8,80
6,34
11,21
2,77
1,24
"A" épület földszinti alaprajz Tervezett - Felújítás
1 ERK 2,88
3,79 m 2
3 TERASZ
2 TERASZ
nyílászáró csere
22,94 m 2
1,41
2,03
12,26 m 2
1 TERASZ
nyílászáró csere
1,24
21,47 m 2
3 SZOBA
2 SZOBA
1 SZOBA
26,60 m 2
27,80 m 2
51,22 m 2
3 VERANDA
1 SZOBA
21,92 m 2
21,60 m 2
21,50 m 2
2 FÜRDÕ 4,46 m 2
2 ESZ
14,57 m 2
2,99 m 2
11,29 m 2
1 WC 1,25
m2
2 KONYHA 5,57 m 2
21,95 m 2 9,95 m 2
7,85 m 2
1 FÜRDÕ
3 FÜRDÕ
1 ÁTJÁRÓ
3 ELÕTÉR
5,37 m 2
9,99 m 2
5,23 m 2
LÉPCSÕHÁZ 37,89 m 2
1 KONYHA 18,41 m 2
8,25 m 2
3 KONYHA
4,35
8,63 m 2
3 ÉTKEZÕ
1,20
1 SZOBA
4,35
15,97
0,62 m 2
1 ELÕSZOBA
3 KÖZLEKEDÕ
KA
1,24
3 SZOBA
7,97 m 2
5,05
2 HALL
1 KÖZLEK
4,71
1 SZOBA
Az épület földszintjén jelentõsebb átalakításokat nem terveztünk. Az 1-es lakásban kettõ, a 2-es lakásban egy ablak lenne cserélve teraszajtóra. A teraszra nyíló új, kettõs, hõszigetelõ ügezésû teraszajtók a meglévõ ajtókkal azonos megjelenésû fa tokszerkezetû nyílászárók lesznek. Nyílászárók cseréjébõl adódó homlokzati díszítõ elemek sérülése teljes mértékben helyreállításra kerül.
14,43 m 2
3 KAMRA
1 KAMRA 3,90
3,85 m 2
m2
6,10
2,70
8,25
2,70
6,60
2,77
1,24
"A" épület földszinti alaprajza 200 1.
5 ERKÉLY
"A" épület 1.emeleti alaprajza Tervezett - Tetõtérbeépítés
14,09 m 2
4 SZOBA 41,34 m 2
4 SZOBA
4 SZOBA
28,23 m 2
26,61 m 2
5 SZOBA 5 SZOBA
4 FEDETT TERASZ
12,16 m 2
21,60 m 2
18,87 m 2
4 FÜRDÕ 10,61 m 2
5 FÜRDÕ 6,00 m 2
5 WC
5 NAPPALI
21,33 m 2
4 SZOBA
4 WC
5,23 m 2
1,93 m 2
2,00 m 2
20,43 m 2
5 ELÕSZ
11,58 m2
4 ELÕSZOBA 4 KÖZLEKEDÕ
6,87
m2
M
5 KÖZLEK
8,59 m 2
4 KONYHA
4 ELÕTÉR
7,43 m 2
4 SZOBA
12,90 m 2
5,41 m 2
LÉPCSÕHÁZ 5 KONYH+ÉTK 21,15
19,51 m 2
4 KAMRA
m2
2,58 m 2
4 SZOBA 14,88 m 2
4 KAMRA
A földszint feletti tetõtérben (5. számú lakás) egy kb. 95m2 - es lakás kerülhet kialakításra, amely magába foglal 2 db hálószobát, fürdõt, wc-t, konyha+étkezõ helyiségeket. A lakásba való bejutás az elsõ emeleti lépcsõházból közvetlenül megoldható, a jelenlegi padlás bejáraton keresztül. A helyiségek természetes megvilágítását és szellõzését biztosító ablakok egyrészt tetõsík ablakok,másrészt a manzárdtetõhöz igazodó manzárd ablakok lennének, melyek az épület megjelenéséhez hûen igazodnának.
5,95 m 2
"A" épület 1. emeleti alaprajza 200 2.
"A" épület tetõtéri alaprajz Tervezett - Tetõtérbeépítés 6 SZOBA 15,66 m 2
6 NAPPALI
6 SZOBA 18,56 m 2
32,94 m 2
6 SZOBA 20,48 m 2
6 SZOBA 19,15 m 2
6 ÉTKEZÕ-HALL 30,61 m 2
6 GARDR
6 KÖZLEK 13,88 m 2
3,80 m 2
LÉPCSÕHÁZ 6 WC 3,76 m 2
25,93 m 2
6 ESZ 2,72 m 2
6 KONYHA 13,19 m 2
M
6 FÜRDÕ 9,19
m2
6 TETÕTERASZ 22,77 m 2
Az elsõ szint feletti tetõtérben egy kb. 184 m2-es +22,7 m2 tetõteraszos lakás kialakítására van lehetõség. Az elsõ emeleti lakás feletti tetõtérbeépítéssel kialakítandó lakás megközelítése a meglévõ, lépcsõház felett, azzal azonos karszélességgel és ahhoz igazodó megjelenéssel készülõ kétkarú lépcsõvel biztosítandó. A helyiségek természetes megvilágítását és szellõzését biztosító ablakok egyrészt tetõsík ablakok,másrészt a manzárdtetõhöz igazodó manzárd ablakok lennének, melyek az épület megjelenéséhez hûen igazodnának.
"A" épület tetõtéri alaprajza 200 3.
"B" épület alaprajz Tervezett - Mélygarázs
A épület kontúr B MÉLYGARÁZS 304,66 m2
A meglévõ garázsok helyén egy 305 m2-es 7db gépkocsi elhelyezését biztosító mélygarázs építésére van lehetõség. Az épület teljes egészében a terepszint alatt helyezkedik el, így az elõírásoknak megfelelõen mód van a szinterületi mutatók 0,1%-al való megnövelésére.A garázs egy része benyúlik a "C" épület alá, azért a garázs építése, csak a "C" épület részleges lebontása után lehetséges. A "C" épület amúgy is bontásra-felújításra kerül, így ezen megoldás nem sérti az épület tulajdonosainak jogait. A földtani viszonyok alkalmasnak tûnnek a mélygarázs építésére, de a tervezéssel egyidõben talajmechanikaki szakvélemény beszerzése szülséges. A felszínen található kevert agyagos lösz alatt, az eocén korú budai márga málott zónája, majd a szálban álló kemény budai márga található. A tmélygaráz szellõzését gépészeti úton kell biztosítani.
C épület kontúr
"B" épület mélygarázs alaprajza 200 4.
2,00
10,50
"C" épület alaprajz Tervezett - Felújítás
C KONYHA 8,49 m2
7,05
0,90 2,10
C KÖZLEK 15,93 m2
1,40 2,40
2,70 2,40
1,80 2,40
0,75 2,10
0,75 2,10
0,75 2,10
C KAZÁN 2,17 m2
C WC 1,34 m2
Földszint 4,58
5,92
C FÜRDÕ 4,11 m2
C SZOBA 12,76 m2
0,90 2,10
C SZOBA 8,64 m2
1,50
1,40 2,40
C ERKÉLY 10,94 m2
0,90 2,10
0,90 2,10
0,90
C KÖZLEK 13,37 m2
2,10
C SZOBA 9,28 m2
1,40 2,40
0,75 2,10
8,75
H
C ELÕTÉR 1,50 2,92 m2 2,40
C NAPPALI 27,74 m2
C ÉTKEZÕ 7,99 m2
A meglévõ romos épület teljes felújításra szorul. Bontása egy ütemben nem valósítható mg a kerületi szabályozások miatt, azért felújítását két ütemben kell megoldani. Az elsõ ütemben az épület azon része kerül bontásra, amely része alatt a leendõ mélygarázs elhelyezkedik. Az épület további bontása- felújítása a mélygarázs elkészülte után következhet. Az így felújított épületben egy fsz. 66,5 m2 + 51 m2 tetõteres lakás kialakítására van lehetõség. A felújítástervezés során a régi épület, illetve a fõépület megjelenését, formavilágát figyelembe kell venni.
C GARDR 3,06 m2
Tetõtér
"C" épület tervezett alaprajza 200 5.
Bürök utca
Telek tervezett beépítése A meglévõ garázsok elbontásával, a telken lévõ zöldfelület jelentõsen növelhetõ. A mélygarázsban biztosított gépkocsibeállási lehetõségen kívül, a régi garázsok helyén további parkolóhelyek kialakítására van mód. A tervezett építési beruházások során az épületek egy egységesebb, letisztultabb arculattal jelennének meg. Fenntartásuk energetikai szempontból kedvezõbbé válna, esztétikailag tetszetõs képet adna. A beruházás mindenképp emelné az ingatlanegyüttes értékét.
"B" Mélygarázs
Tamási
a Áron utc
É
"A" épület
"C" épület
Helyszínrajz 500 6.
