Tájékoztató a Nemzeti Eszközkezelı mőködésérıl TÁJÉKOZTATÓ A NEMZETI ESZKÖZKEZELİ MŐKÖDÉSÉRİL A Nemzeti Eszközkezelı (továbbiakban: NET) és a Bank együttmőködési megállapodást kötöttek a hitelszerzıdésbıl eredı kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó, szociális rászorultsági feltételeknek megfelelı természetes személyek lakhatási problémáinak megoldása érdekében. A felmondott – azaz egy összegben lejárttá és esedékessé vált - jelzáloghitel tartozással rendelkezı, a jogszabályi feltételeknek megfelelı Ügyfelek kezdeményezhetik a Banknál az ingatlanuk eladását a NET részére. A Bank a kérés beérkezését követıen egyedi eljárás keretében dönt az ingatlan NET által történı megvásárlására vonatkozó kérés támogatásáról. Az ingatlanra a hiteladósnak, vagy a zálogkötelezettnek visszavásárlási joga van a NET és az Ügyfél közötti adásvételi szerzıdés megkötésének hónapját követı hatodik hónap elsı napjától az adásvételi szerzıdés megkötésének hónapját követı huszonnegyedik hónap utolsó napjáig. A NET a korábbi adós/zálogkötelezett részére bérleti jogot biztosít az adott ingatlanra, az Ügyfél és a NET között létrejött bérleti szerzıdésben rögzített bérleti díj és egyéb feltételek szerint. Azon fizetési nehézséggel küzdı Ügyfelek, akiknek a hitele még nem került felmondásra és egy összegben lejáratásra, a ”Tájékoztató a Raiffeisen Banknál fizetési nehézség esetén elérhetı hitel átütemezési lehetıségekrıl magánszemélyek részére” címő kiadványban tájékozódhatnak. 1.
Jogosultsági feltételek
1.1 Szociális rászorultság: A NET a hiteladós által megvételre felajánlott lakóingatlant – ha a lakóingatlan a zálogkötelezett tulajdonában van, a zálogkötelezettel együttesen – abban az esetben vásárolja meg, ha a hiteladós (hiteladós: az a természetes személy, adós és adóstárs akinek pénzügyi intézménnyel szemben jelzáloghitel-szerzıdésbıl eredı lejárt és nem teljesített fizetési kötelezettségébıl a mindenkori kötelezı legkisebb munkabér havi összegének kétszeresét, és 2013. január 1. napján száznyolcvan napot elérı vagy meghaladó késedelmes tartozása áll fenn, ideértve a 2013. január 1-jét megelızıen áthidaló kölcsön nyújtásával finanszírozott jelzáloghitel-szerzıdésbıl eredı késedelmes tartozást is, ha az áthidaló kölcsönszerzıdésbıl eredı tartozás 2013. január 1-jén fennállt), vagy a zálogkötelezett, vagy a vele egy háztartásban élı hozzátartozója (házastárs, élettárs, szülı, gyermek, örökbefogadott, mostoha –és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelıszülı) A. a szociális törvény szerinti ápolási díjban részesül (nem tartozik ide az önkormányzat által megállapított ápolási díj) vagy saját jogú nyugellátásban részesül (öregségi-, rokkantsági-, baleseti- és korkedvezményes nyugdíj). VAGY B.
1
Tájékoztató a Nemzeti Eszközkezelı mőködésérıl -
legalább 1 gyermeket nevel, aki után családi pótlékra jogosult (Magyar Államkincstár igazolja) és rendszeres szociális segélyben részesül (önkormányzat jegyzıje igazolja), vagy foglakoztatást helyettesítı támogatásban részesül (önkormányzat jegyzıje igazolja), vagy lakásfenntartási ellátásban részesül (önkormányzat jegyzıje igazolja), vagy háztartásában nevelt gyermek rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesül ( önkormányzat jegyzıje igazolja), vagy közfoglalkoztatási jogviszonyban áll (foglalkoztatási szerzıdés hiteles másolatával igazolható).
Szociális rászorultsági feltételek igazolásának módja: - A családi pótlékra jogosító gyermek nevelésérıl a Magyar Államkincstár; - a jegyzı vagy járási hivatal által megállapított ápolási díjról a járási hivatal; - a lakásfenntartási támogatásról, a foglalkoztatást helyettesítı támogatásról, a rendszeres szociális segélyrıl és a rendszeres gyermekvédelmi kedvezményrıl a települési jegyzı adhat ki igazolást. - Közfoglalkoztatási jogviszony fennállását a közfoglalkoztatási szerzıdés közfoglalkoztató által hitelesített másolatával lehet igazolni. - Saját jogú nyugellátás esetén be kell nyújtania: a nyugellátást megállapító határozatot, a nyugellátás évenkénti rendszeres emelésérıl szóló értesítést, és postai úton történı nyugdíjkifizetés esetén a nyugdíj átvételét igazoló nyugdíj-szelvényét vagy átutalással történı nyugdíjkifizetés esetén a nyugdíj jóváírását is igazoló a bankszámlakivonatát. A fentieken túl az adós és az adóstárs a lakcímkártyával igazolja, hogy • az állandó lakhelye a 2011. szeptember 28-án és azt követıen folyamatosan a megvételre felajánlott ingatlan, • a családi pótlékban, rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesülı gyermek állandó lakhelye szintén a megvételre felajánlott ingatlan. 1.2 További jogosultsági feltételek a) a hiteladósnak – vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettnek – más lakhatást biztosító használati joga nincs, illetve ha a hiteladósnak – vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettnek – más lakhatást biztosító használati joga van, abban az esetben az adott ingatlan már nem felelne meg a benne lakó személyekre számítandó méltányolható lakásigénynek, amennyiben a hiteladós – vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezett – és megvételre felajánlott lakóingatlanban lakó házastársa, bejegyzett élettársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- vagy neveltgyermeke,örökbefogadó-, mostoha- vagy nevelıszülıje, vagy testvére is az adott ingatlanban lakna, b) az ingatlan lakóingatlan: lakóingatlan a lakás céljára létesített és egy vagy több helyrajzi számon nyilvántartott vagy közös tulajdonban álló, de önállóan forgalomképes, mőszakilag összetartozó olyan ingatlan, - amely az ingatlan-nyilvántartásban
2
Tájékoztató a Nemzeti Eszközkezelı mőködésérıl - lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan – ha arra használatbavételi engedélyt adtak ki – a hozzá tartozó földrészlettel és egyéb építményekkel; - tanyaként feltüntetett lakó-, gazdasági épület, épületcsoport az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó földrészlettel. c) A lakóingatlanon pénzügyi intézmény javára bejegyzett olyan jelzálogjog áll fenn, amely 2009. december 30. elıtt megkötött jelzáloghitel-szerzıdés alapján jött létre. d) A jelzáloghitel-szerzıdés ingatlanfedezetét az államnak megvételre felajánlott lakóingatlanon kívül más lakóingatlan nem képezi. e) A lakóingatlannak a jelzáloghitel-szerzıdés megkötésekor megállapított forgalmi értéke Budapesten és a megyei jogú városokban a húsz millió forintot, egyéb településeken a tizenöt millió forintot nem haladta meg, és a jelzáloghitel-szerzıdés megkötésekor a kölcsön összege nem haladta meg a lakóingatlan jelzáloghitel kihelyezésekor megállapított forgalmi értékének a nyolcvan százalékát, a jogszabályon alapuló állami készfizetı kezességvállalás esetén a száz százalékát, de elérte legalább a huszonöt százalékát. A rangsorban legelırébb álló pénzügyi intézmény megkötötte a Nemzeti Eszközkezelıvel a NET-re vonatkozó jogszabály által elıírt, lakóingatlanok megvásárlására vonatkozó keretszerzıdést. Ha a lakóingatlant több jelzálogjog is terheli, az 1.2. e) pontban meghatározott feltételek teljesülését azon jelzáloghitel-szerzıdés esetében kell vizsgálni, amely a legelırébb álló ranghelyen lévı pénzügyi intézmény javára a bejegyzett jelzálogjogot alapította. A lakóingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal rendelkezı minden pénzügyi intézménynek külön nyilatkozatban kell hozzájárulnia ahhoz, hogy a lakóingatlan tulajdonjoga az államra átruházásra kerüljön, és elfogadja a NET által fizetendı vételár rá esı hányadát, továbbá lemond a lakóingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal biztosított, a hiteladóssal szemben fennálló minden további követelésérıl. 2.
Ingatlan közös értékesítésének folyamata a NET számára
2.1.
Ügyfél értesítése a kényszerértékesítésrıl A Bank minden esetben írásban értesíti az adóst és a zálogkötelezettet a lakóingatlan állam javára történı eladásának lehetıségérıl, amennyiben az érintett lakóingatlan megfelel a törvényben meghatározott feltételeknek, és a Bank elvi hozzájárulását adja az értékesítéshez.
2.2.
Szándék bejelentése az ingatlan értékesítésérıl, valamint a szükséges dokumentumok benyújtása A hitel adósa és adóstársa, továbbá ha az ingatlan tulajdonosa nem kizárólag az adós/adóstárs, akkor a zálogkötelezettel együtt az értesítés kézhezvételét követıen írásban kezdeményezheti(k) az ingatlan állam által történı megvásárlását a pénzintézetnél (ha több pénzintézet is nyújtott hitelt az ingatlanra, akkor annál a pénzintézetnél, amelynek jelzálogjogát a földhivatal elırébb jegyezte be).
3
Tájékoztató a Nemzeti Eszközkezelı mőködésérıl A szándéknyilatkozathoz csatolni kell az alábbi dokumentumokat: Ha az ingatlan tulajdonosa nem kizárólag az adós/adóstárs, akkor a zálogkötelezettel együtt formanyomtatványon kiadott nyilatkozata arról, hogy :
- a lakóingatlant – ha annak tulajdoni lapjából az nem állapítható meg – végrehajtás alá vonták-e, - a jelzáloghitel-szerzıdés ingatlanfedezetét kizárólag az államnak megvételre felajánlott lakóingatlan képezi, - valamint, hogy a lakóingatlan tulajdonjogának az államra történı átruházása feltételeit és annak jogkövetkezményeit tudomásul veszi. A szándéknyilatkozathoz mellékelni kell továbbá: - azon személyek nevét és születési idıpontját, akiknek a nyilvántartásba bejelentett lakóhelye vagy tartózkodási helye a felajánlott lakóingatlanban van, és ennek igazolására a lakcímet igazoló hatósági bizonyítvány másolatát, - a felajánlott tulajdoni hányadnak megfelelı ingatlanrész kizárólagos használatára vonatkozó megállapodást és annak mellékletét, ha a felajánlott lakóingatlan az ingatlan-nyilvántartás szerint közös tulajdonban áll. Ezen túlmenıen az alábbi dokumentumok csatolása szükséges. -
-
-
-
a családi pótlékra való jogosultságról a Magyar Államkincstárnak a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjánál harminc napnál nem régebben kiállított igazolását; a rendszeres szociális segélyre, a foglalkoztatást helyettesítı támogatásra, a lakásfenntartási támogatásra való jogosultságról vagy a rendszeres gyermekvédelmi kedvezményrıl a lakóingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat jegyzıjének a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjánál harminc nappal nem régebben kiállított igazolását, a közfoglalkoztatásról a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjában fennálló közfoglalkoztatási jogviszonyra vonatkozó foglalkoztatási szerzıdésnek a közfoglalkoztató által hitelesített másolatát. az ápolási díjra való jogosultságról a lakóingatlan fekvése szerint illetékes fıvárosi és megyei kormányhivatal járási (fıvárosi kerületi) hivatalának a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjánál harminc nappal nem régebben kiállított igazolását. a nyugellátást megállapító határozatot, a nyugellátás évenkénti rendszeres emelésérıl szóló értesítést vagy a folyósított nyugellátás törzsszámáról szóló igazolást, valamint postai úton történı nyugdíj-kifizetés esetén a nyugdíj átvételét igazoló, a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjánál 30 napnál nem régebbi szelvényt vagy pénzforgalmi szolgáltatónál vezetett számlára átutalással történı nyugdíj-kifizetés esetén a nyugdíj jóváírását is igazoló, a szándéknyilatkozat benyújtásának idıpontjánál 30 napnál nem régebbi számlakivonatot.
4
Tájékoztató a Nemzeti Eszközkezelı mőködésérıl 2.3.
NET értesítése az átadásra kijelölt lakóingatlanokról A Bank minden hónap 15. napjáig írásban bejelenti a NET-nek azon lakóingatlanok címét, helyrajzi számát, az ingatlan tulajdonosának nevét, születési helyét és idejét, amely lakóingatlanok átruházása szabályszerően, az elızı havi bejelentés óta kez
deményezhetı, valamint megküldi a szükséges dokumentumokat, amennyiben elızetesen hozzájárul az ingatlan tulajdonjogának átruházásához. 2.4
Vételár-felosztási terv készítése A NET, amennyiben az adott kérelem feldoldolgozása megkezdhetı, a Bank által küldött dokumentumok beérkezésétıl számított 15 napon belül értesíti valamennyi hitelezıt a szándéknyilatkozat beérkezésérıl, amelyek bejelentik a követeléseik összegét. Ezek beérkezését követı 15 napon belül a hitelezık bejelentett követelései alapján vételár-felosztási tervet készít, és tájékoztatja a hitelezıket a részükre kifizethetı vételárhányadról.
2.5
Hitelezık döntése a vételárfelosztási tervrıl A Bank, illetve valamennyi pénzügyi intézmény a vételár-felosztási terv kézhezvételét követı 15 napon belül nyilatkozik hozzájárulásáról a lakóingatlan tulajdonjogának átruházásához, a vételárfelosztási terv szerint rá esı vételár hányadból meg nem térülı, hiteladóssal szembeni követelését pedig véglegesen elengedi. Ha valamennyi pénzügyi intézmény hozzájárul a vételár-felosztási terv szerint rá esı vételár-hányadból meg nem térülı követelése elengedéséhez, a NET e tényrıl tájékoztatja a jelzáloggal rendelkezı egyéb hitelezıket is.
2.6
Adásvételi, illetve bérleti szerzıdés megkötése a NET és az Ügyfél között Az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról a NET köti meg a szerzıdést az Ügyféllel az állam nevében. A NET által megvásárolt lakóingatlanon teherként csak a következı jogok maradhatnak fenn: a) a telki szolgalom, b) a közérdekő használati jog, c) az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog, d) a törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlannyilvántartásba bejegyezve. Nem terheli az állam tulajdonjogát a haszonélvezeti jog, ha annak jogosultja a jelzálog-hitelszerzıdésbıl eredı követelés kielégítéséért felelıs. Ha a NET által fizetendı vételár meghaladja a hitelezık követelésének törvény szerinti kielégítéséhez szükséges összegét, akkor a fennmaradó vételárhányad a hiteladóst vagy – ha a lakóingatlan a zálogkötelezett tulajdonában van – a zálogkötelezettet illeti meg azzal, hogy a NET hathavi bérleti díj összegének megfelelı összeget a bérleti jogviszony fennállásáig óvadékként visszatarthat.
5
Tájékoztató a Nemzeti Eszközkezelı mőködésérıl A NET megkeresi a lakóingatlan fekvése szerint illetékes építésügyi hatóságot, és hatósági bizonyítvány kiállítását kezdeményezi, ha a lakóingatlan mőszaki átadás-átvétele során megállapítja, hogy
a) a lakóingatlan állapota az állékonyságot vagy az élet- és vagyonbiztonságot közvetlenül és súlyosan veszélyezteti, vagy b) az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett lakóingatlan teljes mértékben vagy jelentıs részben elbontásra került. Ha az építésügyi hatóság valamely fenti feltétel fennálltát megállapítja, a NET az adásvételi szerzıdést nem köti meg. Errıl a NET – a hatósági bizonyítvány másolatának csatolásával – írásban értesíti a hiteladóst és ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettet, továbbá a jelzálogjoggal rendelkezı hitelezıket. Ha a lakóingatlant helyreállítják, a lakóingatlan állam általi megvásárlása újból kezdeményezhetı. 3.
A vételár meghatározása
A lakóingatlan vételára a (legelsı ranghelyen álló) Bank jelzálogjoggal biztosított követeléséhez tartozó, a jelzáloghitel-szerzıdés megkötésekor megállapított ingatlan forgalmi érték: a) 55%-a, ha a lakóingatlan Budapesten vagy megyei jogú városban található, b) 50%-a, ha a lakóingatlan az a) pont hatálya alá nem tartozó városban, c) 35%-a, ha a lakóingatlan községben található. 4.
Visszavásárlási jog
A NET az adásvételi szerzıdés megkötésével egyidejőleg a hiteladós vagy - ha a lakóingatlan a zálogkötelezett tulajdonában van - a zálogkötelezett javára visszavásárlási jogot enged, amelyet a hiteladós vagy a zálogkötelezett a tulajdonjog-bejegyzési ranghelyének alapjául szolgáló kérelem iktatási dátumát követı hatodik hónap elsı napjától tulajdonjog-bejegyzési ranghelyének alapjául szolgáló kérelem iktatási dátumát követı hatvanadik hónap utolsó napjáig gyakorolhat. A visszavásárlási jog a hiteladóst, vagy – ha a lakóingatlan a zálogkötelezett tulajdonában van – a zálogkötelezettet akkor is megilleti, ha a lakóingatlan a települési önkormányzat tulajdonába kerül. A települési önkormányzat tulajdonába került lakóingatlan esetében a visszavásárlási jogot a hiteladós vagy a zálogkötelezett a települési önkormányzattal szemben gyakorolhatja. A visszavásárlási jog megszőnik, ha a lakóingatlanra vonatkozó bérleti jog megszőnik.
6
Tájékoztató a Nemzeti Eszközkezelı mőködésérıl A visszavásárlási vételár a NET által a lakóingatlanért fizetett, e törvény alapján meghatározott vételárnak a NET és az eladó között megkötött adásvételi szerzıdés keltétıl a visszavásárlási jog gyakorlásáig terjedı idıszakra számított jegybanki alapkamattal, a NET által az ingatlanra fordított értéknövelı beruházások értékével, valamint a NET által a bérlı helyett megfizetett kötelezettség összegével növelt összege. 5.
Bérleti jog biztosítása
A NET a hiteladóssal vagy a zálogkötelezettel (ingatlan bejegyzett tulajdonosával) az adásvételi szerzıdés megkötésével egyidejőleg a megvásárolt lakóingatlan tekintetében határozatlan idıtartamra lakásbérleti szerzıdést köt, amely alapján a bérlı havonta köteles a megállapított lakbért a NET részére megfizetni. A lakbér egy naptári hónapra számított mértéke a bérleti szerzıdés megkötésének évében a jelzáloghitel-szerzıdés megkötésekor megállapított forgalmi érték 1,5%-ának egytizenketted része. A bérbeadó a bérleti szerzıdésben a lakbér összegét a bérleti szerzıdés megkötését követı év március 1-jétıl évente a Központi Statisztikai Hivatal honlapján közzétett elızı évi éves átlagos fogyasztói árindex mértékével megegyezı mértékben növeli. A megváltozott lakbér összegét a bérbeadó minden év február 28-áig írásban közli a bérlıvel. A lakóingatlannal összefüggésben felmerülı, a Lakástörvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott költségek a bérlıt, a lakhatási célú ingatlanok esetében a Lakástörvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott költségek közül a pótlással és a cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.
6. Hogyan juthat további információhoz az ingatlan NET részére történı értékesítésérıl?
Közvetlenül az Ingatlankezelési Csoportnál a 06-1-48-48-489-es telefonszámon, munkanapokon reggel 8 órától 17. óráig. Bármely Raiffeisen Bankfiókban személyesen. E-mail-ben az
[email protected] címen.
Bejelentésével kapcsolatban a Bank írásban, vagy az Ön által megadott telefonszámon visszajelez. Felhívjuk szíves figyelmét a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének fogyasztóvédelmi honlapjára (www.pszaf.hu/fogyasztoknak), az ott található termékleírásokra, összehasonlítást segítı alkalmazásokra (hitelkalkulátor, háztartási költségvetés-számító program), valamint a Nemzeti Eszközkezelı Zrt. honlapjára (www.netzrt.hu).
7
