(přepracovaný Územní plán Borová)
Obec Borová číslo jednací : v Borové dne :
..........……………. .....………………..
Zastupitelstvo obce Borová příslušné podle § 6 odst. 5 písmena c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, dále § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
vydává
ÚZEMNÍ PLÁN BOROVÁ I.
TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU (VÝROKOVÁ ČÁST)
I.1
Vymezení zastavěného území
Je vymezeno 51 zastavěných územích, která odpovídají stavu ke dni 31.7.2012 : - 1 hlavní zastavěné území Borové (cca uprostřed svého katastru u silnice I/34 a železnice, dále podél obou břehů Černého potoka a souběžné silnice III/35724 směrem k Oldřiši) - 2 zastavěná území na osadě Borovská Kateřina (u silnice I/34 a železnice) - 9 zastavěných území na osadě Pasecká Kateřina a Zvole (u silnice II/357 směrem na Paseky a Proseč) - 2 zastavěná území na osadě Lubenská Kateřina (u silnice III/3598 na Lubnou) - 4 malá zastavěná území na osadě Lubenská Kateřina v lokalitě Pastvisko - 9 malých zastavěných území na osadě Polsko a Hatě - 12 malých (vesměs rekreačních) zastavěných území v lokalitě Pod koupalištěm - 5 malých zastavěných území na osadě Bukovina (u silnice III/357 na Telecí) - 3 malá zastavěná území na osadě Bukovina - Myslivna - 2 malá zastavěná území na osadě Blatina (u silnice III/357 na Telecí) - 1 malé zastavěné území na osadě Na Betlémě (v jižní části katastru) - 1 zastavěné území na osadě Dědek (v jižním cípku katastru) I.2
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
I.2.1 Koncepce rozvoje území Koncepce rozvoje území vychází ze stávajícího způsobu využití území. Rozvoj obce je vymezen prakticky po celém obvodu a na okrajích hlavního zastavěného území Borové i na jeho osadách, zejména na Pasecké Kateřině, Lubenské Kateřině a na osadě Hatě. To především s ohledem na poměrně rozptýlenou a volnou strukturu osídlení a tam, kde je možnost snadného dopravního napojení. Stabilizovaná zastavěná území jsou doplněna návrhem celkem 54 zastavitelných ploch. V hlavním zastavěném území je vymezeno 5 ploch přestavby. Tato koncepce je založena na rozvoji zástavby mimo zastavěná území v menších zastavitelných plochách, které přiléhají k zastavěným územím z jejich vnější strany. Koncepce navazuje na rozvoj vymezený předchozím Územním plánem obce Borová a jeho změnami č. 1-3. Těžiště rozvoje obce spočívá zejména v rozvoji ploch určených pro bydlení (označených Sv, Sr, Sk, Br), v menší míře v rozvoji ploch výroby a skladování (Vp, Vz). Je vymezen rozvoj i 1
(přepracovaný Územní plán Borová) v oblasti občanského vybavení, zejména pro vybavení sportovní (Os). V návaznosti na vymezené zastavitelné plochy a na další funkce v území je vymezen přiměřený rozvoj dopravní a technické infrastruktury (plochy Dm, Pk). Zastavitelné plochy navazují buď přímo nebo volně na plochy stabilizované se stejným způsobem využití. Plochy přestavby jsou určeny zejména ke zlepšení dopravní obslužnosti v území a k zabezpečení dostatečné velikosti ploch veřejných prostranství. Pro příznivý rozvoj řešeného území jsou vymezeny plochy změn v krajině. Změny využití v krajině zahrnují zejména 20 ploch zeleně přírodní (Zp) vymezených k doplnění či založení prvků územního systému ekologické stability v nezalesněných částech katastru. Dále je v krajině vymezeno 7 ploch vodohospodářských (W) ke zvýšení retenčních schopností území a 5 ploch smíšených nezastavěného území (Nsr) k venkovním rekreačním aktivitám. I.2.2 Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Je stanovena ochrana rázu krajiny i rázu obce, především s ohledem na skutečnost, že celá jihozápadní 1/2 katastru se nachází v Chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy (dále CHKO) a i zbývající část katastru je oblastí zvýšených přírodních hodnot. Hodnotami v území jsou krajina, příroda, tradiční venkovská zástavba a kulturní památky. Hodnotou je též rozvolněný způsob zástavby. Ochrana těchto hodnot je stanovena v článku I.6.3 a spočívá v ochraně tradičního rozvolněného způsobu zástavby, v ochraně venkovského charakteru staveb vč. dodržení měřítka a výškové hladiny zástavby při respektování podmínek ochrany krajinného rázu. Architektonickou hodnotou v území jsou zejména areály 3 kostelů a tradiční stavení tzv. poličského typu, pro které je stanovena samostatná kategorie ploch bydlení v památkách lidové architektury vč. regulace způsobu jejich využití. Rozvoj krajinných hodnot nezastavěného území je podpořen návrhem územního systému ekologické stability s plochami vymezené zeleně přírodní a vodohospodářskými plochami. I.3
Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
I.3.1 Urbanistická koncepce Jako plochy stabilizované jsou vymezeny stávající plochy s rozdílným způsobem využití v jejich současných polohách v zastavěných územích. Plochy změn využití jsou vymezeny v polohách přiléhajících k plochám stabilizovaným se stejným či podobným způsobem využití. Zastavitelné plochy se způsobem využití Sv, Sr, Sk, Br určené pro bydlení jsou vymezeny rozptýleným způsobem vesměs po vnějším obvodu hlavního zastavěného území, to podél jeho severovýchodního okraje (Z35-37, Z9-10) a podél jeho jižního okraje (Z12-15, Z41-42), dále pak na osadách Borovská Kateřina (Z7-8), Pasecká Kateřina (Z18-19, Z21-23), Lubenská Kateřina (Z2-6, Z25) a na osadě Hatě ( Z28-32). Jen v minimální míře je vymezen rozvoj na osadách v CHKO (Z16-17, Z33). A to tak, aby byl dodržen rozvolněný způsob zástavby v krajině s ohledem na ochranu krajiny a ochranu nezastavěného území. Zastavitelné plochy výroby a skladování se způsobem využití Vz jsou vymezeny vesměs v návaznosti na stávající v území stabilizované plochy zemědělský farem na Lubenské Kateřině (Z50) a v obci (Z53). Zastavitelné plochy výroby a skladování se způsobem využití Vp jsou vymezeny podél silnice na Borovskou Kateřinu (Z49, Z55), 2 menší plochy výroby a skladování Vz jsou vymezeny na okraji střední části hlavního zastavěného území (Z51-52). Zastavitelné plochy občanského vybavení pro sport Os jsou vymezeny v lokalitě Cerkytle (Z44-45) a na Velké straně (Z46) s ohledem na vhodný terén a polohu mimo CHKO. V zastavěném území jsou vymezeny 4 plochy přestavby určené zejména pro komunikace Pk za účelem možnosti rozšíření silnice III/35724 (P5) a pro veřejná prostranství (P2-4) která budou přiléhat k této silnici. Plocha přestavby pro možnost rozšíření silnice III/35724 je vymezena v průtahu přes obec směrem na OLdřiš. Pozemky železniční tratě č. 261 i pozemky silnic I/34, II/357 jsou vymezeny jako stabilizované plochy dopravní infrastruktury v současných polohách. Dopravní obsluha zastavitelných ploch bude zabezpečena zejména komunikacemi ve stabilizovaných plochách Dm a Pk. 2
(přepracovaný Územní plán Borová) Jsou vymezeny zastavitelné plochy veřejných prostranství Pk určené pro umístění místních komunikací (Z56-58) k dopravní obsluze zastavitelných ploch. I.3.2 Vymezení zastavitelných ploch Je vymezeno 54 zastavitelných ploch označených Z1-10, Z12-19, Z21-23, Z25, Z28-33, Z3542, Z44-58 (přičemž plochy Z10, Z15, Z42 mají části a,b které jsou počítány zvlášť). Podle způsobu využití jsou zastavitelné plochy dále rozlišeny značkami Sv, Sr, Sk, Br, Os, Oc, Rr, Vp, Vz, Dm, Pk. Je vymezeno 39 zastavitelných ploch smíšených obytných či ploch bydlení, 4 zastavitelné plochy občanského vybavení, 1 zastavitelná plocha rekreace, 6 zastavitelných ploch výroby a skladování, 1 zastavitelná plocha dopravní infrastruktury a 3 zastavitelné plochy veřejných prostranství : označení značka plochy: způsobu druh plochy - hl. způsob využití a lokalita vymezení (část): využití: Z1 Sv plocha smíšená obytná - venkovská Na Zvolích Z2 Sv plocha smíšená obytná - venkovská V chalupách na Lub. Kateřině Z3 Sv plocha smíšená obytná - venkovská na Lubenské Kateřině (horní část) Z4 Sv plocha smíšená obytná - venkovská na Lubenské Kateřině (dolní část) Z5 Sv plocha smíšená obytná - venkovská Na bídě Z6 Sv plocha smíšená obytná - venkovská Cerkytle Z7 Sv plocha smíšená obytná - venkovská u kostela Sv. Kateřiny Z8 Sv plocha smíšená obytná - venkovská u Pletárny Z9 Sv plocha smíšená obytná - venkovská za polesovnou Z10a Sv plocha smíšená obytná - venkovská Na Hatě (přední část) Z10b Sv plocha smíšená obytná - venkovská Na Hatě (zadní část) Z12 Sv plocha smíšená obytná - venkovská pod zem. farmou Z13 Sv plocha smíšená obytná - venkovská na Malé straně Z14 Sv plocha smíšená obytná - venkovská za evangelickým hřbitovem Z15a Sv plocha smíšená obytná - venkovská Nad vodojemem (přední část) Z15b Sv plocha smíšená obytná - venkovská Nad vodojemem (zadní část) Z16 Sv plocha smíšená obytná - venkovská na Myslivně (Borovině) Z17 Sv plocha smíšená obytná - venkovská na Bukovině Z18 Sr plocha smíšená obytná - rekreační u lesa na Pasecké Kateřině (zadní část) Z19 Sr plocha smíšená obytná - rekreační u lesa na Pasecké Kateřině (přední část) Z21 Sr plocha smíšená obytná - rekreační Na Balkáně Z22 Sr plocha smíšená obytná - rekreační na ul. Prosečské Z23 Sr plocha smíšená obytná - rekreační směrem na Zvole Z25 Sr plocha smíšená obytná - rekreační Na kozím rynku Z28 Sr plocha smíšená obytná - rekreační nad rybníčkem Z29 Sr plocha smíšená obytná - rekreační pod rybníčkem Z30 Sr plocha smíšená obytná - rekreační na osadě Hatě Z31 Sr plocha smíšená obytná - rekreační na Hatích Z32 Sr plocha smíšená obytná - rekreační u chatek na Hatích Z33 Sr plocha smíšená obytná - rekreační na osadě Dědek Z35 Sk plocha smíšená obytná - komerční za tratí Z36 Br plocha bydlení v rodinných domech Nad tratí (zadní část) Z37 Br plocha bydlení v rodinných domech Nad tratí (přední část) Z38 Br plocha bydlení v rodinných domech na ulici Humenní 3
(přepracovaný Územní plán Borová) Z39 Z40 Z41 Z42a Z42b Z44 Z45 Z46 Z47 Z48 Z49 Z50
Br Br Br Br Br Os Os Os Oc Rr Vp Vz
Z51 Z52 Z53
Vz Vz Vz
Z54 Z55 Z56 Z57 Z58
Dm Vp Pk Pk Pk
plocha bydlení v rodinných domech pod železnicí (severní část) plocha bydlení v rodinných domech pod železnicí (jižní část) plocha bydlení v rodinných domech na Malé straně plocha bydlení v rodinných domech Nad vodojemem (přední část) plocha bydlení v rodinných domech Nad vodojemem (zadní část) plocha občanského vybavení - sportovní Na bídě plocha občanského vybavení - sportovní na Cerkytlech plocha občanského vybavení - sportovní na Velké straně plocha občanského vybavení - církevní u kostela Sv. Markéty plocha rekreace rodinné Na Zvolích plocha výroby a skladování - průmysl a řemesla podél silnice plocha výroby a skladování - zemědělská výroba na Lubenské Kateřině plocha výroby a skladování - zemědělská výroba na ulici Humenní plocha výroby a skladování - zemědělská výroba pod silnicí plocha výroby a skladování - zemědělská výroba za zemědělskou farmou plocha dopravní infrastruktury místní k železnici na Borovské Kateřině plocha výroby a skladování - průmysl a řemesla před Pletárnou plocha veřejného prostranství - komunikace Nad tratí plocha veřejného prostranství - komunikace na Malé straně plocha veřejného prostranství - komunikace u lesa na Pasecké Kateřině
Pro změnu využití zastavitelných ploch jsou stanoveny následující podmínky : - změna využití zastavitelných ploch je podmíněna respektováním nebo přeložením procházejících tras technické infrastruktury (zejména vedení skupinového pitného vodovodu, elektrického vedení VN, VVN a ZVN, plynovodu a kabelových vedení spojů) - změna využití zastavitelných ploch je podmíněna tím, že nový způsob jejich využití nenaruší užívání staveb v okolí ploch a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území - změna využití zastavitelných ploch Z4, Z7-8, Z13, Z15a, Z42a, Z49 je podmíněna zpracováním územní studie - změna využití zastavitelných ploch dopravně napojených na silnici I/34 je podmíněna dopravně inženýrským a kapacitní posouzením s vyhodnocením prokazujícím splnění požadavků legislativy a bezpečnosti provozu BESIP majetkovému správci silnice I/34 - změna využití zastavitelné plochy Z8 je podmíněna prokázáním, že hluková zátěž dopravního provozu ze silnice I/34 nepřekročuje přípustné hodnoty hygienických limitů pro chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb stanovených legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací - změna využití zastavitelných ploch Z35, Z38-40 je s ohledem na blízkost železnice podmíněna prokázáním, že hluková zátěž z železničního provozu tratě č. 261 nepřekročuje přípustné hodnoty hygienických limitů pro chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb stanovených legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací - změna využití zastavitelných ploch Z54-55 je s ohledem na těsnou blízkost drážního tělesa podmíněna dodržením manipulačního prostoru a průjezdného profilu železnice - změna využití zastavitelné plochy Z14 je podmíněna pietním režimem kde nelze zřizovat stavby a jejich změny nebo provozovat činnosti, které by mohly ohrozit řádný provoz veřejného pohřebiště nebo jeho důstojnost (zejména hlukem) - změna využití zastavitelné plochy Z47 je s ohledem na blízkost kulturní památky kostela Sv. Markéty podmíněna nenarušením prostředí a okolí památky - pro změnu využití zastavitelných ploch v blízkosti lesa (Z7, Z10b, Z16-19, Z23, Z28, Z3132, Z40) je stanoveno doporučení neumísťování budov ve vzdálenosti do 25 m od hranice lesa v následných řízeních 4
(přepracovaný Územní plán Borová) -
změna využití zastavitelných ploch Z7-8, Z16-17, Z33 je podmíněna nesnížením ekologické, přírodní a krajinné hodnoty CHKO Žďárské vrchy
I.3.3 Vymezení ploch přestavby V zastavěném území je vymezeno 5 ploch přestavby označených P1-5. Podle způsobu využití jsou plochy dále rozlišeny značkami Br a Pk. Je vymezena 1 plocha přestavby pro bydlení a 4 plochy pro veřejná prostranství : označení značka plochy: způsobu využití: P1 Br P2 Pk P3 Pk P4 Pk P5 Pk
druh plochy (způsob využití) a lokalita vymezení: plocha bydlení v rodinných domech U Roubenky plocha veřejného prostranství - komunikace na Horním konci plocha veřejného prostranství - komunikace před Borovankou plocha veřejného prostranství - komunikace na Dolním konci plocha veřejného prostranství - komunikace pro rozšíření silnice III/35724 přes obec
Pro změnu využití ploch přestavby jsou stanoveny tyto podmínky : - změna využití ploch přestavby je podmíněna respektováním nebo přeložením procházejících tras vedení technické infrastruktury - změna využití plochy P5 je podmíněna vybudováním souběžných a křižujících inženýrských sítí, zejména splaškové kanalizace v tělese či podél silnice - změna využití plochy přestavby P4 je s ohledem na blízkost kulturní památky kostela Sv. Markéty podmíněna nenarušením charakteru prostředí a okolí památky - pro změnu využití plochy P1 je doporučeno umísťování budov ve vzdálenosti min. 25 m od hranice lesa v následných řízeních I.3.4 Vymezení systému sídelní zeleně Sídelní zeleň je v zastavěném území přítomna zejména v následujících plochách : Pk plochy veřejných prostranství - komunikace Pz plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň Zz plochy zeleně sídelních zahrad Zo plochy zeleně ochranné Stabilizované plochy Pk a Pz jsou vymezeny zejména na veřejně přístupných (neoplocených) pozemcích veřejných prostranství označených v katastru jako ostatní plochy - komunikace. Stabilizované plochy Zz jsou vymezeny zejména na soukromých pozemcích zahrad v zastavěném území. Stabilizované plochy Zo jsou vymezeny okolo obecní kompostárny (plochy Ts) na Cerkytlech. Jsou vymezeny zastavitelné plochy Z56-58 (Pk) a plochy přestavby P2-5 veřejných prostranství - komunikace (Pk), které budou obsahovat i pozemky sídelní zeleně (viz článek I.4.4). Jsou vymezeny tyto návrhové plochy zeleně ochranné : Zo1 plocha zeleně ochranné na Lubenské Kateřině okolo zastavitelné plochy Z50 Zo2 plocha zeleně ochranné U Roubenky u plochy přestavby P1 Dále je vymezeno 5 návrhových ploch zeleně sídelních zahrad Zz1-5 v plochách pod elektrickým vedením ZVN, VVN a VN, to mezi zastavitelnými plochami Z5-Z44, Z6-Z45, Z10aZ10b, Z15a-Z15b a Z42a-Z42b.
5
(přepracovaný Územní plán Borová) I.4
Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování
I.4.1 Koncepce dopravní infrastruktury Stabilizované plochy i plochy změn dopravní infrastruktury jsou označeny : Dz plochy dopravní infrastruktury železniční (drážní pozemky železniční tratě č. 261) Ds plochy dopravní infrastruktury silniční (zejména pozemky silnic I., II. a III. třídy mimo zastavěná území) Dm plochy dopravní infrastruktury místní (zejména pozemky místních komunikací III. a IV. třídy, pozemky účelových komunikací a ostatních komunikací podle katastru mimo zastavěné území, dále pozemky stanic PHM, pozemky parkovišť aut a garáží) Pk plochy veřejných prostranství - komunikace (zejména pozemky silnic, místních komunikací a ostatních komunikací podle katastru v zastavěném území) a) Koncepce železniční dopravy Středem celého území podél pravého a pak podél levého břehu Černého potoka je vymezena stabilizovaná plocha dopravní infrastruktury železniční Dz pro jednokolejnou trať č. 261 Svitavy - Žďárec u Skutče. Tato trať regionálního významu je v území stabilizovaná bez navržených změn. Na drážním pozemku trati je možno umístit novou železniční zastávku na Borovské Kateřině. b) Koncepce silniční dopravy Jsou vymezeny stabilizované plochy dopravní infrastruktury silniční Ds mimo zastavěná území a stabilizované plochy veřejných prostranství - komunikace Pk v zastavěných územích pro následující silnice procházející územím obce : - silnice I/34 Havlíčkův Brod - Hlinsko - Polička - Svitavy, která prochází cca prostředkem katastru Borové a osadou Borovská Kateřina - silnice II/357 Proseč - Jimramov, která prochází osadou Pasecká Kateřina, na Borovské Kateřině se napojuje na silnici I/34 a v obci odbočuje ze silnice I/34 směrem na jih přes osady Bukovina a Blatina - silnice III/3598 Borová - Zrnětín, která vede ze silnice I/34 směrem severním přes Lubenskou Kateřinu - silnice III/35724 Borová - Oldřiš - Sádek, která prochází hlavním zastavěným územím Borové podél pravého břehu Černého potoka do sousední obce Oldřiš Tyto silnice jsou stabilizované ve svých polohách v rámci vymezených ploch Ds a Pk. Pro možnost rozšíření tělesa silnice III/35724 v průtahu přes obec je vymezena plocha přestavby Pk označená P5, kde může být tento záměr realizován : P5 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) pro rozšíření silnice III/35724 přes obec (resp. přes jižní polovinu obce) V ploše P5 bude možno umístit zastávky ev. veřejné autobusové dopravy směrem do Oldřiše. Pro možnost výhledového mimoúrovňového křížení silnice I/34 se železnicí jsou vymezeny 2 plochy územních rezerv silniční dopravy označené R1-2 (Ds), viz článek I.10. Podmínky pro umísťování : - úpravy v plochách silnic I/34, II/357, III/3598 budou prováděny ve stávajících trasách v parametrech příslušné legislativy s ohledem na kategorizaci silnic I. - III. třídy - úpravy v ploše silnice III/35724 budou prováděny v trase koridoru vymezeného plochou přestavby P5 v parametrech příslušné legislativy odpovídajících možnosti ev. provozu autobusové linky veřejné dopravy - sjezdy na silnici I/34 budou v dalších řízeních posuzovány na základě dopravně inženýrského a kapacitního vyhodnocení vč. prokázání splnění požadavků BESIP c) Koncepce místní dopravy Pro stabilizaci systému místní dopravy v zastavěných územích jsou vymezeny stabilizované plochy veřejných prostranství - komunikace Pk, mimo zastavěná území plochy dopravní infrastruktury místní Dm. Oba dva druhy ploch jsou určeny zejména pro umístění místních 6
(přepracovaný Územní plán Borová) komunikací a dalších souvisejících dopravních zařízení - parkovišť (Pk, Dm), garáží (Dm), čerpacích stanic pohonných hmot (Dm) a pod. Pro navrženou koncepci dopravní infrastruktury jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy : Z54 plocha dopravní infrastruktury místní (Dm) k železnici na Borovské Kateřině Z56 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) Nad tratí Z57 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) na Malé straně Z58 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) u lesa na Pasecké Kateřině Pro navrženou koncepci dopravní infrastruktury jsou vymezeny tyto plochy přestavby : P2 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) na Horním konci P3 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) před Borovankou P4 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) na Dolním konci Podmínky pro umísťování : - místní komunikace budou navrhovány a umísťovány v parametrech příslušné legislativy, v zastavěném území budou místní komunikace řešeny jako zklidněné v obytné zóně d) Koncepce účelové dopravy Pro stabilizaci systému účelové dopravy mimo zastavěná území jsou vymezeny stabilizované plochy dopravní infrastruktury místní Dm s umístěnými účelovými komunikacemi, které zabezpečují přístup k pozemkům v katastru obce. Nejsou vymezeny plochy pro umístění nových účelových komunikací. Tyto mohou být umísťovány v plochách s jiným způsobem využití na území obce podle článku I.6.2., zejména v plochách Nzz, Nzp, Nzt tak, aby byla zabezpečena přístupnost pozemků v katastru. e) Koncepce dopravy v klidu Je vymezena zastavitelná plocha Z54 dopravní infrastruktury místní Dm (viz výše), která umožní umístění parkoviště automobilů a dopravní přístup k navržené železniční zastávce na Borovské Kateřině. Parkování automobilů pro plochy výroby a skladování bude zabezpečeno v plochách výroby a skladování. Parkoviště aut a garáže jsou dále přípustné v zastavěných území a ve vymezených zastavitelných plochách či v plochách přestavby podle článku I.6.2. f) Koncepce veřejné dopravy osob Stávající zastávky autobudové dopravy na silnicích I/34 a II/357 jsou v území stabilizované. Je vymezena plocha přestavby P5 určená pro rekonstrukci a úpravu parametrů vozovky umožňující provoz autobusové osobní dopravy na silnici III/35724 přes zastavěné území směrem do Oldřiše. V této ploše lze umístit zastávky veřejné dopravy (např. u radnice, v Kostelní čtvrti). Železniční zastávka Borová na železniční trati č. 261 je stabilizovaná. Nová železniční zastávka může být umístěna za Pletárnou na Kateřině Borovské. Podmínky pro umísťování : - prostory pro veřejnou dopravu osob budou umísťovány v parametrech podle platných předpisů, zastávky budou vybaveny přístřešky pro cestující g) Koncepce pěší a cyklistické dopravy Pěší komunikace mohou být součástí všech vymezených stabilizovaných ploch, dále ploch dopravní infrastruktury a ploch veřejných prostranství. Pěší komunikace jsou dále přípustné ve všech zastavitelných plochách a v plochách přestavby. Součástí rekonstrukce silnice III/35724 v ploše přestavby P5 budou souběžné chodníky pro pěší v místech s přilehlou zástavbou. Cyklistická doprava je součástí vymezených ploch dopravní infrastruktury místní Dm a ploch veřejných prostranství Pk, popř. ploch lesních NL. Je navrženo umístění doplňující cyklotrasy z Lubenské Kateřiny přes ulici Na bídě okolo Pletárny na silnici I/34 a přes Borovský les do katastru sousední obce Pustá Rybná.
7
(přepracovaný Územní plán Borová) I.4.2 Koncepce technické infrastruktury Jsou vymezeny stabilizované plochy technické infrastruktury označené : Ti plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (zejména pro vodojemy, čerpací vodovodní či kanalizační stanice a pod.) Ts plochy technické infrastruktury - specifická vybavenost (zejména pro odpadový dvůr, pro obecní skladovací plochu, obecní kompostárnu, garáže, hasičskou zbrojnici a pod.) Nejsou vymezeny nové zastavitelné plochy technické infrastruktury toho či onoho druhu. Jsou vymezeny trasy a koridory vedení technické infrastruktury v ostatních plochách s různým způsobem využití, to zejména pro rozvody el. vedení ZVN, VVN, VN, rozvody pitné vody, rozvody plynovodu a kanalizace. Podmínky pro umísťování společné pro články a) - f) : - stávající plochy a trasy technické infrastruktury Ti budou v území respektovány v souladu s platnými předpisy, podle potřeby však bude možno jejich dílčí části přeložit - trasy technické infrastruktury je možno umísťovat v zastavěném území, v zastavitelných plochách, v plochách přestavby a v nezastavěném území podle článku I.6.2, přitom trasy technické infrastruktury by měly být umísťovány zejména na veřejně přístupných (neoplocených) pozemcích podél komunikací či v koridorech vymezených pro veřejně prospěšné stavby - v ploše vymezeného koridoru pro nové el. vedení VVN 2X110 kV nesmí být umísťovány stavby nadzemních objektů s vyjímkou staveb dopravní a technické infrastruktury, staveb vodohospodářských a ploch pro ÚSES a) Koncepce zásobování elektrickou energií Stávající trasy elektrického vedení ZVN 400 kV a VN 35 kV jsou v území stabilizované v plochách s různým způsobem využití a nejsou na nich vymezeny změny. Jsou navrženy tyto úpravy v sítí el. vedení VVN a VN : - v souběhu s trasou vedení VN 35 kV v severovýchodní části katastru Borové (přes osadu Borovská Kateřina, přes Cerkytle, dále pak mezi hlavním zastavěným územím a osadou Hatě) je vymezen chráněný koridor o šířce 50 m v němž je navrženo umístění nového venkovnho el. vedení VVN 2x110 kV (v souladu s aktualizací č. 1 ZÚR Pk), v trase tohoto koridoru bude přeloženo i stávající vedení VN 35 kV - je navrženo nové venkovní zásobovací el. vedení VN 35 kV v lokalitě Cerkytle - Lubenská Kateřina, to pro zásobování zastavitelných ploch Z2-4 a pro posílení stávající sítě NN, nové vedení bude zakončeno distribuční trafostanicí VN/NN Podle potřeby rozvoje obce se připouští umístění dalších trafostanic vč. přívodních vedení VN v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití podle čl. I.6.2. b) Koncepce zařízení spojů Nejsou navrženy změny v trasách zařízení spojů. Výstavba posilovacích a retranslačních stanic mobilních sítí či televizního signálu je přípustná zejména v plochách Nzz, Nzp, Nzt, NL, dále pak podle článku I.6.2. c) Koncepce zásobování plynem Nesou vymezeny změny v trasách plynárenských zařízení. Stabilizované i zastavitelné plochy budou zásobeny plynem zejména středotlakými rozvody. d) Koncepce zásobování pitnou vodou Nejsou navrženy změny v trasách rozvodů pitné vody. Stabilizované i zastavitelné plochy budou zásobeny pitnou vodou s ohledem na kapacitní možnosti vodovodní sítě a na vydatnost vodních zdrojů skupinového vodovodu. e) Koncepce odkanalizování Je navržena splašková kanalizace, která je vymezena v souladu s vydaným územním rozhodnutím. Kanalizace bude odvedena do čističky odpadních vod umístěné mimo území 8
(přepracovaný Územní plán Borová) obce Borová. U zastavitelných ploch bude v dalších řízeních prověřena možnost oddílného odkanalizování s podílem vsakování povrchových vod do terénu. f) Koncepce odvodnění území Systém odvodnění území pomocí stávajících vodních toků, jejich přítoků a otevřených melioračních příkopů zůstává zachován. Hlavní odtokové trasy v území - vodní toky, odvodňovací příkopy a svodnice jsou vymezeny jako trasy stabilizované a jsou nezastavitelné s vyjímkou staveb vodohospodářských. Odvedení povrchových vod okolo zastavěného území a zastavitelných ploch bude řešeno pomocí příkopů, dešťové kanalizace a dalších opatření v území. Z důvodu zvýšení retenčních schopností území jsou vymezeny plochy vodní a vodohospodářské W1-7 pro vodní nádrže (dále článek I.5.4b). g) Koncepce nakládání s odpady Jsou vymezeny stabilizované plochy technické infrastruktury - specifické Ts, ve kterých je možno provozovat zařízení pro dočasné uložení a likvidaci ekologicky nezávadných odpadů (např. odpadový dvůr, kompostárnu). Dvory pro časově omezené skladování nezávadného odpadu jsou přípustné i v plochách výroby a skladování Vs, Vz. V souvislosti s připravovanou stavbou kanalizace je vymezena plocha pro úložiště označená : Nsu plocha smíšená nezastavěného území - úložiště u lesa na Lubenské Kateřině, ve které je možno zřídit zejména úložiště zeminy či stavebního materiálu pro potřebu obce I.4.3 Koncepce občanského vybavení Jsou vymezeny stabilizované plochy občanského vybavení označené : Ov plochy občanského vybavení - veřejné (pozemky škol, správních zařízení, zdravotního zařízení, prodejních zařízení, stravovacích zařízení a pod.) Os plochy občanského vybavení - sportovní (sportoviště a hřiště) Oc plochy občanského vybavení - církevní (pozemky kostelů, hřbitovy, fary) Pro rozvoj občanského vybavení jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy : Z44 plocha občanského vybavení - sportovní (Os) Na bídě Z45 plocha občanského vybavení - sportovní (Os) na Cerkytlech Z46 plocha občanského vybavení - sportovní (Os) na Velké straně Z47 plocha občanského vybavení - církevní (Oc) u kostela Sv. Markéty Podmínky pro umísťování : - způsob využití ploch občanského vybavení nenaruší svým provozem či technickým zařízením užívání staveb v okolí a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území I.4.4 Koncepce veřejných prostranství Pro stabilizaci této funkce jsou vymezeny plochy stávajících veřejných prostranství označené : Pk plochy veřejných prostranství - komunikace (pozemky silnic, místních komunikací a ostatních komunikací podle katastru v zastavěném území) Pz plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (zejména pozemky travnaté a stromové zeleně v zastavěném území) Stabilizované plochy veřejných prostranství Pk jsou vymezeny v zastavěném území a jsou určeny především pro dopravní a technickou infrastrukturu, pro přístup k domům a pro doprovodnou zeleň. To zejména na plochách označených v katastru jako ostatní plochy komunikace. Plochy Pz jsou určeny zejména pro veřejnou zeleň plošného charakteru v zastavěném území. Jsou vymezeny zastavitelné plochy a plochy přestavby veřejných prostranství označené : Z57 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) Nad tratí Z58 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) na Malé straně Z59 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) u lesa na Pasecké Kateřině P2 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) na Horním konci P3 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) před Borovankou 9
(přepracovaný Územní plán Borová) P4 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) na Dolním konci P5 plocha veřejného prostranství - komunikace (Pk) pro rozšíření silnice III/35724 přes obec Podmínky pro umísťování ploch Pk jsou obsaženy v článcích I.3.3, I.4.1b) a I.4.1c). I.5
Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů
I.5.1 Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Pro systém uspořádání krajiny jsou vymezeny zejména stabilizované plochy nezastavěného území s rozdílným způsobem využití, které jsou označeny : Zo plochy zeleně ochranné (zejména dřevinné a travnaté porosty s izolační funkcí) Zk plochy zeleně krajinné (zejména dřevinné a travinné porosty mimo les protierozních mezí a pobřežní porosty podél vodotečí) W plochy vodní a vodohospodářské (zejména vodní pozemky, vodní nádrže či zdrže, vodní toky, svodnice a odtokové příkopy) Nzz plochy zemědělské - záhumenní zahrady (zejména maloplošně obdělávané zemědělské pozemky navazující na zastavěná území či na zastavitelné plochy) Nzp plochy zemědělské - orná půda (zejména pozemky orné půdy velkoplošně obdělávané) Nzt plochy zemědělské - trvalé travní porosty (zejména louky a pastviny) NL plochy lesní (zejména pozemky určené k plnění funkce lesa - PUPFL) Np plochy přírodní (zejména pozemky I. a II. zóny ochrany CHKO Žďárské vrchy, pozemky ÚSES a pozemky významných krajinných prvků) Nsr plochy smíšené nezastavěného území - rekreační (zejména nezastavěné pozemky pro rekreační aktivity nepobytového charakteru v krajině) Jsou vymezeny tyto plochy změn využití v krajině označené : označení ploch: Zz1-5 Zo1-2 Zp1-20 W1-7 Nsu Nsr1-5
druh ploch (způsob využití), účel a lokalita vymezení: 5 ploch zeleně sídelních zahrad mezi zastavitelnými plochami Z5-Z44, Z6Z45, Z10a-Z10b, Z15a-Z15b a Z42a-Z42b pod el. vedením 2 plochy zeleně ochranné pro izolaci zastavitelné plochy výroby a skladování (Z50) na Lubenské Kateřině a u plochy přestavby (P1) U Roubenky 20 ploch zeleně přírodní pro založení či doplnění chybějících částí ÚSES 7 ploch vodních a vodohospodářských pro umístění retenčních vodních nádrží (též viz níže I.5.4b) 1 plocha smíšená nezastavěného území - úložiště pro úložení zeminy či stavebního materiálu (v souvislosti se stavbou kanalizace) u lesa na Lubenské Kateřině 5 ploch smíšených nezastavěného území - rekreační pro rekreační aktivity nepobytového charakteru na Borovské, Pasecké a Lubenské Kateřině
Koncepce uspořádání krajiny vychází ze stávajícího způsobu využití, který je doplněn návrhem zmíněných ploch změn v krajině z nichž největší rozsah mají vymezené plochy zeleně přírodní pro doplnění územního systému ekologické stability (ÚSES). V rámci jiných ploch s různým způsobem využití je možno umísťovat i stromořadí, zejména podél silnic, účelových komunikací a vodních toků jako doprovodnou zeleň, která se bude podílet na tvorbě krajiny. Podmínky pro změnu využití ploch v krajině : - základní podmínkou je zachování přírodní i produkční hodnoty krajiny se zřetelem na životní prostředí a na ochranu jeho hlavních složek - půdy, vody a ovzduší - plocha pro úložiště Nsu je podmíněna dodržením režimu na provozování zařízení k využívání a odstraňování odpadů podle platné legislativy 10
(přepracovaný Územní plán Borová) -
změna využití ploch Nsr4-5 v CHKO je podmíněna nesnížením ekologické, přírodní a krajinné hodnoty ploch a jejich okolí a zachováním stávajících vzrostlých porostů
I.5.2 Územní systém ekologické stability (ÚSES) a) Koncepce řešení ÚSES Řešení územního systému ekologické stability (dále ÚSES) zahrnuje vymezení 14 základních segmentů nebo jejich částí náležících do lokání biogeografické úrovně. Tyto segmenty tvoří 5 lokálních biocenter označených LBC s názvy podle lokalit a 9 lokálních biokoridorů označených LBK 1-9. Regionální a nadregionální prvky ÚSES nejsou v území Borové vymezeny. Lokální ÚSES tvoří v řešeném území celkem 5 větví, z toho 2 větve hydrofilní, 2 větve smíšené a 1 větev mezofilní : - hydrofilní větev vymezená v přímé vazbě na tok Černého potoka směrem z katastru Pustá Kamenice přes les, Borovskou Kateřinu, Cerkytle a přes hlavní zastavěné území Borové směrem do Oldřiše je tvořena biokoridory LBK 1-4 a vloženým biocentry LBC Pod tratí/a-b a LBC U Stanova - hydrofilní větev vymezená podél pravobřežního přítoku Černého potoka směrem ze sousední Oldřiše do zastavěného území Borové za kostelem Sv. Markéty je tvořena částí biokoridoru LBK 9 - smíšená větev vymezená podél silnice II/357 směrem z katastru Pustá Rybná přes osadu Bukovina směrem do Borové v částečné vazbě na potok Blatina je tvořena biokoridorem LBK 8 a vloženými biocentry LBC Na Blatině a LBC Louky pod koupalištěm - smíšená větev vymezená směrem od lesa Královec z katastru Oldřiše přes osadu Hatě do zastavěného území Borové v částečné vazbě na levobřežní přítok Černého potoka je tvořena biokoridorem LBK 5 - mezofilní větev vymezená na východním okraji katastru navazující na ÚSES v sousední Oldřiši mezi lesíkem Babín a lesem Královec je tvořena biokoridory LBK 6-7 a vloženým biocentrem LBC Nad Borovou Hydrofilní větve U hydrofilních větví budou převládat společenstva dřevinná odpovídající 1. vegetačnímu stupni - jasanové olšiny, smrkové olšiny a jedliny, jedlové bučiny, přesličkové jedlové bučiny, atd. podle konkrétního stanoviště. To vždy ale doprovázená společenstvy vodními za pravidelné spoluúčasti vlhkých luk a mokřadních společenstev vodních toků. Mezofilní větve U mezofilních větví budou převažovat mezofilní lesní společenstva tvořená biogeograficky původními druhy 1. vegetačního stupně. Lesní společenstva mohou být v menší míře doplněna společenstvy nelesními (plochy v mladších stádiích či úspěšná stádia blokovaná). Smíšené větve U smíšených větví se jedná o část větve hydrofilní vázanou na společenstva vodních toků a část větve mezofilní vázanou na lesní či luční společenstva sušší hydrické řady. Mezofilní biokoridory budou tvořeny mozaikou stromových, keřových a travinobylinných společenstev. Rozdělení prvků na hydrofilní či mezofilní není bezvýhradné, některé části biokoridorů i biocenter budou kombinované podle přírodního stanoviště v lokalitě. Části prvků ÚSES jsou vymezeny jako stávající (funkční), další části prvků ÚSES jsou vymezeny jako navržené (dosud nefunkční), kde je navrženo jejich založení či doplnění plochami zeleně přírodní Zp podle typu společenstva a typu stanoviště. b) Přehled vymezených skladebných částí ÚSES označení a název prvku ÚSES: LBC Pod tratí /a-b LBC Louky pod koupalištěm
biogeografická úroveň (druh) prvku: lokální biocentrum lokální biocentrum
11
typ větve: hydrofilní hydrofilní
návaznost prvku na jiné katastrální území: (vymezeno v Borové) (vymezeno v Borové)
(přepracovaný Územní plán Borová) LBC U Stanova LBC Nad Borovou LBC Na Blatině LBK 1
lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biokoridor
hydrofilní mezofilní mezofilní hydrofilní
LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5 LBK 6 LBK 7 LBK 8 LBK 9
lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor
hydrofilní hydrofilní hydrofilní smíšený smíšený mezofilní hydrofilní hydrofilní
(vymezeno v Borové) (vymezeno v Borové) návaznost k.ú. Pustá Rybná návaznost na k.ú. Pustá Kamenice (vymezen v Borové) (vymezen v Borové) návaznost k.ú. Oldřiš u Poličky návaznost k.ú. Oldřiš u Poličky návaznost k.ú. Oldřiš u Poličky návaznost k.ú. Oldřiš u Poličky (vymezen v Borové) návaznost k.ú. Oldřiš u Poličky
c) Vymezené plochy zeleně přírodní k založení a doplnění ÚSES Za účelem doplnění či založení skladebných prvků ÚSES je vymezeno 20 ploch zeleně přírodní označených Zp1-20 : označení ploch: Zp1 Zp2 Zp3 Zp4-6 Zp7-9 Zp10 Zp11-12 Zp13-14 Zp15-17 Zp18-19 Zp20
druh ploch (způsob využití), účel a lokalita vymezení: plocha zeleně přírodní pro doplnění části LBC Pod tratí /b Na Zvolích plocha zeleně přírodní pro doplnění části LBK 2 v lokalitě Zvole plocha zeleně přírodní pro založení části LBK 2 na Cerkytlech 3 plochy zeleně přírodní pro založení 3 částí LBK 5 v lokalitě Hatě 3 plochy zeleně přírodní pro doplnění 3 částí LBK 5 na Velké straně plocha zeleně přírodní pro doplnění části LBK 3 u VKP Pod nádražím 2 plochy zeleně přírodní pro doplnění 2 částí LBK 6 v lokalitě Nad Borovou 2 plochy zeleně přírodní pro doplnění 2 částí LBK 6 u lesa Babín 3 plochy zeleně přírodní pro doplnění 3 částí LBC U Stanova 2 plochy zeleně přírodní pro doplnění 2 částí LBK 8 na Bukovinu plocha zeleně přírodní pro doplnění části LBC Na Blatině
d) Podmínky pro změnu využití území v plochách ÚSES Do doby realizace chybějících prvků ÚSES bude možno dotčené plochy využívat stávajícím způsobem (zejména jako plochy Nzz, Nzp, Nzt, NL a Zz) při splnění podmínky, že nebude snížena míra aktuální ani potenciální funkčnosti ÚSES, tzn. že minimálně zůstane zachována současná ekologická hodnota těchto ploch. I.5.3 Prostupnost krajiny Nejsou vymezena opatření ke změně či zvýšení prostupnosti krajiny. Prostupnost krajiny vč. přístupu k pozemkům bude zajištěna sítí stabilizovaných účelových komunikací vymezených zejména v plochách dopravní infrastruktury místní Dm. Umísťování dalších účelových komunikací je umožněno i v jiných plochách s různým způsobem využití podle článku I.6.2, zejména v plochách zemědělských. I.5.4 Protierozní opatření a ochrana území před povodněmi a) Protierozní opatření Jsou vymezeny stabilizované plochy zeleně krajinné Zk, které plní funkci zejména protierozních opatření - meze a průlehy. V plochách zemědělských lze změnit způsob využití na plochu zeleně krajinné, popř. na les či plochu trvalých travních porostů za účelem snížení
12
(přepracovaný Územní plán Borová) erozního ohrožení. Protierozní opatření mohou být prováděna podle potřeby a stupně erozního ohrožení (např. u svažitých pozemků) na celém území obce. b) Ochrana území před povodněmi Pro ochranu území před lokálními povodněmi jsou vymezeny plochy vodní a vodohospodářské označené W 1-7, v nichž je možno zřídit retenční vodní nádrže, suché poldry, zdrže či rybníky. Jedná se o vodohospodářská opatření ke zvýšení retenčních (tj. akumululačních) schopností území : označení plochy: W1 W2 W3 W4 W5 W6 W7
druh plochy (způsob využití) a lokalita vymezení: plocha vodní a vodohospodářská u potoka Háďáček (horní nádrž) plocha vodní a vodohospodářská u potoka Háďáček (dolní nádrž) plocha vodní a vodohospodářská u silnice na Borovské Kateřině plocha vodní a vodohospodářská u Černého potoka na Cerkytlech plocha vodní a vodohospodářská pro rozšíření nádrže u rybníčka na Velké straně plocha vodní a vodohospodářská v lokalitě nad železniční tratí plocha vodní a vodohospodářská za kostelem Sv. Markéty
V území rozlivu Černého potoka nesmí být umísťovány stavby, které by bránily přirozenému odtoku vody či zmenšovaly průtočný profil území. Ochrana území před povodněmi spočívá rovněž v udržování průtočnosti koryt vodních toků, zejména Černého potoka včetně mostů a vodních propustků. Jako součást systému ochrany před povodněmi jsou vymezeny hlavní odtokové trasy v území - vodní toky, odvodňovací příkopy a svodnice. Tyto jsou vymezeny jako plochy či trasy stabilizované a jsou nezastavitelné s vyjímkou vodohospodářských staveb. I.5.5 Rekreace Pro stabilizaci této funkce v území jsou vymezeny 3 druhy ploch jejichž stávající způsob využití je možno charakterizovat jako rekreaci : Rr plochy rekreace rodinné (např. pozemky rekreačních chat v lokalitách Zvole a Hatě) Rh plochy rekreace hromadné (např. pozemky autokempu v obci) Rp plochy rekreace v přírodních lokalitách (např. pozemky rekreačních chatek v I. a II. zóně ochrany přírody CHKO či ve VKP U studní v lokalitě Pod koupalištěm) Je vymezena 1 zastavitelná plocha rekreace označená : Z48 plocha rekreace rodinné (Rr) Na Zvolích Dále je vymezeno 5 ploch nezastavěného území s možným rekreačním využitím označených : označení plochy: Nsr1 Nsr2 Nsr3 Nsr4 Nsr5
druh plochy (způsob využití) a lokalita vymezení : plocha smíšená nezastavěného území - rekreační u potoka Háďáček (přední část) plocha smíšená nezastavěného území - rekreační u potoka Háďáček (zadní část) plocha smíšená nezastavěného území - rekreační na Lubenské Kateřině plocha smíšená nezastavěného území - rekreační u silnice I/34 na Krounu plocha smíšená nezastavěného území - rekreační nad Pletárnou
Plochy Nsr jsou určeny pro rekreační aktivity nepobytového charakteru (tj. bez staveb pro rekreační ubytování či pro bydlení) v krajině. Umísťování pozemků rekreace typu Rr, Rh je přípustné též v jiných plochách s rozdílným způsobem využití podle článku I.6.2.
13
(přepracovaný Územní plán Borová) Pro tyto plochy platí následující podmínka : - v plochách určených k rekreačnímu využití zejména na území CHKO budou zachovány stávající porosty a nedojde zde k činnostem ani zásahům, které by narušily či zhoršily jejich ekologickou, přírodní a krajinářskou hodnotu I.5.6 Dobývání nerostných surovin Nejsou vymezeny plochy pro dobývání nerostných surovin. I.6
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu
I.6.1 Členění ploch s rozdílným způsobem využití Jsou vymezeny stabilizované a návrhové plochy (plochy změn) s rozdílným způsobem využití, které jsou označeny takto : Sv plochy smíšené obytné - venkovské Sr plochy smíšené obytné - rekreační Sk plochy smíšené obytné - komerční Br plochy bydlení v rodinných domech Bb plochy bydlení v bytových domech Bp plochy bydlení v památkách lidové architektury Ov plochy občanského vybavení - veřejné Os plochy občanského vybavení - sportovní Oc plochy občanského vybavení - církevní Rr plochy rekreace rodinné Rh plochy rekreace hromadné Rp plochy rekreace v přírodních plochách Vp plochy výroby a skladování - průmysl a řemesla Vz plochy výroby a skladování - zemědělská výroba Dz plochy dopravní infrastruktury železniční Ds plochy dopravní infrastruktury silniční Dm plochy dopravní infrastruktury místní Ti plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě Ts plochy technické infrastruktury - specifická vybavenost Pk plochy veřejných prostranství - komunikace Pz plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň Zz plochy zeleně sídelních zahrad Zo plochy zeleně ochranné Zk plochy zeleně krajinné Zp plochy zeleně přírodní W plochy vodní a vodohospodářské Nzz plochy zemědělské - záhumenní zahrady Nzp plochy zemědělské - orná půda Nzt plochy zemědělské - trvalé travní porosty NL plochy lesní Np plochy přírodní Nsu plochy smíšené nezastavěného území - úložiště Nsr plochy smíšené nezastavěného území - rekreační I.6.2 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky pro využití jednotlivých druhů ploch jsou stanoveny pomocí přípustnosti využití pro stabilizované i pro návrhové plochy změn stejně. Přitom platí, že : Hlavní využití území - určuje převažující účel využití, které je totožné s názvem plochy. Přípustné využití území - určuje přípustný způsob využití, kdy využití odpovídá druhu plochy. 14
(přepracovaný Územní plán Borová) Podmíněně přípustné využití území - určuje způsob využití plochy, který je podmíněn konkrétní podmínkou či podmínkami. Nepřípustné využití území - určuje nepřípustný způsob využití plochy, zejména způsob využití neuvedený jako hlavní, přípustný či podmíněně přípustný. Dále platí následující společné podmínky pro více druhů ploch : - v plochách navržených změn se připouští stávající způsob využití za podmínky, že tento trvale neznemožní navrženou změnu způsobu využití - ve všech plochách lze umisťovat jen stavby, které negativně neovlivní zájmy vojenského letectva a obrany státu (týká se zejména případné výstavby objemnějších staveb, staveb venkovního elektrického vedení ZVN, VVN, VN, retranslačních a základnových stanic a staveb vyzařujících elektromagnetickou energii) - v plochách s rozdílným způsobem využití, zejména zemědělských (ale mimo I. a II. zónu CHKO či významných krajinných prvků) nezačleněných do ÚSES je přípustná výstavba posilovacích a retranslačních stanic mobilních sítí za podmínky, že tyto budou umísťovány v blízkosti komunikací a nesníží ekologickou, přírodní ani krajinářskou hodnotu daného území a jeho okolí - v plochách na území CHKO Žďárské vrchy jsou přípustné jen stavby, zařízení a činnosti, které nesníží ekologickou, přírodní ani krajinářskou hodnotu daného území a jeho okolí - v území obce se nepřipouští výstavba větrných elektráren - změna využití ploch poblíž silnice I/34 je v následných řízeních podmíněna prokázáním, že hluková zátěž nepřekročí přípustné hodnoty hygienických limitů pro chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb stanovené legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací - změna využití ploch v ochranném pásmu železniční tratě je v následných řízeních podmíněna prokázáním nepřekročení hygienických limitů hluku stanovených legislativou na úseku ochrany veřejného zdraví, případně podmínkou realizace protihlukových opatření mimo drážní pozemky - stavby v plochách bydlení, v plochách smíšených obytných, v plochách občanského vybavení, v plochách výroby a skladování a v plochách veřejných prostranství je možno realizovat jen v návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a musí být z těchto ploch přístupné - v územích rozlivu Černého potoka nesmí být umísťovány stavby, které by bránily přirozenému odtoku vody či zmenšovaly průtočný profil jeho inundačního území a zhoršovaly odtokové poměry - u stabilizovaných ploch v urbanisticky cenných lokalitách (zejména na osadách v CHKO), nepřipouštět novou výstavbu kromě drobných doplňkových staveb ve vymezených zastavěných územích - v plochách s rozdílným zp. využití lze umísťovat jen stavby a zařízení které neznehodnotí kulturní památky, ostatní památky místního významu, válečné hroby a pietní místa či jiné architektonicky a urbanisticky cenné objekty a které negativně neovlivní jejich okolí Sv plochy smíšené obytné - venkovské (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky staveb pro bydlení či ubytování, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství a zeleně sídelních zahrad, pozemky dalších staveb a zařízení souvisejících s bydlením, která nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, nezvyšují dopravní zátěž v území, jsou slučitelná s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše Podmíněně přípustné využití území : - pozemky staveb pro rekreaci za podmínky, že tyto budou mít možnost parkovacího stání na vlastním pozemku a budou mít vyřešeno odkanalizování, pozemky a budovy obchodního prodeje, řemeslné výroby a občanského vybavení za podmínky, že jejich výměra nebude větší než 1000 m2 a svým provozováním či technickým zařízením nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území 15
(přepracovaný Územní plán Borová) Sr plochy smíšené obytné - rekreační (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky staveb pro bydlení či ubytování, pozemky a stavby pro rekreaci, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství a zeleně sídelních zahrad, pozemky dalších staveb a zařízení souvisejících s bydlením, která nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, nezvyšují dopravní zátěž v území, jsou slučitelná s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše Podmíněně přípustné využití území : - pozemky staveb obchodního prodeje, řemeslné výroby a občanského vybavení za podmínky, že jejich výměra nebude větší než 1000 m2 a svým provozováním či technickým zařízením nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území Sk plochy smíšené obytné - komerční (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky staveb pro bydlení či ubytování, penziony, pozemky občanského vybavení s komerčním zaměrěním (zejména prodejny, služby, stravování, zdravotnictví a související sklady), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství a zeleně sídelních zahrad, související garáže a související parkoviště aut, pozemky dalších staveb a zařízení nesnižující svým provozováním či technickým zařízením kvalitu prostředí souvisejícího území Podmíněně přípustné využití území : - menší výrobní zařízení za podmínky, že tato svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb ve svém okolí, nebudou neúměrně zvyšovat dopravní zátěž v území a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území Br plochy bydlení v rodinných domech (hlavní využití) Přípustné využití území : - zejména pozemky staveb rodinných domů bez velkých prostorových nároků, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství a zeleně sídelních zahrad, pozemky dalších staveb a zařízení souvisejících s bydlením, která nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, jsou slučitelná s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše Podmíněně přípustné využití území : - pozemky staveb obchodního prodeje, řemeslné výroby a občanského vybavení za podmínky, že jejich výměra nebude větší než 500 m2 a svým provozováním či technickým zařízením nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území Bb plochy bydlení v bytových domech (hlavní využití) Přípustné využití území : - zejména pozemky staveb bytových domů vč. penzionů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství a veřejné zeleně, pozemky dalších staveb a zařízení souvisejících s bydlením, která nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, jsou slučitelná s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše Podmíněně přípustné využití území : - pozemky staveb občanského vybavení za podmínky, že jejich výměra nebude větší než 500 m2 a svým provozováním či technickým zařízením nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území Bp plochy bydlení v památkách lidové architektury (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky staveb pro bydlení či rodinnou rekreaci v hodnotných stavbách lidové architektury přispívající ke kulturnímu dědictví a identitě obce, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství a zeleně sídelních zahrad, pozemky dalších staveb a zařízení souvisejících s bydlením či s rekreací, která nesnižují kvalitu prostředí kulturní památky ani její aktuální kulturní hodnotu 16
(přepracovaný Územní plán Borová) Ov plochy občanského vybavení - veřejné (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotnictví, kulturní zařízení, pro veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, pro obchodní prodej, tělovýchovu, pro ubytování a veřejné stravování, pro služby, vědu a výzkum, služební byty, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství a veřejné zeleně, související garáže a související parkoviště aut Podmíněně přípustné využití území : - sklady zboží, provozovny řemeslných služeb či jiné provozovny související s občanským vybavením za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání občanských staveb ani nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území Os plochy občanského vybavení - sportovní (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky sportovních zařízení a staveb pro sport, tělovýchovu či sportovní rekreaci venkovní sportoviště, hřiště a jejich zázemí, tělocvičny, koupaliště, pozemky souvisejícího občanského vybavení (bufety, sklady potřeb, klubovny), služební byty, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství a veřejné zeleně, související garáže a související parkoviště aut Podmíněně přípustné využití území : - zařízení jiných druhů občanského vybavení (školská a kulturní zařízení, kempy) za podmínky, že tyto svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb v okolí a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území Oc plochy občanského vybavení - církevní (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky pro církevní stavby, zejména kostely, kaple, fary, pozemky veřejných pohřebišť, obřadní síně, urnové háje a další pozemky či stavby související s provozem hřbitova, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství a veřejné zeleně, související garáže a související parkoviště aut Rr plochy rekreace rodinné (hlavní využití) Přípustné využití území : - zejména pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky dalších staveb a zařízení které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, pozemky rekreačních zahrad, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami Rh plochy rekreace hromadné (hlavní využití) Přípustné využití území : - zejména pozemky staveb pro hromadnou rekreaci, turistické ubytovny, kempy, koupaliště, pozemky souvisejících sportovních zařízení a staveb pro sportovní rekreaci - venkovní sportoviště, koupaliště a jejich zázemí, pozemky souvisejícího občanského vybavení (ubytovací a stravovací zařízení, sklady potřeb, klubovny), služební byty, pozemky dalších staveb a zařízení které souvisejí a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství a veřejné zeleně, související garáže a související parkoviště aut Rp plochy rekreace v přírodních plochách (hlavní využití) Přípustné využití území : - zejména pozemky stávajících staveb pro rodinnou rekreaci umístěných v přírodních plochách, pozemky dalších staveb a zařízení které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, činnosti které nesnižují kvalitu životního prostředí v lokalitě a nenarušují způsob ochrany přírody I. a II. zóny CHKO či nesnižují ekologickou hodnotu v lokalitě vymezených prvků územního systému ekologické stability 17
(přepracovaný Územní plán Borová) Vp plochy výroby a skladování - průmysl a řemesla (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování určené zejména pro lehký průmysl a řemeslnou výrobu, popř. zařízení pro výrobu a skladování potravin, související úložiště a sběrné dvory, sklady a technologická zařízení, opravny strojů, správní budovy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, související garáže a související parkoviště aut, technologické vodní nádrže, zemědělské pozemky a pozemky zeleně (zejména zeleně ochranné a stromořadí) Podmíněně přípustné využití území : - služební byty a ubytovny zaměstnanců za podmínky že nevytvářejí chráněné prostory a chráněné prostory staveb podle platné legislativy na úseku ochrany veřejného zdraví, popř. výuková zařízení, prodejny zboží, služby a stravovací provozovny za podmínky, že tyto souvisejí s umístěnou výrobou a za podmínky dodržení legislativy na úseku ochrany veřejného zdraví Vz plochy výroby a skladování - zemědělská výroba (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování určené zejména pro zemědělskou rostlinnou a živočišnou prvovýrobu, související úložiště a sběrné dvory, sklady a technologická zařízení, související opravny techniky a správní budovy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, související garáže a parkoviště aut, technologické vodní nádrže, zemědělské pozemky a pozemky zeleně (zejména zeleně ochranné a stromořadí) Podmíněně přípustné využití území : - služební byty za podmínky že nevytvářejí chráněné prostory a chráněné prostory staveb podle platné legislativy na úseku ochrany veřejného zdraví, prodejny zemědělských produktů a zboží či stravovací provozovny za podmínky, že tyto souvisejí s umístěnou zemědělskou výrobou a za podmínky dodržení legislativy na úseku ochrany veřejného zdraví Dz plochy dopravní infrastruktury železniční (hlavní využití) Přípustné využití území : - drážní pozemky, drážní objekty a ostatní zařízení železniční dopravy vč. kolejišť, nástupišť, železničních zastávek či stanic, podchodů, náspů a zářezů, opěrných zdí a odvodňovacích příkopů, křižující silnice, místní a účelové komunikace a jejich mostní objekty, související pěší komunikace, vedení a zařízení technické infrastruktury inženýrských sítí, pozemky zeleně (zejména zeleně ochranné a stromořadí) Podmíněně přípustné využití území : - služební byty za podmínky že nevytvářejí chráněné prostory a chráněné prostory staveb podle platné legislativy na úseku ochrany veřejného zdraví, zemědělsky užívané pozemky, garáže a parkoviště aut za podmínky, že tyto souvisejí s provozem železnice či jsou součástí drážních pozemků Ds plochy dopravní infrastruktury silniční (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky silnic I. - III. třídy, pozemky místních komunikací I. a II. třídy včetně ploch mostů, náspů, zářezů, opěrných zdí a odvodňovacích příkopů, pozemky souvisejících dopravních zařízení, zastávek a přístřešků veřejné dopravy, vedení a zařízení souběžné či křižující technické infrastruktury inženýrských sítí, značené cyklotrasy, pozemky zeleně (zejména pro doprovodná stromořadí) Podmíněně přípustné využití území : - pěší komunikace za podmínky, že zabezpečují dopravní přístupnost přilehlé zástavby
18
(přepracovaný Územní plán Borová) Dm plochy dopravní infrastruktury místní (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky místních komunikací III. a IV. třídy včetně ploch mostů, náspů, zářezů, opěrných zdí a odvodňovacích příkopů, pozemky pro parkoviště aut a garáže, účelové komunikace zabezpečující přístup k pozemkům v katastru, pozemky ostatních komunikací podle katastru, pěší komunikace, cyklotrasy, vedení a zařízení technické infrastruktury inženýrských sítí, pozemky veřejných prostranství pro komunikace, pro doprovodnou veřejnou zeleň (stromořadí) Ti plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (hlavní využití) Přípustné využití území : - zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně souvisejících technických zařízení pro vodovody, vodojemy, čerpací a zavlažovací stanice, vodní zdroje, kanalizace, čističky odpadních vod, technické vodní nádrže, trafostanice, elektrická vedení ZVN, VVN, VN, NN a jejich zařízení, komunikační vedení a jejich zařízení, zařízení a vedení plynovodů a produktovodů, pozemky související dopravní infrastruktury a pozemky zeleně Podmíněně přípustné využití území : - garáže či parkoviště aut za podmínky, že tyto souvisejí s konkrétním zařízením technické infrastruktury ve vymezené ploše Ts plochy technické infrastruktury - specifická vybavenost (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky staveb a zařízení pro skladování či likvidaci nezávadných odpadů, zejména zeminy, dřeva, stavební sutě a stavebních materiálů, kompostárny, sběrné a ekologické dvory, hasičské zbrojnice a další zařízení specifické vybavenosti obce, která nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky zeleně (zejména ochranného určení) Podmíněně přípustné využití území : - využití těchto ploch může být podmíněno dodržováním režimu na provozování zařízení k využívání, odstraňování, sběru nebo výkupu odpadů podle platné legislativy Pk plochy veřejných prostranství - komunikace (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky veřejných prostranství určené zejména pro pozemní komunikace v zastavěném území nebo u zastavitelných ploch - pro silnice, místní komunikace, účelové a pěší komunikace, pozemky ostatních komunikací v zastavěném území podle katastru, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, odstavná a parkovací stání, zastávky a přístřešky veřejné dopravy, cyklotrasy, pozemky veřejné zeleně, zpevněné plochy pro náves, pozemky drobné architektury (např. pomníky a odpočívadla s lavičkami) Podmíněně přípustné využití území : - pozemky dalšího vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství pro komunikace za podmnky, že tato zařízení nebudou bránit dopravnímu provozu Pz plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky veřejných prostranství určené zejména pro travnatou, keřovou a stromovou zeleň v zastavěném území, pozemky dětských hřišť, pozenky drobné architektury (zejména pro pomníky, kašny, sakrální a výtvarná díla, odpočívadla s lavičkami), pozemky pro pěší komunikace, procházející inženýrské sítě a jejich zařízení, vodní nádrže o velikosti do 500 m2 Zz plochy zeleně sídelních zahrad (hlavní využití) Přípustné využití území : - zemědělské pozemky zejména v zastavěném území či u zastavitelných ploch navazující zejména na plochy smíšené obytné či na plochy bydlení, pozemky začleněné do ÚSES, pozemky související dopravní a technické infrastruktury 19
(přepracovaný Územní plán Borová) Podmíněně přípustné využití území : - pozemky staveb a zařízení souvisejících s bydlením (nikoliv staveb pro bydlení), které nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména stavby pro domovní hospodářství či zemědělství, samostatné garáže či parkoviště aut) za podmínky, že nebudou umísťovány v plochách vymezených pro územní systém ekologické stability, v území rozlivu Černého potoka ani v manipulačním pruhu vodních toků, vodní nádrže o velikosti do 500 m2 za podmínky, že nebudou umísťovány v území rozlivu Černého potoka Zo plochy zeleně ochranné (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky pro travnatou, keřovou a stromovou zeleň, které jsou určeny zejména k ochraně či izolaci ploch s rozdílným způsobem využití mezi sebou (odclonění), pozemky související dopravní a technické infrastruktury Zk plochy zeleně krajinné (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky mimo zastavěné území a mimo les (zejména zemědělské pozemky a ostatní plochy podle katastru) s výsadbou dřevin, křovin a travin určené v krajině zejména pro protierozní ochranu jako nelesní porosty, meze a průlehy, či jako plochy zapojené do územního systému ekologické stability, pozemky související či procházející dopravní a technické infrastruktury, vodní nádrže do 500 m2 Zp plochy zeleně přírodní (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky mimo zastavěná území s výsadbou geograficky původních dřevin, křovin, travin ev. mokřadních porostů určené pro založení či doplnění vymezených skladebných prvků územního systému ekologické stability (ÚSES), studánky, tůně, pozemky vodních ploch a vodních toků Podmíněně přípustné využití území : - pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky minimalizace jejich plošného střetu s plochami ÚSES, hospodářské využití jen takové, které nenaruší přírodní podmínky či povede ke zvýšení ekologické hodnoty v lokalitě W plochy vodní a vodohospodářské (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky vodních ploch a jejich hrází, pozemky koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití (zejména pro retenční vodní nádrže, suché poldry, hráze, odvodňovací příkopy a svodnice), související vodohospodářské objekty a jejich zařízení, popř. související vedení technické infrastruktury Nzz plochy zemědělské - záhumenní zahrady (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky zemědělského půdního fondu mimo zastavěná území navazující na zastavěná území jako záhumenní zahrady, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, vodní nádrže do 500 m2, dále nepodsklepené hospodářské stavby o 1 nadzemním podlaží do 25 m2 plochy a 5 m výšky neobsahující pobytové místnosti či ustájení zvířat, nepodsklepené stavby pro zemědělství o 1 nadzemním podlaží do 70 m2 plochy a 5 m výšky neobsahující ustájení zvířat, stavby pro chovatelství o 1 nadzemním podlaží do 16 m2 plochy a 5 m výšky, skleníky o 1 nadzemním podlaží do 40 m2 plochy a 5 m výšky, které svým provozem či technickým zařízením nesníží kvalitu prostředí a nenaruší užívání staveb souvisejícího území Podmíněně přípustné využití území : - změna kultury za podmínky, že se bude jednat o protierozní opatření, odpočívadla pro turistiku do 60 m2 za podmínky, že tato budou umísťována v ploše podél komunikací
20
(přepracovaný Územní plán Borová) Nzp plochy zemědělské - orná půda (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky zemědělského půdního fondu nezastavěného území, zejména zapsané v katastru jako orná půda, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření určených pro zemědělství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury (zejména pro účelové komunikace), protierozní meze, průlehy a stromořadí Podmíněně přípustné využití území : - změna kultury na zahradu, trvalý travní porost, ostatní plochu, vodní plochu do 0,5 ha či les za podmínky, že se bude jednat o protierozní opatření, odpočívadla pro turistiku do 60 m2 a turistické rozhledny do 150 m2 za podmínky, že tato zařízení budou umísťována v ploše podél komunikací Nzt plochy zemědělské - trvalé travní porosty (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky zemědělského půdního fondu nezastavěného území, zejména zapsané v katastru jako trvalé travní porosty, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření určených pro zemědělství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury (zejména pro účelové komunikace), protierozní meze, průlehy a stromořadí Podmíněně přípustné využití území : - změna kultury na ostatní plochu, vodní plochu do 0,5 ha či les za podmínky, že se bude jednat o protierozní opatření, odpočívadla pro turistiku do 60 m2 a turistické rozhledny do 150 m2 za podmínky, že tato zařízení budou umísťována v ploše podél komunikací NL plochy lesní (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky lesní půdy určené v katastru k plnění funkce lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, vodní plochy, vodní toky a vodohospodářská zařízení (vodní zdroje, retenční nádrže a odvodňovací příkopy), pozemky zařazené do skladebných prvků ÚSES Podmíněně přípustné využití území : - odpočívadla pro turistiku do 60 m2 a turistické rozhledny do 300 m2 za podmínky, že tato zařízení budou umísťována v ploše podél komunikací a nenaruší lesní hospodářství či lesnickou dopravu Np plochy přírodní (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky nezastavěného území v I. a II. zóně ochrany přírody chráněné krajinné oblasti (CHKO) Žďárské vrchy, pozemky registrovaných významných krajinných prvků (VKP) a ostatních zvláště chráněných území či evropsky významných lokalit soustavy Natura 2000, pozemky zařazené do územního systému ekologické stability - ÚSES Podmíněně přípustné využití území : - pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky minimalizace jejich plošného střetu s plochami přírodními, vodní nádrže o velikosti do 0,9 ha za podmínky, že se bude jednat o protierozní či protipovodňové opatření, odpočívadla pro turistiku do 60 m2 za podmínky, že budou umísťovány v ploše podél komunikací, hospodářské i jiné využití jen takové, které nepovede k narušení či změně přírodních podmínek a způsobu ochrany přírody v lokalitě Nsu plochy smíšené nezastavěného území - úložiště (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky nezastavěného území pro úložiště zeminy či nezávadných stavebních materiálů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Podmíněně přípustné využití území : - pozemky dočasných staveb či zařízení za podmínky, že budou sloužit jen k provozu úložiště a po jeho skončení budou odstraněny, provozování úložiště je podmíněno dodržením režimu podle platné legislativy o odpadech 21
(přepracovaný Územní plán Borová) Nsr plochy smíšené nezastavěného území - rekreační (hlavní využití) Přípustné využití území : - pozemky zemědělské i ostatní (nezemědělské) pozemky nezastavěného území určené zejména pro rekreační aktivity nepobytového charakteru v krajině vč. nezbytných zařízení (drobných dřevěných staveb), pozemky vodních ploch a vodních toků vč. nezbytných zařízení pro jejich údržbu, ev. lesní pozemky určené zejména k rekreačnímu využití, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití území : - zejména stavby pro bydlení, rekreaci či turistiku pobytového charakteru I.6.3 Podmínky prostorového uspořádání Jsou stanoveny 2 podmínky prostorového uspořádání společné pro stabilizované plochy v zastavěných územích, pro zastavitelné plochy, pro plochy přestavby i pro plochy nezastavěného území v krajině : a) Výšková hladina zástavby Maximální výška budov je dvě plná nadzemní podlaží a podkroví. Na území CHKO Žďárské vrchy může být správním orgánem výšková hladina zástavby snížena na jedno plné nadzemní podlaží a podkroví. Do plného podlaží se započítává podkroví v případě, kdy více jak 3/4 půdorysné plochy podkroví (vzhledem k ploše pod ním ležících podlaží) má výšku požadovanou pro obytné místnosti. Do plného podlaží se započítává i podzemní podlaží v případě, kdy rovina jeho podhledu vystupuje více než 1,4 m nad úroveň průměrné výšky okolního terénu. Případná výstavba nadzemních staveb o výšce nad 15 m nad terénem (zejména komínů, stožárů elektrického vedení, stanic mobilních operátorů a jiných) nesmí vytvářet nevhodné výškové dominanty narušující krajinu a nesmí ohrozit zájmy vojenského letectva. b) Měřítko zástavby Na území obce včetně osad je třeba dodržet jednotné hmotové měřítko okolní zástavby, která je tradiční venkovská. Hmotové měřítko se projevuje zejména výškou a sklonitým tvarem střech přičemž nejsou přípustná ustupující podlaží. Je nutno dodržet rozvolněný způsob zástavby v krajině, který je předmětem ochrany CHKO. Stavby umísťované v zastavěných územích a v zastavitelných plochách nesmí narušit okolní měřítko ani tradiční rozvolněnou sídelní strukturu. I.6.4 Podmínky ochrany krajinného rázu Mimo území Chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy Krajinný ráz nemusí být nutně posuzován v případě umísťování staveb v zastavěném území a v zastavitelných plochách Sv, Sk, Sr, Br, Bb s výškou do 2 plných nadzemních podlaží a podkroví při respektování měřítka zástavby vč. rozvolněného způsobu zástavby. Dále nemusí být nutně posuzován při umísťování technických staveb v plochách Dz, Ds, Dm, Ti, Pk, Pz. V ostatních plochách s rozdílným způsobem využití bude umísťování staveb posuzováno z hlediska jejich vlivu na krajinný ráz. Na území Chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy Na území chráněné krajinné oblasti (CHKO) bude umísťování staveb v plochách s rozdílným způsobem využití posuzováno z hlediska jejich vlivu na krajinný ráz. V chráněné krajinné oblasti je nutno respektovat a navazovat na urbanistickou strukturu v lokalitě vč. architektonických proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí. Umísťování staveb bude v dalších řízeních v CHKO vždy posuzováno na základě další dokumentace zastavovacích plánů či územních studiích ve kterých budou stanoveny podrobnější podmínky prostorového uspořádání (odstupové vzdálenosti, uliční čáry, směry hřebene střech atd.). S ohledem na předpisy platné na území CHKO mohou být příslušným správním orgánem stanoveny další podmínky prostorového uspořádání týkající se hmotového řešení a 22
(přepracovaný Územní plán Borová) proporčního měřítka staveb (zejména poměr stran půdorysu, výška osazení staveb, sklonitost střech, tvar štítu střech, poměr a členění okenních otvorů), event. i maximální přípustné % zastavění pozemků v dalších řízeních. I.7
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
I.7.1 Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Jsou vymezeny plochy a koridory veřejně prospěšných staveb dopravní a technické infrastruktury označené Ws1-8, Ws10-19 pro které lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit : označení: Ws1 Ws2 Ws3 Ws4 Ws5 Ws6 Ws7 Ws8 Ws10 Ws11 Ws12 Ws13 Ws14 Ws15 Ws16 Ws17 Ws18 Ws19
název veřejně prospěšné stavby: rozšíření silnice III/35724 a inženýrské sítě v ploše přestavby P5 přes obec komunikace v ploše Z58 a inženýrské sítě k plochám Z18-19 na Pasecké Kateřině komunikace a inženýrské sítě k ploše Z21 komunikace a inženýrské sítě k ploše Z22 Na Balkáně inženýrské sítě v koridoru k plochám Z5-6, Z44-45 Na bídě inženýrské sítě v koridoru k plochám Z3-4 na Lubenské Kateřině komunikace v ploše Z56 a inženýrské sítě k plochám Z36-37 Nad tratí inženýrské sítě včetně dopravního napojení k plochám Z35, Z46, Z10a,b na Velké straně inženýrské sítě vč. dopravního napojení k plochám Z7, Z8 u Pletárny inženýrské sítě vč. dopravního napojení k ploše Z13 na Malé straně komunikace v ploše Z57 a inženýrské sítě k plochám Z13, Z41 na Malé straně inženýrské sítě včetně dopravního napojení k ploše Z14 za ev. hřbitovem inženýrské sítě včetně dopravního napojení k plochám Z15a,b, Z42a,b Nad vodojemem komunikace a parkoviště v ploše Z54 k železnici na Borovské Kateřině elektrické vedení VVN 110 kV ve vymezeném chráněném koridoru VVN elektrické vedení VN a trafostanice Cerkytle - Lubenská Kateřina splašková kanalizace úložiště zeminy pro stavbu kanalizace v ploše Nsu na Lubenské Kateřině
I.7.2 Veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Jsou vymezeny plochy a koridory veřejně prospěšných opatření pro založení a doplnění skladebných prvků územního systému ekologické stability označené Wo1-20, pro která lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit : označení: Wo1 Wo2 Wo3 Wo4-6 Wo7-9 Wo10 Wo11-12 Wo13-14 Wo15-17 Wo18-19
název veřejně prospěšného opatření: zeleň přírodní Zp1 pro doplnění části LBC Pod tratí /část b Na Zvolích zeleň přírodní Zp2 pro doplnění části LBK 2 v lokalitě Zvole zeleň přírodní Zp3 pro založení části LBK 2 na Cerkytlech zeleň přírodní Zp4-6 pro založení 3 částí LBK 5 v lokalitě Hatě zeleň přírodní Zp7-9 pro doplnění 3 částí LBK 5 na Velké straně zeleň přírodní Zp10 pro doplnění části LBK 3 u VKP Pod nádražím zeleň přírodní Zp11-12 pro doplnění 2 částí LBK 6 v lokalitě Nad Borovou zeleň přírodní Zp13-14 pro doplnění 2 částí LBK 6 u lesa Babín zeleň přírodní Zp15-17 pro doplnění 3 částí LBC U Stanova zeleň přírodní Zp18-19 pro doplnění 2 částí LBK 8 na Bukovinu 23
(přepracovaný Územní plán Borová) Wo20 zeleň přírodní Zp20 pro doplnění části LBC Na Blatině (vysv.: LBK = lokální biokoridor, LBC = lokální biocentrum, VKP = významný krajinný prvek) I.7.3 Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Tyto nejsou vymezeny. I.7.4 Plochy k asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Je vymezena 1 plocha k asanaci pro ozdravění území označená Wa1, pro kterou lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit : Wa1 asanace domu č. 112 na parcele 169 v lokalitě Nad tratí pro jeho havarijní stav I.8
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
Pro veřejně prospěšné stavby uvedené v článku I.7.1 a veřejně prospěšná opatření uvedená v článku I.7.2 lze uplatnit i předkupní právo pro obec Borovou. I.8.1 Další veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit jen předkupní právo Jsou vymezeny plochy a koridory veřejně prospěšných staveb pro veřená prostranství a pro občanskou vybavenost s vysokým podílem veřejných prostranství označené Po1-7, pro které lze uplatnit jen předkupní právo. Všechna předkupní práva lze uplatnit v katastrálním území Borová u Poličky ve prospěch obce Borová. Čísla dotčených parcel nebo jejich částí jsou uvedena podle aktuálního katastru platného k datu vydání územního plánu : označení: Po1
název veřejně prospěšné stavby: sportoviště v ploše Z44 Na bídě
Po2
sportoviště v ploše Z45 na Cerkytlech
Po3 Po4
sportoviště v ploše Z46 na Velké straně rozšíření hřbitova v ploše Z47 u kostela Sv. Markéty veřejné prostranství v ploše P2 na Horním konci veřejné prostranství v ploše P3 před Borovankou veřejné prostranství v ploše P4 na Dolním konci
Po5 Po6 Po7
čísla parcel: 2630/7, 2630/8, 2251, 1130/1, 1130/3 1128, 1127, 1043, 2251, 1265/1, 1131/29, 1131/28, 1131/27, 1131/26, 1131/25, 1131/24, 1131/23, 1270/1, 1270/2 770/1, 717/2 5, 6, 1970/1, 1970/2 1480/1 350 17, 30/1
I.8.2 Další veřejně prospěšná opatření, pro která lze uplatnit jen předkupní právo Jsou vymezeny plochy a koridory pro vodohospodářská opatření ke zvýšení retenčních schopností území označená Pw1-7, pro která lze uplatnit jen předkupní právo. Všechna předkupní práva lze uplatnit v katastrálním území Borová u Poličky ve prospěch obce Borová. Čísla dotčených parcel nebo jejich částí jsou uvedena podle katastru platného k datu vydání územního plánu :
24
(přepracovaný Územní plán Borová) označení: Pw1 Pw2
Pw3 Pw4
Pw5 Pw6 Pw7 I.9
název veřejně prospěšného opatření: retenční nádrž v ploše W1 u potoka Háďáček (horní nádrž) retenční nádrž v ploše W2 u potoka Háďáček (dolní nádrž)
retenční nádrž v ploše W3 u silnice na Borovské Kateřině retenční nádrž v ploše W4 u Černého potoka na Cerkytlech
rozšíření retenční nádrže v ploše W 5 na Velké straně retenční nádrž v ploše W6 nad Tratí retenční nádrž v ploše W7 za kostelem Sv. Markéty
čísla parcel: 2623/7, 2623/6, 2623/5, 2439/2, 2466/33, 2466/32, 2466/25 2444, 2445, 2465, 2452, 2466/38, 2466/37, 2466/32, 2466/30, 2466/29, 2466/28, 2466/27, 2466/15, 2466/14, 2466/13, 2466/12 1162/7 1271/1, 1271/2, 1131/1, 1131/5, 1131/6, 1131/7, 1131/8, 1131/9, 1131/10, 1131/11, 1131/12, 1131/13, 1131/14, 1131/16, 1131/19, 1131/20, 1131/21, 1131/22, 1131/23, 1131/24, 1131/25, 1131/26, 1131/28 855/10, 855/2, 791/8 770/1, 770/3, 772/1, 717/1, 717/2 2023/8, 2023/9, 2023/10, 2023/11
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
Textová část územního plánu obsahuje 27 číslovaných listů na stranách 1 až 27 včetně obsahu dokumentace. Grafická část územního plánu obsahuje 3 barevné výkresy č. 1 až 3. Textová část odůvodnění územního plánu je sešitá samostatně a bude po projednání dále doplněna pořizovatelem (počet listů se změní). Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje 4 barevné výkresy č. 4 až 7. I.10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření Jsou vymezeny plochy 2 územních rezerv označené R1-2 s budoucím využitím dopravní infrastruktury silniční (se značkou Ds) pro umožnění mimoúrovňového křížení silnice I/34 s železniční tratí č. 261 : označení plochy: R1 R2
značka způsobu využití: Ds Ds
druh plochy územní rezervy (budoucí využití) a lokalita vymezení: územní rezerva dopravní infrastruktury silniční na Zvolích územní rezerva dopravní infrastruktury silniční pod nádražím
Pro budoucí změnu využití územních rezerv R1-2 jsou stanoveny následující podmínky jejich prověření : - budoucí změna využití územních rezerv R1-2 bude prověřena z hlediska zájmů a požadavků silniční a železniční dopravy (resp. zájmů a požadavků správců silnice I/34 a železniční tratě č. 261) na bezkolizní řešení - budoucí změna využití územní rezervy R1 bude prověřena z hlediska jejího možného dopadu na registrovaný významný krajinný prvek (VKP) Rašeliny pod tratí, na vymezené biocentrum LBC Pod tratí /a-b územního systému ekologické stability a na procházející elektrické vedení ZVN 400 kV 25
(přepracovaný Územní plán Borová) -
budoucí změna využití územní rezervy R2 bude prověřena zejména z hlediska jejího možného dopadu na registrovaný významný krajinný prvek (VKP) Pod nádražím
I.11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení a vložení dat studie do evidence Je vymezeno 7 zastavitelných ploch, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování o změnách v území : Z4 plocha smíšená obytná - venkovská (Sv) na Lubenské Kateřině (dolní část) Z7 plocha smíšená obytná - venkovská (Sv) u kostela Sv. Kateřiny Z8 plocha smíšená obytná - venkovská (Sv) u Pletárny Z13 plocha smíšená obytná - venkovská (Sv) na Malé straně Z15a plocha smíšená obytná - venkovská (Sv) Nad vodojemem (přední část) Z42a plocha bydlení v rodinných domech (Br) Nad vodojemem (přední část) Z49 plocha výroby a skladování - průmysl (Vp) a řemesla podél silnice Studie mohou být vypracovány pro každou plochu zvlášť nebo pro některé plochy společně. Lhůta pro pořízení, schválení územní studie a vložení dat o této studii (ev. o těchto studiích) do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do 30.6.2020. Územní studie navrhnou, prověří a posoudí řešení zejména z hlediska způsobu využití ploch, jejich podrobnějšího členění a řešení dopravní a technické infrastruktury. To včetně bilancí potřeby elektrické energie, pitné vody a plynu, řešení způsobu odkanalizování a odvedení extravilánových vod, prověření řešení zásobování pitnou vodou s přihlédnutím k tlakovým poměrům a vydatnosti skupinového vodovodu, řešení umístění inženýrských sítí do přístupných ploch, prověření jejich zaokruhování atd. Dále bude vymezeno podrobnější členění způsobu využití ploch vč. konkrétních podmínek prostorového uspořádání. Studie budou v rozpracovanosti projednány i s dotčenými orgány, zejména se Správou CHKO Žďárské vrchy. Ve studiích bude podrobně řešena každá lokalita včetně určení stavební parcelace, dopravní obsluhy a vymezení pozemků veřejných prostranství o předepsané velikosti v souladu s požadavky platné legislativy. UPOZORNĚNÍ : Nedílnou součástí Územního plánu Borová jsou výkresy č. 1, 2, 3. POUČENÍ Proti územnímu plánu Borová vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173, odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).
................................ Milan Nespěšný starosta
razítko obce
26
............................. Josef Dohnal místostarosta
(přepracovaný Územní plán Borová)
OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU BOROVÁ I.
TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU
strana :
(VÝROKOVÁ ČÁST) I.1 I.2 I.3
Vymezení zastavěného území ...................................................................................... Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ................................... Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně .................................................................... I.4 Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování ........................ I.5 Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů .............. I.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu ........................ I.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ........................... I.8 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo .......................................................... I.9 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ................................................................................... I.10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření ............................................. I.11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení a vložení dat studie do evidence ..................................
GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1 2 3
1 1 2 6
10 14
23 24 25 25
26
měřítko :
Výkres základního členění území ..................................................................... 1 : 5.000 Hlavní výkres .................................................................................................... 1 : 5.000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací ................................. 1 : 5.000
27
