ÚZEMNÍ PLÁN CITONICE

1

ÚZEMNÍ PLÁN

CITONICE

ODŮVODNĚNÍ

září 2011 – červen 2012

ÚZEMNÍ PLÁN CITONICE - ODŮVODNĚNÍ

2 Projektant: Razítko a podpis:

autorizovaný architekt Ing. Arch. Josef Kolman, Znojemská 321, 67182 Dobšice autorizace č.: ČKA 01 505 firma A-PROJEKT s.r.o., Dvořákova 21, 669 02 Znojmo


3 ODŮVODNĚNÍ A Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem B Údaje o splnění zadání C Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území C1 Základní parametry území C 2 Hodnoty území C 3 Hlavní cíle rozvoje obce C 4 Vymezení zastavitelných ploch C 5 Plochy přestaveb C 6 Veřejná prostranství a systém sídelní zeleně C 7 Dopravní infrastruktura C 7.1 Drážní doprava C 7.2 Silniční a motorová doprava C 7.3 Nemotorová doprava C 8 Technická infrastruktura C 8.1 Zásobení vodou C 8.2 Odkanalizování C 8.3 Zásobení plynem C 8.4 Zásobení elektrickou energií C 8.5 Telekomunikace a radiolokace C 9 Zájmy civilní obrany C 10 Vstupní limity

D Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno. E Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa E 1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond E2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) F Údaje o počtu listů Odůvodnění územního plánu Citonice a počtu výkresů k němu připojené grafické části


4 Grafická část: O1 - Koordinační výkres O2 - Výkres širších vztahů O3 - Výkres záborů půdního fondu

1 : 5 000 1 : 20 000 1 : 5 000

ODŮVODNĚNÍ

A Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Z Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20. 7. 2009 vyplývá pro dané území požadavek vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. V této dokumentaci je vymezen koridor kapacitní silnice S8 – Havlíčků Brod – Jihlava – Znojmo – Hatě – hranice ČR/Rakousko, který prochází východním okrajem řešeného katastrálního území Citonice. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje byly zastupitelstvem Jihomoravského kraje vydány dne 22.9.2011 usnesením č. 1552/11/Z 25. Dokument vymezuje v katastrálním území Citonice následující plochy. Řešené území je součástí rozvojové osy nadmístního významu N – OS1 – Znojemská. Dokumentace ZÚR zpřesňuje koridor kapacitní silnice S8 z PÚR pod označením D7 v úseku hranice krajů Vysočina/JMK ve dvoupruhovém uspořádání. Územní plán vymezuje koridor této silnice. Řeší minimalizaci negativních vlivů na obytnou a rekreační zástavbu, přírodní hodnoty, krajinný ráz a minimalizaci střetů s limity využití území. Pro zajištění návrhu výhledových úprav této silnice byla v roce 2003 zpracována technická studie „Silnice I/38 Vranovská Ves – Kasárna“. Navrhovaná trasa je od zastavěné části obce Citonice vzdálena cca 2 km. Tyto vyjmenované plochy jsou současně vymezeny jak ve výkrese základního členění (výkres č. 1), tak ve výkrese veřejně prospěšných staveb (výkres č. 3). Územní plán Citonice všechny výše jmenované záměry akceptuje.

Z hlediska širších vztahů v území jsou respektovány tyto skutečnosti: Při zpracování územního plánu Citonice jsou respektovány stávající přírodní a technické limity a jejich ochranná a bezpečnostní pásma. Obec byla při zpracování ÚAP zařazena do podregionu Znojmo, který je při srovnání regionů v rámci všech tří pilířů hodnocen jako nejsilnější v ekonomickém a sociodemografickém pilíři. Celé území je dobře vybavené technickou infrastrukturou, ve více než 2/3 obcí je kanalizace s napojením na ČOV, vodovod i plynofikace. Dobře jsou hodnoceny také indikátory dopravní obslužnosti území. Územím obce prochází významná silnice II. třídy Znojmo – Vranov. Zatížení této silnice se stále zvyšuje, dle sčítání byl provoz na této vozovce v roce 2005 13 996 vozidel/24 hod. Tato silnice je vyhodnocena jako silniční tah krajského významu. ÚZEMNÍ PLÁN CITONICE - ODŮVODNĚNÍ

5 Katastrálním územím prochází rovněž neelektrifikovaná železniční trať celostátního významu. Železniční stanice je vzdálena cca 1 km od středu obce, východním směrem. Na východním okraji katastru Citonic je navržen obchvat územní části Znojmo – Kasárna. Obchvat je součástí kapacitní silnice S8 – Havlíčků Brod – Jihlava – Znojmo – Hatě – hranice ČR/Rakousko (silnice I/38 prochází na východním a severovýchodním okraji těsně za hranicí katastru). Obchvat je zapracován do Územního plánu Citonice. Územní plán respektuje vazbu na město Znojmo, jako centrum vyšší občanské vybavenosti a Vranov nad Dyjí, který je významným rekreačním střediskem. Jsou respektovány vazby na sousední obce Milíčovice, Bezkov, Kasárna, Žerůtky. Z hlediska dopravních vazeb jsou respektovány sítě stávající státní i místní dopravy a to včetně železniční. Z hlediska technické infrastruktury jsou respektována veškerá stávající zařízení včetně jejich ochranných pásem. V environmentálním pilíři region Znojemsko hodnocen průměrně. Obec Citonice je pak hodnocena negativně a to zejména z hlediska koeficientu ekologické stability krajiny, podílu sklonité orné půdy a změny výměry zemědělské půdy mezi lety 2003 a 2010. Lesní pozemky v tomto katastru jsou pouze na 7,7% výměry katastru, což představuje 70,25 ha a to pouze lesů hospodářských. Oproti tomu podíl zemědělské půdy na celkové výměře katastru činí 84,5%, což je 1281 ha. Více jak 90% výměry katastru pokrývá zemědělská půda té nejvyšší ochrany ZPF, tedy I. a II. třídy ochrany ZPF. Přičemž zastavěné část obce je těmito půdami zcela obklopena. V řešeném území se nachází Evropsky významná lokalita – Rybník Skalka. Nebyly tu vyhodnoceny žádné registrované významné krajinné prvky. Jsou tu však významné krajinné prvky ze zákona (lesy a vodní toky a vodní plochy). Z hlediska ochrany přírody a krajiny byl v minulosti vymezen plán místního územního systému ekologické stability. V novém územním plánu je zajištěna jeho návaznost na sousední katastry. Územní plán vytváří podmínky pro rozvoj bydlení, občanského vybavení, výroby a skladování, technické a dopravní infrastruktury, je navržená větší vodní plocha.

Dopravní a technická infrastruktura – širší dopravní vztahy – –

– –

– – –

územím prochází silnice II. třídy, II/408 Znojmo - Štítary, její poloha z hlediska širších vztahů zůstává nezměněna, je respektováno její ochranné pásmo územím prochází silnice III. třídy III/40827 Citonice - Žerůtky, a silnice III. třídy 408 28 Citonice – Bezkov, poloha silnic je územním plánem respektována, silnice 408 28 bude částečně dotčena stavbou navrženého rybníka (plochy vodní a vodohospodářské) na východním a severovýchodním okraji katastru do území zasahuje navržený obchvat místní části Znojmo – Kasárna (přeložka sinice I/38 Jihlava - Znojmo) územím prochází část celostátní železniční trati (Znojmo – Šumná), železniční trať je územním plánem akceptována, včetně ochranného pásma, v obci, cca 1 km východně od centra, je železniční zastávka územím prochází cyklotrasa místního významu, cyklotrasa je územním plánem akceptována obec je zásobována elektrickou energií venkovním vedením VN 1 – 35 kV - poloha a koridor vedení zůstávají beze změny řešeným územím prochází v severní části VTL plynovod (od obce Žerůtky do obce Milíčovice), pod rybníkem Mlýnek plynovod odbočuje k areálu bývalé zemědělské výroby, kde je umístěna regulační stanice. Z ní pokračují rozvody STL plynovodu po obci. Územní plán stávající vedení respektuje, včetně všech ochranných pásem.


6 –

–

–

obec je zásobovaná pitnou vodou ze skupinového vodovodu Znojmo, základní koncepce zásobování obce pitnou vodou je územním plánem akceptována, správcem vodovodní sítě je Vodárenská akciová společnost Znojmo souběžně s komunikací II. třídy, II/408 Hevlín – Lesná je položen dálkový optický telefonní kabel transitní, vedení kabelu je územním plánem akceptováno, včetně ochranného pásma v části obce je položen kabel místní telefonní sítě, trasa kabelu je územním plánem respektována

Ochrana krajiny, územní systém ekologické stability (ÚSES) Nadregionální ÚSES V území se nevyskytují žádné prvky nadregionálního ÚSES. Regionální ÚSES V území se nevyskytují žádné prvky regionálního ÚSES. Lokální ÚSES Místní územní systém ekologické stability je řešen v návaznosti na prvky ÚSES v sousedních k.ú.

B Údaje o splnění zadání Požadavky uvedené v Zadání územního plánu Citonice (leden 2011) jsou zapracovány do územního plánu. Územní plán je zpracován v souladu s politikou územního rozvoje České republiky. Jsou zohledněny vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Jsou vytvořeny územní podmínky pro zkvalitnění dopravní infrastruktury. Do územního plánu je zapracován návrh obchvatu místní části Znojmo – Kasárna. Jsou chráněny civilizační a kulturní hodnoty území – urbanistické, architektonické. Zvláštní důraz je kladen na ochranu historické návsi s farním kostelem sv. Petra a Pavla, na středověké a novověké jádro obce. Při stanovení funkčního využití území jsou navržena vyvážená řešení, chránící přírodu, ale zajišťující hospodářský rozvoj a zvyšování životní úrovně obyvatelstva. Rozvojové plochy jsou navrženy v návaznosti na zastavěné území. S ohledem na požadavek ochrany ZPF (většina katastrálního území obce je tvořena zemědělskou půdou s nejvyšší ochranou, I. a II. třída ochrany, zastavěná část obce je touto půdou zcela obklopena) a velikost obce, nejsou rozvojové plochy příliš velké. Jedná se především o plochy bydlení. Blízkost města Znojma, dobré dopravní spojení a zajímavá krajina v okolí obce jsou důvody, kvůli kterým je o bydlení v obci stále zájem. Rozvojové plochy jsou rozděleny do několika lokalit, v přímé návaznosti na zastavěné území. Obec má v současné době dostatek rozvojových ploch pro výrobu. Proto byly zredukovány i některé návrhové plochy z původního územního plánu obce a z následných změn. Část těchto ploch je navrženo pro bydlení, část jako plocha zemědělská. Mimo zastavěné území a zastavitelné plochy jsou vymezeny především plochy přírodní, zahrnující plochy potřebné pro vymezení prvků ÚSES, plochy pro krajinnou zeleň, plochy vodní a vodohospodářské. ÚZEMNÍ PLÁN CITONICE - ODŮVODNĚNÍ

7 Bude rekonstruován a částečně i nově založen lesopark u Rybníka Rušlem v sousedství sportovního areálu, nedaleko rybníka Skalka. Podkladem pro zpracování Územního plánu Citonice byl i stávající platný Územní plán obce Citonice, který byl schválen zastupitelstvem obce 18. 8. 1999. Územní plán respektuje vazbu na město Znojmo, jako centrum vyšší občanské vybavenosti. Do Znojma dojíždějí obyvatelé obce za prací. Nedaleký Vranov nad Dyjí je blízkým centrem rekreace – především Vranovská přehrada. Územní plán respektuje vazbu na sousední obce Bezkov, Mašovice, Žerůtky, Milíčovice, Mramotice a místní část Znojmo – Kasárna. S těmi obcemi jsou Citonice bezprostředně propojeny silnicemi, případně účelovými komunikacemi. Obec má vlastní obecní školu, mateřskou školku, dva obchody, poštu, hasičskou zbrojnici, hospodu, bývalou sokolovnu, která slouží jako taneční sál. V obci je farní kostel sv. Petra a Pavla, fara, hřbitov. Jižně pod obcí je sportovní areál s fotbalovým hřištěm, hřištěm na tenis a odbíjenou, s menší občanskou vybaveností, v těsném sousedství rybníka Rušlem, navrženého lesoparku a stávajícího lesa. Všechny tyto plochy jsou územním plánem akceptovány. Nové plochy občanského vybavení jsou navrženy v centrální části obce. V území je třeba vytvořit podmínky pro řešení urbanistických, hygienických a dopravních závad. Jedním z problémů v území je poměrně velké zatížení silnice II. třídy (Znojmo – Vranov), kde dle sčítání z roku 2005 byla naměřena průměrná intenzita dopravy 13 996 vozidel/24 hod. Pokud bude po obou stranách této silnice realizovaná navržena zástavba (rodinné domy), bude nutno pro větší bezpečnost dopravním značením snížit rychlost jízdy ještě před vjezdem do obce.

Poddolovaná území, sesuvná území V řešeném katastru se nachází tři poddolovaná území. Jsou vymezena bodově jako ojedinělá díla s poslední revizí v roce 1988. Nacházejí se na okrajích katastrálního území a nezpůsobují v území žádné problémy, které by bylo nutno řešit v rámci územního plánování Územní plán nebude posuzován z hlediska vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí.


8 C Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území C1 Základní parametry území 1.

Zastavěné území

Hranice zastavěného území je vymezena v „Územním plánu obce Citonice“ (A-PROJEKT s.r.o. Dvořákova 21, 669 02 Znojmo, Ing. arch. Josef Kolman). Zastavěné území bylo vymezeno k datu 18. 8. 1999. Hranice zastavěného území byla tímto územním plánem upravena. Nově je vymezena podle § 58 zákona č.183/2006 Sb. k datu 8. 8. 2011. Zastavěné území Citonice je složeno z historického území obce a další zástavby, která na toto území navazuje. Rozloha katastru Citonic je 895 ha. Počet obyvatel v obci je 550. V produktivním věku je 242 obyvatel. Průměrný věk obyvatel obce je 37 roků.

C 2 Hodnoty území H.

Kulturní hodnoty

Největší historickou kulturní hodnotu tvoří dlouhodobě neměněná urbanistická struktura velké části obce. Tvoří ji historická selská stavení seřazená kolem podélné návsi, která zůstala zachována ve svém historickém urbanistickém rozvrhu. Obytná stavení s navazujícími hospodářskými objekty a ponejvíce dvěma stodolami (druhou u záhumenní cesty). Farní kostel Sv. Petra a Pavla na jižním konci návsi je kulturní památkou. Zajímavým dochovaným urbanistickým celkem v obci je zástavba v jižní části obce. Začíná již v prostoru obce za kostelem - vedle fary a pokračuje zástavbou kolem uliček ve svahu pod silnicí a hřbitovem, směrem k rybníku Rušlem. Malé domky na úzkých parcelách v sevřeném celku, ve svažitém terénu, představují zajímavý urbanistický celek. Velmi cenná je také řada stodol, obklopujících historickou část obce (zvláště na západní straně obce). Dochovaná jsou i původní vrata a někde i kliky a kování. U těchto staveb bude důležité, aby pro ně jejich majitelé našli do budoucna vhodné vyžití a měli důvod je i nadále udržovat. Jako významné budou chráněny vodárenské stavby (jako architektonicky hodnotné stavby). Jsou dokladem existence historického vodovodu, který přiváděl vodu z pramenišť v Citonicích do města Znojma (vodovod založen 1850). Kromě jmenovaných památek pak byly vyhodnoceny jako urbanisticky hodnotné plochy – rybník Rušlem a okolí a rybník Skalka s Gránickým potokem. Jako významná stavby byly vyhodnoceny památník obětem I. světové války a rodinný dům na návsi. Jako hodnotný byl rovněž vyhodnocen jeden významný vyhlídkový bod – vyhlídka na Citonice v blízkosti Křižovatky silnice I/38 a II/408. Dále zde jsou vyhodnocena i místa významných událostí – Hradiště – zbytky původního osídlení a lokalita Na Hrobech kde je pochován švédský vojevůdce z 30 – ti leté války. Obě tato místa se nachází při hranici katastru s obcí Bezkov.


9 Návrh respektuje nejvýznamnější hodnoty území: Archeologie Středověké a novověké jádro obce je vymezené jako území s archeologickými nálezy.

Kulturní památky Farní kostel Sv. Petra a Pavla na návsi je kulturní památkou (zapsanou pod číslem 6242), parcela č. 1, církev římsko-katolická. Pozdně barokní stavba z roku 1769 s podstatnými úpravami z let 1814 a 1841, dominanta návsi a obce. Kostel tvoří dominantu obce a promítá se do dálkových pohledů ze všech světových stran. Při pohybu krajinou představuje důležitý orientační bod. Další památky zapsané v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek: 8119 8120

socha sv. Jana Nepomuckého na návsi zděná poklona na okraji obce u silnice do Žerůtek

Památkově hodnotný je soubor hmotově tradičních usedlostí a stodol. Jejich zachování a rehabilitace je důležitá pro uchování historické kontinuity obce, zvláště jejího historického jádra. Mimo památkově chráněných objektů jsou v územním plánu respektovány dochované prvky původní venkovské architektury.

Hodnotné urbanistické prostory obce První písemná zmínka o obci je z roku 1252. Hodnotné urbanistické prostory tvoří středověké a novověké jádro obce. Prostor návsi s dominantním farním kostelem. Domkařská zástavba pod hřbitovem. Velmi cenná je dochovaná řada stodol lemující tuto historickou zástavbu a to zejména ze západní strany. Urbanisticky hodnotné plochy – rybník Rušlem a okolí, rybník Skalka s Gránickým potokem. Pamětní kniha obce Citonice psána od roku 1921. „...na příkrém svahu jižním rozloženy jsou v několika uličkách domky, na mírném svahu severním stavení rolnická ...“

Nejhodnotnější krajinné prvky Z hlediska ochrany přírodních hodnot se v k.ú. Citonice nachází Evropsky významná lokalita – Rybník Skalka. Významné krajinné prvky vyjmenované zákonem č. 114/1992 Sb. v § 3 písm. b) jsou dle zákona obecně lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy a dále jiné části krajiny, které příslušný orgán ochrany přírody zaregistruje podle § 6 zákona (zejména mokřady, stepní trávníky, remízy, meze, trvalé travní plochy, atd.). Z hlediska ochrany přírody a krajiny byl v minulosti vymezen Generel místního územního systému ekologické stability. Tento územní plán zpracovává nový plán územního systému ekologické stability a zajišťuje jeho propojení na sousední katastrální území. ÚZEMNÍ PLÁN CITONICE - ODŮVODNĚNÍ

10 Významné krajinné prvky Zvláště chráněná území (§14) - navrhované k registraci V současnosti nejsou navrhována nová ZCHÚ. Ptačí oblasti Ptačí oblast dle dostupných mapových podkladů Krajského úřadu Jihomoravského kraje a AOPK nezasahuje do k.ú. Citonice. Význačné lokality z hlediska fauny V k.ú. Citonice nejsou registrovány význačné lokality z hlediska fauny.

C3 Hlavní cíle rozvoje obce Hlavním cílem návrhu je umožnit obci zdravý rozvoj: - umožnit novou výstavbu pro bydlení - zajistit potřebnou veřejnou infrastrukturu - vymezit plochy pro vybudování nové občanské vybavenosti - respektovat stávající plochy pro umístění nových podnikatelských aktivit (plochy výroby a skladování), které by přispěly k zaměstnanosti obyvatel obce a zároveň nerušily pohodu bydlení - vymezit plochy pro koridor kapacitní silnice S8 (obchvat Kasáren) - vymezit menší plochy pro dopravní infrastrukturu (doprava v klidu – garáže) - vymezit plochy pro vodní nádrž pod obcí (jižní okraj obce), pro zajištění větší retence vody v krajině, rozšíření rekreačních možností obce - vymezit plochy rekreace - vymezit plochy krajinné zeleně, jako zábrany větrné a vodní eroze, pro větší akumulaci vody v krajině a pro zlepšení kvality života obyvatel obce - plochy veřejných prostranství vhodně doplnit zelení

C 4 Vymezení zastavitelných ploch (zdůvodnění přijatého řešení) - plochy bydlení Jsou navrženy plochy bydlení navazující na stávající zástavbu a umožňující další plynulý rozvoj obce. severovýchod - rozvojové plochy východně od historické části obce, změnou č. 5 navrženy pro bydlení. Území je v přímé návaznosti na zastavěné území. Plochy jsou mimo zastavěné území, na plochách orné půdy a zahrad. Dojde k záboru ZPF. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Změny č. 5. Větší rozvojová plocha bydlení. V minulosti byl v této lokalitě již jeden RD postaven. Bs1 ÚZEMNÍ PLÁN CITONICE - ODŮVODNĚNÍ

11 východ 1 – jen částečně zastavěná plocha vymezená původním územním plánem východně od okraje obce, severně od ploch, na kterých v poslední době probíhá výstavba RD. Plocha je mimo zastavěné území, navazuje na stávající zástavbu. Dojde k záboru ZPF. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Územního plánu obce Citonice. Plocha vymezená stávajícím územním plánem. Pro řešené území byla zpracována studie vymezující stavební pozemky a veřejný prostor. Byly stanoveny základní regulativy. Část území byla vykoupena obcí a pozemky prodány stavebníkům. Plochy byly zastavěny volně stojícími rodinnými domy. Zbývající část území se nepodařilo od majitelů odkoupit a zůstává nezastavěná. Bs2 východ 2 - plocha nedaleko východního okraje obce, pod plochou výroby (Výroba lahůdek Vavřík), severně od silnice II/408, plocha navazuje na stávající zástavbu v obci. V územním plánu obce Citonice byla část plochy navržena pro výrobu. Je mimo zastavěné území. Dojde k záboru ZPF. Souhlas s části záboru (navržené plochy výroby) byl dán při projednávání Územního plánu Citonice. Na druhé straně silnice jsou stávajícím územním plánem navrženy plochy bydlení. Z důvodů složitých majetkoprávních vztahů se podařilo v tomto území za posledních cca 10 let postavit pouze dva RD. Pokud se podaří území zastavět, bude silnice II/ 408 obestavěna po obou stranách, posune se značka začátek obce. Bs3 východ 3 – plocha vymezená původním územním plánem východně od jižního okraje obce (Přední Tálky). Plocha jižně od silnice II/408, je mimo zastavěné území, tvoří ji parcely několika vlastníků, navazuje na stávající zástavbu. Dojde k záboru ZPF. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Územního plánu obce Citonice. Z důvodů složitých majetkoprávních vztahů se podařilo v tomto území za posledních cca 10 let postavit pouze dva RD. Bs4 západ – menší plocha nedaleko západního okraje obce, jižně od silnice II/408, vedle hřbitova, navazuje na stávající zástavbu v obci. Plocha je mimo zastavěné území. Změnou č. 5 byla tato plocha navržena pro výrobu (malá fotovoltaická elektrárna). Tento záměr byl přehodnocen a plocha je navržena pro bydlení. Dojde k záboru ZPF. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Změny č. 5. Využití plochy pro bydlení je vhodnější, než dřívější záměr na vybudování fotovoltaické elektrárny. Jižně od této plochy je byl již jeden RD postaven. Bs5

Menší zastavitelné plochy jsou i uvnitř zastavěného území. Tvoří je proluky mezi domy (jen minimum), volné plochy mimo veřejné prostory a veřejná prostranství.

- plochy občanského vybavení V zastavěné části se nachází stávající plochy občanského vybavení, tyto plochy jsou v území stabilizovány a budou akceptovány i novým územním plánem. Další rozvojové plochy občanského vybavení jsou navrženy na okolních plochách stávajících objektů občanského vybavení v zastavěném území.


12 - plochy výroby a skladování Byly prověřeny stávající areály výroby a skladování a posouzeny navržené plochy. Ve stávajících areálech výroby je dostatek objektů a ploch pro další rozvoj, proto nejsou u těchto areálů navrhovány nové rozvojové plochy. Plochy výroby a skladování, navržené v původním územním plánu a následných změnách, byly částečně zmenšeny nebo bylo na těchto plochách navrženo jiné využití (převážně bydlení).

- plochy technické infrastruktury Technická infrastruktura bude součástí rozvojových ploch bydlení, občanského vybavení a částečně i navržených ploch dopravních a ploch vodních a vodohospodářských.

- plochy vodní a vodohospodářské plocha jižně od obce - jižně od obce, nedaleko středu obce, je navržena plocha pro vybudování rybníka (retence vody v krajině). Vybudování vodní plochy v této části území částečně zabrání vodní erozi a umožní větší retenci vody v území. Plocha zároveň zvětší rekreační potenciál území. Navržená plocha sousedí s rybníky Skalka a Rušlem, v blízkosti bude vysazen nový lesopark, vedle něj je sportovní areál. Vodní plocha bude na severním břehu doplněna zelení. Samotná vodní plocha je navržena na orné půdě a trvalém travním porostu, dojde k záboru ZPF. K záboru ZPF dojde na plochách I. třídy ochrany. Souhlas s vynětím ze ZPF byl dán při projednávání Změny č. 4. Pozemky v této lokalitě jsou částečně zamokřené, v případě přelivu vody přes hráz rybníka Rušlem, docházelo k jejich zaplavení. Navržená plocha je mimo zastavěné území, ale nedaleko středu obce – historické návsi. V

- plochy dopravní infrastruktury plocha na východním okraji obce - vedle záhumenní cesty, byla Změnou č. 3 navržena pro dopravní infrastrukturu, doprava v klidu (řadové garáže). Plocha je v zastavěném území, nedojde k záboru ZPF. D kapacitní silnice S8 – Havlíčků Brod – Jihlava – Znojmo – Hatě – hranice ČR/Rakousko Územním plánem je vymezen koridor kapacitní silnice S8 – Havlíčků Brod – Jihlava – Znojmo – Hatě – hranice ČR/Rakousko, který prochází východním okrajem katastrálního území Citonice, ve vzdálenosti cca 2 km východně od obce. Plocha je mimo zastavěné území. Dojde k záboru ZPF. D


13 plocha účelové komunikace, jihozápadně od obce na p.č. 502 Plochy dopravní infrastruktury, návrh místní účelové komunikace. V lokalitě navrženého sadu (Plochy zeleně soukromé a vyhrazené mimo zastavěné území Zx). Dojde k záboru ZPF. D

C 4a Vymezení dalších ploch

- plochy veřejné zeleně Stávající a navržené plochy veřejných prostranství budou vhodně doplněny zelení. Veřejná prostranství kolem rybníků Rušlem a Mlýnek, prostor návsi.

- plochy krajinné zeleně krajinná zeleň - v prostoru u víceúčelového sportovního areálu, na jihozápadním okraji obce, nedaleko Rybníků Rušlem a Skalka, v sousedství navržené plochy vodní a vodohospodářské, je navržen Lesopark Citonice (rekonstrukce stávajícího lesoparku a výsadba nové zeleně). Zeleň bude společně s okolními plochami sloužit i k rekreaci obyvatel obce a turistů. Část návrhových ploch krajinné zeleně je na orné půdě, dojde k záboru ZPF. Zk

Krajinná zeleň bude jako doprovodná zeleň součástí břehových porostů navržené vodní a vodohospodářské plochy jižně pod obcí. - plochy zeleně soukromé a vyhrazené mimo zastavěné území soukromá zeleň zahrad, sadů a zeleň na orné půdě. Hlavní využití – hospodaření na zemědělské půdě. Přípustné jsou stavby sloužící hlavnímu využití (seník, včelín, sklad nářadí, přístřešek pro chov zvířat apod.) Návrhová plocha, jihozápadně od obce. Majitel pozemku vysadí na návrhové ploše ovocný sad, umístí včelstva. Pozemek bude sloužit i pro ustájení koní majitele. Zx

C 5 Plochy přestaveb Plochy přestaveb jsou stanoveny plochami stávající zástavby, kde bude docházet k přestavbám a rekonstrukcím objektů.


14 Nové plochy přestaveb jsou vymezeny: - pro občanské vybavení prostor historické návsi obce – plocha vedle obecní školy, rozšíření občanské vybavenosti v obci, víceúčelový objekt. Rozvojová plocha je v zastavěném území, ve stávajícím územním plánu je plocha navržena pro bydlení. Plocha přestavby. Objekt s přilehlými plochami bude po přestavbě sloužit potřebám školy (tělocvična), ale může zde vzniknout i nový obecní úřad a další občanské vybavení obce (společenská místnost). Podmíněně je tato plocha využitelná i pro dřívější funkci – bydlení. Ov K přestavbám, dostavbám a novostavbám bude docházet na dalších plochách občanského vybavení a bydlení uvnitř obce. Stávající využívání ploch zůstane zachováno. Veškeré stavební aktivity se budou řídit podmínkami pro využití ploch stanovenými územním plánem. C 6 Veřejná prostranství a systém sídelní zeleně Hlavní lokality pro veřejná prostranství a veřejnou zeleň a parkové plochy sloužící obecnému užívání budou upravovány v těchto stávajících lokalitách: - plochy na historické návsi s historickými stavbami okolních domů a s farním kostelem sv. Petra a Pavla, na jižním okraji návsi, dominantou obce Dochovaný historický prostor. Nově v něm budou vymezeny plochy dopravy, sinice, místa odstavování vozidel, příjezdové komunikace k domům, chodníky. Prostor bude doplněn veřejnou zelení, stávající zeleň bude odborně udržována. - veřejné prostranství před bývalou sokolovnou a u stávající hospody ve středu obce, vedle komunikace II. třídy II/408 Výrazný prostor, patrný při průjezdu obcí po silnici II/408, se zahrádkou u hospody. Budou přesněji vymezeny jednotlivé funkce v tomto prostoru, doprava, doprava v klidu, pohyb chodců. Prostor bude vhodně doplněn zelení. - prostor hřbitova a jeho okolí Hřbitov v těsném sousedství sinice II/408, ve stávající zástavbě. Odborně bude udržována stávající zeleň okolo hřbitova. - podél silnice II. třídy II/408, procházející obcí a u hasičské zbrojnice Podél celé této frekventované silnice, procházející obcí, bude zajištěn bezpečný pohyb pěších osob, budou zajištěna místa přechodů přes silnici. Bude udržována stávající a doplněna nová zeleň. - podél stávající místní komunikace vedoucí k nádraží V prostoru kolem komunikace bude odborně udržována stávající zeleň, prostor bude doplněn zelení novou a prvky drobné architektury. Bude zajištěn bezpečný pohyb pěších osob v tomto prostoru. Nově budou upraveny veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně: - prostor kolem rybníka Rušlem, v návaznosti na plochy občanského vybavení a krajinné zeleně Důležitý víceúčelový prostor jižně pod obcí. Vedle rybníka Rušlem je sportovní areál s fotbalovým hřištěm, hřištěm na odbíjenou a tenis. Je zde menší občanská vybavenost (stánek s občerstvením). V prostoru budou přesně vymezeny plochy pro dopravu a dopravu v klidu (odstavná stání). Budou vymezeny prostory pro posezení a odpočinek, prostor bude vhodně doplněn zelení a prvky drobné architektury. ÚZEMNÍ PLÁN CITONICE - ODŮVODNĚNÍ

15 Na plochu kolem rybníka Rušlem přímo navazuje nově navržený Lesopark Citonice, nedaleko je rybník Skalka a také nově navržená vodní plocha. Toto místo představuje důležité celoroční centrum (v zimě slouží zamrzlé rybníky k bruslení) pro sportovní, rekreační a společenské aktivity obyvatel a návštěvníků obce. - prostor kolem rybníka Mlejnek, doplnění veřejné zeleně Okolí rybníka Mlejnek bude doplněno zelení, u stávajících komunikací budou přesně stanoveny trasy a vhodně bude upraven jejich povrch. Prostor bude doplněn prvky drobné architektury v přírodním charakteru. Nově budou navrženy plochy veřejných prostranství (veřejné zeleně) jako součást navržených ploch bydlení. Zde budou navrhována dostatečně velká veřejná prostranství s veřejnou zelení, tak aby nová zástavba charakterem těchto prostranství navazovala na stávající historickou zástavbu v obci.

C 7 Dopravní infrastruktura C 7.1 Drážní doprava Katastrálním územím (severní, severovýchodní, východní a jihovýchodní část katastru Citonic) je veden úsek drážního zařízení celostátního významu (železniční trať Znojmo – Šumná). V obci, na jejím jihovýchodním okraji, je železniční zastávka. Od středu obce je vzdálena cca 1 km. Spojení vlakem s nedalekým Znojmem bylo a je obyvateli obce využíváno. Často je využíváno i turisty. Stávající železniční trať je územním plánem akceptována, včetně ochranného pásma. Budou udržovány stávající stavby na této dopravní cestě.

C 7.2 Silniční a motorová doprava Silniční síť Koncepce silniční dopravy: - kapacitní silnice S8 pod označením D7 ve dvoupruhovém uspořádání V dokumentaci Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20. 7. 2009 je vymezen koridor kapacitní silnice S8 – Havlíčkův Brod – Jihlava – Znojmo – Hatě – hranice ČR/Rakousko, který prochází východním okrajem řešeného katastrálního území Citonice. Trasa koridoru je upřesněna v dokumentaci ZÚR Jihomoravského kraje (kapacitní silnice S8 pod označením D7 ve dvoupruhovém uspořádání). Územní plán koridor této silnice vymezuje v řešeném území. Koridor tvoří obchvat místní části města Znojma – Kasáren. Navrhovaná trasa je od zastavěné části obce Citonice vzdálena cca 2 km východním a severovýchodním směrem. Plochy koridoru jsou zároveň vymezeny ve VÝKRESE ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ, HLAVNÍM VÝKRESE a VÝKRESE VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB. V územním plánu je řešena harmonizace funkčních a technických parametrů místních komunikací.


16 Jedním z hlavních problémů v území je poměrně velké zatížení silnice II. třídy, II/408 Brandlín – Jemnice - Hodonice, procházející obcí (v době turistického ruchu je sinice hojně využívána cyklisty). Navržená zástavba po obou stranách silnice respektuje ochranné pásmo. Je navrženo posunutí dopravní značky označující začátek obce východním směrem. Důvodem je bezpečnost provozu na silnici II/408. V těchto místech se nová zástavba blíží k železniční trati. Už stávající místo přejezdu silnice nad tratí, je díky vzrostlé zeleni málo přehledný. V těchto místech se budou navržené místní obslužné komunikace napojovat na silnici II/408. Proto je nutno zajistit, aby rychlost projíždějících vozidel byla snížena a provoz na silnici bezpečný. Obcí dále prochází silnice III. třídy III/40827 Citonice – Žerůtky a silnice III/40828 Citonice – Bezkov – Podmolí. Silnice III/40828 Citonice – Bezkov – Podmolí bude částečně dotčena výstavbou navrženého rybníka. - všechny silnice na území obce jsou respektovány v současných trasách - silnice v průjezdním úseku jsou zařazeny do funkční skupiny C, typ bude předmětem podrobnější dokumentace - při úpravách dopravně – technických parametrů komunikací jsou přípustné zásahy mimo silniční pozemky, asanace však musí být prováděny bez zásahů do stávající zástavby Místní komunikace Koncepce dopravy na místních komunikacích: - stávající trasy místních komunikací budou zachovány a upravovány v plném rozsahu - navrhované místní komunikace budou navazovat na stávající strukturu místních komunikací - stávající chodníky budou zachovány, upravovány a doplněny - další (nezakreslené) místní komunikace mohou být realizovány ve všech plochách zastavěného území i zastavitelných - nově budou trasy pro pohyb pěších vymezeny v prostoru historické návsi

Parkování - na východním okraji obce, vedle záhumenní cesty, byla Změnou č. 3 navržena plocha pro dopravní infrastrukturu, doprava v klidu (řadové garáže) Návrh byl převzat do územního plánu. Důvodem je, že v některých domech v historické zástavbě není možné řešit garážování (odstavení) osobních vozidel ve vlastním objektu nebo na vlastním pozemku. - malá kapacita plochy pro odstavení vozidel před obecním úřadem, obchodem a poštou, vedle frekventované silnice II. třídy Nedostatečně velký prostor pro odstavení vozidel před obecním úřadem, nepříliš vhodné vyjíždění z tohoto prostoru na silnici II/408. Řešením je vybudování nového obecního úřadu s dostatečným počtem odstavných míst v prostoru obecní návsi. Koncepce řešení dopravy v klidu (parkování vozidel): a) osobní automobily – na plochách pro bydlení budou odstavná stání (parkovací plochy, přístřešky, garáže) zřizována na vlastních stavebních pozemcích, nezastřešená pohotovostní stání lze zřídit na vjezdech a v prostorech při místních komunikacích


17 – – – – – –

jsou zapracována stávající a navržená parkoviště, jejich polohu je nutno chápat jako orientační, kapacita bude stanovena v souvislosti s přilehlými aktivitami parkovací kapacity rekonstruovaných či nových staveb občanské vybavenosti budou řešeny přednostně na vlastním stavebním pozemku bude řešen historický prostor návsi, nově budou vymezena odstavná stání parkovací kapacity rekonstruovaných či nových staveb pro výrobu a skladování budou řešeny výhradně na vlastním stavebním pozemku v nezastavěném území je možné v návaznosti na silnice zřizovat zpevněné plochy pro krátkodobé odstavení vozidel za účelem rekreace v přírodě při rekonstrukci silnic v zastavěné části obce, budou podél těchto komunikací, v místech kde je to možné, budována podélná odstavná stání

b) nákladní automobily a autobusy – jsou povolena na plochách pro výrobu a skladování – jsou povolena na plochách u sportovního areálu – v plochách bydlení a občanského vybavení jsou nepřípustná parkovací, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy. Povoleno je pouze jedno odstavné nebo garážové stání nákladního automobilu nebo autobusu na vlastním pozemku při bydlišti autodopravce či řidiče. Aktivity spojené s jejich provozem nesmí zatěžovat životní prostředí a obtěžovat bydlení. – zřizování parkovacích a odstavných ploch a garáží v nezastavěném území, na plochách rekreace a veřejné zeleně je nepřípustné

Veřejná autobusová doprava Koncepce obsluhy obce veřejnou autobusovou dopravou: - stávající autobusová doprava zůstane zachována - stávající autobusové zastávky jsou zachovány a respektovány, budou nadále udržovány

Účelové komunikace Koncepce dopravy na účelových komunikacích: - závazné trasy stávajících a navržených účelových komunikací jsou zakresleny v grafické části, výkresy č. 1, 2 a jsou vyznačeny příslušnou grafikou v souladu s legendou výkresu - stávající účelové komunikace zůstanou zachovány - budou zprovozněny i ostatní účelové komunikace v minimálním rozsahu tak, jak je zakresleno v grafické části - veřejně přístupné účelové komunikace budou mít takový povrch a šířku, aby umožňovaly bezpečný pohyb pěších, cyklistů a zemědělské techniky - další (nezakreslené) účelové komunikace jsou přípustné v rámci jednotlivých ploch v souladu s využitím území


18 Nemotorová doprava Obcí prochází silnice II. třídy, II/408 Brandlín – Jemnice – Hodonice. V letní turistické sezoně je hojně využívána cyklisty. Obcí prochází cyklotrasa místního významu. Z důvodu hustému provozu po této komunikaci v během rekreační sezóny, není pohyb cyklistů po silnici příliš bezpečný.

Koncepce cyklistické dopravy a pohybu pěších: - cyklisté budou využívat pro svou dopravu krajské silnice, místní a účelové komunikace - pěší budou využívat alespoň jednostranné chodníky kolem krajských silnic a místních komunikací funkční třídy C, na zklidněných místních komunikacích funkční třídy D a na komunikacích účelových bude umožněn pohyb pěších spolu s ostatní dopravou - stávající cyklotrasy vedené obcí a v jejím okolí jsou respektovány - pěší turistické trasy je možno značit v rámci stávajících a navržených pozemních komunikací a v rámci pěších cest a pěšin - na cyklistických a pěších trasách je možno zřizovat odpočinková stanoviště v souladu s podmínkami využití jednotlivých ploch

C 8 Technická infrastruktura C 8.1 Zásobení vodou Koncepce zásobení vodou: Obec je zásobována ze skupinového vodovodu Znojmo. Správcem vodovodní sítě je Vodárenská akciová společnost, a.s., Znojmo. Koncepce zásobování obce vodou je územním plánem akceptována. - veřejné vodovodní řady budou prodlouženy na nové zastavitelné plochy - vodovodní síť a podzemní zařízení vodovodu je možné umístit v rámci všech navrhovaných ploch a to v souladu s využitím území - voda, svedená z pramenišť jihozápadně od obce a vytékající u rybníka Rušlem, je využívána těmi majiteli zahrádek, kteří nemají vlastní zdroj vody (plochy rekreace, jihovýchodně od obce), odvážení vody v nádobách Dříve nechávala obec provádět rozbory vody. V té době zajížděli pro kvalitní vodu („kojenecká voda“) obyvatelé z okolních obcí a města Znojma.

C 8.2 Odkanalizování V obci je vybudována splašková kanalizace, větší část kanalizace je oddílná, menší jednotná. Obec má vlastní ČOV. Nachází se jižně pod obcí, na břehu Gránického potoka, na hranicích katastru s obcí Mašovice.


19 Koncepce splaškové kanalizace: - kanalizace kapacitně pokryje zastavitelné plochy určené pro bydlení, občanskou vybavenost, turistický ruch a rekreaci - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území Dešťová kanalizace: - v rozvojových lokalitách, kde nebude možno provést prodloužení stávajících řadů a nebude budována dešťová kanalizace, bude podle možností podloží upřednostněna likvidace dešťových vod vsakem, dešťové vody budou jímány na stavebních pozemcích a následně využívány pro zálivku – snaha zachytit maximální množství dešťových vod v území - kanalizační síť a podzemní zařízení je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území Jedna větev stávající dešťové kanalizace vytéká u mostku přes Gránický potok, silnice III/40828 Citonice – Bezkov – Podmolí. Výhledově bude tato kanalizace přeložena za silnici a do potoka zaústěna za ČOV.

8.3 Zásobení plynem Řešeným územím prochází ve směru od Žerůtek na obec Milíčovice plynárenské zařízení VTL plynovodu. Pod rybníkem Mlýnek vedení odbočuje do obce ke stávajícímu areálu bývalé zemědělské výroby. V bývalém areálu zemědělské výroby je regulační stanice. Z ní pokračují do obce rozvody STL plynovodu. Všechna tato zařízení jsou územním plánem akceptována včetně jejich ochranných pásem. Koncepce zásobení plynem - zdrojem plynu je a bude i nadále STL plynovod - po obci budou doplňovány rozvody STL plynu - rozvody kapacitou pokryjí i rozvojové plochy pro bydlení, občanské vybavení, výrobu a skladování - rozvody budou prodlouženy i na zastavitelné plochy obce - podzemní plynová vedení a zařízení s výjimkou regulačních stanic VTL/NTL je možné umístit v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území

C 8.4 Zásobení elektrickou energií Územní plán akceptuje stávající trasy elektrických vedení a zařízení všech napěťových hladin, včetně jejich ochranných pásem. Obec je elektrickou energií zásobována venkovním vedením VN 1- 35 kV. V obci jsou dvě stožárové trafostanice – u mateřské školy a na severním konci zastavěné části obce. Koncepce zásobení elektrickou energií: - budou respektovány stávající trasy vzdušných rozvodů 22 kV s ochranným pásmem 7 m od krajního vodiče - rekonstrukce stávajících trafostanic na vyšší kapacitu je možná - vedení bude průběžně rekonstruováno v souladu s požadavky nových odběrů a v souladu s potřebami obce ÚZEMNÍ PLÁN CITONICE - ODŮVODNĚNÍ

20 - zařízení NN jsou respektována, současně s jejich modernizací je doporučena jejich kabelizace - nová vedení NN budou realizována především v souvislosti se zastavitelnými plochami. Nově realizované trasy NN v zastavěném území a zastavitelných plochách budou vedeny kabely umístěnými v zemi. Výhledově budou kabelizovány stávající vzdušné el. rozvody v prostoru historické návsi a v okolí farního kostela. - podzemní vedení VN a NN a kioskové trafostanice je možné realizovat v rámci všech ploch a to v souladu s využitím území - nadzemní vedení VN a sloupové trafostanice je možné realizovat v nezastavěném území na všech plochách, v zastavěném území a zastavitelných plochách v rámci vyznačené navrhované koncepce potřebné k zajištění zásobení obce

C 8.5 Telekomunikace a radiolokace Koncepce telekomunikací: - u křižovatky silnic I/38 a II/408 je na k.ú. Znojma komunikační zařízení O2, jeho ochranné pásmo, zasahující částečně do k.ú. Citonice, je územním plánem akceptováno - je respektována trasa stávajícího tranzitního dálkového optického telefonního kabelu, včetně jeho ochranného pásma - stávající místní telekomunikační sítě a objekty jsou respektovány - podzemní sdělovací vedení a zařízení je možné realizovat v rámci všech ploch a to souladu s využitím území Výhledově budou uloženy do kabelů v zemi stávající vzdušné slaboproudé rozvody v prostoru historické návsi a v okolí farního kostela.

C 9 Zájmy civilní obrany Vzhledem k zájmům civilní ochrany nebyly v rámci řešeného území vymezeny žádné plochy, které by bylo třeba zapracovat do územního plánu. V území dále nejsou určeny žádné limity civilní obrany, které by bylo třeba zvažovat při zpracování územního plánu. Pro ukrytí obyvatel v důsledku mimořádné události (improvizované úkryty) budou sloužit podzemní části stávajících staveb (sklepy). Pro evakuaci obyvatel a jejich ubytování bude sloužit objekt úřadu obce a některé další objekty občanské vybavenosti. Doprava je v územním plánu navržena tak, aby byl umožněn příjezd zasahujících (hasičských) jednotek a aby byla zajištěna průjezdnost obcí v případě zneprůjezdnění části komunikací. Nebudou navrhovány uzavřené bloky zástavby. Sítě technického vybavení dle možností okruhovat.

C 10 Vstupní limity Limity využití území jsou definovány v zákoně č.183/2009 Sb. V § 26, odst. 1. Vstupní limity představují v řešení územního plánu předem dané omezující územní prvky.


21 C 10.1 Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury 1) dopravní infrastruktura - ochranné pásmo silnic II. a III. třídy v nezastavěném území - 15 od osy silnice - ochranné pásmo železnice - 60 m od osy krajního pole Pásma hygienické ochrany (PHO) Stávající – PHO státní silnice II. tř. č. II/408 je 33,27m den (50dB) a 29,88m noc (40dB) – PHO státní silnice III. tř. č. III/40827 ( do Žerůtek) je 15,81m den a 13,76 noc – PHO státní silnice III. tř. č. III/40828 (Citonice - Bezkov) je 15,81 den a 13,76 noc 2) technická infrastruktura - ochranné pásmo VN 22 kV – 7m, 10 m od krajního vodiče - ochranné pásmo trafostanic VN 22 kV - 7 m, 20 m, 30 m - ochranné pásmo STL plynovodu - 1 m v zastavěné části - ochranné pásmo vodovodních řadů - 1,5 m od líce potrubí - ochranné pásmo kanalizačních řadů - 1,5 m od líce potrubí - ochranné pásmo sdělovacího vedení - 1,5 m

C 10.2 Ochrana nerostných surovin, vlivy na terén Ochrana ložisek nerostných surovin Podle evidence dobývacích prostorů vedené Obvodním báňským úřadem v Brně nejsou v katastrálním území Citonice v současné době evidovány žádné dobývací prostory. Poddolovaná území, sesuvná území V řešeném katastru se nachází tři poddolovaná území, která jsou vymezená bodově jako ojedinělá díla s poslední revizí v roce 1988. Všechny tyto body se nachází na okrajích katastrálního území a nezpůsobují v území žádné problémy, které by bylo nutno řešit v rámci územního plánování.

C 10.3 Ochrana vod a vodních zdrojů Z vodních toků jsou pak nejvýznamnější Gránický a Mramotický potok. Kromě těchto toků se v katastru nachází ještě několik dalších bezejmenných toků. - manipulační pásmo vodotečí - 6m od břehové hrany - hranice ochranného pásma je 50 m od katastrální hranice rybníků V řešeném území se nachází tři rybníky. Nejvýznamnější je rybník Skalky, který je současně i Evropsky významnou lokalitou. Další významnou vodní plochou je rybník Rušlem, který je součástí rekreačně sportovní plochy v obci. Třetí vodní plochou je rybník Mlýnek v severní části od zastavěného území obce.


22 C 10.4 Ochrana přírody a krajiny – –

ochranné pásmo lesa – 50 m od okraje lesa lokální ÚSES- vyznačeno ve výkresech

C 10.5 Hygienická ochranná pásma - PHO zemědělského areálu se stanovuje vždy na konkrétní počty zvířat, stávající ochranné pásmo nezasahuje plochy bydlení ani sportu - etické ochranné pásmo hřbitova - 100 m od obvodové zdi

C. 11 Výstupní limity C 11.1 Ochrana přírody a krajiny Ochrana přírody a krajiny je podrobněji popsaná v samostatné části: Územním systému ekologické stability, který je součástí odůvodnění územního plánu. ÚSES vypracoval Ing. Jaroslav Krejčí. Územní plán chrání ZPF a LPF. Na plochách lesů nejsou navrhovány žádné rozvojové plochy. Na plochách ZPF jsou navrhovány především plochy bydlení, důležité pro další rozvoj obce. Jsou chráněny kulturní památky. Výstupní limity v ÚP Citonice stanovují zachování, ochranu a vhodné uplatnění kulturních památek. Památky budou chráněny před poškozením a zničením. Územní studie na k.ú. Citonice budou zpracovány autorizovaným architektem nebo autorizovaným projektantem ÚSES, odborníkem na sídelní a krajinnou zeleň. Další výstupní limity jsou obsaženy v textu návrhové části ÚP Citonice. Viz. odstavec F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Je respektován navržený silniční obchvat místní části Znojmo – Kasárna, včetně ochranného pásma.


23 D Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno. Dle stanoviska dotčeného orgánu státní správy uplatněného k zadání územního plánu, nebude územní plán posouzen z hlediska vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí.

E Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa E 1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a) Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona č. 10/1993 Sb., § 3 a přílohy 3 této vyhlášky a Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších právních předpisů. b) Struktura půdního fondu v území Půdní poměry oblasti značně závisí na poměrně pestrém geologickém podloží. Některé horniny jsou však velmi proměnlivé a dávají vznik nejrůznějším půdním vlastnostem. Ekologické (stanovištní) podmínky, genetické půdní typy a půdní druhy charakterizují na daném území BPEJ (bonitované půdně ekologické jednotky).

Půdy jsou poměrně monotónní. Dominují mírně kyselé kambizemě, v plochých sníženinách na plošinách přecházející v kambizemě pseudoglejové a lokálně i v gleje, ty se nacházejí i podél malých potoků. Na úpatích svahů, hlubších zvětralinách a sprašových závějích jsou udávány luvizemě, pod jehličnatými kulturami na plošinách kambizemě podzolované. Zcela vzácně se na svazích vyskytují rankery a litozemě jsou výjimečnými unikáty. Podél větších toků jsou vyvinuty glejové fluvizemě. Půdy mají světle hnědou barvu. Půdní pokryv je tvořen pravými hnědozeměmi, jejich kombinací s hnědozeměmi luvizemními a s luvizeměmi, případně jen samotnými luvizeměmi. Maloplošně se vyskytují kambizemě (převážně typické), vázané na vystupující podložní horniny.


24 Dle bonitace zemědělských půd se v řešeném území nejčastěji vyskytují tyto hlavní půdní jednotky: 08 Černozemě, hnědozemě i slabě oglejené, vždy však erodované, převážně na spraších, zpravidla ve vyšší svažitosti; středně těžké 10 Hnědozemě (typické, černozemí), včetně slabě oglejených forem na spraši; středně těžké s těžší spodinou, s příznivým vodním režimem 12 Hnědozemě, případně hnědé půdy nasycené a hnědé půdy illimerizované, včetně slabě oglejených forem na svahových hlínách; středně těžké s těžší spodinou; vláhové poměry jsou příznivé, ve spodině se projevuje místy převlhčení 29 Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy převážně na rulách, žulách a svorech a na výlevných kyselých horninách; středně těžké až lehčí, mírně štěrkovité, většinou s dobrými vláhovými poměry 37 Mělké hnědé půdy na všech horninách; lehké, v ornici většinou středně štěrkovité až kamenité, v hloubce 0,3 m silně kamenité až pevná hornina; výsušné půdy (kromě vlhkých oblastí) 46 Hnědozemě illimerizované oglejené a illimerizované půdy oglejené na svahových hlínách se sprašovou příměsí; středně těžké, až středně štěrkovité nebo slabě kamenité, náchylné k dočasnému zamokření 53 Oglejené půdy a hnědé půdy oglejené na usazeninách limnického terciéru; středně těžké, s těžkou spodinou, obvykle bez štěrku, málo propustné, dočasně zamokřené 56 Nivní půdy na nivních uloženinách; středně těžké, s příznivými vláhovými poměry

Dle map BPEJ v měř. 1 : 5000 se území nachází v klimatickém regionu „4“ - mírně teplý, suchý (západní a severní část). Symbol regionu MT 1 s průměrnou roční teplotou 7 - 8,5 st. C. Průměrný roční úhrn srážek 450-550 mm. Vláhová jistota 0 - 4. Část regionu - převážně jižní a východní část se nachází v klimatickém regionu „2“, symbol regionu T2, teplý mírně suchý. Pravděpodobnost suchých vegetačních období 20 - 30, vláhová jistota 2-4, průměrná roční teplota 8 - 9 st. C, průměrný roční úhrn srážek 500 - 600 mm.


25 Tabulka č. 9 Klim. Region 2

H Genetický půdní PJ představitel 12 hnědozemě

4

08

4

56

2

58

4

29

Půdní druh

středně těžké s těžkým podložím (smíšené svahoviny) černozemní půdy středně těžké (spraše, sprašovité smyté pokryvy svahovinty) NP, NP lehčí, středně těžké (kolviální a nivní karbonátové NP akumulované sedimenty) NP glejové středně těžké (koluviální a nivní sedimenty) HP, HP kyselé středně těžké (kyselejší metamorfované horniny)

Faktor K 0,41

Pozn. často vlhčí

0,67

na svazích

-

-

zamokřené

0,21

v KR 7 slabě oglejené

Faktor náchylnosti půdy k erozi K je definován jako odnos půdy v tunách z 1 ha a na jednotku dešťového faktoru R ze standardního pozemku. Hodnoty faktoru K lze stanovit pomocí nomogramu, z něhož vyplývá, že náchylnost zkypřené půdy k erozi závisí na její textuře. Vzhledem k tomu, že nejsou k dispozici potřebné údaje pro použití nomogramu, bylo použito údajů bonitační mapy v měř. 1 : 5000 a typ. směrnic 06-868 - tab. 3. c) Struktura PF pro k.ú. Citonice. Řešené území je historicky dlouhodobě osídleno. Následkem lidské činnosti tu došlo ke značným změnám ve vegetačním krytu. Z hlediska využití území je dle údajů katastru nemovitostí katastrálního území Citonice členěno takto: Struktura půdního fondu kat. území Citonice Citonice Orná půda Vinice Zahrady Ovocné sady Louky Pastviny Zem. Půda celkem Lesní půda Vodní plochy Zastavěné plochy Ostatní plochy Výměra celkem

Plocha v ha 688 32 14 2 10 11 757 69 7 13 49 895

Plocha v % 76,9 3,5 1,6 0,2 1,1 1,2 84,5 7,7 0,8 1,4 5,5 100,0

Z přehledu vyplývá, že zemědělská půda zabírá více než 84 % výměry katastru a je z velké většiny zorněná.


26 d) Investice do půdy V území zemědělsky hospodaří soukromé zemědělské společnosti. V katastru byla v minulých letech provedena meliorační opatření - odvodnění. e) Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby Zemědělská prvovýroba je zaměřena na rostlinnou a na ni navazující živočišnou výrobu. Zemědělský areál slouží k výkrmu prasat a drůbeže. Leží východně od obce a jeho využití je omezeno dodržením pásma hygienické ochrany max. 200 m k okraji obytné zástavby. f) Uspořádání zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy V předchozích letech byly v území provedeny pozemkové úpravy, které směřovaly k velkým pozemkům, které jsou ohrožovány větrnou a převážně vodní erozí. Protože komplexní pozemkové úpravy ve prospěch vlastníků pozemků v území dosud zpracovány nebyly, byla úprava cestní sítě a ochrana proti větrné i vodní erozi navržena v rámci návrhu územního plánu. g) Opatření k zajištění ekologické stability Současný stav dokumentace ÚSES. Plán lokálního systému ekologické stability pro k.ú. Citonice vypracoval ing. Jaroslav Krejčí. Plán ÚSES je součástí tohoto územního plánu. h. Tabulka záborů ZPF Pro část navržených rozvojových ploch byl dán souhlas s jejich vynětím ze ZPF již při projednávání původního ÚPO Citonice nebo jeho následujících změn.


27 Tabulka záborů s jejich vynětím ze ZPF byl již dříve dán souhlas: číslo lokality na mapě

navržený způsob využití

zábor ZPF (ha)

uvažova BPEJ třída ochr ný díl na any různých BPE třídách J ochrany (ha)

poznámka

1

Plochy bydlení, východně od historické části obce (Bs)

cca 3,9

21 200 II.

Bs1 Souhlas dán ve Změně č. 5

2

Plochy bydlení, východně od obce, navržené v ÚPO Citonice (Bs)

cca 3,2

21 200 II.

Bs2 Souhlas dán v ÚPO Citonice

3

Plochy bydlení, východně od jižního okraje obce, navržené v ÚPO Citonice (Bs)

21 200 II. 40 840 III.

Bs4 Souhlas dán v ÚPO Citonice

4

Plochy bydlení, západní okraj obce, cca 0,7 ve Změně č. 5 byla tato plocha navržena pro výrobu (fotovoltaická elektrárna), záměr byl následně pozměněn na plochu bydlení

22 901 III.

Bs5 Souhlas dán ve Změně č. 5 (pro plochu výroby)

5

Plochy vodní a vodohospodářské, (nový rybník) jižně od obce, navržené ve Změně č. 4

45 600 I.

V Souhlas dán ve Změně č. 4

celkem


3,9

cca 7,5

19,2

cca 2,9 cca 1,0

28 Tabulka nově navržených záborů: číslo lokality na mapě


zábor ZPF (ha)

6

Plochy bydlení, východně od obce, pod plochou výroby (Bs)

7

Plochy krajinné zeleně, jihozápadní okraj obce, vedle víceúčelového sportovního areálu

1,6

8

Plochy dopravní infrastruktury, kapacitní silnice S8 pod označením D7 ve dvoupruhovém uspořádání, obchvat Kasáren

1,4

10

Plochy dopravní infrastruktury, navržená místní účelová komunikace v lokalitě Zx ( celkem

třída poznámka uvažova BPEJ ochrany ný díl na BPEJ různých třídách ochrany (ha)

cca 2,5

21 200 II.

Bs3

cca 0,4 cca 1,2

42 954 I. 45 600 IV.

Zk

cca 0,2 cca 0,2 cca 0,4 cca 0,6

22 904 22 914 22 901 23 715

0,1028

IV. IV. III. V.

D

42 904 IV.

D

5,602

Tabulka ploch vrácených do ZPF: číslo lokality na mapě

9


zábor ZPF (ha)

Plochy výroby (el. energie z obnovitelných zdrojů – fotovoltaická elektrárna), plocha vinice byla ve Změně č.5 navržena pro vybudování fotovoltaické elektrárny, záměr byl následně pozměněn a půda opět vrácena do ZPF

9,8684

celkem

9,8684


uvažova BPEJ třída poznámka ný díl na ochrany různých BPEJ třídách ochrany (ha) 1,7146 5,5009 2,0637 0,5892

2.12.00 4.29.04 4.37.15 4.29.14

II. IV. V. IV.

Lokalita ze změny Z 5.04 Záměr byl přehodnocen půda byla vrácena do ZPF

29 i) Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami z hlediska ochrany ZPF Plochy, pro které byl dán souhlas s jejich vynětím ze ZPF již při projednávání původního ÚPO Citonice nebo jeho následujících změn. 1) Plochy bydlení Lokalita 1

Bydlení (Bs1) - rozvojové plochy východně od historické části obce, změnou č. 5 navrženy pro bydlení. Území je v přímé návaznosti na zastavěné území. Plochy jsou mimo zastavěné území, na plochách orné půdy a zahrad. Obec se již dlouhodobě rozvíjí východním směrem. V bezprostřední blízkosti je možné se napojit na technickou infrastrukturu. Místní účelová komunikace po úpravě na potřebné parametry bude plnit funkci místní obslužné komunikace. V území byl na základě schválené Změny č. 1 již jeden rodinný dům postaven. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Změny č. 5. Větší rozvojová plocha bydlení. Bs1 Lokalita 2 Bydlení (Bs2) - zbývající část větší plochy, vymezené původním územním plánem východně od okraje obce, severně od ploch, na kterých v poslední době probíhá výstavba nových RD. Plocha je mimo zastavěné území, navazuje na stávající zástavbu. Pro řešené území byla zpracována studie vymezující stavební pozemky a veřejný prostor. Část území byla vykoupena obcí a pozemky prodány stavebníkům. Plochy byly zastavěny volně stojícími rodinnými domy. Zbývající část území se nepodařilo od majitelů odkoupit a nebyla dosud zastavěná. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Územního plánu obce Citonice. Bs2 Lokalita 3 Bydlení (Bs4) - plocha vymezená původním územním plánem východně od jižního okraje obce (Přední Tálky). Plocha jižně od silnice II/408, je mimo zastavěné území, tvoří ji parcely několika vlastníků, navazuje na stávající zástavbu. Z důvodů složitých majetkoprávních vztahů se podařilo v tomto území za posledních cca 10 let postavit pouze dva RD. Plocha logicky navazuje na stávající zástavbu podél místní komunikace vedoucí k vlakové zastávce. Pokud se území zastaví, bude silnice II/408 oboustranně obestavěna. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Územního plánu obce Citonice. Bs4 Lokalita 4 Bydlení (Bs5) - menší plocha nedaleko západního okraje obce, jižně od silnice II/408, vedle hřbitova, navazuje na stávající zástavbu v obci. Plocha je mimo zastavěné území. Změnou č. 5 byla tato plocha navržena pro výrobu (malá fotovoltaická elektrárna). Tento záměr byl přehodnocen a plocha je navržena pro bydlení. Využití plochy pro bydlení je vhodnější, než dřívější záměr na vybudování fotovoltaické elektrárny. Jižně od této plochy byl již jeden RD postaven. Souhlas se záborem byl vydán při projednávání Změny č. 5. Bs5


30 2) Plochy vodní a vodohospodářské Lokalita 5 Plochy vodní a vodohospodářské (V) - jižně od obce, nedaleko středu obce, je navržena plocha pro vybudování rybníka (retence vody v krajině). Vybudování vodní plochy v této části území částečně zabrání vodní erozi a umožní větší retenci vody v území. Plocha zároveň zvětší rekreační potenciál území. Ve změnách ÚPO Citonice bylo uvažováno s využitím části plochy pro bydlení. Hydrogeologický průzkum ale odhalil velice špatné základové podmínky, a proto byl tento záměr přehodnocen. Navržená plocha sousedí s rybníky Skalka a Rušlem, v blízkosti bude vysazen nový lesopark, vedle něj je sportovní areál. Vodní plocha je navržena na orné půdě a trvalém travním porostu. Pozemky v této lokalitě jsou částečně zamokřené. V případě přelivu vody přes hráz rybníka Rušlem docházelo k jejich zaplavení. Navržená plocha je mimo zastavěné území, ale nedaleko středu obce – historické návsi. Souhlas s vynětím ze ZPF byl dán při projednávání Změny č.4 ÚPO Citonice. V

Nově navržené plochy. 1) Plochy bydlení Lokalita 6 Bydlení (Bs3) - plocha nedaleko východního okraje obce, pod plochou výroby (Výroba lahůdek Vavřík), severně od silnice II/408. Navazuje na stávající zástavbu v obci. V územním plánu obce Citonice byla část plochy navržena pro výrobu. Je mimo zastavěné území. Souhlas s části záboru (navržené plochy výroby) byl dán při projednávání Územního plánu Citonice. Na druhé straně silnice jsou stávajícím územním plánem navrženy plochy bydlení. Z důvodů složitých majetkoprávních vztahů se podařilo v tomto území za posledních cca 10 let postavit pouze dva RD. Pokud se území podaří zastavět, bude silnice II/ 408 obestavěna po obou stranách. Bs3 2) Plochy krajinné zeleně Lokalita 7 Krajinná zeleň (Zk) - v prostoru u víceúčelového sportovního areálu, jihozápadní okraj obce, nedaleko Rybníků Rušlem a Skalka, v sousedství navržené plochy vodní a vodohospodářské je navržen Lesopark Citonice (rekonstrukce stávajícího lesoparku a výsadba nové zeleně). Zeleň bude společně s okolními plochami sloužit i k rekreaci obyvatel obce a turistů. Část návrhových ploch krajinné zeleně je na orné půdě. Zk 3) Plochy dopravní infrastruktury Lokalita 8 Plochy dopravní infrastruktury, kapacitní silnice S8 pod označením D7 ve dvoupruhovém uspořádání, obchvat Kasáren. Úsek této kapacitní silnice zasahuje na severovýchodním okraji do katastrálního území Citonic. Bonita půdy se v této lokalitě pohybuje od III. do V. třídy ochrany ZPF. D


31 Lokalita 10 Plochy dopravní infrastruktury, návrh místní účelové komunikace. V lokalitě navrženého sadu (Plochy zeleně soukromé a vyhrazené mimo zastavěné území Zx) je územním plánem nově vymezena účelová komunikace, zajišťující prostupnost území a obsluhu stávajících ploch. Původní cesta vyznačená v katastrální mapě (p.č.501)., zarostla nálety dřevin a dnes neplní svou funkci. Časem vznikla cesta nová na parcele č. 502. Tato cesta je nově vymezena geometrickým plánem (červen 2012) na této parcele jako věcné břemeno.

Plochy navrácené zpět do ZPF. Lokalita 9 Plochy výroby (el. energie z obnovitelných zdrojů – fotovoltaická elektrárna), plocha vinice byla ve Změně č. 5 navržena pro vybudování fotovoltaické elektrárny, záměr byl následně pozměněn a půda opět vrácena do ZPF.

F Údaje o počtu listů Odůvodnění územního plánu Citonice a počtu výkresů k němu připojené grafické části Odůvodnění územního plánu Citonice je zpracováno na stránce 1-31 tohoto dokumentu. Grafická část: O1 - Koordinační výkres O2 - Výkres širších vztahů O3 - Výkres záborů půdního fondu


1 : 5 000 1 : 20 000 1 : 5 000

32


ÚZEMNÍ PLÁN CITONICE

Recommend Documents