URBISDe PRoJeCtMAKelAAR

URBIS

De PRoJeCtMAKelAAR VooR De VeRKooP eN BeGeleIDING VAN UW ReAlISAtIeS

Eeklo

De Fonteine

Projecten in aanbouw te Gent

Massemen

De Watermolen

Wonen in het Waasland Lokeren - De Parktorens Sint-Niklaas - Waeslandia

Oudenaarde

Hof ter Linden

Roeselare Permeke

Nieuwbouw aan de kust Knokke - Tréport Blankenberge - Orphée

Hip living in Thailand

Lofts in the picture

Zelzate - Bachte-Maria-Leerne Oudenaarde - Gent

VASTGOEDMAGAZINE

Oud Ghent - Alfa Plaza De Lange velden

2

VASTGOEDMAGAZINE

VOORWOORD Beste lezer, Never change a winning team: aan het concept van dit magazine hebben we niet veel veranderd: achtergrondinformatie bij diverse projecten in aanbouw, mooi beeldmateriaal en de visie van enkele betrokken partijen, het is opnieuw allemaal aanwezig. Urbis Group, gevestigd in Gent, heeft zich de voorbije jaren als projectmakelaar gespecialiseerd in de positionering en verkoop van woon- en beleggingsprojecten (appartementen, lofts, woningen, …). Wij werken daarvoor samen met zorgvuldig geselecteerde aannemers, bouwpromotoren en private investeerders.

INHoUD Project in de kijker De Fonteine – Eeklo Projecten in aanbouw te Gent Oud Ghent Alfa Plaza De Lange Velden Fiscaliteit Successieplanning Nieuw project in Wetteren De Watermolen – Massemen Wonen in het Waasland De Parktorens – Lokeren Waeslandia – Sint-Niklaas Energievriendelijk wonen Hof ter Linden – Oudenaarde West-Vlaanderen en de kust Permeke – Roeselare Tréport – Knokke Orphée – Blankenberge Hip living in Thailand Koh Samui Lofts in the picture Zelzate Oudenaarde Bachte-Maria-Leerne Gent

4 8 10 12 14 18 20 22

Als u wil beleggen in een appartement zorgen wij ervoor dat zowel uw aankoop, verhuur als de latere (her-)verkoop van uw eigendom zorgeloos en veilig kan verlopen met een optimaal rendement. Zoekt u een eigen verblijf? Dan leggen we de klemtoon op een vlot verloop om u met een goed gevoel in uw fonkelnieuw appartement te laten intrekken.

24

Beleggen of wonen, we maken er steeds een erezaak om de koper zo goed mogelijk te begeleiden. Met al uw vragen kan u uiteraard bij ons terecht, onze medewerkers helpen u graag verder.

26 28 29

Ik besluit met onze partners, opdrachtgevers en kopers te bedanken voor de correcte en aangename samenwerking van het afgelopen jaar en beloof ten slotte dat u ook in de toekomst op Urbis Group zult kunnen ‘bouwen’.

30

Veel lees- en kijkplezier toegewenst,

32 34 36 38

Dave Bracke Zaakvoerder Urbis Group

ColofoN V.U. Urbis Group Keizer Karelstraat 103 - 9000 GENT Tel. (09) 233 15 30 - Fax: (09) 233 17 29 e-mail: [email protected] www.urbis.be Realisatie: Commplus, Lovendegem

In onze baseline ‘projectmakelaar’ zit de basisfilosofie van Urbis Group volledig vervat. Zo hoort de verkoop van bestaande woningen, appartementen of villa’s niet tot de core business van Urbis Group. Op die manier wordt alle tijd en energie aangewend voor een professionele benadering van projecten. Hierdoor wordt een grotere betrokkenheid gecreëerd met het project, die veel verder gaat dan een klassieke verkoopsopdracht. Onze klanten bestaan deels uit eindgebruikers en deels uit particuliere investeerders.

Wij zijn uw partner in de ontwikkeling van projectgronden Bent u eigenaar van een braakliggend stuk grond of een leegstaand pand? Overweegt u om dit te verkopen, te ontwikkelen of er een samenwerking voor aan te gaan? Dan weet Urbis Group altijd raad! U kan steeds bij ons terecht voor een planontwikkeling en gedetailleerde haalbaarheidsstudie van uw grond.

3

VASTGOEDMAGAZINE

PRoJeCt IN De KIJKeR

De Fonteine Eeklo een topproject in wording…

Er wordt volop gebouwd in Eeklo. Nieuwe verkavelingen en stadsinbreidingsprojecten zijn lopende of staan op stapel. Voor het eerst in de geschiedenis heeft Eeklo meer dan 20.000 inwoners en dit aantal gaat verder in stijgende lijn. Een topproject in wording is residentie ‘De Fonteine’, gelegen aan het Jan Frans Willems Plein, op wandelafstand van het centrum. Architect van het project is Kurt Dyselinck, van architectenbureau Dedalus uit Eeklo. Aan hem het woord….

architect Kurt Dyselinck

4

Hoe is het project opgevat? K.D.: Het project werd ontworpen vanuit drie belangrijke uitgangspunten : maximale woonkwaliteit, verscheidenheid creëren van binnenuit en de opzet om een passief gebouw te verwezenlijken. Het gebouw wordt een gevarieerd bouwvolume, met diverse kleurschakeringen en sub volumes. Deze atypische indeling van het gebouw werd gekozen om alle units van binnenuit een buitengewoon en gevarieerd gevoel van ruimte te geven. De indeling combineert het voordeel van licht, zicht, groen en leven in de stad…

Vanuit architecturaal oogpunt werd aandacht besteed aan de glaspartijen om optimaal te kunnen genieten van zichten en bezonning met behoud van privacy.

Er wordt een diversiteit van functies bekomen in het gebouw: er is een transparante benedenverdieping, met een vrije hoogte van 2m80, met daarin drie kantoorfuncties, zodat de achterliggende tuin en waterpartij vanuit de kantoren en de inkomhal voelbaar zijn en beleefd kunnen worden. Op de verdiepingen zijn in totaal 19 appartementen voorzien, afwisselend van één tot drie slaapkamer appartementen. Deze zijn aangepast aan de normen van levenslang wonen en zijn in een aanpasbaar aantal gevallen geschikt voor andersvaliden. Er is een ondergrondse parking voorzien, met ruime fietsberging en 20 parkeerplaatsen. De parkeerverdieping werd open gemaakt naar de tuin. De verlaagde taluds in de tuin bieden een meerwaarde voor de ondergrondse verdieping en zullen enerzijds een licht en open gevoel geven en anderzijds het contact met de tuin vergroten.

Zijn er verschillende types appartementen voorzien? K.D.: De vier appartementen per verdieping hebben steeds een verschillend karakter. De leefruimtes met ruime terrassen zijn zo alle zuid of west gericht maar hebben een verschillende ervaring en focus naargelang hun inplanting in het gebouw. Zo zijn de rustige woningen gesitueerd aan de tuinzijde en de meer stadsgerichte aan de pleinzijde van het gebouw voorzien.

Wordt met dit project ingespeeld op de strenge wetgeving omtrent energievriendelijk bouwen? K.D.: Er werd gekozen voor een gelaagde en gefragmenteerde gevelopbouw met grote inspringende terrassen. Deze opbouw compenseert het noodzakelijke, vrij massieve en compacte volume dat met zijn mantel van 45 tot 70cm dikte

5

VASTGOEDMAGAZINE

PRoJeCt IN De KIJKeR

De Fonteine Eeklo

aan de hoge isolatievereisten van een passief gebouw moet voldoen. De aandacht voor de oriëntatie en de evenwichtige keuze van de glaspartijen zorgen voor maximale zonnewinsten in de winter en het tussenseizoen. Bij de uitvoering zal grondige aandacht besteed worden aan een goede luchtdichtheid van het gebouw, alsook aan een gecontroleerde ventilatie van de wooneenheden. Isolatie in de horizontale en verticale scheidingswanden tussen de verschillende woningen en functies zorgen voor zowel een optimaal akoestisch als thermisch comfort. Zonnepanelen op het dak zullen instaan voor het geringe energieverbruik van de gemeenschappelijke delen. Hemelwater wordt opgevangen in waterpartijen en bufferputten en kan gerecupereerd worden voor het onderhoud van de tuin en de gemeenschappelijke delen.

Wordt het bestaande parkje geïntegreerd in het project? K.D.: De bestaande tuinzone achteraan wordt inderdaad volledig geïntegreerd in het project. Het ingesloten karakter van het parkje contrasteert t.o.v. de openheid en vlakheid van het

6

Jan Frans Willemsplein. Het project zorgt voor een overgang tussen de beide elementen. De tuinzone wordt opgevat als een parkje met verschillende niveaus en ruimtes (voor zitten en spelen) gecreëerd d.m.v. de zachte glooiingen in het grasplein en de groene haagschermen. Water staat centraal zowel aan het Jan Frans Willemsplein (kleine waterpartij met fontein) als in het parkje (groot water(buffer)vlak)

Wat is de grootste troef van het project? K.D.: Door de openheid van het gelijkvloerse niveau vergroot de openbare ruimte visueel en vormt het nieuwe project in tegenstelling tot de andere gebouwen geen afgesloten pleinrand. Het aspect van de transparantie en de combinatie van de kantoorfuncties met een grote diversiteit aan woongelegenheden resulteren in een hogere vorm van sociale controle. Residentie ‘De Fonteine’ is een duurzaam en energievriendelijk woonproject waar op een hedendaags comfortniveau kan geleefd en gewerkt worden in een groen stedelijk kader.

Advies Mede-eigendom Expertises Intrede en uittrede huur

Dedalus bvba architectenkantoor

Voorafgaand aan bouw-, slopings- en wegeniswerken

Molenstraat 160a 9900 Eeklo T 09/218.91.70 F 09/218.91.75 E [email protected]

AD-EX bvba Ruben De Vuyst Kerkstraat 215F 9050 Gentbrugge Tel. 0476 88 10 90 E-mail: [email protected] ON: 0832.728.073

www.dedalus.be

Woorden helpen cijfers te begrijpen.

3

Bij bankieren of verzekeren denk je al vlug aan cijfers. Cijfers zijn nodig, cijfers zijn goed. Toch tellen woorden evenzeer. Met woorden heb je taal. En taal … dat is praten, dat is dialoog, dat is begrijpen en begrepen worden, dat is dingen delen op de manier van hier. Er is een bank-verzekeraar die uw taal spreekt. ’t Zijn 3 letters. KBC. kbc.be/wijsprekenuwtaal

Wij spreken uw taal.

KBC Bank & Verzekeringen

Schouwburgplein 5, 8500 Kortrijk - tel 056 23 19 10 - fax 056 23 19 11

7

VASTGOEDMAGAZINE

WooNPRoJeCt

Oud Ghent luxueus wonen in de kuip van Gent

Reeds in de ontwerpfase werd bijzondere aandacht besteed aan de optimale indeling van de woningen en de appartementen. Ook bij de afwerking wordt gedacht aan uw welzijn en comfort, door het gebruik van kwalitatieve materialen. Duurzaamheid is daarbij het sleutelwoord.

Op een steenworp van het Veerleplein,

Achter de historische gevel zal op subtiele wijze een bankkantoor geïnstalleerd worden. Op de bovenliggende verdiepingen komen prachtige appartementen, enigszins discreet teruggetrokken, zodat de historische gevels maximaal tot uiting komen. Grote binnenruimtes, prachtige terrassen maken deel uit van dit prestigieuze project!

onder de torens van het Gravensteen, wordt het kwalitatief woonproject ‘Oud Ghent’ gebouwd. Een project met een hoge architecturale waarde, waarbij nieuwbouwarchitectuur en historisch waardevolle elementen verenigd worden.

8

In de ‘Perkamentstraat’ werd geopteerd om de voormalige arbeidershuisjes te vervangen door zeer eigentijdse stadwoningen, met moderne gevelarchitectuur. Elke woning heeft zijn eigen stadstuintje, een kleine oase van groen en rust, in het hart van de bruisende stad... De volledige oppervlakte wordt onderkelderd. Deze privatieve ruimte biedt plaats voor 40 personenwagens en 18 bergplaatsen. Oplevering van dit prestigieuse project is voorzien voor eind 2014.

VASTGOEDMAGAZINE

9

VASTGOEDMAGAZINE

Alfa Plaza te Gent een oase van rust, in een bruisende stad…

De site ‘Alfa Plaza’ staat aan de vooravond van een complete metamorfose. Het project zal in de nabije toekomst uitgroeien tot een modern, groen woonerf dat wonen en werken op een unieke manier combineert. De ruwbouwwerken zijn volop bezig, reeds 8 kopers vonden de loft van hun dromen…

3

VASTGOEDMAGAZINE Het oorspronkelijk pand heeft een lange en diverse geschiedenis. Oorspronkelijk was het complex een kloosterpand, waarvan de hoofdvleugel nog steeds bewaard is en in het project werd geïntegreerd. Later kwam hier de Alfa Romeo garage zijn intrede doen, waarnaar de naam van het project verwijst. De naam en de sfeer van het complex zal ook blijvend herinneren aan de oudste Alfagarage in België. Met dit project wordt alvast een schitterende haven van rust in een druk stedelijk weefsel gecreëerd. De binnensite wordt volledig in ere hersteld en als “begijnhofachtige” tuinen aangelegd, in relatie tot het Begijnhof aan de overzijde van de straat. De gevels van het voormalige klooster worden zichtbaar gemaakt, het prachtige art-decogeveltje

aan de Lange Violettestraat wordt volledig gerestaureerd en geflankeerd door een open nieuwbouwconstructie. Boven de ontstane binnenplaats worden de spanten bewaard teneinde die aan de zijde van de woningen aan de Vijfwindgatenstraat te laten begroeien. In totaal worden 15 lofts/appartementen en 2 kantoorruimten gecreëerd rondom een groene binnentuin. Er werd in de nabije omgeving ook gezorgd voor een 17-tal parkeerplaatsen. De lofts en appartementen – van 85 m² tot 140 m² - hebben 1 of 2 slaapkamers met grote leefruimtes en ruime woonterrassen of privétuinen. Elke loft/ appartement wordt hoogwaardig en op maat afgewerkt. Het project combineert sfeer, design en wooncomfort met kwaliteit en duurzame materialen. Alfa Plaza situeert zich op een interessante locatie in Gent : de Lange Violettestraat is immers een belangrijke invalsweg naar het centrum Gent, vlakbij het Oude Begijnhof en de cinema Studio Skoop. Het project ligt op wandelafstand van het Gentse winkel- en cultuurcentrum. Verschillende haltes van het openbaar vervoer garanderen een bijkomende snelle aansluiting met het actief stadsleven en de nabijheid van de oprit van de E17/E40 maakt dat ook Brussel en Antwerpen heel dichtbij zijn.

Een sfeervol interieur op maat Het potentieel en de ligging van de site hebben niet alleen een bijzondere ‘buiten’-architectuur mogelijk gemaakt. Het kwalitatief wonen wordt echter ook in ruime mate bepaald door de ‘binnen’-architectuur. Er is dan ook werk gemaakt van een goed doordachte interieuropbouw, zodat iedereen, naar gelang smaak en budget, eigen accenten kan leggen. De afwerking gebeurt met kwalitatieve en duurzame technieken en materialen. De bevloering is voorzien in half-massief parket over de volledige oppervlakte met uitzondering van keuken, badkamers, toilet en de bergingen die voorzien zijn van slijtvaste keramische tegels. De architectuur en de afwerking beantwoorden aan de hedendaagse vereisten van kwalitatief en duurzaam wonen.

11

VASTGOEDMAGAZINE

RUIMte oM te WoNeN

in Wondelgem een symfonie van Urban Villa - appartementen

De Lange Velden Binnen de verkaveling De Lange Velden worden acht Urban Villa’s opgetrokken. De architectuur staat voor vernieuwing en originaliteit en combineert een uitgesproken heldere stijl met een herkenbare identiteit. De gebouwen bestaan uit 8 tot 14 luxeappartementen met ruime woonoppervlaktes en grote terrassen met zicht op de groene omgeving. Het luxueuze gevoel van de Urban Villa’s vindt u ook terug in de hoge kwaliteitsnormen op vlak van akoestiek en afwerking. Om het comfort te maximaliseren worden voldoende ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen voorzien, die met de lift vanaf elke verdieping direct bereikbaar zijn. Er is uiteraard ook een fietsenstalling aanwezig.

De Lange Velden is een opvallend groene verkaveling, omsloten door en doorkruist met velden, bos, bomen en struiken. Openbare groenstroken, waterpartijen en de bomen langsheen de straten versterken het natuurlijke karakter. De rustige uitstraling van deze verkaveling nodigt uit om even aan het drukke leven van alledag te ontsnappen en op adem te komen in uw eigen oase van rust. De Urban Villa’s bieden ruimte om te leven. Het groene, ecologische karakter van De Lange Velden vindt u in heel het project terug. Zo wordt er bijvoorbeeld een vijver voor het regenwater voorzien die de infiltratie van het grondwater op peil houdt. Om dezelfde reden worden ook wadi’s geplant, elk met een verschillende begroeiing. Naast de unieke ligging te midden van uitgestrekte velden die een weids uitzicht garanderen, beschikt De Lange Velden nog over een andere belangrijke troef. U woont op wandelafstand van winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, een openluchtzwembad en een rijk cultureel verenigingsleven. Wat dicht bij de mensen staat, moet dicht bij de mensen liggen.

12

VASTGOEDMAGAZINE

De verkaveling De Lange Velden is gesitueerd in het noordwesten van Wondelgem Deze rustige deelgemeente van Gent, op een tiental minuten van het centrum, is de laatste jaren erg in trek. Geen wonder: de combinatie van de groene omgeving en de nodige faciliteiten (supermarkten, bakkers en scholen) met een uitstekende verbinding naar het levendige Gent, beantwoordt aan alle hedendaagse verwachtingen rond wonen.

Duurzaam bouwen Met deze appartementen richten wij ons op een publiek van senioren en medioren die zowel de onmiddellijke nabijheid van het stadscentrum als de rustige omgeving naar waarde schatten. Maar ook jonge koppels met of zonder kinderen, die graag in een groene omgeving wonen en voor wie een maximale bereikbaarheid een absolute must is, zullen zich thuis voelen in deze Urban Villa’s.

De Urban Villa’s worden ideaal bediend door tramlijn 1, die heel Gent binnen handbereik brengt.

Het groene karakter van de verkaveling De Lange Velden vindt u ook terug bij de Urban Villa’s. Er werd de grootste aandacht besteed aan duurzaam bouwen. Zo wordt er onder andere geopteerd voor een mechanisch verluchtingssysteem (D) met een warmterecuperatie van 90% en voor hoogrendementsbeglazing. Men kan hier dus terecht spreken over ‘lage energie’ appartementen met een zeer gunstig E- en K-peil.

Kortom, de ideale locatie voor uw nieuwe thuis.

Duurzaam en milieuvriendelijk wonen, dat wil toch iedereen!

Wondelgem is bovendien centraal gelegen binnen de driehoek Brugge – Antwerpen – Brussel en heeft een goede ontsluiting naar woon-werkverkeer toe, zowel per trein, tram of bus als met de wagen.

13

VASTGOEDMAGAZINE

Successieplanning van aankoop

In dit artikel laten we Dhr. luc Coopman aan het woord, zaakvoerder van fiscaal adviesbureau Cobofisk met vestigingen in Gent en Aalter. Hij laat zijn licht schijnen over een belangrijk, maar vaak verwaarloosd onderdeel bij de aankoop van een onroerend goed, namelijk de successieplanning…

14

Dat het de regering Di Rupo I menens is met de strijd tegen de fiscale fraude, zal u wel niet ontgaan zijn. Mij valt echter op dat vele nietsvermoedende brave Belgen eerst hard werken en vele duizenden euro’s moeten opzij te zetten om een eigen woning te verwerven. Die euro’s die op ons spaarboekje komen, hebben meestal eerst sociale bijdragen en belastingen ondergaan, waardoor er netto dikwijls amper 40% beschikbaar blijft om de droom van een eigen woning te realiseren. Bij het bouwen van de woning moet er naast diverse andere taksen en belastingen, nog eens 21% BTW betaald worden (bij aankoop van een bestaand onroerend goed is dat meestal 10% registratierechten). En dan nog laten de meeste kopers zich tot mijn verbazing soms nog eens tot 27% successierechten ontfutselen. Of hoe de Belg met een steen in zijn maag, twee keer de effectieve prijs van zijn woning betaalt. Telkens opnieuw verbaast het mij dat in de euforie van de aankoop van het onroerend goed er zelden verder gedacht wordt dan moment van aankoop. Dikwijls kan een kleine aanpassing of bijsturing van de aankoopakte in een latere fase belangrijke sommen aan belastingen besparen. Het zal u mogelijks wel bekend zijn dat de regering recent een nieuw antirechtsmisbruikartikel ingevoegd heeft in de wetboeken van registratierechten en successierechten. Omwille van een complete verwarring die ontstaan was inzake legaliteit van bepaalde mogelijkheden van successieplanning, heeft de fiscale administratie twee omzendbrieven gepubliceerd waarbij er sedert 01 juni 2012 een aantal successieplanningstechnieken op een zwarte lijst komen te staan. Maar opgepast, gooi nu a.u.b. niet het kind met het badwater weg! Er blijven nog optimalisaties mogelijk.

VASTGOEDMAGAZINE

begint op moment onroerend goed Een groot misverstand is dat velen denken dat de fiscale overheid beslist heeft dat de gesplitste aankoop van een onroerend goed niet meer kan. Niets is echter minder waar! De gesplitste aankoop op zich wordt absoluut niet door de fiscus geviseerd. Ook de gesplitste aankoop op zich van een onroerend goed, waarbij ouders het vruchtgebruik kopen en de kinderen de naakte eigendom, wordt NIET geviseerd. Wat de fiscus viseert, is dat de ouders eerst een geldbedrag aan de kinderen schenken, waarmede deze dan onmiddellijk de naakte eigendom van een onroerend goed kopen. Het is m.a.w. de combinatie van een voorafgaande schenking (in het verleden steeds opgezet zonder bovendien ook maar één eurocent schenkingsrechten te betalen, of in andere gevallen mits betaling van amper 3% schenkingsrechten), onmiddellijk gevolgd door de eerder vermelde manier van gesplitste aankoop kinderen ( naakte eigendom) – ouders (vruchtgebruik ) die door de fiscus geviseerd wordt. Wenst u een nieuwe eigendom aan te kopen, en uw kinderen hebben voldoende liquiditeiten ter beschikking, dan is er geen enkel wetsartikel beschikbaar dat zou kunnen vermijden dat u de aankoop gesplitst doet. Het zal natuurlijk heel belangrijk zijn, dat de waardeverhouding naakte eigendom – vruchtgebruik op een correcte manier tot stand komt.

Zijn er alternatieven denkbaar? Afhankelijk van de concrete situatie zou ik meestal minstens de aankoop in onverdeeldheid ouders – kinderen aanbevelen. Bij deze manier van werken, laat u de (klein-) kinderen elk apart of samen één procent volle eigendom kopen in het te

verwerven onroerend goed. Dit op zich zorgt er al voor, dat u later die eigendom tegen een zeer lage kost kan doorschuiven naar iedereen die mede – eigenaar is in volle eigendom. Mits het betalen van amper 2,5% registratierechten (= de ondertussen alom bekende miserietaks), kan de eigendom deels of volledig overgaan naar één of meerdere deelgenoten. Als u er hier als grootouder reeds de kleinkinderen bij betrekt, kan u zelfs op een zeer leuke manier aan generation skipping doen, waarbij mits het betalen van slechts 2,5 % registratierecht de nieuw aangekochte eigendom eventueel niet één maar twee generaties kan doorgeschoven worden, waardoor u soms op die manier 54% (2 x 27%) successierechten kan besparen. Heeft u voor lezing van dit artikel echter reeds het onroerend goed gekocht, dan kan u mits het opmaken van een duidelijk met de eigen hand geschreven ( gratis ) testament ( gedateerd en voorzien van handtekening), meteen 1% (of meer) van deze eigendom schenken aan elk van uw kleinkinderen ( misschien bij voorkeur rekening houden met gelijkheid tussen uw eigen kinderen). Op die manier doet u meer erfgenamen ontstaan die telkens in de laagste schijf starten, en maakt u het eventueel mogelijk om belangrijke besparingen te realiseren door uw kleinkinderen bij het verwerven van een eigendom van grootouders. Vele brave Belgen vergeten alsmaar opnieuw dat een testament dikwijls heel mooie belastingbesparingen kan helpen realiseren voor de kinderen en kleinkinderen. Een nieuw geopperde manier van aankoop is deze waarbij ouders het vruchtgebruik kopen en kinderen de naakte ei-

15

VASTGOEDMAGAZINE

Successieplanning begint op moment van aankoop onroerend goed gendom kopen, maar waarbij ouders een lening geven aan de kinderen om de naakte eigendom te kopen. Zeer belangrijk is dat er gezorgd wordt voor voldoende geschreven stukken, die bovendien wellicht best geregistreerd worden (25 euro), en waarbij er een aanvaardbare intrestvoet afgesproken wordt en de gevolgen van de lening volledig aanvaard worden. Zo denk ik o.a. aan het betalen van de jaarlijkse intrest, met afhouding van de 21% (+4%) roerende voorheffing. Op het eerste gezicht zou u kunnen denken dat dit amper fiscaal voordeel oplevert, doch in gezinnen met vooral onroerende goederen in portefeuille, kan dit al een aanzienlijk besparing opleveren, gezien de pot onroerende goederen op die manier verkleind wordt en de pot roerende goederen verruimd wordt. En wat biedt die geldlening vervolgens aan mogelijkheden. Schenking na minimum drie jaar, aan 0%, eventueel met voorbehoud van levenslang vruchtgebruik voor de ouders van de intrest? Of afstand van schuldvordering? Notariele testamentaire bepalingen kunnen ook tot de mogelijkheid behoren.

het grondwettelijk hof, gezien ze van mening zijn dat ze strijdig zijn met de Grondwet. De kritiek luidt dat via de nieuwe anti- rechtsmisbruikbepalingen de fiscale administratie zelf kan gaan bepalen waarop belasting moet worden betaald en waarop niet. Deze bevoegdheid komt echter exclusief toe aan het Parlement. Zich voorafgaand goed informeren alvorens zich te engageren, is natuurlijk de boodschap. Denk er echter aan dat de meeste mensen veel liever een dessertbuffet hebben, dan één groot stuk taart. Beter op diverse kleinere manieren fiscaal optimaliseren, dan alles in één constructie steken. Successieen vermogensplanning is maatwerk, laat u hiervoor bijstaan door vakmensen.

Of waarom stellen de ouders niet de waarde van de naakte eigendom in borg voor een banklening type bulletlening of één of andere vorm van wentelkrediet ten voordele van de kinderen vanwege uw huisbankier. Hoe gaat de fiscus reageren als u na meer dan drie jaar dan toch schenkt? Zo duidelijk is alles nog niet. Ondertussen blijft u echter niet stil zitten. Anderen zullen wellicht de nieuwe wetsartikelen aanvechten voor

Luc Coopman Erkend boekhouder – fiscalist Kantoor Aalter 0475/775.733

Hendrik Huys Accountant IAB Kantoor Gent 0478/60.11.68

www.cobofisk.be 16

TALLIEU & TALLIEU - WWW.TNT.BE

Alle buitenzonwering en terrasoverkappingen Garagepoorten voor woningbouw en industrie | veiligheidsvoordeuren Aluminium carports Zowel renovatie als nieuwbouw FAMILIEBEDRIJF - MEER DAN 40 JAAR ERVARING CONCESSIEHOUDER HÖRMANN RENSON AMBASSADOR

TORCK BVBA

POORTEN & ZONWERING Toonzaal: E3-laan 60 | 9800 DEINZE T 09 381 66 00 | F 09 381 66 01 | [email protected]

WWW.TORCK.BE

DE NIEUWSTE TRENDS IN POORTEN EN ZONWERING

KOM TORCK_LOFTSTORY_190x60.indd 1

9/09/10 11:27

O n a f h a n k e l i j k Ve r z e k e r i n g s m a k e l a a r Ve r z e k e r e n - s p a r e n - b e l e g g e n Specialist verzekeren mede-eigendom C B FA n r 0 1 2 4 3 4 A - L i d F. V. F. FSMA

Putkapelstraat 103P - 9051 ST-DENIJS-WESTREM Tel 09/221.74.47 - Fax 09/221.21.36 [email protected] Adv De Hainaut.indd 1

15-09-2010 11:42:09

BELFIUS GENT KOUTER – ‘BUSINESS CEL’ TEL: 09/269.16.23 MAIL: [email protected])

VASTGOEDMAGAZINE

ReSIDeNtIe De WAteRMoleN

Massemen Kwalitatief wonen in een landelijke stijl Het woonproject ‘De Watermolen’ is gelegen in de Watermolenstraat in Massemen, een deelgemeente van Wetteren. Ideaal gelegen tussen de E40 en de E17, binnen de driehoek Aalst-Gent-Dendermonde.

Met een aangename, landelijke architectuur wordt hier een mooi woonproject gecreëerd waarin jong en oud zich ‘thuis’ zullen voelen. Het totale project omvat 8 nieuwbouwappartementen met 2-3 slaapkamers, 10 garageboxen en 9 autostaanplaatsen. Elke entiteit beschikt over een ruim terras of een private tuin. De nadruk ligt op comfortabel wonen en duurzaam bouwen. Met een hoge afwerkingsgraad en oog voor detail. ‘De Watermolen’ is hét project voor iedereen die op zoek is naar een betaalbare en kwalitatieve woning. Jong en oud vindt hier een dynamische omgeving waarin de privacy van zijn bewoners gerespecteerd wordt. Het project wil ook garant staan voor duurzaam bouwen, waarbij rekening wordt gehouden met de woonkwaliteiten van vandaag en in de toekomst. De mooie, landelijke architectuur, het groene karakter van de streek en de belangrijke uitvalswegen maken van ‘De Watermolen’ een erg interessant en aantrekkelijk woonproject. Bouwheer van het project is BVBA Van Hoecke uit Wetteren-TenEde, die reeds heel wat nieuwbouwontwikkelingen in de Wetterse regio realiseerde. Ook nu staat de bouwheer garant voor een kwalitatieve afwerking.

Speel op zeker ... een verstandige beslissing De aankoop van een appartement in het woonproject ‘De Watermolen’ doet u in de eerste plaats voor uzelf. Vergeet echter niet dat de aankoop van vastgoed op langere termijn ook een zeer goede investering is. Zeker wanneer andere beleggingen weinig garanties inhouden. Een vastgoedproject met deze ligging is een zekere en waardevaste investering. Wetteren is op vastgoedgebied een ideale investeringskans met toekomstperspectieven. Gezien de gunstige ligging tussen Gent en Brussel, mag men ervan uitgaan dat investeren op de Wetterse vastgoedmarkt opportuniteiten biedt met heel wat meerwaardepotentieel. Geniet er nu zelf van, of profiteer van een aantrekkelijke opbrengst bij verhuring… Eén ding is zeker, later kijkt u gegarandeerd tegen een aanzienlijke meerwaarde aan.

18

VASTGOEDMAGAZINE

19

VASTGOEDMAGAZINE

De PARKtoReNS te loKeReN

Wonen op niveau Wonen in stijl Het gerenommeerde architectenbureau BURO II tekende twee strakke, stijlvolle gebouwen met elk 21 appartementen. De vormgeving van deze markante gebouwen passen sierlijk in de natuurlijke omgeving en laten u echt op niveau wonen.

De Parktorens herbergen betaalbare 1-, 2- en 3-slaapkamerappartementen, stuk voor stuk met veel licht en ruimte opgevat. De eerste fase is gerealiseerd, momenteel is men volop bezig aan de bouwwerken van de tweede fase. Elk appartement wordt hoogwaardig en op maat afgewerkt. Uiteraard zijn er ook ondergrondse parkeerplaatsen, bergingen en een fietsenstalling voorzien. Wonen in de Parktorens is synoniem voor duurzaam wonen. Een uitgekiende orientatie van de gebouwen, de keuze van duurzame materialen, en het gebruik van superieure thermische en akoestische isolatie garanderen een woonomgeving die nu al beantwoordt aan de eisen van morgen.

20

VASTGOEDMAGAZINE

Rustig wonen bij het centrum van Lokeren Lokeren is een aangename, gezellige stad in het Waasland, omgeven door groen en doorkruist met water. Het levendige stadscentrum met alle nodige voorzieningen ligt op wandelafstand van uw appartement. De Parktorens liggen in de Jutestraat, een nieuwe verkaveling aan de Durmelaan. Met het oog op uw veiligheid en rust is er geen doorgaand verkeer mogelijk. Het park samen met de waterpartij rond de gebouwen versterken de rust en harmonie. Er is eveneens een pleintje voorzien dat het gevoel van ruimte binnen de verkaveling nog vergroot.

Hier voelt u zich onmiddellijk thuis.

www.parktorens.be

Bezoek het modelappartement op afspraak! 09 233 15 30

21

VASTGOEDMAGAZINE

WooNPRoJeCt

Waeslandia te Sint-Niklaas Wonen wordt genieten We hebben het genoegen om u het nieuwbouwproject ‘Waeslandia’ voor te stellen, op de hoek van de Oude Molenstraat en de Van Havermaetstraat te Sint-Niklaas. Stelt u hoge eisen aan wooncomfort? Dan moet u beslist deze Residentie Waeslandia in Sint Niklaas leren kennen. De ruwbouwwerken zijn momenteel volop aan de gang, reeds 60 % van de appartementen en woningen hebben reeds een koper gevonden…

Een hedendaagse, strakke architectuur Het project werd ontworpen door het architectenbureau Pieter De Maeyer uit Temse. Bij het ontwerp werd gestreefd naar een tijdloze en strakke architectuur met gebruik van onderhoudsvriendelijke materialen. Het gebruik van duurzame materialen versterkt het tijdloze karakter van het project, bestaande uit 5 woningen, 43 appartementen en 1 commerciële ruimte. De invulling gebeurt met een uiterste eis aan kwaliteit en graad van afwerking. Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente normen en zijn van de beste kwaliteit.

5 strakke Bel-etage woningen Reeds in de ontwerpfase werd bijzondere aandacht besteed aan de optimale indeling van de woningen. Ook bij de afwerking wordt gedacht aan uw welzijn en comfort, door het gebruik van kwalitatieve materialen. De woningen omvatten op het gelijkvloers een inkomhall, bergruimte, garage en een privatieve tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime leefruimte met terras, toilet, berging en ingerichte keuken. Op de tweede verdieping is een luxueuze badkamer voorzien, 3 of 4 slaapkamers en een toilet. Ieder individu heeft zijn eigen smaak en voorkeuren. Daarom zet u het interieur van uw woning volledig zelf naar uw hand.

43 appartementen in hedendaagse stijl De appartementen worden volledig naar uw smaak afgewerkt. In de basisprijs is een ernstig en realistisch bedrag voorzien voor een degelijke afwerking. Er is een gevarieerd aanbod van appartementen van 67 m² tot 133 m² voorzien met 1,2 of 3 slaapkamers. Op de bovenste verdieping worden ook een aantal penthouses gebouwd met grote terrassen. Met de eigentijdse architectuur en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten beantwoorden de initiatiefnemers aan de actuele vraag naar wonen ‘op maat’.

www.waeslandia.be

Maak een afspraak voor het bezichtigen van de maquette in ons verkoopskantoor op de werf! 09 233 15 30

22

VASTGOEDMAGAZINE

25

VASTGOEDMAGAZINE

ReSIDeNtIe

Hof Ter Linden energievriendelijke appartementen in oudenaarde

22

Hedendaags Wonen Hof Ter Linden bestaat uit twee appartementsgebouwen met telkens drie verdiepingen en een ondergrondse parking. In het ontwerp is bewust gekozen voor rust en ruimte. Dit vertaalt zich in een frisse, hedendaagse architectuur die iedereen weet te charmeren. Ook de gemeenschappelijke binnentuin met lindebomen, grasperken en zelfs een petanquebaan ademt rust en klasse uit. Zo wordt het heerlijk en ongestoord vertoeven op uw ruim leefterras of uw fraaie privétuin. Op het gelijkvloers zijn er een commerciële ruimtes voorzien. De eerste fase in dit project is gerealiseerd. De bouwwerken aan de tweede fase zijn opgestart. De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers met grote en lichte leefruimtes en ruime woonterrassen of privétuinen. Elk appartement wordt hoogwaardig en op maat afgewerkt. Met de grootste zorg werd gekozen voor duurzame materialen en energievriendelijke bouwtechnieken die een zeer gunstige isolatiewaarde garanderen. Er wordt een woonomgeving gecreërd die nu al beantwoordt aan de eisen van de toekomst. Het concept en de persoonlijke afwerking van elk appartement maken van Hof Ter Linden een uniek woonconcept waar het aangenaam wonen is.

Wonen in een pittoreske omgeving Het nieuwbouwproject ‘Hof Ter Linden’ ligt vlakbij het centrum van Oudenaarde in Leupegem (Vontstraat – Leupegemstraat). Oudenaarde ligt in de Vlaamse Ardennen, het wandel- en fietsparadijs bij uitstek met ontelbare pittoreske dorpjes. Leupegem is een rustige deelgemeente van Oudenaarde met nog geen 2000 inwoners en is de ideale thuisbasis voor wie houdt van gezelligheid en rust. Supermarkten, bakkers, scholen, sportfaciliteiten en wandelgebieden, u vindt het allemaal op wandelafstand. Een vlotte verbinding met de N60 en het openbaar vervoer brengt u snel naar elke bestemming. Het prachtige schilderachtige decor van de Vlaamse Ardennen krijgt u er gratis bij. Hier wil iedereen toch wonen!

www.woneninhofterlinden.be Bezoek het modelappartement op afspraak! 09 233 15 30

25

VASTGOEDMAGAZINE

ReSIDeNtIe PeRMeKe

Roeselare Wij zijn erg blij om deze nieuwe realisatie in Roeselare te mogen voorstellen. Residentie Permeke situeert zich vlakbij het centrum en de belangrijkste invalswegen naar Roeselare. Het project omvat 3 commerciële ruimtes op het gelijkvloers en 14 appartementen op de verdiepingen, telkens voorzien van 2 slaapkamers en een ruim terras.

Het project heeft een hedendaagse uitstraling en wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen. Het voldoet aan alle eisen op vlak van energie, ventilatie, brandveiligheid, toegankelijkheid, … Residentie “Permeke ” is een toonbeeld van stijlvolle, stedelijk geïnspireerde architectuur die zich naadloos laat integreren in het straatbeeld.

Roeselare, een levendige stad met ruim 57.000 inwoners De appartementen worden aangeboden aan zeer interessante verkoopprijzen, die u toelaten om binnen afzienbare tijd een mooie meerwaarde te realiseren bij een mogelijke doorverkoop, dan wel om een mooi huurrendement te behalen, mocht u ervoor opteren om uw appartement te gaan verhuren.

26

Roeselare ligt in het hart van de provincie West-Vlaanderen. Het is een veelzijdige stad waar het aangenaam wonen en werken is. Deze stad biedt een ideale mix van historische gebouwen, mooi verzorgde waterpartijen, uitnodigende wandelparken, winkelstraten en cafépleinen. Roeselare is gekend als de “Rodenbachstad”, waarbij Rodenbach zowel slaat op het bier als op de figuur Alfred Rodenbach.

VASTGOEDMAGAZINE

Roeselare heeft veel te bieden. Het grote aantal winkels en de compacte samenhang van de winkelstraten zorgen voor een uiterst geschikte winkelomgeving. Roeselare is niet enkel een winkelstad, er valt nog heel wat meer te beleven! Wanneer je enkele kilometers uitwijkt van het bruisende en dynamische stadscentrum, kom je terecht in een oase van groen en rust. De Leiestreek vormt een prachtig decor voor

een recreatieve fietstocht, een wandeling of een boottocht. Roeselare heeft de jongste decennia een duidelijke opgang gemaakt en wil die positie als centrumstad nog versterken. Met respect voor wat in het verleden werd opgebouwd, worden nu tal van projecten van stadsvernieuwing uitgevoerd.

27

VASTGOEDMAGAZINE

ReSIDeNtIe tRePoRt

Knokke luxueus genieten van zon en zee..

Bezoek het modelappartement! 09 233 15 30

Residentie ‘Tréport’ ligt in dé centrale laan van Knokke. De Lippenslaan staat sinds jaar en dag bekend als meest prestigieuze laan van de kuststreek en het commercieel centrum van Knokke. Het appartementencomplex ‘Tréport’, gelegen in het centrum van Knokke en op wandelafstand van het strand, biedt 15 afgewerkte appartementen met bijbehorende ondergrondse parkeergarages. Er is een grote diversiteit in appartementtypes, de oppervlaktes variëren van circa 85 tot 124 m². Alle appartementen hebben een balkon of terras en beschikken over 2 of 3 slaapkamers. De gebouwen zijn van de hand van de architect Piet Bailyu- architectenbureau Project uit Knokke-Heist. Het beperkt aantal bouwlagen, de bouwdiepte en de hellende daken van de gebouwen getuigen van een doordachte planning en staan in perfecte harmonie met de omgeving. Met het ontwerp van Residentie Tréport brengen de architecten een authentieke kuststijl in het straatbeeld van Knokke.

28

VASTGOEDMAGAZINE

ReSIDeNtIe oRPHÉe

Blankenberge Investeer uw kapitaal in kwaliteit … Residentie Orphée heeft een uitstekende ligging in de binnenstad van Blankenberge. De nabijheid van het stadscentrum maken dat u alle praktische en dagelijkse voorzieningen onmiddellijk bij de hand heeft, zonder daarvoor de wagen te moeten gebruiken. Het gebouw ligt recht tegenover het casino van Blankenberge, juist naast een stadsparkje en dicht bij het strand en de zeedijk. In het project, bestaande uit 7 bouwlagen, zullen 18 hoogwaardige appartementen van verschillende oppervlakten worden ondergebracht; de oppervlakte varieert van 70m2 naar 100m2. De meeste woongelegenheden zijn voorzien van een terras. Bij het ontwerp werd gestreefd naar een sobere architectuur in onderhoudsvriendelijke materialen en een perfecte indeling van de appartementen. De invulling gebeurt met een uiterste eis aan kwaliteit en graad van afwerking. Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente energienormen. Een appartement in Residentie Orphée is door zijn stijlvolle architectuur, de gebruikte kwaliteitsmaterialen en de goede ligging een waardevolle investering. Het is een antwoord voor die mensen die een project met een echte meerwaarde zoeken. Investeren in vastgoed op een centrumlocatie biedt momenteel bijna de enige zekerheid waarbij de waarde van het geïnvesteerd kapitaal toeneemt in de tijd. Het woonproject Orphée is hiervoor een unieke opportuniteit. Vlugge beslissers kunnen de afwerking vrij kiezen, binnen de voorziene afwerkingsbudgetten. U beschikt als koper over een onbeperkte keuze en kan alles ook volledig naar eigen wens inrichten.

Wilt u meer weten over één van onze projecten in West-Vlaanderen of het Meetjesland? Hebt u een eigendom of gronden te koop? Aarzel dan niet, en maak een afspraak met Kris Dyselinck, onze projectverantwoordelijke voor deze regio.

Tel 0479 39 97 93

[email protected]

www.urbis.be

29

Hip living op het eiland Koh Samui Koh Samui is niet meteen een typische bestemming voor een citytrip? ALAIN CALLEBAUT: “Inderdaad niet, het eiland ligt op drie kwartier vliegen van Bangkok. Maar dan zit je wel middenin een adembenemende omgeving met ongerepte witte zandstranden en een subtropisch klimaat. Bovendien is het eiland een culinaire topbestemming (met tal van internationale chefs), biedt het onbeperkte adventure en watersportmogelijkheden, is er een bruisend nachtleven met topdj’s (ik genoot tot op heden nog steeds het meest van Paul van Dyk), is het spa-gebeuren van zeer hoog niveau en heeft het een bevolking die qua vriendelijkheid en gastvrijheid z’n gelijke niet kent.”

Waarom koos Urbis Group voor Design Square en vice versa? LUCINDA TROCH: “Het exclusief karakter van het project en de ligging

spraken me meteen aan. Bovendien zijn de voorwaarden aantrekkelijk en hebben de villa’s als investering op de wereldmarkt enorm groeipotentieel. Stuk voor stuk argumenten dus voor ons om het te promoten.” “Begin dit jaar zijn Lucinda en ik het project gaan bekijken en we waren meteen overtuigd. Het eiland durf ik ‘het Knokke-Zoute van Thailand’ (maar dan met continu minimum 30°C) te noemen en het project zelf heeft een hoog loftgehalte met unieke designfactor en superieure afwerkingsgraad.”

RUDY LEROY:

“Ik denk dat wederzijds vertrouwen hier ook een belangrijke rol speelde, we kennen mekaar ondertussen bijna 20 jaar en dat kan tellen. Beide partijen hebben elk hun specifieke knowhow en die komt hier uitstekend van pas.”

ALAIN:

30

VASTGOEDMAGAZINE

Hip living

on Koh Samui

Het is een origineel concept van 8 villa’s.

Is een eiland in trek?

“Die gelegen zijn te midden van de natuur en toch in de nabijheid van het vliegveld, het centrum en het strand (alles ligt op pakweg tien minuten). Het panoramisch zicht is werkelijk overweldigend.”

“Zonder twijfel. Koh Samui heeft wereldwijd een uitstekende reputatie als high-level vakantiebestemming (er bevinden zich hier zo’n 300 hotels waaronder alle topbrands) en trekt jaarlijks meer dan een miljoen bezoekers. Desalniettemin bleven het unieke karakter en de natuurlijke pracht van het eiland bewaard. Bovendien is de Aziatische markt enorm expansief en kent Thailand een sterke groeieconomie. Design Square trekt dan ook zowel Europeanen als expats uit bijvoorbeeld Hong Kong of Singapore aan. Het investeringspotentieel, vaak gekoppeld aan een eigen tijdelijk verblijf, blijkt het voornaamste aankoopargument.”

LUCINDA:

“Er zijn nog 4 villa ’s te koop variërend van € 125.000 (1 slaapkamer) tot € 715.000 (5 slaapkamers, sea-view, infinity pool, cinema, spa, 600 m2 bebouwde oppervlakte). De structuur biedt de koper niet alleen waterdichte garanties maar ook interessante fiscale opties en - bijvoorbeeld -erfenisvoorwaarden. Maar vooraleer daar aan te denken ben ik overtuigd dat iedere koper er zélf eerst met volle teugen zal van genieten.” RUDY:

CONTACT Lucinda Troch Urbis Group Keizer Karelstraat 103, 9000 Gent 09 233 15 30 - [email protected]

ALAIN:

www.designsquarekohsamui.com

31

VASTGOEDMAGAZINE

De WAteRtoReN

Zelzate een bijzonder herbestemmingsproject te Zelzate… Dit bijzondere herbestemmingsproject is wellicht uniek in Vlaanderen : binnenkort zal de 43 meter hoge watertoren van Zelzate herbestemd worden tot een bijzonder woonproject van 13 bouwlagen met 2 kantoren en 17 woonunits… Panoramische zichten en bijzondere architectuur zijn standaard inbegrepen in deze ontwikkeling !!!

De watertoren dateert uit 1952, heeft een diameter van 13 tot 15 meter en is in opdracht van de gemeente getekend door Geo Bontinck uit de bekende Gentse architectenfamilie. De toren wordt verbouwd, maar blijft zijn oorspronkelijke vorm houden. Het pand zal dus ook na 58 jaar de skyline van de gemeente blijven bepalen. Er wordt bijzondere aandacht besteed aan de gevelarchitectuur en de terreinaanleg, zodat deze zich foutloos zal laten integreren in het straatbeeld. Op elk moment en van elke zijde moet de watertoren een boeiend geheel zijn om te ervaren. Architecturaal heeft deze toren ook veel te bieden: er wordt een nieuwe toren bijgebouwd voor de lift en trapcirculatie, er worden terrassen voorzien en de gevel wordt om isothermische redenen volledig ingepakt en krijgt een nieuwe bakstenen gevel. Hierdoor kunnen aan de binnenzijde van de watertoren zowel de oorspronkelijke, bakstenen metselwerk als de betonnen draagstructuur behouden blijven. Aan de voorzijde zal een riante inkompartij gecreëerd worden, met open staanplaatsen en een rustgevende waterpartij, in een doordachte mix van groen en sfeerverlichting. Achteraan op het terrein zijn ruime garageboxen voorzien, evenals gemeenschappelijke lokalen voor fietsen. Elk loft zal beschikken over een terras, dat zuid - west georiënteerd is. De terrassen zijn toegankelijk via schuiframen, welke veel licht en openheid zullen geven aan de privatieve ruimtes. Elke loft / appartement wordt hoogwaardig en op maat afgewerkt. Het project combineert sfeer, design en bewonerscomfort met kwaliteit en duurzame materialen.

Ligging Zelzate is een historische en een eigentijdse gemeente tegelijk. “Een gemeente met glans, spirit en toekomst“, dixit burgemeester De Vilder. Glans omwille van de mooie tuinwijken, mooie commerciële centra, de rijke geschiedenis en de actieve buurten en wijken. Spirit omdat Zelzate de motor is van dynamische kleine en (middel)grote ondernemingen en vele zelfstandigen. En toekomst omwille van de vele scholen, van kleuterklas tot hoger secundair onderwijs” In Zelzate wordt gewoond en geleefd, gewerkt en genoten. Elke dag opnieuw. Het centrum ademt geschiedenis en gezelligheid uit. Het is een bijzondere gemeente, doorkliefd van vele waterwegen, maar voor velen onbekend terrein…

32

VASTGOEDMAGAZINE

VASTGOEDMAGAZINE

Be loft

Oudenaarde Voor onze rubriek “Be loft” nemen we deze keer een kijkje in een aantal lofts te oudenaarde, Gent en Bachte-Maria-leerne. Wij laten ons even onderdompelen in de typische ‘loftbeleving’.

Een unieke loft in Oudenaarde… De Oudenaardse textielindustrie is gestoeld op een eeuwenoude traditie. Eén van de textielbedrijven die zich binnen het stadslandschap in omvang en als architectuurvorm nog sterk profileert, is de voormalige spinnerij (1909-1911) van de familie Gevaert. Het geheel verwierf een multifunctionele herbestemming. Het meest opmerkelijke gebouw van dit bedrijfscomplex is het drie verdiepingen tellende spinnerijgebouw met plat dak en karakteristieke vierkante hoektoren, dat als fabriekstype volledig aansluit bij het Manchestertype. Deze prachtige loft (299 m²) op de 2e verdieping van de oude spinnerij is gelegen op wandelafstand van het centrum van Oudenaarde. Dit is een authentieke loft van de zuiverste soort, het plafond is nog de originele structuur van de oude fabriek (behandeld), ook zijn er zoveel mogelijk originele muren behouden. De duplex-loft omvat een inkomhall met berging en toilet, 2 slaapkamers, badkamer met douche en ligbad, ruime en uiterst lichtrijke leefruimte met volledig ingerichte keuken. Op de verdieping bevindt zich de masterbedroom met dressing en een badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo. Op de bovenste verdieping is er een veranda/patio met toegang tot het grote dakterras (120 m²). De keuken met voldoende kasten in notelaar en een werkblad van zwarte Belgische hardsteen omvat een vaatwasser, oven, microgolfoven, inductiekookplaat, dampkap, koelkast en een wijnkoelkast. In de ‘natte’ ruimtes is er qua bevloering gekozen voor gepolierd beton. In alle andere ruimtes is er gekozen voor een massief eiken parket. Het slaapgedeelte is voorzien van airconditioning en overal is er dubbele beglazing aanwezig. Vanop het dakterras hebt u een uniek zicht op de groene omgeving en de stad Oudenaarde!

34

VASTGOEDMAGAZINE

35

VASTGOEDMAGAZINE

Be loft

Bachte-Maria-Leerne loftS teR BACHte, een unieke woonervaring tussen Gent en Deinze!

Lofts Ter Bachte is het resultaat van een doordachte renovatie van een oude veevoederfabriek naar een authentiek loftproject met 5 lofts en 2 kantoren. Het project is gelegen op de Leernsesteenweg 122 te Bachte-Maria-Leerne. Deze mooie en ruime loft van 153 m² is gelegen op de eerste verdieping en omvat een lichtrijke inkomhal met gastentoilet, een ruime leefruimte inclusief een open, volledig geïnstalleerde eetkeuken met kookeiland, verschillende bergingen, twee slaapkamers en een prachtige badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele lavabo. De loft is eveneens met een ruim, zonnig terras van 25 m². De loft is een prachtige realisatie die de authenticiteit van een industrieel pand combineert met hedendaags comfort en een luxueuze afwerking: zo is er in de ruime leefruimte en de slaapkamers gekozen voor een half-massief eiken parket. De loft is zeer licht opgevat en afgewerkt met zachte aangename kleuren. In project is ook nog een kantoorruimte te koop, die water- en winddicht aangeboden wordt. Zeker een bezoek waard, aarzel niet ons te contacteren!

36

Oudenaardsesteenweg 193 9800 Deinze

Installatie - Verlichting Domotica

Tel. 09/386 42 93 - Fax 09/380 00 29 GSM 0475/25 99 77 e-mail: [email protected]

NIEUWBOUW • VERBOUWINGEN • TOTAALPROJECTEN BRUGGESTEENWEG 133 - 8830 HOOGLEDE, GITS TEL 0032 51 22 62 88 - FAX 0032 51 24 10 14 - [email protected]

WWW.de-roo.be

de_roo_urbis_FIN.indd 1

tallieu & tallieu - www.tnt.be

BRUGGESTEENWEG 133 - 8830 HOOGLEDE, GITS TEL 0032 51 22 62 88 - FAX 0032 51 24 10 14 [email protected]

Markt 137 n 9800 Deinze n tel. 09 386 18 24 n [email protected] 3/09/12 13:17

VASTGOEDMAGAZINE

Be loft

Gent Roygem-loft te Gent Op de binnenring van Gent, tussen de Rooigemlaan, Drongense Steenweg en Kaarderijstraat, werd in 1998 gestart met de renovatie van het UCO-gebouw (opgericht in 1897). Dit gebouw bestond uit een ketelhuis, de machinekamer en de spinnerij. De spinnerij is van het Manchestertype (1905) : witgeschilderd bakstenen gebouw onder sheddaken. In de zaal van de klopmachines ondersteunen gietijzeren zuiltjes met rond kapiteel de balken en prolietijzer waartussen bepleisterde en opgevulde troggewelfjes liggen. De volledig ingerichte loft heeft een bewoonbare oppervlakte van 115 m² en een vrije hoogte van maar liefst 4m50 ! De loft bestaat uit een inkomhal met vestiaire en apart toilet, een heel ruime eet- en leefruimte met een volledig uitgeruste open keuken, een badkamer met bad en douche, een slaapkamer met dressing en nog een slaapkamer op mezzanine. Verder beschikt de loft over een ruim dakterras van 25 m²!

38

Wil u een van deze lofts bezoeken? bel 09 233 15 30

4 media 100% immo, voorbehouden aan erkende professionals.

magazine

Maak u overal bekend

oost- & westvlaanderen en de kust

n aparte rubrieken die het zoeken naar panden vergemakkelijken

DE LINK tussEN u EN DE vastgoEDprofEssIoNaL Dossier

verkoop - verhuur

nieuwbouw

n redactionele inhoud in de verf gezet door artikels over de vastgoedmarkt

leningen

n door het Cim gecontroleerde oplage die de grootst mogelijke zichtbaarheid garandeert

KUST SPECIAL

FOCUS DE HAAN VANAF PAGINA 63

info over dit pand: unimmo p. 7

n het meest uitgebreide distributienetwerk met meer dan 6000 presentatiedisplays

sint deniJs

gent

deurle

Prachtig gelegen landhuis op 9.414m². Mog om 1,6ha weide bij te kopen. EPC 418 UC 952239. (Ag, Gvv, Gvkr, Gdv, Vg)

Blaisantpark: luxe appartementen Vanaf 150.000 euro - Epc niet van toepassing Sted.info: Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv

Rustig gelegen landelijke villa met praktijkmogelijkheden. EPC: 249 kWh/m - UC: 407033

www.doCHY.be – 056/60.41.76

www.rosseel.be – 09/220.50.00

www.unimmo.be - 0475/760.760

vind nog meer panden en foto’s op logiC-immo.be

11 aug. - 8 sept. 2012 • N°319

(exclusiviteit voor delhaize en interparking) 3

LOGIC SELECTIES

web

Grote zichtbaarheid, groot publiek n meer dan 1200 klanten op onze website n meer dan 1 miljoen bezoeken per maand n de website met de grootste groei n meer dan 60.000 advertenties n het logo van uw agentschap meteen in de zoekresultaten n ogenblikkelijke zoekmeldingen per mail n overal surfercontact in één klik voor maximale klantenwerving

iPhone & iPad

n verdubbelde zichtbaarheid van uw agentschap en uw advertenties dankzij de nieuwste mobiele applicaties

OOST- & WEST-VLAANDEREN EN DE KUST

DE LINK TUSSEN U EN DE VASTGOEDPROFESSIONAL DOSSIER

VERKOOP - VERHUUR

NIEUWBOUW

Digitale mobiliteit

LENINGEN

IN PRAKTIJK

TWIN PROPERTIES: EEN TWEEDE VERBLIJF AAN ZEE, EEN BELEGGING MET 4-DUBBEL RENDEMENT!

n koppel uw panden aan een gekwalificeerde doelgroep n associeer uw imago met de nieuwste technologieën n uw agentschap rechtstreeks aan de lijn of per mail in 1 klik

10 SEPTEMBER _ 24 SEPTEMBER 2011 • N°301

INFO OVER DIT PAND PAGINA’S 82 & 83

3

LOGIC SELECTIES

KORTRIJK

Residentieel gelegen, verzorgde, klassieke villa op 8119m² WWW.DOCHY.BE – 056 60 41 76

GENT

Rustig gelegen en modern app met alle luxe en comfort Prijs 294.000€ WWW.ROSSEEL.BE - 09 220 50 00

VIND NOG MEER PANDEN EN FOTO’S OP LOGIC-IMMO.BE

SINT-MARTENS-LATEM

Exclusieve villa met buitenzwembad op 2.830m², afgewerkt door Obumex. WWW.UNIMMO.BE - 0475 760 760

IPM IMMO 02 340 70 70 Frankenstraat 79 - 1040 Etterbeek vlaanderen @logicimmo.be

uw panden op alle zoekmedia voor vastgoed

kiest u à la carte of liever het driesterren buffet?

Ontvang

een korting van €1.000 bij aankoop van een nieuwe keuken van min. €12.500!

TAllieu & TAllieu - www.TnT.be

Alle bedragen zijn excl. btw / niet cumuleerbaar met andere acties. Actie loopt t.e.m. 31/12/12.

UW DROOMKEUKEN IN 4 STAPPEN. STAP 1

STAP 2

STAP 3

Kies samen met één van onze architecten uit de bestaande WoonProject kastenbibliotheek/kastengamma,...

Onze architecten helpen u bij het moduleren en concipiëren van deze kasten binnen uw grondplan en adviseren bij het inplannen in uw woning.

STAP 4

Bepaal samen met onze consulenten uw materialen, bewonder het eindkleuren en toestellen. resultaat!

met een keuken van woonproject maakt u steeds de juiste keuze! Stel zelf uw keuken samen naar eigen smaak en budget. *modul:air is geen maatkeuken, maar een keuken op maat... van uw mogelijkheden! dezelfde kwaliteit en afwerkingsgraad van een woonproject maatkeuken, vakkundige plaatsing met zin voor esthetiek aan een messcherpe prijs!

Bezoek onze nieuwe toonzaal te Aalter | Brug Zuid 1 www.woonproject.biz | 09 384 90 93

Kies

Ontwerp

persOnaliseer

bewOnder

à la carte

Openingsuren: ma, di, woe: 14 - 18 u. Do - vrij: 10 - 12 u / 14 - 18 u • za - zo: 14 - 17 u. Of steeds op afspraak. Gesloten op feestdagen.