Tájékoztató a szerződés módosításáról

Tájékoztató szerződés módosításáról Közbeszerzési Értesítő száma: Beszerzés tárgya: Hirdetmény típusa: Eljárás fajtája: Közzététel dátuma: Iktatószám: CPV Kód: Ajánlatkérő: Teljesítés helye: Ajánlattételi/részvételi jelentkezési határidő: Nyertes ajánlattevő: Ajánlatkérő típusa:

2016/107 Építési beruházás Tájékoztató a szerződés módosításáról/2015 KÉ 2016.09.16. 10894/2016 45000000-7 KIVING Ingatlangazdálkodó és Beruházásszervező Kft. 1028 Budapest, Templom u. 12-14. (HRSZ.: 54281)

EB Hungary Invest Kft.;Garage Kft.

Ajánlatkérő fő tevényeségi köre: KÖZBESZERZÉSI ÉRTESÍTŐ a Közbeszerzési Hatóság Hivatalos Lapja Tájékoztató a szerződés módosításáról Szerződés módosítása az érvényességi ideje alatt I. szakasz: Ajánlatkérő I.1) Név és címek (jelölje meg a szerződést kötő összes ajánlatkérőt) Hivatalos név: KIVING Ingatlangazdálkodó és Beruházásszervező Kft. Nemzeti azonosítószám: AK03997 Postai cím: Fehérvári út 70. Város: Budapest NUTS-kód: HU101 Postai irányítószám: 1117 Ország: Magyarország Kapcsolattartó személy: Puhr Ádám Telefon: +36 12090400 E-mail: [email protected] Fax: +36 12090404 Internetcím(ek): Az ajánlatkérő általános címe (URL): A felhasználói oldal címe (URL): www.kiving.hu   II. szakasz: Tárgy II.1) Meghatározás 1

II.1.1) Elnevezés: 1028 Budapest, Templom u. 12-14. (HRSZ.: 54281) sz. alatti ingatlanon lévő Klebelsberg kastély épületegyüttes felújítása, Klebelsberg emlékház és vendégház kialakítása Hivatkozási szám: 2015/9244 II.1.2) Fő CPV-kód: Fő szójegyzék Fő tárgy:

Kiegészítő szójegyzék

45000000-7

II.1.3) A szerződés típusa x Építési beruházás  Árubeszerzés  Szolgáltatásmegrendelés II.1.4) Koncessziós beszerzési eljárásra vonatkozó információk  A szerződés megkötésére koncessziós beszerzési eljárás lefolytatásával került sor II.2) A közbeszerzés ismertetése   II.2.1) Elnevezés: 1028 Budapest, Templom u. 12-14. (HRSZ.: 54281) sz. alatti ingatlanon lévő Klebelsberg kastély épületegyüttes felújítása, Klebelsberg emlékház és vendégház kialakítása Rész száma: 1 II.2.2) További CPV-kód(ok): Fő tárgy:

Fő szójegyzék 45262690-4

További tárgyak:

45262700-8

Kiegészítő szójegyzék

II.2.3) A teljesítés helye: NUTS-kód: HU101 A teljesítés helye: 1028 Budapest, Templom u. 12-14. (HRSZ.: 54281) II.2.4) A közbeszerzés mennyisége: A 1028 Budapest, Templom u. 12-14. (HRSZ.: 54281) sz. alatti ingatlanon lévő Klebelsbergkastély épületegyüttes felújítása, mintegy 150 m2 alapterületű kiállító teret magában foglaló Klebelsberg emlékház és 30 db fürdőhelyiséggel ellátott lakószobát tartalmazó vendégház kialakítása mintegy 1400 m2 alapterületen, 8375 m2 telekterületen. Főbb mennyiségi mutatók: Tetőszerkezet és cserépfedés felújítás: Főépület: ~500 m2 2., 4., 6. épületek: ~470 m2 3. épület: ~260 m2 5. épület: ~240 m2 Födém építés: ~290 m2 Homlokzat felújítás: Főépület: ~1200 m2 2., 4., 6. épületek: ~720 m2 3. épület: ~380 m2 5. épület: ~500 m2 2

Nyílászáró szerkezetek újragyártása: Főépület: ~260 m2 2., 4., 6. épületek: ~280 m2 3. épület: ~60 m2 5. épület: ~120 m2 Könyvtárszoba rekonstrukció: ~40 m2 Főlépcső rekonstrukció: ~20 m2 (az építési beruházás, árubeszerzés vagy szolgáltatás jellege és mennyisége, illetve az igények és követelmények meghatározása) II.2.5) A szerződés, keretmegállapodás vagy dinamikus beszerzési rendszer időtartama Időtartam hónapban: vagy napban: vagy Kezdés: 2015/10/01 (éééé/hh/nn) / Befejezés: 2016/10/31 (éééé/hh/nn) Keretmegállapodások esetén – klasszikus ajánlatkérők esetében a négy évet meghaladó időtartam indokolása: Keretmegállapodások esetén – közszolgáltató ajánlatkérők esetében a nyolc évet meghaladó időtartam indokolása: II.2.6) Európai uniós alapokra vonatkozó információk A közbeszerzés európai uniós alapokból finanszírozott projekttel és/vagy programmal kapcsolatos nem Projekt száma vagy hivatkozási száma: IV. szakasz: Eljárás IV.1) Adminisztratív információk IV.1.1) Az eljárás eredményéről szóló tájékoztató hirdetmény A hirdetmény száma a Közbeszerzési Értesítőben:   20510 / 2015 (KÉ-szám/évszám)   V. szakasz: Az eljárás eredménye A szerződés száma: 9244/2015 Rész száma: 1 Elnevezés: 1028 Budapest, Templom u. 12-14. (HRSZ.: 54281) sz. alatti ingatlanon lévő Klebelsberg kastély épületegyüttes felújítása, Klebelsberg emlékház és vendégház kialakítása V.1 Az eljárás eredménye V.1.1) A szerződés megkötésének dátuma: 2015/10/01 (éééé/hh/nn) V.1.2) Ajánlatokra vonatkozó információk A szerződést közös ajánlattevők csoportja nyerte el igen V.1.3) A nyertes ajánlattevő neve és címe   Hivatalos név: EB Hungary Invest Kft. Nemzeti azonosítószám: Postai cím: Máté utca 8. 3

Város: Budapest NUTS-kód: HU101 Postai irányítószám: 1163 Ország: HU E-mail: [email protected] Telefon: +36 305304682 Internetcím(ek): (URL) Fax: +36 12206149 A nyertes ajánlattevő Kkv igen Hivatalos név: Garage Kft. Nemzeti azonosítószám: Postai cím: Múzeum u. 9. Város: Budapest NUTS-kód: HU101 Postai irányítószám: 1088 Ország: HU E-mail: [email protected] Telefon: +36/70 3808490 Internetcím(ek): (URL) Fax: +36 14850110 A nyertes ajánlattevő Kkv igen V.1.4) A szerződés értékére vonatkozó információk (a szerződéskötés megkötésekor; ÁFA nélkül) A szerződés végleges összértéke: 538225198 Pénznem: HUF VI. szakasz: A szerződés módosításai VI.1) A közbeszerzés ismertetése a módosításokat követően VI.1.1) Fő CPV-kód: Fő szójegyzék Fő tárgy:

Kiegészítő szójegyzék

45000000-7

VI.1.2) További CPV-kód(ok): Fő tárgy:

Fő szójegyzék 45262690-4

További tárgyak:

45262700-8

Kiegészítő szójegyzék

VI.1.3) A teljesítés helye: NUTS-kód: HU101 A teljesítés helye: 1028 Budapest, Templom u. 12-14. (HRSZ.: 54281) VI.1.4) A közbeszerzés mennyisége: (HRSZ.: 54281) sz. alatti ingatlanon lévő Klebelsbergkastély épületegyüttes felújítása, mintegy 150 m2 alapterületű kiállító teret magában foglaló Klebelsberg emlékház és 30 db fürdőhelyiséggel ellátott 4

lakószobát tartalmazó vendégház kialakítása mintegy 1400 m2 alapterületen, 8375 m2 telekterületen. Főbb mennyiségi mutatók: Tetőszerkezet és cserépfedés felújítás: Főépület: ~500 m2 2., 4., 6. épületek: ~470 m2 3. épület: ~260 m2 5. épület: ~240 m2 Födém építés: ~290 m2 Homlokzat felújítás: Főépület: ~1200 m2 2., 4., 6. épületek: ~720 m2 3. épület: ~380 m2 5. épület: ~500 m2 Nyílászáró szerkezetek újragyártása: Főépület: ~260 m2 2., 4., 6. épületek: ~280 m2 3. épület: ~60 m2 5. épület: ~120 m2 Könyvtárszoba rekonstrukció: ~40 m2 Főlépcső rekonstrukció: ~20 m2 (az építési beruházás, árubeszerzés vagy szolgáltatás jellege és mennyisége) VI.1.5) A szerződés, keretmegállapodás vagy dinamikus beszerzési rendszer időtartama Időtartam hónapban: vagy napban: vagy Kezdés: 2015/10/01 (éééé/hh/nn) / Befejezés: 2016/12/20 (éééé/hh/nn) Keretmegállapodások esetén – klasszikus ajánlatkérők esetében a négy évet meghaladó időtartam indokolása: Keretmegállapodások esetén – közszolgáltató ajánlatkérők esetében a nyolc évet meghaladó időtartam indokolása: VI.1.6) A szerződés értékére vonatkozó információk (ÁFA nélkül) A szerződés végleges összértéke: 742949198 Pénznem: HUF A szerződést közös ajánlattevők csoportja nyerte el igen VI.1.7) A nyertes ajánlattevő neve és címe   Hivatalos név: EB Hungary Invest Kft. és Garage Kft. közös ajánlattevők Nemzeti azonosítószám: Postai cím: Máté u. 8. Város: Budapest NUTS-kód: HU101 Postai irányítószám: 1163 Ország: HU E-mail: [email protected]; [email protected] 5

Telefon: +36 305304682 Internetcím(ek): (URL) Fax: +36 12206149; +36 14850110 A nyertes ajánlattevő Kkv igen VI.2) Információ a módosításokról VI.2.1) A módosítások ismertetése A módosítások jellege és mértéke (a szerződés esetleges korábbi módosításainak feltüntetésével együtt): SZERZŐDŐ FELEK rögzítik, hogy a műszaki tartalmat érintő, eddig előre nem látható, az eredeti szerződésben nem szereplő, többletigényt tartalmazó módosítások merültek fel a 2016. augusztus 1. napján megtartott helyszíni kooperációval egybekötött bejáráson, továbbá a 2016. augusztus 16. napján megtartott hatósági-tervezői helyszíni bejárás során. Ezek pontos mennyiségi és minőségi meghatározása megtörtént, MEGRENDELŐ a felmerülő munkálatok vonatkozásában egyeztetéseket folytatott le a kompetens műszaki szakemberek bevonásával, majd a műszaki tartalom tisztázását követően ajánlatot kért VÁLLALKOZÓTÓL a módosuló műszaki tartalom megvalósítására, melyet MEGRENDELŐ elfogadott. Mindezekre való hivatkozással, továbbá Borbély Pál műszaki ellenőr, Kovács György felelős műszaki vezető, valamint Kálmán Ernő vezető tervező jelen szerződés 1. sz. mellékleteként csatolt, 2016. augusztus 24-én kelt közös szakmai állásfoglalása és indoklása alapján SZERZŐDŐ FELEK az alábbiakban foglalt szerződés módosításban állapodnak meg. A szakmai állásfoglalás és indoklás a műszaki tartalmat érintő változások tételes ismertetése is indoklása mellett összegzően kimondja, hogy az érintett munkák elvégzését a felsorolt műszaki szakemberek által nevesített indokok okán a Kbt. 141.§ (4) bekezdés b) pontja alapján szerződés módosítás keretében javasolják kezelni, tekintettel arra, hogy a módosítással érintett tételcsoportok mindegyikére igaz, hogy nem szerepeltek az eredeti szerződésben, a szerződő fél (Kivitelező) változása nem megvalósítható elsősorban műszaki okból, az eredeti szerződéssel beszerzett, meglévő berendezésekkel, létesítményekkel való felcserélhetőség és együttműködés miatt, továbbá ez a Megrendelő számára jelentős hátránnyal, egyszersmind a költségek megsokszorozódásával is járna. Az ellenérték növekedése pedig nem haladja meg az eredeti szerződés értékének 50%-át. II. A SZERZŐDÉS MÓDOSULÓ PONTJAI II.1. A SZERZŐDÉS 1. pontja a 3. sz. szerződésmódosításban foglaltakra, valamint jelen szerződés módosítás PREAMBULUMÁNAK I.5. pontjában foglaltakra tekintettel a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalva az alábbira módosul: Megrendelő megrendeli, Vállalkozó elvállalja a 1028 Budapest, Templom u. 12-14. (HRSZ.: 54281) sz. alatti ingatlanon lévő Klebelsberg-kastély épületegyüttes felújítása, mintegy 150 m2 alapterületű kiállítóteret magában foglaló Klebelsberg emlékház és 30 db fürdőhelyiséggel ellátott lakószobát tartalmazó vendégház kialakítási munkáinak I. minőségi osztályban történő kivitelezését, a kivitelezés tárgyában lefolytatott közbeszerzési eljárás során átadott építési engedélyben, kiviteli tervdokumentációban és költségvetésben, valamint a Vállalkozó, mint nyertes ajánlattevőként szerződő fél által a közbeszerzési eljárás ajánlattételi szakaszában benyújtott - és Megrendelő által elfogadott - ajánlat árazott költségvetésében foglalt tartalommal. A szerződés tárgya továbbá a SZERZŐDŐ FELEK által mennyiségileg és minőségileg pontosított, a 3. számú szerződés módosítás 4. sz. mellékletét, és a 4. számú szerződés módosítás 2. sz. mellékletét képező árazott költségvetés által meghatározott munkálatok I. minőségi osztályban történő kivitelezése VÁLLALKOZÓ által. II.2. A SZERZŐDÉS 2.1. pontja a 3. sz. szerződésmódosításban foglaltakra, valamint jelen szerződés 6

módosítás II.1. pontjában foglaltakra tekintettel a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalva az alábbira módosul: Megrendelő a szerződés szerinti kivitelezés ellenértékét a Vállalkozónak a munkák elvégzését és a leigazolt teljesítést követően fizeti meg. A munka az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 142.§-a alapján a fordított adózás alá tartozik. A jelen szerződés alapján elvégzésre kerülő munkálatokra vonatkoztatott összes vállalkozói díj: Nettó vállalkozói díj 538.225.198.- Ft 27% ÁFA 145.320.803.- Ft _____________________________________________________ Összesen 683.546.001.- Ft Azaz nettó ötszázharmincnyolcmillió - kettőszázhuszonötezer - egyszázkilencvennyolc forint. Fenti vállalkozói díj elszámolása, az eredeti szerződés szerint történik. Pótmunka I. számla (a 3. sz. szerződésmódosítás alapján) Nettó vállalkozói díj 79.724.000.- Ft 27% ÁFA 21.525.480.- Ft _____________________________________________________ Összesen 101.249.480.- Ft A pótmunka számla a pótmunka tételek 100%-os készültségének teljesítésigazolását követően nyújtható be. Pótmunka II. számla (a 4. sz. szerződésmódosítás alapján) Nettó vállalkozói díj 125.000.000.- Ft 27% ÁFA 33.750.000.- Ft _____________________________________________________ Összesen 158.750.000.- Ft Vállalkozó a Pótmunka II. részben meghatározott vállalkozói díj 5 %-ának megfelelő összeg előlegként történő kifizetését kérheti. Az előleg összege a végszámla összegéből kerül levonásra. Megrendelő a Pótmunka II. részben meghatározott munkálatok esetében az alábbiak szerint biztosít lehetőséget részszámlák benyújtására. Vállalkozó a vállalkozói díj tekintetében - igénybevétel esetén az előlegre vonatkozó számlán kívül 5 darab számla, azaz 4 darab részszámla és 1 darab végszámla benyújtására jogosult, az alábbiak szerint: • az első részszámla kibocsátásának lehetősége: a Pótmunka II. munkálatok kivitelezési ütemterv szerinti 20%-os műszaki készültsége esetén a nettó vállalkozói díj 20%-ának megfelelő összegben; • a második részszámla kibocsátásának lehetősége: a Pótmunka II. munkálatok kivitelezési ütemterv szerinti 40%-os műszaki készültsége esetén a nettó vállalkozói díj 20%-ának megfelelő összegben; • a harmadik részszámla kibocsátásának lehetősége: a Pótmunka II. munkálatok kivitelezési ütemterv szerinti 60%-os műszaki készültsége esetén a nettó vállalkozói díj 20%-ának megfelelő összegben; • a negyedik részszámla kibocsátásának lehetősége: a Pótmunka II. munkálatok kivitelezési ütemterv szerinti 80%-os műszaki készültsége esetén a nettó vállalkozói díj 20%-ának megfelelő összegben; • a végszámla a sikeres műszaki átadás-átvételt követően bocsátható ki. II.3. A SZERZŐDÉS 4.1. pontja (Teljesítési véghatáridő) a jelen szerződés módosítás II.1. pontjában foglaltakra tekintettel az alábbiak szerint módosul: Teljesítési véghatáridő: 2016. december 20., azzal hogy Vállalkozó előteljesítésre jogosult. 7

VI.2.2) A módosítás okai  Igény az eredeti nyertes ajánlattevő/koncessziós jogosult által teljesítendő további építési beruházásra, szolgáltatásnyújtásra vagy árubeszerzésre Azon gazdasági vagy technikai okok, illetve hátrányok vagy többletköltségek ismertetése, amelyek miatt a szerződő fél személye nem változhat: x Módosítási igény olyan körülmények miatt, amelyet a kellő gondossággal eljáró ajánlatkérő nem láthatott előre A módosítás szükségességét indokoló körülmények ismertetése, és e körülmények előre nem látható jellegének magyarázata: A jelen szerződésmódosításra a vezető tervező, a műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető közös szakmai álláspontja alapján és az abban foglalt javaslat szerint a közbeszerzésekről szóló 2015. évi CXLIII. törvény 141.§ (4) bekezdés b) pontja alapján került sor, tekintettel arra, hogy az érintett munkarészek mindegyikére igaz, hogy nem szerepeltek az eredeti szerződésben, a szerződő fél (Kivitelező) változása nem megvalósítható elsősorban műszaki okból, az eredeti szerződéssel beszerzett, meglévő berendezésekkel, létesítményekkel való felcserélhetőség és együttműködés miatt, továbbá ez a Megrendelő számára jelentős hátránnyal, egyszersmind a költségek megsokszorozódásával járna. Továbbá az ellenérték növekedése nem haladja meg az eredeti szerződés értékének 50%-át. A kivitelezés és a bontási munkák során feltárták a régi épületek kivitelezési hiányosságait és az akkor használatos anyagok hibáit. A tételcsomag több, egymástól térben elkülönülő munkarészt tartalmaz, de ezen munkarészek elkészítésének szükségességét alapvetően hasonló okok váltották ki. A védelemmel el nem látott falazatok, feltöltések és födémek jelentős mennyiségű csapadékvíz terhelést kaptak. A kivitelezési munka során alkalmazott javító és további kármegelőző tevékenységek (pl.: egyes szerkezetek ideiglenes megtámasztása; falszárítás és egyéb in situ javítások) ellenére a 2016.08.01.-ei helyszíni kooperációval egybekötött bejáráson egyértelművé vált, hogy a szerkezetek oly mértékben károsodtak, átáztak, állékonyságukat részben, vagy egészben elvesztették, hogy statikai funkciójuk betöltésére egyáltalán nem, vagy csak korlátozott mértékben alkalmasak. A csomagban sorolt munkák műszakilag szorosan összekapcsolódnak, más, eredetileg tervezett szerkezetekkel. Az eredetileg tervezett és jelen pótköltségek között sorolt szerkezetek kölcsönösen nem megvalósíthatóak egymás nélkül. Az eredeti szerződésben rögzített szerkezetek építési technológiája, felhasznált anyagok egyértelmű kihatással vannak a jelen tételcsomagban jelzett tevékenységekre. A technológiai sorrend esetleges be nem tartása, vagy időbeli elhúzódása egyes szerkezetek további rohamos állapotromlásával és ezzel párhuzamosan a költségek megsokszorozódásával járna. A 2016.08.16.-án kedden tartott hatósági-tervezői helyszíni bejárás alapján, az eredetileg tervezett lábazati kialakítás helyett a Megrendelő, a műemlékvédelmi szempontokat a Műemlékvédelmi Hivatallal is egyeztetve, azt figyelembe véve, műszakilag alkalmasabb, igényesebb lábazati kialakítás mellett döntött. Az újonnan tervezett lábazat és más kapcsolódó szerkezetek (így különösen, de nem kizárólagosan az eredeti szerződésben is szereplő homlokzati vakolati rendszer; lábazati szigetelési rendszer; vagy a kert-lábazat kapcsolat) kölcsönös együttműködése elengedhetetlen a hosszútávon is megbízható szerkezet kialakításához. A lábazat megépítése az épületek állagmegóvása szempontjából rendkívül fontos, annak elmaradása, vagy elhúzódása az egyéb beépített szerezetek nagymértékű és gyors romlását idézhetné elő, mely a szükséges javítási munkák miatt a komplett beruházási költség jelentős 8

növekedésével járna. A fenti okokból kifolyólag az építési beruházás során a lábazat kiépítés ésszerűen nem hagyható el. A fenti okok miatt Megrendelő, jelen szerződésmódosítás nélkül, csak az eredeti lábazat megépíttetése, majd jelentős költségek melletti utólagos elbontása, valamint a kapcsolódó rendszerek tetemes többletköltsége melletti átépítése árán tudná az épület állagának veszélyeztetése nélkül más vállalkozóval, vagy más időpontban az új lábazatot megépíttetni. Ez a költségek megsokszorozódásával, valamint a kivitelezési idő növekedése által az épület használhatóságának erős korlátozásával lenne csak megvalósítható, amely Megrendelőnek az épület mielőbbi használatbavételéhez fűződő érdekét jelentősen sértené. A létesítmény Megrendelő által most körvonalazott későbbi felhasználására való tekintettel a Megrendelő a fürdőszobák kialakításánál, a szerződésben tervezetthez képest igényesebb burkolatot, szanitereket és kiegészítő berendezéseket kért. A használatbavétel egyik fontos feltétele a fürdőszobák megfelelő kialakítása. Az esztétikai megjelenés módosítása műszakilag szorosan kapcsolódó, de végső állapotában nem, vagy csak csekély mértékben megtekinthető (segéd)szerkezetek (pl.: padlóösszefolyó rendszer kialakítása beleértve azok esetleg eltérő anyagát, műszaki paramétereit; szigetelési csomóponti kialakítások; stb) átalakítását is maga után vonja. Amennyiben Megrendelő az eredetileg tervezett fürdőszobai szerkezetek kialakítását követően kívánná az új, esztétikailag és műszakilag is magasabb színvonalú szerkezeteket kiépíteni, úgy a burkolatok, szerelvények bontásán túlmenően a kapcsolódó, szorosan együttműködő, gépészeti szerkezetek átalakítására is szükség lenne, mely a beruházási költség megsokszorozódásával, a kivitelezés időtartamának kitolódásával járna. Az 5-ös jelű utcai gazdasági épülethez szervesen kapcsolódó előkerti, műszakilag korábban károsodott lépcső rész szakmailag megfelelőbb, igényesebb kialakítású kiépítése. A jelzett munkarész közvetlen és elválaszthatatlan összeköttetésben van az 5-ös épülettel. A jelenleg simított betonburkolatú terület lejtésviszonyai, vízelvezetése, valamint esztétikai megjelenése sem megfelelő. A szerződés nem tér ki ezen szerkezeti részek átépítésére, javítására, de azok 2016.08.16-ai, műemlékvédelemmel közös helyszíni bejárás során tapasztalt állapotromlása miatt a javítás a kapcsolódó épületszakasz állapotromlásának meggátlása érdekében elkerülhetetlen. Amennyiben a javítás nem az 5-ös épület átépítési munkáival párhuzamosan, annak technológiájához illeszkedő módon, az eredeti szerződő fél által történne, akkor az a Megrendelő számára jelentős anyagi hátránnyal járna, hiszen a már elkészült részek visszabontása, a szigetelési csomópontok szakszerű kialakítása, valamint a térszint alatti szerkezetekre vállalt garancia elvesztése jelentős költségsokszorozódással járna. A 2-es jelű „Svájci lak” épület ún. gazdasági udvari részén, az eredeti tervek szerint lépcsős megközelítésű bejárat egyáltalán nem készült volna. Az épületszárnyba tervezett funkciók kiszolgálására csak egy teheremelő-akna kialakítását irányozták elő, de maga a teheremelő nem, csak a fogadására alkalmas akna a szerződés része. Bárminemű ki-bejárat építése szervesen kapcsolódik a belsőépítészeti munkákhoz, azzal műszakilag szorosan együttműködő megoldások (pl. szigeteléstechnológia, vízelvezetés, vagy burkolati kialakítás) választása a Megrendelő elemi érdeke. A lépcsős megközelítés jelen szerződésen kívüli kialakítása a teljes lépcsőkialakítási költségen túlmenően a már elkészült szerkezetek bontásából, a kapcsolódó burkolatok helyreállításából, valamint a csatlakozó gépészeti szerkezetek átépítéséből fakadó többletköltségeken felül azt is eredményezné, hogy az utólag megépített szerkezetek időben, a talajviszonyokat figyelembe véve, 9

szinte elkerülhetetlen elhúzódó süllyedései miatt az új lépcsőszerkezet funkcionálisan sem lesz tökéletes. Ebből fakadóan fennállna a költségek megsokszorozódása, sőt abban az esetben, ha teheremelő készül, akkor a jelen terveken nem szereplő, de az üzemeltetéshez szükséges gépészeti rendszer (maga a teheremelő) tetemes beszerzési költsége is növelné a teljes beruházási összeget. A fenti okok nyomán, valamint amiatt, hogy a lépcsőszerkezet és a vele szorosan együttműködő szerkezeti elemek műszakilag megfelelő módon együttdolgozzanak, elengedhetetlenül szükséges, hogy azok azonos technológia háttérrel és időszakban, azonos kivitelezői körben készüljenek el. A részletes feltárást követően a homlokzatokon az épület jellegéhez igazodó díszek elhelyezése vált szükségessé, mely a 2016.08.16.-ai bejárás során a műemlékvédelemmel is egyeztetésre került. A díszek, az eredeti szerződésben is rögzített homlokzati szigetelő rendszerrel, valamint a tetőablakokkal szorosan összeépülve, rendszerazonos módon kell, hogy készüljenek, hogy a későbbi beázási, vagy egyéb rongálódásokat meg lehessen akadályozni. A díszítőelemek esetleges későbbi elhelyezése veszélyeztetné a korábban készült szerkezetek állagát, valamint csak azok részeleges, vagy teljes körű visszabontása révén, indokolatlanul magas költségsokszorozódással lennének elhelyezhetőek. Az építési munka jelen fázisában a jelenlegi vállalkozó által használt technológiai háttér és segédszerkezetek lehetővé teszik, hogy a díszítések az eredeti szerződésben rögzített szerkezetekkel együttműködő módon, garancia vállalása mellett készülhessenek el és csak ilyen módon kerülhető el a beruházási költségek megsokszorozódása és a Megrendelőt egyébként terhelő hátrányok elkerülése. A tervezési szakaszban, a terület csapadékviszonyainak figyelembe vételével megtervezésre került a csapadékvizek elvezetése. Az építési munkák során a mennyezet és oldalfal vakolat leverése, valamint a szerkezeti megbontásokat követően, jelentős mértékű, az alaptestet, az oldalfalat és a födémtestet is érintő, nedvesedésére utaló károsodást tárt fel Kivitelező. Az okokat a 2016.08.01-ei, a helyszíni kooperációval egybekötött bejárás során megvizsgálva, megállapíthatóvá vált, hogy az 1-es jelű Kastélyépület, a 2-es jelű „Svájci lak”, a 4-es jelű ún. emeletes összekötő szárny és a 6-os jelű összekötő folyosó melletti területen jelentős felszín alatti vízmozgások lehetnek, melyek alapvetően befolyásolják a szerkezetek állapotát és ehhez kapcsolódóan a belső terek használhatóságát. A későbbi nagymértékű károkozás elkerülése érdekében szükségessé vált az említett épületek egyes főfalainak mentén, a külső tér felé eső oldalon, (az utóbbi időszakban tapasztalt extrém időjárási viszonyokból adódó, nagy intenzitású) felszín alatti, valamint a csapadékból származó vizek irányított elvezetése. Ez az elvezetés egy drénrendszer segítségével valósítható meg a leggazdaságosabb módon. A drénrendszer közvetlen kapcsolatban áll a mellette lévő falazattal, valamint annak lábazatával, és szigetelési rendszerével, illetve kihatással van a védett belső térben lévő helyiségek páratechnikai viszonyaira is. A drénrendszer és a fentebb említett egyéb szerkezetek csak komplett rendszert alkotva, együttesen, egymással összekapcsolva látják el funkciójukat. A költségek megsokszorozódása nélkül a kötött építési sorrend, a rendelkezésre álló technológiai háttér nem teszi lehetővé, hogy a szerkezeteket kivitelezése szétválasztva, egymástól függetlenül, külön szerződésben valósuljon meg. A későbbi hasznosíthatóság növelése céljából a 2016.08.01.-ei helyszíni bejárással összekötött kooperáción a Megrendelő képviselője az épületek egyes részein klimatizálás kiépítését igényelte. A klímatechnika kiépíthetőségét alapvetően befolyásolják a kapcsolódó építészeti, gépészeti és elektromos szerkezetek. Az 1-es épület eredeti tervek szerinti kivitelezést követően a tervezett 10

klimatizálás csak jelentős anyagi hátrány árán, a korábban készült tetőhéjazat, tetőszigetelés, ácsmunka, vasbeton- és előregyártott, Porotherm födémszerkezet, valamint a kapcsolódó álmennyezeti rendszer és elektromos rendszer nagymértékű, roncsolásos bontása árán lenne megvalósítható. A fent soroltak a Megrendelő számára jelentős anyagi hátrányt okoznának, továbbá az egyes kapcsolódó szerkezetek közötti műszaki együttműködés biztosítása is csorbát szenvedne. A klímagép energiaellátása csak az épülettől távol eső, 5-ös épület FE jelű főelosztójából közvetlenül vezetett, az 5-ös, 4-es, 2-es és 6-os épületeken is átmenő célkábel segítségével valósítható meg. Ezen célkábel elhelyezése utólagosan, roncsolás mentes technológiával nem lehetséges, csak a beruházási költségek jelentős megsokszorozódásával. A szerződés műszaki dokumentumai által rögzített informatikai védőcsövek a falazott és betonozott szerkezetekben helyezkednek el, ezek utólagos elhelyezése, valamint módosítása csak jelentős mértékű bontási munkával lenne megvalósítható, mely a kapcsolódó, már korábban elkészült szerkezetek nagymértékű roncsolásával járna (pl. burko¬latok, vakolatok, festés, védőtávolságok, tűzszakaszhatárok megfelelő lezárása, szárazépítészeti munkák, stb.). A szerződés részeként rendelkezésre bocsátott tervek nem tartalmazzák a nyomvonalrajzokat, csak úgynevezett rendszertervet. Nyomvonalterv nélkül a Vállalkozó feladatai közé tartozik a védőcső hálózat pontos kialakításának átgondolása, megtervezése. A nyomvonal elhelyezkedésére, több egyéb tényezőn túlmenően, a legnagyobb hatást a kialakítani kívánt informatikai rendszer műszaki tulajdonságai gyakorolják (központ és végpontok közötti távolságok, keresztmetszetek, stb.). A védőcsövezés és a kábelezés, végpont szerelés egymásra kölcsönösen ható, szigorú technológiai sorrendben elvégzett tevékenységek. Adott nyomvonalú védőcső rendszer használata csak az azzal kompatibilisen működő, egyedi szerelvényekkel, kábelekkel az optimális. A védőcsövezés és a teljes informatikai rendszer kiépítésének szétválasztása a Megrendelő számára a költségek megsokszorozódását vonná maga után. VI.2.3) Áremelkedés A módosításokat megelőző aktualizált teljes szerződéses érték (figyelembe véve az esetleges korábbi szerződésmódosításokat és árkiigazításokat, valamint – a koncessziós beszerzési eljárás lefolytatásával megkötött szerződések esetében – az érintett tagállamban érvényesülő átlagos inflációt) Érték ÁFA nélkül: 617949198 Pénznem: HUF Teljes szerződéses érték a módosítást követően Érték ÁFA nélkül: 742949198 Pénznem: HUF VII. szakasz: Kiegészítő információk VII.1) További információk: VII.2) E hirdetmény feladásának dátuma: 2016/09/15 (éééé/hh/nn) Az európai uniós, a Kbt., annak végrehajtási rendeletei és más alkalmazandó jog előírásainak történő megfelelés biztosítása az ajánlatkérő felelőssége. _________________________________________________________________________________________________________ 1 szükség szerinti számban ismételje meg 2 adott esetben 11