STAVEBNÍ PROGRAM
PRO
OBECNÍ ÚŘAD, KNIHOVNU, POŠTU, OBŘADNÍ A ZASEDACÍ SÍŇ V BÍLOVICÍCH NAD SVITAVOU
Dne 5.6.2013
OBSAH
KOMENTÁŘ KE STAVEBNÍMU PROGRAMU
str.
2-4
STAVEBNÍ PROGRAM
str.
5-8
PLOŠNÉ, OBJEMOVÉ A EKONOMICKÉ UKAZATELE
str.
9 -12
1
KOMENTÁŘ KE STAVEBNÍMU PROGRAMU
2
1. ÚVOD Cílem projektu je vybudování nového obecního centra pro obec Bílovice nad Svitavou. V tomto centru by měly být soustředěny následující instituce – samospráva obce, obecní úřad, obecní knihovna a pošta. V současné době sídlí tyto instituce v různých třech lokalitách. Jelikož objekt, v němž je nyní obecní úřad a pošta, by se měl v nejbližší době rekonstruovat a z důvodů zkapacitnění sousední základní školy k této budově přičlenit, je nutné obě instituce přemístit do nové lokality. Přičleněním obecní knihovny pak dojde k potřebné centralizaci všech důležitých obecních institucí do jedné lokality. Touto lokalitou se stane prostor v centrální části Bílovic – při ulici Žižkové, v místech, kde je nyní volné prostranství. Výše popsané instituce se uvažují umístit do nového samostatně stojícího objektu. Další provozy, které je dále potřeba vyřešit, je obřadní síň a obecní zasedací místnost. Tyto prostory se uvažují umístit do nové přístavby stávajícího sálu. Proto je v následujícím členění odlišeno umístění jednotlivých provozů. Z tohoto důvodu byla zahájena předprojektová příprava, která pro tuto investici ve své první fázi řeší stavební program.
2. ZÁKLADNÍ PROVOZNÍ ČLENĚNÍ A. „NOVÝ OBJEKT“ 1. OBEC (samospráva) A OBECNÍ ÚŘAD 2. OBECNÍ KNIHOVNA 3. POŠTA B. „NOVÁ PŘÍSTAVBA“ 4. PŘEDSÁLÍ, OBŘADNÍ A ZASEDACÍ SÍŇ C. „VENKOVNÍ ÚPRAVY A OBJEKTY“ 5. VENKOVNÍ KOMUNIKACE, PARKOVIŠTĚ, PLOCHY ZELENĚ A DOPLŇKOVÉ STAVBY
3. KAPACITNÍ ÚDAJE
Počet zaměstnanců po jednotlivých institucích – celkem Obec a obecní úřad
12
Obecní knihovna
1
Pošta
3+3
3
4. KOMENTÁŘ
1) Veškeré výměry místností jsou orientační. Podrobnější a přesnější specifikaci některých provozů a místností (např. technická místnost dle způsobu vytápění) je nadále třeba upřesnit v průběhu projektové přípravy. 2) V provozu knihovny se uvažuje pouze s jedním pohotovostním wc. V případě potřeby lze využít wc v sousedním provozu obecního úřadu. Jelikož bude obecní knihovna provozována obcí a to ve stejné pracovní době jako obecní úřad, lze vstup do knihovny řešit přes centrální vstup do úřadu. V takovém případě může být zrušeno i pohotovostní wc, protože lze přímo používat sociální zařízení obecního úřadu. 3) Bezbariérovost nového dvoupodlažního objektu lze místo výtahu řešit rampou.
4
STAVEBNÍ PROGRAM
5
1. „OBEC“ (samospráva) A OBECNÍ ÚŘAD Následující stavební program je již sestaven dle předběžné představy, že se bude jednat o dvoupodlažní objekt, v jehož přízemí bude soustředěn obecní úřad a v patře bude sídlit samospráva obce. S tímto řešením je především spjat navrhovaný rozsah a charakter vnitřních komunikací. V případě použití jiného prostorového modelu, je třeba stavební program upravit.
OBECNÍ ÚŘAD : - vstup a vstupní hala
15 m
2
- pracoviště podatelny, pokladny a agendy pronájmů (3 osoby)
30 m
2
- pracovna matriky (1 osoba)
20 m
2
- pracovna stavebního úřadu (2 osoby)
25 m
2
- archiv stavebního úřadu (s kopírkou a obecním rozhlasem)
20 m
2
- pracovna obecní policie (1 osoba)
15 m
2
- kuchyňka
5m
2
- předsíňka a wc „ženy“ – 1 kabina
3m
2
- předsíňka a wc „muži“ – 1 kabina
3m
2
- wc „handicap“
3m
2
- úklidová komora se skladem hyg. a čist. prostředků
3m
2
- schodiště a výtah (do 2.NP)
10 m
2
- chodby
20 m
2
- pracovna starosty (1 osoba)
20 m
2
- pracovna místostarosty (1 osoba)
15 m
2
- sekretariát (1 osoba)
15 m
2
- pracovna tajemnice (1 osoba)
15 m
2
- pracovna ekonomky (1 osoba)
15 m
2
- jednací místnost pro cca 10 osob
15 m
2
- archiv, kancelářské potřeby, tiskárna/kopírka, server (event.. samostatně)
15 m
2
- kuchyňka
5m
2
- předsíňka a wc „ženy“ – 1 kabina
3m
2
- předsíňka a wc „muži“ – 1 kabina
3m
2
- wc „handicap“
3m
2
- schodiště a výtah (z 1.NP)
10 m
2
- chodby
20 m
2
„OBEC“ :
2. OBECNÍ KNIHOVNA Jedná se o knihovnu, jejíž kapacity a nabídka služeb odpovídá velikosti spádové oblasti (Bílovice a event.. nejbližší okolní obce). - vstup, vstupní hala s pultovým pracovištěm knihovníka
12 m
2
- čítárna a internet
15 m
2
6
- půjčovna – dospělí
50 m
2
- půjčovna – děti
30 m
2
- pracovna pro katalogizaci a zpracování fondu, příruční sklad knih
15 m
2
- předsíňka a wc – 1 kabina
3m
2
3. POŠTA Jedná se o provoz, který nebude provozován obcí, takže je žádoucí pro poštu zřídit samostatný vstup. - vstup (samostatný) a vstup pro příjem zásilek - klientská hala
15 m
2
- přepážkové pracoviště
15 m
2
- zázemí přepážkového pracoviště (třídění, skladování,…)
25 m
2
- samostatná místnost (kancelář, třídění, …)
15 m
2
- sklad pro balíky
12 m
2
- šatna se sprchovým koutem
5m
2
- předsíňka a wc – 1 kabina
3m
2
4. PŘEDSÁLÍ, OBŘADNÍ A ZASEDACÍ SÍŇ
V rámci přemístění stávajícího obecního úřadu je třeba vyřešit i nové prostory pro obřadní síň, která je v současnosti v objektu obecního úřadu. Nově se jako vhodnější poloha jeví připojit obřadní síň ke stávajícímu obecnímu sálu formou přístavby. Zároveň by se obřadní síň variabilně (úpravou přemístitelného nábytku) využívala jako obecní zasedací místnost. V přístavbě by dále mělo vzniknout pro stávající sál předsálí (včetně zázemí jako šatna, toalety,…), čímž by se vytvořil nový důstojný vstup do sálu. - vstup (samostatný) - předsálí s šatnou a příležitostným barem
50 m
2
- obřadní / zasedací síň
50 m
2
- sklad nábytku
15 m
2
- předsíňka a wc „ženy“ – 2 kabiny
5m
2
- předsíňka a wc „muži“ – 1 kabina + 2 pisoáry
7m
2
- wc „handicap“
3m
2
7
5. VENKOVNÍ KOMUNIKACE, PARKOVIŠTĚ, PLOCHY ZELENĚ A DOPLŇKOVÉ STAVBY Před novým objektem obecního úřadu i před přístavbou sálu se uvažuje s realizací volného veřejného prostranství („náměstíčka“ / „nádvoří“). Součástí tohoto prostoru budou nástupní plochy do objektů, zeleň, lavičky, stojany na kola, informační systém a další městský mobiliář. V blízkosti či docházkové vzdálenosti (lze řešit i rozdělením na dvě lokality) bude navrženo veřejné parkoviště o kapacitě : - cca 4 parkovací místa pro zaměstnance - cca 12 parkovacích míst pro veřejnost související s novou výstavbou a dále cca 18 parkovacích míst pro veřejnost související se stávajícími okolními objekty - v lokalitě bude navržen přístřešek pro odpadové kontejnery komunálního a separovaného odpadu
6. VYHLED – DOSTAVBA OBECNÍHO ÚŘADU Obec zvažuje budoucnu rozšířit obecní úřad o dalších cca 5 zaměstnanců-úředníků. Dle 2
dnešních požadavků by se jednalo o cca 5 místností á 15 m kancelářské plochy + příslušné zázemí. 2
Celkem max 110 m . Obecní úřad je třeba řešit tak, že případné rozšíření logisticky naváže na navržený obecní úřad. Toto rozšíření není kalkulováno v následujícím výpočtu plošných a ekonomických ukazatelů
8
PLOŠNÉ, OBJEMOVÉ A EKONOMICKÉ UKAZATELE
9
ORIENTAČNÍ VÝPOČET INVESTIČNÍCH NÁKLADŮ
A. „NOVÝ OBJEKT“ 1. PODLAHOVÁ PLOCHA PO JEDNOTLIVÝCH PROVOZNÍCH ČÁSTECH Komentář (upozornění) - jelikož je plocha jednotlivých místností stanovena orientačně je třeba počítat s tolerancí výměr minimálně okolo 10 % ! OBEC celkem
- cca 154 m
2
celkem
- cca 172 m
2
celkem
- cca 125 m
2
celkem
- cca 90 m
OBECNÍ ÚŘAD OBECNÍ KNIHOVNA POŠTA
Podlahová plocha celkem -
2
cca 541 m
2
2. CELKOVÁ PODLAŽNÍ PLOCHA OBJEKTU - NÁRUST CELKOVÉ PODLAHOVÉ PLOCHY O PŮDORYSNOU PLOCHU NOSNÝCH I NENOSNÝCH KONSTRUKCÍ STAVBY Komentář Nárust plochy místností o plochu konstrukcí činí u běžných konstrukčních systémů a obdobných typů staveb obvykle cca 20% (výpočet = 541 x 1,20) 2 CELKOVÁ PLOCHA - cca 649 m
3. CELKOVÝ OBESTAVĚNÝ OBJEM STAVBY Komentář Ve výpočtu je uvažováno s výškou podlaží cca 3,3 metru – v této hodnotě je vedle světlosti místnosti (cca 2,6-2,7 metru) započítána i poměrná část stropní a podlahové konstrukce, základů a střechy. (výpočet = 3,3 x 649) 3 C E L K E M - cca 2 142 m 4. ODHAD INVESTIČNÍCH NÁKLADŮ (VLASTNÍ) STAVBY Komentář Pro výpočet předpokládané výše investičních nákladů je použit oficiální „rozpočtový ukazatel stavebních objektů klasifikovaných dle JKSO“ pro 1.pololetí 2013. Ceny se dle konkrétního zvoleného 3 konstrukčního systému pro obor 801 „budovy občanské výstavby“ pohybují okolo 6 000,- Kč za 1 m . (výpočet = 6 000 x 2 142) C E L K E M - cca 12,8 milionu Kč
10
B. „NOVÁ PŘÍSTAVBA“ 1. PODLAHOVÁ PLOCHA Komentář (upozornění) - jelikož je plocha jednotlivých místností stanovena orientačně je třeba počítat s tolerancí výměr minimálně okolo 10 % ! 2 Podlahová plocha celkem - cca 130 m
2. CELKOVÁ PODLAŽNÍ PLOCHA OBJEKTU - NÁRUST CELKOVÉ PODLAHOVÉ PLOCHY O PŮDORYSNOU PLOCHU NOSNÝCH I NENOSNÝCH KONSTRUKCÍ STAVBY Komentář Nárust plochy místností o plochu konstrukcí činí u běžných konstrukčních systémů a obdobných typů staveb obvykle cca 20% (výpočet = 130 x 1,20) 2 CELKOVÁ PLOCHA - cca 156 m
3. CELKOVÝ OBESTAVĚNÝ OBJEM STAVBY Komentář Ve výpočtu je uvažováno s výškou podlaží cca 3,8 metru – v této hodnotě je vedle světlosti místnosti (cca 3,0 metry) započítána i poměrná část stropní a podlahové konstrukce, základů a střechy. (výpočet = 3,8 x 156) 3 C E L K E M - cca 593 m 4. ODHAD INVESTIČNÍCH NÁKLADŮ (VLASTNÍ) STAVBY Komentář Pro výpočet předpokládané výše investičních nákladů je použit oficiální „rozpočtový ukazatel stavebních objektů klasifikovaných dle JKSO“ pro 1.pololetí 2013. Ceny se dle konkrétního zvoleného 3 konstrukčního systému pro obor 801 „budovy občanské výstavby“ pohybují okolo 6 000,- Kč za 1 m . (výpočet = 6 000 x 593) C E L K E M - cca 3,5 milionu Kč Poznámka – Uvedené ceny pro nový objekt i přístavbu se týkají vlastní stavební investice objektu a nezahrnují tedy náklady na vnitřní vybavení.
C. „VENKOVNÍ ÚPRAVY A OBJEKTY“ Komentář (upozornění) V této části je předběžně charakterizován rozsah dalších investic souvisejících s vlastním objektem a přístavbou. Jedná se především o napojení na inženýrskou a dopravní infrastrukturu, zpevněné plochy, parkoviště, sadové a terénní úpravy, městský mobiliář,.... Jelikož v době zpracování tohoto stavebního programu nebyl jednoznačně stanoven stavební pozemek pro realizaci (pouze lokalita) a nejsou tedy známy potřebné informace, jsou následné investiční náklady uváděny pouze z důvodu jednotného přehledu o celkové investici ! C E L K E M - cca 1,5 milionu Kč
Předpokládaná výše investičních nákladů :
11
CELKOVÁ
ORIENTAČNÍ
VÝŠE INVESTIČNÍCH
NÁKLADŮ
cca 17,8 milionu Kč (bez dph) POZNÁMKA O PŘÍPADNÉM ROZŠÍŘENÍ STAVEBNÍHO PROGRAMU Pro finální zadání stavby se zvažuje doplnění stavebního programu o další nové odbory (oddělení) úřadu, na jejichž zřízení by se mělo vztahovat poskytnutí dotace. Předběžně by se jednalo 2
2
o asi 5 místností pro cca 5 zaměstnanců s výměrou po cca 15m a archiv cca 15m . Při připočtení odpovídajícího nárůstu chodeb by se mělo jednat o cca 110m
2
Výpočet orientační výše investičních nákladů pro tuto část : 2
2
podlahová plocha = cca 110m …….celková plocha = cca 132m ……obestavěný objem = cca 436m
3
…..tomuto objemu odpovídá celková výše investičních nákladů cca 2,6 milionu Kč (bez dph). CELKOVÁ ORIENTAČNÍ VÝŠE INVESTIČNÍCH NÁKLADŮ BY PO ROZŠÍŘENÍ ČINILA
cca 20,4 milionu Kč (bez dph)
12
