Drs. SURATMAN, M.Si
STUDI KELAYAKAN PROYEK: Teknik dan Prosedur Penyusunan Laporan Oleh: Drs. Suratman, M.Si Edisi Pertama Cetakan Pertama, 2001
Perum Candi Gebang Permai Blok R No. 6 Yogyakarta 55511 Telp. : 0274-882262 E-mail :
[email protected] Hak Cipta © 2001 pada penulis, Hak Cipta dilindungi undang-undang. Dilarang memperbanyak atau memindahkan sebagian atau seluruh isi buku ini dalam bentuk apapun, secara elektronis maupun mekanis, termasuk memfotokopi, merekam, atau dengan teknik perekaman lainnya, tanpa ijin tertulis dari penerbit.
ISBN: 979-9398-09-6
STUDI KELAYAKAN PROYEK: Teknik dan Prosedur Penyusunan Laporan Oleh: Drs. Suratman, M.Si Edisi Pertama Cetakan Pertama, Desember 2000
Perum Candi Gebang Permai Blok R No. 6 Yogyakarta 55511 Telp. : 0274-882262 E-mail :
[email protected] Hak Cipta © 2000 pada penulis, Hak Cipta dilindungi undang-undang. Dilarang memperbanyak atau memindahkan sebagian atau seluruh isi buku ini dalam bentuk apapun, secara elektronis maupun mekanis, termasuk memfotokopi, merekam, atau dengan teknik perekaman lainnya, tanpa ijin tertulis dari penerbit.
ISBN: 979-9398-09-6
Untuk: Isteriku Tercinta Lucia Endang, dan Anak-anakku Tersayang Maulidia Rahma, Bintang Rahmatullah
- Nothing is impossible for a person to be or to do - It’s better late than never
KATA PENGANTAR
Studi kelayakan proyek sebagai satu matakuliah atau bidang kajian, merupakan perpaduan dari berbagai matakuliah yang lain seperti: metode penelitian, aspek hukum dalam bisnis, ekonomi mikro, ekonomi makro, statistik, sosial politik, ilmu budaya dasar, ilmu alamiah dasar, manajemen pemasaran, akuntansi manajemen, manajemen keuangan, akuntansi keuangan, perpajakan dan lain-lain. Untuk selanjutnya matakuliah-matakuliah tersebut dikemas dalam satu studi tentang usulan proyek investasi. Sehubungan dengan itu dalam mata kuliah studi kelayakan proyek, konsep-konsep yang terkait dengan aspek yang dikaji seyogyanya pembahasan tidak terlalu panjang lebar, namun lebih ditekankan pada bagaimana teknik dan prosedurnya. Bagi mahasiswa, sebelum menempuh matakuliah ini diharapkan sudah memiliki bekal pengetahuan mengenai konsep-konsep di atas. Sementara itu bagi dosen pengampu matakuliah ini diharapkan telah memiliki pengalaman yang memadai dalam bidang praktik, baik sebagai praktisi/pebisnis maupun konsultan manajemen dan akuntansi serta perpajakan. Berdasarkan pemikiran tersebut paradigma proses belajar mengajar matakuliah ini harus berubah menjadi semi diskusi. Bahan diskusi diharapkan dikaji sendiri oleh mahasiswa dalam kelompok-kelompok kecil sebagai tim untuk melakukan penelitian langsung ke lapangan (studi kasus). Jika tidak, dosen dapat mempersiapkan kasus-kasus dari hasil pengalamannya dalam praktik. Oleh karena itu ketika pertemuan pertama kali dalam penjelasan mengenai matakuliah ini sudah harus dibentuk kelompok-kelompok tersebut. Dalam satu kelas dapat dibentuk menjadi 6 kelompok yang kemudian masingmasing kelompok harus melakukan penelitian. Pelaksanaan penelitian dapat dilakukan sesudah pembahasan mengenai desain studi kelayakan proyek. Pembagian 6 kelompok masing-masing 2 kelompok untuk perusahaan jasa, 2 kelompok untuk perusahaan perdagangan dan 2 kelompok untuk perusahaan manufaktur yang kesemuanya berbeda. Tentu saja penelitian ini dilakukan terhadap perusahaan yang mempunyai rencana investasi di masa yang akan datang. Untuk membantu terlaksananya proses belajar mengajar tersebut, penulis mencoba menghadirkan sebuah gagasan dalam bentuk buku ini, yang diberi judul: Studi
viii
Studi Kelayakan Proyek: Teknik Prosedur Penyusunan Laporan
Kelayakan Proyek: Teknik dan Prosedur Penyusunan Laporan. Buku ini didesain menjadi 8 bab sebagaimana yang tercantum dalam rerangka isi buku. Dalam buku ini disertakan pula lampiran silabus matakuliahnya yang didesain untuk memenuhi bobot 3 sks atau 16 kali pertemuan @ 150 menit. Sebagai pengetahuan praktis, buku ini sangat cocok bagi para praktisi/pebisnis, calon pebisnis, calon investor, calon kreditur dan berbagai pihak lainnya. Pembahasan setiap bab sangat jelas dan sistematis serta mudah dipahami sehingga enak dan memang perlu untuk dibaca. Penulis menyadari mustahil buku ini bisa hadir dihadapan para pembaca tanpa ijin dan ridho Allah SWT. Puji syukur kehadirat-Nya penulis ucapkan atas selesainya buku ini. Di samping itu bantuan dan dukungan dari berbagai pihak sangat menentukan selesainya buku ini. Oleh karena itu dengan selesainya buku ini, pertama kali penulis menyampaikan terima kasih kepada Isteriku Lucia Endang tercinta dan Anak-anakku Maulidia Rahma dan Bintang Rahmatullah tersayang atas pengorbanannya selama penulisan buku ini. Ucapan terima kasih sedalam-dalamnya penulis sampaikan kepada para mahasiswa bimbingan penulis terutama mahasiswa Jurusan Akuntansi Semester VII, FE Unmer Malang yang setiap proses belajar mengajar selalu memberikan sumbangsih atas naskah buku ini. Penulis juga mengucapkan terima kasih kepada Dr. Surya Dharma, MPA, Kasubdit Penelitian Dirjen Dikti Depdiknas, yang telah memberikan arahan dalam penulisan buku ini. Kepada para kolega Drs. M. Jusuf Wibisana, M.Sc. Ak. dan Drs. Made Sudarma, MM, Ak dosen FE. Unibraw, serta kolega yang lain yang tidak tersebut namanya penulis ucapkan terima kasih atas dorongannya. Penulis jelas tidak akan lupa untuk menyampaikan terima kasih kepada Drs. Mohammad R. yang telah membantu dalam penyiapan dan pengetikan buku ini dan Ir. Heris Pamuntjar, MT dosen FT. Unmer Malang yang telah membantu mengedit dan mengindeksnya. Terakhir, ucapan terima kasih tak lupa pula penulis sampaikan kepada Penerbit J&J Learning Yogyakarta yang telah menerbitkan buku ini. Penulis sudah berusaha semaksimal mungkin dalam penulisan buku ini, namun penulis yakin sangat jauh untuk dikatakan sempurna, sehingga kritik dan saran sangat penulis harapkan. Akhirnya semoga karya yang kecil dan sederhana ini dapat bermanfaat.
Madyopuro, Desember 2000 Penulis, Suratman
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR
vii
RERANGKA ISI BUKU
ix
DAFTAR ISI
xi
BAGIAN PERTAMA
1
BAB 1: STUDI KELAYAKAN DAN LUAS LINGKUPNYA A. Sasaran Belajar B. Pengertian dan Aspek-aspek dalam Studi Kelayakan Proyek C. Hubungan Studi Kelayakan Proyek dengan Investasi D. Tujuan dan Manfaat Studi Kelayakan Proyek E. Pihak-pihak yang Memerlukan Studi Kelayakan Proyek F. Ringkasan G. Soal-soal Latihan
5 5 5 6 8 9 9 9
BAB 2: DESAIN STUDI KELAYAKAN A. Sasaran Belajar B. Jenis dan Tujuan Keputusan Investasi C. Jenis, Sumber, Cara Memperoleh, Kerangka/Alat Analisis Data D. Desain Format Laporan Studi Kelayakan E. Ringkasan F. Soal-soal Latihan
15 15 15 19 21 22 23
BAGIAN KEDUA
25
BAB 3: ANALISIS ASPEK HUKUM, SOSIAL EKONOMI DAN BUDAYA A. Sasaran Belajar B. Tinjauan Aspek Hukum (Legal) C. Tinjauan Aspek Sosial Ekonomi dan Budaya D. Ringkasan E. Soal-soal Latihan
29 29 29 31 32 32
BAB 4: ANALISIS ASPEK PASAR DAN PEMASARAN A. Sasaran Belajar
39 39
xii
Studi Kelayakan Proyek: Teknik dan Prosedur Penyusunan Laporan
B. C. D. E. F. G.
Potensi Pasar (Market Potential) Penjualan Industri dan Penjualan Perusahaan (Market Share) Faktor-faktor Persaingan Penerapan Strategi Pemasaran yang Efektif untuk Meraih Market Share Ringkasan Soal-soal Latihan dan Kasus
BAB 5: ANALISIS ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGI A. Sasaran Belajar B. Penentuan Lokasi Proyek C. Penentuan Model Bangunan D. Pemilihan Mesin, Peralatan lain dan Teknologi E. Penentuan Lay-out F. Penentuan Skala Operasi (Luas produksi) G. Ringkasan H. Soal-soal Latihan dan Kasus
39 46 50 53 61 62 71 71 71 82 82 84 84 87 88
BAB 6: ANALISIS ASPEK MANAJEMEN A. Sasaran Belajar B. Penentuan Waktu Pelaksanaan Pembangunan Proyek C. Pelaksana Pembangunan Proyek D. Manajemen dalam Operasi E. Ringkasan F. Soal-soal Latihan
95 95 95 100 101 102 103
BAB 7: ANALISIS ASPEK KEUANGAN A. Sasaran Belajar B. Jenis, Sumber dan Cara Pemerolehan Data C. Kebutuhan dan Pengalokasian Dana D. Sumber Dana dan Biaya Modal E. Estimasi Aliran Kas Proyek F. Analisis Penilaian Usulan Proyek Investasi G. Pertimbangan Faktor Risiko dalam Investasi H. Ringkasan I. Soal-soal Latihan dan Kasus
109 109 110 110 116 120 128 135 140 141
BAGIAN KETIGA
149
BAB 8: LAPORAN STUDI KELAYAKAN PROYEK A. Sasaran Belajar B. Isi Laporan Studi Kelayakan Proyek
153 153 153
Daftar Isi
xiii
C. Penyusunan Laporan Studi Kelayakan Proyek D. Kasus Komprehensif
155 156
DAFTAR PUSTAKA
161
LAMPIRAN-LAMPIRAN
165
DAFTAR INDEKS
183 -oo0oo-
