Tassi Horgásztanya Üdülőszövetkezet ALAP S ZAB Á LYA (Egységes szerkezetbe foglalva a 2011. szeptember 24.-én kelt módosításokkal, valamint az 1998. január 1-jétől hatályos Gazdasági Tevékenységek Egységes Ágazati Osztályozási Rendszerének változásával) I. BEVEZETŐ RÉSZ A Tassi Horgásztanya Üdülőszövetkezet 2011 szeptember 24.-i közgyűlése az 2002. március 16.-án elfogadott alapszabályának módosítását az alábbiak szerint fogadta el: 1.) A szövetkezet elnevezése:
Tassi Horgásztanya Üdülőszövetkezet
2.) A szövetkezet székhelye:
1101. Budapest Üllői út 124/b
3.) A szövetkezet telephelye: 6098 Tass, I. kerület 9. (Duna-part) 4.) A szövetkezet célja: Szövetkezetünk célja, hogy a szövetkezésben rejlő előnyök felhasználásával, a tagok közreműködésével és anyagi hozzájárulásával, az állampolgárok üdülési és pihenési igényeinek a kielégítéséről, a szövetkezet használatában álló létesítmények üzemeltetésével, fenntartásával és rendeltetésszerű használatával gondoskodjék. Szövetkezetünk alapvető célkitűzése elsősorban, a szövetkezet közös használatában lévő ingatlan és egyéb létesítmények fenntartása, karbantartása, emellett a szövetkezet tagjainak és a nem tag tulajdonosoknak - a jogszabályok keretei között - az üdüléssel összefüggő szolgáltatás szervezése és nyújtása. Üdülőszövetkezetünk határozatlan időre alakul. Szövetkezetünk arra törekszik, hogy tevékenységét a közgyűlés döntéseinek, valamint a tagok igényeinek figyelembevételével a gazdaságossági követelményeknek megfelelően végezze. 5.) A szövetkezet tevékenységi köre: TEÁOR
55.23 Egyéb kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás 55.30 Éttermi, cukrászdai vendéglátás 92.61 Sportpályák, stadionok működtetése 92.72 Máshova nem sorolható egyéb szabadidős tevékenység
93.04 Fizikai közérzetet javító szolgáltatás
II. A SZÖVETKEZET SZERVEI ÉS MŰKÖDÉSE
6.) A szövetkezet szervei: a.) közgyűlés (részközgyűlés) b.) igazgatóság c.) felügyelő bizottság 7.) A közgyűlés (részközgyűlés) kizárólagos hatáskörébe tartozik: a.) Az alapszabály megállapítása és a szövetkezet igazgatósága és a közgyűlés által kezdeményezett módosítása. b.) Az elnök megválasztása, felmentése, visszahívása, díjazásának megállapítása. c.) Igazgatósági tagok megválasztása, felmentése és visszahívása. d.) A felügyelő bizottság tagjainak megválasztása, felmentése és visszahívása. e.) A szövetkezet szétválásának, átalakulásának és megszűnésének elhatározása, más szövetkezettel történő egyesülése. f.) Az éves költségelőírás és az eredmény-kimutatás (zárszámadás) megállapítása. g.) Irányelvek meghatározása a gazdálkodás eredményeinek felhasználásáról, különösen a tagsági viszony alapján végzett munka, vagy más személy közreműködés értékelésének (mérésének, díjazásának) rendszeréről. h.) Döntés a szövetkezet belső szervezetének kialakításáról. i.) A Szövetkezet gazdasági társaságban való részvételének elhatározása. j.) Döntés a szövetkezet üdülőépületei, fenntartási és felújítási költségeinek mértékéről. k.) A szövetkezet alapjainak és annak mértéke tekintetében való határozathozatal. l.) Döntés a szövetkezet felújítási kölcsönének felvételéről, annak összegéről, a tulajdonosok befizetési kötelezettségeiről és jogi biztosításáról. m.) A szövetkezet részére szükséges új létesítmények létrehozásának elhatározása és az ezzel kapcsolatos költségek meghatározása. n.) Egyes szövetkezeti tagok felvételének tudomásulvétele és kizárása tárgyában határozathozatal, továbbá minden olyan kérdésben határozathozatal, amit a jogszabály, vagy alapszabály a közgyűlés hatáskörébe utal. o.) A tanyarend megállapítása a hatályos rendelkezések keretei között.
8.) Az üdülőszövetkezet legfőbb szerve a közgyűlés, melyet a tagok összessége alkot. Tekintettel a szövetkezet tagjainak létszámára, azonos napirenddel részközgyűlések is tarthatók. Részközgyűlés esetén jelenleg a mindenkori kisház-tulajdonosok számának 1/3-a alkot egy részközgyűlési egységet. A közgyűlési határozatokat az egyes részközgyűléseken a határozati javaslat mellett és ellene leadott szavazatok, igazgatóság általi egyeztetése, illetve egybevetése alapján állapítjuk meg. Részközgyűlés hatásköre ugyanaz, mint a közgyűlésé. A közgyűlés, illetve a részközgyűlés kizárólagos hatáskörébe utalt ügyekben más szerv nem dönthet. Az alapszabálynak a szövetkezeti státusz meghatározásában játszott szerepéből következik, hogy megállapításához és módosításához minősített (2/3-os) szavazattöbbség szükséges. 9.) A közgyűlés összehívása, megtartása: a.) A közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer össze kell hívni. A közgyűlés üléseit az igazgatóság hívja össze. Soron kívül is össze kell hívni a közgyűlést, ha ezt a tagok 10 %-a, vagy a felügyelő bizottság írásban, - az ok megjelölésével - indítványozza. b.) A közgyűlést, annak időpontját legalább 15 nappal megelőzően, napirend közlésével, írásban kell összehívni. Ezzel egyidejűleg az üdülőszövetkezet hirdetőtábláin és a közös használatú ingatlanon, jól látható helyen ki kell függeszteni a meghívót. A meghívónak tartalmaznia kell a közgyűlés napirendi pontjait, megtartásának helyét és idejét. A közgyűlés meghívójában közölni kell azt is, hogy az igazgatóság évi jelentését a tagok, a közgyűlést megelőző 8 napon át hol tekinthetik meg. c.) A tagok legalább 10 %-ának írásbeli indítványára bármely ügyet fel kell venni a közgyűlés napirendjére. Ugyanennyi tag indítványozhatja, hogy a közgyűlés vizsgálja felül a szövetkezet közgyűlésének, igazgatóságának, vagy bármely tisztségviselőjének döntését, vagy hogy a közgyűlés döntsön más szerv hatáskörébe tartozó ügyben. d.) A közgyűlés a tagok legalább felének jelenléte esetén határozatképes. Határozatképtelenség esetén a 8 napon belüli időpontra azonos napirenddel összehívott újabb közgyűlés - az eredeti napirend tekintetében - a megjelent tagok számára tekintet nélkül határozatképes. A határozatokat a jelenlévő tagok több mint felének szavazatával és nyílt szavazással hozza, kivéve, ha az alapszabály titkos írásbeli szavazást vagy minősített többséget ír elő. e.) A közgyűlés határozatképességének megállapítása és a tagok szavazatának összeszámlálása során üdülőegységenként csak 1-1 szavazatot lehet figyelembe venni. Ha az üdülőegység több személy tulajdona és a szavazásnál a tagok ellentétesen szavaznak, akkor az így leadott szavazatok egyikét sem lehet figyelembe venni. Szavazategyenlőség esetén a közgyűlés elnökének szavazata dönt. f.) Írásbeli szavazás: A szövetkezet tagsága közgyűlés megtartása nélkül, írásban is szavazhat, ha az igazgatóság véleménye szerint a döntés ily módon is meghozható.
Írásbeli szavazás esetén, az igazgatóság 3 tagú szavazatszámláló bizottságot választ, melynek egyik tagja az igazgatóság tagja, a másik két tagot a szövetkezet tagjai közül az igazgatóság kéri fel. Az írásbeli szavazást az igazgatóság rendeli el és egyben megjelöli a szavazásra feltett konkrét kérdést is. A döntés határnapját az igazgatóság jelöli ki. A szavazólistát a szövetkezet igazgatósága küldi meg a tagoknak ajánlott küldeményben, vagy személyesen adja át átvételi bizonylat ellenében. A szavazólapon feltüntetésre kerül az a határnap, amíg a szavazólapot el kell juttatni a szövetkezethez, valamint a gyűjtőhely pontos címe is. Általános szabály az, hogy a szavazólapot a kézhezvételtől számítva legkésőbb 8 napon belül kell visszajuttatni a szövetkezethez. A szavazatok összeszámlálását követően a szavazatszámláló bizottság jegyzőkönyvet készít és a döntés eredményéről a tagokat írásban tájékoztatja. Az írásbeli szavazás során a határozatképesség az általános elvek szerint állapítandó meg. Határozatképtelenség esetén a szavazatszámláló bizottság határozat-képtelenségi jegyzőkönyvet készít és 8 napon belül az igazgatóság köteles határozni arról, hogy az írásbeli szavazást megismétli-e, avagy a kérdésben a döntést a közgyűlésre bízza. Ismételt írásbeli szavazás esetén, a visszaérkezett szavazatok egyszerű többsége alapján döntés születhet. 10.) Szövetkezetünk tagsága közgyűlés megtartása nélkül, írásban is szavazhat, ha a döntés ilyen módon is meghozható. 11.) Szövetkezetünk közgyűlésén tárgyalja meg a tagok által a közgyűlés elé terjeszteni kívánt ügyeket. Állást foglal saját tagkörzetét érintő ügyekben, a szövetkezeti közös helyiségek hasznosításának és a felmerülő költségek felosztásának kérdésében. A közgyűlés szervezeti rendszerét és hatáskörét, működésének szabályait, az alapszabály határozza meg. 12.) Az igazgatóság: a.) A szövetkezet 5 éves időtartamra, 3 tagú igazgatóságot választ titkos szavazással, minősített többséggel. b.) Az igazgatóság - a jogszabályok, az alapszabály által meghatározott keretek között, valamint a közgyűlés határozatainak megfelelően - teljes felelősséggel szervezi és irányítja a szövetkezet működését és gazdálkodását. c.) Dönt és intézkedik a szövetkezet szervezeti életével, működésének és gazdálkodásának minden ügyében, amelyet a jogszabály, vagy alapszabály nem utal a közgyűlés hatáskörébe. d.) A közgyűlés hatáskörébe tartozó ügyeket előkészíti és a javaslatokat, alternatívákat előterjeszti. e.) Szervezi a közös munkát és teljesíti a szövetkezet társadalmi szervezeti jellegével
összefüggő feladatokat. f.) Irányítja a belső igazgatást és összehangolja a tagok munkáját. g.) Folyamatosan ellenőrzi a meghozott határozatok végrehajtását, illetőleg a szövetkezet egész működését és gazdálkodását. h.) Dönt a szövetkezeti tagok felvételéről és esetleges kizárásáról. i.) az igazgatóság megbízatása a választás évét követő év január 1.-től az 5. év december 31.-ig tart. Az igazgatóságot a megbízatást kezdeti dátumát megelőző 4 hónapon belül kell megválasztani
13.) Az igazgatóság hatáskörébe különösen a következők tartoznak: a.) Az épületek és egyéb létesítmények birtokbavételénél gondoskodik a szövetkezet és a tagok érdekeinek védelméről, a szavatossági és ezzel összefüggő kártérítési igények érvényesítéséről. b.) Rendszeresen ellenőrzi az épületek és az üdülők állapotát, gondoskodik az épületek jó karbantartásáról és üzemeltetéséről. c.) Gondoskodik a felújítási munkák előkészítéséről és megvalósításáról. A szövetkezet által történő felújítási kölcsön felvétele esetén kidolgozza és a közgyűlés elé terjeszti a kölcsön összegszerűségét megalapozó műszakilag is alátámasztott adatokat és a kölcsön fedezetének, visszafizetésének, valamint a tulajdonosok fizetési kötelezettségének adatait. Gondoskodik arról, hogy a szövetkezet a kölcsön visszafizetésének időben és megfelelően eleget tegyen. d.) Eljár a fizetési kötelezettségét nem teljesítő tagokkal szemben. e.) A szövetkezeti oszthatatlan közös tulajdonra vonatkozó fokozott felelősséggel gondoskodik a szövetkezeti vagyon kezeléséről és megóvásáról. f.) Gondoskodik a tagok által nem használt közös helyiségek és létesítmények hasznosításáról, bérbeadásáról. g.) A szövetkezet alkalmazottaival szemben gyakorolja a munkáltatói jogokat, kivéve azokat, akiket a közgyűlés alkalmaz. h.) Összehívja a közgyűlést és gondoskodik annak előkészítéséről. 14.) Évenként egyszer számot ad a közgyűlésnek a szövetkezet működéséről, az igazgatóság tevékenységéről és a közgyűlés elé terjeszti a szövetkezet zárszámadását, valamint a következő évi költségelőirányzatot. 15.) Az igazgatósági tagság visszahívással, az őt megválasztó testületi szervhez intézett felmondással, és a tag halálával szűnik meg. 16.) Az igazgatóság testületileg fejti ki tevékenységét. Határozatképes, ha az ülésen mindhárom tag jelen van. Döntéseit egyszerű szótöbbséggel hozza.
Az igazgatóság üléseire a felügyelő bizottság elnökét meg kell hívni. Az ülésekről minden esetben emlékeztetőt kell készíteni. Az igazgatósági ülést össze kell hívni, ha azt bármely igazgatósági tag, vagy a felügyelő bizottság, írásban vagy szóban indítványozza. Az igazgatósági ülés döntéseit egyszerű szótöbbséggel hozza, szavazategyenlőség esetén az elnök szavazata dönt.
17.) A felügyelő bizottság: a.) A szövetkezet egész tevékenységének folyamatos ellenőrzésére a 5 éves időtartamra, titkos szavazással, minősített többséggel három tagú felügyelő bizottságot választ. A felügyelő bizottság elnökét a tagok a maguk sorából jelölik ki. b.) A felügyelő bizottság feladatkörébe tartozik a szövetkezet egész tevékenységének, szervei működésének és gazdálkodásának az ellenőrzése. Ennek során a felügyelő bizottság bármely ügyet megvizsgálhat. Az igazgatóságtól, a szövetkezeti tagoktól, vagy alkalmazottaktól bármikor felvilágosítást kérhet, az iratokba betekinthet. A felvilágosítás megadása kötelező. c.) A szövetkezetet érintő ügyekben külső szervektől közvetlenül kérhet tájékoztatást és adatokat. d.) A vezetőséget felhívhatja, hogy a jogszabályoknak és alapszabálynak és más belső szabályzatnak megfelelően járjon el. e.)Indítványozhatja a tisztségviselők felmentését, visszahívását, felelősségre vonását, továbbá a közgyűlés tanácskozásainak összehívását. f.) A szövetkezet mérlege és eredmény-kimutatása alapján, véleményt nyilvánít a közgyűlés részére a szövetkezet gazdálkodásról, mely nélkül a mérleg és a zárszámadás tárgyában érvényes határozat nem hozható. g.) Tevékenységéről a közgyűlésnek legalább évente egyszer beszámol. h.)Az igazgatóság ülésein a felügyelő bizottság elnöke, vagy megbízott tagja tanácskozási joggal vesz részt. i.)A felügyelő bizottság belső működésének rendjét a szövetkezeti alapszabály határozza meg. j.) a felügyelő bizottság megbízatása a választás évét követő év január 1.-től az 5. év december 31.-ig tart. Az igazgatóságot a megbízatást kezdeti dátumát megelőző 4 hónapon belül kell megválasztani. 18.) A felügyelő bizottság tagjai a.) A felügyelő bizottságnak nem lehet tagja a szövetkezet alkalmazottja, az igazgatóság tagja, vagy ezek élettársa, vagy házastársa, fel- vagy lemenő ágon első ízig rokonok. b.) Felügyelő bizottsági tagság visszahívással, lemondással, a vagy a tag halálával szűnik meg. c.) Tagjai a szövetkezettel munkaviszonyt nem létesíthetnek. d.) A felügyelő bizottság üléseiről, vizsgálatairól jegyzőkönyvet készít, melynek
tartalmát a vizsgálatban érdekeltekkel ismertetni kell. 19.) A tisztségviselők: a.) A szövetkezet tisztségviselői: az elnök, az igazgatóság tagjai, a felügyelő bizottság elnöke és tagjai. b.) A szövetkezet elnökét a közgyűlés titkos szavazással választja 5 évre, menti fel, vagy hívja vissza. c.) A szövetkezet törvényes képviselője az elnök, aki egyúttal az igazgatóság elnöke is. Az elnök a szövetkezet működését és gazdálkodását - a jogszabályok és az alapszabály keretei között - a közgyűlés és az igazgatóság határozatainak megfelelően személyes felelősséggel irányítja, tevékenységéről az igazgatóságnak köteles rendszeresen beszámolni. d.) Az igazgatóság és a felügyelő bizottság tagjai a munkában, az igazgatóság és a felügyelő bizottság elnökének munkamegosztása szerint vesznek részt. e.) Nem lehet tisztségviselő: - akit a bíróság cselekvőképességet korlátozó, vagy kizáró gondnokság alá helyezett, - akit bűncselekmény elkövetése miatt jogerősen végrehajtható szabadságvesztésre ítéltek, mindaddig, amíg a bűntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól nem mentesítik, - közeli hozzátartozó (Ptk. 685. § b. pont) és élettársa nem lehetnek ugyanannak a szövetkezetnek tisztségviselői, - a szövetkezet igazgatóságának elnöke és tagja nem választható meg a felügyelő bizottság tagjává, - ugyanaz a személy a felügyelő bizottsági tagságtól eltekintve, egyidejűleg legfeljebb 2 szövetkezetnél, vagy gazdasági társaságnál lehet tisztségviselő, - ugyanaz a személy egyidejűleg legfeljebb 5 szövetkezetnél és gazdasági társaságnál választható a felügyelő bizottság tagjává, az érintett szövetkezeteket, gazdasági társaságokat a többes választásról tájékoztatni kell. f.) A tisztségviselők az ilyen tisztséget betöltő személyektől általában elvárható gondossággal kötelesek eljárni. g.) Kötelességeik megszegésében a szövetkezetnek okozott kárért a polgári jog szabályai szerint egyetemlegesen felelősek. h.) Nem terheli a felelősség azt a tisztségviselőt, aki a határozat ellen szavazott, vagy az intézkedés ellen szavazott és tiltakozását a felügyelő bizottságnak bejelentette, melyet az igazgatóság másik tagjaival írásban is közölt. i.) A tisztségviselők kártérítésre kötelezése minden esetben az illetékes bíróság hatáskörébe tartozik.
Megszűnik a tisztségviselő megbízatása:
- visszahívással, - lemondással, - a tisztségviselő halálával, - a tisztségviselő korlátozottan cselekvőképessé válásával, - a megbízatási idő lejártával, - összeférhetetlenség esetében, ha a kizáró okok a felmerüléstől számított 15 napon belül a tisztségviselő nem szünteti meg. A tisztségviselő visszahívásáról a közgyűlés titkos szavazással dönt.
III. TULAJDONI VISZONYOK 20.) a.) Az egyéni használatra szolgálófaházak személyi tulajdonban vannak. b.) A kunszentmiklósi ingatlan nyilvántartásban 0178/2 és 0181/3 hrsz.-alatt nyilvántartott ingatlanok a Tassi Horgásztanya üdülőszövetkezet egy és oszthatatlan közös tulajdonát képezik. c.) A szövetkezet tulajdonát képezik továbbá azok az épületek és építmények közös használatra szolgáló részei, helyiségei, berendezései és felszerelései, amelyeknek létesítési és vételi költségét a szövetkezet (vagy a tagok összessége) viselte. ( részletes felsorolást ld. Az 1. számú mellékletben )
IV. A SZÖVETKEZET GAZDÁLKODÁSA
21.) A szövetkezet gazdálkodása: a.) A szövetkezet éves költségelőirányzat alapján gazdálkodik, amelyet a közgyűlés állapít meg. b.) A szövetkezet tevékenységének gazdasági alapja a tagok üdülőfenntartással, felújítással kapcsolatos befizetései, a szövetkezet által képzett alapok, felújítási kölcsönök és a működéssel kapcsolatos egyéb bevételek. c.) A szövetkezeti tag fenntartási hozzájárulását tagok személyi tulajdonát képező faházanként külön – külön kell megállapítani. Az olyan közüzemű szolgáltatások díját, amelyek viselésének módját jogszabály nem rendezi, a tagok a közgyűlés döntésének megfelelően viselik. A tényleges összeget a közgyűlés állapítja meg. d.) Szövetkezetünk az üzemeltetési költség fedezetét (a tagok által fizetendő hozzájárulást) egy minden évben jóváhagyott havi közös költség, plusz az igénybevétel mértékét mérő „bón” rendszer alapján üdülőnként határozza meg. e.) a közös költséget minden tag minimum havi rendszerességgel köteles a szövetkezet
bankszámlájára befizetni. f.) az évente megállapított az igénybevétel mértékétől függő „bón” költséget, (mely a víz és szennyvíz költségek használat arányos fizetését hivatott biztosítani) és az egyedi elektromos áram díjat legkésőbb a tárgyévet követő év február 28.-ig közölni kell a tagokkal. A tag a hátralékát minden esetben – egyéb az igazgatósággal történt megállapodás hiányában - 30 munkanapon belül köteles a szövetkezet számlájára befizetni. g.) Tartalékalap: A szövetkezet az előre nem látható, váratlanul felmerülő kiadások fedezetére tartalékalapot képezhet. f.) A szövetkezet területén lévő közös tulajdonban lévő helyiségek üzemeltetője (vállalkozó) a tényleges használat figyelembevételével (egyedi fogyasztásmérés és szerződés alapján) köteles a fenntartási és felújítási költségekhez hozzájárulni. A hozzájárulás mértékében a vállalkozóval az igazgatóság állapodik meg. 22.) Felújítási kölcsön felvétele: Szövetkezetünk közgyűlési határozat alapján felújítási kölcsönt vehet fel. A kölcsön felvételének, felhasználásának rendjét és a visszafizetési kötelezettség belső szabályait a közgyűlés állapítja meg.
V. A SZÖVETKEZET KÉPVISELETE ALÁÍRÁSI JOGOSULTSÁG
23.) A szövetkezet képviselete, aláírási jogosultsága: a.) A szövetkezetet harmadik személyekkel szemben az elnök önállóan, a másik két igazgatósági tag az elnök akadályoztatása (betegsége, hosszú távú távolléte) esetén, együttesen képviseli oly módon, hogy a cég előnyomott, vagy nyomtatott neve alá önállóan vagy ketten együttesen írják nevüket, a hiteles aláírási címpéldánynak megfelelően. b.) Írásbeli kötelezettséget az elnök, vagy akadályoztatása (betegsége, hosszú távú távolléte) esetén két képviseletre jogosult személy vállalhat. c.) Kölcsön-, vagy hitelszerződés megkötéséhez a szövetkezet bankszámlájáról való rendelkezéshez az elnök, vagy akadályoztatása (betegsége, hosszú távú távolléte) esetén két jogosult személy együttes aláírása szükséges.
VI. TAGSÁGI VISZONY
24.) A tagsági viszony keletkezése: A.) A szövetkezet tagja lehet minden magyar és külföldi állampolgár, aki a.) az üdülőszövetkezet területén üdülőtulajdonnal rendelkezik és annak célszerű és gazdaságos üzemeltetéséről a szövetkezet keretében kíván gondoskodni, b.) alakuló közgyűlési szavazással, vagy belépési nyilatkozatban önként kéri tagként felvételét és az alapszabály rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri el. c.) írásbeli nyilatkozatban vállalja, hogy az üdülőszövetkezettel szembeni fizetési és egyéb kötelezettségeit előírás szerint teljesíti, és ennek biztosítására, a szövetkezet területén lévő vagyontárgyai elidegenítési jogát a szövetkezetnek felajánlja. B.) A tagok felvételéről és kizárásáról az alakuló közgyűlés, a megalakulás után pedig a közgyűlés előtti tájékoztatási kötelezettséggel - az igazgatóság határoz. A közgyűlés nem bírálhatja felül az igazgatóság döntését, de az igazgatóság elutasító határozata ellen a szövetkezetbe belépni szándékozó személy panaszával a közgyűléshez fordulhat, s ez esetben a közgyűlés érdemben köteles dönteni. A döntésben a szövetkezet befogadó készsége, vagy elutasító magatartása fellebbezhetetlenül kifejezésre jut. A közgyűlés a kérelmen alapuló érdemi döntésében jóváhagyhatja, megváltoztathatja az igazgatóság határozatát, sőt kötelezheti is az igazgatóságot a felvételi kérelem újbóli megtárgyalására és új határozat hozatalára. A tagfelvételi kérelem elutasítása esetén a vita eldöntése a bíróság hatáskörébe tartozik. C.) A felvételről a tagot a döntéstől számított 30 napon belül írásban kell értesíteni. A tagsági viszony a felvételről szóló határozat meghozatalának időpontjában jön létre.
25.) A tagok jogai: A tagok a szövetkezet valamennyi alapvető kérdésében jogosultak dönteni. Saját személyükben különösen jogosultak arra, hogy a.) a közgyűlésen megjelenjenek és ott felszólaljanak, indítványt, javaslatot tegyenek a szövetkezet működésére, gazdálkodására vonatkozó határozatok meghozatalában résztvegyenek, b.) jelöljék és megválasszák a szövetkezet tisztségviselőit, illetőleg azokat visszahívják, továbbá, hogy a szövetkezetben megválasztásuk esetén tisztséget töltsenek be, c.) a szövetkezet tagságát érintő ügyekben az igazgatóságnál tájékozódjanak, az általuk tapasztalt hibákat és hiányosságokat a szövetkezet szerveinek tudomására hozzák, d.) az épületek közös használatra szolgáló részeinek felszereléseit, berendezéseit a szövetkezet belső határozatainak, illetve a tanyarendnek megfelelően, a többi tagot megillető használati jog sérelme nélkül használják, e.) igénybe vehetik a szövetkezet valamennyi szolgáltatását. f.) Az alapszabályban előírtaknak megfelelően rendkívüli közgyűlés összehívását kérjék.
26.) A tagok kötelezettségei: A tagok kötelezettsége, hogy a.) rendszeresen résztvegyenek a közgyűléseken, az alapszabály rendelkezéseit a közgyűlés, valamint a szövetkezet igazgatóságának határozatát betartsák, b.) a szövetkezet eredményes működését személyes tevékenységükkel minden tőlük elvárható módon segítsék, c.) a szövetkezet érdekében vállalt munkát a lelkiismeretes szövetkezeti tag gondosságával elvégezzék, d.) fokozott gondosságot tanúsítsanak a szövetkezeti vagyon védelmében, e.) a személyi tulajdonban álló üdülőiket rendeltetésszerűen, más üdülőtulajdonosok érdekének megsértése nélkül használják, f.) gondoskodjanak az egyéni használatra szolgálófaházak karbantartásáról, a területek gondozásáról úgy, hogy az esetleges felszólítás alkalmával megfogalmazott felújítási, karbantartási és környezetrendezési munkákat elvégezzék, g.) a szövetkezet tulajdonát képező területek és épületek kezelésének és karbantartásának, valamint felújításának költségeit az üdülőszövetkezeti tagok viselik. h.) Ha a közgyűlés pótbefizetési kötelezettséget ír elő (pl. felújítási kölcsön felvétele esetén, vagy a fenntartási költségek időközbeni felemelésénél), úgy azt a határozatban előírt mértékben és módon teljesítsék. I.) Ha a tag vagy a nem tag üdülőtulajdonos a szövetkezettel szemben fennálló fizetési kötelezettségeinek nem tesz eleget, az igazgatóság köteles a tagot kötelezettségének teljesítésére írásban felszólítani. j.) Ha a felszólítás eredménytelen maradt, és a szövetkezet nem tudja a tag tartozását „beszedni” a szövetkezet a tartozás mértékét és a behajtás addigi költségeit figyelembe véve jogosult a tag üdülőtulajdonát elárverezni. Ezzel egy időben a tag a szövetkezeti tagságból kizárásra kerül. k.) Az árverezést 30 nappal korábban a szövetkezeti hirdetőtáblán ki kell hirdetni. Abban az esetben, ha az adós legkésőbb az árverezés megkezdéséig bemutatja a befizetésről szóló bizonylatot az árverezési eljárást meg kell szüntetni. I,) A szövetkezeti tagok kötelesek a személyi tulajdonukban álló üdülőt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban tartani. A használat során szövetkezeti tagok az üdülőket, valamint a közös használatra szolgáló helyiségeket kímélni tartoznak. 27.) Tagsági viszony megszűnése: A szövetkezeti tagság megszűnik: a.) a tag halálával, b.) a tag kilépésével, c.) az egyéni használatra szolgálófaház átruházásával d.) a szövetkezet jogutód nélküli megszűnésével, e.) a tag kizárásával.
Kiegészítések a 27 a-e pontokhoz a.)A tag elhalálozása esetén örökösének díjmentes tagfelvételi kérelmét - amennyiben kéri felvételét - és a szövetkezeti tagságnak előírt feltételeknek megfelel, nem lehet megtagadni. Kiskorú örökös nevében törvényes képviselője jár el. Örökösödési tagfelvétel esetén belépési díjat nem kell fizetni. b.) A tagot a szövetkezetből történő kilépése vagy kizárása esetén nem illeti meg a szövetkezet területén az üdülőhasználati jog. Ha a kilépéstől vagy kizárástól számított 30 munkanap elteltével a kilépett vagy kizárt tag üdülőjét nem idegeníti el, akkor a szövetkezet földhasználati díjat állapíthat meg a már nem tag üdülőtulajdonos részére, melynek mértéke a mindenkori közös költség 2,5 szerese + áfa. A szövetkezet ez esetben is fenntarthatja azonban a kezeléssel, üzemeltetéssel, felújítással járó és az együttélés zavartalanságát biztosító közérdekű jogokat. Szövetkezetből kizárt tagok a belépésre vonatkozó szabályok szerint szövetkezetbe visszaléphetnek. c.) A szövetkezeti tag üdülőjét adás-vételi, ajándékozási csereszerződés útján elidegenítheti, de csak olyan személy részére, aki az üdülőszövetkezeti tagságra megállapított feltételeknek megfelel. Ha az üdülőszövetkezeti tag üdülőjét elidegeníti, úgy szándékát a szövetkezettel történő elszámolás céljából az igazgatóságnak a szerződés megkötése előtt köteles bejelenteni, valamint az új tulajdonost köteles tájékoztatni a szövetkezeti tagság előnyeiről és a tag különböző fizetési kötelezettségéről. Az üdülő elidegenítésével a tagsági viszony is megszűnik A szövetkezet igazgatósága az üdülőt elidegenítővel köteles elszámolni. Ha az elidegenítőnek a szövetkezettel szemben hátralékos tartozása van, úgy azt haladéktalanul rendeznie kell. Ha ennek nem tesz eleget, az engedményezési nyilatkozat alapján a behajtásra az igazgatóság intézkedni köteles. Az igazgatóság kötelessége, hogy az üdülő megszerzőjét felvilágosítsa a szövetkezet előnyeiről, ismertesse a szövetkezet működését, rendelkezésre bocsássa a belépésre és az engedményezésre vonatkozó nyomtatványokat és végül döntsön abban, hogy az üdülő megszerzője az üdülőszövetkezeti tagságnak megfelel-e. Az üdülőt elidegenítő tulajdonos az elidegenítési szerződésben meghatározott időpontig, attól kezdve pedig a vevő köteles a szövetkezettel szembeni fizetési kötelezettségének teljesítésére, függetlenül attól, hogy a be- és kiköltözés milyen időpontban történt. d.) Az a tag, aki fizetési kötelezettségének folyamatosan 3 hónapon keresztül nem tesz eleget, a tanyarendet folyamatosan megsérti, bón leadási kötelezettségét rendszeresen elmulasztja, illetve nem a valós mennyiségű bónt adja le, a szövetkezetből kizárható. 28.) Az üdülő elidegenítése árverezése esetén a szövetkezetet elővételi jog illeti meg. 29.) A szövetkezet igazgatósága köteles a tagokról nyilvántartást vezetni. A nyilvántartásban fel kell tüntetni a tag nevét, az üdülő számát, az állandó lakáscímét és az egyéb szükséges adatokat, valamint a tagságban beállott változásokat.
VII. A SZÖVETKEZET MUNKASZERVEZETE, ALKALMAZOTTAK MUNKAÜGYI VITÁJA
30.) A szövetkezet munkaszervezete, alkalmazottak munkaügyi vitája: a.) A szövetkezet tevékenységének ellátására a közgyűlés által létrehozott szervezetet működtethet. b.) A szövetkezet munkaszervezetét, működési rendjét az alapszabály az esetleges alkalmazottak munkaügyi helyzetét Munka Törvénykönyve, illetve a munkaszerződés határozza meg.
VIII. FELELŐSSÉG, TAGSÁGI VITÁK ELDÖNTÉSE
31.) Felelősség, tagsági viták eldöntése: a.) A tagot az üdülőszövetkezettel szemben fegyelmi felelősség nem terheli, sorozatos fegyelmezetlenség esetén az igazgatóság a tagot kizárhatja a szövetkezetből. b.) A szövetkezet, továbbá a szövetkezet tagja az általa okozott kárért a polgári jog szabályai szerint felel. c.) Ha a szövetkezet tartozásait vagyontárgyaival és pénzeszközeivel fedezni nem tudja, úgy a szövetkezet tagjai pótbefizetésre kötelezhetők. d.) A tag jogaival és kötelezettségeivel, továbbá a tagsági viszony megszűnésével kapcsolatban az üdülőszövetkezet és tagja között keletkezett vita eldöntése, valamint az egymásnak okozott kár megtérítésére vonatkozó igény elbírálása az illetékes bíróság hatáskörébe tartozik. IX. A SZÖVETKEZET FELÜGYELETE
32.) A szövetkezet felügyelete: a.) A szövetkezet feletti felügyeletet az üdülőszövetkezet székhelye szerinti cégbíróság gyakorolja. b.) A felügyeletet ellátó cégbíróság a közgyűlés határozatát, amennyiben az jogszabályba, vagy az alapszabályba ütközik a határozat meghozatalától számított 30 napon belül megsemmisítheti.
X. A SZÖVETKEZET KÖZÖS VAGYONA, ZÁRSZÁMADÁS
33.) A szövetkezet közös vagyona, zárszámadás: 1.a.) A szövetkezet vagyonához tartoznak a tulajdonában lévő ingó és ingatlan vagyontárgyak, illetve vagyoni értékek, jogok. A szövetkezeti vagyontárgyak a szövetkezeti oszthatatlan közös tulajdont megillető fokozott védelem alatt állnak. A közös vagyon oszthatatlan. A szövetkezet saját és kölcsönzött álló- és fogyóeszközeivel, a tagok által a fenntartásra és felújításra befizetett, valamint az egyéb bevételekből képzett alapokkal gazdálkodik. 1.b.) Szövetkezetünk éves költségelőirányzat, alapján végzi tevékenységét, amelyet az igazgatóság javaslata alapján a közgyűlés állapít meg. 1.c.) A szövetkezetünk gazdálkodásáról évenként december 31-ei fordulónappal mérleget és eredmény-kimutatást (zárszámadást) készít. A zárszámadást és a szövetkezet működéséről szóló évi jelentést az igazgatóság állítja össze és megfelelő javaslatokkal ellátva jóváhagyás céljából a közgyűlés elé terjeszti. Ennek keretében az igazgatóság köteles elszámolni a beszedett kezelési és karbantartási költségek felhasználásáról és a kiadásokról. Az üzemeltetési költséget érintő áremelés mértékének arányában a pótbefizetést az igazgatóság is elrendelheti. 1.d.) A tagok által elért esetleges megtakarítások, fel nem használt része nem tekinthető nyereségnek, nem osztható fel, azt követő évre közös vagyonként kell átvinni. 1.e.) A szövetkezet pénzeszközeit országos, a tagság által jóváhagyott pénzintézetnél vezetett számlán tartja. 2.Az üdülő szövetkezet tagjai közé felvételt nyert új tag felvételekor a szövetkezeti vagyonhoz egyszeri alkalommal vagyoni hozzájárulást köteles fizetni, melynek összege a mindenkori közösköltség ötszöröse. XI. Az üdülőszövetkezet területén lévő magántulajdonú faházak és környezetének átépítési bővítési felújítási rendszeres karbantartási szabályai A kivitelezés végrehajtásának alapelvei A házak bővítése, illetve új építmények létrehozásának kivitelezése kizárólag a vezetőség által kiadott írásos végleges engedély birtokában kezdhető meg. A kivitelezés kizárólag a munka és környezetvédelmi szabályok betartása mellett végezhető. A pihenést zavaró nagy zajjal járó építési karbantartási felújítási munkák üdülési szezonon
kívül (október 1. és következő év május 31. között bármikor, június és szeptember hónapokban hétfő reggeltől péntek estig) végezhetők. Július és augusztus hónapokban nagy zajjal járó építési karbantartási munkák nem végezhetők. A fentiek alól a közvetlen baleset, illetve életveszélyt elhárító munkák minden esetben kivételt képeznek. Az engedély kiadásának alapelvei Az engedélyt a vezetőség két lépcsőben, az alábbiakban leírtak szerint adja ki. Az előzetes engedély megadásának a feltételei a következők Az érintett területen a fejlesztéshez esetlegesen kapcsolódó már meglévő közművek megfelelő kapacitással bírnak a fejlesztéssel összefüggő járulékos igénynövekedéshez (víz, villany) A kivitelezés nem jár a környezet megváltoztathatatlan károsításával, illetve a fejlesztésben nem, érdekelt tagok nagymértékű érdeksérelmével. Az építtetők írásban vállalják, hogy a kivitelezés során keletkezett műszaki károkat azonnal, a környezeti károkat a kivitelezés befejeztével haladéktalanul saját költségükön elhárítják. Méretezett rajz a bővítménnyel növelt épületről a felhasznált anyagok és a tartóelemek minőségének méretinek megjelölésével Méretarányos méretezett felülnézeti rajz, mely tartalmazza a fákat, bokrokat és a közvetlen szomszédos épületeket szövetkezeti tulajdonú közműveket, utakat. A végleges engedély megadásának a feltételei a következők Kiadott írásos előzetes engedély mely a fent említetteken túlmenően tartalmazza a kivitelezésért felelős tag nevét. Azon tagok írásos beleegyező nyilatkozata, akik a fejlesztés munkálatok miatt érintettek a kivitelezésben. (közvetlen szomszédok) Kijelölt felelős műszaki vezető, aki a kivitelezésért vállalja a szakmai felelősséget. Írásos nyilatkozat az esetleges alapterület növekedésből eredő, a szövetkezetet érintő felelősségre vonások következményeinek átvállalásáról.
XII. Magánerős közműfejlesztési beruházás szabályai a üdülőszövetkezet területén
A beruházás végrehajtásának alapelvei A beruházást kizárólag magánerőből, a vezetőség által kiadott írásos engedély birtokában kezdhető meg. A kivitelezés kizárólag szakemberek által, a munka és környezetvédelmi szabályok betartása mellett, üdülési szezonon kívül (szeptember 1. és következő év május 31. között) végezhető. A beruházás csak akkor kezdhető meg, ha annak befejezése az üdülési szezon kezdetére biztosított.
Az engedélyek kiadásának alapelvei Az engedélyt a vezetőség két lépcsőben, az alábbiakban leírtak teljesülése esetén adja ki. Az igazgatóság az előzetes engedélyt az alábbi esetekben adja ki Az érintett területen a fejlesztéshez kapcsolódó már meglévő közművek megfelelő kapacitással bírnak a fejlesztéssel összefüggő járulékos igénynövekedéshez (víz, villany) A kivitelezés nem jár a környezet megváltoztathatatlan károsításával, illetve a fejlesztésben nem, érdekelt tagok nagymértékű érdeksérelmével. Az építtetők írásban vállalják, hogy a fejlesztés után a kialakított közművet térítésmentesen a szövetkezet tulajdonába adják, a kivitelezés és tervezés számláit a szövetkezet nevére állíttatják ki. Az építtetők írásban vállalják, hogy a hálózatot úgy terveztetik, kivitelezik, hogy arra a jövőben, a telepítés időpontjában nem csatlakozó házak is ( az alábbiakban meghatározott feltételek alapján) a rendszer megbontása nélkül csatlakozni tudjanak. Az építtetők írásban vállalják, hogy a kivitelezés során keletkezett műszaki károkat azonnal, a környezeti károkat a kivitelezés befejeztével haladéktalanul saját költségükön elhárítják. A végleges engedély megadásának a feltételei a következők Kiadott írásos előzetes engedély mely a fent említetteken túlmenően tartalmazza a kivitelezésért felelős tag nevét, illetve mellékletként azon tagok írásos költségvállalási nyilatkozatát, akik az adott fejlesztés 1. ütemében részt vesznek, továbbá azon tagok írásos beleegyező nyilatkozatát, akik a fejlesztés 1. ütemében nem vesznek részt, de a munkálatok miatt érintettek a kivitelezésben. A továbbiakban minden egyeztetést a kijelölt taggal intéz a szövetkezet vezetősége. Kamarai tagsággal rendelkező tervező által készített teljes körű tervdokumentáció átadása elbírálás céljából a szövetkezet vezetőségének. Kijelölt felelős műszaki vezető, aki a kivitelezésért vállalja a szakmai felelősséget. Kivitelezési ütemterv, melynek betartásáért a megbízott tag felel.
A fejlesztés teljes költségvetési számításai. A költségvetésben szereplő összeg 100%-ának befizetése a szövetkezet számlájára.
A szövetkezet vállalásai a kivitelezés és a rendszer üzemeltetése során. A szövetkezet vállalja A kialakított rendszer átadását követően annak üzemeltetését és karbantartását. A költségvállalási nyilatkozatot adott tagok egyéni számlájának a ráeső költséggel való terhelését A beérkező számlák átutalással történő fizetését Az utólagosan a rendszerhez csatlakozni kívánók költségtérítésének begyűjtését és annak visszaforgatását, a kivitelezést finanszírozó tagok irányába Az esetleges kivitelezési hibákból eredő garanciális igének érvényesítését a kivitelezők irányába Az utólagos csatlakozási díj kiszámítása A rendszer teljes telepítéskori bekerülési díját elosztjuk a maximális rákötési lehetőségek díjával, majd ezt az összeget növeljük a telepítés óta a statisztikai hivatal által bejelentett infláció mértékével. Az így kapott összeget a szövetkezet vezetősége a beruházást 1. körben finanszírozó tagok között egyenlő arányban, mint tagdíjjóváírás szétosztja, számlájukon jóváírja. Abban az esetben, ha a Tagdíj jóváírás olyan személyt illetne, aki már nem tagja a szövetkezetnek, az Őt illető rész automatikusan a szövetkezetre száll. XIII. HIRDETMÉNYEK KÖZZÉTÉTELE
34.) Hirdetmények közzététele: A szövetkezet hirdetményeit a gondnoki épület falán elhelyezett hirdetőtáblán, kifüggesztés útján 15 napon át közszemlére teszi ki.
XIV. AZ ILLETÉKES BÍRÓSÁG A szövetkezet a jogi viták eldöntésére a mindenkori székhely szerinti – jelen esetben a Pesti Központi Kerületi – bíróságot jelöli ki. XV.
AZ ALAPSZABÁLY ELFOGADÁSA ÉS JÓVÁHAGYÁSA
35.) Az alapszabály elfogadása és jóváhagyása: A jelen alapszabályt a Tassi Horgásztanya Üdülőszövetkezet 2011. szeptember 24.-én megtartott közgyűlése az 1/2011. sz. határozatával elfogadta.
Tass 2011. szeptember 24.
Lukácsi Zoltán Tassi Horgásztanya Üdülőszövetkezet elnöke
PAGE 15
PAGE 14
