ŘAD OVÉ D OMY ulice Hlavatého – vnitroblok, Hořice
A) Úvodní údaje a) Identifikační údaje o žadateli a zpracovateli, označení stavby a pozemku Základní údaje: Název akce :
Hořice, Hlavatého ulice – vnitroblok jih, 13 řadových domů
Místo řešeného území: Hořice v Podkrkonoší, okres Jičín Kraj Královéhradecký Parcelní čísla dotčených pozemků dle KN: 456/1, 457/1, 461/2, 461/3, 461/4 Objednatel :
Město Hořice Zastoupené panem Ivanem Doleželem, starostou Náměstí Jiřího z Poděbrad IČO 00271560 DIČ CZ00271560
Zpracovatel projektu: Studio AP Zastoupené Ing.arch.Alexandrem Purem Klumparova 571 500 02 Hradec Králové IČO 11017864 DIČ CZ470131067 Autorizace č. 260
B) Průvodní zpráva 1) CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ A STAVEBNÍHO POZEMKU a) Poloha v obci Poloha v obci – zastavěná část. Předmětná plocha je součástí původního území mokřadů v mělkém úvalu klesajícím k jihu podél zástavby na západní straně historické komunikační osy, dnešní Husovy třídy. Území bylo v nedávné době přetnuto ve východo-západním směru velkoryse navrženou komunikací na násypu – dnešní Hlavatého ulice. Předmětné území řešené touto projektovou dokumentací leží jižně za plánovanou souvislou řadovou zástavbou podél jižního okraje Hlavatého ulice. Jižní část tohoto území je původním terénem, severní při Hlavatého ulici je tvořena navážkou. Území je v současné době staveništěm , kde jsou realizovány inženýrské sítě.
b) údaje o schválené ÚPD V současné době je v platnosti územní plán schválený 20.července 1998 zpracovaný SURPMO Praha, Ing.arch.Stejskal. Do současné doby bylo zpracováno a schváleno 5 změn ÚP. V současné době je zpracována a byla schválena změna, která umožňuje předmětné území zastavět. c) údaje o souladu záměru s ÚPD - viz bod b)
d) údaje o splnění požadavků dotčených orgánů Studie dosud nebyla projednána s dotčenými orgány, pouze s odborem výstavby MěÚ
e) napojení stavby na dopravní a inženýrskou infrastrukturu Doprava Vlastní dopravní obsluha předmětného území je vázána jednak přímo na ulici Aloise Hlavatého a dále především na vnitroblokovou obslužnou komunikaci, která bude napojena na ulici Pelikánovu. Navrhovaná zástavba je tak na nadřazený dopravní systém napojena na prodloužení Vrchlického ulice s vazbou na ulici Žerotínovu, která zajišťuje důležité propojení ulice Žižkovy a Husovy. Vnitřní dopravní obsluha území je zajištěna dopravně zklidněnou komunikací funkční třídy D1 – obytná zóna, která je nyní ve výstavbě. Vodovod Návrh zástavby předpokládá výstavbu 13 rodinných domků uspořádaných v řadách podél dvou obslužných komunikací a 7 řadových domů seřazených podél Hlavatého ulice. Odhadem lze předpokládat postupný přírůstek obyvatel až na výhledový počet 80 trvale bydlících obyvatel. V sooučasné době je v trase budoucí komunikace uložen vodovodní řad DN PVC 110 mm, ze kterého jsou vysazeny odbočky a realizovány vodoměrné šachty na hraně každé ze 13ti parcel. Kanalizace splašková Odpadní vody z rodinných domů budou odvedeny navrženou kanalizací do stávající městské kanalizace, která je svedena do centrální čistírny odpadních vod města Hořice. Přístup na staveniště je možný po místních komunikacích, napojení na další rozvody je možné v místě po dohodě se správci těchto sítí. Odbočky z kanalizačního řadu DN300 mm jsou vybudovány a ukončeny v šachtách na každé parcele. Kanalizace dešťová Srážkové vody ze střech a zpevněných ploch včetně vozovek budou odvedeny navrženou kanalizací do stávající dešťové kanalizace, která je svedena do místní vodoteče. Odbočky z realizované dešťové kanalizace DN 300 mm jsou vybudovány a ukončeny na každé parcele v šachtě. Dešťové vody z části střech obrácených do zahrady budou svedeny do vsakovacích šachet samostatně pro každý řadový dům.Šachty budou mít objem 1.5 m3 a je uvažováno s pomalým vsakováním.
Zásobování plynem V trase budoucí kanalizace je uložen nový plynový řad DN Ped 63x5.8 mm. Z něj jsou na každou parcelu vybudovány přípojky, ukončené ve skříni HUP na hraně parcel. Část těchto skříní HUP bude muset být po realizaci stavby řadových domů přeložena k líci objektu tak, aby nevadila přístupu na parcelu, případně nebyla poškozena vjíždějícími auty, protože šířka parcel je pouze 5,5 m. Zásobování elektrickou energií Napojení novostaveb řadových rodinných domů bude provedeno kabelem AYKY-J 3x240 + 120. Toto kabelové vedení bude napojeno z nově osazeného kabelového pilíře SR 502 / NKW2, který nahradí stávající přípojkovou skříň SS 300 / NKE2P. Kabel bude smyčkovat přípojkové skříně SS 100 / NVE1P, které budou osazeny na vnější straně obvodové zdi připojovaných objektů ( týká se objektů č. 4 – 13 ). Tyto skříně budou osazeny spodní hranou 60 cm nad terénem. Dále bude smyčkovat přípojkové skříně v kompaktních plastových pilířích SS 100 / NKE2P, které budou osazeny do budoucího oplocení na hranici soukromých pozemků. Kabel dále bude veden podél nově budované příjezdové komunikace, v souběhu s chodníkem v Pelikánově ulici a bude ukončen ve stávajícím rozpojovacím jistícím pilíři SR 002 / PPS 4 u kruhového objezdu. Telefonní přípojky Požadavky na kapacitu veřejných sdělovacích sítí: předběžně se jedná o 13 telefonních stanic, jednotlivé RD budou vybaveny kabelovou přípojkou telefonní sítě Telefónica O2. Doprava v klidu Nároky na odstavování a parkování bydlících obyvatel jsou řešeny odlišně dle druhu zástavby. U obytných objektů individuální zástavby se předpokládá s odstavováním vozidel zásadně v rámci vlastních objektů či pozemků.
f) Geologická, hydrogeologická charaketristika V těsné blízkosti staveniště byl proveden průzkum pro stanovení vrstev vozovky s těmito výsledky: Průzkumnými sondami byl ověřen sled geologických vrstev v posloupnosti humózní vrstva – navážka – eolika (v podloží lokálně soliflukční horizonty zahliněných štěrků) – eluvium, křídové podloží. Podzemní voda nebyla novými sondami V-101 a V-102 hloubky 2,50 m zastižena. V podloží navržené obslužné komunikace budou vystupovat především prachovito-jílovité navážky tř. CIY,CLY, lokálně se mohou objevovat sprašové hlíny tř.CI. UV Převažující typy zemin jsou nebezpečně namrzavé, které při napojení vodou snadno rozbřídají a stávají se nestabilními. Pokud budou zeminy porušeny mechanicky – nepř.těžkou staveništní dopravou – nastane výrazné zhoršení jejich geotechnické kvality, obzvláště dojde-li zároveň k napojení zemin srážkovou vodou. Navážky a eolické segmenty poskytují převážně jen málo vhodné až nevhodné podloží a dle ČSN 72 1002 je řaqdímě do VIII.skupiny. Možný způsob sanace podloží navržené obslužné komunikace je podrobně komentován v kap.5.
V těsné blízkosti (8-10 m) od provedeného průzkumu se pod objekty dají očekávat zhruba stejné geologické podmínky. g) Poloha vůči záplavovému území V blízkosti se nenachází žádné zátopové území ani vodní tok, vody, které dříve hrozily záplavou jsou nyní svedeny dešťovou kanalizací do vodoteče. h) Parcelní čísla dle KN kú Hořice v Podkrkonoší pozemky - 456/1, 457/1, 461/2, 461/3, 461/4 i) Přístup na pozemek po dobu výstavby Po nově vybudované komunikaci z ulice Pelikánovy doporučuji vybudovat přístupovou cestu na ploše budoucích zahrad. j) Zajištění vody a energií pro stavbu Z připravovaných přípojek u jednotlivých domů, pokud budou stavěny samostatně, nebo z jedné měřené přípojky pro hromadnou výstavbu.
2) ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA STAVBY a) Účel užívání stavby Stavba je určena pro rodinné bydlení. b) Stavba dočasná nebo trvalá trvalá c) Novostavba nebo změna stavby novostavba d) Etapizace výstavby Jednoznačně lze říci, že by bylo nejvhodnější stavět 13 ŘD na dvě etapy dodavatelským způsobem a to přinejmenším do stádia uzavřené hrubé stavby. Pokud se stavba rozdělí na třináct samostatných, individuálně realizovaných domů, nikdo nezajistí ani časovou ani vzhledovou koordinaci staveb a výsledek bude nevalný.
3) ORIENTAČNÍ ÚDAJE STAVBY a) Základní údaje o kapacitě stavby Jedná se o třináct řadovýchz domů, z nichž dvanáct je prakticky shodných s těmito ukazateli: - 60 – 62 m2 Zastavěná plocha Užitná plocha - 88 m2 Obytná plocha - 59 m2 Obestavěný prostor - 414 m3 Třináctý dům – krajní – je větší a s garáží a má tyto ukazatele: - 89 m2 Zastavěná plocha Užitná plocha - 135 m2
Obytná plocha Obestavěný prostor
- 67 m2 - 586 m3
b)- e) Celková bilance nároků na energie a vodu množství odebírané vody – specifická spotřeba 120 l/os/den (80 osob) Qp=80 x 120 = 9.600 l/den, Qdmax= 9.600 x 1,3 = 12.480 l/den = 0.14 l/s Qh=0.14 x 2.0 = é.28 l/s - předpokládaná spotřeba zemního plynu je cca 70 m3/h - odborný odhad množství splaškových a dešťových vod: Množství dešťových vod : Qcelk = 1.0 x 142.0 x 0.5 = 71 l/s
f) Požadavky na veřejné komunikační sítě Předběžně se jedná o 13 telefonních stanic
g) Předpokládané lhůty výstavby Dosud nejsou známy
C) Souhrnná technická zpráva
1) Popis stavby a) Zdůvodnění výběru pozemku Využití pozemku odpovídá záměrům ÚPSÚ z roku 1998 a urbanistické studii Hořice – komerční zóna z roku 2005 b) Zhodnocení staveniště Rovinné staveniště s připravenou infrastrukturou na hraně intenzívní zeleně vnitroblokových zahrad z jihu. Poloha blízko centra z něj činí téměř ideální místo pro rodinné bydlení. c) Urbanistické a architektonické řešení Protože se jedná o území původních zahrad, byla zvolena forma nízkopodlažní zástavby. Vzhledem k omezené ploše a maximální využitelnosti území, byla zvolena zástavba řadovými rodinnými domy zastřešenými sedlovými střechami. Protože území zástavby je vnímáno jako přechodové mezi souvislou zástavbou podél Hlavatého ulice a zahradami, byly řady rodinných domů orientovány ve směru východ-západ a západní kraj řady ustupuje podle příjezdové vozovky. Zástavba je tvořena 13 řadovými RD ve 2 skupinách. Jedná se o rodinné domy poskytující podmínky pro ryze městský styl života. Pro omezenou plochu je téměř vyloučena zemědělská a rozsáhlejší zahrádkářská činnost. Plochy kolem RD umožní funkci obytné a okrasné zahrady. U každého RD je navrženo stání pro osobní automobil. Domy jsou navrženy jako přízemní s podkrovím.
d) Zásady technického řešení stavby – varianty Stabvby jsou navrženy v tradiční technologii zděných stěn a betonových stropů (Prefa či monolit). Stropy jsou uloženy po čtyřech stranách na obvodové zdi tloušťky 300 mm a štítové zdi tl. 240 mm. Tloušťku 300 mm má I střední nosná zeď. Sedlová střecha je nesena krokvemi, uloženými na pozednice a vaznice. Při založení, které bude nejspíš plošné, je nutno dbát na rychlost výstavby, aby nedošlo k rozbřednutí základové půdy. Domy jsou navrženy pro čtyřčlennou rodinu – v přízemí je obývací pokoj, který navazuje na zahradu a kuchyň, kterou je možno s obývacím pokojem propojit v jeden prostor. U kuchyně je navržena spíž, z prostorného vstupu do domu WC v přízemí. V patře jsou dvě ložnice a pracovna, přístupné ze schodišťové haly stejně jako lázeň s druhým WC. Důležitou součástí domu je prostorná půda, přístupná po stahovacím schodišti, s denním osvětlením a zateplením. Jsou navrženy dvě varianty rozměrově shodného domu : Varianta 1 : Prostorná schodišťová hala v I.NP je oddělena dveřmi od obývacího pokoje, který je spojen s kuchyňským koutem. Před obývacím pokojem je terasa krytá stříškou, stejně jako vstup do objektu – tyto stříšky o stejném sklonu jako sedlová střecha vytvářejí architektonický výraz varianty 1. Varianta 2 : Ve variantě 2 je vloženo zádveří, takže se schodišťová hala stává součástí obytného prostoru. Terasa je mírně zasunuta do obývacího pokoje a mimo obrys budovy je kryta balkonem před jednou z patrových ložnic. Shodná deska kryje i prostor před vstupem Tyto štíhlé desky vytvářejí vodorovnou linku, která je charakteristická pro dům varianty 2. Třetím typem je koncový dům směrem k ulici Pelikánově – jedná se o jediný rozsáhlejší objekt s vlastní garáží, dispozičně je však uspořádání shodné s předešlými dvěma typy. e) Dodržení požadavků na výstavbu Jsou dodrženy požadavky jak bytové normy ČSN 73 4301, tak nová vyhláška o technických požadavcích na stavby – 268/2009 Sb. Mimořádná pozornost je věnována energeticky úsporným opatřením – izolaci obvodu domu včetně podlahy I.NP a střechy tak, aby domy bylo možno provozovat jako nízkoenergetické k tomu ostatně přispívá i jejich řadové uspořádání s minimem ochlazovaných ploch. Dobré řešení styku objektů – dvě cihelné stěny z AKU cihel tl. 240 mm a 100 mm Orsilu v dilataci zajistí jak potřebnou tepelnou izolaci, tak vyhoví i požadavkům na akustický předěl mezi řadovými domy.
2. Stanovení požadavků na výstavbu a) Údaje o provedených průzkumech - polohopisné a výškopisné zaměření M 1:250, Geoplan Ing.Jaroslav Kašpar, Severní 722, 500 03 Hradec Králové - územní plán (ÚPSÚ) – SURPMO Praha, Ing.arch.Stejskal 1995, schválen 07/1998 - Urbanistická studie Hořice-komerční zóna, URBAPLAN s.r.o.-červenec 2005
- geologický a radonový průzkum provedený firmou JiP – Ing.Petera, srpen 2008 b) Ochranná pásma Území stavby se nedotýká žádné ochranné pásmo c) Požadavky na asanace, kácení Nejsou, území je prázdné d) Požadavky na zábor ZPF Nejsou – pozemky se nacházejí v intravilánu obce e) Podmínky koordinace výstavby, příjezdy Je doporučena hromadná výstavba jedním dodavatelem. Příjezd na stavbu ze strany Pelikánovy ulice. f) Související stavby Rozvody inženýrských sítí a komunikace by měly být v době zahájení stavby ŘD dokončeny
3. Základní údaje o provozu Jedná se o bytovou stavbu bez technologických provozů a vlivu na životní prostředí
4. Zásady zajištění požární ochrany 1) U rodinných řadových domů nejsou odstupové vzdálenosti požadovány, nehodnotí se ani přesahy požárně nebezpečných ploch na sousední parcely. 2) Domy jsou přízemní s podkrovím a volný požární východ je na obě strany 3) V ulici je na novém vodovodním řadu navržen hydrant v dostatečné vzdálenosti od všech ŘD. 4) Každý ŘD bude vybaven čidlem požáru a jedním hasicím přístrojem. 5) Komunikace před domy je navržena s ohledem na příjezd a otáčení požárních vozidel.
5. Zajištění bezpečnosti stavby při jejím provozu Nepožaduje se.
6. Užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu Příjezdová komunikace, její návaznost na přístupové chodníky a vlastní vstupy do domů budou řešeny bezbariérově – stejně tak vstup na terasu v I.NP
7. Vliv stavby na živostní prostředí Stavba nebude mít díky svým minimálním nárokům na energie žádný dopad na živostní prostředí.
8. Ochrana stavby před negativními vlivy prostředí Jedná se o velmi vhodné místo pro bydlení a to i z hlediska hluku z dopravy, před kterým je stavba chráněna první řadou domů Hlavatého ulice. S doplňkovým geologickým průzkumem bude nutno ověřit i hodnoty zemního radonu.
9. Civilní obrana Nejsou kladeny žádné požadavky.
Září 2009
ing.arch.Alexander Pur
PŘEDÁVACÍ
PROTOKOL
Dne 21.9.2009 předal zpracovatel Ing.arch.Alexander Pur – Studio AP 6 paré studie třinácti řadových domů v Hořicích – Hlavatého ulice. Studie je zpracována dle Smlouvy o dílo ze dne 2.9.2009 pro objednatele Město Hořice, zastoupené p.Ivanem Doleželem. Rozsah díla, odpovídající smlouvě, je patrný ze seznamu příloh, který je součástí předávacího protokolu.
---------------------------------------------za zpracovatele
------------------------------------------za objednatele
v Hořicích dne 21.9.2009
