Úz. rozhodnutí - KOMPRES s.r.o. - novostavba byt. domů "B" a "C", ul. Vrchlického, k.ú. Kolín Městský úřad Kolín Odbor výstavby – stavební úřad Karlovo náměstí 78, 280 12 Kolín I, e-podatelna:
[email protected] tel.: +420 321 748 231, fax: +420 321 748 217, e-mail:
[email protected] sídlo odboru: Zámecká 160, Kolín I
Č.j.: SU 9602/09-50334/2009-sie Kolín, dne 7. července 2010 Oprávněná úřední osoba: Siedlecki Ondřej tel. 321 748 286, e-mail.:
[email protected] Stavebník: KOMPRES spol. s r.o., IČ 42756120 Klejnarská 92 280 02 Kolín 2 Zástupce stavebníka: Ing. Karel Mikeš, IČ: 71406751 Želivského 806 Kolín IV 280 02 Kolín 2 ROZHODNUTÍ Dne 17.2.2009 podala společnost KOMPRES spol. s r.o., IČ 42756120, Klejnarská 92, 280 02 Kolín, v zastoupení Ing. Karlem Mikešem, IČ: 71406751, Želivského 806, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 žádost na vydání územního rozhodnutí na umístění stavby a stavební povolení na novostavbu bytových domů "B" a "C", včetně přípojek vodovodu, kanalizace, vnější domovní dešťové kanalizace, komunikací a zpevněných ploch, oplocení, sadových a parkových úprav v ul. Vrchlického v Kolíně IV (dále jen „stavba“) na pozemku: pozemková parcela číslo 1901/25, 1901/35, 1901/27, 1901/1, 1892/10 v katastrálním území Kolín. Městský úřad Kolín, odbor výstavby - stavební úřad, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen "stavební zákon"), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal žádost o územní rozhodnutí a stavební povolení na novostavbu bytových domů "B" a "C", včetně přípojek vodovodu, kanalizace, vnější domovní dešťové kanalizace, komunikací a zpevněných ploch, oplocení, sadových a parkových úprav v ul. Vrchlického v Kolíně IV na pozemku: pozemková parcela číslo 1901/25, 1901/35, 1901/27, 1901/1, 1892/10 v katastrálním území Kolín a I. na základě § 92 stavebního zákona vydává územní rozhodnutí na novostavbu bytových domů "B" a "C", včetně přípojek vodovodu, kanalizace, vnější
domovní dešťové kanalizace, komunikací a zpevněných ploch, oplocení, sadových a parkových úprav v ul. Vrchlického v Kolíně IV na pozemku: pozemková parcela číslo 1901/25, 1901/35, 1901/27, 1901/1, 1892/10 v katastrálním území Kolín. Stavba obsahuje: Stavba je rozdělena do stavebních objektů: SO 01 – Hrubé terénní úpravy SO 02 – Bytový dům SO 03 – Přípojky sítí SO 04 – Vnější domovní rozvody SO 05 – Komunikace a zpevněné plochy SO 06 – Oplocení, drobná architektura SO 07 – Sadové a parkové úpravy Stavebně se jedná o dva bytové domy, každý s 11 byty. Půdorys bytových domů je členitý, o rozměrech 18,4 x 15,5 m a výšce 12,15 m u sekce „B“ a 19,14 x 15,5 m a výšce 13,01 m u sekce „C“. K bytovým domům je řešen vjezd na parkoviště z ul. Vávrova, výjezd z parkoviště do ul. Vrchlického. Parkování je řešeno šikmým parkovacím stáním (17x) před bytovými domy, dvě kolmá parkovací místa umístěné před bytovými domy a další dvě parkovací stání jsou navržena při ul. Vrchlického. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Novostavba bytových domů "B" a "C", včetně přípojek vodovodu, kanalizace, vnější domovní dešťové kanalizace, komunikací a zpevněných ploch, oplocení, sadových a parkových úprav v ul. Vrchlického v Kolíně bude umístěna IVna pozemku: pozemková parcela číslo 1901/25, 1901/35, 1901/27, 1901/1, 1892/10 v katastrálním území Kolín, jak je zakresleno ve výkresu koordinační situace (stavební objekty) v měřítku 1:200, který je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí. Účastníkem územního řízení je dle § 85 stavebního zákona: Karel Mikeš, Funkeho 925, Kolín II, 280 02 Kolín 2 Město Kolín, Karlovo náměstí 78, Kolín I, 280 02 Kolín 2 Město Kolín, odbor regionálního rozvoje a ÚP, Karlovo náměstí 78, Kolín I, 280 02 Kolín 2 Lenka Koutná, Vrchlického 445, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Jaroslava Brožková, Vrchlického 422, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Pavel Rohla, Vrchlického 412, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Josef Nývlt, Za Baštou 128, Kolín V, 280 02 Kolín 2 Ivana Nývltová, Za Baštou 128, Kolín V, 280 02 Kolín 2 Jaroslav Pavel, Vávrova 389, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Hana Zajícová, Vávrova 389, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Stanislav Jambor, Jateční 691, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Pavel Eliáš, Polepy 222, 280 02 Kolín 2 Daniela Koubská, Vávrova 809, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Drahomíra Koubská, Strančická 3339/43, Strašnice, 108 00 Praha 108 KOMPRES spol. s r.o., Klejnarská 92, 280 02 Kolín 2 KONSTAV, a.s., Ovčárecká 333, 280 00 Kolín V Městské tepelné hospodářství Kolín s.r.o., Klenovecká 597, Kolín II, 280 02 Kolín 2
ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, Děčín 4, 405 02 Děčín 2 Dalkia Kolín, a.s., Tovární 21, Kolín V, 280 02 Kolín 2 VODOS, s.r.o., Legerova 21, Kolín III, 280 02 Kolín 2 RWE Zákaznické služby, s.r.o., Plynární 2748/6, Moravská Ostrava, 702 72 Ostrava Rozhodnutí o námitkách: Námitky účastníků řízení podané: - dne 27.4.2009 Jaroslavem Pavlem a Hanou Zajícovou, oba bytem Vávrova 389, Kolín IV se zamítají. - dne 11.5.2009 Josefem Nývltem a Ivanou Nývltovou, oba bytem Vrchlického 418, Kolín IV se zamítají. - Ladislavem Koutným a Zdeňkou Koutnou, oba bytem Vrchlického 445, Kolín IV se zamítají. - dne 12.5.2009 při ústním jednání Stanislavem Jamborem, bytem Jateční 691, Kolín IV se zamítají. - dne 12.5.2009 při ústním jednání Mgr. Milanem Mračkem, zastupujícím Jaroslava Pavla a Hanu Zajícovou se zamítají. - dne 23.12.2009 Pavlem Eliášem, bytem Polepy 222 se zamítají. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: V průběhu řízení byly vzneseny připomínky dne 11.5.2009 Alenou Pelcovou, bytem Vávrova 482, Kolín IV, dne 11.5.2009 připomínky Marcelou Ulcovou, bytem Vávrova 266, Kolín IV a při ústním projednání dne 12.5.2009 Alenou Pelcovou, bytem Vávrova 482, Kolín IV, dne 12.5.2009 Marcelou Ulcovou, bytem Vávrova 266, Kolín IV. Městský úřad v Kolíně, odbor výstavby – stavební úřad k těmto připomínkám nepřihlédl.
II. podle § 115 stavebního zákona vydává stavební povolení na novostavbu bytových domů "B" a "C", včetně přípojek vodovodu, kanalizace, vnější domovní dešťové kanalizace, komunikací a zpevněných ploch, oplocení, sadových a parkových úprav v ul. Vrchlického v Kolíně IV na pozemku: pozemková parcela číslo 1901/25, 1901/35, 1901/27, 1901/1, 1892/10 v katastrálním území Kolín. Stavba obsahuje: Stavba je rozdělena do stavebních objektů: SO 01 – Hrubé terénní úpravy SO 02 – Bytový dům SO 03 – Přípojky sítí SO 04 – Vnější domovní rozvody SO 05 – Komunikace a zpevněné plochy SO 06 – Oplocení, drobná architektura
SO 07 – Sadové a parkové úpravy Stavebně se jedná o dva bytové domy, každý s 11 byty. Půdorys bytových domů je členitý, o rozměrech 18,4 x 15,5 m a výšce 12,15 m u sekce „B“ a 19,14 x 15,5 m a výšce 13,01 m u sekce „C“. K bytovým domům je řešen vjezd na parkoviště z ul. Vávrova, výjezd z parkoviště do ul. Vrchlického. Parkování je řešeno šikmým parkovacím stáním (17x) před bytovými domy, dvě kolmá parkovací místa umístěné před bytovými domy a další dvě parkovací stání jsou navržena při ul. Vrchlického. Dispoziční řešení bytových domů: bytový dům sekce B: I.NP: společné prostory – schodiště, vstup, chodba, úklid + hl. uzávěr vody, výměníková stanice Byt č.1 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, terasa, komora Byt č.2 – vstup, ložnice, koupelna s WC, obývací pokoj s kuch. koutem, terasa, komora Byt č. 3 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, terasa, komora II.NP: společné prostory – schodiště, mezipodesta, chodba Byt č.4 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, lodžie, komora Byt č.5 – vstup, ložnice, koupelna s WC, obývací pokoj s kuch. koutem, balkon, komora Byt č. 6 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, balkon, komora III:NP: společné prostory – schodiště, mezipodesta, chodba Byt č.7 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, lodžie, komora Byt č.8 – vstup, ložnice, koupelna s WC, obývací pokoj, kuch. kout, balkon, komora Byt č. 9 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, balkon, komora IV.NP: společné prostory – schodiště, mezipodesta, chodba Byt č.10 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, balkon, komora Byt č.11 – vstup, ložnice, koupelna s WC, obývací pokoj, kuch. kout, střešní terasa, komora bytový dům sekce C: I.NP: společné prostory – schodiště, vstup, chodba, úklid + hl. uzávěr vody, výměníková stanice Byt č.1 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, terasa, komora Byt č.2 – vstup, ložnice, koupelna s WC, obývací pokoj s kuch. koutem, terasa, komora Byt č. 3 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, terasa, komora II.NP: společné prostory – schodiště, mezipodesta, chodba Byt č.4 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, balkon, komora
Byt č.5 – vstup, ložnice, koupelna s WC, obývací pokoj s kuch. koutem, balkon, komora Byt č. 6 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, balkon, komora III:NP: společné prostory – schodiště, mezipodesta, chodba Byt č.7 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, balkon, komora Byt č.8 – vstup, ložnice, koupelna s WC, obývací pokoj, kuch. kout, balkon, komora Byt č. 9 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj s kuch. koutem, balkon, komora IV.NP: společné prostory – schodiště, mezipodesta, chodba Byt č.10 – vstup, ložnice, koupelna + WC, obývací pokoj, kuch. kout, střešní terasa, komora Byt č.11 – vstup, chodba, dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC, obývací pokoj + kuch. kout, balkon, komora Vznikne 22 bytů. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. Karel Mikeš, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT: 0006520 a která je přílohou tohoto rozhodnutí; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. Projektant odpovídá za správnost, celistvost a úplnost a bezpečnost stavby provedené podle jím zpracované projektové dokumentace a proveditelnost stavby podle této dokumentace, jakož i za technickou a ekonomickou úroveň projektu, technologického zařízení včetně vlivů na životní prostředí. 2. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby oprávněným zeměměřičem. 3. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a použitých technických zařízení na stavbě, zejména zákona č. 309/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a o zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. 4. Při provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění. 5. Časový plán: Stavba bude dokončena nejpozději do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 6. Stavba bude viditelně označena štítkem o jejím povolení (tabulka „Stavba povolena“). Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy, aby údaje na něm uvedené zůstaly čitelné. Štítek je třeba ponechat na místě stavby do kolaudace stavby. 7. Investor je povinen vést přehledně záznamy o stavbě (stavební deník). U staveb, kde jsou stavebníky organizace, příp. právnické osoby, musí být označeno, kdo je stavebníkem, kdo stavbu provádí, jméno stavbyvedoucího a doba provádění stavby. 8. Při nedodržení projektového řešení se stavebník - investor vystavuje nebezpečí postihu finančními sankcemi dle § 178 - § 183 stavebního zákona. 9. Před zahájením zemních prací je stavebník - investor povinen zajistit vytyčení všech podzemních i nadzemních sítí, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 10. Na stavbu přípojky elektro bude vydáno samostatné rozhodnutí. Tato přípojka musí být kolaudována před nebo nejpozději zároveň s kolaudací stavby bytových domů sekce „B“ a „C“.
11. Na stavbu teplovodní přípojky bude vydáno samostatné rozhodnutí. Tato přípojka musí být kolaudována před nebo nejpozději zároveň s kolaudací stavby bytových domů sekce „B“ a „C“. 12. Stavebník je povinen zajistit splnění podmínek stanovených ve vyjádřeních, které jsou součástí dokladové části projektové dokumentace. Jedná se zejména o vyjádření správců inženýrských sítí ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., VODOS, s.r.o., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Dalkia Kolín, a.s.. 13. Stavba bude prováděna dodavatelsky - dodavatelem stavby bude společnost KOMPRES spol. s.r.o.. 14. Pro dohled stavebního úřadu nad prováděním stavby byly stanoveny kontrolní prohlídky stavby realizované po dokončení těchto dílčích etap výstavby: - po dokončení hrubé stavby SO 01 - závěrečná kontrolní prohlídka stavby Stavebník je povinen dosažení dané etapy výstavby stavebnímu úřadu oznámit. 15. Před ukončením stavby bude ve smyslu § 119 a následujících paragrafů zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění včas požádáno o kolaudační souhlas stavebního úřadu s užíváním stavby a návrh na kolaudaci stavby bude doložen náležitostmi podle § 121 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, tj. zejména dokumentaci skutečného provedení stavby, popis a zdůvodnění provedených odchylek od stavebního povolení, geometrický plán zaměření stavby, doklad o zajištění souhrnného zpracování geodetických prací (u podzemních geodetických prací ještě před zakrytím) a stavební deník se záznamy pravidelných kontrolních prohlídek stavby a dále doklady o projednání uvedení stavby do užívání s dotčenými orgány. 16. Při realizaci stavby budou dodrženy podmínky dané ve vyjádření a stanoviscích dotčených orgánů státní správy: I/ Město Kolín ze dne 15.8.2008 č.j. OSM 48911/08-166/2008-Mor 1. Počet parkovacích míst musí kapacitou odpovídat počtu bytů. Kapacita je určena normou parkování pro bydlení. 2. Stavbou nebudou poškozeny dřeviny rostoucí v zeleném pásu podél komunikace. 3. Stavební uspořádání sjezdu musí odpovídat předpokládané dopravní zátěži. Odvodnění sjezdu bude řešeno samostatně mimo místní komunikaci tak, aby byla vyloučena možnost stékání srážkové vody na místní komunikaci a její znečišťování. Při provádění stavebních prací nebude na místní komunikaci ani na veřejném prostranství (chodník a zelené plochy) ukládán výkopový ani stavební materiál. Případné znečištění bude neprodleně odstraněno.
II/ Městský úřad Kolín, odbor regionálního rozvoje a územního plánování ze dne 11.2.2009 č.j. ORR 8203/09-47/2009-stav • Žádáme o doplnění svítidla pouličního osvětlení (minimálně 2 ks) v ulici Vrchlického na straně projektovaných domů. Po kolaudaci stavby tato budou převedena bezúplatně do vlastnictví Města Kolína a správy společnosti AVE s.r.o. Předávací protokol bude obsahovat geodetické zaměření stavby svítidel včetně el. vedení a to v listinné i elektronické podobě.
III/ Městský úřad Kolín, odbor životního prostředí a zemědělství ze dne 12.1.2009 č.j. OZPZ 81453/08-38/2008-Tv Z hlediska nakládání s odpady: S odpady, které vzniknou realizací akce, včetně odpadů ze zařízení staveniště, bude nakládáno v souladu se zák.č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, zejména § 16, kde jsou uvedeny povinnosti původců odpadů, tj. odpady budou přímo na staveništi tříděny podle jednotlivých druhů a kategorií (viz vyhl. MŽP č. 381/2001 Sb., Katalog odpadů, v platném znění), budou zabezpečeny před nežádoucím znehodnocením, odcizením nebo únikem a přednostně bude zajištěno jejich využití před odstraněním. V případě, že původce odpadů nebude moci sám zajistit jejich využití nebo odstranění, je povinen je za tímto účelem předat osobě, která je dle zák.č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, oprávněna k jejich převzetí. Před zahájením prací bude odboru životního prostředí a zemědělství MěÚ Kolín písemně sdělena firma odpovědná za nakládání s odpady (jméno odpovědného pracovníka) v rámci zařízení staveniště a stavby. V případě předpokladu vzniku nebezpečných odpadů je třeba požádat MěÚ Kolín o udělení souhlasu k nakládání s nebezpečným odpadem. Obsah žádosti je uveden v § 2 vyhl.č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady. Po ukončení prací požadujeme předložit specifikaci druhů a množství odpadů vzniklých v průběhu realizace akce a doložit způsob jejich odstranění. Z hlediska ochrany ovzduší: nemáme námitky za podmínky, že při provádění zemních nebo stavebních prací anebo jakýchkoliv jiných činností prováděných v souvislosti s realizací stavby, které jsou anebo mohou být zdrojem zvýšené prašnosti, přijme investor – stavebník v době realizace stavby všechna vhodná technická a organizační opatření ke snížení této prašnosti v takovém rozsahu, aby touto prašností nedošlo k obtěžování obyvatel v okolí stavby (např. zkrápění – mlžení vodou stavebních ploch, zametání nebo zkrápění komunikací, očista automobilů opouštějících staveniště, zaplachtování ložného prostoru automobilů při převozu sypkých prašných materiálů, uzavřené shozy pro manipulaci se stavební sutí, uzavřené (zaplachtované) kontejnery pro stavební odpad, apod.). Dle předložené PD bude objekt vytápěn z centrálního rozvodu MTH Kolín (napojením na výměníkovou stanici). IV/ Městský úřad Kolín, odbor dopravy ze dne 26.1.2009 č.j. OD 4598/09-243/2009/kal Zřízení nových přípojek vodovodu a kanalizace, napojených na hlavní řady umístěné v tělese MK ul. Vrchlického pro bytové domy B a C, lze provést dvěma překopy chodníku a vozovky ul. Vrchlického , za předpokladu, že po dobu provádění prací zůstane alespoň jeden volný jízdní pruh o min. šíři 3m a po realizaci stavebních prací bude povrch dotčené komunikace uveden do původního stavu. Zřízení nové kabelové přípojky NN pro oba bytové domy sekce B a C se svým umístěním nedotkne zájmu ochrany MK. Stavební a výkopový materiál nebude umístěn (skladován) na přilehlých MK ani na zelených plochách. Zhotovitel požádá odbor dopravy MěÚ Kolín, v dostatečném časovém předstihu 30 dní o povolení zvláštního užívání uvedených MK v důsledku provádění stavebních prací dle § 25 uvedeného zákona. K žádosti doloží situační plánek, situaci širších vztahů, odpovědnou osobu, souhlas vlastníka komunikací zastoupeného správcem komunikací AVE Kolín s.r.o. a stanovisko Policie ČR OŘ DI v Kolíně. Zároveň požádá zdejší odbor dopravy o stanovení
přechodné úpravy provozu. Zařízení staveniště a odstavení stavebních strojů a techniky bude řešeno na pozemku investora mimo těleso MK. Případné znečištění komunikací bude neprodleně odstraněno.
V/ Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje územní odbor Kolín ze dne 28.1.2009 č.j. HSKL – 4/KO – 2009 Dodržet požadavky požárně bezpečnostního řešení bytového domu sekce B, C, které je nedílnou součástí projektové dokumentace. V každém bytě sekce B, C, bude dle vyhlášky č. 23/2008 Sb. instalováno zařízení autonomní detekce a signalizace. Při kolaudaci předložit doklady a atesty na dveře s požární odolností včetně stoupacích šachet v ch. ú. c. „A“, na revizi vnitřních požárních hydrantů, na provedení požárních ucpávek, na funkční zkoušku nouzového osvětlení, na instalaci autonomní detekce a signalizace. Trvale instalovat navržené přenosné hasicí přístroje, výstražné a bezpečnostní značky, tabulky. VI/ Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, územní pracoviště v Kolíně ze dne 19.1.2009 zn. 5771/216/2229/08/KO Před vydáním kolaudačního souhlasu budou předloženy výsledky laboratorního rozboru vzorků vody z bytového domu B i C v rozsahu „krácený“ rozbor v souladu s požadavky přílohy č.1 a 5 vyhlášky MZ č. 252/2004 Sb., v platném znění, kterou se stanoví požadavky na pitnou a teplou vodu a rozsah a četnost její kontroly.
VII/ AVE KOLÍN s.r.o. ze dne 15.1.2009 zn. 164/08/HE 1. 14 dní před zahájením zemních prací na místní komunikaci požádá stavebník o zvláštní užívání místní komunikace (MK) odbor dopravy MÚ Kolín, 2. 14 dní před zahájením zemních prací požádá stavebník o vytyčení kabelů V.O., p. Fomín – 602 298 283, 3. dotčené povrchy budou uvedeny do původního stavu včetně konstrukčních vrstev a protokolárně předány správci MK, tj. AVE Kolín s.r.o., 4. při stavbě nebude na veřejném prostranství ukládán výkopek ani stavební materiál, případné znečištění komunikace bude okamžitě odstraněno.
Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne nabytí právní moci.
Účastníkem je dle § 27 odstavec 1 písmeno a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen "správní řád"): - KOMPRES spol. s r.o., IČ 42756120, Klejnarská 92, 280 02 Kolín 2.
Rozhodnutí o námitkách: Námitky účastníků řízení podané:
- dne 12.5.2009 při ústním jednání Mgr. Milanem Mračkem, zastupujícím Jaroslava Pavla a Hanu Zajícovou se zamítají. - dne 23.12.2009 Pavlem Eliášem, bytem Polepy 222 se zamítají. Odůvodnění Dne 17.2.2009 podala společnost KOMPRES spol. s r.o., IČ 42756120, Klejnarská 92, 280 02 Kolín 2, v zastoupení Ing. Karlem Mikešem, IČ: 71406751, Želivského 806, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 žádost na vydání územního rozhodnutí na umístění stavby a stavební povolení na novostavbu bytových domů "B" a "C", včetně přípojek vodovodu, kanalizace, vnější domovní dešťové kanalizace, komunikací a zpevněných ploch, oplocení, sadových a parkových úprav v ul. Vrchlického v Kolíně IV (dále jen „stavba“) na pozemku: pozemková parcela číslo 1901/25, 1901/35, 1901/27, 1901/1, 1892/10 v katastrálním území Kolín. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení spojené se stavebním řízením. Stavební úřad opatřením ze dne 6.4.2009 oznámil zahájení řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání návrhu současně nařídil ústní jednání spojené s místním šetřením na den 12.5.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Dne 22.12.2008 podal pan Pavel Eliáš, bytem Polepy 222 u zdejšího odboru výstavby žádost o vzetí za účastníka řízení v řízení, týkajícím se navrhovaných novostaveb společnosti KOMPRES spol. s.r.o.. V té době odbor výstavby nevedl žádné řízení o žádosti, týkající se staveb v ul. Vrchlického v Kolíně IV. O vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení podala společnost KOMPRES spol. s.r.o. u zdejšího odboru výstavby dne 17.2.2009. Odbor výstavby podanou žádost Pavla Eliáše o vzetí za účastníka řízení porovnal s předloženou projektovou dokumentací společností KOMPRES spol. s.r.o. a shledal, že Pavel Eliáš nebude vzat za účastníka řízení. Toto bylo Pavlu Eliášovi usnesením ze dne 8.4.2009 č.j. SU 81620/08-50354/2009-sie sděleno. Proti tomuto usnesení se Pavel Eliáš dne 16.4.2009 odvolal. Odbor výstavby odvolání postoupil Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru regionálního rozvoje dne 28.4.2009. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje svým rozhodnutím ze dne 21.5.2009 č.j. 080359/2009/KUSK, SZ 069423/2009/KUSK REG/Jan usnesení zdejšího odboru výstavby zrušil a řízení ve věci vzetí Pavla Eliáše za účastníka spojeného územního a stavebního řízení novostavby bytových domů "B" a "C", včetně přípojek vodovodu, kanalizace, vnější domovní dešťové kanalizace, komunikací a zpevněných ploch, oplocení, sadových a parkových úprav v ul. Vrchlického v Kolíně IV zastavil. Pavel Eliáš byl následně veden jako účastník řízení a dne 27.11.2009 pod č.j. SU 68041/09-50334/2009-sie mu bylo zasláno seznámení s podklady pro vydání rozhodnutí, kterým jej odbor výstavby vyrozumíval o probíhajícím územním a stavebním řízení. V průběhu zahájeného spojeného územního a stavebního řízení bylo zjištěno úmrtí účastníka řízení, p. Stanislava Jambora, nar. 5.1.1929, bytem Dělnická 786, Kolín II. Pro další pokračování v řízení bylo nutné zjistit okruh účastníků dědického řízení. Dále chyběla oboustranně sepsaná smlouva s vlastníkem pozemku parcelní č. 1901/1 v katastrálním území Kolín (Město Kolín) o vybudování parkoviště, parkovacích stání a přístřešků na popelnice. Stavebník byl tak vyzván dne 27.5.2009 pod č.j. SU 30622/09-50334/2009-sie k doplnění smlouvy s vlastníkem pozemku parcelní č. 1901/1 v katastrálním území Kolín a
sdělení okruhu účastníků dědického řízení po zemřelém p. Stanislavu Jamborovi. Odbor výstavby zároveň usnesením ze dne 27.5.2009 č.j. SU 30623/09-50334/2009-sie spojené územní a stavební řízení přerušil. Lhůta k doplnění chybějících podkladů byla určena do 30.9.2009. Dne 29.9.2009 bylo odboru výstavby doručeno sdělení notářky Mgr. Jarmily Součkové, která vyřizuje dědictví po Stanislavu Jamborovi. V tomto sdělení byl stanoven okruh účastníků dědického řízení po zemřelém Stanislavu Jamborovi, a to: syna Stanislav Jambor, bytem Jateční 691, Kolín IV, dále vnučka Ing. Daniela Koubská, bytem Vávrova 806, Kolín IV a dcera Drahomíra Koubská, bytem Vávrova 806, Kolín IV. Těmto účastníkům dědického řízení, které odbor výstavby zahrnul jako účastníky spojeného územního a stavebního řízení na stavbu výše uvedenou bylo dne 27.11.2009 pod č.j. SU 68041/09-50334/2009-sie zasláno seznámení s podklady pro vydání rozhodnutí, kterým je odbor výstavby vyrozumíval o probíhajícím územním a stavebním řízení. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací – Územním plánem města Kolín. Umístění stavby je navrhováno ve funkční ploše územního plánu „SO2 – smíšené městské území“. Navrhovaná stavba splňuje vyhlášku č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. Jsou splněny požadavky § 20 a 21 vyhlášky - stavební pozemek je vymezen, vsakování dešťových vod je částečně zasakována na vlastním pozemku stavebníka a částečně svedena do přípojek jednotné kanalizace, na stavebním pozemku je vyřešeno umístění normového počtu parkovacích a odstavných stání i jejich dopravní napojení na okolní obslužné komunikace. Pro toto území nejsou územním plánem ani právními předpisy stanoveny požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, státní památkové péče a další na vzájemné odstupy staveb. Splnění požadavků na odstupy z hlediska požární bezpečnosti je v dokumentaci prokázáno zpracovaným Požárně bezpečnostním řešením včetně souhlasného stanoviska Hasičského záchranného sboru Středočeského kraje. Stavba nebude mít vliv na kvalitu prostředí – jedna se o stavbu pro bydlení bez negativních účinků na okolí při jejím užívání. V průběhu zahájeného řízení a při ústním projednání byly vzneseny námitky účastníků řízení a připomínky veřejnosti. Konkrétně byly vzneseny námitky: - dne 27.4.2009 Jaroslavem Pavlem a Hanou Zajícovou, oba bytem Vávrova 389, Kolín IV - dne 11.5.2009 Josefem Nývltem a Ivanou Nývltovou, oba bytem Vrchlického 418, Kolín IV, Ladislavem Koutným a Zdeňkou Koutnou, oba bytem Vrchlického 445, Kolín IV - dne 12.5.2009 při ústním jednání Stanislavem Jamborem, bytem Jateční 691, Kolín IV - dne 12.5.2009 při ústním jednání Mgr. Milanem Mračkem, zastupujícím Jaroslava Pavla a Hanu Zajícovou - dne 23.12.2009 Pavlem Eliášem, bytem Polepy 222 Dále byly v průběhu zahájeného řízení podány dne 11.5.2009 připomínky Alenou Pelcovou, bytem Vávrova 482, Kolín IV, dne 11.5.2009 připomínky Marcelou Ulcovou, bytem Vávrova 266, Kolín IV a při ústním projednání dne 12.5.2009 vzneseny připomínky Alenou Pelcovou, bytem Vávrova 482, Kolín IV, dne 12.5.2009 připomínky Marcelou Ulcovou, bytem Vávrova 266, Kolín IV.
Po ústním projednání bylo řízení usnesením ze dne 27.5.2009 č.j. SU 30623/09-50334/2009sie přerušeno a stavebník byl vyzván dne 27.5.2009 pod č.j. SU 30622/09-50334/2009-sie k doplnění podkladů. Stavebník chybějící smlouvu o provedení stavby s vlastníkem pozemku a sdělení okruhu účastníků dědického řízení předložil 29.9.2009 spolu s žádostí o prodloužení lhůty přerušení spojeného územního a stavebního řízení do 30.10.2009. Odbor výstavby řízení dále neprodlužoval neboť požadované doklady byly ve stanovené lhůtě předloženy. Dne 26.10.2009 doložil stavebník zdejšímu odboru výstavby novou smlouvu o provedení stavby na pozemku pozemková parcela č. 1901/27 a 1901/1 v katastrálním území Kolín, jichž je vlastníkem město Kolín. Odbor výstavby sdělením ze dne 27.11.2009 č.j. SU 68041/09-50334/2009-sie seznámil všechny jemu známé účastníky řízení s podklady pro vydání rozhodnutí a stanovil lhůtu pro případné vyjádření do 15 dnů od doručení sdělení. Možnosti vyjádřit se k podkladům pro vydání rozhodnutí využili dne 9.12.2009 Josef Nývlt a Ivana Nývltová, oba bytem Vrchlického 418, Kolín IV a dne 23.12.2009 Pavel Eliáš, bytem Polepy 222. Na základě podaných vyjádření účastníků řízení, Pavla Eliáš, Josefa a Ivany Nývltových a po přezkoumání předmětné dokumentace vyzval odbor výstavby dne 23.2.2010 č.j. SU 50334/09-11537/10-sie stavebníka k doplnění podkladů o dodatek k projektové dokumentaci, k části „Průvodní zpráva“ v bodě b) údaje o území, pozemku a majetkoprávních vztazích, o chybějící údaje o vydané (schválené) územně plánovací dokumentaci a údaje o souladu záměru s územně plánovací dokumentací, tak jak je uvedeno v příloze č. 4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření a dále k předložení energetického průkazu budovy. Současně bylo dne 23.2.2010 pod č.j. SU 50334/09-11561/10-sie spojené územní a stavební řízení přerušeno na dobu 90ti dnů. Tato doba byla počítána od doručení výzvy k předložení chybějících podkladů. Výzva byla doručena stavebníku dne 25.2.2010. Požadované podklady byly doplněny u zdejšího odboru výstavby 17.5.2010. Odbor výstavby následně sdělením ze dne 1.6.2010 č.j. SU 50334/09-34495/10-sie seznámil účastníky řízení s doplněnými podklady. Dne 29.6.2010 se na základě v odstavci výše uvedeného sdělení vyjádřil Pavel Eliáš. Jeho vyjádření je součástí spisového materiálu. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a zahrnuta do podmínek tohoto rozhodnutí. V případě nepřítomnosti zástupců jednotlivých dotčených orgánů při jednání byla použita jejich původní stanoviska předložená k návrhu. Stavební úřad posoudil umístění stavby podle § 90 stavebního zákona a shledal, že její umístění odpovídá hlediskům péče o životní prostředí. Umístění vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění, i předpisům, které stanoví hygienické a protipožární podmínky. Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí schválené územně plánovací dokumentace. V provedeném spojeném územním a stavebním řízení stavební úřad přezkoumal předloženou
žádost o stavební povolení z hledisek uvedených v § 110 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že uskutečněním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena nebo ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků územního a stavebního řízení. Vyhodnocení připomínek veřejnosti k územnímu řízení: Připomínky veřejnosti byly uplatněny. K připomínkám podaným u zdejšího odboru výstavby dne 11.5.2009 Alenou Pelcovou, bytem Vávrova 482, Kolín IV, se nepřihlíží. Připomínky byly rozděleny do tří bodů: 1) Žádosti o předložení územního plánu města Kolína. 2) Vzhledem k existujícím měřením vibrací, dokládajících překročení hygienických limitů, žádala Alena Pelcová o předložení opatření, která zamezí zhoršení daného stavu a další negativní dopad na přilehlé nemovitosti. 3) Žádosti o předložení aktuálních výsledků měření hladiny hluku ve vztahu k očekávanému zvýšení provozu vozidel v ulicích Vávrova a Vrchlického. K těmto bodům odbor výstavby sděluje: K bodu č. 1.: Územní plán města Kolína bude poskytnut k nahlédnutí v úřední dny, kterými jsou pondělí a středa vždy od 8:00 – 17:00 hodin, a to jak u zdejšího odboru výstavby, Městského úřadu v Kolíně, rovněž tak u odboru regionálního rozvoje, Městského úřadu v Kolíně. K bodu č. 2.: Podnět zmiňovaný v tomto bodě byl řešen v roce 2007 Krajskou hygienickou stanicí Středočeského kraje se sídlem v Praze. Podnět řešil zdroj vibrací v částech rodinných domů č.p. 482 a č.p. 266 v ul. Vávrova. V tomto podnětu bylo zkonstatováno překročení vibrací stanovených hygienickým limitem způsobených dopravou (především těžkými nákladními vozidly a kamiony) na komunikaci ul. Jaselská. K předloženému záměru, výstavbě bytových domů v ul. Vrchlického, se vyjádřili dotčené orgány státní správy (Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, územní pracoviště v Kolíně, odbor životního prostředí a zemědělství, Městského úřadu v Kolíně, odbor dopravy, Městského úřadu v Kolíně), kteří ve svých stanoviscích neshledali důvody, pro které by bytové domy mely být zdrojem zvýšeného hluku či vibrací. K bodu č. 3: K otázkám týkajícím se měření hluku a překračování hygienických limitů vydává stanoviska Krajská hygienická stanice. Ta ve svém stanovisku vydaném dne 19.1.2009 pod zn. 5771/216/2229/08/KO žádné měření hluku nevyžaduje. K připomínkám podaným u zdejšího odboru výstavby dne 11.5.2009 Marcelou Ulcovou, bytem Vávrova 266, Kolín IV, se nepřihlíží. Připomínky byly rozděleny do pěti bodů: 1) Žádosti o předložení územního plánu města Kolína. 2) Požadavku o předložení stanoviska Krajské hygienické stanice. 3) Obav z narušení soukromí a ze snížení hodnoty rodinného domu. 4) Žádosti o předložení aktuálních výsledků měření hladiny hluku ve vztahu k očekávanému
zvýšení provozu vozidel v ulicích Vávrova a Vrchlického. 5) Návrhu na snížení plánované novostavby na dvoupodlažní uspořádání. K těmto bodům odbor výstavby sděluje: K bodu č. 1: Územní plán města Kolína bude poskytnut k nahlédnutí v úřední dny, kterými jsou pondělí a středa vždy od 8:00 – 17:00 hodin, a to jak u zdejšího odboru výstavby, Městského úřadu v Kolíně, rovněž tak u odboru regionálního rozvoje, Městského úřadu v Kolíně. K bodu č. 2: Stanovisko Krajské hygienické stanice Středočeského kraje, územního pracoviště Kolín bylo vydáno dne 19.1.2009 zn. 5771/216/2229/08/KO, je součástí spisu do něhož dle § 38 odst. 2 SŘ správní orgán umožní nahlédnout osobám odlišným od účastníků řízení, pokud tyto prokáží právní zájem nebo jiný vážný důvod a nebude-li tím porušeno právo některého z účastníků, popřípadě dalších dotčených osob anebo veřejný zájem. Tedy k tomu, aby veřejnosti bylo umožněno nahlédnout do spisu, je nutné, aby prokázala veřejný zájem. K bodu č. 3: Vaše připomínka ohledně narušení soukromí je prakticky totožná jako námitka Jaroslava Pavla a Hany Zajícové, při jejímž zamítnutí se odbor výstavby odvolává na rozhodnutí Krajského soudu v Hradci Králové č. 30Ca 190/2008-56. V odůvodnění tohoto rozhodnutí se soud zabývá obtěžováním pohledem, kde uvádí, cituji: „nelze ukládat těm, kdo mají faktickou možnost nahlížet do cizích oken, zahrad apod., aby provedli taková opatření, kterými by tuto možnost vyloučili, respektive jen z těchto důvodů možného "koukání" zamítat návrhy na umístění staveb“. K bodu č. 4: K otázkám týkajícím se měření hluku a překračování hygienických limitů vydává stanoviska Krajská hygienická stanice. Ta ve svém stanovisku vydaném dne 19.1.2009 pod zn. 5771/216/2229/08/KO žádné měření hluku nevyžaduje. K bodu č. 5: Výška čtyř nadzemních podlaží respektuje regulativy stanovené platným územním plánem. K připomínkám vzneseným při ústním projednání dne 12.5.2009 Alenou Pelcovou, bytem Vávrova 482, Kolín IV, se nepřihlíží. Připomínkována byla výška staveb a požadavek na snížení výšky stavby ze čtyř podlaží na podlaží dvě. K této připomínce odbor výstavby sděluje, že záměr respektuje regulativy stanovené platným územním plánem K připomínkám vzneseným při ústním projednání dne 12.5.2009 Marcelou Ulcovou, bytem Vávrova 266, Kolín IV, se nepřihlíží. Připomínkována byla výška staveb a požadavek na snížení výšky stavby ze čtyř podlaží na podlaží dvě. K této připomínce odbor výstavby sděluje, že záměr respektuje regulativy stanovené platným územním plánem
Rozhodnutí o námitkách účastníků územního řízení se odůvodňuje takto:
Námitky podané dne 27.4.2009 Jaroslavem Pavlem a Hanou Zajícovou, oba bytem Vávrova 389, Kolín IV, byly zamítnuty v celém rozsahu. Jaroslav Pavel a Hana Zajícová své námitky rozdělili do čtyř bodů. 1) První bod byl odborem výstavby vyhodnocen jako nesouhlas s umístěním stavby bytových domů o 1-4.NP na rohu ulic Vrchlického a Vávrova v Kolíně IV. Svůj nesouhlas odůvodňují stávající zástavbou, která je od ulice Jateční až po napojení s ulicí Královská cesta pouze dvoupodlažní. K tomuto odbor výstavby uvádí, že byl záměr předložen městskému architektu Ing. arch. Jiřímu Košťálovi k posouzení a který se dne 25.2.2009 souhlasně vyjádřil s touto výstavbou. Toto vyjádření je vyznačeno na výkrese pohledů – barevné řešení označeného č. F – SO 02 – AS – 009. Výška čtyř nadzemních podlaží respektuje regulativy stanovené platným územním plánem. 2) V bodě druhém je uvedena obava ze znehodnocení domu č.p. 389, obava z narušení životního prostředí, tím že by obyvatelé zamýšleného objektu ve 3. a 4.NP měli přehled do celého prostoru dvoru i zahrádky a tímto by došlo k narušení soukromého užívání. K tomuto odbor výstavby uvádí, že byla projektová dokumentace předkládána k vyjádření odboru životního prostředí a zemědělství, Městského úřadu v Kolíně. Odbor životního prostředí vydal svá stanoviska ke stavbě dne 12.1.2009 pod č.j. OZPZ 81453/08-38/2008-Tv a 7.12.2009 pod č.j. OZPZ 68396/2009, ve kterých neshledal, že by stavba významným způsobem narušovala životní prostředí. Ohledně obav z narušení soukromí se odbor výstavby odvolává na rozhodnutí Krajského soudu v Hradci Králové č. 30Ca 190/2008-56 v jehož odůvodnění se soud zabývá obtěžováním pohledem, cituji:“ Právně významné přitom mohou být í tzv. imateríálni imise, např. za určitých okolností i obtěžováni pohledem. Za imisi však nelze považovat samotnou možnost nahlížení z oken do oken v soused ni budově nebo z oken na pozemek či z pozemku na pozemek, zejména jde-Ii o budovu umístěnou v souvislé zástavbě (k tomu viz: Zpráva občanskoprávního kolegia Nejvyššího soudu ČSR k některým dalším otázkám výkladu § 130a občanského zákoníku, publikovaná pod Č. 3/1988 ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek). Aby bylo možno obtěžování pohledem považovat za imisi, muselo by jít o mimořádnou situaci, při které by bylo soustavně a závažným způsobem narušováno soukromí vlastníka nebo uživatele sousední nemovitosti; zpravidla by šlo o případy, kdy vlastnické právo by bylo zneužíváno k nahlížení do sousední nemovitosti za účelem narušováni soukromí sousedů. Při posuzování takovéto věci je ale třeba přihlížet k oprávněným zájmům všech účastníků řízení, takže obecně. nelze ukládat těm, kdo mají faktickou možnost nahlížet do cizích oken, zahrad a pod., aby provedli taková opatření, kterými by tuto možnost vyloučili. respektive jen z těchto důvodů možného "koukání" zamítat návrhy na umístění staveb“. Dle odboru výstavby nemá umisťovaná stavba, vzhledem k jejímu účelu a dopadům do území, nemá vliv na snížení tržní hodnoty sousedních nemovitostí. Stěžovatelé svoje tvrzení nepodložili žádnými důkazy. 3) V bodě č. 3 je uvedeno, cituji: „ Vznikla by odůvodněná obava z poskytování informací k možnosti krádeží na zařízení i obchodního zboží, neboť podnikáme v zahraničním obchodě s NSR“. V tomto případě se odbor výstavby domnívá, že se jedná o neodůvodněnou námitku, která předjímá skutečnostem, které nemohou být ovlivněny umístěním stavby. 4) V bodě č. 4 je odbor výstavby dotazován, proč firma KOMPRES spol. s.r.o. nepostaví na svých pozemcích dvoupodlažní domky. Dle odboru výstavby se v bodě č. 4 nejedná o námitku, ale o konstatování Jaroslava Pavla a Hany Zajícové. Odbor výstavby se tímto konstatováním nezabýval.
Námitky podané dne 11.5.2009 Josefem Nývltem a Ivanou Nývltovou, oba bytem Vrchlického 418, Kolín IV a Ladislavem Koutným a Zdeňkou Koutnou, oba bytem Vrchlického 445, Kolín IV byly zamítnuty v celém rozsahu. Stavební úřad námitky rozdělil do čtyř bodů, a to: 1) Nesouhlas se záměrem výstavby čtyřpodlažních domů. K tomuto odbor výstavby uvádí, že navrhovaná výška čtyř nadzemních podlaží respektuje regulativy stanovené platným územním plánem. 2) Zamezení přístupu slunce a dostatku světla do obytných místností a ke zvýšení nároků na otop a osvětlení. K tomuto odbor výstavby uvádí, že součástí projektové dokumentace je zastiňovaní studie, zpracovaná Ing. Karlem Mikešem, autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby, ČKAIT: 0006520, která řeší hygienické limity dané pro proslunění stávající zástavby rodinných domů. Výsledky této studie jsou kladné, jak také zmiňuje Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, územní pracoviště Kolín v odůvodnění svého stanoviska ze dne 19.1.2009 zn. 5771/216/2229/08/KO. 3) Parkování aut před rodinnými domy v ul. Vrchlického. K této námitce odbor výstavby uvádí, že součástí projektové dokumentace stavby jsou navržena pro budoucí majitele nebo nájemce bytů parkovací stání v celkovém počtu 22 stání. Navržené parkovací stání je navrženo pro 1 byt 1 parkovací stání. 4) Obavy z cenového znehodnocení této lokality. Jak již bylo výše uvedeno, jedná se o stavbu bez negativních účinků provozu na okolí, umístění stavby vyhovuje vyhlášce č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Fyzicky tedy stavba ani její budoucí provoz výrazněji neovlivní současné užívání sousedních pozemků nebo pozemků v jejím okolí. Každý vlastník nemovitosti resp. pozemku má právo navrhovat na svém pozemku jeho využití či stavbu dle jeho představ, podnikatelského záměru apod., pokud bude tento záměr navrhován v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací obce a bude dále vyhovovat všem souvisejícím požadavkům stanovených zákonnými předpisy. V této souvislosti nelze předjímat, že stavba na sousedním pozemku či v jeho blízkosti znehodnotí okolní pozemky pro účely případných staveb, jejich prodej apod.. Námitka podaná dne 12.5.2009 při ústním jednání Stanislavem Jamborem, bytem Jateční 691, Kolín IV byla zamítnuta. Námitka se týkala nesouhlasu s navrženou stavbou čtyřpodlažního bytového domu a požadavku na jeho snížení na dvě podlaží. K tomuto odbor výstavby uvádí, že navrhovaná výška čtyř nadzemních podlaží respektuje regulativy stanovené platným územním plánem.
Námitky podané dne 12.5.2009 při ústním jednání Mgr. Milanem Mračkem, zastupujícím Jaroslava Pavla a Hanu Zajícovou byly zamítnuty v celém rozsahu. Stavební úřad námitky rozdělil do čtyřech bodů: 1) V prvním bodě Jaroslav Pavel a Hana Zajícová namítají spojení územního a stavebního řízení. Svoji námitku odůvodňují tím, že se nejedná o jednoduchou stavbu jako je stavba rodinného domu nebo garáže apod.. Dále uvádí, že je stavba naddimenzovaná, umisťovaná v
místě, kde se nachází zástavba rodinných domů. Dále uvádí, že je umístění stavby navrhováno v území, které je územním plánem určeno k zástavbě nízkopodlažním bydlením městského typu. V šestém odstavci těchto námitek vyslovují Jaroslav Pavel a Hana Zajícová požadavek, aby územní a stavební řízení bylo vedena samostatně. Tuto námitku odbor výstavby zamítl. Odbor výstavby spojil v řízení v souladu s § 78 odst. 1) stavebního zákona, ve kterém je uvedeno, že stavební úřad může podle správního řádu spojit územní a stavební řízení, jsou-li podmínky v území jednoznačné, zejména je-li pro území schválen územní plán nebo regulační plán, nikoliv, že může řízení spojit u jednoduchých staveb. Město Kolín má platný územní plán. Dle územního plánu je stavba umisťována v souladu s územním plánem města Kolín a respektuje regulativy stanovené tímto platným územním plánem. 2) V tomto bodě vyslovují Jaroslav Pavel a Hana Zajícová obavy z katastrofálních důsledků plynoucích z umísťovaných bytových domů a parkovacích míst na kolonie střevlíků a tesaříků, které se mají nacházet na pozemku plánovaném k zástavbě bytových domů. Rovněž uvádí, že na sousedním pozemku se na nacházejícím se ořechu uhnízdil strnad zahradní. K záměru výstavby bytových domů se, jak již bylo uvedeno v odůvodnění zamítnutí námitek Jaroslava Pavla a Hany Zajícové ze dne 27.4.2009, vyjadřoval odbor životního prostředí a zemědělství vydal, Městského úřadu v Kolíně. Tento odbor svá stanoviska ke stavbě vydal dne 12.1.2009 pod č.j. OZPZ 81453/08-38/2008-Tv a 7.12.2009 pod č.j. OZPZ 68396/2009, ve kterých neshledal, že by jednak stavba významným způsobem narušovala životní prostředí a že se na pozemku nacházejí zmiňovaná hnízdiště. 3) V dalším bodě namítají Jaroslav Pavel a Hana Zajícová absenci stínící studie pro dům č.p. 389, když již ze současně dostupných materiálů je zřejmé, že zamýšlená stavba negativně ovlivní prosluněnost pracovny, ložnice a centrální haly se schodištěm. Navíc, jak uvádí, zamýšlená stavba by se neblaze dotkla plánované instalace fotovoltaických článků na střeše domu č.p. 389. Ve studii zastínění stávající zástavby ve Vrchlického ulici, zpracované Ing. Karlem Mikešem, autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby, ČKAIT: 0006520 se v bodě č. 2 nazvaném „Způsob řešení“ uvádí, že ve Vrchlického ulici se nachází čtyři rodinné domy, které mohou být z hlediska zastínění ovlivněny výstavbou bytových domů. Jedná se o domy v ul. Vrchlického v Kolíně IV s č.p. 422, 412, 455 a 418. To že rodinný dům č.p. 389 v ul. Vávrova v Kolíně IV nebyl zahrnut do zpracovávané studie zastínění odbor výstavby nezpochybňuje z toho důvodu, že je stavba rodinného domu od navrhované stavby dostatečně vzdálena (dle odboru výstavby minimálně 30 m) a ani Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, územní pracoviště Kolín se v odůvodnění svého stanoviska ze dne 19.1.2009 zn. 5771/216/2229/08/KO nevyjadřuje negativně. Navíc dle posledních dochovaných záznamů jsou prostory rodinného domu č.p. 389, ve kterých se nachází okna situovaná směrem k navrhované výstavbě bytových domů užívány: v přízemí jako předsíň, schodiště a údržba, v patře pak jako úprava zakázek. K instalaci fotovoltaických panelů na střeše rodinného domu č.p. 389, odbor výstavby v současné době nevede, v minulosti nevedl žádné řízení. V tomto případě se odbor výstavby domnívá, že se jedná o neodůvodněnou námitku. 4) Dále ve svých námitkách Jaroslav Pavel a Hana Zajícová uvádí, že je projektová dokumentace nekompletní a že je proto důvodné, aby odbor výstavby stavebníku odmítl podanou žádost. Odbor výstavby několikrát, v souladu s § 64 odst. 1. písm. a) správního řádu usnesením řízení přerušil a vyzval stavebníka k doplnění podkladů. Vždy po doplnění, v souladu s ustanovením dle § 36 odst. 3 správního řádu, seznámil odbor výstavby účastníky řízení s
doplněnými podklady a vyzval je, že se k podkladům mohou vyjádřit ve lhůtě 15ti dnů. Odbor výstavby se domnívá, že tak bylo umožněno účastníkům územního a stavebního řízení dostatečné seznámení s projektovou dokumentací a s podklady, které jsou její součástí. Námitky podané dne 23.12.2009 Pavlem Eliášem, bytem Polepy 222 byly zamítnuty v celém rozsahu. Podané námitky, týkající se územního řízení vyjadřovaly nesouhlas Pavla Eliáše s vydáním rozhodnutí na umístění stavby a stavebního povolení, z důvodu nesouladu navrhovaných staveb s územním plánem města Kolín a z důvodu toho, že nejsou zachovány požadavky požární bezpečnosti a požárních odstupů. Zamítnutí těchto námitek odbor výstavby odůvodňuje tím, že navrhovaná stavba je v souladu s platným územním plánem města Kolín. K požadavkům na požární bezpečnost byla vypracováno požární zhodnocení stavby a vydáno závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru Středočeského kraje. Rozhodnutí o námitkách účastníků ke stavebnímu řízení se odůvodňuje takto: Námitky podané dne 12.5.2009 při ústním jednání Mgr. Milanem Mračkem, zastupujícím Jaroslava Pavla a Hanu Zajícovou byly zamítnuty v celém rozsahu. Námitka se týkala požadavku, aby byla stavba snížena na dvě patra, nebo aby okna směřující do ulice Vrchlického byla ve 3a 4 podlaží v matném provedení a pouze jako výklopná, nikoliv rozvírací. Svoji námitku odůvodňují z obav z nepřijatelného narušení soukromí na zahradě domu č.p. 389. Námitky týkající se obav z možného narušení soukromí již Jaroslav Pavel a Hana Zajícová uvedli ve svých námitkách podaných k zdejšímu odboru výstavby dne 27.4.2009. Odůvodnění námitek Jaroslava Pavla a Hany Zajícové, uplatněných pro územní řízení a uvedených v bodě č. 2 je odůvodněním i pro tuto námitku, která je podávána ke stavebnímu řízení. Námitky podané dne 23.12.2009 Pavlem Eliášem, bytem Polepy 222 byly zamítnuty v celém rozsahu. Podané námitky, týkající se stavebního řízení vyjadřovaly nesouhlas Pavla Eliáše s vydáním rozhodnutí na umístění stavby a stavebního povolení, z důvodu zhoršení životního prostředí z provozu stavby – dojde k emisím hluku a zápachu při provozu těchto staveb. Dále že stavbou bytových domů a jejich provozem nebude zachována kvalita prostředí na pozemku v jeho vlastnictví a pro zamýšlený rodinný dům. Dále, že nebudou zachovány požadavky a předpoklady pro denní osvětlení a oslunění, dále že nebudou dodrženy normy na hluk, vibrace, pozemek a stavba budou nepřiměřeně zastíněny, bude omezen a odejmut výhled, dojde k obtěžování mne jako souseda pohledem, nepřiměřenému narušování soukromí a intimity bydlení. K námitkám odbor výstavby uvádí, že se jedná o stavbu dvou bytových domů, každý s 11 byty. Vytápění v těchto domech je navrženo napojením na teplovod Městského tepelného hospodářství Kolín s.r.o., ke zhoršení životního prostředí zápachem tedy nedojde. K určitému nárůstu provozu a tím i hluku v lokalitě jistě dojde, je však věcí orgánu státní správy na úseku ochrany veřejného zdraví dohlížet, aby hluk způsobený zvýšeným provozem
nepřekročil svou hladinou hodnoty intenzity hluku stanovené v příslušných hygienických předpisech. Denním osvětlením a osluněním se odbor výstavby nezabýval, neboť se na pozemku ve vlastnictví pana Eliáše nenachází žádná stavba. K obtěžování pohledem a narušování soukromí se již odbor výstavby vyjadřoval v předchozím odůvodnění, viz. zamítnutí námitek Jaroslava Pavla a Hany Zajícové.
Žádost o stavební povolení byla doložena i v průběhu stavebního řízení těmito dalšími rozhodnutími, souhlasy a vyjádřeními : - 3 x projektová dokumentace, kterou vypracoval Ing. Karel Mikeš, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT: 0006520. - Město Kolín ze dne 15.8.2008 č.j. OSM 48911/08-166/2008-Mor - Městský úřad Kolín, odbor regionálního rozvoje a územního plánování ze dne 11.2.2009 č.j. ORR 8203/09-47/2009-stav - Městský úřad Kolín, odbor životního prostředí a zemědělství ze dne 12.1.2009 č.j. OZPZ 81453/08-38/2008-Tv - Městský úřad Kolín, odbor životního prostředí a zemědělství ze dne 7.12.2009 č.j. OZPZ 68396/2009 - Městský úřad Kolín, odbor životního prostředí a zemědělství ze dne 8.6.2010 č.j. OZPZ 34859/2010 - Městský úřad Kolín, odbor dopravy ze dne 26.1.2009 č.j. OD 4598/09-243/2009/kal - rozhodnutí Městský úřad Kolín, odbor dopravy ze dne 26.1.2009 č.j. OD 4418/09-2230/2009/kal - Městský úřad Kolín, odbor dopravy ze dne 12.2.2009 č.j. OD 5627/09-274/2009/vol - Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje územní odbor Kolín ze dne 28.1.2009 č.j. HSKL – 4/KO – 2009 - Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, územní pracoviště v Kolíně ze dne 19.1.2009 zn. 5771/216/2229/08/KO - stanovisko městského architekta ze dne 2.12.2008 - Policie České republiky, Okresní ředitelství, Dopravní inspektorát Kolín ze dne 26.11.2008 č.j. ORKO-137-379/ČJ-07-2008 - VODOS s.r.o. Kolín ze dne 28.1.2009 č.j. Fu/18/09 - ČEZ Distribuce a.s., ze dne 29.12.2008 č. stan. 4120393339 - ČEZ Distribuce a.s., ze dne 3.11.2008 zn. LS/St - TELEFÓNICA 02 Czech Republic, a.s., ze dne 6.1.2009 č.j. 1359/09/CSC/000 - AVE KOLÍN s.r.o. ze dne 15.1.2009 zn. 164/08/HE - RWE Distribuční služby ze dne 5.1.2009 zn. 13/09/175 - Dalkia Kolín, a.s. ze dne 2.1.2009 č.j. DEXV 09 0036HLI - Dalkia Kolín, a.s. ze dne 14.4.2009 č.j. DEXV 09 0105HLI - Česká republika - Ministerstvo obrany, Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice ze dne 16.1.2009 č.j. 7854-ÚP/2008-1420 - smlouva o uzavření budoucí smlouvy mezi společnostmi KOMPRES spol. s.r.o. a Městským tepelným hospodářstvím Kolín s.r.o. - smlouva o provedení stavby na městském pozemku mezi Městem Kolín a společností KOMPRES spol. s.r.o. - smlouva uzavřená mezi společnostmi ČEZ Distribuce a.s. a společností KOMPRES spol. s.r.o.
Účastníci územního a stavebního řízení jsou shodní a jsou jimi: Město Kolín, Karlovo náměstí 78, Kolín I, 280 02 Kolín 2 Město Kolín, odbor regionálního rozvoje a ÚP, Karlovo náměstí 78, Kolín I, 280 02 Kolín 2 Lenka Koutná, Vrchlického 445, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Jaroslava Brožková, Vrchlického 422, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Pavel Rohla, Vrchlického 412, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Josef Nývlt, Za Baštou 128, Kolín V, 280 02 Kolín 2 Ivana Nývltová, Za Baštou 128, Kolín V, 280 02 Kolín 2 Jaroslav Pavel, Vávrova 389, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Hana Zajícová, Vávrova 389, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Stanislav Jambor, Jateční 691, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Pavel Eliáš, Polepy 222, 280 02 Kolín 2 Daniela Koubská, Vávrova 809, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Drahomíra Koubská, Strančická 3339/43, Strašnice, 108 00 Praha 108 KOMPRES spol. s r.o., Klejnarská 92, 280 02 Kolín 2 KONSTAV, a.s., Ovčárecká 333, 280 00 Kolín V Městské tepelné hospodářství Kolín s.r.o., Klenovecká 597, Kolín II, 280 02 Kolín 2 ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, Děčín 4, 405 02 Děčín 2 Dalkia Kolín, a.s., Tovární 21, Kolín V, 280 02 Kolín 2 VODOS, s.r.o., Legerova 21, Kolín III, 280 02 Kolín 2 RWE Zákaznické služby, s.r.o., Plynární 2748/6, Moravská Ostrava, 702 72 Ostrava
Poučení o odvolání Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení k Krajskému úřadu Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka (dle § 82 odstavec 2 správního řádu). Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá podle § 115 odstavec 4 stavebního zákona platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy rozhodnutí nabylo právní moci.
otisk úředního razítka
Ondřej Siedlecki, v. r. referent oprávněná úřední osoba
Příloha pro navrhovatele: Ověřená projektová dokumentace stavby. Doručí se: Účastníci řízení: Karel Mikeš, Funkeho 925, Kolín II, 280 02 Kolín 2 Město Kolín, Karlovo náměstí 78, Kolín I, 280 02 Kolín 2 Město Kolín, odbor regionálního rozvoje a ÚP, Karlovo náměstí 78, Kolín I, 280 02 Kolín 2 Lenka Koutná, Vrchlického 445, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Jaroslava Brožková, Vrchlického 422, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Pavel Rohla, Vrchlického 412, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Josef Nývlt, Za Baštou 128, Kolín V, 280 02 Kolín 2 Ivana Nývltová, Za Baštou 128, Kolín V, 280 02 Kolín 2 Jaroslav Pavel, Vávrova 389, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Hana Zajícová, Vávrova 389, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Stanislav Jambor, Jateční 691, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Pavel Eliáš, Polepy 222, 280 02 Kolín 2 Daniela Koubská, Vávrova 809, Kolín IV, 280 02 Kolín 2 Drahomíra Koubská, Strančická 3339/43, Strašnice, 108 00 Praha 108 Datová schránka: KOMPRES spol. s r.o., Klejnarská 92, 280 02 Kolín 2, DS: PO, 3d35icf KONSTAV, a.s., Ovčárecká 333, 280 00 Kolín V, DS: PO, 9imqwje Městské tepelné hospodářství Kolín s.r.o., Klenovecká 597, Kolín II, 280 02 Kolín 2, DS: PO, jcbmcvv ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874/8, Děčín 4, 405 02 Děčín 2, DS: PO, qihdk9n Dalkia Kolín, a.s., Tovární 21, Kolín V, 280 02 Kolín 2, DS: PO, 97ycdvc VODOS, s.r.o., Legerova 21, Kolín III, 280 02 Kolín 2, DS: PO, 7tdtvte RWE Zákaznické služby, s.r.o., Plynární 2748/6, Moravská Ostrava, 702 72 Ostrava, DS: PO, jnnyjs6 Dotčené orgány: Městský úřad Kolín, odbor dopravy, Karlovo náměstí 78, 280 12 Kolín I Městský úřad Kolín, odbor životního prostředí a zemědělství, Karlovo náměstí 78, 280 12 Kolín I NIPI ČR, o.s., Místní pracoviště KOLÍN, Sluneční 76, Kolín II, 280 02 Ko odkaz na článek: http://www.mukolin.cz/export.php?druh=pdf&typ=uredni_deska&id=2540
