Textová část změny č. 6 ÚPO Chlum u Třeboně Záznam o účinnosti vydávající správní orgán: Zastupitelstvo městyse Chlum u Třeboně Pořizovatel: Městský úřad Třeboň odbor územního plánování a stavebního řádu Palackého náměstí 46/II 379 01 Třeboň Zastoupený: ing. Miroslavem Roubalem, vedoucím odboru
datum nabytí účinnosti 21.02.2014
P - atelier JH s. r. o.
zak. č.:
Nádražní 249/II, Jindřichův Hradec datum vyhotovení: únor 2014 vypracovala: Ing. Alena Marvanová zodpovědný projektant: Ing. arch. Ludvík Loskot
otisk úředního razítka pořizovatele:
J-08/13
razítko projektanta:
číslo paré:
1
a) vymezení zastavěného území Dotčené lokality jsou na území řešeném platnou ÚPD – Územním plánem obce Chlum u Třeboně, zobrazeny ve výkrese základního členění a v hlavních výkresech jednotlivých lokalit Z6-2 a Z6-3. Vymezení zastavěného území se změnou č. 6 ÚPO Chlum u Třeboně ( dále jen „změna“) nemění. Z6-2 - plocha v nezastavěném území Z6-3 - plocha v zastavitelných plochách
b) základní koncepce rozvoje rozvoje jeho hodnot
území
obce,
ochrany
a
Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území obce se změnou nemění. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce se změnou nemění ani jí není dotčena.
c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce navržená ve stávajícím územním plánu se nemění. Vymezení zastavitelných ploch označení plochy
umístění
Z6-2 (BV)
Jihozápadní okraj m. části Lutová
Z6-3 (ZP)
severovýchodní část Chlumu u Třeboně
způsob využití plochy
podmínky pro využití plochy
Plocha bydlení, nízkopodlažní zástavba
-výstavba pouze jednoho objektu - respektovat krajinný ráz a regulativy výstavby v regionu lidové architektury -zohlednit ochranné pásmo hřbitova a stávající vedení technické infrastruktury -respektovat II. třídu ochrany ZPF
Plocha zemědělská
Vymezení ploch přestavby Plochy přestavby nejsou změnou vymezeny. Vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně není změnou dotčen. 2
prověření etapizace změn využití plochy územní studií či regulačním plánem ne ne
ne
ne
d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce dopravní infrastruktury není změnou dotčena. Koncepce technické infrastruktury Koncepce technické infrastruktury není změnou dotčena. Koncepce občanského vybavení Koncepce občanského vybavení není změnou dotčena. Koncepce ochrany obyvatelstva Koncepce ochrany obyvatelstva není změnou dotčena. Koncepce veřejných prostranství Koncepce veřejných prostranství není změnou dotčena.
e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod. Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny není změnou dotčena. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability není změnou dotčen. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny není změnou dotčena. Protierozní opatření Protierozní opatření nejsou změnou navržena. Ochrana před povodněmi Protipovodňová opatření nejsou změnou navržena. Rekreace Rekreace není změnou dotčena. Dobývání nerostů Dobývání nerostů není změnou dotčeno.
3
f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je potřebné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18, odst. 5 SZ), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměr y pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití Plochy bydlení, nízkopodlažní zástavba: Hlavní využití Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní relaxaci obyvatel v kvalitním a čistém prostředí. Přípustné využití Přípustným využitím těchto ploch je umisťování staveb nebo zařízení (a s nimi související terénní úpravy, dopravní a technická infrastruktura), bezprostředně souvisejících s bydlením a nesnižujících kvalitu prostředí pro bydlení (např. dílny, garáže, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky); toto využití (resp. stavby a zařízení) vytváří nezbytné zázemí pro typické venkovské bydlení a souvisí s životem a stylem života na venkově. Podmíněně přípustné využití Podmíněně přípustná je podnikatelská činnost, nerušící výroba a služby drobného charakteru (např. prodej potravin a drobného zboží, krejčovství, kadeřnictví, zahradnictví, spravování obuvi, ubytovací služby, truhlářství, klempířství, pneuservis, shromažďovací místa pro tříděný komunální odpad), které doplňují venkovské bydlení za podmínky, že toto využití (zejména svým provozováním a technickým zařízením) a jeho důsledky nenaruší životní prostředí a zdraví, a užívání těchto staveb a zařízení nebude ve svém okolí nadměrně obtěžovat nebo ohrožovat (např. škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem, znečišťováním ovzduší, vod a půdy, světelným znečištěním - zejména oslňováním či zastíněním) anebo tyto negativní jevy vyvolávat. Podmíněně přípustné je dále občanské vybavení sloužící výhradně obyvatelům obce, a které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení a je slučitelné s bydlením např. stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, tělovýchovu a sport místního významu bez vlastního zázemí (např. dětská hřiště), dále soukromá a vyhrazená zeleň a související dopravní a technická infrastruktura (např. chodníky, zpevněné pozemní komunikace, vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro zneškodňování odpadních vod, trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení, garáže, odstavná a parkovací stání). 4
Podmíněně přípustné jsou je jen takové využití, pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci. Nepřípustné využití Nepřípustné je každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním, přípustným nebo podmínečně přípustným využitím plochy nebo by mohlo narušit pohodu bydlení a kvalitní prostředí pro bydlení anebo toto narušení vyvolávat. Podmínky prostorového uspořádání včetně zákl. podmínek ochrany krajinného rázu Bezpodmínečně je nutno zohlednit hodnoty území, které jsou zde charakterizovány citlivou návazností zástavby na okolní volnou krajinu, “měkkým organickým” urbanistickým konceptem přímo zastavěných a nezastavěných ploch, zachováním dostatečných ploch zeleně v bezprostředním okolí stavebních objektů a dostatečných odstupů mezi jednotlivými objekty. Nové stavby musí být umístěny v souladu s hodnotami území, musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a nesmí vytvářet výraznou pohledovou dominantu v území. Stavby mohou mít podzemní a nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. označení název lokality plochy způsob využití Z6-2
BV plocha bydlení, nízkopodlažní zástavba
výměra v ha
0,1036
obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, podlažnost, předpokládaná kapacita obsluha území – z místní komunikace ochrana hodnot – přímá návaznost na VPZ, dodržet regulativy výstavby podlažnost – max. 1. NP + podkroví kapacita – 1 RD
Plochy zemědělské:
Hlavní využití Hlavním využitím je intenzivní i extenzivní hospodaření se zemědělskou půdou a zemědělskými porosty a zabezpečování činností, které s tímto hospodařením souvisí. Přípustné využití Přípustné je za zákonných podmínek provádět na těchto plochách v rámci ZPF změny kultur, zabezpečovat extenzivní chov drobného hospodářského zvířectva, včelařství, farmový chov zvěře apod. v rozsahu zájmové činnosti s přípustnou bezpodmínečně související výstavbou nových jednoduchých staveb včetně oplocení. Podmíněně přípustné využití Podmíněně přípustným je extenzivní chov drobného hospodářského zvířectva formou pastevectví s podmíněně přípustnou výstavbou nových jednoduchých staveb, zařízení či jinými opatřeními pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu 5
nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu v případě, že s uvedeným funkčním využitím bezprostředně souvisí. Podmíněně přípustné je jen takové využití, pro které není nutné vyhlásit ochranné pásmo, tzn. toto využití svými negativními vlivy nesmí překračovat limitní hodnoty stanovené zvláštními právními předpisy za hranicí pozemku určeného k jeho realizaci. Dále je podmíněně přípustná změna funkčního využití na pozemky plnící funkci lesa. Nepřípustné využití Nepřípustné je každé využití, které by bylo v rozporu s hlavním, přípustným nebo podmínečně přípustným využitím plochy.
označení plochy Z6-3
název lokality způsob využití ZP zemědělská plocha
výměra v ha
obsluha, limity využití území, podmínky využití území, ochrana hodnot území, podlažnost, předpokládaná kapacita obsluha území – z místní komunikace ochrana hodnot – respektovat ochranné pásmo hřbitova a vedení technické infrastruktury
0,9640
g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny. Veřejně prospěšné opatření Veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezena. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny. Plochy pro asanaci Plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nejsou ve změně vymezeny.
6
h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5, odst. 1 katastrálního zákona Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo, nejsou ve změně vymezeny. Veřejná prostranství Veřejná prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, nejsou ve změně vymezena.
i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50, odst. 6 SZ Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo, nejsou ve změně vymezeny
j) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů textové části změny č. 6 územního plánu obce Textová část změny č. 6 ÚPO Chlum u Třeboně Odůvodnění změny č. 6 ÚPO Chlum u Třeboně
13 7 6
Počet listů grafické části změny č. 6 územního plánu obce 8 1. Výkres širších vztahů 2. Výkres základního členění 3. Hlavní výkres – lokalita Z6 – 2, Lutová 4. Hlavní výkres – lokalita Z6 – 3, Chlum u Tř. 5. Koordinační výkres – lokalita Z6 – 2, Lutová 6. Koordinační výkres – lokalita Z6 – 3, Chlum u Tř. 7. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu lokalita Z6 – 2, Lutová 8. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu lokalita Z6 – 3, Chlum u Tř.
7
