STATUTÁRNÍ MĚSTO BRNO MĚSTSKÁ ČÁST BRNO – JUNDROV RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI
ZÁPIS z 86. schůze Rady městské části Brno-Jundrov konané dne 3. 2. 2014 Přítomni dle prezenční listiny: Ivana Fajnorová, starostka Ing. Marek Toman, místostarosta Irena Koláčná, členka rady Ing. Ondřej Šťastník, člen rady Ing. Pavel Tyleček, člen rady
Program schůze Rady MČ A) ORGANIZACE 1) Schválení programu schůze rady 2) Schválení termínu příští schůze rady 3) Projednání zápisu ze zasedání Mediální komise ze dne 25. 11. 2013 B) ÚZEMNÍ ROZVOJ, DOPRAVA, TECHNICKÉ SÍTĚ 1) Žádost o vyjádření k záměru stavby drobné přízemní stavby 2) Žádost o souhlas s vedením (umístěním) trasy akce: „Brno, Sosnová E427, úprava NN“ 3) Projednání zápisu ze zasedání Komise dopravní a stavební ze dne 8. 1. 2014 4) Žádost o vyjádření k prodeji pozemků v k.ú. Jundrov C) FINANCE A MAJETEK, ÚDRŽBA MAJETKU 1) Žádost o ukončení nájemní smlouvy 2) Smlouva o zajištění vzájemné propagace 3) Dodatek č. 1 ke smlouvě „Energetický audit budovy MŠ Dubová“ 4) Schválení textové části a obchodních podmínek zadávací dokumentace „Rekonstrukce bytových jader v BD Jasanová 4,6,8“ 5) Informace o podání žaloby nájemce obecního bytu na MČ Brno-Jundrov 6) Návrh podání žaloby na určení nájemného E) ŠKOLSTVÍ 1) Žádost o dotaci na pořízení ohřívače TUV H) BYDLENÍ, ÚDRŽBA OBECNÍCH BYTŮ, HOSPODAŘENÍ 1) Aktualizace pořadníku o pronájem obecního bytu v MČ Brno-Jundrov 2) Revokace usnesení 61. schůze RMČ, bod H/5 – stanovení výše nájemného u nově pronajímaných uvolněných bytů v MČ Brno-Jundrov 3) Informace o podání žaloby nájemce obecního bytu na MČ Brno-Jundrov 4) Návrh podání žaloby na určení nájemného
86.RMČ 3. 2. 2014
1
A) ORGANIZACE 1) Schválení programu schůze rady RMČ projednala předložený program 86. schůze RMČ. Schválené usnesení: RMČ schvaluje předložený program 86. schůze RMČ. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
2) Schválení termínu příští schůze rady RMČ projednala termín 87. schůze RMČ. Schválené usnesení: RMČ schvaluje termín 87. schůze RMČ ve volebním období 2010 – 2014 ve středu 12. 2. 2014 v 16.30 hodin. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
3) Projednání zápisu ze zasedání Mediální komise ze dne 25. 11. 2013 Ing. Šťastník předkládá zápis ze zasedání Mediální komise ze dne 25. 11. 2013 RMČ bere na vědomí zápis ze zasedání Mediální komise ze dne 25. 11. 2013. (bez hlasování)
B) ÚZEMNÍ ROZVOJ, DOPRAVA, TECHNICKÉ SÍTĚ 1) Žádost o vyjádření k záměru stavby drobné přízemní stavby Paní starostka předkládá žádost p. Petra Žáka a Ivany Žákové, bytem Veslařská 161, 637 00 Brno, o vyjádření vlastníka sousedního pozemku k záměru stavby drobné přízemní stavby. Předmětem řešení je stavební záměr umístění drobné přízemní stavby s pultovou střechou pro uložení zahradního nářadí na vlastním pozemku p.č. 460/3 v k.ú. Jundrov. Její severní a východní strana má společnou hranici s pozemkem p.č. 460/1 k.ú. Jundrov, který je ve vlastnictví statutárního města Brna a je Statutem města Brna svěřen městské části Brno-Jundrov. Stavba bude jednopodlažní, stropní konstrukce z keramických stropních panelů. Střešní krytina bude tvořena asfaltovou lepenkou. Stěny budou z lehkých siporexových tvárnic. Stavební otvory – dveře budou orientovány jižním směrem na vlastní pozemek. Stavba bude napojena na elektřinu z vedlejší garáže. Dešťové vody budou likvidovány na nezastavěné části pozemku p.č. 460/3 k.ú. Jundrov ve vlastnictví žadatele. Vyjádření stavebního úřadu Z hlediska stavebního úřadu je stavba přípustná. Rodinný dům a pozemky rodinného domu se nacházejí dle vyhlášky statutárního města Brna č. 2/2004 o závazných částech Územního plánu města Brna ve stabilizované ploše bydlení, ve které je uvedená doplňková stavba související s bydlením umožněna. Jedná se o stavbu podle § 103 odst. 1 písm. e1) stavebního zákona, tedy stavbu, která nevyžaduje povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu, avšak je nutno ji podle § 96 umístit územním souhlasem. Protože však je umístěna ve vzdálenosti menší než 2m od společných hranic pozemků, je dle stavebního zákona § 96 odst. 3 písm. d) vyžadován souhlas osob, které mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich a tyto pozemky mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být záměr uskutečněn. Stavební úřad nemá k umístění výše uvedené stavby námitky. Schválené usnesení: RMČ nemá námitek ke stavebnímu záměru umístění drobné přízemní stavby s pultovou střechou pro uložení zahradního nářadí na pozemku p.č. 460/3 v k.ú. Jundrov ve vlastnictví manželů Žákových, bytem Veslařská 161, 637 00 Brno, dle podmínek stanovených odborem stavebním ÚMČ BrnoJundrov. Pro:
4
Proti:
0
Zdržel se:
0
(jeden člen RMČ nebyl při hlasování přítomen)
Zodpovídá: Ing. Svobodová (odpověď žadateli)
Termín: 10. 2. 2014
2) Žádost o souhlas s vedením (umístěním) trasy akce: „Brno, Sosnová E427, úprava NN“ Paní starostka předkládá Žádost o souhlas s vedením (umístěním) trasy akce: „Brno, Sosnová E427, úprava NN“ společnosti T.O.O. spol. s r. o., Košinova 103b, 612 00 Brno. 86.RMČ 3. 2. 2014
2
Vyjádření z hlediska stavebního úřadu: Předmětem stavby je rozšíření distribuční sítě NN na ulici Muškátová. Na ulici se nachází vedení el. energie zavěšené na sloupech, které vzhledem ke svému stáří dosluhuje. Nové rozvody inženýrských sítí jsou dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění umisťovány v zastavěném území pod zem. Popis stavby: Na p.č. 1580 k.ú. Jundrov budou naspojkované stávající distribuční kabely NN a vedeny ve výkopu v ochranné trubce ve směru k nové rozpojovací skříni SR 744/PK na pozemku p.č. 1580 k.ú. Jundrov. Dále budou kabely vedeny ve výkopu přes výše uvedené parcely ve směru do nové skříně SS 300 na pozemku p.č. 1511/4 k.ú. Jundrov, kde budou ukončeny. Po skončení stavby budou povrchy dotčených pozemků uvedeny do původního stavu. Dotčené pozemky ve vlastnictví SMB: 622/1, 1580, 1546/2, všechny v k.ú. Jundrov. Z dotčených pozemků ve vlastnictví statutárního města Brna je pouze pozemek p.č. 1580 k.ú. Jundrov (ostatní plocha-manipulační plocha) svěřen Statutem města Brna městské části Brno-Jundrov. Jedná se o menší lokalitu na území městské části, kde probíhá výstavba několika rodinných domů. Dále jsou zde umístěny stávající objekty pro individuální rekreaci. Vzhledem k tomu, že se nejedná o větší rozvojovou část území, je provedení nového technického zařízení – rozvodů elektrické energie zvýšením standardu využívání objektů v lokalitě. Provedení rozšíření distribuční sítě elektro je z hlediska Územního plánu města Brna přípustné. Pro provedení výše uvedeného stavebního záměru bude stavební úřad vyžadovat vydání územního souhlasu, příp. územního rozhodnutí. Protože se jedná převážně o pozemky veřejné účelové komunikace na pozemcích více vlastníků, bude třeba souhlasu všech vlastníků k povolení navrhované stavby. Z hlediska stavebního úřadu se jedná o technické zařízení, kterým bude lokalita zhodnocena a stavební úřad z hlediska územního plánování nemá k předmětné akci připomínek. Schválené usnesení: RMČ nemá námitek k vedení (umístění) trasy akce: „Brno, Sosnová E427, úprava NN“ společností T.O.O. spol. s r. o., Košinova 103b, 612 00 Brno na pozemku p.č. 1580 k.ú. Jundrov (ostatní plochamanipulační plocha) ve vlastnictví statutárního města Brna svěřeném Statutem města Brna městské části Brno-Jundrov, dle podmínek stanovených odborem stavebním ÚMČ Brno-Jundrov. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: Ing. Svobodová (odpověď žadateli)
Termín: 10. 2. 2014
3) Projednání zápisu ze zasedání Komise dopravní a stavební ze dne 8. 1. 2014 Ing. Toman předkládá zápis ze zasedání Komise dopravní a stavební ze dne 8. 1. 2014. Schválené usnesení: RMČ • souhlasí s připomínkami Komise dopravní a stavební k aktualizaci Územního plánu města Brna, které jsou totožné s usnesením 14. řádného zasedání ZMČ Brno-Jundrov dne 19. 6. 2013, bod č. 13 a ukládá ÚMČ je zaslat na OÚPR MMB • nesouhlasí s omezením rychlosti na 40 km/hod v části ulice Veslařská u domu Veslařská 254 a ukládá ÚMČ zaslat žadatelce odpověď na její žádost. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: Ing. Svobodová (odpovědi žadatelům)
Termín: 10. 2. 2014
4) Žádost o vyjádření k prodeji pozemků v k.ú. Jundrov Paní starostka předkládá žádost Majetkového odboru MMB o vyjádření MČ k prodeji pozemků p.č. 744/19, 744/11 a 744/26, vše k.ú. Jundrov, které využívají vlastníci přilehlých nemovitostí. Na 71. schůzi konané dne 24. 6. 2013 v usnesení k bodu B/2 RMČ neměla námitky k prodeji části pozemku p.č. 714/1 k.ú. Jundrov manželům Dadákovým. Pozemek p.č. 714/1 je součástí možného průchodu z ul. Gellnerova na ul. Nálepkova a prodejem zmíněné části by byl průchod zaslepen. Prodej části p.č. 714/1 však ještě ze strany MMB nebyl uskutečněn a na základě žádosti o prodej dalších navazujících výše uvedených pozemků se MMB znovu dotazuje, zda s tímto prodejem MČ bude souhlasit, nebo si chce – jak doporučuje zjistit OÚPR - ponechat možnost průchod obnovit. Schválené usnesení: RMČ nemá námitek k prodeji pozemků p.č. 744/19, 744/11 a 744/26, vše k.ú. Jundrov. Pro:
4
Proti:
0
Zdržel se:
1
Zodpovídá: Ing. Svobodová (odpověď žadateli) 86.RMČ 3. 2. 2014
Termín: 10. 2. 2014
3
C) FINANCE A MAJETEK, ÚDRŽBA MAJETKU 1) Žádost o ukončení nájemní smlouvy Paní Trávníčková předkládá žádost Ing. Roberta Malinského o ukončení platnosti nájemní smlouvy č. 2013/2/14 ze dne 15. 7. 2014 na pronájem pozemku pod chatou v jeho vlastnictví (pozemek p.č. 459 k.ú. Jundrov – zastavěná plocha) a přístupovou cestičku k chatě (část pozemku p.č. 462 k.ú. Jundrov), a to dohodou ke dni 31. 12. 2013. Ing. Malinský nemá zájem chatu nadále užívat a z pozemku ji odstranil. Doklad o odstranění chaty je založen na stavebním odboru ÚMČ BrnoJundrov. Charakter pozemku p.č. 459 je tím změněn na typ ostatní plocha, jiná plocha a je možné jej spolu s částí pozemku p.č. 462 znovu pronajmout. Schválené usnesení: RMČ souhlasí • s ukončením platnosti smlouvy 2013/2/14 ze dne 15. 7. 2013 dohodou ke dni 31. 12. 2013 • se zveřejněním záměru na pronájem pozemku p.č. 459 k.ú. Jundrov, ostatní plocha, jiná 2 2 plocha o výměře 13m a části pozemku p.č. 462 k.ú. Jundrov, zahrada, o výměře 5m • s uzavřením nájemní smlouvy /dodatku ke smlouvě na pronájem pozemku p.č. 459 k.ú. 2 2 Jundrov o výměře 13m , ostatní plocha, jiná plocha za částku 7,- Kč/m /rok a části pozemku 2 2 p.č. 462 k.ú. Jundrov o výměře 5m , charakter pozemku zahrada za částku 7,- Kč/m /rok s platností smlouvy/ dodatku ode dne 1. 3. 2014. Ukládá ÚMČ vypracování smlouvy/dodatku a paní starostku pověřuje jejím/jeho podpisem. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: M. Trávníčková, Mgr. Fischerová
Termín: 21. 2. 2014
2) Smlouva o zajištění vzájemné propagace Paní starostka předkládá návrh smlouvy o zajištění vzájemné propagace s hokejovým klubem Kometa Group, a. s. v sezoně 2013/2014 v rámci projektu Děti dětem – Kometa městu. Schválené usnesení: RMČ schvaluje smlouvu o zajištění vzájemné propagace s hokejovým klubem Kometa Group, a. s. v sezoně 2013/2014 v rámci projektu Děti dětem – Kometa městu a pověřuje paní starostku jejím podpisem. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: I. Fajnorová, Mgr. Fischerová
Termín: 28. 2. 2014
3) Dodatek č. 1 ke smlouvě „Energetický audit budovy MŠ Dubová“ Paní starostka předkládá Dodatek č.1 k SoD č.2013/1/24 uzavřené s firmou DEA Energetická agentura, s.r.o., předmět smlouvy „Energetický audit budovy MŠ Dubová“. Dodatek se týká změny doby plnění, z původního termínu 31. 1. 2014 na 6. 2. 2014. Důvodem prodloužení je upřesnění a rozšíření zadání, které vzniklo po osobní schůzce obou smluvních stran. Toto rozšíření nemá vliv na sjednanou cenu díla. Schválené usnesení: RMČ schvaluje Dodatek. č. 1 k SoD č.2013/1/24 uzavřené s firmou DEA Energetická agentura, s.r.o., předmět smlouvy „Energetický audit budovy MŠ Dubová“ a pověřuje paní starostku jeho podpisem. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: H. Longínová, Mgr. Fischerová
Termín: 6. 2. 2014
4) Schválení textové části a obchodních podmínek zadávací dokumentace „Rekonstrukce bytových jader v BD Jasanová 4,6,8“ Paní Longínová předkládá návrh textové části a obchodních podmínek do zadávací dokumentace „Rekonstrukce bytových jader v BD Jasanová 4,6,8“ Schválené usnesení: RMČ schvaluje textovou část a obchodní podmínky zadávací dokumentace „Rekonstrukce bytových jader v BD Jasanová 4,6,8“. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: H. Longínová 86.RMČ 3. 2. 2014
Termín: 6. 2. 2014
4
5) Smlouva o podmínkách konání pořadu na 3. jundrovském plese Paní starostka předkládá návrh smlouvy o podmínkách konání pořadu poskytovatelem Zdeňkem Svobodou, Nad Lomem 14, 628 00 Brno na 3. jundrovském plese dne 8. 2. 2014. Schválené usnesení: RMČ schvaluje smlouvu o podmínkách konání pořadu poskytovatelem Zdeňkem Svobodou, Nad Lomem 14, 628 00 Brno, na 3. jundrovském plese dne 8. 2. 2014 a pověřuje paní starostku jejím podpisem. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: I. Fajnorová
Termín: 8. 2. 2014
6) Darovací smlouva na dary do soutěže o ceny na 3. jundrovském plese Paní starostka předkládá návrh smlouvy s p. Dušanem Segeťou, Veslařská 88c, 637 00 Brno, na darování předmětů do soutěže o ceny pro návštěvníky 3. jundrovského plesu dne 8. 2. 2014. Schválené usnesení: RMČ schvaluje darovací smlouvu s p. Dušanem Segeťou, Veslařská 88c, 637 00 Brno, na darování předmětů do soutěže o ceny pro návštěvníky 3. jundrovského plesu dne 8. 2. 2014 a pověřuje paní starostku jejím podpisem. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: I. Fajnorová
Termín: 8. 2. 2014
E) ŠKOLSTVÍ 1) Žádost o dotaci na pořízení ohřívače TUV Paní starostka předkládá žádost ředitele ZŠ Jasanová Mgr. Přemysla Jeřábka o pomoc při řešení havarijní situace teplovodního ohřívače TUV. Revizní technik uvedl ve Zprávě o kontrole ohřívače TUV, že zařízení je neopravitelné a je nutná výměna. Ředitel školy zaslal i příklad vhodného nového ohřívače, jehož cena se pohybuje kolem 100.000,- Kč. Paní starostka po poradě s vedoucí odboru finančního a majetkového navrhuje poskytnout ZŠ Jasanová dotaci na zakoupení nového ohřívače ve výši 70.000,- Kč, která by byla převedena z FRR. Schválené usnesení: RMČ doporučuje poskytnout ZŠ Jasanová dotaci na zakoupení nového ohřívače TUV z FRR MČ Brno-Jundrov ve výši 70.000,- Kč, a to za podmínky vyhlášení řádného výběrového řízení na dodavatele ohřívače. Současně pověřuje paní starostku předložením tohoto bodu do návrhu programu 17. řádného zasedání ZMČ Brno-Jundrov, které se bude konat dne 26. 2. 2014. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: Ing. Svobodová (odpověď žadateli)
Termín: 10. 2. 2014
H) BYDLENÍ, ÚDRŽBA OBECNÍCH BYTŮ, HOSPODAŘENÍ 1) Aktualizace pořadníku o pronájem obecního bytu v MČ Brno-Jundrov Paní Odehnalová předkládá aktualizaci „Pořadníku žadatelů o pronájem obecního bytu v MČ BrnoJundrov“ platného ke dni 1. 2. 2014, přepočítaného dle nových skutečností doručených žadateli v souvislosti s účinností nových Kritérií pro výběr žadatelů o pronájem obecního bytu v MČ BrnoJundrov. Schválené usnesení: RMČ schvaluje „Pořadník žadatelů o pronájem obecního bytu v MČ Brno-Jundrov“ s platností ke dni 1. 2. 2014 a ukládá ÚMČ jeho zveřejnění na webových stránkách MČ Brno-Jundrov. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: E. Odehnalová, Bc. Breburdová
Termín: 4. 2. 2014
2) Revokace usnesení 61. schůze RMČ, bod H/5 – stanovení výše nájemného u nově pronajímaných uvolněných bytů v MČ Brno-Jundrov Ing. Šťastník předkládá návrh na korekci usnesení z 61. schůze RMČ ze dne 6. 2. 2013 Pozn.: V “původních” kritériích – “Dohodnou-li se zájemci na směně bytů, dojde mezi MČ a dosavadními nájemci k ukončení dosavadních nájmů a podepsání nových nájemních smluv s délkou 86.RMČ 3. 2. 2014
5
trvání nájmu z předchozí nájemní smlouvy. Tzn., že nedochází ke směně dle § 715 obč. zákoníku, ale k zániku původních a vzniku nových nájemních vztahů.” => nové nájemné. V “nových” kritériích – “Dohodnou-li se zájemci na výměně, dojde mezi MČ a dosavadními nájemci k ukončení dosavadních nájemních vztahů. Nové nájemní smlouvy však budou uzavřeny s délkou trvání nájmu vyplývající z těchto dosavadních nájemních vztahů.” => nové nájemné. Lodžie na ul. Sosnové jsou také u bytů 3+1. “Nové” nájemné by mělo být stanoveno do budoucna, tj. následující den po konání Rady. Schválené usnesení: RMČ souhlasí s níže uvedeným nájemným u uvolněných obecních bytů s rekonstruovaným bytovým jádrem, které není nájemným v místě a čase obvyklým, a to počínaje dnem 4. 2. 2014. Byty 1+1 – 4000 Kč/měs. Byty 2+1 – 5500 Kč/měs. Byty 2+1 s lodžií – 6000 Kč/měs. Byty 3+1 – 7000 Kč/měs. Byty 3+1 s lodžií – 7500 Kč/měs. V případě pronájmu bytu, ve kterém dosud není bytové jádro zrekonstruováno, bude nájemci poskytnuta sleva z nájemného ve výši 700,- Kč/měs., a to až do konce kalendářního měsíce, v němž byl vydán příslušný kolaudační souhlas. Nájemcům nebudou účtovány žádné poplatky za vybavení bytu (kuch. linku, sporák apod.). RMČ ukládá ÚMČ informovat žadatele evidované v pořadníku zájemců o pronájem obecního bytu dopisem, popř. e-mailem a veřejnost na www.jundrov.info, a to o výši nájemného a případné slevě u uvolněných bytů, které budou MČ Brno-Jundrov pronajímány ode dne 4. 2. 2014. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: E. Odehnalová, Bc. Breburdová
Termín: 10. 2. 2014
3) Informace o podání žaloby nájemce obecního bytu na MČ Brno-Jundrov Mgr. Lenka Fischerová předkládá informaci o podání žaloby, kterou podala Mgr. Svata Vaňková, jedna ze společných nájemců bytu č. 13, o celkové ploše 58,35 m2, resp. započitatelné ploše 57,73 m2 a velikosti 2+1, nacházejícího se v 5. podlaží budovy č.p. 649 na Jasanové ul. or. č. 6 v Brně-Jundrově, jehož společnými nájemci jsou manželé Ing. Ludvík Vaněk a Mgr. Svata Vaňková, oba trvale pobytem Jasanová ul. č. 649/6, a to v návaznosti na výpověď nájmu předmětného bytu, která byla schválena dne 3. 12. 2013 na 82. schůzi RMČ Brno-Jundrov, pod bodem H /1. Důvodem pro výpověď nájmu bytu byla skutečnost, že Ing. Ludvík Vaněk a jeho sestra Ing. Jiřina Malá jsou (mimo jiné) podílovými spoluvlastníky každý ve výši id. ½ budovy č.p. 1174 (nájemní dům – v přízemí NONSTOP BAR a herna s videoterminály) a pozemku parc. č. 1161-zastavěná plocha a nádvoří o výměře 469 m2 v Brně – Králově Poli na Palackého třídě or. č. 63, a to již od r. 1991, na základě dohody o vydání věci dle restitučního zákona. Dle zjištění na místě samém v nájemním domě nejsou jen tzv. „historičtí“ nájemci, ale cca polovina nájemců v domě je tzv. „nových“. Obce jsou ex lege povolány k tomu, aby uspokojovaly potřeby bydlení svých občanů, neboť dle ust. § 35 odst. 2 věty druhé a třetí zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění – „Obec v samostatné působnosti ve svém územním obvodu dále pečuje v souladu s místními předpoklady a s místními zvyklostmi o vytváření podmínek pro rozvoj sociální péče a pro uspokojování potřeb svých občanů. Jde především o uspokojování potřeby bydlení, ochrany a rozvoje zdraví, dopravy a spojů, potřeby informací, výchovy a vzdělávání, celkového kulturního rozvoje a ochrany veřejného pořádku.“. Manželé Vaňkovi nemají potřebu bydlení; jedná se o občany s mnohamilionovým majetkem a nadstandardními měsíčními příjmy. MČ Brno-Jundrov nedisponuje a ani nikdy v minulosti nedisponovala takovým bytovým fondem, aby byla schopna uspokojit všechny zájemce z řad svých potřebných občanů, tudíž za daným účelem vždy vedla a vede i nadále pořadník zájemců o obecní byt, ve kterém je dlouhá léta evidováno průběžně cca 30 neuspokojených zájemců. Dle ustálené rozhodovací praxe má také spoluvlastník domu vlastní byt tehdy, má-li právní možnost užívat byt v tomto domě. Nájemce má ve smyslu § 711 odst. 2 písm. c) obč. zák. druhý (další) byt i tehdy, je-li spoluvlastníkem rodinného domu a dohodou dům bez dalšího přenechal do užívání spoluvlastníku, ačkoliv v něm mohl bydlet. Pro posouzení otázky, zda nájemce má dva (více) bytů je tedy rozhodná objektivní existence dvou (více) právních důvodů bydlení, nikoliv subjektivní vůle nájemce, tj. to, zda je realizuje či nikoliv (srov. kupř. rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 29. 1. 2009, sp. zn. 26 Cdo 1176/2007). Žalobu podal pouze jeden ze společných nájemců, který argumentuje manželskou rozlukou ve smyslu ust. § 758 NOZ. Manželská rozluka samozřejmě dle „starého“ OZ není právní skutečností, se kterou by zákon spojoval zánik práva společného nájmu. 86.RMČ 3. 2. 2014
6
Schválené usnesení: RMČ bere na vědomí podání žaloby o neplatnost výpovědi nájmu, kterou podala Mgr. Svata Vaňková, jedna ze společných nájemců bytu č. 13 o celkové ploše 58,35 m2, resp. započitatelné ploše 57,73 m2 a velikosti 2+1, nacházejícího se v 5. podlaží budovy č.p. 649 na Jasanové ul. or. č. 6 v Brně-Jundrově, jehož společnými nájemci jsou manželé Ing. Ludvík Vaněk a Mgr. Svata Vaňková, oba trvale pobytem Jasanová ul. č. 649/6, a to v návaznosti na výpověď nájmu předmětného bytu, která byla schválena dne 3. 12. 2013 na 82. schůzi RMČ Brno-Jundrov, pod bodem H/1. Současně pověřuje právničku ÚMČ BrnoJundrov Mgr. Lenku Fischerovou k zastupování pronajímatele v předmětné právní věci t.č. vedené u Městského soudu v Brně pod sp. zn. 116 C 19/2014 a paní starostku podpisem jejího pověření. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: Mgr. Fischerová
Termín: dle nařízených soudních jednání
4) Návrh podání žaloby na určení nájemného Mgr. Lenka Fischerová předkládá návrh na podání žaloby na určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé u bytu č. 13 o celkové ploše 58,35 m2, resp. započitatelné ploše 57,73 m2 a velikosti 2+1, nacházejícího se v 5. podlaží budovy č.p. 649 na Jasanové ul. or. č. 6 v Brně-Jundrově, jehož společnými nájemci jsou manželé Ing. Ludvík Vaněk a Mgr. Svata Vaňková, oba trvale pobytem Jasanová ul. č. 649/6, a to v návaznosti na písemný návrh pronajímatele na zvýšení nájemného, který byl schválen dne 23. 9. 2013 na 76. schůzi RMČ Brno-Jundrov, pod bodem H/13 a se kterým dne 18. 11. 2013 společní nájemci vyslovili písemný nesouhlas. Vzhledem k žalobě podané Mgr. Svatou Vaňkovou je jisté, že konkrétní byt dobrovolně vyklidit nemíní. Co se týká návrhu pronajímatele na zvýšení nájemného, pak ze strany Mgr. Svaty Vaňkové bylo v rámci jejího samostatného osobního jednání na ÚMČ Brno-Jundrov (dá se říci až hysterickým a agresivním způsobem) kategoricky a jednou pro vždy odmítnuto jakékoliv zvýšení nájemného, a to s odůvodněním, že její a manželův starobní důchod dosahuje pouze částky necelých 27.000,- Kč měsíčně, veškeré inkasované nájemné je investováno zpět do domu č.p. 1174 na Palackého tř. or. č. 63 v Brně-Králově Poli (zhodnocují tak nemovitost pro sebe a své potomky), a proto „nebudete platit ani o korunu víc“. Ze strany Ing. Ludvíka Vaňka jako společného nájemce bylo odmítnuto už samotné osobní jednání (jak s úředníky, tak se starostkou), a to při příležitosti společné osobní účasti manželů Vaňkových na schůzi pronajímatele s nájemníky z důvodu plánované rekonstrukce bytových jader. Nájemné, které tak doposud hradí v pronajatém obecním bytě, činí 3.752,- Kč měsíčně. Výnosy z nájemného u budovy č.p. v Brně – Králově Poli na Palackého třídě or. č. 63 1174 (zřejmě 7 bytů a v přízemí NONSTOP BAR a herna s videoterminály) lze odhadovat na cca 100.000,- Kč měsíčně, resp. 50.000,- Kč měsíčně v konkrétním případě Ing. Ludvíka Vaňka. Součástí společného jmění je i zisk z toho (výnosy z nájemného), co náleží výhradně jednomu z manželů. Schválené usnesení: RMČ schvaluje podání žaloby na určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé, u bytu č. 13 o celkové ploše 58,35 m2, resp. započitatelné ploše 57,73 m2 a velikosti 2+1, nacházejícího se v 5. podlaží budovy č.p. 649 na Jasanové ul. or. č. 6 v Brně-Jundrově, jehož společnými nájemci jsou manželé Ing. Ludvík Vaněk a Mgr. Svata Vaňková, oba trvale pobytem Jasanová ul. č. 649/6, a to v návaznosti na písemný návrh pronajímatele na zvýšení nájemného, který byl schválen dne 23. 9. 2013 na 76. schůzi RMČ Brno-Jundrov, pod bodem H/13. Současně pověřuje právničku ÚMČ Brno-Jundrov Mgr. Lenku Fischerovou k zastupování pronajímatele v předmětné právní věci u příslušného Městského soudu v Brně a paní starostku podpisem jejího pověření. Pro:
5
Proti:
0
Zdržel se:
0
Zodpovídá: Mgr. Fischerová
Termín: dle nařízených soudních jednání
V Brně – Jundrově dne 3. 2. 2014
_______________________ Ing. Marek Toman místostarosta MČ
86.RMČ 3. 2. 2014
__________________________ Ivana Fajnorová starostka MČ
7
