Kampen | Silene 52
3
1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 1 2 3 1 2 3 4 5 1 2 1 2 1 T N
5 1
1
1
4
N
T 1
2
1
5
8 3
4 5
2 2 2
6 7 3 3
1
2
N
4 3
2
N
basisonderwijs
sport
voortgezet / middelbaar
ontspanning
kinderopvang
ziekenhuis
supermarkt / winkels
vervoer
Dr. H. Bouwmanschool (Prot. Chr) De Wegwijzer (Prot. Chr) Morgenster (Chr.) Dr. Schaepmanschool (RK) Het Scala (openbaar) Dirk van Dijkschool (openbaar) Groen van Prinsteren (Ref.) Prisma (speciaal onderwijs) Pieter Zandt (Ref.) Ichtus College (Chr.) Almere College (openbaar) Almere College (openbaar) Ichtus College (Chr.) Pipeloi Dikkertje Dap Allio Winkelcentrum Hanzewijk Winkelcentrum Penningkruid Aldi Albert Heijn Binnenstad Kampen Sportpark Hagenbroek Sportpark De Maten Theater De Stadsgehoorzaal Binnenstad Kampen Isala Klinieken (polikliniek) Treinstation N50
1 3
bron: Google maps
Kampen Kampen is een prachtige stad aan de monding van de IJssel. Met zijn vele bezienswaardigheden, groot aantal voorzieningen en centrale ligging is Kampen een unieke plek om te wonen.
Cellesbroek Cellesbroek is een woonwijk die gebouwd is tussen 1975 en 1990. Een groene en kindvriendelijke woonomgeving met eigen voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden en winkelcentra. De bereikbaarheid van de snelwegen, openbaar vervoer en monumentale binnenstad van Kampen is optimaal.
Een lekkere ruime zithoek is altijd erg prettig.
Het zij-raam en de tuindeuren zorgen voor veel lichtinval.
Een prima keuken, van alle gemakken voorzien.
Een ruime slaapkamer met voldoende plek voor bed en buro.
Het kleinste kamertje is prima geschikt als extra slaapkamer of werkkamer.
Op de slaapkamer aan de voorkant is plek genoeg voor een groot 2-persoons bed.
Wat kiest u; bad of inloopdouche? aan u om het gheel naar eigen smaak in te richten.
Schilderen is verleden tijd met deze kunststof kozijnen.
Al van de eerse zonnestralen genieten met een tuin op het zuiden.
het voordeel van een hoekwoning is onder andere de extra ruimte aan de zijkant.
Lekker wegkijken vanuit uw keukenraam.
Begane grond
Kenmerken: woonkamer
kast
keuken
Bouwjaar : 1979 Perceeloppervlakte : 212 Woonoppervlakte : 109 Woonlagen :3 Slaapkamers :3 Aantal kamers :5 Inhoud m3 : 350 Garage : Nee Tuin : Ja CV verwarmd : Junkers Eurostar (1998) Type : Hoekwoning
hal wc cv
Z
O
W
N
Verdieping 1
slaapkamer
slaapkamer
kast
overloop
slaapkamer
badkamer
Verdieping 2
zolder
Woonstaat | Kreeft 48 | 8271 KK IJsselmuiden | T (038) 75 02 995 | M (06) 51 30 87 08 |
[email protected] | www.woonstaat.nl
Bijzondere bepalingen Brochure Deze verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie of tekeningen enigszins afwijken van de werkelijkheid (de in deze brochure getoonde plattegronden zijn slecht ter illustratie bedoeld). Hieraan kunt u geen rechten ontlenen en kan Woonstaat niet aansprakelijk worden gesteld. De brochure is een vrijblijvende aanbieding en is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie bindt tevens de eigenaar of verkoper van deze woning op geen enkele wijze. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bezichtiging Via de site van Woonstaat (www.woonstaat.nl) kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging. Uiteraard kunt u ook telefonisch contact opnemen met Woonstaat op telefoonnummer: 038-7502995. Wij zullen proberen zo spoedig mogelijk een afspraak voor een bezichtiging te maken uiteraard in overleg met verkoper. Na de bezichtiging stellen wij een vlotte reactie zeer op prijs, ook wanneer de woning niet is wat u zoekt. Meldingsplicht verkoper De verkoper van de onroerende zaak heeft een informatieplicht; dat wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die bekend zijn bij verkoper en voor koper van belang kunnen zijn, mede te delen. Woonstaat zal u bij verdergaande interesse de uitgebreide vragenlijst en de lijst roerende zaken overhandigen en voorkomende vragen beantwoorden. Onderzoeksplicht koper De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij de koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Woonstaat raadt de koper altijd aan een eigen aankopend makelaar mee te nemen die de belangen voor hem behartigt. Tevens adviseert Woonstaat de koper altijd aan een bouwtechnisch onderzoek te laten uitvoeren. Indien u een nieuwe woning wilt gaan bouwen is het verstandig een verkennend bodemonderzoek te laten uitvoeren. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Onderhandelingen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u een bieding, eventueel met voorbehouden aan ons doorgeven. Biedingen kunnen zowel per email als telefonisch aan Woonstaat door worden gegeven. Biedingen per email worden uitsluitend geaccepteerd als ze door Woonstaat zijn bevestigd. U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet of uw bod accepteert. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Zolang verkoper nog niet op het bod heeft gereageerd, kan de koper het bod intrekken. Als de koper een termijn heeft gegeven om te reageren, kan de koper het bod niet intrekken voordat die termijn is verlopen Vanaf het moment dat er een bod op de woning ligt, zijn de onderhandelingen met de koper geopend en worden in principe met u afgerond. Als er overeenstemming wordt bereikt over de prijs en voorwaarden, zal Woonstaat zorgdragen voor een correcte vastlegging in een koopovereenkomst. Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgesteld in de koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud van financiering hanteert Woonstaat een termijn van 3 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/ bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10 procent van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 3 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 procent rekening dient te houden. Registratie koopakte Vanaf 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken van kracht. Hierin is ondermeer bepaald dat als verkoper of koper dit wensen de koopovereenkomst onder voorwaarden geregistreerd kan worden bij het Kadaster. De koper is hierdoor beter beschermd tegen faillissement van de verkoper, beslag op de woning en de eventuele gevolgen van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. De inschrijving kan pas plaatsvinden nadat de drie dagen bedenktijd zijn verstreken. De termijn van registratie loopt af zes maanden na de inschrijving. Dit is van belang als er een lange tijd zit tussen koop en overdracht of wanneer u geen vaste overdrachtsdatum hebt afgesproken. Als koper deze inschrijving wenst, dient hij dit bij het sluiten van de overeenkomst bij Woonstaat aan te geven. De inschrijfkosten komen voor rekening van de koper. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cvketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Plattegronden De plattegronden zijn indicatief en bedoeld om een globale indeling van de woning weer te geven. Aan de maatvoeringen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
“Heldere tarieven” Woonstaat; uw verkoopmakelaar Start pakket
Woningopname Prijsadvies Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord
Basis pakket
€ 495,-
Woningopname Prijsadvies Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord Brochures Prijsonderhandelingen Koopovereenomst
Totaal pakket
€ 1.295,-
Woningopname Prijsadvies Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord Brochures Prijsonderhandelingen Koopovereenomst Bezichtigingen Eindinspectie Notarisoverdracht
€ 1.995,-
Woonstaat; uw aankoopmakelaar Compleet pakket
Advies pakket
pport
Taxatiera
€ 225,-
Kennismaking Bezichtiging Prijsadvies Taxatierapport (aankoop)
€ 350,-
Kennismaking Bezichtiging Prijsadvies Taxatierapport (aankoop) Prijsonderhandelingen Koopovereenkomst Eindinspectie Notaris
€ 750,-
Paulien Diender gecertificeerd makelaar | taxateur
