Státní fond rozvoje bydlení Realizace finančního nástroje JESSICA
11. září 2012
BYTOVÝ FOND ČR kde jsme – výchozí situace
ZANEDBANOST BYTOVÉHO FONDU CELKOVÁ INVESTIČNÍ POTŘEBA PRO SEKTOR BYDLENÍ NUTNÁ ROČNÍ MÍRA INVESTIC
1,52 mil. bytů 680 mld. Kč 11– 17 mld. Kč
MOŽNOSTI STÁTNÍHO A SFRB ROZPOČTU 2012
0 Kč
OPRAVENÉ BYTY 1992 – 2010 2001 – 2011
cekem 640.000 bytů 480.000 bytů díky SFRB – Panel /dotace + záruky/
VÝŠE INVESTIC DÍKY PODPORÁM SFRB (2001 – 2011 - 2026) SFRB Panel /Nový Panel – dotace 13,875 mld. Kč Aktivované soukromé zdroje – 54,6 mld. Kč SYNERGICKÉ EFEKTY – HOSPODÁŘSKÝ RŮST 1 Kč do rekonstrukcí = 4 Kč investic = 1,1 Kč daně pro státní rozpočet 2/15
CO MŮŽEME ZÍSKAT inovativní finanční nástroj z fondů EU
• 600 MILIONŮ KORUN Z FN JESSICA K VYUŽITÍ JIŽ OD 2013 - finanční prostředky z Integrovaného operačního programu pro využití ve městech se schváleným IPRM již příští rok - startovní objem pro ověření funkčnosti podpor a zájmu vlastníků bytového fondu - možnost opakovaného poskytování podpor pro další zájemce Výchozí stav: - veřejný prostor je většinou v majetku měst a obcí - bytové domy v majetku soukromých vlastníků Cíl: - úprava deprivované zóny, díky možnosti více zdrojů financování 3/15
CO MŮŽEME ZÍSKAT inovativní finanční nástroj z fondů EU
MĚSTA SE SCHVÁLENÝMI IPRM
+ VÝZVA MMR - pro další města s počtem obyvatel + 20.000 obyvatel – možnost zažádat o IPRM 4/15
JESSICA formy podpory z fondů EU
FORMA A URČENÍ PODPORY Nejvýhodnější nízkoúročený úvěr - financování až 90% nákladů na regeneraci domů v zónách měst s IPRM - splatnost až na dobu 30 let
Přístup k dalším zdrojům financování - zdroje státu, měst, bank, soukromých subjektů Možná kombinace s dalšími typy podpor
Příjemci Vlastníci bytových domů - města a obce
- bytová družstva nebo obchodní společnosti - ostatní právnické či fyzické osoby vlastnící bytový dům - společenství vlastníků bytových jednotek (podle zákona č.72/1994 Sb.) 5/15
JESSICA V ČR zajištění potřebných financí z EU
Implementační model podle ustanovení čl. 44 obecného nařízení a z čl. 43 – 46 prováděcího nařízení EU
Evropská komise
Finanční alokace ze SF
Řídící orgán IOP převede alokaci do Holdingového fondu po schválení poskytnutí dotace.
Členský stát / Řídící orgán
Úvěry/ Vstupní kapitál
Vstupní kapitál (vč. poskytnutí pozemků apod.)
Finanční instituce
Města/ Soukromí investoři
Finanční alokace ze SF Holdingový fond + správce HF (česká instituce)
Fond rozvoje měst + správce FRM
Projekty
HF po výběrovém řízení na FRM převede prostředky do FRM. Fond rozvoje měst může být dále doplněn o další prostředky, např. soukromých investorů, městských zastupitelstev či finančních institucí. Fond rozvoje měst bude poskytovat úvěry konečným uživatelům.
6/15
HARMONOGRAM
implementace FN JESSICA 2011 – I. Q 2013 2011
6
7
8
9 10 11 12
2012
1
2
3
4
5
6
2013
7
8
9 10 11 12
1
2
3
Zřízení Řídícího výboru pro implementaci FN JESSICA
Schválení investiční strategie FN JESSICA v IOP
Změna zákona o SFRB - nabytí účinnosti
od 6.9.2012
Zřízení Holdingového fondu
Žádost Benefit pro projekt JESSICA včetně příloh
Přidělení dotace Fondu Výběr správce FRM
7/15
HARMONOGRAM
realizace FN JESSICA 2013 - 2015
7 / 2012 04 / 2013
09 / 2013
Otevření programu příjem žádostí
Zahájení a poskytování úvěrů konečným příjemcům
2014
2015
Zřízení HF
Poskytnutí celé alokované částky příjemcům úvěrů
8/15
JESSICA cesta k řešení stavu bytového fondu
PODPOROVANÉ AKTIVITY Rekonstrukce a modernizace bytových domů
- zateplení obvodového pláště a vnitřních konstrukcí - odstranění statických poruch nosných konstrukcí - sanace základů a hydroizolace spodní stavby - rekonstrukce technického vybavení domu (např. otopná soustava, rozvody tepla, plynu, vody, vzduchotechnika, výtahy) - výměny nebo modernizace lodžií, balkonů, zábradlí
obce a neziskové organizace mohou využít prostředky k vybudování sociálního bydlení, rekonstrukcí stávajících budov (alokace 50 milionů Kč). 9/15
JESSICA cesta k řešení stavu bytového fondu
PŘÍPRAVA PROJEKTU - v přípravné fázi se vždy provede:
• statický průzkum • zaměření technického stavu objektu • energetický audit
- na jejich základě bude vypracována projektová dokumentace pro stavební řízení a vydáno stavební povolení - pokud bude projekt vybrán pro poskytnutí podpory výběrové řízení na zhotovitele stavby a na technický dozor 10/15
JESSICA cesta k řešení stavu bytového fondu
FINANČNÍ ZAJIŠTĚNÍ PROJEKTU Vlastník - schválení položkového rozpočtu zpracovaného projektantem
- zajištění finančního krytí v rozsahu 10 - 40 % nákladů z vlastních prostředků v souladu s podmínkami úvěru - na krytí zbývajících 60 - 90 % nákladů žádá o zvýhodněný úvěr z finančního nástroje JESSICA - splácení úvěru bude kryto ze zvýšených příspěvků do fondu oprav
11/15
JESSICA vymezení úvěrového produktu a jeho popis
NASTAVENÍ ÚVĚRŮ - délka splatnosti úvěru 15 let až 30 let - úrok v minimální míře v souladu s pravidly poskytování veřejné podpory - možnost odkladu splátek dle typu úvěru 0 až 2 roky (úrok placen od počátku poskytnutí úvěru) - jistina spolu s úrokem splatná měsíčně - kofinancování 10 - 40 % - účelový úvěr použitelný jen na krytí způsobilých výdajů - v závislosti na absorpční kapacitě bude stanovena výše úvěrového limitu na jeden projekt
ZAJIŠTĚNÍ ÚVĚRU – možnosti / kombinace - volba zajištění podle požadované výše úvěru, bonity žadatele, místních podmínek atd. • zástava na nemovitostech • zástava na pravidelných příjmech (např. nájemné z nebytových prostorů) • bianco směnka • ručitelský závazek • bankovní styk příjemce přes FRM či jím určený bankovní subjekt
12/15
