Továrna, Kateřinská 4, Liberec

Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfields na území ČR – Krok 3

Název lokality

Továrna, Kateřinská 4, Liberec

(oficiální, místní nebo identifikační): Číslo lokality:

5105-45

Kontaktní osoba:

Jméno a příjmení: Vztah k lokalitě: Adresa: Telefon: Email:

Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: Karel Petýrek Majitel Přívozní 2, 170 00 Praha 603 415 380 [email protected]

Liberec, k.ú. Kateřinky u Liberce

Regionální informace – Okres: Liberec Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Počet obyvatel Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra nezaměstnanosti Počet registrovaných nezaměstnaných k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Finanční úřad Stavební úřad Živnostenský úřad

Od centra města je areál vzdálen cca 4km (přes silnici I./13, nebo přes Ruprechtice). Areál bývalého Řempa (směrem východním je další podobný areál Řempa, ten je však v současné době využitý), jeden z několika bývalých průmyslových areálů v Kateřinském údolí. Areál je situován podél silnice, po obou stranách vodního toku Černá Nisa ve východní části údolí. Lokalita je charakteristická rozmístěním často již nefunkčních (nebo částečně využitých) bývalých průmyslových areálů v údolí mezi komunikací a Černou Nisou. V menší míře se zde vyskytuje v okolí zástavba bydlení (venkovské) a území smíšené. 101 000 53 550 7,79% 7 858 Adresa Město Tř. 1. máje 97/25 Liberec nám. Dr. E. Beneše 584/24 Liberec

PSČ 460 02 460 59

Tř. 1. máje 97/25

460 02

Liberec

Vazba na ÚPD Označení, datum Stávající funkční Funkce využití dle ÚPD Regulační prvky: Označení Předpokládaná Stav budoucí funkce rozpracovanosti lokality ÚPD Termín schválení nového ÚPD Posouzení možných střetů záměru regenerace BF ve vazbě na ÚP

Územní plán obce Liberec, červen 2002 VD – Plochy pracovních aktivit / drobné výroby, sklady, živnostenské provozovny, stavebnictví (městský sektor severovýchod) Viz příloha ÚPD Platný územní plán obce Liberec, údaje zjišťovány k 09/2006 Využití v souladu s ÚPD možné – drobné výrobny, sklady, živnostenské provozovny, stavebnictví. Varianta A: V případě záměru obnovení podnikatelských aktivit v celém areálu, za předpokladu dodržení regulativů, bez kolize s ÚPD. Varianta B: V případě realizace obytného multifunkčního komplexu nutná změna ÚPD, časová náročnost cca + min.1 rok ( vyřizuje odbor strategie a územní koncepce).

Strana 1 (celkem 11)


Vlastnické vztahy viz. Příloha č.1 + 2 Počet vlastníků celkem

1

Počet 1 soukromých vlastníků lokality Počet veřejných vlastníků 0 (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní práva, apod. Smlouvy o smlouvách budoucích Nájemní vztahy

Název:

STONE LOGISTIC CENTRE, s.r.o. Přívozní 2 170 00 Praha Holešovice

Odhadovaný poměr vlastnictví 100% (v %)

Název:

-

Odhadovaný poměr vlastnictví (v %)

Název:

-


Popis:

-


Není známo Nejsou uzavřeny zatím žádné smlouvy o smlouvách budoucích. Menší subjekty jsou v nájmu v částech areálu (převážně skladování), smlouvy s výpovědní lhůtou nelimitují nakládání s areálem.

Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č.1 + 2 Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu

Současný vlastník má záměr areál prodat. Revitalizace za spoluúčasti silného partnera je však možná. Prohlášení vlastníka není součástí dokumentace. Od vyřešení majetkoprávních vztahů (převod na nového, aktivního vlastníka) cca 2 roky. Vlastník uvažuje areál prodat.

Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie 1a – 5 Ano / Ne / Lze přepokládat Existence ekologických zátěží Popis znečištění Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží

1b Lze předpokládat Pokud existuje, potom v menší míře. Dříve zde byla výroba řemeslných potřeb. Řada objektů sloužila jako sklady baleného zboží. Dle archívů Geofondu nejsou v areálu ani v jeho bezprostředním okolí situovány žádné sanační vrty. Rovněž tak zde nejsou evidovány žádné staré ekologické zátěže.

Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace

Ne Ne



Ochranná pásma vodních zdrojů

Východní část areálu za černou Nisou se nachází v CHOPAV Jizerské hory.

Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, Ano, CHKO Jizerské hory maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky apod.) ÚSES – celý areál situován v nadregionálním biokoridoru Chráněná krajinná oblast Jizerské hory byla zřízena výnosem Ministerstva kultury ČSR č.j. ze dne 8.12.1967. Ochrana se vztahuje na lokalitu z hlediska životního prostředí a na místní zástavbu lidového rázu. CHKO zahrnuje území Jizerských hor a jejich podhůří (s výjimkou Černostudničního hřebene) přibližně mezi městy Liberec, Frýdlant, Nové Město pod Smrkem, Kořenov, Tanvald a Jablonec nad Nisou. Na východě sahá ke státní hranici s Polskem a dále hraničí s Krkonošským národním parkem. Přírodní parky, významné krajinné prvky – V souladu s § 27 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně registrované přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, jsou na území CHKO vymezeny čtyři zóny odstupňované ochrany. Účelem vymezení je potřeba zajistit cíle ochrany přírody a krajiny diferencovaným způsobem, protože území CHKO není z hlediska předmětu ochrany homogenní. Předmětná lokalita spadá do IV., tedy nejnižšího stupně ochrany, ze strany CHKO nejsou žádná významná omezení. Více na: http://www.jizerskehory.ochranaprirody.cz/ Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště) Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Ano / Ne Existence ZPF v Rozsah a podíl (v %) lokalitě jednotlivých tříd ochrany BPEJ Ano / Ne Lokalita je mimo Vyjádření správce toku dosah záplavových o hladině 100leté vody území (viz Příloha č. 3)

Ne

Ne

Nebyly zjištěny Ne Ne Záplavové území prochází řešeným areálem (koryto Černé Nisy)

Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Dle zák. č.114/1992

Ano / Ne

Ano



Sb.

Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy)

Záměr se nachází v CHKO Jizerské hory a v nadregionálním biokoridoru a bude jej proto nutno projednat s orgánem ochrany přírody podle zákona č. 114/1992 Sb.

Ano / Ne Dle zák. č.100/2001 Sb. (EIA) v platném znění a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC)

Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy)

V blízkosti areálu se nachází roztroušené rodinné domy. Předpokládá se využití areálu opět pro lehkou výrobu, služby, sklady, není zcela vyloučeno ani využití jako multifunkční obytný komplex. Uvažované podnikatelské aktivity (pouze za určitých okolností, zdaleka ne všechny) by mohly spadat pod kategorii II., jako záměry vyžadující zjišťovací řízení. V současné době nelze identifikovat hlavní potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA a IPPC.

Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů

Ano / Ne

Ne

Druh podpory

-

Dopravní infrastruktura Dálnice Rychlostní silnice Silnice I. třídy Silnice II. nebo III. třídy Mezinárodní letiště Železnice Železniční vlečka

Textový komentář:

Název (číslo) R 35 I/13

Hlavní destinace Liberec Liberec

Vzdálenost v km 10 2

Ulice Kateřinská

Liberec

0

030, 034, 037, 084, 086, 089 V místě (Ano / Ne) Vzdálenost napojení do železniční sítě (v m)

Praha - Ruzyně

120

Liberec

2

Ne 2000 m

Možné dobudovat (Ano / Ne) Možné vybudovat (Ano / Ne)

Ne Ne

Areál je napojen na veřejnou komunikaci třemi branami, dnes funkční dvě – jedna k hlavním skladovým a výrobním budovám, druhá k přístřeškům na pravém břehu Černé Nisy. Nefunkční brána je směrem ke kotelně od jihu.

Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby Celková plocha % zastavěnosti Popis reliéfu lokality, maximální převýšení (v metrech)

Předpoklad 1. pol. 20. století 16 712 m2 (bez koryta Černé Nisy) 36% Areál na obou březích Černé Nisy, od silnice se svažuje směrem k vodoteči. Generelní úklon terénu je k západu, rozdíl mezi nejvýše a nejníže položeným místem je cca 8 m.



Posouzení inženýrsko geologických poměrů (viz Příloha č. 4)

Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci Komunikace - popis

Pitná voda

Kanalizace

Vnější napojení areálu Areál napojen na silnici/ulici Kateřinská. Tři brány, dvě funkční a využívané.

Vnitřní rozvody – areál Uvnitř areálu jsou zpevněné plochy. Částečně funkční v objektu 4B, 4A, zbytek odpojeno, malá vodní elektrárna (objekt 4b) v současné době nefunkční

(TR 160kVA, nepotvrzeno)

-

V areálu

-

Hodnocení

Pro další využití dle informací dostatečné

Popis

Ano, v areálu 2 studny

Nutná revize veškerých vnitřních rozvodů. Funkční v objektu 4A, zbytek odpojeno

Okamžitá kapacita (kW) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu

Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu

Pro další využití problematické

-

V místě není veřejný vodovodní řád

-

Cca 2km

-

Hodnocení

Pro další využití problematické, nutno zajistit z vlastních zdrojů (studny).

Nutná revize veškerých vnitřních rozvodů.

Popis

Není, pouze v areálu, stav nezjištěn

V areálu je jímka k vyvážení (částečně v minulosti vypouštěno do řeky), stav současný nezjištěn.

Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu

Kapacita pro současné využití dostatečná (sklady, potřeby minimální).

-

-

-

-

-

Bude řešeno pravděpodobně jímkou k vyvážení příp.ČOV v rámci areálu Není

Nutná revize veškerých vnitřních rozvodů. -

Hodnocení Plyn

164.175.000,- Kč (3 etapy, vč.novostaveb)

Ano, vlastní trafostanice v areálu u objektu 4C.

Popis

Elektřina:

Skalní podloží je tvořeno libereckou žulou krkonošsko-jizerského masívu. Zvětralá žula se nachází v hloubce cca 1,5 - 3 m, směrem do hloubky přechází v navětralou. V jejím nadloží vznikly větráním a erozní činností řeky sedimenty charakteru písčitých zemin, hlinitých písků až jílovitopísčitých svahových hlín. Hladina podzemní vody se nachází vzhledem k rozložení areálu v různých hloubkách – od 0,5 m do cca 4 m pod terénem. Pokud budou objekty zakládány ve zvětralé žule nebo žulovém eluviu, bude se jednat o jednoduché základové poměry. Podzemní voda je kyselá, středně až silně agresivní obsahem oxidu uhličitého. Nevýznamné, pouze úprava terénu po demolicích apod.

Popis



Okamžitá kapacita 3 (m /hod) Velikost přípojky (kPa) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Datová a telekomunikační napojení Jiná média Nutné přeložky Posouzení možných střetů záměru na regeneraci BF s existujícími stavbami TI (směrem ke stavu a kapacitě stávajících IS)

-

-

-

-

Plynofikace není v současné době reálná. Nejbližší nápojný bod cca 3km (14mil.Kč investice)

Není uvažováno

Bude zajištěno pro jednotlivé části areálu obnovitelnými zdroji, kotle na biomasu, tepelná čerpadla, využití malé vodní elektrárny, apod. Nezjištěna, v místě signály všech operátorů mobilních telefonů Nezjištěna Nezjištěny Nezjištěno

Rozvody uvnitř areálu z větší části nefunkční. Nezjištěno

Technický stav areálu Objekty jsou většinou relativně v dobrém stavu – část do nedávné doby nebo příležitostně i nyní využitá jako sklad zboží. Problematická však může být únosnost stropů v některých částech areálu (zejména starší vícepodlažní objekty). Kotelna na levém břehu v havarijním stavu, částečně bez střechy. Zanedbaná údržba zejména u některých fasád. Celkově relativně dobře využitelný bývalý průmyslový areál, problémem jsou inženýrské sítě a částečně dostupnost z hlavní dopravní infrastruktury.

Objekt č.

4A

Název:

Administrativní budova Cca 162 2/3m Administrativa

Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce

p.č.:

657

Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce: Dnešní funkce

Cca 260 Zděná Částečně využívané kanceláře, vrátnice, technické zázemí Poměrně dobrý technický stav

Optimální využití

Přes relativně Fyzický stav dnes dobrý stav navrženo k odstranění Odhad ceny asanace 200.000,-Kč Odhad ceny sanace 15.000.000,-Kč novostavba Dvoupodlažní nevelká budova při hlavní komunikaci (v uliční čáře), kanceláře v patře, využívané částečně správou areálu, příp.jako vrátnice. V části objektu technické zázemí. Zděný objekt s plochou střechou, živičnou krytinou, okna dřevěná, výkladce v ocelových rámech, sklobetonové tvárnice. Zastřešení dřevěnou konstrukcí. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

4B

Název: Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m)

Hlavní budova Cca 845 4/3m

p.č.: Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce:

657 Cca 2700 Zděná Strana 6 (celkem 11)


Původní funkce Optimální využití

Výroba, sklad Dnešní funkce Příležitostně sklad Využití jako Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav výrobní a skladový objekt omezeně možné, po rekonstrukci využitelné jako obytný dům Odhad ceny asanace 2.000.000,-Kč Odhad ceny sanace 35.000.000,-Kč Hlavní budova situovaná kolmo na přilehlou komunikaci. Objekt v celkově dobrém stavu. Stropy ocelo – betonové (klenby do ocelových nosníků). Dispozice velkých místností, využitelnost, omezena nosnými ocelovými sloupy. K dispozici nákladní výtah, 2 schodiště. Propojeno se sousedními objekty v úrovni horních pater. Plochá střecha s živičnou krytinou, v oknech částečně sklobetonové tvárnice, výkladce v ocelových rámech, okna v dřevěných rámech. Částečně opravená fasáda. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

4C

Název:

Skladový objekt, p.č.: 657 kotelna Zastavěná plocha (m2): Cca 2175 Podlahová plocha (m2): Cca 6900 Počet podlaží/ výška (m) 4/3-4m Typ nosné konstrukce: Zděná/železobeton Původní funkce Sklady, kotelna Dnešní funkce Příležitostně sklad Optimální využití Sklady, drobná Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav, výroba, po kotelna ve špatném stavu celkové rekonstrukci obytný objekt, kotelna a komín k odstranění, příp.rekonstrukce na občanskou vybavenost (část) Odhad ceny asanace 750.000,-Kč Odhad ceny sanace 30.000.000,-Kč Vícepodlažní budova na levém břehu vodoteče. Okna dřevěná, výkladce v ocelových rámech, v části sklobetonové tvárnice. Železobetonové sloupy a žebírkové stropy. Střecha plochá, krytina živičná. K dispozici nákladní výtah. Na skladový objekt navazuje kotelna. Kotelna se sedlovou střechou, fasáda z režného zdiva, střešní konstrukce již chybí, celkově ve velmi špatném stavu. Výkladce v ocelových rámech. V návaznosti na kotelnu komín. Zarostlé náletovou zelení. Celkové hodnocení stavby: 3-4 (kotelna) (školní hodnocení)

Objekt č.

118

Název: Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce

Výroba, sklad p.č.: 663 Cca 1300 Podlahová plocha (m2): Cca 2080 2/3-4,2m Typ nosné konstrukce: Zděná Sklad, drobná Dnešní funkce Příležitostně sklad, jinak bez výroba využití Optimální využití Drobná výroba Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 700.000,-Kč Odhad ceny sanace 20.000.000,-Kč Dvoupodlažní objekt na pravém břehu Černé Nisy. Dispozičně propojený se sousedními objekty. Střecha sedlová s průběžným světlíkem, osvětlujícím místnost ve 2.n.p. Zděná nosná konstrukce. Okna v ocelových rámech, sklobetonové tvárnice. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)



Objekt č.

6

Název: Sklad p.č.: 661 Zastavěná plocha (m2): 749 Podlahová plocha (m2): Cca 1120 Počet podlaží/ výška (m) 2 Typ nosné konstrukce: Zděná, ocelová konstrukce Původní funkce Sklady, přístřešky Dnešní funkce Příležitostně sklad Optimální využití asanace Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 200.000,-Kč Odhad ceny sanace 15.000.000,-Kč, novostavba Ocelové přístřešky a skladový objekt s rampou. V současné době příležitostně využité. Nosná konstrukce zděná. Plechová vrata. Střecha pultová, krytina z vlnitého plechu. Pro budoucí využití lze uvažovat s odstraněním objektu a výstavbou administrativní budovy správy. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

Objekt č.

662

Název: Zastavěná plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Původní funkce

Přístřešky 720 1/4m Sklady, přístřešky

Objekt č.

72

Název:

Neexistující objekt

p.č.: Podlahová plocha (m2): Typ nosné konstrukce: Dnešní funkce

662 Cca 720 Ocelové přístřešky Sklady (potřeby pro řemeslníky) Optimální využití Sklady, dílny Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 200.000,-Kč Odhad ceny sanace 4.500.000,-Kč, celková obnova Na p.č.662 v katastrální mapě nezakreslené ocelové přístřešky s rampou. Přístřešky v současné době příležitostně využívané jako skladové prostory (potřeby pro řemeslníky). Krytina z vlnitého plechu. Celkové hodnocení stavby: 3 (školní hodnocení)

p.č.:

658

Zastavěná plocha (m2): Podlahová plocha (m2): Počet podlaží/ výška (m) Typ nosné konstrukce: Původní funkce Dnešní funkce Optimální využití Fyzický stav dnes Odhad ceny asanace Odhad ceny sanace Na místě již odstraněného objektu při ulici Kateřinské je v současné době odstavná plocha (úroveň cca –3,0m pod komunikací), při ulici Kateřinské parkoviště.

Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry:



Předpokládá se opět využití pro lehkou průmyslovou výrobu, služby, sklady. V současné době je areál střežen a využit z cca 20% jako sklad zboží (část levobřežní sklady v uzavřených objektech, část pravobřežní skladování na rampách pod přístřešky. Areál je dle informací v současné době na prodej, příp.se hledá nájemce. Konkrétní investiční záměr v současné době není. Současný vlastník (předmětem činnosti mimo jiné expresní přeprava kusových zásilek do 24-48 hodin) bude zatím areál využívat jako sklad. Je více pravděpodobné rozdělení areálu mezi více uživatelů (viz.návrh).

Návrh stavebně – technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: Využití v souladu s ÚPD pro podnikatelské aktivity, lehkou průmyslovou výrobu (objekt v sousedství již využit pro výrobu nábytku), sklady, administrativu. Ne jako logistické centrum, z důvodů zhoršené dopravní dostupnosti (charakter příjezdové komunikace) a manipulačních možností (stísněný prostor). Zájem ze strany případných nových vlastníků zatím malý. Změnu ÚPD by vyžadovala varianta využití jako multifunkční obytný komplex. Rekonstrukce by musela být zásadní, komplexní. Pozitivní je relativně klidová poloha v údolí, směrem do Jizerských hor nedaleko centra města. Varianta by vyžadovala vzhledem k náročnosti investice silného a zkušeného investora. Celkově problémem pro další využití zvyšující finanční náročnost je špatný stav některých objektů a nedostupnost technické infrastruktury.



Urbanistický návrh: Jakákoliv varianta nového využití je omezena pouze na vymezené území. Možnost rozvoje mimo řešené území není reálná. Areál je sevřen mezi ulici Kateřinskou a stávající zástavbou. Středem protéká Černá Nisa, která areál dělí na dvě nestejně veliké části. Každá část má svůj vjezd, jsou tedy (mohou být) na sobě nezávislé. Z hlediska funkčního využití nelze kombinovat např.v jedné části bydlení, ve druhé výrobu. Z hlediska rozvoje byly navrženy dva rozvojové scénáře: Varianta A – s minimálními prostředky nadále využitelné jako plochy pro výrobu a služby. Areál rozdělen na tři funkční celky, které mohou být využity samostatně nezávisle na sobě. Využití pouze jedním subjektem se nevylučuje. I.

část – část pozemku po odstraněném objektu při hlavní silnici. Využitelné pro novostavbu 2-3 podlažního objektu s prodejem, příp.službami v přízemí, v patře administrativní část.

II.

část – současný hlavní vjezd do areálu s hlavními výrobními objekty. Administrativní objekt při vjezdu lze ponechat, navrženo je však odstranění a výstavba nového administrativního objektu dle soudobých požadavků. Stávající objekty rekonstruovány, v některých částech pravděpodobně nutné statické zesílení stropních konstrukcí. Ve dvoře navrženo parkování a manipulační plocha.

III.

část – za řekou se samostatným vjezdem zahrnuje stávající objekt a skladové objekty s rampami. Objekty s rampami navrženy k odstranění, na jejich místě výstavba objektu dle soudobých požadavků potenciálního investora a administrativní objekt při vjezdu do části areálu.

+ využití beze změny ÚPD, relativně nízká náročnost investice, za předpokladu rozdělení menší části budou snadněji hledat nové vlastníky - využitelnost komplikuje obtížnější dostupnost areálu, stísněné prostory bez možností dalšího rozvoje, chybějící technická infrastruktura, dispozice objektů nebude zcela optimální, Varianta B – multifunkční rezidenční areál. Za předpokladu zásadní rekonstrukce a za předpokladu změny územního plánu (funkčního využití). Okolní prostředí (krajina) poskytuje určité kvality, v okolí je rovněž obytná zástavba, i když ne vždy odpovídající kvality. Stav okolní zástavby není zatím optimální. Dalším problémem jsou také inženýrské sítě, které z větší části chybí. Finanční náročnost je několikanásobně větší (cca 250 mil.Kč). Hlavní objekty jsou navrženy k rekonstrukci, novostavby navrženy zejména v jižní části areálu na obou březích. Předpokládaná kapacita navrhovaných obytných objektů: Objekt číslo

Popis objektu

počet bytových jednotek - návrh

Odhad užitné plochy (m2)

4b

Hlavní objekt, celková rekonstrukce,

15

Cca1.200m2

4c

Navazuje na 4b, podél Černé Nisy, celková rekonstrukce

12

Cca 1.000m2

118

Rekonstrukce dvoupodlažního objektu na pravém břehu Černé Nisy, osvětlení horních pater šedovými světlíky ponecháno, celková rekonstrukce

6

Cca 600m2

4c

Část bývalé kotelny, rekonstrukce na objekt občanské vybavenosti, služby, fitness, apod.

-

Cca 1.200m2

(72)

Novostavba objektu při ulici Kateřinské, parkování pod objektem, mezonetové byty, terasa nad řekou.

8

Cca 750m2

(6)

Novostavba dvou dvoupodlažních obytných objektů v ose sever-jih, parkování pod objekty

14

Cca 1.600m2

Problémem může být zajištění dostatečného počtu parkovacích míst (55-60, nutno řešit částečně pod objekty), navrženy větší bytové jednotky. + atraktivní řešení v revitalizovaných bývalých industriálních objektech, poloha vzhledem k městu - vysoká finanční náročnost, současný stav okolí, který dosud neodpovídá bydlení vyššího standardu, nutnost změny ÚPD (+ cca min.1 rok), Strana 10 (celkem 11)


Etapizace: Etapizace dle realizované varianty, vzhledem k rozdělení areálu na část levo- a pravobřežní se samostatným příjezdem, možné. Varianta A – etapizace totožná s navrhnutými zónami I.-III., za předpokladu rozdělení pro 3 vlastníky revitalizace jednotlivých částí může probíhat souběžně. Varianta B – etapizace po objektech, případně část pravobřežní (II.etapa) a levobřežní (I.etapa). Využití dotací: Využití dotací je závislé na budoucím funkčním využití areálu a záměrech nového vlastníka. Varianta A – v případě průmyslového využití pro podnikatelské záměry lze žádost o dotace na revitalizaci předpokládat (částečně bourání, nová výstavba, technická infrastruktura). Varianta B – varianta bydlení pravděpodobně řešená standardními komerčními nástroji. Možnost využití dotací na odstranění stávajících objektů (případně jejich části).



Přílohy Příloha č. 1: Příloha č. 2: Příloha č. 3: Příloha č. 4: Příloha č. 5: Příloha č. 6: Příloha č. 7: Příloha č. 8: Příloha č. 9:

Širší vztahy Katastrální mapa Povodňový plán území Geofond – přehled vrtné prozkoumanosti Výřez z ÚPD Ortofotomapa lokality Fotodokumentace lokality Časový plán ve formě harmonogramu Odhad hrubých rozpočtových nákladů

Výkresová část 1 2 3 4

(zvláštní složka) Stávající stav Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav Návrhový výkres – Varianta A Návrhový výkres – Varianta B


Továrna, Kateřinská 4, Liberec

Recommend Documents