Městský úřad ve Znojmě, odbor rozvoje (dále jen úřad územního plánování), který na žádost obce Tasovice pořizuje v souladu s ust. § 6 odst. 1 písm. c) zák.č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, územní plán pro obec Tasovice, zpracoval podle ust. § 47 odst. 1 stavebního zákona a § 11 vyhl.č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovacích dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen vyhláška) tento ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Návrh
Zadání pro vypracování územního plánu
TASOVICE
Tento návrh zadání je zpracován v rozsahu stanoveném přílohou č. 6 vyhlášky a bude veřejně projednán v souladu s ust. § 47 odst. 2 stavebního zákona. Schvalující orgán: Pořizovatel:
Zastupitelstvo obce Tasovice Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánu a regionálního rozvoje
VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Zadání je zpracováno pro administrativní obec Tasovice. Rozloha řešeného území je 1591 ha, počet obyvatel 1228, průměrný věk 34,1 let.
A)
POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ
Při řešení územního plánu je nutné zajistit koordinaci s navazujícím územím, zejména s ohledem na širší územní vztahy – respektovat schválenou Politiku územního rozvoje ČR, vycházet z rozvojových dokumentů a programů kraje. Dále je třeba zajistit koordinaci řešení Územního plánu Tasovice s územně plánovacími dokumentacemi sousedních obcí, zvláště s Hodonicemi, zejména s ohledem na řešení dopravní a technické infrastruktury, ÚSES a protipovodňových opatření, případně s ohledem na návrh rozvojových ploch na hranicích katastrů sousedních obcí.
A)1.
POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR
Řešené území nenáleží do žádné z rozvojových oblastí. Řešeným územím neprochází žádná rozvojová osa. Řešené území leží mimo vymezené specifické oblasti. Řešeným územím neprochází transevropské multimodální koridory.
A)2.
ZÁMĚRY KRAJE
PROGRAM ROZVOJE JIHOMORAVSKÉHO KRAJE (PR JMK) Vyhodnocení dokumentace – cíle a opatření, které lze vztáhnout k řešenému území: Okruh priorit A: Podnikání, výzkum, inovace Podpora nových podnikatelských aktivit, podpora drobného, malého a středního podnikání Podpora podnikatelských aktivit v cestovním ruchu Okruh priorit B: Rozvoj venkova Podpora infrastruktury, služeb a aktivit pro rozvoj venkova Rozvoj polyfunkčního využívání krajiny Okruh priorit C: Lidské zdroje a trh práce Podpora a rozvoj sítě zdravotnických a sociálních zařízení a zkvalitňování zdravotnických a sociálních služeb Podpora aktivit a infrastruktury v oblasti kultury, sportu a volného času, péče o přírodní a kulturní dědictví kraje Podpora bydlení Okruh priorit D: Dostupnost a infrastruktura Vybudovat síť komunikací a zajistit dostupnost v území kraje podle jeho potřeb a zlepšit situaci v oblasti čištění vod a zajištění pitné vody. Okruh priorit E: Životní prostředí a přírodní zdroje Zlepšování kvality vod a přirozeného stavu vodních toků a ploch Posilování ekologické stability území a ochrana přírody
Zadání ÚP Tasovice
2
Zmírňování dopadů lidské činnosti na životní prostředí Podpora energetických úspor a zvýšení podílu obnovitelných zdrojů energie Ochrana přírody, krajiny ZÁSADY ÚZEMNÍHO ROZVOJE KRAJE Zadání ZUR bylo schváleno Zastupitelstvem Jihomoravského kraje dne 13. 9. 2007. Pro řešené území nestanoví konkrétní podmínky. Hlavním cílem pro pořízení ZÁSAD ÚZEMNÍHO ROZVOJE Jihomoravského kraje je dosažení vyvážené územní struktury: Rozvoj vyváženého a polycentrického urbanistického systému a nového vztahu mezi městem a venkovem, který vychází především z integrovaného posuzování města a venkova jako funkční územní jednotky s rozmanitými vztahy a vzájemnými souvislostmi. Nadregionální perspektiva se týká rozdělení funkcí mezi městskými regiony na jedné straně a venkovskými regiony na straně druhé. Rovnost v dostupnosti k infrastruktuře Urbanistická centra potřebují být propojena navzájem i napojena na svůj region. Účinná doprava a dostatečný přístup k telekomunikacím a energetické infrastruktuře tvoří základní předpoklad. Efektivní dopravní a telekomunikační systémy a služby mají klíčovou úlohu při zvyšování ekonomické atraktivnosti urbanistických center. Musí být zajištěn dostatečný přístup všech regionů na sekundární sítě. Budoucí rozšíření Transevropských sítí (TEN) musí vycházet z polycentrického modelu rozvoje, avšak není možné přiřknout vyšší prioritu dokončení vyšší sítě. Sekundární síť musí umožnit zvládnutí dopravních toků ze všech regionů na TEN. Prozíravá péče o přírodní a kulturní dědictví V rámci Strategie biologické rozmanitosti může územní rozvoj plnit důležitou úlohu při zachování a udržitelném uplatňování biologické rozmanitosti na místní a regionální úrovni. Kulturní dědictví Evropy od kulturní krajiny ve venkovských oblastech až po historická centra měst je projevem její identity a má celosvětový význam. Většinou je zapotřebí kreativní přístup, který zvrátí trend zanedbávání, poškozování a ničení. Rozvíjení přírodních zdrojů se uskutečňuje v rámci ekologické péče (ovzduší, voda, půda) a cílené ochrany určitých oblastí (chráněné oblasti, ekologicky citlivé oblasti…). Kulturní krajiny přispívají svojí originalitou k místní a regionální identitě a odrážejí historii a vztah lidstva a přírody. Ochrana těchto krajin má velký význam, nesmí však znemožňovat ekonomické využití, nebo mu nadměrně bránit. PLÁN ROZVOJE VODOVODU A KANALIZACÍ JIHOMORAVSKÉHO KRAJE Stabilizovat zásobování vodou – doplnit vodovodní síť pro zastavitelné plochy Stabilizovat odkanalizování – výstavba kanalizace a čistírny odpadních vod, doplnit kanalizaci v závislosti na rozvoji obce VYHODNOCENÍ • respektovat tyto záměry • realizováno
B)
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ
Z provedených územně analytických podkladů (dále jen UAP) vyplývají tyto požadavky na řešení: VYUŽÍT PŘÍLEŽITOSTI • příznivá poloha obce v blízkosti místa pracovních příležitostí s dobrou dopravní dostupností (Znojmo) • stabilizovat počet obyvatel nabídkou kvalitního bydlení a pracovních příležitostí • umožnit integraci občanského vybavení (zejména služeb) do ploch smíšených obytných, případně využít stávající objekty občanského vybavení (podpora rozvoje turistické infrastruktury)
Zadání ÚP Tasovice
3
•
využít příležitost pro rozvoj služeb – oblast s rekreačním potenciálem - využití atraktivit v okolí pro zvýšení cestovního ruchu • stanovit maximální hranice negativního vlivu areálů výroby a skladování POTLAČIT HROZBY • předpokládaný postupný nárůst poproduktivního obyvatelstva bude klást nároky na sociální zařízení • rizika spojená s živočišnou výrobou v řešeném území • zvýšené riziko eroze zemědělské půdy spojené s intenzivní zemědělskou výrobou v území • snižování kvality urbanistické struktury a architektonické kvality jako jedné z hlavních atraktivit cestovního ruchu ROZVÍJET SILNÉ STRÁNKY ÚZEMÍ • oblast s kvalitním životním prostředím, kulturním a přírodním zázemím, rekreačním potenciálem, vinařskými tradicemi • obec se zachovalou původní urbanistickou strukturou a významnými památkami • stabilizovaný a fungující sportovní areál, dobré podmínky pro cykloturistiku, pěší turistiku, rybaření • fungující veřejný dopravní systém, značená cyklotrasa ODSTRANIT SLABÉ STRÁNKY ÚZEMÍ • vytvářet předpoklady pro dosažení vyvážených podmínek udržitelného rozvoje území v koordinaci s ochranou přírody a krajiny • vytvářet podmínky pro rozvoj občanského vybavení, sportu a rekreace • sezónnost cestovního ruchu • doplnit chybějící technickou infrastrukturu • řešit nedostatečné členění zemědělské půdy; doplnit chybějící protierozní prvky v území
C)
POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ
Řešením ÚP vytvořit podmínky pro udržitelný rozvoj území, tj. vyvážený vztah hospodářského rozvoje (vymezení ploch výroby a ploch smíšených výrobních), sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek. HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ • rozvíjet územně technické podmínky pro podnikání, rozvoj cestovního ruchu • vymezením smíšených ploch obytných, které drobnou výrobu a zemědělství připouštějí, umožnit podnikání na vlastních pozemcích v rámci zastavěného území SOCIÁLNÍ SOUDRŽNOST • v rámci územního plánu vytvořit územně technické podmínky pro vysokou životní úroveň obyvatelstva s kvalitním bytovým fondem, veřejným vybavením, splňující základní podmínky pro rozvoj kvalitních lidských zdrojů • stabilizovat věkovou strukturu obyvatelstva • vymezit podmínky využití území umožňujícího vytvářet pracovní místa • stabilizací ploch pro sportovní a rekreační vyžití vytvořit atraktivní podmínky pro rekreanty a obyvatele obce KVALITNÍ ŽIVOTNÍ PODMÍNKY Zásadní pro rozvoj obce je udržitelný rozvoj i po stránce prostředí; v uspořádání řešeného území je nutno zkoordinovat a regulovat urbanizační tlaky na nezastavěné území (bydlení, rekreace), a dále podporovat zásady zdravého sídla – rozvoj nemotorové dopravy (cyklostezek), podporovat využití alternativních (obnovitelných) zdrojů energií a ekologicky energetické systémy vytápění, umožnit kultivaci veřejných prostranství a ploch sídelní zeleně.
Zadání ÚP Tasovice
4
D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) D)1. • • •
• • • • • • • • •
• • • • •
D)2. • • •
ÚZEMÍ
POŽADAVKY NA URBANISTICKOU KONCEPCI zachovat a rozvíjet urbanistickou strukturu obce tradiční zástavbou, s propojením na okolní krajinu a respektováním krajinného rázu uspořádání zastavitelných ploch řešit převážně v návaznosti na zastavěné území, omezit monofunkčnost ploch a zajistit rozmanitost jejich využití územní plán naváže na urbanistickou koncepci stanovenou dosud platným ÚPSÚ po změnách č. 1,2,3 a 5. Zastavitelné plochy vymezené touto územně plánovací dokumentací , pokud dosud nebyly zastavěny, převezme do nové ÚPD, kromě ploch : - Vs v sousedství hřiště – bude prověřena změna funkčního využití části plochy na plochu občanského vybavení pro rozšíření hřiště, pro zbylou část plochy bude využití změněno na smíšené obytné, - Vs 3.05 – pro část této plochy podél místní komunikace bude využití změněno na smíšené obytné, zbylá část zůstane pro výrobu, plocha výroby bude od plochy smíšené obytné oddělena pásem zeleně - Os u Farské zahrady – u této plochy bude změněno využití na plochu se smíšenou funkcí umožňující bydlení i v bytových domech a občanské vybavení - TČOV - „strará“ ČOV byla zrušena – funkční využití plochy bude změněno na skladování - Ox mezi náhonem a řekou Dyjí – tato plocha bude zrušena stanovit podmínky, za kterých je možno provádět změny ve využití území pro využití území stanovit podmínky umožňující polyfunkční využití při dodržení základních zásad urbanistické koncepce nové rozvojové plochy smíšené obytné navrhnout do území zajišťující pohodu bydlení při zachování harmonie s okolní krajinou nové rozvojové plochy smíšené obytné budou hledány především při západním okraji obce prověřit možnost nového rozšíření ploch pro výrobu při západním okraji sídla v návaznosti na zastavěné území (stávající zemědělský provoz) a zastavitelné plochy převzaté z dosud platné ÚPD a při severním okraji obce v návaznosti na silnici III/408 34 Bantice-Tasovice-Chvalovice minimalizovat rozšiřování zástavby do volné krajiny, zvážit návrh nových ploch pro rodinnou rekreaci stabilizovat centrum obce jako místo společenských kontaktů obyvatel, podporující sociální soudržnost; obnovou a revitalizací zanedbaných ploch zlepšit kvalitu prostředí v obci podporovat rozvoj občanského vybavení v rámci smíšených ploch obytných pro regeneraci duševních a fyzických sil obyvatel: o stabilizovat plochy rekreace a sportu, zvláště neorganizované tělovýchovy (víceúčelová hřiště) o umožnit průchod do krajinného zázemí obce pro všechny věkové kategorie (letní i zimní aktivity) pro rozvoj cestovního ruchu zajistit dostatečnou turistickou infrastrukturu v prostorovém uspořádání upřesnit diferenciaci území z hlediska ochrany hodnot území - významu pro charakter sídla a krajiny (území zásadního významu, doprovodného významu a území ostatní) respektovat hlavní kompoziční zásady harmonie s prostředím - hlavní dominanty, průhledy, primární přírodní horizont k zajištění dobré obsluhy celého území navrhnout doplnění technické infrastruktury na návětrné straně obce, především při severozápadním okraji navrhnout na hraně vytěženého prostoru zeleň, která bude plnit i ochrannou funkci vzhledem k plochám smíšeným obytným
POŽADAVKY NA KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY respektovat přírodní hodnoty území a vytvořit podmínky pro jejich ochranu a rozvoj posilovat ekologickou stabilitu území a ochranu přírody koordinovat územní systém ekologické stability s uspořádáním krajiny, rozvojovými požadavky v území a sousedícími katastrálními územími
Zadání ÚP Tasovice
5
• •
•
vyhledat vhodnou trasu ze zastavěného území k vyhlídkovým bodům – v jihozápadní části sídla, na hraně údolí řeky Dyje, mezi rekreačními chatami a na protější straně údolí řeky Dyje v zemědělsky využívané části krajiny řešit: o vytvořit podmínky pro udržení a rozvoj její estetické hodnoty výsadbami alejí podél komunikací a cest o řešit zlepšení prostupnosti krajiny zejména s ohledem na její obsluhu a rekreační funkci o podpořit rozvoj polyfunkčního využívání krajiny o podpořit zlepšování kvality vod a přirozeného stavu vodních toků a ploch revitalizací s doplněním břehových porostů a zvážit výstavbu nových vodních ploch o při realizaci záměrů je nutno zachovat stávající účelové komunikace zajišťující přístup k pozemkům a průchodnost krajiny, případně navrhnout nové bude prověřena možnost rozšíření ploch pro těžbu severozápadně od obce v návaznosti na stávající plochu těžby štěrkopísku
E)
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
E)1.
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
Zastoupení zařízení občanského vybavení je na úrovni odpovídající velikosti, významu a umístění sídla v rámci regionu. V daných podmínkách využití území umožnit umisťování občanského vybavení (zejména veřejného vybavení) do ploch smíšených obytných. E)1.1.
VZDĚLÁVÁNÍ A VÝCHOVA
Bude respektován stávající stav a zváženy podmínky rozvoje v kontextu s koncepcí rozvoje Tasovic, navrženou územním plánem. E)1.2.
SOCIÁLNÍ SLUŽBY
V obci se nenachází samostatné zařízení sociálních služeb. Sociální služby jsou orientovány na poskytování služeb seniorům (rozvážka obědů). Budou vytvářeny podmínky pro rozvoj v kontextu s koncepcí rozvoje Tasovic, navrženou územním plánem. Realizace dalších sociálních služeb bude umožněna v rámci ploch smíšených obytných. E)1.3.
ZDRAVOTNÍ SLUŽBY
Bude respektován stávající stav a zváženy podmínky rozvoje v kontextu s koncepcí rozvoje Tasovic, navrženou územním plánem. Případné další požadavky budou umožněny v rámci ploch smíšených obytných. E)1.4.
KULTURA
Bude respektován stávající stav a zváženy podmínky rozvoje v kontextu s koncepcí rozvoje Tasovic, navrženou územním plánem. E)1.5.
VEŘEJNÁ SPRÁVA
Obecní úřad sídlí v samostatném objektu v centru obce a je stabilizován. E)1.6.
TĚLOVÝCHOVA A SPORT
Bude respektován stávající stav a zváženy podmínky rozvoje v kontextu s koncepcí rozvoje Tasovic, navrženou územním plánem.
Zadání ÚP Tasovice
6
E)1.7.
OBCHODNÍ PRODEJ, SLUŽBY
Bude respektován stávající stav a zváženy podmínky rozvoje v kontextu s koncepcí rozvoje Tasovic, navrženou územním plánem. Přípustné je zřizování dalších zařízení obchodu a služeb nenarušujících pohodu bydlení v rámci ploch smíšených obytných. E)1.8.
UBYTOVÁNÍ A STRAVOVÁNÍ
Služby v oblasti ubytování a stravování jsou většinou záležitostí právnických nebo fyzických osob a je možno je realizovat v rámci ploch občanského vybavení a ploch smíšených obytných. E)1.9.
CÍRKEVNÍ ZAŘÍZENÍ
Bude respektován stávající stav. E)1.10. HŘBITOV Stávající areál považovat za stabilizovaný,. zachovat plochu změny dle koncepce platného ÚPN SÚ.
E)2.
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
E)2.1.
ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA
Respektovat železniční trať procházející řešeným územím. E)2.2.
SILNIČNÍ DOPRAVA
Řešeným územím procházejí v současné době tyto silnice I/54 Znojmo - Pohořelice - Kyjov II/408 Brandlín - Jemnice - Hodonice - Hevlín III/408 34 Bantice - Tasovice - Chvalovice III/408 41 Hodonice spojka Koncepce silniční dopravy: • vymezit koridory (plochy) dopravní infrastruktury, umožňující bezproblémovou obsluhu území se zřetelem na navržené plochy • v rámci navržených ploch dopravní infrastruktury vymezit dostatečné plochy pro úpravy, popř. řešení křižovatek E)2.3.
VEŘEJNÁ DOPRAVA
Veřejná autobusová doprava je v obci zastoupena autobusovými linkami. Četnost spojů je dostatečná. • podporovat a rozvíjet stávající systém veřejné dopravy • v případě nutnosti vymezit plochy pro doplnění zastávek E)2.4. NEMOTOROVÁ DOPRAVA Řešeným územím prochází značená cyklotrasa. ÚP navrhne doplnění cyklostezky kolem náhonu a řeky Dyje. ÚP navrhne pěší trasu kolem sklepů v lokalitě pod hřbitovem. E)2.5. •
STATICKÁ DOPRAVA zajistit dostatečné odstavné a parkovací plochy
E)2.6.
HOSPODÁŘSKÁ DOPRAVA
Zemědělská a lesní hospodářská doprava využívá stávající účelové komunikace.
Zadání ÚP Tasovice
7
• •
řešit prostupnost krajiny doplnit síť účelových komunikací
E)3.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
E)3.1.
VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ
E)3.1.1. VODNÍ REŽIM
Pro stabilizaci vodního režimu řešit: • řešit problematiku extravilánových vod • navrhnout hospodaření s dešťovými vodami, navrhnout opatření pro zlepšení retence vody v krajině • prověřit možnost vymezení nových vodních ploch E)3.1.2. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU
Řešené území je zásobováno ze skupinového vodovodu Hodonice. Vodovod je dotován ze skupinového vodovodu Znojmo. Vydatnost zdrojů vodovodu je dostatečná a pro další rozvoj vyhovující. Obec je zásobována v jednom tlakovém pásmu a částečně přes redukční ventil, systém je pro současnost vyhovující. V koncepci řešit: • zásobování vodou je stabilizované • navrhnout připojení zastavitelných ploch na veřejnou síť • respektovat ochranná pásma vodohospodářských zařízení E)3.1.3. ODKANALIZOVÁNÍ
V obci je vybudovaná veřejná kanalizace i čistírna odpadních vod. V koncepci řešit: • navrhnout hospodaření s dešťovými vodami • stabilizovat stávající systém odkanalizování – dostavba kanalizačních sběračů • navrhnout připojení zastavitelných ploch na veřejnou síť • respektovat ochranná pásma vodohospodářských zařízení E)3.2.
ENERGETIKA, SPOJE
E)3.2.1. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM
Obec je plynofikována. V koncepci řešit: • zásobování plynem je stabilizované • navrhnout připojení zastavitelných ploch na veřejnou síť • respektovat ochranná pásma energetických zařízení E)3.2.2. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ
Území Tasovic je zásobováno elektrickou energií z rozvodny 110/22 kV vybudované v areálu Vertexu z nadzemního vedení s napětím 22 kV. Z nadzemních vedení 22 kV jsou nadzemními přípojkami napojeny jednotlivé sloupové trafostanice 22/0,4 kV. V koncepci řešit: • navrhnout připojení zastavitelných ploch na veřejnou síť, stanovit orientačně příkon, případně navrhnout nové trafostanice • navrhnout přeložku trafostanice v Tasovičkách • respektovat ochranná pásma energetických zařízení
Zadání ÚP Tasovice
8
E)3.2.3. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM
V koncepci řešit: • zásobování teplem je stabilizované • prověřit možnosti alternativních zdrojů tepla • respektovat ochranná pásma energetických zařízení E)3.2.4. TELEKOMUNIKACE
Telefonní účastníci jsou napojeni na digitální ústřednu s dostatečnou kapacitou. Řešeným územím neprocházejí trasy dálkových optických kabelů. V koncepci řešit: • stanovit regulativy pro případná nová zařízení mobilních operátorů • respektovat ochranná pásma E)4. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Organizace sběru odpadu je stabilizována. Bude respektován stávající stav a zváženy podmínky rozvoje v kontextu s koncepcí rozvoje Tasovic, navrženou územním plánem.
E)5.
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
Vzhledem k charakteru urbanistické struktury má obec jasně vymezeny veřejné prostory pro sociální kontakty svých obyvatel i návštěvníků. V koncepci řešit: • doplnění pěších propojení • vymezit koridory (plochy) veřejných prostranství, umožňující bezproblémovou obsluhu území se zřetelem na navržené plochy
F)
POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ
F)1. OCHRANA KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT Respektovat kulturní hodnoty s legislativní ochranou: o nemovité kulturní památky o řešené území považovat za území s archeologickými nálezy; v případě jakýchkoliv zemních stavebních prací a úprav terénu v řešeném území je investor povinen již v období přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického průzkumu s institucí oprávněnou k provádění těchto průzkumů o válečné hroby a pietní místa se v řešeném území nenachází Respektovat kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty: o prostory, přispívající ke kulturnímu dědictví a identitě sídla, které nepožívají zákonné ochrany památkové péče, dále urbanistické a architektonické hodnoty území, které jsou vymezené jako: – objekty přispívající k identitě území - stavby, které jsou dokladem stavitelského umění kraje a v obrazu sídla mají svou estetickou hodnotu, objekty drobné architektury, např. drobné sakrální stavby v sídlech i krajině, pomníky a památníky – urbanisticky hodnotná území - prostory se zachovalou původní urbanistickou strukturou – stavební dominanta - architektonická dominanta, která umocňuje, komponuje prostor sídla a uplatňuje se při dálkových pohledech (kostel Nanebevzetí Panny Marie) – významná veřejná prostranství F)2. OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT Respektovat přírodní hodnoty s legislativní ochranou: • lokality Natura 2000, zvláště chráněná území přírody • respektovat významné přírodní a ekologické hodnoty: o územní systém ekologické stability
Zadání ÚP Tasovice
9
respektovat Generel regionálního a nadregionálního ÚSES na území Jm kraje, zpracovaného v prosinci 2003 firmou Ageris rozvíjet harmonii prostředí s osídlením ochrannou základního krajinného rámce tvořeného lesy a krajinnou zelení, popř. jeho doplněním (břehové porosty podél toků)
o • F)3. • • • • • F)4.
OCHRANA ENVIROMENTÁLNÍCH HODNOT řešit zachování hodnot krajinného rázu a obrazu obce v rozvojových koncepcích zohlednit význam primárních horizontů respektovat přírodní dominanty respektovat významné vyhlídkové body respektovat významné linie vzrostlé zeleně a významnou soliterní zeleň – utvářející obraz a charakter území (např. aleje podél komunikací, větrolamy, významné solitery) OCHRANA CIVILIZAČNÍCH HODNOT
Respektovat a rozvíjet civilizační hodnoty území (hodnoty území, spočívající např. v jeho vybavení veřejnou infrastrukturou, možností pracovních příležitostí, v dopravní dostupnosti částí obce, v dostupnosti veřejné dopravy, v možnosti využívání krajiny k zemědělským účelům apod.).
G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE G)1.
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY
V rámci územního plánu vymezit plochy pro veřejně prospěšné stavby: • plochy pro dopravní infrastrukturu • plochy veřejných prostranství • plochy pro technické vybavení G)2.
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ
jako veřejně prospěšná opatření bude v územním plánu definován: • návrh územního systému ekologické stability G)3.
ASANACE
V rámci urbanistické koncepce minimalizovat asanační zásahy, pokud se nejedná o plochy přestavby.
H)
POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (OCHRANA OBYVATELSTVA, OBRANA STÁTU, OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANA PŘED POVODNĚMI)
H)1.
OCHRANA OBYVATELSTVA
Stávající systém je stabilizován, pro ochranu obyvatelstva nejsou potřebné nové plochy. Zájmy civilní ochrany budou řešeny (v intencích §18 až 21 vyhlášky č. 380/2002 Sb., v platném znění), na základě stanoviska uplatněného k návrhu zadání a předaných podkladů nezbytných pro řešení, vyplývajících z havarijních a krizových plánů. H)2.
OBRANA STÁTU
V řešeném území se nenacházejí plochy a zařízení sloužící k obraně státu. H)3.
OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN
Respektovat ochranu ložisek nerostných surovin v jižní a západní části území (DP Tasovice I a DP Tasovice II) Zadání ÚP Tasovice
10
H)4.
OCHRANA PŘED POVODNĚMI
Respektovat záplavové území.
I)
POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ
I)1. • •
ZÁVADY V URBANISTICKÉ STRUKTUŘE A VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ řešit negativní dopady území s rizikem narušení enviromentálních hodnot navrhnout chybějící dětská hřiště v obci
• •
ZÁVADY V DOPRAVNÍ INFRASTRUKTUŘE řešit vymezení koridorů pro úpravy trasy silnic řešit nedostatek ploch pro parkování a odstavení vozidel
I)2.
I)3. • I)4. •
I)5.
ZÁVADY V TECHNICKÉ INFRASTRUKTUŘE řešit zásobování vodou a odkanalizování a likvidaci odpadních vod v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jm. kraje HYGIENICKÉ ZÁVADY A RIZIKA NARUŠENÍ HODNOT ÚZEMÍ řešit možnosti snižování spotřeby energií z neobnovitelných zdrojů a využívání energie z obnovitelných zdrojů – budou podpořeny tyto aktivity (lokální charakter): o zlepšení tepelných vlastností objektů o výstavba nízkoenergetických domů o instalace solárního systému pro ohřev vody a vytápění, instalace fotovoltaického solárního systému pro výrobu elektrické energie, tepelná čerpadla
• •
ZÁVADY VE VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY intenzivně obdělávanou krajinu doplnit zelení (např. v rámci řešení protierozních opatření) řešit problematiku území ohroženého při přívalových deštích prověřit možnosti umístění nových vodních ploch prověřit možnosti řešení území ohroženého při přívalových deštích, chybějící koridor pro odvádění srážkových vod při přívalových deštích navrhnout v povodí vodních toků opatření zabraňující jejich znečištění a zanášení zástavbu navrhovat mimo údolnice s rizikem přívalových vod
•
PROBLÉMY A STŘETY ZÁMĚRŮ NA PROVEDENÍ ZMĚN VYUŽITÍ ÚZEMÍ při řešení územního plánu respektovat podmínky ochranných pásem
• • • •
I)6.
J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Řešené území nenáleží do žádné z rozvojových oblastí řešených politikou územního rozvoje, řešeným územím neprochází žádná rozvojová osa. J)1.
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – SO • vymezením ploch smíšených obytných podpořit možnost variabilnějšího způsobu využití daného území pro služby, řemesla, cestovní ruch, zemědělství apod. • respektovat rozvojové plochy vymezené v UPN SÚ Hodonice-Tasovice a jeho změnách č. 1, 2, 3, a 5 a aktualizovat jejich opodstatnění (některé lokality jsou již zčásti zastavěné) • nové rozvojové plochy situovat do klidových poloh ve vazbě na zastavěné území
Zadání ÚP Tasovice
11
• •
respektovat charakter urbanistické struktury zohlednit žádosti potenciálních stavebníků
PLOCHY REKREACE – R • s ohledem na žádoucí rozvoj cestovního ruchu prověřit možnosti hromadné rekreace při respektování ochrany přírodních a kulturních hodnot území PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – O • stávající plochy občanského vybavení považovat za stabilizované • případné požadavky na vymezení ploch pro občanské vybavení řešit v rámci stávajících a rozvojových ploch smíšených obytných - umístění občanského vybavení do těchto ploch umožnit v rámci stanovení podmínek využití území • smíšeným využitím ploch a stanovením podmínek využití území umožnit podnikání v plochách občanského vybavení, např. v oblasti cestovního ruchu PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – U • do veřejných prostranství zařadit stávající a navržené uliční prostory charakteru zklidněných komunikací, chodníky • v případě potřeby doplnit chybějící veřejná prostranství a pěší propojení v zastavěném území PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ – SV do těchto ploch zařadit: • převážnou část stávajících ploch i plochy navržené pro rozvoj ekonomické základny obce PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – V do těchto ploch zařadit • stávající plochy zemědělských areálů • plochu Zenza • respektovat rozvojové plochy vymezené v UPN SÚ Hodonice-Tasovice a jeho změnách č. 1, 2, 3, a 5 a aktualizovat jejich opodstatnění PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - D koncepce řešení viz. kap. E)2 Dopravní infrastruktura PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - T koncepce řešení viz. kap. E)3 Technická infrastruktura J)2
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY
Respektovat plochy přestavby vymezené v ÚPN SÚ.
K)
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ
Plochy a koridory, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, nejsou v rámci územního plánu předpokládány.
L)
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM
Plochy a koridory, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, nejsou v rámci územního plánu předpokládány.
M)
POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA POSOUZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST
Bude doplněno až na základě projednání zadání územního plánu Tasovice.
Zadání ÚP Tasovice
12
N)
PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT
Tímto zadáním není požadováno řešit varianty záměrů změn v území. Pokud věcně i místně příslušný dotčený orgán (odbor ŽP KrÚ Jm kraje) nebude požadovat vypracovaní vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostředí, nebude koncept územního plánu Tasovice zpracován.
O)
POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ
Návrh ÚP bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu (dále jen SZ) a bude obsahovat: Textovou část se stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a vymezením veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření. Grafickou část 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres 3. Koncepce veřejné infrastruktury* 4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací
1: 1: 1: 1:
5 000 5 000 5 000 5 000
Odůvodnění územního plánu bude obsahovat: Textovou část s komplexním zdůvodněním přijatého řešení a vyhodnocením předpokládaných důsledků řešení na ZPF a PUPFL. Grafickou část: 1. Koordinační výkres 1 : 5 000 2. Koordinační výkres-výřez zastavěného území 1 : 2 000 3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000 4. Výkres širších vztahů 1 : 25 000 * V případě potřeby bude koncepce veřejné infrastruktury zpracována v samostatných výkresech v rámci účelnosti tak, jak stanoví objednatel po dohodě se zpracovatelem v průběhu zpracování (koncepce dopravy, zásobování vodou, odkanalizování, zásobování plynem, zásobování elektrickou energií, spoje, zásobování teplem, koncepce občanského vybavení a veřejných prostranství). POČET VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE: Dokumentace návrhu ÚP Tasovice bude v první fázi pro potřeby společného jednání s dotčenými orgány a sousedními obcemi odevzdána v jednom vyhotovení, v elektronické podobě budou výkresy poskytnuty pořizovateli ve formátu .pdf, textová část ve formátu .doc. Pro řízení o vydání změny ÚP bude na základě výsledku společného jednání buď dotisknuto jedno paré nebo bude dokumentace upravena a vyhotovena v počtu dvou paré. Na základě výsledku řízení o vydání ÚP budou dotisknuta dvě paré dokumentace nebo budou vyhotovena čtyři paré čistopisu ÚP Tasovice. ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: Výkresy, které jsou součástí grafické části územního plánu, budou zpracovány nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy a vydány v měřítku viz výše. Dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude územní plán objednateli předán též v digitální formě ve formátu .doc (textová část), .doc nebo .txt (tabulková část), a DGN (v MicroStation), navíc ještě jednotlivé výkresy ve formátu .pdf. Dokumentace bude opatřena tabulkou pro provedení záznamu o účinnosti s obsahem dle ust. §14 odst. 1 vyhlášky. Dokumentace územního plánu bude podepsána a opatřena autorizačním razítkem projektanta.
Zadání ÚP Tasovice
13
