2014.003130.01
-1-
UITTREKSEL BIJZONDERE VOORWAARDEN VOOR INSCHRIJVING De Oude Klarenbeek 14 te Ugchelen
De bijzondere inschrijvingsvoorwaarden zijn vastgesteld op 1 juli 2014 door mr. P.T.A. Benedek, notaris te Ede. Registergoed: de vrijstaande woning met erf en verder toebehoren, staande en gelegen aan De Oude Klarenbeek 14 te 7339 UZ Ugchelen, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn sectie AD nummer 4166, groot elf are en drieëntachtig centiare (11 a en 83 ca); met een één/éénenvijftigste (1/51) onverdeeld aandeel in de mandeligheid van wegen, groenstroken, parken en plantsoenen, kadastraal bekend als gedeelte(n) van de percelen gemeente Apeldoorn sectie AD nummers: 3839, 4126, 4136, 4155, 4162, 4137, 4140, 4147, 4163, 4179, 4180, 4218, 4220, 4224 en 4226; hierna aan te duiden als: registergoed. BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT Voormelde kadasternummers 4218 en 4224 zijn belast met een beperkt zakelijk recht of gedoogplicht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van de Gemeente Apeldoorn, één en ander tot het leggen, hebben, gebruiken, onderhouden, inspecteren, herstellen, wijzigen, vervangen en verwijderen van leiding(en) met alle toe- en aanbehoren, zulks blijkens een akte, welke is ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem onder nummer 84 APD03//1818 de dato drieëntwintig oktober negentienhonderd negenentachtig. Koper verklaart met het hiervoor vermelde beperkt zakelijk recht volledig bekend te zijn en de daaruit eventueel voortvloeiende verplichtingen na te zullen komen en hierbij uitdrukkelijk te aanvaarden. BEPERKT ZAKELIJK RECHT VAN OPSTAL Voormelde kadasternummers 4218 en 4220 zijn belast met het beperkt zakelijk recht van opstal met betrekking tot het leggen en houden van leidingen in, op of boven een registergoed, ten behoeve van Liander Infra Oost N.V., gevestigd te Arnhem, zulks blijkens een akte, welke is ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee augustus tweeduizend zeven in register Hypotheken 4 deel 52814 nummer 175. Koper verklaart met het hiervoor vermelde beperkt zakelijk recht van opstal volledig bekend te zijn en de daaruit eventueel voortvloeiende verplichtingen na te zullen komen en hierbij uitdrukkelijk te aanvaarden.
-2ALGEMENE VOORWAARDEN Op de verkoop bij inschrijving zijn van toepassing de ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN 1996 (in deze akte te noemen: Algemene Voorwaarden) van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte die op één april negentienhonderd zevenennegentig voor notaris mr. E. Postmus te Hoorn is verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te Arnhem) in Register Hypotheken 4, op twee april negentienhonderd zevenennegentig in deel 15529 nummer 1. BIJZONDERE VOORWAARDEN VOOR INSCHRIJVING Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende bijzondere inschrijvingsvoorwaarden, welke derhalve prevaleren boven de hiervoor bedoelde Algemene Voorwaarden. Deze voorwaarden zijn opgenomen in voormelde akte van 30 juni 2014 en luiden woordelijk als volgt: “De openbare zitting en de inschrijving Artikel 1 De inschrijving vindt plaats tijdens de openbare zitting op negen juli tweeduizend veertien om tien uur ten kantore van Van Putten Van Apeldoorn notarissen, kantoor Ede, Stationsweg 36, 6711 PS Ede, ten overstaan van één van de notarissen van Van Putten Van Apeldoorn notarissen, door middel van inschrijvingsformulieren die overeenkomstig artikel 3 van de Algemene Voorwaarden en sub 3 van deze bijzondere voorwaarden zijn ingeleverd bij de notaris. Bezichtiging Artikel 2 Het object is toegankelijk na overleg en afspraak met Tijmen Kroes makelaars te Apeldoorn (telefoon: 055-5212155). Kijkdagen zijn vastgesteld op: * vrijdag 27 juni 2014 tussen 15:00 en 16:00 uur * zaterdag 5 juli 2014 tussen 12:00 en 13:00 uur Het bod Artikel 3 1. De inschrijvingsformulieren moeten hetzij door overhandiging, hetzij per aangetekende post met ontvangstbewijs, uiterlijk op negen juli tweeduizend veertien om tien uur zijn ontvangen door Van Putten Van Apeldoorn notarissen, kantoor Ede, adres Stationsweg 36, 6711 PS Ede, Postbus 94, 6710 BB, Ede. 2. In afwijking van artikel 3 lid 2 en artikel 4 lid 2 laatste alinea en lid 3 van de Algemene Voorwaarden kunnen er tijdens de zitting geen inschrijvingsformulieren meer worden ingeleverd en dienen derhalve alle inschrijvingsformulieren uiterlijk op de/het hiervoor in lid 1 van dit artikel gemelde datum en tijdstip te zijn ingeleverd. Alle na deze datum en tijdstip ingeleverde formulieren zullen als niet ontvangen worden beschouwd. 3. In het geval een inschrijvingsbiljet wordt ingeleverd zal in zoverre in afwijking
-3van het in artikel 3 leden 3 en 4 van de Algemene Voorwaarden bepaalde: iedere medewerker van de notaris eveneens bevoegd zijn om de envelop(pen) in ontvangst te nemen en aan de formaliteiten die hiermee samenhangen te voldoen; op de envelop de naam van degene die de envelop aanbiedt, alsmede van de bieder worden vermeld; degene die de envelop aanbiedt een bewijs van ontvangst van de notaris of diens medewerker ontvangt. 4. In aanvulling op het bepaalde in artikel 3 van de Algemene Voorwaarden mag het inschrijvingsformulier ook per "aangetekende post met ontvangstbewijs worden gezonden naar Van Putten Van Apeldoorn notarissen ter attentie van mr. P.T.A. Benedek, kantoor Ede, adres Stationsweg 36, 6711 PS Ede. Aangezien de enveloppen met inschrijvingsformulieren gesloten moeten worden gehouden tot de zitting, dient het opsturen van de inschrijvingsformulieren als volgt plaats te vinden: De enveloppe die wordt verstuurd dient een andere gesloten enveloppe te bevatten. In deze gesloten enveloppe zit het inschrijvingsformulier met de bijlagen overeenkomstig dit artikel, waarbij op de gesloten enveloppe wordt vermeld: 1. "deze enveloppe bevat een inschrijvingsformulier"; 2. het registergoed waarop de bieding betrekking heeft; en 3. de naam van degene die de enveloppe aanbiedt. 5. Artikel 3 van de Algemene Voorwaarden wordt aangevuld als volgt: Het inschrijvingsbiljet dient te zijn vergezeld van: indien de bieder een rechtspersoon zal zijn: (een kopie van) een recent uittreksel uit het Handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel en een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, europees identiteitskaart of gemeentelijke identiteitskaart) van de perso(o)n(en) die namens de rechtspersoon onderteken(t)(en). indien de bieder een natuurlijk persoon zal zijn: een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, identiteitskaart). Voorbehoud recht van beraad Artikel 4 1. Verkoper zal gebruik maken van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. 2. Verkoper heeft het recht, zonder opgaaf van redenen, niet te gunnen. 3. In afwijking van het gestelde in lid 1 eindigt het recht van beraad op vrijdag elf juli tweeduizend veertien om zeventien uur. Gunning, betaling en overdracht Artikel 5 1. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. De gunning omvat ook de goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht onder de opschortende voorwaarde dat de koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan.
-42. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub c van de Algemene Voorwaarden dienen de koopprijs en het verder aan verkoper verschuldigde te worden voldaan uiterlijk op elf augustus tweeduizend veertien. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a van de Algemene Voorwaarden dient koper een waarborgsom te betalen ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopprijs. 3. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als in artikel 17 leden 1 en 2 van de Algemene Voorwaarden is beschreven. Waarborgsom of bankgarantie; gegoedheidsverklaring Artikel 6 1. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b van de Algemene Voorwaarden dient de waarborgsom respectievelijk de bankgarantie binnen veertien dagen na het verlijden van de akte van gunning bij de notaris te worden gestort respectievelijk door de notaris te zijn ontvangen. 2. De verkoper heeft het recht om in de periode van het recht van beraad als bedoeld in artikel 4 van iedere bieder te verlangen aan verkoper voldoende inlichtingen te verstrekken over zijn financiële gegoedheid door middel van een gegoedheids-/bankverklaring. De bieder dient deze verklaring binnen drie werkdagen na het verzoek van verkoper aan verkoper te overleggen. Deze verklaring mag niet ouder zijn dan vijf dagen en zal geldig moeten zijn tot en met dag waarop de in lid 1 van dit artikel bedoelde waarborgsom is gestort of bankgarantie is gesteld en dient specifiek afgegeven te zijn met het oog op het uitgebrachte bod van de bieder op het registergoed. Kosten Artikel 7 1. Het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub b en lid 2 sub a en c van de Algemene Voorwaarden is niet van toepassing. 2. De notariële kosten van deze inschrijving komen voor rekening van koper. 3. De zakelijke lasten zijn met ingang van een januari tweeduizend vijftien voor rekening van koper. Omzet-, overdrachtsbelasting Artikel 8 1. Volgens opgave van verkoper is ter zake van de levering géén omzetbelasting verschuldigd. De verschuldigde overdrachtsbelasting (twee procent (2%)) komt voor rekening van koper. 2. In het geval voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de grondslagwaarde, omdat verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het registergoed hebben verkregen respectievelijk (fictief) heeft/hebben geleverd in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, belast met overdrachtsbelasting en/of met niet-aftrekbare omzetbelasting, binnen zesendertig (36) maanden vóór de verkrijging door de verkoper van het registergoed, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder
-5bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het in de vorige zin bepaalde is uitdrukkelijk ook van toepassing in het geval de koper een beroep kan doen op een of meer van de vrijstellingen van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat koper ook in dat geval verplicht is tot vergoeding van het in de vorige zin bedoelde verschil. Het aldus eventueel door koper aan verkoper verschuldigde dient gelijktijdig meten op dezelfde wijze als- de betaling van de koopprijs te worden te worden voldaan. Aanvaarding Artikel 9 1. Het registergoed is thans niet in gebruik en niet bewoond. Verkoper staat er jegens koper niet voor in dat het gehele registergoed ten tijde van de levering vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten van derden zal zijn. Het verkochte zal in de feitelijke staat aan koper worden opgeleverd. 2. Niet bewoond ABN AMRO Bank N.V. heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo alle mogelijke gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. 3. Vrijwaring De curator sluit iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de aanwezigheid van alle mogelijke gebreken in of aan het verkochte uit; Koper gaat hier volledig mee akkoord door het uitbrengen van een bod. Risico Artikel 10 In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden is het registergoed voor risico van koper vanaf het moment van de gunning. Eigenschappen Artikel 11 1. Het registergoed bevat de eigenschappen als woonhuis. 2. Verkoper geeft geen enkele garantie ten aanzien van het toekomstig gebruik door de koper van het registergoed. 3. Verkoper staat er niet voor in dat de kadastrale of juridische grenzen in overeenstemming zijn met de feitelijke grenzen. 4. De ontbindingsmogelijkheid van artikel 15 lid 5 van de Algemene Voorwaarden is uitdrukkelijk niet van toepassing. 6. Verkoper geeft geen enkele garantie ten aanzien van de toekomstige ontwikkelings-, realisatie- en gebruiksmogelijkheden van het registergoed. De in dat verband nog te sluiten overeenkomsten en de te doorlopen
-6(publiekrechtelijke) procedures komen geheel voor rekening en risico van koper”. en “Milieukundige situatie Artikel 13 a. Voor zover aan verkoper bekend zijn in of op het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig; verkoper geeft hiervoor echter geen garantie. Het risico dat zich in het registergoed ondergrondse tanks bevinden is geheel voor rekening van koper. b. Het is verkoper niet bekend dat zich in het registergoed asbesthoudende materialen bevinden; verkoper geeft hiervoor echter geen garantie. Het risico dat zich in het registergoed asbesthoudende materialen bevinden is geheel voor rekening van koper. c. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de levering verontreiniging in het registergoed aanwezig is, is geheel voor rekening van koper. d. Koper is verplicht verkoper te vrijwaren voor iedere aansprakelijkheid ter zake van in de bodem en het grondwater van het voormelde registergoed thans aanwezige of te eniger tijd aan te treffen bodemverontreiniging, alsmede van ondergrondse tanks en heeft ter zake geen enkele aanspraak jegens de verkoper. Dit geldt ook voor de aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke (bouw-) materialen in het registergoed. Aanvulling / afwijking Algemene Voorwaarden Artikel 14 In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 4 van de Algemene Voorwaarden zullen de namen van de bieders niet bekend worden gemaakt aan de bieders. In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 4 van de Algemene Voorwaarden zullen de namen van de bieders en de geboden bedragen tijdens de zitting niet bekend worden gemaakt aan de bieders, maar zullen, wanneer het registergoed wordt gegund, na het verstrijken van de wettelijke bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek worden bekend gemaakt door vermelding op een lijst welke ten kantore van mij, notaris, ter inzage zal worden gelegd. In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 5 van de Algemene Voorwaarden geldt het navolgende: "Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden, totdat: -
na verloop van de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan vaststaat dat het registergoed niet aan de bieder is gegund; of
-
de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of
-
vaststaat dat niet wordt gegund;
-
de verkoper aan de bieder bij aangetekende brief heeft bericht dat deze niet langer aan zijn bod is gebonden; of
-
de verkoop bij inschrijving wordt afgelast."
In artikel 10 lid 2 sub a van de Algemene Voorwaarden dient voor "artikel 12 lid 7 te worden gelezen "artikel 12 lid 6, terwijl voorts geldt dat het bepaalde in artikel
-710 lid 2 sub a en artikel 12 lid 6 van de Algemene Voorwaarden niet van toepassing is. In artikel 12 lid 4 van de Algemene Voorwaarden dient voor de Wet Toezicht Kredietwezen en de Wet Toezicht Verzekeringsbedrijf te worden gelezen de Wet op het financieel toezicht. In artikel 21 lid 3 van de Algemene Voorwaarden dient voor "artikel 19 lid 6te worden gelezen "artikel 19 lid 5". Overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over gulden(s) dient te worden gelezen euro(s). Overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over "Koninklijke Notariële Broederschapdient te worden gelezen: "Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie". Ontbindende voorwaarden Artikel 15 Wet voorkeursrecht gemeenten De aan de levering ten grondslag liggende koopovereenkomst zal zijn ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de overdracht als bedoeld in artikel 5 ten aanzien van gemeld verkochte een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten, tenzij: of de verkoper ingevolge enig besluit van, dan wel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente, Provincie of het Rijk, vrij is tot vervreemding aan koper, of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. Onherroepelijke toezegging royement Indien verkoper, na gunning zoals hiervoor bedoeld, doch vóór de datum van betaling zoals in artikel 5 lid 2 vermeld, geen onherroepelijke royementstoezeggingen heeft verkregen van de op dat moment op het verkochte rustende hypothecaire inschrijvingen en/of beslagen, heeft verkoper alsnog het recht de overeenkomst te ontbinden zonder dat enige vergoeding aan koper is verschuldigd. Verkoper verplicht zich al het redelijk mogelijke te doen teneinde de in artikel 4 lid 4 bedoelde royementstoezeggingen te verkrijgen. Toestemming Rechter Commissaris Na opening van de enveloppen, zoals in artikel 3 van deze akte nader is omschreven, zullen de biedingen onverwijld worden ingediend bij verkoper en curator, waarna de termijn van het recht van beraad ingaat. Indien de Rechter Commissaris vóór afloop van de beraadstermijn, als bedoeld in artikel 4 lid 3, geen schriftelijke goedkeuring heeft verleend tot verkoop, zal er geacht zijn niet te zijn gegund. Bekendmaking inschrijvingsvoorwaarden Artikel 16 De Algemene Voorwaarden en deze Bijzondere Voorwaarden zullen ter inzage worden gelegd ten behoeve van belangstellenden. Ook in de beschikbaar te stellen inschrijvingsformulieren zal worden verwezen naar deze voorwaarden. Door in te
-8schrijven erkent de bieder met deze Algemene en Bijzondere Voorwaarden bekend te zijn en acht hij zich daarvan, evenals verkoper, onvoorwaardelijk gebonden. Het in de vorige zinnen bepaalde geldt ook voor de in de verkoopdocumentatie opgenomen bijlagen en documenten. Verkoopdocumentatie Artikel 17 De verkoopdocumentatie is door de verkoper naar beste weten en kunnen samengesteld; aan onjuistheden, onvolkomenheden en/of onvolledigheden kan geen enkel recht worden ontleend. Bedenktijd Artikel 18 De bieder die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat een afschrift van de akte van gunning aan de bieder ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn”. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energiepresentatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. ONDERZOEKSPLICHT KOPER Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15 lid 1 AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN EN / OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Bijzondere verplichtingen uit voorgaande akten Voor bijzondere verplichtingen uit voorgaande akten wordt verwezen naar de aankomsttitel, in welke akte het navolgende woordelijk voorkomt: “Artikel 9 Bouwverplichting a. De koper is verplicht op het verkochte binnen twee (2) jaar na heden een vrijstaande woning
-9te stichten en te voltooien, behoudens uitdrukkelijke schriftelijke verlenging van deze termijn door de verkoper. Verkoper zal de toestemming voor verlenging van deze termijn niet op onredelijke gronden weigeren. b. Bij het maken van de ontwerpen voor de te bouwen woningen moeten de vereisten voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKW) en naar keuze van de koper óf de vereisten van het keurmerk Zonnewoning óf het keurmerk GPR-gebouw overeenkomstig het aan de koper bekende Programma van eisen Veldekster (ook wel bekend als: PVE Veldekster), onder andere bevattende de randvoorwaarden voor de woningbouw, in acht worden genomen. De vereisten voor het instrument GPR-gebouw zijn vastgelegd in de notitie "Vereisten betreffende energieprestatie en Duurzaam, Aanpasbaar en Flexibel bouwen van woningen door partikulieren en ontwikkelaars in Apeldoorn de dato twintig november tweeduizend zes, met de bijbehorende "Toelichting op GPR-prestaties de dato elf december tweeduizend zes, welke als onderdeel van Bijlage 3 bij het koopcontract behoren. De te bouwen woning moet voldoen aan twee van de bovenomschreven keurmerken. Wanneer aan de hiervoor omschreven verplichting niet binnen drie maanden na oplevering van de op het verkochte te bouwen woning is voldaan, verbeurt de koper door de enkele overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, ten gunste van de gemeente een boete van tien duizend euro (€ 10.000,00). c. Tijdens de bouw dient de koper in acht te nemen het bepaalde uit paragraaf 4.3 en 4.4 van het als Bijlage 3 bij het koopcontract behorende PVE Veldekster, de Randvoorwaarden openbaar gebied en woningbouw. Deze paragrafen bevatten de randvoorwaarden voor het inpassen van de aanwezige bomen op het verkochte en de bescherming daarvan tijdens de bouw. Ten aanzien van het peil geldt het bepaalde in artikel 5.2 van dit PVE Veldekster. Artikel 10 Boete a. Voor iedere maand gedurende welke niet is voldaan aan de in artikel 9 onder a. vermelde verplichting, verbeurt de koper telkens een boete gelijk aan tien procent van het bedrag van de voormelde koopprijs ten bate van verkoper, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van verkoper, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. b. De aanmaning wordt niet verzonden, dan nadat de koper casu quo eigenaar tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van de verkoper is voldaan aan de voormelde verplichting. c. Bij toepassing van het bepaalde onder a. van dit artikel wordt de maand gesteld op dertig dagen en wordt een gedeelte van een maand gerekend voor een volle maand. Artikel 11 Geen bijdrage Verkoper heeft geen enkele verplichting tot bijdrage in de kosten van de huisaansluitingen van het verkochte op het gas-, waterleiding- en/of elektriciteitsnet. Artikel 12 Openbare voorzieningen/gedoogplicht De koper is verplicht te gedogen dat openbare voorzieningen, zoals kabels, (centrale antenne inrichting)kasten, palen, et cetera, op, in of boven het verkochte worden aangebracht en/of
- 10 onderhouden. Deze gedoogplicht geldt evenzeer voor hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van uitbreidingen daarvan. De koper is verplicht al hetgeen dat ten behoeve van openbare voorzieningen is aangebracht, bevestigd te laten. Omtrent de plaats en de wijze van aanbrenging wordt tevoren door de gemeente met de eigenaar/ontwikkelaar overlegd en deze behoeven de instemming van de eigenaar. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen of het onderhouden van de openbare voorzieningen, zal door de veroorzaker op diens kosten worden hersteld of vergoed. De koper is aansprakelijk voor schade aan de openbare voorziening welke door zijn toedoen of nalatigheid is veroorzaakt. Artikel 13 Aan te brengen (parkeer)voorzieningen, te planten bomen, onderhoud en instandhouding, mandelige beukenhaag/groenstrook a. De koper dient voor eigen rekening op het onbebouwd blijvende gedeelte van het verkochte een passende inrit en twee parkeervoorzieningen aan te brengen, evenals - indien de gemeente dit nodig oordeelt - passende keermuurtjes en/of stoeptreden ter opvanging van hoogteverschillen en dergelijke voorzieningen, zulks vóór de ingebruikneming van de bebouwing op het verkochte en overeenkomstig een alsdan in te dienen en door de gemeente goed te keuren ontwerp. De kosten van het aanleggen van een erfafscheiding (voor zover deze erfafscheiding niet mandelig is) komen eveneens geheel voor rekening van de koper. De koper is verplicht het eventueel van het verkochte deel uitmakende slootgedeelte in stand te houden en in goede staat te onderhouden. b. Door of vanwege en voor rekening van de gemeente zullen op het mandelige perceel dat onderdeel vormt van het verkochte aan de openbare wegzijde beukenhagen worden aangeplant. De gemeente stelt deze beukenhagen met een afmeting van ongeveer één (1) meter breed en met een hoogte van vijfenzeventig (75) centimeter beschikbaar. De gemeente is verplicht de grond tot een diepte van vijftig centimeter te verbeteren en de beukenhagen te planten. De gemeente zal gedurende vijf jaar na aanplant de beukenhagen verzorgen, inclusief de inboet. Vijf jaar na aanplant eindigt de zorgplicht van de gemeente en dienen de (mandelige) eigenaren zelf voor het onderhoud en de instandhouding van de beukenhagen zorg te dragen. c. De eventueel zich op het verkochte bevindende waardevolle groenstrook, zoals partijen genoegzaam bekend, dient door de koper casu quo eigenaar te worden gehandhaafd. d. Voorzover zich op de hiervoor onder c. vermelde waardevolle groenstrook bijzondere bomen bevinden, dienen deze door de koper casu quo eigenaar te worden gehandhaafd. e. Om het boskarakter van de kavels veilig te stellen hanteert verkoper: - voor wat betreft de kavels gelegen in de regiezone (van toepassing op de kavels 1 tot en met 12) als norm dat per één duizend (1.000) vierkante meter zeven (7) bomen aanwezig moeten zijn; en - voor wat betreft de overige kavels als norm dat per één duizend (1.000) vierkante meter vijf (5) bomen aanwezig moeten zijn. Per kavel kan dit betekenen dat er, afhankelijk van het aantal reeds aanwezige bomen, één of meerdere bomen door de betreffende koper moeten worden aangeplant. Op de als Bijlage 4 bij het koopcontract behorende tekening is aangegeven of en in hoeverre zulks voor het verkochte van toepassing is. De koper draagt zorg voor het aanplanten van voldoende bomen op het verkochte.
- 11 Bij de aanplant kan gekozen worden uit de volgende soorten: inlandse eik, gewone beuk en/of gewone acacia. De bestelmaat van de bomen zal tenminste zestien/achttien centimeter als stamomtrek moeten zijn. De bomen zullen over een ondergrondse doorwortelbare ruimte moeten beschikken van tenminste dertig centiare, ofwel dertig vierkante meter, uitgaande van een maximale worteldiepte van één meter en twintig centimeter. De bomen moeten door een erkend hoveniersbedrijf worden aangeplant. De koper en diens rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht om de aanwezige en om de aan te planten bomen gedurende tien jaar te onderhouden en in stand te houden. f. Het onderhoud en de instandhouding van de in de leden a. tot en met e. van dit artikel omschreven voorzieningen en bomen, dienen door de koper/de eigenaar deugdelijk en regelmatig te geschieden. Bij nalatigheid van de koper casu quo de eigenaar met betrekking tot de aanleg en/of het onderhoud en/of bij het constateren van een niet goedgekeurde wijziging in de aanleg, is de gemeente onherroepelijk gerechtigd de aanleg, het onderhoud en/of de wijziging cum annexis, op kosten van de nalatige te doen uitvoeren en/of ongedaan te maken na verloop van dertig dagen nadat deze bij aangetekend schrijven op zijn nalatigheid is gewezen, onverminderd verbeurte door de nalatige van een onmiddellijk opeisbare boete van vijf duizend euro (_ 5.000,00) - ten bate van de gemeente voor elke maal dat de koper casu quo de eigenaar nalatig is gebleven in de goede uitvoering van zijn verplichtingen, na verloop van voormelde periode van dertig dagen na aanschrijving. Artikel 14 Kettingverplichting Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte is de koper casu quo de eigenaar verplicht de in de artikelen 12 en 13 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling, aan zijn wederpartij in de (notariële) akte van levering op te leggen en de overneming van die verplichtingen door de wederpartij te aanvaarden ten behoeve van de gemeente, op straffe van verbeurte van een boete van vijftig duizend euro (_ 50.000,00) door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van de gemeente en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van de gemeente, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling zal zijn vereist. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de koper casu quo de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming van het in dit artikel bepaalde opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien binnen die tijd ten genoegen van de gemeente is voldaan aan voormelde bepaling. De gemeente ontslaat - mits de overdragende partij het in dit artikel bepaalde is nagekomen - de overdragende partij van zijn verplichtingen voortvloeiende uit de hiervoor bedoelde bepalingen met ingang van de datum van overdracht”.
Erfdienstbaarheden uit voorgaande akten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ter zake van het verkochte wordt verwezen naar de aankomsttitel, waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidende: “Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ter zake van het verkochte wordt verwezen
- 12 naar a. voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AD, nummer 2257, 2258, 2259 en 2260: naar een akte op zestien januari negentienhonderd drieënvijftig verleden voor de destijds te Apeldoorn gevestigde notaris Breedijk, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op zeventien januari negentienhonderd drieënvijftig in deel 2617 nummer 32, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “7. voor bestaande erfdienstbaarheden en voor de regeling "van het gebruik van beek en beekwallen wordt verwezen naar een onderhandse akte, geregistreerd te Apeldoorn, vijf augustus negentienhonderd zestien, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem, tien augustus daarna in deel 1413 nummer 83;" alsmede naar een onderhandse akte overgeschreven ten hypotheekkantoor te Arnhem op zesentwintig mei negentienhonderdzesendertig in deel 2082 nummer 127, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "4. De kooper verklaart ermede bekend te zijn, dat de verkochte perceelen zijn belast met de erfdienstbaarheid houdende de verplichting om het water, afkomstig uit de kadastrale perceelen gemeente Beekbergen, sectie I, nummer 1205, 1206, 2432 en 3063, steeds op de thans bestaande en op de Veluwe gebruikelijke wijze te zullen laten loopen, zonder eenige belemmering of afvoering, zulks ten behoeve van de wasscherijen de Klarenbeek en Steenbeek, blijkens onderhandse akte geteekend te Apeldoorn negen me negentienhonderd zes en dertig;" alsmede (voor wat betreft de kadastrale percelen onder nummer 2257 en 2260) naar een akte vestiging zakelijke rechten op achtentwintig juni negentienhonderddrieëntachtig verleden voor een plaatsvervanger van de destijds te Apeldoorn gevestigde notaris De Graaff, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op vier juli negentienhonderddrieëntachtig in deel 7071 nummer 76, waarbij ten behoeve van de gemeente Apeldoorn voor de aanleg en instandhouding van een transportriool met bijbehorende werken vanaf de Kleine Veldekster en de Veldekster naar de Brouwersmolenweg een zakelijk recht, als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht is verleend; b. voor zover het betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AD, nummer 3357 (thans onder andere bekend kadasternummer(s): 4126, 4136 en 3839
en alle drie deel uitmakende van een mandelig terrein) , naar een akte op eenendertig oktober negentienhonderdvijfenzeventig verleden voor genoemde notaris Breedijk, overgeschreven ten hypotheekkantoor te Arnhem op drie november negentienhonderdvijfenzeventig in deel 4356 nummer 53, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Met betrekking tot ter zake van het verkochte bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze voor zoveel nodig nog verwezen naar gemelde aankomsttitel, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden wordt verwezen naar: a. een onderhandse akte van transport, de dato zeventien maart negentienhonderd vierentwintig, geregistreerd te Apeldoorn op twintig maart negentienhonderd vierentwintig, overgeschreven ten Hypotheekkantore te Arnhem op eenendertig maart daarna in deel 1698 nummer 129, waarin staat vermeld woordelijk luidend:
- 13 “De bestaande uitweg, lopende ten zuiden en ten oosten van voormeld nummer 3283, wordt bij deze belast met het recht van uitweg ten behoeve van het bij deze verkochte”. b. een onderhandse akte van transport, de dato drieëntwintig januari negentienhonderd eenendertig, geregistreerd te Apeldoorn op vierentwintig januari negentienhonderd eenendertig overgeschreven ten voormeld Hypotheekkantore op achtentwintig januari daarna in deel 1919 nummer 78, waarin staat vermeld, woordelijk luidend: “dat de doorgang tussen het huis staande op voormeld nummer 3384, eigendom van koper en het te stichten huis op voormeld nummer 3383 eigendom van verkoper is ten dienst en ten nutte van beide partijen." MANDELIGHEID Met betrekking tot het verkochte sub B (het één/éénenvijftigste aandeel in een achttal percelen / stroken) wordt verwezen naar de eerder vermelde akte van levering, op dertig mei tweeduizend zeven verleden voor mr H. Bonga, notaris te Apeldoorn, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hyp. 4 op éénendertig mei tweeduizend zeven in deel 52356 nummer 78, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “VESTIGING MANDELIGHEID Mede ter uitvoering van het koopcontract wordt hierbij bepaald, dat het hierna te vermelden terrein, waarvan het verkochte sub B een één/éénenvijftigste onverdeeld aandeel uitmaakt, bestemd wordt als een mandelig perceel (mandeligheid), zulks onder de volgende: Bepalingen van mandeligheid Definities Artikel 1 In deze bepalingen (terzake van de mandeligheid) wordt verstaan onder: a. "het terrein": het registergoed dat als volgt wordt omschreven: een perceel grond (voorheen in gebruik als camping) met opstallen, waaronder het woonhuis aan de Veldekster 25 en diverse andere gebouwen (waaronder: het voormalige receptiegebouw, de voormalige recreatieruimte annex het voormalige kantinegebouw), bos, beek en verder toebehoren te Ugchelen, gemeente Apeldoorn, nabij de Veldekster, Kleine Veldekster en Steenbeek, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AD: -nummer 1710, groot zevenendertig are tien centiare, -nummer 1720, groot drieëndertig are tachtig centiare, -nummer 2079, groot zeventig are negentig centiare, -nummer 2257, groot achtendertig are negentig centiare, -nummer 2258, groot twee are veertig centiare, -nummer 2260, groot zes are vijfenveertig centiare, -nummer 3357, groot twee hectare zes are, -nummer 3431, groot zeven hectare vierendertig are veertig centiare, -nummer 3613, groot één hectare achtenveertig are en vijf centiare, alzo tezamen groot twaalf hectare achtenzeventig are; b. "de erven": de gedeelten van het terrein die als (bouw)kavels zijn (worden) bestemd casu quo aan derden worden overgedragen;
- 14 c. "het erf": een gedeelte van het terrein dat als (bouw)kavel is (wordt) bestemd casu quo aan derden worden overgedragen; d. "het mandelige perceel": een achttal percelen (stroken) grond met toebehoren, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AD, uitmakende: 1. een aan partijen genoegzaam bekend en ter plaatse kennelijk gemarkeerd aaneengesloten gedeelte, ter grootte van ongeveer zevenenveertig centiare, of voor zo groot als dat aaneengesloten gedeelte na kadastrale uitmeting exact zal blijken te zijn van nummer 3431; 2. een aan partijen genoegzaam bekend en ter plaatse kennelijk gemarkeerd aaneengesloten gedeelte, ter grootte van ongeveer een are vijfenzestig centiare, of voor zo groot als dat aaneengesloten gedeelte na kadastrale uitmeting exact zal blijken te zijn van de nummers 2257 en 3613; 3. een aan partijen genoegzaam bekend en ter plaatse kennelijk gemarkeerd aaneengesloten gedeelte, ter grootte van ongeveer een are zevenenvijftig centiare, of voor zo groot als dat aaneengesloten gedeelte na kadastrale uitmeting exact zal blijken te zijn van de nummers 3431 en 2257; 4. een aan partijen genoegzaam bekend en ter plaatse kennelijk gemarkeerd aaneengesloten gedeelte, ter grootte van ongeveer drie are vierendertig centiare, of voor zo groot als dat aaneengesloten gedeelte na kadastrale uitmeting exact zal blijken te zijn van de nummers 3613, 2079, 1710 en 3431; 5. een aan partijen genoegzaam bekend en ter plaatse kennelijk gemarkeerd aaneengesloten gedeelte, ter grootte van ongeveer een are vijf centiare, of voor zo groot als dat aaneengesloten gedeelte na kadastrale uitmeting exact zal blijken te zijn van de nummers 3431 en 2257; 6. een aan partijen genoegzaam bekend en ter plaatse kennelijk gemarkeerd aaneengesloten gedeelte, ter grootte van ongeveer een are negentig centiare, of voor zo groot als dat aaneengesloten gedeelte na kadastrale uitmeting exact zal blijken te zijn van de nummers 2258, 3613, 2257 en 3431, 7. een aan partijen genoegzaam bekend en ter plaatse kennelijk gemarkeerd aaneengesloten gedeelte, ter grootte van ongeveer twee are zevenennegentig centiare, of voor zo groot als dat aaneengesloten gedeelte na kadastrale uitmeting exact zal blijken te zijn van de nummers 3613, 2079 en 3431; 8. een aan partijen genoegzaam bekend en ter plaatse kennelijk gemarkeerd aaneengesloten gedeelte, ter grootte van ongeveer vier are tien centiare, of voor zo groot als dat aaneengesloten gedeelte na kadastrale uitmeting exact zal blijken te zijn van de nummer 3357 en 3431; zoals deze gedeelten, met een totale grootte van ongeveer zeventien are vijf centiare, schetsmatig met een vetgedrukte donkere lijn zijn aangegeven op voormelde situatietekening onder kenmerk G-06-129-V de dato drieëntwintig augustus tweeduizend zes; e. "deelgenoot": de eigenaar of andere gerechtigde tot een zakelijk genotsrecht met betrekking tot één of meer van de erven; f. "het aandeel":
- 15 het één/éénenvijftigste onverdeeld aandeel van een deelgenoot in het mandelige perceel; g. "beheerder": degene die overeenkomstig het in deze akte bepaalde belast is of zal zijn met het beheer over het mandelige perceel; h. "de vergadering van de deelgenoten": de gezamenlijke vergadering van deelgenoten als hierna in deze akte vermeld; Mandeligheid Artikel 2 Het mandelige perceel wordt met ingang van heden bestemd tot gemeenschappelijk nut van de erven. Omschrijving van het mandelige perceel en de beukenhagen Artikel 3 Tot het mandelige perceel zal met name behoren de nog aan te planten haag als erfafscheiding met toebehoren, welke alsdan bestanddeel zal zijn van het mandelige perceel. Behoudens andersluidende besluiten door de vergadering van de deelgenoten zal op het mandelige perceel aan de openbare wegzijde een beukenhaag (beukenhagen) worden aangeplant. De breedte van deze beukenhaag zal ongeveer één (1) meter bedragen en de hoogte zal ongeveer vijfenzeventig (75) centimeter bedragen. Bevoegdheden Artikel 4 1. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid het mandelige perceel te gebruiken overeenkomstig de objectieve bestemming daarvan en met inachtneming van hetgeen de vergadering van deelgenoten daaromtrent bepaalt. 2. Tot ieder erf zal een een/éénenvijftigste onverdeeld aandeel in het mandelige perceel toebehoren als afhankelijk recht, tenzij in de akte van overdracht een ander aandeel is vermeld Levering en bezwaring van een erf waarvan het aandeel in het mandelige perceel afhankelijk is, treft op gelijke wijze het aandeel in het mandelige perceel. 3. Het onverdeeld aandeel in het mandelige perceel kan niet worden afgescheiden van de eigendom van een erf, waarvan dat aandeel afhankelijk is. 4. De verkrijger van een aandeel in het mandelige perceel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan de beheerder. Onderhoud en vernieuwing Artikel 5 1. Het mandelige perceel en hetgeen zich daarop bevindt wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden, hersteld, vernieuwd en schoongehouden. De beukenhaag wordt door de gemeente beschikbaar gesteld en op kosten van de gemeente gedurende vijf jaar na aanplant onderhouden, een en ander als omschreven in het koopcontract met betrekking tot het verkochte. 2. De deelgenoten zijn verplicht in de in het vorige lid bedoelde kosten bij te dragen in dezelfde verhouding als waarin de deelgenoten tot het mandelige perceel zijn gerechtigd. 3. Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot het mandelige perceel de toegang tot of het gebruik van een erf noodzakelijk is, is iedere desbetreffende eigenaar, zakelijk genotsgerechtigde en/of gebruiker verplicht hiertoe zijn toestemming en medewerking te verlenen.
- 16 Vergadering van de deelgenoten Artikel 6 1. De beheerder is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van ten minste dertig dagen, de dag van oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de deelgenoten ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet, naast een plaats binnen de gemeente Apeldoorn, datum, tijdstip en het onderwerp (de agendapunten) van de vergadering betreffen. 2. Voor de eerste maal zal als beheerder en als voorzitter van de vergadering optreden: de dienst milieu, mobiliteit en openbare ruimte van de te Apeldoorn gevestigde en te 7311 LG Apeldoorn, Marktplein 1, kantoorhoudende (postadres: Postbus 9033, 7300 ES Apeldoorn), publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Apeldoorn. De voorzitter roept de eerste vergadering bijeen. 3. De eerste vergadering zal plaatsvinden zodra de voorzitter dit geraden oordeelt. 4. De deelgenoten kunnen in hun vergadering van deelgenoten het reglement voor de vergadering van de deelgenoten vaststellen. Einde mandeligheid Artikel 7 De mandeligheid eindigt: 1. wanneer de gemeenschap van het mandelige perceel eindigt; 2. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers; 3. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. In- en uitritten Artikel 8 In afwijking van het hiervoor bepaalde en in afwijking van de situatietekening, waarop de stroken grond met daarop de mandelige beukenhaag zijn aangegeven, wordt bepaald dat de strook grond waarop door de betreffende koper van een kavel de in-/uitrit wordt gesitueerd, zulks met inachtneming van het aan koper bekende Programma van eisen Veldekster (ook wel bekend als PVE Veldekster) daaromtrent bepaalde, geen beukenhaag dient te worden geplant en/of te worden onderhouden. Kettingbeding Artikel 9 Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van een erf is de betreffende deelgenoot verplicht de onderhavige bepalingen met betrekking tot de mandeligheid mede namens de overige deelgenoten aan zijn wederpartij in de (notariële) akte van levering op te leggen en de overneming van die verplichtingen door die wederpartij te aanvaarden, met als gevolg dat die wederpartij en de overige deelgenoten over en weer gebonden zijn aan het in deze akte bepaalde." “AFSTANDDOENING DOOR GEMEENTE APELDOORN VAN EEN BEPERKT RECHT (deel 7071 nummer 76) Voorts zijn partijen in het koopcontract nog het volgende overeengekomen, woordelijk luidend: “7.b. In dit verband wordt opgemerkt dat op een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Apeldoorn, sectie AD, nummer 2257 een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B,
- 17 van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Apeldoorn is gevestigd. Dit betreft een gemeentelijke rioolleiding. Deze leiding met derzelver toebehoren wordt door de gemeente in het kader van het bouwrijp maken verwijderd. De huisaansluitingen voor de te bouwen woningen zullen worden aangetakt op een nieuw aan te leggen riolering in het wegperceel voor de woningen. Door de gemeente wordt bij deze afstand gedaan van het betreffende zakelijk recht voor zover betrekking hebbende op het verkochte. Het zakelijke recht, waarvan hierbij ten dele (ter zake van het verkochte) afstand wordt gedaan, is een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, gevestigd bij akte op achtentwintig juni negentienhonderd drieëntachtig verleden voor de plaatsvervanger van de heer N. de Graaf, destijds notaris te Apeldoorn, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op vier juli negentienhonderd drieëntachtig in deel 7071 nummer 76." Bij deze wordt ter uitvoering van het vorenstaande door de gemeente afstand gedaan van het hiervoor vermelde zakelijke recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht, welke afstanddoening bij deze wordt aangenomen door de koper”.
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING De koper dient, voorzover mogelijk, uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Van Putten Van Apeldoorn notarissen contactpersoon: dhr. P.J. (Jan) Vellinga Stationsweg 36 6711 PS EDE (Gld.) Tel : 0318 – 685 685 e-mail :
[email protected] Disclaimer: Hoewel aan de inhoud van deze informatiebrochure veel zorg en aandacht is besteed, aanvaardt de notaris geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheden, noch voor de rechtsgevolgen daarvan.
