Statutární město Ostrava městský obvod Slezská Ostrava úřad městského obvodu
ZÁSADY PRO PRONÁJEM VSTUPNÍCH BYTŮ S DOPROVODNÝM SOCIÁLNÍM PROGRAMEM
Vypracoval:
Bc. Darina Kolková, ved. oddělení soc. služeb
Účinnost:
1. 2. 2013
Statutární město Ostrava městský obvod Slezská Ostrava úřad městského obvodu
I.
OBECNÁ USTANOVENÍ
1. Nakládání se vstupními byty s doprovodným sociálním programem v domě na ulici Bohumínská 152/25 v Ostravě – Muglinově (dále jen „vstupní byty“) se řídí ustanoveními občanského zákoníku. 2. Bydlení ve vstupních bytech je upraveno domovním řádem. 3. Nájemní smlouvu o pronájmu vstupního bytu uzavírá na základě rozhodnutí Rady městského obvodu Slezská Ostrava č. usnesení….. ze dne…. vedoucí odboru sociálních věcí. 4. Technickou správu budovy zajišťuje správce bytového fondu SMO – městský obvod Slezská Ostrava, odbor technické správy budov. 5. Na pronájem vstupního bytu není právní nárok. II.
CÍLOVÁ SKUPINA
1. Vstupní byty jsou určeny osobám, splňujícím současně podmínky bodů č. 2 a 3 tohoto článku zásad. 2. Osoba v nepříznivé sociální situaci se může stát nájemcem vstupního bytu, pokud prokáže, že je jí poskytována opakovaná dávka pomoci v hmotné nouzi nebo že její průměrný čistý měsíční příjem v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 0,6 násobek průměrné měsíční mzdy. Pokud budou užívat vstupní byt i další osoby, doloží osoba, s níž má být uzavřena nájemní smlouva, že měsíční průměr součtu čistých příjmů všech členů domácnosti za období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl: a) 0,8 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 2 členy b) 0,9 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 3 členy c) 1,0 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost se 4 členy d) 1,2 násobek průměrné měsíční mzdy, jedná-li se o domácnost s 5 a více členy Bude-li nájemní smlouva ke vstupnímu bytu uzavřena v období od 1. července do 31. prosince, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou měsíční mzdou za bezprostředně předcházející kalendářní rok; bude-li nájemní smlouva ke vstupnímu bytu uzavřena v období od 1. ledna do 30. června, bude čistý měsíční příjem porovnáván s průměrnou měsíční mzdou za předminulý kalendářní rok. 3. Osoba se může stát nájemcem vstupního bytu, pokud doloží, že a) doposud žila nebo žije v sociálně vyloučené romské lokalitě, nebo b) její rodině hrozí nebo již bylo provedeno odebrání dítěte do ústavní výchovy z důvodu nevyhovujícího bydlení nebo z důvodu jeho ztráty, nebo
1/4
Těšínská 35, 710 16 Ostrava www.slezskaostrava.cz
IČ 00845 451 DIČ CZ 00845 451 Číslo účtu 19-1649322359/0800
c) žije v jiné tíživé sociální situaci (např. ukončuje nebo ukončila výkon trestu, dosáhla plnoletosti a opouští ústavní výchovné zařízení nebo náhradní rodinnou péči, opouští ústav sociální péče v rámci transformace sociálních zařízení, ukončila resocializační program a opouští azylový dům nebo dům na půl cesty, má statut uprchlíka a je účastníkem Státního integračního programu). 4. Vstupní byty nejsou určeny a nemohou být bez ohledu na výše uvedené přiděleny osobám: a) které nemají zájem aktivně řešit svou nepříznivou sociální situaci; b) které trpí alkoholismem nebo jinými toxikomániemi; c) které trpí infekčními nebo parazitárními chorobami těch stupňů a stádií, při kterých může být nemocný zdrojem nákazy; d) které vzhledem ke svému zdravotnímu stavu vyžadují trvalé ošetřování zdravotnickým personálem nebo trvalý dohled; e) jejichž psychický stav způsobuje takové projevy, které by vedly k narušování občanského soužití v domě; f) jejichž dosavadní chování a způsob života znemožňuje běžné občanské soužití v domě; g) nezaměstnaným, pokud nejsou současně vedeny v evidenci uchazečů o zaměstnání Úřadu práce České republiky; h) které v uplynulém roce odmítly nabídku řešit svou nepříznivou sociální situaci využitím sociální služby v azylovém domě; i) které nejsou občany České republiky a nesvědčí jim právo trvalého pobytu na jejím území; j) s nimiž by dle žádosti vstupní byt měla užívat jiná osoba uvedená v předcházejících písmenech tohoto bodu zásad. 5. Vstupní byty jsou přednostně určeny občanům městského obvodu Slezská Ostrava, v případě volné kapacity budou nabízeny občanům jiných městských obvodů statutárního města Ostravy a okolních obcí Moravskoslezského kraje. 6. Nájemní smlouva ke vstupnímu bytu bude přednostně uzavřena s osobou z cílové skupiny podle bodu 3 písmena a) a b) tohoto článku zásad. III.
PODKLADY PRO PODÁNÍ ŽÁDOSTI O PŘIDĚLENÍ VSTUPNÍHO BYTU
1. Žadatel o přidělení vstupního bytu je povinen doložit: - vyplněný formulář žádosti o přidělení vstupního bytu - doklady o veškerých příjmech žadatele a dalších osob, které budou užívat vstupní byt společně se žadatelem - doklad o povolení k pobytu, nejsou-li žadatel nebo osoby, které budou užívat vstupní byt společně se žadatelem, občany ČR 2. Po přijetí žádosti o přidělení vstupního bytu se všemi výše uvedenými podklady si oddělení sociálních služeb odboru sociálních věcí ÚMOb Slezská Ostrava vyžádá se souhlasem žadatele vyjádření příslušného sociálního pracovníka obecního úřadu, se kterým žadatel spolupracuje.
2/4
Těšínská 35, 710 16 Ostrava www.slezskaostrava.cz
IČ 00845 451 DIČ CZ 00845 451 Číslo účtu 19-1649322359/0800
IV.
EVIDENCE ŽÁDOSTÍ O PŘIDĚLENÍ VSTUPNÍHO BYTU
1. Vyplněné žádosti o přidělení vstupního bytu eviduje oddělení sociálních služeb odboru sociálních věcí ÚMOb Slezská Ostrava. 2. V případě doložení všech požadovaných podkladů a kladného vyjádření příslušného sociálního pracovníka podle předcházejícího článku bude žadatel zařazen do pořadníku žadatelů o přidělení vstupního bytu. O zařazení do pořadníku bude žadatel písemně vyrozuměn nejpozději do 30 dnů ode dne podání žádosti. 3. Žadatel, jehož žádost byla zařazena do pořadníku žadatelů o přidělení vstupního bytu, je povinen oznámit oddělení sociálních služeb odboru sociálních věcí ÚMOb Slezská Ostrava změnu své adresy pro doručování a každou změnu v jeho sociálních a majetkových poměrech a v sociálních a majetkových poměrech osob, které společně se žadatelem žádají o přidělení bytu, vše vždy do 15 dnů ode dne, kdy k této změně došlo. 4. Pořadí přijatých žádostí o přidělení vstupního bytu stanoví oddělení sociálních služeb odboru sociálních věcí ÚMOb Slezská Ostrava na základě bodového ohodnocení žádosti dle přílohy č. 1 těchto zásad. 5. Rada městského obvodu Slezská Ostrava si vyhrazuje právo rozhodnout o přednostním uzavření nájemní smlouvy ke vstupnímu bytu mimo stanovené pořadí žádostí. 6. Do pořadníku žadatelů o přidělení vstupního bytu nebude žádost zařazena v případě, že: - žádost neobsahuje všechny požadované podklady a žadatel je ani na výzvu oddělení sociálních služeb odboru sociálních věcí ÚMOb Slezská Ostrava ve stanovené lhůtě nedoplnil; - žadatel nebo osoby, které společně s ním žádají o přidělení vstupního bytu, jsou osobami uvedenými v článku II bod 4 těchto zásad; - sociální pracovník ve svém vyjádření dle článku III bodu 2 těchto zásad nedoporučí přidělení vstupního bytu. O nezařazení do pořadníku bude žadatel písemně vyrozuměn nejpozději do 30 dnů ode dne podání žádosti. 7. Žádost o přidělení vstupního bytu bude vyřazena z pořadníku žadatelů o přidělení vstupního bytu, jestliže: a) žadatel požádá o vyřazení své žádosti z evidence; b) žádost o přidělení vstupního bytu byla kladně vyřízena; c) žadatel nebo osoby, které společně s ním žádají o přidělení vstupního bytu, přestali splňovat podmínky stanovené v článku II těchto zásad; d) žadatel nesplnil povinnost dle bodu 3 tohoto článku zásad a jím neoznámená změna majetkových a sociálních poměrů byla způsobilá změnit bodové ohodnocení žádosti dle těchto zásad; e) žadatel ve lhůtě 30 dnů od doručení písemné výzvy ÚMOb Slezská Ostrava na jím udanou doručovací adresu nepotvrdil ÚMOb Slezská Ostrava, že jeho zájem o zařazení do pořadníku žadatelů o přidělení vstupního bytu doposud trvá. O vyřazení žádosti z evidence bude žadatel písemně vyrozuměn nejpozději do 30 dnů ode dne vyřazení žádosti z evidence.
3/4
Těšínská 35, 710 16 Ostrava www.slezskaostrava.cz
IČ 00845 451 DIČ CZ 00845 451 Číslo účtu 19-1649322359/0800
8. Dokud žadatel neoznámí změnu adresy pro doručování, považuje se za platnou adresa pro doručování uvedená v žádosti o přidělení vstupního bytu, na tuto adresu budou žadateli doručovány veškeré písemnosti. Písemnost se považuje za doručenou: a) dnem, kdy byla adresátem převzata či odmítnuta, došlo-li k převzetí či odmítnutí písemnosti; b) kromě případu uvedeného v písmenu a) tohoto bodu dnem, kdy byla vrácena poskytovatelem poštovních služeb zpět odesílateli jako nedoručitelná, bez ohledu na důvod, pro který nebyla doručena. V.
STANOVENÍ POŘADÍ ŽÁDOSTI O PŘIDĚLENÍ VSTUPNÍHO BYTU
1. Každá žádost žadatele o přidělení vstupního bytu, který splnil podmínky pro přijetí žádosti o přidělení vstupního bytu, se hodnotí bodovacím systémem dle rozhodujících kritérií pro stanovení pořadí žádostí o přidělení vstupního bytu, která jsou jako Příloha č. 1 součástí těchto zásad. 2. Žádosti o přidělení vstupního bytu se sestupně setřiďují podle počtu přiřazených bodů. Je-li počet bodů stejný pro více žádostí, řadí se tyto žádosti dle data jejich podání. VI.
NÁJEMNÍ SMLOUVY
1. Nájemní vztah vzniká uzavřením nájemní smlouvy mezi žadatelem a statutárním městem Ostrava – městským obvodem Slezská Ostrava. 2. Nájemní smlouva ke vstupnímu bytu může být uzavřena pouze na dobu určitou. 3. Doby nájmu jsou sjednávány: a) na dobu vždy nejvýše jednoho měsíce pro dobu prvních tří po sobě jdoucích měsíců trvání nájmu, b) na dobu vždy nejvýše tří měsíců v ostatních případech. 4. Nájemní smlouva je sjednávána s možností prodloužení doby nájmu. Při rozhodování o prodloužení smlouvy se vždy přihlédne ke stanovisku příslušného sociálního pracovníka obecního úřadu, se kterým žadatel spolupracuje, a k případným změnám majetkových a sociálních poměrů nájemce a osob žijících ve vstupním bytě s nájemcem. VII.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Zásady pro pronájmy vstupních bytů nabývají účinnosti dnem ….. 2. Zásady pro pronájmy vstupních bytů byly schváleny usnesením Rady městského obvodu Slezská Ostrava dne 24.01.2013 číslo usnesení 2991/51. V Ostravě dne:
4/4
Těšínská 35, 710 16 Ostrava www.slezskaostrava.cz
……………………………………….. Ing. Antonín Maštalíř starosta
IČ 00845 451 DIČ CZ 00845 451 Číslo účtu 19-1649322359/0800
