Úplně znění stanov STANOVY Bytového družstva Francouzská 905
PREAMBULE Bytové družstvo Francouzská 905 je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem nákupu domu,zajišťování bytových, hospodářských, sociálních a jiných potřeb svých členů.
ČÁST PRVNÍ Základní ustanovení
Článek 1 Obchodní firma a sídlo 1. Obchodní firma:
Bytové družstvo Francouzská 905
2. Sídlo družstva:
Ostrava Poruba
Francouzská 905/20
Článek 2 Trvání družstva Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou.
Článek 3 Předmět činností Předmět činnosti družstva spočívá v: -
Správě majetku družstva včetně údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace.
-
Zajišťování bytových potřeb členů družstva.
-
Zajišťování služeb spojených s bydlením.
-
Přidělování družstevních bytů, a uzavírání příslušných nájemních smluv.
-
Pronájmu bytových a nebytových prostor a uzavírání příslušných smluv o nájmu a pronájmu.
Článek 4 Základní členský vklad a základní kapitál 1. Základní členský vklad je 3.500,-Kč (slovy:třitisícepětset korun českých). 2. Základní členský vklad byl splacen zakládajícími členy družstva v plné výši před podáním návrhu na zápis do obchodního rejstříku k rukám správce vkladu, tj. Radim Tobola r.č. 6401120165 , bytem Francouzská 905/20 Ostrava Poruba. 3. Základní kapitál družstva je při jeho založení tvořen členskými vklady, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. Základní kapitál činí při založení družstva 56.000,- Kč (slovy padesátšesttisíc korun českých).
ČÁST DRUHÁ Vznik družstva, vznik a trvání družstva
Článek 1 Vznik družstva a trvání družstva 1. Bytové družstvo Francouzská 905 vzniklo jako společenství nájemníků bytových jednotek domu č. 905 /20 na ulici Francouzská. Za účelem zakoupení tohoto domů ve smyslu ustanovení obecně závazné vyhlášky Úřadu městského obvodu Poruba č.10/2011 ze dne 1.9.2011. 2. Uzavřením kupní smlouvy s SMO-ÚMOb Poruba se Bytové družstvo Francouzská 905 stane vlastníkem výše uvedeného domu. Poté budou byty převedeny do osobního vlastnictví členů družstva se souhlasem nadpoloviční většiny členů družstva. 3. Členy družstva se stávají ti nájemníci bytových jednotek v domě č. 905/20 , kteří o členství v družstvu projevili zájem, zaplatili základní členský vklad, podíl na zřízení nedělitelného fondu a administrativní poplatek a mají ke dni založení družstva platné nájemní smlouvy. 4. Domy se člení na: a) byty včetně sklepů b) společné části domu c) nebytové prostory 5. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí bytového úřadu určeny k bydlení, včetně sklepů, pokud byly přiděleny. Společnými částmi domu se rozumí ty části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny terasy, prádelny,sušárny,kočárkárny a další místnosti společného užívání, rozvody tepla, vody, plynu,
elektřiny, kanalizace, společné antény, hromosvodu, sdělovací kabely a případně další zařízení domu. Nebytovými prostory jsou prostory z bytového fondu vyčleněné. 6. Družstvo je právnickou osobou zapsanou v obchodním rejstříku. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva, mají však na ztrátě družstva uhrazovací povinnost a to až do výše svého základního členského vkladu, kterým je tvořen základní kapitál bytového družstva. 7. Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, jakož i prostředky družstvem nabyté, které byly rozhodnutím členské schůze převedeny do základního kapitálu. 8. Družstvo je způsobilé ode dne zápisu do obchodního rejstříku nabývat práv a zavazovat se.
Článek 2 Vznik členství 1. Členství vzniká: a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) za trvání družstva přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky a složením vkladu, c) převodem a přechodem členství, d) jiným způsobem stanoveným zákonem 2. Členy družstva mohou být fyzické osoby i právnické osoby. Za člena družstva může být přijat zletilý občan s trvalým pobytem na území České republiky. Z titulu dědění se může stát členem i osoba nezletilá nebo fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. 3. Za člena družstva může být přijat i majitel bytové jednotky (dále jen vlastník), a to pouze za podmínek stanovených zákonem. 4. Členství za trvání družstva vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být přiloženo potvrzení o zaplacení administrativního poplatku a základního členského vkladu předsedovi družstva a to v hotovosti v sídle družstva nebo na účet družstva u peněžního ústavu. 5. V případě zamítnutí žádosti o přijetí zájemce za člena družstva na základě písemné přihlášky, družstvo vrátí zaplacené částky do 30 dnů od rozhodnutí o zamítnutí. 6. Při vstupu do družstva je nový člen povinen zaplatit družstvu administrativní poplatek ve výši 200,- Kč. Tato částka může být v dalším období upravena usnesením členské schůze družstva. 7. Výše základního členského vkladu v dalším období může být upravena členskou schůzi.
Článek 3 Přechod členství 1. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu včetně nájmu bytového jednotky na dědice, kterému připadl základní členský vklad, případně členský podíl. 2. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevních bytů. 3. Zánikem právnické osoby přechází členství na právnického nástupce.
Článek 4 Převod členství 1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu se uskutečňuje na základě písemné dohody mezi stávajícím členem družstva a novým nabyvatelem a nepodléhá souhlasu družstva. Tato dohoda musí být úředně ověřena. 2. Nabyvatel je povinen neprodleně předložit předsedovi družstva doklady o převodu členství a užívacích práv k bytové jednotce. 3. Členská práva a povinosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému orgánu družstva nebo dnem uvedeným v tétto smlouvě.Tytéž účinky jako předložení smlouvy převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.
Článek 5 Společné členství manželů 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu, bytové jednotky, vznikne i společné členství v družstvu. Z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně jednat, přičemž jako společní členové mají jeden hlas. Totéž platí i v případě převodu a přechodu členství na jednoho z manželů podle článku 3 a 4. 2. Společné členství manželů podle odstavce 1 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
Článek 6 Práva a povinnosti členů a družstva 1. Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze družstva, b) být volen do orgánů družstva,má-li plnou způsobilost k právním úkonúm, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svých členům poskytuje, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, dávat připomínky, případně stížnosti k orgánům družstva být o jejich vyřízení informován, e) na roční vyúčtování zaplacených zálohových úhrad za služby spojené s užíváním bytu nebo nebytového prostoru.
2. Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a řídit se rozhodnutími orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platným právním řádem, b) uhradit základní členský vklad a další členský vklad ve výši a lhůtě stanovené členskou schůzi, c) platit řádně a včas alikvotní část nákladů zejména na:činnost družstva, splátky kupní ceny domu, správu, údržbu, opravy, daně, pojištění, provoz domu (nájemné) a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nebytových prostor a za úkony ve výši určené členskou schůzi, d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor,předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostorya zařízení domu a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) a nejednat při užívání v rozporu s dobrými mravy, e) účastnit se členských schůzí družstva, f)
oznamovat družstvu do 15 dnů změny týkajících se členů a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence evidence a ruzúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu,.
g) umožnit pověřeným zástupům družstva po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu či nebytového prostoru a provedení oprav v bytě, h) přispívat poměrnou částí na úhradu ztráty družstva, i)
uhradit družstvu škodu jim způsobenou.
3. Družstvo má povinnost zejména: a) požadovat na členech družstva dodržování stanov družstva a plnění usnesení orgánů družstva, b) požadovat na členech družstva splacení vkladů, k jejichž splacení se zavázali, c) požadovat na členech uhrazení příspěvků na činnost družstva poplatků za úkony ve výši stanovené členskou schůzi družstva, d) požadovat na členech úhradu ztráty dle ustanovení těchto stanov. 4. Družstvo má povinnost zejména: a) přidělit členovi družstevní byt a uzavřít nájemní smlouvu v případě, že mu na přidělení bytu a uzavření nájemní smlouvy vznikl nárok, b) vyplatit členům, kterým zaniklo členství v družstvu, vypořádací podíl, c) poskytnout členům na jejich žádost výpis rozhodných skutečností z evidence jeho členství v družstvu, d) zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný výkon jeho práv spojených s užíváním bytu, e) umožnit všem členům družstva účastnit se členských schůzí dle ustanovení těchto stanov, f)
zajišťovat údržbu, opravy a modernizaci domu.
Článek 7 Majetková účast člena v družstvu Majetkovou účast v družstvu tvoří: -
základní členský vklad,
-
další členský vklad, který bude u zakládajících členů sloužit k úhradě kupní ceny nemovitostí. Další členský vklad je člen povinen uhradit najednou nebo ve splátkách a za podmínek stanovených předsedou. Výše splátek a podmínky splacení vkladu budou vycházet ze znění kupní smlouvy uzavřené se Statutárním městem Ostrava- Městský obvod Poruba, počtu členů a dosud splacené části kupní ceny. Další členský vklad u později přijímaných členů bude sloužit k doplnění fondů družstva, zejména fondu oprav.
-
případná další účast na podnikatelské činnosti družstva
Článek 8 Členská evidence 1. Družstvo vede seznam všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem
2. . Do seznamu se kromě jména a bydliště, data narození a obchodní firmy nebo názvu a sídla právnické osoby zapisuje i výše členského vkladu a výše dalšího členského vkladu i výše, v níž byly splaceny. 3. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. 4. Předseda umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. 5. Družstvo má povinnost tyto údaje ochraňovat a zabránit jejich zneužití.
Článek 9 Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou, b) vystoupením, c) vyloučením, d) prohlášením konkursu na majetek člena, e) zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, f)
pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností,
g) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce, h) úmrtím člena, i)
zánikem družstva likvidací
2. Převodem bytové jednotky do vlastnictví člena je jeho další členství podmíněno splněním podmínek stanovených zákonem.
Článek 10 Dohoda
Dohoda o skončení členství se uzavírá písemně. Členství kočí dnem sjednaným v dohodě.
Článek 11
Vystoupení Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím lhůty tři měsíců. Tato lhůta začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení předsedovi družstva. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem předsedy družstva.
Článek 12 Úmrtí Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i užívací práva k bytovým jednotkám, které užíval zemřelý člen družstva. Nepřešlo-li členství na dědice zaniká úmrtím člena.
Článek 13 Vyloučení 1. Člen může být vyloučen: a) jestliže opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami b) byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo členům družstva c) jestliže je bez vážného důvodu v prodlení s jakýmkoliv splatným závazkem vůči družstvu po dobu delší než tři měsíce po jeho splatnosti d) Jestliže užívá družstevního majetku tak,že družstvu vzniká škoda nebo mu hrozí značná škoda.
2. O vyloučení, které musí být členům písemně oznámeno rozhoduje členská schůze. 3. Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod a musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí vyloučení členovi. 4. Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněné do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. 5. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout jen do tří měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod pro vyloučení nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. 6. Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání členské schůze, která odvolání potvrdila, nebo jestliže
nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději do jednoho roku od jejího konání, zaniká.
13a Obnovení členství Jestliže byl zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje, jestliže již družstvo vyplatilo jeho vypořádací podíl, musí jej do 2 měsíců od zrušení konkursu družstvu nahradit. To platí obdobně i v případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního předpisu.
Článek 14 Likvidace Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.
Článek 15 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, b) dohodou rozvedených manželů c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytové jednotky rozvedenými manžely. 2. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením, vyloučením a zánikem družstva likvidací.
Článek 16 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl.
2. Zánikem členství podle části 2, čl. 9, vzniká bývalému členu, dědicům nebo právním nástupcům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výplatě majetkové účasti dosavadního člena družstva, tj. výplatě členského podílu. 3. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. 4. Výplata je vždy vázaná na předchozí uvolnění bytové jednotky. 5. Při výplatě podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovu. 6. Při převodu členských práv a povinností nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky se účastníci převodu vypořádají mezi sebou. 7. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích pokud zákon nestanoví jinak.
ČÁST TŘETÍ Organizace družstva
Článek 1 Orgány družstva Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise
Článek 2 Členská schůze 1. Nejvyšším orgánem družstva je schůze členů družstva (dále jen členské schůze). Členská schůze se schází podle potřeby nejméně však 1x za rok. Svolání této schůze se členům družstva oznamuje písemně. Vlastní svolání a program schůze zajišťuje předseda družstva. Mimořádná členská schůze musí být svolána, požádá-li to písemně alespoň 1/3 všech členů družstva nebo předseda družstva.
2. Do působnosti členské schůze patří: a) měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat roční účetní závěrku, roční výroční zprávu o hospodaření družstva a jeho činností,
d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. o způsobu úhrady ztráty, e) rozhodovat o zvýšeni nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, g) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva, nebo o změně právní formy,
h) stanovit Zásady pro určování výše nájemného za užívání bytu a za plnění poskytovaná s jejich užíváním, jakož i způsob jejich vyúčtování a placení,
i) rozhodovat o Zásadách pro přiznání odměny v souvislosti s výkonem funkce předsedy družstva, j) rozhodovat o Zásadách pro přiznání odměny v souvislosti s výkonem pracovních činností pro družstvo,
k) volit další komise k plnění vzniklých úkolů a požadavků nebo-plněním pověřit některého člena družstva,
I) schvalovat jednací a volební řád, m) schvalovat organizační řád družstva, n) rozhodovat o dalších záležitostech, které si členská schůze vyhradí formou dodatku ke Stanovám, o) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných dispozicích, p) rozhodovat o prodeji nebo o jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty, takové rozhodnutí může členská schůze přijmout po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemníci v nemovitosti, které se rozhodnutí týká.
.
3. Na členskou schůzi musí být pozvání všichni členové družstva. Oznámení o svolání členské schůze se provádí vyvěšením na nástěnce družstva ve lhůtě min. 7 dní před konáním členské schůze. Na žádost jedné třetiny členů družstva zařadí předseda jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze. Pokud žádost došla předsedovi po zaslání pozvánky, je možné záležitost zařadit na pořad jednáni jen se souhlasem všech členů družstva.
4. Členská schůze je schopna usnášení, je-Ii přítomna nadpoloviční většina členů družstva. 5. Není-Ii členská schůze schopna se usnášet, svolá předseda náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být vyvěšena nejpozději 7 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odst. 4.
6. Členové družstva žijící v bytové jednotce nebo tuto jednotku vlastnící mají při hlasování na členské schůzi pouze 1 hlas za tuto jednotku. Člen družstva může zmocnit písemně jiného člena družstva, aby ho na členské schůzi zastupoval.
7. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze. 8. O každé členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování, e) přílohy k zápisu, a to: -seznam účastníků schůze, -pozvánka na schůzi, -podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 9. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
10. Usnesení členské schůze bude zveřejněno. 11. Předseda předkládá členské schůzi podklady a materiály ke schválení. 12. Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádá-Ii o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil předsedovi družstva do jednoho měsíce od konání této členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky předsedovi.
Článek 3
Představenstvo 1. Představenstvo jetří členné a je statutárním orgánem družstva. Tvoří ho předseda, místopředseda a člen , kteří jsou voleni na členské schůzi družstva. 2. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem, stanovami nebo členskou schůzí vyhrazeny jinému orgánu. 3. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. 4. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně jedenkrát za kalendářní čtvrtletí. Představenstvo je povinno se sejít do 10-ti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její předchozí výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.
Do působností představenstva náleží zejména:
a) rozhodovat o nakládání s majetkem družstva mimo majetkové dispozice s nemovitostmi, ve kterých jsou byty nebo s byty, b) přijímat vnitřní předpisy družstva a rozhodovat o vnitřní organizaci družstva, c) rozhodovat o přijímání nových členů a skončení členského poměru, jakož i o přijímání pracovníků družstva a o rozvazování pracovního poměru, d) schvalovat svůj jednací řád, e) rozhodovat o náhradách škody, f) projednávat návrhy na rozdělení zisku nebo na způsobu úhrady případné ztráty družstva,
g) h) i) j)
projednávat výsledky kontrol prováděných kontrolní komisí a přijímat opatření k odstranění nedostatků, dbát na dodržování právních předpisů při činnosti družstva, projednávat návrhy tvorby a použití zdrojů družstva, přijímat veškeré další rozhodnutí související s řízením a organizováním činnosti družstva, pokud rozhodnutí podle zákona nebo stanov nespadá do působností členské schůze. 5. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.
Článek 4 Předseda představenstva 1. předseda představenstva organizuje a řídí jednání představenstva. 2. Předseda představenstva organizuje a řídí činnost družstva, která je dle zákona nebo stanov vymezena představenstvu. 3. V případě nepřítomnosti zastupuje předsedu místopředseda představenstva nebo předsedou písemně pověřený člen představenstva. Zastupování v době nepřítomnosti jednotlivých členů představenstva se řídí organizačním řádem.
Článek 5 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise se zřizuje za účelem kontroly veškeré činnosti družstva a dále k projednání stížností členů družstva. Vyjadřuje se k roční účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo na způsobu úhrady ztráty družstva. Na nedostatky, které zjistí kontrolní komise v činnosti družstva upozorňuje představenstvo a vyžaduje sjednání nápravy. Pokud představenstvo ve stanovené lhůtě nedostatky neodstraní, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze. Za svou činnost odpovídá členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 2. Kontrolní komise je tříčlenná. Skládá se z předsedy, místopředsedy a člena, kteří jsou voleni členskou schůzí. 3. Místopředseda zastupuje předsedu v jeho nepřítomnosti v souladu s organizačním řádem. 4. Předseda řídí a organizuje práci kontrolní komise, zajišťuje a sleduje plnění usnesení komise. Předseda kontrolní komise má právo zúčastnit se schůze představenstva s hlasem poradním. 5. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tří měsíce. 6. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. 7. Zprávy o své činnosti předkládá kontrolní komise členské schůzi. 8. Členství v kontrolní komisí je neslučitelné s členstvím v představenstvu družstva.
Článek6 Zastupování družstva a podepisování za družstvo 1. Statutárním orgánem je představenstvo. Za družstvo jedná a podepisuje předseda představenstva, v jeho nepřítomnosti místopředseda. V případě nepřítomnosti předsedy a místopředsedy představenstva jedná a podepisuje za družstvo předsedou písemně pověřený člen představenstva, který je zapsán v obchodním rejstříku. 2. Je-li pro právní úkon předepsána písemná forma, je třeba podpisu dvou členů představenstva, přičemž alespoň jeden z podpisů náleží předsedovi představenstva, v jeho nepřítomnosti místopředsedovi představenstva.
Článek 7 Pomocné orgány
1. K zajištění své činnosti mohou orgány družstva vytvářet pomocné orgány, které nemají rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat orgán, který je ustavil. Ten také určuje úkoly pomocných orgánů.
2. Členy pomocných orgánů mohou být i nečlenové družstva. (Správce nemovitostí, účetní servis aj. ).
Článek 8 Společná ustanovení k Části třetí 1. Funkční období představenstva a kontrolní komise činí 3 roky. 2. Pokud obchodní zákoník nestanoví jinak, vyžaduje se pro platnost usnesení členské schůze její řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny členů a souhlas většiny přítomných členů.
3. Členem představenstva může být pouze fyzická osoba. která dosáhla věku 18 - ti let, která je plně způsobilá k právním úkonům, která je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. Za bezúhonnou se nepovažuje ten, kdo byl pravomocně odsouzen pro trestný čin spáchaný úmyslně k nepodmíněnému odnětí svobody v trvání alespoň jednoho roku, nebo jehož skutková podstata souvisí s předmětem podnikání družstva. Překážkou provozování živnosti je prohlášení konkursu na majetek, nebo zamítnutí návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku a rovněž doba tří let poté, co soud zrušil konkurs proto, že bylo splněno rozvrhové usnesení, nebo majetek nepostačuje k úhradě nákladů konkursu.
4. Za výkon funkce má předseda a členové představenstva nárok na funkční odměnu podle zásad schválených členskou schůzí družstva.
5. Členská schůze projednává odvolání proti rozhodnutí představenstva. Usnesení členské schůze může být zrušeno soudem za podmínek stanovených zákonem.
6. Pro výkon pracovních činností může družstvo přijímat zaměstnance, přičemž rozhodování v těchto otázkách přísluší předsedovi družstva.
7. Pro účely naplnění některých článků a bodů stanov budou vydávány členskou schůzí směrnice: a) Spisový řád, b) jednací řád, c) Podrobné směrnice o rozsahu oprav a údržby hrazených s fondu oprav družstva, 8. Jednání orgánů družstva: a) orgány družstva jednají dle své pravomoci a působnosti o záležitostech, které byly uvedeny na pořadu jednání, popř. o záležitostech, na jejichž projednání se orgán dodatečně usnesl,
b) z jednání kolektivních orgánů družstva se pořizují zápisy, které musí obsahovat datum a místo konání schůze (zasedání), informaci o zápisu ze schůze či zasedání kterého orgánů družstva se jedná, program jednání, přijaté usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů orgánů, kteří
požádali o jejich zaprotokolování, seznam účastníků s jejich podpisy a seznam podkladů. Podrobnosti stanoví jednací řád družstva,
c) zápisy podepisuje ten člen orgánu družstva, který jeho jednání řídil a zapisovatelé zvoleni před jednáním orgánu,
d) výsledky jednání orgánů družstva, především členské schůze jsou zveřejňovány vyvěšením zápisů z jednání na vývěsce.
e) každý člen má právo vyžádat si k nahlédnutí zápisy orgánů družstva včetně jeho příloh.
ČÁST ČTVRTÁ Nájem HLAVA I Nájem bytové jednotky Článek 1 Vznik nájmu 1. Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel (družstvo) přenechává nájemci za nájemné byt do užívání. Není-Ii doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2. Člen má právo a povinnost uzavřít nájemní smlouvu k bytové jednotce, která mu byla přidělena na základě rozhodnutí o přidělení bytu.
3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytové jednotky, rozsah užívání, výši nájemného a výši úhrady za plnění spojené s užíváním bytu a způsob jejich výpočtu. Tyto podmínky jsou splněny i v případě, že jsou obsaženy v jiném dokumentu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Nájemní smlouva musí mimo jiné obsahovat i popis příslušenství a popis stavu jednotky.
Článek 2 Práva a povinnosti z nájmu 1. Spolu s nájemcem mohou bytové jednotky užívat i další osoby podle rozhodnutí nájemce jednotky. 2. Nájemce jednotky je povinen ohlásit předsedovi družstva všechny osoby, které užívají spolu s ním jednotku po delší dobu než 1 měsíc. . 3. Nájemce jednotky je povinen po předchozím oznámení umožnit předsedovi družstva zjistit technický stav jednotky a pověřeným pracovníkům družstva umožnit přístup k odpočtu měřidla, případně přístup k instalaci nových.
4. Nájemce jednotky je povinen umožnit provedení úprava oprav i akutních, nejen těch, které jsou v plánu družstva.
5. Nájemce jednotky je povinen dodržovat domovní řád.
Článek 3 Zánik nájmu 1. Nájem jednotky zaniká: a) zánikem členství nájemce b) písemnou dohodou mezi družstvem a nájemcem jednotky ke dni stanoveném v dohodě c) písemnou výpovědí nájemce jednotky, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit d) uplynutím doby v případě, že nájem byl sjednán na dobu určitou
Článek 4 Podnájem 1. Pronajatou jednotku nebo její část lze přenechat jiné osobě do podnájmu jen na základě písemné smlouvy.
2. Smlouva o podnájmu musí být uzavřena vždy jen na dobu určitou, nejdéle však na 1/2 roku. Smlouva je neplatná bez písemného souhlasu předsedy družstva.
3. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.
Článek 5 Výměna bytu 1. Dohoda o výměně bytu musí mít písemnou formu a musí být úředně ověřena. 2. Dohoda o výměně bytu podléhá písemnému souhlasu předsedy družstva. Předseda družstva je povinen sdělit své stanovisko do 15-ti dnů od doručení žádosti.
3. Dohodou o výměně bytu se členem družstva se na nového nájemce současně převádějí členská práva a povinnosti spojená s členstvím v družstvu.
Článek 6 Nájemné a úhrada nákladů 1. Nájemce je povinen platit nájemné za užívání jednotky ve výši skutečných nákladů družstvem vynaložených na splátky kupní ceny domu, jeho provoz a správu, ve lhůtách stanovených nájemní
smlouvou, jejími přílohami a těmito stanovami.
2. Nájemné a záloha služby se platí měsíčně, nejpozději do 28. dne běžného měsíce. Rozdíl mezi zálohou na služby a skutečnými náklady za kalendářní rok vyúčtuje družstvo s nájemcem nejpozději do 30-ti dnů po schválení účetní závěrky členskou schůzí. Vyúčtování tepla a teplé vody proběhne samostatně do 30-ti dnů po vyúčtování dodavatelem.
3. V této lhůtě uhradí družstvo členu vyúčtováním zjištěný přeplatek a ve stejné lhůtě je člen povinen družstvu uhradit vyúčtováním zjištěný nedoplatek.
4. Nezaplatí-Ii nájemce předepsané platby v termínu, je povinen uhradit navíc poplatek z prodlení, a to ve výši stanoveným zvláštním předpisem, z dlužné částky za každý započatý měsíc, zaokrouhleně nahoru na desítky korun.
5. Výši nájemného uvedeného ve výměru určí členská schůze družstva pro následný rok s přihlédnutím k výši příspěvku do fondu družstva, splátek kupní ceny domu, nákladů na služby a správu a dalších skutečností ovlivňujících hospodaření družstva.
Článek 7 Opravy a úpravy 1. Drobné opravy a veškeré opravy, které nejsou uvedeny v Části páté čl.4 v bytové jednotce související s jejím užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Vymezení pojmu drobné opravy je upraveno zvláštním předpisem. Družstvo hradí z fondu oprav opravy uvedené v Části páté čl.4.
2. Členská schůze stanoví pravidla pro provádění některých oprav nebo úprav v jednotce (např. jednotný vzhled oken, balkonů, omítek a podobně).
3. Nepostará-Ii se nájemce o běžnou údržbu jednotky a včasné provedení oprav má družstvo právo učinit tak na svůj náklad a současně od nájemce požadovat náhradu.
4. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil na společných částech domu sám nebo osoby, které s ním jednotku užívají.
5. Nájemce je povinen oznámit předsedovi potřebu těch oprav, které se týkají jím užívané jednotky, a to bez zbytečného odkladu. Při porušení těchto povinností mu může družstvo předepsat k úhradě škodu, která takto vznikla.
6. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy, ani jinak podstatnou změnu v jednotce i mimo ni bez písemného souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad.
7. Souhlas členské schůze nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů.
8. Změna účelu užívání jednotky nebo její části podléhá zvláštním předpisům a je možná pouze se souhlasem členské schůze.
HLAVA II. Nájemné nebytového prostoru
Článek 1 Obecná ustanovení Veškeré vztahy v této oblasti se řídí zákonem Č. 116/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů a platnými ustanoveními obchodního a občanského zákoníku.
HLAVA III. Vlastnictví bytové jednotky a spoluvlastnictví domu
Článek 1 Vlastnictví bytové jednotky a spoluvlastnictví domu 1. Zákonem o vlastnictví bytů vzniká možnost volného prodeje a koupě bytů, garáží a nebytových prostor a dojde tak ke změně vlastnických vztahů.
2. Spoluvlastnictví domu představované spoluvlastnickým podílem na společných částech domu včetně pozemku a vlastnictvím bytové jednotky vzniká prohlášením vlastníka budovy a převodem první jednotky. Prohlášení musí mít písemnou formu a musí být o něm učiněn zápis vkladem do katastru nemovitostí.
3. Prohlášení vlastníka lze učinit nejdříve po zaplacení celé kupní ceny domu. 4. Bytovou jednotku ve vlastnictví družstva, pro jejíž užívání je uzavřena platná nájemní smlouva se členem družstva, lze převést jen do vlastnictví nájemce - člena družstva
5. Při realizaci převodu vlastnictví bytových jednotek a spoluvlastnictví společných prostor bude družstvo postupovat podle platných právních předpisů a jejich doplňků.
6. Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky musí kromě obecných náležitostí ustanovení obč. zákoníku obsahovat. i náležitosti taxativně stanovené v § 6 zák. Č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.
7. Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje správce domu.
ČÁST PÁTÁ Hospodaření družstva
Článek 1 Financováni činnosti družstva
1. Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů získaných hospodařením s byty, případně nebytovými prostory nebo z jiných zdrojů.
2. Družstvo vytváří k zajištění svého hospodaření tyto fondy: a) fond základního kapitálu, b) nedělitelný fond, c) rezervu na opravy a údržbu, d) základní fond bytového hospodářství,
Článek 2 Základní kapitál 1. Základní kapitál družstva je při jeho založení tvořen členskými vklady, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. Základní kapitál činí při založení družstva 56.000,-Kč (slovy padesátšesttisíc korun českých).
2. Výše základního kapitálu nesmí klesnout pod částku 50.000,- Kč. Kapitál se zvyšuje, respektive snižuje přijetím nových členů nebo skončením členství v družstvu.
3. Zapisovaný základní kapitál je 56.000,- Kč.
Článek 3 Nedělitelný fond
1. Družstvo vytváří při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu,
tj. 5.600,- Kč a to tak, že každý zakládající člen složil k rukám správce vkladu příslušnou částku na něj připadající, když souhrn jednotlivých částek činí nedělitelný fond.
2. Nedělitelný fond se doplňuje každým rokem nejméně o 10% čistého zisku a to do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se minimálně polovině zapisovaného kapitálu, tj. 28.000,- Kč.
3. Nedělitelný fond se v případě likvidace družstva použije na úhradu případných ztrát a pokud by nebyly, stane se součástí likvidačního zůstatku a podle návrhu se rozdělí mezi členy družstva. O použití nedělitelného fondu rozhoduje členská schůze.
4. Nedělitelný fond se nesmí .použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy družstva. 5. Nedělitelný fond lze použít na úhradu ztráty družstva a k překonání nepříznivého průběhu hospodaření družstva.
Článek 4 Fond na opravy a údržbu 1. Fond se dlouhodobě vytváří na vrub nákladů příspěvkem, který je součástí nájemného. 2. Fond se rozpouští ve výši účtovaných nákladů na opravy a údržbu domu. Opravy a údržby hrazené z Fondu oprav družstva jsou zejména:
a) základy a střecha, b) obvodové zdi včetně zábradlí a okapových plechů, c) společné prostory včetně výtahů, d) elektrické rozvody až po měřič bytové jednotky, e)
vodoinstalační rozvody až po ventil před měřičem bytové jednotky,
f)
kanalizační rozvody,
g) plynové rozvody, h) rozvody ústředního topení, i) j)
rozvody televizních a rozhlasových signálů, případy vis maior - zejména následky živelných pohrom, posuvů půdy, poruchy způsobené tektonickou činností a jiné případy přesahující pojem náhod v běžném smyslu.
3. Specifikace bude provedena ve Směrnici družstva, 4. Nevyčerpatelná rezerva se převádí do následujícího roku.
Článek 5 Základní fond bytového hospodářství 1. Základní fond bytového hospodářství se tvoří ze zisku bytového hospodářství. 2. Základní fond bytového hospodářství lze použit na úhradu ztráty bytového hospodářství.
Článek 6 Finanční hospodaření Zásady finančního hospodaření družstva se řídí obecně závaznými právními předpisy.
Článek 7 Účetní závěrka a výkaznictví, účetní rok
1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. Spolu s ní navrhne představenstvo i způsob rozdělení zisku nebo způsob úhrady ztrát. Členové družstva si mohou vyžádat roční účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrad ztrát k nahlédnutí. Předseda družstva zabezpečí vypracováni výroční zprávy o hospodaření družstva
2. Roční účetní závěrky i zvláštní účetní závěrky se provádějí a podléhají kontrole podle obecně závazných právních předpisů.
3. Družstvo zpracovává a příslušným orgánům poskytuje výkazy o své činnosti podle obecně závazných právních předpisů.
4. Účetní rok družstva trvá od 1. ledna do 31. prosince. 5. První účetní rok družstva začíná zápisem do obchodního rejstříku a končí dnem 31.12. téhož roku. 6. Účetnictví se vede za družstvo jako celek. Článek 8 Odpovědnost za hospodaření
1. Družstvo odpovídá za závazky celým svým majetkem. Členové družstva ručí za závazky družstva pouze v rozsahu uvedeném v těchto stanovách.
2. Stát ani jiná právnická osoba neručí za závazky družstva a družstvo neručí za závazky státu nebo jiných právnických osob, pokud by výslovně takovou záruku nepřevzalo.
Článek 9 Použití zisku, úhrada ztráty družstva
1. Ze zisku ostatního hospodaření hradí družstvo přednostně své povinnosti vůči státu. Zbylý zisk použije podle rozhodnutí členské schůze. 2. Ztrátu z ostatního hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí členské schůze:
-
z nedělitelného fondu,
-
rozvržení na členy dle stanov,
-
kombinací výše uvedených způsobů.
ČÁST ŠESTÁ Zánik družstva Článek 1 Podmínky zániku 1. Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. 2. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popřípadě dnem, kdy toto usnesení bylo přijato (rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem),
b) rozhodnutím soudu o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, jinak dnem, kdy toto rozhodnutí nabude právní mocí,
c) usnesením členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato,
d) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení, nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku,
Článek 2 Likvidace Případná likvidace družstva se provede podle obchodního zákoníku popř. podle zvláštního zákona, stanoví-Ii jiný způsob likvidace.
ČÁST SEDMÁ Článek 1 Přechodná a závěrečná ustanovení 1. Pro úpravu právních vztahů družstva, jeho členů, hospodářství s majetkem družstva a jeho členů a všech dalších postupů, pokud vycházejí ze zákona a nebyly v těchto stanovách uvedeny, použijí se
příslušná ustanovení obchodního a občanského zákoníku včetně jejich prováděcích předpisů, jakož i zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví.
2. Další změny jsou možné pouze písemných dodatkem po předchozím schválení členskou schůzí družstva.
Článek 2 Platnost a účinnost Stanovy nabývají platnosti dnem jejich schválení členskou schůzí a účinnosti dnem zápisu v obchodním rejstříku.
