2012 51. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Ilyen luxusbunkerben várták a világvégét! ................................. 4 Hogyan segít az állam a lakáshiteleseknek? ................................ 5 Az árfolyamgátnál a határidő meghosszabbítása önmagában nem elég ........... 6 Itt az ingatlanár-toplista ............................................... 8 Pozitív változások a kamattámogatásban .................................. 9 Interneten is benyújthatók az építésiengedély-kérelmek ..................... 11 Semmi javulás az európai építési piacon 2015 előtt ......................... 13 Mini arborétum a Római Terrasse Lakóparkban ............................ 15 Irodapiaci hírek .................................................... 16 Megnyitotta kapuit hazánk legzöldebb irodaháza ........................... 17 Hong Kong maradt a világ legdrágább irodapiaca a londoni West End és Tokió előtt .. 18 Új bérlők a CA Immo-nál .............................................. 20 Hosszabbít az ING Csoport a Park Átrium Irodaházban ....................... 21 Lakásépítések szinte teljesen leálltak .................................... 22 Logisztikai hírek ................................................... 23 Kelenföld és a Móricz között tesztelik a 4-es metrót ......................... 24 A Prologis vegyesvállalatot alakít Európában .............................. 25 Újabb autóipari beruházás Komáromban ................................. 27 A Teleplan megújította 13 400 négyzetméteres bérleti szerződését ............. 28 A Stadler3,5 milliárdból megduplázza kapacitását .......................... 29 Újabb állami támogatás a BKV csődje ellen ............................... 30 Új napelem-összeszerelő üzemet avattak Szolnokon ........................ 31 Trendváltozás Románia építési piacán ................................... 32 Retail hírek ....................................................... 33 Újabb áruházlánc búcsúzik ............................................ 34 Kína ezt is megcsinálja! - hamarosan átadják a világ legeslegnagyobb plázáját (videó képek) ........................................................... Megnyílt az első Praktiker kisáruház Magyarországon ........................ Új Asset Menedzser az ORCO budapesti irodájánál .......................... Bobbi Brown és Superdry elsőként az Arena Plazában .......................
Gazdasági hírek ................................................... Termőföldön ezentúl nem lehet haszonbérleti jog ........................... A munkavállalók miatt pórul jár a munkaadó .............................. Property News ..................................................... Hungary’s Greenest Office Building Opens its Doors .........................
+
35 36 37 38 41 42 43 45 46
Hong Kong-Central remains world’s most expensive office market; London-West End & Tokyo follow ....................................................... 47 Teleplan Renews 13,400 Square Metre Lease at Prologis Park Prague D1 East ..... 48 Asset Manager appointed at Orco Property Group’s Budapest Office ............ 49
2/49
Lakáspiaci hírek 2012 51. hét
3/49
Ilyen luxusbunkerben várták a világvégét! 2012. December 21. Péntek A maják által megjósolt világvége sokaknak jó biznisz: az amerikaiak például tetemes összegért "világvégeálló" luxusbunkereket vásároltak.
Amerikában felvirágzott a világvége biznisz: legalábbis annak az amerikai üzletembernek a vállalkozása befutott, aki csúcstechnológiával ellátott bunkereket kezdett 20 millió forintért árulni írja a Daily Telegraph. A cikket és a képeket itt találja!
Forrás: IngatlanHírek.hu
4/49
Hogyan segít az állam a lakáshiteleseknek? 2012. December 21. Péntek A régóta hátralékos, szociálisan rászoruló hitelesek számára, akik már egyáltalán nem tudják fizetni a hitelüket, az állam létrehozta a Nemzeti Eszközkezelőt. Ennek szabályozása a múlt héten változott, ezért a Lakásfókusz.hu összefoglalta, kinek és hogyan segíthet ez a lehetőség.
A magyar ingatlanhitelek 16,5 százalékát már legalább 90 napja nem fizetik, ennek komoly részét már több mint egy éve. A 90 napon túli elmaradás esetén a bankok már bármikor felmondhatják a szerződést és érvényesíthetik az ingatlanra bejegyzett jelzálogjogukat – írja a Lakásfókusz.hu, akiknek a teljes cikkét itt elolvashatja.
Forrás: IngatlanHírek.hu
5/49
Az árfolyamgátnál a határidő meghosszabbítása önmagában nem elég 2012. December 20. Csütörtök A devizahitelesek még mindig nincsenek pontosan tisztában vele, miért előnyös ez a konstrukció.
Az árfolyamgát jelentkezési határidejét 2013. március 31-éig meghosszabbította a parlament. A Lakásfókusz Elemzési Központnak az interneten végzett gyorsfelméréséből kiderül, bár a válaszadók harmada egyetért a hosszabbítással, további tájékoztatást igényelnének a konstrukcióval kapcsolatban. Az MTI-hez csütörtökön eljuttatott közlemény kiemeli: a felmérés szerint az árfolyamgáttal szembeni ellenérzések enyhülni látszanak, de a válaszadók kétharmada szerint, aki akart, az eddig is tudott csatlakozni. A Lakásfókusz Elemzési Központ kérdéseire szerda kora délutánig mintegy 250-en válaszoltak. "A válaszadók egyötöde szerint több tájékoztatásra, információra lenne szüksége a lakosságnak ahhoz, hogy megfontoltan el tudja dönteni, élne-e az állam által kínált lehetőséggel" - ismertette Csernok Miklós, a Lakásfókusz Elemzési Központ elemzője. A válaszadók 7 százaléka szerint a három hónapos hosszabbítás is kevés, 6 százalékuk úgy vélte, az éppen elég a megfelelő tájékozódáshoz. A gyorsfelmérésben részt vevők 65 százaléka úgy ítélte meg: az eddig rendelkezésre álló idő elég volt a döntés meghozatalához. Az adatok szerint eddig a vártnál kevesebb devizaalapú jelzáloghiteles lépett be az árfolyam-rögzítési programba. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) október végi adatai szerint a belépésre jogosult csaknem 450 ezer ügyfél közül 93 ezren kötöttek már szerződést. A Lakásfókusz Elemzési Központ emlékeztet rá: a PSZÁF felhívta a figyelmet arra, hogy számításai szerint az árfolyamgátba való belépéssel átlagosan félmillió forint kamattal kevesebbet kell visszafizetniük az adósoknak, a konstrukció lejártával pedig maximum 15 százalékkal nőhet meg a törlesztőrészlet a rögzítetthez képest.
6/49
Forrás: MTI
7/49
Itt az ingatlanár-toplista 2012. December 19. Szerda Tovább nőttek az ingatlanpiaci különbségek Magyarországon az idei év folyamán - írta tájékoztatójában az OTP Ingatlanpont.
Országos viszonylatban a legdrágább kistérségben 8,8-szor annyiba került egy vásárolt ingatlan négyzetmétere, mint a legolcsóbban, de Budapesten is több mint 4,5-szeres árdifferencia mutatkozott a legfelkapottabb, illetve a legkevésbé vonzó városrészek között - közölte az OTP Ingatlanpont. Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója szerint amíg a legolcsóbb kis faluban átlagosan 25 ezer forint alatti négyzetméteráron cseréltek gazdát az ingatlanok, addig a budai vár legfelkapottabb körzetében közel 700 ezer forintos négyzetméteráron értékesítették a lakásokat. Az OTP Jelzálogbank friss Lakóingatlan Értéktérképe szerint a legdrágább megyeszékhely Debrecen, míg a legdrágább megye Somogy volt az idén. A megyék közt a listavezető Somogy, illetve a rangsor utolsó helyére került Nógrád között az átlagár-különbség mintegy 2,5-szeres. A megyék közül a legnagyobb mértékben (öt százalékot is meghaladóan) Tolna, Vas és Békés megyében nőttek a lakásárak. Somogyban egy négyzetméter átlagára 201 ezer, Pest megyében 188 ezer, Nógrádban 82 ezer, míg Borsod-Abaúj-Zemplén megyében 106 ezer forint. A legdrágább megyeszékhely az ország második legnépesebb városa, Debrecen. A legolcsóbb megyeszékhelyek pedig az ország északkeleti régiójában találhatók. Debrecenben egy négyzetméter átlagára 179, Győrben szintén 179, Kecskeméten pedig 170 ezer forint. Legolcsóbb a lakás Salgótarjánban 84 ezer forintos, Tatabányán 108 ezer forintos és Miskolcon 114 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárral. Budapesten továbbra is látszik, hogy a budai hegyvidék és a szűk belváros a legdrágább, míg a peremkerületekben lehet a legolcsóbban ingatlanhoz jutni. A fajlagos árat vizsgálva 361 ezer forinttal továbbra is a II. kerület a legdrágább, amelyet a XII., majd az V. kerület követ 336 ezer, illetve 334 ezer forint négyzetméterenkénti árral. Ingatlant a legolcsóbban a XXI. kerületben lehet venni: itt 163 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Csepelt a XV. (167 ezer forint), majd a XVII. kerület (179 ezer forint) követi - tartalmazza az összegzés.
Forrás: MTI
8/49
Pozitív változások a kamattámogatásban 2012. December 18. Kedd A kormány több ponton is módosítaná a jelenleg érvényben lévő, többek között lakásvásárlásra igénybe vehető kamattámogatási rendszer feltételeit. A tervezett módosítások egyértelműen a konstrukció népszerűségét növelhetik, ami több hiteligénylőt, és addicionális keresletet jelenthet a lakáspiacon – vélik az Otthon Centrum Hitel Center szakértői.
„Bár a részletek még nem ismerek, úgy gondolom, hogy bizakodhatóak lehetünk, az új feltételek több hiteligénylőt hozhatnak a piacra.” – mondta el Bánfalvi László az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. – „Nagyon fontos, hogy a tervezettel a jelenlegi potenciális igénylők meglehetősen szűk köre bővülhet.” Az Otthon Centrum Hitel Center korábbi számításai szerint a jelenlegi érvényben lévő rendszerben, egy 5 milliós, használt lakásvásárlásra igénybe vett hitel esetében a teljes támogatási időszakon, időértéket nem figyelembe véve, csaknem 750.000 Ft-ot tesz ki az állami támogatás. 1. táblázat Támogatott és piaci kamatozású hitel törlesztő részlete, és a teljes támogatási összeg használtlakás vásárlása esetén, 5 millió forintos hitelösszeg mellett futamidő évei
havi törlesztő részlet
támogatás összege évente
1. év
támogatott kamatozás* 40 972 Ft
piaci kamatozás** 57 435 Ft
2. év
42 981 Ft
57 435 Ft
175 632 Ft
3. év
44 981 Ft
57 435 Ft
151 632 Ft
4. év
46 963 Ft
57 435 Ft
127 848 Ft
5. év
48 944 Ft
57 435 Ft
104 076 Ft
6. év
57 617 Ft
57 435 Ft
összesen
748 008 Ft
199 740 Ft
Forrás: Otthon Centrum Hitel Center a táblázatban egy valós banki termék kondíció szerepelnek (*támogatott konstrukció: 5 éves kamat periódus, 8,77% induló kamat, 11,98 % THM, 240 hónapra, 5 M Ft hitelösszeg, használtlakás vásárlás) (**piaci konstrukció: 5 éves kamat periódus, 12,5% induló kamat, 14,09%THM, 240 hónapra, 5 M Ft hitelösszeg, használtlakás vásárlás) „Nehéz a feltételek részletes ismerete nélkül a tervezett változások hatását felbecsülni, de ha feltételezzük, hogy a kamattámogatás mértékét az első éves, legnagyobb támogatást jelentő szinten rögzíti a kormány, akkor a fenti példában, az idő értékkel nem számolva 150.000 Forinttal több
9/49
támogatást kaphat az igénylő.” – tette hozzá Bánfalvi László. – „Az szintén egy nagyon pozitív gesztus, hogy a tervek szerint a már meglévő kölcsönökre is érvényes lesz az új szabályozás. Ugyanakkor a hiteligénylőknek továbbra is számolni kell azzal, hogy az 5 éves támogatási periódus után piaci kamatok mellett kell hitelüket törleszteni.” A lakáspiac szempontjából további pozitív változás, hogy nő a maximális hitel érték a kamattámogatott konstrukciókban. Ez lényeges segítség, hiszen ezzel 50%-os önerő esetén maximálisan kihasználható lesz a támogatás, s adott esetben kiegészítésül nem kell piaci alapú, drágább konstrukciót igénybe venni, ami az elmúlt időszakban gyakorlat lett. Szintén fontos változás, hogy a használtlakás vásárlás esetén a vételár felső határa is emelkedik 15-ről 20 millió Forintra. A kedvezőbb feltételek megteremtik a lehetőséget, hogy a jelenleginél több bank termékkínálatában jelenjen meg ez a konstrukció.
„A használtlakás vásárlás felsőértékhatárának kitolása üdvözlendő, a piaci tendenciákat követő változás. Kühne Kata az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – „A lakáspiac nagyon jelentősen a használtlakáso tolódott el, az újépítésű eladások alig 5 százalékát adják a teljes forgalomnak. Így a magasabb felsőér magasabb hitel összeg használtlakás vásárlás esetén a piac nagyon nagy részét kitevő használtlakás sz hozhat pozitív változásokat.” A 20 milliós felső vételárhatár azt is jelenti, hogy a vevők előtt a használtlakás p egy újabb szegmense nyílik meg, ami főleg Budapesten jelenthet egy jóval szélesebb, kamattámogatással elé kínálatot. A változtatási tervekről szóló hírek egyelőre nem érintenek egy fontos területet. Az eladói nyilatkozat, amiben a használtlakás eladója arra vállal kötelezettséget, hogy a vételárat egy éven belül lakásvásárlásra fordítja, sok esetben hátráltatja, vagy hiúsítja meg, hogy a vevő kamattámogatott hitelt igényeljen. A fenti pozitív, remélhetőleg a konstrukció népszerűségét fellendítő változások mellett ezt a pontot is érdemes lenne felülvizsgálni. A tervezett változások egyértelműen pozitívak, de nem szabad elfelejteni, hogy a konstrukció népszerűségét nagyban befolyásolja a háztartások eladósodási hajlandósága, ami a kamattámogatás lakáspiaci keresletélénkítő hatásának mértékét is befolyásolja. A jelenlegi rendszer eddig nem volt képes komoly keresletstimuláló hatással lenni a lakáspiacra, az új feltételek népszerűbbé tehetik a konstrukciót, és némi addicionális keresletet hozhatnak a piacra, de önmagában ez az intézkedés trendfordulót minden bizonnyal nem fog hozni a lakáspiacon.
Forrás: Otthon Centrum
10/49
Interneten is benyújthatók az építésiengedély-kérelmek 2012. December 17. Hétfő Az építési kérelmeket és a terveket januártól már - az ügyfélkapun belépve - az interneten is be lehet nyújtani, az ügyek kezelése pedig elektronikus úton történik. A projekt EU-s pénzből, a magyar állam összesen 1,1 milliárd forintos társfinanszírozásával valósul meg.
Január 1-jétől az építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat már elektronikus úton is kezdeményezhetik a polgárok, az új rendszer kényelmesebb, gyorsabb lesz, mint a hagyományos papír alapú ügyintézés - közölte Felkai László, a Belügyminisztérium (BM) közigazgatási államtitkára a programot ismertető szombati budapesti rendezvényen. A projekt az Európai Unió és a magyar állam összesen 1,1 milliárd forintos társfinanszírozásával, az Új Széchenyi Terv keretében valósult meg. A közszolgáltatásnak köszönhetően az állam éves szinten mintegy másfél milliárd forintot takaríthat meg. A program lényege, hogy a kérelmeket és a terveket januártól már - az ügyfélkapun belépve - az interneten is be lehet nyújtani, az ügyek kezelése pedig elektronikus úton történik. A hatósági ügyintézés során az ügyintézők az úgynevezett ÉTDR-rendszerben (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer) tárolt elektronikus adatok alapján döntenek. Az új rendszer lehetőséget ad egyebek mellett a határidő-hosszabbítási és a jogorvoslati eljárások kezdeményezésére is. Az államtitkár kitért arra is, hogy a jövőben az építési naplót is elektronikusan tölthetik ki, így abba bármelyik érdekelt betekinthet, és meggyőződhet arról, hogy az adott munkát elvégezték-e. Szavai szerint ezzel a megoldással az építési fegyelem is javulhat Magyarországon. A rendszer készen áll az e-közigazgatás egyéb részeihez történő csatlakozásra is, így lehetővé válik többek között az illetékek és szolgáltatási díjak elektronikus fizetése is. A mostani uniós programtól ugyan független, ám a feladatokkal mégis összefügg, hogy az építésügyi hatósági engedélyezési eljárás január 1-jétől az önkormányzatoktól járások szintjére kerül. Szaló Péter, a BM területrendezési, építésügyi és örökségvédelmi helyettes államtitkára a rendezvényen arról beszélt, hogy - az Országgyűlés által ősszel elfogadott törvénymódosítási csomagnak is köszönhetően - az építésügy óriási változás előtt áll, és 2013. január 1-jén "szinte
11/49
minden megváltozik" a területen.
Forrás: MTI
12/49
Semmi javulás az európai építési piacon 2015 előtt 2012. December 17. Hétfő A nyári, londoni EUROCONSTRUCT konferenciát követően december 12-én Münchenben került sor a szokásos téli rendezvényre. a 19 tagország szakanyagainak összefoglalását és a konferencia rendezését ezúttal a soros német partner, az IFO Institute (Leibniz Institute for Economic Research) végezte. A konferencián 132 résztvevő és 30 Euroconstruct partner vett rész, magyar részről a Buildecon.
Az európai építési piac áttekintése során az alábbiakat állapították meg az EUROCONSTRUCT szakértők. Az euróválság számos országban immár 4-5 éve fogja vissza az építési teljesítmény növekedését. Némileg bíztató ugyanakkor, hogy az EUROCONSTRUCT tagországok 2014-re már egy igen kismértékű, 1%-os javulást prognosztizálnak, a 2013-as további 1,6%-os csökkenés után. A trendforduló realitása azonban máris megkérdőjelezhető, hiszen a mostani, téli, 2012-es várható teljesítmény a nyári -2,1%-os előrejelzéshez képest -4,7%-ra módosult, az egy évvel korábban 2012-re jelzett 0,3%-os esést pedig el is felejthetjük. Európa-szerte óriási a bizonytalanság. A magas munkanélküliség, a stagnáló gazdaságok, a világgazdasági trendek, a közösségi szektorok pénzügyi szűkössége mindenütt visszafogja az építési keresletet. A 2012-es év legnagyobb vesztese a mélyépítési szektor, amely 7,5%-os zsugorodással vezet. A nagy európai országok között a spanyol gazdaság közbeszerzései szinte feleződtek 2011-hez viszonyítva, az Egyesült Királyságban is jelentős a csökkenés, és néhány kisebb ország – Írország, Portugália, a Cseh Köztársaság és Szlovákia - mélyépítése is kétszámjegyű csökkenést mutat. A nem-lakás célú magasépítés kevésbé, 4,2%-kal esik vissza 2012-ben, ennek mértéke csak Spanyolországban és Portugáliában jelentős. A legkisebb csökkenés, 3,5%-kal, a nagy zuhanásokon már túljutott lakásépítés szegmensében várható, bár a spanyolok még közel 30%-ot, az írek is 20,8%-kot tudnak csökkenteni, a cseh és a magyar 10% körüli idei visszaesést jóval felülmúlva. Ugyanakkor nem minden országban alakult válságosan az építési piac teljesítménye. Németország, Norvégia és Svájc sikeres túlélőknek bizonyultak, gazdasági stabilitásuknak köszönhetően sok külföldi és belföldi befektetés, ingatlanfejlesztés – ezáltal az építés is – részesei lehettek. A sokáig tartó írországi krízis is véget érni látszik a makrogazdaság stabilizálódásával. Az euro-övezet létrejöttét követő építési aranykor – az alacsony kamatlábak és az olcsó hitelek időszaka – 1997 és 2007 között óriási növekedést generált az építési keresletben, amely kereslet a nemzetközi pénzügyi válság 2008-as beköszönése óta gyakorlatilag eltűnt. A 19 Euroconstruct
13/49
ország által 2013-ra előre jelzett, kismértékben csökkenő, 1270 milliárd Eurónyi építési teljesítmény nagyjából az 1990-es évek közepének értékét fogja elérni. 2014, vagy inkább 2015 lehet leghamarabb az az időpont, ahonnan az építési tevékenység növekedése európai átlagban is újraindulhat. A visegrádi „négyek” helyzete nem különbözik a 15 nyugat-európai országétól, 2013-ban megtorpan a lengyel növekedés is, és jelentékeny emelkedés ebben a régióban is csak 2015-től várható. A müncheni Euroconstruct konferencia második felében a legnagyobb Európán kívüli építési piacok helyzetét tekintették át a német Kereskedelmi és Befektetési (GTAI) szervezet ország-referensei: a Távol-kelet (Kína, Dél-Kórea, Japán), az amerikai (USA, Kanada, Mexikó és Brazília), az orosz és a Közép-Ázsiai, valamint a török piacokat. (Szerző: Gáspár Anna, Buildecon)
Forrás: IngatlanHírek.hu
14/49
Mini arborétum a Római Terrasse Lakóparkban 2012. December 17. Hétfő Egzotikus növényfajokkal népesült be a Római Terrasse Lakópark az elmúlt hetekben, s vált Budapest legzöldebb, lakóparkjává a Római-parton. Több száz éves olajfák, különleges cédrusfajok, óriás bonsaiok leltek otthonra lakóparkunkban.
Páratlan látványban és élményben részesülnek a Római Terrasse Lakóparkban élők, mivel mostantól a lakópark 17 000 négyzetméteres területe immár növényritkaságokat rejtő arborétum otthonául is szolgál. Mintegy 3 000 új növény növesztheti gyökerét a lakópark földjében, hogy minden évszakban pompázzanak mindazoknak, akik egész évben arra vágynak, hogy a természet közelségében éljenek. A lakópark minden szegletét körültekintő kerttervezési munkával ültették be a szakemberek a világ különböző pontjairól származó növényekkel, hogy közelebb hozzák a természetet az itt élőkhöz, hogy mindezzel is hozzájáruljanak mindennapi jó közérzetükhöz, hogy élmény legyen hazatérni és kitekinteni otthonuk ablakán. A feszített víztükrű medence körül 50-60 éves cédrusok árasztanak igazi mediterrán hangulatot a fürdőzni vágyóknak, a gyerekek pedig borókák, kecskerágók, elefánt, teknősbéka, bicikli és cserepes virágformára nyírt növények mellett játszhatnak kedvükre a lakópark hamarosan megépülő játszóterén.
15/49
Irodapiaci hírek 2012 51. hét
16/49
Megnyitotta kapuit hazánk legzöldebb irodaháza 2012. December 21. Péntek A tervezett ütemtervnek megfelelően, a 2012. december 15-én kiadott jogerős használatbavételi engedéllyel valamint a két első bérlő egyidejű beköltözésével hivatalosan is átadásra került a Green House, a Skanska legújabb fejlesztése.
A XIII. kerületi Önkormányzat Építésügyi Csoportja határozatában megerősítette, hogy a Green House minden szakhatósági követelménynek maximálisan megfelelt. Az első beköltözők (az ABB és a Skanska Property Hungary) a héten vették birtokba az épületet. Az Isys-On 2013 januárjában, az Avis Budget Group pedig márciusban csatlakozik. Hazánk legzöldebb, immár átadott, irodaháza kimagasló energiahatékonyságával, és innovatív, környezettudatos megoldásaival egyedülálló a magyar irodapiacon. Az ’A’ kategóriás, LEED Platinum előtanúsított Green House a Kassák Lajos, Tüzér és Lőportár utcák által határolt területen áll, szomszédságában található a Kassák Park. A fenntartható technikai megoldások mellett a svéd és magyar építésztervezők nagy hangsúlyt fektettek arra, hogy kreativitásra ösztönző, kellemes munkakörnyezetet, és az együttgondolkodásra lehetőséget teremtő közösségi tereket alakítsanak ki. Az ingatlanszakma éves seregszemléjén, a 2012-es müncheni Expo Real-on a magyar pavilonban is bemutatott Green House projekt – hasonlóan a Skanska további tervezett fejlesztéseihez szervesen illeszkedik Budapest főváros, és szűkebben a XIII. kerület városfejlesztési koncepciójába. Az irodaprojekt mellett a Skanska Property Hungary a szomszédos Kassák park fejlesztésében is jelentős részt vállalt, ezzel is hozzájárulva az élhető urbánus környezet kialakításához. Grzegorz Strutynski ügyvezető hangsúlyozta: „mind a kerületben aktív ingatlanfejlesztőként, mind új szomszédként fontos számunkra az épített környezet és a természet összhangja.” A 17.800 négyzetméternyi területet kínáló irodaház már befejezése előtt 60%-ban bérlőre talált, jelenleg 4.400 négyzetméternyi iroda áll még rendelkezésre a 7 szintes épületben.
Forrás: Skanska Property
17/49
Hong Kong maradt a világ legdrágább irodapiaca a londoni West End és Tokió előtt 2012. December 20. Csütörtök Az ázsiai és csendes-óceáni térség dominanciája a világ 10 legdrágább irodapiacának listáján továbbra is megmozdíthatatlan: az első helyezett Hong Kong belvárosa, és a 3.-7. helyet is ázsiai nagyvárosok uralják. – derül ki a CBRE féléves globális irodapiaci felméréséből. A legnagyobb éves drágulás San Franciscóban következett be, ahol a fejlődő technológiai szektor kereslete 36,4%-kal emelte a költségeket.
A Hong Kong-i belváros a világ legdrágább irodapiaca, ahol egy négyzetméternyi iroda 2061 euróba kerül évente, megelőzve a londoni West End-et (1864 euró/m2/év). A harmadik helyezett Tokió, majd a Peking és Újdelhi üzleti negyede következik. Az első 10 város listáján a pekingi Finance Street (6.) és a Hong Kong-i West Kowloon (7.) is előkelő helyet foglal el. A gazdasági „ellenszél” ellenére az irodabérleti költségek éves szinten 2,1%-kal emelkedtek az elmúlt évben, főleg az amerikai kontinensen ( 5,2%) és az ázsiai és csendes-óceáni térségben ( 2,6%). A recessziótól sújtott Európában viszont a legtöbb városban csökkentek a költségek, a kontinensen átlagosan 0,4%-kal. Az első osztályú irodák bérleti költségei 74 városban emelkedtek világszerte, 37 városban csökkentek, míg 22 piacon változatlanok maradtak. „A globális irodapiaci fellendülés lassult az elmúlt évben, főleg a folytatódó európai adósságválságnak, a feltörekvő gazdaságok lassuló fejlődésének és az egyesült államokbeli költségvetési problémák erősödésének köszönhetően.” – nyilatkozta Dr. Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza. „Mindenesetre a feszes piaci viszonyok, a legjobb irodák iránti erős kereslet és az új építkezések alacsony szintje tovább növeli az irodabérleti költségeket világszerte.” – tette hozzá Torto. A CBRE 133 irodapiacon vizsgálja az irodabérleti költségeket. Az 50 legdrágább lokáció között 19 az európai, közel-keleti és afrikai térségben, 18 az ázsiai és csendes-óceáni térségben, 13 pedig az amerikai kontinensen található. Bár az összehasonlításra hatással van a dollár árfolyammozgása, a CBRE az éves változásokat helyi valutákban számolja, így azokat nem befolyásolják az árfolyammozgások. Európa, Közel-Kelet és Afrika (EMEA) A londoni West End mellett a 10 legdrágább piac között van Moszkva (1.444 euró/m2/év) és a londoni City (1.118 euró/m2/év) is. Budapest (322 euró/m2/év) a lista 102. helyezettje. A közép-kelet-európai térségben Varsó (440 euró/m2/év) és Prága (396 euró/m2/év) drágább, azonban Pozsony (318 euró/m2/év) valamivel olcsóbb irodai desztinációnak számít.
18/49
A folytatódó gazdasági visszaesés kétszámjegyű, vagy ahhoz közeli költségszint-eséshez vezetett Európában a görögországi Thesszalonikiben és Athénban, illetve a spanyolországi Malagában, ahol az üzleti bizalom hanyatlik, és a bérlők aggódnak. A csökkenő kereslet szintén költségcsökkenéshez vezetett Portugáliában és Írországban.
Forrás: CBRE
19/49
Új bérlők a CA Immo-nál 2012. December 19. Szerda A közelmúltban összesen 2600 négyzetméterre írtak alá az új bérlők a Ca Immo irodaházaiban, ezen felül közel 3500 négyzetméteren történt hosszabbítás, illetve bővülés. Új bérlő mások mellett a Regionális Fejlesztési Holding és a Nemzeti Mobil Fizetési Zrt., míg az Ex-ID közvetítő cég több mint 600 négyzetméterrel bővítette területigényét.
A CA Immo irodaportfolió csupán 11 százaléka áll üresen; ez az arány alacsonyabb a jelenlegi 26,1 százalékos budapesti irodapiaci átlagos üresedési rátájához képest, amelyet a nem saját tulajdonban és felhasználásban lévő, vagyis spekulatív szegmensben mérnek. „Új vagy bővülést jelentő bérleti megállapodásainknak köszönhetően sikeresen növeltük a portfóliónk bérbeadottságát. A CA Immo magyarországi irodaházaiban idén több mint 24.000 négyzetméternyi üzletkötés történt, amelynek 45 százaléka új üzletkötés volt, a fennmaradó 55 százalék pedig hosszabbítás és bővülés.” – foglalta össze Gulyás Ede, a Ca Immo magyarországi ügyvezetője. Új irodai bérlők
Két új bérlő költözött a Viziváros Office Center irodaházba; a Nemzeti Mobil Fizetési Zrt. több mint 600 m2-t bérel, míg a Regionális Fejlesztési Holding 1200 m2- re írt alá hosszú távú szerződést. A Széll Kálmán tér közelében lévő irodaház 87 százaléka van kiadva. Mindkét tranzakciónál a CBRE vett részt. A Henry am Zug 250 négyzetméteren kötelezte el magát az Rákóczi úton lévő R70 Office Complexben. A Cambridge Technology Partners hosszú távú bérleti szerződést írt alá az Infopark A irodaházban. Az informatikai tanácsadó cég közel ötszáz négyzetmétert bérel a népszerű budai irodaparkban.
Hosszabbítások és bővülés A Capital Square irodaházban az Ex-ID közvetítő cég hosszabbította meg szerződését, több mint 600 négyzetméternyi területen. A Gate Presszó étterem is a maradás mellett döntött a City Gate irodaházban. Az R 70 Office Complex irodaházban a Puma közel 400 m² területen hosszabbította meg bérleti szerződését.
Forrás: IngatlanHírek.hu
20/49
Hosszabbít az ING Csoport a Park Átrium Irodaházban 2012. December 18. Kedd A magyarországi ING Csoport meghosszabbította bérleti szerződését a Park Átrium irodaházban; összesen közel 9000 négyzetmétert bérelnek.
Az ING Csoport három tagvállalata; az ING Befektetési Alapkezelő Zrt., az ING Bank N.V. Magyarországi fióktelepe és az ING Biztosító Zrt. együttesen, további hét évre hosszabbította meg bérleti szerződését. A Park Átrium, az ING székhelye, a Dózsa György út, Városliget Park felőli részén található. A 26.000 négyzetméteres épület több mint 80 százaléka ki van adva; az ING Csoporton kívül itt bérel irodát a Deloitte és a Roche. Az irodaházat 2008-ban vette meg a GLL Real Estate Partners. A tranzakcióban a bérlőt a Jones Lang LaSalle képviselte.
Forrás: IngatlanHírek.hu
21/49
Lakásépítések szinte teljesen leálltak 2012. December 18. Kedd A lakásépítések szinte teljesen leálltak, az ipari beruházások sem gyarapodtak, csupán a kormányzati projektek lendítenek valamennyit az építőipar teljesítményén - értékelte Katona Tamás, volt pénzügyminisztériumi államatitkár a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) tegnapi jelentését.
Az ágazat első tíz havi teljesítménye 4,2 százalékkal maradt el a tavalyi azonos időszakétól. Októberben a két építményfőcsoport termelése ellentétesen alakult: az épületek építése enyhén, 0,3 százalékkal csökkent, míg az egyéb építményeké (utak, vasutak, vezetékek) 2,7 százalékkal nőtt tavaly októberhez képest. A mostani kedvezőtlen mutatókra számítani lehetett, - véli a szakértő - miután a családok életszínvonala folyamatosan zuhan, a kormányzat támogatáspolitikája pedig működésképtelen. Emiatt a lakosság nem képes új ingatlanokra költeni, ami jelentős csapás az építőipari ágazatnak. Néhány nagyobb állami megrendelés pedig nem képes kihúzni a kátyúból a szakágat. A cikk további része itt olvasható!
Forrás: Népszava
22/49
Logisztikai hírek 2012 51. hét
23/49
Kelenföld és a Móricz között tesztelik a 4-es metrót 2012. December 21. Péntek Az Alstom Metropolis 4-es metróvonalra szánt szerelvénye hamarosan megkezdheti próbafutásait abban az alagútban, ahol várhatóan 2014-től közlekedni fog - közölte a DBR Metró Projekt Igazgatóság pénteken.
A szerelvényt a 2-es vonalon az elmúlt hetekben már tesztelték, a napokban a gyártó átszállítja a Fehér úti járműtelepről a kelenföldi kocsiszínbe, majd újabb teszteket végeznek vele a Kelenföldi pályaudvar és a Móricz Zsigmond körtér közötti szakaszon. Ezek során rövidzárlatpróbát, vonatszakadást, szétkapcsolást, és gyors feszültségugrást szimulálnak, de lesz zajméréssel, akadályérzékeléssel, kisiklás-érzékeléssel kapcsolatos teszt is. Az Alstom szerelvényének 2013 februárjában kell megszereznie a végleges típusengedélyt. A francia gyártó összesen 15 darab, 4 kocsis szerelvényt gyárt a 4-es vonalra, ezek automata üzemmódra is képesek lesznek.
Forrás: MTI
24/49
A Prologis vegyesvállalatot alakít Európában 2012. December 21. Péntek Prologis, Inc. (NYSE: PLD) a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat ma bejelentette, hogy aláírta a végleges megállapodást a Prologis European Logistics Sárl, egy euró dominanciájú vegyesvállalat létrehozásáról. A vállalat egy a Prologis tulajdonában lévő, 11 globális európai célpiacot átfogó, magas minőségű disztribúciós létesítményekből álló portfóliót vásárol majd fel.
A Prologis partnere a Norges Bank Investment Management (NBIM), amely a norvég kormányzati nyugdíjalap globális kezelője. A Prologis European Logistics Partners 50-50%-os vegyesvállalat lesz, 2,4 milliárd euró (3,1 milliárd dollár) saját tőke kötelezettséggel, amelynek része egy a NBIM és a Prologis által eszközölt 1,2 milliárd eurós (1,55 milliárd dollár) közös befektetés. A tőkeáttétel arányát a kezdetekben a vállalat aggregált bruttó eszközértékének 15%-a alá várják, amelyet lejáratkor visszafizetnek, így a vállalat teljes tőke alapon üzemelhet. Lezáráskor a vállalat felvásárol egy 195 létesítményből álló, összesen 4,5 millió négyzetméteres stabilizált portfóliót, amelyben a létesítmények körülbelül 75%-a a korábbi Prologis European Properties (PEPR) alapból származik, a fennmaradó 25% pedig a Prologis teljes tulajdonában álló egyéb eszközei közül kerül ki. A vállalat célpiaci stratégiai portfóliók, vagy ahol lehetséges, a meglévő eszközalapot kiegészítő létesítmények felvásárlásával tovább növekedhet. A tranzakcióval összefüggésben az NBIM 6 millió Prologis törzsrészvény felvásárlására kap három éves időtartamú garanciát, a 2012. december 19-i záráskor érvényes 35,64 dolláros részvényenkénti árfolyamon. „Ez a vegyesvállalat jelentős mérföldkő a Prologis számára, mert idő előtt lezárja európai rekapitalizációnkat” – mondta Hamid R. Moghadam, a Prologis társ-ügyvezetője és elnöke. „Privát-tőke üzletünk a vállalat növekedésének erős motorjaként szolgál, így ki tudjuk szolgálni globális ügyfélbázisunkat, miközben hatékonyan átcsoportosíthatjuk tőkénket, ami növeli és diverzifikálja bevételeinket.” „Részvételünk a Prologis European Logistics Partners vállalkozásban a magas minőségű létesítményekbe invesztáló stratégiánk egy újabb lépése” – mondta Karsten Kallevig, az NBIM ingatlanbefektetési vezetője. „Szívesen társulunk egy Prologis kaliberű partnerrel amint belépünk az ingatlan piacra, és örömmel tekintünk a közös munka elé.” A vállalkozás kezdeti időtartama tizenöt év, amely egy újabb tizenöt éves periódussal meghosszabbítható. A Prologis a zárás második évfordulóját követően akár 20%-osra is csökkentheti tulajdonarányát.
25/49
Forrás: IngatlanHírek.hu
26/49
Újabb autóipari beruházás Komáromban 2012. December 20. Csütörtök Komárom város ipari parkja újabb munkahelyeket teremtő autóipari beruházóval gyarapodott: a Racemark International Kft. 2013 első negyedévben indítja a prémium autómárkáknak beszállító szőnyegmegmunkáló üzemét a Duna-parti városban - közölte a projekt megvalósulásában résztvevő Nemzeti Külgazdasági Hivatal (HITA) csütörtökön.
A közlemény szerint a projektért 4 ország versenyzett, az 1,8 millió eurós beruházás 51 új munkahelyet fog teremteni 2013 végére. Az amerikai beruházó további létszámbővülést is előirányzott, amennyiben a BMW, a Bentley és a VW után sikerül a többi prémium gyártóval is beszállítói megállapodásra jutni. Az amerikai Racemark International eddigi egyetlen európai termelő egységét telepíti át Magyarországra Svájcból. A befektetési projekt előkészítésének során például a helyszín kiválasztási folyamatot, az ingatlancégekkel történő kommunikációt, a helyi hatóságokkal és a polgármesteri hivatallal való közvetlen tárgyalásokat, a pénzügyi forrásszerzéshez szükséges banki tárgyalásokat, a munkaügyi hivatallal való munkaerő felvételi tárgyalásokat a Nemzeti Külgazdasági Hivatal segítette, a hivatal tanácsadói feladatokat is ellátott.
Forrás: MTI
27/49
A Teleplan megújította 13 400 négyzetméteres bérleti szerződését 2012. December 20. Csütörtök A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat bejelentette, hogy a Teleplan, amely a számítógépek, kommunikációs és fogyasztói elektronikai eszközök területén nyújt technológiai aftermarket (garanciális és garancián túli) szolgáltatásokat, megújította 13 400 négyzetméteres bérleti megállapodását a Prologis Park Prague D1 East területén.
„Nagyon örülök, hogy a Teleplan a szerződés megújítása mellett döntött” – mondta Martin Polák, a Prologis csehországi és szlovákiai képviselője és alelnöke. „A Teleplan 2006 óta értékes ügyfelünk, és a döntésük világosan mutatja, hogy portfoliónk minősége, szaktudásunk és ügyfélkiszolgálásunk megkülönböztet minket versenytársainktól. Hálásak vagyunk a megszavazott bizalomért, és örömmel építjük tovább szilárd együttműködésünket.” A Prologis Park Prague D1 East hét épületében közel 140 000 négyzetméter modern disztribúciós terület található, mindegyik épülete rugalmas, az ügyfelek egyedi igényeihez igazítható disztribúciós platformot kínál. A park jelenlegi ügyfelei a L´Oreal, az ESA Logistics, a DHL Express, a Raben Logistics és a Teleplan. A park kihasználtsága 98%-os, egyetlen, 3 000 négyzetméteres egysége szabad. A Prologis Park Prague D1 East a D1-es autópálya mellett, Prága központjától csupán 11 kilométerre délkeletre, a Prologis Park Prague D1 West-tel szemben helyezkedik el. Hat disztribúciós park 30 épületében található, több mint 633 000 négyzetméteres portfoliójával a Prologis az egyik vezető ipari disztribúciós létesítmény szolgáltató Csehországban (2012. szeptember 30-i adat).
Forrás: IngatlanHírek.hu
28/49
A Stadler3,5 milliárdból megduplázza kapacitását 2012. December 19. Szerda A Stadler Rail Csoport 3,5 milliárd forintos beruházással, megduplázza szolnoki alumíniumgyártási kapacitását, amellyel 230 új munkahelyet teremt. Szíjjártó Péter külügyi és külgazdasági államtitkár Gazdasági Rádiónak adott nyilatkozata szerint a válság utáni erős pozíció megteremtéséhez Magyarországnak Európa termelési központjává kell válnia
Egyebek között ezt vállalta a cég abban a stratégiai megállapodásban, amit a kormánnyal kötött. Erről a Miniszterelnökség külügyi és külgazdasági államtitkára, Szijjártó Péter beszélt a Gazdasági Rádiónak. Szijjártó Péter szerint a magyarországi járműgyártásban fontos szerepe van a vasúti járműgyártásnak, amely láthatóan bővülésnek indult. „Ennek zászlóshajója a Stadler cégcsoport" tette hozzá. Fontos tényezőnek nevezte azt is, hogy a Magyarországon jelen lévő négy nagy autógyártó vállalat folyamatosan bővíti gyártókapacitásait és növelik beszállítói hálózatukat. Szólt arról is, hogy a kormány előtt célként lebeg a magyarországi buszgyártás újjáélesztése, amelynek része, hogy az állam visszavásárolta a Rábát. Az államtitkár szerint a válság utáni erős pozíció megteremtéséhez Magyarországnak Európa termelési központjává kell válnia. Mint mondta, ehhez új munkahelyekre, szövetségesekre, új adórendszerre és az innováció és kutatás-fejlesztés támogatására van szükség, ami a kormány gazdaságpolitikájának középpontjában áll. Ezzel együtt a kormány már kilenc nagyvállalattal kötött stratégiai megállapodást, összesen 40 ilyen együttműködést tervez a kabinet.
Forrás: MTI
29/49
Újabb állami támogatás a BKV csődje ellen 2012. December 19. Szerda Több mint hárommilliárd forint rendkívüli támogatást kap a fővárosi önkormányzat a közösségi közlekedés zavartalan működtetése érdekében - olvasható a Magyar Közlöny legfrissebb számában megjelent kormányhatározatban.
A 3,3 milliárd forint egyszeri támogatást az idei költségvetés terhére csoportosítja át a kormány, a fel nem használt részt vissza kell fizetni. A támogatást Pintér Sándor belügyminiszternek azonnali határidővel kell folyósítania, az átcsoportosításért pedig Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter a felelős. Az összeggel 2013. június 30-áig kell elszámolni, és ugyanez a határideje az esetleges visszafizetési kötelezettségnek.
Forrás: MTI
30/49
Új napelem-összeszerelő üzemet avattak Szolnokon 2012. December 18. Kedd Az Agulhas-Solar Kft. az ország egyik legmodernebb napelem-előállító üzemét hozta létre Szolnokon két egymásra épülő, európai uniós támogatást élvező projektnek köszönhetően - mondta Székely Csaba ügyvezető a projektek záró rendezvényén.
Székely tájékoztatása szerint az Agulhas-Solar Kft. 2010-ben azért indult az Új Magyarország Fejlesztési Terv keretében meghirdetett ipartelepítési pályázaton, hogy szolnoki telephelyén egy korszerű, napelemgyártó gépsor befogadására alkalmas gyártócsarnokot hozzon létre.
A 242 millió forint összköltségvetésű, 121 millió forint támogatásban részesült projekt megvalósítása során egy meglévő csarnokot épített át az AC-DC Logisztikai Parkban. Ebben helyet kapott a napelemgyártó technológiai rendszer, valamint a kiszolgáló logisztikai háttér.
Az Agulhas-Solar Kft. ugyanakkor 282 millió forintos európai uniós támogatásban is részesült az Új Magyarország Fejlesztési Terv "Mikro- kis és középvállalkozások technológiai fejlesztése" című komponense keretében. Ez alapján az előbbi projekthez kapcsolódóan napelem gyártósort és információs technológiát szerzett be a társaság. A napelem-összeszerelő üzem több mint félszáz embernek ad munkát.
Forrás: MTI
31/49
Trendváltozás Románia építési piacán 2012. December 17. Hétfő Romániában 2013 és 2014-ben növekedést fog produkálni. A nem-lakás szegmens szintén alulteljesített 2012-ben a kevesebb projekt miatt, de 2013 és 2014-ben úgy jósoljuk, hogy a teljesítmény javulni fog. A mélyépítés az egyetlen, mely növekedést mutat idén (10.3%), bár az elkövetkező két évre lassabb növekedést várunk ebben a szektorban.
A lakásépítési alszektor 2011-ben negatívan teljesített (-2.0%), bár jobban, mint egy évvel korábban (-13.7%). 2012-re azonban súlyosabb visszaesés várható, mivel ezt az évet – a csökkenő lakásárak és stabil gazdasági mutatók ellenére - kisprojektek, alacsony befektetői érdeklődés, a pénzügyi forrásokhoz történő nehéz hozzáférés és gyenge kereslet jellemezték. Négy éves visszaesés után a lakásépítés 2012-ben eléri mélypontját, így 2013-ra és 2014-re pozitív teljesítményt várunk. Három éves csökkenés után 2011-ben a nem-lakásépítés 6.3%-kal nőtt, habár a javuló eredmények ellenére ennek a szektornak maradt a legkevesebb a volumene. 2012 már nem volt ilyen pozitív és a nem-lakásépítési teljesítményben csökkenést jósolunk, azonban 2013-2014-ben stabil növekedést jelzünk előre. A mélyépítés aránya a legmagasabb a román építési teljesítmény egészében. 2011 – két éves csökkenés után - sikeres év volt a szektor szempontjából (2.6%-os növekedés). 2012 kiemelkedően kedvező lesz (10.3% növekedés) főleg amiatt a törekvés miatt, hogy az európai strukturális alapokból minél többet hívjon le Románia a jelenlegi Unios koltsegvetesi idoszak végéig (2007-2013). A román kormány azon erőfeszítései, hogy elősegítse a források abszorbcióját az Operativ Programok keretében, egy éves időszakban (2011. szeptember és 2012. szeptember között) magasabb arányú jóváhagyott, szerződéses és kifizetett összeget eredményezett. A Közlekedési OP-n belül az éves leszerződott összeg igen jelentős: 19%-ról 56%-ra nőtt. A leszerződott összegek szempontjabol a legjobban teljesitő Operatív Program a Környezetvédelmi, míg ami a jóváhagyott összegeket illeti, a Regionális OP vezet 97%-os jóváhagyási és 24%-os kifizetési aránnyal. (Szerző: Buildecon)
Forrás: IngatlanHírek.hu
32/49
Retail hírek 2012 51. hét
33/49
Újabb áruházlánc búcsúzik 2012. December 21. Péntek Távozik a magyar piacról az Office Depot - írja a hvg a társaság közleményére hivatkozva. A cég a Central Fund Kockázati Tőkealapnak értékesítette hazai érdekeltségét.
Az eladási árat nem hozták nyilvánosságra, az Office Depot közleményében az sem szerepel, miért döntöttek a kivonulás mellett. Csak annyi, hogy a vevő tovább használhatja majd a társaság kereskedelmi neveit. Az irodaszereket gyártó Office Depot 1986-ban alakult Floridában, hazánkban 1997 óta van jelen olvasható a társaság honlapján. A magyarországi egység volt a cég első kelet-európai, 100 százalékban saját tulajdonban működő üzlete. Jelenleg 9 áruházat működtetnek az országban. A Magyarországon működő nagy áruházláncok közül legutóbb a Bricostore jelezte, hogy kivonul. A lépést a gazdasági válsággal indokolták.
Forrás: HVG
34/49
Kína ezt is megcsinálja! - hamarosan átadják a világ legeslegnagyobb plázáját (videó + képek) 2012. December 19. Szerda Kínában épül a világ legnagyobb épülettömbje, egy hatalmas hullám alakú komplexum, amelyhez nem csak mesterséges tengerpart, de mediterrán falu és rengeteg szökőkút is tartozik. A 400 ezer (!) négyzetméter alapterületű New Century Global Centre névre keresztelt pláza 100 méter magas lesz, így azt bárki megtalálja majd.
A bevásárlóközpont üzletei tehát nem kevesebb, mint 400 ezer négyzetméteren kapnak majd helyet: itt legfőképpen csúcskategóriás és luxusmárkák üzletei lesznek megtalálhatók. Az épület tervezői nagyon komolyan gondolták, hogy ócenparti hangulatot varázsolnak a kontinens közepére: a komplexumban felépítendő szállodáknak mind az ezer szobája az 5 ezer négyzetméteres mesterséges tenger felé néz majd. A videót és a a gigapláza további képeit itt találja!
Forrás: IngatlanHírek.hu
35/49
Megnyílt az első Praktiker kisáruház Magyarországon 2012. December 19. Szerda A határ menti településekre fókuszál kisáruházaival a Praktiker, a társaság kedden, a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei Sátoraljaújhelyen nyitotta meg első ilyen magyarországi üzletét.
Karl-Heinz Keth, a Praktiker Kft. ügyvezető igazgatója a kisáruház megnyitóján úgy fogalmazott: a kereslet csökken a barkácspiacon, ez új helyzeteket szült és új stratégiát kíván. Mint mondta, megkezdte a kisáruház-koncepció tesztjét a Praktiker azzal, hogy 14 évnyi magyarországi működés és 19 nagy alapterületű áruház után megnyitotta Sátoraljaújhelyen az első 1500 négyzetméteres üzletegységét. A cég - úgyszintén a magyar-szlovák határ mentán Komáromban is hasonló boltot nyit a jövő év első napjaiban. A sátoraljaújhelyi, bérelt épületben megnyílt üzlet kialakítására 50-60 millió forintot fordított az elmúlt évben 30 milliárd forintos forgalmat bonyolító társaság, amely számít a határon túl élő vásárlókra is Sátoraljaújhelyen, így euróval is lehet majd fizetni az üzletben.
Forrás: MTI
36/49
Új Asset Menedzser az ORCO budapesti irodájánál 2012. December 18. Kedd Bánfi Orsolya csatlakozott az ORCO helyi csapatához december 3-án, hogy asset menedzseri feladatokat lásson el a vállalatcsoport magyarországi irodájánál. A pénzügyi és ingatlan szakember a vállalatcsoport budapesti portfoliójának eszközeiért felelős, feladata, hogy biztosítsa az ORCO-ingatlanok optimális teljesítményét és az értékmaximalizálást.
Bánfi Orsolya tízéves szakmai tapasztalattal rendelkezik, 2003 óta dolgozik pénzügyi és asset menedzsment területen. Korábban az egészségügyi és az ingatlanszektorban dolgozott vezetőként. Bánfi Orsolya szakmai pályafutását 1998-ban a First Hungary Fund Limited alaptanácsadójánál, a Róna & Társai Rt.-nél kezdte. 2003-ban került az Dräger Medical Kft.-hez. Ezután kezdett az ingatlan szektorban dolgozni. Az Euro-Fund III Kft.-nél a Bank Center irodaház és egyéb ingatlanok property és asset menedzsment feladatait is felügyelő vezető lett. 2007-től Pénzügyi és Asset Menedzsment igazgatóként dolgozott az ingatlanfejlesztő Portico Investments Kft. csapatában. 2010-ben csatlakozott a Villa Budapest projekthez, ahol a pénzügyi és adminisztrációs részleget vezette. Bánfi Orsolya 1997-ben szerzett közgazdász diplomát a Kereskedelmi, Vendéglátóipari és Idegenforgalmi Főiskolán, majd 1998-ban kereskedelmi szaktanári képesítést is szerzett az intézményben. 2002-ben mérlegképes könyvelői vizsgát tett. 2008-ban végezte el a Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem MBA képzését pénzügyi és információs technológia szakirányon. Anyanyelve mellett angolul beszél, valamint olaszul tanult.
Forrás: Orco Property Group
37/49
Bobbi Brown és Superdry elsőként az Arena Plazában 2012. December 17. Hétfő Újonnan nyitott üzletekkel, megszépült karácsonyi dekorációval és egy közel 1200 nm-es korcsolyapályával kezdte meg fennállásának ötödik évében az idei karácsonyi szezont az Arena Plaza.
A bevásárlóközpontban az elmúlt pár héten két olyan márka is megnyitotta első önálló üzletét, melyek korábban nem voltak jelen a hazai piacon. A Bobbi Brown sminkmester által alapított márka első önálló üzlete mellett az Arena Plaza elsőként ad otthont a fiatalok körében közkedvelt Superdry márkának is. De emellett még számos népszerű üzlettel bővült a bevásárlóközpont kínálata: többek között Deichmann cipőüzlet, Crislu ékszerbolt, Lipóti Pékség és Nordsee Snack Bar is gazdagítja az üzletek sorát. Így egy különleges ünnepi üzletkínálattá egészült ki az Arena Plaza egyedülálló felhozatala. Az új üzletnyitások mellett más újdonságok is hozzájárulnak az ünnepi hangulathoz: október végén idén először, a budapesti szabadtéri jégpályák közül pedig elsőként megnyitotta kapuit az Arena Plaza Jégterasz. A februári szezonzárásig a Lelátó épület előtti udvarra telepített korcsolyapálya mindennapos nyitva tartással, változatos programokkal, a gyermekek oktatásában vállalt egyedülálló szerepével a fiatalok és a családok körében is előkelő pozíciót kíván betölteni a budapesti szabadtéri jégpályák között. Idén az Arena Plaza új belső karácsonyi dekorációja különleges hangsúlyt kap, hiszen nem csak páratlanul látványos ünnepi hangulatot varázsol a bevásárlóközpont folyosóira, hanem egy történetet is elmesél. A légtérbe belógatott dekoráció egyik különleges eleme egy rénszarvas, mely egy dekorgömbökkel teli szánt húz. Ő az a rénszarvas, aki hetekkel ezelőtt egy ködös éjjelen feldíszítette az Arena Plaza belső tereit ezzel is jelezve, hogy megkezdődött az Adventi időszak.
Az Arena Plaza újonnan nyílt üzletei: Bobbi Brown Az elérhető luxus szinonímájává vált Bobbi Brown Cosmetics december 15-én, az Arena Plaza földszintjén nyitotta meg első önálló hazai üzletét. Arcápolók és sminktermékek széles választékát kínálja a szolid árnyalatoktól a mély színekig, a professzionális eszközöktől a praktikus kiegészítőkig. Az üzletben profi tanácsadók és csupa olyan sminkszer áll a nők szolgálatában, melyekkel kiemelhetik igazi szépségüket. Superdry Brit dizájn és japán spiritusz. December 9-én megnyitott a világszerte igényes és egyedi
38/49
termékeiről híres Superdry első magyarországi üzlete az Arena Plaza emeletén. Az üzlet női és férfi ruhákat, kiegészítőket kínál az egyedi megjelenést tükröző városi divat kedvelőinek. A világszerte több mint 100 országban jelenlévő márka darabjait nem egy népszerű sztár gardróbjában is megtalálhatjuk, többek között Kate Winslet, David Beckham, Zac Efron és Helena Christensen is nagy rajongói a Superdry-nak. Lipóti Pékség A Lipóti Pékség ma már maga az élő hagyomány. Ezt a népszerűséget úgy érték el, hogy a tradícionális termékek készítése során a legmodernebb technológiát a manufakturális termékkészítéssel ötvözik. Az Arena Plaza földszintjén november 30-tól széles kenyér- és pékárukínálattal, szendvicsekkel, Cserpes tejtermékekkel és Darnó húskészítményekkel várják a finom falatokra vágyó látogatókat. Media Markt Miután idén ősszel a Saturn áruházak beolvadtak a Media Markt áruházláncba, az Arena Plaza műszaki áruháza is átalakult, november 1-jétől Media Marktként működik, változatlan helyen, az emeleten. A Media Markt Európa első számú elektronikai cikkeket forgalmazó kiskereskedelmi áruházlánca. Az 1979-ben alapított és a Media-Saturn-Holding GmbH égisze alatt működő cég sikerét mindenekelőtt a kedvező árú, márkás termékek egyedi választékának, a hozzáértő munkatársaknak, a kiváló szolgáltatásnak és a megkülönböztető reklámjelenlétnek köszönheti. Deichmann Október 25-én megnyitott a piacvezető cipőmárka, a Deichmann a Media Markt mellett az emeleten. A dinamikusan fejlődő márka az Arena Plazában is minden korosztály számára átfogó kínálattal szolgál. A Deichmann híres a megfizethető divatos kollekciójáról, melyet 5th Avenue márkanév alatt Halle Berry népszerűsít. A csak náluk kapható Elefanten gyerekcipők a világ minden táján a biztonságos, a gyerekek lábának növekedését, mozgásuk egészséges fejlődését legjobban támogató lábbelit jelentik. Crislu A Crislu, a különleges ékszereket kínáló amerikai márka október első hétvégéjén elsőként az Arena Plaza földszintjén nyitotta meg önálló üzletét. Az egyedi, kézzel készített és limitált számban megjelenő luxusékszereket gyártó cég rendkívüli népszerűségnek örvend az Egyesült Államokban: Crislu ékszereket visel többet között Sarah Jessica Parker, Paris és Niki Hilton, Demi Moore, Kim Basinger és Puff Daddy is. Az üzlet kínálata rendkívül széles, az klasszikus daraboktól kezdve a legújabb trendekig mindenki megtalálhatja a neki tetsző darabokat az elkápráztató ékszerek között. Branch Shoes Novemberben Branch Shoes cipő- és kiegészítő üzlettel is bővült az Arena Plaza kínálata. A földszinti üzletben kényelmes és divatos cipők széles választéka várja a látogatókat. Michael Kors,
39/49
Tommy Hilfiger, DKNY, Guess és Calvin Klein márkák is képviseltetik magukat, így a minőségi termékek szerelmesei könnyen megtalálják legújabb kedvenceiket a női cipők és táskák piciny kis birodalmában. Nordsee A Nordsee Európa legnagyobb halas gyorsétterem hálózataként, több mint 100 év tapasztalatával a háta mögött, széleskörű ismerettel rendelkezik a halak és a tenger gyümölcseinek témakörében, az első osztályú termék beszerzésétől az igényes gourmet-fogások elkészítéséig. Az október közepén az Arena Plaza földszintjén nyílt Nordsee Gourmet Snack Barban egyaránt kínálnak ízletes bagetteket, finom salátákat és rendkívül praktikus snack-boxokat különféle variációkban. Tony Bennett Szeptember közepétől a földszinten egy igazán hangulatos üzlet nyílt Tony Bennett néven. Az üzletben kapható a pezsgős narancslekvártól kezdve a ribizlis teán át pekándiós-karamellás vajas kekszig mindenféle különleges csemege. A 2004-ben alakult céget nyolcféle teával indították, mert felismerték a minőségi teák iránti érdeklődést, azóta is folyamatosan bővítik a termékek skáláját és mára már több mint százféle teával, shortbreaddel, lekvárral, dzsemekkel és kekszekkel színesítik a hazai kínálatot. Scitec Nutrition Szeptemberben az Arena Plaza földszintjén nyitott Scitec Nutrition üzlet tulajdononosainak célja és küldetése, hogy minél több emberrel megismertessék és megszerettessék a sportot és a fitneszt, ami magába foglalja a helyes táplálkozást és az egészséges életmódot. A Scitec Nutrition legmagasabb minőségi garanciája a házon belüli labortesztelésen alapszik. Amellett, hogy a forgalmazott termékeket saját gyárban állítják elő, minden egyes proteinkészítményüket labortesztelik, melynek eredményéről a vásárló a cég hivatalos weboldalán tájékozódhat.
Forrás: IngatlanHírek.hu
40/49
Gazdasági hírek 2012 51. hét
41/49
Termőföldön ezentúl nem lehet haszonbérleti jog 2012. December 18. Kedd sökkenti az adminisztratív terheket az egyes agrár tárgyú törvények módosításáról szóló, az Országgyűlés által 295 igen szavazattal, 38 ellenében, 10 tartózkodással hétfőn elfogadott törvényjavaslat.
A jogszabály egyebek mellett pontosítja a termőföldszerzési és haszonbérleti előírásokat, amelyek így hatékonyabbá tehetik a jogellenes termőföldszerzés elleni fellépést; megtiltja, hogy a termőföldtörvény módosításának hatálybalépése után a termőföldön haszonélvezeti jogot lehessen alapítani. Az elfogadott rendelkezések szerint, ha a törvény hatálybalépésekor határozatlan idejű haszonélvezeti jog áll fenn egy földterületen, illetve a határozott idejű haszonélvezetből több mint húsz év van hátra, akkor - mindkét esetben - a törvény hatálybalépésétől számított huszadik év végén megszűnik a haszonélvezet.
Forrás: MTI
42/49
A munkavállalók miatt pórul jár a munkaadó 2012. December 17. Hétfő A régiós statisztikák szerint a dolgozók viselkedéséből következő különböző problémás helyzetek, mint a rossz munkahatékonyság, balesetek és csalások, együttesen milliárdos veszteségeket okoznak a hazai vállalatoknak. Míg a veszteségekért okolhatók a piaci nehézségek, a munkahelyi stressz és az alacsony munkamorál, a ténylegesen bekövetkező kár a válság miatt szorult helyzetben lévő cégeket behozhatatlan versenyhátrányba szoríthatja.
Fehér Zsolt, az Assessment Systems International szakértője állítja: a dolgozók személyisége alapján 90 százalékos biztonsággal előre jelezhető, mérhető, és megelőzhe tő károk többsége a munkatársak nem megfelelő kiválasztásából, illetve a kockázatok tudatában célzottan tett megelőző lépések hiányából ered. Ez azonban többé nem „HR-probléma”: a helyzetet a vállalatoknak stratégiai szinten kell értékelniük és kezelniük. „A 2011-es év nyilvánosan elérhető statisztikái alapján kijelenthetjük, hogy a munkatársak kiválasztása többé nem tekinthető a vállalati HR-csapatok elszigetelt, pusztán operatív feladatának” – vonja le az alapvető tanulságot Fehér Zsolt, az Assessment Systems International szakértője. – „Az eredményességre káros dolgozói magatartásformák növekvő költségeinek felméréséhez és megfelelő elemzéséhez cégvezetői rálátás kell, a megelőzés pedig nagyságrendekkel hatékonyabb, ha megfelelő stratégiai támogatást élvez.” A nem megfelelő kiválasztásnak és a munkakörnyezet kritikus problémáinak fő tünetei a természetes fluktuáció erősödése, a munkahelyi balesetek számának emelkedése, a táppénzen töltött időszakok gyakoriságának vagy hosszúságának növekedése, a csalás vagy lopás megjelenése. A kieső munkatársak helyettesítése, pótlása, a plusz HR-es és munkabiztonsági kapacitás biztosítása, egy balesetet vagy károkozást követő szükséges eljárások lefolytatása, a kiesett munkaidő és üzemidő, a munkáltató költségei elképesztő összegekre rúghatnak. A szakértő szerint a számok megdöbbentőek. A KPMG kutatása szerint 2011-ben Közép-Kelet-Európában a vállalati csalások átlagos költsége esetenként elérte a 217 millió forintot; globális szinten pedig az elkövetők 96 százaléka bizonyult visszaesőnek. A PricewaterhouseCoopers felmérése szerint a közép-kelet-európai vállalatok 30 százaléka, míg a magyarországi vállalatok 28 százaléka tapasztalt gazdasági visszaélést 2011-ben. A Nemzeti Munkaügyi Hivatal Munkaügyi és Munkavédelmi Igazgatóságának adatai szerint a 2011-es évben összesen 17 295 munkabaleset történt; ebből 80 volt halálos kimenetelű. A legalább 21 napig tartó táppénzes t ávollét közel 5000 dolgozót érintett, mely összesen 840 ezer kiesett munkaórát jelentett a tavalyi évben. „Az ilyen típusú költségek leszorítását az új munkatársak kiválasztásánál érdemes elkezdeni, de objektív előrejelzéssel a meglévő munkatársak viselkedését is hatékonyan tudjuk mérni, hiszen a kármegelőzés nem egyenlő az elutasítással vagy az elbocsátással” – mutat rá az Assessment Systems International szakértője. – „Figyelembe kell vennünk, hogy bizonyos kockázatok csak különleges helyzetben válnak valósággá, a jó szakemberek megtartásán pedig a vállalat piaci
43/49
sikere múlik. Az összetett elvárások a szakértőktől testreszabott megoldásokat és megbízható mérési, elemzési mó ;dszereket, a cégvezetőktől pedig stratégiai mérlegelést és vállalati folyamatokba épített megelőzést igényelnek.”
Forrás: IngatlanHírek.hu
44/49
Property News 2012 51. hét
45/49
Hungary’s Greenest Office Building Opens its Doors 2012. December 21. Péntek Skanska’s newest development, Green House, received its enforceable occupancy permit on 15 December 2012, according to the project’s original timeframe. With the simultaneous move of the first two tenants, the office building is now officially open and functional.
The resolution of the Municipality of Budapest’s13th district (Building Division) has confirmed that Green House is compliant with all technical requirements of the respective authorities. The first tenants (ABB and Skanska Property Hungary) moved in this week, while Isys-On will join them in January 2103, followed by Avis Budget Group in March. Hungary’s greenest - already functional - office building is unique on the Budapest office market with its unparalleled energy-efficiency and innovative green solutions. The category ’A’, LEED Platinum pre-certified real estate is located in the area bordered by Kassák Lajos, Tüzér and Lőportár Streets, and Kassák Park. The Swedish and Hungarian architects – above and beyond incorporating the most sustainable technical solutions – also aspired to create a nice working environment that triggers creativity, and common spaces that enable collaboration. The Green House project – similarly to Skanska’s other future developments in Budapest – fits organically with the urban development plan of the Hungarian capital and the district, as also seen at the Hungarian stand of the 2012 Expo Real in Munich. Beyond its office development, Skanska also played an important part in developing the neighboring Kassák Park, and thus contributed to a more livable urban environment. As Managing Director Grzegorz Strutynski emphasized, “the harmony of our built and natural environment is very important for us both as a developer active in the 13th district, and as a new neighbor.” The 17,800 square meters commercial development has already been 60% pre-leased prior to completion. Currently 4,400 square meters of office space is available in the 7-floor building.
Forrás: Skanska Property
46/49
Hong Kong-Central remains world’s most expensive office market; London-West End & Tokyo follow 2012. December 20. Csütörtök The dominance of Asia-Pacific in the top 10 most expensive business locations worldwide continued, led by Hong Kong-Central – the world’s most expensive market and five other Asian markets, according to CBRE semi-annual Prime Office Occupancy Costs survey. However, it was a U.S. market, San Francisco (Downtown) that had the strongest year-over-year increase in prime office occupancy costs with a 36.4% rise driven by that market’s hot technology sector.
Hong Kong Central led the “most expensive” list with overall occupancy costs of EUR 2,061 per sq. m. per year. This topped London’s West End, which had total occupancy costs of EUR 1,864. Tokyo (Marunouchi Otemachi) was the third most expensive market for office space, followed by Beijing’s CBD and New Delhi’s CBD. Other Asia-Pacific markets in the top ten include Beijing-Finance Street (6th) and Hong Kong-West Kowloon (7th). Despite economic headwinds, occupancy costs increased by an average of 2.1% worldwide over the past year, led by the Americas with a 5.2% annual increase and Asia Pacific with a 2.6% increase. EMEA continued to be hindered by economic recession in much of Europe and recorded a 0.4% decrease in prime occupancy costs. Prime office occupancy costs increased in 74 markets, decreased in 37 office markets and had no change in 22 markets. “The global office market recovery cooled over the past year, hampered by the ongoing European debt crisis, a deceleration of growth in emerging markets and ubiquitous uncertainty created by the ‘fiscal cliff’ in the U.S.,” said Dr. Raymond Torto, CBRE’s Global Chief Economist. “However, tight market conditions, strong demand for high quality space and low levels of new construction continue to drive up occupancy costs in many prime office markets across the globe.” CBRE tracks occupancy costs for prime office space in 133 markets around the globe. Of the top 50 “most expensive” markets, 19 are in EMEA, 18 are in Asia-Pacific and 13 in the Americas. While comparisons in dollars are affected by currency exchange rates, annual percent change calculations are based upon occupancy costs in local currency and not influenced by currency changes.
Forrás: CBRE
47/49
Teleplan Renews 13,400 Square Metre Lease at Prologis Park Prague D1 East 2012. December 20. Csütörtök Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced that Teleplan, the leading global provider of high-tech after-market services for the computer, communications and consumer electronics industries, has renewed its 13,400 square metre lease agreement at Prologis Park Prague D1 East.
“I am delighted that Teleplan has chosen to renew their lease,” says Martin Polák, Prologis vice president and market officer for the Czech Republic and Slovakia. “As a valued customer since 2006, Teleplan’sdecision sends a clear message that the quality of our portfolio, expertise, and customer service set us apart from our competitors. We are grateful for their vote of confidence and look forward to building on our solid relationship.” Prologis Park Prague D1 East comprises seven buildings offering nearly 140,000 square metres of state-of-the-art distribution space. Each building offers a flexible distribution platform which can be adapted to suit the specific needs of the customer. Current customers include L´Oreal, ESA Logistics, DHL Express, Raben Logistics and Teleplan. The park is 98% leased with one 3,000 square metre unit still available. Situated opposite Prologis Park Prague D1 West, Prologis Park Prague D1 East is next to the D1 motorway and only 11 km southeast of Prague city centre. With a portfolio of six distribution parks and 30 buildings totalling more than 633,000 square metres, Prologis is one of a leading operators of industrial distribution facilities in the Czech Republic (as of 30 September 2012).
Forrás: IngatlanHírek.hu
48/49
Asset Manager appointed at Orco Property Group’s Budapest Office 2012. December 18. Kedd Orsolya Bánfi joins the local team on December 3rd, to take on the Asset Management responsibilities at the Hungarian office of Orco Property Group. The finance and real estate professional manages the asset operation of the Budapest portfolio of the Group to ensure optimal performance and value maximisation.
Ms. Bánfi brings 10 years of industry experience, having worked extensively in finance and real estate asset management since 2003, while also gained experience in the medical and real estate sectors earlier on. Ms. Bánfi began her professional career in 1998 at Róna & Társai Rt, the Fund advisor of the First Hungary Fund Limited. She then worked at Drager Medical Kft in 2003. She started working in the real estate sector at Euro-Fund III. Kft., the property manager of Bank Center and Metrotech office buildings and various other retail units. In 2007, she joined Portico Investments as Head of Finance and Asset Management of the Hungarian real estate portfolio. In 2010, she became Head of Finance and Administration at Villa Budapest. Ms. Bánfi graduated in 1997 as an economist from the College for Commerce, Catering and Tourism in Budapest, where she obtained a degree as commerce teacher in 1998. She became a certified accountant in 2002. She obtained her MBA in Finance and Information Technology from the Budapest University of Technology and Economics. Besides her native Hungarian, Ms. Bánfi speaks English and studied Italian.
Forrás: Orco Property Group
49/49
