ÚZEMNÍ
PLÁN
JOSEFOV
Změna č. 1
TEXTOVÁ ČÁST ZÁVAZNÁ ČÁST + ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
ŘÍJEN 2011
1
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Dokumentaci vydalo:
Zastupitelstvo obce Josefov
Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel:
Městský úřad Hodonín Odbor rozvoje města
Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení:
Ing.Jaroslav Malát
Funkce:
vedoucí odboru
Podpis: (otisk úředního razítka)
Jméno, podpis a razítko projektanta:
Ing. arch. Mariana HORÁKOVÁ Sokolská 4, 602 00 Brno, tel: 604 245 326 Obec: JOSEFOV Autorský kolektiv:
Pořizovatel: MěŮ Hodonín
Jihomoravský kraj
Ing. arch. Mariana Horáková Ing. Miloslava Škvarilová Ing. Jiří Vysoudil Vladimír Marek
Říjen 2011
urbanismus doprava vodní hospodářství zásobování energiemi, spoje
2 O B S A H ÚZEMNÍHO PLÁNU A.) Vymezení zastavěného území.................................................................................4 B.) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot ...................................4 C.) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ............................................................................................5 C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE.............................................................................5 C.2. PŘEHLED JEDNOTLIVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH VYUŽITÍ.............................................................................6 C.3. NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ...............................................................7 D.) Koncepce veřejné infrastruktury............................................................................7 D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA........................................................................7 D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA......................................................................8 D.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ .....................................................................................9 E) Koncepce uspořádání krajiny..................................................................................9 E.1. VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V KRAJINĚ ............9 E.2. VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚSES .........................................................................9 E.3. PROSTUPNOST KRAJINY.................................................................................9 E.4. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY.......................................9 E.5. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ..............................................9 F.) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití .............10 F.1. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH...................................................................10 F.2. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ....................................................................................10 G) Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a veřejně prospěšných opatření ...........................................................................................10 H) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ................................................11 I) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ..........................................................................................................11
3
O B S A H ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem .................12 1.2. KOORDINACE Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ..............................12 1.3. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY ............12 1.4. SOULAD S ÚPD VYDANOU KRAJEM..............................................................12 1.5. SOULAD ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍCH PODKLADŮ ...13 1.6. SOULAD NÁVRHU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA..........................13 2. Údaje o splnění zadání a údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu........13 3. Kompletní zdůvodnění přijatého řešení ...............................................................13 3.1 Navržená urbanistická koncepce .......................................................................13 3.2. ZÁKLADNÍ DEMOGRAFICKÉ, SOCIÁLNÍ A EKONOMICKÉ ÚDAJE ................13 3.3. KULTURNÍ PAMÁTKY......................................................................................14 3.4. OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT..................................................................14 3.5. KONCEPCE NÁVRHU PLOCH BYDLENÍ .........................................................14 3.6. KONCEPCE NÁVRHU PLOCH OBČANSKÉHO VYBAVENÍ ............................15 3.7. KONCEPCE NÁVRHU PLOCH PRO VÝROBU ................................................15 3.8. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ.......................................15 3.9. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ VODOU........................................16 3.10. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ODKANALIZOVÁNÍ............................................16 3.11. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ.........16 3.12. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM ....................................16 3.13. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM ....................................16 3.14. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ELEKTRONICKÝCH KOMUNIKAČNÍCH ZAŘÍZENÍ ........................................................................................................16 3.15. KONCEPCE ÚSES..........................................................................................16 4. Informace o vyhotovení vlivů na udržitelný rozvoj území...................................17 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkci lesa...................17
4
I. ÚZEMNÍ PLÁN Změna č.1
A.) Vymezení zastavěného území Touto dokumentací se mění Územní plán obce Josefov, který byl vydán Zastupitelstvem obce Josefov dne 16.6. 2009 formou opatření obecné povahy č.ZO – 1/2009. Územní plán Josefov nabyl účinnosti dne 10.7.2009. Zastavěné území bylo vymezeno v platném územním plánu ke dni 1.3. 2008, je zakresleno ve všech výkresech tohoto územního plánu a zůstává v platnosti. Zastavěné území není Změnou č. 1 dotčeno.
B.) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Zásady koncepce rozvoje území uvedené v Územním plánu obce Josefov zůstávají beze změny. •
V rámci změny č. 1 ÚP Josefov jsou navrženy tyto dílčí změny:
Číslo
Popis změny
1.01
Je změněna technická a dopravní infrastruktura v rámci zastavitelných ploch bydlení v lokalitě „Záhumenice“.
1.02
Je navržen chodník pro pěší a cyklistická stezka vlevo podél silnice III/4234 směrem ke hřbitovu.
HLAVNÍ CÍLE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT Zásady ochrany historických, kulturních, urbanistických a přírodních hodnot území obce zůstanou v hlavních zásadách beze změny. Ochrana památek a kulturních hodnot Změna č. 1 ÚP nezasahuje do ochranného režimu památek ani nejsou dotčeny žádné objekty zapsané do seznamu kulturních nemovitých památek. Celé území obce je považováno za území s archeologickými nálezy, jsou respektovány podmínky stanovené pro území archeologického zájmu. Ochrana přírody
5 Navržená změna č.1 ÚP nezasahuje do ochrany přírodních hodnot obce ani nejsou návrhem ploch dotčeny lokality soustavy Natura 2000. Zájmy ochrany přírody jsou změnou č.1 ÚP respektovány. Ochrana minerálních vod Přírodní léčivé zdroje, využívané v Lázních Hodonín, jsou změnou č.1 ÚP respektovány. Ochrana civilizačních hodnot Navržená změna č.1 ÚP je v území bez rizika narušení obrazu obce nebo jeho identity. Ochrana zemědělského půdního fondu Změnou č.1 ÚP nebyly vyhodnoceny žádné nové plochy záboru ZPF. Změna č.1 řeší jen změnu technické a dopravní infrastruktury v rámci už vyhodnocených ploch záboru ZPF v platném územním plánu. V rámci řešení lokality 1.01 je navržena změna kultury z orné na zahrady. Pozemky určené k plnění funkce lesa Není navržen žádný zásah do pozemků určených k plnění funkce lesa (dále jen „PUPIL)
C.) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce určená v územním plánu obce Josefov není „Změnou č.1“ dotčena, platí schválený územní plán. Návrh dílčích změn obsažené ve Změně č.1 je zobrazen v grafické části. Obytná zástavba – území pro bydlení •
Při řešení dílčí změny 1.01 (lokalita Záhumenice) nebyly vymezeny žádné nové zastavitelné plochy. Je navrženo, v rámci ploch bydlení (v platném územním plánu označených jako B1 až B5, P1, P2), nové uspořádání dopravní a technické infrastruktury dle požadavků investora. Ostatní plochy bydlení v platném územním plánu zůstávají nezměněny.
Dopravní infrastruktura •
V rámci dílčí změny 1.01 jsou nově uspřádány (změněny) místní komunikace v lokalitě Záhumenice. V platném územním plánu označené plochy D1 až D4 byly nově uspořádány dle požadavku na obsluhu nově přeparcelovaných ploch pro výstavbu rodinných domků.
•
V rámci dílčí změny 1.02 je navržen chodník pro pěší a cyklistická stezka vlevo podél silnice III/ 4234 směrem ke hřbitovu .
6 Technické infrastruktura •
V rámci dílčí změny 1.01 bylo navrženo nové trasování inženýrských sítí dle nového uspořádání ploch bydlení. (vodovodní síť, kanalizace, energetika, plynofikace, spoje)
C.2. PŘEHLED JEDNOTLIVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH VYUŽITÍ Změna č.1 Bi - Plochy bydlení - individuální - venkovské Dílčí změna 1.01 územního plánu řeší nové uspořádání ploch bydlení dle požadavků investora na zástavbu rodinnými domky v lokalitě Záhumenice. Jedná se jen o nové přečíslování a nové uspořádání jednotlivých stavebních míst, není navržen v této lokalitě žádný nový zábor zemědělského půdního fondu (ZPF) Plochy bydlení označené v platném územním plánu B1, B2, B3, B4, B5 jsou touto Změnou č.1 ÚP zrušeny a jsou nahrazeny novým očíslováním B1´a B2´. Plochy B6 a B7, P1 a P2 zůstávají v platnosti. (Platný územní plán)
Změna č. 1 územního plánu navrhuje v rámci dílčí změny 1.01 nově označené plochy bydlení: Označení
Lokalita, ulice
Vhodný typ zástavby
B1´
Za dvorem
Izolované RD nebo dvojdomky
B2´
Za dvorem
Izolované RD nebo dvojdomky
Využití, hodnocení lokality, technická připravenost Soustředěná výstavba rodinných domků. Dle projektu investora je na této ploše navrženo celkem 37 stavebních míst pro výstavbu rodinných domků. Je nutno vybudovat komunikaci a veškeré inženýrské sítě. Plocha bude zastavena v II. etapě, Nezainvestovaná plocha – nutno vybudovat komunikaci a inženýrské sítě.
Dp - Plochy dopravy Změna č.1 územního plánu řeší nové uspořádání ploch dopravy dle požadavků investora na zástavbu rodinnými domky v lokalitě Záhumenice. Jedná se jen o nové trasování navržených místních komunikací v této lokalitě, není navržen v této lokalitě žádný nový zábor zemědělského půdního fondu (ZPF) Plochy dopravy označené v platném územním plánu D1, D2, D3, D4 jsou touto Změnou č.1 ÚP zrušeny a jsou nahrazeny novým očíslováním D1´, D2´, D3´, D4´. Plochy D5 a D6, D7 zůstávají v platnosti. (Platný územní plán).
7 Změna č. 1 navrhuje v rámci dílčí změny ÚP tyto nově označené plochy dopravy:
Označení ve výkresech
Lokalita, ulice
Využití
Nová místní komunikace Za dvorem je navržena trati Záhumenice a je součástí soustředěné výstavby rodinných domů. Navržena je včetně chodníků a zeleného pásu veřejné zeleně, ve které budou uloženy inženýrské sítě
D1´
Za dvorem
D2´
Záhumenice
Účelová komunikace
D3´
Ulice Bojanovická
Nová místní komunikace je navržena v záhumenní trati, napojení na silnici III. třídy a budoucí obsluhu plochy bydlení B2´. Navržena je včetně chodníku a zeleného pásu, ve které budou uloženy inženýrské sítě.
Cyklistická stezka
Nově navržená cyklistická stezka, vedená vlevo podél silnice III. třídy směrem z obce do Dolních Bojanovic. Stezka je navržena včetně veřejné zeleně a chodníku pro pěší.
D4´
C.3. NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Plochy veřejné zeleně označené v platném územním plánu Z1, Z2 a Z3 jsou touto Změnou č.1 ÚP zrušeny a jsou nahrazeny novým očíslováním Z1´ a Z2´ Změna č. 1 územního plánu navrhuje v rámci dílčí změny 1.01 nově označené plochy veřejné zeleně a plochu zahrad.
Označení ve výkresech
Lokalita, ulice
Z1´
Za dvorem
Z2´
Záhumenice
Využití
Plocha veřejné zeleně v ulici Za dvorem Změna kultury z orné půdy na zahradu. Plocha navazující bezprostředně na plochy pro bydlení.
Ostatní plochy veřejné zeleně označené v územním plánu zůstávají bez změn
D.) Koncepce veřejné infrastruktury D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Koncepce dopravy navržená v platném územním plánu se nemění.
8 Plochy dopravy označené v platném územním plánu D1, D2, D3, D4 jsou touto Změnou č.1 ÚP zrušeny a jsou nahrazeny novým očíslováním D1´, D2´, D3´, D4´. Plochy D5 a D6, D7 zůstávají v platnosti. (Platný územní plán).
Plocha D1´- místní komunikace je součástí plochy pro výstavbu rodinných domků. Navržená je ve funkční podskupině D1, se smíšeným provozem s předností chodců. Plocha D2´ - účelová komunikace, spojka na komunikaci D3, využívaná pro pěší a cyklisty. Plocha D3´ - místní komunikace je navržena pro obsluhu plochy bydlení B2´, je napojena na silnici III. třídy. Navržená je ve funkční podskupině D1, se smíšeným provozem s předností chodců. Plocha D4´ - navržený chodník pro pěší a cyklistická stezka vlevo podél silnice III/ 4234 směrem ke hřbitovu .
D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Je respektován schválený územní plán. Zásobení vodou •
Koncepce ÚP se nemění, obec je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Podluží. Dle schváleného územního plánu bude i výhledová potřeba vody dostačující, nové lokality obytné zástavby budou napojeny na tento skupinový vodovod. Změna č.1 ÚP navrhuje jen přetrasování vedení vodovodu v stávající lokalitě Záhumenice. Ve Změně č.1 nejsou navrženy žádné nové lokality zástavby, je jen zakresleno nové členění ploch bydlení.
•
Jsou respektovány podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení.
Odvádění a čištění odpadních vod •
Koncepce odkanalizování v ÚP se nemění, veškeré odpadní vody v obci Josefov budou svedeny na čistírnu odpadních vod. Změna č.1 ÚP navrhuje jen přetrasování vedení kanalizace v stávající lokalitě Záhumenice. Ve Změně č.1 nejsou navrženy žádné nové lokality zástavby, je jen zakresleno nové členění ploch bydlení.
•
Dešťové vody budou pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovány na pozemcích a uvádět do vsaku.
Zásobování elektrickou energií •
Koncepce ÚP se nemění, jsou respektovány podmínky ochranných pásem stávajících energetických zařízení.
Plynofikace •
Koncepce zásobování plynem v ÚP se nemění, obec je celoplošně plynofikovaná, jsou respektována stávající plynárenské zařízení, bezpečnostní a ochranná pásma.
9 Změna č.1 ÚP navrhuje jen přetrasování vedení plynovodu v stávající lokalitě Záhumenice. Ve Změně č.1 nejsou navrženy žádné nové lokality zástavby, je jen zakresleno nové členění ploch bydlení. Dákové kabely •
Řešeným územím prochází stávající trasa DOK Dolní Bojanovice – Moravská Nová Ves. Navrhujeme tento kabel v lokalitě nové obytné zástavby posunout do zeleného pásu nově navržené místní komunikace v lokalitě B1´.
Nakládání s odpady •
Koncepce ÚP se nemění, nejsou navrhovány plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Je respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území.
D.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ Koncepce občanského vybavení se nemění.
E) Koncepce uspořádání krajiny
E.1. VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V KRAJINĚ Základní koncepce uspořádání krajiny stanovená v platném územním plánu zůstává beze změny.
E.2. VYMEZENÍ PLOCH PRO ÚSES Bez změn – platí územní plán
E.3. PROSTUPNOST KRAJINY Bez změn – platí územní plán
E.4. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Bez změn – platí územní plán
E.5. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Ložiska nerostných surovin: Celé k.ú. Josefov se nachází v chráněném ložiskovém území CHLÚ Hodonín č. 13870000. Navržená změna ÚP zasahuje do výhradního ložiska lignitu (Hodonín – Břeclav č. 313880100); řešené území je uvnitř ochranného pilíře. Pro nové zastavitelné plochy platí následující podmínka: rozhodnutí o umístění staveb a zařízení v CHLÚ, které nesouvisí s dobýváním, může vydat příslušný orgán jen na základě
10 závazného stanoviska orgánu kraje v přenesené působnosti, vydaného po projednání s obvodním báňským úřadem, který navrhne podmínky pro umístění případně provedení stavby nebo zařízení. Minerální vody: Přírodní léčivé zdroje, využívané v Lázních Hodonín, jsou změnou č.1 ÚP respektovány.
F.) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití F.1. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH Bez změn – platí územní plán
F.2. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Návrh řešení územního plánu obce Josefov včetně změny č.1, respektuje a dodržuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Ochrana obyvatelstva, zóny havarijního plánování, úkryty: ÚP zůstává beze změn. Změna č.1 ÚP respektuje podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany. Obrana státu: Změna č.1 ÚP se nedotýká požadavků na obranu státu. V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu.
G) Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a veřejně prospěšných opatření Plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva (dle § 101 st. zák.) a možnosti vyvlastnění (dle § 170 stavebního zákona).
Veřejně prospěšné stavby, které jsou Změnou č.1 ÚP zrušeny: VT 2 VT 5 VT 7
kanalizace v ulici vodovod v ulici plynovod v ulici
Za dvorem, Luční, Zahradní, Bojanovická Za dvorem, Luční, Zahradní, Bojanovická Za dvorem, Luční, Zahradní, Bojanovická
VD 1 VD 2 VD 3 VD 4
místní komunikace místní komunikace místní komunikace místní komunikace
Za dvorem Luční Zahradní Bojanovická
Ostatní veřejně prospěšné stavby uvedené v územním plánu zůstávají v platnosti.
11 Veřejně prospěšné stavby navržené ve Změně č.1 ÚP: Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury VT 2
kanalizace v ulici Za dvorem
VT 5
vodovod v ulici Za dvorem
VT 7
plynovod v ulici Za dvorem
Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury VD 1
místní komunikace a chodník - Za dvorem
VD 2
účelová komunikace – Za dvorem
VD 3
místní komunikace – Bojanovická
VD 4
cyklistická stezka
H) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou navrženy
I) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Dokumentace – Změna č.1 územního plánu obce Josefov tvoří jedinou složku, která se skládá z následujících částí: 1.
Výkres základního členění
1:5000
2.
Hlavní výkres
1:5000
3.
Veřejně prospěšné stavby
1:5000
4.
Schéma technické infrastruktury - vodovod, kanalizace
1:2000
5.
Schéma technické infrastruktury - elektro, plyn, spoje
1:2000
Odůvodnění 1.
Výkres předpokládaného záboru ZPF
1:5000
4.
Koordinační výkres – výřez
1:2000
TEXTOVÁ ČÁST - závazná + odůvodnění ÚP
počet listů ..... 11 + 7
12
II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Změna č.1
1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Touto dokumentací se mění Územní plán obce Josefov, který byl vydán Zastupitelstvem obce Josefov dne 16.6. 2009 formou opatření obecné povahy č.ZO – 1/2009. Územní plán Josefov nabyl účinnosti dne 10.7.2009. Předmětem dílčí změny 1.01 je změna trasování technické a dopravní infrastruktury v rámci zastavitelných ploch bydlení v lokalitě „Záhumenice“. Předmětem dílčí změny 1.02 je navržení chodníku pro pěší a cyklistické stezky vlevo podél silnice III/4234 směrem ke hřbitovu.
1.2. KOORDINACE Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Z širších vztahů vyplývají následující požadavky na Změnu č.1 územního plánu obce: • • •
komunikační systém technická infrastruktura ÚSES
respektovat stabilizované komunikace zohlednit nadřazené sítě technického vybavení respektovat vymezené biocentra a biokoridory
Tyto vztahy byly zohledněny.
1.3. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 (dále jen „PÚR ČR“) schválené usnesením vlády č. 929 ze dne 20.7.2009 vyplývá, že Obec Josefov leží na rozvojové ose OS11 Lipník nad Bečvou – Přerov – Uherské Hradiště – Břeclav - hranice ČR/Rakousko Wien a v koridoru rychlostní silnice R55. Změna č.1 ÚP se úkolů vyplývajících z umístění v ose OS11 přímo nedotýká a neomezuje budoucí využití koridoru silnice R55.
1.4. SOULAD S ÚPD VYDANOU KRAJEM Pro území řešené k.ú. Josefov neexistuje územně plánovací dokumentace vydaná krajem. Obec Josefovje součástí území řešeného územním plánem velkého územního celku okresu (dále jen „ÚP VÚC“) Hodonín, který byl schválen usnesením vlády ČR č. 187 dne 19.03.1998. Změna č.1 ÚP Josefov není v rozporu s tím, co se dle § 187 odst. 7 stavebního zákona považuje za závaznou část ÚP VÚC.
13 1.5. SOULAD ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍCH PODKLADŮ Z územně analytických podkladů (ÚAP) pro řešení změny č.1 ÚP nevyplývají žádné požadavky. • • •
Na řešené území změny č.1 ÚP nemají dopad žádné záměry vyplývající z ÚAP. Změna č.1 ÚP nemá vliv na využití silných stránek a příležitostí. Změna č.1 ÚP nemá vliv na řešení slabých stránek a hrozeb.
1.6. SOULAD NÁVRHU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA Návrh změny č.1 ÚP Josefov je zpracován v souladu se zákonem č.183/2006 Sb., O územním plánování a stavebním řádu, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu s tím, že je zachována kontinuita s platným ÚP Josefov (např. použití totožné terminologie).
2. Údaje o splnění zadání a údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu Požadavky kladené na zpracování stanovené v Zadání změny č.1 územního plánu Josefov jsou splněné.
3. Kompletní zdůvodnění přijatého řešení V rámci změny č.1 ÚP jsou navrženy dílčí změny využití území, které nemají vliv na celkovou koncepci rozvoje obce.
3.1 NAVRŽENÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE Zásady koncepce rozvoje území uvedené v Územním plánu obce Josefov zůstávají beze změny. •
V rámci změny č. 1 ÚP Josefov jsou navrženy tyto dílčí změny:
Číslo
Popis změny
1.01
Je změněna technická a dopravní infrastruktura v rámci zastavitelných ploch bydlení v lokalitě „Záhumenice“.
1.02
Je navržen chodník pro pěší a cyklistická stezka vlevo podél silnice III/4234 směrem ke hřbitovu.
3.2. ZÁKLADNÍ DEMOGRAFICKÉ, SOCIÁLNÍ A EKONOMICKÉ ÚDAJE Bez změny – platí územní plán
14 3.3. KULTURNÍ PAMÁTKY Bez změny – platí územní plán
3.4. OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT Bez změny – platí územní plán
3.5. KONCEPCE NÁVRHU PLOCH BYDLENÍ Plochy bydlení (stávající i navrhované) jsou situovány v celém urbanizovaném území obce, neboť jde o plochy vyjadřující hlavní a nejdůležitější funkci sídla. Plochy bydlení zahrnují zpravidla pozemky rodinných domů, včetně přídomcích dvorů a zahrad, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch bydlení lze zahrnout i pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Obytná zástavba by měla být realizovaná formou rodinných domků venkovského charakteru, přízemních, nejvýše však se dvěmi nadzemními podlažími, s garáží. Doporučujeme sedlovou střechu, kterou je možno využít pro podkrovní byty. V zastavěném území, v prolukách v obci je možno realizovat výstavbu rodinných domků dle obecně technických požadavků na výstavbu. Změna č.1 Dílčí změna 1.01 územního plánu řeší nové uspořádání ploch bydlení dle požadavků investora na zástavbu rodinnými domky v lokalitě Záhumenice. Jedná se jen o nové přečíslování a nové uspořádání jednotlivých stavebních míst, není navržen v této lokalitě žádný nový zábor zemědělského půdního fondu (ZPF) Plochy bydlení označené v platném územním plánu B1, B2, B3, B4, B5 jsou touto Změnou č.1 ÚP zrušeny a jsou nahrazeny novým očíslováním B1´a B2´. Plochy B6 a B7, P1 a P2 zůstávají v platnosti. (Platný územní plán) Změna č. 1 územního plánu navrhuje v rámci dílčí změny 1.01 nově označené plochy bydlení: Označení
Lokalita, ulice
Vhodný typ zástavby
B1´
Za dvorem
Izolované RD nebo dvojdomky
B2´
Za dvorem
Izolované RD nebo dvojdomky
Využití, hodnocení lokality, technická připravenost Soustředěná výstavba rodinných domků. Dle projektu investora je na této ploše navrženo celkem 37 stavebních míst pro výstavbu rodinných domků. Je nutno vybudovat komunikaci a veškeré inženýrské sítě. Plocha bude zastavena v II. etapě, Nezainvestovaná plocha – nutno vybudovat komunikaci a inženýrské sítě.
15 3.6. KONCEPCE NÁVRHU PLOCH OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Bez změny – platí územní plán
3.7. KONCEPCE NÁVRHU PLOCH PRO VÝROBU Bez změny – platí územní plán
3.8. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ Změna č.1 nebude mít vliv na síť stávajících silnic a místních komunikací v obci. Změna č.1 územního plánu řeší nové uspořádání ploch dopravy dle požadavků investora na zástavbu rodinnými domky v lokalitě Záhumenice. Jedná se jen o nové trasování navržených místních komunikací v této lokalitě, není navržen v této lokalitě žádný nový zábor zemědělského půdního fondu (ZPF) Plochy dopravy označené v platném územním plánu D1, D2, D3, D4 jsou touto Změnou č.1 ÚP zrušeny a jsou nahrazeny novým očíslováním D1´, D2´, D3´, D4´. Plochy D5 a D6, D7 zůstávají v platnosti. (Platný územní plán). Jsou navrženy v rámci dílčí změny ÚP tyto nově označené plochy dopravy: Označení ve výkresech
Lokalita, ulice
Využití
Nová místní komunikace Za dvorem je navržena trati Záhumenice a je součástí soustředěné výstavby rodinných domů. Navržena je včetně chodníků a zeleného pásu veřejné zeleně, ve které budou uloženy inženýrské sítě
D1´
Za dvorem
D2´
Záhumenice
Účelová komunikace
D3´
Ulice Bojanovická
Nová místní komunikace je navržena v záhumenní trati, napojení na silnici III. třídy a budoucí obsluhu plochy bydlení B2´. Navržena je včetně chodníku a zeleného pásu, ve které budou uloženy inženýrské sítě.
Cyklistická stezka
Nově navržená cyklistická stezka, vedená vlevo podél silnice III. třídy směrem z obce do Dolních Bojanovic. Stezka je navržena včetně veřejné zeleně a chodníku pro pěší.
D4´
Plocha D1´- místní komunikace je součástí plochy pro výstavbu rodinných domků. Navržená je ve funkční podskupině D1, se smíšeným provozem s předností chodců. Plocha D2´ - účelová komunikace, spojka na komunikaci D3, využívaná pro pěší a cyklisty. Plocha D3´ - místní komunikace je navržena pro obsluhu plochy bydlení B2´, je napojena na silnici III. třídy. Navržená je ve funkční podskupině D1, se smíšeným provozem s předností chodců. Plocha D4´ - navržený chodník pro pěší a cyklistická stezka vlevo podél silnice III/ 4234 směrem ke hřbitovu .
16 3.9. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Koncepce ÚP se nemění, obec je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Podluží. Dle schváleného územního plánu bude i výhledová potřeba vody dostačující, nové lokality obytné zástavby budou napojeny na tento skupinový vodovod. Změna č.1 ÚP navrhuje jen přetrasování vedení vodovodu v stávající lokalitě Záhumenice. Ve Změně č.1 nejsou navrženy žádné nové lokality zástavby, je jen zakresleno nové členění ploch bydlení. Jsou respektovány podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení.
3.10. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ODKANALIZOVÁNÍ Odvádění a čištění odpadních vod se nemění, veškeré odpadní vody v obci Josefov budou svedeny na čistírnu odpadních vod. Změna č.1 ÚP navrhuje jen přetrasování vedení kanalizace v stávající lokalitě Záhumenice. Ve Změně č.1 nejsou navrženy žádné nové lokality zástavby, je jen zakresleno nové členění ploch bydlení. Dešťové vody budou pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovány na pozemcích a uvádět do vsaku.
3.11. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Zásobování elektrickou energií Koncepce ÚP se nemění, jsou respektovány podmínky ochranných pásem stávajících energetických zařízení.
3.12. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Koncepce zásobování plynem v ÚP se nemění, obec je celoplošně plynofikovaná, jsou respektována stávající plynárenské zařízení, bezpečnostní a ochranná pásma. Změna č.1 ÚP navrhuje jen přetrasování vedení plynovodu v stávající lokalitě Záhumenice. Ve Změně č.1 nejsou navrženy žádné nové lokality zástavby, je jen zakresleno nové členění ploch bydlení
3.13. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Bez změny – platí územní plán
3.14. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE ELEKTRONICKÝCH KOMUNIKAČNÍCH ZAŘÍZENÍ Řešeným územím prochází stávající trasa DOK Dolní Bojanovice – Moravská Nová Ves. Navrhujeme tento kabel v lokalitě nové obytné zástavby posunout do zeleného pásu nově navržené místní komunikace v lokalitě B1´.
3.15. KONCEPCE ÚSES Bez změny – platí územní plán
17
4. Informace o vyhotovení vlivů na udržitelný rozvoj území Požadavky na zpracování vyhodnocení vlivu na životní prostředí ani požadavky na posouzení vlivů na lokality Natura 2000 nebyly dotčenými orgány uplatněny.
5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkci lesa Zemědělský půdní fond Změnou č.1 ÚP nebyly vyhodnoceny žádné nové plochy záboru ZPF. Změna č.1 územního plánu řeší nové uspořádání ploch bydlení dle požadavků investora na zástavbu rodinnými domky v lokalitě Záhumenice. Jedná se jen o nové přečíslování a nové uspořádání jednotlivých stavebních míst, není navržen v této lokalitě žádný nový zábor zemědělského půdního fondu (ZPF) Plochy bydlení označené v platném územním plánu B1, B2, B3, B4, B5 jsou touto Změnou č.1 ÚP zrušeny a jsou nahrazeny novým očíslováním B1´a B2´. Plochy dopravy D1, D2, D3, D4 jsou zrušeny a jsou nahrazeny plochami D1´, D2´, D3´, D4´. Plochy veřejné zeleně Z1, Z2, Z3, Z4 jsou zrušeny a jsou nahrazeny plochou Z1´ . Ostatní plochy zůstávají bez změny, platí územní plán.
Přehled ploch označených v územním plánu které jsou Změnou č.1 zrušeny: B1 + B2 + B3 + B4 + B5 =
3,1585 ha
D1 + D2 + D3 + D4 =
0,7684 ha
Z1 + Z2 + Z3 + Z4 = 0,1550 ha ---------------------------------------------------------------------------Celkem zábor ZPF platný ÚP 4, 0819 ha - zrušeno
Přehled ploch nově označených (nahrazených) ve Změně č.1 územního plánu.: B1´+ D1´ + B2´=
3,6929 ha
D2´+ D3´+ D4´=
0,2640 ha
Z1´= 0,1250 ha ------------------------------------------------------------------------------Celkem zábor ZPF Změna č.1 ÚP 4,0819 ha - nahrazeno
18 Změna č. 1 VYHODNOCENÍ PODLE FUNKČNÍHO VYUŽITÍ POZEMKŮ NA JEDNOTLIVÉ PLOCHY Lok.
B1´+D1´
Celková Druh výměra pozemku (ha) 2,0944 0,1835
B2´
Orná
1,2175
BPEJ
Třída
0.01.00
I.
0.05.01
III.
0.01.00
I.
Umístění
Využití
Rodinné domky
Mimo zast.úz.
Místní komunikace
II.
0,1975
Orná
0.05.01
III.
Mimo zast.úz.
Rodinné domky
D2´
0,0190
Orná
0.05.01
III.
Mimo zast.úz.
Účelová komunikace
D3´
0,0670
Orná
0.05.01
III.
Mimo zast.úz.
Místní komunikace
D4´
0,1780
Orná
0.05.01
III.
Mimo zast.úz.
Cyklistická stezka, chodník
Z1´
0,1250
TTP
0.01.00
I.
Mimo zast.úz
Veřejná zeleň
etapa
II. etapa
Změna kultury z orné na zahrady. Lok.
Celková výměra (ha)
Druh pozemku
BPEJ
Tříd a
Umístění
Využití
Z2
1,1825
Orná
0.01.00
I.
Mimo zast.úz.
Zahrady
ZDŮVODNĚNÍ ZMĚNY KULTURY - I. TŘÍDA OCHRANY Plocha Z2 bezprostředně navazuje na plchu zástavby rodinnými domky. Tato plocha bude rozčleněna na jednotlivé parcely, které budou navazovat na parcely rodinných domů. Tím budou tyto pozemky využity jako jednotlivé zahrady (záhumenky).
Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Lesní a jiné pozemky, které jsou trvale určeny k plnění funkcí lesů, je jejich využití možné pouze v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb. Návrhem urbanistického řešení ve Změně č.1 nejsou PUPFL dotčeny.
