STANOVY Základní ustanovení Č1. 1 Obchodní jméno a sídlo družstva Družstvo se zapisuje pod obchodním názvem Bytové družstvo Vysocká 563, 564 565 Hradec Králové ( dále jen družstvo). Sídlem družstva je Hradec Králové, Vysocká 563, PSČ 500 11. Č1. 2 Právní postaveni družstva Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazkům odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva za závazky družstva neručí. Č1. 3 Účel založení a předmět činnosti družstva Družstvo je založeno za účelem koupě domu Vysocká č.p. 563, 564, 565 v Hradci Králové a následně za účelem provozování a udržování společných prostor domu a nakládání zejména s bytovým fondem a dalším majetkem družstva v souladu se zájmy svých členů. Dále bude družstvo jménem svým vůči nájemníkům i družstevníkům vyřizovat poskytování služeb, zejména tepla, vody, údržby, odvozu odpadků apod.. Zároveň bude i vybírat úhrady za služby a další činnosti družstva. Případný výnos z družstevní činnost bude sloužit pro udržování a zlepšování domu Vysocké ulici č.p. 563, 564, 565. Č1. 4 Základní jmění Základní jmění družstva činí 50.015,--Kč(padesáttisícpatnáct) a je tvořeno jednotlivými vklady družstevníků odpovídajícími podílu užívané obytné plochy včetně sklepů. Základní jmění byli povinni složit všichni družstevníci před ustavující schůzí, na které byl sepsán notářský zápis a to v hotovosti k rukám správce vkladu p. Vratislava Matějuse. Kromě základního jmění byl účet v bance složen i podíl na další majetkové účasti družstevníků. Tento podíl je dán poměrem metrů čtverečních bytu včetně sklepu užívaného družstevníkem vůči celkovému součtu metrů čtverečních všech bytů včetně sklepů. Celková cena domu č.p. 563, 564 a 565 činí 2.449 080,--Kč. Číslo účtu bylo sděleno na ustavující schůzi. Termín úhrady stanoví ustavující členská schůze. Termín je závazný a jeho nedodržení má za následek okamžité bezpodmínečné a automatické vyloučení z družstva. Ostatní družstevníci jsou povinni převzít a do 5 kalendářních dnů uhradit chybějící podíl, a to ve výši jeho poměrné části vyplývající z podílu velikosti bytů jednotlivých družstevníků na celkovém počtu metrů čtverečních bytové plochy domu.
č.p.
uživatel
velikost Bytu
m2
podíl
cena
základní členská chůze
563 Podzimek Václav 5+1 94,6 4,54% 111.188,-Kč 2.270,-Kč Nosek František 5+1 94,6 4,54% 111,188,-Kč 2.270,-Kč JUDr. Veselský M. 5+1 94,6 4,54% 111,188,-Kč 2.270,-Kč Pejřil Lubomír 5+1 94,6 4,54% 111,188,-Kč 2.270,-Kč Klapka Petr 3+1 78,3 3,76% 92.030,-Kč 1.880,-Kč MUDr. Leško M. 3+1 78,3 3,78% 92.030,-Kč 1.880,-Kč Voborová Olga 3+1 78,3 3,78% 92.030,-Kč 1.880,-Kč Ing. Polák Milan 3+1 76,8 3,69% 90.267,-Kč 1.845,-Kč 564 Peadr. Pour Petr 3+1 78,3 3,78% 92.030,-Kč 1.880,-Kč Ing. Holečková D. 3+1 76,8 3,69% 90.267,-Kč 1.845,-Kč Řezníčková Zdeňka 3+1 76,8 3,69% 90,267,-Kč 1.845,-Kč Šudová Eva 3+1 78,3 3,78% 92.030,-Kč 1.880,-Kč Hemelík Ladislav 2+1 62,2,98% 72.872,-Kč 1.490,-Kč Dobešová Marie 2+1 60,5 2,90% 71.109,-Kč 1.450,-Kč JUDr. Baloun J. 2+1 62,2,98% 72.872,-Kč 1.490,-Kč Ostatnická Jarosl. 2+1 62,2,98% 72.872,-Kč 1.490,-Kč Frýdl Martin 1+1 34,8 1,67% 40.902,-Kč 835,-Kč Lochařová Růžena 1+1 34,8 1,67% 40.902,-Kč 835,-Kč Jančová Hana 1+1 34,8 1,67% 40.902,-Kč 835,-Kč Nedvěd Jiří 1+1 34,8 1,67% 40.902,-Kč 835,-Kč 565 Lexa Zdeněk 4+1 78,3,74% 91.677,-Kč 1.870,-Kč Grešša Borislav 4+1 78,3,74% 91.677,-Kč 1.870,-Kč Švagerka František 4+1 78,3,74% 91.677,-Kč 1.870,-Kč Matějus Vratislav 4+1 78,3,74% 91.677,-Kč 1.870,-Kč Khol Josef 2+1 62,2,98% 72.872,-Kč 1.490,-Kč Drábek František 2+1 62,2,98% 72.872,-Kč 1.490,-Kč Sejkorová Miloslava 2+1 60,5 2,90% 71.109,-Kč 1.450,-Kč Schejbal František 2+1 62,2,98% 72.872,-Kč 1.490,-Kč Pokora Jiří 1+1 34,8 1,67% 40.902,-Kč 835,-Kč Šimůnková Václava 1+1 34,8 1,67% 40.902,-Kč 835,-Kč Ing. Čapek Ivan 1+1 34,8 1,67% 40.902,-Kč 835,-Kč Brožová Dagmar 1+1 34,8 1,67% 40.902,-Kč 835,-Kč --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.449 080,-Kč 50.015,-Kč
Č1. 5 Vznik a zánik členství Členství v družstvu vzniká na základě písemné přihlášky a za podmínek stanovených obchodním zákoníkem. Jde zejména o tyto způsoby: -při založení družstva -přijetím za doby trvání družstva na základě odsouhlasení 2/3 hlasů všech družstevníků -děděním -převodem členství Převod členství je podmíněn tím, že převádějící a nabývající mají vypořádány veškeré závazky vůči družstvu: Nabývající je povinen akceptovat stanovy družstva. 1. Za člena družstva může být přijata pouze fyzická osoba, která dosáhla 18let věku, s trvalým pobytem v ČR. Zakládajícím členem družstva může být pouze osoba, mající nájemní smlouvu k některému bytu v domě ve Vysocké ulici č.p. 563, 564, 565 v Hradci Králové. Za každý byt se může stát zakládajícím členem družstva pouze jedna osoba. Z majetkového hlediska je družstevní podíl, který byl nabyt v době trvání manželství předmětem vypořádání společného jmění manželů, pokud není společné jmění již dříve rozděleno. 2. V případě dělení mohou nabývat členství i jiné fyzické osoby. 3. Pokud zájemce o členství při zakládání družstva nesplatí svůj podíl na základním jmění ve stanoveném termínu, členství v družstvu nevzniká. Ostatní družstevníci jsou povinni převzít poměrnou část nesplaceného podílu na základním jmění, pokud toto nedosáhne 50.000,-Kč a i na další majetkové účasti a to v poměru svého vlastního podílu na majetku družstva. Nesplníli tuto podmínku, nevzniká členství ani těmto zájemcům o členství v družstvu! 4. Členství v družstvu zaniká: -vystoupením -vyloučením -úmrtím člena -zánikem družstva Při vystoupeni z družstva má člen nárok na vypořádací podíl ve výši účetní hodnoty jeho podílu ke dni výstupu, splatný do 3 měsíců. Vyloučit lze člena, který opětovně a přes výstrahu porušuje členství povinnosti, zejména pak neplatí poplatky na udržování domu a služby. O vyloučení rozhoduje členská schůze 2/3 všech hlasů členů. V případě vyloučení má členů nárok na vypořádací podíl ve výši účetní hodnoty po odečtení případných závazků vůči družstva. V případě nesplacení další majetkové účasti družstevníka je tento automaticky, bezpodmínečně a okamžitě z družstva vyloučen, dosud uhrazený členský podíl mu je okamžitě vrácen a ostatní přebírají jeho povinnost úhrady výše uvedeným způsobem. Jde o mimořádné opatření, použitelné pouze při vzniku družstva.
Č1. 6 Nedělitelný fond
Nedělitelný fond je vytvořen ve výši 10% základního jmění. Ročně bude doplňován ve výši 10% ročního čistého zisku, a to až do dosažení celkové výše fondu rovnající se 50% základního jmění. Užit může být výhradně ke krytí ztrát družstva. Č1. 7 Rozdělení zisku Případný zisk družstva nebude během existence družstva rozdělován, ale bude sloužit výhradně ke zlepšení úrovně bydlení členů družstva, bydlících v domě ve Vysocké ul.č.p. 563, 564, 565 v Hradci Králové.
Č1. 8 Orgány družstva Orgány družstva jsou:
členská schůze Představenstvo Kontrolní komise
Členská schůze Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Členská schůze zejména: -mění stanovy -volí a odvolává členy představenstva a kontrolní komise -schvaluje roční uzávěrku -rozhoduje o rozdělení a užití zisku a krytí ztráty -rozhoduje o zvýšení či snížení základního jmění -stanoví koncepci rozvoje a činnosti družstva -rozhoduje o dalších, zejména statutárních a organizačních změnách. Na hlasování má každý člen jeden hlas. Schůze je usnášení schopná, účastní-li se jí nadpoloviční většina členů družstva. V záležitostech, kde obchodní zákoník či stanovy neurčují jinak, rozhoduje nadpoloviční většina přítomných členů. Členská schůze bude svolána představenstvem vývěskou v domě ve Vysocké ul. 563, 564, 565 Hradci Králové nejméně 10 dní předem. Členové, kteří nemají ve Vysocké ul. 563, 564, 565 bydliště a kteří o to požádají, budou vyrozumíváni dopisem. Schůze bude svolána nejméně 1x za rok. Mimořádnou schůzi je představenstvo povinno svolat, požádá-li o to 1/3 členů družstva nebo kontrolní komise, Z každé schůze se pořizuje zápis, který rozhoduje: - datum a místo konání schůze - přijatá usnesení - výsledky hlasování - nepřijaté námitky členů družstva, kteří požádali o jejich zaprotokolování Přílohou zápisu je pozvánka na schůzi, presenční listina a podklady k projednávaným bodům. Každý člen družstva má právo nahlédnout do zápisu ze schůzí. Zápis je vyhotovován: 1x pro představenstvo 1x pro kontrolní komisi 1x pro archiv družstva
Představenstvo Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou vyhrazeny členské schůzi nebo kontrolní komisi. Je statutárním orgánem družstva. Plní usnesení členské schůze a zodpovídá se jí. Navenek reprezentuje představenstvo jeho předseda nebo místopředseda. U písemných dokladů je nutný podpis alespoň 2 členů představenstva. Představenstvo má 5 členů, volí ze svého středu předsedu a místopředsedu. Představenstvo se schází podle potřeby a je schopné rozhodování pokud se sejde v počtu alespoň 3 členů. Představenstvo vybere hospodáře, který bude mít starosti výkonné činnosti související s ekonomickým chodem družstva, zejména úhradou služeb, příspěvků na údržbu apod.. Představenstvo stanoví povinnosti a pravomoci hospodáře.
Kontrolní komise Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a představenstva a projednávat stížnosti členů družstva. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na představenstvu. Komise má 3 členy a volí svého předsedu. Komise se vyjadřuje k roční uzávěrce a k návrhu na rozdělení zisku a úhradu ztráty. Komise se schází nejméně 1x za 3 měsíce. Je oprávněna požadovat na představenstvu jakékoliv informace o hospodaření družstva a upozorňovat na nedostatky v činnosti družstva představenstvo.
Společná ustanovení Funkční období prvních členů představenstva a kontrolní komise je 3 roky, dále pak 5 let. Opětovná volba je možná. Funkce člena představenstva a kontrolní komise je vzájemně neslučitelná. Pokud člen představenstva nebo kontrolní komise odstoupí z funkce, zůstává ve funkci až do dne, kdy je odstoupení projednáno kompetentním orgánem družstva. Při hlasování představenstva nebo kontrolní komise má každý člen jeden hlas, při rovnosti hlasů rozhoduje hlas předsedajícího. Veškeré hlasování družstva je veřejné, aklamací. Za výkon funkce v představenstvu a kontrolní komisi nemají členové nárok na pravidelnou odměnu, ale členská schůze může přiznat členům mimořádné odměny. Hospodář družstva vykonává činnost za úhradu, vždy na základě smlouvy.
Č1. 9 Roční uzávěrka a výroční zpráva Družstvo je povinno sestavit každý rok účetní uzávěrku, představenstvo navrhne způsob rozdělení a užití zisku nebo úhrady ztráty. Představenstvo zpracuje výroční zprávu o hospodaření družstva a projedná ji na výroční schůzi spolu s roční účetní uzávěrkou. Č1. 10 Zrušení a likvidace družstva
Družstvo zaniká způsoby stanovenými v obchodním zákoníku. Rozhoduje o tom výhradně členská schůze, a to nejméně 2/3 všech hlasů členů. Část II. Č1. 11 Členové družstva jsou povinni udržovat přidělený byt, který je zároveň vyjádřením jejich podílu na družstvu, v odpovídajícím stavu. Zařízení bytů je převedeno do správy jednotlivých družstevníků včetně veškeré údržby a případně i obnovy. Jde o toto zařízení: - vybavení koupelny, WC - včetně baterií, vany, umyvadla, klozetu, elektor. Zářiče - vybavení kuchyní včetně kuchyňské linky, dřezu, baterie, sporáku, digestoře, elektrického vařiče, spíže - vestavěné jádro (případně úpravy je nutno ohlásit předem představenstvu, úpravy elektrických rozvodů a plynu musí provádět odborná firma včetně revizní zprávy) - veškeré pevně zabudovaná svítidla (veškeré úpravy elektrického vedení musí provádět odborná firma včetně revizní zprávy) - veškeré dveře, podlahové krytiny, rolety, vestavěné skříně. Č1. 12 Člen družstva musí v přihlášce uvést, zda v době vzniku družstva (vstupu do družstva) má či nemá majetek ve společném jmění manželů. V případě, že společné jmění manželů není rozděleno, je podíl na družstvu předmětem spoluvlastnictví manželů. Pokud v přihlášce bude tato skutečnost uvedena nesprávně, nezakládá to neplatnost spoluvlastnictví, protože majetkové poměry v rámci manželství řeší jiná právní norma než budou bydlet v bytě po dobu delší než jeden měsíc. Jsou povinni uvést a doložit i příbuzenský vztah nebo sdělení, zda jde o cizí osobu. Každé přihlášení osoby příbuzné je bezplatné, přihlášení osob ostatních je zpoplatněno ve prospěch družstva částkou 1.000,-Kč za každou osobu. Při nedodržení této povinnosti je družstevník povinen uhradit dvojnásobek této částky, tj. 2.000,-Kč, a to i za nepřihlášené příbuzné osoby. Příbuzenství je definováno s přihlédnutím k zákonu o dani dědické (příbuzní v řadě přímé, dále manželé, sourozenci, synovci, neteře, strýcové, tety, zeťové, snachy, děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů, osoby žijící alespoň jeden rok ve společné domácnosti a na sebe vzájemně odkázané výživou). Uvedené povinnosti se týkají jak přihlášení osob blízkých, příbuzných, osob žijících ve společné domácnosti, ale i podnájemníků a ostatních. Zpoplatnění jako u přihlašovaných osob je i u převodů družstevních podílů mezi družstevníky a dalšími osobami, a to mezi příbuznými ve výši správního poplatku 200,-Kč a mezi ostatními osobami ve výši poplatku 1.000,-Kč.
Č1. 13 Hlavní důvody, pro které může být případně vyloučen člen družstva je zejména hrubé nebo opakované neplnění finančních povinností vůči družstvu včetně záloh a úhrad za nájemné a služby. Za hrubé porušení povinností je považováno prodlení s placením delším než jeden měsíc a za opakované porušení je považováno prodlení 2x za období jednoho roku v délce pokaždé alespoň jeden týden. Hodnoceno bude pouze neplacení přesahující 500,-Kč. Takto sledované neplacení nemění povinnost uhradit případné poplatky z prodlení podle nájemní smlouvy a obecně platných předpisů. Za hrubé porušení povinností je považováno rovněž nedodržení povinnosti přihlásit spolubydlící osoby družstvu do jednoho měsíce. Nesplnění povinnosti nahlásit spolubydlící osoby do 14 dnů podle nájemní smlouvy není hrubým porušením, ale může být postiženo pokutou podle čl. 12 Stanov.
Část III. Závěrečné ustanovení Tyto Stanovy vycházejí z obchodního zákoníku. Ve všech věcech, které tyto Stanovy výslovně neupravují, řídí se družstvo ustanoveními obchodního zákoníku. Tyto Stanovy byly schváleny na ustavující členské schůzi družstva konané dne 16. 6. 1999.
………………………….. předseda
…………………………………… …………………………….. místopředseda členové
Potvrzuji, že tento první stejnopis notářského zápisu určený Bytovému družstvu Vysocká 563, 564 a 565 Hradec Králové a příloha tohoto stejnopisu doslovně souhlasí s originálem a přílohou notářského zápisu sepsaného pod NZ 116/99, N 123/99 dne šestnáctého června roku tisícího devítistého devadesátého devátého notářkou v Hradci Králové JUDr. Janou Čertovou.--------------------------------V Hradci Králové dne šestnáctého června roku tisícího devítistého devadesátého devátého.------------Notářka: Jana Čírtová
