ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ INSTITUTE OF FORENSIC ENGINEERING ANALÝZA VYBRANÝCH ZPŮSOBŮ OCENĚNÍ PRO NEMOVITOST TYPU BYT V JIŽNÍ ČÁSTI OLOMOUCE

VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY

ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ INSTITUTE OF FORENSIC ENGINEERING

ANALÝZA VYBRANÝCH ZPŮSOBŮ OCENĚNÍ PRO NEMOVITOST TYPU BYT V JIŽNÍ ČÁSTI OLOMOUCE ANALYSIS OF SELECTED METHODS OF VALUATION FOR APARTMENT – TYPE PROPERTY IN THE SOUTHERN PART OF OLOMOUC

PŘÍLOHY

DIPLOMOVÁ PRÁCE MASTER´S THESIS

AUTOR PRÁCE

Bc. KATEŘINA KOŠŤÁLKOVÁ

AUTHOR

VEDOUCÍ PRÁCE SUPERVISOR

BRNO 2015

Ing. MICHAELA HRUBANOVÁ

PŘÍLOHA Č. 1 VÝPISY Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

Byt č. 1

1

Byt č. 2

2

Byt č. 3

3

Byt č. 4

4

Byt č. 5

Věcné břemeno užívání je ve prospěch osoby, která je již 7 let po smrti, a proto není věcné břemeno v ocenění zohledněno. Náprava by byla sjednaná, pokud by majitel nemovitosti doložil katastrálnímu úřadu úmrtní list.

5

Byt č. 6

6

Byt č. 7

7

Byt č. 8

8

Byt č. 9

9

Byt č. 10

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

VÝPOČET PODLAHOVÝCH PLOC H Byt č. 1 Číslo m. 1 2 3 4 5 6 7

Účel místnosti Chodba Komora Ložnice Pokoj Obývací pokoj Kuchyň Koupelna + WC

Výpočet 2,405 × 3,453 - (1,214 × 1,112) 1,214 × 1,112 3,463 × 3,490 3,449 × 4,683 3,442 × 5,884 4,320 × 3,453 - (1,631 × 2,730) 1,631 × 2,730

Plocha m 2 6,95 1,35 12,09 16,15 20,25 10,46 4,45

Celkem

71,70

Celková podlahová plocha bytu (dle vyhlášky č. 441/2013 Sb., př. č. 1)

76,44

Byt č. 2 Číslo m. 1 2 3 4 5 6 7 8

Účel místnosti Chodba Obývací pokoj Kuchyň Koupelna WC Dětský pokoj Ložnice Komora

Výpočet 1,181 × 7,067 4,703 × 3,467 4,725 × 3,554 - (1,605*2,924) 1,590 × 1,605 1,172 × 0,827 3,479 × 4,102 3,453 × 3,676 1,639 × 1,680

Celkem

Plocha m 2 8,35 16,31 12,10 2,55 0,97 14,27 12,69 2,75 70,60


71,62

Byt č. 3 Číslo m. 1 2 3 4 5 6 7

Účel místnosti Chodba Ložnice Obývací pokoj Dětský pokoj Kuchyň Koupelna WC

Výpočet 2,778 × 1,862 + 1,181 × 2,615 2,778 × 4,463 4,983 × 4,321 5,536 × 2,452 3,107 × 2,125 2,045 × 1,779 0,987 × 1,258

Celkem

Plocha m 2 8,27 12,4 21,53 13,57 6,60 3,64 1,24 67,25


69,91

Byt č. 4 Číslo m. 1 2 3 4 5 6 7

Účel místnosti Chodba WC Koupelna Kuchyň Obývací pokoj Pokoj Ložnice

Výpočet 3,532 × 1,511 0,823 × 1,049 1,775 × 1,350 4,095 × 3,289 - (1,350 × 2,850) 3,298 × 3,883 5,498 × 3,000 3,512 × 4,720

Celkem

Plocha m 2 5,34 0,86 2,40 9,51 12,81 16,50 16,58 64,00


64,91

Byt č. 5 Číslo m. 1 2 3 4 5

Účel místnosti Chodba Koupelna + WC Kuchyň Obývací pokoj Ložnice

Výpočet 3,439 × 1,838 3,420 × 1,395 - (0,900 × 0,300) 2,103 × 3,435 5,256 × 3,438 3,616 × 3,444

Plocha m 2 6,32 4,50 7,22 18,07 12,45

Celkem

48,60


49,51

21

Byt č. 6 Číslo m. 1 2 3 4 5 6 7

Účel místnosti Chodba Koupelna WC Kuchyň Obývací pokoj Ložnice Dětský pokoj

Výpočet 3,112 × 4,058 - (1,05 + 2,79) 1,580 × 1,765 0,911 × 1,147 4,031 × 2,180 5,221 × 4,075 4,274 × 2,866 4,248 × 2,842

Celkem ( + vest. skříň 1 m 2 )

Plocha m 2 8,83 2,79 1,05 8,79 21,28 12,25 12,07 68,10


69,01

Byt č. 7 Číslo m. 1 2 3 4 5 6 7 8

Účel místnosti Chodba Komora Ložnice Pracovna Obývací pokoj Kuchyň Koupelna WC

Výpočet 3,637 × 2,466 - (1,00 + 0,7) 1,000 × 1,000 3,467 × 3,470 4,681 × 3,473 5,934 × 3,454 4,600 × 3,429 - (2,45 + 0,97) 1,561 × 1,566 1,171 × 0,826

Celkem ( + vest. skříň 0,7 m 2 )

Plocha m 2 7,24 1,00 12,04 16,26 20,50 12,35 2,45 0,97 73,50


74,54

Byt č. 8 Číslo m. 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Účel místnosti Chodba WC Koupelna Kuchyň Obývací pokoj Ložnice Chodba Šatna Dětský pokoj

Výpočet 1,579 × 3,423 1,004 × 0,862 1,502 × 1,489 3,689 × 3,443 - ((2,24 + 0,87) + (1,3 × 0,862)) 5,345 × 3,454 3,690 × 3,436 1,925 × 1,585 1,500 × 1,585 5,357 × 3,455

Celkem

Plocha m 2 5,40 0,87 2,24 8,46 18,46 12,68 3,05 2,38 18,51 72,05


72,54

Byt č. 9 Číslo m. 1 2 3 4 5 6 7

Účel místnosti Chodba Kuchyň Koupelna WC Komora Ložnice Obývací pokoj

Výpočet 2,322 × 3,488 - (1,00 + 0,6) 4,615 × 3,501 - (2,6 + 1,14) 1,602 × 1,625 0,913 × 1,244 1,000 × 1,000 3,502 × 3,475 4,711 × 3,462

Celkem ( + vest. skříň 0,6 m 2 )

Plocha m 2 6,54 12,41 2,60 1,14 1,00 12,17 16,31 52,80


53,96

Byt č. 10 Číslo m. 1 2 3 4 5 6 7

Účel místnosti Chodba Ložnice Obývací pokoj Komora Kuchyň Koupelna WC

Výpočet 2,246 × 4,897 - (3,00) 3,344 × 4,381 4,931 × 3,457 2,000 × 1,500 4,954 × 4,659 - (5,89 + 1,87 + (1,135 × 1,67)) 3,215 × 1,833 1,648 × 1,135

Plocha m 2 7,99 14,65 17,05 3,00 13,41 5,89 1,87

Celkem

63,90


64,43

22

PŘÍLOHA Č. 3 DATABÁZE A GRUBBSŮV TEST K METODĚ PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ Tabulka č. 3.1 – databáze bytů 3+1 Přímé porovnání - databáze bytů 3+1 Č.

1

2

Lokalita

Neředín, Jílová

Celková Dispozice Cena (Kč) podlahová 2 plocha (m )

3+1

1 750 000

74,20

Nabízíme ke koupi velmi pěkný panelový byt (rekonstrukce 2007) s neprůchozími pokoji o dispozici 3+1 (70m2 + zasklená lodžie 4,2m2) v bytovém domě na Jílové ul. Byt sestává - chodba s vestavěnou skříní, komora, obývací pokoj s lodžií, kuchyň s kuchyňskou linkou a s jídelnou, pokoj, ložnice, koupelna, WC. Byt se nachází ve 3. patře s výtahem. Vytápění a TUV dálkově, dlažba, plovoucí podlaha, zděné bytové jádro. Veškerá občanská vybavenost v okolí.

Datum aktualizace: 23. 3. 2015.

Panel, 4. NP, výtah, po rekonstrukci.

Nové Sady, Fischerova

Exkluzivní prodej bytu 3+1, 68m2 s lodžií o velikosti 3m2, OV v Olomouci - ul. Fischerova. Jedná se o byt v 5.NP panelového domu. Byt prošel rekonstrukcí v letech 2009 a 2011. Na podlaze plov. podlaha a dlažba. Jádro je zděné s vanou, wc zvlášť. V celém bytě jsou plastová okna vč. žaluzií, nová kuchyň. linka vč. sporáku. 2 pokoje jsou neprůchozí, obývací pokoj průchozí. Orientace bytu je na sever a jih (lodžie).Na chodbě je vestavěná skříň + prostor na vestavěnou šatnu. K bytu náleží sklep o velikosti 2 m2 a dále je možnost užívání kolárny a sušárny. Parkování možno v suterénu novostavby cca 2 minuty chůze z bytu za poplatek 1000,-kč / měs nebo před domem.

3+1

1 890 000

71,00


3

Poznámka

Nové Sady, Rožňavská

3+1

1 850 000


74,00

Panel, 5. NP, lodžie, sklep, výtah, po rek., kolárna, sušárna, parkování před domem. Prodej byt 3+1 s lodžií na ulici Rožňavská. Byt se nachází ve 2. patře s výtahem. Podlahová plocha bytu je 74 m2. Výborná dispozice bytu, koupelna a WC zvlášť, prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídlením koutem a dva neprůchozí pokoje. V roce 2004 proběhla v bytě rekonstrukce - zděné bytové jádro - vana se sprchovou zástěnou, nové interiérové dveře Sapeli, částečně včetně zárubní, nové plovoucí podlahy, v předsíni a kuchyni PVC v imitaci plovoucí podlahy. Dům je po revitalizaci - nové společné prostory - vstupní dveře s bezpečnostním zámkem, nové schránky, plastová okna v celém domě vč. společných prostor, v bytě se sítěmi proti hmyzu a žaluziemi, stoupačky v plastu, zateplení domu vč. nové fasády, rekonstrukce střechy, měřáky a termohlavice na radiátorech. V bytě jsou nové vestavěné skříně, nábytek na míru, vestavěné zrcadlové skříně v ložnice a celý dětský pokoj na míru. Dále je možné ponechat v bytě po dohodě s majiteli i další zařízení bytu. K bytu náleží sklep a zasklená lodžie. Panel, 3. NP, lodžie, sklep, výtah, po rekonstrukci

23

Tabulka č. 3.1 – databáze bytů 3+1, pokračování

Č.

4

Lokalita

Nová Ulice, Kmochova

Celková Dispozice Cena (Kč) podlahová plocha (m2)

3+1

1 390 000

74,00


5


3+1

1 950 000

70,00


6

Povel, Heyrovského

3+1

1 400 000


68,00

Poznámka Nabízíme k prodeji byt 3+1 v družstevním vlastnictví, zvýšené přízemí s balkonem, původní stav - výborné k rekonstrukci dle vlastních představ, neprůchozí pokoje. Byt je vhodný i jako investice k pronájmu nebo k bydlení v žádané lokalitě s dostupností obchodů, služeb a M HD. V bytě je původní umakartové jádro, kuchyňská linka, betonová podlaha s koberci, původní okna. Dispozičně velmi dobře řešeno, neprůchozí pokoje. K dispozici sklep. Revitalizovaný panelový dům. 1. NP, panel, balkon, sklep, před rekonstrukcí. Exkluzivně nabízíme prodej krásného bytu 3+1 po celkové rekonstrukci v obci Olomouc. Celková plocha bytu je 68 m2. Obývací pokoj orientovaný na východní stranu je průchozí, další dva pokoje jsou neprůchozí s orientací na západ. Ve všech pokojích nová plastová okna s žaluziemi. V předsíni 2x hluboká vestavěná skříň, plovoucí podlaha. V ložnici koberec, v kuchyni a koupelně dlažba. Další pokoj je v současné době řešen jako prostorná šatna. Samostatné wc a koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Nové stupačky. Předsíň je částečně obložena ozdobným kamenem. Vytápění bytu ústřední dálkové. Součástí ceny bytu je i velmi vkusné vnitřní vybavení, které bylo vyhotoveno na míru. K bytu náleží zděný sklep. V blízkosti domu zeleň a před domem parkoviště. Veškerá občanská vybavenost škola, školka, pošta, lékař, obchody, restaurace, autobusová zastávka. Panel, 5. NP, balkon, sklep, po rek., parkování před domem. Prodej družstevního bytu s možností převodu do OV o dispozici 3+1 s lodžií na ulici Heyrovského v Olomouci. Podlahová plocha bytu je 68 m2 a nachází se ve 4.NP z celkem 14ti panelového domu se dvěma výtahy. Bytový dům je po celkové revitalizaci - zateplení, plastová okna a nové výtahy. Na podlahách v obytných místnostech je plovoucí podlaha, v koupelně, chodbě a na WC dlažba, kuchyň je kombinací dlažby a pvc. Při rekonstrukci domu majitelé výrazně zvětšili kuchyň o lodžii, jinak je bytová jednotka v původním stavu. K bytu náleží sklepní kóje. V těsné blízkosti domu je supermarket Albert, pošta, škola, školka a lékaři. Parkování možné před domem. Panel, 4. NP, lodžie, sklep, 2 výtayh, v původním stavu, parkování před domem.

24


Č.

7

8

Lokalita

Olomouc, Rooseveltova

Celková podlahová Dispozice Cena (Kč) plocha (m2)

3+1

1 670 000

68,00

Panel, 4. NP, výtah, lodžie, sklepní kóje, po rekonstrukci.

Nová ulice, Vojanova

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 74 m2 bez právních závazků. Byt má neprůchozí pokoje, plastová okna, jinak je stav původní v udržovaném stavu. Součástí nemovitosti je šatna a lodžie. Dům má zateplenou fasádu, novou střechu, stoupačky a vchodové dveře.

3+1

1 850 000

74,00

Holice, U cukrovaru

3+1

1 695 000

Panel, 1. NP, lodžie, sklep, výtah, původní stav.

74,00


10

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1, 65 m² v družstevním vlastnictví v 4. patře panelového domu s výtahem v Olomouci, městské části Nové Sady. Je zde možnost převodu do osobního vlastnictví, anuita je doplacena. Byt je dispozičně velmi dobře řešen, má neprůchozí pokoje, lodžii a sklepní kóji, je po velmi zdařilé a vkusné kompletní rekonstrukci včetně rozvodů. Součásti bytu jsou na míru vestavěné skříně, podlahy jsou v kombinaci plovoucích podlah a dlažby. Dům ve kterém se byt nachází je po zateplení obvodového pláště, výměně stupaček a zateplení střechy. Bydlení se nachází ve velmi oblíbené městské části krajského města s plnou občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností.



9

Poznámka

Neředín, Zelená

3+1

1 450 000


73,00

Nabízíme Vám k prodeji prostorný a slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, s lodžií. Byt se nachází v 5. patře modernizovaného panelového domu v Olomouci - Holici. Na domě bylo provedeno zateplení fasády, oprava střechy, stoupaček i odpadů a byl výměněn výtahu (úvěr na rekonstrukci je splacen, dům není zatížen dluhy). V bytě bylo vyzděno jádro, provedena rekonstrukce elektroinstalace a vyměněna okna za plastová (8/2014). K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Vytápění bytu je zajištěno dálkovým rozvodem, všechna tělesa ÚT jsou opatřena měřiči spotřeby. Velmi klidné okolí domu umožňuje bezproblémové parkování. Panel, 6. NP, sklep, lodžie, výtah, po rekonstrukci, dobré parkování. Nabízíme prodej bytu v OV o velikosti 3+1 s lodžií a užitné ploše 73 m2. Byt nabízí výbornou dispozici pokojů o ploše 12,20 m2 - 20,90 m2,úložný prostor a nová plastová okna. Kuchyně i soc. zařízení jsou pečlivě udržovány a spolu s předsíní tvoří prostor 22,70 m2 pro případnou možnost moderní rekonstrukce. Výhodou je 3.NP/8 v panelovém domě s novým výtahem. Opravené jsou sklepy, samostatná sušárna a kolárna. Využívána kabelová televize i internet. V okolí domu je dostatek parkování, dětské hřiště, školy i občanská vybavenost. Panel, 3. NP, lodžie, sklep, sušárna, kolárna, výtah, před rekonstrukcí, parkování dostatečné.

25


Č.

11

Lokalita

Lazce, Synkova


3+1

1 430 000

74,00


12

Olomouc, kpt. Nálepky

3+1

1 990 000

75,00


13

Nový Svět, Ručilova

3+1

1 570 000

75,00


14

Povel, Brněnská

3+1

1 660 000


Poznámka Statutární město Olomouc nabízí k prodeji bytovou jednotku č. 515/1, byt, v domě č. p. 513, 514, 515, Synkova 11, 13, 15, který je součástí pozemku parc. č. st. 541 zastavěná plocha a nádvoří, v k. ú. Lazce, obec Olomouc, formou obálkové metody. Součástí předmětné jednotky je spoluvlastnický podíl o velikosti 7403/185835 na společných částech nemovité věci. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu postaveného v roce 1978(dům má 5 nadzemních podlaží a 1 podzemní podlaží). V bytě je zřízeno zděné jádro, keramické obklady jsou v koupelně, na WC a v kuchyni, v bytě je kuchyňská linka, dřez a kombinovaný sporák. Radiátory ústředního vytápění jsou osazeny termoregulačními ventily. Byt má lodžii, původní dřevěná zdvojená okna, chybí stropová osvětlovací tělesa. Panel, 1. NP, lodžie, sklep, bez výtahu, po částečné rekonstrukci. Nabízíme k prodeji cihlový byt ve 3.NP o dispozici 3+1. Plocha bytu je 75m2. Byt představuje velmi příjemné bydlení se dvěma prostornými pokoji a dalším pokojem propojeným s kuchyní. Byt mimo jiné disponuje menším balkónem a spíží na potraviny. V minulosti došlo k povedené rekonstrukci koupelny, dveří se zárubněmi, plastových oken, omítek, nového kotle, radiátorů. Podlahy parketové - položen koberec v celém bytě. Orienrace pokojů na jižní stranu, kuchyň na sever. Vytápění v bytě plynovým kotlem. K bytu patří 2x sklepnní kóje zděná a možno využití dobře přístupného prostoru pro kola a kočárky. Půdu lze využívat pro vlastní potřeby. Cihlový, 3. NP, balkon, sklep, kolárna x kočárkárna,po částečné rekonstrukci. Prodej, byt 3+1 s lodžií, po částečné rekonstrukc i, ve zvýš. přízemí domu na Ručilově ulici. Bytové jádro obložené obkladem, neprůchozí pokoje, okna plastová. Dům po kompletní rekonstrukci, zatepleno. Panel, 1.NP, lodžie, sklep, garáž, po částečné rekonstrukci.

74,00

Nabízíme vám k prodeji hezký slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví ve velmi atraktivní a žádané lokalitě na ulici Brněnská v Olomouci. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu. Celková výměra bytu činí 74 m2. K bytu náleží balkón a sklepní kóje o velikosti 4m2. Byt je v dobrém stavu, je vybaven novými plastovými okny a stupačkami. V bytě je původní umakartové jádro. Panelový dům prošel revitalizací (zateplení, nový výtah, nová fasáda). Dispozičně je jednotka řešena velmi dobře, pokoje jsou neprůchozí. Podlahovou krytinu ve všech pokojích tvoří dřevěné parkety, ve zbylých místností je linoleum (v kuchyni s kombinací dlažby). Parkovat je možno před domem. Panel, 5. NP, balkon, sklep, výtah, před rekonstrukcí, parkování před domem.

26

Tabulka č. 3.1 – databáze bytů 3+1, pokračování Č.

15

Lokalita

Olomouc, Čajkovského


3+1

1 850 000

76,00


16

Hejčín, M atochova

3+1

1 850 000

71,00


17

Nové Sady, Rooseveltova

3+1

1 600 000

68,00

Datum aktualizace: 22. 3. 2015. 18

19

Chválkovice, 3+1 1 500 000 Chválkovická Datum aktualizace: 18. 3. 2015.

Nová Ulice, Foerstrova

3+1

1 580 000

76,00

68,00


20


3+1

1 490 000


72,80

Poznámka Výhradní prodej prostorného panelové ho bytu 3+1 s balkonem a šatnou, OV, po kompletní náročné rekonstrukci. Byt o celkové užitné ploše 76 m2 se nachází v 8NP bytového domu po kompletní revitalizaci, ve vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, v těsné blízkosti Fakultní nemocnice, školy, školky, M HD a nákupního centra Haná na ulici Čajkovského v Olomouci. Byt je výborně dispozičně řešen, neprůchozí pokoje, nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně, samostatná šatna, zděné jádro kombinované s luxfery, plovoucí podlahy, plastová okna. Byt je příjemně orientován na východní a západní stranu s výhledem z balkonu do okolní zeleně a na dětské hřiště. K bytu náleží úložná kóje na patře + sklep v suterénu domu a je možné k němu přikoupit garáž, vzdálenou cca 150 m od bytového domu. Panel, výtah, sklep, balkon, 8. NP, po rekonstrukci. Prodej, byt 3+1 (71 m2+sklep 6 m2), cihla, v klidné části města Olomouc-Hejčín. Byt v původním stavu, se sklepem, podílem na půdě a možností pronájmu zahrádky u domu (cca 350 m2) za 300 Kč/rok. Cihla, 2. NP, sklep, v pův. stavu, možnost pronájmu zahrádky u domu. Prodej panelového bytu 3+1, v Olomouci, který se nachází v 6.N.P. Dům je po revitalizaci. Plocha bytu je 68m2. K bytu náleží lodžie a sklep. V bytě jsou plastová okna, původní podlahy a dveře, umakartové jádro. Byt je družstevní a je možný okamžitý odkup do osobního vlastnictví. Panel, 5. NP, lodžie, sklep, pův. stav. Nabízíme k prodeji byt 3+1, 76 m2, 3. patro bez výtahu, okrajová klidná část města, dobrá dostupnost M HD. Cihlový, 3. NP, bez výtahu. K prodeji slunný panelový byt 3+1 s balkónem ve třetím podlaží, zatepleného bytového domu bez výtahu v blízkosti centra města. K bytu náleží sklepní koje o velikosti cca 2 m2. K dispozici kolárna i sušárna. Byt je v původním avšak udržovaném stavu. Proběhla částečná rekonstrukce jádra. Na podlaze jsou parkety, keramická dlažba a PVC. Panel, 3. NP, balkon, bez výtahu, sklepní kóje, kolárna, sušárna, částečná rek. Nabízíme ke koupi panelový byt v původním stavu o dispozici 3+1 (70m2 + lodžie 2,8m2) v revitalizovaném bytovém domě na Rooseveltově ul. v Olomouci – Nových Sadech. Byt sestává – chodba s vestavnými skříněmi, pokoj, obývací pokoj, kuchyň s kuchyňskou linkou, ložnice s lodžií, koupelna, WC (umakartové jádro), sklep. Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemní podlaží) s výtahem. Vytápění a TUV dálkově, lino, koberce, plastová okna. Panel, 2. NP, výtah, lodžie, před rek., parkování před domem.

27


Č.

21

Lokalita

Nové Sady


3+1

1 860 000

70,00


22

Nová ulice, Na Vozovce

3+1

1 800 000

Nové Sady, Skupova

3+1

1 499 000

70,00

68,00


24

Holice, U cukrovaru

3+1

1 430 000

71,00


25

Klášterní Hradisko, Černá cesta

3+1

1 280 000


3+1

1 950 000


Prodej bytu 3+1 na ulici Na Vozovce v Olomouci o celkové výměře 70 m2. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Lodžie z obývacího pokoje, francouzské okno v kuchyni a ložnici. Orientace bytu na J a SV. Byt je v původním stavu, vhodný pro celkovou rekonstrukci. Vyhledávaná lokalita, veškerá občanská vybavenost. Cihlový, 2. NP, lodžie, sklep, výtah, v pův. stavu . Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 v Olomouci - Nových sadech ve 4 - patře panelového domu s výtahem. Byt o výměře 68 m² je v původním stavu, disponuje lodžií a sklepní kójí. Dům se nachází po revitalizaci obvodového pláště, výměně oken, výtahu a stupaček. Panel, 4. NP, lodžie, sklep, pův. stav, výtah. Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií a velkou komorou v osobním vlastnictví na ulici U cukrovaru v Olomouci Holice. Kompletní revitalizace domu proběhla v roce 2010 nová plastová okna, stoupačky, fasáda i sklepní prostory jsou zatepleny. K bytu náleží sklepní kóje. Panel, 1. NP, lodžie, výtah, před rek.

74,00


26

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v Olomouci, v žádané lokalitě Nové Sady. Vybavený byt v osobním vlastnictví se nachází v 1.NP 7- patrového panelového domu po částečné revitalizaci. Byt má zděné jádro, plastová okna, v pokojích plovoucí podlahy a v chodbě, v koupelně a v samostatném WC dlažbu. V ložnici je nová vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi. Panel, 1. NP, částečná rekonstrukce.


23

Poznámka

74,00

Prodej družstevního bytu 3+1 s lodžií. Podlahová plocha bytu je 74 m2 a nachází se v 7.NP z celkem 8 podlažního, panelového domu s výtahem. Bytové jádro je zděné, bez kuchyňské linky. Velkou výhodou jsou neprůchozí pokoje. Dům je zateplen. Panel, 7. NP, lodžie, výtah, bez kuchyňské linky, jádro zděné. Nabízíme k převodu byt 3+1, 70m2, 5NP + lodžie 4m2, laťková sklepní kóje jsou součástí převodu bytové jednotky. Byt je kompletně po rekonstrukci elektroinstalace, jádra, koupelny, WC, kuchyně, podlahy, oken, dvěří se zárubněmi i omítek. Jedná se o byt orientovaný na jižní světovou stranu dvěma pokoji a jedním pokojem s kuchyní na severní svět.stranu s výhledem do zeleně. Panel, 5. NP, lodžie, sklepní kóje, po rekonstrukci.

28


Č.

27

Lokalita

Nové Sady, Družební


3+1

1 649 000

68,00


28

Nové Sady, Werichova

3+1

1 550 000

29

3+1

1 800 000

74,00

72,00


30

Nové Sady, Trnkova

3+1

1 495 000


Prodej vkusně zrekonstruovaného panelového bytu 3+1 v osobním vlastnictví, ve 3.NP v žádané lokalitě, na ulici Družební. Byt je světlý, slunný - okna obývacího pokoje a kuchyně jsou na západ s nerušeným výhledem, oba menší pokoje jsou orientovány na východ. U jedné z ložnic je balkon. V kuchyni je pěkná nová kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a myčkou. Ostatní vybavení kuchyně je na domluvě, jinak bude pro nového majitele byt vyklizen. V koupelně je rohová vana, umyvadlo a WC. Výhodou je zděné jádro. V celém bytě jsou plovoucí podlahy, plastová okna. K bytu patří sklepní koje. Panel, 3. NP, balkon, sklep, po rek.



Poznámka

72,00

Prodej panelového bytu 3+1 o celkové ploše 74 m2 v Olomouci na ulici Werichova. Byt se nachází v 7. patře s novým výtahem. V bytě nová plastová okna a původní umakartové jádro. V blízkosti zastávky M HD, nákupní centrum i příjezd na dálnici. Panel, 7. NP, lodžie, výtah, v pův. stavu. Prodej panelového bytu 3+1 v Olomouci na ulici Fischerova. Jedná se o pěkný udržovaný byt o podlahové ploše 72 m2, nacházející se v 1. patře panelového domu. V bytě byla provedena rekonstrukce zděného jádra, nová platová okna, a celý dům je zateplen. Byt se prodává včetně zařízení, není však podmínkou. Součástí bytu je i lodžie. Parkování možné před domem. Panel, 2. NP, lodžie, po částečné rek., parkování pře domem. Nabízíme k prodeji (převodu členských práv) DB 3+1 s lodžií v ulici Trnkova, městská část Povel, s možností okamžitého převodu do OV (anuita splacena, možnost hypotéky). Byt má 72m2 (viz. půdorys) a je situovaný na východ a západ. Byt se nachází v 5.patře osmipatrového panelového domu po revitalizaci - zateplení, nová fasáda, nová střecha, nový výtah. Byt je možné nechat plně vybavený. Pokoje o velikostech 20m2, 12m2 a 12m2, v předsíni jsou dvě vestavěné skříně, k bytu náleží sklepní kóje. Byt je v původním, ale velmi zachovalém stavu, v jádru je nový rozvod elektřiny. Panel, 6. NP, lodžie, sklep, výtah, pův. stav.

29


Č.

31

Lokalita

Nová Ulice, Wolkerova


3+1

1 600 000

62,00


32

Povel, Lužická

3+1

1 450 000

67,00


33

Olomouc, Jeremenkova

3+1

1 280 000

Nové Sady, Skupova

3+1

1 400 000


Nabízíme k prodeji velmi pěkný DB byt (anuita splacena, možno převést do OV) ve velmi lukrativní lokalitě v blízkosti centra města na ulici Wolkerova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí a jeho podlahová plocha činí 62 m2. K bytu náleží balkon směrovaný do klidové části. Výměra pokojů: 18,37 m2, 12,42 m2, 11,62 m2. Byt je po kompletní rekonstrukci, světlý, útulný. Koupelna s vanou zděné jádro, kuchyňská linka na míru, na podlahách parkety po revitalizaci v kombinaci s dlažbou. Rozvody vody a odpadu v plastu, nové omítky. Topení dálkové měřiče a regulátory. K bytu náleží prostorný zděný sklep cca 6m2. 4patrový dům je zateplen, nové vchody, zvonky schránky. M ožnost pronájmu vlastního parkovacího místa se závorou. Panel, balkon, 1. NP, po rek., sklep, možnost parkování za závorou. Prodej bytu 3+1 o výměře 67 m2 v Olomouci na ulici Lužická, části Povel. Nachází se ve čtvrtém patře. Vytápění a ohřev vody dálkově. Dům je zateplen. Obývací pokoj je průchozí do menšího pokoje, který byl propojen s lodžií. Další dvě lodžie u obývacího pokoje a kuchyně. Prostorná chodba s úložnými prostory. Nízké náklady na bydlení. Veškerá občanská vybavenost v těsné blízkosti. Panel, 3 lodžie,sklep, 4. NP.

68,00


34

Poznámka

69,00

Exkluzivní prodej cihlového bytu 3+1, 68m2 v Olomouciul. Jeremenkova. Jedná se o byt v 1.p. cihlového domu bez výtahu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Na podlaze plov. podlaha, dlažba a koberec. Jádro je zděné se sprchovým koutem, wc zvlášť. V bytě je zánovní kuchyň.linka vč. plynové varné desky, horkovzdušné elektrické trouby. Obývací pokoj je průchozí, ostatní pokoje neprůchozí. Topení řešeno samostatným kombinovaným plyn. kotlem včetně ohřevu vody. Okna jsou původní dřevěná. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Parkování možné u domu. Cihlový, 2. NP, sklep, výtah není, částečná rek., parkování u domu. Prodej bytu ve 3. p. panelového domu s výtahem s dispozicí 3+1 s lodži. Plastová okna, dům zateplen se stěrkovou omítkou, nové plastové stoupačky. Panel, 4. NP, lodžie, sklep, výtah, pův. stav.

30


Č.

35

Lokalita

Olomouc, Brněnská


3+1

1 660 000

70,00


36

Povel, Jánského

3+1

1 300 000


75,00

Poznámka Nabízíme vám k prodeji hezký slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví ve velmi atraktivní a žádané lokalitě na ulici Brněnská v Olomouci. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu. Celková výměra bytu činí 74 m2. K bytu náleží balkón a sklepní kóje o velikosti 4m2. Byt je v dobrém stavu, je vybaven novými plastovými okny a stupačkami. V bytě je původní umakartové jádro. Panelový dům prošel revitalizací (zateplení, nový výtah, nová fasáda). Dispozičně je jednotka řešena velmi dobře, pokoje jsou neprůchozí. Podlahovou krytinu ve všech pokojích tvoří dřevěné parkety, ve zbylých místností je linoleum (v kuchyni s kombinací dlažby). Parkovat je možno před domem. Panel, 5. NP, balkon, sklep, výtah, pův. stav, parkování před domem. Prodej bytu 3+1 o výměře 75 m2 v Olomouci na ulici Janského, části Povel. Nachází se v posledním - třináctém patře. Disponuje třemi zasklenými lodžiemi. Je v původním stavu. Obývací pokoj je průchozí do menšího pokoje. Dům je zateplený s novými výtahy. Vytápění a ohřev vody dálkově. Veškerá občanská vybavenost v těsné blízkosti. Sklepy před rekonstrukcí. Panel,3 lodžie, sklep, 14. NP, výtah, před rekonstrukcí.

31

Tabulka č. 3.2 – databáze bytů 2+1

Č.

1

2

3

4

Přímé porovnání - databáze bytů 2+1 Celková Lokalita Dispozice Cena (Kč) podlahová Poznámka plocha (m2) Výhradní prodej prostorného slunného bytu 2+1 s balkonem na ulici Dělnická v oblíbené lokalitě OlomouciNeředíně. Rozloha bytu činí 53 m2 a nachází se ve 2 patře revitalizovaného panelového domu (nová fasáda, vchod,střecha,stoupačky). Byt je k rekonstrukci. Neředín, 2+1 1 270 000 53,00 Prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi. Skvělá Dělnická dispozice, všechny pokoje jsou neprůchozí. Koupelna s vanou, WC samostatné. Celý byt je situovaný do klidové zóny. V pokojích parkety, v předsíni a kuchyni lino. Jedná se o středový byt s velice nízkými provozními měsíčními náklady. Datum aktualizace: 18. 3. 2015. Panel, balkon, 2. NP, pův. stav.

Nové Sady, Skupova

2+1

1 190 000

47,00

Nabízíme vám k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Skupova v Olomouci část Nové Sady. Byt se nachází v osmém nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu s výtahem. Byt se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny s WC a chodby. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, kdy byla instalována nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, byly položeny nové podlahy a udělány nové omítky. Dům prošel revitalizací při, které byl zateplen a byla vyměněna okna. K bytu patří sklepní kóje. Parkování je možné na parkovišti před domem.


Panel, 8. NP, sklep, výtah, částečná rek., parkování před domem.

Hodolany, Lermontovova

Exkluzivní prodej cihlového bytu 2+1, 50 m2 v klidné lokalitě na ul. Lermontovova. Jedná se o byt ve 3. NP třípodlažního domu bez výtahu. Byt je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Vytápění doposud zajišťováno plynovými kamny. Byt má velmi dobrou dispozici. Prostorná kuchyně a dva menší pokoje (15 m2 a 14 m2), obývací pokoj s francouzským oknem a vstupem na balkon. M ožnost neprůchozích pokojů, koupelna spojená s WC. Nová plastová okna s žaluziemi ve všech místnostech, v předsíni a koupelně původní dlažba, v kuchyni a pokojích krásné parkety. Velice nízké měsíční náklady. Dům má novou střechu, nové rozvody plynu a elektřiny. Součástí prodeje jsou dva sklepy, jeden zděnný. Bezproblémové parkování před domem.

2+1

1 290 000

50,00


Cihlová, 3. NP, bez výtahu, pův. stav, 2 sklepy, parkování bezproblémové.

Olomouccentrum, Sokolská

Prodej bytu 2+1 v centru Olomouce, o výměre 60 m2, sklepní prostory nejsou započítány. Byt je v osobním vlastnictví. Byt je v 1. patře, bez výtahu. V bytě jsou původní kvalitní parkety, interiér je řešen klenbami. Jinak původní stav. Zrekonstruovaná samostatná koupelna s velkým oknem, WC je samostatné. Topení plynové.

2+1

1 750 000


60,00

Cihlová,1. NP, sklep, bez výtahu, pův. stav.

32


5

Lokalita

Klášterní Hradisko, kpt. Nálepky


2+1

1 500 000

52,00


6

Nová ulice, Foerstrova

2+1

1 680 000

53,00


7

Holice, Hamerská

2+1

1 390 000

61,00


8


2+1

1 510 000


53,00

Poznámka Nabízíme k prodeji byt 2+1 v cihlovém domě, v os.vlastnictví, na ul. kpt. Nálepky v Olomouci.Byt se nachází ve 3. NP (2.patro) pětipodlažního bytového domu, má výměru 52 m2. Dům je po částečné rekonstrukci ( r. 2010 – přední a zadní vstupní dveře, oprava balkonů, malba společných prostor, r. 2012 - nová střecha). Byt je v původním, ale udržovaném stavu – v r. 2010 nová plastová okna a žaluzie. V bytě se nachází předsíň s vestavěnou skříní, 2 neprůchozí pokoje, velká kuchyň s jídelním koutem (plyn. sporák, el. trouba), koupelna (vana , umyvadlo), samostatné WC, spíž. Plastová okna, žaluzie, na podlaze lino a parkety. Vytápění , ohřev vody – centrální, samostatné měřiče energií. Satelit. K bytu patří sklep, k dispozici kolárna. Parkování na ulici. Cihlová, 2. NP, sklep, bez výtahu, pův. stav, kolárna, parkování na ulici. Nabízíme prodej bytu v osobním vlastnictví, který se nachází v cihlovém domě na ulici Foerstrova v Olomouci. Byt má 53 m² a skládá se z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, koupelny a toalety. Byt procházel poslední čtyři roky postupnou rekonstrukcí (voda, elektřina, kuchyně včetně vestavěných spotřebičů, plovoucí podlaha v obývacím pokoji a v kuchyni, koupelna má zděné jádro) Bytová jednotka je umístěna v pátém nadzemním podlaží z pěti. Součástí bytu je sklep. V ceně bytu je pračka, kuchyně včetně všech spotřebičů (lednička, myčka, sporák). Cihlová, 5. NP, výtah, sklep, po rek. Nabízíme Vám byt 2+1(61m2) v městské části Holice, obec Olomouc. Byt je v 3.NP a je velice pěkně stavebně řešen, kdy ze vstupní chodby je samostatný vstup do všech místností. Byt je v původním, ale velice zachovalém stavu, kromě koupelny, která je po velice zdařilé rekonstrukci s vířivou vanou atd. Z obývacího pokoje a ložnice je vstup na dva samostatné balkóny. Z ložnice je vstup do samostatné místnosti(šatna). K bytu je možnost dokoupení, dle dohody s majitelem, samostatné garáže, která je v přízemí panelového domu. Panel, 2 balkony, 3. NP, částečná rek., možnost dokoupení garáže. Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví v žádané lokalitě na ulici Foerstrova v Olomouci o rozměrech 56 m2 včetně sklepa. Byt se nachází ve 3. podlaží cihlového domu. V domě jsou nové stupačky, plastová okna včetně venkovních žaluzii ovládaných zevnitř bytu, rekonstrukce střechy a výtahu. Neprůchozí pokoje, nová koupelna se sprchovým koutem vhodná i pro invalidy včetně sedátka a nové WC s bidetem, v kuchyni velké francouzské okno, na podlahách jsou parkety a v kuchyňské část lino. Byt je situován do klidné části ulice s výhledem do zeleně. Cihlová, 3. NP, sklep, výtah, částečná rek.

33


9

10

Lokalita Povel, Janského

Celková Dispozice Cena (Kč) podlahová 2 plocha (m ) 2+1

1 200 000

58,00

Panel, 8. NP, sklep, lodžie, v pův. stavu.


Naše realitní kancelář Vám exkluzivně nabízí k prodeji byt 2+1 o celkové ploše 56 m2 v druhém patře cihlového domu na ulici Foerstrova v Olomouci. Byt prošel částečnou rekonstrukcí elektroinstalace, vodoinstalace a změnou dispozice, která se týkala propojením obývacího pokoje a kuchyně, čímž vznikl prostor pro jídelní stůl. Na podlahách jsou parkety, v kuchyni PVC s imitací plovoucí podlahy. Byt má neprůchozí pokoje viz půdorys, vyměněna okna za kvalitní odhlučňující rušnou komunikaci u domu. K dipozici je balkón v mezipatře. Okna jsou situovaná na Západ a vzhledem k umístění bytu ve středu celého domu, je byt vytápěn ze všech stran a proto jsou zde velmi nízké náklad na vytápění.

2+1

1 399 900

56,00

Nová ulice, Vojanova

2+1

1 250 000

Cihlová, 2. NP, balkon v mezipatře, částečná rek.

48,00


12

13

Prodej, byt 2+1 s lodžií (58 m2), panel, neprůchozí pokoje, na ul. Jánského v Olomouci. Byt v původním stavu, s plastovými okny, ve zrevitalizovaném domě.



11

Poznámka

Holice, U cukrovaru

2+1

1 550 000

55,00

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o rozloze 48 m2 v cihlovém, zatepleném domě v Olomouci na ul. Vojanova. Dům se nachází na klidném místě se vzrostlou zelení. Nedaleko se je nákupní a zdravotní středisko, fakultní nemocnice, škola i mateřská školka. Dům je zateplený, okna plastová, stupačky vyměněny. Byt je ve 3. poschodí. V domě není výtah. Okna všech místností jsou orientována na JV s výhledem do zeleně. Byt nemá balkon. Pokoje jsou neprůchozí, z obývacího pokoje je vstup do kuchyně. Byt je původním, udržovaném stavu. Na podlaze parkety. Koupelna s vanou, WC zvlášť. K bytu náleží sklep a podíl na společných částech domu - kolárna, kočárkárna, pozemek. Cihlová, 3. NP, sklep, výtah není, bez balkonu, pův. stav, kolárna. Prodej velmi hezkého, světlého bytu 2+1, 55 m2 v Olomouci, ul. U cukrovaru. Byt je po celkové rekonstrukci, nová koupelna s rohovou vanou, plovoucí podlahy, posuvné dveře, zasklený balkon, kompletně vybavená nová kuchyňská linka. Byt je nabízen včetně vybavení obývacího pokoje (sedací souprava, nábytek, ložnice (skříň, dvojpostel). Panelový dům je po celkové revitalizaci, nová plastová okna, zateplení, sklep, společné prostory.


Panel, 5. NP, lodžie, sklep, po rekonstrukci

Klášterní Hradisko, Černá ulice

Exkluzivní prodej panelového bytu v OV o celkové výměře 45 m2 na Černé ulici. Byt je situovaný na východní stranu. Plastová okna, Rozvody vody a odpadů v plastu. Elektřina 386/220 V. Nové omítky. Podlahy lino (imitace plovoucích podlah). Nová kuchyňská linka. V koupelně sprchový masážní kout a toaleta s umyvadlem. Dům prošel kompletní revitalizací.

2+1

1 100 000


45,00

Panel, 3. NP, částečná rekonstrukce.

34


14

15

16

17

Lokalita

Nové Sady, Družební


2+1

1 195 000

44,00

Exkluzivní prodej panelového bytu v OV o celkové výměře 44 m2 na Družební ulici. Byt je slunný, situovaný na jižní stranu. Neprůchozí pokoje, plastová okna. Zděné jádro, nové omítky. Rozvody vody a odpadů v plastu. Dlažba, PVC (imitace plovoucích podlah). Nová kuchyňská linka s kombinovaným spotřebičem a digestoří. Prostorná vestavěná skříň na míru v předsíni. Dům prošel částečnou revitalizací.


Panel, 8. NP, částečná rekonstrukce.

Lazce, Urxova

Exkluzivní prodej panelového bytu v OV o celkové výměře 45 m2 po kompletní rekonstrukci na Urxové ulici. Byt je situovaný na východní stranu. Plastová okna, zděné jádro. Rozvody vody a odpadů v plastu. Elektřina v mědi. Dlažba, lino. Kuchyňská linka na míru s elektrickým sporákem, digestoří. Koupelna s rohovou vanou. Vestavěné skříně na míru. Dům po kompletní revitalizaci.

2+1

1 295 000

45,00


Panel, 6. NP, po rek.

Povel, Heyrovského

Jde o výhradní prodej panelového bytu 2+1 s lodžií v Olomouci na ulici Heyrovského. Byt o výměře 54 m2 se nachází ve 4. patře sedmipatrového domu s výtahem a je v osobním vlastnictví. Pokoje jsou neprůchozí oddělené chodbou. Byt má šatnu. Okna jsou plastová. V bytě je koupelna a WC zvlášť. K bytu patří sklep. Jde o atraktivní lokalitu s veškerou občanskou vybaveností.

2+1

1 550 000

54,00


Panel, 5. NP, lodžie, výtah,sklep.

Povel, Nedvědova

Výhradní prodej prostorného slunného bytu 2+1 s lodžií na ulici Nedvědova v Olomouci. Rozloha bytu činí 57 m2 a nachází se ve 4.NP kompletně revitalizovaného panelového domu (plastová okna, nová fasáda, vchod, střecha, výtah, stupačky). Výborná dispozice s neprůchozími pokoji (14 m2 a 16,5 m2) a velkou šatnou. Kuchyně s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, WC samostatné. Dispozice bytu umožňuje změnu dispozice na 3+kk. Byt je v původním, ale velmi dobrém, udržovaném stavu. V pokojích parkety, v předsíni a kuchyni lino. Jedná se o středový byt s nízkými provozními měsíčními náklady.

2+1

1 350 000

57,00


18

Poznámka

Nové Sady, Werichova

2+1

1 160 000


Panel, 4. NP, lodžie, výtah, pův. stav.

44,00

Exkluzívně nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 v panelovém domě na ulici Werichova. Byt je v 5.NP s rozměrem 44 m2. Skládá se z chodby, obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou, dětského pokoje a koupelny s WC. Obývák je průchozí pouze do kuchyně, dětský pokoj má samostatný vchod z chodby. Byt je v původním stavu včetně umakartového jádra. Dům je po revitalizaci, zateplený, s novou fasádou, plastovými okny, nový výtah. Byt nemá balkon ani lodžii. V suterénu je sklepní kóje včetně společných prostor. Panel, 5. NP, sklep, výtah, pův. stav, balkon není.

35


19

Lokalita



2+1

1 550 000

64,00


20

Hodolany, Nálevkova

2+1

1 550 000

64,00


21

Olomouc, Kaštanová

2+1

1 209 000

44,00


22

Hodolany, M asarykova třída

2+1

1 690 000


61,00

Poznámka Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií o velikosti 64 m2 v Olomouci na ul. Rooseveltova. Dále k bytu náleží zahrádka za domem o výměře 40 m2 a sklep o výměře 20 m2. Nemovitost je v podílovém vlastnictví s podílem 4/20. Byt se nachází v 2. NP domu bez výtahu. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. V bytě jeden pokoj je průchozí, jeden neprůchozí s možností upravit dispozici bytu. Topení a ohřev teplé vody plynovým kotlem. Topení v mědi. Okna nová plastová. Podlahy dřevěné palubky. PVC. Cihlová, 2. NP, lodžie, sklep, zahrádka za domem, výtah není. Prodej cihlového bytu 2+1 ul.Nálevkova Olomouc. Byt o rozloze 64m2 se nachází v 2.NP (1.patro)domu bez výtahu. Vchod do bytu je samostatně z pavlače. Byt má velké slunné prostorné pokoje, kuchyň, novou koupelnu se sprchovým koutem, wc samostatně, špajz. Podlahy v pokojích parkety, plastová okna, nové vchodové dveře. K bytu náleží komora na patře, ve dvorní části garáž a zděná kolna. Topení elektrickými přímotopy (možno zřídit krb,), vlastní satelit, parkování ve dvoře. K bytu jsou nízké měs.náklady 1550,- Kč+elektřina. Celý dům nyní prochází rekonstrukcí. Cihlová, sklep, 2. NP, garáž, parkování ve dvoře, bez výtahu. Panelový byt 2+1 u vlakového nádraží. Byt ve velmi dobrém stavu, plastová okna. Nízké měsíční náklady. Výhodná poloha, nákupní centrum u domu, centrum 10 min. Panel, přízemí. Prodej cihlového bytu 2+1 v Olomouci na M asarykově třídě. Byt se nachází v 1. patře (2.NP), domu s novým výtahem. M á podlahovou plochu 56,6 m2 + 4,5 m2 sklep. Byt je dobře dispozičně řešen, má neprůchozí pokoje, oba orientovány do klidné dvorní části domu, koupelna má sprchový kout, WC je samostatné. Dále jsou k dispozici dva kumbály a další úložné prostory pod stropem v chodbě. V bytě je nová elektřina, plastová okna, kuchyňská linka a koupelna s WC (nové obklady dlažby, závěsný geberit). Jedná se o velmi vyhledávanou lokalitu přímo u vlakového nádraží, tramvaje, M HD, obchodů a veškerých dalších služeb. Parkování je možné přímo za domem. Cihlová, 2. NP, sklep, výtah, po rek., parkování za domem.

36


Č.

23

Lokalita

Lazce, Zamykalova


2+1

2 150 000

68,00


24

Nedvězí, Jilemnického

2+1

1 347 570

25

2+1

1 950 000


Prodej bytu 2+1 + garáž Olomouc Zamykalova, cihla, osobní vlastnictví, 68m2, III. NP, balkon, nová kuchyňská linka, prostorný obývací pokoj s funkčním krbem, podlahová krytina parkety, nový plynový kombinovaný kotel, vestavěné skříně v chodbě a ložnici. Dům po částečné rekonstrukci, střecha stupačky, vstupní dveře, plastová okna s izolačním trojsklem, kolem domu odkoupená oplocená zahrada, v suterénu prostorná garáž a sklep. Cihlová, 3. NP, balkon, sklep, garáž, zahrada, částčná rek.

64,00


Povel, Slavonínská

Poznámka

66,00

Nabízíme prodej bytu 2+1 o podlahové ploše 64,17 m2, v obci Nedvězí. Byt se nachází v 1. patře. Prostory jsou tvořeny vstupní chodbou, společnou koupelnou a toaletou, kuchyní se spíži, pokojem a obývacím prostorem. Cihlová, 1. NP. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 se dvěma balkóny v cihlovém domě v Olomouci - Povel. Nachází se v 3 NP. Byt je dispozičně dobře řešen. M á dva samostatné pokoje a kuchyň. V pokojích plovoucí podlaha, předsíň, kuchyně, koupelna a WC dlažba. V kuchyni se nachází kuchyňská linka včetně elektrických spotřebičů. V koupelně vana se zástěnou a přípojka na pračku, WC odděleně. Z obývací části a z ložnice je vstup na balkón. Byt je prostorný a prosluněný. K bytu náleží zděný sklep a je možnost pronájmu garážového stání. Vrata na elektrické ovládání. Byt je možno prodat i s nábytkem, nebo bez něj. Cihlový, 3. NP, 2 balkony, sklep, možnost pronájmu garáž. Stání.

Zdroj: [20]

37

GRUBBSŮV TEST Grubbsův test - byt č. 1 Pořadové číslo

Inzerovaná cena ( Kč)

Seřazené inzerované ceny M IN - M AX

1

1 750 000

1 390 000

2

1 890 000

1 400 000

3

1 850 000

1 430 000

4

1 390 000

1 450 000

5

1 950 000

1 570 000

6

1 400 000

1 660 000

7

1 670 000

1 670 000

8

1 850 000

1 695 000

9

1 695 000

1 750 000

10

1 450 000

1 850 000

11

1 430 000

1 850 000

12

1 990 000

1 850 000

13

1 570 000

1 890 000

14

1 660 000

1 950 000

15

1 850 000

1 990 000

Pozn. : pořadí z tab. č. 3.1 z přílohy č 3. Průměr

1 693 000

M inimum

1 390 000

M aximum

1 990 000

Směrodatná odchylka

202 210,2013

Analýza nulové hypotézy pro n=15 n

15

T1

1,49844

<

2,408

H0 nezamítáme - hodnotu nevylučujeme

Tn

1,46877

<

2,408


T 1α

2,408

T nα

2,408

38

Grubbsův test - byt č. 2 Pořadové číslo



5

1 390 000

1 280 000

6

1 400 000

1 390 000

8

1 850 000

1 400 000

10

1 450 000

1 430 000

12

1 990 000

1 450 000

16

1 850 000

1 490 000

17

1 600 000

1 499 000

18

1 500 000

1 500 000

19

1 580 000

1 580 000

20

1 490 000

1 600 000

21

1 860 000

1 800 000

22

1 800 000

1 850 000

23

1 499 000

1 850 000

24

1 430 000

1 860 000

25

1 280 000

1 990 000


1 597 933

M inimum

1 280 000

M aximum

1 990 000


212 576,4663


15

T1

1,49562

<

2,408


Tn

1,84436

<

2,408


T 1α

2,408

T nα

2,408

39




1

1 750 000

1 490 000

2

1 890 000

1 495 000

3

1 850 000

1 550 000

5

1 950 000

1 649 000

7

1 670 000

1 670 000

8

1 850 000

1 695 000

9

1 695 000

1 750 000

15

1 850 000

1 800 000

20

1 490 000

1 850 000

21

1 860 000

1 850 000

26

1 950 000

1 850 000

27

1 649 000

1 860 000

28

1 550 000

1 890 000

29

1 800 000

1 950 000

30

1 495 000

1 950 000


1 753 267

M inimum

1 490 000

M aximum

1 950 000


152 290,7685


15

T1

1,72871

<

2,408


Tn

1,29183

<

2,408


T 1α

2,408

T nα

2,408

40



1

1 750 000

Seřazené inzerované ceny M IN - M AX 1 280 000

2

1 890 000

1 400 000

6

1 400 000

1 400 000

7

1 670 000

1 450 000

10

1 450 000

1 450 000

17

1 600 000

1 499 000

19

1 580 000

1 580 000

21

1 860 000

1 600 000

22

1 800 000

1 600 000

23

1 499 000

1 649 000

27

1 649 000

1 670 000

31

1 600 000

1 750 000

32

1 450 000

1 800 000

33

1 280 000

1 860 000

34

1 400 000

1 890 000


1 591 867

M inimum

1 280 000

M aximum

1 890 000


177 823,9605


15

T1

1,75379

<

2,408


Tn

1,67656

<

2,408


T 1α

2,408

T nα

2,408

41



1

1 270 000


2

1 190 000

1 190 000

3

1 290 000

1 195 000

4

1 750 000

1 200 000

5

1 500 000

1 250 000

6

1 680 000

1 270 000

7

1 390 000

1 290 000

8

1 510 000

1 295 000

9

1 200 000

1 390 000

10

1 399 900

1 399 900

11

1 250 000

1 500 000

12

1 550 000

1 510 000

13

1 100 000

1 550 000

14

1 195 000

1 680 000

15

1 295 000

1 750 000


1 371 327

M inimum

1 100 000

M aximum

1 750 000


187 895,3504


15

T1

1,44403

<

2,408


Tn

2,01534

<

2,408


T 1α

2,408

T nα

2,408

42



4

1 390 000


5

1 950 000

1 400 000

7

1 670 000

1 430 000

8

1 850 000

1 490 000

16

1 850 000

1 495 000

17

1 600 000

1 580 000

19

1 580 000

1 600 000

20

1 490 000

1 600 000

21

1 860 000

1 660 000

22

1 800 000

1 670 000

24

1 430 000

1 800 000

30

1 495 000

1 850 000

31

1 600 000

1 850 000

34

1 400 000

1 860 000

35

1 660 000

1 950 000


1 641 667

M inimum

1 390 000

M aximum

1 950 000


180 818,7001


15

T1

1,39182

<

2,408


Tn

1,70521

<

2,408


T 1α

2,408

T nα

2,408

43



4

1 390 000


6

1 400 000

1 280 000

10

1 450 000

1 300 000

17

1 600 000

1 390 000

18

1 500 000

1 400 000

19

1 580 000

1 400 000

20

1 490 000

1 450 000

23

1 499 000

1 450 000

25

1 280 000

1 490 000

28

1 550 000

1 495 000

30

1 495 000

1 499 000

32

1 450 000

1 500 000

33

1 280 000

1 550 000

34

1 400 000

1 580 000

36

1 300 000

1 600 000


1 444 267

M inimum

1 280 000

M aximum

1 600 000


100 458,5807


15

T1

1,63517

<

2,408


Tn

1,55022

<

2,408


T 1α

2,408

T nα

2,408

44



1

1 750 000


3

1 850 000

1 430 000

5

1 950 000

1 500 000

7

1 670 000

1 570 000

9

1 695 000

1 670 000

11

1 430 000

1 695 000

12

1 990 000

1 750 000

13

1 570 000

1 800 000

15

1 850 000

1 850 000

16

1 850 000

1 850 000

18

1 500 000

1 850 000

21

1 860 000

1 860 000

22

1 800 000

1 950 000

26

1 950 000

1 950 000

36

1 300 000

1 990 000


1 734 333

M inimum

1 300 000

M aximum

1 990 000


201 330,6310


15

T1

2,15731

<

2,408


Tn

1,26988

<

2,408


T 1α

2,408

T nα

2,408

45



1

1 270 000


2

1 190 000

1 190 000

3

1 290 000

1 200 000

4

1 750 000

1 209 000

5

1 500 000

1 250 000

7

1 390 000

1 270 000

9

1 200 000

1 290 000

10

1 399 900

1 350 000

11

1 250 000

1 390 000

16

1 550 000

1 399 900

17

1 350 000

1 500 000

18

1 160 000

1 550 000

19

1 550 000

1 550 000

20

1 550 000

1 550 000

21

1 209 000

1 750 000


1 373 927

M inimum

1 160 000

M aximum

1 750 000


170 614,2512


15

T1

1,25386

<

2,408


Tn

2,20423

<

2,408


T 1α

2,408

T nα

2,408

46



1

1 270 000


4

1 750 000

1 270 000

6

1 680 000

1 347 570

7

1 390 000

1 350 000

8

1 510 000

1 390 000

9

1 200 000

1 510 000

12

1 550 000

1 550 000

16

1 550 000

1 550 000

17

1 350 000

1 550 000

19

1 550 000

1 550 000

20

1 550 000

1 680 000

22

1 690 000

1 690 000

23

2 150 000

1 750 000

24

1 347 570

1 950 000

25

1 950 000

2 150 000


1 565 838

M inimum

1 200 000

M aximum

2 150 000


249 387,5631


15

T1

1,46695

<

2,443


Tn

2,34239

<

2,443


T 1α

2,443

T nα

2,443

47

PŘÍLOHA Č. 4 DATABÁZE A GRUBBSŮV TEST K METODĚ VÝNOSOVÉ Tabulka č. 4.1 – databáze nájmů 3+1

Č.

1

2

Výnosová netoda - databáze nájmů 3+1 Celková Lokalita Dispozice Cena (Kč) podlahová Poznámka 2 plocha (m ) Nabízíme pronájem bytu 3+1 / B s lodžijí v Olomouci na ul. Zelená. Jedná se o byt v 5 NP panelového domu s výtahem. Podlahová plocha je 72 m2. Dva pokoje jsu neprůchozí. V Neředín, Zelená 3+1 13 000 72,00 koupelně ja vana. WC je samostatné.V bytě je kuchyňská linka, sporák, mikrovlnka, lednice, pračka, TV, PC, WIFI internetu. Volný ihned. M ajitelpožaduje vratnou kauci. Pouze pro nekuřáky, bez zvířat. Datum aktualizace: 12. 5. 2015. Olomouc, Neředín

3+1

70,00

Nabízíme k pronájmu byt 3+1, o velikosti 70m2. Jedná se o byt ve zvýšeném přízemí. K bytu náleží balkón s výhledem do ulice. Kuchyň je taktéž částečně zařízena. Byt je po celkové rekonstrukci.

77,00

Nabízíme pronájem nově rekonstruovaného bytu 3+1 v Olomouci, ul. Jarmily Glazarové. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu s výtahem. Byt má nová plastová okna, zděné koupelnové jádro, samostatnou toaletu s umyvadlem, v koupelně je vana, nová kuchyně kompletně vybavená spotřebiči, neprůchozí pokoje a balkon. Velkou výhodou je, že součástí pronájmu je samostatná zděná garáž. Lokalita v blízkosti cyklistické stezky, v blízkosti M HD, pěšky 10min do centra.

10 000

72,00

Pronájem velmi pěkného bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci na Gorazdově náměstí v Olomouci. Byt se nachází v 5. NP cihlového domu bez výtahu a jeho výměra činí 72 m2. V obývacím pokoji jsou parkety, v ložnici a v kuchyni pvc, v dětském pokoji koberec, plastová okna se sítěmi proti hmyzu. Dva pokoje jsou zcela neprůchozí (ložnice a dětský pokoj), komora, zvlášť koupelna a wc. Koupelna s vanou i se sprchovým koutem. Byt je zařízen moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (trouba, lednice s mrazákem, myčka) a prostornou potravinovou skříní. Ložnice vybavena manželskou postelí, zbytek vybavení bytu na dohodě. K dispozici kolárna a sklep v suterénu domu.

14 000

77,00

Pronájem bytu 3+1 o celkové ploše 77 m2. Byt se nachází v 3. NP v nájemním domě v centru města. Dům i byt je po celkové rekonstrukci. K bytu náleží balkon. Dům s výtahem.

13 000


3

Hejčín, Jarmily Glazarové

3+1

12 000


4

Gorazdovo náměstí

3+1


5

Olomouc, Ostružnická

3+1


48

Tabulka č. 4.1 – databáze nájmů 3+1, pokračování Č.

6

Lokalita

Hodolany, Dvorská


3+1

12 000

Poznámka

77,00

Pronájem velmi hezkého kompletně zrekonstruovaného bytu v Olomouci, ulice Dvorská o velikosti 3+1. Byt je situovaný v cihlové budově ve 3.NP, celková výměra činí 77 m2, pokoje neprůchozí. Byt se pronajímá zařízený: kuchyňská linka, horkovzdušná trouba, sklokeramická varná deska i dvouplotýnkový plynový vařič, lednice, myčka, televize, stůl se 4 židlemi, televize, gauč, šatní skříň, sprchový kout, rohová vana, geberit. Volný ihned. Parkování před budovou.

66,00

Pronájem cihlového bytu 3+1 o celkové rozloze cca 66 m2 v Olomouci. K bytu náleží balkon. V bytě se nachází velká předsíň, kuchyň, koupelna, WC zvlášť a tři pokoje samostatný jednolůžkový pokoj, třílůžkový pokoj a dvoulůžkový pokoj. Pokoje jsou neprůchozí. Byt se pronajímá zcela zařízený pro studentské bydlení - postele, skříně, křesla, psací stoly a židle.

80,00

Nabízíme pronájem bytu 3+1 v těsné blízkosti centra města. Byt je umístěn v 1. patře cihlového domu, okna orientována do dvora, naprostý klid, hezký výhled. Kuchyň s novu linkou, nový bojler. Z předsíně je vstup do prostorné koupeny, WC a do kuchyně. Z kuchyně jsou dále přístupně všechny tři průchozí pokoje. V dětském pokoji upravené spaní na patře. Byt je k nastěhování ihned, pronajímá se částečně zařízený (sedací souprava, nábytková sestava v obývacím pokoji, jídelní stolek a 3 židle, lednice). V bytě budou v nejbližších dnech vyměněna okna za nová plastová.

80,00

K pronájmu krásný cihlový byt na ulici Zamykalova na Lazcích. Byt se nachází ve 3.patře má dvě lodžie, vyměněná plastová okna a má 80m2. Byt je kompletně vybavený. V kuchyni je lednička,myčka, mikrovlnná trouba, sporák i trouba. V koupelně je vana a pračka. V obývacím pokoji je televize, sedačka, skříně. V ložnici je manželská postel a skříně. V pokoji je postel, psací stůl, skříň. Na podlaze je dlažba a koberec.

83,00

Pronájem krásného cihlového bytu 2+1 na 2 poschodí po kompletní rekonstrukci přímo v centru na Dolním náměstí v Olomouci, vhodný jako kanceláře nebo pro bydlení. Prostorný byt, možnost krbových kamen. Komora. Okna na jih, světlé místo, teplo po celý den. Byt má vlastní měřidla energií.

71,00

Dlouhodobý pronájem bytu 3+1 v Olomouci, ulice gen.Píky. Byt o výměře 71 m2 se nachází ve 3 nadzemním podlaží panelového domu. Částečně zařízený byt s komorou a lodžií je orientován na jihovýchodní stranu. K bytu náleží sklep. Výborná dostupnost a občanská vybavenost. Příjemná a klidná lokalita v blízkosti nákupního centra Globus.


7

Hodolany, Zeyerova

3+1

15 000


8

Olomouc

3+1

15 000

Datum aktualizace: 20.4. 2015.

9

Lazce, Zamykalova

3+1

13 000


10

Olomouc, Dolní náměstí

3+1

12 000


11

Olomouc, gen. Píky

3+1

10 000


49


12

Lokalita

Neředín, Zelená


3+1

13 000

Poznámka

68,00

K pronájmu krásný byt o velikosti 3+1s lodžií, který se nachází v 6. patře panelového domu po kompletní revitalizaci. Byt je moderně zrekonstruován, plastová okna, plovoucí podlahy, případně dlažba, nové interiérové dveře vč. zárubní, v kuchyni nová kuchyňská linka se spotřebiči myčka, sporák, mikrovlnná trouba a vestavěná lednice. V koupelně je velká sedací rohová vana se zástěnou, k dispozici pračka, podlahové vytápění. V chodbě vestavěné skříně a

72,00

Nabízíme k pronájmu cihlový byt 3+1 s balkonem na ulici tř. M íru v Olomouci. Podlahová plocha je 72 m2, nachází se v 1.patře. Zděné koupelnové jádro, vana, umývadlo. Na podlahách jsou koberce a dlažba. Byt je vybavený starším nábytkem - kuchyňská linka, lednice, mikrovlnka, postele, skříně, psací stoly. K dispozici slep.

76,00

Pronajmu od 1.8. 2015 byt 3 +1, situovaný v klidném prostředí blízkosti centra Olomouce, hlavního vlakového nádraží (5 min pěšky) a tramvajové zastávky (1 min pěšky). Dispozice bytu: dva pokoje neprůchozí, jeden velký průchozí, prostorná spojovací chodba, kuchyň s jídelním koutem a barem,koupelna a záchod odděleně, vstupní chodba s velkým vestavěným botníkem a úložným stropním prostorem. K domu je přidělený malý venkovní dvorek. Výhodou jsou nízké náklady (vlastní plynový kotel), dům je zateplený a z části jsou vyměněná plastová okna.

78,00

Pronájem bytu 3+1 v centru města Olomouce. Byt se nachází v prvním poschodí cihlového domu, pronajímá se nezařízený. Jeho užitná plocha je cca 78 m2. V bytě jsou nová plastová okna, balkon s výhledem do dvora, v pokojích jsou na zemi parkety, dlažba. Vytápěno plynovým kotlem. K dispozici je kuchyňská linka a plynový sporák.

77,00

Pronájem bytu 3+1 s balkónem, 77 m2, Jedná se o částečně vybavený a kompletně zrekonstruovaný byt se zděným jádrem. Na podlaze je dlažba, plovoucí podlaha. V bytě jsou plastová okna vč. žaluzií. Součástí je kuchyňská linka s vestavěnou troubou a sklokeramická deska, vestavěné skříně v ložnici, komora, jídelní stůl, židle a skříně. Topení je dálkové . Dům je zateplen a má výtah.


13

Olomouc, tř. M íru

3+1

8 500


14

Olomouc město

3+1

8 000


15

Olomouc

3+1

10 500


16

Olomouc, Povel

3+1

10 000


50

Tabulka č. 4.1 – databáze nájmů 3+1, pokračování

Č.

17

Lokalita

Olomouc


3+1

9 000

Poznámka

74,00

Nabízíme pronájem zrekonstruovaného prostorného bytu 3+1 (+ lodžie, sklep, komora, šatna!) v centru města s obytnou plochou 74 m2. M ožno dodat i nábytek a další zařízení - dle dohody. Dům je po revitalizaci (zateplení, nový vchod, zasklené lodžie), samozřejmostí je výtah. Byt má neprůchozí pokoje, nová plastová okna, vyzděné jádro, novou koupelnu a WC, omítky + malby, kuchyňskou linku. K dispozici je kabelové připojení k internetu a satelitní TV. Parkoviště před domem.

70,00

Byt o rozloze 70m2, 7NP v kompletně zrekonstruovaném panelovém domě. Příjemná a klidná lokalita, přitom v blízkosti centra! Byt je v původním, ale udržovaném stavu, nové koberce, plyn. sporák, částečně zařízen. Volný ihned. Požadujeme dvouměsíční kauci.

68,00

Pronájem bytu 3+1 v OV. Byt je v udržovaném stavu po částečné rekonstrukci, nová kuchyňská linka, podlahy, stropy. Vytápění na tuhá paliva. Nízké provozní náklady, krásná okolní příroda, občanská vybavenost.

73,00

Byt 3+1 nezařízený, kuchyně je vybavená elektickou varnou deskou, myčkou, mikrovlnkou, elektrickou troubou, ledničkou, mrazničkou. Byt má tři prostorné pokoje se samostatným vstupem z velké předsíně, dva pokoje jseu orientované na jih, jeden na sever, podlaha je parketová, v kuchyni je dlažba. Byt je výtápěn plynovým etážovým topením. Zadní trakt do zahrady, přední do tiché ulice.

73,00

Nabízím k pronájmu bytovou jednotku 3+1 o vel.73 m2 po kompletní rekonstrukci, 200m od Hlavního vlakového nádraží, 250m od tramvajové zastávky U Bystřičky. Byt se nachází v 2. NP cihlového domu. Dům má nový výtah, novou střechu, stupačky. Byt je velice výhodně dispozičně řešen, všechny pokoje, kuchyň i sociální zařízení mají z předsíně samostatné vstupy - všechny neprůchozí. Koupelna i WC jsou oddělené. V bytě jsou nová plastová okna, nové rozvody elektřiny + TV + internet. Byt je vytápěn ústředním dálkovým topením s měřiči. V pokojích jsou parkety, v kuchyni a předsíni je plovoucí podlaha, v sociálním zařízení dlažba. K bytu patří sklep.


18

Olomouc

3+1

8 000


19

Olomouc

3+1

8 000


20

Olomouc, Nová Ulice

3+1

9 000


21

Olomouc, Hodolany

3+1

9 000


51

Tabulka č. 4.2 – databáze nájmů 2+1 Výnosová netoda - databáze nájmů 2+1 Č.

1

Lokalita

Olomouc, Hodolany


2+1

9 000

Poznámka

58,00

Pronájem bytu s 2+1, 58m2 v Olomouci na ul. Božetěchova . Jedná se o byt ve 2 patře cihlového domu. Byt je po rekonstrukci,pronajímá se včetně vybavení kuchyňská linka se sporákem, kuchyňský stůl, pračka, lednička, mikrovlnná trouba , postele, psací stoly, židle, vestavěné skříně, připojení na Internet). Je možno i bez vybavení, záleží na dohodě. Pokoje jsou neprůchozí. V blízkosti centrum, Šantovka,nákupní centrum Kaufland. K dispozici je samostatný dvůr se zelení. Byt je vhodný pro studenty, rodiny.

54,00

K pronájmu byt 2+1 na ulici Foerstrova, výměra 54 m2, 2.patro s výtahem, pokoje jsou neprůchozí. Plastová okna, topení dálkové, v koupleně sprchový kout, wc zvlášť. Byt se pronajímá zařízený nábytkem - kuch. linka, vestavěná varná deska, lednice, jídelní stůl + židle, postele, skříně, psací stoly.

47,00

Nabízíme pronájem cihlového bytu 2+1 v Olomouci na Hálkově ulici v Olomouci. Byt se nachází v 1.NP cihlového domu o celkové výměře cca 47m2. Byt má plastová okna, na podlaze jsou parkety, je částečně zařízený a má průchozí pokoje. Jedná se o velmi žádanou lokalitu blízko hlavního nádraží.

51,00

Byt 2+1 s balkónem má výměru 53 m2, nachází se ve 2. NP historického domu v dolní části Dolního náměstí, okna na JZ. Vstup je z Dolního náměstí, přes osvětlený dvorek, do dvorní části domu. V bytě jsou nová plastová okna se žaluziemi i sítěmi proti hmyzu, nové podlahy, vchodové bezpečnostní dveře, osvětlení všech místností.z předsíně je vstup na oddělené WC s oknem, do kuchyně se zánovní kuchyňskou linkou, (plynový sporák, trouba, lednička), z ní je vstup do spíže s policemi a koupelny (předělení závěsem) vana, umývadlo, automatická pračka. Projdeme do většího pokoje 17,9 m2 a dojdeme do ložnice 17,2 m2.

46,00

Pronájem cihlového bytu 2+1 o celkové rozloze cca 46 m2 v Olomouci. Byt se pronajímá zcela zařízený po celkové rekonstrukci, byt je vhodný pro 4 studenty. V pokojích jsou postele, psací stůl, skříně, židle, křeslo. Zcela zařízená kuchyň s kuchyňskou linkou.V koupelně vana, wc samostatně.


2

Olomouc, Nová ulice

2+1

6 500


3

Olomouc, Hálkova

2+1

9 000


4

Dolní náměstí

2+1

6 500


5

Olomouc, Hodolany

2+1

10 000


52

Tabulka č. 4.2 – databáze nájmů 2+1, pokračování

Č.

6

Lokalita

Olomouc, Legionářská


2+1

9 000

Poznámka

55,00

Nabízíme k pronájmu nadstandardní cihlový byt 2+1 s balkónem, na ulici Legionářská v centru Olomouce. Podlahová plocha bytu je 55 m2 a nachází se ve 4. NP z celkových sedmi bytového domu s výtahem. Byt je ve velmi dobrém stavu, jeho rekonstrukce proběhla v roce 2015. Nová kuchyňská linka - kombinovaný sporák el./plyn, digestoř, přívod na myčku. Lednička + pračka na přání budoucího nájemce. V koupelně se nachází sprchový kout s vanou. Na podlahách v obytných místnostech je vinylová podlaha, na toaletě a v koupelně je dlažba. Internetové připojení zajištěno společností Fofrnet. K bytové jednotce náleží sklep s dveřmi na zámek. M ožnost využití dvora.

48,00

Pronájem bytu 2+1, 48 m2, v revitalizovaném panel. domě v 8. poschodí bez balkónu. Byt je nezařízený (foto v původním stavu). Preferujeme mladý bezdětný pár, nekuřáci, bez zvířat. Volný od 07/2015.

55,00

Pronájem pěkného bytu 2+1 v blízkosti vlakového nádraží a zároveň s výborným spojením do centra města. Dům je zateplený, devítipodlažní s výtahem. Okna jsou plastová.Pokoje jsou průchozí, byt je připraven k pronájmu tak jak je, do zařízení patří i lednice a pračka (kromě postele). Z jednoho z pokojů se vchází na balkon. K dispozici je i sklep. K nastěhování je byt volný od dubna 2015.

45,00

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 na ulici U Letiště, výměra 45 m2, panel, 3.patro bez výtahu, balkon, sklep. Byt má plastová okna, topení elektrické, v koupelně vana, wc zvlášť, na podlahách lino. Byt se pronajímá zařízený, kuch. linka se sporákem, lednice, jídelní stůl + židle, TV, skříně, komody, sedačka, postel, palanda, mikrovlnka. Přípojka na internet.

44,00

Nabízím k pronájmu částečně zařízený byt o velikosti 2+1 na ulici Trnkova v Olomouci.Byt o ploše 44m2 se nachází v 1. patře panelového domu. Dům je zateplený, s novým výtahem, v bytě dřevěná okna a původní jádro. V kuchyni nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně pračky a myčky. V obývacím pokoji, předsíni a kuchyni nové podlahy, zařízeno rozkládací rohovou sedačkou a skříňkami, v ložnici skříň šatní (možnost postelí). Elektřina v bytě po rekonstrukci.


7

Olomouc, Urxova

2+1

9 000


8

Olomouc, Jungmanova

2+1

8 500


9

Olomouc, Neředín

2+1

6 000


10

Olomouc, Trnkova

2+1

9 500


53


11

Lokalita

Olomouc, Panská


2+1

7 200

Poznámka

55,00

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 na ulici Panská v centru města, cihla, 2.patro bez výtahu, výměra 55 m2. Byt je velmi dobrém stavu, pokoje jsou neprůchozí, topení vlastní plynové, v koupelně sprchový kout, na podlahách parkety, plovoučka. Pronajímá se nezařízený, pouze kuch. linka s dvouplotýnkovým vařičem.

50,00

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 o velikosti 50 m2 s balkonem na ulici Pešinova v Olomouci. Byt je umístěn v 2.NP rodinného domu a je velmi výhodně dispozičně řešen - oba pokoje i kuchyň mají samostatné vstupy, balkon je orientován do zahrady domu. M ajitelé byt nabízejí včetně kompletního funkčního vybavení. Okna jsou plastová, topení vlastním plynovým kotlem. K uskladnění věcí slouží komora přímo v bytě nebo sklep. Byt je vhodný pro 1 - 2 osoby. Jedná se velice příjemné bydlení v klidné lokalitě nedaleko centra města (pěšky 20 minut, M HD 5 minut).

54,00

Pronajmu hezký byt 2+1 v žádané lokalitě Neředín, tramvaj 3min. Byt má obytnou plochu 54 m2 a nachází se ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Byt je zařízený, nekuřácký, na podlaze jsou lakované parkety. V kuchyňské lince je plynový sporák, nová lednice. Byt je zařízený – postele, skříně, stoly, na chodbě vestavná skříň, nová pračka. V bytě je internetové přípojení O2. K nastěhování: ihned

55,00

Pronájem panelového bytu 2+1 v Olomouci, na ulici Jungmannova. Byt se nachází ve 3.poschodí, má výměru 55 m2 a je částečně zařízený. Obývací pokoj je průchozí do ložnice, koupelna s vanou, na podlahách plovoucí podlaha a PVC. Součástí bytu je velká vestavěná skříň v předsíni a botník, nová kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a lednicí v kuchyni, rozkládací sedačka a otevřená knihovna v obývacím pokoji. V bytě jsou nová plastová okna se žaluziemi, internetová přípojka, balkon.

55,00

Pronájem bytu 2+1/B, 55m2, OV v Olomouci - ul. Jílová. Jedná se o byt v 5.p. panelového domu s výtahem. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Na podlaze plov. podlaha a dlažba. Jádro je umakartové obloženo kachličkami se sprchovým koutem, wc zvlášť. Byt je orientován na Z stranu. Pokoje jsou neprůchozí. Byt bude nezařízený, pouze kuchyň. linka vč. sporáku.


12

Olomouc, Hejčín

2+1

6 500


13

Olomouc, Neředín

2+1

8 500


14

Olomouc, Hodolany

2+1

7 500


15

Olomouc, Jílová

2+1

8 000


54


16

Lokalita

Olomouc, Nové Sady


2+1

8 000

Poznámka

57,00

K pronájmu pěkný byt po rekonstrukci na ulici Rooseveltova, dispozice 2+1 s průchozími pokoji, podlahová plocha je 57 m2, 2.patro, lodžie. Zděné koupelnové jádro, vana, plovoucí podlahy a dlažba. Byt se pronajímá zařízený, kuch. linka., sporák, sedačka, lednice, pračka, postele, skříně, stůl židle. K dispozici sklep, internet.

59,00

Byt 2+1 o velikosti 59 m2 se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu, ul. Na Vozovce, vstup ze společného zeleného dvora. V bytě jsou 2 pokoje - 14,14 m2 a 16,42 m2, okna na JJV, kuchyň a koupelna, komora má okna na SSZ. V bytě je nový plynový kombinovaný kotel, nová tělesa, plastová okna, garnyže se záclonami, 4 lůžka s úložným prostorem, vestavěná skříň v předsíni. V kuchyni je nová kuch. linka s plynovým sporákem a el. troubou, lednička, M V, varná konvice, stůl a 3 židle. V komoře s oknem je připravené napojení na automatickou pračku, regál. K dispozici sklepní kóje 3,6 m2 na kola. Byt můžou užívat max. 4 osoby, pokoje lze využívat jako neprůchozí. Nyní majitelé zajistili nový nátěr v koupelně, wc je v koupelně. Na zatravněné ploše ve dvoře bude vyhrazené parkovací stání pro auto uživatele bytu, za poplatek 300 Kč/měs, není povinné si pronajmout.


17

Olomouc, Na Vozovce

2+1

6 800


Zdroj: [20]

55

GRUBBSŮV TEST Grubbsův test - byt č. 1 Pořadové číslo


1

13 000

Seřazené inzerované ceny M IN - M AX 10 000

2

13 000

12 000

3

12 000

12 000

4

10 000

12 000

5

14 000

13 000

6

12 000

13 000

7

15 000

13 000

8

15 000

14 000

9

13 000

15 000

10

12 000

15 000

Pozn. : pořadí z tab. č. 4.1 z přílohy č. 4. Průměr

12 900

M inimum

10 000

M aximum

15 000


1 483,2397


10

T1

1,95518

<

2,177


Tn

1,41582

<

2,177


T 1α

2,177

T nα

2,177



1

13 000


2

13 000

8 500

4

10 000

10 000

11

10 000

10 000

13

8 500

10 000

14

8 000

10 500

15

10 500

13 000

16

10 000

13 000


10 375

M inimum

8 000

M aximum

13 000


1 765,4084


8

T1

1,34530

<

2,031


Tn

1,48691

<

2,031


T 1α

2,031

T nα

2,031

56



1

13 000


2

13 000

10 000

4

10 000

10 500

5

14 000

13 000

7

15 000

13 000

8

15 000

14 000

11

10 000

15 000

15

10 500

15 000


12 563

M inimum

10 000

M aximum

15 000


2 056,4938


8

T1

1,24605

<

2,031


Tn

1,18527

<

2,031


T 1α

2,031

T nα

2,031



4

10 000


11

10 000

8 000

13

8 500

8 500

17

9 000

9 000

18

8 000

9 000

19

8 000

9 000

20

9 000

10 000

21

9 000

10 000


8 938

M inimum

8 000

M aximum

10 000


750,0000


8

T1

1,25000

<

2,031


Tn

1,41667

<

2,031


T 1α

2,031

T nα

2,031

57




1

9 000

6 000

2

6 500

6 500

3

9 000

6 500

4

6 500

8 500

5

10 000

9 000

6

9 000

9 000

7

9 000

9 000

8

8 500

9 000

9

6 000

9 500

10

9 500

10 000


8 300

M inimum

6 000

M aximum

9 000


1 380,3127


10

T1

1,66629

<

2,177


Tn

0,50713

<

2,177


T 1α

2,177

T nα

2,177




1

13 000

8 000

4

10 000

8 000

5

14 000

8 500

7

15 000

10 000

11

10 000

10 000

12

13 000

10 500

13

8 500

13 000

14

8 000

13 000

15

10 500

14 000

19

8 000

15 000


11 000

M inimum

8 000

M aximum

13 000


2 502,6302


10

T1

1,19874

<

2,177


Tn

0,79916

<

2,177


T 1α

2,177

T nα

2,177

58




1

13 000

8 000

3

12 000

8 500

4

10 000

10 000

5

14 000

10 000

6

12 000

12 000

8

15 000

12 000

11

10 000

13 000

12

13 000

13 000

13

8 500

14 000

14

8 000

15 000


11 550

M inimum

8 000

M aximum

13 000


2 276,3082


10

T1

1,55954

<

2,177


Tn

0,63700

<

2,177


T 1α

2,177

T nα

2,177




1

13 000

8 000

4

10 000

8 500

5

14 000

10 000

7

15 000

10 000

8

15 000

10 500

11

10 000

13 000

12

13 000

13 000

13

8 500

14 000

14

8 000

15 000

15

10 500

15 000


11 700

M inimum

8 000

M aximum

14 000


2 546,4113


10

T1

1,45303

<

2,177


Tn

0,90323

<

2,177


T 1α

2,177

T nα

2,177

59




2

6 500

6 000

6

9 000

6 500

8

8 500

6 500

9

6 000

7 200

11

7 200

7 500

12

6 500

8 500

13

8 500

8 500

14

7 500

9 000


7 463

M inimum

6 000

M aximum

9 000


1 069,5014


8

T1

1,36746

<

2,031


Tn

1,43759

<

2,031


T 1α

2,031

T nα

2,031




1

9 000

6 800

3

9 000

7 200

6

9 000

7 500

7

9 000

8 000

10

9 500

8 000

11

7 200

9 000

14

7 500

9 000

15

8 000

9 000

16

8 000

9 000

17

6 800

9 500


8 300

M inimum

6 800

M aximum

9 000


899,1224


10

T1

1,66829

<

2,177


Tn

0,77854

<

2,177


T 1α

2,177

T nα

2,177

60

PŘÍLOHA Č. 5 OCENĚNÍ NÁKLADOVOU METODOU Ocenění nákladovým způsobem podle vyhlášky č. 441/2013 Sb. závisí na výpočtu několika koeficientů. Koeficient přepočtu základní ceny K1, který nalezneme v příloze č. 10, polohový koeficient K5 z přílohy č. 20, tabulka č. 1, koeficient změny cen staveb Ki z přílohy č. 41, koeficient vybavení stavby K4, který vychází z výpočtu podílu jednotlivých stavebních konstrukcí a vybavení stavby a bytu a poslední, koeficient úpravy ceny dle polohy a trhu pp. Koeficient pp vypočítáme z indexu trhu IT a indexu polohy IP, které jsme u této metody převzali z již provedeného výpočtu ocenění porovnávací metodou dle vyhlášky. Dále po výpočtu koeficientů byl zvolen a proveden výpočet opotřebení analytickou metodou. Dále byla vypočítaná cena nákladovou metodou vydělena podlahovou plochou bytu, a tak byla zjištěna cena za 1 m2 podlahové plochy bytu. Průměrná cena za 1 m2, byla vypočítána ze všech deseti zjištěných přepočítaných cen za m2, aritmetickým průměrem.

61

O cenění jednotky č. 1 nákladovým způsobem podle vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obec

Olomouc

Katastrální území

Povel

Dle §21 a přílohy č. 8 vyhlášky č. 441/2013 Sb.

typ -byt v budově vícebytové typové

Koeficient úpravy ceny dle polohy a trhu

I T×I P

J

pp

-

1,050

Index trhu (převzato z výpočtu ocenění porovnávací metodou dle vyhlášky)

IT

-

1,000

Index polohy (převzato z výpočtu ocenění porovnávací metodou dle vyhlášky)

IP

Základní cena, dle přílohy č. 8 vyhlášky č. 441/2013 Sb.

ZC

Kč/m 2

8 020,00

Podlahová plocha bytu

PP

m2

76,44

Koeficient přepočtu zákl. ceny dle druhu konstrukce, příl. č. 10

K1

-

1,037

Koeficient polohový, příloha č. 20, tabulka č. 1 Koeficient změny cen staveb, příloha č. 41

K5 Ki

-

1,000 2,100

1,050

Koeficient vybavení stavby

Výpočet opotřebení analyticky Podíl Stand. (př. 21)

1

Základy včetně zemních prací

betonové pasy s izolací

S

0,054

2

Svislé konstrukce

panelové

S

0,182

3

Stropy

s rovným podhledem

S

0,084

4

Krov, střecha

plochá střecha

S

0,049

Stáří Životnost Opotřebení % Pod. č. Koef. Uprav. P odíl A (A×B)/C prvku C B B/C 5,40 100 5,40 1,00 39 175 0,223 1,203 18,20 100 18,20 1,00 39 150 0,260 4,732 8,40 100 8,40 1,00 39 150 0,260 2,184 4,90 100 4,90 1,00 39 110 0,355 1,737

5

Krytiny střech

S

0,023

100

2,30

1,00

2,30

10

60

0,167

0,383

6

Klempířské konstrukce

asfaltové úplné z pozinkovaného plechu vč. parapetů

S

0,007

100

0,70

1,00

0,70

10

55

0,182

0,127

7

Úprava vnitřních povrchů

dvouvrstvé vápenné omítky

S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

7

65

0,108

0,614

8

Úprava vnějších povrchů

vápenné dvouvrstvé omítky

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

10

50

0,200

0,580

9

běžné obklady záchodu, Vnitřní obklady keramické koupelny, kuchyně

Pol. Konstrukce a vybavení č.

Provedení

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

7

40

0,175

0,228

10 Schody

betonové

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

39

150

0,260

0,754

11 Dveře

dřevěné hladké

S

0,033

100

3,30

1,00

3,30

7

65

0,108

0,355

12 Vrata

neuvažují se

C

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13 Okna

plastová zdvojená

S

0,053

100

5,30

1,00

5,30

10

65

0,154

0,815

14 Povrchy podlah

keram. dlažba, parkety, PVC

S

0,03

100

3,00

1,00

3,00

7

65

0,108

0,323

15 Vytápění

ústřední

S

0,048

100

4,80

1,00

4,80

7

45

0,156

0,747

16 Elektroinstalace

světelná a třífázová

S

0,051

100

5,10

1,00

5,10

7

45

0,156

0,793

17 Bleskovod

ano

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

39

45

0,867

0,347

18 Vnitřní vodovod

plastové trubky odpady ze všech hyg. zařízení, koupelen, kuchyní, vpustí

S

0,032

100

3,20

1,00

3,20

7

45

0,156

0,498

S

0,031

100

3,10

1,00

3,10

39

55

0,709

2,198

20 Vnitřní plynovod

rozvod zemního plynu

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

39

55

0,709

0,284

21 Ohřev vody

kombinovaný s ÚT

S

0,022

100

2,20

1,00

2,20

7

40

0,175

0,385

22 Vybavení kuchyní

plynový sporák. el. trouba

S

0,019

100

1,90

1,00

1,90

7

30

0,233

0,443

23 Vnitřní hygienická vybavení umyvadlo, vana, WC

S

0,039

100

3,90

1,00

3,90

7

55

0,127

0,496

24 Výtahy

osobní

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

39

45

0,867

1,127

25 Ostatní

digestoř, vestavěné skříně

S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

7

40

0,175

0,998

26 Instalační prefab. jádra Celkem

instalační šachty

S

0,037 1,000

100

3,70

1,00

3,70

10

25

0,400

1,480 23,831

19 Vnitřní kanalizace

100,00

Koeficient vybavení stavby (z výpočtu výše) Základní cena upravená bez pp Základní cena upravená s pp

K4 ZC×K1 ×K4 ×K5 ×Ki ZC×K1 ×K4 ×K5 ×Ki×pp

ZCU

Kč/m 2

17 465,15

Kč/m 2

18 338,41

Rok odhadu

2015

Rok pořízení

1976

Stáří Způsob výpočtu opotřebení

1,000

S

roky

lineárně / analyticky

39 analyticky

Celková předpokládaná životnost

Z

roky

100

Opotřebení stavby

O

%

0,238

Výchozí cena stavby bez pp

CN

Kč

1 335 036,37

Odpočet na opotřebení stavby

O

Kč

318 152,52

Kč Kč

1 016 883,85

Kč

1 067 730,00

Cena stavby po odpočtu opotřebení, bez pp Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp CN

Cena ke dni odhadu s koeficientem pp

62

1 016 883,85


Olomouc


Neředín


typ -byt v budově vícebytové typové I T×IP


J

pp

-

1,009


IT

-

0,980


IP


ZC

2 Kč/m

8 020,00


PP

m


K1

-

1,037


K5 Ki

-

1,000 2,100

2

1,030 71,62



1



S

0,054

2

Svislé konstrukce

panelové

S

0,182

3

Stropy

s rovným podhledem

S

0,084

4

Krov, střecha

plochá střecha

S

0,049

Stáří Životnost Opotřebení % Pod. č. Koef. Uprav. Podíl (A×B)/C prvku C B B/C 5,40 100 5,40 1,00 38 175 0,217 1,173 18,20 100 18,20 1,00 38 150 0,253 4,611 8,40 100 8,40 1,00 38 150 0,253 2,128 4,90 100 4,90 1,00 38 110 0,345 1,693

5

Krytiny střech

S

0,023

100

2,30

1,00

2,30

38

60

0,633

1,457

6



S

0,007

100

0,70

1,00

0,70

38

55

0,691

0,484

7



S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

38

65

0,585

3,332

8



S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

9

50

0,180

0,522

9



Provedení

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

38

40

0,950

1,235

10 Schody

betonové

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

38

150

0,253

0,735

11 Dveře

dřevěné hladké

S

0,033

100

3,30

1,00

3,30

38

65

0,585

1,929

12 Vrata

neuvažují se

C

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13 Okna

plastová zdvojená

S

0,053

100

5,30

1,00

5,30

9

65

0,138

0,734

14 Povrchy podlah

keram. dlažba, PVC

S

0,03

100

3,00

1,00

3,00

38

65

0,585

1,754

15 Vytápění

ústřední

S

0,048

100

4,80

1,00

4,80

38

45

0,844

4,053

16 Elektroinstalace


S

0,051

100

5,10

1,00

5,10

38

45

0,844

4,307

17 Bleskovod

ano

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

38

45

0,844

0,338



S

0,032

100

3,20

1,00

3,20

38

45

0,844

2,702

S

0,031

100

3,10

1,00

3,10

38

55

0,691

2,142



S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

38

55

0,691

0,276

21 Ohřev vody

kombinovaný s ÚT

S

0,022

100

2,20

1,00

2,20

38

40

0,950

2,090


plynový sporák, el. trouba

S

0,019

100

1,90

1,00

1,90

38

30

1,267

2,407


S

0,039

100

3,90

1,00

3,90

38

55

0,691

2,695

24 Výtahy

osobní

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

38

45

0,844

1,098

25 Ostatní


S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

38

40

0,950

5,415



S

0,037 1,000

100

3,70

1,00

3,70

38

25

1,520

5,624 54,934


100,00


K4 ZC×K1×K 4×K 5×K i ZC×K1 ×K4 ×K5 ×Ki×pp

ZCU

2 Kč/m Kč/m

2

Rok odhadu

17 629,33 2015

Rok pořízení

1977


1,000 17 465,15

S

roky


38 analyticky


Z

roky

100

Opotřebení stavby

O

%

0,549


CN

Kč

1 250 854,33


O

Kč

687 144,32

Kč Kč

563 710,01 563 710,01

Kč

569 010,00



63


Olomouc


Nové Sady




J

pp

-

1,007


IT

-

0,950


IP


ZC

2 Kč/m

8 020,00


PP

m


K1

-

0,939


K5 Ki

-

1,000 2,100

2

1,060 69,91



1



S

0,054

2

Svislé konstrukce

zděné tl. min. 45 cm

S

0,182

3

Stropy

s rovným podhledem

S

0,084

4

Krov, střecha

plochá střecha

S

0,049


5

Krytiny střech

S

0,023

100

2,30

1,00

2,30

11

60

0,183

0,422

6



S

0,007

100

0,70

1,00

0,70

11

55

0,200

0,140

7



S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

11

65

0,169

0,965

8



S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

11

50

0,220

0,638

9



Provedení

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

11

40

0,275

0,358

10 Schody

betonové

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

11

150

0,073

0,213

11 Dveře

dřevěné hladké

S

0,033

100

3,30

1,00

3,30

11

65

0,169

0,558

12 Vrata

neuvažují se

C

-

-

-

-

-

11

-

-

-

13 Okna

S

0,053

100

5,30

1,00

5,30

11

65

0,169

0,897

14 Povrchy podlah

plastová zdvojená keramická dlažba, plovoucí laminátová

S

0,03

100

3,00

1,00

3,00

11

65

0,169

0,508

15 Vytápění

ústřední

S

0,048

100

4,80

1,00

4,80

11

45

0,244

1,173

16 Elektroinstalace


S

0,051

100

5,10

1,00

5,10

11

45

0,244

1,247

17 Bleskovod

ano

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

11

45

0,244

0,098



S

0,032

100

3,20

1,00

3,20

11

45

0,244

0,782

S

0,031

100

3,10

1,00

3,10

11

55

0,200

0,620



S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

11

55

0,200

0,080

21 Ohřev vody

kombinovaný s ÚT

S

0,022

100

2,20

1,00

2,20

11

40

0,275

0,605


el. sporák, el. trouba

S

0,019

100

1,90

1,00

1,90

11

30

0,367

0,697

23 Vnitřní hygienická vybavení umyvadlo, sprchový kout, WC

S

0,039

100

3,90

1,00

3,90

11

55

0,200

0,780

24 Výtahy

osobní

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

11

45

0,244

0,318

25 Ostatní


S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

11

40

0,275

1,568



S

0,037 1,000

100

3,70

1,00

3,70

11

25

0,440

1,628 17,075


100,00



ZCU

2 Kč/m Kč/m

2

Rok odhadu

15 925,34 2015

Rok pořízení

2004


1,000 15 814,64

S

roky


11 analyticky


Z

roky

100

Opotřebení stavby

O

%

0,171


CN

Kč

1 105 601,34


O

Kč

188 781,43

Kč Kč

916 819,91 916 819,91

Kč

923 240,00



64


Olomouc


Neředín




J

pp

-

1,120


IT

-

1,000


IP


ZC

2 Kč/m

8 020,00


PP

m


K1

-

0,939


K5 Ki

-

1,000 2,100

2

1,120 64,91



1



S

0,054

2

Svislé konstrukce

zděné min. tl. 45 cm

S

0,182

3

Stropy

s rovným podhledem

S

0,084

4

Krov, střecha

plochá střecha

S

0,049


5

Krytiny střech

S

0,023

100

2,30

1,00

2,30

54

60

0,900

2,070

6



S

0,007

100

0,70

1,00

0,70

54

55

0,982

0,687

7



S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

54

65

0,831

4,735

8



S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

54

50

1,080

3,132

9



Provedení

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

54

40

1,350

1,755

10 Schody

betonové

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

54

150

0,360

1,044

11 Dveře

dřevěné hladké

S

0,033

100

3,30

1,00

3,30

54

65

0,831

2,742

12 Vrata

neuvažují se

C

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13 Okna

S

0,053

100

5,30

1,00

5,30

2

65

0,031

0,163

14 Povrchy podlah

plastová zdvojená keram. dlažba, PVC

S

0,03

100

3,00

1,00

3,00

54

65

0,831

2,492

15 Vytápění

ústřední

S

0,048

100

4,80

1,00

4,80

2

45

0,044

0,213

16 Elektroinstalace


S

0,051

100

5,10

1,00

5,10

2

45

0,044

0,227

17 Bleskovod

ano

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

54

45

1,200

0,480



S

0,032

100

3,20

1,00

3,20

2

45

0,044

0,142

S

0,031

100

3,10

1,00

3,10

54

55

0,982

3,044



S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

54

55

0,982

0,393

21 Ohřev vody

kombinovaný s ÚT

S

0,022

100

2,20

1,00

2,20

2

40

0,050

0,110


plynový sporák, el. Trouba

S

0,019

100

1,90

1,00

1,90

54

30

1,800

3,420


S

0,039

100

3,90

1,00

3,90

54

55

0,982

3,829

24 Výtahy

nejsou

C

-

-

-

-

-

54

45

1,200

-

25 Ostatní


S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

54

40

1,350

7,695



S

0,037 0,987

100

3,70

1,00

3,70

54

25

2,160

7,992 60,012


98,70



ZCU

2 Kč/m Kč/m

2

Rok odhadu

17 482,13 2015

Rok pořízení

1961


0,987 15 609,05

S

roky


54 analyticky


Z

roky

100

Opotřebení stavby

O

%

0,600


CN

Kč

1 013 183,29


O

Kč

608 031,55

Kč Kč

405 151,73 405 151,73

Kč

453 770,00



65


Olomouc


Nová Ulice




J

pp

-

1,120


IT

-

1,000


IP


ZC

2 Kč/m

8 020,00


PP

m


K1

-

1,037


K5 Ki

-

1,000 2,100

2

1,120 49,51



1



S

0,054

2

Svislé konstrukce

panelové

S

0,182

3

Stropy

s rovným podhledem

S

0,084

4

Krov, střecha

plochá střecha

S

0,049


5

Krytiny střech

S

0,023

100

2,30

1,00

2,30

39

60

0,650

1,495

6



S

0,007

100

0,70

1,00

0,70

39

55

0,709

0,496

7



S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

8

65

0,123

0,702

8



S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

8

50

0,160

0,464

9



Provedení

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

8

40

0,200

0,260

10 Schody

betonové

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

39

150

0,260

0,754

11 Dveře

dřevěné hladké

S

0,033

100

3,30

1,00

3,30

8

65

0,123

0,406

12 Vrata

neuvažují se

C

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13 Okna

S

0,053

100

5,30

1,00

5,30

8

65

0,123

0,652

14 Povrchy podlah

plastová zdvojená keram. dlažba, parkety

S

0,03

100

3,00

1,00

3,00

8

65

0,123

0,369

15 Vytápění

ústřední

S

0,048

100

4,80

1,00

4,80

8

45

0,178

0,853

16 Elektroinstalace


S

0,051

100

5,10

1,00

5,10

8

45

0,178

0,907

17 Bleskovod

ano

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

39

45

0,867

0,347



S

0,032

100

3,20

1,00

3,20

8

45

0,178

0,569

S

0,031

100

3,10

1,00

3,10

39

55

0,709

2,198



S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

39

55

0,709

0,284

21 Ohřev vody

kombinovaný s ÚT

S

0,022

100

2,20

1,00

2,20

8

40

0,200

0,440



S

0,019

100

1,90

1,00

1,90

8

30

0,267

0,507


S

0,039

100

3,90

1,00

3,90

8

55

0,145

0,567

24 Výtahy

osobní

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

39

45

0,867

1,127

25 Ostatní


S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

8

40

0,200

1,140



S

0,037 1,000

100

3,70

1,00

3,70

8

25

0,320

1,184 25,577


100,00



ZCU

2 Kč/m Kč/m

2

Rok odhadu

19 560,97 2015

Rok pořízení

1976


1,000 17 465,15

S

roky


39 analyticky


Z

roky

100

Opotřebení stavby

O

%

0,256


CN

Kč

864 699,77


O

Kč

221 164,26

Kč Kč

643 535,51 643 535,51

Kč

720 760,00



66


Olomouc


Nová Ulice




J

pp

-

1,043


IT

-

0,931


IP


ZC

2 Kč/m

8 020,00


PP

m


K1

-

1,037


K5 Ki

-

1,000 2,100

2

1,120 69,01



1



S

0,054

2

Svislé konstrukce

panelové

S

0,182

3

Stropy

s rovným podhledem

S

0,084

4

Krov, střecha

plochá střecha

S

0,049


5

Krytiny střech

S

0,023

100

2,30

1,00

2,30

38

60

0,633

1,457

6



S

0,007

100

0,70

1,00

0,70

38

55

0,691

0,484

7



S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

6

65

0,092

0,526

8



S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

6

50

0,120

0,348

9



Provedení

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

6

40

0,150

0,195

10 Schody

betonové

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

38

150

0,253

0,735

11 Dveře

dřevěné hladké

S

0,033

100

3,30

1,00

3,30

6

65

0,092

0,305

12 Vrata

neuvažují se

C

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13 Okna

S

0,053

100

5,30

1,00

5,30

6

65

0,092

0,489

14 Povrchy podlah

plastová zdvojená keram. dlažba, laminátová plovoucí

S

0,03

100

3,00

1,00

3,00

6

65

0,092

0,277

15 Vytápění

ústřední

S

0,048

100

4,80

1,00

4,80

6

45

0,133

0,640

16 Elektroinstalace


S

0,051

100

5,10

1,00

5,10

6

45

0,133

0,680

17 Bleskovod

ano

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

38

45

0,844

0,338



S

0,032

100

3,20

1,00

3,20

6

45

0,133

0,427

S

0,031

100

3,10

1,00

3,10

38

55

0,691

2,142



S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

38

55

0,691

0,276

21 Ohřev vody

kombinovaný s ÚT

S

0,022

100

2,20

1,00

2,20

6

40

0,150

0,330



S

0,019

100

1,90

1,00

1,90

6

30

0,200

0,380


S

0,039

100

3,90

1,00

3,90

6

55

0,109

0,425

24 Výtahy

osobní

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

38

45

0,844

1,098

25 Ostatní


S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

6

40

0,150

0,855



S

0,037 1,000

100

3,70

1,00

3,70

6

25

0,240

0,888 22,900


100,00



ZCU

2 Kč/m Kč/m

2

Rok odhadu

18 211,27 2015

Rok pořízení

1977


1,000 17 465,15

S

roky


38 analyticky


Z

roky

100

Opotřebení stavby

O

%

0,229


CN

Kč

1 205 270,28


O

Kč

276 006,89

Kč Kč

929 263,38 929 263,38

Kč

968 960,00



67


Olomouc


Povel




J

pp

-

1,098


IT

-

0,980


IP


ZC

2 Kč/m

8 020,00


PP

m


K1

-

1,037


K5 Ki

-

1,000 2,100

2

1,120 74,54



1



S

0,054

2

Svislé konstrukce

panelové

S

0,182

3

Stropy

s rovným podhledem

S

0,084

4

Krov, střecha

plochá střecha

S

0,049


5

Krytiny střech

S

0,023

100

2,30

1,00

2,30

38

60

0,633

1,457

6



S

0,007

100

0,70

1,00

0,70

38

55

0,691

0,484

7



S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

38

65

0,585

3,332

8



S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

10

50

0,200

0,580

9



Provedení

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

38

40

0,950

1,235

10 Schody

betonové

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

38

150

0,253

0,735

11 Dveře

dřevěné hladké

S

0,033

100

3,30

1,00

3,30

38

65

0,585

1,929

12 Vrata

neuvažují se

C

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13 Okna

S

0,053

100

5,30

1,00

5,30

10

65

0,154

0,815

14 Povrchy podlah

plastová zdvojená PVC

S

0,03

100

3,00

1,00

3,00

38

65

0,585

1,754

15 Vytápění

ústřední

S

0,048

100

4,80

1,00

4,80

38

45

0,844

4,053

16 Elektroinstalace


S

0,051

100

5,10

1,00

5,10

38

45

0,844

4,307

17 Bleskovod

ano

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

38

45

0,844

0,338



S

0,032

100

3,20

1,00

3,20

38

45

0,844

2,702

S

0,031

100

3,10

1,00

3,10

38

55

0,691

2,142



S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

38

55

0,691

0,276

21 Ohřev vody

kombinovaný s ÚT

S

0,022

100

2,20

1,00

2,20

38

40

0,950

2,090



S

0,019

100

1,90

1,00

1,90

38

30

1,267

2,407


S

0,039

100

3,90

1,00

3,90

38

55

0,691

2,695

24 Výtahy

osobní

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

38

45

0,844

1,098

25 Ostatní

digestoř

S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

38

40

0,950

5,415



S

0,037 1,000

100

3,70

1,00

3,70

38

25

1,520

5,624 55,073


100,00



ZCU

2 Kč/m Kč/m

2

Rok odhadu

19 169,75 2015

Rok pořízení

1977


1,000 17 465,15

S

roky


38 analyticky


Z

roky

100

Opotřebení stavby

O

%

0,551


CN

Kč

1 301 852,58


O

Kč

716 969,27

Kč Kč

584 883,31 584 883,31

Kč

641 970,00



68


Olomouc


Neředín




J

pp

-

1,080


IT

-

1,000


IP


ZC

2 Kč/m

8 020,00


PP

m


K1

-

1,037


K5 Ki

-

1,000 2,100

2

1,080 72,54



1



S

0,054

2

Svislé konstrukce

panelové

S

0,182

3

Stropy

s rovným podhledem

S

0,084

4

Krov, střecha

plochá střecha

S

0,049


5

Krytiny střech

S

0,023

100

2,30

1,00

2,30

51

60

0,850

1,955

6



S

0,007

100

0,70

1,00

0,70

51

55

0,927

0,649

7



S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

8

65

0,123

0,702

8



S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

8

50

0,160

0,464

9



Provedení

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

8

40

0,200

0,260

10 Schody

betonové

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

51

150

0,340

0,986

11 Dveře

dřevěné hladké

S

0,033

100

3,30

1,00

3,30

8

65

0,123

0,406

12 Vrata

neuvažují se

C

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13 Okna

S

0,053

100

5,30

1,00

5,30

1

65

0,015

0,082

14 Povrchy podlah


S

0,03

100

3,00

1,00

3,00

8

65

0,123

0,369

15 Vytápění

ústřední

S

0,048

100

4,80

1,00

4,80

8

45

0,178

0,853

16 Elektroinstalace


S

0,051

100

5,10

1,00

5,10

8

45

0,178

0,907

17 Bleskovod

ano

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

51

45

1,133

0,453



S

0,032

100

3,20

1,00

3,20

8

45

0,178

0,569

S

0,031

100

3,10

1,00

3,10

8

55

0,145

0,451



S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

8

55

0,145

0,058

21 Ohřev vody

kombinovaný s ÚT

S

0,022

100

2,20

1,00

2,20

8

40

0,200

0,440



S

0,019

100

1,90

1,00

1,90

8

30

0,267

0,507


S

0,039

100

3,90

1,00

3,90

8

55

0,145

0,567

24 Výtahy

nejsou

C

-

-

-

-

-

-

-

-

-

25 Ostatní


S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

8

40

0,200

1,140



S

0,037 0,987

100

3,70

1,00

3,70

8

25

0,320

1,184 25,892


98,70



ZCU

2 Kč/m Kč/m

2

Rok odhadu

18 862,37 2015

Rok pořízení

1964


1,000 17 465,15

S

roky


51 analyticky


Z

roky

100

Opotřebení stavby

O

%

0,259


CN

Kč

1 266 922,27


O

Kč

328 031,51

Kč Kč

938 890,76 938 890,76

Kč

1 014 000,00



69


Olomouc


Povel




J

pp

-

1,050


IT

-

1,000


IP


ZC

2 Kč/m

8 020,00


PP

m


K1

-

1,037


K5 Ki

-

1,000 2,100

2

1,050 53,96



1



S

0,054

2

Svislé konstrukce

panelové

S

0,182

3

Stropy

s rovným podhledem

S

0,084

4

Krov, střecha

plochá střecha

S

0,049


5

Krytiny střech

S

0,023

100

2,30

1,00

2,30

10

60

0,167

0,383

6



S

0,007

100

0,70

1,00

0,70

10

55

0,182

0,127

7



S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

39

65

0,600

3,420

8



S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

10

50

0,200

0,580

9



Provedení

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

39

40

0,975

1,268

10 Schody

betonové

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

39

150

0,260

0,754

11 Dveře

dřevěné hladké

S

0,033

100

3,30

1,00

3,30

39

65

0,600

1,980

12 Vrata

neuvažují se

C

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13 Okna

S

0,053

100

5,30

1,00

5,30

10

65

0,154

0,815

14 Povrchy podlah

plastová zdvojená PVC, parkety

S

0,03

100

3,00

1,00

3,00

39

65

0,600

1,800

15 Vytápění

ústřední

S

0,048

100

4,80

1,00

4,80

39

45

0,867

4,160

16 Elektroinstalace


S

0,051

100

5,10

1,00

5,10

39

45

0,867

4,420

17 Bleskovod

ano

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

39

45

0,867

0,347



S

0,032

100

3,20

1,00

3,20

39

45

0,867

2,773

S

0,031

100

3,10

1,00

3,10

39

55

0,709

2,198



S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

39

55

0,709

0,284

21 Ohřev vody

kombinovaný s ÚT

S

0,022

100

2,20

1,00

2,20

39

40

0,975

2,145



S

0,019

100

1,90

1,00

1,90

39

30

1,300

2,470


S

0,039

100

3,90

1,00

3,90

39

55

0,709

2,765

24 Výtahy

osobní

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

39

45

0,867

1,127

25 Ostatní

digestoř, vest. skříň

S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

39

40

0,975

5,558



S

0,037 1,000

100

3,70

1,00

3,70

10

25

0,400

1,480 50,710


100,00



ZCU

2 Kč/m Kč/m

2

Rok odhadu

18 338,41 2015

Rok pořízení

1976


1,000 17 465,15

S

roky


39 analyticky


Z

roky

100

Opotřebení stavby

O

%

0,507


CN

Kč

942 419,71


O

Kč

477 901,03

Kč Kč

464 518,67 464 518,67

Kč

487 740,00



70


Olomouc


Neředín




J

pp

-

1,070


IT

-

1,000


IP


ZC

2 Kč/m

8 020,00


PP

m


K1

-

1,037


K5 Ki

-

1,000 2,100

2

1,070 64,43



1



S

0,054

2

Svislé konstrukce

panelové

S

0,182

3

Stropy

s rovným podhledem

S

0,084

4

Krov, střecha

plochá střecha

S

0,049


5

Krytiny střech

S

0,023

100

2,30

1,00

2,30

38

60

0,633

1,457

6



S

0,007

100

0,70

1,00

0,70

38

55

0,691

0,484

7



S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

5

65

0,077

0,438

8



S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

5

50

0,100

0,290

9



Provedení

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

5

40

0,125

0,163

10 Schody

betonové

S

0,029

100

2,90

1,00

2,90

38

150

0,253

0,735

11 Dveře

dřevěné hladké

S

0,033

100

3,30

1,00

3,30

5

65

0,077

0,254

12 Vrata

neuvažují se

C

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13 Okna

S

0,053

100

5,30

1,00

5,30

5

65

0,077

0,408

14 Povrchy podlah


S

0,03

100

3,00

1,00

3,00

5

65

0,077

0,231

15 Vytápění

ústřední

S

0,048

100

4,80

1,00

4,80

5

45

0,111

0,533

16 Elektroinstalace


S

0,051

100

5,10

1,00

5,10

5

45

0,111

0,567

17 Bleskovod

ano

S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

38

45

0,844

0,338



S

0,032

100

3,20

1,00

3,20

5

45

0,111

0,356

S

0,031

100

3,10

1,00

3,10

38

55

0,691

2,142



S

0,004

100

0,40

1,00

0,40

38

55

0,691

0,276

21 Ohřev vody

kombinovaný s ÚT

S

0,022

100

2,20

1,00

2,20

5

40

0,125

0,275



S

0,019

100

1,90

1,00

1,90

5

30

0,167

0,317


S

0,039

100

3,90

1,00

3,90

5

55

0,091

0,355

24 Výtahy

osobní

S

0,013

100

1,30

1,00

1,30

38

45

0,844

1,098

25 Ostatní


S

0,057

100

5,70

1,00

5,70

5

40

0,125

0,713



S

0,037 1,000

100

3,70

1,00

3,70

38

25

1,520

5,624 26,659


100,00



ZCU

2 Kč/m Kč/m

2

Rok odhadu

18 687,71 2015

Rok pořízení

1977


1,000 17 465,15

S

roky


38 analyticky


Z

roky

100

Opotřebení stavby

O

%

0,267


CN

Kč

1 125 279,87


O

Kč

299 988,36

Kč Kč

825 291,51 825 291,51

Kč

883 060,00



71

CELKOVÉ VYHODNOCENÍ NÁKLADOVÉ METODY

Tabulka č. 5.1 – rekapitulace výsledků

Číslo bytu byt č. 1 byt č. 2 byt č. 3 byt č. 4 byt č. 5 byt č. 6 byt č. 7 byt č. 8 byt č. 9 byt č. 10

Podlahová Dispozice plocha (m2) Nešporova 17 76,44 3+1 Jílová 14 71,62 3+1 Handkého 755/1b 69,91 3+1 tř. M íru 254/42 64,91 3+1 Foerstrova 918/33 49,51 2+1 Zikova 26 69,01 3+1 Heyrovského 400/15 74,54 3+1 Neředínská 544/9 72,54 3+1 Nešporova 365/19 53,96 2+1 Fragnerova 16 64,43 2+1 Adresa

Průměrná cena za m2

Nákladová metoda 1 067 730,00 569 010,00 923 240,00 453 770,00 720 760,00 968 960,00 641 970,00 1 014 000,00 487 740,00 883 060,00

Přepočet ceny (Kč/m2) 13 970,00 7 940,00 13 210,00 6 990,00 14 560,00 14 040,00 8 610,00 13 980,00 9 040,00 13 710,00 11 605,00

Graf č. 5.1 – Nákladová metoda, vyhodnocení

Ceny bytů zjištěné nákladovou metodou vychází nejnižší, jelikož tato metoda bere v úvahu opotřebení jednotlivých prvků konstrukcí stavby a vybavení bytu. Kdežto např. metoda přímého porovnání i výnosová metoda vychází z aktuální situace na realitním trhu. Přepočtem ze všech zjištěných hodnot, na cenu za m2 podlahové plochy byla zjištěna průměrná hodnota a to 11 605,00 Kč. Tato hodnota je výrazně nižší oproti základní ceně pro Olomouc dle vyhlášky, která činí 19 700,00 Kč/m2.

72

ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ INSTITUTE OF FORENSIC ENGINEERING ANALÝZA VYBRANÝCH ZPŮSOBŮ OCENĚNÍ PRO NEMOVITOST TYPU BYT V JIŽNÍ ČÁSTI OLOMOUCE

Recommend Documents