URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. 602 00 Brno, Příkop 8
e-mail: mackerle @ usbrno.cz tel.: 54517 5896, fax.4517 5892 .
Akce :
ROSICE ZMĚNA č.I ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU
Pořizovatel :
Městský úřad Rosice
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
Jednatelé společnosti : Ing. arch. Vladimír Klajmon Ing. arch. Pavel Mackerle Ing. Jiří Růžička Projektanti: vedoucí projektant: urbanismus: dopravní řešení: vodní hospodářství: energetika: zábor ZPF: digitalizace:
Ing. arch. Pavel Mackerle Ing. arch. Dana Schwarzová Ing. Blanka Ježková Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Vlasta Jelínková
Brno, XI. 2004
1
SCHVALOVACÍ DOLOŽKA Schvalovací orgán:
Razítka
Zastupitelstvo města Rosice
Číslo jednací : Datum schválení : Podpis: Jméno a příjmení: Funkce:
starosta
Podpis: Jméno a příjmení : Funkce :
místostarosta
Pořizovatel :
Městský úřad Rosice odbor regionálního rozvoje
Podpis : Jméno a příjmení : Funkce : Nadřízený orgán Krajský úřad Jihomoravského kraje územního odbor územního plánování a stavebního plánování : řádu Datum a číslo jednací stanoviska ke změnám ÚPD: Zhotovitel :
Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.
Podpis : Jméno a příjmení :
Ing.arch. Pavel Mackerle
Funkce :
hlavní projektant
Návrh územního plánu sídelního útvaru byl schválen dne 12.2.1997.
2
R O S I C E - ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ZMĚNA č. I .
.
Seznam příloh : A/ GRAFICKÁ ČÁST: 1. Komplexní urbanistický návrh 2. Zásady uspořádání dopravy a technického vybavení, Limity využití území 7. Vyhodnocení záboru ZPF 9. Veřejně prospěšné stavby B/ TEXTOVÁ ČÁST : 1. Průvodní zpráva 2. Závazná část ve formě regulativů C/ REGISTRAČNÍ LIST
3
1:5000 1:5000 1:5000 1:5000
R O S I C E - ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ZMĚNA č. I B/ TEXTOVÁ ČÁST .
. PRŮVODNÍ ZPRÁVA
Obsah: 1. 1.1. 1.2. 1.3. 2. 2.1. 2.2 2.3. 2.4. 2.4.1.
2.4.2.
2.4.3. 2.4.4. 2.5. 2.6. 2.6.1. 2.6.2. 2.6.3. 2.6.4. 2.6.5. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10. 2.11. 2.12.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ZMĚNY č.I ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ROSICE……………….………………………………………………………………… 5 ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ ÚZEMNÉ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE A SPLNĚNÍ ZADÁNÍ…………………………………………………………………... 5 VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ………………….. 6 ŘEŠENÍ ZMĚNY č.I ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ROSICE VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A IDENTIFIKACE ZMĚNY….…………………. 7 ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE SÍDLA A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ……….…………. 7 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE………..……………….…………………… 8 NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ, PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA PLOCH ŘEŠENÝCH ZMĚNOU č.I….…….. 8 Plochy bydlení……………………..……………………......................................… 8 - změna č.1.03, místní trať Štěpnice……………………………………………… 8 - změna č.1.04, ul. Zbýšovská……………………………………………..……… 9 - změna č.1.05, místní část Kamínky…………………………………………….. 10 Plochy výroby a skladů………..…………......................…………………………... 10 - změna č.1.08, lokalita Říčanka východ……..……………..…………………… 11 - změna č.1.09, lokalita Říčanka západ……………………..…………………… 12 - změna č.1.10, lokalita Velké díly…………………………….……………..…… 13 Plochy občanského vybavení a sportu………………………….……………....…. 14 - změna č.1.13, plocha mezi dráhou ČD a hranicí k.ú. Zastávka …………….. 14 Plochy zeleně a obsluhy území…………………………………….……………..…. 15 - změna č.1.14, lokalita U koupaliště - zeleň a plochy dopravy (parkoviště)… 15 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ, ZÁPLAVOVÁ ÚZEMÍ……………………………………. 17 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ, NAKLÁDÁNÍ S ODPADY…………………………………………………………………………….. 17 Doprava a dopravní zařízení……….........................…………………………….… 17 Vodní hospodářství………..................................…………………………………… 19 Energetika……............................…………………………………………......……... 20 Spoje a zařízení spojů………...........................……………………………..……… 21 Nakládání s odpady…….…………………………………………………………….. 21 VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ.... 21 NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY.....…... 21 VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANACÍ………. 21 NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY..............……………………. 22 VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRH. ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ…… 22 VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRH. ŘEŠENÍ NA ZÁBOR ZPF A PUPFL...… 24
4
1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1. DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ZMĚNY č.I ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ROSICE A CÍLE, KTERÉ MAJÍ BÝT ŘEŠENÍM DOSAŽENY Město Rosice má zpracovaný územní plán sídelního útvaru (dále ÚPNSÚ), který byl schválen dne 12.2.1997. Schválený územní plán je řešen na období do r.2010. Zastupitelstvo města rozhodlo o provedení změny územního plánu v částech sídla, kde není současné nebo zamýšlené využití ploch v souladu se schváleným územním plánem. Cíle, které má změna územního plánu splnit: doplnění návrhu funkčního využití území o nové rozvojové plochy pro bydlení, občanské vybavení, výrobu, technickou infrastrukturu a zeleň stanovení regulativů a limitů pro využití těchto nových ploch navržení způsobu napojení nových rozvojových ploch na dopravu a inženýrské sítě zhodnocení dopadů na životní prostředí doplnění veřejně prospěšných staveb vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu Na základě požadavku města a schváleného zadání jsou navrženy tyto dílčí změny územního plánu sídelního útvaru Rosice :
změna č.1.03 – místní část Štěpnice, změna rezervní plochy pro bydlení na návrhovou a její rozšíření
změna č.1.04 – ul. Zbýšovská, změna ostatních zemědělských kultur (zahrad) na plochu stávajícího bydlení a nové rozvojové lokality pro bydlení
změna č.1.05 – místní část Kamínky, změna návrhové plochy pro občanské vybavení na plochu pro bydlení
změna č.1.08 – návrh průmyslové zóny v lokalitě Říčanka, východně od ul. Říčanské, změna rezervních ploch pro výrobu a občanské vybavení na plochu návrhovou pro smíšenou funkci výroby a komerčních aktivit
změna č. 1.09 – návrh průmyslové zóny v lokalitě Říčanka, západně od ul. Říčanské, změna rezervních ploch pro výrobu a občanské vybavení na plochu návrhovou pro smíšenou funkci výroby a komerčních aktivit
změna č.1.10 – návrh průmyslové zóny v lokalitě Velké díly, změna funkčního využití z občanského vybavení na smíšenou zónu výroby a komerčních aktivit
změna č.1.13 – plocha mezi dráhou ČD a hranicí k.ú. Zastávka, nová rozvojová plocha pro občanské vybavení
změna č.1.14 – lokalita U koupaliště, změna navržené plochy občanského vybavení a komerčních aktivit na plochu pro veřejnou zeleň a plochu dopravy (parkoviště)
1.2. ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ ÚZEMNÉ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE A SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Území města Rosic náleží do oblasti řešené Územním plánem velkého územního celku Brněnské regionální aglomerace, jehož změna č.2 byla schválena usnesením vlády ČR č.892/2000 dne 13.9.2000. Rozvojové záměry změny č. I ÚPNSÚ Rosice jsou koordinovány s touto dokumentací.
5
Závazným podkladem je Územní plán sídelního útvaru Rosice (zpracovatel – Urbanistické středisko Brno spol. s r.o., r. 1995), který byl schválen a byla vydána obecně závazná vyhláška o závazných částech územního plánu. Změna č.I je zpracována na základě „Zadání pro zpracování změny č.I Územního plánu sídelního útvaru Rosice“, které bylo schváleno zastupitelstvem města s tím, že vzhledem k zachování schválené koncepce rozvoje města (změny přehodnocují ve většině lokalit rezervní plochy na návrhové) bude zpracován spojený koncept a návrh změny územního plánu. Na základě připomínek vznesených při projednávání byly vyřazeny lokality situované v záplavovém území vodoteče Bobravy (1.06, 1.07) a lokality 1.01, 1.02, 1.11, 1.12 (ponechání návrhu ÚPNSÚ).
1.3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Řešení změny č.I ÚPNSÚ Rosice respektuje zásady trvale udržitelného rozvoje urbanizovaného a venkovního prostoru sídla. Navržená zónace a regulativy pro územní rozvoj zajišťují zachování souladu přírodních a civilizačních složek v řešeném území.
6
2. ŘEŠENÍ ZMĚNY č.I ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ROSICE 2.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A IDENTIFIKACE ZMĚNY Řešené území změny je určeno dotčenými částmi katastrálního území Rosic, jejichž rozsah je vymezen v grafické části elaborátu změn územního plánu a to na výřezu z hlavního výkresu schváleného územního plánu sídelního útvaru Rosice (č.1 Komplexní urbanistický návrh) v měřítku 1: 5000. Identifikace a lokalizace ploch řešených změn: Identifikační číslo změn - číselné označení lokality, které označuje celkové pořadí zpracovávaných změn (1.00) a postupnou řadu dílčích změn (1.01), je pro celý elaborát jednotné (urbanismus, zábor ZPF..). Označení nemusí být souvislé v důsledku vyřazení některých změn v průběhu projednávání. Jednotlivé lokality jsou označeny čísly 1.03 – 1.14 (bez č. 1.01, 1.02, 1.06, 1.07, 1.11, 1.12) a jsou vymezeny v rozsahu ploch vlastních změn a nejbližšího okolí, které je dotčeno. Místní určení lokality je uvedeno u každé dílčí změny.
2.2. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE MĚSTA, KULTURNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ:
OCHRANA
Základní předpoklady a podmínky pro rozvoj města se částečně změnily: Další rozvoj města je podmíněn možností umístění větších investičních celků výrobního, případně komerčního charakteru. V rámci změny č.I ÚPNSÚ Rosic je počítáno s rozšířením ploch smíšeného charakteru (výroba, komerční aktivity), a to v lokalitě Velké Díly a u silnice na Říčany. Vymezené lokality jsou součástí strategického plánu města, které v tomto prostoru hodlá vybudovat průmyslové zóny, kde budou nabízeny zainvestované plochy pro výstavbu výrobních a komerčních zařízení. Tyto změny ovlivní ekonomickou situaci obyvatel Rosic a sousedních obcí Zastávky a Tetčic (rozšíření možností zaměstnání a bydlení). Demografické a sociální podmínky rozvoje s ohledem na dlouhodobé trendy vývoje zůstanou beze změny. Dle územního plánu je výhledový počet obyvatel v Rosicích navržen k r.2010 na 6000 obyvatel (v r.2001 mělo město 5310 obyvatel), navržený počet obyvatel je směrným údajem, sloužícím pro bilance kapacit občanského a technického vybavení. Nově navrhované lokality pro bydlení umožní splnění požadavků na zvyšování kvality bydlení (větší parcely, výstavba izolovaných rod. domků) a snížení obložnosti stávajícího bytového fondu. Z hlediska ochrany kulturních, civilizačních a přírodních podmínek území jsou stanoveny následující regulativy:
Nová výstavba objektů musí respektovat prostorové a objemové měřítko stávající zástavby a nesmí vytvářet dominanty. Z hlediska ochrany obrazu a prostoru sídla je třeba respektovat: omezení výšky zástavby na max. 2. nadz. podlaží. Vzhledem k situování lokalit 1.03 Štěpnice a 1.04 Zbýšovská v pohledově exponovaném území, je třeba dodržet sklonitý tvar střech. Řešená změna č.I ÚPNSÚ Rosice se nedotýká zájmů ochrany přírody a kulturních památek.
7
2.3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Celková koncepce Územního plánu sídelního útvaru Rosice zůstává beze změny. Z hlediska prostorového členění a utváření obrazu sídla zásady schválené v územním plánu zůstávají v platnosti; u lokalit řešených změnou č.I jsou uvedeny regulativy funkčního využití území, limity využití území a ochrana životního prostředí. Navržené změny jsou lokalizovány v návaznosti na současně zastavěné území města, které bylo v důsledku řešené změny upraveno. Dojde k rozšíření rozvojových ploch (změna rezervních ploch na návrhové): bydlení, občanského vybavení, výroby, veřejné zeleně a ploch obsluhy území.
2.4. NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ, PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA PLOCH ŘEŠENÝCH ZMĚNOU č.I Ve výčtu funkčních ploch jsou uvedeny pouze plochy dotčené navrhovanými změnami, pro které byly upřesněny závazné regulativy funkčního využití území. Dle návrhu funkčního využití území budou rozvojové plochy určeny pro následující využití: 2.4.1. Plochy bydlení Zóny bydlení slouží především pro obytné účely, základní občanské a technické vybavení, včetně dalších činností a zařízení souvisejícími bezprostředně s funkcí bydlení. Plochy bydlení budou rozšířeny o následující lokality, které jsou předmětem řešení změny č.I ÚPNSÚ Rosice a které jsou vymezeny v grafické části dokumentace – ve výřezu výkresu č.1 Komplexní urbanistický návrh: Změna č.1.03 – lokalita Štěpnice, změna rezervní plochy pro bydlení na návrhovou a její rozšíření Popis řešeného území: Lokalita je umístěna v jižní části Rosic v místní části Pendrov u železnice, jedná se o rovinný pozemek v návaznosti na novou zástavbu rodinných domků. Plocha o rozloze cca 4,80ha je užívána jako orná půda, třída ochrany ZPF II. (BPEJ 2.08.00) a III. (BPEJ 2.59.00). Návrh zásad využití území: Funkční využití plochy ve schváleném územním plánu: závazná část: stávající zóna zemědělského půdního fondu směrná část (funkční typ, rezerva): - Po – orná půda - Br/2 – rezervní plocha pro výstavbu rodinných domů Navržená změna funkčního využití: závazná část: návrh plochy pro bydlení směrná část (funkční typ): - Br – rodinné domky - v lokalitě řešené změnou územního plánu č. 1.03 se předpokládá výstavba cca 20 rodinných domů Obsluha území: Lokalita bude dopravně napojena na stávající obslužnou komunikaci (Na Štěpnici). Napojení na inženýrské sítě:
8
-
zásobování vodou – napojení na stávající vodovodní síť v ul. Na Štěpnici, podmínkou je posílení z VOV odkanalizování – návrh jednotné kanalizace napojené na stávající sběrač DN 600 procházející pod dráhou a napojený na kmenový sběrač, vedený do ČOV v Tetčicích. Realizace výstavby je podmíněna intenzifikací této ČOV. zásobování elektrickou energií – napojení na stávající rozvodnou síť zásobování plynem – napojení na stávající NTL plynovod ve čtvrti Pendrov
Regulativy a limity využití lokality: Funkční regulace: Preferována je funkce obytná, včetně ploch obytných zahrad. Přípustnou vedlejší funkcí je zřizování základního občanského vybavení, které svým provozem nenarušuje obytnou funkci. Nepřípustnou činností je průmyslová a zemědělská výroba. Limity využití území, ochrana životního prostředí : Plochou prochází dálkové kabely, které budou respektovány (o.p. 1,5m) nebo přeloženy. Lokalita se nachází v o.p. 2. st. vnějším vodních zdrojů Tetčice, budou respektovány podmínky využití tohoto území. Rozsah lokality je omezen na východě přeložkou venkovního el. vedení vn 22 kV s o.p. 7m od krajního vodiče. Z hlediska ochrany životního prostředí objekty pro bydlení musí být umístěny za izofonou nejvyšších přípustných ekvivalentních hladin akustického tlaku komunikace (přeložky silnice II/394) a železnice, které byly stanoveny výpočtem (viz kapitolu 2.6.1.) dle současně platné legislativy a to v hodnotách: - pro hluk od železnice (od osy krajní koleje) – 33,9 m je rozhodující vzdáleností pro návrh staveb pro bydlení - pro hluk od přeložky silnice II/394 (od osy komunikace) – 17,2 m je rozhodující vzdáleností pro návrh staveb pro bydlení. Změna č.1.04 – ul. Zbýšovská, změna ostatních zemědělských kultur (zahrad) na plochu stávajícího bydlení a nové rozvojové lokality pro bydlení Popis řešeného území: Lokalita o rozloze cca 0,28 ha je v současné době užívána jako plocha bydlení, zahrady, sady, v návaznosti na zastavěné území města, v místní části Pendrov (ul. Zbýšovská). Pozemek je situován v členitém terénu, třída ochrany ZPF - V. (BPEJ 2.37.56). Návrh zásad využití území Funkční využití plochy ve schváleném územním plánu: závazná část: stávající zóna zemědělského půdního fondu směrná část (funkční typ): - Pd – drobná parcelace, sady, zahrady Navržená změna funkčního využití: závazná část: stávající plocha bydlení, návrh plochy pro bydlení směrná část (funkční typ): - Br – rodinné domky - v lokalitě se předpokládá výstavba cca 2. rodinných domů Obsluha území: Lokalita bude dopravně napojena na stávající obslužnou komunikaci (ul. Zbýšovská). Napojení na inženýrské sítě: - zásobování vodou – napojení na stávající vodovodní síť - odkanalizování – návrh jednotné kanalizace napojené na stávající sběrač, realizace uvažované výstavby je podmíněna intenzifikací ČOV v Tetčicích
9
-
zásobování elektrickou energií – napojení na stávající rozvody zásobování plynem – napojení na stávající plynovod.
Regulativy a limity využití lokality: Funkční regulace: Preferována je funkce obytná, včetně ploch obytných zahrad. Přípustnou vedlejší funkcí je zřizování základního občanského vybavení, které svým provozem nenarušuje obytnou funkci. Nepřípustnou činností je průmyslová a zemědělská výroba. Limity využití území, ochrana životního prostředí : Ochranné pásmo lesa (PUPFL) zasahuje do části lokality, při podrobném řešení lokality je třeba zajistit stanovisko orgánu správy lesů. Změna č.1.05 – místní část Kamínky, změna návrhové plochy pro občanské vybavení na plochu pro bydlení Popis řešeného území: Lokalita je umístěna v severozápadní části Rosic a je situována na svažitém pozemku v návaznosti na stávající zástavbu bytových domů. Plocha pro bydlení u ulice Říčanské je již zastavěna. Lokalita o rozloze cca 1,3 ha je užívána jako orná půda mimo zastavěné území města, třída ochrany ZPF - II. (BPEJ 2.08.10), zábor ZPF byl odsouhlasen v návrhu územního plánu. Návrh zásad využití území Funkční využití plochy ve schváleném územním plánu: závazná část: návrhová plocha pro občanské vybavení směrná část (funkční typ): - Oš – školská zařízení Navržená změna funkčního využití: závazná část: návrh plochy bydlení směrná část: - Br – rodinné domky, na lokalitu je zpracována dokumentace k územnímu řízení Obsluha území: Dopravně bude lokalita napojena na ul.Říčanskou. Napojení na inženýrské sítě: - zásobování vodou – napojení na stávající vodovod, podmínkou je posílení z VOV - odkanalizování – návrh jednotné kanalizace napojené na stávající sběrač, realizace uvažované výstavby je podmíněna intenzifikací ČOV v Tetčicích - zásobování elektrickou energií – napojení na stávající rozvody - zásobování plynem – napojení na stávající plynovod Regulativy a limity využití lokality: Funkční regulace: Preferována je funkce obytná a to včetně ploch obytných zahrad. Přípustnou funkcí v obytných zónách je zřizování vestavěného občanského vybavení, které svým provozem nenarušuje obytnou funkci. Nepřípustnou činností je průmyslová a zemědělská velkovýroba.
10
2.4.2. PLOCHY VÝROBY A SKLADŮ Území výrobních aktivit je určeno pro umístění výrobních činností a zařízení průmyslových a zemědělských podniků, kapacitních skladů a provozoven výrobních služeb, včetně administrativy. Plochy výroby budou rozšířeny o následující lokality, které jsou předmětem řešení změny č.I ÚPNSÚ Rosice a které jsou vymezeny v grafické části dokumentace – ve výřezu výkresu č.1 Komplexní urbanistický návrh: Změna č.1.08 – návrh průmyslové zóny v lokalitě Říčanka, východně od ul. Říčanské, změna rezervních ploch pro výrobu a občanské vybavení na návrhovou plochu pro smíšenou funkci výroby a komerčních aktivit Popis řešeného území: Plocha je umístěna v severní části Rosic, v návaznosti na zemědělské středisko u silnice III/00215 na Říčany. Lokalita o rozloze cca 5,58 ha je v současné době užívána jako orná půda a neintenzivní sady mimo zastavěné území města, tř. ochrany I. BPEJ 2.02.00 a III. BPEJ 2.59.00. Návrh zásad využití území: Funkční využití plochy ve schváleném územním plánu: závazná část: stávající zóna zemědělského půdního fondu směrná část : návrh rezervy pro výrobu a občanské vybavení - Vz - zemědělská výroba - Ov – aktivity výrobních služeb Navržená změna funkčního využití: závazná část: návrh plochy pro výrobu směrná část (funkční typ): - Vpk – smíšená zóna výroby a komerčních aktivit - předpokládá se využití pro nezávadnou výrobu průmyslového charakteru a komerční zařízení (velkoobchod + sklady, velkoprodejny, servisy, služby apod.) Obsluha území: Dopravní napojení lokality bude na silnice I/23, III/00215. Napojení na inženýrské sítě : - zásobování vodou – napojení na stávající vodovod, podmínkou je posílení z VOV. - odkanalizování – napojení na hlavní sběrač navržený na pravém břehu Říčanského potoka, předpokladem je intenzifikace stávající čistírny odpadních vod v Tetčicích - zásobování elektrickou energií – napojení na stávající síť a transformační stanici ve stávajícím středisku - zásobování plynem – napojení na stávající regulační stanici v ul. Říčanské Regulativy a limity využití lokality: Funkční regulace: Přípustné činnosti - výroba, sklady, podnikatelské aktivity, výrobní služby, technická a dopravní zařízení, komerční aktivity (obchodní a skladová zařízení, servisní a opravárenské areály s vysokou frekvencí styku s veřejností) Podmínečně přípustné - občanské vybavení (nevyžadující ochranu z hlediska životního prostředí), byty pro zaměstnance nebo pro majitele provozovny. Nepřípustné - bydlení, občanské vybavení vyžadující nezávadné prostředí. Pro zachování obytné pohody v zónách bydlení, které sousedí s plochami výroby, budou nepříznivé vlivy výrobní činnosti omezeny pouze na vlastní plochy výrobních aktivit.
11
Limity využití území, ochrana životního prostředí : Při využití lokality je třeba respektovat: Návrh trasy vodovodního propojení VOV a vodojemů Rosice a Síčka na jižním okraji lokality (o.p. 1,5m). Návrh kanalizačního sběrače z Říčan, který bude napojen na stávající kanalizaci v Rosicích, trasa je vedena po pravém břehu Říčanského potoka. Ochranné pásmo venkovního vedení vn 22 kV v severní části plochy. Ochranné pásmo VTL plynovodu v jižní části území. Podél Říčanského potoka je navržen lokální biokoridor a je navržena revitalizace, které je třeba respektovat. U Říčanského potoka existuje riziko vybřežení při průtocích nad Q10, realizace výstavby je podmíněna technickými opatřeními (ohrázování, apod), které budou určeny v podrobné projektové dokumentaci. Je třeba respektovat ochranné pásmo vodoteče (Říčanského potoka) - 6m od břehové hrany (manipulační přístup). Musí být učiněna taková opatření, aby výrobní činnost neohrozila životní prostředí a přírodní zdroje. Změna č. 1.09 – návrh průmyslové zóny v lokalitě Říčanka, západně od ul. Říčanské, změna rezervních ploch pro výrobu a občanské vybavení na návrhovou plochu pro smíšenou funkci výroby a komerčních aktivit Popis řešeného území: Lokalita je umístěna v severní části Rosic, v návaznosti na zemědělské středisko nad silnicí III/00215 na Říčany. Lokalita o rozloze cca 3,2 ha je v současné době užívána jako orná půda a neintenzivní sady mimo zastavěné území města, třída ochrany ZPF II, BPEJ 2.08.10. Návrh zásad využití území Funkční využití plochy ve schváleném územním plánu: závazná část: stávající zóna zemědělského půdního fondu směrná část : návrh rezervy pro výrobu a občanské vybavení - Vz - zemědělská výroba - Ov – aktivity výrobních služeb Navržená změna funkčního využití: závazná část: návrh plochy pro výrobu směrná část (funkční typ): - Vpk – smíšená zóna výroby a komerčních aktivit - předpokládá se využití pro nezávadnou výrobu průmyslového charakteru a komerční zařízení (velkoobchod + sklady, velkoprodejny, servisy, služby apod.) Obsluha území: dopravní napojení lokality bude na silnici III/00215 napojení na inženýrské sítě : - zásobování vodou – napojení na stávající vodovod, podmínkou je posílení z VOV - odkanalizování – napojení na hlavní sběrač, předpokladem je intenzifikace stávající čistírny odpadních vod v Tetčicích - zásobování elektrickou energií – napojení na stávající síť - zásobování plynem – napojení na stávající regulační stanici u ul. Říčanské
12
Regulativy a limity využití lokality: Funkční regulace: Přípustné činnosti - výroba, sklady, podnikatelské aktivity, výrobní služby, technická a dopravní zařízení, komerční aktivity (obchodní a skladová zařízení, servisní a opravárenské areály s vysokou frekvencí styku s veřejností) Podmínečně přípustné - občanské vybavení (nevyžadující ochranu z hlediska životního prostředí), byty pro zaměstnance nebo pro majitele provozovny. Nepřípustné - bydlení, občanské vybavení vyžadující nezávadné prostředí. Pro zachování obytné pohody v zónách bydlení, které sousedí s plochami výroby, budou nepříznivé vlivy výrobní činnosti omezeny pouze na vlastní plochy výrobních aktivit. Limity využití území, ochrana životního prostředí : Při využití lokality je třeba respektovat: Návrh trasy vodovodního propojení VOV a vodojemů Rosice a Síčka na jižním okraji lokality Ochranné pásmo lesa (PUPFL) zasahuje do části lokality, při podrobném řešení lokality je třeba zajistit stanovisko orgánu ochrany PUPFL. Podél silnice III/00215 vede trasa dálkového kabelu. Musí být učiněna taková opatření, aby výrobní činnost neohrozila životní prostředí a přírodní zdroje. Změna č.1.10 – návrh průmyslové zóny v lokalitě Velké díly, změna funkčního využití z občanského vybavení na smíšenou zónu výroby a komerčních aktivit Popis řešeného území: Lokalita je umístěna v severní části Rosic, v prostoru mezi současně zastavěným územím města a navrhovanou přeložkou silnice I/23. Jedná se o rovinný pozemek o rozloze cca 9,1ha. užívaný jako orná půda třída ochrany ZPF III. (BPEJ 2.59.00). Zábor ZPF byl odsouhlasen v návrhu územního plánu, kromě části C. Část území je již v současné době užívána pro komerční a výrobní aktivity, proto byla upravena hranice zastavěného území. Návrh zásad využití území Funkční využití plochy ve schváleném územním plánu: závazná část: návrh plochy pro občanské vybavení, návrh plochy pro výrobu a sklady směrná část: rezerva pro výrobu - Ok – komerční aktivity - Ov – výrobní služby - Vp – průmyslová výroba Navržená změna funkčního využití: závazná část: návrh smíšené zóny pro výrobu a komerční aktivity (je rozčleněna komunikačním systémem na části A, B. C) směrná část (funkční typ): - Vpk – smíšená zóna výroby a komerčních aktivit - předpokládá se využití pro nezávadnou výrobu průmyslového charakteru a komerční zařízení (velkoobchod + sklady, velkoprodejny, servisy, služby apod.) - Ok – komerční aktivity: plocha přiléhající ke stávající obytné zástavbě na severním okraji zůstává územím určeným pro občanské vybavení se změnou směrného funkčního typu Ov (aktivity výrobních služeb) na Ok – komerční aktivity
13
Obsluha území: Dopravní napojení bude na silnici I/23 (stávající, případně na navrženou přeložku), parkování a odstavení vozidel bude zajištěno na vlastním pozemku jednotlivých výrobních nebo komerčních zařízení. Napojení na inženýrské sítě: - zásobování vodou – napojení na stávající vodovod, předpokladem je posílení systému z VOV - odkanalizování – návrh kanalizace napojené na stávající kanalizační sběrač vedený podél Říčanského potoka - zásobování elektrickou energií – je třeba počítat s demontáží nadzemního vedení vn a s náhradou podzemním kabelem (dle schváleného územního plánu), předpoklad zřízení vlastních transformačních stanic (dle podrobných projektů) - zásobování plynem – napojení na stávající STL plynovod, případně vybudování vlastní VTL regulační stanice, územím prochází stávající VTL plynovod, který je navržen k přeložení dle schváleného územního plánu Regulativy a limity využití lokality: Funkční regulace: Přípustné činnosti - výroba, sklady, podnikatelské aktivity, výrobní služby, technická a dopravní zařízení, komerční aktivity (obchodní a skladová zařízení, servisní a opravárenské areály s vysokou frekvencí styku s veřejností). Podmínečně přípustné - občanské vybavení (nevyžadující ochranu z hlediska životního prostředí), byty pro zaměstnance nebo pro majitele provozovny. Nepřípustné - bydlení, občanské vybavení vyžadující nezávadné prostředí. Pro zachování obytné pohody v zónách bydlení, které sousedí s plochami výroby, budou nepříznivé vlivy výrobní činnosti omezeny pouze na vlastní pozemky výrobních aktivit. Limity využití území, ochrana životního prostředí : Při využití lokality je třeba respektovat: Návrh trasy vodovodního propojení VOV a vodojemů Rosice a Síčka na severním okraji lokality (za navrženým komunikačním obchvatem – dle schváleného územního plánu). Respektovat trasu stávající kanalizace. Je třeba respektovat ochranné pásmo produktovodů ve východní části plochy C. Musí být učiněna taková opatření, aby výrobní činnost neohrozila životní prostředí a přírodní zdroje. Budou respektovány dálkové kabely, které je třeba respektovat, nebo přeložit. Radioreléovou trasu Lipový vrch-Rosice a návrh přeložky silnice I/23.
2.4.3. Plochy občanského vybavení Území občanské vybavenosti je určeno pro zařízení celoměstského charakteru. Plochy občanského vybavení budou rozšířeny o následující lokalitu, která je předmětem řešení změny č.I ÚPNSÚ Rosice a která je vymezena v grafické části dokumentace – ve výřezu výkresu č.1 Komplexní urbanistický návrh: Změna č.1.13 – plocha mezi dráhou ČD a hranicí k.ú. Zastávka, nová rozvojová plocha pro občanské vybavení Popis řešeného území: Lokalita o rozloze cca 1,50 ha se nachází v prostoru mezi železnicí a místní zástavbou v části Nivky (k.ú. Zastávka). V současné době je plocha užívána jako orná půda, tř. ochrany IV. BPEJ IV. 2.33.14 14
Návrh zásad využití území Funkční využití ve schváleném územním plánu: závazná část: návrh plochy krajinné zeleně Navržená změna funkčního využití: závazná část: návrh plochy občanského vybavení směrná část: - Ok – komerční zařízení Obsluha území: Lokalita bude dopravně napojena na obslužnou komunikaci v části Nivky, která je součástí obce Zastávka. Napojení na inženýrské sítě: - zásobování vodou – napojení na stávající vodovod, předpokladem je posílení systému z VOV - odkanalizování – návrh kanalizace napojené na stávající kanalizační sběrač v části Nivky - zásobování elektrickou energií – napojení na stávající rozvodnou síť - zásobování plynem – napojení na stávající NTL plynovod v části Nivky Regulace a limity využití lokality: Funkční regulace: Přípustné jsou činnosti a zařízení školství a výchovy, kulturní, sportovní a rekreační, zdravotnická a sociální, distribuce, stravování a ubytování, služeb, veřejné správy a administrativy, včetně nezbytné technické a dopravní obslužnosti. Podmínečně přípustné je funkce obytná (bydlení správců a majitelů). Nepřípustné - jsou zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a dopravní zařízení. Limity využití území, ochrana životního prostředí : Bude respektováno ochranné pásmo železnice (60m od krajní koleje, příp. 30m od kraje železničního pozemku), realizaci staveb v ochranném pásmu dráhy je nutné projednat v souladu se zákonem č. 266/94Sb. o drahách. Podél železnice byla určena výpočtem (viz kap. 2.6.1.) rozhodující vzdálenost hlukové hladiny pro návrh staveb pro bydlení - 33,9m, v řešené lokalitě nebude počítáno s využitím území pro funkci bydlení.
2.4.4. Plochy zeleně a obsluhy území Plochy veřejné zeleně jsou určeny k zachování ekologické stability prostředí a k dotváření prostoru a obrazu sídla. Plochy pro obsluhu území jsou určeny pro umisťování zařízení dopravy a technické vybavenosti (inženýrské sítě a zařízení) a to v zastavitelném území i na volných plochách. Plochy veřejné zeleně a obsluhy území budou rozšířeny o následující lokalitu, která je předmětem řešení změny č.I ÚPNSÚ Rosice a která je vymezena v grafické části dokumentace – ve výřezu výkresu č.1 Komplexní urbanistický návrh: Změna č.1.14 – lokalita U koupaliště, změna navržené plochy občanského vybavení a komerčních aktivit na plochu pro veřejnou zeleň a plochu dopravy (parkoviště)
15
Popis řešeného území: Lokalita o rozloze cca 0,61 ha se nachází v prostoru za koupalištěm, u Říčanského potoka na východní straně Tyršovy ulice. V současné době je plocha užívána jako orná půda, tř. ochrany III. BPEJ IV. 2.59.00. Návrh zásad využití území: Funkční využití ve schváleném územním plánu: závazná část: návrh plochy občanského vybavení a krajinné zeleně - Ov – aktivity výrobních služeb Navržená změna funkčního využití: závazná část: návrh plochy dopravy a veřejné zeleně
směrná část: - Td – dopravní zařízení a plochy (parkoviště) - Zp – parky, lesoparky
Obsluha území: lokalita bude dopravně napojena na ulici Tyršovu napojení na inženýrské sítě : - zásobování vodou – napojení na stávající vodovod - odkanalizování – návrh kanalizace napojené na stávající kanalizaci - zásobování elektrickou energií – napojení na stávající rozvodnou síť Regulace a limity využití lokality: Funkční regulace využití ploch veřejné zeleně: Přípustné činnosti vegetační úpravy, zřízení pěších a cyklistických stezek. Podmínečně přípustné je výstavba nezbytné technické vybavenosti, izolovaných staveb (do 16m2 ), vodních prvků a zpevněných ploch. Nepřípustné jsou veškeré činnosti a zařízení, které narušují prostředí.
drobných
Funkční regulace využití ploch obsluhy území: Zařízení pro dopravu lze umístit v plochách, ve kterých se stavby tohoto druhu připouštějí a slouží pro bezprostřední obsluhu území. Nepřípustné jsou kapacitní zařízení včetně zařízení dopravních služeb v obytných zónách. Limity využití území, ochrana životního prostředí : Plochou prochází dálkový kabel, který bude respektován. Návrh kanalizačního sběrače z Říčan, který bude napojen na stávající kanalizaci v Rosicích, trasa je zde vedena po levém břehu Říčanského potoka. Venkovní el. vedení vn 22 kV bude přeloženo (souvisí se změnou č.1.10). Podél Říčanského potoka je navržen lokální biokoridor a je navržena revitalizace, které je třeba respektovat. U Říčanského potoka existuje riziko vybřežení při průtocích nad Q10. Realizace výstavby je podmíněna technickými opatřeními (ohrázování, apod). Je třeba respektovat ochranné pásmo vodoteče (Říčanského potoka) - 6m od břehové hrany (manipulační přístup).
16
2.5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ, ZÁPLAVOVÁ ÚZEMÍ Ochrana památek a kulturních hodnot: Řešenou změnou není dotčena žádná nemovitá kulturní památka. Řešené území změny č.I se nachází v území archeologického zájmu, je třeba respektovat příslušná zákonná ustanovení. Ochrana přírodních hodnot, chráněná území přírodních zdrojů: Respektovat podmínky hospodaření v ochranném pásmu vodního zdroje 2. stupně – vnější (lokalita č. 1.03). Je třeba respektovat ochranné pásmo vodotečí - 6m od břehové hrany (lokality č.1.08, 1.14). Využívání ploch do vzdálenosti 50 m od kraje lesa, které vyvolá správní řízení, je přípustné po projednání s orgánem správy lesů (lokality č.1.04, 1.09) Řešené území lokality č.1.13 se nachází v evidovaném poddolovaném území po hlubinné těžbě uhlí, kde nelze vyloučit možnost dodatečného poklesu. Při veškeré stavební činnosti je třeba prověřovat základové poměry. Ochranná a bezpečnostní pásma: Je třeba respektovat ochranná a bezpečnostní pásma od inženýrských sítí, železnice a silnic stanovená platnými zákony a vyhláškami. Ochrana proti záplavám: Podél toku Bobravy je stanoveno záplavové území, lokality řešené změnou č.I se v tomto území nenachází. U vodotečí Habřiny a Říčanského potoka existuje riziko vybřežení vod při zvýšených odtocích z povodí. Realizace výstavby (lokality 1.08, 1.14) je podmíněna technickými opatřeními (ohrázování, apod).
2.6. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ, NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 2.6.1. DOPRAVA A DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ Nadřazený komunikační systém dle schváleného ÚPNSÚ zůstává nezměněn. Základní komunikační systém obslužných a účelových komunikací bude doplněn podle potřeb obsluhy jednotlivých lokalit - viz. podrobný popis v kapitole 2.4. V rámci změny č.I. územního plánu byly přehodnoceny ochranná a hluková pásma u silnic a železnice dle platné legislativy. Ochranná pásma komunikací : Silniční ochranné pásmo se stanovuje podle zákona č. 13/1997 Sb.,v platném znění, o pozemních komunikacích mimo zastavěné území ve vzdálenosti : - silnice I. třídy - 50 m od osy přilehlého jízdního pásu - silnice III. třídy - 15 m od osy vozovky Ochranné pásmo dráhy: podle zákona č. 266/1994 Sb.,v platném znění, je dáno vzdáleností : - u celostátní dráhy - 60m od osy dráhy a 30m od pozemku 30m od osy - u vleček -
17
Hluk z dopravy Hluk ve vnějším prostředí je posuzován na základě nařízení vlády č. 88/2004 Sb. s platností od 1. dubna 2004. Nejvyšší přípustné hodnoty hluku a vibrací jsou stanoveny tímto předpisem. Hodnota hluku ve venkovním prostoru se vyjadřuje ekvivalentní hladinou akustického tlaku A. Nejvyšší přípustná ekvivalentní hladina akustického tlaku A ve venkovním prostoru se stanoví součtem základní hladiny hluku 50 dB a příslušné korekce pro denní nebo noční dobu a místo podle přílohy č. 6 k předpisu Denní doba +5 dB - pro hluk z pozemní dopravy v ostatním chráněném venkovním prostoru - v okolí hlavních komunikací, kde hluk z dopravy je převažující a v o. p. drah +10 dB +20 dB - "stará hluková zátěž" z pozemních komunikací Noční doba -10 dB - noční doba -5 dB - noční doba pro hluk ze železnice +5 dB - pro hluk z pozemní dopravy v ostatním chráněném venkovním prostoru - v okolí hlavních komunikací, kde hluk z dopravy je převažující a v o. p. drah +10 dB +20 dB - "stará hluková zátěž" z pozemních komunikací Pro výpočet hluku ve vnějším prostředí jsou směrodatné "Metodické pokyny pro navrhování sídelních útvarů z hlediska ochrany obyvatelstva před nadměrným hlukem z dopravy", jejichž znění z roku 1991 bylo novelizováno v rámci Programu péče o životní prostředí MŽP v listopadu 1995. Na základě této směrnice byl zpracován výpočtový postup HLUK+, který umožňuje modelovat na počítači hlukovou situaci, počítat hladiny hluku v jednotlivých bodech a vykreslovat izofony hluku v zadaných výškách při detailním postupu. V denní době u obytné zástavby nesmí být překročena hodnota 55 dB a v noční době 45 dB, pokud se nezohlední další korekce, což v případě železnice či hlavních komunikací představuje 60 dB v denní a 55 dB resp. 50 dB v noční době. Pro výpočet jsou použity intenzity silniční dopravy stanovené v ÚPNSÚ pro rok 2010, vlakové intenzity jsou použity rovněž ze schváleného ÚP. Hluk ze silniční dopravy: Přeložka silnice I/23 mezi sil. II/394 a III/00215 T = 764 voz/24 hod, v = 90 km/hod O = 2704 voz/24 hod S = 3380 voz/24 hod DEN: F3 = 1,0 F1 = 14,865240 . 106 F2 = 1,06 Y = 61,94dB(A) - ve vzdálenosti 7,5 m 60 dB(A) – ve vzdálenosti 10,3 m NOC: F2 = 1,06 F3 = 1,0 F1 = 1,58184 . 106 Y = 52,2dB(A) - ve vzdálenosti 7,5 m 50 dB(A) – ve vzdálenosti 10,8 m - rozhodující vzdálenost pro návrh staveb pro bydlení u hlavní komunikace Přeložka silnice I/23 za křižovatkou se sil. III/00215 směr Zastávka T = 918 voz/24 hod, v = 90 km/hod O = 3672 voz/24 hod S = 4590 voz/24 hod DEN: F3 = 1,0 F1 = 20,186820 . 106 F2 = 1,06 Y = 63,2dB(A) - ve vzdálenosti 7,5 m 60 dB(A) – ve vzdálenosti 12,5 m
18
NOC: F3 = 1,0 F1 = 2,148120 . 106 F2 = 1,06 Y = 53,5B(A) - ve vzdálenosti 7,5 m 50 dB(A) – ve vzdálenosti 13,9 m - rozhodující vzdálenost pro návrh staveb pro bydlení u hlavní komunikace Přeložka silnice I/23 - společná trasa u Zastávky T = 1228 voz/24 hod, v = 50 km/hod O = 4912 voz/24 hod S = 6140 voz/24 hod DEN: F3 = 1,0 F1 = 27,00372 . 106 F2 = 1,06 Y = 63,85dB(A) - ve vzdálenosti 7,5 m 60 dB(A) – ve vzdálenosti 13,8 m - rozhodující vzdálenost pro návrh staveb pro bydlení u hlavní komunikace NOC: F3 = 1,0 F1 = 1,194844 . 106 F2 = 1,06 Y = 50,9 B(A) - ve vzdálenosti 7,5 m 50 dB(A) – ve vzdálenosti 8,8 m Obchvat silnice II/394 T = 1767voz/24 hod, v = 80 km/hod O = 3843 voz/24 hod S = 5610 voz/24 hod DEN: F2 = 1,13 F3 = 1,0 F1 = 31,5388 . 106 Y = 65,4dB(A) - ve vzdálenosti 7,5 m 60 dB(A) – ve vzdálenosti 17,2 m - rozhodující vzdálenost pro návrh staveb pro bydlení u hlavní komunikace II/394 NOC: F2 = 1,13 F3 = 1,0 F1 = 3,03183 . 106 Y = 55,24dB(A) - ve vzdálenosti 7,5 m 50 dB(A) – ve vzdálenosti 16,8 m Hluk ze železniční dopravy: Hluk od železniční dopravy byl vypočten podle platné metodiky a činí pro motorovou trakci a rychlost 80 km/h ve dne 67, 8 dB(A) a v noci 65, 4 dB(A). Den: 60 dB(A) – ve vzdálenosti 23,9 m od osy krajní koleje Noc: 55 dB(A) – 33,9 m - rozhodující vzdálenost pro návrh staveb pro bydlení, protože je tato vzdálenost menší než ochranné železniční pásmo, které činí 60 m, je nutné realizaci staveb v ochranném pásmu dráhy projednat v souladu se zákonem č. 266/94Sb. o drahách.
2.6.2. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Zásobování vodou: Vlastní zásobovací systém města dle schváleného ÚPNSÚ zůstává nezměněn. Dle zpracované dokumentace koncepce se mění napojení na Vírský oblastní vodovod (VOV). Vodárenská soustava Vír i Okresní úřad Brno – venkov, referát životního prostředí se přiklonily k variantě, kde z VDJ Čebín je voda dopravována gravitačně k čerpací stanici Veverské Knínice a odtud výtlakem do Rosic. Z VDJ Rosice se dále voda čerpá do VDJ 19
Sička. Doprava dotační vody zde bude ukončena - dle zpracovaného bilančního schematu vyplývá, že nároky na potřebu dotací SV jsou v uzlech VDJ Rosice pro Rosice a Zastávku, a VDJ Sička. Napojení VDJ Tetčice je navrženo pouze jako havarijní v případě problémů u prameniště Tetčice. Lokality navržené změnou č.I ÚPNSÚ Rosice budou napojeny na stávající rozvodnou síť a jsou podmíněny posílením systému z VOV.
Odkanalizování: Systém odkanalizování města dle schváleného ÚP zůstává nezměněn. Odpadní vody budou i nadále odváděny jednotnou kanalizací na čistírnu odpadních vod v Tetčicích, která je navržena k intenzifikaci. Po provedené intenzifikaci budou napojeny další obce: Říčany a Ostrovačice společným kanalizačním řadem (tlaková kanalizace), který bude napojen na stávající jednotnou kanalizaci v severní části Rosic Neslovice, Kratochvilka rovněž samostatným gravitačním kanalizačním řadem, který bude napojen na stávající kanalizaci Tetčic
2.6.3. ENERGETIKA Zásobování elektrickou energií: Nadřazený systém zásobování města el. energií dle schváleného ÚP zůstává nezměněn. V rámci navržených změn č.1 dochází k úpravám tras nadzemních vedení vn. Jedná se o změny č.1.03, 1.10, 1.14. Zvýšený odběr el. energie bude možno z části pokrýt ze stávajících stanic, kde v případě potřeby bude provedena rekonstrukce. U nových výrobních zón (změny č.1.09, 1.10) se předpokládá výstavba nových trafostanic na vlastním pozemku investora. Umístění bude zajištěno v podrobné dokumentaci (požadavek je stanoven v regulativech). V rámci realizace změn je nutno dodržet ochranná pásma nadzemních vedení. Zásobování plynem: Systém zásobování města plynem dle schváleného ÚP zůstává nezměněn. Nové lokality budou napojeny na stávající plynovodní síť, v území změny 1.10 Velké Díly je třeba počítat s přeložkou VTL plynovodu V rámci realizace změn je nutno dodržet ochranná a bezpečnostní pásma VTL plynovodů. Produktovody: Katastrálním územím Rosic prochází koridor vedení VVTL plynovodů (bezp. pásmo 200m), produktovodů a naftovodů (ochranné pásmo 150m). Bezpečnostní pásmo zasahuje do lokality č. 1.10C Velké díly V rámci realizace změn je nutno dodržet podmínky využití ochranných a bezpečnostních pásem.
20
2.6.4. SPOJE A ZAŘÍZENÍ SPOJŮ Lokalitami č.1.03 Na Štěpnici a 1.10 Velké Díly prochází trasy dálkových kabelů, které budou respektovány. V případě potřeby ekonomického využití území bude počítáno s jejich přeložením.
2.6.5. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Schválený ÚPNSÚ Rosice zůstává beze změny. Výrobní aktivity musí respektovat stanovenou zásadu: - zvláštní a nebezpečný odpad bude likvidován mimo řešené území (je třeba řešit podrobnou dokumentací).
2.7. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ Chráněná území využitelných přírodních zdrojů (dle horního zákona č.44/1988 Sb. ve znění zákona č.439/1992 Sb.) na k.ú. Rosice nejsou řešenou změnou č.I dotčeny.
2.8. NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Řešená změna respektuje navržený územní systémem ekologické stability (dle schváleného územního plánu sídelního útvaru Rosice).
V sousedství lokalit 1.08, 1.14 se nachází lokální biokoridor podél Říčanského potoka. Pro průběh tohoto biokoridoru je ponechána dostatečná územní rezerva.
2.9. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANACÍ Vymezení ploch pro navržené veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou. Ve smyslu § 108 zákona č.197/1998 Sb.v platném znění, jsou v Rosicích schválené veřejně prospěšné stavby (VPS). Seznam veřejně prospěšných staveb ze schváleného územního plánu sídelního útvaru je doplněn v návrhu změny č.I o nové veřejně prospěšné stavby a o změny původních VPS. Úpravy a rozšíření seznamu veřejně prospěšných staveb (uvedeného ve schváleném územním plánu sídelního útvaru Rosice): Rušené a upravené veřejně prospěšné stavby: Tv4 - zrušení jižního propojení z VOV (byla vybrána jiná varianta posílení skupinového vodovodu Rosice z VOV) Te6 - změna trasy kabelového vedení vn (změna 1.10 Velké Díly) Te7 - změna trasy přeložek nadzemního vedení vn 22 kV (u přeložky II/394) Oú1 - změna umístění účelového zařízení MěÚ (hasičská zbrojnice) Oš1 - zmenšení plochy školského zařízení Kamínky (změna č.1.05) Tk4 - zrušení návrhu kanalizačního sběrače z komerční zóny (je navržen sběrač z Říčan) Tp4 - zrušení návrhu STL plynovodu v komerční zóně (náhrada koridorem obsluhy území v lokalitě Velké Díly)
21
Úprava tras inženýrských sítí a obslužné dopravy v lokalitách Štěpnice (1.03) a Velké Díly (1.10) (náhrada vymezenými koridory staveb inženýrských sítí a dopravy): Nové koridory pro obsluhu území – stavby inženýrských sítí a zařízení, komunikací a dopravních ploch: R1 - koridor v lokalitě Štěpnice (změna č.1.03) R4 - koridor pro kanalizační sběrač Z Říčan (změna č.1.08) R5 - koridor v lokalitě Velké Díly (změna č.1.10) Asanační úpravy nejsou navrženy.
2.10. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY Schválený ÚPNSÚ Rosice zůstává beze změny.
2.11. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Celková situace: Město Rosice je situováno v území, které je částečně postiženo znečištěním ovzduší a hlukem (zdroje – doprava, průmyslová výroba). V důsledku společenských a ekonomických změn v posledním období dochází k určitému zlepšení stavu životního prostředí z lokálního hlediska (útlum a technologické změny průmyslové výroby). Problémem zůstává především negativní vliv dopravy – městem prochází silnice I/23 a jižní část protíná železnice. Znečištění ovzduší, hluk: Převážným zdrojem znečištění ovzduší a hluku je silniční doprava. Na celkovém znečištění ovzduší v zastavěném území se značnou měrou podílí průjezdná doprava, která nejvíce obtěžuje zejména východní a severní část města. Nepříznivá situace bude dle schváleného územního plánu řešena provedením přeložky trasované severně od města. Hluk z dopravy Hluk ve vnějším prostředí je posuzován na základě nařízení vlády č. 88/2004 Sb. s platností od 1.4. 2004. Nejvyšší přípustné hodnoty hluku a vibrací jsou stanoveny tímto předpisem. Pozn.: Podrobné vyhodnocení hlukových poměrů viz kapitola 2.6.1. Hluk ze silniční dopravy: Obchvat silnice I/23 Izofona 50 dB(A) je dosažena ve vzdálenosti 10,8 m, což je rozhodující vzdálenost pro návrh staveb pro bydlení u hlavní komunikace I/23 (po křižovatku se silnicí III/00215). Izofona 50 dB(A) je dosažena ve vzdálenosti 13,9 m, což je rozhodující vzdálenost pro návrh staveb pro bydlení u hlavní komunikaceI/23 za křižovatkou se silnicí III/00215. Izofona 60 dB(A) je dosažen ve vzdálenosti 13,8 m - rozhodující vzdálenost pro návrh staveb pro bydlení u hlavní komunikaceI/23 U Zastávky.
22
Obchvat silnice II/394: Izofona 60 dB(A) je dosažena ve vzdálenosti 17,2 m - rozhodující vzdálenost pro návrh staveb pro bydlení u hlavní komunikace. Hluk ze železniční dopravy: Izofona 55 dB(A) je dosažena ve vzdálenosti 33,9 m, což je rozhodující vzdálenost pro návrh staveb pro bydlení. Závěr: Z hlediska ochrany životního prostředí plochy pro bydlení a sport řešené změnou č.I ÚPNSÚ (lokality č.1.03, 1.04, 1.05) jsou umístěny za izofonami nejvyšších přípustných ekvivalentních hladin akustického tlaku komunikací a železnice. Lokalita č.1.13 (komerční aktivity u Zastávky) se částečně nachází v hlukovém pásmu – nebude zde počítáno se stavbami pro bydlení. Negativní vliv výrobních zón na obytné prostředí: Nové výrobní zóny a smíšené zóny výroby a komerčních aktivit řešené změnou č.I územního plánu sídelního útvaru Rosice nesmí způsobit zhoršení obytné pohody v sousedních zónách bydlení a občanského vybavení: Pro zachování obytné pohody v zónách bydlení, které sousedí s navrhovanými plochami výrobních a komerčních aktivit, je třeba omezit nepříznivé vlivy případné výrobní činnosti (musí být omezeny pouze na vlastní pozemky výrobních aktivit).
23
2.12. VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL
ŘEŠENÍ
NA
ZÁBOR
Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu zákona ČNR č.334/1992 Sb., vyhlášky č.13 Ministerstva životního prostřední ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona České národní rady č.10/93Sb., přílohy 3 této vyhlášky a zákona č.98/1999 Sb. Vyhodnoceny jsou rozvojové lokality navržených změn. Číslování změn územního plánu je provedeno identifikačními čísly (R/1.03 ,…). Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení a využití ploch navržených ve schváleném ÚPNSÚ: Základní předpoklady a podmínky pro rozvoj města se částečně změnily: Schválený územní plán města neumožňuje umístění větších investičních celků výrobního, případně komerčního charakteru – navržené plochy jsou příliš malé a roztříštěně umístěny. V rámci změny územního plánu Rosice je počítáno s podstatným rozšířením výrobních a komerčních ploch, a to v lokalitě Velké Díly a u ulice Říčanské. Vymezené lokality jsou součástí strategického plánu města, které v tomto prostoru hodlá vybudovat průmyslové zóny, kde budou nabízeny zainvestované plochy pro výstavbu výrobních a komerčních zařízení. Tyto změny ovlivní ekonomickou situaci obyvatel Rosic (rozšíření možností zaměstnání a bydlení). Město Rosice má schválený územní plán sídelního útvaru, který stanovil závazné směry rozvoje. Plochy navržené pro bydlení a výrobu jsou již využité nebo projekčně připravené pro zástavbu. Změna č.I většinou přehodnocuje rezervní plochy na návrhové a jejich lokalizace byla schválena v rámci zadání. Z tohoto důvodu není možné uvažovat s variantním řešením. Základní členění předpokládaných záborů zemědělské půdy: Navržené lokality záboru zemědělského půdního fondu lze rozdělit do několika skupin: - plochy pro výstavbu objektů pro bydlení – rod. domků, zábor bude pouze zastavěná plocha domku, zbytek plochy zůstane zahrada, sad (lokality č. 1.03, 1.04, 1.05) - plochy pro výrobu – záborem bude celá plocha lokality (č. 1.08 – 1.10) - plocha pro občanské vybavení – lokalita č. 1.13 (komerční zařízení) - plocha pro dopravu a zeleň (č.1.14) Zdůvodnění návrhu vzhledem k záboru ZPF ve třídě ochrany I a II: 1. Dosavadní využití ploch nezemědělské půdy v řešeném území: Nezastavěná nezemědělská půda se v řešeném území (k.ú. Rosice) nachází pouze ve formě zpevněných ploch komunikací a dvorů, které nelze využít pro zástavbu. 2. Využití zemědělské půdy na nezastavěných částech stavebních pozemků a enkláv zemědělské půdy v zastavěném území: Zemědělská půda na nezastavěných částech stavebních pozemků je využívána především jako zahrady, jejich využití je navrženo ve schváleném územním plánu pro výstavbu v rozptylu. 3. Využití ploch získaných odstraněním budov a proluk: V řešeném území se zástavba určena k odstranění nenachází.
24
4.Využití ploch, které byly pro potřeby rozvoje sídel orgánem ochrany ZPF již odsouhlaseny v dosavadní schválené dokumentaci: Město Rosice má schválený územní plán sídelního útvaru, kde byly odsouhlaseny rozvojové plochy a odnětí ZPF. Navržené lokality jsou již z části využity (zóna bydlení Kamínky), nebo neumožňují realizaci strategického plánu města, kde je počítáno se založením zón výroby vhodných pro větší investiční celky na plochách, které byly ve schváleném územním plánu plochami rezervními. 5. Důsledky navrhovaného řešení na uspořádání ploch ZPF, kterým by měla být s ohledem na §2 zákona č. 14/92 Sb. co nejméně narušena krajina a její funkce: Plochy pro rozvoj jsou navrženy v návaznosti na současně zastavěné území sídla, nejsou vytvářeny samostatné enklávy osídlení. 6. Ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů a stávajících melioračních zařízení v území: V řešení územního plánu nejsou navrhovány žádné zásadní změny hydrologických a odtokových poměrů. Odtokové poměry jsou respektovány a řešeny: - Jsou respektovány vodoteče Bobrava a Říčanský potok, včetně jejich ochranného pásma. - Dešťové vody ze zpevněných ploch budou odváděny dešťovou kanalizací, na pozemcích bude zajištěno maximální zdržení dešťových vod pro zachování retenční schopnosti krajiny - tuto problematiku je třeba dořešit v podrobnější dokumentaci. 7. Síť zemědělských komunikací: Navrhovaným řešením není stávající síť zemědělských účelových komunikací ve své funkci obsluhy zemědělských ploch narušena. 8. Další údaje o řešeném území prokazující nezbytnost požadavku na odnětí ZPF: Demografické a sociální podmínky rozvoje s ohledem na dlouhodobé trendy vývoje zůstanou beze změny. Dle územního plánu je výhledový počet obyvatel v Rosicích navržen k r.2010 na 6000 obyvatel (v r.2001 mělo město 5310 obyvatel), navržený počet obyvatel je směrným údajem, sloužícím pro bilance kapacit občanského a technického vybavení. V dalším vývoji je tedy možno počítat s mírným nárůstem počtu obyvatel a to s ohledem na rozvoj podnikatelských a výrobních aktivit, a se zvyšujícím se zájmem o bydlení. Proto jsou navrženy nové rozvojové plochy pro bydlení a výrobu + komerční zařízení. Nově navrhované lokality pro bydlení umožní splnění požadavků na zvyšování kvality bydlení (větší parcely, výstavba izolovaných rod. domků) a snížení obložnosti stávajícího bytového fondu. 9. Odůvodnění lokalit záboru ZPF nacházejících se v I. a II. třídě ochrany: Celková koncepce: pro rozvoj bydlení jsou v Rosicích navrženy nové plochy na jižním a severozápadním okraji města – předpokládá se postupné využívání lokalit, dle zájmu stavebníků a možností obce při zainvestování inženýrských sítí. Pro rozvoj bydlení a výroby jsou zabírány plochy s ochranou I. a II.třídy ochrany pouze v nezbytném rozsahu a to pouze u lokalit č.: - R/1.03 Štěpnice - lokalita pro výstavbu cca 20. rodinných domků navazuje na blok nově postavených rod. domů v části Pendrov., území je zainvestováno inženýrskými sítěmi. Je počítáno se záborem 4,80 ha orné půdy (tř. ochrany II, BPEJ 2.08.00). - R/1.08 Říčanka – pro rozšíření stávající výrobní plochy (zemědělské středisko) je navržen celkem zábor 5,78 ha ploch orné půdy, zahrad a sadů, z toho 4,97 ha v I. tř. ochrany a 0,81 ha ve III. tř. ochrany. Lokalita se nachází v prostoru mezi stávajícím střediskem a Říčanským potokem. Okrajem plochy bude procházet kanalizační sběrač z Říčan na který bude možno napojit uvažovanou zástavbu. - R/1.10C Velké Díly – lokalita pro výrobu navazuje na výrobní zónu mezi stávající zástavbou severního okraje města a přeložkou silnice I/23, která byla odsouhlasena ve schváleném územním plánu města. Je navržen zábor 1,34 ha orné půdy, tř. ochrany II (BPEJ 2.08.10) a 0,84 ha, tř. ochrany I (BPEJ 2.10.00).
25
10. Návrhy funkčního využití území s ohledem na erozní ohrožení Navržené zastavitelné plochy mohou mít pozitivní vliv na vodní erozi (dojde ke zmenšení ohrožených ploch) 11. Kvalita zemědělské půdy dle BPEJ a tříd ochrany je uvedena v tabulkové části
Celkové vyhodnocení záboru ZPF změny č.I. ÚPNSÚ Rosice funkce
Bydlení Občanské vybavení Výroba Doprava, zeleň zábor ZPF celkem
výměra celkem
v zastavěném území
mimo zastavěné území
Zemědělská půda
Nezemědělská půda
5,08 1,50 11,16 0,60 18,34
0
5,08 1,50 11,16 0,60 18,34
5,08 1,50 11,16 0,30 18,34
0
0 0
ZÁBOR POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Změna č.I územního plánu sídelního útvaru nenavrhuje plochy, které kladou nároky na zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa.
26
Tabelární vyhodnocení jednotlivých lokalit změny ÚPNSÚ č.I. ROSICE.: Číslo
Navrhované funkční využití lokality
Katastrální území
Úhrnná výměra lokality v ha
Celkem
Výměra zemědělské půdy v lokalitě dle kultur v ha
Výměra nezem, ploch
BPEJ, třída ochrany ZPF, výměra dle jednotlivých BPEJ
Druh pozemku
Celkem
orná půda
4,80
mimo 4,80
2.08.00
II.
4,80
cca 20 rod. domů
sady, zahrady
0,28
0,28
2.37.56
V.
0,28
cca 2 rod. domy
orná půda sady, zahrady orná půda
5,78
5,78
3,20
3,20
2.59.00 2.02.00 2.10.00 2.08.10
III. I. I. II.
0,81 1,60 3,37 3,20
II. I. IV.
1,34 0,84 1,50
III.
0,60
R/1.03
bydlení
Rosice
4,80
zastavěné území v mimo 4,80
R/1.04
bydlení
Rosice
0,28
0,28
R/1.05
bydlení
R/1.08
výroba
Rosice
5,78
5,78
R/1.09
výroba
Rosice
3,20
3,20
R/1.10A
výroba
lokalita schválena v územním plánu pod č.10a,b
R/1.10B
výroba
lokalita schválena v územním plánu pod č.10a,b
R/1.10C
výroba
Rosice
2,18
2,18
orná půda
2,18
2,18
R/1.13
občanská vybavenost doprava
Rosice
1,50
1,50
orná půda
1,50
1,50
2.08.10 2.10.00 2.33.14
Rosice
0,60
0,60
orná půda
0,60
0,60
2.59.00
R/1.14
Poznámka
zastavěné území v
lokalita schválena v územním plánu pod č.8
27
s veřejnou zelení
28
