Woonoppervlakte 130 m2
TE KOOP
|
Vraagprijs
€ 449.000,-
kosten koper
Mgr. Van Hooijdonkstraat 8 | Ulvenhout Op prachtige locatie gelegen, vrijstaande woning met oprit, dubbele garage en privacy biedende achtertuin
|
ALGEMEEN
Op een prachtige woonlocatie nabij de dorpskern en met een schitterend en blijvend vrij uitzicht op het groen van de ‘Pekhoeve’ gesitueerd, een traditioneel gebouwd vrijstaand woonhuis met oprit, dubbele garage, carport en een privacy biedende achtertuin. De woning is voorzien van een woon- en eetkamer, dichte keuken en op de verdieping een tweetal slaapkamers en badkamer. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van een extra kamer. De woning is uitstekend onderhouden. Centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een gasgestookte combiketel.
INDELING
INDELING BEGANE GROND Entree/hal, voorzien van granol wandafwerking, plavuizen vloer, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer. Meterkast, gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaar. Royale living, onderverdeeld in woonkamer en eetkamer, beide voorzien van een parketvloer, stucwerk wand en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een open haard, openslaande tuindeuren naar terras en tuin. Voorts toegang naar de keuken en de ruime kelder op stahoogte.
|
INDELING
Ruime keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning met veel lichtinval. Keuken is bereikbaar via een gang/portaal met gedeeltelijk betegeld toilet met fontein. De keuken is voorzien van een L-vormig aanrechtblad met diverse onderkasten en inbouwapparatuur zoals o.a. 4- pits gas kooktoestel, elektrische oven (Atag) en geïntegreerde afzuigschouw. Separaat een apart werkblad met onderkasten. Vanuit de keuken toegang naar terras en tuin.
EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot 2 slaapkamers en badkamer en aparte cv kast met plaats van de combiketel (Intergas 2001). Slaapkamer I, gelegen aan de zijzijde met houten lambrisering, granol wandafwerking en vaste kastenwand. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met dakkapel.
Badkamer, geheel betegeld met ligbad, vaste wastafel en tweede toilet. Lichttoetreding middels Velux dakraam.
|
ZOLDER VERDIEPING Vliering, middels vlizotrap bereikbaar. Deze geheel bevloerde bergzolder biedt veel extra ruimte voor opslag.
TUIN Voortuin, voorzien van borders met vaste beplanting en looppad naar de voordeur. De ruime privacy biedende achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van gras gazon, diverse borders met vaste beplanting en aparte carport en dubbele garage. Middels een oprit met afsluitbaar hek is de openbare weg bereikbaar.
GARAGE Garage, is opnieuw opgetrokken in 2009 en voorzien van een betonnen vloer, elektriciteit en vliering.
BIJZONDERHEDEN - Garage is gebouwd in 2009; - Schilderwerk aan de buitenzijde dateert uit 2013; - De thermostaatkraan in de badkamer is vervangen in 2014; - De keuken is geplaatst in 2008, de keukenboiler is in 2014 vervangen; - Dakkapel is geplaatst in 2008; - In 2009 zijn er nieuwe kozijnen in de keuken geplaatst; - De schutting is geplaatst in 2013; - De woning is optimaal geisoleerd; - Het betreft een goed onderhouden vrijstaande woning in de dorpskern van Ulvenhout; - Deze prachtige vrijstaande woning ligt tegenover het Rijksmonument de Pekhoeve (het groene hart van Ulvenhout), op loopafstand van de dorpskern, het Ulvenhoutse bos en het beschermde natuurgebied Markdal. Een uitstekende en rustige woonlocatie, eveneens uitstekend gesitueerd ten opzichte van basisscholen, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen. Binnen een 10-tal autominuten bereikt u de binnenstad van Breda; Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud
1958 425 m³ 525 m² Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.V.-Ketel Intergas 2001 Binnen: Goed, buiten: Goed
|
KADASTRALE GEGEVENS
Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Mgr. Van Hooijdonkstraat 8 4851 CZ Ulvenhout Nieuw Ginneken D / 2969 525 m2 Volle eigendom
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CONTACT
Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.
Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96
[email protected] www.vandersande.nl
Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.
|
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
|
Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.
|
Brochure: Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
|
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62
[email protected]
