nebyly vydány. Dne 7. 11. 2007 bylo usnesením zastupitelstva Ústeckého kraje schváleno zadání ZÚR Ústeckého kraje. V současné době probíhá projednávání návrhu ZÚR podle § 37 odst. 2 stavebního zákona. Obec Čížkovice je zahrnuta v současnosti platné krajské dokumentaci – ÚP VÚC okresu Litoměřice, schváleného usnesením vlády ČR č. 110 ze dne 7. 2. 1996 a v jeho upravené verzi podle § 187 odst. 7 stavebního zákona s platností od 1. 1. 2007. Z tohoto dokumentu vyplývá pro řešené území respektovat následující jevy a skutečnosti: - záměry o doplňující silniční tah (přímé spojení cementárny s dálnicí D8) o regionální biokoridor 616 - limity využití území o CHKO České středohoří o VVTL a VTL plynovody o regulační stanice VVTL/VTL, VTL/STL o nadzemní vedení el .energie – ZVN 400 kV, VVN 110 kV o transformovna o hlavní telekomunikační kabely o zdroje podzemní vody

o o o o o o b)

vodojem hlavní rozvody pitné vody čistírna odpadních vod skládka odpadu s dlouhodobou životností dobývací prostory chráněná ložisková území a ostatní výhradní ložiska.

Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů

Územně analytické podklady Ústeckého kraje

Územně analytické podklady Ústeckého kraje (dále jen ÚAP ÚK) byly pořízeny v červnu 2009. Požadavky vyplývající z rozboru udržitelného rozvoje zpracovaného v rámci ÚAP ÚK uplatňující se v řešeném území: - zohlednit umístění obce v rozvojové oblasti nadmístního významu – Litoměřicko – Lovosicko – Roudnicko - zohlednit rozvojové předpoklady obce jako součásti rámcově vymezeného území charakteristického převažujícími rozvojovými předpoklady - zohlednit navrhované plochy a koridory nadmístního významu – optimalizace regionální železniční tratě, koridor nadzemního el. vedení ZVN 400 kV - zohlednit střety záměrů s územními limity – koridor el. vedení ZVN 400 kV x dobývací prostory, CHLU Záměry nadmístního významu: - regionální ÚSES, resp. regionální biokoridor 616 - koridor regionální železniční tratě včetně ochranného pásma - koridor pro nadzemní vedení ZVN 400 kW – vymezeno formou územní rezervy Zobrazené limity využití území obce Čížkovice vyplývající z ÚAP UK, uvedené ve výkresu limitů využití území jsou: - CHKO České středohoří - navrhovaný regionální biokoridor 616 - dobývací prostory - chráněná ložisková území - ochranné pásmo silnice I. třídy - ochranné pásmo železnice - vrchní vedení VVN včetně ochranného pásma - vedení VTL spolu s regulační stanicí včetně ochranných a bezpečnostních pásem - komunikační vysílač včetně ochranného pásma - radioreleová trasa včetně ochranného pásma - staré ekologické zátěže na severovýchodním okraji řešeného území (skládka Čížkovice) - cyklotrasy vedoucí řešeným územím

Územně analytické podklady správního území ORP Lovosice Územně analytické podklady správního území ORP Lovosice, do jehož správního Obvodu spadá území obce Čížkovice, byly pořízeny v souladu s § 185 odst. 3 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ÚÚP Lovosice v prosinci roku 2008. Z ÚAP vyplývají požadavky řešit nastavení podmínek využití území pro přiměření posílení potenciálu hospodářského rozvoje a s jeho pomocí zajistit významné posílení a zajištění soudržnosti společenství v území při minimalizovaném a přiměřeném omezení stávajících podmínek životního prostředí. Z těchto podkladů vyplývá pro řešené území respektovat CHKO České středohoří a následující záměry, resp. koridory nadmístního významu: regionální železnice 114 elektrické vedení ZVN 400 kW – vymezeno formou územní rezervy - regionální biokoridor 616 Dále je nutné respektovat následující limity a hodnoty využití území zjištěné a uvedené v ÚAPORP Lovosice:

Limity využití území: -

nemovité kulturní památky území s archeologickými nálezy CHKO České středohoří ÚSES regionálního a lokálního významu vodní toky a plochy dobývací prostory chráněná ložiskové území ložiska nerostných surovin silnice I. - III. třídy vč.OP regionální železnice včetně OP vodovodní řad včetně OP vodojemy včetně OP vodní zdroj I. stupně vč. OP kanalizační řad včetně OP ČOV včetně ochranného pásma VTL, STL plynovod vč. OP a BP regulační stanice, VTL a STL plynovod vč. OP vrchní vedení a elektrická zařízení VN, VVN, ZVN (35 kV – 400 kV) vč.OP komunikační vedení včetně OP komunikační vysílač vč. OP radioreleová trasa vč. OP OP komunikačního prostředku

Hodnoty území: -

pozemky zařazené ve vyšších třídách ochrany ZPF (I. a II. třída) významný krajinný celek – Lovošsko

-

investice do půdy veřejná zeleň – park

Výtah SWOT Analýzy z ÚAP ORP Lovosice: HORNINOVÉ PROSTŘEDÍ A GEOLOGIE silné stránky  těžené ložisko vápence  nálezy pyropu slabé stránky  území aktivních sesuvů  poškození georeliéfu těžbou příležitosti  obec se nachází v oblasti s výskytem granátu  rozvoj těžby významných zásob stavebních surovin  rekultivace vytěžených lomů a využití pro zemědělské či rekreační účely hrozby  narušení stability sesuvných území výstavbou či těžbou

VODNÍ REŽIM silné stránky  na území obce jsou vodní toky Modla a Jenčický potok slabé stránky  nízká retenční kapacita území daná příliš vysokým procentem zornění půdy  výskyt místních záplav při silných deštích  kontaminace podzemní vody provozem zemědělského areálu v Želechovicích (vymezeno ochranné pásmo)  srážkově deficitní oblast - srážkový stín Krušných hor příležitosti  zvýšení retenční schopnosti krajiny racionálním obhospodařováním půdy  zvýšení podílu ploch trvalých travních porostů, lesa a krajinné zeleně  realizace drobných retenčních nádrží  využití řízených rozlivů v krajině při povodních hrozby  nedostatečná údržba toků ze strany jejich správců  odklad řešení problému záplav HYGIENA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ silné stránky  dlouhodobě se zlepšující kvalita životního prostředí  modernizovaná technologie provozu cementárny  zlepšení kvality povrchových a podzemních vod v důsledku redukce užívání chemických hnojiv  systém třídění a recyklace odpadů slabé stránky  vliv provozu cementárny – zejména negativní důsledky dopravní obsluhy (vymezeno pásmo hygienické ochrany)  kontaminace půdy a podzemních vod provozem zemědělského areálu v Želechovicích (vymezeno ochranné pásmo)  kontaminace ovzduší spalováním fosilních paliv  na území obce se nachází spalovna odpadů (cementárna)

 nevhodné nakládání s odpady včetně spalování v lokálních topeništích příležitosti  obecný důraz na zdravý životní styl  využití ekologicky vhodnějších zdrojů tepelné energie pro zlepšení kvality ovzduší  osvěta v oblasti separace a recyklace odpadu hrozby  hrozba kontaminace půdy a podzemní vody z provozu cementárny  nárůst zátěže životního prostředí v důsledku nárůstu podílu individuální automobilové dopravy  uzavřená skládka komunálního odpadu (rekultivovaná) – ekologická zátěž, kontaminace půdy a podzemní vody

OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY silné stránky  kvalitní péče o veřejnou zeleň  v centru obce se nachází park  obec leží zčásti v CHKO České středohoří  vymezený ÚSES slabé stránky  nedostatečná ekologická stabilita území  krajinný ráz výrazně poškozený výškově dominantním areálem cementárny  nízká retenční schopnost krajiny příležitosti  zlepšení péče o obecní zeleň  zlepšení průchodnosti krajiny obnovou polních a lesních cest  realizace ÚSES hrozby  další poškozování krajinného rázu nevhodnou výstavbou a rozvojem těžby ZPF A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA silné stránky  dobré klimatické podmínky pro zemědělskou výrobu  dobrá kvalita půdy  obhospodařování půdy zemědělským družstvem vlastníků a soukromými zemědělci slabé stránky  nulový podíl PUPFL  neexistence ekologického způsobu hospodaření  kontaminace půdy provozem zemědělského areálu v Želechovicích (vymezeno ochranné pásmo) příležitosti  rekultivace vytěžených vápencových lomů a navrácení půdy do ZPF  podpora orientace zemědělství na tvorbu a ochranu krajiny  dotace na zatravňování a zalesňování zemědělské půdy  realizace komplexních pozemkových úprav hrozby  další kontaminace půdy zemědělskými a průmyslovými provozy  eroze půdy vlivem záplav  další zábor půdy pro výstavbu DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

silné stránky  dobrá dopravní dostupnost - silnice I/15, železniční stanice Čížkovice (114)  dobré dopravní vazby na centra v regionu, Ústí nad Labem a Prahu (dostupnost dálnice D8, silnic I. třídy, železničních trati)  obsluha veřejnou autobusovou dopravou  napojení na vodovod, plynovod a kanalizaci slabé stránky  silnice I/15 prochází zastavěným územím obce a rozděluje obec na dvě části  zatížení území obce automobilovou dopravou  využívání fosilních paliv vede ke znečišťování ovzduší  na území obce se nachází skládka komunálního odpadu  doprava na skládku Vrbičany příležitosti  rekonstrukce a výstavba nových místních komunikací  zlepšení obslužnosti veřejnou hromadnou dopravou  využití dotací z programů EU na zlepšení veřejné infrastruktury  spolupráce v rámci Sdružení obcí pro nakládání s odpady - SONO  rozvoj informačních technologií hrozby  ztráta atraktivity veřejné hromadné dopravy  nárůst podílu individuální automobilové dopravy  nárůst podílu dopravy obsluhující průmyslové provozy a nadměrné zatěžování silniční sítě  nedostatek finančních prostředků na rekonstrukci a výstavbu infrastruktury (zamítnutí dotace) SOCIODEMOGRAFICKÉ PODMÍNKY silné stránky  pozitivní migrační saldo  blízkost města Lovosice – pracovní příležitosti, občanská vybavenost  k dispozici je pošta, veřejná knihovna, kulturní zařízení, obchodní středisko  v obci se nachází mateřská a základní škola  aktivní zájmová a spolková činnost – volejbalový a tělovýchovný klub, fotbalový klub, Sbor dobrovolných hasičů  v obci se nachází domov s pečovatelskou službou, domov pro seniory (v objektu zámku) a diagnostický ústav sociální péče (pro mentálně postižené občany)  v obci je dostupná lékařská péče v nestátním zdravotním středisku  vysoká úroveň a kvalita informací na oficiálních internetových stránkách obce – dostupnost v cizích jazycích slabé stránky  trend mírného poklesu počtu obyvatelstva  relativně vysoká míra nezaměstnanosti  málo pracovních příležitostí v obci příležitosti  podpora kulturních a sportovních aktivit  rozvoj občanské vybavenosti v plochách vymezených v ÚP hrozby  odliv vzdělaných mladých lidí za lepšími příležitostmi do měst  ztráta vazby obyvatel na obec a region



nárůst nezaměstnanosti z důvodu ukončení činnosti hlavních zaměstnavatelů v regionu

BYDLENÍ silné stránky  převažující bydlení v rodinných domech se zahradou  dobrá péče o objekty – dobrý stavební stav slabé stránky  panelové objekty narušují charakteristický ráz vesnické zástavby příležitosti  rozvoj výstavby RD v lokalitách vymezených v rámci ÚP  obecný trend zkvalitňování bydlení v důsledku ekonomického růstu  rekonstrukce chátrajících objektů hrozby  další výstavba necitlivá vůči stávajícím objektům a okolní krajině  ztráta atraktivity obce pro bydlení vlivem provozu průmyslového areálu cementárny REKREACE silné stránky  možnosti občerstvení a stravování  v části obce Čížkovice se nachází architektonicky zajímavý objekt zámku (dnes domov pro seniory) a barokní kostel sv. Jakuba se zvonicí (nemovité kulturní památky), v části obce Želechovice kaple P. Marie  historický významný soubor židovského hřbitova  sportovní zázemí (hřiště, sportovní hala, posilovna, koupaliště) slabé stránky  nízký potenciál obce pro cestovní ruch a rekreaci  přítomnost průmyslového areálu cementárny snižuje turistickou atraktivitu obce  nedostatečná infrastruktura pro cestovní ruch (stravování, ubytování) příležitosti  využití toku Modly pro rekreační účely  zřízení sítě turistických a cyklistických tras  využití rekultivovaných lomů vápence pro rekreaci hrozby 

nezájem turistů a tranzitní charakter obce v důsledku přetrvávající nízké turistické atraktivity

HOSPODÁŘSKÉ PODMÍNKY silné stránky  pestrá skladba podnikatelských subjektů v obci  tradice průmyslové výroby – vápenka a cementárna  Čížkovská cementárna a. s., Lafarge jako nejvýznamnější podnikatelský subjekt v obci  světová značka - Lafarge cement  dobré dopravní napojení na nadřazenou dopravní infrastrukturu slabé stránky  neúčinná podpora malého a středního podnikání ze strany kraje a státu  nedostatek veřejných financí příležitosti  podpora podnikatelských aktivit obyvatel obce  rozvoj nových ploch pro podnikání a výrobu

pokračování tradice průmyslové výroby využití prostředků z rozvojových programů pro podporu podnikání podpora spolupráce v rámci Svazku obcí Euroregion Labe a Mikroregionu Integro – Západ Českého středohoří – Poohří

  

hrozby   

zánik tradiční průmyslové výroby ukončení provozu cementárny jako nejvýznamnějšího podnikatelského subjektu v obci nedostatečná finanční podpora ze strany státu

c)

Požadavky na rozvoj území obce Perspektivy rozvoje obce jsou do značné míry spojeny s její dobrou dopravní Obslužností s přímou vazbou na hlavní silniční tah, tj. dálnici D8 a s tím spojenou dostupností vyšších správních center – Lovosice, Litoměřice, Praha. Obec Čížkovice nabízí kvalitní podmínky pro trvalé bydlení. Obec je vybavena Veškerými sítěmi technické infrastruktury. Obec disponuje velmi dobrou úrovní občanského vybavení. V obci je silná ekonomická základna zemědělského i nezemědělského charakteru. Od nového územního plánu obec očekává zejména vytvoření předpokladů pro další zkvalitnění životních podmínek a stabilizaci počtu obyvatel. Je nutno navrhnout vhodné lokality pro bydlení i pro rozvoj ekonomických a dalších souvisejících aktivit. Koncepce uspořádání krajiny bude preferovat ochranu přírodních hodnot, omezení negativních vlivů průmyslové a zemědělské velkovýroby, podporu zemědělství zejména ve vztahu ke krajinotvorbě a určí možnosti využití přírodního potenciálu území. Územní plán bude koncipován s ohledem na rozvoj celého území obce a na rozvoj vazeb obce na širší okolí. d)

Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Základem plošného uspořádání bude v souladu se stavebním zákonem jeho členění na zastavěné území, zastavitelné plochy a nezastavěné území. d.1 Urbanistická koncepce území: Koncepce bude respektovat urbanistickou strukturu současného zastavěného území a rozvojové záměry nebudou zásadním způsobem zasahovat do celkového prostorového uspořádání obce. Nové rozvojové lokality budou bezprostředně rozvíjet zastavěné území, nebudou navrhovány osamocené enklávy zastavitelných ploch. Návrh plošného a prostorového využití nových rozvojových lokalit musí být v souladu s charakterem současné struktury zástavby a využití ploch. Je třeba navrhnout funkční a urbanisticko-architektonické podmínky pro vyvážený podíl bydlení, služeb a občanského vybavení a pro rozvoj či konverzi ploch zemědělské a jiné výroby. Na území obce umožnit jen nízkopodlažní obytnou zástavbu (rodinné domy a bytové domy úměrné současné zástavbě). Zástavba s jinou funkcí bude svým objemem adekvátní okolní zástavbě. Zohlednění kontextu je prvořadým kritériem. Pro nově navrhované lokality zástavby navrhnout míru využití území. Pro zastavěná území a zastavitelné plochy obce navrhnout závazné, jednoznačně

formulované a právně vymahatelné regulativy funkčního využití území a plošného a prostorového uspořádání území. Vyhodnotit, zda se v území nacházejí znehodnocená území a v případě potřeby navrhnout plochy přestavby včetně zdůvodnění. d.2 Koncepce uspořádání krajiny: Navrhnout celkovou koncepci uspořádání krajiny s přihlédnutím ke skutečnosti, že na území obce Čížkovice nachází velký zdroj znečištění a to areál společnosti LAFARGE a že podstatné části území obce jsou intenzivně využívány pro zemědělskou výrobu. Do územního plánu zahrnout regionální systém ekologické stability a prvky lokálního systému ekologické stability a významné krajinné prvky. Územní plán by měl umožnit určitou míru fragmentace krajiny, doplnění o mimolesní zeleň, aleje podél cest apod. d.3 Členění jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití provést v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, a vyhláškou č. 269/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 501/2006 Sb. d.4 Vybrané konkrétní požadavky na plošné uspořádání území: - Pro rozvoj bydlení prověřit lokalitu v prostoru mezi Základní školou, obecním parkem a komunikací vedoucí do areálu LAFARGE, případně tuto lokalitu redukovat. Navrhnout i menší rozvojové plochy jako adici k současným zastavěným plochám ve vazbě na trasy místních komunikací, případně zástavbu v druhém bloku stávající zástavby, tak aby byla doplněna urbanistická struktura obce. - Navrhnout plochy technické infrastruktury potřebné pro zvetšení kapacity stávající čistírny odpadních vod, která je v současné době jede na maximum. - Navrhnout rozšíření plochy občanské vybavenosti – sportu u stávajícího hřiště.

e)

Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Vyhodnotit stávající dopravní a technickou infrastrukturu a občanské vybavení a veřejná prostranství obce a v případě potřeby navrhnout doplnění této veřejné infrastruktury. Zejména jde o koncepční řešení likvidace splaškových vod (kanalizace a čistírna odpadních vod).

f)

Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Řešit požadavky na rozvoj území vyplývající z podmínek rozvoje obce s přihlédnutím k historickým, kulturním, urbanistickým a přírodním podmínkám v území. V návrhu budou respektovány hodnoty kulturní (památky, urbanistické a architektonické hodnoty) a přírodní hodnoty (chráněná území a prvky přírody).

K hodnotám přírodním zde patří zejména významné krajinné prvky ze zákona. Část území obce Čížkovice leží v Chráněné krajinné oblasti České středohoří – je nezbytné respektovat charakteristický krajinný ráz. g)

Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Jako veřejně prospěšné stavby mohou být navrženy stavby pro veřejnou infrastrukturu určenou k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu. U každé navržené plochy pro veřejně prospěšnou stavbu musí být stručně zdůvodněna její veřejná prospěšnost a potřeba. U navržených veřejně prospěšných opatření, tzn. u opatření nestavební povahy sloužících ke snižování ohrožení území a k rozvoji nebo ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví, musí být vyhodnocena jejich veřejná prospěšnost a potřeba. V případě potřeby navrhnout plochy pro asanace. Navržené plochy pro veřejně prospěšné stavby a asanace budou zakresleny ve výkresové části územního plánu, budou označeny identifikovatelným a nezaměnitelným způsobem.

h)

Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Všechny existující limity a požadavky budou návrhem územního plánu respektovány. Limity budou popsány (vč. odkazu na příslušnou právní úpravu) a graficky zobrazeny v odůvodnění územního plánu. Územní plán bude mimo jiné zahrnovat problematiku civilní obrany.

i)

Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území

Cílem je minimalizovat tyto střety a dosáhnout konsenzu, navzájem přijatelného řešení. j)

Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Zastavitelné plochy budou navazovat na zastavěné území obce, budou obslouženy stávajícími nebo nově navrženými komunikacemi. Další požadavky ve smyslu rozvoje sídelní struktury se nestanovují, z politiky územního rozvoje nevyplývají.

k)

Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, případně pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Územní plán vyhodnotí potřebu vymezit části řešeného území pro stanovení podrobnějších prvků regulace formou územní studie nebo regulačního plánu. V případě, že obsahem územního plánu bude navrženo území s podrobnější regulací, bude součástí územního plánu i zadání regulačního plánu.

l)

Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Dotčený orgán určí požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí.

m)

Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Problematika rozvojových ploch není v tomto případě tak složitá a nejsou známy ani jiné skutečnosti, aby bylo účelné zpracovávat varianty řešení. Nepožaduje se tedy zpracování konceptu územního plánu.

n)

Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Územní plán (rozsah, obsah a měřítko) bude odpovídat požadavkům zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavením řádu, v platném znění, a příslušným prováděcím vyhláškám. Územní plán bude zpracován v digitální podobě, strukturován v datovém modelu Ústeckého kraje – verze UPD 3.1 (dále jen „DM“), zpracovaném společností TMapy, Hradec Králové. Jednotlivé fáze Územního plánu Čížkovice, budou předávány v listinné podobě a v digitální podobě na datovém nosiči v DM (tzn. v předepsané struktuře a formátu). Jednotlivé fáze ÚP Čížkovice budou předávány v následujícím počtu: Návrh územního plánu pro potřeby společného jednání (§ 50 SZ) – 2x Návrh územního plánu pro potřeby posouzení krajským úřadem (§ 51 SZ) – 1x Návrh územního plánu pro potřeby veřejné projednání (§ 52 SZ) – 2x Návrh územního plánu pro potřeby vydání v zastupitelstvu obce (§ 54 SZ) – 1x Územní plán Čížkovice – 4x